<?xml version="1.0" encoding="utf-8"?>
<rss version="2.0" xmlns:content="http://purl.org/rss/1.0/modules/content/" xmlns:atom="http://www.w3.org/2005/Atom" xmlns:maileon="http://rssext.maileon.com/">
    <channel>
        <title>Immo-Angels</title>
        <link>https://century21.de/immo-angels</link>
        <description>Immobilienangebote von Immo-Angels</description>
        <language>de</language>
        <lastBuildDate>Thu, 25 Jun 2026 04:58:52 GMT</lastBuildDate>
        <atom:link href="https://century21.de/immo-angels/rss" rel="self" type="application/rss+xml"/>
        <item>
            <title>Zusammen leben, getrennt wohnen: Die ideale Mehrgenerationenlösung</title><link>https://century21.de/immo-angels/immobilie/heinsberg-twofamilyhouse-pst--c21-lstr-49474</link><guid isPermaLink="false">property-46802</guid><description>Einziehen mit Oma &amp; Opa – oder den Mieter die Finanzierung unterstützen lassen – zwei Einfamilienhäuser zu einem Preis. Das Hinterhaus ist perfekt für eine kleine Familie. Überschaubar, praktisch und sehr gemütlich. Das Herzstück ist der wunderschöne Garten, der nicht nur gepflegt ist, sondern auch …</description><content:encoded><![CDATA[Einziehen mit Oma & Opa – oder den Mieter die Finanzierung unterstützen lassen – zwei Einfamilienhäuser zu einem Preis.

Das Hinterhaus ist perfekt für eine kleine Familie.

Überschaubar, praktisch und sehr gemütlich. Das Herzstück ist der wunderschöne Garten, der nicht nur gepflegt ist, sondern auch viel Platz für Grillabende, Kinder oder einfach nur Raum zum Entspannen bietet. Sogar für Selbstversorger-Herzen findet sich hier ein Gewächshaus für den Anbau der Extra-Vitamine.

Die Küche ist funktional und alltagstauglich – ideal für die täglichen Mahlzeiten und unkompliziertes Kochen. Das Wohnzimmer ist gemütlich, der Kamin sorgt für entspannte Abende und ein bisschen rustikalen Flair.

Das Haus hat zwei Bäder, eins im EG, eins im DG – morgens gibt’s also keine Warteschlangen. 
Im Obergeschoss liegen zwei Schlafzimmer, beide mit Zugang zum Balkon. Von dort hat man einen tollen Blick auf den Garten und Weitsicht in die Ferne. Das Elternschlafzimmer hat einen begehbaren Kleiderschrank, das andere Zimmer eignet sich perfekt als Kinderzimmer.

Zusätzlich gibt es einen großen Hobby- oder Abstellraum – ideal für Hobbys, Homeoffice oder alles, was man nicht jeden Tag braucht, aber trotzdem aufbewahren möchte.

Und jetzt kommt das Besondere: Vor dem Haupt-Haus befindet sich ein zweites separates Haus mit etwa 100 m², welches aktuell vermietet ist und für sofortige Mieteinnahmen sorgt. Diese Einheit verfügt über eine Küche, ein Wohn- und Esszimmer, einen Wäsche- oder Hobbyraum, drei mögliche Schlafzimmer, ein Badezimmer und sogar einen kleinen Keller.

So können Sie Ihr eigenes Zuhause genießen, während die zusätzliche Wohneinheit ganz nebenbei regelmäßige Einnahmen bringt – eine Kombination, die man nicht alle Tage findet.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/44c8ccb9-9118-44b9-9bfc-dc370adbb0aa/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 370.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Rendite-Perle in Rheydt: Top-gepflegtes Jugendstil-MFH mit starkem Mietpotenzial!</title><link>https://century21.de/immo-angels/immobilie/monchengladbach-multi-family-building-pst--c21-pblo-49198</link><guid isPermaLink="false">property-46528</guid><description>Suchen Sie eine Immobilie, bei der die Substanz stimmt, der Cashflow ab Tag eins fließt und echtes Entwicklungspotenzial schlummert? Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus aus ca. 1904 verbindet den zeitlosen, extrem gefragten Charakter der Kaiserzeit mit der wirtschaftlichen Planbarkeit eines …</description><content:encoded><![CDATA[Suchen Sie eine Immobilie, bei der die Substanz stimmt, der Cashflow ab Tag eins fließt und echtes Entwicklungspotenzial schlummert? 
Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus aus ca. 1904 verbindet den zeitlosen, extrem gefragten Charakter der Kaiserzeit mit der wirtschaftlichen Planbarkeit eines modernen Anlageobjekts. Die wunderschöne Jugendstil-Fassade befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Historische Highlights wie der original geflieste Eingangsbereich, aufgearbeitete Massivholztüren und edle Stuckelemente garantieren eine dauerhaft hohe Mieterattraktivität und minimalen Leerstand. Das Objekt teilt sich in ein charmantes, 2,5-geschossiges Haupthaus und einen zweigeschossigen Anbau (EG und 1.OG) auf. 

Das besondere Highlight für wertorientierte Käufer: In der Wohnung im Dachgeschoss wurde im letzten Jahr mit behördlicher Genehmigung eine Verbesserung des Brandschutzes durchgeführt. Das von einem Fachgutachter erstellte Brandschutzkonzept umfasste einen 2. Rettungsweg, eine zusätzliche Brandschutzwand und eine automatische Rauchgasabzugsanlage. Die Zustimmung der Feuerwehr Mönchengladbach liegt vor.

Die vier Einheiten mit insgesamt ca. 290m² Wohnfläche punkten mit hervorragend vermietbaren, flexiblen Grundrissen:  
- Erdgeschoss (ca. 104,88 m²): Ein echtes Prachtstück mit Wohnzimmer, Wohnküche, Schlafzimmer, Bad, separatem WC und einem einladenden Wintergarten. Exklusiv zu dieser Wohnung gehört die angrenzende Terrasse und der private Garten hinter dem Haus. 
- 1. Obergeschoss (ca. 82,26 m²): Derzeit perfekt als renditestarke WG vermietet (3 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum). Die Einbauküche inklusive der Elektrogeräte (Herd, Backofen, Kühl-/Gefrierkombination, Geschirrspülmaschine, Waschmaschine, Wäschetrockner) befindet sich im Eigentum des Vermieters und steigert den Substanzwert.
- 2. Obergeschoss (ca. 55,81 m²): Kompakte, ideal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit einem separatem Abstellraum auf der Zwischenetage – perfekt für Singles oder Paare.  
- 3. Obergeschoss / DG (ca. 47,69 m²): Die Dachgeschoss-Oase mit offenem Wohn-/Ess-/Kochbereich, separatem Schlafzimmer und eigenem Bad. Ausgestattet mit neuen, pflegeleichten Kunststoff-Dachflächenfenstern, die gleichzeitig als zweiter Rettungsweg dienen. 

Echtes Zukunftspotenzial & Miet-Upside:

Solide Rendite mit Steigerungspotenzial: 
- Mit einer aktuellen Durchschnittsmiete von nur ca. 7,12 €/m² ist das Objekt defensiv und absolut krisensicher vermietet. Da die marktüblichen Neuvermietungsmieten im Stadtteil Rheydt deutlich höher liegen, sichern Sie sich hier ein enormes, schrittreiches Mietsteigerungspotenzial für die kommenden Jahre.  

Green-Investment & ESG-Ready: 
- Das Haus ist perfekt auf die Energiewende vorbereitet. Laut offiziellem Solarpotenzialkataster ist die Dachfläche sowohl für Photovoltaik als auch für Solarthermie als „Gut geeignet“ eingestuft. Dies bietet Ihnen die ideale Basis für die Zukunft.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/114b4f41-0375-4bc8-90be-b125ce2c0d65/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 430.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Wohnen auf einer Ebene: Freistehender Bungalow in ruhiger Sackgasse mit viel Privatsphäre - KERKRADE</title><link>https://century21.de/immo-angels/immobilie/kerkrade-bungalow-pst--c21-lstr-49100</link><guid isPermaLink="false">property-46430</guid><description>- AUFGEPASST, diese Immobilie befindet sich in Kerkrade, die NIEDERLANDE- Zum Verkauf steht ein gepflegter Bungalow mit Flachdach, gelegen am Ende einer ruhigen Sackgasse. Das Haus wurde rund 1968 errichtet und befindet sich auf einem ca. 670 m² großen Grundstück, welches damit das größte …</description><content:encoded><![CDATA[- AUFGEPASST, diese Immobilie befindet sich in Kerkrade, die NIEDERLANDE- 

Zum Verkauf steht ein gepflegter Bungalow mit Flachdach, gelegen am Ende einer ruhigen Sackgasse. Das Haus wurde rund 1968 errichtet und befindet sich auf einem ca. 670 m² großen Grundstück, welches damit das größte Grundstück innerhalb der Straße darstellt. Die besondere Lage am Ende der Sackgasse sorgt für ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre und unterstreicht den attraktiven Charakter dieser Immobilie.

Der Bungalow bietet ein großzügiges und gut durchdachtes Raumkonzept auf einer Ebene. Im Erdgeschoss befindet sich ein schönes, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit großen, für die Niederlande typischen Fensterflächen, die den Raum mit viel Tageslicht versorgen und eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Im Wohnbereich ist Parkettboden verlegt, der den Räumen eine warme Ausstrahlung verleiht. Die Küche wurde rund 2024 saniert und präsentiert sich modern und funktional. Weiterhin stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die mit hochwertigem Mosaikparkett im klassischen Würfelverband ausgestattet sind. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde in ca. 2011 saniert und ergänzt das Raumangebot ebenso wie ein separates Gäste-WC.

Der Garten erstreckt sich rund um das gesamte Haus und schafft dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre sowie angenehmen Abstand zu den Nachbargrundstücken. Diese umlaufende Gartenfläche verleiht der Immobilie ein offenes und zugleich geschütztes Wohngefühl. Der Außenbereich verfügt über eine überdachte Terrasse, die als Art Erweiterung des Wohnzimmers genutzt werden kann und sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Der Garten ist großzügig angelegt und bietet viel Platz zum Spielen, Toben und Entspannen und ist damit perfekt für Kinder geeignet.

Zusätzliche Nutzflächen bietet der großzügige Kellerbereich des Hauses. Hier stehen vielfältige Möglichkeiten für Hobby, Lager oder weitere Nutzung zur Verfügung. Im Keller befindet sich zudem ein weiteres Badezimmer, welches sanierungsbedürftig ist, sowie eine Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge. Ebenfalls im Keller untergebracht ist die Heizungsanlage, die in ca. 2023 erneuert wurde und somit dem aktuellen Stand entspricht.

