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        <title>Homes &amp; Castles</title>
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        <description>Immobilienangebote von Homes &amp; Castles</description>
        <language>de</language>
        <lastBuildDate>Thu, 18 Jun 2026 02:22:23 GMT</lastBuildDate>
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            <title>GREEN LIVING² - W1 -PROV.FREI, KFW40EE: 5 SANIERTE+2 NEUBAU PENTHOUSE WOHNG., EIG. GARTEN, PV</title><link>https://century21.de/homes-castles/immobilie/heusweiler-terraced-house-pst--c21-dime-49362</link><guid isPermaLink="false">property-46690</guid><description>+ 5 ENERGETISCH SANIERTE WOHNUNGEN von 55 bis 109m² (KFW 55EE = guter Neubau Standard und das im Bestand) + 2 NEUBAU PENTHOUSES (KFW 40EE) mit je ca. 110m² werden als zusätzliche Penthouse Etage auf das sanierte Bestandshaus gebaut WIR SANIEREN DIESES TRAUMHAFTE HAUS IN WUNDERVOLLER LAGE …</description><content:encoded><![CDATA[+ 5 ENERGETISCH SANIERTE WOHNUNGEN 
von 55 bis 109m²
(KFW 55EE = guter Neubau Standard und das im Bestand)  

+ 2 NEUBAU PENTHOUSES (KFW 40EE) mit je ca. 110m² werden als zusätzliche Penthouse Etage auf das sanierte Bestandshaus gebaut 

WIR SANIEREN DIESES TRAUMHAFTE HAUS IN WUNDERVOLLER LAGE UMFANGREICH ENERGETISCH, TECHNISCH UND OPTISCH UND SCHAFFEN MEHR ALS WOHNUNGEN:

DAS HAUS IM HAUS KONZEPT - 
Nicht nur Wohnungen sondern ein Haus im Haus, denn fast alle Wohnungen haben ähnlich wie ein Haus:

+SEPARATE EINGÄNGE  
+OUTDOOR LIVING AREAS: KEIN kleiner Raucherbalkon sondern  
+GROSSE SONNENDURCHFLUTETE LEBENSBEREICHE IM GRÜNEN mit 
+2 GROSSEN TERRASSEN und 
+EIGENEM GARTEN (auf Wunsch), wo sich von April bis Oktober das Leben abspielt
+SEPARAT von den anderen Wohnungen MIT PRIVATSPHÄRE
+LEBENSQUALITÄT PUR. 
+PENTHOUSE TERRASSEN FAST 40M² (26M² Süd- West Terrasse mit UNFASSBAREM FERNBLICK, 12M² Morgensonne Frühstücksbalkon) 
+ 19 UND 12M² TERRASSEN selbst für die kleinen Wohnungen 
+ 7M² WINTERGARTEN im 48M² Wohnzimmer mit über 14m² FENSTERFRONT (W3)
+GROSSE BODENTIEFE FENSTER
+EBENERDIG ERREICHBAR

ENERGETISCHE SANIERUNG AUF TOP NIVEAU:

+NEUE LUFT-WASSER WÄRMEPUMPE
+NEUE 3-FACH VERGLASTE FENSTER mit 
+ELEKTRISCHEN ROLLÄDEN
+bis zu 7 PHOTOVOLTAIK CARPORTS  mit 20-30KW/PEAK (opt.)
+15-25KW/H STROMSPEICHER, um die Energie auch nachts nutzen zu können
+Kontrollierte BELÜFTUNG mit WÄRMERÜCKGEWINNUNG (spart viel Energie) 
+Estrich wurde im ganzen Haus rausgerissen, um:
+NEUE WÄRMEDÄMMUNG auf die Bodenplatte einzubauen  (hochwertige PU Dämmung) und
+NEUE FUSSBODENHEIZUNG in allen Räumen zu verlegen
+NEUER ESTRICH
+NEUE FASSADE mit 18CM DÄMMUNG (Standard: 14CM)
+PENTHÄUSER 30CM DÄMMUNG
+NEUES DACH: Das Dach der neuen Penthäuser auf KFW40 Niveau ist ja nachher das neue Dach des gesamten Hauses.

SONSTIGE HOCHWERTIGE SANIERUNGEN:

+Wunderschönes, neues EICHENPARKETT vollflächig verklebt
+TRAUMHAFTE NEUE BÄDER UND GÄSTE WCS  
+Hochwertige GRANIT Fensterbänke 
+WÄNDE komplett neu verputzt
+Rigips DECKEN neu  
+ELEKTRIK: komplett neu inkl. Hausanschluss und Zählerkasten 
(Ausnahme: W2 wurde von einem Elektromeister sehr aufwändig erneuert. Teile davon wurden erhalten, aber auch hier komplette Unterverteilung neu und viele Leitungen neu)
+WASSERLEITUNGEN NEU
+HEIZUNGSLEITUNGEN NEU
+NEUER KANAL unter dem Haus bis zum Übergabepunkt im Garten sowie 
+sämtliche HAUSANSCHLÜSSE (Elektrik, Telekom, Wasser) wurden NEU gemacht.

DIE BASIS:

+Ein tolles 2-geschossiges Haus von 1960, 
+MITTEN IM GRÜNEN, mit Grünflächen ringsum, 
+in ABSOLUT RUHIGER 30ER ZONE
aber nur wenige Minuten zu SAARBAHN, A8 und ALDI
+1 Minute zum FELD
+1497m² Grundstück

Verpassen Sie diese Gelegenheit nicht und rufen Sie an unter 0162 43 1000 3

Die Visualisierungen sind nur beispielhaft und zeigen nicht enthaltene Sonderaustattung ohne Beschaffenheitsvoraussetzung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/43c5e5f0-bddf-4159-a8cb-290361e5bbb2/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 1.290 € / Monat</maileon:price>
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            <title>Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Garten und Stellplatz</title><link>https://century21.de/homes-castles/immobilie/schonenberg-kubelberg-floor-apartment-pst--c21-aber-49359</link><guid isPermaLink="false">property-46687</guid><description>Manchmal betritt man eine Wohnung und spürt sofort, dass sie mehr ist als nur vier Wände. Sie vermittelt Geborgenheit, Ruhe und das Gefühl, angekommen zu sein. Genau dieses Gefühl erwartet Sie in dieser liebevoll geschnittenen 2 Zimmer Wohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche in einem gepflegten und …</description><content:encoded><![CDATA[Manchmal betritt man eine Wohnung und spürt sofort, dass sie mehr ist als nur vier Wände. Sie vermittelt Geborgenheit, Ruhe und das Gefühl, angekommen zu sein. Genau dieses Gefühl erwartet Sie in dieser liebevoll geschnittenen 2 Zimmer Wohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche in einem gepflegten und ruhigen 6 Parteienhaus.

Schon beim Eintreten empfängt Sie eine einladende Diele, die einen angenehmen ersten Eindruck hinterlässt und den Weg durch die Wohnung eröffnet. Der durchdachte Grundriss sorgt für ein harmonisches Wohngefühl und eine optimale Nutzung aller Räume. Rechter Hand befindet sich das gemütliche Schlafzimmer, das ausreichend Platz für erholsame Nächte und entspannte Stunden bietet. Direkt daneben steht Ihnen eine praktische Abstellkammer zur Verfügung, die wertvollen Stauraum für alles bietet, was im Alltag griffbereit sein soll, aber nicht sichtbar sein muss.

Weiter entlang des Flurs gelangen Sie in die charmante Küche, die bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist und zum gemeinsamen Kochen, Genießen und Verweilen einlädt. Hier entstehen die kleinen Momente des Alltags, die ein Zuhause besonders machen.

Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich das Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Ob ein schneller Start in den Tag oder ein entspanntes Bad am Abend, hier genießen Sie Komfort ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen.














Das wahre Herzstück der Wohnung erwartet Sie am Ende des Flurs. Der großzügige Wohn und Essbereich begeistert durch seine offene Gestaltung und seine helle, freundliche Atmosphäre. Hier trifft man sich mit Freunden, verbringt gemütliche Abende auf dem Sofa oder genießt die Ruhe nach einem erfolgreichen Arbeitstag. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und verbinden den Innenbereich harmonisch mit dem Außenbereich.

Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Stellen Sie sich vor, wie Sie an warmen Sommermorgen mit einer Tasse Kaffee im Freien sitzen, den Tag entspannt beginnen und den Blick ins Grüne genießen. Ob Sonnenstunden, kleine Grillabende oder einfach ein ruhiger Rückzugsort nach Feierabend, der Garten erweitert Ihren Wohnraum auf ganz besondere Weise und macht diese Wohnung zu etwas Besonderem.

Ein eigener Stellplatz direkt vor dem Haus sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Darüber hinaus gehört ein separater Kellerraum zur Wohnung. Dort befinden sich auch die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, wodurch praktische Abläufe unkompliziert und komfortabel gestaltet werden.

Diese Wohnung richtet sich an ein bis zwei berufstätige und solvente Mieter, die Wert auf ein gepflegtes Wohnumfeld, Ruhe und ein angenehmes Miteinander legen. Gesucht werden langfristige Mieter, die dieses besondere Zuhause ebenso zu schätzen wissen wie seine einzigartige Kombination aus Wohnkomfort, Gartenidylle und angenehmer Wohnlage. Haustiere sind nach Möglichkeit nicht vorgesehen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/a08ab5e3-cb24-419b-a16a-9b75ea44d807/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 545 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>MEGA 190-260m² Architektenhaus, Pool, Traumgarten, über 5m Höhe, Sauna,  Garage, Einliegerw. möglich</title><link>https://century21.de/homes-castles/immobilie/kollerbach-singlefamily-pst--c21-cgeb-49337</link><guid isPermaLink="false">property-46667</guid><description>Dirk Meyer von CENTURY 21 präsentiert Ihnen dieses wunderschöne Architektenhaus mit wundervollem Garten und vollautomatischem Traumpool. Wohnen, wie Sie sonst Urlaub machen. Auf ca. 1.400m² Grundstück erwartet Sie dieses freistehende 1-2-Familienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 190m² bis zu 250m²: …</description><content:encoded><![CDATA[Dirk Meyer von CENTURY 21 präsentiert Ihnen dieses wunderschöne Architektenhaus mit wundervollem Garten und vollautomatischem Traumpool.  
Wohnen, wie Sie sonst Urlaub machen.
Auf ca. 1.400m² Grundstück erwartet Sie dieses freistehende 1-2-Familienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 190m² bis zu 250m²:
Die Erde um den beheizten und belichteten Wohnkeller wurde nur angeschüttet, so dass man diese wieder entfernen und noch eine helle Wohnung mit toller Terrasse generieren kann. 

Bereits beim Betreten des Hauses beeindruckt der außergewöhnlich großzügige Wohnbereich mit einer Deckenhöhe von über 5m. Die offene Galerie verleiht dem Haus eine besondere Architektur und schafft ein einzigartiges Raumgefühl voller Licht, Weite und Eleganz.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Hier genießen Sie den Blick in den liebevoll angelegten, terrassierten Garten, der mit seiner durchdachten Gestaltung zahlreiche Rückzugsorte und ein Höchstmaß an Privatsphäre bietet.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Poolanlage mit einer Wasserfläche von 4 x 8 Metern inklusive komfortabler römischer Treppe. Dank automatischer Wasserregulierung präsentiert sich der Pool jederzeit in bestem Zustand und sorgt für entspanntes Badevergnügen. Die riesige Poolterrasse sowie das Gartenhaus schaffen eine private Wohlfühloase mit echtem Urlaubscharakter direkt vor der eigenen Haustür. Einer der schönsten Gärten, die ich persönlich kenne. 

Die ca. 26 m² Terrasse lädt zu geselligen Grillabenden, entspannten Sonnenstunden oder stilvollen Gartenfesten ein. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage 
Auch technisch wurde die Immobilie laufend modernisiert: Die +Gasheizung wurde im Jahr 2016 erneuert und sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung. Die Decken wurden 2009 modernisiert, während das Badezimmer im Jahr 2019 hochwertig und zeitgemäß erneuert wurde.
Dach und Fassade sind gut gedämmt, so dass Ihr Traumhaus auch energetisch überzeugt. 

Im Untergeschoss eröffnet sich zusätzlicher Wohn- und Freizeitkomfort. Neben einer Sauna und einem großzügigen Partyraum bietet der Wohnkeller vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders interessant: Durch den Ausbau zu einer separaten Einliegerwohnung kann zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden. Dadurch ließe sich die nutzbare Wohnfläche auf bis zu ca. 260 m² erweitern. Ob Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Gästebereich oder attraktive Vermietungsmöglichkeit – hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven für die Zukunft.

Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, außergewöhnliche Architektur, ein traumhaftes Grundstück und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten zu einem seltenen Gesamtpaket. Die Kombination aus beeindruckender Galerie, bis zu 5,20 Metern Raumhöhe, großem Wohnkeller mit Entwicklungspotenzial, traumhafter Poolanlage und weitläufigem Garten macht dieses Haus zu einer besonderen Gelegenheit.

KONTAKTIEREN SIE UNS: 0162 4310003]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/e8747de4-ac59-4b69-b185-ce82e917f456/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 399.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Attraktive Bungalow ähnliche Doppelhaushälfte in Toplage mit Garten &amp; Mega gr. Garage in Quierschied</title><link>https://century21.de/homes-castles/immobilie/quierschied-townhouse-end-pst--c21-mawe-49321</link><guid isPermaLink="false">property-46651</guid><description>Zum Verkauf steht eine attraktive Bungalow ähnliche Doppelhaushälfte mit schön angelegtem Garten, Balkon und Mega großer Garage am Ende einer Sackgasse in ruhiger Wohnlage von Quierschied, welches um das Jahr 1970 in massiver Bauweise erbaut wurde. Der Haupteingang befindet sich an der Vorderseite …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht eine attraktive Bungalow ähnliche Doppelhaushälfte mit schön angelegtem Garten, Balkon und Mega großer Garage am Ende einer Sackgasse in ruhiger Wohnlage von Quierschied, welches um das Jahr 1970 in massiver Bauweise erbaut wurde.  
 
Der Haupteingang befindet sich an der Vorderseite des Hauses. Von hier aus gelangen Sie in den Flur mit Garderobe im Erdgeschoss über welchen Sie alle Räume des Erdgeschosses aber auch über das attraktive Treppenhaus die Räume des Untergeschosses erreichen können.

Das besondere an dieser Immobilie ist, dass man im Erdgeschoss eigentlich alle Wohnräume des täglichen Bedarfs hat. Also Küche, Wohn- Esszimmer, Balkon, Badezimmer und das Eltern - Schlafzimmer, so dass dieses Haus auch für Personen mit Problemen beim Treppensteigen oder Handycap geeignet ist. 
Man hat auf dieser Ebene ein Bungalow ähnliches Wohngefühl.

Vom Flur nach links gelangt man in das offene Esszimmer mit Zugang zur Küche und zum großen lichtdurchfluteten Wohnzimmer. 
Das Wohnzimmer hat auch einen direkten Zugang zum Balkon. Vom Flur nach rechts gelangt man zu einen zum Tageslicht - Badezimmer und zum großen Eltern- Schlafzimmer ebenso mit Zugang zum Balkon. 

Über das offene Treppenhaus gelangt man zum Untergeschoss. Hier befinden sich 3 Zimmer, welche man individuell als Kinder, Gäste oder auch als Büroräume nutzen kann. 

Auch befinden sich hier der Heizungsraum mit der neuwertigen Öl - Zentralheizung ( Brennwertgerät ), ein zusätzliches  Gäste WC und Abstellraum, welcher als Öl- Lager dient. 

Über den Flur gelangt man zur Tür zur hinter dem Haus liegenden Terrasse und Gartenbereich. Die Terrasse hat ca. 30m² Fläche. Der Garten ist mit einer saftig grünen Wiese und Sträuchern angelegt.  Der Garten in flach und eben, so dass eine Familie hier viele Gestaltungsmöglichkeiten hat, wie zum Beispiel den Bau von Kinderspielgeräten und einem Pool zur Erfrischung. 
Auf der rechten Gartenseite befindet sich eine weitere Verbundstein Terrasse mit Zugang zu den Räumen unter der großen Garage, welche aktuell als Abstellräume genutzt wurden. 
Diese sind individuell nutzbar. 

Die Garage auf der rechten Seite des Hauses wurde 1976 erst als Anbau an das Haus angebaut. Diese ist ca. 3m breit und ca. 10 Meter lang. Auch die Höhe ist ausreichend für kleinere Wohnmobile oder eben 2 PKW hintereinander. 

Haben wir Ihr Interesse geweckt???

Stellen Sie Ihre Anfrage hier über das Portal und wir senden Ihnen den Link zum 360 Grad Rundgang. Dann können Sie sich von Zuhause schon ein genaues Bild über die Wohnung verschaffen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/1bd3f6c5-ba61-4362-bfa5-192d10509a59/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 219.900 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Charmantes Apartment für Singles und Pendler</title><link>https://century21.de/homes-castles/immobilie/hattersheim-am-main-top-floor-apartment-pst--c21-ftar-49280</link><guid isPermaLink="false">property-46610</guid><description>Wichtiger Hinweis: Für die Vereinbarung von Besichtigungsterminen kontaktieren Sie bitte direkt die aktuelle Mieterin, da diese die Terminvergabe koordiniert. Telefon: +491751161040 Zur Vermietung steht ein attraktives, modernisiertes und gut geschnittenes Apartment in Hattersheim am Main. Die …</description><content:encoded><![CDATA[Wichtiger Hinweis:
Für die Vereinbarung von Besichtigungsterminen kontaktieren Sie bitte direkt die aktuelle Mieterin, da diese die Terminvergabe koordiniert.

Telefon: +491751161040

Zur Vermietung steht ein attraktives, modernisiertes und gut geschnittenes Apartment in Hattersheim am Main. Die Wohnung bietet auf ca. 40,38 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohn- und Schlafbereich, einer separaten Küche sowie einem modernen Badezimmer.

Die funktionale Gestaltung macht die Wohnung besonders interessant für Singles, Berufspendler und alle, die eine gepflegte Wohnlösung im Rhein-Main-Gebiet suchen. Ein eigener Außenstellplatz gehört zum Mietangebot und sorgt für zusätzlichen Komfort. Darüber hinaus steht dem zukünftigen Mieter ein Keller- bzw. Abstellraum kostenlos zur Verfügung und bietet praktischen Stauraum.

Die Wohnung überzeugt durch ihre moderne und hochwertige Ausstattung.

Die separate Einbauküche ist zeitgemäß gestaltet und vollständig ausgestattet. Sie verfügt über ein Cerankochfeld, einen Backofen, eine Abzugshaube, ein Spülbecken, einen Kühlschrank sowie praktische Einbauschränke mit ausreichend Stauraum.

Das modern gestaltete Badezimmer ist nahezu vollständig gefliest und bietet einen beleuchteten Spiegel mit Touch-Funktion. Die hochwertige Dusche mit moderner Unterputzarmatur verleiht dem Bad ein elegantes und zeitgemäßes Erscheinungsbild.

In der gesamten Wohnung wurde ein neuwertiger Bodenbelag verlegt, der für ein gepflegtes und modernes Wohnambiente sorgt.

Die Nebenkosten betragen um die 270 Euro.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/edad6aca-312d-48c7-98eb-4daa37358986/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 635 € / Monat</maileon:price>
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        <item>
            <title>Hier wächst Ihre Zukunft: Ein sicheres Nest für die Familie, Raum für Ihre großen Ideen</title><link>https://century21.de/homes-castles/immobilie/st-ingbert-semidetachedhouse-pst--c21-abey-49176</link><guid isPermaLink="false">property-46506</guid><description>Hier wartet kein Haus von der Stange. Hier wartet ein Zuhause mit Geschichte, Platz und vielen Möglichkeiten. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 950 m² bietet dieses charmante Einfamilienhaus jungen Familien die Chance, ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Das …</description><content:encoded><![CDATA[Hier wartet kein Haus von der Stange. Hier wartet ein Zuhause mit Geschichte, Platz und vielen Möglichkeiten.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 950 m² bietet dieses charmante Einfamilienhaus jungen Familien die Chance, ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Das Ursprungsgebäude stammt aus dem Jahr 1900. Im Jahr 1965 wurde das damalige Dachgeschoss zu einem vollwertigen Obergeschoss ausgebaut und das Haus dadurch erheblich erweitert. Heute stehen ca. 139 m² Wohnfläche mit insgesamt 6 großzügigen Zimmern auf zwei Etagen zur Verfügung.

Die großen Räume schaffen viel Platz für Familienleben, Homeoffice, Hobby oder Gäste. Die vorhandene Einbauküche befindet sich in gutem Zustand und bildet den Mittelpunkt des Hauses. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde bereits modernisiert und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand. Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Bad, das renovierungsbedürftig ist.

Für handwerklich geschickte Käufer bietet dieses Haus eine seltene Gelegenheit. Die Modernisierungen konzentrieren sich überwiegend auf den Innenbereich. Die wesentlichen Bauteile wurden bereits erneuert. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2013, die Fenster wurden 1989 eingebaut und das Dach wurde laut Eigentümer etwa 1976 erneuert. Damit ist eine solide Grundlage vorhanden, um die Immobilie Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren.

Auch der voll unterkellerte Bereich überzeugt. Der Keller befindet sich in einem guten Zustand und bietet reichlich Platz für Vorräte, Werkstatt, Hobby oder zusätzliche Lagermöglichkeiten.

Die Garage mit direktem Zugang ins Haus ist praktisch und komfortabel. Sie freut sich jedoch über etwas Liebe und eine Auffrischung. Für handwerklich versierte Käufer bietet sich hier die Möglichkeit, zusätzlichen Mehrwert zu schaffen.

Ein Balkon, der großzügige Hofbereich und der weitläufige Garten schaffen ideale Bedingungen für Familien mit Kindern, Hobbygärtner oder alle, die gerne Zeit im Freien verbringen.

Ein besonderes Highlight ist die Erreichbarkeit des Grundstücks über eine zusätzliche Parallelstraße. Dadurch ergeben sich interessante Perspektiven für die Zukunft. Zusätzliche Garagen, Stellplätze oder weitere Nutzungskonzepte sind denkbar und können den Wert der Immobilie langfristig steigern.

Auch für Investoren ist dieses Objekt interessant. Die vorhandene Gebäudestruktur bietet Potenzial für einen Umbau zum Zweifamilienhaus. Die zusätzliche Erschließungsmöglichkeit eröffnet weitere Entwicklungsmöglichkeiten und macht das Objekt auch aus wirtschaftlicher Sicht attraktiv.

Ob Familienhaus mit großem Garten, Mehrgenerationenwohnen oder Investitionsobjekt mit Perspektive. Diese Immobilie verbindet solide Substanz, viel Platz und ein Grundstück mit Entwicklungspotenzial. Eine Gelegenheit für alle, die nicht nur ein Haus suchen, sondern eine Zukunft gestalten möchten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/43d232b0-a0ff-44cc-9b17-85d92a3805a6/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 229.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>MEGA Mansarden-Maisonette im denkmalgeschützten Jugendstilhaus von 1908 mit Garten &amp; Terrasse</title><link>https://century21.de/homes-castles/immobilie/saarbrucken-maisonette-pst--c21-cgeb-49151</link><guid isPermaLink="false">property-46481</guid><description>Diese charmante Mansarden-Maisonette-Wohnung befindet sich in einem wunderschönen denkmalgeschützten Jugendstilhaus aus dem Jahr 1908 und vereint historischen Altbaucharme mit gemütlichem Wohnkomfort. Auf ca. 71 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine gelungene Raumaufteilung und ein besonderes …</description><content:encoded><![CDATA[Diese charmante Mansarden-Maisonette-Wohnung befindet sich in einem wunderschönen denkmalgeschützten Jugendstilhaus aus dem Jahr 1908 und vereint historischen Altbaucharme mit gemütlichem Wohnkomfort. Auf ca. 71 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine gelungene Raumaufteilung und ein besonderes Wohnambiente mit viel Charakter und Individualität.

**HIGHLIGHTS AUF DEN ERSTEN BLICK:**

* Mansarden-Maisonette-Wohnung
* ca. 71 m² Wohnfläche
* Denkmalgeschütztes Jugendstilhaus
* Baujahr 1908
* Schöne Dielenböden
* Gute Raumaufteilung
* Kleiner Gemeinschaftsgarten mit Terrasse im Hof
* Großer Kellerraum
* Dachflächenfenster 2006 erneuert
* Teilweise modernisierte Elektrik
* Gasetagenheizung mit Brennwerttechnik
* Gepflegtes Gemeinschaftseigentum
* Charmantes und individuelles Wohnambiente
* Demnächst frei werdend – unvermietete 
   Übergabe möglich

Bereits beim Betreten der Wohnung fallen die stilvollen Dielenböden ins Auge, die den Räumen eine warme und authentische Atmosphäre verleihen. Die Maisonette-Aufteilung sorgt zusätzlich für ein großzügiges und zugleich behagliches Wohngefühl. Die Immobilie eignet sich ideal für Liebhaber historischer Architektur, die den Charme eines klassischen Altbaus zu schätzen wissen.

Das eindrucksvolle Jugendstilhaus wurde über die Jahre laufend gepflegt und instand gehalten. Im Jahr 2006 wurden unter anderem die Dachflächenfenster erneuert, die Böden geschliffen und lackiert sowie Teile der Elektrik modernisiert. Gleichzeitig erfolgten Überarbeitungen im Bereich des Badezimmers und des Eingangsbereichs.

Die vorhandene Gasetagenheizung mit moderner Brennwerttechnik sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort. Auch am Gemeinschaftseigentum wurden regelmäßig Maßnahmen durchgeführt, darunter Arbeiten an der Elektrik im Kellerbereich sowie die teilweise Instandsetzung der Treppenhausfenster.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der Gemeinschaftsgarten mit großer Terrasse und Schwenker im ruhigen Innenhof, der zusätzlichen Freiraum und einen angenehmen Rückzugsort mitten in der Stadt bietet. Ergänzt wird das Angebot durch einen großen Kellerraum mit viel praktischem Stauraum.

BESONDERS INTERESSANT FÜR EIGENNUTZER UND KAPITALANLEGER: Das derzeit bestehende Mietverhältnis endet in Kürze. Die Wohnung wird somit frei und kann dem Käufer unvermietet übergeben werden. Dadurch besteht die Möglichkeit, die Immobilie kurzfristig selbst zu nutzen oder neu zu vermieten.

Insgesamt handelt es sich um eine außergewöhnliche Immobilie mit viel Charme, schöner Ausstattung und besonderem Flair in einem stilvollen denkmalgeschützten Jugendstilhaus.

**VERPASSEN SIE DIESE GELEGENHEIT NICHT UND KONTAKTIEREN SIE UNS UNTER – 0162 4310003**]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/e8e226bc-dbb0-439f-b069-4d5f3e7c358b/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 199.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Eigentumswohnung in Neuweiler – Wohnen mit Weitblick</title><link>https://century21.de/homes-castles/immobilie/neuweiler-floor-apartment-pst--c21-ydri-49110</link><guid isPermaLink="false">property-46440</guid><description>Diese gepflegte Eigentumswohnung in Neuweiler befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen Zweifamilienhauses und bietet auf ca. 65 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit einer praktischen und durchdachten Raumaufteilung. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein Eingangsbereich mit …</description><content:encoded><![CDATA[Diese gepflegte Eigentumswohnung in Neuweiler befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen Zweifamilienhauses und bietet auf ca. 65 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit einer praktischen und durchdachten Raumaufteilung. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein Eingangsbereich mit Garderobe, der ausreichend Platz für Jacken, Schuhe und alltägliche Dinge bietet.

Das Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche, die viel Raum zum Kochen, Essen und Zusammensein bietet. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und kann ohne zusätzlichen Aufwand übernommen werden. Hier entsteht ein gemütlicher Treffpunkt für Familie und Freunde, der den Alltag angenehm gestaltet.

Neben der Wohnküche verfügt die Wohnung über ein Wohnzimmer, das sich flexibel und gemütlich einrichten lässt. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder die Kombination aus Schlaf- und Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und ergänzt das Raumangebot sinnvoll.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit schönem Weitblick. Hier können Sie die Ruhe der Umgebung genießen, entspannte Stunden verbringen oder den Tag bei einem schönen Ausblick ausklingen lassen. Die doppelt verglasten Aluminiumfenster sorgen für helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gasheizung aus dem Jahr 1990. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Das Objekt wird ohne bestehende Hausverwaltung geführt. Es bestehen derzeit keine Instandhaltungsrücklagen. Angaben zu vergangenen Sanierungsmaßnahmen liegen nur eingeschränkt vor.

Die Kombination aus ruhiger Lage, praktischer Raumaufteilung, großzügiger Wohnküche und dem attraktiven Balkon mit Weitblick macht diese Eigentumswohnung zu einer interessanten Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Wer ein gepflegtes Zuhause mit Wohlfühlcharakter in Neuweiler sucht, findet hier die passende Immobilie.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/a2afc626-543a-4c8c-9b82-6eba21957026/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 79.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Modernisiertes Zweifamilienhaus mit Vermietungspotenzial &amp; ideal für Mehrgenerationenwohnen</title><link>https://century21.de/homes-castles/immobilie/urexweiler-twofamilyhouse-pst--c21-sima-49101</link><guid isPermaLink="false">property-46431</guid><description>Dieses umfassend modernisierte Wohnhaus vereint Kapitalanlage und Eigennutzung auf besonders flexible Weise. Mit zwei abgeschlossenen, komplett sanierten, Wohneinheiten eignet sich die Immobilie sowohl zur vollständigen Vermietung als auch ideal für das Wohnen in Kombination mit Mieteinnahmen. Das …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses umfassend modernisierte Wohnhaus vereint Kapitalanlage und Eigennutzung auf besonders flexible Weise. Mit zwei abgeschlossenen, komplett sanierten,  Wohneinheiten eignet sich die Immobilie sowohl zur vollständigen Vermietung als auch ideal für das Wohnen in Kombination mit Mieteinnahmen. Das Haus ist einseitig angebaut. Der Garten gehoert zu diesem Haus.

Durch die klare Trennung der Einheiten ist zudem eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus optimal möglich – etwa für Eltern und Kinder unter einem Dach mit gleichzeitigem Maß an Privatsphäre.
Aufteilung & Wohnkonzept

Erdgeschoss (ca. 120 m²)

Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Zugang zur Terrasse und dem weitläufigen Garten
2 Schlafzimmer
Zusätzliches Zimmer (ideal als Büro oder Kinderzimmer)
Modernes Bad mit ebenerdiger Dusche
Barrierearmer Zugang – ideal für ältere Generationen
Wird kurzfristig frei → perfekt für Eigennutzung

Dachgeschoss / Studio

Großzügiges, modernes Wohnkonzept mit ca. 3 m Deckenhöhe
Offener Küchen-, Ess- und Wohnbereich inkl. Einbauküche
1 Schlafzimmer
Hochwertiges Bad mit Dusche und Wanne
Abstellraum

Die Immobilie ist teilunterkellert und verfügt neben dem Heizungsraum über einen großzügigen Raum, der sich ideal als Werkstatt für Autos oder als Stellfläche für Motorräder eignet; dank Doppelflügeltüren und ebenerdigem Zugang ist eine komfortable Nutzung gewährleistet, zudem befindet sich unmittelbar angrenzend die neue Doppelgarage.

Der großzügige Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und kann sowohl als Nutzgarten zur Selbstversorgung, als Spiel- und Freizeitbereich für Kinder als auch als Standort für einen Pool oder eine entspannte Outdoor-Wohlfühloase gestaltet werden.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/19bbf37d-bb80-4f75-824b-f6cc73658edc/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 265.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Eigentumswohnung im Paketverkauf mit Maisonette-Wohnung Marpingen Rendite 8,57 %</title><link>https://century21.de/homes-castles/immobilie/urexweiler-marpingen-maisonette-pst--c21-sima-49091</link><guid isPermaLink="false">property-46421</guid><description>Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung vereint modernen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung sowie den besonderen Charme eines offenen Wohnkonzepts über zwei Ebenen. In absolut ruhiger Lage befindet sich die Wohnung im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Zweifamilienhauses und verfügt …</description><content:encoded><![CDATA[Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung vereint modernen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung sowie den besonderen Charme eines offenen Wohnkonzepts über zwei Ebenen.

In absolut ruhiger Lage befindet sich die Wohnung im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Zweifamilienhauses und verfügt über einen separaten Eingang, der ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet. Die Einheit entstand im Zuge einer Aufstockung im Jahr 2004 und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand.

Bereits beim Betreten überzeugt die Immobilie durch ihren großzügigen, offenen Wohnbereich, der durch die stilvolle Galerie und ein beeindruckendes Panoramafenster mit herrlichem Blick ins Grüne eine ganz besondere Wohnatmosphäre schafft.

Erste Wohnebene

Auf der unteren Ebene erwartet Sie ein durchdacht strukturierter Grundriss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten:

Schlafzimmer mit Klimaanlage und direktem Zugang zum Hauptbad
Zwei Kinderzimmer
Arbeitszimmer sowie separates Bügelzimmer
Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur sonnigen Loggia die einen tollen Ausblick in den schoen angelegten Garten hat.
Hauptküche mit praktischer Durchreiche zum Wohnbereich
Garderobenbereich
Gäste-WC
Großzügiger Hauswirtschafts- und Vorratsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner

Zweite Wohnebene / Galerie

Über eine elegante Wendeltreppe in Holz-/Edelstahlkonstruktion gelangen Sie in die obere Ebene, die ebenfalls klimatisiert ist und zusätzlichen Wohnkomfort bietet:

Offene Galerie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Gemütliches Fernsehzimmer
Essbereich mit separater Küche
Gäste-WC
Zugang zum ausgebauten Dachbereich mit mehreren Abstellräumen
Vollständig schallisolierter Raum – ideal als Tonstudio, Home-Cinema oder Hobbyraum

Attraktive Eigentumswohnung mit Wellnessbereich und hochwertiger Ausstattung:

Zum Verkauf steht zusaetzlich eine großzügige separate Eigentumswohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche auf der gleichen Ebene wie die Maisonette Wohnung. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattungsmerkmale sowie einen exklusiven Wellnessbereich.

Wichtiger Hinweis:
Diese Eigentumswohnung wird ausschließlich gemeinsam mit der separat angebotenen Maisonette-Eigentumswohnung verkauft. Ein Einzelverkauf ist nicht vorgesehen. Beide Wohnungen bilden zusammen ein attraktives Gesamtinvestment mit interessanter Renditemöglichkeit.

Ausstattung & Raumaufteilung

Die Wohnung verfügt über:

großzügiges Wohnzimmer
Schlafzimmer
moderne Einbauküche
großes Badezimmer mit Wellnessbereich
echter amerikanischer Whirlpool
Sauna
separates Gäste-WC
Flur mit Abstellbereich
Balkon
Gemeinschaftsflächen & Zusatzräume

Zu beiden Wohnungen gehören zusätzlich:

gemeinschaftlich genutzter Raum für Elektroinstallation ,Abstellfläche und
Doppelgarage]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/a6d1b331-fc14-4062-8365-c9e1986d2a02/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 399.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>GREEN LIVING² - W7 -PROV.FREI, KFW40EE: 5 SANIERTE+2 NEUBAU PENTHOUSE WOHNG., EIG. GARTEN, PV</title><link>https://century21.de/homes-castles/immobilie/heusweiler-penthouse-pst--c21-dime-49083</link><guid isPermaLink="false">property-46413</guid><description>PROVISIONSFREI: + 5 ENERGETISCH SANIERTE WOHNUNGEN von 55 bis 109m² (KFW 55EE = guter Neubau Standard und das im Bestand) + 2 NEUBAU PENTHOUSES (KFW 40EE) mit je ca. 110m² werden als zusätzliche Penthouse Etage auf das sanierte Bestandshaus gebaut WIR SANIEREN DIESES TRAUMHAFTE HAUS IN WUNDERVOLLER …</description><content:encoded><![CDATA[PROVISIONSFREI:

+ 5 ENERGETISCH SANIERTE WOHNUNGEN 
von 55 bis 109m²
(KFW 55EE = guter Neubau Standard und das im Bestand)  

+ 2 NEUBAU PENTHOUSES (KFW 40EE) mit je ca. 110m² werden als zusätzliche Penthouse Etage auf das sanierte Bestandshaus gebaut 

WIR SANIEREN DIESES TRAUMHAFTE HAUS IN WUNDERVOLLER LAGE UMFANGREICH ENERGETISCH, TECHNISCH UND OPTISCH UND SCHAFFEN MEHR ALS WOHNUNGEN:

DAS HAUS IM HAUS KONZEPT - 
Nicht nur Wohnungen sondern ein Haus im Haus, denn fast alle Wohnungen haben ähnlich wie ein Haus:

+SEPARATE EINGÄNGE  
+OUTDOOR LIVING AREAS: KEIN kleiner Raucherbalkon sondern  
+GROSSE SONNENDURCHFLUTETE LEBENSBEREICHE IM GRÜNEN mit 
+2 GROSSEN TERRASSEN und 
+EIGENEM GARTEN (auf Wunsch), wo sich von April bis Oktober das Leben abspielt
+SEPARAT von den anderen Wohnungen MIT PRIVATSPHÄRE
+LEBENSQUALITÄT PUR. 
+PENTHOUSE TERRASSEN FAST 40M² (26M² Süd- West Terrasse mit UNFASSBAREM FERNBLICK, 12M² Morgensonne Frühstücksbalkon) 
+ 19 UND 12M² TERRASSEN selbst für die kleinen Wohnungen 
+ 7M² WINTERGARTEN im 48M² Wohnzimmer mit über 14m² FENSTERFRONT (W3)
+GROSSE BODENTIEFE FENSTER
+EBENERDIG ERREICHBAR

ENERGETISCHE SANIERUNG AUF TOP NIVEAU:

+NEUE LUFT-WASSER WÄRMEPUMPE
+NEUE 3-FACH VERGLASTE FENSTER mit 
+ELEKTRISCHEN ROLLÄDEN
+bis zu 7 PHOTOVOLTAIK CARPORTS  mit 20-30KW/PEAK (opt.)
+15-25KW/H STROMSPEICHER, um die Energie auch nachts nutzen zu können
+Kontrollierte BELÜFTUNG mit WÄRMERÜCKGEWINNUNG (spart viel Energie) 
+Estrich wurde im ganzen Haus rausgerissen, um:
+NEUE WÄRMEDÄMMUNG auf die Bodenplatte einzubauen  (hochwertige PU Dämmung) und
+NEUE FUSSBODENHEIZUNG in allen Räumen zu verlegen
+NEUER ESTRICH
+NEUE FASSADE mit 18CM DÄMMUNG (Standard: 14CM)
+PENTHÄUSER 30CM DÄMMUNG
+NEUES DACH: Das Dach der neuen Penthäuser auf KFW40 Niveau ist ja nachher das neue Dach des gesamten Hauses.

SONSTIGE HOCHWERTIGE SANIERUNGEN:

+Wunderschönes, neues EICHENPARKETT vollflächig verklebt
+TRAUMHAFTE NEUE BÄDER UND GÄSTE WCS  
+Hochwertige GRANIT Fensterbänke 
+WÄNDE komplett neu verputzt
+Rigips DECKEN neu 
+ELEKTRIK: komplett neu inkl. Hausanschluss und Zählerkasten 
(Ausnahme: W2 wurde von einem Elektromeister sehr aufwändig erneuert. Teile davon wurden erhalten, aber auch hier komplette Unterverteilung neu und viele Leitungen neu)
+WASSERLEITUNGEN NEU
+HEIZUNGSLEITUNGEN NEU
+NEUER KANAL unter dem Haus bis zum Übergabepunkt im Garten sowie 
+sämtliche HAUSANSCHLÜSSE (Elektrik, Telekom, Wasser) wurden NEU gemacht.

DIE BASIS:

+Ein tolles 2-geschossiges Haus von 1960, 
+MITTEN IM GRÜNEN, mit Grünflächen ringsum, 
+in ABSOLUT RUHIGER 30ER ZONE
aber nur wenige Minuten zu SAARBAHN, A8 und ALDI
+1 Minute zum FELD
+1497m² Grundstück

FRÜHBUCHER RABATT:
DER KÄUFER DER 1. WOHNUNG BEKOMMT BIS ZU 40.000€ RABATT (je nach Wohnungsgröße)

Verpassen Sie diese Gelegenheit nicht und rufen Sie an unter 0162 43 1000 3

Die Visualisierungen sind nur beispielhaft und zeigen nicht enthaltene Sonderaustattung ohne Beschaffenheitsvoraussetzung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/27c190be-85bc-4efd-8c1d-8054e16d4d83/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 269.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>GREEN LIVING² - W6 -PROV.FREI, KFW40EE: 5 SANIERTE+2 NEUBAU PENTHOUSE WOHNG., EIG. GARTEN, PV</title><link>https://century21.de/homes-castles/immobilie/heusweiler-penthouse-pst--c21-dime-49082</link><guid isPermaLink="false">property-46412</guid><description>PROVISIONSFREI: + 5 ENERGETISCH SANIERTE WOHNUNGEN von 55 bis 109m² (KFW 55EE = guter Neubau Standard und das im Bestand) + 2 NEUBAU PENTHOUSES (KFW 40EE) mit je ca. 110m² werden als zusätzliche Penthouse Etage auf das sanierte Bestandshaus gebaut WIR SANIEREN DIESES TRAUMHAFTE HAUS IN WUNDERVOLLER …</description><content:encoded><![CDATA[PROVISIONSFREI:

+ 5 ENERGETISCH SANIERTE WOHNUNGEN 
von 55 bis 109m²
(KFW 55EE = guter Neubau Standard und das im Bestand)  

+ 2 NEUBAU PENTHOUSES (KFW 40EE) mit je ca. 110m² werden als zusätzliche Penthouse Etage auf das sanierte Bestandshaus gebaut 

WIR SANIEREN DIESES TRAUMHAFTE HAUS IN WUNDERVOLLER LAGE UMFANGREICH ENERGETISCH, TECHNISCH UND OPTISCH UND SCHAFFEN MEHR ALS WOHNUNGEN:

DAS HAUS IM HAUS KONZEPT - 
Nicht nur Wohnungen sondern ein Haus im Haus, denn fast alle Wohnungen haben ähnlich wie ein Haus:

+SEPARATE EINGÄNGE  
+OUTDOOR LIVING AREAS: KEIN kleiner Raucherbalkon sondern  
+GROSSE SONNENDURCHFLUTETE LEBENSBEREICHE IM GRÜNEN mit 
+2 GROSSEN TERRASSEN und 
+EIGENEM GARTEN (auf Wunsch), wo sich von April bis Oktober das Leben abspielt
+SEPARAT von den anderen Wohnungen MIT PRIVATSPHÄRE
+LEBENSQUALITÄT PUR. 
+PENTHOUSE TERRASSEN FAST 40M² (26M² Süd- West Terrasse mit UNFASSBAREM FERNBLICK, 12M² Morgensonne Frühstücksbalkon) 
+ 19 UND 12M² TERRASSEN selbst für die kleinen Wohnungen 
+ 7M² WINTERGARTEN im 48M² Wohnzimmer mit über 14m² FENSTERFRONT (W3)
+GROSSE BODENTIEFE FENSTER
+EBENERDIG ERREICHBAR

ENERGETISCHE SANIERUNG AUF TOP NIVEAU:

+NEUE LUFT-WASSER WÄRMEPUMPE
+NEUE 3-FACH VERGLASTE FENSTER mit 
+ELEKTRISCHEN ROLLÄDEN
+bis zu 7 PHOTOVOLTAIK CARPORTS  mit 20-30KW/PEAK (opt.)
+15-25KW/H STROMSPEICHER, um die Energie auch nachts nutzen zu können
+Kontrollierte BELÜFTUNG mit WÄRMERÜCKGEWINNUNG (spart viel Energie) 
+Estrich wurde im ganzen Haus rausgerissen, um:
+NEUE WÄRMEDÄMMUNG auf die Bodenplatte einzubauen  (hochwertige PU Dämmung) und
+NEUE FUSSBODENHEIZUNG in allen Räumen zu verlegen
+NEUER ESTRICH
+NEUE FASSADE mit 18CM DÄMMUNG (Standard: 14CM)
+PENTHÄUSER 30CM DÄMMUNG
+NEUES DACH: Das Dach der neuen Penthäuser auf KFW40 Niveau ist ja nachher das neue Dach des gesamten Hauses.

SONSTIGE HOCHWERTIGE SANIERUNGEN:

+Wunderschönes, neues EICHENPARKETT vollflächig verklebt
+TRAUMHAFTE NEUE BÄDER UND GÄSTE WCS  
+Hochwertige GRANIT Fensterbänke 
+WÄNDE komplett neu verputzt
+Rigips DECKEN neu 
+ELEKTRIK: komplett neu inkl. Hausanschluss und Zählerkasten 
(Ausnahme: W2 wurde von einem Elektromeister sehr aufwändig erneuert. Teile davon wurden erhalten, aber auch hier komplette Unterverteilung neu und viele Leitungen neu)
+WASSERLEITUNGEN NEU
+HEIZUNGSLEITUNGEN NEU
+NEUER KANAL unter dem Haus bis zum Übergabepunkt im Garten sowie 
+sämtliche HAUSANSCHLÜSSE (Elektrik, Telekom, Wasser) wurden NEU gemacht.

