Beschreibung
Heute bieten wir Ihnen eine Eigentumswohnung zum Kauf an, die Sie auf verschiedene Arten nutzen können: Sie kann eine tolle Ferienwohnung sein oder ihr kleines Zuhause für viele Jahre oder aber auch eine Kapitalanlage.
47,5 m² - mit schlauer Aufteilung - bieten viel Platz für die Ferien oder auch als Dauerwohnort für einen Single
Sie betreten das Foyer des 20 Parteien-Hauses, gehen zum Lift und fahren in den 5. Stock. Durch eine Tür geht es über den ruhigen Etagenflur zu Ihrem Wohnungseingang.
Die kleine Wohnung teilt sich in Diele mit Zugang zum Wannenbad und den Wohnbereich mit Küche auf. Davon abgetrennt durch luftige Schiebevorhänge ist der Schlafbereich mit wandhohem, großen Schrank und Doppelbett.
Die überdachte Loggia ist komfortabel groß und bietet Aussicht auf die Berge südlich und östlich von Bad Harzburg. ( Wohnzimmer und Balkon zeigen nach Süd-Ost . Die Sonne scheint auf den Balkon von morgens bis zum frühen Nachmittag. )
Das Haus kann auch barrierefrei - über einen Seiteneingang im Souterrain betreten werden. Mit dem Lift geht es dann ohne Treppen in die passende Etage.
Im Souterrain sind auch Fahrradraum, Trockenraum und großer Waschkeller. Für die angebotene Wohnung ist im Waschkeller ein Platz für Waschmaschine und Trockner mit eigenem Strom - und Wasseranschluss.
Hinter dem Fahrradkeller ist ein ca 2 m² großer abschließbarer Kellerraum, der der Wohnung zugeordnet ist.
Vor dem Haus ist ein zugeordneter Einstellplatz für PKW.
Ausstattung
Das Objekt ist vollständig möbliert, und die Möbel auf den Bildern sind im Preis inbegriffen. Das Sofa kann man zum weiteren Schlafplatz umbauen. Die Einrichtung für eine "4- Personen- Ferienwohnung" ist also schon da.
Die Küche hat Kühlschrank, Spüle, Herd mit Ceranfeld, Backofen und Abzugshaube.
Im Bad ist ein Waschtisch mit Unterschrank, Spiegel mit LED Beleuchtung, Wanne mit Duschrollo und Brause.
Warmes Wasser kommt sparsam und schnell aus dem neuwertigen Durchlauferhitzer.
Decken und Wände sind weiß gestrichen, auf den Böden liegen Fliesen in ordentlicher Ausführung.
Teppiche machen ein kuscheliges Ambiente.
Die vorhandenen Möbel inkl. Leuchten, Staubsauger etc.) sind gepflegt und können weiter genutzt werden.
Das Haus ist gepflegt und von einem Bad Harzburger Hausverwaltungsunternehmen professionell verwaltet. die Fenster wurden in 2006 erneuert, (mit Schall - und Wärmeschutz) die Heizungsanlage wurde in 2022 ausgetauscht (Gas- Brennwert). Leider gibt es noch keinen neuen Verbrauchsausweis, aber auch schon der alte Ausweis von 2017 zeigt ordentliche 90,7 KWh/ m² und Jahr, was der Effizienzklasse C entspricht.
Hausgeld aktuell 192 € / Monat
Kaltmiete - bis 09/2023= 330 ,-
derzeit bezugsfrei.
Werbefreies Exposé und virtuelle Tour in 3 D durch die Wohnung auf schriftliche Anforderung über das Immobilienportal. Bei Fragen: Rufen Sie mich an!
Andere Informationen
Verkäuferprovision: 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis.
Käuferprovision: 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Lage
Das Haus steht am Eingang Bad Harzburgs aus Richtung Norden an markanter Stelle auf einer Anhöhe und ist weithin sichtbar - in der Teilungserklärung wird es auch " Fächerhaus am Butterberg" genannt. Die angebotene Wohnung liegt im 5. Obergeschoss nach Ost - Südost mit Blick auf die Berge.
Durch die Anbindung an die A36 zur A39/ A7 oder A36 zur A2 ist Bad Harzburg von allen urbanen Zentren Deutschlands zügig erreichbar. Auch per Bahn ist eine gute Verkehrsanbindung gegeben.
Lebensmittelmärkte, Ärzte, Physiotherapeuten, Friseursalons, … all das ist fußläufig erreichbar. Für den kulinarischen Genuss ist in Bad Harzburg auch gesorgt: Es gibt gediegene Cafés, urige Gaststuben und Restaurants, die allerlei Speisen, Getränke und auch Regionales anbieten. Wie bei einem Kurort zu erwarten, ist die Gastronomie aber nicht partyorientiert, sondern eher beschaulich verhalten mit leisen Tönen und niedrigem Geräuschpegel. Die kleinen Geschäfte in der Bummelmeile ( Fußgängerzonen) sind nur gut 1000 m entfernt. Geschäfte und Lokale sind die Treffpunkte für Einwohner und Dauergäste und machen das Stückchen Lebensqualität aus, vielen anderen Städten fehlt.
Von Bad Harzburg aus kann man aber auch die umliegenden Berge erwandern oder mit dem Mountainbike überqueren.
