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        <title>Immo-Angels</title>
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        <description>Immobilienangebote von Immo-Angels</description>
        <language>de</language>
        <lastBuildDate>Sun, 09 Aug 2026 08:01:58 GMT</lastBuildDate>
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            <title>Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum auf ca. 1.306 m²</title><link>https://century21.de/immo-angels/immobilie/ubach-palenberg-plot-residential-area-pst--c21-lstr-50028</link><guid isPermaLink="false">property-47310</guid><description>In einer angenehmen Wohnlage von Übach-Palenberg erwartet Sie dieses attraktive Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 1.306 m². Das Grundstück ist bereits voll erschlossen und befindet sich in einer verkehrsarmen Straße, die überwiegend von gepflegten Einfamilienhäusern geprägt ist und somit …</description><content:encoded><![CDATA[In einer angenehmen Wohnlage von Übach-Palenberg erwartet Sie dieses attraktive Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 1.306 m². Das Grundstück ist bereits voll erschlossen und befindet sich in einer verkehrsarmen Straße, die überwiegend von gepflegten Einfamilienhäusern geprägt ist und somit ideale Voraussetzungen für ein familienfreundliches Wohnen bietet.

Mit einer Straßenfront von ca. 15 Metern und einer Tiefe von rund 84 Metern eröffnet das Grundstück vielseitige Möglichkeiten für die Errichtung eines großzügigen Einfamilienhauses mit weitläufigem Garten. Der grüne Ausblick in den rückwärtigen Bereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre.

Der hintere Teil des Grundstücks ist gemäß Bebauungsplan als Grünfläche vorgesehen und dient als Sicht- und Immissionsschutz. Durch die vorgesehene Bepflanzung mit Bäumen und Sträuchern entsteht langfristig ein natürlicher Übergang zur Umgebung und ein besonders attraktives Wohnumfeld.

Die Bebauung richtet sich nach den Festsetzungen des Bebauungsplans. Laut Bebauungsplan gilt eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4 sowie eine Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,5. Vorgesehen ist eine offene Bauweise, wodurch sich das Grundstück hervorragend für die Realisierung eines freistehenden Einfamilienhauses eignet. 

Dieses Grundstück verbindet eine ruhige Wohnlage mit einer großzügigen Grundstücksgröße und bietet die ideale Grundlage, um individuelle Wohnträume in einer schönen Nachbarschaft zu verwirklichen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/730aca09-335d-459b-890d-675e0036820b/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 159.000 €</maileon:price>
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            <title>Barrierefreie Wohnung mit Garten in ruhiger Lage – Baujahr 2023 - Energieeffizienz A+</title><link>https://century21.de/immo-angels/immobilie/heinsberg-dremmen-terraced-house-pst--c21-lstr-49865</link><guid isPermaLink="false">property-47177</guid><description>Diese Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 2023 bietet auf ca. 76 m² Wohnfläche ein modernes Wohnkonzept in ruhiger Lage. Der Garten mit einer Fläche von ca. 55 m² und dem freien Blick in die Natur schafft eine angenehme Atmosphäre und lädt zum Entspannen im Freien ein. Der Wohn-, Ess- und …</description><content:encoded><![CDATA[Diese Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 2023 bietet auf ca. 76 m² Wohnfläche ein modernes Wohnkonzept in ruhiger Lage. Der Garten mit einer Fläche von ca. 55 m² und dem freien Blick in die Natur schafft eine angenehme Atmosphäre und lädt zum Entspannen im Freien ein.

Der Wohn-, Ess- und Küchenbereich ist offen gestaltet und bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die Küche ist dabei durch eine Wand optisch vom Wohnzimmer getrennt, wodurch eine gelungene Verbindung aus Offenheit und klarer Raumaufteilung entsteht. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen den direkten Zugang zum Garten.

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Badezimmer ist mit einer bodengleichen, barrierefreien Dusche ausgestattet und fügt sich in das moderne Gesamtkonzept der Wohnung ein. Zudem gibt es ein separater Wäscheraum der zum Teil als Abstellraum genutzt werden könnte. 

In allen Räumen wurden hochwertige, neutrale Fliesen verlegt, die zeitlos und pflegeleicht sind. Die Wände sind derzeit mit einer Tapete in Steinoptik gestaltet. Diese verleiht den Räumen einen besonderen Charakter und kann bei Bedarf selbstverständlich nach den eigenen Vorstellungen angepasst werden.

Zur Ausstattung gehören außerdem elektrische Rollläden an allen Fenstern, eine Alarmanlage sowie ein Aufzug, der alle Etagen bequem erreichbar macht. Ein Fahrradschuppen steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.

Das Mehrfamilienhaus umfasst lediglich zehn Wohneinheiten und überzeugt durch eine angenehme Nachbarschaft sowie eine ruhige Wohnlage. Wer modernes Wohnen mit einem eigenen Garten und einem naturnahen Umfeld verbinden möchte, findet hier ein Zuhause, das Komfort, Funktionalität und Lebensqualität auf gelungene Weise vereint.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/a8eba110-e299-4385-a20f-8f364460a318/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 275.000 €</maileon:price>
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            <title>Letztes Zimmer in charmanter Frauen-WG in Mönchengladbach! Bürgergeld-geeignet</title><link>https://century21.de/immo-angels/immobilie/monchengladbach-floor-apartment-pst--c21-pblo-49817</link><guid isPermaLink="false">property-47129</guid><description>Suchst du ein gemütliches neues Zuhause in einer entspannten und herzlichen Atmosphäre? Im 1. Obergeschoss dieses gepflegten Mehrfamilienhauses wird aktuell das letzte Zimmer einer neu gegründeten Dreier-Frauen-WG vermietet. Die anderen beiden Zimmer sind bereits an zwei nette Mitbewohnerinnen …</description><content:encoded><![CDATA[Suchst du ein gemütliches neues Zuhause in einer entspannten und herzlichen Atmosphäre? Im 1. Obergeschoss dieses gepflegten Mehrfamilienhauses wird aktuell das letzte Zimmer einer neu gegründeten Dreier-Frauen-WG vermietet. Die anderen beiden Zimmer sind bereits an zwei nette Mitbewohnerinnen vergeben – du machst die Runde also komplett!

Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick:

Wohnfläche des Zimmers: ca. 13,14 m²

Lage im Haus: 1. Obergeschoss, ruhig nach hinten raus gelegen (mit direktem Blick ins Grüne)

WG-Konstellation: Reine Frauen-WG (insgesamt 3 Bewohnerinnen)

Gemeinschaftsräume: Voll ausgestattete Gemeinschaftsküche & gepflegtes Gemeinschaftsbad

Highlight: Großer Gartenbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung und Entspannung

Dein neues Zimmer & die WG

Das Zimmer bietet dir mit seinen rund 13,14 m² den perfekten Rückzugsort. Da das Fenster zum ruhigen Garten nach hinten raus liegt, bleibt der Alltagsstress draußen und du blickst direkt ins Grüne. Die Wohnung im 1. OG verfügt über einen gut durchdachten Grundriss, bei dem sich alle Bewohnerinnen optimal entfalten können.

Für das gemeinsame Kochen und Quatschen steht euch eine funktionale Einbauküche zur Verfügung. Das zweckmäßig und zeitgemäß ausgestattete Gemeinschaftsbad teilst du dir mit deinen beiden Mitbewohnerinnen. Ein absolutes Highlight ist zudem der großzügige Garten, der von der Wohngemeinschaft mitgenutzt werden darf – perfekt für sonnige Nachmittage oder gemeinsame Grillabende im Sommer.

Das Zimmer ist perfekt für Bürgergeldempfänger geeignet.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/09dedd8d-0e9e-4670-8c1a-712fe0cd6114/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 400 € / Monat</maileon:price>
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            <title>Sofortige Einnahmen: Voll vermietetes 10-Zimmer-Renditeobjekt</title><link>https://century21.de/immo-angels/immobilie/monchengladbach-housing-complex-pst--c21-pblo-49798</link><guid isPermaLink="false">property-47110</guid><description>Erstklassiges Investment mit maximaler Flächeneffizienz und sofortigem Ertrag Suchen Sie eine unkomplizierte Kapitalanlage, die vom ersten Tag an einen starken, verlässlichen Cashflow generiert? Dieses vollständig vermietete Mehrparteienhaus bietet Ihnen eine hervorragende Kombination aus robuster …</description><content:encoded><![CDATA[Erstklassiges Investment mit maximaler Flächeneffizienz und sofortigem Ertrag  

Suchen Sie eine unkomplizierte Kapitalanlage, die vom ersten Tag an einen starken, verlässlichen Cashflow generiert? Dieses vollständig vermietete Mehrparteienhaus bietet Ihnen eine hervorragende Kombination aus robuster Altbausubstanz, einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2024 und einer permanent hohen Mietnachfrage. Das wirtschaftliche Konzept ist perfekt aufgegangen und macht dieses Objekt zu einer hochrentablen Investition.  

Das um ca. 1901 ursprünglich als Wohn- und Geschäftshaus errichtete Gebäude wurde über die Jahre hinweg fortlaufend gepflegt und erweitert. Heute ist es ideal als reines Renditeobjekt strukturiert und voll auf eine effiziente Mehrzimmervermietung (Zimmervermietungs-Konzept) ausgelegt. 

Wirtschaftliche Highlights im Überblick:
- Laufende Erträge: Monatliche Mieteinnahmen von 4.500 € (entspricht rund 54.000 € Nettokaltmiete pro Jahr).  
- Spitzen-Rendite: Sichere und rentable Basis von 9,8 % bezogen auf den Kaufpreis.  
- Sicherheit: Kein Leerstandsrisiko zum Kaufzeitpunkt durch bestehende Vollvermietung.  

Frisch renoviert – Nachhaltiger Schutz vor Instandhaltungskosten:
Durch die weitreichende Sanierung im Jahr 2024 wurde das Gebäude optisch und technisch auf ein zeitgemäßes Niveau gehoben. Diese Maßnahmen sichern Ihnen langfristige Planbarkeit und minimieren das Risiko unvorhergesehener Ausgaben in den kommenden Jahren:
- Kompletter Austausch der Fenster und Einbau einer wertigen Hauseingangstür.  
- Vollständige Erneuerung der gesamten Elektrik. 
- Verlegung neuer, moderner Bodenbeläge. 
- Frisch tapezierte sowie gestrichene Wandflächen in den Einheiten.  

