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C21- Wohn-Geschäftshaus in Herzogenrath mit Entwicklungspotenzial!

52134 Herzogenrath

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  2850 m2
  • Wohnfläche:  578 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
20 Zimmer
Objektnummer: 
C21_SACE_25316

Beschreibung

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus in bevorzugt zentraler Lage von Herzogenrath.

Das Wohn- und Geschäftshaus besteht aus drei Gewerbeeinheiten, aus einem langjährig ansässigen Kfz-Werkstatt, einer Großküche und einer Schreinerei. Die Wohnungen sind jeweils schön geschnittene zwei 2-Zimmer Wohnungen, zwei 3-Zimmer Wohnungen, zwei 4-Zimmer Wohnungen und einer rund 195 m² großen Dachgeschoss Wohnung mit Weitblick über die Stadt.

Der Allgemeinzustand des Hauses lässt sich als gepflegt einstufen. Die Netto-Mieteinnahme beläuft sich aktuell auf 91.309,20 Euro p.a.

Die Immobilie ist wie folgt aufgeteilt:

Gewerbeeinheit EG links 132 m²
Gewerbeeinheit EG rechts 226 m²
Gewerbeeinheit EG hinten 600 m²

Wohnungen:

1. OG Mitte 57 m²
1. OG Rechts 72 m²
1. OG Links 92 m²

2. OG Links 92 m²
2. OG Mitte 57 m²
2. OG Rechts 72 m²

Dachgeschoss 195 m²

Das Grundstück ist ca. 2850 m² groß.

Hinter dem Haus befindet sich ein Garagenplatz mit vier Einzelgaragen, zwei Doppelgaragen und drei Stellplätzen.

Die hintere Gewerbehalle könnte beispielsweise abgerissen werden und mit einem weiteren Wohnhaus bebaut werden.

Genauere Informationen wie Sanierung und Instandhaltungsmaßnahmen sowie den Bebauungsplan erhalten Sie nur auf Anfrage.
________________________________
Mehr Bilder/Informationen unter:
www.rescout.de

Ausstattung

Haustyp: Wohngeschäftshaus
Wohneinheiten: 7
Gewerbeeinheiten: 3
Wohnfläche m²: 578 m²
Gewerbefläche: 958 m²
Grundstücksgröße m²: 2850
Baujahr: 1971
Fenster Kunstoff-Isolierverglasung
Heizungsart: Öl-Zentral (2010)
Keller: vorhanden
Keller Gewerbe: teilunterkellert
Sonstiges: zentrale Lage, gute Anbindungen, gepflegter Zustand

Andere Informationen

Hinweis

Setzen Sie sich mit uns in Verbindung, um evtl. Fragen zu klären und um einen Präsentationstermin zu vereinbaren.
Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit.
Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Verkäufers und sind freibleibend und unverbindlich.

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Rufen Sie uns an: 0241 53 10 80 - 90
Schreiben Sie uns: [email protected]
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Energieausweis

Ende­nergieverbrauch: 
126,00 kWh/ (m² * a)
Energieeffizienzklasse: 
D
Energieausweisart: 
Verbrauchsausweis
Baujahr: 
1971
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Öl
126,00 kWh/(m² * a)
  • A++
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  • C
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Lage

Die Liegenschaft liegt in unmittelbarer Nähe zum Zentrum Stadt Herzogenrath.

Die Stadt selbst ist sehr belebt und sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Schulen, Apotheken, Ärzte und Supermärkte sind bequem fußläufig zu erreichen.

Herzogenrath ist außerordentlich gut vernetzt durch seine Verkehrsanbindung, ein sehr gut ausgebautes ÖPNV-Netz und dem Bahnhof. Aachen liegt nur 15 Minuten entfernt und über die niederländische Grenze gelangt man in weniger als 5 Minuten.
Kaufpreis:

1.900.000 €

Sascha Centa

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