Interessante 4-Zimmer Wohnung in zentraler Lage - Eigentumswohnung in Gelsenkirchen Erle

Diese zentral gelegene Eigentumswohnung im Stadtteil Erle befindet sich im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegtem Mehrfamilienhaus, welches 1951 erbaut wurde.
Die Wohnung besticht durch ihre Helligkeit und Freundlichkeit und bietet nach einer Renovierung großes Potenzial für neue Mieter oder zur Selbstnutzung. Mit einer Wohnfläche von 85,13 qm aufgeteilt auf vier Zimmer, Küche, Diele, Abstellkammer und Badezimmer
bietet Sie auch für Familien ausreichend Platzangebot.

Die Wohnung teilt sich wie folgt auf :
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Esszimmer
- Küche
- Großzügiger Abstellraum

Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein Tageslichtbad mit Badewanne und WC.

Diese renovierungsbedürftige Eigentumswohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder Selbstnutzer, die eine attraktive Wohnlage in Gelsenkirchen Erle suchen.
Nach einer Renovierung wird die Wohnung durch ihre ideale Lage und ihre ansprechende Raumaufteilung sowohl für Mieter als auch für den Eigenbedarf äußerst attraktiv sein.

Der Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt

Die Wohnung ist mit einer Etagenheizung ausgestattet.
Ein Keller gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.

Unser Team steht Ihnen mit einer umfassenden und individuellen Beratung zur Seite, um die für Sie optimalen Förderprogramme zu identifizieren. Nehmen Sie noch heute Kontakt zu uns auf und lassen Sie sich kostenfrei beraten.

Gemäß den Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir gesetzlich verpflichtet, die Identität sowohl des Käufers als auch des Verkäufers zu dokumentieren. Wir bitten um Ihr Verständnis für diesen obligatorischen Prozess, der die Sicherheit und Integrität des Immobilientransaktionsprozesses gewährleisten soll.

Es ist wichtig zu beachten, dass sämtliche Angaben in diesem Exposé ohne Gewähr sind und auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer übermittelt wurden. Wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben übernehmen. Wir empfehlen, relevante Informationen eigenständig zu überprüfen und gegebenenfalls professionelle Beratung in Anspruch zu nehmen.

HINWEIS: Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer ist nach Abschluss der notariellen Beurkundung verdient und fällig. Diese Provision berechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und ist integraler Bestandteil des Transaktionsprozesses.

Wir möchten darauf hinweisen, dass Besichtigungen dieser Immobilie ausschließlich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines Nachweises über vorhandenes Eigenkapital möglich sind. Diese Maßnahme dient der Sicherheit aller Beteiligten und ermöglicht eine effiziente und zielgerichtete Besichtigung. Wir danken für Ihr Verständnis und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung.