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48455 Bad Bentheim-Gildehaus

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  1112 m2
  • Wohnfläche:  190 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 4,17 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
6.5 Zimmer
Objektnummer: 
C21_KEAL_28092

Beschreibung

Was das Herz begehrt!
Diese überaus gut gepflegte Immobilie befindet sich in einer beliebten und alt gewachsenen Siedlung in sehr schöner, ruhiger und dennoch zentraler Lage Bad Bentheim-Gildehaus‘.
Das Haus ist bereits beim Bau so gut geplant worden, dass man auch später verschiedene Möglichkeiten der Nutzung umsetzen kann.
Sie haben eine große Familie und brauchen viel Platz oder Sie wünschen sich ein Zweigenerationen-Haus?
Hier ist das machbar:
Das Dachgeschoss ist so geplant, dass hier bequem eine zweite Wohneinheit errichtet werden könnte.
Das Schmuckstück wurde erst 1996 errichtet und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 190qm.
Dazu kommt noch das Kellergeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 96qm und die Doppelgarage mit Geräteraum.
Hier hat jeder ausreichend Raum, sich frei zu entfalten.
Ein echtes Highlight ist der liebevoll angelegte und kaum einsehbare Garten. Dieser ist genau so toll
gepflegt wie das Wohnhaus. Eine echte Pracht ist der schön gewachsene Gledizienbaum.
Es gibt zwei sehr gemütliche und windgeschützte Sitzecken, die überdacht sind und über zwei Markisen verfügen.
Das Grundstück umfasst über 1100qm.

Aufteilung Erdgeschoss

- geräumige, geflieste Diele mit viel Stellfläche
- Gäste-WC und eine separierte Garderobe
- gemütliche Wohnküche mit Schiebetür, Einbauküche und Zugang zur Terrasse und Garten
- toller großer Hauswirtschaftsraum mit Waschtisch und Zugang zur Doppelgarage, die im Spitzboden über weiteren Stauraum verfügt
- große Fenster lassen das große Wohn-/ Esszimmer mit Licht durchfluten. Der Raum ist mit einem modernen Laminatboden und einem Kaminofen (zugelassen bis 2024) ausgestattet. Es hat einen gemütlichen Erker, der diesen Raum besonders wohnlich macht. Von hier aus hat man einen tollen Blick in den Garten.
- das geräumige Elternschlafzimmer bietet jede Menge Stellfläche und ist mit einem Teppichboden ausgestattet.
Angrenzend befindet sich das voll ausgestattete Bad mit Wanne, Dusche, WC und einem Waschtisch sowie Rücklauferwärmung.

Aufteilung Dachgeschoss

- über eine schöne massive Treppe gelangt man in das Dachgeschoss
Alle Wohnräume sind mit einem einheitlichen Teppichboden ausgestattet.
- geräumiger Flur
- insgesamt 4 Räume, die auf verschiedene Arten genutzt werden können
- praktischer Abstellraum
- Bad mit einer Dusche, WC, zwei Waschtischen und Rücklauferwärmung



Keller

Wie schon beschrieben ist das Haus teilunterkellert und bietet viel Lagerfläche.
Hier befindet sich auch ein Stromanschluss für eine Sauna und die Gasheizung. Einige Räume sind mit einem Heizkörper ausgestattet.
Hobby oder Party im Winter? Gar kein Problem!

Ausstattung

- Kunststofffenster mit Isolierverglasung und innenliegenden Sprossen
- Kunststoffjalousien (teilweise elektrisch, Südseite)
- Gasheizung Buderus (2008)
- Rücklauferwärmung in den beiden Bädern
- Kaminofen (zugelassen bis 2024)
- Einbauküche im Landhausstil
- mit Sicherheitsglas überdachte Terrasse + Ventilator + Windfang + LED Beleuchtung
- Überwachungssystem
- Teilkeller teilweise mit Heizkörpern
- Doppelgarage mit elektrischen Toren + Geräteraum mit Zugang zum Spitzboden
- Seilzug für Fahrräder
- 2 Starkstromanschlüsse
- Rauchmelder
- Kupferdachrinnen
- gr. Auffahrt
- Kaminholzüberstand
- Wasserspiel im Garten
- Gartenhaus für Geräte
- Aufsitzrasenmäher
- Glasfaser liegt bereits im Haus

Andere Informationen

Wir weisen darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer als auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind. Die Angaben in diesem Exposé haben wir von unserem Auftraggeber erhalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Gleiches gilt für abgefragte Behördenauskünfte. Eine Haftung für diese Angaben ist somit ausgeschlossen.

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Wij wijzen erop dat wij volgens § 656c van het Duitse Burgerlijk Wetboek zowel voor de huidige eigenaar als voor u als belanghebbende met gelijke provisie werken. De informatie in dit exposé hebben wij van onze opdrachtgever ontvangen. Wij nemen geen verantwoordelijkheid voor de juistheid van deze informatie. Hetzelfde geldt voor vragen van autoriteiten. Aansprakelijkheid voor deze informatie is daarom uitgesloten.

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Energieausweis

Energieeffizienzklasse: 
B
Energieausweisart: 
Bedarfsausweis
Baujahr: 
1996
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas
Endenergiebedarf: 
71,40 kWh/ (m² * a)

Lage

Das Haus befindet sich in einer altgewachsenen Siedlung nahe des Steinbruchs. Kindergarten, Schulen und auch Dinge des täglichen Bedarfs sind leicht mit dem Rad zu erreichen.
Die Autobahn ist in ca. 6km Entfernung.
Kaufpreis:

495.000 €

Familie Altenhöner

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