Kernsaniertes Einfamilienhaus mit Scheune in zentraler Lage von Dahlem

53949 Dahlem

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  243 m2
  • Wohnfläche:  87 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 2,38 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
4 Zimmer
Objektnummer: 
C21_JUNE_14888

Beschreibung

Geschmackvoll kernsaniertes Einfamilienhaus mit Scheune als Ausbaureserve

Wir freuen uns Ihnen diese schöne Immobilie in zentraler Lage von Dahlem zu präsentieren. Das Einfamilienhaus befindet sich in einem sehr guten Zustand und kann kurzfristig bezogen werden. Das Haus wurde 2019 fachmännisch kernsaniert, dabei wurden die Fenster, Eingangstür, Elektroleitungen, Heizungsanlage inklusive Therme, Bad mit E-Fußbodenheizung, Sanitäreinrichtungen, Deckendämmung, Abwasser, Putzarbeiten, Fassade, Boden- und Wandfliesen, Durchlauferhitzer sowie die Sat-Anlage erneuert. Eine hochwertige Einbauküche wurde im Zuge der Sanierung direkt mit verbaut und ist im Kaufpreis enthalten. In diesem Haus brauchen Sie nur noch Ihre Möbel mitbringen, der Rest ist bezugsfertig.

Wir betreten das Haus durch die hochwertige Eingangstür und gelangen in den Flur. Auf der linken Seite befindet sich das großzügige Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Wanne sowie Fußbodenheizung.
Vom Flur aus nach rechts erwartet Sie das Wohn- Esszimmer mit angeschlossener Küche, die zusätzlich über einen praktischen Vorratsraum verfügt. Das gesamte Erdgeschoss ist mit geschmackvollen Fliesen ausgelegt und hell gestaltet.

Durch das frisch gestrichene Treppenhaus aus Massivholz, geht es in das Obergeschoss. Hier befindet sich das kleine aber feine Ankleidezimmer, bevor es gegenüber in das große Kinderzimmer geht. Am Ende vom Flur erreichen wir das Elternschlafzimmer, die Böden auf dieser Etage sind mit Dielen ausgelegt, selbstverständlich wurde diese aufgearbeitet und spiegeln die Charme des Hauses wieder. Die Kombination zwischen alt und neu zieht sich durch das gesamte Haus und sorgt für Wohlbefinden.

Das Treppenhaus führt weiter in das Dachgeschoss, hier haben Sie ausreichend Stauraum, auch die Heizung wurde hier untergebracht. Um die Heizkosten zu senken, ist die Decke vom Speicher im Zuge der Sanierung gedämmt worden.

Mit einer Wohnfläche von 87 m², aufgeteilt in Wohn- Esszimmer, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Ankleidezimmer, sowie Tageslichtbad und Küche, könnte diese schöne sanierte Immobilie schon bald Ihr Eigenheim sein.

Trotz zentraler Lage in Dahlem gibt es keine Probleme mit der Parkplatz Suche, in der Einfahrt befindet sich das Carport, mit dem Stellplatz davor. In der zugehörigen Scheune haben Sie auf ca. 150 m² ausreichend Platz zur Unterbringung von sperrigen Sachen, Fahrrädern, Werkzeug oder sonstiges. Es besteht auch die Möglichkeit die Scheune zum zusätzlichen Wohnraum auszubauen, ein vom Architekten vorbereiteter Plan ist vorhanden. Eine neue Decke wurde bereits eingezogen und ein Hauswirtschaftsraum angelegt, die ersten Schritte sind somit gemacht.

Kontaktlos Besichtigung dank 360 Grad Rundgang!
Ihre Sicherheit liegt uns am Herzen, um vorab einen Eindruck der Immobilie zu erhalten, bieten wir Ihnen eine virtuelle Besichtigung an. Wir führen Sie online durch das Haus und beantworten dabei alle anfallenden Fragen.

Ausstattung

Kernsanierung 2019
Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Wanne
Hochwertige Einbauküche
Bodenbeläge Fliesen / Dielen
Neue Sat-Anlage
Scheune als Ausbaureserve
Carport + Stellplatz
E-Fußbodenheizung im Bad
Wohnfläche 87 m²
Baujahr 1960
Grundstück 243 m²
Kaminofen

Andere Informationen

Die Immobilie verfügt über keinen Gartenanteil, aber über eine große Einfahrt mit Carport. Hier besteht die Möglichkeit eine Terrasse mit Grünanlage anzulegen, zum Nachbargrundstück darf hierzu auch ein Zaun zur Abgrenzung gezogen werden. Ein Platz an der frischen Luft zum grillen und entspannen wäre somit realisierbar. Damit Sie sich eine bessere Vorstellung davon machen können, wie so eine Wohlfühloase aussehen könnte, haben wir diese Möglichkeit einmal für Sie in unserem Exposé visualisiert.

Eine Einzelbesichtigung ist auch während der aktuellen Corona Situation möglich, jedoch benötigen wir auf Wunsch des Eigentümers, vorab eine Finanzierungsbestätigung. Diese erhalten Sie kurzfristig und kostenlos von Ihrer Bank.

Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.
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Grundrisse

Energieausweis

Energieeffizienzklasse: 
F
Energieausweisart: 
Bedarfsausweis
Baujahr: 
1960
Gültig bis: 
01.08.2029
Ausstelldatum: 
01.08.2019
Heizung: 
Zentral
Wesentliche Energieträger: 
Gas
Endenergiebedarf: 
179,00 kWh/ (m² * a)
Heizkosten: 
in Nebenkosten enthalten

Lage

Die Gemeinde Dahlem mit ihrer Urlaubsregion Oberes Kylltal ist eingebettet in einer der schönsten Landschaften der Eifel. Dahlem liegt im Kreis Euskirchen in Nordrhein-Westfalen und hat 4239 Einwohner. Dahlem mit seinen 6 Orten ist eine junge, aktive und zukunftsfähige Gemeinde mit einer guten Erreichbarkeit, einer guten Versorgung und mit attraktiven Freizeitmöglichkeiten. Zusammen mit den umfangreichen Betreuungsangeboten fühlen sich Familien, Jung und Alt und Individualisten in der Gemeinde Dahlem gerne zu Hause. Dahlem bietet Ihnen drei Kindergärten und eine Grundschule. Für das Jahr 2021 ist sogar ein Bauernhofkindergarten geplant, bis zu 20 Kinder können hier einen besonderen Platz finden. Mit den Bahnhöfen in Dahlem und Schmidtheim, die an der Bahnstrecke Köln-Trier liegen und der schnellen Anbindung an die A1 haben Sie die Vorteile in einer landschaftlich schönen Umgebung zu wohnen und durch die gute Infrastruktur schnell in den umliegenden Städten zu sein. Des Weiteren können Kinder und Jugendliche mit Ihrem Schülerticket jederzeit kostenlos z.B. bis nach Köln fahren. Die besonderen touristischen Angebote sind auch Anziehungspunkte für Gäste aus nah und fern: der historische Ort Kronenburg und der Kronenburger See, der Moorpfad in Dahlem, der Flugplatz "Dahlemer Binz" oder der Generationenpark in Schmidtheim. Jeden Mittwoch lädt ein regionaler Markt in Dahlem zum Einkauf ein, hier erhalten Sie Obst, Gemüse, Geflügel, Fisch, Käse, Blumen und Wilderzeugnisse.
Verkaufspreis:

169.500 €

Jürgen Nehring

Jürgen Nehring

CENTURY 21 Ahrtal Immobilien

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