Das Vermietungskonzept – Profitabel und zukunftssicher:
Die Raumaufteilung ist konsequent darauf optimiert, die vorhandene Fläche maximal wirtschaftlich zu nutzen. Die Mieter teilen sich eine Gemeinschaftsküche sowie ein Gemeinschaftsbad. Ein zweites Badezimmer im Erdgeschoss befindet sich aktuell bereits im Ausbau, was den Wohnkomfort nochmals steigert. Da die Zimmer teilweise möbliert übergeben werden, ist eine extrem schnelle und unkomplizierte Wiedervermietbarkeit garantiert. Die perfekte Zielgruppe hierfür sind studentische Wohngemeinschaften, Berufstätige sowie Wochenendpendler. Das Konzept erlaubt Ihnen maximale Flexibilität bei kurzen Mieterwechseln und sichert eine hervorragende Rendite pro Quadratmeter.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/33030014-abba-419e-b268-87b0ebb8b912/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 549.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>Einzigartiges Architektenhaus in Bad Laasphe: Modernisiertes Generationenwunder</title><link>https://century21.de/immo-angels/immobilie/bad-laasphe-singlefamily-pst--c21-pblo-49783</link><guid isPermaLink="false">property-47095</guid><description>Flexibilität für jede Lebenslage – Erstklassiges Architektenhaus ohne Investitionsstau Ob Sie Platz für ein harmonisches Mehrgenerationen-Wohnen suchen, dem Nachwuchs ein eigenes Reich schenken möchten oder eine separate Einheit für eine Pflegekraft benötigen – diese Immobilie passt sich Ihren …</description><content:encoded><![CDATA[Flexibilität für jede Lebenslage – Erstklassiges Architektenhaus ohne Investitionsstau  

Ob Sie Platz für ein harmonisches Mehrgenerationen-Wohnen suchen, dem Nachwuchs ein eigenes Reich schenken möchten oder eine separate Einheit für eine Pflegekraft benötigen – diese Immobilie passt sich Ihren Plänen perfekt an. Auch das Konzept, eine Etage selbst zu bewohnen und die Haushaltskasse durch die Vermietung der Einliegerwohnung nachhaltig aufzubessern, lässt sich hier ideal umsetzen. 
 
Das ca. im Jahr 1980 errichtete, außergewöhnliche Architektenhaus besticht durch seine exzellente Bauqualität, einen hervorragend gepflegten Gesamtzustand und ein großzügiges Raumkonzept. Auf einer stattlichen Wohnfläche von insgesamt ca. 276 m² erwarten Sie lichtdurchflutete Räume dank imposanter Fensterfronten, während ein offener Kamin im Wohnbereich für eine besonders behagliche Atmosphäre sorgt. 
 
Modernisierungen & Highlights auf einen Blick:
Die Liegenschaft wurde kontinuierlich instand gehalten und modernisiert, sodass Sie hier ein absolut bezugsfertiges Zuhause ohne Reparaturstau erwerben:
- Zukunftssichere Energetik: Im Jahr 2022 wurde eine moderne Pelletheizung kombiniert mit einer Solarthermieanlage installiert. Zudem wurden dreifachverglaste Fenster, winddichte elektrische Haustüren sowie eine umfassende Dämmung der Dachbodenfläche umgesetzt. 
- Separate Souterrainwohnung: Die Einheit im Untergeschoss verfügt über einen komplett eigenen Zugang und eignet sich hervorragend als Einliegerwohnung, autarkes Home-Office oder exklusiver Gästebereich.  
- Komfort & Barrierearmut: Das Haus ist durchdacht und barrierefreundlich gestaltet – ein praktischer Treppenlift ist bereits im Gebäude integriert.
- Außenbereich zum Entspannen: Die überdachten Balkone, eine weitläufige Terrasse und der liebevoll angelegte Garten inklusive eigenem Teich bieten Ihnen einen privaten Rückzugsort mit Urlaubsfeeling.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/d03021d1-4e48-42fa-9514-ef548d1dd222/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 449.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>Gepflegtes Zweifamilienhaus nahe dem Waldsee – Ideal als Investment oder zur Eigennutzung</title><link>https://century21.de/immo-angels/immobilie/wassenberg-twofamilyhouse-pst--c21-pblo-49782</link><guid isPermaLink="false">property-47094</guid><description>Klug investieren oder flexibel wohnen im Naturpark Maas-Schwalm-Nette Hier erwerben Sie in erster Linie eine hervorragende und wertstabile Wohnlage! Dieses gepflegte Zweifamilienhaus im beliebten Wassenberger Ortsteil Effeld bietet Ihnen dank seines soliden baulichen Zustands und einer durchdachten …</description><content:encoded><![CDATA[Klug investieren oder flexibel wohnen im Naturpark Maas-Schwalm-Nette  

Hier erwerben Sie in erster Linie eine hervorragende und wertstabile Wohnlage! Dieses gepflegte Zweifamilienhaus im beliebten Wassenberger Ortsteil Effeld bietet Ihnen dank seines soliden baulichen Zustands und einer durchdachten Raumaufteilung ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten. Ob als klassisches Anlageobjekt, als gemütliches Mehrgenerationenhaus oder als clevere Kombination aus Eigennutzung einer Einheit und Vermietung der zweiten Wohnung – hier stehen Ihnen alle Wege offen. Auch die Zusammenlegung beider Einheiten zu einem großzügigen Einfamilienhaus lässt sich problemlos realisieren.  

Die Gesamtwohnfläche von ca. 128 m² verteilt sich auf zwei wirtschaftlich vollkommen autarke Wohneinheiten: 
- Einheit 1: ca. 71 m² Wohnfläche (3 Zimmer)  
- Einheit 2: ca. 57 m² Wohnfläche (2 Zimmer)  

Umfassende Modernisierungen für zeitgemäßen Wohnkomfort:
In den Jahren 2021 und 2022 wurde die Immobilie weitreichend renoviert und modernisiert, was dem Objekt ein gepflegtes und zeitgemäßes Erscheinungsbild verleiht. Ein enormer Pluspunkt für die Zukunftssicherheit: Im Zuge dieser Sanierung wurden in der kleineren Wohneinheit (57 m²) die komplette Elektrik sowie sämtliche Heizungs- und Zuleitungen vollständig erneuert. Das schafft eine hervorragende Basis für langfristige Substanz- und Wertstabilität. 
Die Wärmeversorgung erfolgt effizient über eine Flüssiggasanlage (Gastank). Die verbaute Technik befindet sich auf einem hohen Standard und teilt sich auf zwei hochwertige Brennwertkessel auf: Ein Gerät der Marke Buderus (Baujahr 2015) sowie ein weiteres Gerät der Marke Wolf (Baujahr 2017). 
 
Außenbereich mit Wohlfühlcharakter:
Ein kleiner, feiner Garten sowie ein geschützter, uneinsehbarer Innenhof erweitern den Wohnraum nach draußen. Diese Bereiche bieten den Bewohnern eine tolle Aufenthaltsqualität – sei es als privater Rückzugsort zum Entspannen, als sichere Spielfläche für Kinder oder für gesellige Grillabende im Freien. 

Ein echter Vermögensjoker: Allein der reine Bodenrichtwert des ca. 937 m² großen Grundstücks beläuft sich auf rund 206.000 €. Angesichts des Kaufpreises von 255.000 € erwerben Sie hier eine Immobilie mit einem extrem krisensicheren Substanzwert!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/34ca899d-602a-489e-b715-16bbe001e48f/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 255.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Möglichkeiten ohne Ende: Modernisierter Bungalow auf 1.418 m² mit Teilungs- und Aufstockungsoption</title><link>https://century21.de/immo-angels/immobilie/heinsberg-bungalow-pst--c21-pblo-49781</link><guid isPermaLink="false">property-47093</guid><description>Komfortables Wohnen auf einer Ebene gepaart mit genialen Grundstücksoptionen Herzlich willkommen in einer Immobilie, die barrierefreien Wohnkomfort perfekt mit zukunftssicheren Entwicklungsoptionen verbindet. Der ca. im Jahr 1972 in solider Massivbauweise errichtete Bungalow wurde über die Jahre …</description><content:encoded><![CDATA[Komfortables Wohnen auf einer Ebene gepaart mit genialen Grundstücksoptionen  

Herzlich willkommen in einer Immobilie, die barrierefreien Wohnkomfort perfekt mit zukunftssicheren Entwicklungsoptionen verbindet. Der ca. im Jahr 1972 in solider Massivbauweise errichtete Bungalow wurde über die Jahre hinweg fortlaufend instand gehalten und präsentiert sich dank jüngster Modernisierungsmaßnahmen auf einem topaktuellen Stand. Auf einer durchdachten Wohnfläche von ca. 124 m² – in der die wunderschöne, überdachte Terrasse bereits zu 25 % eingerechnet ist – erwartet Sie ein freundliches, lichtdurchflutetes Wohlfühlzuhause. 
 
Ein wahres Paradies für Visionäre: Das XXL-Grundstück  

Das unbestrittene Glanzstück dieser Liegenschaft ist das riesige, insgesamt ca. 1.418 m² große Grundstück, welches sich aus zwei separaten Flurstücken zusammensetzt. Durch die enorme Fläche und den vorteilhaften Zuschnitt bietet das Areal ein hervorragendes Potenzial für eine nachträgliche Grundstücksteilung. Im hinteren Grundstücksteil könnte somit Platz für ein weiteres, eigenständiges Wohnhaus geschaffen werden – eine ideale Chance für Projektentwickler, clevere Investoren oder zur Verwirklichung eines Mehrgenerationen-Traums! 
 
