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Toll renoviertes EFH direkt am Waldrand + großer Garten!

48455 Bad Bentheim

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  924 m2
  • Wohnfläche:  96 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 4,17 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
4 Zimmer
Objektnummer: 
C21_KEAL_29188

Beschreibung

Wow! Wir bieten Ihnen hier eine seltene Gelegenheit von einem schönen und super gemütlichen Einfamilienhaus. Dieses 1965 errichtete Objekt ist in den letzten Jahren teilweise modernisiert und komplett renoviert worden.
Es bietet Ihnen ca.96 m² Wohnfläche.
Durch die geschickte Aufteilung der Wohnfläche wirkt es sehr viel geräumiger, als es die Zahl vermuten lässt. Zum Wald hinaus befindet sich ein schöner Wintergarten, der nicht in der Wohnfläche berücksichtigt wurde, weiter ist das Haus noch voll unterkellert. Vom Keller gelangt man auch in den Garten.
Das Haus besticht auch durch seine super ruhige Lage und sein über 900 m² großes Grundstück, das direkt am Bentheimer Wald grenzt. Natur Pur!
Der Garten wurde bereits vollständig eingezäunt, sodass Sie hier auch beruhigt Ihre Kids oder auch Hunde laufen lassen können. Ein echtes Highlight ist der eingelassene, ovale Folienpool, der auch über eine Filteranlage verfügt.
Weiter bietet Ihnen das Angebot eine sehr große und breite Auffahrt und eine Garage. Hinter der Garage
gibt es noch einen Geräteraum und einen Holzunterstand für Kaminholz.

Achtung: Bei Starkregen kann Wasser über die Treppe in den Keller laufen. Dies passiert nur selten und auch nur dann, wenn die Pumpe nicht läuft.

Aufteilung Erdgeschoss

- schöner Windfang vor der Haustür
- geräumig heller Flur mit einem robusten Laminatboden, Deckenspots und viel Stellfläche
- frisch saniertes Gäste WC mit Waschtisch einer großen Dusche und Spots in der Decke
- schöne gemütliche Küche mit einer zeitlosen Einbauküche und Zugang zum Wintergarten (Glasplatte des Herdes hat eine Macke, funktioniert jedoch)
- der dunkel geflieste Wintergarten (ca. 11m²) verfügt über bodentiefen Fenstern, einen TV Anschluss und den Zugang zum Garten und einen unschlagbaren Blick in Garten und Wald.
- Das Wohn-/ Esszimmer ist durch die großen Fenster lichtdurchflutet, hat einen modernen Kaminofen mit ca. 6,5 kW für kalte Wintertage. Weiter ist es mit einer elektrischen Leinwand für einen Beamer ausgestattet. Die Vorrichtung für einen Beamer ist auch vorhanden. Gemütliche Abende sind hier garantiert.

Aufteilung Dachgeschoss

- die Überarbeitung der Holztreppe ins Dachgeschoss wurde angefangen, aber nicht beendet
Hier haben Sie natürlich die Möglichkeit, Ihren eigenen Geschmack einzubringen.
- geräumiger Flur mit Laminatboden und ausreichend Stellfläche
- 3 schöne, große Schlafzimmer, die alle mit einem Laminatboden und teilw. TV Anschluss ausgestattet sind
Das größte Schlafzimmer ist mit einem großen Einbauschrank ausgestattet.
- Das Bad wurde bereits modernisiert. Es wurde mit einer Dusche, Wanne, einem Waschtisch, einer Handtuchheizung und einem WC ausgestattet. Das Bad verfügt über eine Rücklauferwärumung.
Das Fenster im Bad ist defekt. Es lässt sich kippen, aber nicht ganz öffnen.
Badmöbel sind nicht enthalten.

Keller
Hier gibt es 4 Kellerräume, in einem steht die Gasheizung.

Ausstattung

- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Kunststoffjalousien
- Gasheizung Vaillant 2014
- moderner Kaminofen 6,5 kWh
- 2 modernisierte Bäder
- moderne Einbauküche (Glasplatte des Herds ist defekt)
- Einbauschrank im Schlafzimmer
- Beamerleinwand im Wohnzimmer und Kabellage für den Beamer
- Wintergarten
- Pool (outdoor) mit Filteranlage
- Garage
- große Auffahrt
- eingezäunter Garten mit Gartentor
- Geräteschuppen
- Holzunterstand
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Energieausweis

Ende­nergieverbrauch: 
175,00 kWh/ (m² * a)
Energieeffizienzklasse: 
F
Energieausweisart: 
Verbrauchsausweis
Baujahr: 
1964
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas
175,00 kWh/(m² * a)
  • A++
  • A
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  • C
  • D
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Lage

Das Haus befindet sich in einer altgewachsenen Siedlung direkt am Bentheimer Wald. Hier fahren nur Anwohner und Besucher. Die nächste Einkaufsmöglichkeit ist leicht mit dem Rad zu erreichen. Ebenso die Schule und der nächste Kindergarten.
Die Autobahn ist ca. 1 km entfernt.
Kaufpreis:

265.000 €

Familie Altenhöner

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