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Tolles EFH mit gr. Nebengebäude. Ideal für Gewerbe / Praxis oder Hobby

48455 Bad Bentheim

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  743 m2
  • Wohnfläche:  110.08 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 4,17 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
5 Zimmer
Objektnummer: 
C21_KEAL_27701

Beschreibung


Wir bieten Ihnen hier ein sehr schön gepflegtes Einfamilienhaus in zentraler Lage von Bad Bentheim/Gildehaus an.
Das Wohnhaus wurde über die Jahre im EG ständig renoviert und hat eine Wohnfläche von ca. 110qm, die aber größer wirken und geschickt aufgeteilt wurden.
Es ist in einem guten, gepflegten Zustand, es bedarf aber eine Grundrenovierung.
Das Nebengebäude hat eine Gesamtfläche (ohne Garage) von ca. 83 qm. Die Garage ist nochmal ca. 17qm groß. Dieser Teil wurde lange gewerblich genutzt. Hier sind viele Möglichkeiten der Nutzung denkbar.
Büroräume, Praxis, Salon, Kosmetikstudio, Lager oder Hobbyräume - alles ist denkbar.
Der größte Gartenteil befindet sich hinter dem Nebengebäude und ist kaum einsehbar. Hier gibt es noch zwei Verschläge für die Mülltonnen und Stellfläche, dazu noch ein super gemütliches Gartenaus mit einer schönen Holztheke, eingebauten Bänken, einem Tisch und eine Veranda. Hier lässt es sich super feiern.
Mittig des Gartens steht ein gut gewachsener Wallnussbaum. In dem schönen Pavillion der sich im vorderen Bereich des Gartens befindet, lässt es sich super im Sommer aushalten.
Weiter haben wir mehrere Autostellplätze vor der Garage und links neben dem Wohnhaus.

Das Haus ist teilweise unterkellert.

Aufteilung Erdgeschoss

- geräumiger Flur mit bereits modernisierten Boden und viel Stellfläche
- das Schlafzimmer hat eine gute Größe und ist mit einem PVC Boden ausgestattet
- das Wohn-/ Esszimmer ist lichtdurchflutet und mit einem Laminatboden versehen
- die Küche wurde vor einigen Jahren renoviert und erhielt eine zeitlose Einbauküche, die sich
in einem top gepflegten Zustand befindet.
- vom Nebenflur gelangt man auf das Gäste WC und das separate Bad das mit einer Wanne, Dusche und einem
Waschtisch ausgestattet ist.
- hinten gibt es einen geschlossenen Windfang mit dem Zugang zum Garten

Aufteilung Dachgeschoss

Im Dachgeschoss gibt es drei verschieden große Schlafzimmer. Die Zimmer verfügen teilweise über massive
Einbauschränke und Regale, sowie Hohlräume, die als Stellfläche genutzt werden können.
Weiter haben wir auf dieser Etage einen Abstellraum.

Der Dachboden ist nicht ausgebaut und dient derzeit als Stellfläche.

Aufteilung Nebengebäude

Hier befinden sich derzeit drei Büroräume, ein Personalraum, ein Abstellraum, der auch leicht zur Garage zugenommen werden kann, da dort eine Leichtbauwand verbaut wurde. Weiter gibt es ein separates WC und einen tollen, großen und hellen Lagerraum mit Fenstern.
Dieses Gebäude ist natürlich vielseitig nutzbar!

Ausstattung

- Kunststofffenster + Holzfenster mit Isolierverglasung
- Kunststoffjalousien teilweise elektrisch
- Elektroheizungen ( Nachtspeicheröfen )
- Hohlschichtausschäumung
- Schöne Einbauküche mit allen Elektrogeräten
- Pavillion
- großes Gartenhaus mit Einrichtung
- teilweise erneuerte Wasserleitungen
- SAT Anlage
- Starkstrom im Nebengebäude
- tolles Nebengebäude mit integrierter Garage

Andere Informationen

Wir weisen darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer als auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind. Die Angaben in diesem Exposé haben wir von unserem Auftraggeber erhalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Gleiches gilt für abgefragte Behördenauskünfte. Eine Haftung für diese Angaben ist somit ausgeschlossen.

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Wij wijzen erop dat wij volgens § 656c van het Duitse Burgerlijk Wetboek zowel voor de huidige eigenaar als voor u als belanghebbende met gelijke provisie werken. De informatie in dit exposé hebben wij van onze opdrachtgever ontvangen. Wij nemen geen verantwoordelijkheid voor de juistheid van deze informatie. Hetzelfde geldt voor vragen van autoriteiten. Aansprakelijkheid voor deze informatie is daarom uitgesloten.

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Energieausweis

Ende­nergieverbrauch: 
103,10 kWh/ (m² * a)
Energieeffizienzklasse: 
D
Energieausweisart: 
Verbrauchsausweis
Baujahr: 
1933
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Elektrik
103,10 kWh/(m² * a)
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Lage

Das Haus befindet sich mittig der Gemeinde Gildehaus. Dinge des täglichen Lebens, wie zum Beispiel, Schulen, Kindergärten und auch Ärzte, sind leicht mit dem Rad zu erreichen. Die Autobahn ist ca. 6 km entfernt.
Kaufpreis:

220.000 €

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