Innere Werte und bauliche Reserven: Auch das Haupthaus selbst weiß auf ganzer Linie zu überzeugen:
- Wohn- & Außenbereich: Der einladende, großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und führt Sie direkt auf die ca. 40 m² große, neu geflieste und komplett überdachte Terrasse. Mit einer bereits vorbereiteten Outdoor-Küche und einem herrlich eingewachsenen Garten, der maximale Privatsphäre garantiert, wird Ihr Außenbereich zur perfekten Sommeroase.  
- Gemütlichkeit: Für behagliche Wärme an kälteren Tagen sorgt der stilvolle Kamin aus dem Jahr 2020.  
- Ausbautraum: Wer langfristig noch mehr Wohnfläche benötigt, profitiert von der massiven Betondecke zum Dachboden. Diese dient als stabile Bodenplatte und ermöglicht eine zukünftige Aufstockung des Bungalows um eine komplette Etage.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/609e31e2-2827-4c26-99bd-022ed69d6282/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 425.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Attraktives Investment in MG-Wickrath: Vollvermietetes Mischobjekt mit starker Rendite!</title><link>https://century21.de/immo-angels/immobilie/monchengladbach-residential-and-commercial-building-pst--c21-pblo-49779</link><guid isPermaLink="false">property-47091</guid><description>Wertstabiles Anlageobjekt mit direkten Mieteinnahmen und ohne anstehenden Sanierungsbedarf Dieses in massiver Bauweise erbaute Wohn- und Geschäftshaus (Baujahr ca. 1971) befindet sich in einer äußerst gefragten und strategisch klugen Lage von Mönchengladbach-Wickrath. Durch stetige und …</description><content:encoded><![CDATA[Wertstabiles Anlageobjekt mit direkten Mieteinnahmen und ohne anstehenden Sanierungsbedarf  

Dieses in massiver Bauweise erbaute Wohn- und Geschäftshaus (Baujahr ca. 1971) befindet sich in einer äußerst gefragten und strategisch klugen Lage von Mönchengladbach-Wickrath. Durch stetige und weitreichende Modernisierungsmaßnahmen in den Jahren 2016, 2017 und zuletzt 2025 präsentiert sich die Liegenschaft heute auf einem topaktuellen, gehobenen Standard.  

Wirtschaftliche Fakten der Vollvermietung:
Das Gebäude ist komplett vermietet und generiert für den Käufer vom ersten Tag an verlässliche Erträge.  

- Derzeitige Nettojahreskaltmiete (IST): 67.680 € (monatlich 5.640 €). 
- Aktuelle Bruttorendite: 7,16 %.  

Lukratives Entwicklungspotenzial (Upside):
Zusätzlich zur bereits sehr guten Rendite bietet das Objekt hervorragende Hebel, um die Erträge weiter zu maximieren:

- Mietanpassungen: Da in der jüngeren Vergangenheit keine Mieterhöhungen stattfanden, lassen sich die Wohnungsmieten zeitnah an das aktuelle Marktniveau heranführen. 
- Ausbau des Gewerbes: Durch die Integration ergänzender Fachbetriebe (wie beispielsweise für Alarmanlagen oder Solartechnik) in das vorhandene Gewerbekonzept lässt sich die Mieteinnahme im gewerblichen Teil deutlich steigern. 
- Flächenerweiterung: Ein bestehendes Lager bietet die praktische Möglichkeit, eine zusätzliche Wohneinheit auszubauen.
Bei Umsetzung dieser Optimierungsschritte ist perspektivisch eine deutliche Steigerung der monatlichen Mieten zu erreichen. 
 
Aufteilung der ca. 377 m² Gesamtfläche:
- Gewerbe (ca. 144 m²): Hochwertige Büro- und Ausstellungsräume im Erdgeschoss, die langfristig an den solventen Mieterverbund „Profi Projekte Haus“ vergeben sind.  
- Wohnen (5 Einheiten): Eine geräumige Souterrain-Wohnung (ca. 89 m²) mit eigener, nach Süden ausgerichteter Terrasse sowie vier sehr gut geschnittene Obergeschoss-Apartments (jeweils ca. 36 m²), die allesamt mit schicken Edelstahl-Glas-Balkonen ausgestattet sind.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/bc71641d-aa7a-4f10-9670-9fa1da37045b/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 945.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Familienglück am Feldrand – Ihr neues Zuhause mit großem Garten und viel Potenzial</title><link>https://century21.de/immo-angels/immobilie/heinsberg-semidetachedhouse-pst--c21-lstr-49699</link><guid isPermaLink="false">property-47026</guid><description>Nicht jedes Traumhaus beginnt als Neubau. Manchmal beginnt es mit einer guten Entscheidung. Vielleicht stehen Sie gerade an genau diesem Punkt. Die Familie wächst, die Mietwohnung wird zu klein und der Wunsch nach einem eigenen Garten wird jedes Jahr größer. Statt dauerhaft in das Eigentum eines …</description><content:encoded><![CDATA[Nicht jedes Traumhaus beginnt als Neubau. Manchmal beginnt es mit einer guten Entscheidung.

Vielleicht stehen Sie gerade an genau diesem Punkt. Die Familie wächst, die Mietwohnung wird zu klein und der Wunsch nach einem eigenen Garten wird jedes Jahr größer. Statt dauerhaft in das Eigentum eines Vermieters zu investieren, möchten Sie lieber etwas Eigenes schaffen – einen Ort, der mit Ihrer Familie wächst und an dem Erinnerungen entstehen.

Genau diese Möglichkeit eröffnet Ihnen diese charmante Doppelhaushälfte im Heinsberger Ortsteil Randerath.

Das im Jahr 1963 errichtete Haus überzeugt nicht durch Hochglanz oder Luxus, sondern durch Ehrlichkeit. Eine solide Massivbauweise, eine klassische Raumaufteilung, rund 103 m² Wohnfläche sowie ein außergewöhnlich großes Grundstück mit ca. 572 m² bilden die Grundlage für ein Zuhause, das Sie ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können.

Schon beim Betreten wird deutlich, wie viel Potenzial in dieser Immobilie steckt. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Wohnräume, während der Blick immer wieder in den liebevoll eingewachsenen Garten schweift. Hier spielen Kinder unbeschwert im Grünen, Haustiere finden ausreichend Platz zum Toben und Erwachsene genießen die Ruhe einer Feldrandlage, die heute nur noch selten zu finden ist.

Ein besonderes Augenmerk möchten wir auf die im Exposé gezeigten Visualisierungen legen.

Diese zeigen bewusst keine kostspielige Luxussanierung, sondern realistische Gestaltungsideen mit überschaubarem Aufwand für die neuen Eigentümer. Neue Wandfarben, moderne Bodenbeläge, zeitlose Leuchten, stilvolle Gardinen und eine harmonische Einrichtung verändern die Wirkung der Räume bereits erheblich. Genau das möchten wir Ihnen zeigen: Oft braucht es keine Komplettsanierung, sondern lediglich den Mut, die eigenen Ideen umzusetzen.

Vielleicht renovieren Sie zunächst das Wohnzimmer. Im nächsten Jahr folgt die Küche, später das Badezimmer. So wächst Ihr Zuhause Schritt für Schritt mit Ihren Möglichkeiten und bleibt dennoch jederzeit bezahlbar.

Gerade für junge Familien und Ersterwerber bietet diese Immobilie einen hervorragenden Einstieg in die eigenen vier Wände. Anstatt dauerhaft Miete zu zahlen, investieren Sie in Ihr eigenes Vermögen und schaffen einen Ort, der sich mit jeder Modernisierung noch persönlicher anfühlt.

Prüfen Sie im Zuge der Finanzierung bitte auch die Fördermöglichkeiten der KFW für Sanierungsdarlehen für dieses Haus und die Möglichkeit des WPB Bonus. Hier können Sie sich u.U. Zuschüsse einkalkulieren, die Ihre Finanzierung lohnenswerter gestalten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/62a02033-1255-4cb6-aabf-f9784c942359/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 219.900 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Zusammen leben, getrennt wohnen: Die ideale Mehrgenerationenlösung</title><link>https://century21.de/immo-angels/immobilie/heinsberg-twofamilyhouse-pst--c21-lstr-49474</link><guid isPermaLink="false">property-46802</guid><description>Einziehen mit Oma &amp; Opa – oder den Mieter die Finanzierung unterstützen lassen – zwei Einfamilienhäuser zu einem Preis. Das Hinterhaus ist perfekt für eine kleine Familie. Überschaubar, praktisch und sehr gemütlich. Das Herzstück ist der wunderschöne Garten, der nicht nur gepflegt ist, sondern auch …</description><content:encoded><![CDATA[Einziehen mit Oma & Opa – oder den Mieter die Finanzierung unterstützen lassen – zwei Einfamilienhäuser zu einem Preis.

Das Hinterhaus ist perfekt für eine kleine Familie.

Überschaubar, praktisch und sehr gemütlich. Das Herzstück ist der wunderschöne Garten, der nicht nur gepflegt ist, sondern auch viel Platz für Grillabende, Kinder oder einfach nur Raum zum Entspannen bietet. Sogar für Selbstversorger-Herzen findet sich hier ein Gewächshaus für den Anbau der Extra-Vitamine.

Die Küche ist funktional und alltagstauglich – ideal für die täglichen Mahlzeiten und unkompliziertes Kochen. Das Wohnzimmer ist gemütlich, der Kamin sorgt für entspannte Abende und ein bisschen rustikalen Flair.

Das Haus hat zwei Bäder, eins im EG, eins im DG – morgens gibt’s also keine Warteschlangen. 
Im Obergeschoss liegen zwei Schlafzimmer, beide mit Zugang zum Balkon. Von dort hat man einen tollen Blick auf den Garten und Weitsicht in die Ferne. Das Elternschlafzimmer hat einen begehbaren Kleiderschrank, das andere Zimmer eignet sich perfekt als Kinderzimmer.

Zusätzlich gibt es einen großen Hobby- oder Abstellraum – ideal für Hobbys, Homeoffice oder alles, was man nicht jeden Tag braucht, aber trotzdem aufbewahren möchte.

Und jetzt kommt das Besondere: Vor dem Haupt-Haus befindet sich ein zweites separates Haus mit etwa 100 m², welches aktuell vermietet ist und für sofortige Mieteinnahmen sorgt. Diese Einheit verfügt über eine Küche, ein Wohn- und Esszimmer, einen Wäsche- oder Hobbyraum, drei mögliche Schlafzimmer, ein Badezimmer und sogar einen kleinen Keller.

So können Sie Ihr eigenes Zuhause genießen, während die zusätzliche Wohneinheit ganz nebenbei regelmäßige Einnahmen bringt – eine Kombination, die man nicht alle Tage findet.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/44c8ccb9-9118-44b9-9bfc-dc370adbb0aa/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 370.000 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>Rendite-Perle in Rheydt: Top-gepflegtes Jugendstil-MFH mit starkem Mietpotenzial!</title><link>https://century21.de/immo-angels/immobilie/monchengladbach-multi-family-building-pst--c21-pblo-49198</link><guid isPermaLink="false">property-46528</guid><description>Suchen Sie eine Immobilie, bei der die Substanz stimmt, der Cashflow ab Tag eins fließt und echtes Entwicklungspotenzial schlummert? Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus aus ca. 1904 verbindet den zeitlosen, extrem gefragten Charakter der Kaiserzeit mit der wirtschaftlichen Planbarkeit eines …</description><content:encoded><![CDATA[Suchen Sie eine Immobilie, bei der die Substanz stimmt, der Cashflow ab Tag eins fließt und echtes Entwicklungspotenzial schlummert? 
Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus aus ca. 1904 verbindet den zeitlosen, extrem gefragten Charakter der Kaiserzeit mit der wirtschaftlichen Planbarkeit eines modernen Anlageobjekts. Die wunderschöne Jugendstil-Fassade befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Historische Highlights wie der original geflieste Eingangsbereich, aufgearbeitete Massivholztüren und edle Stuckelemente garantieren eine dauerhaft hohe Mieterattraktivität und minimalen Leerstand. Das Objekt teilt sich in ein charmantes, 2,5-geschossiges Haupthaus und einen zweigeschossigen Anbau (EG und 1.OG) auf. 