Diese Immobilie überzeugt durch ihre ruhige Wohnsituation, das großzügige Grundstück, die umlaufende Gartenfläche und die solide Bausubstanz. Sie bietet ideale Voraussetzungen für Käufer, die ein ebenerdiges Wohnen mit viel Platz, Privatsphäre und Potenzial in einer angenehmen Umgebung suchen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/b89696cd-087e-4d90-8e4e-ffc1c7a8c2a6/1.jpg"/>
        </item>
        <item>
            <title>Alternative zur Wohnungssuche: Barrierefreier Bungalow in ruhiger Lage</title><link>https://century21.de/immo-angels/immobilie/titz-ground-floor-apartment-pst--c21-adet-49076</link><guid isPermaLink="false">property-46406</guid><description>Hier präsentieren wir Ihnen einen ruhigen Bungalow in attraktiver Hoflage, der direkt an ein Bauernhaus angrenzt. Das Objekt besticht durch seine ungestörte Lage in einem charmanten Innenhof. Die ca. 80 m² große, ebenerdige Wohnfläche ist ideal aufgeteilt: Über einen Flur gelangen Sie direkt in die …</description><content:encoded><![CDATA[Hier präsentieren wir Ihnen einen ruhigen Bungalow in attraktiver Hoflage, der direkt an ein Bauernhaus angrenzt. Das Objekt besticht durch seine ungestörte Lage in einem charmanten Innenhof.

Die ca. 80 m² große, ebenerdige Wohnfläche ist ideal aufgeteilt: Über einen Flur gelangen Sie direkt in die Küche, die mit einer praktischen Einbauküche sowie einer Durchreiche zum Wohnzimmer ausgestattet ist. Das großzügige Wohnzimmer überzeugt durch eine große Fensterfront zum Innenhof und einen gemütlichen Kaminofen. Von hier aus erreichen Sie zudem das helle Büro mit Oberlicht sowie das moderne Badezimmer inklusive eleganter Eckbadewanne. Ein separater Abstellraum beherbergt die im Oktober 2025 erneuerte Gas-Zentralheizung sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Das Schlafzimmer ist sowohl über das Badezimmer als auch über das Wohnzimmer zugänglich und bietet einen direkten Zugang zum überschaubaren Garten.

Aufgrund der barrierefreien Gestaltung eignet sich dieses Domizil hervorragend für Paare oder Senioren, die Wert auf Komfort und Ruhe legen.

Einen Parkplatz bietet diese Immobilie nicht, aber die umliegenden Straßen bieten ausreichend Parkmöglichkeiten.

Weitere detaillierte Informationen entnehmen Sie bitte dem beigefügten Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/f6f885ed-579e-4f7a-a002-723ee5b6a2a4/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 180.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Sanierungsprojekt für Handwerker – Verwandeln Sie dieses Haus in Ihr Traumzuhause</title><link>https://century21.de/immo-angels/immobilie/monchengladbach-semidetachedhouse-pst--c21-lstr-48974</link><guid isPermaLink="false">property-46306</guid><description>Diese Doppelhaushälfte richtet sich besonders an handwerklich begabte Käufer oder Sanierer, die das Potenzial einer Immobilie erkennen und sich den Traum vom individuellen Zuhause verwirklichen möchten. Auf ca. 108 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 235 m² bietet das Haus vielfältige …</description><content:encoded><![CDATA[Diese Doppelhaushälfte richtet sich besonders an handwerklich begabte Käufer oder Sanierer, die das Potenzial einer Immobilie erkennen und sich den Traum vom individuellen Zuhause verwirklichen möchten.

Auf ca. 108 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 235 m² bietet das Haus vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die klassische Bauweise, sowie die solide Grundsubstanz schaffen eine ideale Basis für Modernisierung. Insgesamt stehen vier Zimmer, eine Küche und zwei Badezimmer - beide inkl. WC - zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine einen Keller und einen praktischen PKW-Stellplatz.

Die Immobilie befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und wird unrenoviert übergeben – perfekt für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen umsetzen und den Wohnraum nach ihren persönlichen Wünschen gestalten möchten. Ob modernes Familienhaus oder langfristige Kapitalanlage: Hier eröffnet sich viel Potential für Menschen mit handwerklichem Geschick und Visionen.

Auch der Außenbereich überzeugt mit Entwicklungsmöglichkeiten: Ein kleiner Garten und der Hof laden dazu ein, mit etwas Einsatz eine gemütliche Wohlfühloase zu schaffen. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum sowie praktische Nutzungsmöglichkeiten für Werkstatt oder Lagerfläche.

Für Eigennutzer bietet sich hier die Chance, ein Haus mit Charakter und Entwicklungspotential in attraktiver Lage zu erwerben. Kapitalanleger profitieren von der Möglichkeit, durch Modernisierung zusätzlichen Wert zu schaffen. Gerade für Handwerker, Sanierer oder Käufer mit Erfahrung im Ausbau stellt diese Immobilie eine seltene Gelegenheit auf dem Mönchengladbacher Immobilienmarkt dar.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/1038f697-3ffa-452c-8f24-f9a2b00f7195/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 255.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Freistehendes Haus mit großen Garten und Innenhof- Ihr Rückzugsort im Grünen</title><link>https://century21.de/immo-angels/immobilie/heinsberg-laffeld-singlefamily-pst--c21-lstr-48774</link><guid isPermaLink="false">property-46106</guid><description>Dieses freistehende Haus vereint ländlichen Charme mit viel Platz und Privatsphäre. Die Fassade mit dem großen Tor erinnert an einen kleinen Bauernhof und gibt dem Haus einen besonderen Charakter. Im Erdgeschoss liegen die Küche, ein Esszimmer, das als Durchgangszimmer ins Wohnzimmer führt, ein …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses freistehende Haus vereint ländlichen Charme mit viel Platz und Privatsphäre. Die Fassade mit dem großen Tor erinnert an einen kleinen Bauernhof und gibt dem Haus einen besonderen Charakter.

Im Erdgeschoss liegen die Küche, ein Esszimmer, das als Durchgangszimmer ins Wohnzimmer führt, ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Das Wohnzimmer ist groß und hell, mit direktem Blick in den Garten – perfekt für gemütliche Stunden oder Treffen mit Freunden.

Im Obergeschoss gibt es vier Schlafzimmer. An der Vorderseite befinden sich zwei Zimmer, eines davon als Durchgangszimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Auf der Rückseite liegen zwei weitere Schlafzimmer. Ein zweites Badezimmer rundet die obere Etage ab.

Im Innenhof lassen sich 2 bis 3 Autos abstellen, außerdem gibt es einen kleinen Keller und einen praktischen Abstellraum. Die Garage wird zurzeit als Werkstatt/Schuppen genutzt. Falls Sie sie als Garage verwenden möchten, sind entsprechende Anpassungen erforderlich.

Das Highlight des Hauses ist der große Garten mit überdachter Terrasse und Obstbäumen. Die Lage am Feldrand sorgt für Ruhe und einen schönen Blick ins Grüne – ideal zum Entspannen oder Spielen im Freien.

Das Haus wurde 1992 umfangreich saniert. Es bietet viel Platz, Privatsphäre und die Möglichkeit, ländliches Wohnen mit individuellem Charakter zu genießen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/35ec3bce-ef25-4d31-854b-35537d58b0d7/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 480.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Kreative Bauherren aufgepasst: schmales Grundstück in gefragter Wohnlage mit Zukunftschance</title><link>https://century21.de/immo-angels/immobilie/leverkusen-plot-residential-area-pst--c21-lstr-48496</link><guid isPermaLink="false">property-45833</guid><description>Dieses ca. 956m² große Grundstück in einer der gefragtesten Wohnlagen von Schlebusch bietet eine interessante Gelegenheit für kreative Bauherren sowie vorausschauende Investoren. Im vorderen Bereich des Grundstücks befindet sich aktuell eine Doppelhaushälfte, die im Zuge einer Neubebauung …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses ca. 956m² große Grundstück in einer der gefragtesten Wohnlagen von Schlebusch bietet eine interessante Gelegenheit für kreative Bauherren sowie vorausschauende Investoren.

Im vorderen Bereich des Grundstücks befindet sich aktuell eine Doppelhaushälfte, die im Zuge einer Neubebauung abgerissen werden muss.

Der Zuschnitt des Grundstücks ist lang und schmal. Dadurch ist eine klassische Bebauung mit einem freistehenden Einfamilienhaus nur eingeschränkt möglich und erfordert eine individuelle architektonische Planung.

Für Bauherren mit kreativen Ideen oder modernen, schlanken Wohnkonzepten bietet das Grundstück dennoch eine spannende Grundlage für ein individuelles Bauprojekt.

Gleichzeitig eröffnet sich für Investoren eine interessante langfristige Perspektive:
Sollte das angrenzende Grundstück zukünftig ebenfalls zum Verkauf stehen, könnte sich durch eine mögliche Zusammenlegung eine deutlich attraktivere Entwicklungssituation ergeben.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/907c944a-1242-4dd1-952b-66a8fc5f78ad/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 359.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Barrierefreier Bungalow mit Potential in ruhiger Lage</title><link>https://century21.de/immo-angels/immobilie/titz-bungalow-pst--c21-adet-48340</link><guid isPermaLink="false">property-45677</guid><description>Hier präsentieren wir Ihnen einen ruhigen Bungalow in attraktiver Hoflage, der direkt an ein Bauernhaus angrenzt. Das Objekt besticht durch seine ungestörte Lage in einem charmanten Innenhof. Die ca. 80 m² große, ebenerdige Wohnfläche ist ideal aufgeteilt: Über einen Flur gelangen Sie direkt in die …</description><content:encoded><![CDATA[Hier präsentieren wir Ihnen einen ruhigen Bungalow in attraktiver Hoflage, der direkt an ein Bauernhaus angrenzt. Das Objekt besticht durch seine ungestörte Lage in einem charmanten Innenhof.

Die ca. 80 m² große, ebenerdige Wohnfläche ist ideal aufgeteilt: Über einen Flur gelangen Sie direkt in die Küche, die mit einer praktischen Einbauküche sowie einer Durchreiche zum Wohnzimmer ausgestattet ist. Das großzügige Wohnzimmer überzeugt durch eine große Fensterfront zum Innenhof und einen gemütlichen Kaminofen. Von hier aus erreichen Sie zudem das helle Büro mit Oberlicht sowie das moderne Badezimmer inklusive eleganter Eckbadewanne. Ein separater Abstellraum beherbergt die im Oktober 2025 erneuerte Gas-Zentralheizung sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Das Schlafzimmer ist sowohl über das Badezimmer als auch über das Wohnzimmer zugänglich und bietet einen direkten Zugang zum überschaubaren Garten.

Aufgrund der barrierefreien Gestaltung eignet sich dieses Domizil hervorragend für Paare oder Senioren, die Wert auf Komfort und Ruhe legen.

Einen Parkplatz bietet diese Immobilie nicht, aber die umliegenden Straßen bieten ausreichend Parkmöglichkeiten.

