Beschreibung
Diese charmante und gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung eignet sich hervorragend als solides Investment für die Vermietung an Studierende oder Singles.
Die Wohnung punktet mit praktischen Details und einem durchdachten Raumkonzept, das idealen Wohnkomfort auf kleinem Raum bietet.
Ein großes Plus ist die separate Küche, die genügend Platz für eine gemütliche Frühstücksecke bietet und somit für angenehme Morgenstunden sorgt. Der zur Wohnung gehörende Balkon lädt zu sonnigen Entspannungsmomenten und Erholung im Freien ein - ein Highlight für alle, die Wert auf frische Luft und Tageslicht legen.
Das Badezimmer ist modern und hell gefliest und mit einer Dusche , WC sowie einem Waschbecken ausgestattet. Ein Alibert-Spiegelschrank bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Utensilien. Der Wohn-/Schlafraum ist geräumig genug, um eine Schlafcouch und weitere Möbelstücke komfortabel unterzubringen und so eine flexible Raumgestaltung zu ermöglichen.
Diese Wohnung bietet eine hervorragende Möglichkeit für Kapitalanleger, ein renditenstarkes und pflegeleichtes Objekt zu erwerben. Ihr kompaktes, aber funktionales Layout spricht eine breite Zielgruppe an und macht sie besonders attraktiv für die Vermietung.
Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
Ausstattung
Wohn-/Schlafraum: Platz für Sitz-/Schlafcouch und diverse Möbelstücke
Küche: Separate Küche mit Fliesenspiegel und PVC-Bodenbelag ; ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich
Balkon: Balkon mit Abstellraum, ideal für Sonnentage und zur Aufbewahrung von Haushaltsgegenständen
Bad: Helles, gefliestes Bad mit Dusche, WC, Waschbecken und Albert-Spiegelschrank ; ausgestattet mit Durchlauferhitzer
Bodenbelege: Wohnraum mit Laminat, Küche PVC-Belag
Heizung: Fernwärme, Heizkörper in Küche und Wohnraum, Warmwasserversorgung im Bad über einen Durchlauferhitzer
Sonstiges: Ausreichend Steckdosen, Kabelanschluss, Sprechanlage
Gemeinschaftlicher Waschraum im Keller mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner
Andere Informationen
Unser Team steht Ihnen mit einer umfassenden und individuellen Beratung zur Seite , um die für Sie optimalen Förderprogramme zu identifizieren. Nehmen Sie noch Heute kontakt zu uns auf und lassen Sie sich kostenfrei beraten.
Gemäß den Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir gesetzlich verpflichtet, die Identität sowohl des Käufers als auch des Verkäufers zu dokumentieren. Wir bitten um Ihr Verständnis für diesen obligatorischen Prozess, der die Sicherheit und Integrität des Immobilientransaktionsprozesses gewährleisten soll.
Es ist wichtig zu beachten, dass sämtliche Angaben in diesem Expos'e ohne Gewähr sind und auf Informationen basierende uns vom Verkäufer übermittelt wurden. Wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben übernehmen. Wir empfehlen, relevante Informationen eigenständig zu überprüfen und gegebenenfalls professionelle Beratung in Anspruch zu nehmen.
HINWEIS: Die Käuferprovision in Höhe von 5,95 % inklusive Mehrwertsteuer ist nach Abschluss der notariellen Beurkundung verdient und fällig. Diese Provision berechnet sich aus dem notariellen beurkundeten Kaufpreis und ist integraler Bestandteil des Transaktionsprozesses.
Wir möchten darauf hinweisen, dass Besichtigungen dieser Immobilie ausschließlich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines Nachweises über vorhandenes Eigenkapital möglich sind .Diese Maßnahme dient der Sicherheit aller Beteiligten und ermöglicht eine effiziente und zielgerichtete Besichtigung. Wir danken für Ihr Verständnis und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung.
Lage
Das Objekt befindet sich im beliebten und dicht besiedelten Stadtteil Frohnhausen.
Bei der Ingelheimer Straße handelt es sich um eine kleine, ruhige Seitenstraße in zentraler Lage, die direkt an die Kölner Straße und Frohnhauser Straße angrenzt.
In diesen Hauptstraßen befinden sich zahlreiche attraktive Einkaufsmöglichkeiten.
Im nahen Umfeld stehen Freizeit- und Sportanlagen sowie ein Park zur Verfügung. Der Innenstadtkern von Essen ist nur 3 Kilometer entfernt und mit der U18 schnell und gut erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
ist optimal. Von den S-Bahnhöfen Essen-West und Frohnhausen fahren Züge nach Düsseldorf, Dortmund, Hattingen
und nach Oberhausen. Letzteres ist immer mit seinem gigantischen Shopping-Center immer wieder einen Tagesausflug wert. Frohnhausen hat zudem einen direkten Anschluß an die A40.
