Beschreibung
Der einseitig angebaute Bungalow im charmanten Stil steht in attraktiver Lage in Dortmund Gartenstadt. Auf dem ca. 500 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Haus eine große Garage, zwei Gartenhäuser mit viel Stauraum und eine herrliche Terrasse. Das Haus mit der hellen Klinkerfassade wurde im Jahr 1927 in massiver Bauweise "Stein auf Stein" errichtet und in den 1950er Jahren wieder aufgebaut. Gefallen werden Ihnen direkt die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in jungen Jahren wie auch im Alter. Die Immobilie befindet sich in einer hervorragenden Verfassung. Fenster, Haustür, Elektrik und Dach wurden in den 1980er Jahren überwiegend modernisiert. Teilweise wurden später Fensterscheiben erneuert. Das Garagendach wurde erst kürzlich saniert.
Der harmonische Garten eignet sich hervorragend zum Relaxen und Pflanzen. Die sonnige Terrasse ist nach Westen ausgerichtet. Von hier genießen Sie einen traumhaften Blick ins Grüne.
Die Immobilie bietet eine Größe von ca. 90 m² Wohnfläche, die sich auf 3 Zimmer, Diele und Tageslichtbad verteilt. Die Fläche wirkt durch die großen Fensterflächen dennoch größer. Darüber hinaus stehen Ihnen im Keller ca. 90 m² Abstellmöglichkeit und eine wohnraumähnliche Nutzfläche zur Verfügung. Hier finden Sie eine ansprechende Bar, eine Sauna mit Duschbad und einen Salon. Durch einige Fenster gelangt selbst im Keller Licht ins innere der Räume. Außerdem finden Sie hier einen Hauswirtschaftsraum und einen Vorratsraum vor. Durch viele Einbauschränke werden Sie schnell feststellen, welcher Stauraum Ihnen hier geboten wird. Besonders praktisch ist der direkte Zugang vom Keller in die Garage.
Aufgrund der Situation auf einer Ebene wohnen zu können, eignet sich das Haus auch
hervorragend für Best Ager die nicht viele Treppen laufen möchten/können.
Von innen präsentiert sich Ihnen das Objekt in einem hellen Stil. Besonderes Augenmerk hat die Größe der Zimmer und der ansprechende Entree-Bereich verdient. Vom hellen Entree zweigen ab: das sehr gepflegte für die 1980er Jahre typische Tageslichtbad, das Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern, die Küche sowie das helle und großzügige Wohnzimmer mit großen Fensterfronten. Über eine massive Treppe gelangt man in das Keller-/Untergeschoss.
Sie brauchen ein Zimmer mehr? Dann gäbe es gleich zwei Lösungsansätze: Entweder es wird der hintere Teil des Wohnzimmers abgeteilt, um so ein weiteres Schlafzimmer zu erhalten oder man würde wie ursprünglich, den Küchenbereich in einem Teil des Wohnbereichs platzieren.
Sie denken darüber nach sich später noch weiter zu vergrößern? Dann machen Sie es wie die Nachbarn und stocken um ein Geschoss auf!
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Andere Informationen
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.
Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.
Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.
Lage
Die Dortmunder Gartenstadt-Süd ist ein beliebtes urbanes und dennoch grünes Wohnquartier im Dortmunder Stadtbezirk Innenstadt-Ost. Die Immobilie liegt nahe der Stadtrat-Cremer-Allee. Erleben Sie das Gefühl des Großstadtlebens mit allen Vorzügen und fußläufigen Erreichbarkeiten: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, und und und. Hier braucht man nicht zwangsläufig ein Auto. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls mehrfach in der Umgebung vorhanden.
Zur Naherholung und zum Sport laden Parks und andere Grünflächen ein. Der Phöenixsee liegt südlich von der Dortmunder Innenstadt und ist bei vielen Dortmundern sehr beliebt.
Die Universität und das Hochschulzentrum Dortmund sind ca. 7,5 km entfernt. Das Universitätsgelände ist in nur wenigen Minuten mit dem Auto und oder den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Aufgrund des reichlichen Angebots des ÖPNV ist ein Auto nicht zwingend notwendig. Sie haben in wenigen Gehminuten die Haltestellen einiger U-Stadtbahnlinien und diverse Buslinien erreicht. Dennoch stehen öffentliche Parkplätze zur Verfügung.
Weitere Vorteile von der Lage sind die Nähe zum Dortmunder Westfalenpark, Rombergpark, Westfallenhallen, Signal Iduna Park und den Dortmunder Zoo. Mit der schnellen Anbindung an die B54 und die B236 ist der Zugang an das Autobahnnetz von Ruhrgebiet gesichert - A40 und A45, sowie die A2 sind somit direkt zu erreichen.