Weitere detaillierte Informationen entnehmen Sie bitte dem beigefügten Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/d9becb97-893d-4c81-976d-fd6f2e6bd1c8/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 180.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Wohnhaus mit Weidefläche und Pferdeställen - perfekt für Familien mit Pferden</title><link>https://century21.de/immo-angels/immobilie/ubach-palenberg-notspecifiedhouse-pst--c21-lstr-48241</link><guid isPermaLink="false">property-45578</guid><description>Dieses sehr gepflegte Wohnhaus aus dem Jahr 1937 bietet viel Platz, ein großes Grundstück und ideale Bedingungen für Menschen mit Tieren. Das Haus hat rund ca. 146 Quadratmeter Wohnfläche und steht auf einem insgesamt ca. 2.387 Quadratmeter großen Grundstück. Davon sind etwa 1.840 Quadratmeter …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses sehr gepflegte Wohnhaus aus dem Jahr 1937 bietet viel Platz, ein großes Grundstück und ideale Bedingungen für Menschen mit Tieren. Das Haus hat rund ca. 146 Quadratmeter Wohnfläche und steht auf einem insgesamt ca. 2.387 Quadratmeter großen Grundstück. Davon sind etwa 1.840 Quadratmeter landwirtschaftliche Fläche – ideal für die Haltung von bis zu zwei Großpferde, Schafen oder anderen Tieren. Der Rest ist als Bauland ausgewiesen.

Das Haus wurde über die Jahre immer wieder instand gehalten. Die Fenster sind teilweise neu, und das Badezimmer wurde erst 2025 komplett modernisiert. Auch die Straße wurde kürzlich neu kanalisiert.

Auf dem Grundstück gibt es zwei Stellplätze und eine Garage. Der Garten ist weitläufig und wird derzeit von zwei Ponys bewohnt – ein gutes Beispiel dafür, wie gut sich das Gelände für Tierhaltung eignet. Wer also schon immer etwas mehr Platz für seine Tiere gesucht hat, findet hier genau das Richtige.

Die Raumaufteilung ist flexibel und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Momentan ist das Haus in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, wodurch es sich ideal für Familien mit mehreren Generationen oder für Paare eignet, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Auch die Einrichtung einer Einliegerwohnung wäre möglich.

Diese Immobilie hat Altbaucharme und viel Potenzial. Sie eignet sich besonders für Menschen, die gerne draußen sind, Tiere halten oder einfach ein großes Grundstück nutzen möchten. Wer hier einzieht, bekommt nicht nur ein Haus, sondern ein Stück Freiraum.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/ae4b23bf-20cc-4bc5-b1ea-0f54fe50d633/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 370.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Top-saniertes Anlageobjekt mit 6,79 % IST-Rendite - Maximale Ertragssicherheit &amp; Skalierbarkeit</title><link>https://century21.de/immo-angels/immobilie/monchengladbach-residential-and-commercial-building-pst--c21-pblo-48166</link><guid isPermaLink="false">property-45503</guid><description>Sofortiger Cashflow ohne Instandhaltungsstau – Ihr Einstieg in ein wertstabiles Investment. Zum Verkauf steht ein exzellent gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in strategisch vorteilhafter Lage von Mönchengladbach-Wickrath. Die Liegenschaft wurde ursprünglich 1971 in solider Massivbauweise errichtet …</description><content:encoded><![CDATA[Sofortiger Cashflow ohne Instandhaltungsstau – Ihr Einstieg in ein wertstabiles Investment.

Zum Verkauf steht ein exzellent gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in strategisch vorteilhafter Lage von Mönchengladbach-Wickrath. Die Liegenschaft wurde ursprünglich 1971 in solider Massivbauweise errichtet und durch intensive Modernisierungszyklen in den Jahren 2016, 2017 sowie zuletzt 2025 konsequent auf ein zeitgemäßes technisches Niveau gehoben.

Wirtschaftliche Eckdaten (Status Quo):

Die Immobilie ist vollvermietet und bietet dem Erwerber ab dem ersten Tag eine solide Einnahmequelle:
- Aktuelle IST-Nettokaltmiete: 6.130 € monatlich (73.560 € jährlich).
- Aktuelle IST-Rendite: 6,79 % (bezogen auf den Kaufpreis inkl. Nebenkosten).

Enormes Mietsteigerungspotenzial (Upside):

Trotz der bereits attraktiven Rendite bietet das Objekt erhebliche Hebel zur Ertragssteigerung:

1. Mietanpassungen: Da in den letzten Jahren keine Anpassungen vorgenommen wurden, besteht sofortiges Potenzial zur Anhebung der Wohnungsmieten auf Marktniveau.
2. Gewerbe-Expansion: Durch die Hinzunahme weiterer Fachbetriebe (z. B. Solar, Alarmanlagen) in das bestehende Gewerbekonzept ist eine deutliche Steigerung der Gewerbemiete realisierbar.
3. Flächenoptimierung: Das vorhandene Lager bietet Ausbaupotenzial für eine weitere Wohneinheit.
Bei Umsetzung dieser Optimierungen ist eine Ziel-Miete von ca. 9.617 € monatlich (115.404 € jährlich) möglich.

Nutzungskonzept auf ca. 377 m² Mietfläche:

- Gewerbe (ca. 144 m²): Exklusive Ausstellungs- und Bürofläche im Erdgeschoss, langfristig an den stabilen Mieterverbund „Profi Projekte Haus“ vermietet.
- Wohnen (5 Einheiten): Eine großzügige Souterrain-Wohnung (ca. 89 m²) mit privater Süd-Terrasse sowie vier effiziente Apartments im Obergeschoss (je ca. 36 m²), jeweils mit modernem Edelstahl-Glas-Balkon.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/65fac553-41db-4191-b82c-8e8089982a4e/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 975.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Charmanter Bauernhof für Pferdeliebhaber mit großzügigem Grundstück im Grünen</title><link>https://century21.de/immo-angels/immobilie/huckelhoven-farmhouse-pst--c21-lstr-48095</link><guid isPermaLink="false">property-45433</guid><description>Beim Betreten dieses charmanten Bauernhofs in einem ländlichen Ortsteil von Hückelhoven empfängt Sie zunächst die liebevoll gestaltete Außenansicht mit großem Hoftor und klassischen Fenstern mit Kreuzsprossen. Auf dem rund 4341 m² großen Grundstück eröffnet sich ein geschützter Innenhof, der den …</description><content:encoded><![CDATA[Beim Betreten dieses charmanten Bauernhofs in einem ländlichen Ortsteil von Hückelhoven empfängt Sie zunächst die liebevoll gestaltete Außenansicht mit großem Hoftor und klassischen Fenstern mit Kreuzsprossen. Auf dem rund 4341  m² großen Grundstück eröffnet sich ein geschützter Innenhof, der den Mittelpunkt der Hofanlage bildet.

Rechterhand gelangen Sie in das Haupthaus. Vom Eingangsflur aus erschließt sich die gemütliche Küche im Landhausstil mit angrenzendem Essbereich. Ebenfalls vom Flur erreichbar sind ein Gäste-WC sowie das großzügige Wohnzimmer. Dieses beeindruckt durch seine offene Gestaltung, warme Terrakottafliesen, sichtbare Holzelemente und einen zentral platzierten Kamin, der eine besonders behagliche Atmosphäre schafft. Eine eingezogene Holzdecke bildet zusätzlich eine Galeriefläche, die flexibel genutzt werden kann.

Über eine hochwertige Stahl-Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich ein Badezimmer im ländlichen Stil, ein Abstellraum sowie zwei Zimmer, von denen eines als Durchgangszimmer gestaltet ist. Aktuell als Homeoffice genutzt, lässt sich dieser Bereich ideal in ein Schlafzimmer mit Ankleide umwandeln. Im zweiten Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich.

Zurück im Innenhof: Hinter dem Haupthaus befindet sich auf der rechten Seite eine kleine Werkstatt, in der unter anderem die Technik der Photovoltaikanlage untergebracht ist. Dahinter schließt sich ein kleiner Stall an, der sich beispielsweise für die Haltung von Ziegen eignet.

Auf der linken Seite des Innenhofs finden Sie einen separaten Waschraum sowie den Heizungsraum. Dahinter führt eine Treppe in den Sattelraum, der direkten Zugang zu einem aktuell als Homegym genutzten Bereich bietet – flexibel nutzbar je nach Bedarf.

Unterhalb dieses Bereichs befindet sich der Pferdestall mit Platz für zwei Pferde oder alternativ als Lagerfläche nutzbar. Von hier aus gelangen Sie direkt in den großzügigen Gartenbereich. Dieser ist zusätzlich über ein ca. 5 Meter breites Tor von der Straße aus erreichbar und bietet ausreichend Platz für Traktoren oder Pferdeanhänger.

Im Garten stehen zwei weitere Pferdeboxen sowie weitläufige Grünflächen und eine Auslaufwiese zur Verfügung. Zwei Mistplätze – einer davon bereits genehmigt – sind ebenfalls vorhanden. Besonders hervorzuheben ist die direkte Lage angrenzend an ein Naturschutzgebiet: Von der Rückseite des Grundstücks aus können Sie unmittelbar zu entspannten Ausritten in die Natur starten, ohne eine Straße überqueren zu müssen.

Dieser gepflegte Hof bietet ideale Voraussetzungen für Pferdeliebhaber oder Tierfreunde, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen – ideal für Paare oder kleine Familien mit Platzbedarf im Grünen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/59640e2e-ab0d-4587-82b8-f12d9c8a5f19/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 625.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Zukunftssicher wohnen: Modernisiertes Split-Level-Haus mit neuer Heizung &amp; Klimakomfort</title><link>https://century21.de/immo-angels/immobilie/monchengladbach-townhouse-middle-pst--c21-pblo-47969</link><guid isPermaLink="false">property-45320</guid><description>Willkommen in einem Zuhause, das durch Individualität und gehobene Ausstattung besticht. Dieses 1985 in massiver Bauweise errichtete Reihenhaus bietet auf ca. 116 m² Wohnfläche weit mehr als Standard. Dank der charmanten Split-Level-Architektur und dem vollständig ausgebauten Dachgeschoss entsteht …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in einem Zuhause, das durch Individualität und gehobene Ausstattung besticht. Dieses 1985 in massiver Bauweise errichtete Reihenhaus bietet auf ca. 116 m² Wohnfläche weit mehr als Standard. Dank der charmanten Split-Level-Architektur und dem vollständig ausgebauten Dachgeschoss entsteht ein dynamisches und großzügiges Raumgefühl, das ideal auf die Bedürfnisse von Familien oder anspruchsvollen Paaren zugeschnitten ist.

Schon beim Betreten wird deutlich: Hier wurde mit Liebe zum Detail investiert. Ein besonderes Highlight sind die Wände und Decken, die kunstvoll mit Stucco veredelt wurden. Diese hochwertige Oberflächentechnik verleiht den Räumen eine elegante Tiefe und ein exklusives Ambiente, das perfekt mit dem mediterranen Stil des Hauses harmoniert.

Raumaufteilung & Highlights
Wohnen & Genießen: Der ca. 22,5 m² große Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses. Er ist, wie auch die Diele und die Küche, mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Von hier aus gelangen Sie in das ganzjährige Highlight: den vollverglasten Wintergarten. Dank elektrischer Rollläden an Dach und Front genießen Sie hier maximale Flexibilität und Privatsphäre.