DIE BASIS:

+Ein tolles 2-geschossiges Haus von 1960, 
+MITTEN IM GRÜNEN, mit Grünflächen ringsum, 
+in ABSOLUT RUHIGER 30ER ZONE
aber nur wenige Minuten zu SAARBAHN, A8 und ALDI
+1 Minute zum FELD
+1497m² Grundstück

FRÜHBUCHER RABATT:
DER KÄUFER DER 1. WOHNUNG BEKOMMT BIS ZU 40.000€ RABATT (je nach Wohnungsgröße)

Verpassen Sie diese Gelegenheit nicht und rufen Sie an unter 0162 43 1000 3

Die Visualisierungen sind nur beispielhaft und zeigen nicht enthaltene Sonderaustattung ohne Beschaffenheitsvoraussetzung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/089c3a10-788f-43f3-ab24-08f76d920aa1/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 389.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>GREEN LIVING² - W5 -PROV.FREI, KFW40EE: 5 SANIERTE+2 NEUBAU PENTHOUSE WOHNG., EIG. GARTEN, PV</title><link>https://century21.de/homes-castles/immobilie/heusweiler-terraced-house-pst--c21-dime-49081</link><guid isPermaLink="false">property-46411</guid><description>PROVISIONSFREI: + 5 ENERGETISCH SANIERTE WOHNUNGEN von 55 bis 109m² (KFW 55EE = guter Neubau Standard und das im Bestand) + 2 NEUBAU PENTHOUSES (KFW 40EE) mit je ca. 110m² werden als zusätzliche Penthouse Etage auf das sanierte Bestandshaus gebaut WIR SANIEREN DIESES TRAUMHAFTE HAUS IN WUNDERVOLLER …</description><content:encoded><![CDATA[PROVISIONSFREI:

+ 5 ENERGETISCH SANIERTE WOHNUNGEN 
von 55 bis 109m²
(KFW 55EE = guter Neubau Standard und das im Bestand)  

+ 2 NEUBAU PENTHOUSES (KFW 40EE) mit je ca. 110m² werden als zusätzliche Penthouse Etage auf das sanierte Bestandshaus gebaut 

WIR SANIEREN DIESES TRAUMHAFTE HAUS IN WUNDERVOLLER LAGE UMFANGREICH ENERGETISCH, TECHNISCH UND OPTISCH UND SCHAFFEN MEHR ALS WOHNUNGEN:

DAS HAUS IM HAUS KONZEPT - 
Nicht nur Wohnungen sondern ein Haus im Haus, denn fast alle Wohnungen haben ähnlich wie ein Haus:

+SEPARATE EINGÄNGE  
+OUTDOOR LIVING AREAS: KEIN kleiner Raucherbalkon sondern  
+GROSSE SONNENDURCHFLUTETE LEBENSBEREICHE IM GRÜNEN mit 
+2 GROSSEN TERRASSEN und 
+EIGENEM GARTEN (auf Wunsch), wo sich von April bis Oktober das Leben abspielt
+SEPARAT von den anderen Wohnungen MIT PRIVATSPHÄRE
+LEBENSQUALITÄT PUR. 
+PENTHOUSE TERRASSEN FAST 40M² (26M² Süd- West Terrasse mit UNFASSBAREM FERNBLICK, 12M² Morgensonne Frühstücksbalkon) 
+ 19 UND 12M² TERRASSEN selbst für die kleinen Wohnungen 
+ 7M² WINTERGARTEN im 48M² Wohnzimmer mit über 14m² FENSTERFRONT (W3)
+GROSSE BODENTIEFE FENSTER
+EBENERDIG ERREICHBAR

ENERGETISCHE SANIERUNG AUF TOP NIVEAU:

+NEUE LUFT-WASSER WÄRMEPUMPE
+NEUE 3-FACH VERGLASTE FENSTER mit 
+ELEKTRISCHEN ROLLÄDEN
+bis zu 7 PHOTOVOLTAIK CARPORTS  mit 20-30KW/PEAK (opt.)
+15-25KW/H STROMSPEICHER, um die Energie auch nachts nutzen zu können
+Kontrollierte BELÜFTUNG mit WÄRMERÜCKGEWINNUNG (spart viel Energie) 
+Estrich wurde im ganzen Haus rausgerissen, um:
+NEUE WÄRMEDÄMMUNG auf die Bodenplatte einzubauen  (hochwertige PU Dämmung) und
+NEUE FUSSBODENHEIZUNG in allen Räumen zu verlegen
+NEUER ESTRICH
+NEUE FASSADE mit 18CM DÄMMUNG (Standard: 14CM)
+PENTHÄUSER 30CM DÄMMUNG
+NEUES DACH: Das Dach der neuen Penthäuser auf KFW40 Niveau ist ja nachher das neue Dach des gesamten Hauses.

SONSTIGE HOCHWERTIGE SANIERUNGEN:

+Wunderschönes, neues EICHENPARKETT vollflächig verklebt
+TRAUMHAFTE NEUE BÄDER UND GÄSTE WCS  
+Hochwertige GRANIT Fensterbänke 
+WÄNDE komplett neu verputzt
+Rigips DECKEN neu 
+ELEKTRIK: komplett neu inkl. Hausanschluss und Zählerkasten 
(Ausnahme: W2 wurde von einem Elektromeister sehr aufwändig erneuert. Teile davon wurden erhalten, aber auch hier komplette Unterverteilung neu und viele Leitungen neu)
+WASSERLEITUNGEN NEU
+HEIZUNGSLEITUNGEN NEU
+NEUER KANAL unter dem Haus bis zum Übergabepunkt im Garten sowie 
+sämtliche HAUSANSCHLÜSSE (Elektrik, Telekom, Wasser) wurden NEU gemacht.

DIE BASIS:

+Ein tolles 2-geschossiges Haus von 1960, 
+MITTEN IM GRÜNEN, mit Grünflächen ringsum, 
+in ABSOLUT RUHIGER 30ER ZONE
aber nur wenige Minuten zu SAARBAHN, A8 und ALDI
+1 Minute zum FELD
+1497m² Grundstück

FRÜHBUCHER RABATT:
DER KÄUFER DER 1. WOHNUNG BEKOMMT BIS ZU 40.000€ RABATT (je nach Wohnungsgröße)

Verpassen Sie diese Gelegenheit nicht und rufen Sie an unter 0162 43 1000 3

Die Visualisierungen sind nur beispielhaft und zeigen nicht enthaltene Sonderaustattung ohne Beschaffenheitsvoraussetzung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/080a25c9-a8da-48c5-abc6-7796effffdcc/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 159.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>GREEN LIVING² - W4 -PROV.FREI, KFW40EE: 5 SANIERTE+2 NEUBAU PENTHOUSE WOHNG., EIG. GARTEN, PV</title><link>https://century21.de/homes-castles/immobilie/heusweiler-terraced-house-pst--c21-dime-49080</link><guid isPermaLink="false">property-46410</guid><description>PROVISIONSFREI: + 5 ENERGETISCH SANIERTE WOHNUNGEN von 55 bis 109m² (KFW 55EE = guter Neubau Standard und das im Bestand) + 2 NEUBAU PENTHOUSES (KFW 40EE) mit je ca. 110m² werden als zusätzliche Penthouse Etage auf das sanierte Bestandshaus gebaut WIR SANIEREN DIESES TRAUMHAFTE HAUS IN WUNDERVOLLER …</description><content:encoded><![CDATA[PROVISIONSFREI:

+ 5 ENERGETISCH SANIERTE WOHNUNGEN 
von 55 bis 109m²
(KFW 55EE = guter Neubau Standard und das im Bestand)  

+ 2 NEUBAU PENTHOUSES (KFW 40EE) mit je ca. 110m² werden als zusätzliche Penthouse Etage auf das sanierte Bestandshaus gebaut 

WIR SANIEREN DIESES TRAUMHAFTE HAUS IN WUNDERVOLLER LAGE UMFANGREICH ENERGETISCH, TECHNISCH UND OPTISCH UND SCHAFFEN MEHR ALS WOHNUNGEN:

DAS HAUS IM HAUS KONZEPT - 
Nicht nur Wohnungen sondern ein Haus im Haus, denn fast alle Wohnungen haben ähnlich wie ein Haus:

+SEPARATE EINGÄNGE  
+OUTDOOR LIVING AREAS: KEIN kleiner Raucherbalkon sondern  
+GROSSE SONNENDURCHFLUTETE LEBENSBEREICHE IM GRÜNEN mit 
+2 GROSSEN TERRASSEN und 
+EIGENEM GARTEN (auf Wunsch), wo sich von April bis Oktober das Leben abspielt
+SEPARAT von den anderen Wohnungen MIT PRIVATSPHÄRE
+LEBENSQUALITÄT PUR. 
+PENTHOUSE TERRASSEN FAST 40M² (26M² Süd- West Terrasse mit UNFASSBAREM FERNBLICK, 12M² Morgensonne Frühstücksbalkon) 
+ 19 UND 12M² TERRASSEN selbst für die kleinen Wohnungen 
+ 7M² WINTERGARTEN im 48M² Wohnzimmer mit über 14m² FENSTERFRONT (W3)
+GROSSE BODENTIEFE FENSTER
+EBENERDIG ERREICHBAR

ENERGETISCHE SANIERUNG AUF TOP NIVEAU:

+NEUE LUFT-WASSER WÄRMEPUMPE
+NEUE 3-FACH VERGLASTE FENSTER mit 
+ELEKTRISCHEN ROLLÄDEN
+bis zu 7 PHOTOVOLTAIK CARPORTS  mit 20-30KW/PEAK (opt.)
+15-25KW/H STROMSPEICHER, um die Energie auch nachts nutzen zu können
+Kontrollierte BELÜFTUNG mit WÄRMERÜCKGEWINNUNG (spart viel Energie) 
+Estrich wurde im ganzen Haus rausgerissen, um:
+NEUE WÄRMEDÄMMUNG auf die Bodenplatte einzubauen  (hochwertige PU Dämmung) und
+NEUE FUSSBODENHEIZUNG in allen Räumen zu verlegen
+NEUER ESTRICH
+NEUE FASSADE mit 18CM DÄMMUNG (Standard: 14CM)
+PENTHÄUSER 30CM DÄMMUNG
+NEUES DACH: Das Dach der neuen Penthäuser auf KFW40 Niveau ist ja nachher das neue Dach des gesamten Hauses.

SONSTIGE HOCHWERTIGE SANIERUNGEN:

+Wunderschönes, neues EICHENPARKETT vollflächig verklebt
+TRAUMHAFTE NEUE BÄDER UND GÄSTE WCS  
+Hochwertige GRANIT Fensterbänke 
+WÄNDE komplett neu verputzt
+Rigips DECKEN neu 
+ELEKTRIK: komplett neu inkl. Hausanschluss und Zählerkasten 
(Ausnahme: W2 wurde von einem Elektromeister sehr aufwändig erneuert. Teile davon wurden erhalten, aber auch hier komplette Unterverteilung neu und viele Leitungen neu)
+WASSERLEITUNGEN NEU
+HEIZUNGSLEITUNGEN NEU
+NEUER KANAL unter dem Haus bis zum Übergabepunkt im Garten sowie 
+sämtliche HAUSANSCHLÜSSE (Elektrik, Telekom, Wasser) wurden NEU gemacht.

DIE BASIS:

+Ein tolles 2-geschossiges Haus von 1960, 
+MITTEN IM GRÜNEN, mit Grünflächen ringsum, 
+in ABSOLUT RUHIGER 30ER ZONE
aber nur wenige Minuten zu SAARBAHN, A8 und ALDI
+1 Minute zum FELD
+1497m² Grundstück

FRÜHBUCHER RABATT:
DER KÄUFER DER 1. WOHNUNG BEKOMMT BIS ZU 40.000€ RABATT (je nach Wohnungsgröße)

Verpassen Sie diese Gelegenheit nicht und rufen Sie an unter 0162 43 1000 3

Die Visualisierungen sind nur beispielhaft und zeigen nicht enthaltene Sonderaustattung ohne Beschaffenheitsvoraussetzung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/8d03b717-0e0a-4f13-80c6-1856e7c20d60/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 159.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>GREEN LIVING² - W3 -PROV.FREI, KFW40EE: 5 SANIERTE+2 NEUBAU PENTHOUSE WOHNG., EIG. GARTEN, PV</title><link>https://century21.de/homes-castles/immobilie/heusweiler-terraced-house-pst--c21-dime-49079</link><guid isPermaLink="false">property-46409</guid><description>PROVISIONSFREI: + 5 ENERGETISCH SANIERTE WOHNUNGEN von 55 bis 109m² (KFW 55EE = guter Neubau Standard und das im Bestand) + 2 NEUBAU PENTHOUSES (KFW 40EE) mit je ca. 110m² werden als zusätzliche Penthouse Etage auf das sanierte Bestandshaus gebaut WIR SANIEREN DIESES TRAUMHAFTE HAUS IN WUNDERVOLLER …</description><content:encoded><![CDATA[PROVISIONSFREI:

+ 5 ENERGETISCH SANIERTE WOHNUNGEN 
von 55 bis 109m²
(KFW 55EE = guter Neubau Standard und das im Bestand)  

+ 2 NEUBAU PENTHOUSES (KFW 40EE) mit je ca. 110m² werden als zusätzliche Penthouse Etage auf das sanierte Bestandshaus gebaut 

WIR SANIEREN DIESES TRAUMHAFTE HAUS IN WUNDERVOLLER LAGE UMFANGREICH ENERGETISCH, TECHNISCH UND OPTISCH UND SCHAFFEN MEHR ALS WOHNUNGEN:

DAS HAUS IM HAUS KONZEPT - 
Nicht nur Wohnungen sondern ein Haus im Haus, denn fast alle Wohnungen haben ähnlich wie ein Haus:

+SEPARATE EINGÄNGE  
+OUTDOOR LIVING AREAS: KEIN kleiner Raucherbalkon sondern  
+GROSSE SONNENDURCHFLUTETE LEBENSBEREICHE IM GRÜNEN mit 
+2 GROSSEN TERRASSEN und 
+EIGENEM GARTEN (auf Wunsch), wo sich von April bis Oktober das Leben abspielt
+SEPARAT von den anderen Wohnungen MIT PRIVATSPHÄRE
+LEBENSQUALITÄT PUR. 
+PENTHOUSE TERRASSEN FAST 40M² (26M² Süd- West Terrasse mit UNFASSBAREM FERNBLICK, 12M² Morgensonne Frühstücksbalkon) 
+ 19 UND 12M² TERRASSEN selbst für die kleinen Wohnungen 
+ 7M² WINTERGARTEN im 48M² Wohnzimmer mit über 14m² FENSTERFRONT (W3)
+GROSSE BODENTIEFE FENSTER
+EBENERDIG ERREICHBAR

ENERGETISCHE SANIERUNG AUF TOP NIVEAU:

+NEUE LUFT-WASSER WÄRMEPUMPE
+NEUE 3-FACH VERGLASTE FENSTER mit 
+ELEKTRISCHEN ROLLÄDEN
+bis zu 7 PHOTOVOLTAIK CARPORTS  mit 20-30KW/PEAK (opt.)
+15-25KW/H STROMSPEICHER, um die Energie auch nachts nutzen zu können
+Kontrollierte BELÜFTUNG mit WÄRMERÜCKGEWINNUNG (spart viel Energie) 
+Estrich wurde im ganzen Haus rausgerissen, um:
+NEUE WÄRMEDÄMMUNG auf die Bodenplatte einzubauen  (hochwertige PU Dämmung) und
+NEUE FUSSBODENHEIZUNG in allen Räumen zu verlegen
+NEUER ESTRICH
+NEUE FASSADE mit 18CM DÄMMUNG (Standard: 14CM)
+PENTHÄUSER 30CM DÄMMUNG
+NEUES DACH: Das Dach der neuen Penthäuser auf KFW40 Niveau ist ja nachher das neue Dach des gesamten Hauses.

SONSTIGE HOCHWERTIGE SANIERUNGEN:

+Wunderschönes, neues EICHENPARKETT vollflächig verklebt
+TRAUMHAFTE NEUE BÄDER UND GÄSTE WCS  
+Hochwertige GRANIT Fensterbänke 
+WÄNDE komplett neu verputzt
+Rigips DECKEN neu 
+ELEKTRIK: komplett neu inkl. Hausanschluss und Zählerkasten 
(Ausnahme: W2 wurde von einem Elektromeister sehr aufwändig erneuert. Teile davon wurden erhalten, aber auch hier komplette Unterverteilung neu und viele Leitungen neu)
+WASSERLEITUNGEN NEU
+HEIZUNGSLEITUNGEN NEU
+NEUER KANAL unter dem Haus bis zum Übergabepunkt im Garten sowie 
+sämtliche HAUSANSCHLÜSSE (Elektrik, Telekom, Wasser) wurden NEU gemacht.

DIE BASIS:

+Ein tolles 2-geschossiges Haus von 1960, 
+MITTEN IM GRÜNEN, mit Grünflächen ringsum, 
+in ABSOLUT RUHIGER 30ER ZONE
aber nur wenige Minuten zu SAARBAHN, A8 und ALDI
+1 Minute zum FELD
+1497m² Grundstück

FRÜHBUCHER RABATT:
DER KÄUFER DER 1. WOHNUNG BEKOMMT BIS ZU 40.000€ RABATT (je nach Wohnungsgröße)

Verpassen Sie diese Gelegenheit nicht und rufen Sie an unter 0162 43 1000 3

Die Visualisierungen sind nur beispielhaft und zeigen nicht enthaltene Sonderaustattung ohne Beschaffenheitsvoraussetzung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/861ad306-ce20-48c9-8da4-287a765ca7bc/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 289.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>GREEN LIVING² - W2 -PROV.FREI, KFW40EE: 5 SANIERTE+2 NEUBAU PENTHOUSE WOHNG., EIG. GARTEN, PV</title><link>https://century21.de/homes-castles/immobilie/heusweiler-terraced-house-pst--c21-dime-49078</link><guid isPermaLink="false">property-46408</guid><description>PROVISIONSFREI: + 5 ENERGETISCH SANIERTE WOHNUNGEN von 55 bis 109m² (KFW 55EE = guter Neubau Standard und das im Bestand) + 2 NEUBAU PENTHOUSES (KFW 40EE) mit je ca. 110m² werden als zusätzliche Penthouse Etage auf das sanierte Bestandshaus gebaut WIR SANIEREN DIESES TRAUMHAFTE HAUS IN WUNDERVOLLER …</description><content:encoded><![CDATA[PROVISIONSFREI:

+ 5 ENERGETISCH SANIERTE WOHNUNGEN 
von 55 bis 109m²
(KFW 55EE = guter Neubau Standard und das im Bestand)  

+ 2 NEUBAU PENTHOUSES (KFW 40EE) mit je ca. 110m² werden als zusätzliche Penthouse Etage auf das sanierte Bestandshaus gebaut 

WIR SANIEREN DIESES TRAUMHAFTE HAUS IN WUNDERVOLLER LAGE UMFANGREICH ENERGETISCH, TECHNISCH UND OPTISCH UND SCHAFFEN MEHR ALS WOHNUNGEN:

DAS HAUS IM HAUS KONZEPT - 
Nicht nur Wohnungen sondern ein Haus im Haus, denn fast alle Wohnungen haben ähnlich wie ein Haus:

+SEPARATE EINGÄNGE  
+OUTDOOR LIVING AREAS: KEIN kleiner Raucherbalkon sondern  
+GROSSE SONNENDURCHFLUTETE LEBENSBEREICHE IM GRÜNEN mit 
+2 GROSSEN TERRASSEN und 
+EIGENEM GARTEN (auf Wunsch), wo sich von April bis Oktober das Leben abspielt
+SEPARAT von den anderen Wohnungen MIT PRIVATSPHÄRE
+LEBENSQUALITÄT PUR. 
+PENTHOUSE TERRASSEN FAST 40M² (26M² Süd- West Terrasse mit UNFASSBAREM FERNBLICK, 12M² Morgensonne Frühstücksbalkon) 
+ 19 UND 12M² TERRASSEN selbst für die kleinen Wohnungen 
+ 7M² WINTERGARTEN im 48M² Wohnzimmer mit über 14m² FENSTERFRONT (W3)
+GROSSE BODENTIEFE FENSTER
+EBENERDIG ERREICHBAR

ENERGETISCHE SANIERUNG AUF TOP NIVEAU:

+NEUE LUFT-WASSER WÄRMEPUMPE
+NEUE 3-FACH VERGLASTE FENSTER mit 
+ELEKTRISCHEN ROLLÄDEN
+bis zu 7 PHOTOVOLTAIK CARPORTS  mit 20-30KW/PEAK (opt.)
+15-25KW/H STROMSPEICHER, um die Energie auch nachts nutzen zu können
+Kontrollierte BELÜFTUNG mit WÄRMERÜCKGEWINNUNG (spart viel Energie) 
+Estrich wurde im ganzen Haus rausgerissen, um:
+NEUE WÄRMEDÄMMUNG auf die Bodenplatte einzubauen  (hochwertige PU Dämmung) und
+NEUE FUSSBODENHEIZUNG in allen Räumen zu verlegen
+NEUER ESTRICH
+NEUE FASSADE mit 18CM DÄMMUNG (Standard: 14CM)
+PENTHÄUSER 30CM DÄMMUNG
+NEUES DACH: Das Dach der neuen Penthäuser auf KFW40 Niveau ist ja nachher das neue Dach des gesamten Hauses.

SONSTIGE HOCHWERTIGE SANIERUNGEN:

+Wunderschönes, neues EICHENPARKETT vollflächig verklebt
+TRAUMHAFTE NEUE BÄDER UND GÄSTE WCS  
+Hochwertige GRANIT Fensterbänke 
+WÄNDE komplett neu verputzt
+Rigips DECKEN neu 
+ELEKTRIK: komplett neu inkl. Hausanschluss und Zählerkasten 
(Ausnahme: W2 wurde von einem Elektromeister sehr aufwändig erneuert. Teile davon wurden erhalten, aber auch hier komplette Unterverteilung neu und viele Leitungen neu)
+WASSERLEITUNGEN NEU
+HEIZUNGSLEITUNGEN NEU
+NEUER KANAL unter dem Haus bis zum Übergabepunkt im Garten sowie 
+sämtliche HAUSANSCHLÜSSE (Elektrik, Telekom, Wasser) wurden NEU gemacht.

DIE BASIS:

+Ein tolles 2-geschossiges Haus von 1960, 
+MITTEN IM GRÜNEN, mit Grünflächen ringsum, 
+in ABSOLUT RUHIGER 30ER ZONE
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Die Visualisierungen sind nur beispielhaft und zeigen nicht enthaltene Sonderaustattung ohne Beschaffenheitsvoraussetzung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/c47336af-295e-450f-9fdc-2b0026d6f741/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 269.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>GREEN LIVING² - W1 -PROV.FREI, KFW40EE: 5 SANIERTE+2 NEUBAU PENTHOUSE WOHNG., EIG. GARTEN, PV</title><link>https://century21.de/homes-castles/immobilie/heusweiler-terraced-house-pst--c21-dime-49077</link><guid isPermaLink="false">property-46407</guid><description>PROVISIONSFREI: + 5 ENERGETISCH SANIERTE WOHNUNGEN von 55 bis 109m² (KFW 55EE = guter Neubau Standard und das im Bestand) + 2 NEUBAU PENTHOUSES (KFW 40EE) mit je ca. 110m² werden als zusätzliche Penthouse Etage auf das sanierte Bestandshaus gebaut WIR SANIEREN DIESES TRAUMHAFTE HAUS IN WUNDERVOLLER …</description><content:encoded><![CDATA[PROVISIONSFREI:

+ 5 ENERGETISCH SANIERTE WOHNUNGEN 
von 55 bis 109m²
(KFW 55EE = guter Neubau Standard und das im Bestand)  

+ 2 NEUBAU PENTHOUSES (KFW 40EE) mit je ca. 110m² werden als zusätzliche Penthouse Etage auf das sanierte Bestandshaus gebaut 

WIR SANIEREN DIESES TRAUMHAFTE HAUS IN WUNDERVOLLER LAGE UMFANGREICH ENERGETISCH, TECHNISCH UND OPTISCH UND SCHAFFEN MEHR ALS WOHNUNGEN:

DAS HAUS IM HAUS KONZEPT - 
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+PENTHOUSE TERRASSEN FAST 40M² (26M² Süd- West Terrasse mit UNFASSBAREM FERNBLICK, 12M² Morgensonne Frühstücksbalkon) 
+ 19 UND 12M² TERRASSEN selbst für die kleinen Wohnungen 
+ 7M² WINTERGARTEN im 48M² Wohnzimmer mit über 14m² FENSTERFRONT (W3)
+GROSSE BODENTIEFE FENSTER
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ENERGETISCHE SANIERUNG AUF TOP NIVEAU:

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+NEUE FASSADE mit 18CM DÄMMUNG (Standard: 14CM)
+PENTHÄUSER 30CM DÄMMUNG
+NEUES DACH: Das Dach der neuen Penthäuser auf KFW40 Niveau ist ja nachher das neue Dach des gesamten Hauses.

SONSTIGE HOCHWERTIGE SANIERUNGEN:

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(Ausnahme: W2 wurde von einem Elektromeister sehr aufwändig erneuert. Teile davon wurden erhalten, aber auch hier komplette Unterverteilung neu und viele Leitungen neu)
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+NEUER KANAL unter dem Haus bis zum Übergabepunkt im Garten sowie 
+sämtliche HAUSANSCHLÜSSE (Elektrik, Telekom, Wasser) wurden NEU gemacht.

DIE BASIS:

+Ein tolles 2-geschossiges Haus von 1960, 
+MITTEN IM GRÜNEN, mit Grünflächen ringsum, 
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DER KÄUFER DER 1. WOHNUNG BEKOMMT BIS ZU 40.000€ RABATT (je nach Wohnungsgröße)

Verpassen Sie diese Gelegenheit nicht und rufen Sie an unter 0162 43 1000 3

Die Visualisierungen sind nur beispielhaft und zeigen nicht enthaltene Sonderaustattung ohne Beschaffenheitsvoraussetzung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/4ce546bc-fa64-4759-a2ea-5c019aed91c6/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 269.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Viel Platz. Viel Potenzial. Ihre nächste Wertanlage in Saarbrücken Güdingen</title><link>https://century21.de/homes-castles/immobilie/saarbrucken-gudingen-townhouse-middle-pst--c21-abey-49041</link><guid isPermaLink="false">property-46371</guid><description>Großzügiges Raumwunder mit ausbaufähigem Dachgeschoss und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Handwerker und Mehrgenerationen Konzepte. Objekt Highlight Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1920 bietet ca. 148 m² Wohnfläche und viel Potenzial für individuelle Wohnideen. Die Immobilie …</description><content:encoded><![CDATA[Großzügiges Raumwunder mit ausbaufähigem Dachgeschoss und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Handwerker und Mehrgenerationen Konzepte.

Objekt Highlight
Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1920 bietet ca. 148 m² Wohnfläche und viel Potenzial für individuelle Wohnideen. Die Immobilie eignet sich für große Familien, Mehrgenerationen Wohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Der Innenausbau ist teilweise modernisierungsbedürftig. Dadurch kannst du die Räume nach deinen eigenen Vorstellungen und heutigen Wohnstandards neu gestalten.

Objekt und Zustand
Das massiv gebaute Stadthaus verfügt straßenseitig über eine pflegeleichte Fassadenverkleidung in heller Klinkeroptik. Die witterungsbeständige Oberfläche verbindet die Optik eines klassischen Backsteinhauses mit langlebigen und wartungsarmen Materialien.

Die Wohnräume verteilen sich auf zwei Etagen. Die solide Bausubstanz bildet eine gute Grundlage für eine moderne Neugestaltung. Bodenbeläge, Wände und Sanitärbereiche lassen sich ohne gestalterische Kompromisse erneuern.

Das Haus bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Durch vorhandene Anschlüsse auf mehreren Ebenen sind verschiedene Küchenlösungen umsetzbar. Bereits vorhanden sind 2 getrennte Sanitäreinheiten, zwei helle Duschbäder sowie ein separates  Gäste WC im Keller. Weiteres Bad mit Eckbadewanne im Keller, sowie ein Partyraum.

Auch technisch wurden bereits wichtige Bereiche modernisiert. Die Beheizung erfolgt über eine Gas Brennwerttherme aus dem Jahr 2009. Im Erdgeschoss wurden Fenster aus dem Jahr 1994 verbaut. Die Fenster im Obergeschoss wurden 2020 durch moderne, hochdämmende Elemente ersetzt.

Raumaufteilung und Ausbaureserve
Die ca. 148 m² Wohnfläche verteilen sich auf helle und großzügige Zimmer mit viel Platz zur freien Gestaltung. Besonders hervorzuheben sind die beiden große, vollständig verglasten Loggien im unteren & oberen Wohnbereich. Sie eignen sich ideal als Wintergarten und bieten einen schönen Blick ins Grüne und in den Gartenbereich.

Teilweise sind klassische Holzdielen oder funktionale Bodenbeläge vorhanden, die sich gut als Grundlage für neue Designböden eignen.

Ein weiteres Highlight ist das großzügige Dachgeschoss mit hoher Firsthöhe. Die Dachdeckung wurde ca. 1960 mit Heidelberger Dachsteinen ausgeführt. Der Bereich ist aktuell ungedämmt und wird als Nutzfläche verwendet. Dank der trockenen Holzbalkenkonstruktion und der guten Stehhöhe eignet sich das Dachgeschoss ideal für einen Ausbau, zum Beispiel als Studio, Kinderzimmer oder privater Rückzugsort.

Wichtiger Hinweis
Die Immobilie wird im dokumentierten Ist Zustand und ohne Gewähr für historische Angaben des Eigentümers verkauft. Da nur wenige Unterlagen vorliegen, wurde dies bei der Preisgestaltung bereits zugunsten des Käufers berücksichtigt. Besichtigungen sind nach Absprache flexibel möglich. Ideal für Käufer, die eine solide Substanz und viel Platz für ein individuell gestaltetes Zuhause suchen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/38883ec5-97aa-4968-838b-afe836ce796f/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 159.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>GREEN LIVING² - W1 -PROV.FREI, KFW40EE: 5 SANIERTE+2 NEUBAU PENTHOUSE WOHNG., EIG. GARTEN, PV</title><link>https://century21.de/homes-castles/immobilie/heusweiler-terraced-house-pst--c21-dime-49027</link><guid isPermaLink="false">property-46357</guid><description>PROVISIONSFREI: + 5 ENERGETISCH SANIERTE WOHNUNGEN von 55 bis 109m² (KFW 55EE = guter Neubau Standard und das im Bestand) + 2 NEUBAU PENTHOUSES (KFW 40EE) mit je ca. 110m² werden als zusätzliche Penthouse Etage auf das sanierte Bestandshaus gebaut WIR SANIEREN DIESES TRAUMHAFTE HAUS IN WUNDERVOLLER …</description><content:encoded><![CDATA[PROVISIONSFREI:

+ 5 ENERGETISCH SANIERTE WOHNUNGEN 
von 55 bis 109m²
(KFW 55EE = guter Neubau Standard und das im Bestand)  

+ 2 NEUBAU PENTHOUSES (KFW 40EE) mit je ca. 110m² werden als zusätzliche Penthouse Etage auf das sanierte Bestandshaus gebaut 

WIR SANIEREN DIESES TRAUMHAFTE HAUS IN WUNDERVOLLER LAGE UMFANGREICH ENERGETISCH, TECHNISCH UND OPTISCH UND SCHAFFEN MEHR ALS WOHNUNGEN:

DAS HAUS IM HAUS KONZEPT - 
Nicht nur Wohnungen sondern ein Haus im Haus, denn fast alle Wohnungen haben ähnlich wie ein Haus:

+SEPARATE EINGÄNGE  
+OUTDOOR LIVING AREAS: KEIN kleiner Raucherbalkon sondern  
+GROSSE SONNENDURCHFLUTETE LEBENSBEREICHE IM GRÜNEN mit 
+2 GROSSEN TERRASSEN und 
+EIGENEM GARTEN (auf Wunsch), wo sich von April bis Oktober das Leben abspielt
+SEPARAT von den anderen Wohnungen MIT PRIVATSPHÄRE
+LEBENSQUALITÄT PUR. 
+PENTHOUSE TERRASSEN FAST 40M² (26M² Süd- West Terrasse mit UNFASSBAREM FERNBLICK, 12M² Morgensonne Frühstücksbalkon) 
+ 19 UND 12M² TERRASSEN selbst für die kleinen Wohnungen 
+ 7M² WINTERGARTEN im 48M² Wohnzimmer mit über 14m² FENSTERFRONT (W3)
+GROSSE BODENTIEFE FENSTER
+EBENERDIG ERREICHBAR

ENERGETISCHE SANIERUNG AUF TOP NIVEAU:

+NEUE LUFT-WASSER WÄRMEPUMPE
+NEUE 3-FACH VERGLASTE FENSTER mit 
+ELEKTRISCHEN ROLLÄDEN
+bis zu 7 PHOTOVOLTAIK CARPORTS  mit 20-30KW/PEAK (opt.)
+15-25KW/H STROMSPEICHER, um die Energie auch nachts nutzen zu können
+Kontrollierte BELÜFTUNG mit WÄRMERÜCKGEWINNUNG (spart viel Energie) 
+Estrich wurde im ganzen Haus rausgerissen, um:
+NEUE WÄRMEDÄMMUNG auf die Bodenplatte einzubauen  (hochwertige PU Dämmung) und
+NEUE FUSSBODENHEIZUNG in allen Räumen zu verlegen
+NEUER ESTRICH
+NEUE FASSADE mit 18CM DÄMMUNG (Standard: 14CM)
+PENTHÄUSER 30CM DÄMMUNG
+NEUES DACH: Das Dach der neuen Penthäuser auf KFW40 Niveau ist ja nachher das neue Dach des gesamten Hauses.

SONSTIGE HOCHWERTIGE SANIERUNGEN:

+Wunderschönes, neues EICHENPARKETT vollflächig verklebt
+TRAUMHAFTE NEUE BÄDER UND GÄSTE WCS  
+Hochwertige GRANIT Fensterbänke 
+WÄNDE komplett neu verputzt
+Rigips DECKEN neu 
+ELEKTRIK: komplett neu inkl. Hausanschluss und Zählerkasten 
(Ausnahme: W2 wurde von einem Elektromeister sehr aufwändig erneuert. Teile davon wurden erhalten, aber auch hier komplette Unterverteilung neu und viele Leitungen neu)
+WASSERLEITUNGEN NEU
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+NEUER KANAL unter dem Haus bis zum Übergabepunkt im Garten sowie 
+sämtliche HAUSANSCHLÜSSE (Elektrik, Telekom, Wasser) wurden NEU gemacht.

DIE BASIS:

+Ein tolles 2-geschossiges Haus von 1960, 
+MITTEN IM GRÜNEN, mit Grünflächen ringsum, 
+in ABSOLUT RUHIGER 30ER ZONE
aber nur wenige Minuten zu SAARBAHN, A8 und ALDI
+1 Minute zum FELD
+1497m² Grundstück

FRÜHBUCHER RABATT:
DER KÄUFER DER 1. WOHNUNG BEKOMMT BIS ZU 40.000€ RABATT (siehe bei sonstige Angaben)

Verpassen Sie diese Gelegenheit nicht und rufen Sie an unter 0162 43 1000 3

Die Visualisierungen sind nur beispielhaft und zeigen nicht enthaltene Sonderaustattung ohne Beschaffenheitsvoraussetzung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/09702aeb-bf88-4aab-8164-9c45a6c65d95/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 269.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Ein Zuhause zum Verlieben – Freistehendes Einfamilienhaus mit Traumgarten</title><link>https://century21.de/homes-castles/immobilie/hornbach-singlefamily-pst--c21-aber-49024</link><guid isPermaLink="false">property-46354</guid><description>Inmitten eines ruhigen und familienfreundlichen Neubaugebiets erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2003, das mit seiner warmen Ausstrahlung, einer durchdachten Raumaufteilung und einem liebevoll angelegten Außenbereich sofort das Gefühl von Zuhause vermittelt. Auf ca. 152 …</description><content:encoded><![CDATA[Inmitten eines ruhigen und familienfreundlichen Neubaugebiets erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2003, das mit seiner warmen Ausstrahlung, einer durchdachten Raumaufteilung und einem liebevoll angelegten Außenbereich sofort das Gefühl von Zuhause vermittelt. Auf ca. 152 m² Wohnfläche und einem ca. 512 m² großen Grundstück bietet dieses in Holzverbundkonstruktion errichtete Massa Fertighaus den idealen Ort für Familien, die Ruhe, Geborgenheit und Lebensqualität suchen.

Schon der gepflegte Vorgarten schafft beim Ankommen eine einladende Atmosphäre. Über wenige Stufen gelangen Sie in den freundlichen Eingangsbereich. Direkt rechts befindet sich ein Gäste WC, während auf der linken Seite ein kleiner Hauswirtschaftsraum liegt, der aktuell als Büro genutzt wird. Dahinter liegt ein praktischer Abstellraum, in welchem auch die Gas‑Zentralheizung untergebracht ist

Das Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer, das mit seiner offenen und hellen Gestaltung zum Mittelpunkt des Familienlebens wird. Von hier aus gelangen Sie direkt in den ca. 18 m² großen Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit einen wunderbaren Blick in den Garten bietet und den Wohnraum harmonisch erweitert. Sobald die Türen geöffnet werden, verschmelzen Innen und Außen zu einer kleinen Wohlfühloase.

Der Garten selbst lädt zum Entspannen und Genießen ein. Ob gemütliche Grillabende mit Freunden, entspannte Stunden am liebevoll angelegten Teich oder der Traum vom eigenen Pool, dessen Fundament bereits vorhanden ist, hier entsteht ein Ort, an dem Erinnerungen geschaffen werden. Ergänzt wird der Außenbereich durch ein charmantes Gartenhaus und viel Platz für Kinder, Familie und Erholung.









Die gemütliche Küche verbindet Alltag und Geselligkeit auf angenehme Weise und führt direkt in das derzeit als Elternschlafzimmer genutzte Esszimmer. Ein bereits vorhandener Durchbruch ermöglicht hier die spätere Öffnung zum Wohnzimmer und schafft Potenzial für ein modernes, offenes Wohnkonzept.

Im Dachgeschoss befinden sich drei vielseitig nutzbare Zimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer, hier findet jedes Familienmitglied seinen eigenen Rückzugsort.

Das voll unterkellerte Haus bietet zusätzlich viel Stauraum und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Abgerundet wird dieses attraktive Gesamtangebot durch eine große Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge.

Ein Zuhause, das nicht nur mit Raum überzeugt, sondern mit Atmosphäre, Ruhe und dem besonderen Gefühl, angekommen zu sein.

Gerne stellen wir Ihnen zu diesem Haus einen 360 Grad Rundgang zur Verfügung. Stellen Sie Ihre Anfrage hier über das Portal und wir senden Ihnen den Link zum Rundgang.
So können Sie sich von Zuhause bereits ein genaues Bild über diese Immobilie machen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/c58ab78e-90a5-4673-8b1d-e63c1b9e0c64/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 329.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Renditestarkes 2-HäuserPaket -modernisiert mit flexibler Nutzungsoption</title><link>https://century21.de/homes-castles/immobilie/urexweiler-twofamilyhouse-pst--c21-sima-49005</link><guid isPermaLink="false">property-46335</guid><description>Dieses Immobilienangebot umfasst zwei Wohnhäuser, die im Paket verkauft werden und eine attraktive Bruttorendite von rund 7,5 % erzielen. Gesamtpaket beider Häuser: 425.000 € Einzelverkauf Haus Nr. 40 a möglich (Kaufpreis: 265.000 Euro) Objekt 1: Wohnhaus 40a Das einseitig angebaute Wohnhaus auf …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses Immobilienangebot umfasst zwei Wohnhäuser, die im Paket verkauft werden und eine attraktive Bruttorendite von rund 7,5 % erzielen. 

Gesamtpaket beider Häuser: 425.000 €
Einzelverkauf Haus Nr. 40 a möglich (Kaufpreis: 265.000 Euro)

Objekt 1: Wohnhaus 40a

Das einseitig angebaute Wohnhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.800 m² bietet eine Wohnfläche von rund 181 m² und präsentiert sich in einem sehr gepflegten sowie umfassend modernisierten Zustand. Die Immobilie wurde im Jahr 2024 komplett saniert und vereint modernen Wohnkomfort mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten unter anderem auch als Mehrfamilienhaus.

Das Objekt verfügt über zwei separate Wohneinheiten und eignet sich ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für eine Kombination aus Vermietung und Eigennutzung.

Im Erdgeschoss stehen auf ca. 120 m² insgesamt vier Zimmer zur Verfügung. Die Einheit überzeugt durch einen barrierearmen Zugang. Hier erwartet Sie ein eine offenes Wohnkonzept offenem Küchen-, Ess- und Wohnbereich inklusive Ausgang Terrasse, 2 Schlafzimmern und einem modernen Badezimmer mit begehbarer Dusche. Das Durchgangszimmer bietet sich optimal als Arbeitszimmer an.

Das Dachgeschoss / Studio besticht durch seine großzügige Raumwirkung mit einer Deckenhöhe von ca. 3 Metern. Hier erwartet Sie ebenfalls ein modernes, offenes Wohnkonzept mit Schlafzimmer, offenem Küchen-, Ess- und Wohnbereich inklusive hochwertiger Einbauküche. Das neu ausgestattete Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Wanne, sowie eine praktische Abstellkammer runden das Raumangebot ab. Das Studio ist bis ende Juli  vermietet und generiert eine monatliche Kaltmieteinnahmen in Höhe von 619 €. 

Weitere Nutzflächen bietet der Keller mit ca. 68 m², der sich ideal als Hobbyraum oder Werkstatt eignet. Der Außenbereich überzeugt mit einer Terrasse, einem großzügigen Garten sowie einer Doppelgarage (ca. 26 m²) und zusätzlichen Stellplätzen.

Die derzeit vermietete Erdgeschosswohnung mit bisherigen Mieteinnahmen von 1.030 € kalt monatlich wird kurzfristig frei. Dadurch eröffnen sich attraktive Möglichkeiten zur Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen, Eigennutzung oder gezielten Wertsteigerung durch Neupositionierung.

Objekt 2: Wohnhaus Nr.40

Bei dem zweiten Objekt handelt es sich um ein einseitig angebautes Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 135 m² zuzüglich Terrasse. Das ursprünglich im Jahr 1943 errichtete Gebäude wurde im Jahr 2025 vollständig saniert und präsentiert sich in einem modernen und bezugsfertigen Zustand.

Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt:

Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, die Küche sowie ein Badezimmer.
Das Obergeschoss bietet drei weitere Zimmer und eignet sich ideal als Schlaf- und Arbeitsbereich.

Das Objekt ist aktuell vermietet und erzielt monatliche Kaltmieteinnahmen in Höhe von 1.000 €, wodurch es einen stabilen Beitrag zum Gesamtertrag des Immobilienpakets leistet.
Zum Haus gehören zudem zwei Stellplätze mit Carport.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/5f48448e-edd3-41cf-8f29-c8756ed95b02/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 425.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>MEGA KAPITALANLAGE MIT ÜBER 11% RENDITE IN ABSOLUTER TOP CITYLAGE VON SB Bodenrichtert 1345€/m²</title><link>https://century21.de/homes-castles/immobilie/saarbrucken-residential-and-commercial-building-pst--c21-dime-49003</link><guid isPermaLink="false">property-46333</guid><description>DIRK MEYER von CENTURY 21 freut sich Ihnen diese sensationelle Kapitalanlage in absoluter Top Citylage zu präsentieren: Dieses hochwertige 24/7 Boarding House ist nahezu durchgehend voll ausgelastet und wirft gemeinsam mit der hochwertigen sanierten, gut gehenden Gastronomie immense Einnahmen ab. …</description><content:encoded><![CDATA[DIRK MEYER von CENTURY 21 freut sich Ihnen diese sensationelle Kapitalanlage in absoluter Top Citylage zu präsentieren:

Dieses hochwertige 24/7 Boarding House ist nahezu durchgehend voll ausgelastet und wirft gemeinsam mit der hochwertigen sanierten, gut gehenden Gastronomie immense Einnahmen ab.

Die Immobilie befindet sich in der Karl-Marxstr. 2 einer der gesuchtesten, belebtesten und strategisch wertvollsten Top-Lagen im Herzen der saarländischen Landeshauptstadt 50m von Bahnhof und Europa Galerie.

Mitten im strategischen Zentrum in einer der meistfrequentierten Einkaufsmeilen Südwestdeutschlands sichert die hohe Fußgänger- und Verkehrsfrequenz dem Restaurant im Erdgeschoss mit der Außengastronomie sowie dem Boarding House eine konstante und kaufkräftige Laufkundschaft.


Highlights:

+ca. 25.000€ Monatsmiete 

+ca. 296.000€ Jahresmiete

+über 11% Rendite

+Absolute Spitzenlage von Saarbrücken

+1345€/m² Bodenrichtwert

+1 Minute von Europa Galerie und   Bahnhof entfernt

+umfangreich und hochwertig renoviert

+Laufzeit Mietvertrag Gastro 5 Jahre + 5 Jahre Option

+Der Mieter hat gerade 6stellig in die Gastronomie investiert

+Er hat diese extrem hochwertig und edel saniert was für eine sehr langfristige Planung spricht.

Der Gastronomiebetrieb im Erdgeschoss ist fremdvermietet zu einer monatlichen Kaltmiete von 6.000,00 €.
Der Mietvertrag läuft bis zum 28.02.2030. Es besteht die Verlängerungsoption um weitere 5 Jahre bis 2035.
Der Mietvertrag ist mit einer Indexmiete versehen

Das 1. - 4. Obergeschoss wird als digitales Boardinghaus 24/7 durch den bisherigen Eigentümer betrieben.
+Der Zugang und die Buchung läuft automatisch und voll digital.
+Das bestehende Reinigungspersonal kann die Reinigung weiter gewährleisten.

Folgende Zimmer sind vorhanden:
+ 4 Apartments mit je 2 Schlafzimmer, Küche und Bad
+ 7 Doppelzimmer mit Schlafzimmer und Bad
+ 2 Einzelzimmer mit Einzelbett und Bad
+Alle Zimmer sind voll ausgestattet.
+Die gesamte Einrichtung wird mit veräußert.
+Die Nutzungsänderung zur Kurzzeitvermietung wurde 2025 durch die Untere Bauaufsichtsbehörde genehmigt.
+Das Konzept des Boardinghouse wird mit verkauft und ist nach Erwerb selbst zu betreiben.

Folgende Renovierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
+Dachsanierung mit Dämmung
+Erneuerung des gesamten Innenausbau inklusive 
+Elektrik, 
+Wasser, 
+Abwasser 
+Heizungsleitungen 2024
+Austausch Gastherme 2025
+Ein Teil des Objektes wird mit Fernwärme beheizt.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/fd45da6c-6dc8-43d9-a7cd-67855de6aa3a/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 2.600.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Country-Vibes pur. Ländlich, locker, Split Level, XXL-Terrasse &amp; 3 Wohneinheiten</title><link>https://century21.de/homes-castles/immobilie/kashofen-bungalow-pst--c21-abey-48948</link><guid isPermaLink="false">property-46280</guid><description>Ihr ca. 370-qm-Logenplatz im Grünen: Wo Freiheit zu Hause ist. Hand aufs Herz: Träumen Sie nicht auch von einem Ort, an dem man die Stille noch hören kann? Wo Ihre einzige „Lärmbelästigung“ das Zwitschern der Vögel über den Feldern ist? Willkommen am Ende der Sackgasse – hier wartet ein echtes …</description><content:encoded><![CDATA[Ihr ca. 370-qm-Logenplatz im Grünen: Wo Freiheit zu Hause ist.

Hand aufs Herz: Träumen Sie nicht auch von einem Ort, an dem man die Stille noch hören kann? Wo Ihre einzige „Lärmbelästigung“ das Zwitschern der Vögel über den Feldern ist? Willkommen am Ende der Sackgasse – hier wartet ein echtes Unikat auf Sie!

Architektur mit dem „Gewissen Etwas“

Vergessen Sie langweilige Flure. Dank der Split-Level-Bauweise tanzt dieses Haus aus der Reihe. Die versetzten Ebenen geben dem Bungalow eine Dynamik, die man einfach fühlen muss. Und mit ca. 370 m² Wohnfläche ist hier endlich Schluss mit Kompromissen.

Drei Welten unter einem Dach

Das Geniale hier? Privatsphäre wird großgeschrieben!

Oben (DG): Über das Treppenhaus geht’s hoch in Ihr privates Reich. Ausgebaut, hell und mit eigenem Balkon für den ersten Kaffee am Morgen.

Mitte (EG): Das gesellschaftliche Zentrum. Füße hoch vor dem offenen Kamin, während der Blick vom Balkon über die Wiesen schweift.

