Beschreibung
Diese freistehende nachempfundene Jugendstilvilla in bester Lage von Essen-Burgaltendorf unweit der Ruhr, wurde im Jahr 1912 errichtet. Die dem Haus angepasste Ausstattung und seltene Bauweise lassen keine Wünsche offen. Das ca.1200qm große Grundstück wurde mit viel Liebe zum Detail angelegt und lädt zum verweilen und träumen ein.
In den Jahren 1990 bis 1995, wurde das Haus sehr aufwendig modernisiert. Dabei wurde der Charme des Baujahres soweit erhalten.
Die 215qm Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt 5 Zimmer, 3 modernen und großzügigen Bädern, einem Gäste WC sowie einer hochwertigen Küche.
Im Dachgeschoss stehen Ihnen nochmal 45qm zum wohnlich genutzten Ausbau zur Verfügung. Das Haus ist voll unterkellert und der Keller wohnlich ausgebaut.
Durch den Garten gelangen Sie zum Hauseingang. Von hier aus befinden Sie sich im Hausflur, welcher das Erdgeschoss mit dem Obergeschoss über eine Holztreppe verbindet und noch ausreichend Platz zum Stellen von Garderobe bietet.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer mit direkt angrenzendem Essbereich, sowie die vom Essbereich zugängliche offene Küche mit einer Durchgangsmöglichkeit zum Garten. Das Wohnzimmer spiegelt durch die 3,60m hohen Decken und dem offenen Kamin den Charakter dieses einzigartigen Hauses wieder.
Ein weiteres Zimmer mit Bad en suite befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne befindet sich in einem neuwertigen und modernen Zustand.
Über die Holztreppe im Eingangsbereich gelangen Sie vom Hausflur aus in das Obergeschoss. Das Obergeschoss ist in 3 Zimmern, einer Abstellkammer sowie einem sehr großzügigen Badezimmer aufgeteilt. Auch das Badezimmer spiegelt die Einzigartigkeit und Besonderheit dieser Immobilie wieder. Aufgrund der Steilmansarden im Dachstuhl, gibt es kaum Wohnflächenverlust in den einzelnen Räumen.
Diese und weitere Vorzüge präsentieren wir Ihnen gerne während einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Ausstattung
- Whirpool im Ausenbereich
- nicht einsehbares ca. 1300qm großes Grundstück
- Aufwendige Sanierungen in den Jahren 1990-1995
- Flüssiggas-Heizung aus 2018 (2800 Liter Tank)
- Warmwasser über Durchlauferhitzer (insgesamt 3 Stück)
- Garage + Aussenstellplätze
- Kunststofffenster aus dem Jahr 1988
- Fenster sind teilweise mit innenliegenden Sprossen ausgestattet (Einbruchschutz)
- Elektroleitungen aus dem Jahr 2017
- Wasser und Abwasserleitungen aus dem Jahr 2017
- Stahlbetondecken im Erdgeschoss
- Holzbalkendecke im Obergeschoss
- Dach aus dem Jahr 1995
- aufgearbeitete Originaltüren, teilweise neue Türen
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Kamin vorhanden
- voll ausgebauter Keller
Andere Informationen
Wir bitten um Verständnis, Besichtigungstermine nur nach Vorlage einer Finanzierungszusage der Bank vergeben zu können.
Ein Energieausweis wurde beantragt und liegt zur Besichtigung vor.
Lage
Das freistehende Ein-/Zweifamilienhaus - dem Jugendstil nachempfunden befindet sich in einer schönen und beliebten Wohnlage in Essen-Burgaltendorf an der Grenze zu Hattingen-Dumberg.Burgaltendorf ist nicht nur für seine familienfreundliche Nachbarschaft bekannt, sondern zählt auch zu den beliebtesten Stadtteilen in Essen.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sowie Freizeitangebote, Cafe´s und Restaurants sind nur wenige Minuten entfernt. Zudem sind verschiedene Bus- und Bahn-Linien in der direkten Umgebung, hier findet sich die perfekte Balance zwischen Alltag und Freizeit. Zahlreiche Jogging- und Fahrradstrecken bringen Abwechslung in die sportliche Tagesgestaltung. In umliegender Nähe befinden sich zahlreiche Naherholungsgebiete, wie die Ruhr, der Baldeneysee oder der Kemnader See. Kitas, Grund- und weiterführende Schulen sind in wenigen Minuten mit den ÖVPN oder mit dem PKW zu erreichen.
