Beschreibung
Endlich Zuhause ankommen! Das reizende Haus steht in ruhiger Lage in Dortmund Asseln. Auf dem ca. 640 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Haus eine große Garage, ein Gartenholzhaus und eine überdachte Sitzecke. Das Haus mit der markant dunklen Klinkerfassade wurde im Jahr 1966 in massiver Bauweise errichtet. Sofort ins Auge fällt der pflegeleichte Steinvorgarten. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten und teilmodernisierten Zustand. Zur Anregung Ihrer Renovierungs- und Möblierungsideen haben wir Ihnen zu den Fotos auch digitale Visualisierungen beigefügt.
Die Immobilie hat eine Größe von ca. 174 m² Wohnfläche, die sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss verteilt. Darüber hinaus stehen Ihnen ca. 130 m² Abstell- und Nutzfläche zur Verfügung. Für ausreichend Abstellfläche sorgt ein geräumiger Vollkeller. Aufgrund der Größe eignet sich das Haus hervorragend für mehrere Generationen oder Teilvermietung.
Von innen präsentiert sich das Objekt hell und sehr gepflegt. Besonders auffällig sind die großen Wohn- bzw. Essdielen und die praktischen Einbauschränke. Das Erdgeschoss wurde bislang als Eigentümerwohnung genutzt. Vom Entrée zweigen ab: das zeitlose Gäste-WC samt Garderobe, die Küche und das große Wohnzimmer. Angrenzend liegt der Wintergarten, der Ihnen bei Wind und Wetter eine Sitzmöglichkeit gibt.
Im privaten Teil der Wohnung liegt das Schlafzimmer, ein kleines Zimmer und das Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche.
Eine geräumige Treppe führt Sie in das Obergeschoss, in eine dem Erdgeschoss nahezu identischen Wohnung. Hier finden Sie ebenfalls Wohnzimmer, Küche, Diele, Gäste WC, zwei Zimmer und das Duschbad. 2018 wurden die Oberflächen samt Böden erneuert sowie das Bad und die Elektrik saniert. In der Diele befindet sich eine offene Wendeltreppe, die Sie in den teilweise ausgebauten Dachgeschoss führt. Hier gibt es einen Trockenboden und eine Kammer mit Blick in den Garten.
Ein Raumwunder: Der Keller bietet ein riesiges Platzangebot durch viel Fläche und unterschiedliche Räume. Hier befindet sich ein ausgebauter Teil samt Bad und Küche, der vermietet ist. Außerdem finden Sie auch einen ehemaligen Partyraum samt Duschbad der Ihnen z.B. für Hobby, Fittness oder als Büro nutzen kann.
Der ansprechend angelegte Garten bietet viel Platz zum Relaxen, Pflanzen und Spielen. Die größte Terrasse direkt am Haus zeigt gen Westen und ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet. Eine weitere Sonnenterrasse befindet sich im idyllischen Garten. Hier lassen sich auch gemütliche Grillabende mit den Liebsten feiern.
Erdgeschoss und Obergeschoss sind bereits freigezogen. Die Immobilie kann nach Absprache übergeben werden. Auch wenn einzelne Kellerbereiche und der Spitzboden ausgebaut wurden, zählen Sie baurechtlich nicht zur Wohnfläche.
Wir konnten Ihr Interesse wecken? Dann freuen wir uns auf den Kontakt mit Ihnen!
Ausstattung
- 2 Wohnungen a 3,5 Zimmer mit je mod. Duschbad.
- Wintergarten & Terrassen samt Markise.
- Nutzbare Spitzboden mit 2 Räumen.
- 2 ausgebaute Bereiche im Keller mit jeweils einem Duschbad.
- 4 Kellerräume samt Wasch-Trockenkeller.
- geräumige Garage.
- Holzgartenhaus.
- Heizung: 3 Heizungen aus 2017, 2012, 2003.
- Fenster: Doppelverglasung aus 2009, 1977.
- Elektrik: 2018, Baujahr.
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat.
Andere Informationen
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns kurzfristig zur Terminvereinbarung mit Ihnen in Verbindung.
Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2. Gerne weisen wir darauf hin, dass wir sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.
Lage
Der Dortmunder Osten steht für Bodenständigkeit und Lebensqualität durch viele Freizeitangebote und Grünflächen. Asseln als Ortsteil von Dortmund liegt etwa zehn Kilometer östlich der Dortmunder Innenstadt. Dortmund-Asseln wird auch heute noch, nicht zuletzt durch die teilweise unter Denkmalschutz stehenden Fachwerkhäuser, als „Dorf“ bezeichnet. Die weitere Bebauung zeichnet sich durch Ein- und Zweifamilienhäuser, Reihenhäuser, kleinere Mehrfamilienhäuser sowie vereinzelten Bauernhöfen aus. Insgesamt ist Asseln ländlich gelegen und von vielen Feldern umgeben, sodass man schnell einen Ausgleich zum stressigen Alltag finden kann.
Das Schulzentrum der Stadt befindet sich am Grüningsweg. Dort befinden sich eine Realschule sowie ein Gymnasium. Einige Gastronomie- und Einkaufsmöglichkeiten gibt es in den nahegelegenen Ortskernen von Asseln und Wickede. Auch das Asselner Vereinsleben ist stark ausgeprägt. Neben den angebotenen Sportarten Trampolinspringen, Volleyball, Handball sowie Turn- und Breitensport gibt es auch einen Verein, der hauptsächlich im Bereich Fußball aktiv ist.
Durch die Stadtbahn U 43 und die S 4 ist eine durchweg sehr gute Verkehrsanbindung gewährleistet. So sind die Dortmunder Innenstadt und der Dortmunder Hauptbahnhof schnell zu erreichen. Zu den Autobahnen 1, 2 und 44 sowie zu den Bundesstraßen 1 und 236 sind es ebenfalls nur wenige Fahrminuten.