Unten (UG): Das ist kein Keller, das ist eine Gartenwohnung! Mit eigenem Eingang und dem direkten Sprung auf die sage und schreibe ca. 140 m² große Terrasse. Hier können Sie Partys feiern, Yoga machen oder einfach in der Sonne schmelzen.

Ein Herz für Schrauber und Sammler

Wer Autos liebt, wird dieses Haus heiraten wollen. Zwei riesige Garagen, eine davon mit Grube. Endlich Platz zum Basteln, Werkeln und Optimieren. Und für den Besuch? Kein Stress, wir haben 6 Stellplätze.

 Die inneren Werte (Technik-Check)

Keine Sorge, das Haus sieht nicht nur gut aus, es ist auch gut „drauf“:

Dach & Fassade: Schön eingepackt und gedämmt (Dach neu in 2003).
Fenster: Ein cleverer Mix (2019 & 1998 &1980) – hält die Wärme drin und den Lärm draußen.
Heizung & Elektro: Alles im grünen Bereich. Die Ölheizung läuft dank frischem Brenner (2009) wie eine Eins.

Warum Sie dieses Haus lieben werden:

Unverbauter Blick: Felder und Wiesen, soweit das Auge reicht.
Ruhe-Modus: Sackgassen-Endlage. Sicherer für Kinder und Haustiere geht’s nicht.
Flexibilität: Wohnen, Vermieten, Arbeiten – alles gleichzeitig möglich.
Freiraum: ca. 140 m² Terrasse. Das ist fast so groß wie ein ganzes Einfamilienhaus, nur eben an der frischen Luft!

Lust auf eine Portion Freiheit? Dieses Haus ist kein Objekt von der Stange, es ist eine Leinwand für Ihr Leben. Kommen Sie vorbei, atmen Sie tief durch und lassen Sie den Blick schweifen. Aber Vorsicht: Wer einmal auf dieser Terrasse stand, will meistens nicht mehr weg!

Schreiben Sie uns – wir zeigen Ihnen Ihr neues Glück!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/c96c748e-ec90-4f72-8dce-88214a1fb6d1/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 469.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Repräsentative Villa mit genehmigtem Erweiterungspotenzial</title><link>https://century21.de/homes-castles/immobilie/st-ingbert-villa-pst--c21-abey-48897</link><guid isPermaLink="false">property-46229</guid><description>Diese außergewöhnliche Villa in bevorzugter Wohnlage von St. Ingbert vereint repräsentatives Wohnen, großzügige Flächen und ein seltenes Entwicklungspotenzial auf einem parkähnlichen Grundstück von ca. 4.313 m². Die historische Liegenschaft bietet eine Gesamtfläche von rund 730 m² mit insgesamt …</description><content:encoded><![CDATA[Diese außergewöhnliche Villa in bevorzugter Wohnlage von St. Ingbert vereint repräsentatives Wohnen, großzügige Flächen und ein seltenes Entwicklungspotenzial auf einem parkähnlichen Grundstück von ca. 4.313 m². Die historische Liegenschaft bietet eine Gesamtfläche von rund 730 m² mit insgesamt etwa 17 Zimmern und überzeugt durch ihre imposante Architektur, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie eine solide Bausubstanz mit weiterem Wertsteigerungspotenzial.

Im Erdgeschoss empfängt die Villa mit einem großzügigen Eingangsbereich, mehreren Wohn- und Aufenthaltsräumen, einer Bibliothek, offenem Kamin sowie direktem Zugang zur Terrasse und dem weitläufigen Park. Ergänzt wird die Ebene durch Küche und Bad. Das Obergeschoss verfügt über weitere Wohnräume, teilweise modernisierte Gästezimmer sowie zusätzliche Küchen- und Badbereiche. Im Untergeschoss befinden sich Büro- und Besprechungsräume, Nebenflächen sowie weitere Küchen- und Sanitärbereiche. Zusätzliche Flächen im Anbau eignen sich ideal als Empfangs- oder Frühstücksbereich. Stellplätze und Garagen stehen ebenfalls zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand, bietet jedoch eine hervorragende Grundlage für anspruchsvolle Konzepte im privaten oder gewerblichen Bereich. Besonders hervorzuheben ist der bereits vorliegende positive Bauvorbescheid für eine umfangreiche Erweiterung der Liegenschaft. Genehmigt wurde ein zusätzlicher Neubau mit rund 606 m² Fläche. Darüber hinaus liegen vollständige Projektunterlagen für die Entwicklung eines Mehrfamilienhauses mit bis zu 16 Einheiten vor.

Durch die Kombination aus repräsentativem Altbestand, großzügigem Grundstück und gesichertem Baurecht eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Denkbar ist die Realisierung einer exklusiven Privatklinik oder eines Sanatoriums mit stilvollem Empfangsbereich in der Villa und modernem Bettentrakt im Neubau. Ebenso eignet sich das Anwesen für eine hochwertige Altersresidenz mit barrierefreiem Senior Living in ruhiger Parklage. Auch klassische Projektentwicklungen mit mehreren Wohneinheiten oder der Ausbau zu einem Hotelbetrieb mit bis zu 34 Zimmern lassen sich auf Grundlage der bestehenden Planungen umsetzen. Für Unternehmen bietet die Immobilie zudem ideale Voraussetzungen für einen prestigeträchtigen Firmensitz mit historischem Ambiente und modernen Büroflächen.

Die Lage in der Nähe von Saarbrücken verbindet Ruhe und Privatsphäre mit einer guten infrastrukturellen Anbindung und macht diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler oder Eigennutzer mit Vision.

*Aufgrund der großzügigen Dimensionen und der Vielzahl an Räumlichkeiten kann im Exposé nur ein ausgewählter Teil der Innenbereiche dargestellt werden.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/55af9b35-84dd-4847-9a5c-c9c46225e50f/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 900.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Elegantes Einfamilienhaus mit hochwertigem Raumgefühl und vielseitigen Möglichkeiten</title><link>https://century21.de/homes-castles/immobilie/dudweiler-singlefamily-pst--c21-ydri-48889</link><guid isPermaLink="false">property-46221</guid><description>Zum Verkauf steht ein großzügiges und lichtdurchflutetes Einfamilienhaus im Stadtteil Dudweiler. Die einseitig angebaute Immobilie überzeugt mit ca.180 m² Wohnfläche auf einem ca. 220 m² großen Grundstück und befindet sich in einem gepflegten sowie sofort bezugsfertigen Zustand. Bereits beim …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein großzügiges und lichtdurchflutetes Einfamilienhaus im Stadtteil Dudweiler. Die einseitig angebaute Immobilie überzeugt mit ca.180 m² Wohnfläche auf einem ca. 220 m² großen Grundstück und befindet sich in einem gepflegten sowie sofort bezugsfertigen Zustand.

Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der offene und helle Wohn- und Essbereich ein modernes und angenehmes Wohngefühl. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und mit allem ausgestattet, was man im Alltag benötigt.

Das Haus verfügt insgesamt über drei Badezimmer im Haupthaus. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Schlafzimmer mit direktem Zugang zum modernen Ankleidezimmer sowie dem stilvollen Bad en suite. Zusätzlich wurde bereits mit dem Ausbau einer potenziellen Einliegerwohnung begonnen, wodurch sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die noch benötigten Materialien zur Fertigstellung stellt der Eigentümer zur Verfügung.

In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen. Die Gasheizung sowie die Wasserleitungen und die Elektrik stammen aus dem Jahr 2015, der Heizkessel wurde 2016 erneuert. Die Klimaanlage von 2024 befindet sich im Wohn- und Essbereich .Die Fenster im Obergeschoss sowie die Innentüren und die Aussenfassade wurden 2025 modernisiert. Das Dach ist ca. 25 Jahre alt. Teilweise elektrische Rollläden sorgen zusätzlich für Komfort. Ein Kaminanschluss ist ebenfalls möglich.

Zusätzlich befindet sich im Untergeschoss ein bereits teilweise ausgebauter potenzieller Wohnbereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Eine behördliche Genehmigung als separate Einliegerwohnung liegt dem Eigentümer jedoch nicht vor.

Darüber hinaus verfügt die Immobilie über einen Keller mit drei separaten Kellerräumen.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine großzügige Garage , einen zusätzlichen Stellplatz sowie einen Balkon. Darüber hinaus sind bereits Anschlüsse für die Installation eines Kamerasystems vorhanden.

Eine ideale Immobilie für Familien oder Käufer, die großzügiges Wohnen mit zusätzlichem Potenzial verbinden möchten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/939a0999-ab67-48fa-9d8f-d650f05efd1c/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 375.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Herzklopfen in der Pfalz: Landidyll mit Fernblick, Sauna, Wintergarten, Gäste- &amp; 2 Gewächshäusern</title><link>https://century21.de/homes-castles/immobilie/rammelsbach-singlefamily-pst--c21-abey-48848</link><guid isPermaLink="false">property-46180</guid><description>Sonnenuntergänge und Lebensglück: Ihr Refugium mit Fernblick, Wintergarten, Gästehaus, Sauna &amp; 2 Gewächshausern! Moin! Schön, dass Sie reinschauen. Ich bin’s, Ihr Makler mit dem Blick für das Besondere. Suchen Sie nicht auch manchmal diesen einen Ort, an dem die Welt noch in Ordnung ist, ohne dass …</description><content:encoded><![CDATA[Sonnenuntergänge und Lebensglück: Ihr Refugium mit Fernblick, Wintergarten, Gästehaus, Sauna & 2 Gewächshausern!

Moin! Schön, dass Sie reinschauen. Ich bin’s, Ihr Makler mit dem Blick für das Besondere. Suchen Sie nicht auch manchmal diesen einen Ort, an dem die Welt noch in Ordnung ist, ohne dass man auf Komfort verzichten muss? Dann habe ich hier in der malerischen Pfalz, unweit von Kusel, genau das richtige Schätzchen für Sie.

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1952 ist alles andere als von gestern. Vergessen Sie staubige Altbau-Klischees – hier wurde mit Herzblut und Sachverstand investiert. Auf einem beeindruckenden, 1.700 qm großen Grundstück in Hanglage erwartet Sie ein Zuhause, das 2025 frisch gestrichen wurde und förmlich um die Wette strahlt. Durch die exponierte Lage genießen Sie einen unverbaubaren Blick über den beschaulichen Ort und weit in die grüne Umgebung der Pfalz – Urlaubsfeeling inklusive.

Im Inneren empfangen Sie rund 71 qm perfekt genutzte Wohnfläche, verteilt auf 3 große Zimmer. Das Herzstück ist die gemütliche Essküche, ausgestattet mit einer hochwertigen Constructa-Küche, die zum gemeinsamen Schnippeln und Genießen einlädt. Das Badezimmer ist ein echtes Highlight: Erst 2024 komplett erneuert, modern und mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet.

Was die Technik angeht, können Sie sich entspannt zurücklehnen. Hier wurde an alles gedacht: Das gedämmte Dach wurde 2023 komplett neu gedeckt. Die Fenster sind ebenfalls aus 2023 und damit energetisch top. Die Elektroinstallation wurde 2020 erneuert und ein effizienter Pelletofen von 2020 sorgt für wohlige, nachhaltige Wärme.

Wenn es draußen mal ungemütlich wird, verlagern Sie das Leben einfach in den ca. 25 qm großen Wintergarten oder genießen die Sonne auf der ca. 12,25 qm großen Terrasse, während Ihr Blick über das Tal schweift. Falls Gäste kommen oder Sie ein ruhiges Home-Office brauchen: Das separate Gästehaus bietet ein zusätzliches Zimmer und – halten Sie sich fest – eine eigene Sauna für 4 Personen aus dem Jahr 2022 gibt es gleich nebenan. Wellness pur!

Der Außenbereich ist ein Paradies für Selbstversorger und Bastler. Zwei Gewächshäuser warten auf Ihre Setzlinge, ein mit Gartengeräten ausgestatteter Geräteschuppen ist vorhanden & im Keller finden Sie neben drei großen Lagerräumen eine eigene Werkstatt, wobei die Kellerdecke praktischerweise bereits gedämmt ist. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein überdachter Stellplatz direkt daneben bereit. Sie träumen vom Frühstücksei von eigenen Hühnern? Die liebevoll zur Hühnervilla umgebaute Blockhütte kann optional miterworben werden.

Kurzum: Hier kaufen Sie kein Projekt, sondern ein fertiges Lebensgefühl. Ländliche Ruhe, top-gepflegter Zustand und jede Menge Platz für Ihre Entfaltung. Haben Sie Lust auf eine Landpartie mit Aussicht? Melden Sie sich bei mir, und wir schauen uns dieses Schmuckstück gemeinsam an. Aber warten Sie nicht zu lange – Immobilien in diesem Zustand sind in der Pfalz begehrt!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/831203ab-8e0c-4bd8-863d-dc1e64c86d09/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 159.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Attraktives 1-2 Einfamilienhaus mit Garten und Terrasse in Friedrichsthal</title><link>https://century21.de/homes-castles/immobilie/friedrichsthal-singlefamily-pst--c21-mawe-48836</link><guid isPermaLink="false">property-46168</guid><description>In Friedrichsthal wartet dieses charmante, massiv gebaute Haus aus dem Jahr 1920 darauf, mit neuem Leben erfüllt zu werden. Bereits beim ersten Eindruck zeigt sich das besondere Potenzial dieser Immobilie: Sie eignet sich hervorragend als großzügiges 1–2 Familienhaus, als Mehrgenerationenlösung …</description><content:encoded><![CDATA[In Friedrichsthal wartet dieses charmante, massiv gebaute Haus aus dem Jahr 1920 darauf, mit neuem Leben erfüllt zu werden. Bereits beim ersten Eindruck zeigt sich das besondere Potenzial dieser Immobilie: Sie eignet sich hervorragend als großzügiges 1–2 Familienhaus, als Mehrgenerationenlösung oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Auf ca. 245 m² Grundstücksfläche und rund 160 m² Wohnfläche eröffnet sich ein flexibles Wohnkonzept mit viel Raum für individuelle Lebensideen.

Das Haus überzeugt durch seinen besonderen Charakter, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre, die sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt. Gleichzeitig bietet es zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedliche Wohnkonzepte und Lebensphasen.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Flur. Hier befinden sich eine Küche, ein offen gestaltetes Wohn- und Esszimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Vom Wohnbereich aus führt eine Treppe direkt in den Garten, wodurch Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbunden sind. Große Fensterflächen sorgen für ein freundliches, offenes Wohngefühl.

Das Obergeschoss bildet eine weitere wichtige Wohnebene und eignet sich ideal als Teil eines 1–2 Familienhauses. Die frühere Nutzung als Zweifamilienhaus innerhalb der Familie ohne formale Trennung der Wohneinheiten, spiegelt sich in dieser Etage wider, die neben einer weiteren Küche auch ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu einem kleinen Balkon und schönem Blick in den Garten bietet. Ergänzt wird diese Etage durch eine Diele, einen separaten Ankleidebereich sowie ein Badezimmer mit Dusche. Diese Ebene kann flexibel als Schlafetage, separate Wohneinheit oder erweiterter Wohnbereich genutzt werden.

Im Dachgeschoss stehen drei helle Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Besonders attraktiv ist diese Etage für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, da sich hier ruhige Rückzugs- und Arbeitsbereiche schaffen lassen.
Das Untergeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche
 mit drei großzügigen Räumen, die sich ideal als Hobby-, Fitness-, Vorrats- oder Mehrzweckräume nutzen lassen. Ergänzt wird dieser Bereich durch den Heizungsraum sowie einen seitlichen Ausgang mit direktem Zugang zur Straße und zum Garten, was kurze Wege und praktische Nutzungsmöglichkeiten ermöglicht.

Der Außenbereich präsentiert sich sehr gepflegt und einladend. Eine Terrasse, ein Gartenpavillon sowie eine liebevoll angelegte Grünfläche schaffen eine angenehme Atmosphäre im Freien. Hier finden Kinder Platz zum Spielen, während Erwachsene entspannte Stunden im Grünen genießen können.

Dieses Haus vereint Substanz, Raum und Flexibilität auf besondere Weise. Es bietet die seltene Möglichkeit, ein individuelles Wohnkonzept nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und langfristig zu verwirklichen – ein Zuhause mit Charakter und Zukunftsperspektive.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/62b561aa-9ad7-49a2-91ae-ef2cd2564dc0/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 179.900 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Attraktive 2 ZKB- OG Wohnung mit Balkon in begehrter Wohnlage von SB - Scheidterberg</title><link>https://century21.de/homes-castles/immobilie/saarbrucken-floor-apartment-pst--c21-mawe-48793</link><guid isPermaLink="false">property-46125</guid><description>In einer der begehrten und zugleich angenehm ruhigen Wohnlagen von Saarbrücken-Scheidterberg erwartet Sie diese charmante 2-ZKB-Wohnung. Am grünen Stadtrand gelegen und dennoch hervorragend angebunden, vereint sie ein entspanntes Wohnumfeld mit der Nähe zur Stadt – eine Kombination, die zunehmend …</description><content:encoded><![CDATA[In einer der begehrten und zugleich angenehm ruhigen Wohnlagen von Saarbrücken-Scheidterberg erwartet Sie diese charmante 2-ZKB-Wohnung. Am grünen Stadtrand gelegen und dennoch hervorragend angebunden, vereint sie ein entspanntes Wohnumfeld mit der Nähe zur Stadt – eine Kombination, die zunehmend an Bedeutung gewinnt.

Die ca. 72 m² große Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in eben dieser ruhigen und gefragten Lage. Über das helle und sehr gepflegte Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung bequem und in angenehmer Atmosphäre.

Beim Betreten empfängt Sie eine gemütliche Diele, die den zentralen Zugang zu allen Räumen bildet. Rechts öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine angenehme Aufteilung und die gemütliche Essecke sofort ein wohnliches Gefühl vermittelt. Die angrenzende Küche ist funktional eingebunden und optimal erreichbar.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die ca. 8 m² große Loggia. Trotz der Lage profitieren Sie hier von einem geschützten Außenbereich, der zum Verweilen einlädt und den Wohnraum harmonisch erweitert – ein angenehmer Rückzugsort in dieser ruhigen Wohnlage.
Geradeaus führt der Flur in das Badezimmer mit Duschbadewanne sowie Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner. Direkt daneben befindet sich das ruhig gelegene Schlafzimmer, das durch die Lage im Haus zusätzliche Privatsphäre und Erholung bietet.

Ein separater Abstellraum im Keller ergänzt das Angebot sinnvoll und sorgt für praktischen Stauraum. Besonders komfortabel: Ein eigener Stellplatz steht ebenfalls zur Verfügung und sorgt dafür, dass Sie jederzeit entspannt und ohne Parkplatzsuche nach Hause kommen – ein echter Mehrwert in dieser ruhigen und gefragten Wohnlage.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles und Paare, die bewusst in einer ruhigen und begehrten Wohnlage leben möchten, ebenso wie für Kapitalanleger, die auf eine nachhaltige und gut vermietbare Immobilie in gefragter Lage setzen.

Ein Zuhause, das durch seine ruhige Umgebung, seinen klaren Grundriss und seine stabile Wohnlage überzeugt – und genau dadurch langfristig attraktiv bleibt.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/d7a6a78f-d414-4445-a41f-3e852f346c7b/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 169.900 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Sonnige, modernisierte 4-ZKB-Wohnung mit Balkon und Einbauküche ab Juni zu vermieten</title><link>https://century21.de/homes-castles/immobilie/saarbrucken-floor-apartment-pst--c21-leke-48753</link><guid isPermaLink="false">property-46088</guid><description>Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage in Saarbrücken. Mit einer Wohnfläche von ca. 84 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte, großzügige Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Die Vier-Zimmer-Wohnung …</description><content:encoded><![CDATA[Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage in Saarbrücken.

Mit einer Wohnfläche von ca. 84 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte, großzügige Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente.

Die Vier-Zimmer-Wohnung bietet ausreichend Platz für Familien, Paare oder Singles. Helle, gut geschnittene Räume schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der gemütliche, nach Süden ausgerichtete Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet sonnige Stunden im Freien.

Die Wohnung wurde vor etwa acht Jahren umfassend saniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche. Zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung, was den Wohnkomfort weiter erhöht.

Eine funktionale und gepflegte Einbauküche ist bereits vorhanden und im Mietpreis enthalten.

Die Wohnanlage ist sehr gepflegt und wird professionell verwaltet. Ein Hausmeisterservice, eine Reinigungskraft sowie ein Gärtner sorgen für einen reibungslosen Ablauf und ein ansprechendes Erscheinungsbild.

Insgesamt handelt es sich um eine hochwertige Immobilie in gepflegtem Umfeld mit überzeugender Ausstattung und nachhaltigem Wohnkomfort.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/b76475e3-25e5-4039-8ea4-485234aea1ca/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 1.090 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Stilvolle 2 ZKB-Wohnung mit Balkon in begehrter Wohnlage von SB - Scheidterberg</title><link>https://century21.de/homes-castles/immobilie/saarbrucken-ground-floor-apartment-pst--c21-mawe-48752</link><guid isPermaLink="false">property-46087</guid><description>Willkommen an einem Ort, an dem man nicht nur wohnt, sondern wirklich ankommt – in einer der begehrtesten und zugleich angenehm ruhigen Wohnlagen von Saarbrücken-Scheidterberg. Am grünen Stadtrand gelegen und dennoch hervorragend angebunden, verbindet diese Wohnung auf selten harmonische Weise …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen an einem Ort, an dem man nicht nur wohnt, sondern wirklich ankommt – in einer der begehrtesten und zugleich angenehm ruhigen Wohnlagen von Saarbrücken-Scheidterberg. Am grünen Stadtrand gelegen und dennoch hervorragend angebunden, verbindet diese Wohnung auf selten harmonische Weise Natur, Ruhe und Stadtnähe.

Die ca. 71 m² große Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 und überzeugt bereits beim ersten Eindruck durch ihre klare Struktur, helle Räume und ein angenehmes Wohngefühl.

Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine freundliche, helle Diele, die den Blick direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich lenkt – das Herzstück dieser Wohnung. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine offene, einladende Atmosphäre. Die gemütliche Essecke fügt sich harmonisch in den Raum ein und verbindet Wohnen und Genießen auf natürliche Weise. Die angrenzende Küche ist praktisch angeordnet und sorgt für kurze Wege im Alltag.

Ein besonderes Highlight ist die ca. 9 m² große, überdachte Loggia. Mit ihrem freien Blick ins Grüne und dem angenehmen Weitblick entsteht hier ein Rückzugsort, der zu jeder Tageszeit zum Durchatmen einlädt – sei es am Morgen mit einer Tasse Kaffee oder am Abend in ruhiger Atmosphäre.
Das Schlafzimmer bietet einen angenehmen, ruhigen Rückzugsraum und lädt zum Entspannen ein. Das modern gestaltete Badezimmer ist mit einer Duschbadewanne ausgestattet und verfügt zudem über Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, was den Alltag besonders komfortabel macht.

Ein separater Kellerraum ergänzt das Angebot sinnvoll und bietet zusätzlichen Stauraum.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles und Paare, die Wert auf Ruhe, Lagequalität und Wohnkomfort legen – ebenso wie für Kapitalanleger, die eine solide und gefragte Immobilie in attraktiver Stadtrandlage suchen.

Eine Wohnung, die nicht nur durch ihre Lage überzeugt, sondern durch ihr Gefühl von Ruhe, Licht und Zuhause.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/91578e83-b0cb-44b8-855b-debf47ac25ca/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 169.900 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Attraktives 4 Familienhaus mit Garten und Garagen in privilegierter Wohnlage von NK - Kohlhof</title><link>https://century21.de/homes-castles/immobilie/neunkirchen-kohlhof-multifamilyhouse-pst--c21-mawe-48691</link><guid isPermaLink="false">property-46028</guid><description>Dieses attraktive und äußerst gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1980 vereint nachhaltige Wertstabilität mit einem besonderen Wohngefühl, eingebettet in eine der ruhigsten und begehrtesten Wohnlagen von Neunkirchen- Kohlhof. Die privilegierte Lage überzeugt durch ihre naturnahe Umgebung, …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses attraktive und äußerst gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1980 vereint nachhaltige Wertstabilität mit einem besonderen Wohngefühl, eingebettet in eine der ruhigsten und begehrtesten Wohnlagen von Neunkirchen- Kohlhof. 

Die privilegierte Lage überzeugt durch ihre naturnahe Umgebung, viel Grün, eine gewachsene Nachbarschaft sowie ein spürbares Maß an Ruhe und Geborgenheit. Besonders hervorzuheben ist zudem die unmittelbare Nähe zur Marienhausklinik St. Josef Kohlhof, die nicht nur die medizinische Versorgung auf hohem Niveau sicherstellt, sondern auch eine dauerhaft stabile Mietnachfrage durch Klinikpersonal und Angehörige schafft – ein klarer Standortvorteil für Investoren.

Schon beim Betreten des Grundstücks vermittelt die Immobilie einen sehr gepflegten, harmonischen Gesamteindruck. Das Haus wurde kontinuierlich instandgehalten und präsentiert sich heute in einem Zustand, der Vertrauen schafft, mit einem klaren Gefühl von Beständigkeit und Werthaltigkeit.

Die durchdachte Aufteilung umfasst insgesamt vier Wohneinheiten, die sowohl funktional als auch wohnlich überzeugen. Im Erd- und Obergeschoss befinden sich zwei baugleiche, großzügig geschnittene 3- Zimmer-Wohnungen mit Küche, Bad und Gäste - WC. 

Das Dachgeschoss bietet eine gemütliche 2-Zimmer- Wohnung mit Küche, Bad und Gäste-WC. Ergänzt wird das Angebot durch ein neu modernisiertes Ein- Zimmer-Apartment im Untergeschoss mit neuem Bad und neuer Küche, dass sich ideal als zusätzliche Einnahmequelle oder flexible Nutzungseinheit eignet.

Alle Wohnungen verfügen über eigene Gasthermen, was eine unabhängige und transparente Verbrauchsabrechnung ermöglicht. Helle Räume, gut geschnittene Grundrisse und modern gestaltete Bäder schaffen ein angenehmes Wohngefühl, das langfristig stabile Mietverhältnisse unterstützt. Die Balkone aller Einheiten erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten kleine Rückzugsorte mit hoher Lebensqualität.

Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie durch Struktur und Pflege: Jeder Wohneinheit ist ein eigener Kellerraum zugeordnet, zusätzlich steht eine gemeinschaftliche Gartennutzung zur Verfügung. Zwei Garagen sowie zwei Stellplätze sind bereits vermietet und sorgen für zusätzliche, verlässliche Einnahmen.

Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 1.936 €, mit weiterem Steigerungspotenzial. Durch die gefragte Wohnlage, die Nähe zur Klinik sowie die stabile Mieterstruktur bietet das Objekt eine sehr gute Grundlage für nachhaltige Renditen. Ein weiterer Vorteil, die Immobilie befindet sich in gepflegtem Zustand und lässt sich mit überschaubarem Aufwand individuell weiter modernisieren.

Dieses Haus ist mehr als nur eine Kapitalanlage, es ist ein seltenes Angebot in einer Lage, die Ruhe, Sicherheit und dauerhafte Nachfrage vereint. Eine Immobilie mit Substanz, Perspektive und stabilen Erträgen, ideal für Kapitalanleger ebenso wie für Mehrgenerationenwohnen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/1914a83c-5935-484b-bede-5eb849fc5ad7/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 399.900 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Attraktive und gepflegte Eigentumswohnung mit Balkon in TOP Lage von Dudweiler</title><link>https://century21.de/homes-castles/immobilie/dudweiler-floor-apartment-pst--c21-cgeb-48595</link><guid isPermaLink="false">property-45932</guid><description>Diese ansprechende Eigentumswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1997 und überzeugt durch ihren TOP Zustand sowie die ruhige und angenehme Wohnlage in Dudweiler. Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem ordentlichen und gepflegten Erscheinungsbild und …</description><content:encoded><![CDATA[Diese ansprechende Eigentumswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1997 und überzeugt durch ihren TOP Zustand sowie die ruhige und angenehme Wohnlage in Dudweiler. Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem ordentlichen und gepflegten Erscheinungsbild und wird laufend instand gehalten, was den langfristigen Werterhalt der Immobilie unterstützt.

DAS WICHTIGSTE AUF DEN ERSTEN BLICK 
- BJ. 1997
- 1. OG 
- ca. 72 m²
- 10 m² Balkon 
- 1 Bad + Gäste WC 
- Tiefgaragenstellplatz (opt.) 
- Gaszentralheizung 
- TOP Lage 

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und ist bequem erreichbar. Mit einer Wohnfläche von ca. 72 m² bietet sie eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht.

AUSSTATTUNG UND RAUMAUFTEILUNG 
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen einladenden Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich und bildet das Herzstück der Wohnung. 
Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum ca. 10 m² großen Balkon, der zum Entspannen einlädt und einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet.
Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Stellfläche für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank. 
Die große Küche überzeugt durch ihre praktische Größe und bietet viel Platz für eine moderne Einbauküche.
Das geräumige Badezimmer ist funktional gestaltet und bietet mit einer Badewanne sowie einer Dusche, ausreichend Platz für die täglichen Bedürfnisse. 
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht und super praktisch für Ihren Besucht ist!

Die Wohnung ist mit doppelt verglasten Fenstern ausgestattet, beheizt wird die Immobilie über eine zentrale Gasheizung.

ZUSÄTZLICHE NUTZFLÄCHE UND GEMEINSCHAFTSEINRICHTUNGEN
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein Waschraum zur Verfügung, was den Alltag komfortabel gestaltet.

Ein Tiefgaragenstellplatz (opt.) gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das Angebot ideal ab. Dieser bietet nicht nur Schutz für Ihr Fahrzeug, sondern auch zusätzlichen Komfort, insbesondere bei schlechten Witterungsbedingungen.

Sonstiges
Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Eigennutzer, die ein ruhiges Zuhause mit guter Aufteilung suchen, ebenso wie für Kapitalanleger, die eine solide und wertbeständige Investition in gefragter Lage tätigen möchten.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren Sie direkt eine Besichtigung!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/7a9e660c-6821-4ec1-8fb9-ad197d879c73/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 119.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Idylisches 1-2 Familienhaus mit schönem Garten, viel Platz und tollem Charakter in ruhiger Wohnlage</title><link>https://century21.de/homes-castles/immobilie/sankt-ingbert-twofamilyhouse-pst--c21-cgeb-48561</link><guid isPermaLink="false">property-45898</guid><description>Dieses stilvolle 1-2 Familienhaus aus dem Jahr 1927 verbindet auf gelungene Weise den zeitlosen Charakter eines klassischen Altbaus mit zeitgemäßen Modernisierungen. Auf einer Wohnfläche von ca. 135 m² bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt 5 Zimmern und eignet sich ideal …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses stilvolle 1-2 Familienhaus aus dem Jahr 1927 verbindet auf gelungene Weise den zeitlosen Charakter eines klassischen Altbaus mit zeitgemäßen Modernisierungen. Auf einer Wohnfläche von ca. 135 m² bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt 5 Zimmern und eignet sich ideal für Familien, Paare oder auch für Mehrgenerationen.

DAS WICHTIGSTE AUF EIN BLICK: 
- Baujahr 1927
- Ca. 135 m² Wohnfläche
- 380 m² Grundstück 
- 5 Zimmer 
- 2 Bäder
- toller Garten
- voll unterkellert (mit Feuchtigkeitsanlage)
- 1 Garage 
- OG 2025 renoviert
- Gasheizung von 2018

Bereits beim Betreten des Hauses spürt man den besonderen Charakter dieser Immobilie. Die Räume präsentieren sich hell und freundlich und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ob großzügiger Wohnbereich, gemütliche Schlafzimmer oder ein separates Homeoffice – hier lassen sich individuelle Wohnideen optimal umsetzen.

Das Haus verfügt über zwei Badezimmer, was den Wohnkomfort deutlich erhöht und den Alltag insbesondere für Familien spürbar erleichtert.

Ein besonderes Highlight ist der ca. 10 m² große Balkon, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Von hier aus genießen Sie den Blick in den liebevoll angelegten Garten hinter dem Haus. Dieser bietet auf dem ca. 380 m² großen Grundstück ausreichend Platz für Erholung, Spiel und Freizeitaktivitäten sowie für Gartenliebhaber vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Es gibt einen Apfel- und Birnenbaum, die den Garten zusätzlich aufwerten. Auch in puncto Ausstattung überzeugt die Immobilie:

Die im Jahr 2018 erneuerte Gasheizung sorgt für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung. Im gesamten Haus sind doppelt verglaste Fenster verbaut, die sowohl zur Energieeffizienz als auch zu einem angenehmen Wohnklima beitragen.

Ein weiterer Pluspunkt ist die umfassende Renovierung des Obergeschosses in 2025, wodurch dieser Bereich in einem modernen und sehr gepflegten Zustand präsentiert wird.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby- oder Hauswirtschaftsbereich. 
Besonders hervorzuheben ist die Entfeuchtungsanlage im Keller, die dauerhaft für ein trockenes Raumklima sorgt und somit ideale Bedingungen schafft.

Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie zwei Außenstellplätze direkt auf dem Grundstück zur Verfügung – ein komfortabler Vorteil im Alltag.

Die Lage der Immobilie ist besonders attraktiv: Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr. Diese verkehrsarme Umgebung sorgt für ein hohes Maß an Lebensqualität, Privatsphäre und Sicherheit – ideal für Familien mit Kindern oder alle, die eine entspannte Wohnatmosphäre zu schätzen wissen. 

FAZIT: Diese Immobilie überzeugt durch ihren besonderen Charme, die durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattungsdetails sowie die ruhige und familienfreundliche Lage. Das ideale Zuhause!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/484ff44e-798c-4984-a87b-6183ae8f2d9a/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 199.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Idylle trifft Komfort - Ihr Zuhause mit Einliegerwohnung &amp; Wintergarten nahe dem Weiher</title><link>https://century21.de/homes-castles/immobilie/blieskastel-singlefamily-pst--c21-ydri-48537</link><guid isPermaLink="false">property-45874</guid><description>Yamina Drifel von Century 21 Homes and Castles präsentiert Ihnen dieses attraktive Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und beheizbarem Wintergarten. Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1956 erbaut und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Modernisierungen. Auf einer …</description><content:encoded><![CDATA[Yamina Drifel von Century 21 Homes and Castles präsentiert Ihnen dieses attraktive Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und beheizbarem Wintergarten.

Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1956 erbaut und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Modernisierungen. Auf einer Wohnfläche von ca. 150 m² und einem Grundstück von 278 m² bietet dieses Haus insgesamt fünf Zimmer und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien.

Ein besonderes Highlight ist der beheizbare Wintergarten, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft und zu jeder Jahreszeit genutzt werden kann. Das Esszimmer wird durch einen gemütlichen Kamin ergänzt, der eine angenehme Atmosphäre schafft.

Die Ausstattung des Hauses befindet sich in einem gepflegten Zustand: Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 2006, die Fenster wurden 2013 erneuert und sind dreifach isolierverglast (PVC). Das Dach wurde in den 2000er-Jahren modernisiert. Die Elektrik ist größtenteils im Keller verlegt; im Jahr 2024 wurde ein neuer FI-Schalter installiert. Zudem wurden die Stromleitungen im Keller erneuert und ein Starkstromanschluss ist vorhanden.

Das Haus verfügt über zwei Küchen, wobei die Hauptküche etwa 15 Jahre alt ist, sich in einem sehr guten Zustand befindet und im Kaufpreis enthalten ist. Teilweise elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort.

Die Immobilie bietet zudem eine Garage sowie zwei weitere Stellplätze unter einem Carport. Eine moderne Türsprechanlage mit Kamera rundet die Ausstattung ab.

Auf der 2. Etage befinden sich ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie die Einliegerwohnung, die zusätzliche Flexibilität bietet – sei es für Gäste, Familienmitglieder oder zur Vermietung.

Eine Fußbodenheizung sorgt in Teilen des Hauses für angenehme Wärme.

Dieses Haus vereint klassischen Charme mit praktischen Modernisierungen und bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/e3b8d63a-269d-4c6b-b696-aba5e5e746e0/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 339.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Komfortables Einfamilienhaus mit idyllischem Garten, ausgebautem Dachboden und ohne Renovierungsstau</title><link>https://century21.de/homes-castles/immobilie/lebach-semidetachedhouse-pst--c21-cgeb-48453</link><guid isPermaLink="false">property-45790</guid><description>Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1932 verbindet idyllisches Wohnen mit modernem Komfort und bietet auf ca. 141 m² Wohnfläche genügend Platz für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen. Das ca. 114 m² große Grundstück überzeugt mit einem idyllisch angelegten …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1932 verbindet idyllisches Wohnen mit modernem Komfort und bietet auf ca. 141 m² Wohnfläche genügend Platz für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen. 

Das ca. 114 m² große Grundstück überzeugt mit einem idyllisch angelegten Garten, einer großzügigen Terrasse und einem stimmungsvollen Teich – ein Ort der Ruhe und Erholung direkt vor der Haustür.

DAS WICHTIGSTE AUF DEN ERSTEN BLICK: 
- Baujahr 1932
- ca. 141 m² Wohnfläche
- ca. 114 m² Grundstück
- 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer 
- 1 Bad + 1 Gäste WC 
- ein ausgebauter Dachboden
- überdachte Terrasse mit zusätzlicher Wintergartenfunktion 
- schön angelegter Teich
- kontinuierlich renoviert und gepflegt 

RAUMAUFTEILUNG & WOHNKOMFORT
Das Haus verfügt über drei helle und gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Die hochwertige Einbauküche lädt zum Kochen und gemeinsamen Essen ein. 
Ein ausgebauter Dachboden bietet zusätzlichen, flexibel nutzbaren Raum – ideal als Büro, Hobbybereich oder Gästezimmer.
Die hellen, lichtdurchfluteten Räume schaffen ein angenehmes Wohngefühl, das durch den offenen Grundriss und die harmonische Raumaufteilung noch unterstrichen wird. 

Optional kann das Haus teilweise möbliert übergeben werden – ein Vorteil für alle, die sofort einziehen möchten.

AUSSTATTUNG & MODERNISIERUNG 
Die Immobilie wurde kontinuierlich gepflegt und modernisiert:

- Glasfaseranschluss seit 2025 verfügbar – für schnelles Internet und modernes Arbeiten von zu Hause
- Die gesamte Hausfront inklusive Treppenaufgang und 10 cm Fassadendämmung sowie die Haustür wurden 2007 erneuert
- Dach erneuert und gedämmt 1989, die Dachfenster wurden 2023 ausgetauscht
- Alle Fenster doppelt verglast für Energieeffizienz und Wohnkomfort
- Buderus Öl-Heizung von 2006 sorgt für zuverlässige Wärmeversorgung

GARTEN & AUßENBEREICH
Der wunderschön gestaltete Garten ist ein echtes Highlight: Die großzügige Terrasse lädt zu geselligen Stunden oder entspannten Nachmittagen ein. 
Der Teich und die liebevolle Bepflanzung schaffen eine idyllische, ruhige Atmosphäre und machen den Außenbereich zu einem Ort der Erholung und Entspannung.

FAZIT
Dieses Haus überzeugt durch seinen klassischen Charme, großzügige Wohnflächen, moderne Ausstattungsdetails und einen traumhaften Garten. Es bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und ist ideal für alle, die ein stilvolles, gepflegtes Zuhause mit Wohlfühlfaktor suchen.

Kontaktieren Sie uns gerne, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/a597f89b-201f-4984-a83c-85e710768f34/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 199.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Idylisches Einfamilienhaus mit schönem Garten, viel Platz und tollem Charakter in ruhiger Wohnlage</title><link>https://century21.de/homes-castles/immobilie/sankt-ingbert-singlefamily-pst--c21-cgeb-48446</link><guid isPermaLink="false">property-45783</guid><description>Dieses stilvolle Einfamilienhaus aus dem Jahr 1927 verbindet auf gelungene Weise den zeitlosen Charakter eines klassischen Altbaus mit zeitgemäßen Modernisierungen. Auf einer Wohnfläche von ca. 130 m² bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt 5 Zimmern und eignet sich ideal …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses stilvolle Einfamilienhaus aus dem Jahr 1927 verbindet auf gelungene Weise den zeitlosen Charakter eines klassischen Altbaus mit zeitgemäßen Modernisierungen. Auf einer Wohnfläche von ca. 130 m² bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt 5 Zimmern und eignet sich ideal für Familien, Paare oder auch für Mehrgenerationen.

DAS WICHTIGSTE AUF EIN BLICK: 
- Baujahr 1927
- Ca. 130 m² Wohnfläche
- 380 m² Grundstück 
- 5 Zimmer 
- 2 Bäder
- toller Garten
- voll unterkellert (mit Feuchtigkeitsanlage)
- 1 Garage 
- OG 2025 renoviert
- Gasheizung von 2018

Bereits beim Betreten des Hauses spürt man den besonderen Charakter dieser Immobilie. Die Räume präsentieren sich hell und freundlich und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ob großzügiger Wohnbereich, gemütliche Schlafzimmer oder ein separates Homeoffice – hier lassen sich individuelle Wohnideen optimal umsetzen.

Das Haus verfügt über zwei Badezimmer, was den Wohnkomfort deutlich erhöht und den Alltag insbesondere für Familien spürbar erleichtert.

Ein besonderes Highlight ist der ca. 10 m² große Balkon, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Von hier aus genießen Sie den Blick in den liebevoll angelegten Garten hinter dem Haus. Dieser bietet auf dem ca. 380 m² großen Grundstück ausreichend Platz für Erholung, Spiel und Freizeitaktivitäten sowie für Gartenliebhaber vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Es gibt einen Apfel- und Birnenbaum, die den Garten zusätzlich aufwerten. Auch in puncto Ausstattung überzeugt die Immobilie:

Die im Jahr 2018 erneuerte Gasheizung sorgt für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung. Im gesamten Haus sind doppelt verglaste Fenster verbaut, die sowohl zur Energieeffizienz als auch zu einem angenehmen Wohnklima beitragen.

Ein weiterer Pluspunkt ist die umfassende Renovierung des Obergeschosses in 2025, wodurch dieser Bereich in einem modernen und sehr gepflegten Zustand präsentiert wird.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby- oder Hauswirtschaftsbereich. 
Besonders hervorzuheben ist die Entfeuchtungsanlage im Keller, die dauerhaft für ein trockenes Raumklima sorgt und somit ideale Bedingungen schafft.

Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie zwei Außenstellplätze direkt auf dem Grundstück zur Verfügung – ein komfortabler Vorteil im Alltag.

Die Lage der Immobilie ist besonders attraktiv: Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr. Diese verkehrsarme Umgebung sorgt für ein hohes Maß an Lebensqualität, Privatsphäre und Sicherheit – ideal für Familien mit Kindern oder alle, die eine entspannte Wohnatmosphäre zu schätzen wissen. 

FAZIT: Diese Immobilie überzeugt durch ihren besonderen Charme, die durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattungsdetails sowie die ruhige und familienfreundliche Lage. Das ideale Zuhause!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/a1538990-8f63-4dd4-9a42-c408ea31af17/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 199.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Kaiserslautern – Saniertes MFH mit 4 Einheiten | Starke Kapitalanlage &amp; Mehrgenerationenpotential</title><link>https://century21.de/homes-castles/immobilie/erlenbach-multifamilyhouse-pst--c21-sahe-48371</link><guid isPermaLink="false">property-45708</guid><description>In ruhiger Lage von Erlenbach bei Kaiserslautern präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus ca. 1930 als vielseitige Kapitalanlage mit solidem Fundament und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten. Die Immobilie umfasst vier abgeschlossene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund …</description><content:encoded><![CDATA[In ruhiger Lage von Erlenbach bei Kaiserslautern präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus ca. 1930 als vielseitige Kapitalanlage mit solidem Fundament und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten.

Die Immobilie umfasst vier abgeschlossene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 226 m². Alle Einheiten sind zuverlässig vermietet und bieten somit eine sofortige Einnahmesituation ohne Leerstand.

Die Wohnungsgrößen zwischen ca. 43 m² und 63 m² sowie unterschiedliche Grundrisse sprechen eine breite Mieterzielgruppe an – von Singles über Paare bis hin zu kleinen Familien. Diese Durchmischung sorgt für eine stabile Vermietbarkeit und reduziert langfristig das Risiko von Leerständen.

Ein besonderes Highlight ist die Erdgeschosswohnung mit separatem Zugang, die sich ideal für altersgerechtes Wohnen oder als eigenständige Einheit eignet. Zusätzlich befinden sich zwei Wohnungen auf einer Ebene, wodurch perspektivisch eine Zusammenlegung zu einer großzügigen Wohneinheit möglich ist.

Im Zeitraum von 2009 bis 2012 wurde die Immobilie umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem Elektrik, Leitungen und Heizungsanlage erneuert sowie Fenster und Haustür ausgetauscht. Auch die Wohnungen selbst wurden zeitgemäß ausgestattet – inklusive modernisierter Bäder, überarbeiteter Bodenaufbauten und teilweise erneuertem Estrich. Einbauküchen in den Einheiten runden das vermietungsfreundliche Gesamtbild ab.

Die Kombination aus solider Mietsituation, modernisiertem Zustand und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern interessante Perspektiven. Ob klassische Vermietung, Teil-Eigennutzung oder Mehrgenerationenkonzept – hier sind verschiedene Strategien denkbar.

Fazit:
Eine gepflegte Immobilie mit stabiler Basis, guter Vermietbarkeit und weiterem Potenzial – ideal für Käufer, die Wert auf Sicherheit und Entwicklungsmöglichkeiten legen.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/a5effddf-49b0-4ef5-8277-ae8cbc1b6289/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 410.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Architektonisches Juwel mit Galerie &amp; offener Raumgestaltung in exklusiver Wohnlage</title><link>https://century21.de/homes-castles/immobilie/saarbruecken-buebingen-singlefamily-pst--c21-sima-48335</link><guid isPermaLink="false">property-45672</guid><description>Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus aus dem Jahr 2017 vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept zu einem Zuhause, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Auf ca. 188 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, entfaltet sich ein offenes, …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus aus dem Jahr 2017 vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept zu einem Zuhause, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird.

Auf ca. 188 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, entfaltet sich ein offenes, lichtdurchflutetes Wohnambiente, das Design, Komfort und Funktionalität harmonisch verbindet.

Das ca. 330 m² große Grundstück wurde bewusst pflegeleicht gestaltet und bietet mit der kleinen Terrasse einen angenehmen Rückzugsort im Freien. Der Garten präsentiert sich mit Entwicklungspotenzial und kann mit etwas Zuwendung zu einer stilvollen, grünen Wohlfühloase werden – inklusive Möglichkeit für einen eleganten Grill- und Essbereich, wie bereits visualisiert.

Erdgeschoss – Wohnen mit Wohlfühlcharakter

Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt mit einer offenen, einladenden Gestaltung.

Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich schafft ein modernes Raumgefühl und wird durch bodentiefe, dreifach verglaste Fenster lichtdurchflutet. Die fließenden Übergänge sorgen für ein kommunikatives Wohnambiente mit hohem Komfort.

Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert.

Ein weiteres Zimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyraum. Ergänzt wird diese Ebene durch ein stilvolles Gäste-Bad mit begehbarer Dusche, einen Hauswirtschaftsraum sowie eine praktische Garderobe im Eingangsbereich.

Obergeschoss – Rückzug & Privatsphäre

Im Obergeschoss erwartet Sie ein klar strukturierter Rückzugsbereich für die ganze Familie.

Drei lichtdurchflutete Schlafzimmer bieten Raum für individuelle Lebenskonzepte. Das Elternschlafzimmer überzeugt dabei mit einem angrenzenden Ankleidezimmer – ein Rückzugsort mit besonderem Komfort und einem Hauch von Exklusivität.

Das moderne Badezimmer mit freistehender Badewanne und begehbarer Dusche sorgt für entspannte Wohlfühlmomente und unterstreicht den gehobenen Wohnstandard.

Ein architektonisches Highlight ist die offen gestaltete Galerie. Sie schafft nicht nur eine beeindruckende Verbindung zwischen den Wohnebenen, sondern eröffnet auch einen einzigartigen Blick in den Wohn- und Essbereich. Licht, Raum und Perspektive verschmelzen hier zu einem besonderen Wohngefühl – ideal als eleganter Arbeitsbereich, ruhige Leseecke oder inspirierender Rückzugsort.

Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz, die Komfort und Alltagstauglichkeit stilvoll ergänzen.

Teilweise wurden Räume und Garten visualisiert, um die Immobilie in einer stilvollen, zeitgemäßen Ausstattungsvariante zu präsentieren und gleichzeitig inspirierende Gestaltungsideen auf höchstem Niveau zu vermitteln.

Ein 360°-Rundgang ermöglicht Ihnen darüber hinaus einen realitätsnahen Gesamteindruck der Immobilie.“]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/b444b2f5-33cf-4d36-b5c7-cf8fba8bfbda/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 599.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>! Investoren aufgepasst ! 2 Häuser en Block, mit Langzeitmieter 8,5% Rendite, steigerbar in Sulzbach</title><link>https://century21.de/homes-castles/immobilie/sulzbach-altenwald-residential-and-commercial-building-pst--c21-mawe-48310</link><guid isPermaLink="false">property-45647</guid><description>Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Sulzbach-Altenwald präsentiert sich als besonders attraktive Kapitalanlage mit einer bereits sehr starken Rendite von ca. 8,5 % und zusätzlichem Steigerungspotenzial. Die gelungene Kombination aus einer etablierten, langfristig …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Sulzbach-Altenwald präsentiert sich als besonders attraktive Kapitalanlage mit einer bereits sehr starken Rendite von ca. 8,5 % und zusätzlichem Steigerungspotenzial. Die gelungene Kombination aus einer etablierten, langfristig vermieteten Gewerbeeinheit und zwei hochwertig ausgestatteten Maisonettewohnungen bietet Investoren eine nachhaltige und zukunftssichere Einnahmequelle mit aktueller Jahresnettokaltmiete von 28.800 € was die Wirtschaftlichkeit dieses Investments unterstreicht.

Das Objekt vereint den Charme eines Altbaus aus dem Jahr ca.1930 mit den Vorzügen eines modernen Anbaus aus dem Jahr 1992. 
Die klare Trennung von Gewerbe und Wohnen sorgt für eine ideale Nutzungsstruktur. Während die Gewerbeeinheit im EG über einen eigenen Eingang im vorderen Bereich verfügt, sind die beiden Wohneinheiten vollständig separiert und über einen eigenen Hauseingang sowie individuelle Zugänge im ruhigen rückwärtigen Bereich mit Gartenflächen erreichbar.

Im EG befindet sich eine alteingesessene Heizungs- und Sanitärfirma mit Büro- und Lageträumen. Der bestehende Langzeitmietvertrag gewährleistet stabile und planbare Mieteinnahmen. Die Garage wird ebenfalls von der Gewerbeeinheit genutzt und rundet das Angebot sinnvoll ab.

Die beiden Maisonettewohnungen stellen ein echtes Highlight der Immobilien dar und überzeugen durch ihre Großzügigkeit, moderne Gestaltung und eine besonders einladende Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen sorgen in beiden Einheiten für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes, offenes Wohngefühl.

Die linke Maisonettewohnung begeistert mit 3 großzügig geschnittenen Zimmern, einem Durchgangszimmer, sowie einem eigenen, liebevoll angelegten Garten inklusive Gartenhaus – ein echtes Plus an Lebensqualität. 

Der große Wohn- Essbereich im EG ist offen und modern gestaltet, ergänzt durch eine stilvolle Küche und ein Gäste-WC. Im OG erwartet die Mieter ein hochwertiges Design Masterbad mit Dusche und Badewanne, welches keine Wünsche offenlässt.

Die rechte Maisonettewohnung bietet mit 4 Zimmern noch mehr Raum zur Entfaltung und verfügt zusätzlich über einen gemütlichen Terrassenbereich, der zum Verweilen einlädt. Auch hier überzeugt die durchdachte Raumaufteilung mit einem Duschbad im EG sowie einem komfortablen Bad mit Badewanne im OG. Die Wohnung strahlt ebenso wie die zweite Einheit eine besondere Wohnqualität aus, die langfristige Mietverhältnisse begünstigt.

Beide Wohnungen sind voneinander unabhängig zugänglich und bieten durch ihre geschmackvolle Gestaltung, ihre Großzügigkeit und die hellen Räume ein Wohnniveau, das am Markt stark nachgefragt ist. Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihre solide Substanz, die attraktive Mieterstruktur und das hervorragende Renditeprofil. Für Kapitalanleger eröffnet sich hier die seltene Gelegenheit, in ein bereits ertragreiches Objekt mit weiterem Entwicklungspotenzial und außergewöhnlich ansprechenden Wohneinheiten zu investieren.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/e5a1428c-9cf6-47d2-8867-3d5c5d5ebe8e/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 339.900 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Herzlich willkommen in Ihrem zukünftigen Finanzinvest oder Ihrem Eigenheim in Saarbrücken Mitte!</title><link>https://century21.de/homes-castles/immobilie/saarbrucken-top-floor-apartment-pst--c21-bkon-48209</link><guid isPermaLink="false">property-45546</guid><description>Die moderne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines 1994 massiv erbauten Hauses und bietet durch die zentrale Lage eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und schneller Anbindung an den Saarbrücker Hauptbahnhof. Beim Betreten der hervorragend …</description><content:encoded><![CDATA[Die moderne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines 1994 massiv erbauten Hauses und bietet durch die zentrale Lage eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und schneller Anbindung an den Saarbrücker Hauptbahnhof. 

Beim Betreten der hervorragend geschnittenen und modernen 41 m² großen Dachgeschosswohnung empfängt Sie ein einladender Flur, der geschickt alle Bereiche der Wohnung miteinander verbindet und Platz für eine stilvolle Garderobe oder praktische Einbauschränke bietet. 

Die gesamte Wohnung besticht durch ein helles und lichtdurchflutetes Ambiente, welches durch große Fensterfronten und eine durchdachte Raumaufteilung geschaffen wird.

Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die offene Architektur verbindet Wohnen, Essen und Kochen zu einem stimmigen Gesamtkonzept mit heller, einladender Atmosphäre. Eine Einbauküche ist vorhanden und kann kostenfrei übernommen werden.

Das gepflegte, mit zeitlosen weißen Kacheln ausgestattete Tageslichtbadezimmer mit Dusche, rundet das Wohnkonzept ab. 

Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung.

Diese schöne 2 -Zimmer-Wohnung vereint urbanes Leben mit behaglichem Wohnkomfort und lädt Sie ein, die Vorzüge einer der lebendigsten Städte Deutschlands in vollen Zügen zu genießen.
Die Lage der Wohnung besticht durch ihre hervorragende und zentrale Lage in Saarbrücken Mitte und durch die Nähe zur Universität ist sie geradezu perfekt für Studenten! 
Hier genießen Sie die perfekte Balance zwischen urbanem Puls und ruhigem Wohnen in einem gepflegten und familiären Umfeld.

Die aktuelle monatliche Mieteinnahme liegt bei 450,00 €.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/8a43752a-4564-4432-b4dd-cf6bd6a32cbf/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 99.900 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>Traumhafte 2ZKB Maisonette - Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage von Saarbrücken - Malstatt</title><link>https://century21.de/homes-castles/immobilie/saarbrucken-maisonette-pst--c21-mawe-48134</link><guid isPermaLink="false">property-45471</guid><description>Diese attraktive Maisonette-Wohnung vereint stilvolles Wohnen auf zwei Ebenen mit einer ruhigen und gepflegten Wohnlage im Saarbrücker Stadtteil Saarbrücken-Malstatt. Die im Jahr 1997 errichtete Wohnanlage umfasst lediglich 12 Einheiten, verteilt auf drei Etagen, und präsentiert sich in einem …</description><content:encoded><![CDATA[Diese attraktive Maisonette-Wohnung vereint stilvolles Wohnen auf zwei Ebenen mit einer ruhigen und gepflegten Wohnlage im Saarbrücker Stadtteil Saarbrücken-Malstatt. Die im Jahr 1997 errichtete Wohnanlage umfasst lediglich 12 Einheiten, verteilt auf drei Etagen, und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand – ein ideales Umfeld für anspruchsvolles und ruhiges Wohnen.

Mit ca. 78 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung insbesondere durch ihren besonderen Maisonette-Charakter, der ein modernes und luftiges Wohngefühl schafft. Bereits das helle und einladende Treppenhaus unterstreicht den gepflegten Eindruck des gesamten Hauses.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine großzügige Diele, die den Zugang zu allen Bereichen der unteren Ebene bietet. Linker Hand befindet sich das zeitlos modern gestaltete Badezimmer mit Badewanne. 

Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Esszimmerbereich, der durch seine Großzügigkeit und Helligkeit besticht. Die offene Raumgestaltung verleiht der Wohnung ein zeitgemäßes Wohnambiente und schafft fließende Übergänge zwischen den einzelnen Bereichen.

Ein besonderes Highlight auf dieser Ebene ist der großzügige Balkon, welcher direkt vom Wohnbereich aus zugänglich ist. Er erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen schönen Ort zum Entspannen. Der Blick ins Grüne sowie die ruhige Umgebung schaffen hier eine angenehme Wohlfühlatmosphäre, die zum Verweilen einlädt und den Wohnkomfort spürbar erhöht.

Der integrierte Küchenbereich ist mit einer modernen Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Ein angrenzender Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und praktische Ordnung im Alltag.

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die zweite Wohnebene: 
Über eine Treppe in der Diele erreichen Sie das großzügige Schlafzimmer im Dachgeschoss. Große Dachflächenfenster sorgen hier für eine angenehme Lichtdurchflutung und unterstreichen den charmanten Maisonette-Stil. Der Raum bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und vermittelt eine angenehme, private Rückzugsatmosphäre.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die ein besonderes Wohnkonzept mit dem gewissen Extra suchen und gleichzeitig Wert auf eine ruhige, gepflegte Umgebung sowie die Nähe zur Innenstadt legen.

Gerne stellen wir Ihnen zu dieser Wohnung einen 360 Grad Rundgang zur Verfügung. Stellen Sie Ihre Anfrage hier über das Portal und wir senden Ihnen den Link zum Rundgang.

So können Sie sich von Zuhause bereits ein genaues Bild über diese Immobilie machen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/d74fe0c5-964e-40c0-bbe8-ef8bfa1338be/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 164.900 €</maileon:price>
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            <title>Ein Hauch von Kansas – Ihr Rückzugsparadies in F - Hazembourg - Autarkes Wohnen im Holzhaus</title><link>https://century21.de/homes-castles/immobilie/hazembourg-countryhouse-pst--c21-abey-48119</link><guid isPermaLink="false">property-45456</guid><description>Stellen Sie sich vor, Sie öffnen die Haustür und vor Ihnen erstreckt sich ein endloses, weites Panorama wie in Kansas, mitten im französischen Elsass-Lothringen. Felder, die sanft in den Himmel fließen, ein leiser Wind, der durch die hohen Gräser streicht, und absolute Ruhe – das ist die einmalige …</description><content:encoded><![CDATA[Stellen Sie sich vor, Sie öffnen die Haustür und vor Ihnen erstreckt sich ein endloses, weites Panorama wie in Kansas, mitten im französischen Elsass-Lothringen. Felder, die sanft in den Himmel fließen, ein leiser Wind, der durch die hohen Gräser streicht, und absolute Ruhe – das ist die einmalige Magie dieses Anwesens in Hazembourg, nur 5 Minuten von Sarralbe und 15 Minuten von Sarre-Union entfernt. Ein Ort, der alles vereint: die nordische Klarheit eines finnischen Holzhauses, die Leichtigkeit der Natur und die Nähe zu Luxemburg für entspannte Wochenenden.

Dieses freistehende Haus aus robusten finnischen Kiefernstämmen wurde 2008 errichtet und bietet 140 m² Wohnfläche, die sich harmonisch über zwei Etagen erstreckt. Vom Eingangsbereich betreten Sie das lichtdurchflutete Doppelwohnzimmer mit offener Küche – hier verschmelzen Design und Gemütlichkeit zu einem perfekten Ganzen. Große Fenster öffnen den Blick auf die Terrasse und den Garten und lassen Sie die Weite des Grundstücks von 23 Ar spüren.

Das Erdgeschoss beherbergt ein großzügiges Hauptschlafzimmer mit angrenzendem Bad und eigener Sauna – ideal für Momente der Entspannung und Erholung. Zwei weitere Schlafzimmer und ein zweites Duschbad im Obergeschoss bieten Komfort für Familie oder Gäste. Ein voll unterkellerter Bereich mit Waschküche, Stauraum und eine geräumige Doppelgarage mit motorisierter Tür sorgen für Alltagstauglichkeit auf höchstem Niveau. Nachhaltige Technik wie ein thermodynamischer Wassertank und Solarpaneele auf dem Dach machen das Haus zukunftssicher und energieeffizient.

Der Garten, flach und uneinsehbar, ist ein privater Rückzugsort, der zum Gärtnern, Sonnenbaden oder einfach Träumen einlädt. Hier erleben Sie die Weite, die Sie sonst nur in den endlosen Prärien von Kansas vermuten würden – direkt vor Ihrer Haustür, eingebettet in die sanfte französische Landschaft.

Ob als Hauptwohnsitz oder als exklusives Wochenendhaus für Besucher aus Luxemburg, dieses Anwesen ist ein Ort, an dem sich Sehnsucht, Luxus und Natur zu einem unvergesslichen Erlebnis verbinden. Es ist mehr als ein Haus – es ist ein Lebensgefühl.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/4d6f4ea7-6416-4607-bcd8-0497eb38368c/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 370.000 €</maileon:price>
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            <title>Raus aus dem Alltag, rein ins französische Leben – Ihr Neubeginn mit viel Raum</title><link>https://century21.de/homes-castles/immobilie/sarregemuines-floor-apartment-pst--c21-abey-48110</link><guid isPermaLink="false">property-45447</guid><description>Diese großzügige Wohnung im Raum Sarreguemines lädt dazu ein, das Leben in Frankreich in vollen Zügen zu genießen. Schon beim Betreten spürt man das besondere Raumgefühl: Weite, Licht und die Freiheit, sich auf rund 127 Quadratmetern ganz individuell einzurichten. Hier ist Platz für eine Familie, …</description><content:encoded><![CDATA[Diese großzügige Wohnung im Raum Sarreguemines lädt dazu ein, das Leben in Frankreich in vollen Zügen zu genießen. Schon beim Betreten spürt man das besondere Raumgefühl: Weite, Licht und die Freiheit, sich auf rund 127 Quadratmetern ganz individuell einzurichten. Hier ist Platz für eine Familie, für Gäste, für das Homeoffice – oder einfach für ein Leben, das nicht eingeengt ist.

Frankreich steht für Lebensqualität, für das bewusste Genießen des Alltags, und genau das spiegelt diese Wohnung wider. Morgens fällt das Licht durch die Fenster in die großzügigen Wohnräume, während man in der Küche den ersten Kaffee zubereitet. Vielleicht öffnet man das Fenster und hört das leise Treiben der Umgebung, dieses typische französische Lebensgefühl zwischen Gelassenheit und Lebendigkeit. Die Nähe zum Stadtzentrum ermöglicht es, spontan frisches Baguette zu holen oder den Tag bei einem Café ausklingen zu lassen.

Mit ihren fünf Zimmern bietet die Wohnung nicht nur Raum, sondern auch Möglichkeiten. Kinder haben Platz zum Aufwachsen, Arbeiten und Leben lassen sich unter einem Dach vereinen, und auch Gäste finden hier mühelos ihren Platz. Jeder Raum kann seine eigene Geschichte erzählen, ob als ruhiger Rückzugsort, kreatives Atelier oder lebendiger Treffpunkt. Garage & Keller inbegriffen.

Gerade in einer Region wie dieser, nahe der Grenze und geprägt von einer Mischung aus französischem Charme und praktischer Alltagstauglichkeit, entsteht ein Lebensstil, der viele anspricht: entspannt, authentisch und gleichzeitig gut angebunden. Diese Wohnung ist dabei mehr als nur ein Objekt – sie ist eine Gelegenheit, sich ein Zuhause zu schaffen, das mit den eigenen Ansprüchen wächst und sich dem eigenen Leben anpasst.

Wer schon immer davon geträumt hat, in Frankreich nicht nur zu wohnen, sondern wirklich anzukommen, findet hier den idealen Ausgangspunkt. Viel Raum, ein attraktiver Preis und die Möglichkeit, etwas Eigenes daraus zu machen – genau das macht den besonderen Reiz dieses Angebots aus.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/cecad9ff-5326-4e6f-b8a0-d088960d2ea9/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 119.000 €</maileon:price>
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            <title>Charmantes Reihenendhaus als perfekte Alternative zur Eigentumswohnung in Sulzbach-Altenwald</title><link>https://century21.de/homes-castles/immobilie/sulzbach-townhouse-end-pst--c21-mawe-48082</link><guid isPermaLink="false">property-45420</guid><description>Dieses liebevoll gestaltete Reihenendhaus aus dem Baujahr ca. 1920 überzeugt durch seinen besonderen Charme, eine durchdachte Raumaufteilung und seine gemütliche Wohnatmosphäre. Mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² bietet es den idealen Wohnraum für Paare, Singles oder die kleine Familie, die eine …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses liebevoll gestaltete Reihenendhaus aus dem Baujahr ca. 1920 überzeugt durch seinen besonderen Charme, eine durchdachte Raumaufteilung und seine gemütliche Wohnatmosphäre. Mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² bietet es den idealen Wohnraum für Paare, Singles oder die kleine Familie, die eine attraktive Alternative zur Eigentumswohnung suchen.

Bereits beim Betreten des Hauses gelangen Sie durch die Eingangstür in den einladenden Flur mit Treppenhaus, das die verschiedenen Wohnebenen miteinander verbindet. Auf der rechten Seite befindet sich das helle und neuwertige Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne – ein angenehmer Ort zum Entspannen nach einem langen Tag. Direkt daneben liegt das freundliche Schlafzimmer, das durch seinen schönen Blick in den Garten eine besonders ruhige und angenehme Atmosphäre bietet.

Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, in dem sich der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich befindet. Links erwartet Sie das charmante Wohnzimmer mit Blick ins Grüne, das durch seine Helligkeit und Gemütlichkeit zum Verweilen einlädt. Angrenzend befindet sich die Küche mit Essbereich und einer modern ausgestatteten Küchenzeile, die gegen Aufpreis übernommen werden kann.

Vom Essbereich führt eine offene Treppe weiter ins Dachgeschoss. Hier steht Ihnen ein großzügiges Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden kann. Ergänzt wird diese Etage durch ein praktisches Gäste-WC, das den Komfort auf dieser Ebene deutlich erhöht.

Alle Räume des Hauses sind lichtdurchflutet und überzeugen durch ihre warme, wohnliche Ausstrahlung.

Vom Erdgeschoss gelangen Sie über die Treppe in das Untergeschoss. Dort befindet sich ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche und WC. Außerdem erreichen Sie von hier den Heizungsraum, der gleichzeitig über viel praktischen Stauraum verfügt. Durch die Kellertür gelangen Sie direkt auf die ca. 10 m² große Terrasse hinter dem Haus – ein gemütlicher Platz zum Entspannen und Verweilen.

Ein besonderes Highlight ist die separate Gartenparzelle mit einer Größe von ca.  355 m². Diese erreichen Sie über die Rückseite des Hauses oder eine Treppe zwischen den Häusern in wenigen Minuten. Der Garten bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Spielparadies für Kinder, als grüner Rückzugsort oder als idyllische Oase für Gartenliebhaber.

Dieses charmante Haus verbindet gemütliches Wohnen mit praktischer Raumaufteilung und bietet eine attraktive Möglichkeit für alle, die sich den Traum vom eigenen Haus erfüllen möchten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/5c79d449-eff0-4156-a867-af153e4b05ab/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 119.900 €</maileon:price>
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            <title>Mehrfamilienhaus mit parkähnlichem Grundstück und Bebauungspotenzial in ruhiger Ortsrandlage</title><link>https://century21.de/homes-castles/immobilie/fischbach-multifamilyhouse-pst--c21-abey-47974</link><guid isPermaLink="false">property-45325</guid><description>Über eine lange Einfahrt erreichen dieses charmante Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten. Es befindet sich in ruhiger Ortsrandlage, verbindet historischen Charakter mit solider Substanz sowie interessantem Entwicklungspotenzial. Das ursprünglich ca. 1830 errichtete Gebäude steht auf einem …</description><content:encoded><![CDATA[Über eine lange Einfahrt erreichen dieses charmante Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten. Es befindet sich in ruhiger Ortsrandlage, verbindet historischen Charakter mit solider Substanz sowie interessantem Entwicklungspotenzial. Das ursprünglich ca. 1830 errichtete Gebäude steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 5.200 m² und bietet insgesamt ca. 280 m² Wohnfläche mit etwa 10 Zimmern.
Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 120 m² Wohnfläche mit vier Zimmern, Küche, Vorratsraum & Bad und einem zusätzliche, ausgelagerten Schlafzimmer. Vom Wohnzimmer besteht ein direkter Zugang zur großzügigen Terrasse sowie zum weitläufigen Garten. Die Wohnung ist derzeit frei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für eine Neuvermietung. Aufgrund der attraktiven Gartennutzung erscheint eine monatliche Kaltmiete von ca. 770 € bis ca. 900 € realistisch.
Im Obergeschoss befinden sich zwei vermietete Wohnungen. Eine Einheit mit ca. 60 m² bietet zwei Zimmer, Küche und Bad und ist derzeit für ca. 350 € kalt monatlich vermietet. Die zweite Wohnung mit ca. 100 m² verfügt über drei Zimmer, Küche, Bad sowie einen Balkon und erzielt derzeit ca. 550 € monatliche Kaltmiete. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen somit ca. 900 € monatlich. Bei Vermietung der Erdgeschosswohnung ergibt sich ein Mietpotenzial von insgesamt ca. 1.670 € bis ca. 1.800 € monatlich.
Besonders hervorzuheben ist das außergewöhnlich großzügige Grundstück. Der Garten präsentiert sich parkähnlich mit altem Baumbestand, weitläufigen Wiesenflächen und einem Gartenhaus und bietet eine hohe Wohnqualität sowie viel Privatsphäre.
Die Fläche von ca. 5.200 m² hat eine Bodenrichtwert von derzeit 75 € pro Quadratmeter. 
Für den vorderen Grundstücksbereich zur Straße „Am Bahndamm“ liegt bereits eine positive mündliche Einschätzung der unteren Bauaufsichtsbehörde hinsichtlich einer möglichen Bebauung, beispielsweise mit einem weiteren Mehrfamilienhaus, einem Studentenwohnheim, einem Alterssitz oder ähnlichem, vor. 
In den vergangenen Jahren wurden bereits mehrere Modernisierungen durchgeführt. Die Fenster im Obergeschoss wurden ca. 2022 erneuert, im Erdgeschoss ca. 2023. Teile der Elektrik wurden ebenfalls ca. 2023 modernisiert. Die Ölheizung wurde ca. 2026 erneuert. Das Dach wurde in Teilbereichen bereits früher saniert.
Zum Anwesen gehören außerdem ca. drei Garagen sowie mehrere Außenstellplätze.
Die Immobilie bietet damit eine attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, großzügigem Wohnen im Grünen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial – ein interessantes Angebot sowohl für Kapitalanleger als auch für Investoren mit Blick auf langfristige Projektentwicklung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/58939e01-15a9-429b-8cda-c1d7e5b6ea9c/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 500.000 €</maileon:price>
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            <title>Freistehendes 1-2 Familienhaus mit ehemaliger Gewerbeeinheit in ruhiger Lage von Friedrichsthal</title><link>https://century21.de/homes-castles/immobilie/friedrichsthal-singlefamily-pst--c21-mawe-47696</link><guid isPermaLink="false">property-45086</guid><description>Dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus mit integrierter Gewerbeeinheit eröffnet Ihnen eine seltene Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach auf ideale Weise miteinander zu verbinden – und das in ruhiger, dennoch zentraler Lage von Friedrichsthal. Eine Immobilie, die nicht nur Raum …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus mit integrierter Gewerbeeinheit eröffnet Ihnen eine seltene Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach auf ideale Weise miteinander zu verbinden – und das in ruhiger, dennoch zentraler Lage von Friedrichsthal. Eine Immobilie, die nicht nur Raum bietet, sondern echte Perspektiven.

Das im Jahr 1954 massiv errichtete Anwesen begeistert durch seinen unverwechselbaren Charme, großzügige Flächen und ein Nutzungskonzept, das heute gefragter ist denn je. Auf einem 620m² großen Grundstück stehen Ihnen rund 200 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 100m² Gewerbefläche zur Verfügung – perfekte Voraussetzungen für individuelle Lebens- und Arbeitsmodelle.

Ein echtes Highlight stellt die ehemalige Bäckerei dar: Die Gewerbeeinheit ist noch mit funktionsfähigen Geräten ausgestattet und bietet damit eine seltene Chance zur Wiederbelebung eines traditionellen Handwerks. Gleichzeitig eröffnet sie vielfältige Alternativen – ob als Lagerflächen oder modernes Start-up-Konzept.

Durch zwei separate Eingänge lässt sich das Haus flexibel nutzen – sei es für die klare Trennung von Wohnen und Arbeiten oder als harmonisch verbundenes Gesamtkonzept. Der Innenhof führt sowohl in die Gewerbefläche als auch in das zentrale Treppenhaus, das alle Ebenen komfortabel erschließt.

Bereits im Erdgeschoss empfängt Sie eine abgeschlossene Wohneinheit mit einer warmen, einladenden Atmosphäre. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern bildet das Herzstück dieser Ebene. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, eine moderne, freundliche Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, einen praktischen Abstellraum sowie einen flexibel nutzbaren Multifunktionsraum.

Ein besonderer Wohlfühlort erwartet Sie auf der charmanten Zwischenetage: Ein großzügiges Wohnzimmer mit Balkon schafft einen perfekten Rückzugsort – hell, offen und mit Blick ins Umfeld.

Im Obergeschoss befindet sich eine zweite abgeschlossene, helle und gemütliche Wohneinheit mit Wohnzimmer, Schlafzimmer und Küche. Ein weiterer Balkon, erweitert den Wohnraum ins Freie. Das Badezimmer mit Badewanne und Dusche sorgt auch hier für komfortables Wohnen.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum für Ihre Ideen: 
Ein großzügiges Durchgangszimmer eignet sich ideal als Homeoffice oder kreativer Arbeitsraum, während zwei weitere Zimmer flexibel genutzt werden können.

Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Teilvermietung oder für die perfekte Symbiose aus Leben und Arbeiten – diese Immobilie passt sich Ihren Lebensplänen an.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Garagen sowie fünf zusätzliche Stellplätze – ein unschätzbarer Vorteil für Bewohner, Kunden oder Mitarbeiter.

Eine Immobilie mit Seele, Charakter und außergewöhnlichem Potenzial – ideal für alle, die mehr suchen als nur ein Zuhause: nämlich eine echte Chance zur Verwirklichung ihrer Visionen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/6be58d6f-5da2-47d7-8548-fca24acb1bce/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 229.900 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Attraktives Einfamilienhaus mit viel Potential, mit Garage und Garten in Saarbrücken-Bischmisheim</title><link>https://century21.de/homes-castles/immobilie/saarbrucken-bischmisheim-singlefamily-pst--c21-mawe-47679</link><guid isPermaLink="false">property-45069</guid><description>Dieses liebevoll gewachsene Einfamilienhaus in Saarbrücken-Bischmisheim aus dem Baujahr 1920 vereint zeitlosen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und stellt nicht nur eine attraktive Immobilie sondern auch zugleich eine überzeugende Alternative zur klassischen Eigentumswohnung dar. Ob …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses liebevoll gewachsene Einfamilienhaus  in Saarbrücken-Bischmisheim aus dem Baujahr 1920 vereint zeitlosen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und stellt nicht nur eine attraktive Immobilie sondern auch zugleich eine überzeugende Alternative zur klassischen Eigentumswohnung dar. Ob für Paare, Singles oder die kleine Familie – hier eröffnen sich individuelle Gestaltungsspielräume und ein Zuhause mit Persönlichkeit.

Schon beim Betreten empfängt Sie ein heller, freundlicher Flur, der den Charakter des Hauses unterstreicht. Im Erdgeschoss stehen Ihnen mehrere flexibel nutzbare Räume zur Verfügung: Ob als ruhiges Homeoffice, Gästezimmer oder kreativer Rückzugsort – hier lassen sich Arbeit und Privates ideal miteinander verbinden. Zwei charmante Durchgangszimmer schaffen eine besondere Wohnatmosphäre und bieten direkten Zugang zur integrierten Garage.

Das Obergeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Ein Tageslichtbad mit Dusche sorgt für Komfort, während der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich zum Verweilen einlädt. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der mit einem herrlichen Weitblick begeistert – der perfekte Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Die angrenzende Küche vermittelt Gemütlichkeit und Funktionalität zugleich. Das Schlafzimmer bietet Ruhe und Rückzug, während zwei weitere Räume über dem Anbau- ideal als Ankleide, Arbeits- oder Hobbyzimmer – zusätzlichen Freiraum schaffen.

Ein besonderes Highlight ist das Dachgeschoss: Ein großer, ausbaufähiger Raum wartet darauf, nach Ihren Vorstellungen gestaltet zu werden – ob als Kinderzimmer, Atelier oder persönlicher Lieblingsplatz.

Auch das Untergeschoss überzeugt durch praktische Nutzflächen. Neben dem Heizungsraum stehen Ihnen weitere Räume als Wasch-, Vorrats- oder Abstellflächen zur Verfügung. Ein zusätzliches WC bietet besonderen Komfort – vor allem bei der Nutzung der Terrasse in den warmen Monaten.
Die Terrasse hinter dem Haus lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Der angrenzende Anbau, neben der Garage, mit Rolltor zur Straßenseite eröffnet weitere Möglichkeiten: ideal als Werkstatt und zur Unterbringung von Fahrrädern oder eines Anhängers.

Besonders attraktiv für Naturliebhaber: In unmittelbarer Nähe besteht die Möglichkeit, einen Garten mit ca. 317m² Fläche gegen einen kleinen Aufpreis zusätzlich zu erwerben – ideal für alle, die sich nach einem eigenen grünen Rückzugsort sehnen, sei es zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien.

Das Haus ist lichtdurchflutet, vielseitig nutzbar und bietet eine hervorragende Grundlage für die Verwirklichung Ihrer Wohnträume. Ein Zuhause mit Seele, das darauf wartet, neu belebt zu werden.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/b3516634-05c0-4839-812e-0f9cdd971910/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 99.900 €</maileon:price>
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            <title>Charmantes attraktives 1 - 2 Familienhaus mit Balkon, Garage und großem Garten in Spiesen-Elversberg</title><link>https://century21.de/homes-castles/immobilie/spiesen-elversberg-singlefamily-pst--c21-mawe-47675</link><guid isPermaLink="false">property-45065</guid><description>Dieses attraktive, ca.1911 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus wird aktuell als Mehrgenerationenhaus genutzt und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca.1.447 m². Mit rund 145m² Wohnfläche bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich sowohl für mehrere …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses attraktive, ca.1911 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus wird aktuell als Mehrgenerationenhaus genutzt und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca.1.447 m². Mit rund 145m² Wohnfläche bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich sowohl für mehrere Generationen unter einem Dach als auch ideal zur Umgestaltung in ein großzügiges Einfamilienhaus für moderne Familien mit Raumbedarf.

Über einen überdachten Treppenaufgang gelangt man in den einladenden Hauptflur sowie in das helle Treppenhaus, das mit hochwertigem Steinteppich ausgestattet ist und einen sehr gepflegten, modernen Eindruck vermittelt.

Durch die Wohnungseingangstür betritt man die Wohneinheit im EG. Stilvolle Glastüren sowie helle Räume sorgen hier für eine freundliche, lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Die Diele sowie der Küchenbereich sind ebenfalls mit hochwertigem Steinteppich gestaltet.
Links befindet sich die modern ausgestattete Küche mit direktem Zugang zum besonderen Highlight dieser Etage: der großzügige, gemütliche Balkon.

Die hochwertige Glasüberdachung ermöglicht eine nahezu ganzjährige Nutzung, während eine zusätzliche Markise angenehmen Sonnenschutz bietet. Der Steinteppich schafft auch hier ein stilvolles Ambiente und macht diesen Bereich zu einem idealen Ort für entspannte Stunden im Freien, gemeinsame Mahlzeiten oder gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Rechts der Diele befindet sich ein schönes, helles Schlafzimmer. Weiter öffnet sich der Wohnbereich zu einem großzügigen Wohn- Esszimmer mit angenehmer Raumwirkung. Vom Essbereich aus gelangt man ebenfalls direkt auf den Balkon, wodurch Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbunden werden.

Über das Treppenhaus erreicht man das OG. mit einer zweiten abgeschlossenen Wohneinheit. Nach dem Betreten befindet sich auf der linken Seite das Badezimmer mit Badewanne und gegenüber ein Schlafzimmer. Über die Diele gelangt man weiter in den Küchenbereich sowie in das angrenzende Wohnzimmer.

Vom EG aus befindet sich auf der Zwischenetage ein weiteres neuwertiges Badezimmer mit Dusche.

Über die Kellertreppe gelangt man in das UG. Dieser Bereich ist vollständig gefliest und bietet praktische Nutzflächen. Geradeaus befinden sich zwei großzügige Abstellräume mit viel Nutzungspotenzial. Links liegt der Heizungsraum mit Waschküche sowie ein zusätzlicher Trockenraum.
Von hier gelangt man über eine kleine überdachte Terrasse direkt ins Freie und erreicht bequem die Garage sowie den Garten.

Der großzügige, ebene Garten eröffnet vielfältige Möglichkeiten für moderne Familien. Die weitläufige Fläche bietet viel Platz für Spielbereiche, einen Poolbereich oder einen gemütlichen Grill- und Outdoorplatz für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Hier entsteht eine private grüne Wohlfühloase mit viel Raum für Freizeit, Entspannung und gemeinsame Zeit im Freien. Diese Immobilie bietet somit hervorragendes Potenzial, individuelle Wohn- und Gartenträume zu verwirklichen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/04e6d44a-21c4-4b4e-a442-1c52f1c54a39/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 239.900 €</maileon:price>
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            <title>Umfangreich saniertes Einfamilienhaus mit Garten in Quierschied</title><link>https://century21.de/homes-castles/immobilie/quierschied-singlefamily-pst--c21-aber-47663</link><guid isPermaLink="false">property-45054</guid><description>Zum Verkauf steht dieses freistehende Einfamilienhaus in Quierschied mit viel Potential zur individuellen Gestaltung. Zwar stammt das Gebäude ursprünglich aus dem Jahr 1859, doch durch die umfassende Sanierung im Jahr 2016 präsentiert es sich heute als modernes, gepflegtes Zuhause mit zeitgemäßem …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht dieses freistehende Einfamilienhaus in Quierschied mit viel Potential zur individuellen Gestaltung. Zwar stammt das Gebäude ursprünglich aus dem Jahr 1859, doch durch die umfassende Sanierung im Jahr 2016 präsentiert es sich heute als modernes, gepflegtes Zuhause mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf rund 116 m² Wohnfläche und einem ca. 317 m² großen Grundstück vereinen sich Helligkeit, Funktionalität und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Eingangsdiele empfängt Sie offen und einladend. Zur linken Seite führt die Treppe ins Obergeschoss, während sich rechts direkt das helle Esszimmer mit offener Küche öffnet. Ein Raum, der zum gemeinsamen Kochen, Essen und Verweilen einlädt. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und der direkte Zugang in den Garten lässt sofort Bilder von Sommerabenden im Freien entstehen. Geradeaus von der Diele befindet sich das Badezimmer mit Dusche und Wanne, ideal für den entspannten Start in den Tag und ruhige Abende.

Das Untergeschoss bietet wertvollen zusätzlichen Raum. Eine Diele mit Platz für Waschmaschine und Trockner sowie ein direkter Ausgang hinter das Haus sorgen für Komfort im Alltag. Zwei weitere Räume lassen sich flexibel nutzen, ob als Gästezimmer, Fitnessbereich oder kreativer Rückzugsort. Der separate Heizungsraum mit moderner Buderus Öl Heizung ergänzt diese Ebene sinnvoll.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige, lichtdurchflutete Zimmer mit hohen Decken. Die offene Raumwirkung und das natürliche Licht schaffen eine besondere Atmosphäre, die Ruhe und Geborgenheit vermittelt. Ob Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Wohnzimmer, hier lassen sich individuelle Wohnkonzepte verwirklichen.

Technisch befindet sich das Haus in einem sehr guten Zustand. Fenster, Elektrik, Dach inkl. Dämmung, Wasser und Abwasserleitungen sowie Böden, Decken und Wände wurden 2016 erneuert. Der kleine, ebenerdige Garten bietet Raum für Erholung und persönliche Gestaltung. Die vorhandene Garage eignet sich ideal als Werkstatt, oder Hobbyraum, auch wenn sie aufgrund der schmalen Durchfahrt weniger als klassische Garage genutzt werden kann. Drei Stellplätze vor dem Haus sorgen für zusätzlichen Komfort.

Fassade, Terrasse und Außenanlagen bieten noch Potenzial zur individuellen Gestaltung. Genau hier liegt der besondere Reiz dieser Immobilie. Ein Haus, das nicht nur Raum zum Wohnen bietet, sondern die Möglichkeit, ein ganz persönliches Zuhause zu schaffen, in dem man jeden Tag gern ankommt.

Gerne stellen wir Ihnen zu diesem Haus einen 360 Grad Rundgang zur Verfügung. Stellen Sie Ihre Anfrage hier über das Portal und wir senden Ihnen den Link zum Rundgang. So können Sie sich von Zuhause bereits ein genaues Bild über diese Immobilie machen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/485e5d5b-d851-46fd-85e2-80c3365b1749/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 159.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und zusätzlichem großem Baugrundstück in Spiesen</title><link>https://century21.de/homes-castles/immobilie/spiesen-elversberg-singlefamily-pst--c21-mawe-47565</link><guid isPermaLink="false">property-44959</guid><description>Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1900 in Spiesen-Elversberg erzählt eine Geschichte und wartet darauf, von seinen neuen Eigentümern mit neuem Leben gefüllt zu werden. Eingebettet in ein außergewöhnlich großzügiges Grundstück von ca. 1.796 m² eröffnet sich hier ein Ort, der Raum für …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1900 in Spiesen-Elversberg erzählt eine Geschichte und wartet darauf, von seinen neuen Eigentümern mit neuem Leben gefüllt zu werden. Eingebettet in ein außergewöhnlich großzügiges Grundstück von ca. 1.796 m² eröffnet sich hier ein Ort, der Raum für Träume, Ideen und Zukunftspläne bietet. Ob als liebevoll modernisiertes Familienzuhause, als Mehrgenerationenprojekt oder als wertbeständige Investition – diese Immobilie vereint Charme, Potenzial und Freiheit zur Entfaltung auf besondere Weise.

Bereits beim Betreten des Hauses spürt man den Charakter vergangener Zeiten. Im Erdgeschoss erwarten Sie vier vielseitig nutzbare Zimmer sowie eine Küche, Räume, die darauf warten, nach Ihren eigenen Vorstellungen gestaltet und mit Leben gefüllt zu werden. Große Fenster lassen Licht herein und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Im Dachgeschoss eröffnet sich mit einem weiteren Zimmer sowie einem bereits angelegten Ausbauraum die Chance, zusätzlichen Wohnraum ganz nach Ihren Bedürfnissen zu verwirklichen, vielleicht ein lichtdurchflutetes Atelier, ein ruhiges Homeoffice oder ein gemütlicher Rückzugsort.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet nicht nur praktische Nutzflächen wie Heizungs- und Vorratsraum, sondern auch ein Bad mit Dusche. Ein ganz besonderes Plus ist die separate Einliegerwohnung im Untergeschoss, die über einen eigenen Eingang erreichbar ist. Mit ihrem offenen Wohn- und Küchenbereich, einem Schlafzimmer und einem Bad eignet sie sich ideal für Gäste, zur Vermietung oder für das Zusammenleben mehrerer Generationen, ein Ort der Nähe ermöglicht und gleichzeitig Privatsphäre schafft.

Ein absolutes Highlight und echtes Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist das weitläufige Grundstück. Mit ca. 1.796 m² bietet es nicht nur eine außergewöhnliche Größe, sondern vor allem ein enormes Entwicklungspotenzial. Ob ein großzügiger Garten mit altem Baumbestand, ein privates Paradies für Familien, zusätzliche Bebauung, eine mögliche Teilung oder ein Neubauprojekt, hier eröffnen sich vielfältige Perspektiven, die weit über das klassische Wohnen hinausgehen. Gerade in Zeiten knapper Bauflächen stellt dieses Grundstück eine seltene Gelegenheit dar, langfristige Werte zu schaffen und individuelle Visionen zu verwirklichen.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage aus Bj. 2000.

Diese Immobilie richtet sich an Menschen mit Blick für das Besondere, an diejenigen, die nicht nur ein Haus suchen, sondern ein Zuhause mit Seele und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Besonders angesprochen werden Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenhaushalte, Kapitalanleger sowie Handwerker und kreative Köpfe, die das enorme Potenzial dieser Liegenschaft erkennen und nach ihren eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Ein Ort, an dem Vergangenheit und Zukunft aufeinandertreffen und an den neuen Geschichten beginnen können, mit einem Grundstück das Möglichkeiten bietet, wie man sie nur noch selten findet.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/2d64dc2e-0122-44ed-9e17-11160eb75afc/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 144.900 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Charmantes, attraktives kleines Reihenhaus mit Garten in St. Nikolaus- Großrosseln</title><link>https://century21.de/homes-castles/immobilie/gro-rosseln-townhouse-pst--c21-mawe-47528</link><guid isPermaLink="false">property-44922</guid><description>Dieses charmante Reihenhaus in St. Nikolaus (Großrosseln), welches ca. 1940 in massiver Bauweise erbaut wurde, vereint Geschichte, Charakter und gemütliches Wohnen. Auf rund 90 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 788 m² bietet es eine wunderbare Alternative zur Eigentumswohnung – …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses charmante Reihenhaus in St. Nikolaus (Großrosseln), welches ca. 1940 in massiver Bauweise erbaut wurde, vereint Geschichte, Charakter und gemütliches Wohnen. 

Auf rund 90 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 788 m² bietet es eine wunderbare Alternative zur Eigentumswohnung – perfekt für Paare oder kleine Familien, die Ruhe, Natur und einen eigenen Garten lieben.

Der überdachte Eingangsbereich heißt Sie herzlich willkommen und führt in die zentrale Diele – das Herzstück des Erdgeschosses. Von hier aus öffnen sich Küche und Wohnzimmer, die um die Diele herum angeordnet sind. So entsteht eine offene und zugleich klar strukturierte Wohnatmosphäre, in der sich Räume harmonisch ineinanderfügen. Die Diele selbst bietet Platz für eine kleine gemütliche Essecke, ideal für entspannte Mahlzeiten oder gemeinsame Spieleabende.

Die modern gestaltete Küche lädt nicht nur zum Kochen ein, sondern verbindet über eine Treppe direkt das Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein vielseitiges Zimmer, das sich wunderbar als Gästezimmer, Arbeitsbereich oder Ankleidezimmer nutzen lässt. Gegenüber liegt das ruhige und behagliche Schlafzimmer – ein Ort zum Entspannen und Wohlfühlen.

Das Dachgeschoss erreicht man über eine weitere Treppe, wo ein heller, großzügiger Raum auf Sie wartet. Ob als Kinderzimmer mit Spielecke oder als persönlicher Hobbybereich – hier ist Raum für all Ihre Ideen.

Das Badezimmer im Anbau ist hell, freundlich und funktional eingerichtet. Es verfügt über eine Badewanne und auf der gegenüberliegenden Seite viel Platz für Waschmaschine und Trockner.

Vom Flur aus gelangen Sie zudem in den Heizungsraum mit praktischem Allzweckbereich, der sowohl einen Ausgang zur Straßenseite als auch direkten Zugang zum Garten bietet.

Der Außenbereich ist ein kleines Paradies für Naturliebhaber: Eine gemütliche Terrasse lädt zum Verweilen ein, das Gartenhäuschen bietet zusätzlichen Stauraum oder kreative Gestaltungsmöglichkeiten. 

Dahinter erstreckt sich ein großzügiger Garten – eine grüne Oase mit viel Potenzial und Gestaltungsmöglichkeiten. 

Insgesamt besticht dieses Haus durch seinen durchdachten Grundriss, charmante Details und ein außergewöhnlich großes Grundstück – ein Ort, an dem Sie nicht nur wohnen, sondern leben können. Ein Zuhause, das darauf wartet, mit Leben gefüllt zu werden.

Gerne stellen wir Ihnen zu dieser Wohnung einen 360 Grad Rundgang zur Verfügung. Stellen Sie Ihre Anfrage hier über das Portal und wir senden Ihnen den Link zum Rundgang.

So können Sie sich von Zuhause bereits ein genaues Bild über diese Immobilie machen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/39aa9b73-f0b1-44b6-a32f-1a7605e21f3b/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 99.900 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>SANIERTES 1-2 Familienhaus mit toller Terrasse, 2 Garagen +8 KFZ Stellplätzen</title><link>https://century21.de/homes-castles/immobilie/saarbrucken-townhouse-middle-pst--c21-cgeb-47495</link><guid isPermaLink="false">property-44889</guid><description>Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein äußerst gepflegtes und fortlaufend modernisiertes Wohnhaus aus dem Jahr 1900. Das Gebäude wurde in den letzten Jahren umfassend saniert und modernisiert und befindet sich heute in einem sehr guten baulichen und technischen Zustand. Das WICHTIGSTE …</description><content:encoded><![CDATA[Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein äußerst gepflegtes und fortlaufend modernisiertes Wohnhaus aus dem Jahr 1900. Das Gebäude wurde in den letzten Jahren umfassend saniert und modernisiert und befindet sich heute in einem sehr guten baulichen und technischen Zustand.

