Beschreibung
Machen Sie es sich in Ihrem neuen Zuhause gemütlich!
Diese gut geschnittene Eigentumswohnung eignet sich hervorragend für Einzelpersonen bis hin zu kleinen Familien. Sie liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Vierfamilienhauses in einer ruhigen Seitenstraße in Brackel. Direkt wird Ihnen die gepflegte Außenanlage ins Auge fallen. Nur wenige Stufen brauchen Sie, um zu Ihrer Wohnung zu gelangen.
Die ca. 86 m² große Wohnung bietet Ihnen einige Möglichkeiten, denn mit vier Zimmer lässt sich viel machen. Der Eingangsbereich verbindet die Küche, den Wohn-/Essbereich, das 1. Kinderzimmer und das Duschbad.
Von zwei Seiten ist Ihre Küche begehbar - von der Diele und vom Essbereich aus - und bietet hinreichend Platz, um sie mit modernen Geräten auszustatten. Die kurzen Wege sind einfach ideal!
In Ihrem großen und hellen Wohnbereich werden Sie künftig gerne Gäste empfangen und schöne Stunden mit den Liebsten verbringen. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie die Loggia, auf der Sie sich vom Alltagsstress erholen können. Die Räume bieten Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten und Platz für Ihre Möbel.
Vom Wohnbereich aus kommen Sie in einen kleinen Flur mit praktischen Einbauschränken. Angrenzend finden Sie hier das Schlafzimmer, das Badezimmer und ein weiteres Zimmer, das Ihnen als Büro oder 2. Kinderzimmer dienen kann. Reizvoll gelöst wurde hier, dass man seinen "Privatbereich" separat vom Wohnbereich hat. Die Gäste können das Duschbad nahe dem Wohnungseingang nutzen.
Durch die großen Fenster fällt viel Licht ins Innere der Wohnung. Die Fenster wurden überwiegend in 2017 erneuert. Zur Loggia hin wurden die Fenster Mitte 2023 durch Kunststofffenster 2fach verglast ersetzt. Das Badezimmer und das Duschbad sind hell gefliest. Eine wohnliche Atmosphäre verleihen die Parkettböden im Wohnraum und Schlafzimmer.
Zuletzt wurde die Wohnung in der Mitte der 90er Jahre wesentlich renoviert (Oberflächen, Bäder). Die Wohnung ist bereits freigezogen und steht für Sie zur Renovierung bereit. Damit Sie bereits Ihre Renovierungs- und Möblierungsideen vertiefen können und Anregungen erhalten, haben wir Ihnen als Beispiele auch digitale Visualisierungen im Exposé und im virtuellen Rundgang beigefügt.
Sie haben einen vierrädrigen Liebling? Den Parkplatz mit vier Stellplätzen nah am Haus teilen sich die Wohnungseigentümer.
Wir möchten Ihnen nicht vorenthalten, dass es noch zwei Kellerräume gibt, die den Wohnungsbesitzern zur Nutzung zur Verfügung stehen. Bei der Kellergröße lässt sich so manches anstellen, sei es als Hobby- und Bastelraum, Werkkeller oder Vorratsraum. Ihre Drahtesel finden hier auch ihren Platz.
Sind Sie gedanklich bereits eingezogen? Dann freuen wir uns über den Kontakt mit Ihnen!
Andere Informationen
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.
Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.
Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von § 656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.
Lage
Brackel: einfach l(i)ebenswert!
Der Dortmunder Osten steht für Bodenständigkeit und Lebensqualität durch viele Freizeitangebote und Grünflächen.
Der Stadtteil Brackel befindet sich im östlichen Teil der Stadt Dortmund und grenzt an die Ortsteile Asseln, Neuasseln, Scharnhorst und Wambel. Es befinden sich Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen in der Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist mit den Stadtbahnen U43 und S4, aber auch durch einige Buslinien sehr gut. Die Hauptschlagadern des Ruhrgebiets, die B1/A40 sowie die B236 sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Stadtbezirk Brackel ist ein gewachsener Stadtteil, der seinen Bewohnern seit jeher zahlreiche Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten, aber auch Freizeit- und Sportangebote bieten kann. Fußläufig erreichen Sie binnen weniger Minuten einen Einkaufsladen mit Bäcker.
Die medizinische Versorgung wird durch viele Allgemeinmediziner und Fachärzte sowie das bekannte Knappschaftskrankenhaus bestens gewährleistet. Es gibt eine rege Vereinslandschaft und mehrere Sportanlagen. Seit einigen Jahren hat der Stadtteil beim Thema Fußball an Bedeutung gewonnen, denn hier wurde der Trainingsstützpunkt des BVB errichtet. Das Balou, ein lang eingesessenes Kulturzentrum, steht für zahlreiche Veranstaltungen und Kurse wie z.B. Sport, Jugendkunstschule und Erwachsenenbildung. Es beheimatet aber auch das Kulturcafé.