Flexibilität pur: Insgesamt vier weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Home-Office-Bereich nutzen. Ein zusätzlicher Hauswirtschaftsraum sorgt für Ordnung im Alltag.

Wellness-Faktor: Das geschmackvoll gefliest im mediterranen Stil gehaltene Badezimmer wirkt neuwertig und lädt zum Entspannen ein.

Garten-Oase: Der liebevoll angelegte Garten ist durch eine verklinkerte Mauer uneinsehbar und bietet eine sonnige Terrasse. Praktisch: Ein rückwärtiger Zugang erleichtert die Gartenpflege.

Technik & Komfort auf modernstem Stand
Dieses Haus ist für die Zukunft gerüstet. Sie profitieren von einer erstklassigen energetischen Basis und modernem Komfort:

Zukunftssichere Heiztechnik: Die Gaszentralheizung (Brennwerttechnik) inklusive Warmwasseraufbereitung wurde erst 2022 komplett erneuert.

Perfektes Raumklima: Das Wohnzimmer, das Hauptschlafzimmer sowie das Studio im Dachgeschoss verfügen über moderne Klimaanlagen – ein Luxus, den Sie besonders in heißen Sommern schätzen werden.

Stauraum & Sicherheit: Ein praktischer Hausanschlussraum im Vorgarten (ideal für Fahrräder/Mülltonnen), zwei Kellerräume sowie eine Garage mit elektrischem Torantrieb runden dieses attraktive Angebot ab.

Zusammenfassung der Highlights
Baujahr: 1985 (Massivbau)

Wohnfläche: ca. 116 m²

Zustand: Sehr gepflegt & teilmodernisiert

Wandveredelung: Hochwertiger Stucco an Wänden und Decken

Heizung: Neu aus 2022 (Gas-Brennwert)

Extras: 3x Klimaanlage, Wintergarten mit elektr. Beschattung, Garage mit Funk-Tor

Bitte beachten Sie, dass die Garage 15.000€ extra kostet und nur beides zusammen verkauft wird.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/0572c2a4-aae0-435a-83e5-15864a716581/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 380.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Wohnen im Herzen der Stadt – VOLL MÖBLIERT &amp; BEZUGSFERTIG - Apartment mit 2 Balkonen</title><link>https://century21.de/immo-angels/immobilie/monchengladbach-floor-apartment-pst--c21-lstr-47819</link><guid isPermaLink="false">property-45170</guid><description>Diese charmante und modernisierte Wohnung befindet sich in absoluter Top-Lage im Herzen von Mönchengladbach – direkt gegenüber das Einkaufszentrum Minto und mitten im pulsierenden Stadtleben. Auf ca. 63 m² Wohnfläche verteilt sich ein durchdachter Grundriss mit insgesamt 3,5 Zimmern. Das helle …</description><content:encoded><![CDATA[Diese charmante und modernisierte Wohnung befindet sich in absoluter Top-Lage im Herzen von Mönchengladbach – direkt gegenüber das Einkaufszentrum Minto und mitten im pulsierenden Stadtleben. 

Auf ca. 63 m² Wohnfläche verteilt sich ein durchdachter Grundriss mit insgesamt 3,5 Zimmern. Das helle Wohn- und Esszimmer mit Küche, bilden das Herzstück der Wohnung – ideal für gesellige Abende mit Freunden oder entspanntes Kochen im Alltag.

Ein echtes Highlight sind die zwei Balkone:
Der erste Balkon bietet einen direkten Blick auf die belebte Einkaufsstraße und überzeugt mit ausreichend Platz zum Entspannen und Grillen. Dank vorhandener Markise lässt sich auch an heißen Sommertagen angenehm im Schatten verweilen.
Der zweite Balkon ist zum ruhigen Hinterhof ausgerichtet – perfekt, um dem Trubel der Stadt zu entfliehen und entspannte Stunden zu genießen.

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, wobei eines aktuell als Durchgangszimmer genutzt wird. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres kleines Zimmer, das derzeit als Mini-Schlafzimmer dient, sich jedoch ebenso ideal als Ankleide, Abstellraum oder Homeoffice nutzen lässt. Das Badezimmer präsentiert sich kompakt, aber modern und funktional.

Die Immobilie wurde vor etwa zwei Jahren umfassend saniert und renoviert und befindet sich insgesamt in einem sehr guten Zustand. Auch das Gebäude überzeugt durch laufende Modernisierungen: Dach, Fassade sowie die Hauseingangstür wurden erneuert, und die Fenster sind ebenfalls in einem guten Zustand. Ein sofortiger Einzug ist somit problemlos möglich.

Die Möbel können für einen Preis von 7.000 € mit erworben werden; Fernseher und Grill sind davon ausgenommen. Die Wohnung ist somit vollständig ausgestattet, was sie besonders attraktiv für junge Menschen, Studierende oder Berufseinsteiger macht, die das urbane Leben schätzen. Gleichzeitig bietet sie auch Kapitalanlegern eine interessante Möglichkeit – sowohl für die klassische Vermietung als auch für Kurzzeitvermietungskonzepte wie Airbnb, dank der Ausstattung und erstklassigen Lage im Zentrum.

Einziehen, wohlfühlen und das Leben mitten in der Stadt genießen!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/d613222d-471f-446e-8641-9598847321c6/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 159.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Attraktives Mehrfamilienhaus mit Cashflow und perspektivischer Mietsteigerung</title><link>https://century21.de/immo-angels/immobilie/monchengladbach-multi-family-building-pst--c21-pblo-47803</link><guid isPermaLink="false">property-45154</guid><description>Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in attraktiver Wohnlage von Mönchengladbach stellt eine nachhaltige Kapitalanlage mit stabilem Cashflow und klar erkennbarem Ertragssteigerungspotenzial dar. Die Immobilie umfasst drei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 222 m² Wohnfläche sowie einen ausgebauten …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in attraktiver Wohnlage von Mönchengladbach stellt eine nachhaltige Kapitalanlage mit stabilem Cashflow und klar erkennbarem Ertragssteigerungspotenzial dar.

Die Immobilie umfasst drei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 222 m² Wohnfläche sowie einen ausgebauten Spitzboden, der inzwischen als separates Apartment vermietet ist. Das Gebäude wurde 1967 errichtet, befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist voll unterkellert. Eine Garage sowie ein Außenstellplatz ergänzen das Angebot.

Aktuelle Mietsituation (IST-Zustand)

Erdgeschoss (ca. 71,80 m²): 750 € kalt

1. Obergeschoss (ca. 71,80 m²): 800 € kalt 

Dachgeschoss (ca. 61,35 m²): 450 € kalt

Spitzboden-Apartment (ca. 17,20 m²): 600 € kalt

Aktuelle Jahresnettokaltmiete: ca. 31.200 €

Das Objekt ist vollständig vermietet und generiert laufende Einnahmen. Gleichzeitig bestehen deutliche Optimierungsmöglichkeiten im Bestand.

Die Einheit im 1. OG steht ab dem 01.04.2026 zur Verfügung und wird aktuell als Dreier-WG vorbereitet. Zwei Zimmer sind bereits für je 400 € kalt vermietet. Nach Vollvermietung des dritten Zimmers steigt die Jahresnettokaltmiete auf insgesamt 36.000 €.

Im Rahmen der Neuvermietung bietet sich die Möglichkeit, die Miete deutlich anzupassen und das Ertragsniveau nachhaltig zu erhöhen. Die solide Wohnlage sowie bereits vorliegende Interessensbekundungen bestätigen die Attraktivität der Einheit und unterstreichen das realistische Potenzial einer signifikanten Mietsteigerung.

Für Kapitalanleger ergibt sich hieraus eine kurzfristig realisierbare Optimierung der Jahresnettokaltmiete und damit eine entsprechende Wertsteigerung der Immobilie.

Fazit für Investoren

Eine solide Bestandsimmobilie mit laufendem Ertrag, Entwicklungspotenzial im Mietniveau und nachhaltiger Nachfrage am Standort. Besonders interessant für Kapitalanleger, die durch gezielte Neuvermietung und Mietanpassung die Rendite aktiv optimieren möchten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/cf904f5e-787c-465c-9b5a-508c3ccbe061/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 550.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Modernisierter Bungalow in Heinsberg: XXL-Grundstück mit Baupotenzial!</title><link>https://century21.de/immo-angels/immobilie/heinsberg-bungalow-pst--c21-pblo-47400</link><guid isPermaLink="false">property-44794</guid><description>Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das komfortables Wohnen auf einer Ebene mit außergewöhnlichen Entwicklungsmöglichkeiten kombiniert. Dieser im Jahr 1972 massiv erbaute Bungalow wurde über die Jahre hinweg liebevoll gepflegt und fortlaufend auf den modernsten Stand gebracht. Mit einer durchdachten …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das komfortables Wohnen auf einer Ebene mit außergewöhnlichen Entwicklungsmöglichkeiten kombiniert. Dieser im Jahr 1972 massiv erbaute Bungalow wurde über die Jahre hinweg liebevoll gepflegt und fortlaufend auf den modernsten Stand gebracht. Mit einer durchdachten Wohnfläche von ca. 124 m² – bei der die traumhafte überdachte Terrasse zu 25% bereits berücksichtigt ist – bietet dieses Objekt ein helles, lichtdurchflutetes Wohlfühlambiente.

Das absolute Highlight ist jedoch das riesige, insgesamt ca. 1.418 m² große Grundstück, welches sich aus zwei Flurstücken zusammensetzt. Hier verbirgt sich ein echter Schatz für Visionäre, Projektentwickler oder Mehrgenerationen-Träume: Aufgrund der enormen Größe und des vorteilhaften Schnitts bietet das Areal hervorragendes Potenzial für eine nachträgliche Grundstücksteilung. Im hinteren Bereich könnte somit Platz für ein weiteres, separates Wohnhaus entstehen! Das macht diese Immobilie nicht nur zu einem gemütlichen Eigenheim, sondern zu einer hochattraktiven Wertanlage mit Projektierungschancen.  

Auch das bestehende Haus glänzt mit inneren Werten: Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und führt direkt auf die auf ca. 40 m² vergrößerte, neu geflieste und überdachte Terrasse. Dank einer vorbereiteten Outdoor-Küche und dem gepflegten Garten mit maximaler Privatsphäre wird der Sommer hier zum Dauergast. Ein moderner Kamin aus dem Jahr 2020 sorgt zudem in den kälteren Monaten für behagliche Wärme. Wer noch mehr Platz im Haupthaus sucht, profitiert von der massiven Betondecke zum Dachboden, die eine zukünftige Aufstockung des Bungalows ermöglicht.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/805cce1c-f655-450a-8649-8128840ae353/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 430.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Diesen Sommer im eigenen Garten? charmantes Häuschen für die kleine Familie</title><link>https://century21.de/immo-angels/immobilie/heinsberg-singlefamily-pst--c21-lstr-47394</link><guid isPermaLink="false">property-44788</guid><description>Diese charmante Doppelhaushälfte in ruhiger Feldrandlage von Heinsberg bietet alles, was das Familienherz begehrt: eine solide Bausubstanz, viel Platz zum Leben, Gestalten und Entspannen – sowie ein traumhaft eingewachsener Garten, der zum Verweilen einlädt. Im Garten wachsen viele alte Obstbäume, …</description><content:encoded><![CDATA[Diese charmante Doppelhaushälfte in ruhiger Feldrandlage von Heinsberg bietet alles, was das Familienherz begehrt: eine solide Bausubstanz, viel Platz zum Leben, Gestalten und Entspannen – sowie ein traumhaft eingewachsener Garten, der zum Verweilen einlädt.