Das WICHTIGSTE auf einen Blick:
- Baujahr 1900
- 190m² Wohnfläche
- 450m² Grundfläche 
- 2 separate Wohneinheiten 
- voll unterkellert (keine vollständige Stehhöhe)
- 2 Garagen (platzt bis zu 10 Autos)
- +8 KFZ Stellplätze 
- tolle Terrasse 
- UMFANGREICHE SANIERUNG 2018
- MEGA Dämmstandart 

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren mit großem Aufwand modernisiert. Besonders hervorzuheben ist die umfassende Sanierung im Jahr 2018, bei der nahezu alle wesentlichen Wohnbereiche erneuert wurden. Dabei wurde großer Wert auf zeitgemäßen Wohnkomfort, ein ansprechendes Erscheinungsbild sowie eine nachhaltige Verbesserung der Gebäudetechnik gelegt.

KOMPLETTSANIERUNG der Innenräume (2018):
- Erneuerung sämtlicher Bäder mit modernen Sanitärobjekten und zeitgemäßer Ausstattung
- Neue Bodenbeläge in allen Wohn- und Nutzräumen
- Überarbeitung und Neugestaltung von Wänden und Decken
- Austausch aller Innentüren

Heizungsanlage: 
- Gasheizung Baujahr 2010, getrennt für 2 Wohneinheiten 
- Umfassende Überholung der Heizungsanlage im Jahr 2020 inklusive Erneuerung einzelner Komponenten

Dach & Dämmung:
- Erneuerung des Dachs im Jahr 2004
- Hochwertige Wärmedämmung mit ca. 40 cm Dämmstärke, die zu einer deutlichen Verbesserung der Energieeffizienz beiträgt

Fassade:
- Außendämmung der Fassade mit ca. 10 cm Wärmedämmung

Elektrik:
- Komplette Erneuerung der Stromleitungen und der elektrischen Anlage im Jahr 2005

Warmwasser:
Erneuerung des Durchlauferhitzers in der unteren Wohneinheit

Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 190 m², verteilt auf zwei separate Wohneinheiten. Dadurch eignet sich das Objekt ideal für unterschiedliche Nutzungskonzepte: Ob als großzügiges Einfamilienhaus, für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Vermieten unter einem Dach oder als reine Kapitalanlage – hier stehen dem zukünftigen Eigentümer vielfältige Möglichkeiten offen.

Das ca. 450 m² große Grundstück bietet neben ausreichend Freifläche ein besonderes Highlight in Form außergewöhnlich vieler Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge. Zwei große Garagen mit Platz für bis zu vier Fahrzeuge sowie weitere Außenstellplätze für ca. vier bis acht PKW bieten ein in dieser Form seltenes Angebot und stellen einen echten Mehrwert dar – sowohl für private Nutzer als auch im Hinblick auf Vermietung oder gewerbliche Nutzung.


Das ca. 450 m² große Grundstück bietet neben Freiflächen zur individuellen Nutzung ein besonderes Alleinstellungsmerkmal: die außergewöhnlich großzügigen Parkmöglichkeiten. Zwei große Garagen bieten Platz für bis zu vier Fahrzeuge. Darüber hinaus stehen auf dem Grundstück weitere Stellplätze für ca. vier bis acht Fahrzeuge zur Verfügung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/85694fa4-4758-4080-be73-609b32c6c0e1/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 279.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Zwei Wohnhäuser, ein Grundstück – sichere Mieteinnahmen - 9,2 % Rendite in Illingen OT</title><link>https://century21.de/homes-castles/immobilie/illingen-huettigweiler-singlefamily-pst--c21-sima-47460</link><guid isPermaLink="false">property-44854</guid><description>Dieses außergewöhnliche Immobilienensemble bietet sichere Mieteinnahmen und attraktives Zukunftspotenzial. Auf einem großzügigen Grundstück befinden sich zwei eigenständig nutzbare Wohnhäuser, die sowohl als Kapitalanlage als auch für Mehrgenerationenwohnen ideal geeignet sind. Die Häuser sind …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses außergewöhnliche Immobilienensemble bietet sichere Mieteinnahmen und attraktives Zukunftspotenzial. Auf einem großzügigen Grundstück befinden sich zwei eigenständig nutzbare Wohnhäuser, die sowohl als Kapitalanlage als auch für Mehrgenerationenwohnen ideal geeignet sind.

Die Häuser sind derzeit vermietet und erwirtschaften eine Jahreskaltmiete von 14€.760, was einer Bruttoanfangsrendite von ca. 9,2% entspricht. So profitieren Investoren sofort von stabilen Einnahmen und gleichzeitig von flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – vom Weitervermieten über Eigennutzung bis hin zu Teilvermietung oder Zusammenlegung für Familien.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, ein separat erwerbbares Baugrundstück von ca. 1.000 m² zu erwerben. Dieses eröffnet weitere Optionen für Neubau, Erweiterung oder langfristige Wertsteigerung. Mit überschaubaren Investitionen lassen sich gezielt Wertsteigerungen realisieren und die Attraktivität des Ensembles erhöhen.

Die dargestellten Visualisierungen zeigen mögliche Gestaltungskonzepte. Originalbilder sind ebenfalls enthalten, sodass sich Interessenten ein realistisches Bild vom aktuellen Zustand der Immobilie machen können.
Highlights auf einen Blick

Zwei separate Wohnhäuser → Risikostreuung und flexible Nutzung

Gesamtjahresnettokaltmiete: 14.760€ → Bruttoanfangsrendite ca. 9,2%

Sofortige Mieteinnahmen durch bestehende Vermietungen

Optionales Baugrundstück: ca. 1.000 m² separat erwerbbar für Neubau oder Erweiterung

Flexible Nutzung: Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung, Kapitalanlage

Zentrale Lage mit stabiler Vermietbarkeit

Wertsteigerungspotenzial: durch Modernisierung und gezielte Investitionen

Haus 1 ist im Moment an die Gemeinde vermietet und diese wird beim Auszug der Mieter auch alles wieder in den urspruenglich renovierten Zustand versetzen. Bilder und Belege dazu sind vorhanden.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/e2fb4187-7202-4f0b-8d98-84549610661d/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 160.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Repräsentative Büroflächen, funktionale Halle und Raum für Expansion – alles an einem Standort</title><link>https://century21.de/homes-castles/immobilie/schiffweiler-industrial-property-pst--c21-abey-47386</link><guid isPermaLink="false">property-44780</guid><description>Gewerbeimmobilie mit klarer Struktur, moderner Substanz und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Ein Standort, der heute funktioniert – und morgen mitwächst Dieses Gewerbeareal richtet sich an Unternehmer und Investoren, die nicht nur Fläche erwerben, sondern strategische Perspektive. Eine …</description><content:encoded><![CDATA[Gewerbeimmobilie mit klarer Struktur, moderner Substanz und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial.

Ein Standort, der heute funktioniert – und morgen mitwächst
Dieses Gewerbeareal richtet sich an Unternehmer und Investoren, die nicht nur Fläche erwerben, sondern strategische Perspektive. Eine durchdacht entwickelte Liegenschaft mit moderner Bestandsbebauung und erheblichem Erweiterungspotenzial in verkehrsgünstiger Lage im Saarland.

Grundstück – Raum für unternehmerische Entwicklung

Das vollständig eingefriedete Grundstück umfasst 5.965 m² und ist funktional sowie sofort nutzbar. 

- Hochwertiger Doppelstabmattenzaun
- 8,00 m breites, elektrisch betriebenes Hörmann-Schiebetor
- LKW- und lieferverkehrstaugliche Zufahrt
- Ebenes, effizient nutzbares Gelände

Die bebaubare Fläche von 4.103 m² eröffnet ein starkes Entwicklungsszenario:
Aktuell sind rund 500 m² bebaut. Im rückwärtigen Grundstücksbereich ist die Errichtung einer zusätzlichen Gewerbehalle mit ca. 3.500 m² realisierbar.

Ein wesentlicher Vorteil:
Alle Versorgungsleitungen inklusive Kanal liegen bereits auf dem Grundstück – das spart Zeit, Kosten und schafft Planungssicherheit. 

Bestandsgebäude – modern, funktional, repräsentativ

Das 2015 errichtete Gebäude kombiniert zeitgemäße Büroflächen mit einer direkt angebundenen Lager- und Arbeitsfläche.

- Büroflächen – ca. 200 m²
- Einzel- und Großraumbüros
- Besprechungsraum
- Küche und Aufenthaltsraum
- Sanitär- und Nebenräume
- Strukturierte Netzwerkverkabelung
- Elektrische Rollläden
- Moderne Schließanlage

Flexible Grundrisse ermöglichen klassische wie auch offene Bürokonzepte.

- Lager- und Arbeitsfläche – ca. 270,92 m²
- Geeignet für Lager, Produktion, Montage oder Handwerk
- Warmluft-Gebläse-Heizung
- Beheizung über Gas und Elektro
- Direkte Verbindung zu den Büroflächen
- Außenflächen – logistikfreundlich und vielseitig

Die ca. 1.500 m² großen Hofflächen bieten:

- Stellplätze für Mitarbeiter und Kunden
- Rangier- und Anlieferungsflächen
- Platz für Außenlager oder Umschlag
- Gepflegt, übersichtlich und vollständig nutzbar.

Perspektive – Wachstum ohne Standortwechsel

Diese Immobilie ist mehr als ein Bestand – sie ist eine strategische Entwicklungsreserve:

- Erweiterung auf eigenem Grundstück
- Skalierbarkeit für wachsende Unternehmen
- Entwicklungspotenzial für Investoren
- Langfristige Standortsicherung

Ein Objekt, das sich dem Unternehmen anpasst – nicht umgekehrt.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/6a8ee161-360a-44f2-9b2b-c5bb4667580c/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 980.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>!!! Investoren aufgepasst !!!Attraktives MFH mit Mega Rendite von über 9% im Zentrum von Zweibrücken</title><link>https://century21.de/homes-castles/immobilie/zweibrucken-multi-family-building-pst--c21-mawe-47175</link><guid isPermaLink="false">property-44569</guid><description>!!! Investoren aufgepasst !!!Attraktives MFH mit Mega Rendite von 8% im Zentrum von Zweibrücken. Dieses außergewöhnlich renditestarke Anlageobjekt präsentiert sich als seltene Gelegenheit im Herzen von Zweibrücken und vereint auf überzeugende Weise erstklassige Lagequalität, nachhaltige …</description><content:encoded><![CDATA[!!! Investoren aufgepasst !!!Attraktives MFH mit Mega Rendite von 8% im Zentrum von Zweibrücken.

Dieses außergewöhnlich renditestarke Anlageobjekt präsentiert sich als seltene Gelegenheit im Herzen von Zweibrücken und vereint auf überzeugende Weise erstklassige Lagequalität, nachhaltige Ertragskraft und langfristige Investitionssicherheit. Das ca. in den 1940er Jahren errichtete Mehrfamilienhaus mit integrierter Gewerbeeinheit befindet sich in zentralster Innenstadtlage und profitiert sowohl von hoher Wohnraumnachfrage als auch von ausgezeichneter Frequenz für die gewerbliche Nutzung.

Auf einer Gesamtwohnfläche von rund ca. 420 m² bietet das Objekt eine optimal diversifizierte Wohnstruktur, die gezielt auf unterschiedliche Mieterbedürfnisse ausgerichtet ist. Drei großzügige Wohnungen mit jeweils etwa ca. 100 m², darunter ein architektonisch reizvolles Loft mit besonderem Wohnambiente, werden ergänzt durch acht effizient geschnittene 1-Zimmer-Apartments mit jeweils eigener Dusche. Diese Kombination sorgt für eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit und minimiert das Leerstands Risiko nachhaltig.

Ein besonderes Highlight bildet die im Erdgeschoss angesiedelte Gastronomieeinheit. Die dort ansässige Pizzeria wird seit rund 24 Jahren erfolgreich vom selben Betreiber geführt und hat sich als feste Größe im Stadtbild von Zweibrücken etabliert. Der Langzeitmieter betreibt die Pizzeria mit einem traditionellen Holz- Steinbackofen, einer professionell ausgestatteten Großküche sowie einem großzügigen Gastraum mit Platz für bis zu 100 Gäste. Die Kontinuität des Mietverhältnisses sowie die ausgezeichnete wirtschaftliche Performance der Gastronomie unterstreichen die außergewöhnliche Stabilität dieser Ertragsquelle.

Das Objekt ist vollständig vermietet und generiert derzeit monatliche Mieteinnahmen von rund 6.600 Euro. Dies entspricht einer attraktiven Rendite von circa 8 Prozent und macht die Immobilie zu einem hoch performanten Cashflow-Investment mit sofortigem Ertrag. 

Die zentrale Lage, die ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen sowie die langfristig gesicherte Vermietung bieten Investoren ein solides Fundament für nachhaltigen Vermögensaufbau.

Insgesamt handelt es sich um eine substanzstarke Kapitalanlage mit exzellentem Chancen-Risiko-Profil, die sowohl für erfahrene Bestandshalter als auch für renditeorientierte Investoren äußerst interessant ist. Ein Objekt dieser Qualität und Ertragsstärke ist am Markt nur selten verfügbar.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/6b82f21d-d3be-4052-9194-6bd5517e4e0a/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 879.900 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Historische Villa in Bestlage von Ottweiler Ideal für Arztpraxis oder Therapiezentrum</title><link>https://century21.de/homes-castles/immobilie/ottweiler-practice-space-pst--c21-sima-47008</link><guid isPermaLink="false">property-44424</guid><description>Die historische Villa Sell aus dem Jahr 1906 präsentiert sich als eindrucksvolles, vollständig saniertes Büro- und Gewerbeobjekt mit außergewöhnlicher Strahlkraft. Mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 305 m², verteilt auf drei Ebenen und ergänzt durch ein großzügiges Grundstück von ca. 861 m², bietet …</description><content:encoded><![CDATA[Die historische Villa Sell aus dem Jahr 1906 präsentiert sich als eindrucksvolles, vollständig saniertes Büro- und Gewerbeobjekt mit außergewöhnlicher Strahlkraft. Mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 305 m², verteilt auf drei Ebenen und ergänzt durch ein großzügiges Grundstück von ca. 861 m², bietet dieses Gebäude ideale Voraussetzungen für moderne, repräsentative und zugleich funktionale Arbeitswelten.
Barrierefreiheit und Aufzug möglich
Die Immobilie wurde vom Eigentümer, einem Architekten, bereits vorausschauend geplant: Eine barrierearme Nutzung ist grundsätzlich möglich.

Nutzung: Büro / Praxis / Wohnen kombinierbar

Facharztpraxis oder Gemeinschaftspraxis

Psychotherapie / Psychiatrie

Physiotherapie, Ergo- oder Logopädie

Heilpraktiker- oder Therapiezentrum

Medizinische Beratung / private Gesundheitsanbieter

oder Wohnen und Arbeiten 

Ideal für Selbstständige, Freiberufler, Kanzleien oder Unternehmer, die kurze Wege und eine besondere Immobilie suchen.

Nutzungsmöglichkeiten
Büro oder Praxis im Erd- und Obergeschoss, Wohnen im Dachgeschoss

Kanzlei / Beratung mit integrierter Betreiberwohnung

Homeoffice auf professionellem Niveau

Arbeiten im Kundenkontakt + privater Rückzugsbereich

✓ Repräsentative Architektur der Jahrhundertwende
Stuckdecken, Echtholzdielen (teils im Fischgrätmuster), authentische Echtholztüren, Loggia und Kamin schaffen eine hochwertige Arbeitsatmosphäre – ideal für anspruchsvolle Kundenkontakte.

✓ Flexible Raumkonzepte – perfekt für moderne Arbeitsmodelle
Die Villa bietet 12 großzügige, lichtdurchflutete Büros auf drei Ebenen. Die durchdachten Grundrissvarianten ermöglichen:

ca. 23 Büroarbeitsplätze für Agenturen, IT-Teams, Verwaltung oder Start-ups

Kanzlei- und Beratungsstrukturen (z. B. Steuerberatung, Anwälte)

Team- und Meetingzonen, Rückzugsräume, Empfangsbereich

Weitere Nutzungen wie Co-Working, Projekträume oder Kreativbüros

✓ Modernisierte Gebäudeausstattung

Sanierte Elektrik (2017)

Gas-Brennwertheizung

Isolierglasfenster

Sanierte, moderne Bäder

Großzügige Küche – ideal als Aufenthalts- oder Teamküche

✓ Repräsentative Lage – perfekt angebunden
Die Villa befindet sich zentral in Ottweiler, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof und der Innenstadt entfernt – ein Pluspunkt für Mitarbeitende und Kunden.

✓ Großzügige Zusatzflächen

98 m² Kellerfläche – ideal für Archiv, Lager oder Technikräume

Kleine Garage für Smart / Motorrad (ehemalige Kutschengarage)

Großer Dachboden für zusätzlichen Stauraum
Raumaufteilung für den Büroalltag

Erdgeschoss:

Großes Entree mit dekorativem Windfang und imposanter Eingangshalle – ideal als repräsentativer Empfang

Drei helle Räume

Großzügige Wohnküche mit Gartenzugang (perfekte Teamküche)

Separates WC

Obergeschoss:

Grosser, offener, lichtdurchfluteter Arbeits- oder Konferenzbereich mit Kamin und Zugang zur Loggia

Großer Raum mit Balkon

Separates Büro/Archiv

Modernes Tageslichtbad

Dachgeschoss:

Vier hervorragend nutzbare, helle Räume

Tageslichtbad mit Dusche]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/66958c40-e267-4019-9989-1af50412a108/1.jpg"/>
        </item>
        <item>
            <title>Familienfreundliches Einfamilienhaus mit großzügigem Garten und viel Raum für Lebensqualität</title><link>https://century21.de/homes-castles/immobilie/holz-townhouse-end-pst--c21-sima-46793</link><guid isPermaLink="false">property-44294</guid><description>Ein Zuhause mit Geschichte und Charakter Dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1927 erzählt seine eigene Geschichte und verbindet den Charme vergangener Zeiten mit einer soliden, gepflegten Substanz. Über die Jahre hinweg wurde die Immobilie mit großer Sorgfalt instand gehalten …</description><content:encoded><![CDATA[Ein Zuhause mit Geschichte und Charakter

Dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1927 erzählt seine eigene Geschichte und verbindet den Charme vergangener Zeiten mit einer soliden, gepflegten Substanz. Über die Jahre hinweg wurde die Immobilie mit großer Sorgfalt instand gehalten und regelmäßig modernisiert – stets durch Fachbetriebe und mit Blick auf Qualität und Werterhalt.

Auf ca. 180 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, eröffnet sich ein Zuhause, das Raum zum Leben, Arbeiten und Wohlfühlen bietet. Das 750 m² große Grundstück schafft eine grüne Oase, in der sich Alltag und Erholung harmonisch verbinden.

Ein Garten für kleine und große Entdecker

Der großzügige Garten bietet Kindern viel Platz zum Spielen und Entdecken, während Erwachsene Ruhe und Erholung im Grünen finden. Die Terrasse lädt zu gemeinsamen Grillabenden, Geburtstagsfeiern oder entspannten Sommerabenden ein.

Ein Gartenabstellraum, eine große Garage sowie eine Einfahrt mit zwei zusätzlichen Stellplätzen sorgen für Komfort und Ordnung im Familienalltag.

Fazit:

Ein gepflegtes, familienfreundliches Zuhause mit viel Platz, großem Garten, solider Substanz und einer warmen Wohnatmosphäre – ideal für Familien, die ein Haus mit Charakter suchen, ihre eigenen Wohnideen Schritt für Schritt verwirklichen möchten und  ein Zuhause suchen, in dem Kinder aufwachsen und Erinnerungen entstehen können.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/701f3c08-3f3f-4961-88ab-714b2e1ed4da/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 180.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Einzigartige exklusive 3ZK, 2Bäder Penthouse Wohnung mit großem Balkon in Top Wohnlage von Dudweiler</title><link>https://century21.de/homes-castles/immobilie/dudweiler-penthouse-pst--c21-mawe-46706</link><guid isPermaLink="false">property-44208</guid><description>Diese einzigartige exklusive Penthouse Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1999 errichteten, neuwertigen und architektonisch außergewöhnlichen Wohnkomplex in bester Wohnlage von Dudweiler. Das Objekt überzeugt durch seine ruhige und zugleich angenehme zentrale Lage sowie durch ein hochwertiges, …</description><content:encoded><![CDATA[Diese einzigartige exklusive Penthouse Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1999 errichteten, neuwertigen und architektonisch außergewöhnlichen Wohnkomplex in bester Wohnlage von Dudweiler. Das Objekt überzeugt durch seine ruhige und zugleich angenehme zentrale Lage sowie durch ein hochwertiges, barrierefreies Wohnkonzept. Der gesamte Wohnkomplex präsentiert sich in einem sehr guten neuwertigen Pflegezustand. Ein besonderes architektonisches Highlight stellt das stilvolle Atrium dar, welches den Hauptflur des Gebäudes lichtdurchflutet und dem Haus eine offene, freundliche Atmosphäre verleiht. Bereits beim Betreten des großzügigen Hausflurs wird der hochwertige Charakter der Immobilie deutlich.

Die ca.104m² große 3-Zimmer-Küche-2Bäder-Wohnung ist über das Treppenhaus als auch bequem mit dem Aufzug erreichbar. Über den Hauptflur erreichen Sie die Wohnung und betreten zunächst eine einladende Diele, von der aus, die Räume zentral zugänglich sind.
 
Zur linken Seite öffnet sich der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Dieser beeindruckt durch seine Helligkeit, seine angenehme Weite und eine stilvolle, gemütliche Atmosphäre. Bodentiefe Fenster durchfluten den Raum mit Tageslicht und schaffen ein außergewöhnliches Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie in die separate, charmant geschnittene Küche, die ebenfalls über Tageslicht verfügt und sich harmonisch in das Wohnkonzept einfügt.

Vom Flur aus erreichen Sie zudem ein flexibel nutzbares Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Direkt angrenzend befindet sich das großzügige Schlafzimmer mit eigenem, hochwertig ausgestatteten Masterbad. Dieses verfügt über eine moderne, ebenerdige Dusche sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner und bietet damit höchsten Wohnkomfort.

Das Highlight dieser Penthouse-Wohnung ist der ca. 20 m² große Balkon, der sowohl vom Wohn- und Essbereich als auch vom Schlafzimmer und dem weiteren Zimmer direkt zugänglich ist. Diese außergewöhnliche Verbindung von Innen- und Außenbereich verstärkt das helle, großzügige Raumgefühl der Wohnung. Der Balkon bietet eine spektakuläre Aussicht über die Stadt. Hier genießen Sie Ruhe, Sonne und absolute Privatsphäre. Die großzügige Fläche eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ob stilvolle Lounge, Essbereich oder grüne Oase über den Dächern der Stadt.

Ein weiteres stilvoll gestaltetes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und WC unterstreicht den gehobenen Standard dieser Immobilie und sorgt für zusätzlichen Komfort.

In sämtlichen Wohnräumen wurde hochwertiger Parkettboden verlegt, welcher der Wohnung eine warme Ausstrahlung verleiht. 
Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum. Ein Außenstellplatz ist ebenfalls vorhanden und kann gegen eine monatliche Gebühr von 25€ angemietet werden.

Diese exklusive Penthouse-Wohnung vereint modernes Wohnen und Panorama, ideal für Paare, Familien oder Senioren, die ein besonderes Lebensgefühl in ruhiger, zentraler Lage schätzen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/12b249c5-df67-4885-aa01-57b929ebd8be/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 289.900 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Einzigartige neuwertige 2ZKB Whg mit Balkon in Top Mehrfamilienhaus in bester Wohnlage von Dudweiler</title><link>https://century21.de/homes-castles/immobilie/dudweiler-floor-apartment-pst--c21-mawe-46705</link><guid isPermaLink="false">property-44207</guid><description>Diese einzigartige neuwertige Eigentumswohnung befindet sich in einem im Jahr 1999 errichteten, architektonisch außergewöhnlichen und äußerst gepflegten Wohnkomplex in bester Wohnlage von Dudweiler. Das Gebäude überzeugt durch sein durchdachtes, barrierearmes Wohnkonzept, eine hochwertige Bauweise …</description><content:encoded><![CDATA[Diese einzigartige neuwertige Eigentumswohnung befindet sich in einem im Jahr 1999 errichteten, architektonisch außergewöhnlichen und äußerst gepflegten Wohnkomplex in bester Wohnlage von Dudweiler. Das Gebäude überzeugt durch sein durchdachtes, barrierearmes Wohnkonzept, eine hochwertige Bauweise sowie durch eine ruhige und dennoch zentrale Lage.

Ein besonderes architektonisches Highlight des Hauses ist das stilvoll gestaltete Atrium, das den Hauptflur mit Tageslicht durchflutet und dem gesamten Gebäude eine offene, freundliche und repräsentative Atmosphäre verleiht. Bereits beim Betreten des großzügigen Eingangsbereiches wird der hochwertige und neuwertige Charakter dieser Immobilie deutlich. Der gesamte Wohnkomplex präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung, ist bequem über den großzügigen Hauptflur zugänglich und verfügt über ca. 64 m² Wohnfläche. Sie überzeugt durch einen durchdachten, modernen Grundriss. Von der einladenden Diele aus sind sämtliche Räume optimal erschlossen. Das großzügige Badezimmer wurde mit besonderem Augenmerk auf Komfort und Bewegungsfreiheit gestaltet. Eine bodengleiche, großzügige Dusche sowie das WC fügen sich ebenso selbstverständlich in das stilvolle Gesamtbild ein wie die praktischen Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner. Die Ausstattung präsentiert sich modern und funktional.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Die Küche ist harmonisch in den Raum eingebunden und verfügt über ein Fenster in das lichtdurchflutete Atrium – ein architektonisches Detail, das zusätzliche Helligkeit schenkt und das offene Raumgefühl eindrucksvoll unterstreicht. Der moderne Grundriss vermittelt Großzügigkeit und schafft vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Vom Wohn- und Essbereich aus betreten Sie den überdachten, ca. 4 m² großen Balkon mit Blick ins Grüne. Dieser geschützte Außenbereich lädt zum Entspannen und Verweilen ein und erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise ins Freie. Das angrenzende Schlafzimmer, als stilvoller Rückzugsort überzeugt durch seine Helligkeit und eine großzügige Fensterfront mit zusätzlichem bodentiefem Fenstern. Auch von hier aus besteht direkter Zugang zum Balkon, wodurch ein besonders harmonisches Wohngefühl entsteht.

Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Außenstellplatz steht ebenfalls zur Verfügung und kann gegen eine monatliche Gebühr von 25€ angemietet werden.

Diese Immobilie vereint architektonische Besonderheiten des Gesamtkomplexes mit Komfort und stilvoller Wohnqualität auf überzeugende Weise. 

Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder Senioren aber auch Menschen mit Handicap, die eine gepflegte Eigentumswohnung in attraktiver Lage suchen und Wert auf ein ruhiges, hochwertiges Wohnumfeld legen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/8d2288b8-1824-45b4-ace3-f980d7bb5542/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 149.900 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Repräsentative Büro-Villa in Ottweiler – Exklusives Gewerbeobjekt mit bis zu 23 Arbeitsplätzen</title><link>https://century21.de/homes-castles/immobilie/ottweiler-office-center-pst--c21-sima-46670</link><guid isPermaLink="false">property-44172</guid><description>Die historische Villa Sell aus dem Jahr 1906 präsentiert sich als eindrucksvolles, vollständig saniertes Büro- und Gewerbeobjekt mit außergewöhnlicher Strahlkraft. Mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 305 m², verteilt auf drei Ebenen und ergänzt durch ein großzügiges Grundstück von ca. 861 m², bietet …</description><content:encoded><![CDATA[Die historische Villa Sell aus dem Jahr 1906 präsentiert sich als eindrucksvolles, vollständig saniertes Büro- und Gewerbeobjekt mit außergewöhnlicher Strahlkraft. Mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 305 m², verteilt auf drei Ebenen und ergänzt durch ein großzügiges Grundstück von ca. 861 m², bietet dieses Gebäude ideale Voraussetzungen für moderne, repräsentative und zugleich funktionale Arbeitswelten.

Besonders für Unternehmen aus den Bereichen Beratung, Verwaltung, Kanzleiwesen, Agenturen oder Dienstleistung eröffnet die Villa vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – darunter eine bereits geplante Variante für 27 komfortabel angeordnete Büroarbeitsplätze.
Highlights für die Büronutzung

✓ Repräsentative Architektur der Jahrhundertwende
Stuckdecken, Echtholzdielen (teils im Fischgrätmuster), authentische Echtholztüren, Loggia und Kamin schaffen eine hochwertige Arbeitsatmosphäre – ideal für anspruchsvolle Kundenkontakte.

✓ Flexible Raumkonzepte – perfekt für moderne Arbeitsmodelle
Die Villa bietet 12 großzügige, lichtdurchflutete Büros auf drei Ebenen. Die durchdachten Grundrissvarianten ermöglichen:

ca. 23 Büroarbeitsplätze für Agenturen, IT-Teams, Verwaltung oder Start-ups

Kanzlei- und Beratungsstrukturen (z. B. Steuerberatung, Anwälte)

Team- und Meetingzonen, Rückzugsräume, Empfangsbereich

Weitere Nutzungen wie Co-Working, Projekträume oder Kreativbüros

✓ Modernisierte Gebäudeausstattung

Sanierte Elektrik (2017)

Gas-Brennwertheizung

Isolierglasfenster

Sanierte, moderne Bäder

Großzügige Küche – ideal als Aufenthalts- oder Teamküche

✓ Repräsentative Lage – perfekt angebunden
Die Villa befindet sich zentral in Ottweiler, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof und der Innenstadt entfernt – ein Pluspunkt für Mitarbeitende und Kunden.

✓ Großzügige Zusatzflächen

98 m² Kellerfläche – ideal für Archiv, Lager oder Technikräume

Kleine Garage für Smart / Motorrad (ehemalige Kutschengarage)

Großer Dachboden für zusätzlichen Stauraum
Raumaufteilung für den Büroalltag
Erdgeschoss

Großes Entree mit dekorativem Windfang und imposanter Eingangshalle – ideal als repräsentativer Empfang

Drei helle Büroräume

Großzügige Wohnküche mit Gartenzugang (perfekte Teamküche)

Separates WC

Obergeschoss

Offener, lichtdurchfluteter Arbeits- oder Konferenzbereich mit Kamin und Zugang zur Loggia

Großes Büro mit Balkon

Separates Büro/Archiv/Ankleidezimmer

Modernes Tageslichtbad

Dachgeschoss

Vier hervorragend nutzbare, helle Büroräume

Tageslichtbad mit Dusche

Ein Aufzug fuer Barrierefreiheit kann vom Eigentuemer geplant werden.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/f3f6cab6-af58-44ee-9e2a-34c69853bddd/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 560.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Attraktive modernisierte Doppelhaushälfte mit Garten und Garage in ruhiger Lage von Nohfelden-Sötern</title><link>https://century21.de/homes-castles/immobilie/nohfelden-sotern-semidetachedhouse-pst--c21-mawe-46579</link><guid isPermaLink="false">property-44087</guid><description>Charmante, modernisierte Doppelhaushälfte in Nohfelden-Sötern Diese attraktive Doppelhaushälfte aus dem Baujahr ca. 1930 liegt in einer ruhigen Seitenstraße von Sötern und begeistert durch ihre helle, freundliche Atmosphäre sowie ein stimmiges Zusammenspiel aus Gemütlichkeit, moderner …</description><content:encoded><![CDATA[Charmante, modernisierte Doppelhaushälfte in Nohfelden-Sötern
Diese attraktive Doppelhaushälfte aus dem Baujahr ca. 1930 liegt in einer ruhigen Seitenstraße von Sötern und begeistert durch ihre helle, freundliche Atmosphäre sowie ein stimmiges Zusammenspiel aus Gemütlichkeit, moderner Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Auf ca. 140m² Wohnfläche und einem 679m² großen Grundstück bietet sie ein Zuhause zum Wohlfühlen – ideal für Paare und Familien.
Der Zugang zum Haus erfolgt über einen seitlichen Treppenaufgang, der in eine kleine Diele und weiter in den Flur mit großzügigem Treppenhaus führt.

Von hier aus eröffnet sich der zentrale Wohnbereich des EG. Rechts liegt das große Wohn- und Esszimmer, das mit einem behaglichen Kaminofen eine warme und gemütliche Atmosphäre schafft. Geradeaus gelangt man in die Küche mit der großzügig und modern geschnittene Einbauküche. Eine Terrassentür bietet hier die Möglichkeit, künftig über eine mögliche Treppe direkt in den Garten zu gelangen oder einen großen Balkon anzubauen. Von der Küche aus erreicht man außerdem das moderne Badezimmer mit Eckbadewanne. Sowohl Küche als auch Bad sind lichtdurchflutet und bieten einen schönen Blick in den Garten.

Über das stilvolle Treppenhaus gelangt man ins OG. Hier befinden sich ein Flur sowie der Zugang über einen kleinen Vorraum zum Balkon. Das OG verfügt über ein schönes helles Badezimmer mit Dusche, ein Schlafzimmer sowie ein Durchgangszimmer, das zu einem weiteren großzügigen Raum führt. Dieser eignet sich ideal als Kinderzimmer, Spielzimmer oder Ankleidezimmer.

Eine weitere Besonderheit ist der helle, gedämmte und ausbaufähige Dachboden, der über eine Dachbodentreppe erreichbar ist und viel Raum für individuelle Wohnideen bietet. Hier wurden bereits 4 neue Fenster eingebaut.

Besonders praktisch und flexibel nutzbar sind die zwei freundlichen Abstellräume, die sich jeweils auf den Zwischenetagen von EG und OG sowie zwischen EG und UG befinden.

Das Untergeschoss rundet das Raumangebot ideal ab. Über einen kleinen Flur gelangt man in den liebevoll gestalteten Wellnessbereich des Hauses mit Sauna und Bad mit Dusche. Daneben befindet sich ein weiterer Raum, der sich hervorragend als Entspannungszimmer nach dem Saunagang oder als Arbeitszimmer eignet. Der großzügige Heizungsraum bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Ein kleiner Raum mit Ausgang in den Garten und zur Straße erhöht den Nutzwert des Kellers erheblich.

Gegenüber dem Haus befindet sich der große, ebene und liebevoll angelegte Garten mit Grillplatz, Gartenhaus und Obstbäumen und der Möglichkeit zum Bau eines Pools– ein echtes Highlight für Garten- und Freizeitliebhaber. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage sowie ein Carport und 2 Stellplätze.

Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Paare und Familien mit Kindern, die Wert auf Ruhe, Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten legen. Ob Wellnessoase im eigenen Haus oder Entspannung im grünen Garten – hier wird alles geboten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/d325b1c0-8994-4c37-971b-2a41ee16d516/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 239.900 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Charmante 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia im gepflegten Mehrparteienhaus</title><link>https://century21.de/homes-castles/immobilie/saarbrucken-floor-apartment-pst--c21-abey-46497</link><guid isPermaLink="false">property-43890</guid><description>Diese ca. 47,29 m² große 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 21-Parteien-Hauses und punktet sowohl als solide Kapitalanlage als auch als kompakter City-Begleiter für Singles oder Pendler. Mit Aufzug, Kellerraum, Waschküche und einem klar strukturierten Grundriss …</description><content:encoded><![CDATA[Diese ca. 47,29 m² große 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 21-Parteien-Hauses und punktet sowohl als solide Kapitalanlage als auch als kompakter City-Begleiter für Singles oder Pendler. Mit Aufzug, Kellerraum, Waschküche und einem klar strukturierten Grundriss liefert das Objekt ein attraktives Gesamtpaket – und das zu stabilen Mieteinnahmen. Ein klassischer „Low-Risk-Bestandsplayer“, der mit überschaubarem Modernisierungsbedarf mittelfristig noch Zusatzpotenzial entfalten kann. Das Wohnensemble präsentiert sich ordentlich geführt, mit einer Mischung aus Eigennutzern und langfristigen Mietern. Die Wohnung selbst bietet dir ein wertiges Modernisierungs-Upgrade-Potenzial, das sich mittelfristig positiv auf Miet- und Wertentwicklung auswirken kann.

Fazit:
Diese Wohnung ist ein klassischer „Performing Asset“-Kandidat:  Funktionierendes Vermietungskonzept, solides Haus, wenig Risiko – und gleichzeitig Upgrading-Potenzial, das die nächsten Jahre wertsteigernd begleiten kann. Ideal für Investoren, die eine kompakte, nachhaltige Anlage suchen, ohne direkt ins Sanierungsabenteuer zu springen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/b06ff453-7715-4701-ab94-e4b8237ba8b8/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 84.500 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Traumhaus zum Schnäppchenpreis in Illingen Welschbach</title><link>https://century21.de/homes-castles/immobilie/illingen-welschbach-townhouse-middle-pst--c21-sahe-46457</link><guid isPermaLink="false">property-43850</guid><description>VIELE WICHTIGEN ARBEITEN BEREITS ERLEDIGT In Illingen-Welschbach präsentiert sich dieses charmante Reihenhausensemble, das äußerlich wie zwei verbundene Häuser wirkt und dadurch eine außergewöhnliche Wohn- und Nutzungssituation ermöglicht. Zwei abgeschlossene Wohnungen, ein zusätzlicher …</description><content:encoded><![CDATA[VIELE WICHTIGEN ARBEITEN BEREITS ERLEDIGT

In Illingen-Welschbach präsentiert sich dieses charmante Reihenhausensemble, das äußerlich wie zwei verbundene Häuser wirkt und dadurch eine außergewöhnliche Wohn- und Nutzungssituation ermöglicht. Zwei abgeschlossene Wohnungen, ein zusätzlicher ausbaufähiger Bereich sowie ein großes Grundstück eröffnen ideale Voraussetzungen für Familien, Handwerker, Selbstständige oder Investoren, die hier mit überschaubarem Budget ein Objekt mit großem Zukunftspotenzial gestalten möchten.

ZWEI SEPARATE WOHNUNGEN  - FLEXIBEL NUTZBAR

Die rechte Haushälfte beherbergt die ca. 63 m² große EG-Wohnung mit separatem Eingang, bestehend aus  3 ZKB mit Einbauküche sowie einem funktionalen, modernisierungsfähigen Badezimmer. Die Gasheizung dieser Einheit wurde 2020 erneuert und sorgt für eine zuverlässige Beheizung.

Der Zugang zur zweiten, rund 112 m² großen Maisonettewohnung erfolgt über die linke Haushälfte. Hier befinden sich zunächst Garage mit integrierter Kfz-Grube, Waschküche und ein großzügiger Nutzraum, der bereits beeindruckend visualisiert wurde und sich ideal für ein Atelier, eine Galerieebene oder einen zusätzlichen Wohnbereich eignet. Über eine moderne Stahltreppe gelangt man eine halbe Etage höher in den Vorbereich, von dem aus eine weitere Treppe zur eigentlichen Wohnung führt. Die Maisonette erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss; umfangreiche Trockenbauarbeiten (Rigips an Wänden und Decken) sowie vorbereitete Leitungen ermöglichen hier eine unkomplizierte Fertigstellung. Der aktuelle Heizbetrieb erfolgt über zwei Öfen, eine Erweiterung der Gasheizung ist aufgrund der bereits angelegten Infrastruktur problemlos machbar.

TECHNISCH BEREITS MODERNISIERT

Das gesamte Objekt wurde in den vergangenen Jahren technisch umfassend modernisiert: Das Dach wurde 2025 vollständig erneuert, die Elektrik im gesamten Haus modernisiert und sämtliche Leitungen bis hinein ins Gebäude neu verlegt; auch die Vorbereitung für die oberen Etagen ist bereits abgeschlossen. Neue Dachfenster sowie neue Fenster in Garage und Keller ergänzen die Kunststofffenster aus 2014. Beide Haustüren wurden ebenfalls erneuert, und eine neu angelegte Dränage verbessert die Bausubstanz nachhaltig ab.

GROßES POTENTIAL - MIT ÜBERSCHAUBAREM BUDGET REALISIERBAR

Der ausbaufähige Bereich in der linken Haushälfte mit ca. 65 m² ist ein Highlight der Immobilie: Die Grundsubstanz ist vollständig vorhanden, und die Visualisierungen zeigen eindrucksvoll, wie sich hier mit wenig zusätzlichem Aufwand ein lichtdurchflutetes Studio, eine Galerieebene, ein Arbeitszimmer oder sogar eine eigenständige dritte Wohnung schaffen lässt.
Zusätzlichen Komfort bieten die große Garage mit direktem Zugang ins Haus, zwei bis drei Stellplätze vor dem Gebäude sowie ein kleiner Vorgarten. 

IDEAL geeignet für Eigennutzer, Mehrgenerationenkonzepte, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder Investoren, die eine dritte Wohneinheit realisieren möchten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/99861f0c-3515-4499-8b93-ce7dcdea10e8/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 165.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Ein- bis Mehrgenerationenhaus mit Weitblick – Freistehendes Familienhaus mit Garten und Dachterrasse</title><link>https://century21.de/homes-castles/immobilie/bexbach-singlefamily-pst--c21-aber-46405</link><guid isPermaLink="false">property-43798</guid><description>Ein- bis Mehrgenerationenhaus mit Weitblick – Freistehendes Familienhaus mit Garten und Dachterrasse Das im Jahr 1923 massiv erbaute Zuhause steht auf einem rund 920 m² großen Grundstück und vermittelt ein Gefühl von Geborgenheit und Freiraum. Mit rund 162 m² Wohnfläche eröffnet sich ein Ort, an …</description><content:encoded><![CDATA[Ein- bis Mehrgenerationenhaus mit Weitblick – Freistehendes Familienhaus mit Garten und Dachterrasse

Das im Jahr 1923 massiv erbaute Zuhause steht auf einem rund 920 m² großen Grundstück und vermittelt ein Gefühl von Geborgenheit und Freiraum. Mit rund 162 m² Wohnfläche eröffnet sich ein Ort, an dem Familienleben, Gemeinschaft und persönliche Rückzugsräume perfekt miteinander harmonieren.

Sieben lichtdurchflutete Zimmer verteilen sich auf Erd- und Obergeschoss und lassen Ihrer Fantasie freien Lauf. Ob lebendiger Familientreffpunkt, ruhiges Homeoffice, Kinderzimmer voller Lachen oder ein separates Reich für Eltern oder Großeltern, dieses Haus passt sich Ihren Lebensphasen mühelos an. Als großzügiges Einfamilienhaus entsteht hier ein Zuhause mit Weite und Offenheit. Ebenso eignet sich die Immobilie ideal als Mehrgenerationenhaus, in dem Nähe gelebt wird, ohne auf Privatsphäre zu verzichten. Die derzeitige Trennung der Etagen kann problemlos aufgehoben werden und macht das Haus wieder zu einem einheitlichen, weitläufigen Wohntraum.

Im Erdgeschoss lädt ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne zu entspannenden Momenten ein. Im Obergeschoss steht ein weiteres Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Jede Etage verfügt über eine moderne Küche, die auf Wunsch übernommen werden kann und den Alltag angenehm und komfortabel gestaltet. Hier entstehen Düfte frisch gekochter Mahlzeiten, Gespräche am Küchentisch und Erinnerungen, die bleiben.

Besonders eindrucksvoll sind die Außenbereiche. Der rund 16 m² große Balkon im Erdgeschoss wird schnell zu einem Lieblingsplatz für den ersten Kaffee am Morgen. Die großzügige Dachterrasse mit rund 28 m² eröffnet einen wunderschönen Weitblick und lädt dazu ein, laue Sommerabende bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen, während die Sonne langsam am Horizont verschwindet.

Der große Garten ist eine grüne Oase voller Möglichkeiten. Kinder können unbeschwert spielen, während Erwachsene auf der teilweise überdachten Terrasse entspannen oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden verbringen. Hier wird der Sommer zum zweiten Wohnzimmer. Die Garage mit direktem Zugang zum Garten sowie ein zusätzlicher Stellplatz sorgen für Komfort im Alltag und kurze Wege.

Auch technisch überzeugt das Haus mit einem sehr guten Zustand. Die Gas Zentralheizung wurde 2022 erneuert. Im selben Jahr wurden die Elektrik, Wasserleitungen, die Bodenbeläge sowie überwiegend neue zweifach verglaste Kunststofffenster eingebaut. Auf der Rückseite des Hauses sind teilweise noch doppelt verglaste Holzfenster vorhanden. Das Dach wurde 1990 erneuert und im Zuge dessen die Decke fachgerecht gedämmt, was zu einem angenehmen Wohnklima beiträgt.

Dieses Haus ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen. Es ist ein Ort, an dem man ankommt, durchatmet und bleibt. Ein Zuhause voller Möglichkeiten, Licht und Lebensfreude, geschaffen für Menschen, die sich nicht nur vier Wände wünschen, sondern einen Platz für Erinnerungen, Familie und Zukunft.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/1fa0c01a-6a54-4e93-bb82-5e86253ac9ed/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 229.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Eigentumswohnung mit über 11 % Bruttoanfangsrendite – großzügige sanierte 151 m² Wohnung in Toplage</title><link>https://century21.de/homes-castles/immobilie/neunkirchen-floor-apartment-pst--c21-sima-46398</link><guid isPermaLink="false">property-43791</guid><description>Diese außergewöhnlich schöne Altbauwohnung aus dem Baujahr 1924 befindet sich im 4. Obergeschoss eines hervorragend erhaltenen, historischen Mehrfamilienhauses in der Goethestrasse – einer der nachgefragtesten und zentralsten Lagen von Neunkirchen mit wunderschönen Altbauvillen. Mit einer …</description><content:encoded><![CDATA[Diese außergewöhnlich schöne Altbauwohnung aus dem Baujahr 1924 befindet sich im 4. Obergeschoss eines hervorragend erhaltenen, historischen Mehrfamilienhauses in der Goethestrasse – einer der nachgefragtesten und zentralsten Lagen von Neunkirchen mit wunderschönen Altbauvillen.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von 151 m², hohen Decken und originalen Altbaudetails bietet dieses Objekt eine seltene Kombination aus historischem Charme und hochwertiger Modernisierung. Die Wohnung eignet sich hervorragend als Kapitalanlage und überzeugt durch eine überdurchschnittliche Rendite von ca. 11%.

Ausstattung & Modernisierungen

Die Immobilie wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand:

Das Dach hatte eine komplette Neueindeckung- vom 04.11.2002  Ausführung durch Fa. Bonner aus Sulzbach.

Sanierung 2020: Bad, Küche, Decken und Böden vollständig erneuert

Das Gäste WC ist noch im Rohzustand, Fliesen passend zum Bad sind schon vorhanden

Wunderschöne Holzböden

Neue Gastherme (2020)

Die hochwertigen Ausstattungsmerkmale ermöglichen eine attraktive Vermietbarkeit und eine langfristig stabile Rendite.

Die Wohnung wurde bereits umfassend modernisiert und bietet damit eine sehr gute Grundlage für eine sofortige oder kurzfristige Vermietung.