Das besondere Highlight für wertorientierte Käufer: In der Wohnung im Dachgeschoss wurde im letzten Jahr mit behördlicher Genehmigung eine Verbesserung des Brandschutzes durchgeführt. Das von einem Fachgutachter erstellte Brandschutzkonzept umfasste einen 2. Rettungsweg, eine zusätzliche Brandschutzwand und eine automatische Rauchgasabzugsanlage. Die Zustimmung der Feuerwehr Mönchengladbach liegt vor.

Die vier Einheiten mit insgesamt ca. 290m² Wohnfläche punkten mit hervorragend vermietbaren, flexiblen Grundrissen:  
- Erdgeschoss (ca. 104,88 m²): Ein echtes Prachtstück mit Wohnzimmer, Wohnküche, Schlafzimmer, Bad, separatem WC und einem einladenden Wintergarten. Exklusiv zu dieser Wohnung gehört die angrenzende Terrasse und der private Garten hinter dem Haus. 
- 1. Obergeschoss (ca. 82,44 m²): Derzeit perfekt als renditestarke WG vermietet (3 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum). Die Einbauküche inklusive der Elektrogeräte (Herd, Backofen, Kühl-/Gefrierkombination, Geschirrspülmaschine, Waschmaschine, Wäschetrockner) befindet sich im Eigentum des Vermieters und steigert den Substanzwert.
- 2. Obergeschoss (ca. 55,81 m²): Kompakte, ideal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit einem separatem Abstellraum auf der Zwischenetage – perfekt für Singles oder Paare.  
- 3. Obergeschoss / DG (ca. 47,69 m²): Die Dachgeschoss-Oase mit offenem Wohn-/Ess-/Kochbereich, separatem Schlafzimmer und eigenem Bad. Ausgestattet mit neuen, pflegeleichten Kunststoff-Dachflächenfenstern, die gleichzeitig als zweiter Rettungsweg dienen. 

Echtes Zukunftspotenzial & Miet-Upside:

Solide Rendite mit Steigerungspotenzial: 
- Mit einer aktuellen Durchschnittsmiete von nur ca. 7,12 €/m² ist das Objekt defensiv und absolut krisensicher vermietet. Da die marktüblichen Neuvermietungsmieten im Stadtteil Rheydt deutlich höher liegen, sichern Sie sich hier ein enormes, schrittreiches Mietsteigerungspotenzial für die kommenden Jahre.  

Green-Investment & ESG-Ready: 
- Das Haus ist perfekt auf die Energiewende vorbereitet. Laut offiziellem Solarpotenzialkataster ist die Dachfläche sowohl für Photovoltaik als auch für Solarthermie als „Gut geeignet“ eingestuft. Dies bietet Ihnen die ideale Basis für die Zukunft.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/114b4f41-0375-4bc8-90be-b125ce2c0d65/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 430.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Wohnen auf einer Ebene: Freistehender Bungalow in ruhiger Sackgasse mit viel Privatsphäre - KERKRADE</title><link>https://century21.de/immo-angels/immobilie/kerkrade-bungalow-pst--c21-lstr-49100</link><guid isPermaLink="false">property-46430</guid><description>- AUFGEPASST, diese Immobilie befindet sich in Kerkrade, die NIEDERLANDE- Zum Verkauf steht ein gepflegter Bungalow mit Flachdach, gelegen am Ende einer ruhigen Sackgasse. Das Haus wurde rund 1968 errichtet und befindet sich auf einem ca. 670 m² großen Grundstück, welches damit das größte …</description><content:encoded><![CDATA[- AUFGEPASST, diese Immobilie befindet sich in Kerkrade, die NIEDERLANDE- 

Zum Verkauf steht ein gepflegter Bungalow mit Flachdach, gelegen am Ende einer ruhigen Sackgasse. Das Haus wurde rund 1968 errichtet und befindet sich auf einem ca. 670 m² großen Grundstück, welches damit das größte Grundstück innerhalb der Straße darstellt. Die besondere Lage am Ende der Sackgasse sorgt für ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre und unterstreicht den attraktiven Charakter dieser Immobilie.

Der Bungalow bietet ein großzügiges und gut durchdachtes Raumkonzept auf einer Ebene. Im Erdgeschoss befindet sich ein schönes, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit großen, für die Niederlande typischen Fensterflächen, die den Raum mit viel Tageslicht versorgen und eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Im Wohnbereich ist Parkettboden verlegt, der den Räumen eine warme Ausstrahlung verleiht. Die Küche wurde rund 2024 saniert und präsentiert sich modern und funktional. Weiterhin stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die mit hochwertigem Mosaikparkett im klassischen Würfelverband ausgestattet sind. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde in ca. 2011 saniert und ergänzt das Raumangebot ebenso wie ein separates Gäste-WC.

Der Garten erstreckt sich rund um das gesamte Haus und schafft dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre sowie angenehmen Abstand zu den Nachbargrundstücken. Diese umlaufende Gartenfläche verleiht der Immobilie ein offenes und zugleich geschütztes Wohngefühl. Der Außenbereich verfügt über eine überdachte Terrasse, die als Art Erweiterung des Wohnzimmers genutzt werden kann und sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Der Garten ist großzügig angelegt und bietet viel Platz zum Spielen, Toben und Entspannen und ist damit perfekt für Kinder geeignet.

Zusätzliche Nutzflächen bietet der großzügige Kellerbereich des Hauses. Hier stehen vielfältige Möglichkeiten für Hobby, Lager oder weitere Nutzung zur Verfügung. Im Keller befindet sich zudem ein weiteres Badezimmer, welches sanierungsbedürftig ist, sowie eine Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge. Ebenfalls im Keller untergebracht ist die Heizungsanlage, die in ca. 2023 erneuert wurde und somit dem aktuellen Stand entspricht.

Diese Immobilie überzeugt durch ihre ruhige Wohnsituation, das großzügige Grundstück, die umlaufende Gartenfläche und die solide Bausubstanz. Sie bietet ideale Voraussetzungen für Käufer, die ein ebenerdiges Wohnen mit viel Platz, Privatsphäre und Potenzial in einer angenehmen Umgebung suchen.


Der Preis ist NICHT VERHANDELBAR]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/b89696cd-087e-4d90-8e4e-ffc1c7a8c2a6/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 399.999 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Alternative zur Wohnungssuche: Barrierefreier Bungalow in ruhiger Lage</title><link>https://century21.de/immo-angels/immobilie/titz-ground-floor-apartment-pst--c21-adet-49076</link><guid isPermaLink="false">property-46406</guid><description>Hier präsentieren wir Ihnen einen ruhigen Bungalow in attraktiver Hoflage, der direkt an ein Bauernhaus angrenzt. Das Objekt besticht durch seine ungestörte Lage in einem charmanten Innenhof. Die ca. 80 m² große, ebenerdige Wohnfläche ist ideal aufgeteilt: Über einen Flur gelangen Sie direkt in die …</description><content:encoded><![CDATA[Hier präsentieren wir Ihnen einen ruhigen Bungalow in attraktiver Hoflage, der direkt an ein Bauernhaus angrenzt. Das Objekt besticht durch seine ungestörte Lage in einem charmanten Innenhof.

Die ca. 80 m² große, ebenerdige Wohnfläche ist ideal aufgeteilt: Über einen Flur gelangen Sie direkt in die Küche, die mit einer praktischen Einbauküche sowie einer Durchreiche zum Wohnzimmer ausgestattet ist. Das großzügige Wohnzimmer überzeugt durch eine große Fensterfront zum Innenhof und einen gemütlichen Kaminofen. Von hier aus erreichen Sie zudem das helle Büro mit Oberlicht sowie das moderne Badezimmer inklusive eleganter Eckbadewanne. Ein separater Abstellraum beherbergt die im Oktober 2025 erneuerte Gas-Zentralheizung sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Das Schlafzimmer ist sowohl über das Badezimmer als auch über das Wohnzimmer zugänglich und bietet einen direkten Zugang zum überschaubaren Garten.

Aufgrund der barrierefreien Gestaltung eignet sich dieses Domizil hervorragend für Paare oder Senioren, die Wert auf Komfort und Ruhe legen.

Einen Parkplatz bietet diese Immobilie nicht, aber die umliegenden Straßen bieten ausreichend Parkmöglichkeiten.

Weitere detaillierte Informationen entnehmen Sie bitte dem beigefügten Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/f6f885ed-579e-4f7a-a002-723ee5b6a2a4/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 180.000 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>Stadthaus für die Familie  – die Alternative zur Wohnung - Mietkauf möglich</title><link>https://century21.de/immo-angels/immobilie/monchengladbach-semidetachedhouse-pst--c21-lstr-48974</link><guid isPermaLink="false">property-46306</guid><description>Mietkauf möglich! Warum noch weiter Miete zahlen- wenn hier jeder Euro ins Eigenheim fliessen kann. Dieses Stadthaus ist die perfekte Alternative zu einer Wohnung - sie liegt in einem beliebten Wohngebiet in Mönchengladbach und ist sofort verfügbar. Auf ca. 108 m² Wohnfläche und einem Grundstück …</description><content:encoded><![CDATA[Mietkauf möglich! 

Warum noch weiter Miete zahlen-  wenn hier jeder Euro ins Eigenheim fliessen kann. 

Dieses Stadthaus ist die perfekte Alternative zu einer Wohnung -  sie liegt in einem beliebten Wohngebiet in Mönchengladbach und ist sofort verfügbar. 

Auf ca. 108 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 235 m² bietet das Haus vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die klassische Bauweise, sowie die solide Grundsubstanz schaffen eine ideale Basis für Modernisierung. Insgesamt stehen vier Zimmer, eine Küche und zwei Badezimmer - beide inkl. WC - zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine einen Keller und einen praktischen PKW-Stellplatz.

Ob modernes Familienhaus oder langfristige Kapitalanlage: Hier eröffnet sich viel Potential für Menschen mit handwerklichem Geschick und Visionen.