Im Garten wachsen viele alte Obstbäume, die reichlich Früchte tragen. Der Garten ist komplett umzäunt, sodass Kinder und Hunde  Ihr eigenes Spielparadies haben.

Das Haus wurde ca. 1963 erbaut und überzeugt mit einer klassischen Raumaufteilung, die Familien viel Flexibilität bietet. Mit einer zeitgemäßen Modernisierung verwandeln Sie dieses Haus in ein wahres Schmuckstück – perfekt abgestimmt auf Ihre individuellen Bedürfnisse.

Raumaufteilung

Erdgeschoss:

Eingangsbereich mit Gäste-WC

Wohnzimmer mit großen Fenstern

Angrenzendes Esszimmer – ideal für Familienessen

Küche mit Blick in den Garten

Dachgeschoss:

Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon

Zwei gemütliche Kinderzimmer (eines davon mit Zugang zum Balkon)

Tageslichtbad mit Badewanne

Spitzboden:

Nicht ausgebaut – ideal als Stauraum

Kellergeschoss:

Voll unterkellert mit viel Nutzfläche für Hobby, Vorrat oder Waschküche

Außenbereich
Der uneinsehbare Garten ist ein echtes Highlight:

Obstbäume, blühende Pflanzen und angrenzende Felder schaffen eine Atmosphäre der Ruhe.

Ideal zum Spielen, Gärtnern oder Grillen mit Freunden. 

Eine Garage sowie 2-3 PKW-Stellplätze vor dem Haus runden das Angebot ab.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/610a154e-9c52-4de4-b9d2-7d8c4893e8da/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 220.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Traumhaftes Grundstück mit Wald und Bauvoranfrage für BUNGALOW</title><link>https://century21.de/immo-angels/immobilie/selfkant-plot-residential-area-pst--c21-lstr-47163</link><guid isPermaLink="false">property-44557</guid><description>Dieses weitläufige Grundstück mit circa 5976 m² befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in Heilder, Selfkant. Am Ende des Grundstücks befindet sich ein malerischer Wald, der eine natürliche und idyllische Atmosphäre schafft. Auf dem Gelände steht derzeit noch ein altes Haus, das abgerissen werden …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses weitläufige Grundstück mit circa 5976 m²  befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in Heilder, Selfkant. Am Ende des Grundstücks befindet sich ein malerischer Wald, der eine natürliche und idyllische Atmosphäre schafft.  

Auf dem Gelände steht derzeit noch ein altes Haus, das abgerissen werden kann, um Platz für Ihre individuelle Neubebauung zu schaffen. Bereits vorhandene, teilweise neue Baumaterialien können für den Bau genutzt werden. Zudem wurde ein Swimmingpool bereits teilweise eingebaut und kann nach Ihren Vorstellungen fertiggestellt werden.  

Eine Bauvoranfrage ist bereits erfolgt und kann eingesehen werden.

Dank der großzügigen Fläche bietet das Grundstück viel Platz für Gartenliebhaber, die sich ihren persönlichen grünen Rückzugsort gestalten möchten. Auch Tierhalter finden hier ideale Bedingungen, sei es für Hunde, Pferde oder andere Tiere, die von der Weitläufigkeit und der Nähe zur Natur profitieren.  

Diese einzigartige Lage bietet Ihnen viel Privatsphäre und Ruhe – ideal für Naturliebhaber, Familien und alle, die großzügiges Wohnen im Grünen genießen möchten. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in einer der schönsten Gegenden von Selfkant!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/4e191cf7-cfdb-40fa-8bf9-0ca610358da9/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 290.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Renditestarke Kapitalanlage – voll vermietet &amp; modernisiert</title><link>https://century21.de/immo-angels/immobilie/monchengladbach-housing-complex-pst--c21-pblo-47150</link><guid isPermaLink="false">property-44544</guid><description>Dieses vollständig vermietete Mehrparteienhaus stellt eine attraktive Investmentchance mit nachhaltiger Rendite ab 6 % aufwärts dar. Die Kombination aus solider Altbausubstanz, umfassender Modernisierung (2024) und starker Mietnachfrage macht dieses Objekt zu einer wirtschaftlich überzeugenden …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses vollständig vermietete Mehrparteienhaus stellt eine attraktive Investmentchance mit nachhaltiger Rendite ab 6 % aufwärts dar. Die Kombination aus solider Altbausubstanz, umfassender Modernisierung (2024) und starker Mietnachfrage macht dieses Objekt zu einer wirtschaftlich überzeugenden Kapitalanlage mit sofortigem Cashflow.

Das um 1900 errichtete Gebäude wurde ursprünglich als Wohn- und Geschäftshaus genutzt und über Jahrzehnte hinweg kontinuierlich erweitert und instand gehalten. Heute präsentiert es sich als optimal strukturiertes Renditeobjekt mit zehn vermieteten Zimmern, ausgelegt auf eine effiziente Mehrzimmervermietung.

Stabile Erträge & sofortige Einnahmen

Jährliche Nettomieteinnahmen: ca. 54.000 €

Vollvermietung bei konstant hoher Nachfrage

Attraktive Renditebasis ab 6 %

Kein Leerstandsrisiko zum Kaufzeitpunkt

Technisch modernisiert – Investitionssicherheit für Jahre

Im Zuge einer umfassenden Sanierung im Jahr 2024 wurde die Immobilie technisch und optisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht:

Neue Fenster und hochwertige Hauseingangstür

Komplette Erneuerung der Elektrik

Neue Bodenbeläge

Frisch tapezierte und gestrichene Wände

Diese Maßnahmen reduzieren Instandhaltungsrisiken, erhöhen die Mietstabilität und sichern die langfristige Werthaltigkeit des Investments.

Effizientes Vermietungskonzept

Die Immobilie ist konsequent auf wirtschaftliche Flächennutzung ausgelegt:

Gemeinschaftsküche und Gemeinschaftsbad

Zweites Badezimmer im Erdgeschoss aktuell im Ausbau

Teilweise möblierte Zimmer → sofortige Wiedervermietbarkeit

Zielgruppe: Berufstätige, Studierende, Pendler

Dieses Konzept ermöglicht flexible Mietanpassungen, kurze Wiedervermietungszeiten und eine optimale Rendite pro Quadratmeter.

Standort mit nachhaltiger Nachfrage

Die zentrale Lage in Mönchengladbach-Rheydt bietet eine kontinuierlich hohe Nachfrage im Bereich der Zimmervermietung, was das Objekt besonders für Bestandsaufbau und Cashflow-orientierte Investoren interessant macht.

Fazit für Kapitalanleger

✔ Rendite ab 6 %
✔ Voll vermietet
✔ Modernisiert 2024
✔ Sofortiger Cashflow
✔ Geringer Verwaltungs- und Instandhaltungsaufwand
✔ Nachhaltig nachgefragtes Vermietungskonzept

Eine wirtschaftlich starke Kapitalanlage mit laufenden Erträgen – ideal für Investoren, die Wert auf Rendite, Stabilität und Substanz legen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/faab5411-b8e8-4440-baea-d59b1935feea/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 550.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Wohnen oder Investieren nah am Effelder Waldsee - 2 Familienhaus</title><link>https://century21.de/immo-angels/immobilie/wassenberg-twofamilyhouse-pst--c21-pblo-47090</link><guid isPermaLink="false">property-44495</guid><description>Kaufen Sie Lage! In Top-Lage in Effeld bieten wir dieses gepflegte Zweifamilienhaus zum Wohnen, Investieren oder Mehrgenerationen-Wohnen an. Dank seiner durchdachten Aufteilung und des guten baulichen Zustands bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl als Kapitalanlage als …</description><content:encoded><![CDATA[Kaufen Sie Lage!

In Top-Lage in Effeld bieten wir dieses gepflegte Zweifamilienhaus zum Wohnen, Investieren oder Mehrgenerationen-Wohnen an. Dank seiner durchdachten Aufteilung und des guten baulichen Zustands bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl als Kapitalanlage als auch zur teilweisen oder vollständigen Eigennutzung.

Das Gebäude verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 128 m², verteilt auf zwei wirtschaftlich voneinander getrennte Wohneinheiten. Die vorhandene Struktur ermöglicht eine flexible Nutzung: von der weiteren Nutzung als Zweifamilienhaus über das Wohnen in einer Einheit bei gleichzeitiger Vermietung der zweiten Wohnung bis hin zur Zusammenlegung beider Einheiten zu einem großzügigen Einfamilienhaus.

Die Wohneinheiten gliedern sich wie folgt:

Wohnung 1: ca. 71 m² Wohnfläche

Wohnung 2: ca. 57 m² Wohnfläche

In den Jahren 2021/2022 wurde das Haus umfassend modernisiert und renoviert. Dabei wurden sowohl technische als auch optische Maßnahmen umgesetzt, die zu einem gepflegten Gesamteindruck und einem zeitgemäßen Wohnkomfort beitragen. Im Zuge dieser Sanierung wurde in der kleineren Wohnung (57 m²) die komplette Elektrik sowie die Heizungsleitungen und Zuleitungen vollständig erneuert. Diese Investitionen schaffen eine solide Grundlage für eine nachhaltige Nutzung und langfristige Wertstabilität.

Beheizt wird die Immobilie über eine Flüssiggasheizung (Tank). Die Technik ist auf einem hohen Standard: Es kommen zwei hochwertige Brennwertkessel zum Einsatz – ein Gerät der Firma Wolf (Baujahr 2017) sowie ein Gerät der Firma Buderus (Baujahr 2015).

Ergänzt wird das Angebot durch einen kleinen Garten sowie einen geschützten Innenhof, die zusätzliche Aufenthaltsqualität bieten und vielfältig nutzbar sind – sei es als Rückzugsort, Spielfläche oder für gesellige Stunden im Freien.

Dank der flexiblen Raumstruktur, des guten baulichen Zustands und der vielseitigen Nutzungsperspektiven eignet sich dieses Objekt ideal für Käufer, die eine werthaltige Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen – sei es zur Kapitalanlage, zur Eigennutzung oder als Kombination aus beidem.

