Beschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1981 auf einem ca. 781 m² großen Grundstück. Das Gebäude umfasst eine vermietbare Fläche von ca. 380 m², verteilt auf 6 Wohneinheiten, sowie 4 Garagen und 3 Stellplätze. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen über Balkone, die sich nach hinten zum Gemeinschaftsgarten und den Garagen ausrichten.
Die jährliche Nettokaltmiete beläuft sich derzeit auf ca. 29.000 €. Potenzial für zusätzliche Einnahmen bieten die drei aktuell unvermieteten Stellplätze. Das Haus ist insgesamt in einem guten Zustand. Fünf der sechs Wohnungen wurden in den letzten Jahren modernisiert und renoviert. Eine Wohnung im Erdgeschoss befindet sich noch im ursprünglichen Zustand, da sie seit den 80er Jahren an denselben Mieter vermietet ist.
Das Dach und die linke Giebelseite des Gebäudes sind gedämmt, was den Energieverbrauch reduziert. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung, die im Rahmen eines Wärme-Contractings betrieben wird. Alle Wohnungen verfügen über einen zugeordneten Kellerraum. Im Kellergeschoss befinden sich zudem eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche und ein Trockenraum.
Das Haus ist zur rechten Seite hin an ein Nachbargebäude angebaut und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine gepflegte Bausubstanz. Mit seiner guten Vermietbarkeit, den stabilen Einnahmen und dem zusätzlichen Potenzial durch die Stellplätze ist diese Immobilie eine hervorragende Investition für Kapitalanleger.
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Ausstattung
- 6 Wohneinheiten
- 4 Balkone
- Waschküche
- Trockenraum
- Jede Wohnung hat einen eigenen Keller
- 4 Garagen
- 3 Stellplätze
- Gemeinschaftsgarten
- Wärmeversorgung über Wärme-Contracting
- voll vermietet
- ca. 29.000€ Nettokaltmiete p.A.
Andere Informationen
Nutzen Sie die Vielfalt an Fördermöglichkeiten, um Ihren Traum vom eigenen Zuhause zu realisieren. Unser Team steht Ihnen mit einer umfassenden und individuellen Beratung zur Seite, um die für Sie optimalen Förderprogramme zu identifizieren. Nehmen Sie noch heute Kontakt zu uns auf und lassen Sie sich kostenfrei beraten.
Gemäß den Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir gesetzlich verpflichtet, die Identität sowohl des Käufers als auch des Verkäufers zu dokumentieren. Wir bitten um Ihr Verständnis für diesen obligatorischen Prozess, der die Sicherheit und Integrität des Immobilientransaktionsprozesses gewährleisten soll.
Es ist wichtig zu beachten, dass sämtliche Angaben in diesem Exposé ohne Gewähr sind und auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer übermittelt wurden. Wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben übernehmen. Wir empfehlen, relevante Informationen eigenständig zu überprüfen und gegebenenfalls professionelle Beratung in Anspruch zu nehmen.
HINWEIS: Die Käuferprovision in Höhe von 4,76 % inklusive Mehrwertsteuer ist nach Abschluss der notariellen Beurkundung verdient und fällig. Diese Provision berechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und ist integraler Bestandteil des Transaktionsprozesses.
Wir möchten darauf hinweisen, dass Besichtigungen dieser Immobilie ausschließlich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines Nachweises über vorhandenes Eigenkapital möglich sind. Diese Maßnahme dient der Sicherheit aller Beteiligten und ermöglicht eine effiziente und zielgerichtete Besichtigung. Wir danken für Ihr Verständnis und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung.
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Essen, die sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine angenehme Nachbarschaft auszeichnet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie kleineren Grünflächen, die zum Verweilen einladen.
In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch Ärzte, Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bushaltestellen sowie Bahnhöfe sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten direkte Verbindungen in die Essener Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen A40 und A52, wodurch auch die umliegenden Städte im Ruhrgebiet bequem erreichbar sind.
Freizeitmöglichkeiten kommen ebenfalls nicht zu kurz: In der Nähe befinden sich Parks und Grünanlagen, die sich ideal für Spaziergänge, Sport oder Erholung eignen. Auch kulturelle Einrichtungen sowie Restaurants und Cafés sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung.
Insgesamt verbindet die Lage urbanes Wohnen mit einem hohen Maß an Lebensqualität – ideal für Mieter und Eigentümer, die kurze Wege und eine ruhige Wohnumgebung schätzen.