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ALLEINLAGE! Rarität im Außengebiet!

48455 Bad Bentheim

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  • Grundstücksfläche:  1930 m2
  • Wohnfläche:  119 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 4,17 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
5 Zimmer
Objektnummer: 
C21_KEAL_27178

Beschreibung

Dieses tolle, teilsanierte und ständig renovierte Landhaus mit Nebengebäude ist ideal für Menschen, die die Ruhe und die Abgeschiedenheit suchen und lieben. Musiker, Hobbygärtner oder Tierliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten. Das Grundstück umfasst über 1900qm und ist zum Großteil eingezäunt. Rundherum nur Wald, Felder und Wiesen.
Das Haupthaus wurde um 1896 errichtet und wurde ständig modernisiert, saniert, renoviert und gedämmt.
Große Teile des Dach wurde erneuert und in diesem Zuge wurde die ca. 20qm gr. Terrasse vor dem Eingang mit überdacht und so entstand eine gemütlich Lounge, von der aus man den Garten überblicken kann.
Im Haupthaus sowie im Nebengebäude gibt es weiteres Ausbaupotential von ca. 40qm (teilweise schon vorbereitet).
Die Frontansicht des Hauses erhielt vor einigen Jahren eine neue Putzfassade. Die unglaublich schöne Rückseite, die früher als Haupteingang diente, bekam erst vor kurzem neue Fugen.
Dieses einzigartige Haus muss man sehen, um es zu verstehen.
Der Garten ist südwestlich ausgerichtet und bietet viel Sonne und Privatsphäre. Er ist pflegeleicht angelegt worden, sodass Sie nur wenig Arbeit damit haben.
Hier befindet sich eine tolle Feuerstelle und ein eingelassener Pool, der über Solarplatten beheizt werden kann.
Ein echtes Highlight ist das einzigartige Gartenhaus. Es wurde gedämmt und hat eine Glasfront, zusätzlich verfügt es über Strom und Wasser.
Die gepflasterte Terrasse vor dem Gartenhaus wurde mit einer elektrischen Markise ausgestattet.

Aufteilung Haupthaus
- Eingangsbereich mit einer tollen erhöhten, überdachten und windgeschützten Terrasse
- gemütliche Wohnküche mit tollen Bodenfliesen, einer schönen, zeitlosen Einbauküche inkl. aller E.Geräte und ausreichend Platz für einen Essbereich
- bereits modernisiertes, super geräumiges Bad mit einer bodentiefen Dusche, einem Waschtisch inkl. Badmöbeln, WC, Handtuchheizung, Spots und dem Waschmaschinenstellplatz
- der Lebensmittelpunkt ist das gemütliche Wohn-/ Esszimmer. Dieser Bereich ist mit einem schönen Holzdielenboden ausgestattet. Mittig des Raumes befindet sich ein gr. Kaminofen. Da freut man sich auf den Winter.
- gefliester Nebenflur mit Zugang zum nicht ausgebauten Dachgeschoss. Hier ist auch der ursprüngliche Haupteingang
- sehr großes Schlafzimmer mit Laminatboden und einer tollen Deckenhöhe von über drei Metern.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei nicht ausgebaute Räume die NIICHT in der Flächenberechnung berücksichtigt wurden. ( Erklärung bei Besichtigung)

Aufteilung Nebengebäude
Zwischen dem Haupthaus und dem Nebengebäude befindet sich eine integr. Garage und eine Abstellraum.
Weiter gibt es in diesem Bereich ein altes Bad mit Dusche und WC, der Heizungsraum, die Öltanks und ein weiterer Abstellraum.
Im DG gibt es einen weiteren gr. Raum der derzeit als Büro und Gästebereich dient.

Ausstattung

- Kunststofffenster + Holzfenster mit Isolierverglasung 2006
- Ölheizung Buderus
- Kaminofen im Wohnbereich (bis 2024 zugelassen)
- Rücklauferwärmung im modernisierten Bad (EG)
- modernisierte Wasserleitungen (Bad + Küche)
- modernisiertes Dach, Pfannen und Verlattung
- im Haupthaus gr. Teil modernisierte Fenster
- neuer Estrich und Dämmung im Bad, Küche und Flur zum OG
- moderne Einbauküche
- Boden-/ Deckendämmung zwischen EG und DG
- 3 Kammersystem (von 2008)
- Stadtwasser
- Überdachte Terrasse
- isoliertes Gartenhaus mit Glasfront Strom+ Wasser, Terrasse + Markise (elektrisch)
- eingelassener Pool mit Solarbeheizung, und Sandfilteranlage, Durchmesser 6m
- integrierte Garage
- neu verfugte Rückseite des Hauses
- Doppelcaport
- Autostellplätze
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Energieausweis

Ende­nergieverbrauch: 
223,70 kWh/ (m² * a)
Energieeffizienzklasse: 
G
Energieausweisart: 
Verbrauchsausweis
Baujahr: 
1900
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Öl
223,70 kWh/(m² * a)
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Lage

Das schöne Landhaus liegt in mitten einer Bauernschaft zwischen Bad Bentheim und Gildehaus-
Ringsherum sind viele Äcker und Weiden, wovon eine auch gepachtet werden kann.
Die idyllische Gegend bietet viel Privatsphäre und Zeit zum entspannen.
In den Ortskern von Bad Bentheim sind es circa 5 Kilometer, also nur ein kurzer Weg.
Ebenfalls ist der Ortskern von Gildehaus nur ca. 3,5 Kilometer entfernt.
Die Autobahn ist auch schnell zu erreichen.

Trotz der kurzen Entfernung zu den Orten, ist es seelenruhig in der Umgebung.
Kaufpreis:

385.000 €

Yannic Altenhöner

Yannic Altenhöner

CENTURY 21 Altenhöner Immobilien

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