Allein der Bodenrichtwert des Grundstücks beträgt ca. 206.000 €.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/6e088bc0-c8a0-462b-8f89-af13093a20de/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 260.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Modernisiertes Generationenhaus mit Einliegerwohnung &amp; Solar</title><link>https://century21.de/immo-angels/immobilie/bad-laasphe-singlefamily-pst--c21-pblo-46430</link><guid isPermaLink="false">property-43823</guid><description>Eine Veränderung bahnt sich an? Sie suchen Platz für eine Pflegekraft, oder der Teenie soll seinen eigenen Bereich bekommen? Oder möchten Sie bequem im Erdgeschoss einziehen und die Miete der Einliegerwohnung bessert die Haushaltskasse auf? Dieses außergewöhnliche Architektenhaus aus dem Jahr 1980 …</description><content:encoded><![CDATA[Eine Veränderung bahnt sich an? Sie suchen Platz für eine Pflegekraft, oder der Teenie soll seinen eigenen Bereich bekommen? Oder möchten Sie bequem im Erdgeschoss einziehen und die Miete der Einliegerwohnung bessert die Haushaltskasse auf?

Dieses außergewöhnliche Architektenhaus aus dem Jahr 1980 überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, die hochwertige Bauqualität und den gepflegten Gesamtzustand.

Auf einer Wohnfläche von insgesamt ca. 276 m² bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiges Zweifamilienhaus, Generationenhaus oder Wohnen mit Einliegerwohnung.

Die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert, instand gehalten und präsentiert sich heute in einem hervorragenden Zustand – ohne Reparaturstau.
Besonders hervorzuheben sind die Pelletheizung und Solarthermieanlage aus 2022, die hochwertig sanierten Bäder, dreifachverglasten Fenster, die elektrischen Haustüren, sowie die gedämmte Dachbodenfläche.

Große Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume, der offene Kamin im Wohnbereich schafft eine gemütliche Atmosphäre. Die überdachten Balkone, die großzügige Terrasse sowie der gepflegte Garten mit Teich laden zum Entspannen ein.

Ein weiteres Highlight: die Souterrainwohnung mit separatem Zugang, ideal als Einliegerwohnung, Büro oder Gästebereich nutzbar.
Die Immobilie ist barrierefreundlich gestaltet – ein Treppenlift ist bereits vorhanden.

Fazit:

Ein durchdachtes und gepflegtes Architektenhaus mit modernem Energiestandard und vielseitiger Nutzungsmöglichkeit.
Ideal für Familien, die großzügig wohnen oder Arbeiten und Leben unter einem Dach vereinen möchten.
Hier erwerben Sie eine Immobilie, die über Jahrzehnte liebevoll gepflegt, regelmäßig modernisiert und mit hoher Bauqualität errichtet wurde – bezugsfertig und ohne Investitionsstau.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/eb252d12-654f-4876-b2c2-cb2c12f6f336/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 450.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Sanierungsobjekt mit 2 Wohnungen in Übach-Palenberg Zentrum</title><link>https://century21.de/immo-angels/immobilie/ubach-palenberg-twofamilyhouse-pst--c21-lstr-46376</link><guid isPermaLink="false">property-43770</guid><description>Dieses aktuell vermietete Zweifamilienhaus ist eine attraktive Gelegenheit für Investoren und Handwerksbetriebe, die eine Immobilie mit deutlichem Wertsteigerungspotenzial suchen. Die klassische Bauweise zeichnet sich durch hohe Decken aus, die den Räumen eine großzügige Atmosphäre verleihen. Das …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses aktuell vermietete Zweifamilienhaus ist eine attraktive Gelegenheit für Investoren und Handwerksbetriebe, die eine Immobilie mit deutlichem Wertsteigerungspotenzial suchen. Die klassische Bauweise zeichnet sich durch hohe Decken aus, die den Räumen eine großzügige Atmosphäre verleihen. Das Haus ist in zwei getrennte Wohneinheiten aufgeteilt, ideal für eine fortlaufende Kapitalanlage oder zur späteren privaten Nutzung.

Die Erdgeschosswohnung überzeugt mit einem geräumigen Schlafzimmer, einem Wohnzimmer, einer großen Wohnküche inkl. Esszimmer, einem Bad, einem Abstellraum und einer einladenden Terrasse. Die Einheit im Obergeschoss bietet ein helles Wohnzimmer, ein Esszimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad sowie einen provisorischen Wintergarten. Ein kleiner Keller bietet zusätzlichen Stauraum, und das Haus verfügt über einen eigenen Garten.

Das Objekt stellt eine solide Grundlage dar und bietet Ihnen die Möglichkeit, durch gezielte Maßnahmen den Wert signifikant zu steigern. Es besteht ein klarer Bedarf an umfassender Modernisierung und Sanierung, was Ihnen die Freiheit gibt, die Immobilie nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und auf den aktuellen Stand zu bringen. Der Gartenbereich bietet Freiraum für eine individuelle Neugestaltung. Diese notwendigen Arbeiten sind bereits in der attraktiven Kaufpreiskalkulation berücksichtigt.

Ob Sie sich für die Fortführung als Kapitalanlage mit Mieteinnahmen oder die private Eigennutzung nach der Modernisierung entscheiden – dieses Zweifamilienhaus ist ein Projekt mit Weitblick. Nutzen Sie die Chance, dieses Haus mit Engagement und Fachwissen in ein modernes Zuhause oder ein renditestarkes Investment zu verwandeln.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/5bffbfe5-bd8c-42b7-b27d-7b5cc7e28661/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 169.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>freie Baulücke auf Eckgrundstück mit Bauvoranfrage</title><link>https://century21.de/immo-angels/immobilie/hilden-plot-residential-area-pst--c21-lstr-46198</link><guid isPermaLink="false">property-43630</guid><description>ergreifen Sie die Chance: Zum Verkauf steht nun exklusiv ein Eckgrundstück mit einer Gesamtfläche von 380 m² in einem ruhigen, reinen Wohngebiet in Hilden. Es eignet sich ideal für Käufer, die ein Wohnhaus nach eigenen Vorstellungen errichten möchten. Von den insgesamt 380 m² entfallen 239 m² auf …</description><content:encoded><![CDATA[ergreifen Sie die Chance:

Zum Verkauf steht nun exklusiv ein Eckgrundstück mit einer Gesamtfläche von 380 m² in einem ruhigen, reinen Wohngebiet in Hilden. 
Es eignet sich ideal für Käufer, die ein Wohnhaus nach eigenen Vorstellungen errichten möchten.

Von den insgesamt 380 m² entfallen 239 m² auf das Baugrundstück und 144 m² auf eine angrenzende Freizeitfläche, die als Garten oder Erholungsbereich genutzt werden kann.

Für das Grundstück liegt ein positiver Bauvorbescheid aus dem Jahr 2020 vor, der den Neubau eines eingeschossigen Einfamilienhauses mit ausgebautem Satteldach, Keller und Garage vorsah. Geplant war, das neue Gebäude an das bestehende Nachbarhaus anzubauen. Eine erneute Bauvoranfrage kann problemlos gestellt werden; die bisherigen Planunterlagen können dabei als Grundlage dienen.

Dieses Grundstück eignet sich besonders für Familien oder Eigennutzer, die ein neues Zuhause in ruhiger Nachbarschaft planen und ihr Bauvorhaben nach eigenen Vorstellungen realisieren möchten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/f7d7c5a1-52ca-416b-ab1c-4cb3b4ddb172/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 198.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>freistehendes Haus + Einliegerwohnung: 3 Badezimmer, Garage &amp; Garten in Hilden</title><link>https://century21.de/immo-angels/immobilie/hilden-singlefamily-pst--c21-lstr-45846</link><guid isPermaLink="false">property-43303</guid><description>Ob Mehrgenerationenwohnen, Vermietung der Einliegerwohnung oder einfach viel Raum für Ihre eigenen Ideen: Dieses Haus ist so flexibel wie das Leben selbst. Bereits von außen macht die Immobilie einen gepflegten Eindruck – 2005 wurde sie umfangreich modernisiert. Neue Strom- und Wasserleitungen, …</description><content:encoded><![CDATA[Ob Mehrgenerationenwohnen, Vermietung der Einliegerwohnung oder einfach viel Raum für Ihre eigenen Ideen: Dieses Haus ist so flexibel wie das Leben selbst.

Bereits von außen macht die Immobilie einen gepflegten Eindruck –  2005 wurde sie umfangreich modernisiert. Neue Strom- und Wasserleitungen, doppelverglaste Kunstofffenster, ein saniertes Dach und eine gedämmte Fassade sorgen dafür, dass Sie hier sofort einziehen und sich wohlfühlen können.

Das Haupthaus mit rund 120 m² bietet genug Platz für die ganze Familie. Die offene Wohnküche ist das Herzstück des Hauses: Hier wird gekocht, gelacht und gelebt. Der angrenzende Wohn- und Essbereich überzeugt mit seiner freundlichen Atmosphäre, und zwei modernisierte Bäder machen das Familienleben ein gutes Stück entspannter.

Die Einliegerwohnung – rund 38 m² groß – ist die perfekte Ergänzung: ideal für Oma und Opa, große Kinder oder als attraktive Vermietungsmöglichkeit. Mit einem hellen Wohnzimmer, gemütlicher Küche, einem Bad mit Eckbadewanne und einer charmanten Empore mit Schlafzimmer und Ankleide bietet sie alles, was man zum Wohlfühlen braucht.

Draußen lädt die großzügige Terrasse zum Grillen, Feiern und Entspannen ein. 

Dieses Haus ist kein Neubau von der Stange, sondern ein Zuhause mit Geschichte, Charakter und vielen Möglichkeiten. Hier entstehen Erinnerungen – ob als Familie unter einem Dach oder als clevere Kombination aus Wohnen und Vermieten.

Die Einliegerwohnung könnte auch als zusätzliche Einnahmequelle dienen, um die Finanzierung zu entlasten. Das Haus wird komplett frei - sodass alle Möglichkeiten offen sind.

Fragen Sie die Besichtigung gerne an - wir freuen uns darauf, Sie kennen zu lernen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/9b8e3b80-932b-4e7a-9e8f-d87d52c9cae5/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 539.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Baugrundstück in Hückelhoven</title><link>https://century21.de/immo-angels/immobilie/huckelhoven-millich-mixed-pst--c21-lstr-45840</link><guid isPermaLink="false">property-43297</guid><description>Zum Verkauf stehen zwei zusammenhängende Grundstücke in Hückelhoven-Millich mit einer Gesamtfläche von ca. 990 m². Das rechte Grundstück ist derzeit mit einer Immobilie bebaut, die abgerissen werden müsste, während die linke Fläche vollständig unbebaut ist. Beide Parzellen bieten ideale …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf stehen zwei zusammenhängende Grundstücke in Hückelhoven-Millich mit einer Gesamtfläche von ca. 990 m². Das rechte Grundstück ist derzeit mit einer Immobilie bebaut, die abgerissen werden müsste, während die linke Fläche vollständig unbebaut ist. Beide Parzellen bieten ideale Voraussetzungen für eine Neubebauung.

Bereits vorliegend ist ein Vorentwurf für ein modernes Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten, der Investoren und Bauträger die Planung erleichtert und eine schnelle Umsetzung ermöglicht. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Anbindung an das lokale Verkehrsnetz und eine attraktive Wohnumgebung aus.

