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Schönes Einfamilienhaus mit ganz viel Potential auf großem Grundstück!

48599 Gronau

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  • Grundstücksfläche:  978 m2
  • Wohnfläche:  165 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 4,17 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
7.5 Zimmer
Objektnummer: 
C21_ISBO_28709

Beschreibung

Dieses super geräumige Einfamilienhaus wurde 1952 errichtet und im hinteren Bereich des Objektes 1971 um einen Flachdachanbau erweitert. 1984 wurde im Zuge einer Renovierung, der Flachdachanbau aufgestockt und es entstand neu Wohnfläche.
Es hat eine gesamt Wohnfläche von über 165 m², die sich auf zwei Etagen erstrecken.
Das Haus ist sehr individuell geschnitten und hat dadurch auch verschiedene Möglichkeiten der Nutzung.
Letztlich wurde es als Einfamilienhaus genutzt, könnte aber ohne viel Aufwand zu einem Zweifamilienhaus umgewandelt werden, da es zwei Hauseingänge hat.
Die Substanz des Objektes ist in einem guten Zustand, das Haus selber benötigt eine Renovierung.
Der Garten ist offen und recht pflegeleicht angelegt worden. Es wurden viel Büsche, Sträucher und auch eine Zierkirsche gepflanzt.
Eine große geflieste Terrasse befindet sich direkt am Haus. Diese verfügt über einen tollen Außenkamin und eine elektrischen Markise (aktuell nicht gängig).
Ein echtes Highlight ist der fest gemauerte Pavillon, der mit Strom und einen Wasseranschluss ausgestattet und gefliest ist. Von hier aus hat man einen tollen Blick über den Garten und das Haus.
Auf dem hinteren Teil des Grundstücks befindet sich ein großer Geräteschuppen für Fahrräder und Gartenequipment.
Weiter verfügt dieses Angebot über eine Garage mit einem elektrischen Tor und einer großen Auffahrt mit viel Stellfläche für mehrere Autos.
Der alte Teil des Wohnhauses ist zum Großteil unterkellert und bietet Ihnen viel Stauraum und Platz für
Hobbys. Zusätzlich gibt es noch weitere Kriechkeller, um leichter an diverse Leitungen zu gelangen.


Aufteilung Erdgeschoss

- geräumige Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe
- Gäste-WC
- das Wohn-/ Esszimmer (ca. 31 m²) ist mit einem schönen Parkettboden und großen Fenstern mit elektrischen Jalousien ausgestattet
- sehr große Küche mit einer alten aber funktionstüchtigen Einbauküche
- Anbau von 1971
- sehr großes helles Zimmer mit Zugang zur großen, gefliesten Gartenterrasse
- Nebenflur mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Hier befindet sich auch eine weitere Hauseingangstür
- Gäste-WC
- Büro oder Schlafzimmer mit dem Zugang zum Garten

Aufteilung Dachgeschoss

- großer langer Flur mit Einbauschränken und einem großen Abstellraum
- Bad mit WC, Dusche und Waschtisch
- 2 schöne große Schlafzimmer mit Teppichboden
- großes helles Wohnzimmer mit Teppichboden und Zugang zur Loggia
- moderne Küche mit ausreichend Fläche für einen Essbereich. Hier hat man auch den Zugang zur Loggia mit einem tollen Blick in den Garten

Ausstattung

- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Kunststoffjalousien teilw. elektrisch
- Gasheizung (2005 Vaillant)
- 2 Einbauküchen
- teilw. gepflegte Parkettböden
- Kupferdachrinne
- fest gemauerter Pavillon
- elektrische Markise (defekt)
- Garage mit elektrischem Sektionaltor
- gr. Geräteschuppen (hinterer Teil des Gartens)
- Außenbeleuchtung
- Terrasse
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Energieausweis

Ende­nergieverbrauch: 
176,00 kWh/ (m² * a)
Energieeffizienzklasse: 
F
Energieausweisart: 
Verbrauchsausweis
Baujahr: 
1952
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas
176,00 kWh/(m² * a)
  • A++
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
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Lage

Das Haus befindet sich in einer alt gewachsenen Siedlung direkt in der Nähe des Hallenschwimmbads und
einer Gesamtschule. Der Stadtkern von Gronau ist ca. 1,4 km entfernt.
Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten gibt es in ca. 300m.
Auch ein Kindergarten ist leicht fußläufig erreichbar.
Kaufpreis:

425.000 €

Familie Altenhöner

Familie Altenhöner

CENTURY 21 Altenhöner Immobilien

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