Einzigartiges Architektenhaus auf traumhaftem Grundstück

Wer das Besondere sucht, wird dieses Objekt lieben. Denn das idyllisch am Wald gelegene Architektenhaus verfügt nicht nur über zwei abgeschlossene Wohneinheiten und eine sehr stilvolle Ausstattung, sondern auch über ein großes Grundstück und einen eigenen Turm mit schicken Rundzimmern.

Bauwerk:
Das Baujahr der Immobilie ist mit 1980 angegeben. Beim Fundament kam Stampfbeton zum Einsatz. Das Mauerwerk im Keller-, Erd- und Dachgeschoss besteht aus 36,50 cm starken Außenwänden (MZ 150), die tragenden Innenwände sind 24 cm und die Zwischenwände 11,5 cm stark. Die Kellerdecke wie auch die Geschossdecken sind aus Stahlbeton. Das Dach ist mit Holz und spanischem Kunstschiefer ausgestattet.

Zuwegung und Grundstück:
Ein angenehm breiter, leicht ansteigender Weg, der mit viel Grün und einigen Skulpturen gesäumt ist, führt zur ebenerdig gelegenen Eingangstür. Weitere Zugänge zum Haus bieten die innenliegende Doppelgarage und die über zwei Treppen erreichbare Terrasse.

Dazu gehört auch ein Grundstück mit zwei Flurstücken, 1.737 m² Bauland und 3.332 m² Landwirtschaftsfläche. Der zweigeteilte Garten verfügt nicht nur über große Rasenflächen, sondern auch über ein separates Gebäude mit Werkstatt und Geräteschuppen - vielfältige Nutzungsmöglichkeiten inklusive. Vor dem Haus gibt es sechs Parkplätze und damit ausreichend Stellflächen.





Raumaufteilung:
Ein heller Flur verbindet im Erdgeschoss sämtliche Räume miteinander. Hochwertige Vitrinen dienen als Trennelemente. Zentraler Punkt des Erdgeschosses ist der imposante, lichtdurchflutete Wohnbereich mit hohen Decken, freiliegendem Gebälk und halbrundem Kachelofen. Alles ist komplett offen gehalten, die breite Fensterfront gewährt freien Blick ins Grüne. Der Essbereich schließt direkt an die Einbauküche an. Neben dem Schlafzimmer, das über Tageslichtbad und Ankleide mit passgenauen Einbauschränken verfügt, gibt es auf dieser Etage zwei weitere Zimmer, ein Büro, ein Gästebad und ein Gäste-WC. Die überdachte Terrasse, die sich über Schlafzimmer, Küche oder Büro betreten lässt, bietet direkten Zugang nach draußen. Highlight ist natürlich das Turmzimmer, das über eine kunstvolle Deckengestaltung und Fenster mit Glasmalerei verfügt.

Von der Diele aus führt eine Wendeltreppe nach oben. Die zweite Wohneinheit im Dachgeschoss besteht aus vier Zimmern, einer großen Küche und einem Tageslichtbad mit Wanne. An den geräumigen Wohn-/Essbereich schließt ein Wintergarten an. Auch im Dachgeschoss lockt der Turm mit gemütlichem Rundzimmer.

Im Keller befindet sich nicht nur die integrierte Garage, sondern auch ein Wellnessbereich mit Duschbad und Sauna. Heizungsraum, Tanklager, Küche/Waschküche und diverse andere Räume ergänzen das Platzangebot.

Unser Eindruck:
Dieses besondere Anwesen bietet alle Möglichkeiten, sich hier sein persönliches Paradies zu schaffen. Es ist bestens als Domizil für die Großfamilie oder den Mehrgenerationenhaushalt geeignet, ließe sich bei geringerem Raumbedarf aber auch problemlos teilvermieten.

Heizung:
Die Liegenschaft verfügt über ein Öl-Zentralheizung aus den 80er-Jahren, die über konventionelle Heizkörper betrieben wird. Eine echte Besonderheit ist der Kachelofen im Wohnbereich, dessen Feuerstelle sich im Keller befindet und der in der Lage ist, große Teile des Erdgeschosses zu heizen.

Fenster:
Das Gebäude besitzt liebevoll gestaltete Holz-Facetten-Fenster mit zweifacher Verglasung (Bleiverglasung).

Dach:
Das Dach besteht aus einer Holzkonstruktion und ist mit spanischem Kunstschiefer gedeckt. Es stammt aus dem Jahre 1980. Dachgeschoss und Speicher sind gedämmt.

Bodenbeläge:
Im Erdgeschoss wurden hochwertige Fliesen und Holzparkettböden verlegt. Schlafzimmer, Büro und Ankleide im Dachgeschoss verfügen über Teppichböden. Die restlichen Bereiche, darunter auch die drei Badezimmer, sind hochwertig gefliest.

Elektrik:
Die elektrische Installation stammt aus dem Jahr 1980.

Küchen:
Jede Wohneinheit verfügt über eine moderne Einbauküche mit Holzdekor. Eine ältere Küche im Kellergeschoss kann für Gartenfeste genutzt werden.

Terrassen:
Das Dachgeschoss ist mit einem Wintergarten ausgestattet. Im Erdgeschoss gibt es eine überdachte Terrasse.
Der Garten bietet u. a. diverse Freisitze.

Sonstiges:
Im Keller befinden sich ein Wellnessbereich mit Sauna und Duschbad sowie eine integrierte Doppelgarage. Zudem gibt es im ausgebauten Speicher einen Fitnessraum (Geräte gehören den Mietern) und im Garten ein separates Gebäude, das sich vielfältig nutzen lässt.

Auf Anfrage bekommen Sie einen 360°-Rundgang,
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt auch im Zuge einer Besichtigung vor.
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Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 BMS - Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen .Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen zur Terminvereinbarung in Verbindung. Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.
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