Auch der Außenbereich überzeugt mit Entwicklungsmöglichkeiten: Ein kleiner Garten und der Hof laden dazu ein, mit etwas Einsatz eine gemütliche Wohlfühloase zu schaffen. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum sowie praktische Nutzungsmöglichkeiten für Werkstatt oder Lagerfläche.

Für Eigennutzer bietet sich hier die Chance, ein Haus mit Charakter und Entwicklungspotential in attraktiver Lage zu erwerben. Kapitalanleger profitieren von der Möglichkeit, durch Modernisierung zusätzlichen Wert zu schaffen. Gerade für Handwerker, Sanierer oder Käufer mit Erfahrung im Ausbau stellt diese Immobilie eine seltene Gelegenheit auf dem Mönchengladbacher Immobilienmarkt dar.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/aa05ad53-fa01-4033-96e1-caa0470d898f/1.jpg"/>
        </item>
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            <title>Freistehendes Haus mit großen Garten und Innenhof- Ihr Rückzugsort im Grünen</title><link>https://century21.de/immo-angels/immobilie/heinsberg-laffeld-singlefamily-pst--c21-lstr-48774</link><guid isPermaLink="false">property-46106</guid><description>Dieses freistehende Haus vereint ländlichen Charme mit viel Platz und Privatsphäre. Die Fassade mit dem großen Tor erinnert an einen kleinen Bauernhof und gibt dem Haus einen besonderen Charakter. Im Erdgeschoss liegen die Küche, ein Esszimmer, das als Durchgangszimmer ins Wohnzimmer führt, ein …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses freistehende Haus vereint ländlichen Charme mit viel Platz und Privatsphäre. Die Fassade mit dem großen Tor erinnert an einen kleinen Bauernhof und gibt dem Haus einen besonderen Charakter.

Im Erdgeschoss liegen die Küche, ein Esszimmer, das als Durchgangszimmer ins Wohnzimmer führt, ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Das Wohnzimmer ist groß und hell, mit direktem Blick in den Garten – perfekt für gemütliche Stunden oder Treffen mit Freunden.

Im Obergeschoss gibt es vier Schlafzimmer. An der Vorderseite befinden sich zwei Zimmer, eines davon als Durchgangszimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Auf der Rückseite liegen zwei weitere Schlafzimmer. Ein zweites Badezimmer rundet die obere Etage ab.

Im Innenhof lassen sich 2 bis 3 Autos abstellen, außerdem gibt es einen kleinen Keller und einen praktischen Abstellraum. Die Garage wird zurzeit als Werkstatt/Schuppen genutzt. Falls Sie sie als Garage verwenden möchten, sind entsprechende Anpassungen erforderlich.

Das Highlight des Hauses ist der große Garten mit überdachter Terrasse und Obstbäumen. Die Lage am Feldrand sorgt für Ruhe und einen schönen Blick ins Grüne – ideal zum Entspannen oder Spielen im Freien.

Das Haus wurde 1992 umfangreich saniert. Es bietet viel Platz, Privatsphäre und die Möglichkeit, ländliches Wohnen mit individuellem Charakter zu genießen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/35ec3bce-ef25-4d31-854b-35537d58b0d7/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 480.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>Kreative Bauherren aufgepasst: schmales Grundstück in gefragter Wohnlage mit Zukunftschance</title><link>https://century21.de/immo-angels/immobilie/leverkusen-plot-residential-area-pst--c21-lstr-48496</link><guid isPermaLink="false">property-45833</guid><description>Dieses ca. 956m² große Grundstück in einer der gefragtesten Wohnlagen von Schlebusch bietet eine interessante Gelegenheit für kreative Bauherren sowie vorausschauende Investoren. Im vorderen Bereich des Grundstücks befindet sich aktuell eine Doppelhaushälfte, die im Zuge einer Neubebauung …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses ca. 956m² große Grundstück in einer der gefragtesten Wohnlagen von Schlebusch bietet eine interessante Gelegenheit für kreative Bauherren sowie vorausschauende Investoren.

Im vorderen Bereich des Grundstücks befindet sich aktuell eine Doppelhaushälfte, die im Zuge einer Neubebauung abgerissen werden muss.

Der Zuschnitt des Grundstücks ist lang und schmal. Dadurch ist eine klassische Bebauung mit einem freistehenden Einfamilienhaus nur eingeschränkt möglich und erfordert eine individuelle architektonische Planung.

Für Bauherren mit kreativen Ideen oder modernen, schlanken Wohnkonzepten bietet das Grundstück dennoch eine spannende Grundlage für ein individuelles Bauprojekt.

Gleichzeitig eröffnet sich für Investoren eine interessante langfristige Perspektive:
Sollte das angrenzende Grundstück zukünftig ebenfalls zum Verkauf stehen, könnte sich durch eine mögliche Zusammenlegung eine deutlich attraktivere Entwicklungssituation ergeben.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/59696a78-65ea-4d6c-b23e-5fa7cd85a2a6/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 359.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Barrierefreier Bungalow mit Potential in ruhiger Lage</title><link>https://century21.de/immo-angels/immobilie/titz-bungalow-pst--c21-adet-48340</link><guid isPermaLink="false">property-45677</guid><description>Hier präsentieren wir Ihnen einen ruhigen Bungalow in attraktiver Hoflage, der direkt an ein Bauernhaus angrenzt. Das Objekt besticht durch seine ungestörte Lage in einem charmanten Innenhof. Die ca. 80 m² große, ebenerdige Wohnfläche ist ideal aufgeteilt: Über einen Flur gelangen Sie direkt in die …</description><content:encoded><![CDATA[Hier präsentieren wir Ihnen einen ruhigen Bungalow in attraktiver Hoflage, der direkt an ein Bauernhaus angrenzt. Das Objekt besticht durch seine ungestörte Lage in einem charmanten Innenhof.

Die ca. 80 m² große, ebenerdige Wohnfläche ist ideal aufgeteilt: Über einen Flur gelangen Sie direkt in die Küche, die mit einer praktischen Einbauküche sowie einer Durchreiche zum Wohnzimmer ausgestattet ist. Das großzügige Wohnzimmer überzeugt durch eine große Fensterfront zum Innenhof und einen gemütlichen Kaminofen. Von hier aus erreichen Sie zudem das helle Büro mit Oberlicht sowie das moderne Badezimmer inklusive eleganter Eckbadewanne. Ein separater Abstellraum beherbergt die im Oktober 2025 erneuerte Gas-Zentralheizung sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Das Schlafzimmer ist sowohl über das Badezimmer als auch über das Wohnzimmer zugänglich und bietet einen direkten Zugang zum überschaubaren Garten.

Aufgrund der barrierefreien Gestaltung eignet sich dieses Domizil hervorragend für Paare oder Senioren, die Wert auf Komfort und Ruhe legen.

Einen Parkplatz bietet diese Immobilie nicht, aber die umliegenden Straßen bieten ausreichend Parkmöglichkeiten.

Weitere detaillierte Informationen entnehmen Sie bitte dem beigefügten Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/d9becb97-893d-4c81-976d-fd6f2e6bd1c8/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 180.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Charmanter Bauernhof für Pferdeliebhaber mit großzügigem Grundstück im Grünen</title><link>https://century21.de/immo-angels/immobilie/huckelhoven-farmhouse-pst--c21-lstr-48095</link><guid isPermaLink="false">property-45433</guid><description>Beim Betreten dieses charmanten Bauernhofs in einem ländlichen Ortsteil von Hückelhoven empfängt Sie zunächst die liebevoll gestaltete Außenansicht mit großem Hoftor und klassischen Fenstern mit Kreuzsprossen. Auf dem rund 4341 m² großen Grundstück eröffnet sich ein geschützter Innenhof, der den …</description><content:encoded><![CDATA[Beim Betreten dieses charmanten Bauernhofs in einem ländlichen Ortsteil von Hückelhoven empfängt Sie zunächst die liebevoll gestaltete Außenansicht mit großem Hoftor und klassischen Fenstern mit Kreuzsprossen. Auf dem rund 4341  m² großen Grundstück eröffnet sich ein geschützter Innenhof, der den Mittelpunkt der Hofanlage bildet.

Rechterhand gelangen Sie in das Haupthaus. Vom Eingangsflur aus erschließt sich die gemütliche Küche im Landhausstil mit angrenzendem Essbereich. Ebenfalls vom Flur erreichbar sind ein Gäste-WC sowie das großzügige Wohnzimmer. Dieses beeindruckt durch seine offene Gestaltung, warme Terrakottafliesen, sichtbare Holzelemente und einen zentral platzierten Kamin, der eine besonders behagliche Atmosphäre schafft. Eine eingezogene Holzdecke bildet zusätzlich eine Galeriefläche, die flexibel genutzt werden kann.

Über eine hochwertige Stahl-Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich ein Badezimmer im ländlichen Stil, ein Abstellraum sowie zwei Zimmer, von denen eines als Durchgangszimmer gestaltet ist. Aktuell als Homeoffice genutzt, lässt sich dieser Bereich ideal in ein Schlafzimmer mit Ankleide umwandeln. Im zweiten Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich.

Zurück im Innenhof: Hinter dem Haupthaus befindet sich auf der rechten Seite eine kleine Werkstatt, in der unter anderem die Technik der Photovoltaikanlage untergebracht ist. Dahinter schließt sich ein kleiner Stall an, der sich beispielsweise für die Haltung von Ziegen eignet.

Auf der linken Seite des Innenhofs finden Sie einen separaten Waschraum sowie den Heizungsraum. Dahinter führt eine Treppe in den Sattelraum, der direkten Zugang zu einem aktuell als Homegym genutzten Bereich bietet – flexibel nutzbar je nach Bedarf.

Unterhalb dieses Bereichs befindet sich der Pferdestall mit Platz für zwei Pferde oder alternativ als Lagerfläche nutzbar. Von hier aus gelangen Sie direkt in den großzügigen Gartenbereich. Dieser ist zusätzlich über ein ca. 5 Meter breites Tor von der Straße aus erreichbar und bietet ausreichend Platz für Traktoren oder Pferdeanhänger.

Im Garten stehen zwei weitere Pferdeboxen sowie weitläufige Grünflächen und eine Auslaufwiese zur Verfügung. Zwei Mistplätze – einer davon bereits genehmigt – sind ebenfalls vorhanden. Besonders hervorzuheben ist die direkte Lage angrenzend an ein Naturschutzgebiet: Von der Rückseite des Grundstücks aus können Sie unmittelbar zu entspannten Ausritten in die Natur starten, ohne eine Straße überqueren zu müssen.

