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Traumhaft schönes Stadthaus mit Einliegerwohnung!

48455 Bad Bentheim

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  248 m2
  • Wohnfläche:  175.69 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 4,17 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
8 Zimmer
Objektnummer: 
C21_ISBO_28830

Beschreibung

Sie wünschen sich ein unverkennbares, freundliches und helles Haus mit viel Platz und gerne auch stadtnah?
Stop!
Wir bieten Ihnen hier einen echten Wohntraum in der Altstadt Bad Bentheims mit einem tollen Fernblick ins Münsterland.
Der Stil des Hauses ist charakteristisch, sowohl von Außen als auch von Innen. Gemütlichkeit pur!
Dazu bietet es verschiedene Möglichkeiten der Nutzung. Im Keller befindet sich derzeit eine schöne, helle
Praxis für Fußpflege und Kosmetik. Ursprünglich dienten diese Räumlichkeiten als Einliegerwohnung.
Das Haus wurde 1930 errichtet und 1990 aufwändig kernsaniert.
Alles raus, alles neu: Meranti Holzfenster (´91+´08), Elektrik, Leitungen, Dachpfannen, Gasheizung, Aufarbeitungen der Innenwände und Bäder (zuletzt 2019).
Einige alte Elemente sind erhalten geblieben, wie z.B. die schönen, massiven Innentüren. Diese wurden aufwändig bearbeitet und in den Ursprung gebracht, ebenso die Holzdielenböden und teilweise Zementfliesen.
Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 175 m², die sich über 3 Etagen erstreckt.
Vor dem Haus befindet sich ein liebevoll angelegter Vorgarten mit Sandstein Wegen, zusätzlich wurde neben dem Objekt eine schöne Sonnenterrasse errichtet, von der man auch einen tollen Fernblick und die Sonne genießen kann. Später wurde ein Geräteraum und ein Carport rechts neben dem Haus errichtet.
Ein echter Gewinn. Das Grundstück wurde mit einer stilechten Zaunanlage und Gartenpforte eingefasst.
Weiter gehört noch eine Garage zu dem Angebot.

Aufteilung Erdgeschoss

- geräumiger Flur mit gut erhaltenen Zementfliesen und ausreichend Stellfläche
- gemütliche Wohnküche mit einer schönen rustikalen Einbauküche großen Hauswirtschaftsraum für viel Stellfläche
- tolles, helles Schlafzimmer, das früher zum Wohnbereich gehörte (Leichtbauwand)
- der Lebensmittelpunkt bildet das kuschelige Wohn-/ Esszimmer mit einem schönen Holzdielenboden und
einem modernen Kaminofen für noch mehr Gemütlichkeit. Von hier aus hat man einen traumhaften Ausblick ins Münsterland. Durch die Deckenhöhe von ca. 3,30m herrscht hier ein ganz besonders gutes Raumklima.

Aufteilung Dachgeschoss

Im Dachgeschoss befinden sich 4 verschieden große Schlafzimmer, die alle mit einem hellen Holzdielenboden ausgestattet sind.
Das Bad wurde 2006 erneuert und ist mit einer Wanne, Dusche, WC und zwei Waschtischen ausgestattet.
Die Zwischendecke des Dachbodens wurde gedämmt und die Dampfsperre erneuert. Dieser Bereich dient als Lagerfläche.

 Aufteilung hinterer Teil des Kellers
- Lagerraum + Heizungsraum
 
 Aufteilung Souterrain
- kleines Bad mit WC, Dusche und einem Waschtisch
- schöner, heller Raum, derzeit Praxis. Hier befinden sich Anschlüsse für eine Küche
- Zweiter Raum, derzeit für Kosmetik, aber auch ideal als Wohn-/Schlafzimmer.
 Dieser Bereich hat einen eigenen Eingang, sodass Sie nicht durch das Haupthaus gehen müssen.

Ausstattung

- Gasheizung Vaillant 2019
- Holzfenster (91+´08)
- Kunststoffjalousien
- neue Haustür (2006)
- großer Kaminofen
- rustikale Einbauküche von 1989
- Kernsanierung 1990
bereits erneuert: Dachpfannen, Zinkrinnen, Dachüberstände, gesamte Elektrik, alle Wasserleitungen, Aufarbeitung der Türen, Böden und Wände
- Carport mit Fahrradschuppen (nachträglich errichtet)
- Bad im DG 2006 neu
- Garage
- tolle Außenterrasse
- Einliegerwohnung / Praxis
- Glasfaser beantragt

Andere Informationen

Wir weisen darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer als auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind. Die Angaben in diesem Exposé haben wir von unserem Auftraggeber erhalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Gleiches gilt für abgefragte Behördenauskünfte. Eine Haftung für diese Angaben ist somit ausgeschlossen.

Sie möchten besichtigen oder haben Fragen?

Bitte stellen Sie eine Anfrage über das Portal oder über
http://www.altenhoener.century21.de
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Energieausweis

Ende­nergieverbrauch: 
158,90 kWh/ (m² * a)
Energieeffizienzklasse: 
E
Energieausweisart: 
Verbrauchsausweis
Baujahr: 
1930
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas
158,90 kWh/(m² * a)
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Lage

Das Haus befindet sich in der Altstadt Bad Bentheims. Der Stadtkern ist ca. 3 Gehminuten entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten dementsprechend nah. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich direkt am Objekt.
Die Schule und ein Kindergarten sind leicht mit dem Rad zu erreichen.
Die Autobahn ist in ca. 5 km Entfernung.
Kaufpreis:

280.000 €

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