Lediglich:

• Fenster
• Gäste-WC

bieten noch moderates Optimierungspotenzial – eine Chance für Investoren, zusätzliche Wertsteigerung zu realisieren.

Das Gebäude

Das 4-Parteien-Haus besticht durch seinen geschichtsträchtigen Jugendstilcharme. Besonders hervorzuheben ist das wunderschöne historische Treppenhaus mit gut erhaltenen Holzstufen, Originalfenstern und typischen Altbaudetails. Kein Denkmalschutz.

Reines Eigentümerhaus, sehr gepflegt, ruhige Wohnlage und doch zentral

Hausverwalter wohnt selbst im Haus, kurze Wege, zuverlässige Betreuung

Keine Instandhaltungsrückstände bekannt

Rücklage gesamt: 11.510 €

Monatliche Rücklage: 50 €

Hausgeld: 150 € mtl.

Die Eigentümerin  zahlt monatlich als eine Person 150,- € monatlich, davon sind 50,-€ Rücklage. Die Kosten für Wasser/Abwasser werden auf die Kopfzahl pro Wohnung abgerechnet. Ansonsten fallen zusätzlich noch individuelle Kosten wie Strom, Gas ,TV/Internet und Mülltonnen (ca. 120,-€ p.a. Restmüll- und Grüne Tonne) an. Diese sind individuell verschieden je nach Verbrauch und Tarif und vom jeweiligen Anbieter abhängig.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/c10d738b-c612-4f0c-a09a-e29feff230c1/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 130.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Ihr Bauprojekt in Spiesen-Elversberg – Wohnen in bester Lage, wo andere träumen</title><link>https://century21.de/homes-castles/immobilie/spiesen-elversberg-plot-residential-area-pst--c21-ftar-46387</link><guid isPermaLink="false">property-43780</guid><description>Dieses attraktive Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 749 m² befindet sich in Spiesen-Elversberg, einer beliebten und familienfreundlichen Wohnlage mit guter Infrastruktur und angenehmer Nachbarschaft. Das Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung Ihres ganz persönlichen …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses attraktive Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 749 m² befindet sich in Spiesen-Elversberg, einer beliebten und familienfreundlichen Wohnlage mit guter Infrastruktur und angenehmer Nachbarschaft. Das Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung Ihres ganz persönlichen Wohntraums – ob freistehendes Einfamilienhaus oder Mehrfamilienhaus.

Dank seiner flexiblen Bebauungsmöglichkeiten eignet sich das Grundstück sowohl für Familien, die sich ihren Traum vom Eigenheim erfüllen möchten, als auch für Kapitalanleger, die ein nachhaltiges Wohnkonzept realisieren wollen. Die Umgebung überzeugt durch ihre grüne Lage in Kombination mit einer hervorragenden Anbindung – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind bequem erreichbar.

Um Ihnen eine bessere Vorstellung der möglichen Gestaltung zu geben, haben wir gemeinsam mit unserem Architekten ansprechende Visualisierungen erstellen lassen. Diese zeigen beispielhaft, wie Ihr zukünftiges Zuhause hier aussehen könnte – modern, hell und harmonisch in die Umgebung eingebettet.

Ein Grundstück mit Zukunft, Charme und Potenzial – hier entstehen Räume für Leben, Familie und Wohlgefühl.

Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum in Spiesen-Elversberg!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/caf84f03-4d01-4bbc-90b7-258a19caa7dd/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 59.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Renditeobjekt oder großzügiges Wohnen! Vielseitiges Mehrgenerationenhaus in Ottweiler, Neunkirchen!</title><link>https://century21.de/homes-castles/immobilie/steinbach-multifamilyhouse-pst--c21-bkon-46381</link><guid isPermaLink="false">property-43775</guid><description>Am Ortseingang von Steinbach, dem wunderschön ruhig gelegenen Ortsteil von Ottweiler, präsentiert sich dieses gepflegte Mehrgenerationenhaus auf ca. 1.250 m² Grundstücksfläche, als außergewöhnlich vielseitige Immobilie mit hohem Wohnwert. Es vereint gemeinsames Wohnen und individuelle Rückzugsräume …</description><content:encoded><![CDATA[Am Ortseingang von Steinbach, dem wunderschön ruhig gelegenen Ortsteil von Ottweiler, präsentiert sich dieses gepflegte Mehrgenerationenhaus auf ca. 1.250 m² Grundstücksfläche, als außergewöhnlich vielseitige Immobilie mit hohem Wohnwert. Es vereint gemeinsames Wohnen und individuelle Rückzugsräume auf ideale Weise und bietet damit ein Zuhause für Menschen, die Nähe und Eigenständigkeit harmonisch verbinden möchten.

Das Gebäude wurde 1980 in solider Massivbauweise errichtet und in den vergangenen Jahren kontinuierlich gepflegt, renoviert und modernisiert. 2024 wurden die Fenster im Dachgeschoss ausgetauscht, die Ziegeln und die Dachdämmung erneuert. Die Gasheizung von Viessmann wurde 2014 ausgetauscht. 

Die klare Struktur mit vier eigenständigen Wohneinheiten auf insgesamt vier Ebenen eröffnet viele Nutzungsmöglichkeiten – ob als klassisches Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als langfristige Wohnlösung mit Entwicklungsspielraum. 

Aktuell ist das Erdgeschoss als Ferienwohnung vermietet und das Obergeschoss, sowie das Dachgeschoss von den Eigentümern selbst bewohnt. Damit eröffnet sich Ihnen die Gelegenheit, die Räume flexibel nach Ihren Vorstellungen zu nutzen – als eigenständige Einheiten zur Vermietung oder als durchgängiges, großzügiges Zuhause. 

Das Erdgeschoss bietet auf ca. 137 m² reinen Wohnkomfort. Es verfügt über einen großen offenen Wohn-und Essbereich, mit Zugang zum Balkon, eine gemütliche, dennoch große Küche, ein Eltern-Schlafzimmer, sowie zwei weitere Zimmer zur persönlichen Gestaltung - ob als Kinder- oder Gäste Zimmer oder zur Nutzung für Ihren Home Office Bereich. Ein großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und ein Gäste WC runden die Wohnungseinheit ab. 
Das Erdgeschoss, welches ebenso ca. 137 m² aufweist, wurde zwecks Vermietung baulich leicht verändert, so dass 2 weitere Schlafzimmer zur Nutzung stehen. Die Wohnung wird in diesem Exposé aus Gründen der Privatsphäre nur teilweise mit Bildern dargestellt. Eine Vorort Besichtigung ist nach Rücksprache natürlich jederzeit möglich.
Das Studio im Dachgeschoss verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche und bietet einen großen Wohnbereich, zwei Schlafzimmer, eine Küche und ein großes modernes Tageslichtbadezimmer mit begehbarer Dusche.
Für das Untergeschoss wurde ein Bauantrag zu einer noch zusätzlichen Wohnung zur Vermietung eingereicht. Diese Wohnung umfasst ca. 70 m². Hier ist bereits ein Wohnzimmer mit Zugang zum Garten, ein Badezimmer und eine Küche vorhanden, sowie ein zukünftiges Schlafzimmer, welches derzeit noch als Fitnessraum genutzt wird.

Der großzügig angelegte Garten, die 2 Garagen, das Carport, sowie 4 Stellplätze, runden das schöne Bild der attraktiven Immobilie ab!

Die Immobilie eignet sich nicht nur für Familien mit mehreren Generationen, sondern auch für Interessenten, die Wohnen, Vermieten und Zukunft planen miteinander verbinden möchten oder als Investment für Ihre Zukunft – ein Haus mit Charakter, Komfort und Perspektive!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/33669de7-9630-453a-bf90-523965629191/1.jpg"/>
        </item>
        <item>
            <title>PENTHOUSE FEELING PUR: 146m² NEUBAU WOHN mit GIGA Fernblick über ganz SB in Toplage, 50M² Terr. Gar:</title><link>https://century21.de/homes-castles/immobilie/saarbrucken-penthouse-pst--c21-dime-46126</link><guid isPermaLink="false">property-43559</guid><description>PENTHOUSE FEELING EINE DER SCHÖNSTEN NEUBAU WOHNUNGEN IN GANZ SAARBRÜCKEN - Diese wunderbaren Highlights machen diese Wohnung zu einer der schönsten in ganz Saarbrücken und schaffen regelrechtes Penthouse Feeling: -NEUBAU kurz vor der Fertigstellung - der Verkäufer trägt alle Kosten bis zur …</description><content:encoded><![CDATA[PENTHOUSE FEELING
EINE DER SCHÖNSTEN NEUBAU WOHNUNGEN IN GANZ SAARBRÜCKEN - Diese wunderbaren Highlights machen diese Wohnung zu einer der schönsten in ganz Saarbrücken und schaffen regelrechtes Penthouse Feeling:

-NEUBAU kurz vor der Fertigstellung - der Verkäufer trägt alle Kosten bis zur endgültigen Fertigstellung

- Wohnfläche: ca. 146 m²

- ATEMBERAUBENDER FERNBLICK über ganz Saarbrücken vom Wohnzimmer und von der Terrasse

- Fast 50m² Terrasse in L-Form mit traumhaftem Fernblick schaffen Penthouse Feeling

- 3 Bäder 

- Master Bathroom mit ebenerdiger Dusche, Wanne und bodentiefem Fenster

- Über 12m² Saunabad

- Gäste und Kinderbad 

- Lage: EXPONIERTE LAGE AM SCHENKELBERG

- Architektur: Modern, attraktiv und zeitlos elegant

- Ausstattung: Hochwertige Materialien, elektrische Rollläden,  3-Schicht Parkett

-VIDEOÜBERWACHUNG

- LIVING AREA MIT RIESIGEN FENSTERFRONTEN UND BLICK ÜBER GANZ SAARBRÜCKEN

- Großzügige, offene Küche – ideal für Genießer und   Gastgeber

- EIGENE GARAGE (opt.)

- AUFZUG

- Weitere HIGHLIGHTS: Ruhige Umgebung, hervorragende Infrastruktur, repräsentatives Wohnumfeld


In unvergleichlicher Lage über den Dächern von Saarbrücken erwartet Sie eine außergewöhnliche Neubauwohnung, die keine Wünsche offenlässt. Mit einer Wohnfläche von ca. 146 m², moderner Architektur, durchdachtem Grundriss und einem atemberaubenden, unverbaubaren Fernblick vereint dieses exklusive Domizil alles, was anspruchsvolles Wohnen ausmacht.

Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man die besondere Qualität und Liebe zum Detail. Die Architektur ist modern und stilvoll – mit klaren Linien, großen Fensterfronten und lichtdurchfluteten Räumen, die ein großzügiges, offenes Wohngefühl schaffen.

Mit ca. 146 m² bietet die Wohnung großzügige Entfaltungsfreiheit. Der offen gestaltete Wohn-Ess-Bereich bildet das Herzstück des Zuhauses – ein Raum für Begegnung, Entspannung und Genuss. Die großzügige, durchdacht geplante Küche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und bietet reichlich Platz.

Ein besonderes Highlight ist die fast 50 m² große,  L- Terrasse, die sich entlang der gesamten Wohnfläche erstreckt. Von hier genießen Sie spektakuläre Sonnenuntergänge, den Blick auf das Saarbrücker Stadtleben und eine unvergleichliche Atmosphäre, die jeden Tag besonders macht.

Verwendet wurden ausschließlich hochwertige, langlebige Materialien, die nicht nur optisch, sondern auch haptisch überzeugen. Edle Bodenbeläge, fein abgestimmte Oberflächen, hochwertige Sanitärausstattung sowie durchdachte Details prägen das durchgängig exklusive Erscheinungsbild der Immobilie.

FAZIT:

Diese Neubauwohnung ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Rückzugsort, ein Ort der Inspiration und des stilvollen Lebens. Perfekt für alle, die das Besondere suchen, Wert auf Qualität legen und eine einzigartige Lage mit Weitblick zu schätzen wissen.

Lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter 0162 43 1000 3]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/6a3338d7-0b51-4127-8351-cdf54fb2b59d/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 599.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Baugrundstück in zentraler Lage – 767 m², nur 30 m zur Saarbahnhaltestelle</title><link>https://century21.de/homes-castles/immobilie/saarbrucken-plot-residential-area-pst--c21-cgeb-46043</link><guid isPermaLink="false">property-43491</guid><description>Zum Verkauf steht ein attraktives, unbebautes Grundstück mit einer Fläche von ca. 767 m² in angenehmer Hanglage. Das Grundstück befindet sich in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone und überzeugt durch seine zentrale, dennoch ruhige Lage mit optimaler Verkehrsanbindung. Nur 30 Meter von der nächsten …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein attraktives, unbebautes Grundstück mit einer Fläche von ca. 767 m² in angenehmer Hanglage. Das Grundstück befindet sich in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone und überzeugt durch seine zentrale, dennoch ruhige Lage mit optimaler Verkehrsanbindung.
Nur 30 Meter von der nächsten Saarbahnhaltestelle entfernt, genießen Sie hier eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – ideal für Berufspendler oder Familien, die komfortabel und umweltbewusst unterwegs sein möchten.
Das Grundstück bietet freie Bauweise und erlaubt eine Bebauung mit bis zu 2 ½ Geschossen. Dadurch eröffnen sich vielfältige architektonische Gestaltungsmöglichkeiten – vom modernen Einfamilienhaus bis zum großzügigen Mehrgenerationenhaus mit Aussicht.

Eckdaten im Überblick:

- Grundstücksgröße: ca. 767 m²
- Bauweise: frei bebaubar
- Zulässige Bebauung: bis zu 2 ½ Geschosse
- Lage: Hanglage in ruhigem Wohngebiet
- Straßenlage: 30 km/h-Zone
- Entfernung zur Saarbahnhaltestelle: nur ca. 30 Meter
- Umfeld: gewachsenes Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft
- Zusatz: Zwei zum Grundstück gehörende Garagen

Besonderheiten:

- Attraktive Hanglage mit Potenzial für schöne Aussicht und gute Lichtverhältnisse
- Sehr gute ÖPNV-Anbindung durch unmittelbare Nähe zur Saarbahn
- Ruhige Wohnlage mit wenig Durchgangsverkehr
- Freie Planung nach eigenen Vorstellungen]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/4a3879ad-6984-4c14-9f19-321a52a190a7/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 119.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>LUXUS PUR: 146m² NEUBAU-Wohnung mit GIGA Fernblick über ganz SB in Toplage, Riesen Terr. Garage</title><link>https://century21.de/homes-castles/immobilie/saarbrucken-floor-apartment-pst--c21-dime-45935</link><guid isPermaLink="false">property-43383</guid><description>EINE DER SCHÖNSTEN NEUBAU WOHNUNGEN IN GANZ SAARBRÜCKEN - Diese wunderbaren Highlights machen diese Wohnung zu einer der schönsten in ganz Saarbrücken und schaffen regelrechtes Penthouse Feeling: -NEUBAU kurz vor der Fertigstellung - der Verkäufer trägt alle Kosten bis zur endgültigen …</description><content:encoded><![CDATA[EINE DER SCHÖNSTEN NEUBAU WOHNUNGEN IN GANZ SAARBRÜCKEN - Diese wunderbaren Highlights machen diese Wohnung zu einer der schönsten in ganz Saarbrücken und schaffen regelrechtes Penthouse Feeling:

-NEUBAU kurz vor der Fertigstellung - der Verkäufer trägt alle Kosten bis zur endgültigen Fertigstellung

- Wohnfläche: ca. 146 m²

- ATEMBERAUBENDER FERNBLICK über ganz Saarbrücken vom Wohnzimmer und von der Terrasse

- Fast 50m² Terrasse in L-Form mit traumhaftem Fernblick schaffen Penthouse Feeling

- 3 Bäder 

- Master Bathroom mit ebenerdiger Dusche, Wanne und bodentiefem Fenster

- Über 12m² Saunabad

- Gäste und Kinderbad 

- Lage: EXPONIERTE LAGE AM SCHENKELBERG

- Architektur: Modern, attraktiv und zeitlos elegant

- Ausstattung: Hochwertige Materialien, elektrische Rollläden,  3-Schicht Parkett

-VIDEOÜBERWACHUNG

- LIVING AREA MIT RIESIGEN FENSTERFRONTEN UND BLICK ÜBER GANZ SAARBRÜCKEN

- Großzügige, offene Küche – ideal für Genießer und   Gastgeber

- EIGENE GARAGE (opt.)

- AUFZUG

- Weitere HIGHLIGHTS: Ruhige Umgebung, hervorragende Infrastruktur, repräsentatives Wohnumfeld


In unvergleichlicher Lage über den Dächern von Saarbrücken erwartet Sie eine außergewöhnliche Neubauwohnung, die keine Wünsche offenlässt. Mit einer Wohnfläche von ca. 146 m², moderner Architektur, durchdachtem Grundriss und einem atemberaubenden, unverbaubaren Fernblick vereint dieses exklusive Domizil alles, was anspruchsvolles Wohnen ausmacht.

Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man die besondere Qualität und Liebe zum Detail. Die Architektur ist modern und stilvoll – mit klaren Linien, großen Fensterfronten und lichtdurchfluteten Räumen, die ein großzügiges, offenes Wohngefühl schaffen.

Mit ca. 146 m² bietet die Wohnung großzügige Entfaltungsfreiheit. Der offen gestaltete Wohn-Ess-Bereich bildet das Herzstück des Zuhauses – ein Raum für Begegnung, Entspannung und Genuss. Die großzügige, durchdacht geplante Küche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und bietet reichlich Platz.

Ein besonderes Highlight ist die fast 50 m² große,  L- Terrasse, die sich entlang der gesamten Wohnfläche erstreckt. Von hier genießen Sie spektakuläre Sonnenuntergänge, den Blick auf das Saarbrücker Stadtleben und eine unvergleichliche Atmosphäre, die jeden Tag besonders macht.

Verwendet wurden ausschließlich hochwertige, langlebige Materialien, die nicht nur optisch, sondern auch haptisch überzeugen. Edle Bodenbeläge, fein abgestimmte Oberflächen, hochwertige Sanitärausstattung sowie durchdachte Details prägen das durchgängig exklusive Erscheinungsbild der Immobilie.

FAZIT:

Diese Neubauwohnung ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Rückzugsort, ein Ort der Inspiration und des stilvollen Lebens. Perfekt für alle, die das Besondere suchen, Wert auf Qualität legen und eine einzigartige Lage mit Weitblick zu schätzen wissen.

Lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter 0162 43 1000 3]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/b2e3771f-ea3d-40ef-be87-6f1b23d94f00/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 599.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Historisches Wohnjuwel mit Charme - Bauernhaus mit Wohnungskomfort &amp; Gewerbeeinheit (Gesamtes Haus)</title><link>https://century21.de/homes-castles/immobilie/gudingen-maisonette-pst--c21-aber-45839</link><guid isPermaLink="false">property-43296</guid><description>Ein zeitloses Erbe aus 1625 – Charmantes Bauernhaus mit vielseitiger Gewerbeeinheit (140 m² Wohnfläche / 185 m² Gewerbefläche) Erleben Sie den einzigartigen Charme dieses historischen Bauernhauses aus dem Jahr 1625, das mit einer gelungenen Kombination aus authentischem Flair und modernem Komfort …</description><content:encoded><![CDATA[Ein zeitloses Erbe aus 1625 – Charmantes Bauernhaus mit vielseitiger Gewerbeeinheit (140 m² Wohnfläche / 185 m² Gewerbefläche)

Erleben Sie den einzigartigen Charme dieses historischen Bauernhauses aus dem Jahr 1625, das mit einer gelungenen Kombination aus authentischem Flair und modernem Komfort begeistert. Die unter Denkmalschutz stehende Fassade wurde 2023 frisch verputzt und gestrichen (Fensterläden, Haustür und Scheunentor) und erstrahlt nun in neuem Glanz. Besonders bezaubernd ist der liebevoll gestaltete Hof – eine idyllische Oase mit einem kleinen Teich, die Ruhe und Romantik ausstrahlt und den Alltag vergessen lässt.

Auf einem ca. 414 m² großen Grundstück bietet das Objekt eine ausgebaute Wohnfläche von rund 140 m², mit einem zusätzlichen Ausbaupotenzial von ca. 32 m² im Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss befindet sich neben einem privaten Hauswirtschaftsraum eine großzügige Gewerbeeinheit, die sich harmonisch in den historischen Kontext des Bauernhauses einfügt und rund 185 m² vielseitig nutzbare Fläche bietet. Ursprünglich als Fotostudio genutzt, beeindruckt sie mit einer ehemaligen Scheune samt imposanter Galerie sowie einem alten Fotolabor. Ergänzt wird das Ganze durch separate WC-Bereiche für Herren und Damen sowie eine praktische Umkleide.

Aktuell ist die Gewerbeeinheit für 1.000 Euro monatlich gut vermietet, wobei eine flexible, halbjährliche Kündigungsfrist den zukünftigen Eigentümern größtmögliche Gestaltungsspielräume bietet. Dies eröffnet attraktive Perspektiven: Sie können die bestehende Vermietung als stabile Einnahmequelle fortführen oder die Fläche individuell umgestalten – sei es als kombinierter Wohn- und Arbeitsbereich oder als zusätzlicher Wohnraum.

Die Wohneinheit im Obergeschoss überzeugt durch eine helle, freundliche Raumaufteilung mit einer gut ausgestatteten Küche, einem Badezimmer mit Badewanne sowie einem vielseitig nutzbaren Büro oder Kinderzimmer.

Im Dachgeschoss entfaltet sich ein echtes Raumjuwel: das lichtdurchflutete Studio bzw. Wohnzimmer mit Empore. Hier verschmelzen historische Elemente mit modernem Wohnkomfort – die originalen Dachbalken aus dem Jahr 1625 verleihen dem Raum einen einzigartigen Charakter, während das 2021 eingebaute große Dachfenster für eine helle und einladende Atmosphäre sorgt. Man kann sich förmlich vorstellen, wie der sanfte Lichteinfall und der Blick auf den malerischen Hof jeden Moment – ob beim entspannten Frühstück oder beim geselligen Beisammensein mit Freunden – zu einem unvergesslichen Erlebnis machen.

Moderne Technik rundet das Konzept ab: Eine 2023 erneuerte Gas-Zentralheizung sorgt im Winter für wohlige Wärme, während in der Gewerbeeinheit teilweise eine Fußbodenheizung installiert ist.

Dieses Angebot richtet sich auch an Interessenten, die eigentlich eine Eigentumswohnung suchen – denn der liebevoll gestaltete Wohnbereich dieses historischen Bauernhauses bietet

Anmerkung: Das hier angebotene Objekt wird als gesamtes Bauernhaus inkl. Gewerbeeinheit verkauft...]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/25177190-2ad3-4d60-a84c-052b7fc500ed/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 379.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>7 KERNSANIERTE WOHNUNGEN VON 76-112M², ENERGIEAUSWEIS A MIT 7 STELLPL. W15</title><link>https://century21.de/homes-castles/immobilie/riegelsberg-floor-apartment-pst--c21-cgeb-45779</link><guid isPermaLink="false">property-43249</guid><description>7 Wunderschöne Wohungen von 76-112m² für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Kaufen Sie eine oder mehrere Wohungen oder gleich das Gesamtpaket : Diese 7 Wohnungen sowie das gesamte Gebäude wurden 2023 hochwertig kernsaniert und energetisch so umfangreich saniert, dass die Energieausweis Einstufung in …</description><content:encoded><![CDATA[7 Wunderschöne Wohungen von 76-112m² für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Kaufen Sie eine oder mehrere Wohungen oder gleich das Gesamtpaket
:
Diese 7 Wohnungen sowie das gesamte Gebäude wurden 2023 hochwertig kernsaniert und energetisch  so umfangreich saniert, dass die Energieausweis Einstufung in Kategorie A für Bestandsimmobilien erreicht wurde, die nur mit viel Aufwand zu erreichen ist.

Folgende aufwändigen energetischen Sanierungen wurden umgesetzt:

+ Wäremedämm-Verbundsystem 14cm

+ 3fach verglaste Kunststofffenster

+ Fußbodenheizung

+ 24cm Dachdämmung

Die 7 Wohnungen verfügen insgesamt über 

665m² Wohnfläche. 

Eine Übersicht, welche Wohnungen  mit welchen Flächen zu welchem Preis angeboten werden, finden Sie bei den Bildern.
Ebenso sind bei den Bildern Grundrisse aller Etagen mit den nummerierten Wohnungen, so dass Sie sehen, welche Wohnung welchen Grundriss hat.

4 Wohnungen sind vermietet, also sehr gut für Kapitalanleger geeignet 

Eine Wohnung ist bereits frei und 2 weitere werden in den nächsten Monaten frei, 

was super für Eigennutzer ist, aber auch für Kapitalanleger aktuell der absolute Jackpot ist, da die Mieten in den letzten 2 Jahren explodiert sind und unaufhörlich weitersteigen. 

Unvermietete Wohnungen bringen deshalb meist 30 bis 40% mehr Miete, da sie mit akutellen Mietpreisen neu vermietet werden können.

So kann man hier einfach indem man die freien Wohnungen zeitgemäß vermietet ohne Mieterhöhungen bei den vermieteten Wohnungen konservativ kalkuliert rund 

83.000€ Miete erzielen.

Wenn man die Möglichkeiten der Erhöhung der anderen Mieten nutzt kommt man sogar auf über 

90.000€ Mieteinnahmen p.a.

7 KFZ Stellplätze (opt.) sowie 7 Kellerräume (opt.) können ebenfalls mitgekauft werden und sind natürlich auch einzeln zu erwerben. 

Ein neuer Aufzug macht die Immobilie barrierefrei.

Eine Wohnung verfügt über eine hochwertige Einbauküche mit einem Neupreis von ca. 17.000€ (opt.)

Die Lage im Zentrum von Riegelsberg mit direkter Saarbahnanbindung nur 2 Minuten vom Autobahnanschluss nach Saarbrücken machen diese Kapitalanlage noch wertvoller.

Da die meisten Wohnungen aktuell vermietet sind, haben wir bei allen Inseraten Bilder der freien Wohnung als Beispielbilder eingefügt. Alle anderen Wohnungen sind aber ebenfalls 2023 in derselben Qualität und mit denselben Materialien genau so umfassend saniert worden und sehen deshalb bis auf die veränderten Grundrisse genau aus, wie die Beispiel Wohnung.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, sich ein Stück wertbeständiges Immobilienvermögen mit sehr guter Rendite in Riegelsberg zu sichern und rufen Sie an unter 
0162 43 1000 3]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/197bc21c-2480-4214-b523-6b3d5a538abe/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 235.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Wohnen in der beliebtesten Lage - Mehrfamilienhaus in Premiumlage St. Arnual</title><link>https://century21.de/homes-castles/immobilie/saarbrucken-singlefamily-pst--c21-ydri-45778</link><guid isPermaLink="false">property-43248</guid><description>⸻ Century 21 präsentiert Ihnen ein Haus mit Geschichte, Charme und unendlichen Möglichkeiten – ein echtes Liebhaberstück im Herzen von Sankt Arnual! Dieses großzügige 1–3 Familienhaus vereint Altbauflair mit Potenzial für modernes Wohnen und ist die perfekte Wahl – egal ob für eine große Familie, …</description><content:encoded><![CDATA[⸻

Century 21 präsentiert Ihnen ein Haus mit Geschichte, Charme und unendlichen Möglichkeiten – ein echtes Liebhaberstück im Herzen von Sankt Arnual!

Dieses großzügige 1–3 Familienhaus vereint Altbauflair mit Potenzial für modernes Wohnen und ist die perfekte Wahl – egal ob für eine große Familie, kreative Handwerker oder clevere Kapitalanleger.

Das im Jahr 1904 erbaute Haus beeindruckt mit seiner besonderen Ausstrahlung und einer Wohnfläche von ca. 280 m² auf einem ca. 600 m² großen Grundstück. Hinter der historischen Fassade verbergen sich drei separate Wohneinheiten, die derzeit noch als Einfamilienhaus eingetragen sind. Diese flexible Aufteilung eröffnet Ihnen viele Möglichkeiten: gemeinsames Wohnen mehrerer Generationen, Vermietung einzelner Einheiten oder die komplette Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus – hier ist alles denkbar.

Die 13 Zimmer begeistern mit wunderschönem Holzparkett, hohen Decken ,einer EBK und klassischem Altbaucharme. Große Fenster sorgen für viel Licht und ein wohnliches Ambiente. Das Dach wurde 2013 erneuert und teilweise gedämmt, ebenso stammen einige Kunststofffenster aus demselben Jahr. Die Beheizung erfolgt teils über Gas (Wohnung 1) und teils über Öl (Wohnungen 2 & 3).

Dieses Haus ist ein echtes Juwel für alle, die das Besondere suchen – ein Ort mit Seele, der darauf wartet, neu belebt und individuell gestaltet zu werden. Mit etwas handwerklichem Geschick lässt sich hier ein Zuhause schaffen, das Geschichte, Stil und modernes Wohnen perfekt miteinander verbindet.

Genießen Sie die ruhige und dennoch zentrale Lage von Sankt Arnual, einem der beliebtesten und charmantesten Stadtteile Saarbrückens – mit kurzen Wegen in die City, zur Saar und zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/cc3cdd5e-3e25-49e9-8ae0-39874f64017f/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 599.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Wundervolle 20er Jahre Direktorenvilla am Wald, 265m² für 1-2 Familien,Mega Terrasse, 5 Carports</title><link>https://century21.de/homes-castles/immobilie/neunkirchen-twofamilyhouse-pst--c21-ftar-45732</link><guid isPermaLink="false">property-43204</guid><description>Dieses beeindruckende Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1919 vereint den unverwechselbaren Charme der 1920er Jahre mit großzügigem Raumangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. In idyllischer Waldrandlage von Neunkirchen gelegen, bietet das Anwesen auf einem weitläufigen Grundstück von rund 2.075 …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses beeindruckende Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1919 vereint den unverwechselbaren Charme der 1920er Jahre mit großzügigem Raumangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. In idyllischer Waldrandlage von Neunkirchen gelegen, bietet das Anwesen auf einem weitläufigen Grundstück von rund 2.075 m² ideale Bedingungen für Familien, Generationenwohnen oder Kapitalanleger, die auf der Suche nach einem besonderen Objekt mit Charakter sind. Mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 265 m² verteilt auf zwei separate Wohneinheiten bietet das Haus reichlich Platz für zwei Familien.

DAS WICHTIGSTE AUF EINEN BLICK:

- Freistehende Direktorenvilla
- Ruhige Waldrandlage
- Baujahr: 1919
- Grundstücksfläche: ca. 2.075 m²
- Wohnfläche: ca. 265 m²
- Zimmeranzahl: 9
- Bäder: 2
- WCs: 2
- Kellerfläche inkl. Garage: ca. 116 m²
- Stellplätze: 2 unter der Terrasse, 3 weitere om Carport
- Nebenflächen: Schuppen, Gartenhaus
- MEGA 30m² TERRASSE mit Blick in den parkähnlichen Garten 
- Fenster: 18 originalgetreue Eichenholzfenster mit Isolierverglasung, 5 Aluminiumfenster
- Besonderheiten: Ausfahrbare Markise, Riesen Terrasse, parkähnlicher Garten
- Wundervolle ECHTHOLZ-DIELENBÖDEN 


Die Raumaufteilung erstreckt sich über zwei Wohnetagen:
Im Erdgeschoss befinden sich vier Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Das Obergeschoss bietet fünf weitere Zimmer, ebenso ein Badezimmer mit Dusche sowie ein zusätzliches, separates WC.

Das Haus bietet mit zwei Bädern, zwei separaten WCs und einer großzügigen Küche hohen Wohnkomfort – ideal auch für größere Haushalte. Die 9 Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyräume nutzen. Im ca. 116 m² großen Untergeschoss befinden sich neben viel Stauraum auch eine integrierte Garage. Zusätzlich stehen zwei überdachte Stellplätze unter der Terrasse sowie 3 weitere im Carport zur Verfügung. 

Ein echtes Highlight ist die ca. 30 m² große Terrasse mit traumhaftem Ausblick ins Grüne – ein perfekter Ort für gesellige Abende, sonnige Stunden oder einfach zum Entspannen mit Blick ins weitläufige Grundstück, das viel Privatsphäre bietet und sich hervorragend für Gartenliebhaber eignet.

Der Charakter und Charme des Hauses sind in vielen liebevoll erhaltenen Details spürbar. Die 18 originalen, vierteiligen Eichenholzfenster wurden mit moderner Isolierverglasung ausgestattet und regelmäßig gepflegt – ein schönes Beispiel für die gelungene Verbindung von Tradition und Komfort. Eine zweiflügelige Holztür führt in den angebauten Terrassenbereich und unterstreicht den wohnlichen Charakter des Hauses. Eine ausfahrbare Markise sorgt hier für angenehmen Schatten an sonnigen Tagen.

ZÖGERN SIE NICHT UND KONTAKTIEREN SIE UNS!!!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/2ff70357-e8cb-4490-bb7f-fe21f5fbfc99/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 199.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Attraktives Einfamilienhaus mit Garten und Stellplatz in ruhiger Lage von Sulzbach</title><link>https://century21.de/homes-castles/immobilie/sulzbach-singlefamily-pst--c21-mawe-45718</link><guid isPermaLink="false">property-43190</guid><description>Die zum Verkauf stehende Immobilie wurde um das Jahr 1920 auf einem ca. 210 m² großen Grundstück erbaut. Mit ihrer Wohnfläche von insgesamt ca. 115 m², welche sich auf zwei Etagen verteilt, eignet sie sich optimal für Sie als kleine Familie auf der Suche nach einem gemütlichen Eigenheim. Aufgrund …</description><content:encoded><![CDATA[Die zum Verkauf stehende Immobilie wurde um das Jahr 1920 auf einem ca. 210 m² großen Grundstück erbaut. Mit ihrer Wohnfläche von insgesamt ca. 115 m², welche sich auf zwei Etagen verteilt, eignet sie sich optimal für Sie als kleine Familie auf der Suche nach einem gemütlichen Eigenheim. Aufgrund des derzeitigen Zustands der Immobilie haben Sie hier die Möglichkeit sich durch die erforderlichen Renovierungen selbst zu verwirklichen und alles genau nach Ihren eigenen Vorstellungen herzurichten. Beheizt wird die Immobilie über eine neuwertige Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2015. Im gleichen Jahr wurden neben der Heizung auch alle Heizkörper sowie das komplette Heizungsrohr- und Warmwasser-System erneuert. 

Den an der Rückseite gelegenen Hauseingang erreichen Sie über den an der rechten Hausseite vorbeilaufenden Weg, auf welchem sich auch zwei Seitentüren befinden, welche Sie direkt in den ebenerdigen Keller führen. Dieser ist aber auch direkt über eine Treppe aus dem Erdgeschoss zu erreichen. Im Keller befinden sich zwei Abstellräume, welche klassisch als Kellerräume und Waschküche genutzt werden können und ein weiterer sehr großer Raum, welcher beispielsweise als Büro, Gästezimmer oder Multifunktionsraum nutzbar ist. 

Nach dem Eintreten erreichen Sie im EG einen kleinen Eingangsbereich, welcher Sie über eine Treppe nach oben in die Räume des 1. OG führt. Vom Eingangsbereich nach rechts befindet sich das vom Vorbesitzer mit einer Dusche ausgestattete Tageslichtbadezimmer. Hier sind Sie in Ihren Gestaltungsmöglichkeiten jedoch völlig frei und können dieses selbstverständlich auch mit Badewanne und Dusche ausstatten. Nach links vom Eingangsbereich gelangen Sie in die geräumige und helle Küche, welche ausreichend Platz zum Kochen aber auch für die Einrichtung einer großen modernen Einbauküche mit Kochinsel bietet. Der gemütliche und ebenfalls licht durchflutete Wohn- Essbereich schließt sich an die Küche an und kann ebenfalls ganz nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden. Im 1. OG befinden sich drei weitere Zimmer, welche ganz individuell als Schlafzimmer und Kinderzimmer oder aber auch als Ankleidezimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden können. 

Zum Haus gehört ein kleiner, gemütlicher Garten, welcher durch eine kleine Mauer und Hecken von den umliegenden Grundstücken abgeschirmt wird. Hier können Sie sich ihre kleine Wohlfühl-Oase oder auch einen eigenen Nutzgarten anlegen. Ganz individuell nach Ihren Bedürfnissen. 

Abstellmöglichkeiten für PKW bieten sich zum einen an der Straße vor dem Haus, aber auch auf der neben dem Haus gelegenen Verbundsteinfläche, welche explizit hierfür angelegt wurde. Hier hätten Sie auch die Möglichkeit noch einen Carport oder auch eine Garage zu errichten. 

Gerne stellen wir Ihnen zu diesem Haus einen 360 Grad Rundgang zur Verfügung. Stellen Sie Ihre Anfrage hier über das Portal und wir senden Ihnen den Link zum Rundgang. So können Sie sich von Zuhause bereits ein genaues Bild über diese Immobilie machen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/6dbe65b3-ff01-417f-b5b9-bd4289433594/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 89.900 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Villa Sell – Jugendstiljuwel mit Geschichte und Charakter,  Repräsentative Adresse für Unternehmen</title><link>https://century21.de/homes-castles/immobilie/ottweiler-villa-pst--c21-sima-45660</link><guid isPermaLink="false">property-43132</guid><description>Die Villa wurde kürzlich marktgerecht neu positioniert und präsentiert sich nun als besonders interessantes Angebot für Käufer, die Wert auf historische Architektur, hochwertige Sanierung und langfristige Wertstabilität legen. Eine seltene Gelegenheit, eine vollständig sanierte Altbauvilla dieser …</description><content:encoded><![CDATA[Die Villa wurde kürzlich marktgerecht neu positioniert und präsentiert sich nun als besonders interessantes Angebot für Käufer, die Wert auf historische Architektur, hochwertige Sanierung und langfristige Wertstabilität legen. 
Eine seltene Gelegenheit, eine vollständig sanierte Altbauvilla dieser Qualität zu erwerben.

Mit einer sanierten Wohnfläche von ca. 305 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 861 m² erstreckt sich die Villa über drei Ebenen mit 12 Zimmern und bietet lichtdurchflutete Wohn- und Arbeitswelten, die sowohl für private als auch gewerbliche Zwecke ideal geeignet sind. 

Diese außergewöhnlich schöne Immobilie, die sich auch hervorragend für soziale oder gemeinschaftliche Nutzungsformen eignet – etwa als Jugendwohngruppe, Physiotherapie, Ergo- oder Logopädie Therapiezentrum, Heilpraktiker- oder Therapiezentrum für Psychotherapie / Psychiatrie  und ist vielseitig nutzbar und bietet ideale Voraussetzungen für gemeinschaftliches Wohnen, Beratung, Therapie oder Betreuung. 

Besonderheiten, die das Haus für soziale Nutzung prädestinieren:

Die zentrale Lage in Ottweiler – fußläufig zum Bahnhof und zur Innenstadt, ideal für Bewohner*innen und Mitarbeitende mit öffentlichem Verkehrsbedarf.

Viel Raum auf drei Ebenen – 12 helle Zimmer, flexibel nutzbar für Einzel- oder Gemeinschaftszimmer, Büroräume, Therapie- oder Beratungszimmer.

Hoher Wohnkomfort – Echtholzdielen (teils im Fischgrätenmuster), Stuckdecken, Echtholztüren, Loggia und Kamin schaffen eine wohnliche, sichere und würdevolle Atmosphäre.

Moderne technische Ausstattung – 2017 sanierte Elektrik, Gas-Brennwertheizung, Isolierglasfenster, sanierte Bäder, großzügige Küche mit Platz für gemeinsame Mahlzeiten

Viel Platz für individuelle Nutzung – z. B. Gruppenräume, Gemeinschaftsflächen, Büroräume und Wohnbereiche.

Separate Etagen – ermöglichen klare Funktions- oder Gruppenaufteilungen.

Das praktische Kellergeschoss verfügt über eine Nutzfläche von rund 98 m2 und eine kleine Garage
für einen Smart (früher Kutschengarage). Der (nicht ausgebaute Dachspeicher) kann darüber hinaus als  Stauraum genutzt werden.

Erdgeschoss: 
großzügig gestaltete Entreé mit dekorativem Windfang und
imposanter Eingangshalle,  Drei helle Zimmer und eine Wohnküche mit Zugang zum Garten und ein separates WC.

Obergeschoss:
Herrlicher, offen gestalteter Wohn-Essbereich mit Kamin
und Loggia • Schlafzimmer mit eigenem Balkon • Separates Ankleidezimmer • Hell gefliestes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.

Dachgeschoss:
Unter dem Dach öffnen sich vier helle, gut geschnittene Zimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche.

Die Immobilie wurde vom Eigentümer, einem Architekten, bereits vorausschauend geplant: Eine barrierearme bzw. barrierefreie Nutzung ist grundsätzlich realisierbar. Insbesondere besteht die Möglichkeit, einen Aufzug zur komfortablen Erschließung aller Etagen zu integrieren.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/a99336da-71e9-4bfc-82e8-3c148dba949c/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 560.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Wohnen unterm Dach mit Charme – Neubau-Highlight im Erstbezug in Schönenberg-Kübelberg</title><link>https://century21.de/homes-castles/immobilie/schonenberg-kubelberg-top-floor-apartment-pst--c21-sahe-45568</link><guid isPermaLink="false">property-43041</guid><description>Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exklusive Dachgeschosswohnung im Erstbezug befindet sich in einem modernen Neubau mit nur sechs Wohneinheiten auf drei Etagen und vereint stilvolles Wohnen mit behaglichem Wohlfühlcharakter. Auf rund 55 m² Wohnfläche erwartet Sie ein perfekt durchdachtes …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exklusive Dachgeschosswohnung im Erstbezug befindet sich in einem modernen Neubau mit nur sechs Wohneinheiten auf drei Etagen und vereint stilvolles Wohnen mit behaglichem Wohlfühlcharakter. Auf rund 55 m² Wohnfläche erwartet Sie ein perfekt durchdachtes Raumkonzept, das Singles, Paare und Investoren gleichermaßen begeistert.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der durch seine offene Gestaltung ein besonders einladendes Ambiente schafft. Große Fensterfronten fluten den Raum mit Licht und führen direkt hinaus auf den herrlichen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Ein charmantes Balkenelement verleiht dem Wohnbereich zusätzlich eine warme und unverwechselbare Note und verbindet modernen Neubaukomfort mit gemütlicher Wohnatmosphäre.

Das elegante Wellnessbad überzeugt durch hochwertige Ausstattung und lässt keine Wünsche offen: Eine bodentiefe Dusche, eine komfortable Badewanne sowie ein praktisches Tageslichtfenster machen diesen Raum zu einer kleinen Wohlfühloase. Das gemütliche Schlafzimmer bietet den idealen Rückzugsort, während ein separater Abstellraum für Ordnung und zusätzlichen Stauraum sorgt.

Ein im Kaufpreis bereits enthaltener Außenstellplatz rundet das attraktive Gesamtpaket ab. Für moderne Energieeffizienz sorgt eine umweltfreundliche Wärmepumpen-Heizungsanlage, die nicht nur nachhaltig, sondern auch kostensparend ist.

Diese Wohnung vereint hochwertige Neubauqualität, charmante Details und eine ruhige Lage zu einem einzigartigen Zuhause. Ob als komfortabler Wohnsitz oder als wertbeständige Kapitalanlage – hier investieren Sie in Lebensqualität und Zukunft.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/eb0910bd-fe07-41de-a052-5fe4ece86a82/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 190.000 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>Modernes Wohnen trifft Dachgeschoss-Charme – exklusives Neubau-Highlight</title><link>https://century21.de/homes-castles/immobilie/schonenberg-kubelberg-top-floor-apartment-pst--c21-sahe-45567</link><guid isPermaLink="false">property-43040</guid><description>Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exklusive Dachgeschosswohnung im Erstbezug befindet sich in einem modernen Neubau mit nur sechs Wohneinheiten auf drei Etagen und vereint stilvolles Wohnen mit behaglichem Wohlfühlcharakter. Auf rund 66 m² Wohnfläche erwartet Sie ein perfekt durchdachtes …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exklusive Dachgeschosswohnung im Erstbezug befindet sich in einem modernen Neubau mit nur sechs Wohneinheiten auf drei Etagen und vereint stilvolles Wohnen mit behaglichem Wohlfühlcharakter. Auf rund 66 m² Wohnfläche erwartet Sie ein perfekt durchdachtes Raumkonzept, das Singles, Paare und Investoren gleichermaßen begeistert.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der durch seine offene Gestaltung ein besonders einladendes Ambiente schafft. Große Fensterfronten fluten den Raum mit Licht und führen direkt hinaus auf den herrlichen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Ein charmantes Balkenelement verleiht dem Wohnbereich zusätzlich eine warme und unverwechselbare Note und verbindet modernen Neubaukomfort mit gemütlicher Wohnatmosphäre.

Das elegante Wellnessbad überzeugt durch hochwertige Ausstattung und lässt keine Wünsche offen: Eine bodentiefe Dusche, eine komfortable Badewanne sowie ein praktisches Tageslichtfenster machen diesen Raum zu einer kleinen Wohlfühloase. Das gemütliche Schlafzimmer bietet den idealen Rückzugsort, während ein separater Abstellraum für Ordnung und zusätzlichen Stauraum sorgt.

Ein im Kaufpreis bereits enthaltener Außenstellplatz rundet das attraktive Gesamtpaket ab. Für moderne Energieeffizienz sorgt eine umweltfreundliche Wärmepumpen-Heizungsanlage, die nicht nur nachhaltig, sondern auch kostensparend ist.

Diese Wohnung vereint hochwertige Neubauqualität, charmante Details und eine ruhige Lage zu einem einzigartigen Zuhause. Ob als komfortabler Wohnsitz oder als wertbeständige Kapitalanlage – hier investieren Sie in Lebensqualität und Zukunft.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/464011d9-1ff9-4015-a732-d009f3029372/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 230.000 €</maileon:price>
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            <title>Wundervolle 20er Jahre Direktorenvilla am Wald, 265m² für 1-4 Wohnungen,  Mega Terrasse, 5 Carports</title><link>https://century21.de/homes-castles/immobilie/neunkirchen-singlefamily-pst--c21-ftar-45547</link><guid isPermaLink="false">property-43020</guid><description>Wohnen wie der große Gatsby Diese traumhafte Direktektorenvilla mit dem Charme der 20er befindet sich in idyllischer Waldrandlage auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 2.075 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 265 m² und insgesamt 9 Zimmern bietet das Haus viel Raum für Familie, Arbeit und …</description><content:encoded><![CDATA[Wohnen wie der große Gatsby
Diese traumhafte Direktektorenvilla mit dem Charme der 20er befindet sich in idyllischer Waldrandlage auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 2.075 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 265 m² und insgesamt 9 Zimmern bietet das Haus viel Raum für Familie, Arbeit und kreative Nutzungsmöglichkeiten – sei es als großzügiges Familienanwesen, Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage mit bis zu 4 Wohnungen

DAS WICHTIGSTE AUF EINEN BLICK:

- Freistehende Direktorenvilla
- Ruhige Waldrandlage
- Baujahr: 1919
- Grundstücksfläche: ca. 2.075 m²
- Wohnfläche: ca. 265 m²
- Zimmeranzahl: 9
- Bäder: 2
- WCs: 2
- Kellerfläche inkl. Garage: ca. 116 m²
- Stellplätze: 2 unter der Terrasse, 3 weitere im Carport
- Nebenflächen: Schuppen, Gartenhaus
- MEGA 30m² TERRASSE mit Blick in den parkähnlichen Garten 
- Fenster: 18 originalgetreue Eichenholzfenster mit Isolierverglasung, 5 Aluminiumfenster
- Besonderheiten: Ausfahrbare Markise, Terrasse, parkähnlicher Garten
- Wundervolle ECHTHOLZ-DIELENBÖDEN 

Bereits beim Betreten des Hauses spürt man den wundervollen Charme der 20er: Hohe Decken, charmante Vollholz Dielenböden, großzügige Räume und ein warmes Lichtspiel verleihen dem Haus eine einladende und wohnliche Atmosphäre.

