Beschreibung
Ein Unikat sucht Liebhaber!
Das aus der Zeit gefallene Einfamilienhaus im markanten Stil steht in attraktiver Lage in der östlichen Innenstadt / Westfalendamm. Das Grundstück ist ca. 461 m² groß und bietet Ihnen Nährboden für Gestaltungsideen. Das Haus mit der begrünten Putzfassade wurde kurz vor dem 2. Weltkrieg in massiver Bauweise "Stein auf Stein" errichtet. Als wäre die Zeit teilweise stehen geblieben, findet man noch einige ursprüngliche Elemente, die zum besonderen Charme beitragen. Auffällig ist der reizvolle Standort gepaart mit viel Fläche für Beruf und Arbeit unter einem Dach. Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Elektrik, Bäder und Heizung wurden bereits vor längerer Zeit modernisiert.
Der beschauliche Garten bietet ausreichend Platz zum Relaxen, Pflanzen und Spielen. Auch lassen sich hier herrliche Feste feiern.
Zusätzlich zu den Fotoaufnahmen präsentieren wir Ihnen auch digitale Visualisierungen als Renovierungs- und Möblierungsbeispiele, um Ihnen die Potenziale der Immobilie näher zu bringen.
Die Immobilie hat eine Größe von ca. 218 m² Wohnfläche, die sich auf 7 Zimmer verteilt. Darüber hinaus stehen Ihnen im Keller und in dem nicht ausgebauten Bereich im Dachgeschoss Abstellflächen zur Verfügung. Aufgrund des Charakters eignet sich das Haus hervorragend für Menschen, die sie sich selbst verwirklichen wollen. Auch eine berufliche Nutzung wäre angesichts der zentralen Lage und der guten Nachbarschaft (Kanzleien, Praxen) gut denkbar.
Von innen präsentiert sich das Objekt mit einem eleganten Wesen. Ein besonderer Hingucker sind die großen Räume mit hohen Decken sowie die erhaltenen Sprossenfenster, die viel Licht ins Innere lassen. Vom charakteristischen Entrée und Diele zweigen ab: das zeitlose und große Gäste-WC, die Küche, der Wohnbereich und das Arbeitszimmer. Die zwei verbundenen Wohnzimmer werden bei Ihnen sicherlich bleibenden Eindruck hinterlassen. Gemütliche Kochabende mit der Familie, zu zweit oder mit Freunden: Die ansprechend große Küche ist vollständig ausgestattet. Hier finden Sie eine Vorratskammer und einen weiteren Zugang zum Garten vor.
Über die gut erhaltene, solide Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich das geräumige Eltern-Schlafzimmer, die zwei gut geschnittene Kinderzimmer, das Wannenbad mit Balkonzugang und das Duschbad. Verbunden werden die Räume über einen kleinen Flur.
Im Dachgeschoss gibt es noch zwei ausgebaute Räume, die als Gästezimmer und zusätzliches Büro genutzt wurden. Zwei nicht ausgebaute Räume und eine mögliche Toilette bieten Ihnen hier weitere Möglichkeiten der Nutzung. Die Immobilie kann nach Vereinbarung auch kurzfristig frei übergeben werden.
Auch wenn das Haus insgesamt noch Ihre Zuwendung braucht, um im neuen Glanz zu erstrahlen, wird die Mühe für diese Immobilie es wert sein.
Dieses Zuhause hat Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Ausstattung
7 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Gäste-WC, Veranda, Terrasse, 2 Balkone, Vollkeller, 2 Dachbodenräume, Spitzboden
- umfangreiche Sanierung ca. 1988
- Elektrik: 3adrig, Zählerschrank im Keller
- Öl-Zentralheizung, Wandheizkörper, Erneuerung notwendig
- Walmdach mit Ton-Dachziegeln, überwiegend nicht isoliert
- sep. Duschbad und Wannenbad
- Fenstern überwiegend zweiflügelige Holzfenster mit Einfachverglasung.
- Bodenbeläge: Fliesen und Parkett
- Wandbeläge: Tapete
- Fassade bedarf Zuwendung
- Veranda ist renovierungsbedürftig
Andere Informationen
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Neben Objektfotos wurden auch digitale Visualisierungen dem Exposé beigefügt als Renovierungs- und Möblierungsbeispiele. Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung. Vor Livebesichtigungen und weiterführenden Information ist ein Bonitätsnachweis der Interessenten vom Verkäufer gefordert. Wir bieten auch die Möglichkeit einen virtuellen Rundgang zu nutzen.
Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.
Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.
Lage
City-Life in guter Nachbarschaft. Die Lage ist ausgezeichnet für Stadtmenschen:
Aufgrund des reichlichen Angebots des ÖPNVs ist ein Auto nicht
zwingend notwendig. Sie haben in wenigen Gehminuten die Haltestellen einiger U-Stadtbahnlinien und diverse Buslinien erreicht. Dennoch stehen öffentliche Parkplätze zur Verfügung.
Erleben Sie das Gefühl des Großstadtlebens mit allen Vorzügen und fußläufigen
Erreichbarkeiten: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, City und und und.
Zur Naherholung und zum Sport laden Westfalenpark, Stadewäldchen und das Südbad fußläufig ein. Schulen und Kindergärten sind mehrfach in der Umgebung vorhanden.