Diese Grundstücke bieten sowohl erfahrenen Bauunternehmen als auch Investoren die Chance, ein vielversprechendes Projekt in einer wachsenden Region zu realisieren. Profitieren Sie von der bereits vorhandenen Planung und der optimalen Grundstücksstruktur – ideal für die Errichtung eines Mehrfamilienhauses mit hoher Renditeperspektive.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/37c89a61-998c-4324-aee1-c4760d0c2724/1.jpg"/>
        </item>
        <item>
            <title>Schlüsselfertiger Neubautraum inkl. Garage mit 5 Zimmern &amp; Garten &amp; Dachterrasse - LINKE DHH</title><link>https://century21.de/immo-angels/immobilie/lammersdorf-singlefamily-pst--c21-cpie-45119</link><guid isPermaLink="false">property-42633</guid><description>Einziehen, ankommen, wohlfühlen – Ihr neues Zuhause wartet schon auf Sie. In einer ruhigen Wohnlage, eingebettet in ein familienfreundliches Umfeld, stehen zwei moderne Doppelhaushälften bereit – schlüsselfertig, hochwertig gebaut und nach Ihren Wünschen bezugsbereit. Aktuell noch im Rohbau, werden …</description><content:encoded><![CDATA[Einziehen, ankommen, wohlfühlen – Ihr neues Zuhause wartet schon auf Sie.
In einer ruhigen Wohnlage, eingebettet in ein familienfreundliches Umfeld, stehen zwei moderne Doppelhaushälften bereit – 

schlüsselfertig, hochwertig gebaut und nach Ihren Wünschen bezugsbereit. Aktuell noch im Rohbau, werden Ihre Wünsche beim Innenausbau berücksichtigt.

Vergessen Sie zeit- und kostenintensive Sanierungen – hier wurde bereits an alles gedacht. Die Doppelhaushälften wurden massiv auf einer gedämmten Bodenplatte errichtet, fachmännisch verputzt und werden gemäß Leistungsbeschreibung fertiggestellt. Die moderne Architektur, großzügige Grundrisse und die liebevoll gestalteten Details machen diese Immobilien zu einem echten Zuhause mit Perspektive.

Schon der Eingangsbereich heißt Sie mit Großzügigkeit willkommen. Das Erdgeschoss überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung: Gäste-WC, eine geräumige Küche und der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse schaffen den idealen Raum für das Familienleben.

Besonders durchdacht: Die angrenzende Einzelgarage mit direktem Zugang zum Hauswirtschaftsraum – so kommen Sie bei jedem Wetter trocken ins Haus und haben kurze Wege im Alltag.

Das Wohnzimmer ist hell und freundlich, große Fenster sorgen für viel Tageslicht und einen fließenden Übergang in den Garten. Hier wurde ein Ort geschaffen, an dem Kinder spielen, Freunde willkommen sind und Sie sich einfach wohlfühlen.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle Schlafzimmer mit großzügigen Fensterflächen – ideal für Kinder, Gäste oder ein Homeoffice. Das moderne Badezimmer ist bereits vollständig ausgestattet. Und falls Ihre Familie wächst: Anschlüsse für ein weiteres Bad sind bereits vorbereitet – eine Investition in Flexibilität und Zukunft.

Das ausgebaute Dachgeschoss ist das Highlight des Hauses: Ein offener, lichtdurchfluteter Raum mit Zugang zur großzügigen Dachterrasse (ca. 21 m²). Ob als Elternsuite, Rückzugsort, Atelier oder Büro – hier entscheiden Sie, wie Sie leben möchten. Der Ausblick ins Grüne ist inklusive.

Auch technisch sind die Häuser bestens gerüstet: Die Infrastruktur für eine Photovoltaikanlage ist bereits vorbereitet, sodass Sie bei Wunsch auf nachhaltige Energieversorgung umstellen können.

Alle Bodenbeläge, Bäder, Türen, Malerarbeiten, Elektro- und Heiztechnik werden für Sie fertiggestellt – Sie müssen nur noch einziehen.

Die beiden Doppelhaushälften sind baugleich, spiegelverkehrt und jeweils mit eigenem Grundstück und massiver Garage ausgestattet.

Ob als Familie mit Kindern, Paar mit Zukunftsplänen oder als solide Kapitalanlage – dieses Zuhause bietet mehr als vier Wände: Es bietet Lebensqualität.

Lassen Sie sich vor Ort überzeugen. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause persönlich zu zeigen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/1ceeccee-b700-477d-8547-abd144962f28/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 429.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Gartenparadies mit XXL Wintergarten &amp; 32 PV Modulen &amp; Männergarage :-D</title><link>https://century21.de/immo-angels/immobilie/geilenkirchen-singlefamily-pst--c21-cpie-44202</link><guid isPermaLink="false">property-42053</guid><description>Ein absolutes Traumhaus mit vielen tollen Extras für den Einzug bereit! Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint gemütliches Wohnen mit durchdachter Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und idyllischer Außenlage – perfekt geeignet für Familien mit Kindern oder Paare mit gehobenen Ansprüchen. …</description><content:encoded><![CDATA[Ein absolutes Traumhaus mit vielen tollen Extras für den Einzug bereit! 

Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint gemütliches Wohnen mit durchdachter Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und idyllischer Außenlage – perfekt geeignet für Familien mit Kindern oder Paare mit gehobenen Ansprüchen.

Die Solaranlage zur Stromerzeugung mit einer Nennleistung von 5,76 kW und 32 PV-Modulen speist Ihre Energie im Verdienmodell ins Netz ein. Hier wird die Einspeisung mit einer beachtlichen Vergütung belohnt.

Schon beim Betreten des Erdgeschosses offenbart sich das helle und offene Raumkonzept: Der weitläufige Wohn- und Essbereich verschmilzt mit einer gemütlichen Kaminecke.
Die offene Küche ist funktional in U-Form gestaltet und schließt sich harmonisch an den Wohnbereich an. Die Fenster sind im gesamten Haus erneuert worden und eröffnen den Blick in den liebevoll angelegten, uneinsehbaren Garten.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige, beheizte Wintergarten, der sich direkt an das Haus anschließt und einen fließenden Übergang in den Garten ermöglicht. Hier lässt sich das ganze Jahr über entspannen – bei Sonne, Regen oder Schnee.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer – ideal als Kinderzimmer oder persönliche Rückzugsorte – sowie ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer, z. B. als Homeoffice oder Gästezimmer. Das moderne Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch und Dusche rundet das Raumangebot stilvoll ab.

Das gesamte Haus wurde mit neuen, dreifach verglasten Fenstern ausgestattet, inklusive Rollläden und integrierten Fliegengittern – ein weiterer Pluspunkt in Sachen Energieeffizienz, Komfort und Insektenschutz. Die klare Raumaufteilung und hochwertige Ausstattungsdetails bieten ein komfortables und langfristiges Zuhause, das sowohl funktional als auch wohnlich überzeugt.

Der Außenbereich präsentiert sich ebenso gepflegt wie das Haus selbst: Ein überdachter Terrassenbereich lädt zum Verweilen ein, ein stilvoll angelegter Gartenteich sorgt für entspannende Atmosphäre. Die Garage mit direktem Zugang zum Garten sowie zusätzliche, überdachte Stellplätze vor dem Haus bieten praktische Vorteile für Alltag und Gäste.

Diese Immobilie bietet nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern auch ein Stück Natur direkt vor der Tür – für alle, die Wert auf Lebensqualität legen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/54d18e2c-a943-427c-b7f0-84737eaeccb0/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 445.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Kleiner Bauernhof sucht Liebhaber zum Sanieren - Hückelhoven</title><link>https://century21.de/immo-angels/immobilie/huckelhoven-resthof-pst--c21-lstr-43544</link><guid isPermaLink="false">property-41400</guid><description>In ruhiger Lage von Hückelhoven, im dörflich geprägten Ortsteil Brachelen, befindet sich dieser kleine, charmante Resthof auf einem rund 993 m² großen Grundstück. Das Wohnhaus stammt laut Energieausweis etwa aus dem Jahr 1900 und wurde in solider, massiver Bauweise mit traditionellem Satteldach …</description><content:encoded><![CDATA[In ruhiger Lage von Hückelhoven, im dörflich geprägten Ortsteil Brachelen, befindet sich dieser kleine, charmante Resthof auf einem rund 993 m² großen Grundstück. Das Wohnhaus stammt laut Energieausweis etwa aus dem Jahr 1900 und wurde in solider, massiver Bauweise mit traditionellem Satteldach errichtet. Die Wohnfläche beträgt ca. 139 m², verteilt auf zwei Etagen mit zusätzlicher Ausbaureserve im Dachgeschoss.
Mit den Nutzflächen beträgt die Gesamtfläche geräumige ca. 239 m² .

Das Anwesen präsentiert sich als ehrliches Stück Land mit Geschichte, nicht makellos, aber mit Seele. 
Der Zustand des Hauses ist sanierungsbedürftig, doch gerade das eröffnet Raum für individuelle Gestaltung und kreative Ideen. Wer das Ursprüngliche schätzt und einen Sinn für Substanz und Entwicklung hat, wird hier viele Möglichkeiten entdecken.

Ein großes Holztor führt in den geschlossenen Innenhof, der dem Anwesen einen geschützten, fast privaten Charakter verleiht. Hier beginnt der besondere Charme des Hauses: eine klare Struktur, traditionelle Anordnung der Gebäude und die unmittelbare Verbindung von Wohn- und Nutzbereichen.

Ein großer separater Garten bietet die Möglichkeit Ihr eigenes Gemüse anzubauen und ein Stück Natur als Selbstversorger zu genießen. 

Im Erdgeschoss des Wohnhauses befinden sich eine Küche sowie ein geräumiges Wohn- und Esszimmer. Die Räume wirken einfach, bieten jedoch durch ihre Größe und Lage gute Voraussetzungen für eine moderne Neugestaltung. Im Obergeschoss stehen vier Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne zur Verfügung. Auch hier sind Renovierungsarbeiten erforderlich – gleichzeitig ist das Potenzial für ein behagliches Zuhause deutlich erkennbar.

Die ehemalige Scheune ist vielseitig nutzbar und beherbergt aktuell einen Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Gewölbekeller, eine praktische Außenküche, ein separates WC, eine Doppelgarage sowie eine Werkstatt. Das Dachgeschoss bietet auch hier weitere Möglichkeiten zur Erweiterung.

Insgesamt bietet dieser Resthof eine seltene Kombination aus ruhiger Lage, großzügigem Grundstück, solider Substanz und viel Raum zur persönlichen Entfaltung. Er eignet sich hervorragend für Familien, kreative Köpfe, Handwerker oder Individualisten, die sich ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen schaffen möchten – mit Platz für Wohnen, Arbeiten, Gärtnern oder tiergestützte Hobbys.

Die Anbindung an Hückelhoven ist gut, ebenso die Erreichbarkeit umliegender Orte. Trotz der ländlichen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Versorgungseinrichtungen nicht weit entfernt.