Die Raumaufteilung erstreckt sich über zwei Wohnetagen:
Im Erdgeschoss befinden sich vier Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Das Obergeschoss bietet fünf weitere Zimmer, ebenso ein Badezimmer mit Dusche sowie ein zusätzliches, separates WC – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. 

Ein echtes Highlight ist die ca. 30 m² große Terrasse mit traumhaftem Ausblick ins Grüne – ein perfekter Ort für gesellige Abende, sonnige Stunden oder einfach zum Entspannen mit Blick ins weitläufige Grundstück, das viel Privatsphäre bietet und sich hervorragend für Gartenliebhaber eignet.

Der Charakter und Charme des Hauses sind in vielen liebevoll erhaltenen Details spürbar. Die 18 originalen, vierteiligen Eichenholzfenster wurden mit moderner Isolierverglasung ausgestattet und regelmäßig gepflegt – ein schönes Beispiel für die gelungene Verbindung von Tradition und Komfort. Eine zweiflügelige Holztür führt in den angebauten Terrassenbereich und unterstreicht den wohnlichen Charakter des Hauses. Eine ausfahrbare Markise sorgt hier für angenehmen Schatten an sonnigen Tagen.

Das Haus bietet mit zwei Bädern, zwei separaten WCs und einer großzügigen Küche hohen Wohnkomfort – ideal auch für größere Haushalte. Die 9 Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyräume nutzen. Im ca. 116 m² großen Untergeschoss befinden sich neben viel Stauraum auch eine integrierte Garage. Zusätzlich stehen zwei überdachte Stellplätze unter der Terrasse sowie 3 weitere im Carport zur Verfügung. 

ZÖGERN SIE NICHT UND KONTAKTIEREN SIE UNS!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/1a4c9ffc-08f6-4741-9a87-af4b342caa1d/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 199.000 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>Neubau-Highlight in Schönenberg-Kübelberg – 3-ZKB, Balkon &amp; 2 Stellplätze, Erstbezug</title><link>https://century21.de/homes-castles/immobilie/schonenberg-kubelberg-floor-apartment-pst--c21-sahe-45540</link><guid isPermaLink="false">property-43013</guid><description>Diese exklusive Etagenwohnung in der ersten Etage eines modernen Neubaus erfüllt höchste Ansprüche an Komfort, Stil und Wohnqualität. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 81 m² bietet sie ein ideales Zuhause für Paare, Singles oder auch als Kapitalanlage für Investoren. Beim Betreten der Wohnung …</description><content:encoded><![CDATA[Diese exklusive Etagenwohnung in der ersten Etage eines modernen Neubaus erfüllt höchste Ansprüche an Komfort, Stil und Wohnqualität. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 81 m² bietet sie ein ideales Zuhause für Paare, Singles oder auch als Kapitalanlage für Investoren.

Beim Betreten der Wohnung öffnet sich eine großzügige Diele, die nicht nur willkommen heißt, sondern auch praktische Stellmöglichkeiten bietet. Von hier aus gelangt man in alle Räume. Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der durch bodentiefe Fenster ein helles Ambiente schafft und den direkten Zugang zum Balkon eröffnet – der perfekte Ort für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Freien.

Insgesamt verfügt die Wohnung über drei Zimmer, Küche und Bad. Neben dem großzügigen Wohn-/Essbereich und der stilvollen Küche steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel genutzt werden kann – sei es als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Damit passt sich die Wohnung individuell an die Bedürfnisse ihrer Bewohner an. Das hochwertige Tageslichtbad überzeugt mit moderner Ausstattung, Badewanne und Dusche.

Ein echtes Highlight ist die Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt und zugleich mit modernster Luft-Wärmepumpen-Technologie betrieben wird. So genießen Sie nicht nur höchsten Komfort, sondern profitieren auch von nachhaltiger und effizienter Heiztechnik.

Das Haus selbst umfasst nur drei Etagen mit insgesamt sechs Wohneinheiten – eine kleine, überschaubare Eigentümergemeinschaft, die Privatsphäre und Ruhe garantiert. Zu dieser Wohnung gehören gleich zwei Außenstellplätze direkt am Haus, die das Gesamtpaket abrunden.

Lagevorteil: Schönenberg-Kübelberg überzeugt mit einer angenehmen Wohnatmosphäre, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote sind schnell erreichbar, während die Nähe zu Bundesstraßen und Autobahnen für eine hervorragende Anbindung an größere Städte wie Kaiserslautern, Homburg oder Saarbrücken sorgt.

Diese Wohnung vereint modernes Wohnen, Nachhaltigkeit und stilvolle Architektur in perfekter Harmonie. Ein Zuhause, das begeistert – sei es für den Eigenbedarf oder als attraktive Kapitalanlage.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann setzen Sie sich gerne direkt mit mir in Verbindung. Ich freue mich, Ihnen diese einmalige Wohnung persönlich vorstellen zu dürfen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/2d56a31d-1215-4765-861e-59a43094dfb7/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 310.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und zwei Stellplätzen – Erstbezug in Schönenberg-Kübelberg</title><link>https://century21.de/homes-castles/immobilie/schonenberg-kubelberg-floor-apartment-pst--c21-sahe-45525</link><guid isPermaLink="false">property-42998</guid><description>Diese exklusive Etagenwohnung in der ersten Etage eines modernen Neubaus erfüllt höchste Ansprüche an Komfort, Stil und Wohnqualität. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 81 m² bietet sie ein ideales Zuhause für Paare, Singles oder auch als Kapitalanlage für Investoren. Beim Betreten der Wohnung …</description><content:encoded><![CDATA[Diese exklusive Etagenwohnung in der ersten Etage eines modernen Neubaus erfüllt höchste Ansprüche an Komfort, Stil und Wohnqualität. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 81 m² bietet sie ein ideales Zuhause für Paare, Singles oder auch als Kapitalanlage für Investoren.

Beim Betreten der Wohnung öffnet sich eine großzügige Diele, die nicht nur willkommen heißt, sondern auch praktische Stellmöglichkeiten bietet. Von hier aus gelangt man in alle Räume. Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der Diese exklusive Etagenwohnung in der ersten Etage eines modernen Neubaus erfüllt höchste Ansprüche an Komfort, Stil und Wohnqualität. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 81 m² bietet sie ein ideales Zuhause für Paare, Singles oder auch als Kapitalanlage für Investoren.

Beim Betreten der Wohnung öffnet sich eine großzügige Diele, die nicht nur willkommen heißt, sondern auch praktische Stellmöglichkeiten bietet. Von hier aus gelangt man in alle Räume. Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der durch bodentiefe Fenster ein helles Ambiente schafft und den direkten Zugang zum Balkon eröffnet – der perfekte Ort für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Freien.

Insgesamt verfügt die Wohnung über drei Zimmer, Küche und Bad. Neben dem großzügigen Wohn-/Essbereich und der stilvollen Küche steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel genutzt werden kann – sei es als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Damit passt sich die Wohnung individuell an die Bedürfnisse ihrer Bewohner an. Das hochwertige Tageslichtbad überzeugt mit moderner Ausstattung, Badewanne und Dusche.

Ein echtes Highlight ist die Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt und zugleich mit modernster Luft-Wärmepumpen-Technologie betrieben wird. So genießen Sie nicht nur höchsten Komfort, sondern profitieren auch von nachhaltiger und effizienter Heiztechnik.

Das Haus selbst umfasst nur drei Etagen mit insgesamt sechs Wohneinheiten – eine kleine, überschaubare Eigentümergemeinschaft, die Privatsphäre und Ruhe garantiert. Zu dieser Wohnung gehören gleich zwei Außenstellplätze direkt am Haus, die das Gesamtpaket abrunden.

Lagevorteil: Schönenberg-Kübelberg überzeugt mit einer angenehmen Wohnatmosphäre, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote sind schnell erreichbar, während die Nähe zu Bundesstraßen und Autobahnen für eine hervorragende Anbindung an größere Städte wie Kaiserslautern, Homburg oder Saarbrücken sorgt.

Diese Wohnung vereint modernes Wohnen, Nachhaltigkeit und stilvolle Architektur in perfekter Harmonie. Ein Zuhause, das begeistert – sei es für den Eigenbedarf oder als attraktive Kapitalanlage.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann setzen Sie sich gerne direkt mit mir in Verbindung. Ich freue mich, Ihnen diese einmalige Wohnung persönlich vorstellen zu dürfen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/c03945a2-d707-429e-93c2-a82788f3850e/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 310.000 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>Schönenberg-Kübelberg – Neubau-Erstbezug: Barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung mit Wohlfühlcharakter</title><link>https://century21.de/homes-castles/immobilie/schonenberg-kubelberg-terraced-house-pst--c21-sahe-45521</link><guid isPermaLink="false">property-42994</guid><description>Diese exklusive Etagenwohnung im Erdgeschoss eines modernen Neubaus erfüllt höchste Ansprüche an Komfort, Stil und Wohnqualität. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 76 m² bietet sie ein ideales Zuhause für Paare, Singles oder auch als Kapitalanlage für Investoren. Das Besondere gleich vorweg: Die …</description><content:encoded><![CDATA[Diese exklusive Etagenwohnung im Erdgeschoss eines modernen Neubaus erfüllt höchste Ansprüche an Komfort, Stil und Wohnqualität. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 76 m² bietet sie ein ideales Zuhause für Paare, Singles oder auch als Kapitalanlage für Investoren.

Das Besondere gleich vorweg: Die Wohnung ist vollständig barrierefrei und somit auch optimal für Rollstuhlfahrer geeignet. Der Erstbezug garantiert modernes Wohnen auf dem neuesten Stand der Technik.

Beim Betreten der Wohnung öffnet sich eine großzügige Diele, die nicht nur willkommen heißt, sondern auch praktische Stellmöglichkeiten bietet. Von hier aus gelangt man in alle Räume. Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der durch bodentiefe Fenster ein helles Ambiente schafft und den direkten Zugang zur großen Terrasse eröffnet – der perfekte Ort für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Freien.

Insgesamt verfügt die Wohnung über drei Zimmer, Küche und Bad. Neben dem großzügigen Wohn-/Essbereich und der stilvollen Küche steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel genutzt werden kann – sei es als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Damit passt sich die Wohnung individuell an die Bedürfnisse ihrer Bewohner an. Das hochwertige Tageslichtbad überzeugt mit moderner Ausstattung, Badewanne und Dusche.

Ein echtes Highlight ist die Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt und zugleich mit modernster Luft-Wärmepumpen-Technologie betrieben wird. So genießen Sie nicht nur höchsten Komfort, sondern profitieren auch von nachhaltiger und effizienter Heiztechnik.

Das Haus selbst umfasst nur drei Etagen mit insgesamt sechs Wohneinheiten – eine kleine, überschaubare Eigentümergemeinschaft, die Privatsphäre und Ruhe garantiert. Ein Stellplatz direkt vor dem Haus gehört selbstverständlich zur Wohnung und macht das Gesamtpaket perfekt.

Lagevorteil: Schönenberg-Kübelberg überzeugt mit einer angenehmen Wohnatmosphäre, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote sind schnell erreichbar, während die Nähe zu Bundesstraßen und Autobahnen für eine hervorragende Anbindung an größere Städte wie Kaiserslautern, Homburg oder Saarbrücken sorgt.

Diese Wohnung vereint modernes Wohnen, Nachhaltigkeit und Barrierefreiheit in perfekter Harmonie. Ein Zuhause, das begeistert – sei es für den Eigenbedarf oder als attraktive Kapitalanlage.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann setzen Sie sich gerne direkt mit mir in Verbindung. Ich freue mich, Ihnen diese einmalige Wohnung persönlich vorstellen zu dürfen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/e50c7cb0-1e81-44ba-9f5c-41d0b7039c2d/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 291.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Barrierefreie 3-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung mit Terrasse – Erstbezug in Schönenberg-Kübelberg</title><link>https://century21.de/homes-castles/immobilie/schonenberg-kubelberg-terraced-house-pst--c21-sahe-45471</link><guid isPermaLink="false">property-42945</guid><description>Diese exklusive Etagenwohnung im Erdgeschoss eines modernen Neubaus erfüllt höchste Ansprüche an Komfort, Stil und Wohnqualität. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 81 m² bietet sie ein ideales Zuhause für Paare, Singles oder auch als Kapitalanlage für Investoren. Das Besondere gleich vorweg: Die …</description><content:encoded><![CDATA[Diese exklusive Etagenwohnung im Erdgeschoss eines modernen Neubaus erfüllt höchste Ansprüche an Komfort, Stil und Wohnqualität. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 81 m² bietet sie ein ideales Zuhause für Paare, Singles oder auch als Kapitalanlage für Investoren.

Das Besondere gleich vorweg: Die Wohnung ist vollständig barrierefrei und somit auch optimal für Rollstuhlfahrer geeignet. Der Erstbezug garantiert modernes Wohnen auf dem neuesten Stand der Technik.

Beim Betreten der Wohnung öffnet sich eine großzügige Diele, die nicht nur willkommen heißt, sondern auch praktische Stellmöglichkeiten bietet. Von hier aus gelangt man in alle Räume. Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der durch bodentiefe Fenster ein helles Ambiente schafft und den direkten Zugang zur großen Terrasse eröffnet – der perfekte Ort für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Freien.

Insgesamt verfügt die Wohnung über drei Zimmer, Küche und Bad. Neben dem großzügigen Wohn-/Essbereich und der stilvollen Küche steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel genutzt werden kann – sei es als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Damit passt sich die Wohnung individuell an die Bedürfnisse ihrer Bewohner an. Das hochwertige Tageslichtbad überzeugt mit moderner Ausstattung, Badewanne und Dusche.

Ein echtes Highlight ist die Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt und zugleich mit modernster Luft-Wärmepumpen-Technologie betrieben wird. So genießen Sie nicht nur höchsten Komfort, sondern profitieren auch von nachhaltiger und effizienter Heiztechnik.

Das Haus selbst umfasst nur drei Etagen mit insgesamt sechs Wohneinheiten – eine kleine, überschaubare Eigentümergemeinschaft, die Privatsphäre und Ruhe garantiert. Ein Stellplatz direkt vor dem Haus gehört selbstverständlich zur Wohnung und macht das Gesamtpaket perfekt.

Lagevorteil: Schönenberg-Kübelberg überzeugt mit einer angenehmen Wohnatmosphäre, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote sind schnell erreichbar, während die Nähe zu Bundesstraßen und Autobahnen für eine hervorragende Anbindung an größere Städte wie Kaiserslautern, Homburg oder Saarbrücken sorgt.

Diese Wohnung vereint modernes Wohnen, Nachhaltigkeit und Barrierefreiheit in perfekter Harmonie. Ein Zuhause, das begeistert – sei es für den Eigenbedarf oder als attraktive Kapitalanlage.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann setzen Sie sich gerne direkt mit mir in Verbindung. Ich freue mich, Ihnen diese einmalige Wohnung persönlich vorstellen zu dürfen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/c387fd97-2997-4cc2-a05b-05c09c8c3449/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 310.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Wo Diskretion auf Design trifft – Erfolgreiches Rotlichtobjekt in Neunkirchen</title><link>https://century21.de/homes-castles/immobilie/neunkirchen-commercial-building-pst--c21-sahe-44974</link><guid isPermaLink="false">property-42490</guid><description>Zum Verkauf steht ein exklusives Nachtclub-Etablissement mit ca. 740 m² Nutzfläche, das seit Jahren erfolgreich geführt wird. Der laufende Betrieb verbindet stilvolle Gastronomie mit einem diskreten Vermietungskonzept, das Gästen besondere Momente und Betreibern sichere Einnahmen bietet. Im …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein exklusives Nachtclub-Etablissement mit ca. 740 m² Nutzfläche, das seit Jahren erfolgreich geführt wird. Der laufende Betrieb verbindet stilvolle Gastronomie mit einem diskreten Vermietungskonzept, das Gästen besondere Momente und Betreibern sichere Einnahmen bietet.

Im Erdgeschoss empfängt ein großzügiger Bar- und Loungebereich die Besucher. Die professionell ausgestattete Theke, stimmungsvolle Beleuchtung und einladende Sitzbereiche schaffen eine besondere Atmosphäre. Die voll eingerichtete Küche ermöglicht zusätzlich gastronomische Angebote – ideal für Clubnächte, exklusive Events oder geschlossene Gesellschaften.

In den oberen Stockwerken befinden sich zahlreiche, komfortabel und geschmackvoll eingerichtete Zimmer, die aktuell im Rahmen einer diskreten Kurzzeitvermietung genutzt werden. Die Aufteilung erinnert an ein Boutique-Hotel, bietet aber die Privatsphäre und den Service, den diese besondere Branche schätzt. Separate Zugänge und Sanitärbereiche sorgen für einen reibungslosen Ablauf und diskreten Aufenthalt.

Das Objekt wird im aktiven Betrieb angeboten – inklusive vollständiger Einrichtung, bestehendem Kundenstamm und der Möglichkeit zur sofortigen Übernahme. Für ambitionierte Betreiber bietet es eine solide Grundlage mit stabilem Umsatz und zugleich Raum für kreative Erweiterungen: Themenpartys, exklusive Club-Events oder die Ausweitung des gastronomischen Angebots.

Eine seltene Gelegenheit, ein etabliertes und ertragsstarkes Konzept zu übernehmen – und damit einen Standort, der in der Szene bekannt ist und über eine treue Kundschaft verfügt.

Hier kaufen Sie nicht nur ein Gebäude – sondern ein laufendes, gut gehendes Geschäft mit Historie, Stammkundschaft und hohem Entwicklungspotenzial.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/a9e5143d-942e-402e-abf2-95505f90372b/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 890.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Wo Diskretion auf Design trifft – Erfolgreiches Rotlichtobjekt in Neunkirchen</title><link>https://century21.de/homes-castles/immobilie/neunkirchen-notspecifiedhouse-pst--c21-sahe-44973</link><guid isPermaLink="false">property-42489</guid><description>Zum Verkauf steht ein exklusives Nachtclub-Etablissement mit ca. 740 m² Nutzfläche, das seit Jahren erfolgreich geführt wird. Der laufende Betrieb verbindet stilvolle Gastronomie mit einem diskreten Vermietungskonzept, das Gästen besondere Momente und Betreibern sichere Einnahmen bietet. Im …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein exklusives Nachtclub-Etablissement mit ca. 740 m² Nutzfläche, das seit Jahren erfolgreich geführt wird. Der laufende Betrieb verbindet stilvolle Gastronomie mit einem diskreten Vermietungskonzept, das Gästen besondere Momente und Betreibern sichere Einnahmen bietet.

Im Erdgeschoss empfängt ein großzügiger Bar- und Loungebereich die Besucher. Die professionell ausgestattete Theke, stimmungsvolle Beleuchtung und einladende Sitzbereiche schaffen eine besondere Atmosphäre. Die voll eingerichtete Küche ermöglicht zusätzlich gastronomische Angebote – ideal für Clubnächte, exklusive Events oder geschlossene Gesellschaften.

In den oberen Stockwerken befinden sich zahlreiche, komfortabel und geschmackvoll eingerichtete Zimmer, die aktuell im Rahmen einer diskreten Kurzzeitvermietung genutzt werden. Die Aufteilung erinnert an ein Boutique-Hotel, bietet aber die Privatsphäre und den Service, den diese besondere Branche schätzt. Separate Zugänge und Sanitärbereiche sorgen für einen reibungslosen Ablauf und diskreten Aufenthalt.

Das Objekt wird im aktiven Betrieb angeboten – inklusive vollständiger Einrichtung, bestehendem Kundenstamm und der Möglichkeit zur sofortigen Übernahme. Für ambitionierte Betreiber bietet es eine solide Grundlage mit stabilem Umsatz und zugleich Raum für kreative Erweiterungen: Themenpartys, exklusive Club-Events oder die Ausweitung des gastronomischen Angebots.

Eine seltene Gelegenheit, ein etabliertes und ertragsstarkes Konzept zu übernehmen – und damit einen Standort, der in der Szene bekannt ist und über eine treue Kundschaft verfügt.

Hier kaufen Sie nicht nur ein Gebäude – sondern ein laufendes, gut gehendes Geschäft mit Historie, Stammkundschaft und hohem Entwicklungspotenzial.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/c1d79111-da39-49e4-a93b-abb928b7d64c/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 890.000 €</maileon:price>
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            <title>Wo Diskretion auf Design trifft – Erfolgreiches Rotlichtobjekt in Neunkirchen</title><link>https://century21.de/homes-castles/immobilie/neunkirchen-bar-pst--c21-sahe-44509</link><guid isPermaLink="false">property-42167</guid><description>Zum Verkauf steht ein exklusives Nachtclub-Etablissement mit ca. 740 m² Nutzfläche, das seit Jahren erfolgreich geführt wird. Der laufende Betrieb verbindet stilvolle Gastronomie mit einem diskreten Vermietungskonzept, das Gästen besondere Momente und Betreibern sichere Einnahmen bietet. Im …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein exklusives Nachtclub-Etablissement mit ca. 740 m² Nutzfläche, das seit Jahren erfolgreich geführt wird. Der laufende Betrieb verbindet stilvolle Gastronomie mit einem diskreten Vermietungskonzept, das Gästen besondere Momente und Betreibern sichere Einnahmen bietet.

Im Erdgeschoss empfängt ein großzügiger Bar- und Loungebereich die Besucher. Die professionell ausgestattete Theke, stimmungsvolle Beleuchtung und einladende Sitzbereiche schaffen eine besondere Atmosphäre. Die voll eingerichtete Küche ermöglicht zusätzlich gastronomische Angebote – ideal für Clubnächte, exklusive Events oder geschlossene Gesellschaften.

In den oberen Stockwerken befinden sich zahlreiche, komfortabel und geschmackvoll eingerichtete Zimmer, die aktuell im Rahmen einer diskreten Kurzzeitvermietung genutzt werden. Die Aufteilung erinnert an ein Boutique-Hotel, bietet aber die Privatsphäre und den Service, den diese besondere Branche schätzt. Separate Zugänge und Sanitärbereiche sorgen für einen reibungslosen Ablauf und diskreten Aufenthalt.

Das Objekt wird im aktiven Betrieb angeboten – inklusive vollständiger Einrichtung, bestehendem Kundenstamm und der Möglichkeit zur sofortigen Übernahme. Für ambitionierte Betreiber bietet es eine solide Grundlage mit stabilem Umsatz und zugleich Raum für kreative Erweiterungen: Themenpartys, exklusive Club-Events oder die Ausweitung des gastronomischen Angebots.

Eine seltene Gelegenheit, ein etabliertes und ertragsstarkes Konzept zu übernehmen – und damit einen Standort, der in der Szene bekannt ist und über eine treue Kundschaft verfügt.

Hier kaufen Sie nicht nur ein Gebäude – sondern ein laufendes, gut gehendes Geschäft mit Historie, Stammkundschaft und hohem Entwicklungspotenzial.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/e0d05cce-3f65-4bc4-8a87-c47b4411af39/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 890.000 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>7 KERNSANIERTE WOHNUNGEN VON 76-112M², ENERGIEAUSWEIS A MIT 7 STELLPL. W1</title><link>https://century21.de/homes-castles/immobilie/riegelsberg-floor-apartment-pst--c21-mrot-44492</link><guid isPermaLink="false">property-42150</guid><description>7 Wunderschöne Wohungen von 76-112m² für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Kaufen Sie eine oder mehrere Wohungen oder gleich das Gesamtpaket : Diese 7 Wohnungen sowie das gesamte Gebäude wurden 2023 hochwertig kernsaniert und energetisch so umfangreich saniert, dass die Energieausweis Einstufung in …</description><content:encoded><![CDATA[7 Wunderschöne Wohungen von 76-112m² für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Kaufen Sie eine oder mehrere Wohungen oder gleich das Gesamtpaket
:
Diese 7 Wohnungen sowie das gesamte Gebäude wurden 2023 hochwertig kernsaniert und energetisch  so umfangreich saniert, dass die Energieausweis Einstufung in Kategorie A für Bestandsimmobilien erreicht wurde, die nur mit viel Aufwand zu erreichen ist.

Folgende aufwändigen energetischen Sanierungen wurden umgesetzt:

+ Wäremedämm-Verbundsystem 14cm

+ 3fach verglaste Kunststofffenster

+ Fußbodenheizung

+ 24cm Dachdämmung

Die 7 Wohnungen verfügen insgesamt über 

665m² Wohnfläche. 

Eine Übersicht, welche Wohnungen  mit welchen Flächen zu welchem Preis angeboten werden, finden Sie bei den Bildern.
Ebenso sind bei den Bildern Grundrisse aller Etagen mit den nummerierten Wohnungen, so dass Sie sehen, welche Wohnung welchen Grundriss hat.

4 Wohnungen sind vermietet, also sehr gut für Kapitalanleger geeignet 

Eine Wohnung ist bereits frei und 2 weitere werden in den nächsten Monaten frei, 

was super für Eigennutzer ist, aber auch für Kapitalanleger aktuell der absolute Jackpot ist, da die Mieten in den letzten 2 Jahren explodiert sind und unaufhörlich weitersteigen. 

Unvermietete Wohnungen bringen deshalb meist 30 bis 40% mehr Miete, da sie mit akutellen Mietpreisen neu vermietet werden können.

So kann man hier einfach indem man die freien Wohnungen zeitgemäß vermietet ohne Mieterhöhungen bei den vermieteten Wohnungen konservativ kalkuliert rund 

83.000€ Miete erzielen.

Wenn man die Möglichkeiten der Erhöhung der anderen Mieten nutzt kommt man sogar auf über 

90.000€ Mieteinnahmen p.a.

7 KFZ Stellplätze (opt.) sowie 7 Kellerräume (opt.) können ebenfalls mitgekauft werden und sind natürlich auch einzeln zu erwerben. 

Ein neuer Aufzug macht die Immobilie barrierefrei.

Eine Wohnung verfügt über eine hochwertige Einbauküche mit einem Neupreis von ca. 17.000€ (opt.)

Die Lage im Zentrum von Riegelsberg mit direkter Saarbahnanbindung nur 2 Minuten vom Autobahnanschluss nach Saarbrücken machen diese Kapitalanlage noch wertvoller.

Da die meisten Wohnungen aktuell vermietet sind, haben wir bei allen Inseraten Bilder der freien Wohnung als Beispielbilder eingefügt. Alle anderen Wohnungen sind aber ebenfalls 2023 in derselben Qualität und mit denselben Materialien genau so umfassend saniert worden und sehen deshalb bis auf die veränderten Grundrisse genau aus, wie die Beispiel Wohnung.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, sich ein Stück wertbeständiges Immobilienvermögen mit sehr guter Rendite in Riegelsberg zu sichern und rufen Sie an unter 
0162 43 1000 3]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/97e62407-2b56-439b-96f8-b5f076955106/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 179.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>7 KERNSANIERTE WOHNUNGEN VON 76-112M², ENERGIEAUSWEIS A MIT 7 STELLPL. W6</title><link>https://century21.de/homes-castles/immobilie/riegelsberg-floor-apartment-pst--c21-agra-44489</link><guid isPermaLink="false">property-42147</guid><description>7 Wunderschöne Wohungen von 76-112m² für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Kaufen Sie eine oder mehrere Wohungen oder gleich das Gesamtpaket : Diese 7 Wohnungen sowie das gesamte Gebäude wurden 2023 hochwertig kernsaniert und energetisch so umfangreich saniert, dass die Energieausweis Einstufung in …</description><content:encoded><![CDATA[7 Wunderschöne Wohungen von 76-112m² für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Kaufen Sie eine oder mehrere Wohungen oder gleich das Gesamtpaket
:
Diese 7 Wohnungen sowie das gesamte Gebäude wurden 2023 hochwertig kernsaniert und energetisch  so umfangreich saniert, dass die Energieausweis Einstufung in Kategorie A für Bestandsimmobilien erreicht wurde, die nur mit viel Aufwand zu erreichen ist.

Folgende aufwändigen energetischen Sanierungen wurden umgesetzt:

+ Wäremedämm-Verbundsystem 14cm

+ 3fach verglaste Kunststofffenster

+ Fußbodenheizung

+ 24cm Dachdämmung

Die 7 Wohnungen verfügen insgesamt über 

665m² Wohnfläche. 

Eine Übersicht, welche Wohnungen  mit welchen Flächen zu welchem Preis angeboten werden, finden Sie bei den Bildern.
Ebenso sind bei den Bildern Grundrisse aller Etagen mit den nummerierten Wohnungen, so dass Sie sehen, welche Wohnung welchen Grundriss hat.

4 Wohnungen sind vermietet, also sehr gut für Kapitalanleger geeignet 

Eine Wohnung ist bereits frei und 2 weitere werden in den nächsten Monaten frei, 

was super für Eigennutzer ist, aber auch für Kapitalanleger aktuell der absolute Jackpot ist, da die Mieten in den letzten 2 Jahren explodiert sind und unaufhörlich weitersteigen. 

Unvermietete Wohnungen bringen deshalb meist 30 bis 40% mehr Miete, da sie mit akutellen Mietpreisen neu vermietet werden können.

So kann man hier einfach indem man die freien Wohnungen zeitgemäß vermietet ohne Mieterhöhungen bei den vermieteten Wohnungen konservativ kalkuliert rund 

83.000€ Miete erzielen.

Wenn man die Möglichkeiten der Erhöhung der anderen Mieten nutzt kommt man sogar auf über 

90.000€ Mieteinnahmen p.a.

7 KFZ Stellplätze (opt.) sowie 7 Kellerräume (opt.) können ebenfalls mitgekauft werden und sind natürlich auch einzeln zu erwerben. 

Ein neuer Aufzug macht die Immobilie barrierefrei.

Eine Wohnung verfügt über eine hochwertige Einbauküche mit einem Neupreis von ca. 17.000€ (opt.)

Die Lage im Zentrum von Riegelsberg mit direkter Saarbahnanbindung nur 2 Minuten vom Autobahnanschluss nach Saarbrücken machen diese Kapitalanlage noch wertvoller.

Da die meisten Wohnungen aktuell vermietet sind, haben wir bei allen Inseraten Bilder der freien Wohnung als Beispielbilder eingefügt. Alle anderen Wohnungen sind aber ebenfalls 2023 in derselben Qualität und mit denselben Materialien genau so umfassend saniert worden und sehen deshalb bis auf die veränderten Grundrisse genau aus, wie die Beispiel Wohnung.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, sich ein Stück wertbeständiges Immobilienvermögen mit sehr guter Rendite in Riegelsberg zu sichern und rufen Sie an unter 
0162 43 1000 3]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/d5a9b623-a6bf-4856-9250-6f1ef6cc20fe/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 229.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>7 KERNSANIERTE WOHNUNGEN VON 76-112M², ENERGIEAUSWEIS A MIT 7 STELLPL. W17</title><link>https://century21.de/homes-castles/immobilie/riegelsberg-floor-apartment-pst--c21-agra-44484</link><guid isPermaLink="false">property-42142</guid><description>7 Wunderschöne Wohungen von 76-112m² für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Kaufen Sie eine oder mehrere Wohungen oder gleich das Gesamtpaket : Diese 7 Wohnungen sowie das gesamte Gebäude wurden 2023 hochwertig kernsaniert und energetisch so umfangreich saniert, dass die Energieausweis Einstufung in …</description><content:encoded><![CDATA[7 Wunderschöne Wohungen von 76-112m² für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Kaufen Sie eine oder mehrere Wohungen oder gleich das Gesamtpaket
:
Diese 7 Wohnungen sowie das gesamte Gebäude wurden 2023 hochwertig kernsaniert und energetisch  so umfangreich saniert, dass die Energieausweis Einstufung in Kategorie A für Bestandsimmobilien erreicht wurde, die nur mit viel Aufwand zu erreichen ist.

Folgende aufwändigen energetischen Sanierungen wurden umgesetzt:

+ Wäremedämm-Verbundsystem 14cm

+ 3fach verglaste Kunststofffenster

+ Fußbodenheizung

+ 24cm Dachdämmung

Die 7 Wohnungen verfügen insgesamt über 

665m² Wohnfläche. 

Eine Übersicht, welche Wohnungen  mit welchen Flächen zu welchem Preis angeboten werden, finden Sie bei den Bildern.
Ebenso sind bei den Bildern Grundrisse aller Etagen mit den nummerierten Wohnungen, so dass Sie sehen, welche Wohnung welchen Grundriss hat.

4 Wohnungen sind vermietet, also sehr gut für Kapitalanleger geeignet 

Eine Wohnung ist bereits frei und 2 weitere werden in den nächsten Monaten frei, 

was super für Eigennutzer ist, aber auch für Kapitalanleger aktuell der absolute Jackpot ist, da die Mieten in den letzten 2 Jahren explodiert sind und unaufhörlich weitersteigen. 

Unvermietete Wohnungen bringen deshalb meist 30 bis 40% mehr Miete, da sie mit akutellen Mietpreisen neu vermietet werden können.

So kann man hier einfach indem man die freien Wohnungen zeitgemäß vermietet ohne Mieterhöhungen bei den vermieteten Wohnungen konservativ kalkuliert rund 

83.000€ Miete erzielen.

Wenn man die Möglichkeiten der Erhöhung der anderen Mieten nutzt kommt man sogar auf über 

90.000€ Mieteinnahmen p.a.

7 KFZ Stellplätze (opt.) sowie 7 Kellerräume (opt.) können ebenfalls mitgekauft werden und sind natürlich auch einzeln zu erwerben. 

Ein neuer Aufzug macht die Immobilie barrierefrei.

Eine Wohnung verfügt über eine hochwertige Einbauküche mit einem Neupreis von ca. 17.000€ (opt.)

Die Lage im Zentrum von Riegelsberg mit direkter Saarbahnanbindung nur 2 Minuten vom Autobahnanschluss nach Saarbrücken machen diese Kapitalanlage noch wertvoller.

Da die meisten Wohnungen aktuell vermietet sind, haben wir bei allen Inseraten Bilder der freien Wohnung als Beispielbilder eingefügt. Alle anderen Wohnungen sind aber ebenfalls 2023 in derselben Qualität und mit denselben Materialien genau so umfassend saniert worden und sehen deshalb bis auf die veränderten Grundrisse genau aus, wie die Beispiel Wohnung.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, sich ein Stück wertbeständiges Immobilienvermögen mit sehr guter Rendite in Riegelsberg zu sichern und rufen Sie an unter 
0162 43 1000 3]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/e4ffabf2-b17e-4af9-923d-c5bcc6f07c11/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 249.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>7 KERNSANIERTE WOHNUNGEN VON 76-112M², ENERGIEAUSWEIS A MIT 7 STELLPL. W4</title><link>https://century21.de/homes-castles/immobilie/riegelsberg-floor-apartment-pst--c21-agra-44483</link><guid isPermaLink="false">property-42141</guid><description>7 Wunderschöne Wohungen von 76-112m² für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Kaufen Sie eine oder mehrere Wohungen oder gleich das Gesamtpaket : Diese 7 Wohnungen sowie das gesamte Gebäude wurden 2023 hochwertig kernsaniert und energetisch so umfangreich saniert, dass die Energieausweis Einstufung in …</description><content:encoded><![CDATA[7 Wunderschöne Wohungen von 76-112m² für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Kaufen Sie eine oder mehrere Wohungen oder gleich das Gesamtpaket
:
Diese 7 Wohnungen sowie das gesamte Gebäude wurden 2023 hochwertig kernsaniert und energetisch  so umfangreich saniert, dass die Energieausweis Einstufung in Kategorie A für Bestandsimmobilien erreicht wurde, die nur mit viel Aufwand zu erreichen ist.

Folgende aufwändigen energetischen Sanierungen wurden umgesetzt:

+ Wäremedämm-Verbundsystem 14cm

+ 3fach verglaste Kunststofffenster

+ Fußbodenheizung

+ 24cm Dachdämmung

Die 7 Wohnungen verfügen insgesamt über 

665m² Wohnfläche. 

Eine Übersicht, welche Wohnungen  mit welchen Flächen zu welchem Preis angeboten werden, finden Sie bei den Bildern.
Ebenso sind bei den Bildern Grundrisse aller Etagen mit den nummerierten Wohnungen, so dass Sie sehen, welche Wohnung welchen Grundriss hat.

4 Wohnungen sind vermietet, also sehr gut für Kapitalanleger geeignet 

Eine Wohnung ist bereits frei und 2 weitere werden in den nächsten Monaten frei, 

was super für Eigennutzer ist, aber auch für Kapitalanleger aktuell der absolute Jackpot ist, da die Mieten in den letzten 2 Jahren explodiert sind und unaufhörlich weitersteigen. 

Unvermietete Wohnungen bringen deshalb meist 30 bis 40% mehr Miete, da sie mit akutellen Mietpreisen neu vermietet werden können.

So kann man hier einfach indem man die freien Wohnungen zeitgemäß vermietet ohne Mieterhöhungen bei den vermieteten Wohnungen konservativ kalkuliert rund 

83.000€ Miete erzielen.

Wenn man die Möglichkeiten der Erhöhung der anderen Mieten nutzt kommt man sogar auf über 

90.000€ Mieteinnahmen p.a.

7 KFZ Stellplätze (opt.) sowie 7 Kellerräume (opt.) können ebenfalls mitgekauft werden und sind natürlich auch einzeln zu erwerben. 

Ein neuer Aufzug macht die Immobilie barrierefrei.

Eine Wohnung verfügt über eine hochwertige Einbauküche mit einem Neupreis von ca. 17.000€ (opt.)

Die Lage im Zentrum von Riegelsberg mit direkter Saarbahnanbindung nur 2 Minuten vom Autobahnanschluss nach Saarbrücken machen diese Kapitalanlage noch wertvoller.

Da die meisten Wohnungen aktuell vermietet sind, haben wir bei allen Inseraten Bilder der freien Wohnung als Beispielbilder eingefügt. Alle anderen Wohnungen sind aber ebenfalls 2023 in derselben Qualität und mit denselben Materialien genau so umfassend saniert worden und sehen deshalb bis auf die veränderten Grundrisse genau aus, wie die Beispiel Wohnung.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, sich ein Stück wertbeständiges Immobilienvermögen mit sehr guter Rendite in Riegelsberg zu sichern und rufen Sie an unter 
0162 43 1000 3]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/18dd6e85-1084-48c6-8e7c-61b447e35dfb/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 229.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Für Goldwäscher, Abenteurer und Visionäre – Das Wasserschloß in Klarenthal</title><link>https://century21.de/homes-castles/immobilie/klarenthal-singlefamily-pst--c21-abey-44115</link><guid isPermaLink="false">property-41966</guid><description>Villa Kunterbunt mit Charakter sucht Menschen mit Ideen! Manche Häuser erzählen Geschichten. Dieses hier von 1908 bringt gleich ein ganzes Buch mit – voller Charme, Eigensinn und Entwicklungspotenzial. Ein Haus mit Charakter, wie man so schön sagt. Und wer ein Zuhause sucht, das nicht von der …</description><content:encoded><![CDATA[Villa Kunterbunt mit Charakter sucht Menschen mit Ideen!

Manche Häuser erzählen Geschichten. Dieses hier von 1908 bringt gleich ein ganzes Buch mit – voller Charme, Eigensinn und Entwicklungspotenzial. Ein Haus mit Charakter, wie man so schön sagt. Und wer ein Zuhause sucht, das nicht von der Stange kommt, sondern Raum für Persönlichkeit und Gestaltung bietet, ist hier genau richtig.

Die Villa Kunterbunt, wie wir sie liebevoll nennen, hat 132 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, fünf Zimmer und zwei Bäder. Ob Patchwork-Familie, Kreativgemeinschaft oder einfach Menschen mit Sinn fürs Ungewöhnliche – hier ist Platz für alle. Und wer immer schon mal einen begehbaren Kleiderschrank im Obergeschoss haben wollte: Tadaa! Er ist da.

Der Garten? Riesig. 780 m² Natur, genug für Kind, Hund, Trampolin, Gemüsebeet und Wildwechsel. Rehe schauen gelegentlich vorbei – höflich, leise, sehr zurückhaltend. Wer also Wert auf Natur und Ruhe legt, wird hier glücklich (sofern man nichts gegen das ein oder andere Reh-Meeting hat).
Außerdem gibt es die Möglichkeit ca. 2500 m² Pachtgelände hinter dem Haus für 40,-€/Jahr dazu zu pachten.

Technisch ist das Haus eine wilde Mischung aus alt und neu – wie eben jede echte Persönlichkeit. Die Gasheizung ist aus 2019 (schön warm), das Dach wurde 1991 neu gedeckt (stabil überm Kopf), die Elektrik stammt aus dem Jahr 2000 (läuft!) und die Fenster sind im OG von 2000, im EG aus den 90ern – also retro mit Durchblick.

Ganz wichtig, Internet! Hier gibt es eine stabile 250MBit VDSL-Anbindung!

Natürlich gibt’s auch Ecken und Kanten. Der Keller etwa.
Dieser weist Feuchtigkeit auf.
Die Ursache ist bekannt und gutachterlich untersucht.
Es liegt keine aufsteigende Feuchtigkeit im Mauerwerk vor.
Zur Ableitung von Wasser wurde eine Drainage eingebaut.
Die vorhandenen Maßnahmen wurden von den derzeitigen Eigentümern nicht weitergeführt.
Eine abschließende Sanierung des Kellers ist daher noch erforderlich.

Sie suchen das Besondere? Etwas mit Seele, Geschichte und einem Hauch von Pippi-Langstrumpf-Energie? Dann bringen Sie Ihre Fantasie mit – und vielleicht ein Paar Gummistiefel.

Willkommen in der vielleicht charmantesten Herausforderung Ihres Lebens.

Hinweis: Die Immobilie bietet großes Potenzial, setzt aber ebenso Sanierungsbereitschaft und Gestaltungsfreude voraus. Insbesondere der Kellerbereich erfordert technische und bauliche Aufmerksamkeit.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen, Exposé oder einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage – und darauf, gemeinsam mit Ihnen herauszufinden, ob Sie der richtige Schatzsucher für dieses ganz besondere Zuhause sind.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/41701597-db68-4fc8-81f1-be1f73d6d8d5/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 175.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Moderne, barrierefreie Praxisfläche in zentraler Lage mit optimaler Infrastruktur – ideal für Ihren</title><link>https://century21.de/homes-castles/immobilie/heusweiler-practice-space-pst--c21-cgeb-44080</link><guid isPermaLink="false">property-41931</guid><description>Suchen Sie eine moderne und gut gelegene Praxisfläche, die Ihnen optimale Voraussetzungen für Ihren Praxiseinstieg oder -ausbau bietet? Dann ist diese Praxis auf der 2. Etage eines gepflegten Mehrparteienhauses genau das Richtige für Sie. Das Gebäude verfügt insgesamt über drei Etagen und ist …</description><content:encoded><![CDATA[Suchen Sie eine moderne und gut gelegene Praxisfläche, die Ihnen optimale Voraussetzungen für Ihren Praxiseinstieg oder -ausbau bietet?

Dann ist diese Praxis auf der 2. Etage eines gepflegten Mehrparteienhauses genau das Richtige für Sie. 
Das Gebäude verfügt insgesamt über drei Etagen und ist barrierefrei durch einen neu installierten Aufzug, der im Jahr 2025 erneuert wurde. Die Praxisräume sind mit hochwertigen Kunststofffenstern aus dem Jahr 2008 ausgestattet, die doppelt verglast sind und somit für eine angenehme Arbeitsatmosphäre sorgen. Das Milchglas im Sichtschutzbereich schafft zudem Privatsphäre für Ihre Patienten und Ihr Team.

Die Lage ist hervorragend, die Praxis befindet sich in einer gut frequentierten Umgebung mit guter Erreichbarkeit. Für Ihre Patienten stehen 8 bis 10 Parkplätze zur Verfügung, die gemeinschaftlich mit den anderen Praxen im Haus genutzt werden. Es besteht außerdem die Möglichkeit, bei Bedarf zusätzliche Kellerräume anzumieten, um noch mehr Stauraum zu schaffen.

!!Einige Patienten könnten möglicherweise aus bestehenden Praxen im Haus übernommen werden, was den Einstieg erleichtert und den Praxisbetrieb schnell starten lässt!!

Diese Praxis bietet eine ideale Grundlage, um Ihre medizinische Tätigkeit in einem gepflegten und modernen Umfeld aufzunehmen oder auszubauen. 
Nutzen Sie die Chance, sich in einer professionellen Umgebung niederzulassen, die Komfort, Flexibilität und eine gute Infrastruktur vereint. 

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/7a10e1b0-eccc-4932-9e44-41e9b07e31fe/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 1.700 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Hier wohnt das Leben – mit Garten, Platz und dem Duft von Kaffee am Morgen</title><link>https://century21.de/homes-castles/immobilie/volklingen-townhouse-middle-pst--c21-abey-44049</link><guid isPermaLink="false">property-41900</guid><description>Groß, charmant, mit richtig viel Potenzial – dieses Haus hat was! Wer ein Zuhause sucht, das nicht aussieht wie jedes andere von der Stange, sondern richtig Charakter hat, ist hier goldrichtig. Dieses Reihenmittelhaus steht schon seit etwa 1920 an seinem Platz – direkt an der Hauptstraße, ja, da …</description><content:encoded><![CDATA[Groß, charmant, mit richtig viel Potenzial – dieses Haus hat was!

Wer ein Zuhause sucht, das nicht aussieht wie jedes andere von der Stange, sondern richtig Charakter hat, ist hier goldrichtig. Dieses Reihenmittelhaus steht schon seit etwa 1920 an seinem Platz – direkt an der Hauptstraße, ja, da ist ein bisschen was los, aber nicht soviel wie man vielleicht denkt. Aber dafür ist man mitten im Geschehen und kommt schnell überall hin. Und auf der Rückseite? Da wird’s ruhig, mit Garten, Terrasse und Platz zum Durchatmen.

Innen drin ist das Haus ein echtes Raumwunder. Auf drei Etagen verteilen sich rund 163 Quadratmeter Wohnfläche, dazu kommt noch ein richtig großes Dachgeschoss, das nur darauf wartet, ausgebaut zu werden. Sieben Zimmer, Küche, drei Bäder – genug Platz also für eine große Familie, zwei Generationen oder kreative Köpfe mit viel Platzbedarf. Der perfekte Raum für eine Sauna ist übrigens auch vorhanden.

