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Zweifamilienhaus + Carport und Nebengebäude auf riesigem Grundstück!

49828 Georgsdorf

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  • Grundstücksfläche:  4200 m2
  • Wohnfläche:  230 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 4,17 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
10 Zimmer
Objektnummer: 
C21_ISBO_28420

Beschreibung

Das Wohnhaus wurde ursprünglich 1953 gebaut, 1962 erweitert und bietet mit seiner geräumigen Fläche von ca. 230 m² genügend Platz, um sich wohl zu fühlen. Auch besteht die Möglichkeit, die Fläche mit zwei Familien oder Generationen zu bewohnen.

1968 wurde ein Nebengebäude erstellt, welches zunächst als Stall diente und dann als Werkstatt und Lager genutzt wurde. Es ist zuletzt abgebrannt, das Dach müsste erneuert werden.
1992/1993 wurde das Wohnhaus umgebaut und dementsprechend wurden auch alle Leitungen erneuert und doppeltverglaste Holzfenster (EG) und Kunsstoffenster (OG) eingesetzt.
Das Wohnhaus ist unterteilt in eine linke Seite (Ursprung) und eine rechte Seite.
1997 wurde das Dachgeschoss der rechten Seite ausgebaut. Hier ist eins von 4 Schlafzimmern noch im Rohbau, sowie ein Badezimmer ebenfalls vorbereitet.
2006 wurde das Haus zuletzt renoviert. Dabei wurden unter anderem die Fenster neu gestrichen.


Aufteilung links:
- Entrée
- großer Wohnraum mit gemütlichem Kamin
- große Küche (inkl. EBK) mit großer Essecke
- Schlafzimmer
- Gästezimmer/Büro
- WC
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Zugang zum Wintergarten

Aufteilung rechts:
EG
- Entrée
- große Küche (inkl. EBK) mit Essecke und Durchgang über einen Hauswirtschaftsraum zur linken Einheit
- HWR mit Waschmaschinenanschluss
- Gästezimmer/Büro
- großes Wohnzimmer mit Kaminofen, bodentiefen Fenstern und Essbereich
- großes Badezimmer mit Wanne, Dusche und zwei Waschtischen
- WC
- großes Schlafzimmer
DG
- Galerie
- Schlafzimmer 2 (im Rohbauzustand) mit Durchgang zum Dachboden
- Schlafzimmer 3
- vorbereitetes Badezimmer
- Schlafzimmer 4
- Schlafzimmer 5

Abwasser wird mit einem Dreikammer-System geregelt. Die Heizung läuft über Elektrospeicheröfen, Warmwasser wird über Durchlauferhitzer aufbereitet. Ein Gasanschluss liegt aber auch in der Straße.

Das Highlight ist das ca. 4.200 m² große Grundstück - Hier ist richtig viel Platz!
Für Hobbys steht das Nebengebäude parat, aber auch in dem großen Carport (Baujahr 2008) ist ein abgeschlossener Raum frei zur Nutzung.
Das Carport kann mit Toren zur Garage umgewandelt werden.

Die Liegenschaft wird seit längerer Zeit nicht mehr genutzt, sodass rundherum eine Renovierung nötig ist.
Viel Ausbaupotenzial im Dachboden könnte die Wohnfläche noch um ein vielfältiges erweitern.

Ausstattung

- 10 Zimmer
- 2 Badezimmer
- 2 Einbauküchen
- Holz- und Kunststofffenster
- Leitungen erneuert 1993
- Kaminofen
- Dachboden
- Nebengebäude
- Carport/Dreifachgarage
- 2 Wintergärten
- komplett videoüberwacht

Andere Informationen

Wir weisen darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer als auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind. Die Angaben in diesem Exposé haben wir von unserem Auftraggeber erhalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Gleiches gilt für abgefragte Behördenauskünfte. Eine Haftung für diese Angaben ist somit ausgeschlossen.

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Energieausweis

Ende­nergieverbrauch: 
73,50 kWh/ (m² * a)
Energieeffizienzklasse: 
C
Energieausweisart: 
Verbrauchsausweis
Baujahr: 
1953
Wesentliche Energieträger: 
Elektrik
73,50 kWh/(m² * a)
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Lage

Schön ländlich in ruhiger Moor-Umgebung in Georgsdorf umhüllt von Wäldern.
Kaufpreis:

390.000 €

Yannic Altenhöner

Yannic Altenhöner

CENTURY 21 Altenhöner Immobilien

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