Dieser gepflegte Hof bietet ideale Voraussetzungen für Pferdeliebhaber oder Tierfreunde, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen – ideal für Paare oder kleine Familien mit Platzbedarf im Grünen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/59640e2e-ab0d-4587-82b8-f12d9c8a5f19/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 599.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>Wohnen im Herzen der Stadt – VOLL MÖBLIERT &amp; BEZUGSFERTIG - Apartment mit 2 Balkonen</title><link>https://century21.de/immo-angels/immobilie/monchengladbach-floor-apartment-pst--c21-lstr-47819</link><guid isPermaLink="false">property-45170</guid><description>Diese charmante und modernisierte Wohnung befindet sich in absoluter Top-Lage im Herzen von Mönchengladbach – direkt gegenüber das Einkaufszentrum Minto und mitten im pulsierenden Stadtleben. Auf ca. 63 m² Wohnfläche verteilt sich ein durchdachter Grundriss mit insgesamt 3,5 Zimmern. Das helle …</description><content:encoded><![CDATA[Diese charmante und modernisierte Wohnung befindet sich in absoluter Top-Lage im Herzen von Mönchengladbach – direkt gegenüber das Einkaufszentrum Minto und mitten im pulsierenden Stadtleben. 

Auf ca. 63 m² Wohnfläche verteilt sich ein durchdachter Grundriss mit insgesamt 3,5 Zimmern. Das helle Wohn- und Esszimmer mit Küche, bilden das Herzstück der Wohnung – ideal für gesellige Abende mit Freunden oder entspanntes Kochen im Alltag.

Ein echtes Highlight sind die zwei Balkone:
Der erste Balkon bietet einen direkten Blick auf die belebte Einkaufsstraße und überzeugt mit ausreichend Platz zum Entspannen und Grillen. Dank vorhandener Markise lässt sich auch an heißen Sommertagen angenehm im Schatten verweilen.
Der zweite Balkon ist zum ruhigen Hinterhof ausgerichtet – perfekt, um dem Trubel der Stadt zu entfliehen und entspannte Stunden zu genießen.

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, wobei eines aktuell als Durchgangszimmer genutzt wird. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres kleines Zimmer, das derzeit als Mini-Schlafzimmer dient, sich jedoch ebenso ideal als Ankleide, Abstellraum oder Homeoffice nutzen lässt. Das Badezimmer präsentiert sich kompakt, aber modern und funktional.

Die Immobilie wurde vor etwa zwei Jahren umfassend saniert und renoviert und befindet sich insgesamt in einem sehr guten Zustand. Auch das Gebäude überzeugt durch laufende Modernisierungen: Dach, Fassade sowie die Hauseingangstür wurden erneuert, und die Fenster sind ebenfalls in einem guten Zustand. Ein sofortiger Einzug ist somit problemlos möglich.

Die Möbel können für einen Preis von 7.000 € mit erworben werden; Fernseher und Grill sind davon ausgenommen. Die Wohnung ist somit vollständig ausgestattet, was sie besonders attraktiv für junge Menschen, Studierende oder Berufseinsteiger macht, die das urbane Leben schätzen. Gleichzeitig bietet sie auch Kapitalanlegern eine interessante Möglichkeit – sowohl für die klassische Vermietung als auch für Kurzzeitvermietungskonzepte wie Airbnb, dank der Ausstattung und erstklassigen Lage im Zentrum.

Einziehen, wohlfühlen und das Leben mitten in der Stadt genießen!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/d613222d-471f-446e-8641-9598847321c6/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 159.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>WG für Ihre Rendite? Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Blick in den Consolpark</title><link>https://century21.de/immo-angels/immobilie/gelsenkirchen-floor-apartment-pst--c21-lstr-47602</link><guid isPermaLink="false">property-44993</guid><description>Diese Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Altbaus mit insgesamt sieben Parteien. Die Lage in einer ruhigen Seitengasse sorgt für eine entspannte Wohnatmosphäre, während man aus den Fenstern einen direkten Blick auf den Consolpark genießt. Wenn Sie Wert auf eine gute …</description><content:encoded><![CDATA[Diese Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Altbaus mit insgesamt sieben Parteien. Die Lage in einer ruhigen Seitengasse sorgt für eine entspannte Wohnatmosphäre, während man aus den Fenstern einen direkten Blick auf den Consolpark genießt. Wenn Sie Wert auf eine gute Nachbarschaft und helle Räume legen, ist dieses Objekt eine passende Wahl.

Auf ca. 78 m² verteilen sich drei Zimmer, die durch die typischen hohen Decken des Altbaus sehr luftig wirken. Der Wohn- und Essbereich wurde zusammen mit der Küche offen gestaltet anhand eines Stahlsträgers, dieser Bereich bildet nun den Mittelpunkt der Wohnung. Ein warmer Laminatboden sorgt in den Wohnräumen für ein wohnliches Ambiente. Bitte beachten Sie, dass die aktuelle Einbauküche nicht mitverkauft wird, sodass Sie hier Platz für Ihre eigenen Vorstellungen haben.

Die Wohnung verfügt über zwei helle Schlafräume und ein modern gestaltetes Badezimmer. Praktisch gelöst ist die Unterbringung von Waschmaschine und Trockner: Diese finden in einer eigenen, abschließbaren Abstellkammer, statt im Bad oder in der Küche zu stehen.

Zusätzlicher Stauraum findet sich im Keller, der trocken und ausreichend groß für Fahrräder oder Vorräte ist. Parkmöglichkeiten für Autos sind direkt an der Straße vorhanden. Insgesamt bietet die Wohnung eine solide Mischung aus dem Charme eines Altbaus und einer funktionalen Raumaufteilung in grüner Umgebung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/0ba25c9b-6004-4cce-b4b3-a32147e215dc/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 99.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Traumhaftes Grundstück mit Wald und Bauvoranfrage für BUNGALOW</title><link>https://century21.de/immo-angels/immobilie/selfkant-plot-residential-area-pst--c21-lstr-47163</link><guid isPermaLink="false">property-44557</guid><description>Dieses weitläufige Grundstück mit circa 5976 m² befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in Heilder, Selfkant. Am Ende des Grundstücks befindet sich ein malerischer Wald, der eine natürliche und idyllische Atmosphäre schafft. Auf dem Gelände steht derzeit noch ein altes Haus, das abgerissen werden …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses weitläufige Grundstück mit circa 5976 m²  befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in Heilder, Selfkant. Am Ende des Grundstücks befindet sich ein malerischer Wald, der eine natürliche und idyllische Atmosphäre schafft.  

Auf dem Gelände steht derzeit noch ein altes Haus, das abgerissen werden kann, um Platz für Ihre individuelle Neubebauung zu schaffen. Bereits vorhandene, teilweise neue Baumaterialien können für den Bau genutzt werden. Zudem wurde ein Swimmingpool bereits teilweise eingebaut und kann nach Ihren Vorstellungen fertiggestellt werden.  

Eine Bauvoranfrage ist bereits erfolgt und kann eingesehen werden.

Dank der großzügigen Fläche bietet das Grundstück viel Platz für Gartenliebhaber, die sich ihren persönlichen grünen Rückzugsort gestalten möchten. Auch Tierhalter finden hier ideale Bedingungen, sei es für Hunde, Pferde oder andere Tiere, die von der Weitläufigkeit und der Nähe zur Natur profitieren.  

Diese einzigartige Lage bietet Ihnen viel Privatsphäre und Ruhe – ideal für Naturliebhaber, Familien und alle, die großzügiges Wohnen im Grünen genießen möchten. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in einer der schönsten Gegenden von Selfkant!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/4e191cf7-cfdb-40fa-8bf9-0ca610358da9/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 290.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Sanierungsobjekt mit 2 Wohnungen in Übach-Palenberg Zentrum</title><link>https://century21.de/immo-angels/immobilie/ubach-palenberg-twofamilyhouse-pst--c21-lstr-46376</link><guid isPermaLink="false">property-43770</guid><description>Dieses aktuell vermietete Zweifamilienhaus ist eine attraktive Gelegenheit für Investoren und Handwerksbetriebe, die eine Immobilie mit deutlichem Wertsteigerungspotenzial suchen. Die klassische Bauweise zeichnet sich durch hohe Decken aus, die den Räumen eine großzügige Atmosphäre verleihen. Das …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses aktuell vermietete Zweifamilienhaus ist eine attraktive Gelegenheit für Investoren und Handwerksbetriebe, die eine Immobilie mit deutlichem Wertsteigerungspotenzial suchen. Die klassische Bauweise zeichnet sich durch hohe Decken aus, die den Räumen eine großzügige Atmosphäre verleihen. Das Haus ist in zwei getrennte Wohneinheiten aufgeteilt, ideal für eine fortlaufende Kapitalanlage oder zur späteren privaten Nutzung.

Die Erdgeschosswohnung überzeugt mit einem geräumigen Schlafzimmer, einem Wohnzimmer, einer großen Wohnküche inkl. Esszimmer, einem Bad, einem Abstellraum und einer einladenden Terrasse. Die Einheit im Obergeschoss bietet ein helles Wohnzimmer, ein Esszimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad sowie einen provisorischen Wintergarten. Ein kleiner Keller bietet zusätzlichen Stauraum, und das Haus verfügt über einen eigenen Garten.

Das Objekt stellt eine solide Grundlage dar und bietet Ihnen die Möglichkeit, durch gezielte Maßnahmen den Wert signifikant zu steigern. Es besteht ein klarer Bedarf an umfassender Modernisierung und Sanierung, was Ihnen die Freiheit gibt, die Immobilie nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und auf den aktuellen Stand zu bringen. Der Gartenbereich bietet Freiraum für eine individuelle Neugestaltung. Diese notwendigen Arbeiten sind bereits in der attraktiven Kaufpreiskalkulation berücksichtigt.