Technisch steht das Haus übrigens richtig gut da: Die Heizung ist brandneu von 2024, die Elektroanlage wurde 2023 teilerneuert, und auch die Fenster wurden ca. 2015 erneuert. Das heißt: Kein Sanierungsstress, einfach einziehen und losleben – oder eben Schritt für Schritt das machen, was man gern selbst gestalten möchte.

Der Garten hinterm Haus ist schön angelegt – nicht zu groß, aber genau richtig, um draußen zu sitzen, Gemüse zu ziehen oder mit den Kids zu toben. Auf der Terrasse kann man wunderbar frühstücken, ein Gläschen Wein am Abend geht natürlich auch. Und wer’s bequem mag: Der Treppenlift bleibt auf Wunsch drin. Eine Garage gibt’s obendrauf – das Auto steht also auch trocken. Anschluss für Wallbox liegt!

Und dann noch das Dachgeschoss… riesig, leer und voller Möglichkeiten. Atelier? Gästeetage? Jugendzimmer? Ganz egal – wer Ideen hat, kann sich hier richtig austoben.

Kurz gesagt: Dieses Haus bringt alles mit, was man sich wünscht – Charme, Platz, Substanz und jede Menge Möglichkeiten. Und wenn man ein bisschen Herz reinsteckt, wird daraus ein echtes Traumzuhause.

Also: Lust auf eine Besichtigung? Dann einfach melden – ich zeig dir das Ganze gern persönlich!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/c6b1abd2-5bc2-4382-b44a-81069d641929/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 145.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Geräumiges 1-2 Familienhaus in zentraler Lage - viel Platz für Ihre Ideen!</title><link>https://century21.de/homes-castles/immobilie/schonenberg-kubelberg-singlefamily-pst--c21-ngeb-43974</link><guid isPermaLink="false">property-41826</guid><description>Willkommen in diesem Haus mit viel Raum für die Verwirklichung Ihrer Ideen. Das Haus bietet ca. 155 Quadratmeter Wohnfläche und wurde im Jahr 1927 erbaut. Dieses liebevoll gepflegte Anwesen verfügt über insgesamt 8 Zimmer, was es ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch als vielseitiges …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in diesem Haus mit viel Raum für die Verwirklichung Ihrer Ideen. Das Haus bietet ca. 155 Quadratmeter Wohnfläche und wurde im Jahr 1927 erbaut. Dieses liebevoll gepflegte Anwesen verfügt über insgesamt 8 Zimmer, was es ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch als vielseitiges Investment ist. Die großzügige Raumaufteilung bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, um Ihre individuellen Wohnbedürfnisse zu verwirklichen.

Alle Renovierungen auf einen Blick:

- Erneuerung des Stromes im Obergeschoss
- Austausch einiger Heizkörper (2022)
- Neue Gasheizung (2022)
- Neuer Treppenbelag  (2022)
- Innentüren (2022)
- Neue Sicherheitshaustür (2022)
- Teilweise neues Laminat
- Neueindeckung des Daches (2005)

Zusätzlich verfügt die Immobilie über einen modernen Glasfaseranschluss, der schnelles und zuverlässiges Internet für Arbeit, Kommunikation und Entertainment garantiert.

Das Haus besticht durch seinen historischen Charme, der durch liebevolle Modernisierungen stets erhalten und ergänzt wurde. Im Obergeschoss wurde der Strom vollständig erneuert, was für Sicherheit und zeitgemäßen Komfort sorgt. Zudem wurden im Jahr 2022 einige Heizkörper ausgetauscht, um eine effiziente und angenehme Wärmeverteilung zu gewährleisten. Die Gasheizung wurde ebenfalls 2022 installiert, was für eine zuverlässige und kosteneffiziente Beheizung sorgt.

Die beiden Badezimmer sind funktional gestaltet, zusätzlich gibt es ein Gäste-WC, ideal für den Alltag oder Besuch. Das teilweise neu verlegte Laminat in den Wohnräumen verleiht dem Haus ein modernes, frisches Ambiente.

Der Außenbereich bietet einen ca. 50 Quadratmeter Garten, dieser bietet ausreichend Platz für gesellige Abende oder einfach zum Relaxen im Freien. Hier können Sie die Sonne genießen oder gemütliche Stunden mit Familie und Freunden verbringen.

Das Dach wurde vor etwa 20 Jahren neu eingedeckt, sodass es in einem guten Zustand ist und Ihnen langfristige Sicherheit bietet. Im Jahr 2022 wurden zudem neue Innentüren eingebaut, inklusive einer hochwertigen Sicherheitshaustür, die zusätzlichen Schutz und Komfort gewährleistet.

Diese Immobilie bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Ob als gemütliches Familienheim oder als attraktive Investition – hier können Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen gestalten.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen jederzeit gern zur Verfügung!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/341905b5-3d23-427b-9996-b8dd646bdc86/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 169.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Frischluft, Freiheit, Frankreich – Ein Zuhause zum Ankommen</title><link>https://century21.de/homes-castles/immobilie/kalhausen-singlefamily-pst--c21-abey-43908</link><guid isPermaLink="false">property-41763</guid><description>Ein Haus fürs Herz – modernisiert, ruhig, rundum charmant! Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1996 erbaut und bietet mit ca. 190 m² Wohnfläche auf zwei Etagen großzügigen Raum für komfortables Wohnen. Die Immobilie verfügt über vier gut geschnittene Zimmer, eine Küche sowie ein …</description><content:encoded><![CDATA[Ein Haus fürs Herz – modernisiert, ruhig, rundum charmant!

Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1996 erbaut und bietet mit ca. 190 m² Wohnfläche auf zwei Etagen großzügigen Raum für komfortables Wohnen. Die Immobilie verfügt über vier gut geschnittene Zimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad und befindet sich in einem insgesamt sehr guten technischen Zustand.

Das Dach stammt ebenfalls aus dem Baujahr, wurde jedoch bereits gedämmt. Die Fenster im Erdgeschoss wurden im Jahr 2021 erneuert, während die Fenster im Obergeschoss noch aus dem Ursprungsjahr 1996 stammen. Die komplette Elektroinstallation wurde 2021 modernisiert. Ebenfalls im Zuge dieser Sanierung wurden eine moderne Wärmepumpe, ein neuer Warmwasserboiler sowie neue Heizkörper installiert, was sich in der aktuellen Energieeffizienzklasse B (gemäß Energieausweis von 2023) widerspiegelt.

Ein besonderes Highlight ist der hochwertige Specksteinofen im Wohnzimmer, der zusätzlich auch das Obergeschoss mit Wärme versorgt und für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt.

Im Untergeschoss stehen neben einem klassischen Kellerraum auch ein separater Heizkeller zur Verfügung. Das Haus befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück mit ca. 2.000 m² Fläche hinter dem Gebäude (20 Ar), das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – vom Garten bis hin zur möglichen Freizeitfläche. Eine neue Drainage wurde bereits fachgerecht installiert und sorgt für zuverlässigen Schutz vor Feuchtigkeit.

Diese Immobilie verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit solider Bausubstanz und eignet sich ideal für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf moderne Haustechnik und großzügiges Wohnen legen.

Une maison coup de cœur – rénovée, paisible et pleine de charme 

Cette maison individuelle bien entretenue, construite en 1996, offre environ 190 m² de surface habitable répartis sur deux niveaux – un espace généreux pour une vie confortable au quotidien. Elle comprend quatre pièces bien agencées, une cuisine et une salle de bains lumineuse, et se trouve dans un excellent état technique.

La toiture, d’origine, a déjà été isolée. Les fenêtres du rez-de-chaussée ont été remplacées en 2021, tandis que celles de l’étage datent encore de la construction. L’installation électrique a été entièrement rénovée en 2021. Dans le cadre de ces travaux, une pompe à chaleur moderne, un nouveau chauffe-eau ainsi que de nouveaux radiateurs ont été installés, ce qui se reflète dans la bonne performance énergétique de classe B (selon le diagnostic de performance énergétique de 2023).

Un véritable atout de cette maison est son poêle en stéatite de haute qualité situé dans le salon, qui chauffe également l’étage supérieur et crée une ambiance chaleureuse.

Au sous-sol, en plus d’une cave classique, un local technique séparé est disponible. La maison est implantée sur un vaste terrain d’environ 2 000 m² à l’arrière (soit 20 ares), offrant de nombreuses possibilités d’aménagement – jardin, potager ou espace de loisirs.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/131e7867-f713-4a8d-b655-dbfe2f822e67/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 200.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>SUPER KAPITALANLAGE: 7 KERNSANIERTE + ENERGETISCH SANIERTE WOHNUNGEN ENERGIEAUSWEIS A MIT 7 STELLPL.</title><link>https://century21.de/homes-castles/immobilie/riegelsberg-multifamilyhouse-pst--c21-agra-43790</link><guid isPermaLink="false">property-41645</guid><description>Hervorragende Kapitalanlage: Diese 7 Wohnungen sowie das gesamte Gebäude wurden 2023 hochwertig kernsaniert und energetisch so umfangreich saniert, dass die Energieausweis Einstufung in Kategorie A ist für Bestandsimmobilien erreicht wurde, die nur mit viel Aufwand zu erreichen ist. Folgende …</description><content:encoded><![CDATA[Hervorragende Kapitalanlage:
Diese 7 Wohnungen sowie das gesamte Gebäude wurden 2023 hochwertig kernsaniert und energetisch  so umfangreich saniert, dass die Energieausweis Einstufung in Kategorie A ist für Bestandsimmobilien erreicht wurde, die nur mit viel Aufwand zu erreichen ist.

Folgende aufwändigen energetischen Sanierungen wurden umgesetzt:

+ Wäremedämm-Verbundsystem 14cm

+ 3fach verglaste Kunststofffenster

+ Fußbodenheizung

+ 24cm Dachdämmung

Die 7 Wohnungen verfügen insgesamt über 

665m² Wohnfläche. 

4 Wohnungen sind vermietet. 

Eine Wohnung ist bereits frei und 2 weitere werden in den nächsten Monaten frei, 

was für Kapitalanlagen aktuell der absolute Jackpot ist, da die Mieten in den letzten 2 Jahren explodiert sind und unaufhörlich weitersteigen. 

Unvermietete Wohnungen bringen deshalb meist 30 bis 40% mehr Miete, da sie mit akutellen Mietpreisen neu vermietet werden können.

So kann man hier einfach indem man die freien Wohnungen zeitgemäß vermietet ohne Mieterhöhungen bei den vermieteten Wohnungen konservativ kalkuliert rund 

83.000€ Miete erzielen.

Wenn man die Möglichkeiten der Erhöhung der anderen Mieten nutzt kommt man sogar auf über 

90.000€ Mieteinnahmen p.a.

7 KFZ Stellplätze (opt.) sowie 7 Kellerräume (opt.) können ebenfalls mitgekauft werden. 

Ein neuer Aufzug macht die Immobilie barrierefrei.

Eine Wohnung verfügt über eine hochwertige Einbauküche mit einem Neupreis von ca. 17.000€ (opt.)

Die Lage im Zentrum von Riegelsberg mit direkter Saarbahnanbindung nur 2 Minuten vom Autobahnanschluss nach Saarbrücken machen diese Kapitalanlage noch wertvoller.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, sich ein Stück wertbeständiges Immobilienvermögen mit sehr guter Rendite in Riegelsberg zu sichern und rufen Sie an unter 
0162 43 1000 3]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/75290f2c-e1e6-4d77-b97e-6fbe7378b021/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.499.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Attraktives ebenes Baugrundstück mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten in Spiesen</title><link>https://century21.de/homes-castles/immobilie/spiesen-elversberg-plot-residential-area-pst--c21-mawe-43782</link><guid isPermaLink="false">property-41637</guid><description>Attraktives, ebenes Baugrundstück mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten in Spiesen Dieses attraktive Baugrundstück befindet sich in einer zentralen, dennoch ruhigen Lage in Spiesen. Es bietet Ihnen die ideale Basis, um Ihr Traumhaus zu verwirklichen – sei es ein Ein- oder Zweifamilienhaus für …</description><content:encoded><![CDATA[Attraktives, ebenes Baugrundstück mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten in Spiesen

Dieses attraktive Baugrundstück befindet sich in einer zentralen, dennoch ruhigen Lage in Spiesen. Es bietet Ihnen die ideale Basis, um Ihr Traumhaus zu verwirklichen – sei es ein Ein- oder Zweifamilienhaus für die Familie, ein Mehrgenerationenhaus oder ein renditestarkes Mehrfamilienhaus.

Das Grundstück liegt in einem reinen Wohngebiet, was zahlreiche Bebauungsmöglichkeiten eröffnet. Sie können hier ein freistehendes Einfamilienhaus errichten, da der Nachbar auf der linken Seite sein Einverständnis zur Bebauung an der Grundstücksgrenze gegeben hat. Zudem sind die Abstandsflächen in Abstimmung mit dem Bauamt und dem Brandschutz bereits geklärt, sodass einer Bauplanung nichts im Wege steht.

Die Topographie des Grundstücks ist flach mit einem leichten Gefälle zum hinteren Bereich, was den Bau eines Hauses ohne Keller ermöglicht. Die Grundstücksfront beträgt 13,5 Meter, ideal für die Planung eines Hauses mit einer Breite von bis zu 10 Metern. Zudem besteht die Möglichkeit, eine Einfahrt zur Garage im hinteren Bereich des Grundstücks zu gestalten.

Als Beispiel für die vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten haben wir eine Vision erstellt, die zeigt, wie attraktiv und funktional Ihr zukünftiges Zuhause aussehen könnte. Das Grundstück ist ca. 30 Meter tief, was ausreichend Raum für individuelle Grundrisse und Außenanlagen bietet.

Wenn Sie Interesse an diesem Grundstück haben oder weitere Fragen bestehen, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns einfach über dieses Portal – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/996fb932-3f5e-480b-a56b-2f4fa8ace2f7/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 59.900 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Zweifamilienhaus als Neubau – zwei 3-Zimmer-Wohnungen + Garagen und Technikfläche im EG</title><link>https://century21.de/homes-castles/immobilie/zweibrucken-twofamilyhouse-pst--c21-sahe-43527</link><guid isPermaLink="false">property-41383</guid><description>In der Carl-Pöhlmann-Straße entsteht dieses moderne Zweifamilienhaus als kompletter Neubau. Die Immobilie besteht aus zwei gleich großen 3-Zimmer-Wohnungen mit je ca. 67,15 m² sowie einem Erdgeschoss, das als Nutzfläche (Garagen und Technikraum) genutzt wird. Ideal für Kapitalanleger, Familien mit …</description><content:encoded><![CDATA[In der Carl-Pöhlmann-Straße entsteht dieses moderne Zweifamilienhaus als kompletter Neubau. Die Immobilie besteht aus zwei gleich großen 3-Zimmer-Wohnungen mit je ca. 67,15 m² sowie einem Erdgeschoss, das als Nutzfläche (Garagen und Technikraum) genutzt wird. Ideal für Kapitalanleger, Familien mit mehreren Generationen oder Eigennutzer mit Vermietungsoption.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss bietet ein offenes Wohnkonzept und klare Raumaufteilung. Die Dachgeschosswohnung ergänzt das Angebot mit einem großzügigen Cabrio-Balkon. Zu jeder Wohneinheit gehört ein eigener Stellplatz im Erdgeschossbereich.

Das Erdgeschoss wird nicht als Wohnfläche genutzt, sondern umfasst zwei Garagen sowie Haustechnik- und Abstellbereiche. Die Fläche wird anteilig in den Kaufpreis einkalkuliert und steht den beiden Einheiten zu gleichen Teilen zur Verfügung.

Ausstattung (pro Einheit):
– Neubau in Massivbauweise
– 3-Zimmer-Wohnungen à ca. 67,15 m²
– Tageslichtbäder, offene Küche
– Designbeläge wählbar
– Wärmeschutzfenster
– Fußbodenheizung (projektspezifisch)
– Stellplatz inklusive
– Anteilige Technik-/Kellerfläche im EG
– Kein Garten oder Keller im klassischen Sinn

Verkauf über Bauträgervertrag nach MaBV:
Der Kaufpreis wird in Raten nach Baufortschritt gezahlt, gemäß den Regelungen der Makler- und Bauträgerverordnung (§ 3 MaBV). Das sichert eine faire und transparente Zahlungsweise:
	1.	30 % bei Vertragsabschluss
	2.	28 % nach Rohbaufertigstellung
	3.	10 % nach Fenstern
	4.	6 % nach Rohinstallation
	5.	10 % nach Estrich & Innenputz
	6.	6 % nach Fliesen
	7.	3 % bei Bezugsfertigkeit
	8.	5 % bei vollständiger Fertigstellung]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/d5fcb221-428c-40cf-9436-5b495d3acebf/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 420.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Zeitloses Erbe aus 1625 – Charmantes Bauernhaus mit vielseitiger Gewerbeeinheit</title><link>https://century21.de/homes-castles/immobilie/gudingen-farmhouse-pst--c21-aber-42557</link><guid isPermaLink="false">property-40469</guid><description>Zeitloses Erbe aus 1625 – Charmantes Bauernhaus mit vielseitiger Gewerbeeinheit (140 m² Wohnfläche / 185 m² Gewerbefläche) Erleben Sie den einzigartigen Charme dieses historischen Bauernhauses aus dem Jahr 1625, das mit einer gelungenen Kombination aus authentischem Flair und modernem Komfort …</description><content:encoded><![CDATA[Zeitloses Erbe aus 1625 – Charmantes Bauernhaus mit vielseitiger Gewerbeeinheit (140 m² Wohnfläche / 185 m² Gewerbefläche)

Erleben Sie den einzigartigen Charme dieses historischen Bauernhauses aus dem Jahr 1625, das mit einer gelungenen Kombination aus authentischem Flair und modernem Komfort begeistert. Die unter Denkmalschutz stehende Fassade wurde 2023 frisch verputzt und gestrichen (Fensterläden, Haustür und Scheunentor) und erstrahlt nun in neuem Glanz. Besonders bezaubernd ist der liebevoll gestaltete Hof – eine idyllische Oase mit einem kleinen Teich, die Ruhe und Romantik ausstrahlt und den Alltag vergessen lässt.

Auf einem ca. 414 m² großen Grundstück bietet das Objekt eine ausgebaute Wohnfläche von rund 140 m², mit einem zusätzlichen Ausbaupotenzial von ca. 32 m² im Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss befindet sich neben einem privaten Hauswirtschaftsraum eine großzügige Gewerbeeinheit, die sich harmonisch in den historischen Kontext des Bauernhauses einfügt und rund 185 m² vielseitig nutzbare Fläche bietet. Ursprünglich als Fotostudio genutzt, beeindruckt sie mit einer ehemaligen Scheune samt imposanter Galerie sowie einem alten Fotolabor. Ergänzt wird das Ganze durch separate WC-Bereiche für Herren und Damen sowie eine praktische Umkleide.

Aktuell ist die Gewerbeeinheit für 1.000 Euro monatlich gut vermietet, wobei eine flexible, halbjährliche Kündigungsfrist den zukünftigen Eigentümern größtmögliche Gestaltungsspielräume bietet. Dies eröffnet attraktive Perspektiven: Sie können die bestehende Vermietung als stabile Einnahmequelle fortführen oder die Fläche individuell umgestalten – sei es als kombinierter Wohn- und Arbeitsbereich oder als zusätzlicher Wohnraum.

Die Wohneinheit im Obergeschoss überzeugt durch eine helle, freundliche Raumaufteilung mit einer gut ausgestatteten Küche, einem Badezimmer mit Badewanne sowie einem vielseitig nutzbaren Büro oder Kinderzimmer.

Im Dachgeschoss entfaltet sich ein echtes Raumjuwel: das lichtdurchflutete Studio bzw. Wohnzimmer mit Empore. Hier verschmelzen historische Elemente mit modernem Wohnkomfort – die originalen Dachbalken aus dem Jahr 1625 verleihen dem Raum einen einzigartigen Charakter, während das 2021 eingebaute große Dachfenster für eine helle und einladende Atmosphäre sorgt. Man kann sich förmlich vorstellen, wie der sanfte Lichteinfall und der Blick auf den malerischen Hof jeden Moment – ob beim entspannten Frühstück oder beim geselligen Beisammensein mit Freunden – zu einem unvergesslichen Erlebnis machen.

Moderne Technik rundet das Konzept ab: Eine 2023 erneuerte Gas-Zentralheizung sorgt im Winter für wohlige Wärme, während in der Gewerbeeinheit teilweise eine Fußbodenheizung installiert ist.

All das macht dieses Objekt zu einer perfekten Verbindung aus historischem Charme und modernen Wohnansprüchen – ideal für Investoren, Selbstnutzer oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach realisieren möchten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/9c8e8d35-d0b3-416d-9cdb-26ed440de781/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 379.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Großes MFH mit 5 Parteien &amp; Erweiterungspotential, mit Ausbaumöglichkeit weiterer 3 Whg &amp; 8% Rendite</title><link>https://century21.de/homes-castles/immobilie/st-wendel-multi-family-building-pst--c21-mawe-41172</link><guid isPermaLink="false">property-39087</guid><description>Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit derzeit 5 Wohneinheiten und einem großen Potential hier noch wesentlich mehr Wohnraum zu schaffen und so mindestens 8 Einheiten herstellen zu können. So besteht auch die Möglichkeit, die derzeitige monatliche Kaltmiete …</description><content:encoded><![CDATA[Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit derzeit 5 Wohneinheiten und einem großen Potential hier noch wesentlich mehr Wohnraum zu schaffen und so mindestens 8 Einheiten herstellen zu können.

So besteht auch die Möglichkeit, die derzeitige monatliche Kaltmiete von 2.930 € noch deutlich zu steigern und somit für Sie als Investor die bestmögliche Rendite mit der Immobilie zu erwirtschaften. Die zusätzlichen Wohneinheiten können zum einen durch die Fertigstellung einer Wohnung im OG des Haupthauses aber auch durch den Umbau des neben dem Haupthaus gelegenen Altbaus generiert werden. Im Altbau selbst könnte man ohne Probleme 3 eigenständige Wohnungen herstellen. Doch dabei muss es nicht bleiben. Auch das sehr große Grundstück mit insgesamt ca. 3.214 m² bietet zusätzliches Potential im Hinblick auf die Erweiterung der vermietbaren Fläche.

Sie haben hier einerseits die Möglichkeit ein weiteres Haus zu errichten und somit weiteren Wohnraum zu generieren oder aber auch Garagen zu errichten und diese dann zu vermieten. Hier können Sie ganz nach Ihren persönlichen Präferenzen handeln und tätig werden.

Das oben beschriebene Haupthaus wurde im Jahre 1967 erbaut. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine im Jahre 2012 eingebaute Öl-Zentralheizung der Marke Buderus, welche sich in dem im EG gelegenen Heizungsraum befindet. Hier wurde auch für die Mieter eine Gemeinschafts-Waschküche mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner eingerichtet.

Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Strom- und Wasserzähler, sodass hier die jeweiligen Verbräuche den einzelnen Einheiten problemlos zugewiesen werden können, was die Abrechnung der Nebenkosten deutlich vereinfacht. Alle derzeit bestehenden Wohnungen verfügen über zweifach verglaste Kunststofffenster und befinden sich in einem guten und sehr gepflegten Zustand.
Der hinter dem Haus gelegene Gartenbereich und die sich dort befindliche Gartenlaube stehen den Mietern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Mit einem Kaufpreis von 449.000 € bietet die Immobilie Ihnen als Investor eine Rendite von derzeit ca. 8 %. Diese kann durch die oben beschriebene Ausweitung der Mieteinheiten und eine Erhöhung der derzeit noch recht niedrigen Mietpreise problemlos noch weiter gesteigert werden.

Haben wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt? Dann stellen Sie bitte eine Anfrage über dieses Portal. Wir melden uns umgehend bei Ihnen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/353b7129-ca09-47a5-9a6f-1a0b139b7b93/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 449.900 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Tolles, 600-1800m2 großes Baugrundstück teilbar, Saarbahnanschluss, 36m Breite, 25m Bautiefe,</title><link>https://century21.de/homes-castles/immobilie/heusweiler-plot-residential-area-pst--c21-agra-41060</link><guid isPermaLink="false">property-38976</guid><description>Dieses wunderschöne, großzügiges Baugrundstück in der idyllischen Region Heusweiler ist perfekt für Ihr privates Bauprojet geeignet und liegt nur wenige 100m von der Saarbahnhaltestelle entfernt. Und das zum hervorragenden Preis: Die durchschnittspreise für Grundstücke in Heusweiler liegen aktuell …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses wunderschöne, großzügiges Baugrundstück in der idyllischen Region Heusweiler ist perfekt für Ihr privates Bauprojet geeignet und liegt nur wenige 100m von der Saarbahnhaltestelle entfernt.  
Und das zum hervorragenden Preis:
Die durchschnittspreise für Grundstücke in Heusweiler liegen aktuell bei 146€/m², während wir dieses tolle Grundstück deutlich günstiger anbieten.
Es verfügt insgesamt über gut 1800m², kann aber geteilt werden, so dass die Größe eine gewisse Flexibilität bietet.
Wenn man es in der Mitte teilt, bietet jede Hälfte 
-eine GRUNDSTÜCKSFLÄCHE von ca. 900 m², 
-einer FRONTBREITE von ca. 18m und 
-einer realisierbaren BAUTIEFE von ca. 25m 
-und einer Bauhöhe von vermutlich 2 GESCHOSSEN + STAFFELGESCHOSS ODER MEHR.

Es gibt KEINE Begrenzung der 
-WOHNFLÄCHE oder der 
-WOHUNGSANZAHL
Es gibt auch KEINEN BEBAUUNGSPLAN:
Man kann sich also nach der sehr freien Umgebungsbebauung richten, und ist damit sehr flexibel. 

Die ruhige und dennoch gut angebundene Lage garantiert eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung. 
Die SAARBAHNANBINDUNG, die Nähe zu ALDI und zu A8 und A1 sowie kurze Verbindungen nachSAARBRÜCKEN, SAARLOUIS, NEUNKIRCHEN UND LEBACH bescheren diesem Ort eine hervorragende Infrastruktur.
Das Bauland eignet sich ideal für den Bau von Ein- oder Mehrfamilienhäusern und bietet Investoren sowie Privatpersonen vielfältige Möglichkeiten. Die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln macht den Standort besonders attraktiv. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um Ihren Wohntraum oder Ihr Bauprojekt in Heusweiler zu verwirklichen. Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme für weitere Informationen und eine Besichtigung vor Ort. (DIE BEBAUUNGSMÖGLICHKEITEN WURDEN TELEFONISCH MIT DER UBA ABGESTIMMT, SIND JEDOCH OHNE GEWÄHR)

Rufen Sie uns an unter 0162 43 1000 3]]></content:encoded><enclosure type="image/webp" url="https://century21.de/images/placeholders/property.webp"/><maileon:price>Kaufpreis: 99.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Wunderschönes, ebenes 1800m² Baugrundstück, 36m Breite, 25m Bautiefe,  perfekt für Bauträger+ Privat</title><link>https://century21.de/homes-castles/immobilie/heusweiler-plot-residential-area-pst--c21-agra-40971</link><guid isPermaLink="false">property-38887</guid><description>Dieses wunderschöne, großzügiges Baugrundstück in der idyllischen Region Heusweiler ist perfekt für Bauträger aber auch für Ihr privates Bauprojet geeignet. Mit einer beeindruckenden -GRUNDSTÜCKSFLÄCHE von ca. 1.800 m², -einer immensen FRONTBREITE von ca. 36m und -einer realisierbaren BAUTIEFE von …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses wunderschöne, großzügiges Baugrundstück in der idyllischen Region Heusweiler ist perfekt für Bauträger aber auch für Ihr privates Bauprojet geeignet.  Mit einer beeindruckenden 
-GRUNDSTÜCKSFLÄCHE von ca. 1.800 m², 
-einer immensen FRONTBREITE von ca. 36m und 
-einer realisierbaren BAUTIEFE von ca. 25m 
-und einer Bauhöhe von vermutlich 2 GESCHOSSEN + STAFFELGESCHOSS ODER MEHR 
bietet dieses Areal ausreichend Platz für Ihre individuellen Bauvorhaben. 
Es gibt KEINE Begrenzung der 
-WOHNFLÄCHE oder der 
-WOHUNGSANZAHL
Es gibt auch KEINEN BEBAUUNGSPLAN:
Man kann sich also nach der sehr freien Umgebungsbebauung richten, und ist damit sehr flexibel. 

Die ruhige und dennoch gut angebundene Lage garantiert eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung. 
Die SAARBAHNANBINDUNG, die Nähe zu ALDI und zu A8 und A1 sowie kurze Verbindungen nachSAARBRÜCKEN, SAARLOUIS, NEUNKIRCHEN UND LEBACH bescheren diesem Ort eine hervorragende Infrastruktur.
Das Bauland eignet sich ideal für den Bau von Ein- oder Mehrfamilienhäusern und bietet Investoren sowie Privatpersonen vielfältige Möglichkeiten. Die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln macht den Standort besonders attraktiv. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um Ihren Wohntraum oder Ihr Bauprojekt in Heusweiler zu verwirklichen. Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme für weitere Informationen und eine Besichtigung vor Ort. (DIE BEBAUUNGSMÖGLICHKEITEN WURDEN TELEFONISCH MIT DER UBA ABGESTIMMT, SIND JEDOCH OHNE GEWÄHR)

Rufen Sie uns an unter 0162 43 1000 3]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/6380edf9-ecce-4942-84be-de75a253ae13/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 189.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Attraktives Bauprojekt in Premiumlage Ottweiler: 2800 m² Grundstücks- und Baufläche mit Top-Renditep</title><link>https://century21.de/homes-castles/immobilie/ottweiler-plot-residential-area-pst--c21-sahe-40964</link><guid isPermaLink="false">property-38880</guid><description>Entdecken Sie eine einmalige Gelegenheit in der charmanten Stadt Ottweiler! Dieses großzügige Baugrundstück mit einer Fläche von 2800 m² befindet sich in einer erstklassigen Lage und bietet Ihnen die perfekte Grundlage für ein lukratives Bauprojekt. Ob Sie ein Investor sind, der auf der Suche nach …</description><content:encoded><![CDATA[Entdecken Sie eine einmalige Gelegenheit in der charmanten Stadt Ottweiler! Dieses großzügige Baugrundstück mit einer Fläche von 2800 m² befindet sich in einer erstklassigen Lage und bietet Ihnen die perfekte Grundlage für ein lukratives Bauprojekt. Ob Sie ein Investor sind, der auf der Suche nach einer vielversprechenden Entwicklungsmöglichkeit ist, oder ein Bauherr, der seine Visionen verwirklichen möchte – dieses Grundstück hält zahlreiche Möglichkeiten für Sie bereit.

Das Areal eignet sich ideal für den Bau von mindestens 7 bis 9 Einliegerwohnungen oder alternativ für drei ein- bis zweifamilienhäuser. Die großzügige Fläche ermöglicht es Ihnen, ein modernes Wohnkonzept zu realisieren, das den Bedürfnissen der heutigen Mieter und Käufer gerecht wird. Zudem sind ausreichend Parkplätze vorgesehen, was in der heutigen Zeit ein entscheidender Vorteil ist und die Attraktivität Ihrer zukünftigen Wohnprojekte erheblich steigert.

Die Lage in Ottweiler ist ein weiteres Highlight dieses Angebots. Eingebettet in ein ruhiges und begehrtes Wohngebiet, profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an die Infrastruktur der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe und tragen zur hohen Lebensqualität bei. Diese Faktoren machen das Grundstück besonders attraktiv für Familien und Berufstätige, die ein neues Zuhause suchen.

Nutzen Sie diese Top-Gelegenheit, um in einem aufstrebenden Markt zu investieren und von der hohen Nachfrage nach Wohnraum in dieser Region zu profitieren. Der Verkauf der Wohnungen verspricht nicht nur eine solide Rendite, sondern auch die Möglichkeit, einen wertvollen Beitrag zur Wohnraumsituation in Ottweiler zu leisten. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen – kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/42c9f1d6-cacb-4785-b682-3b5f3f0b0603/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 339.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Charmantes 1 - 2 Familienhaus mit Potenzial zur individuellen Gestaltung</title><link>https://century21.de/homes-castles/immobilie/oberwurzbach-townhouse-middle-pst--c21-abey-40278</link><guid isPermaLink="false">property-38208</guid><description>Wer keine Lust auf langweilige Neubauten hat und stattdessen nach einem wahren Abenteuer sucht, ist hier genau richtig! Diese Immobilie aus dem Jahr 1860 bietet mehr als nur vier Wände – sie erzählt Geschichten. Das Haus wurde über die Jahre liebevoll gepflegt und weiterentwickelt. Nach einem …</description><content:encoded><![CDATA[Wer keine Lust auf langweilige Neubauten hat und stattdessen nach einem wahren Abenteuer sucht, ist hier genau richtig! Diese Immobilie aus dem Jahr 1860 bietet mehr als nur vier Wände – sie erzählt Geschichten. 

Das Haus wurde über die Jahre liebevoll gepflegt und weiterentwickelt. Nach einem Bombeneinschlag im Zweiten Weltkrieg hat man das Gebäude wieder repariert und teilweise neu aufgebaut. In den Jahren 1971 bis 1973 bekam das Haus seine jetzige Höhe und ein frisches Dach. Zwischen 1987 und 1988 erhielten die Elektroleitungen im 1. OG und im Dachgeschoss ein Update. 1988/1989 ging’s von Kohle auf Gas – und die neue Gasheizung zog ein. Rund um 2006 entstand ein kleiner Anbau mit Tageslichtbad und Gäste-WC, und in dem Zuge wurden auch die Elektroleitungen wieder fit gemacht. 2015 sorgte eine Abwasserrohrverstopfung im Keller für Aufregung – was bis heute ein charmantes Loch hinterließ. Die Rohre sind seitdem aber wieder in Schuss!

Die Fenster im Dachgeschoss sowie im 2. OG glänzen ebenfalls frisch von 2022.
Außerdem wurde neu gedämmt. Aber keine Sorge, der Charme der Vergangenheit bleibt erhalten. 

Auf 130 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, finden sich zwei Badezimmer (eines davon im Anbau von 2006), eine gedämmte Decke und genug Platz, um Ihrer Renovierungs-/Sanierungskreativität freien Lauf zu lassen. Elektrisch wurde das Haus in mehreren Phasen (1973, 1987 und 2006) auf Vordermann gebracht. Zusätzlich besteht die Möglichkeit einen zweiten Eingang zum 1. Obergeschoss über eine Außentreppe zu schaffen, sodass die Einheiten unabhängig voneinander genutzt werden können. 

Ein weitläufiger und frei gestaltbarer Gartenbereich mit ca. 400m² lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Genießen Sie sonnige Nachmittage auf der Terrasse, gesellige Grillabende mit Familien und Freunden oder einfach die Ruhe im eigenen, grünen Rückzugsort.

Diese Immobilie bietet ein enormes Potenzial und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, erfordert jedoch noch ein wenig Arbeit. Freuen Sie sich auf die freie Entfaltung auf einem überschaubaren Grundriss und einem großzügigen Garten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/5508333d-29cd-4dd9-b0a1-ed1b15715ee1/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 89.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Top Gewerbegrundstück mit 2.400m² in 1A Lage von St. Ingbert</title><link>https://century21.de/homes-castles/immobilie/st-ingbert-plot-commercial-area-pst--c21-mawe-39570</link><guid isPermaLink="false">property-37502</guid><description>Top Gewerbegrundstück mit 2.400m² in 1A Lage von St. Ingbert Dieses attraktive Gewerbegrundstück liegt in bester Lage für Gewerbetreibende am Anfang eines Gewerbegebiets in St. Ingbert. Da es sich um ein reines Gewerbegrundstück handelt, stehen hier einem Käufer viele Nutzungsmöglichkeiten zur …</description><content:encoded><![CDATA[Top Gewerbegrundstück mit 2.400m² in 1A Lage von St. Ingbert 

Dieses attraktive Gewerbegrundstück liegt in bester Lage für Gewerbetreibende am Anfang eines Gewerbegebiets in St. Ingbert.

Da es sich um ein reines Gewerbegrundstück handelt, stehen hier einem Käufer viele Nutzungsmöglichkeiten zur Auswahl. 

Aufgrund der optimalen Lage und dem kurzen Weg zur Autobahn ist eine Erreichbarkeit Ihres neuen Standorts sehr unproblematisch. 

Auf dem Areal wurde bereits eine Vorplanung für ein Büro und Geschäftshaus visualisiert. Geplant waren auf einer Grundfläche von ca. 400m² auf 3 Etagen ca. 1.200m² Fläche.

Neben der großen Einfahrt zum Grundstück können zusätzlich noch bis zu 30 Parkplätze gebaut werden. 

Natürlich sind hier auch größere Gebäude möglich, wie Verwaltungsgebäude, Produktionshallen aber auch für ein Gesundheitszentrum mit bester Erreichbarkeit und Parkplatzmöglichkeiten.
 
Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. 
Stellen Sie einfach Ihre Anfrage über dieses Portal.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/f9a0a0d1-3300-485c-9f07-82f8b82025e0/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 385.900 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Charmantes Gasthaus mit historischem Gewölbe-Flair und vielseitigem Potenzial</title><link>https://century21.de/homes-castles/immobilie/neunkirchen-hostel-pst--c21-sahe-39099</link><guid isPermaLink="false">property-37035</guid><description>Dieses wunderschöne und gemütliche Gasthaus begeistert mit seinem besonderen Ambiente und dem unverwechselbaren Charme historischer Gewölberäume. Die stilvolle Atmosphäre lädt Gäste zum Verweilen ein und macht das Lokal zu einem beliebten Treffpunkt für Genießer, Familienfeiern und gesellige …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses wunderschöne und gemütliche Gasthaus begeistert mit seinem besonderen Ambiente und dem unverwechselbaren Charme historischer Gewölberäume. Die stilvolle Atmosphäre lädt Gäste zum Verweilen ein und macht das Lokal zu einem beliebten Treffpunkt für Genießer, Familienfeiern und gesellige Abende.

Die geschmackvoll gestalteten Gasträume verbinden Tradition und Gemütlichkeit auf harmonische Weise und schaffen ein einladendes Wohlfühlambiente. Dank der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet die Immobilie hervorragendes Potenzial für Gastronomen mit kreativen Ideen.

Derzeit wird die Immobilie ausschließlich gastronomisch genutzt. Eine zusätzliche Zimmervermietung wäre jedoch denkbar und könnte das Nutzungskonzept sinnvoll ergänzen. Dadurch eröffnen sich attraktive Möglichkeiten für eine Erweiterung des Angebots und die Erschließung weiterer Einnahmequellen.

Diese besondere Immobilie überzeugt durch ihren einzigartigen Charakter, das stimmungsvolle Gewölbe-Flair und ihr vielseitiges Potenzial – eine seltene Gelegenheit für Gastronomen, die ihren Gästen ein besonderes Erlebnis bieten möchten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/88955615-0de9-4176-8b3f-0f4d830a0eb7/1.jpg"/>
        </item>
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            <title>EFH in Bester Lage von Saarbrücker Ortsteil Scheidterberg</title><link>https://century21.de/homes-castles/immobilie/saarbrucken-townhouse-end-pst--c21-alal-38318</link><guid isPermaLink="false">property-36321</guid><description>Das zum Verkauf stehende Reihenhaus wurde 1958 auf einem ca. 209 m² großen Grundstück in ruhiger und prädestinierter Lage des Saarbrücker Ortsteils Scheidt erbaut. Es bietet mit seiner Wohnfläche von ca. 125 m² ausreichend Platz für Sie als kleine Familie. Beheizt wird die Immobilie über die …</description><content:encoded><![CDATA[Das zum Verkauf stehende Reihenhaus wurde 1958 auf einem ca. 209 m² großen Grundstück in ruhiger und prädestinierter Lage des Saarbrücker Ortsteils Scheidt erbaut. Es bietet mit seiner Wohnfläche von ca. 125 m² ausreichend Platz für Sie als kleine Familie. Beheizt wird die Immobilie über die neuwertige, sich im Keller befindliche Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2020.

Nach dem Eintreten gelangen Sie in den Eingangsbereich, welcher Sie zum Einen über eine Treppe nach oben in die Räume des OG und geradeaus in den kleinen Flur im Erdgeschoss führt. Über diesen sind die einzelnen Räume des EG sowie über eine Treppe nach unten auch das Kellergeschoss erreichbar. Im Erdgeschoss befinden sich neben der geräumigen und licht durchfluteten Küche mit Essbereich auch das zur Küche hin offene Wohnzimmer sowie das daneben gelegene Esszimmer, welches ebenfalls über den Flur direkt zugänglich ist und ausreichend Platz für ein gemütliches Zusammensein bietet. Ebenfalls im EG gelegen und über den Flur erreichbar ist das liebevoll eingerichtete Gäste-WC.

Im Obergeschoss gelegen sind die Schlafräume des Hauses, von denen zwei direkt über den Flur im OG und eines über ein Durchgangszimmer erreichbar sind. Bei dem Schlafzimmer und dem dahinter gelegenen Zimmer hätten Sie als neuer Besitzer auch die Möglichkeit bei Bedarf hier einen begehbaren Kleiderschrank mit Zugang über das Schlafzimmer einzurichten. Weiterhin befindet sich im OG auch das Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und ein kleiner Abstellraum.

Das Haus ist teil-unterkellert und verfügt neben dem Heizungsraum mit der oben beschriebenen Gas-Zentralheizung und zusätzlichem Stauraum auch über eine Waschküche mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner. Über den Heizungskeller besteht weiterhin die Zugangsmöglichkeit zum kleinen und gemütlichen Garten des Hauses. Diesen erreichen Sie weiterhin auch von außen über die neben dem Haus gelegene kleine Seitenstraße, welche direkt am Garten vorbei auch zu der am Ende des Gartens gelegenen Garage führt. Diese bietet Platz für einen PKW, kann alternativ aufgrund ihrer Lage hinter dem Haus auch als Geräteschuppen oder Gartenhaus für die Aufbewahrung etwaiger Gartenutensilien genutzt werden. Weitere Parkmöglichkeiten bieten sich an der Straße vor dem Haus.

Gerne stellen wir Ihnen zu dieser Immobilie einen 360 Grad Rundgang zur Verfügung. Stellen Sie Ihre Anfrage hier über das Portal und wir senden Ihnen den Link zum Rundgang. So können Sie sich von Zuhause bereits ein genaues Bild über diese Immobilie machen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/08696acb-6e21-44fa-bb64-9be571370518/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 184.900 €</maileon:price>
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            <title>Luxuriöser Rückzugsort über den Dächern von Homburg: Penthouse mit Traumblick</title><link>https://century21.de/homes-castles/immobilie/homburg-penthouse-pst--c21-sahe-27780</link><guid isPermaLink="false">property-25826</guid><description>3 GRÜNDE: LAGE - LAGE - LAGE ZENTRAL - GRANDIOSE AUSSICHT - EXKLUSIVER WOHNTRAUM 22 M² DACHTERRASSE MIT PHÄNOMENALER AUSSICHT ÜBER GANZ HOMBURG Dieses traumhaft schöne, luxuriöse Penthouse mit großer Dachterrasse befindet im Zentrum in der besten Lage von Homburg, welche sich in einem absolut …</description><content:encoded><![CDATA[3 GRÜNDE:  LAGE - LAGE - LAGE

ZENTRAL - GRANDIOSE  AUSSICHT - EXKLUSIVER WOHNTRAUM 

22 M² DACHTERRASSE MIT PHÄNOMENALER AUSSICHT ÜBER GANZ HOMBURG

Dieses traumhaft schöne, luxuriöse Penthouse mit großer Dachterrasse befindet im Zentrum in der besten Lage von Homburg, welche sich in einem absolut neuwertigem, sofort bezugsfertigem Zustand befindet. Bei diesem Mehrfamilienhaus handelt es sich ein sehr gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit 5 Etagen, ausgestattet mit 2 Lifts. Eine grandiose Aussicht über die ganze Stadt und zum Schlossberg verbindet sich hier mit einer hervorragenden Infrastruktur. Zu Fuß ist man von diesem Wohntraum DIREKT IM ZENTRUM - umgeben von vielen großen und kleinen Geschäften - direkt neben H&M, MEDIA MARKT, DM, DIVERSEN LEBENSMITTELLÄDEN, FEINKOSTLÄDEN und BOUTIQUEN. Weiter befinden sich dutzende anderer Geschäfte sowie Bushaltestellen unmittelbar vor der Haustür.

WEITERE GRÜNDE: 

NEUE FENSTER - NEUE ELEKTRIK - NEUES DACH - NEUE HEIZUNG - VOLLSANIERT

Es freut mich Ihnen diese herrlich Penthouseresidenz mit 3 ZIMMERN, KÜCHE UND 2 BÄDERN zu präsentieren.

Dieses Penthouse bietet auf über 140 m², neben exklusiver Ausstattung und modernen Komfortmerkmalen, auch exklusives Wohnambiente mit Wellnessflair durch die sehr großzügige über 22 m² Dachterrasse mit NIGELNAGELNEUER SAUNA.

Die Aufteilung der Immobilie gibt Ihnen durch großzügige, ausgebaute Wohnräume ein sehr freiheitliches und inspirierendes Wohngefühl. Überzeugen werden Sie nicht nur die luxuriöse Einbauküche mit hochwertigen Geräten.von Siemens und Miele und mit Weinkühlschrank, sondern auch die lichtdurchfluteten Wohnräume mit bodentiefen Fensterelementen auf der Terrassenseite im Wohnbereich. Der hochwertige Parkettfußboden verleiht den Räumlichkeiten spezielle Eleganz und Wärme. Der besondere Charme und das gemütliche Ambiente werden durch die speziell edlen und ausgewählten Materialien dargestellt. Die hochwertigen Glasschiebetüren zu den Bädern und der Küche und eine Flügeltür zum Wohnzimmer runden das Ambiente ab.

Über die Diele wird Ihnen der Zugang zu allen Zimmern gewährt. Neben dem Abstellraum gelangen Sie von dort in den Flur zum Gästebad, dem Schlafzimmer mit Bad en suite und in den Ankleideraum. Dieser kann auch individuell als Kinderzimmer oder auch als Büro genutzt werden. Sie führt auch zum großen, offenen und hellen Wohn- / Essbereich und in die luxuriöse Küche, welche auch vom Wohn- und Essbereich zugänglich ist. Hier ist reichlich Raum für Gemütlichkeit und Lebensqualität. 

Außerdem verfügt Sie über zwei hochmoderne neue Badezimmer mit ebenerdiger Regendusche, Bad en suite mit Wanne. Zusätzlich sind diese ausgestattet mit Marmorfliesen, exklusiven Waschbecken und neuen Dachkuppeln, welche beide das exquisite Gesamtbild abrunden. 

Verfügbare Stellplätze in der Tiefgarage können dazu gemietet werden. Die Tiefgarage verfügt über einen Direktzugang zum Haus und somit gelangen Sie mühelos mit dem Lift zur Wohnung.


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