Beschreibung
Weil Brackel so l(i)ebenswert ist...
Die helle und geräumige ca. 92 m² große Dachgeschosswohnung befindet sich in einer zentralen und doch ruhigen Lage in Dortmund-Brackel. Die Lage ist optimal für alle, die die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie schätzen und dennoch die Ruhe genießen möchten.
Die Wohnung verfügt über einen großen Wohnbereich und ein geräumiges Schlafzimmer. Sie bietet aber auch Potential ein weiteres Zimmer abzuteilen, so dass Sie noch ein Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer gewinnen können. Die Fußbodenheizung bringt Wärme in alle Räume.
Wie Sie die Räume im Rahmen einer Renovierung gestalten und möblieren können, entnehmen Sie bitte den für Sie erstellten digitalen Visualisierungen als Beispiel.
Der gemütliche Wohn-/Essbereich ist geprägt von charmanten Dachschrägen sowie einer hohen Decke und schafft eine wohlige Atmosphäre. Hier können Sie Ihre Gäste empfangen und gesellige Abende verbringen. Die Fenster lassen viel Tageslicht herein und sorgen für eine angenehme Stimmung. Das Wohnzimmer bietet aufgrund des besonderen Schnitts besonders viele Gestaltungsmöglichkeiten - hierher lädt man gerne seine Liebsten ein. Die Küche bietet Ihnen Platz für einige Schränke und Geräte. Von Küche und Wohnzimmer können Sie den kaum einsehbaren Balkon betreten. Dieser ist nach Süden ausgerichtet und bietet Ihnen einen Ausblick in die Umgebung. Hier können Sie ruhige Stunden verleben und die Sonne genießen.
Das Schlafzimmer am anderen Ende der Wohnung bietet angenehm viel Platz für Ihren erholsamen Schlaf.
Gleich zwei Bäder: Das Hauptbad verfügt über ein Fenster, zwei Waschbecken, eine Dusche, eine Badewanne und sogar ein Bidet. Hier beginnen Sie erfrischt den Tag und können nach getaner Arbeit ein Vollbad genießen. Gleich gegenüber dem Schlafzimmer finden Sie das kleine Duschbad mit Waschmaschinenanschluss.
Zur Wohnung gehört auch ein eigener Kellerraum, wo Sie viele Dinge verstauen und Ihre Vorräte lagern können. Ihre zwei- oder vierrädrigen Lieblinge können Sie geschützt in der eigenen Garage oder auf dem eigenen Stellplatz am Haus parken.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über den Kontakt mit Ihnen! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir auf Wunsch der Eigentümer nur mit bonitätsgeprüften Kaufinteressenten Besichtigungstermine vereinbaren können.
Ausstattung
+ Wohnzimmer
+ Küche
+ Schlafzimmer
+ Duschbad
+ Badezimmer mit Wanne und Dusche
+ Balkon mit Süd-Ausrichtung
+ Diele
+ Kellerraum
+ Garage
+ Stellplatz
+ Heizung: Gastherme, Fußbodenheizung
Weitere Details:
Fenster doppelt verglast aus dem Baujahr.
Das Fenster im Duschbad ist defekt und sollte getauscht werden.
Die Gastherme ist defekt und sollte zeitnah ersetzt werden.
Das Hausgeld beträgt ca. 174 €, davon sind Erhaltungsrücklagen ca. 39 €.
Andere Informationen
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt zunächst im Zuge einer virtuellen Besichtigung vor. Erst nach eingehender Prüfung und Vorauswahl werden live-Besichtigungen durchgeführt.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert -und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung.
Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2. Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von § 656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.
Lage
Die Wohnung in Dortmund-Brackel bietet Ihnen eine attraktive Lage in einem beliebten Stadtteil.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße, die von einer angenehmen Nachbarschaft geprägt ist. Hier können Sie die Vorteile einer wohnlichen Umgebung genießen und gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zu zahlreichen Annehmlichkeiten leben.
Die Infrastruktur in der Umgebung ist ausgezeichnet. In wenigen Gehminuten erreichen Sie verschiedene Supermärkte, Geschäfte und Einkaufszentren, die Ihren täglichen Bedarf abdecken. Für Feinschmecker gibt es eine gute Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars, in denen Sie die regionale und internationale Küche entdecken können. Donnerstags können Sie zu Fuß in nur wenigen Minuten zum Wochenmarkt gelangen.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt und ermöglicht Ihnen eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahn in wenigen Minuten, was Ihnen eine schnelle und bequeme Anbindung an umliegende Städte und Regionen ermöglicht.
Für Naturliebhaber bieten sich in der Nähe zahlreiche Grünflächen an, die zu erholsamen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen.
Die Lage ist ideal für Familien, Berufstätige und Studenten gleichermaßen. In der Nähe befinden sich Kindergärten, Schulen und Universitäten, die eine gute Bildungseinrichtung garantieren.