Ein Haus für Menschen mit Ideen, Mut zur Veränderung und dem Wunsch, sich etwas Eigenes mit Charakter zu schaffen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/55ea7a74-5c68-4917-abfa-ce51e644a49b/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 130.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Mehr Freiheit als jede Wohnung: freistehendes Single-Haus in Herzogenrath mit Garten - für Anpacker</title><link>https://century21.de/immo-angels/immobilie/herzogenrath-kohlscheid-singlefamily-pst--c21-lstr-43226</link><guid isPermaLink="false">property-41138</guid><description>Dieses kompakte, freistehende Haus in Herzogenrath ist ideal für Singles oder Paare, die eigentlich auf Wohnungssuche sind, sich aber ein bisschen mehr Eigenständigkeit wünschen. Denn für den Preis einer gewöhnlichen Eigentumswohnung erhalten Sie hier ein eigenes kleines Haus – mit eigenem Garten, …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses kompakte, freistehende Haus in Herzogenrath ist ideal für Singles oder Paare, die eigentlich auf Wohnungssuche sind, sich aber ein bisschen mehr Eigenständigkeit wünschen. Denn für den Preis einer gewöhnlichen Eigentumswohnung erhalten Sie hier ein eigenes kleines Haus – mit eigenem Garten, Stauraum und viel Potenzial.


In ruhiger Lage gelegen, bietet das Haus rund 73 m² Flächen auf zwei Etagen. Die offene Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Das Erdgeschoss bildet dabei das Zentrum des Hauses: Hier spielt sich der Alltag ab – kochen, wohnen, ankommen.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in eine kleine Garderobennische, die fließend in die Küche übergeht. Rechts liegt ein kompaktes Badezimmer mit Dusche und einem Fenster. Geht man weiter, öffnet sich das helle Wohnzimmer – zentraler Treffpunkt und Herzstück des Hauses. Eine offene Treppe führt von hier aus ins Obergeschoss, wo sich das Schlafzimmer befindet.

Ein kleines Kellerabteil sowie ein Speicher im Dachbereich bieten zusätzlichen Stauraum. Der Zustand des Hauses ist insgesamt in Ordnung, allerdings sollte ein Teil des Daches erneuert werden. Der Aufwand hält sich in Grenzen und ist gut kalkulierbar.
Einige Zimmerdecken waren mit Holz verkleidet. Hier muss eine neue Verkleidung angebracht werden.

Besonders hervorzuheben ist der Garten: Über einen schmalen Pfad erreichbar, liegt er etwas zurückversetzt und bietet Raum zur Erholung. Mit ein wenig Pflege kann daraus ein schöner, privater Rückzugsort entstehen. In dieser Gegend ist ein Garten bei dieser Hausgröße selten – ein echtes Plus und die Gelegenheit vom Alltag abzuschalten.

Dieses Haus eignet sich für alle, die sich nach den Vorteilen einer eigenen Immobilie sehnen, aber nicht den Platz oder die Pflegeanforderungen eines großen Hauses suchen. Wer für den Preis einer Wohnung lieber etwas Eigenes haben möchte, findet hier eine durchdachte Lösung mit Gartenanschluss und viel Potenzial.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/a56fd948-0cb3-418e-9053-a406e14ab2b2/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 160.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Baugrundstück mit großem Garten in Erkelenz-Golkrath</title><link>https://century21.de/immo-angels/immobilie/erkelenz-plot-residential-area-pst--c21-aray-42851</link><guid isPermaLink="false">property-40763</guid><description>Hier bieten wir Ihnen ein Baugrundstück mit ca. 650 m² an. Innerhalb der Gemeinde Golkrath bezeichnet man dieses Baugrundstück als Dorfgebiet. Das heißt, in der Regel weist es einen ländlichen Charakter auf. Demzufolge eröffnet sich Ihnen hier ein ansprechendes Potenzial an Möglichkeiten, denn hier …</description><content:encoded><![CDATA[Hier bieten wir Ihnen ein Baugrundstück mit ca. 650 m² an.
Innerhalb der Gemeinde Golkrath bezeichnet man dieses Baugrundstück als Dorfgebiet. Das heißt, in der Regel weist es einen ländlichen Charakter auf.
Demzufolge eröffnet sich Ihnen hier ein ansprechendes Potenzial an Möglichkeiten, denn hier sind Wirtschaftsstellen, also land-und forstwirtschaftlicher Betriebe und die dazugehörigen Wohngebäude, z. B. ein Einfamilienhaus, zulässig und in diesem Rahmen ist auch eine Tierhaltung erlaubt.
Hinsichtlich des vorhandenen Bebauungsplans ist hier eine Grundflächenzahl(GRZ) von 0,4 angegeben und es sind maximal 2 Vollgeschossen gestattet.
Und es gibt weitere Vorteile:
Der Anschluss von Wasser-, Strom- und Gasleitungen ist bereits dort vorhanden.
Ferner liegt bereits ein angeschlossenes Glasfaserkabel dort.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/0ec84b66-c7f0-40b6-8b74-e73db65bdc37/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 80.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>besonderes Bauernhaus mit Pool und Mallorca-Feeling im Selfkant</title><link>https://century21.de/immo-angels/immobilie/selfkant-singlefamily-pst--c21-cpie-41672</link><guid isPermaLink="false">property-39587</guid><description>Erleben Sie die schönsten Jahre auf einem der maritimsten Habitate Mitteleuropas... Ein Zuhause ist immer ein Gefühl. Dieses Haus müssen Sie persönlich auf sich wirken lassen. Das Bauernhaus liegt im Selfkant - dem westlichsten Ort Deutschlands. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in diesem …</description><content:encoded><![CDATA[Erleben Sie die schönsten Jahre auf einem der maritimsten Habitate Mitteleuropas...
Ein Zuhause ist immer ein Gefühl. Dieses Haus müssen Sie persönlich auf sich wirken lassen.

Das Bauernhaus liegt im Selfkant - dem westlichsten Ort Deutschlands.
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in diesem atemberaubenden Anwesen, welches Luxus und Historie vereint. 
In den letzten 30 Jahren ist hier aus einem ehemaligen Vier-Kant Hof ein Unikat entstanden, das an Einzigartigkeit kaum zu überbieten ist. Eingebettet in malerischer Landschaft, versprüht diese besondere Immobilie einen magischen Charme, während Sie wahrhaftig auf Entdeckungsreise gehen. Unzählige interessante Impressionen warten hier auf einen Freigeist, Künstler oder Individualisten mit Sinn für das Außergewöhnliche.

In Ost-West-Ausrichtung gelegen, öffnet der ehemalige Vier-Kant Hof seine Arme und begrüßt Sie im Innenhof mit Pergola und Palmen. Die außergewöhnliche Bepflanzung wird zur Handschrift der gesamten Liegenschaft.
Wohin das Auge reicht, beeindruckt hier eine maritime Bepflanzung, die den Pool-Bereich zu einem echten Urlaubsparadies macht. Unter Palmen genießen Sie hier entweder absolute Privatsphäre oder laden Ihre Gäste zum gemeinsamen Outdoor-Cooking ein. Die tolle Pool-Beleuchtung und die Outdoor Küche sorgen für besonderes Ambiente und unvergessliche Abende mit Familie und Freunden. Schreiben Sie die Geschichte dieses historischen Anwesens fort. 

Ob als Urlaubsdomizil für Großstädter oder idyllisches Leben mit der Familie, hier ist vieles denkbar. Auch Mehrgenerationen-Wohnen oder gewerbliche Nutzung ist möglich.

Das Objekt wurde sorgfältig in allen Gewerken restauriert um historische Elemente zu erhalten. Auf Denkmalschutz wurde hier bewusst verzichtet um Raum für stressfreie und individuelle Entfaltung zu schaffen. Besonderes Augenmerk lag auf der Verwendung von chemiefreien Materialien um die positive Energie und gesunden Wohnkomfort für die Seele zu schaffen.

Im Gebäude spürt man ein wohliges Wohnambiente und alle Details erzählen Ihre einzigartige Geschichte.
Der offene Wohn- und Essbereich mit einem historischen Holzofen, läd zum verweilen ein. Die Sichtachsen werden Sie beeindrucken, denn hier ist nichts dem Zufall überlassen. Als interessantes Kontrastprogramm zum maritimen Pool-Garten, blicken Sie vom Essbereich in den eigenen kleinen Park, liebevoll angelegt im Stil eines englischen Gartens. In den letzten Jahrzehnten ist hier viel Herzblut eingeflossen um die Natur in Einklang mit dem englischen Stil zu bringen. Die idyllisch angelegte Terrasse im englischen Garten, ist der perfekte Ort für ein entspanntes Frühstück oder Brunch. Schalten Sie ab vom Alltag und lassen Sie Ihren inneren Frieden einkehren.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/9569bafd-291a-42a8-a91e-b79d4347f2d8/1.jpg"/>
        </item>
        <item>
            <title>C21 - Mehrfamilienhaus mit Geschäftspotenzial in Eschweiler!</title><link>https://century21.de/immo-angels/immobilie/eschweiler-multifamilyhouse-pst--c21-cpie-37850</link><guid isPermaLink="false">property-35853</guid><description>Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1940 bietet enormes Entwicklungspotenzial – sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich. Das Objekt besteht aus drei Wohneinheiten mit insgesamt 7 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 135 m² sowie einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die derzeit als Gasthaus …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1940 bietet enormes Entwicklungspotenzial – sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich. Das Objekt besteht aus drei Wohneinheiten mit insgesamt 7 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 135 m² sowie einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die derzeit als Gasthaus betrieben wird.

Bitte beachten Sie:
Das Gebäude befindet sich in einem vollständig sanierungsbedürftigen Zustand. Alle Gewerke müssen umfassend erneuert werden!! Dadurch eröffnet sich Ihnen jedoch die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und den Wert des Objekts nachhaltig zu steigern.

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss bietet eine vielseitige Grundlage für eine künftige Nutzung – ob als erneutes Gastronomiekonzept, Büro oder Ladenfläche. Eine treue Stammkundschaft aus dem bisherigen Gasthausbetrieb kann bei Bedarf übernommen werden.

Der großzügige Garten auf dem ca. 276 m² großen Grundstück bietet zusätzlichen Raum für Gestaltungsideen und lädt dazu ein, ein harmonisches Wohn- und Arbeitsumfeld zu schaffen.

Das Baujahr verleiht dem Haus einen zeitlosen Charakter, während die praktische Nutzfläche von ca. 40 Quadratmetern zusätzlichen Raum für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten schafft. Hier wird nicht nur Wohnen großgeschrieben, sondern auch die Möglichkeit, ein Gewerbe erfolgreich weiterzuführen.

Dies ist ein Objekt für erfahrene Investoren, Projektentwickler oder handwerklich versierte Käufer, die das große Potenzial dieses Sanierungsprojekts erkennen und ausschöpfen möchten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/b2e4e272-3bf8-4393-bab1-d5536b4433b2/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 220.000 €</maileon:price>
        </item>
    </channel>
</rss>
