Beschreibung
Dieses toll gepflegte Einfamilienhaus (ca. 190 m² Wohnfläche) mit Einliegerwohnung (ca. 63 m² Wohnfläche) besticht durch seine Großzügigkeit und seine nicht alltägliche, aber sehr gut durchdachte Aufteilung.
Bei Bedarf ließe sich das Dachgeschoss auch noch zu einer weiteren separaten Wohnung unterteilen, denn der Eingangsbereich des Hauses ist so gestaltet, dass die Wohnungen keine Berührung haben müssen.
Die Einliegerwohnung befindet sich derzeit im Rohbauzustand, da diese ehemals als Tierarzt-Praxis diente und umgestaltet werden sollte. Sie ließe sich bei Bedarf auch mit dem Haupthaus verbinden, eine Tür ist bereits vorhanden.
Wer es großzügig mag und Lust hat, seine eigenen Wohnträume zu verwirklichen, ist hier genau richtig.
Der Garten wurde erst kürzlich mit einer Kirschlorbeerhecke umfriedet und wird bald nicht mehr einsehbar sein.
Die überdachte Terrasse ist zum Süden ausgerichtet und hat einen tollen Blick in den Garten. Er ist insgesamt sehr pflegeleicht angelegt worden.
Zudem steht eine Doppelgarage, eine große Auffahrt mit viel Stellmöglichkeiten und ein Carport für den Fuhrpark zur Verfügung.
Das Haus ist teilweise unterkellert. Der Pflegezustand ist hier auch nahezu perfekt. Ein Raum ist ca. 30 m² groß und mit einem Teppichboden ausgestattet. Hier ist alles denkbar: Heimkino, Hobby, Spielzimmer oder vielleicht sogar ein großes Büro. Der restliche Keller wurde sauber renoviert.
Aufteilung Erdgeschoss
- sehr geräumiger Eingangsbereich mit Treppe ins Dachgeschoss
- Flur mit viel Stellfläche und ausreichend Platz für eine Garderobe und Schränke
- Gäste-WC
- sehr schönes, helles und großes Wohn-/ Esszimmer, mit Holzdielenboden, bodentiefen Fenstern
mit direktem Zugang zum Garten und der überdachten Terrasse
- modernisierte Küche mit sehr schöner und hochwertiger Einbauküche und einem sehr gemütlichen Essbereich
- angrenzend befindet sich der große Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten und ggf. Durchgang zur ELW
- zwei große Schlafzimmer mit Teppichboden
- Bad mit Dusche, Wanne, WC und zwei Waschtischen
Aufteilung Dachgeschoss
Das Dachgeschoss ist so aufgeteilt, dass eine weitere Wohneinheit realisierbar wäre.
- zwei Schlafzimmer nach vorne
- kleines Bad mit Dusche , WC und Waschtisch
- Abstellraum bzw. Durchgang zum Dachboden (ca. 50 m² Ausbaupotential)
- separates WC
- zwei Schlafzimmer nach hinten, mit Zugang zur Süd-Loggia (Bodenbelag der Loggia wurde vor kurzem entfernt)
Aufteilung Einliegerwohnung
Die Einliegerwohnung ist ca. 63 m² groß, wurde gerade entkernt und befindet sich im Rohbau. So haben Sie alle Möglichkeiten, Ihre Ideen umzusetzen und diesen Bereich anzupassen: Ob Wohnung, Praxis oder Büro, vieles ist möglich.
Ausstattung
- Holzfenster mit Isolierverglasung (1996)
- Kunststoffjalousien
- Gasheizung (2006 Viessmann)
- Doppelgarage mit großer Auffahrt
- Carport
- hochwertige Einbauküche (2017)
- Ausbaupotential im Dachboden
- 6 Kellerräume
- Glasfaser liegt in der Straße
- überdachte Terrasse
- zwei Stromkreise
- SAT-Anlage
Andere Informationen
Wir weisen darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer als auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind. Die Angaben in diesem Exposé haben wir von unserem Auftraggeber erhalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Gleiches gilt für abgefragte Behördenauskünfte. Eine Haftung für diese Angaben ist somit ausgeschlossen.
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