Ob Sie sich für die Fortführung als Kapitalanlage mit Mieteinnahmen oder die private Eigennutzung nach der Modernisierung entscheiden – dieses Zweifamilienhaus ist ein Projekt mit Weitblick. Nutzen Sie die Chance, dieses Haus mit Engagement und Fachwissen in ein modernes Zuhause oder ein renditestarkes Investment zu verwandeln.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/5bffbfe5-bd8c-42b7-b27d-7b5cc7e28661/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 169.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>freie Baulücke auf Eckgrundstück mit Bauvoranfrage</title><link>https://century21.de/immo-angels/immobilie/hilden-plot-residential-area-pst--c21-lstr-46198</link><guid isPermaLink="false">property-43630</guid><description>ergreifen Sie die Chance: Zum Verkauf steht nun exklusiv ein Eckgrundstück mit einer Gesamtfläche von 380 m² in einem ruhigen, reinen Wohngebiet in Hilden. Es eignet sich ideal für Käufer, die ein Wohnhaus nach eigenen Vorstellungen errichten möchten. Von den insgesamt 380 m² entfallen 239 m² auf …</description><content:encoded><![CDATA[ergreifen Sie die Chance:

Zum Verkauf steht nun exklusiv ein Eckgrundstück mit einer Gesamtfläche von 380 m² in einem ruhigen, reinen Wohngebiet in Hilden. 
Es eignet sich ideal für Käufer, die ein Wohnhaus nach eigenen Vorstellungen errichten möchten.

Von den insgesamt 380 m² entfallen 239 m² auf das Baugrundstück und 144 m² auf eine angrenzende Freizeitfläche, die als Garten oder Erholungsbereich genutzt werden kann.

Für das Grundstück liegt ein positiver Bauvorbescheid aus dem Jahr 2020 vor, der den Neubau eines eingeschossigen Einfamilienhauses mit ausgebautem Satteldach, Keller und Garage vorsah. Geplant war, das neue Gebäude an das bestehende Nachbarhaus anzubauen. Eine erneute Bauvoranfrage kann problemlos gestellt werden; die bisherigen Planunterlagen können dabei als Grundlage dienen.

Dieses Grundstück eignet sich besonders für Familien oder Eigennutzer, die ein neues Zuhause in ruhiger Nachbarschaft planen und ihr Bauvorhaben nach eigenen Vorstellungen realisieren möchten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/f7d7c5a1-52ca-416b-ab1c-4cb3b4ddb172/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 198.000 €</maileon:price>
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            <title>freistehendes Haus + Einliegerwohnung: 3 Badezimmer, Garage &amp; Garten in Hilden</title><link>https://century21.de/immo-angels/immobilie/hilden-singlefamily-pst--c21-lstr-45846</link><guid isPermaLink="false">property-43303</guid><description>Ob Mehrgenerationenwohnen, Vermietung der Einliegerwohnung oder einfach viel Raum für Ihre eigenen Ideen: Dieses Haus ist so flexibel wie das Leben selbst. Bereits von außen macht die Immobilie einen gepflegten Eindruck – 2005 wurde sie umfangreich modernisiert. Neue Strom- und Wasserleitungen, …</description><content:encoded><![CDATA[Ob Mehrgenerationenwohnen, Vermietung der Einliegerwohnung oder einfach viel Raum für Ihre eigenen Ideen: Dieses Haus ist so flexibel wie das Leben selbst.

Bereits von außen macht die Immobilie einen gepflegten Eindruck –  2005 wurde sie umfangreich modernisiert. Neue Strom- und Wasserleitungen, doppelverglaste Kunstofffenster, ein saniertes Dach und eine gedämmte Fassade sorgen dafür, dass Sie hier sofort einziehen und sich wohlfühlen können.

Das Haupthaus mit rund 120 m² bietet genug Platz für die ganze Familie. Die offene Wohnküche ist das Herzstück des Hauses: Hier wird gekocht, gelacht und gelebt. Der angrenzende Wohn- und Essbereich überzeugt mit seiner freundlichen Atmosphäre, und zwei modernisierte Bäder machen das Familienleben ein gutes Stück entspannter.

Die Einliegerwohnung – rund 38 m² groß – ist die perfekte Ergänzung: ideal für Oma und Opa, große Kinder oder als attraktive Vermietungsmöglichkeit. Mit einem hellen Wohnzimmer, gemütlicher Küche, einem Bad mit Eckbadewanne und einer charmanten Empore mit Schlafzimmer und Ankleide bietet sie alles, was man zum Wohlfühlen braucht.

Draußen lädt die großzügige Terrasse zum Grillen, Feiern und Entspannen ein. 

Dieses Haus ist kein Neubau von der Stange, sondern ein Zuhause mit Geschichte, Charakter und vielen Möglichkeiten. Hier entstehen Erinnerungen – ob als Familie unter einem Dach oder als clevere Kombination aus Wohnen und Vermieten.

Die Einliegerwohnung könnte auch als zusätzliche Einnahmequelle dienen, um die Finanzierung zu entlasten. Das Haus wird komplett frei - sodass alle Möglichkeiten offen sind.

Fragen Sie die Besichtigung gerne an - wir freuen uns darauf, Sie kennen zu lernen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/fa238ee7-1781-4ea3-b133-eba33434666f/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 539.000 €</maileon:price>
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            <title>Baugrundstück in Hückelhoven</title><link>https://century21.de/immo-angels/immobilie/huckelhoven-millich-mixed-pst--c21-lstr-45840</link><guid isPermaLink="false">property-43297</guid><description>Zum Verkauf stehen zwei zusammenhängende Grundstücke in Hückelhoven-Millich mit einer Gesamtfläche von ca. 990 m². Das rechte Grundstück ist derzeit mit einer Immobilie bebaut, die abgerissen werden müsste, während die linke Fläche vollständig unbebaut ist. Beide Parzellen bieten ideale …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf stehen zwei zusammenhängende Grundstücke in Hückelhoven-Millich mit einer Gesamtfläche von ca. 990 m². Das rechte Grundstück ist derzeit mit einer Immobilie bebaut, die abgerissen werden müsste, während die linke Fläche vollständig unbebaut ist. Beide Parzellen bieten ideale Voraussetzungen für eine Neubebauung.

Bereits vorliegend ist ein Vorentwurf für ein modernes Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten, der Investoren und Bauträger die Planung erleichtert und eine schnelle Umsetzung ermöglicht. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Anbindung an das lokale Verkehrsnetz und eine attraktive Wohnumgebung aus.

Diese Grundstücke bieten sowohl erfahrenen Bauunternehmen als auch Investoren die Chance, ein vielversprechendes Projekt in einer wachsenden Region zu realisieren. Profitieren Sie von der bereits vorhandenen Planung und der optimalen Grundstücksstruktur – ideal für die Errichtung eines Mehrfamilienhauses mit hoher Renditeperspektive.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/37c89a61-998c-4324-aee1-c4760d0c2724/1.jpg"/>
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            <title>Schlüsselfertiger Neubautraum inkl. Garage mit 5 Zimmern &amp; Garten &amp; Dachterrasse - LINKE DHH</title><link>https://century21.de/immo-angels/immobilie/lammersdorf-singlefamily-pst--c21-cpie-45119</link><guid isPermaLink="false">property-42633</guid><description>Einziehen, ankommen, wohlfühlen – Ihr neues Zuhause wartet schon auf Sie. In einer ruhigen Wohnlage, eingebettet in ein familienfreundliches Umfeld, stehen zwei moderne Doppelhaushälften bereit – schlüsselfertig, hochwertig gebaut und nach Ihren Wünschen bezugsbereit. Aktuell noch im Rohbau, werden …</description><content:encoded><![CDATA[Einziehen, ankommen, wohlfühlen – Ihr neues Zuhause wartet schon auf Sie.
In einer ruhigen Wohnlage, eingebettet in ein familienfreundliches Umfeld, stehen zwei moderne Doppelhaushälften bereit – 

schlüsselfertig, hochwertig gebaut und nach Ihren Wünschen bezugsbereit. Aktuell noch im Rohbau, werden Ihre Wünsche beim Innenausbau berücksichtigt.

Vergessen Sie zeit- und kostenintensive Sanierungen – hier wurde bereits an alles gedacht. Die Doppelhaushälften wurden massiv auf einer gedämmten Bodenplatte errichtet, fachmännisch verputzt und werden gemäß Leistungsbeschreibung fertiggestellt. Die moderne Architektur, großzügige Grundrisse und die liebevoll gestalteten Details machen diese Immobilien zu einem echten Zuhause mit Perspektive.

Schon der Eingangsbereich heißt Sie mit Großzügigkeit willkommen. Das Erdgeschoss überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung: Gäste-WC, eine geräumige Küche und der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse schaffen den idealen Raum für das Familienleben.

Besonders durchdacht: Die angrenzende Einzelgarage mit direktem Zugang zum Hauswirtschaftsraum – so kommen Sie bei jedem Wetter trocken ins Haus und haben kurze Wege im Alltag.

Das Wohnzimmer ist hell und freundlich, große Fenster sorgen für viel Tageslicht und einen fließenden Übergang in den Garten. Hier wurde ein Ort geschaffen, an dem Kinder spielen, Freunde willkommen sind und Sie sich einfach wohlfühlen.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle Schlafzimmer mit großzügigen Fensterflächen – ideal für Kinder, Gäste oder ein Homeoffice. Das moderne Badezimmer ist bereits vollständig ausgestattet. Und falls Ihre Familie wächst: Anschlüsse für ein weiteres Bad sind bereits vorbereitet – eine Investition in Flexibilität und Zukunft.

Das ausgebaute Dachgeschoss ist das Highlight des Hauses: Ein offener, lichtdurchfluteter Raum mit Zugang zur großzügigen Dachterrasse (ca. 21 m²). Ob als Elternsuite, Rückzugsort, Atelier oder Büro – hier entscheiden Sie, wie Sie leben möchten. Der Ausblick ins Grüne ist inklusive.

Auch technisch sind die Häuser bestens gerüstet: Die Infrastruktur für eine Photovoltaikanlage ist bereits vorbereitet, sodass Sie bei Wunsch auf nachhaltige Energieversorgung umstellen können.

Alle Bodenbeläge, Bäder, Türen, Malerarbeiten, Elektro- und Heiztechnik werden für Sie fertiggestellt – Sie müssen nur noch einziehen.

Die beiden Doppelhaushälften sind baugleich, spiegelverkehrt und jeweils mit eigenem Grundstück und massiver Garage ausgestattet.

Ob als Familie mit Kindern, Paar mit Zukunftsplänen oder als solide Kapitalanlage – dieses Zuhause bietet mehr als vier Wände: Es bietet Lebensqualität.

Lassen Sie sich vor Ort überzeugen. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause persönlich zu zeigen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/2efc0da9-6a7a-46df-97ef-27e9dad959dd/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 429.000 €</maileon:price>
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            <title>Gartenparadies mit XXL Wintergarten &amp; 32 PV Modulen &amp; Männergarage :-D</title><link>https://century21.de/immo-angels/immobilie/geilenkirchen-singlefamily-pst--c21-cpie-44202</link><guid isPermaLink="false">property-42053</guid><description>Ein absolutes Traumhaus mit vielen tollen Extras für den Einzug bereit! Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint gemütliches Wohnen mit durchdachter Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und idyllischer Außenlage – perfekt geeignet für Familien mit Kindern oder Paare mit gehobenen Ansprüchen. …</description><content:encoded><![CDATA[Ein absolutes Traumhaus mit vielen tollen Extras für den Einzug bereit! 

Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint gemütliches Wohnen mit durchdachter Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und idyllischer Außenlage – perfekt geeignet für Familien mit Kindern oder Paare mit gehobenen Ansprüchen.

Die Solaranlage zur Stromerzeugung mit einer Nennleistung von 5,76 kW und 32 PV-Modulen speist Ihre Energie im Verdienmodell ins Netz ein. Hier wird die Einspeisung mit einer beachtlichen Vergütung belohnt.

Schon beim Betreten des Erdgeschosses offenbart sich das helle und offene Raumkonzept: Der weitläufige Wohn- und Essbereich verschmilzt mit einer gemütlichen Kaminecke.
Die offene Küche ist funktional in U-Form gestaltet und schließt sich harmonisch an den Wohnbereich an. Die Fenster sind im gesamten Haus erneuert worden und eröffnen den Blick in den liebevoll angelegten, uneinsehbaren Garten.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige, beheizte Wintergarten, der sich direkt an das Haus anschließt und einen fließenden Übergang in den Garten ermöglicht. Hier lässt sich das ganze Jahr über entspannen – bei Sonne, Regen oder Schnee.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer – ideal als Kinderzimmer oder persönliche Rückzugsorte – sowie ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer, z. B. als Homeoffice oder Gästezimmer. Das moderne Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch und Dusche rundet das Raumangebot stilvoll ab.

Das gesamte Haus wurde mit neuen, dreifach verglasten Fenstern ausgestattet, inklusive Rollläden und integrierten Fliegengittern – ein weiterer Pluspunkt in Sachen Energieeffizienz, Komfort und Insektenschutz. Die klare Raumaufteilung und hochwertige Ausstattungsdetails bieten ein komfortables und langfristiges Zuhause, das sowohl funktional als auch wohnlich überzeugt.

Der Außenbereich präsentiert sich ebenso gepflegt wie das Haus selbst: Ein überdachter Terrassenbereich lädt zum Verweilen ein, ein stilvoll angelegter Gartenteich sorgt für entspannende Atmosphäre. Die Garage mit direktem Zugang zum Garten sowie zusätzliche, überdachte Stellplätze vor dem Haus bieten praktische Vorteile für Alltag und Gäste.

Diese Immobilie bietet nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern auch ein Stück Natur direkt vor der Tür – für alle, die Wert auf Lebensqualität legen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/54d18e2c-a943-427c-b7f0-84737eaeccb0/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 445.000 €</maileon:price>
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            <title>Kleiner Bauernhof sucht Liebhaber zum Sanieren - Hückelhoven</title><link>https://century21.de/immo-angels/immobilie/huckelhoven-resthof-pst--c21-lstr-43544</link><guid isPermaLink="false">property-41400</guid><description>In ruhiger Lage von Hückelhoven, im dörflich geprägten Ortsteil Brachelen, befindet sich dieser kleine, charmante Resthof auf einem rund 993 m² großen Grundstück. Das Wohnhaus stammt laut Energieausweis etwa aus dem Jahr 1900 und wurde in solider, massiver Bauweise mit traditionellem Satteldach …</description><content:encoded><![CDATA[In ruhiger Lage von Hückelhoven, im dörflich geprägten Ortsteil Brachelen, befindet sich dieser kleine, charmante Resthof auf einem rund 993 m² großen Grundstück. Das Wohnhaus stammt laut Energieausweis etwa aus dem Jahr 1900 und wurde in solider, massiver Bauweise mit traditionellem Satteldach errichtet. Die Wohnfläche beträgt ca. 139 m², verteilt auf zwei Etagen mit zusätzlicher Ausbaureserve im Dachgeschoss.
Mit den Nutzflächen beträgt die Gesamtfläche geräumige ca. 239 m² .

Das Anwesen präsentiert sich als ehrliches Stück Land mit Geschichte, nicht makellos, aber mit Seele. 
Der Zustand des Hauses ist sanierungsbedürftig, doch gerade das eröffnet Raum für individuelle Gestaltung und kreative Ideen. Wer das Ursprüngliche schätzt und einen Sinn für Substanz und Entwicklung hat, wird hier viele Möglichkeiten entdecken.

Ein großes Holztor führt in den geschlossenen Innenhof, der dem Anwesen einen geschützten, fast privaten Charakter verleiht. Hier beginnt der besondere Charme des Hauses: eine klare Struktur, traditionelle Anordnung der Gebäude und die unmittelbare Verbindung von Wohn- und Nutzbereichen.

Ein großer separater Garten bietet die Möglichkeit Ihr eigenes Gemüse anzubauen und ein Stück Natur als Selbstversorger zu genießen. 

Im Erdgeschoss des Wohnhauses befinden sich eine Küche sowie ein geräumiges Wohn- und Esszimmer. Die Räume wirken einfach, bieten jedoch durch ihre Größe und Lage gute Voraussetzungen für eine moderne Neugestaltung. Im Obergeschoss stehen vier Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne zur Verfügung. Auch hier sind Renovierungsarbeiten erforderlich – gleichzeitig ist das Potenzial für ein behagliches Zuhause deutlich erkennbar.

Die ehemalige Scheune ist vielseitig nutzbar und beherbergt aktuell einen Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Gewölbekeller, eine praktische Außenküche, ein separates WC, eine Doppelgarage sowie eine Werkstatt. Das Dachgeschoss bietet auch hier weitere Möglichkeiten zur Erweiterung.

Insgesamt bietet dieser Resthof eine seltene Kombination aus ruhiger Lage, großzügigem Grundstück, solider Substanz und viel Raum zur persönlichen Entfaltung. Er eignet sich hervorragend für Familien, kreative Köpfe, Handwerker oder Individualisten, die sich ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen schaffen möchten – mit Platz für Wohnen, Arbeiten, Gärtnern oder tiergestützte Hobbys.

Die Anbindung an Hückelhoven ist gut, ebenso die Erreichbarkeit umliegender Orte. Trotz der ländlichen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Versorgungseinrichtungen nicht weit entfernt.

Ein Haus für Menschen mit Ideen, Mut zur Veränderung und dem Wunsch, sich etwas Eigenes mit Charakter zu schaffen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/55ea7a74-5c68-4917-abfa-ce51e644a49b/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 130.000 €</maileon:price>
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            <title>Baugrundstück mit großem Garten in Erkelenz-Golkrath</title><link>https://century21.de/immo-angels/immobilie/erkelenz-plot-residential-area-pst--c21-aray-42851</link><guid isPermaLink="false">property-40763</guid><description>Hier bieten wir Ihnen ein Baugrundstück mit ca. 650 m² an. Innerhalb der Gemeinde Golkrath bezeichnet man dieses Baugrundstück als Dorfgebiet. Das heißt, in der Regel weist es einen ländlichen Charakter auf. Demzufolge eröffnet sich Ihnen hier ein ansprechendes Potenzial an Möglichkeiten, denn hier …</description><content:encoded><![CDATA[Hier bieten wir Ihnen ein Baugrundstück mit ca. 650 m² an.
Innerhalb der Gemeinde Golkrath bezeichnet man dieses Baugrundstück als Dorfgebiet. Das heißt, in der Regel weist es einen ländlichen Charakter auf.
Demzufolge eröffnet sich Ihnen hier ein ansprechendes Potenzial an Möglichkeiten, denn hier sind Wirtschaftsstellen, also land-und forstwirtschaftlicher Betriebe und die dazugehörigen Wohngebäude, z. B. ein Einfamilienhaus, zulässig und in diesem Rahmen ist auch eine Tierhaltung erlaubt.
Hinsichtlich des vorhandenen Bebauungsplans ist hier eine Grundflächenzahl(GRZ) von 0,4 angegeben und es sind maximal 2 Vollgeschossen gestattet.
Und es gibt weitere Vorteile:
Der Anschluss von Wasser-, Strom- und Gasleitungen ist bereits dort vorhanden.
Ferner liegt bereits ein angeschlossenes Glasfaserkabel dort.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/0ec84b66-c7f0-40b6-8b74-e73db65bdc37/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 80.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>C21 - Mehrfamilienhaus mit Geschäftspotenzial in Eschweiler!</title><link>https://century21.de/immo-angels/immobilie/eschweiler-multifamilyhouse-pst--c21-cpie-37850</link><guid isPermaLink="false">property-35853</guid><description>Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1940 bietet enormes Entwicklungspotenzial – sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich. Das Objekt besteht aus drei Wohneinheiten mit insgesamt 7 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 135 m² sowie einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die derzeit als Gasthaus …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1940 bietet enormes Entwicklungspotenzial – sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich. Das Objekt besteht aus drei Wohneinheiten mit insgesamt 7 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 135 m² sowie einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die derzeit als Gasthaus betrieben wird.

Bitte beachten Sie:
Das Gebäude befindet sich in einem vollständig sanierungsbedürftigen Zustand. Alle Gewerke müssen umfassend erneuert werden!! Dadurch eröffnet sich Ihnen jedoch die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und den Wert des Objekts nachhaltig zu steigern.

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss bietet eine vielseitige Grundlage für eine künftige Nutzung – ob als erneutes Gastronomiekonzept, Büro oder Ladenfläche. Eine treue Stammkundschaft aus dem bisherigen Gasthausbetrieb kann bei Bedarf übernommen werden.

Der großzügige Garten auf dem ca. 276 m² großen Grundstück bietet zusätzlichen Raum für Gestaltungsideen und lädt dazu ein, ein harmonisches Wohn- und Arbeitsumfeld zu schaffen.

Das Baujahr verleiht dem Haus einen zeitlosen Charakter, während die praktische Nutzfläche von ca. 40 Quadratmetern zusätzlichen Raum für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten schafft. Hier wird nicht nur Wohnen großgeschrieben, sondern auch die Möglichkeit, ein Gewerbe erfolgreich weiterzuführen.

Dies ist ein Objekt für erfahrene Investoren, Projektentwickler oder handwerklich versierte Käufer, die das große Potenzial dieses Sanierungsprojekts erkennen und ausschöpfen möchten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/b2e4e272-3bf8-4393-bab1-d5536b4433b2/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 220.000 €</maileon:price>
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