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        <title>Hofmann Immobilien</title>
        <link>https://century21.de/hofmann-immobilien</link>
        <description>Immobilienangebote von Hofmann Immobilien</description>
        <language>de</language>
        <lastBuildDate>Sat, 07 Nov 2026 17:09:38 GMT</lastBuildDate>
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            <title>Solide Kapitalanlage mit Neuvermietungspotenzial – 2 Zimmer, Balkon, Lift und Garage in Rümmingen</title><link>https://century21.de/hofmann-immobilien/immobilie/rummingen-floor-apartment-pst--c21-thof-50449</link><guid isPermaLink="false">property-47729</guid><description>Kapitalanlage mit Perspektive – gepflegte 2-Zimmer-ETW mit Westbalkon, Lift und Einzelgarage Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss verbindet eine angenehme Wohnlage mit einer soliden und gut vermietbaren Ausstattung. Auf ca. 57 m² Wohnfläche bietet sie einen durchdachten …</description><content:encoded><![CDATA[Kapitalanlage mit Perspektive – gepflegte 2-Zimmer-ETW mit Westbalkon, Lift und Einzelgarage

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss verbindet eine angenehme Wohnlage mit einer soliden und gut vermietbaren Ausstattung. Auf ca. 57 m² Wohnfläche bietet sie einen durchdachten Grundriss, einen schönen Westbalkon mit Fernsicht sowie eine eigene Einzelgarage.

Der derzeitige Mieter zieht zum 30.11.2026 aus persönlichen Gründen aus. Damit eröffnet sich für Kapitalanleger die Möglichkeit einer anschließenden Neuvermietung.

Die wichtigsten Objektdaten

Wohnfläche: ca. 57 m²
Zimmer: 2 plus Abstellkammer
Etage: 1. Obergeschoss
Baujahr: 1980
Gebäude: 7 Etagen, 25 Wohneinheiten
Eigentümergemeinschaft: insgesamt 56 Wohneinheiten
Aufzug: 2025 erneuert und für Krankentransporte geeignet
Balkon: Westausrichtung mit schöner Fernsicht
Garage: Einzelgarage für 75€ mtl. vermietet
Keller: eigener Kellerraum
Internet: DSL
Zustand: gepflegt

Modernisierungen

2025: Erneuerung des Aufzugs
2016: Neuer Vinylboden in Flur, Wohn-/Esszimmer und Schlafzimmer
Fenster: weiße Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung

Wohnkomfort mit durchdachtem Grundriss

Die Wohnung verfügt über einen angenehm geschnittenen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, einen Flur, eine separate Küche, eine praktische Abstellkammer, ein Badezimmer sowie ein separates WC.

Die Küche (ohne Einbauküche) verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Das geflieste Badezimmer ist mit Waschbecken sowie Badewanne mit Glasduschaufsatz ausgestattet. Das WC befindet sich separat. 

Wände und Decken sind tapeziert.
Westbalkon mit Weitblick

Ein besonderes Highlight ist der Westbalkon mit schöner Fernsicht auf die sanfte Hügellandschaft in Richtung Schallbach. Die Westausrichtung bietet insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden eine angenehme Wohnatmosphäre.

Attraktive Rahmenbedingungen für Investoren

Die Kombination aus ca. 57 m² Wohnfläche, 2-Zimmer-Grundriss, Lift, Westbalkon, Einzelgarage, Einbauküche und ruhiger Lage schafft attraktive Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung.

Der 2025 erneuerte Aufzug erhöht zusätzlich den Wohnkomfort und die Zugänglichkeit des Gebäudes. Durch den Auszug des derzeitigen Mieters zum 30.11.2026 ergibt sich für den Erwerber eine interessante Ausgangssituation für die anschließende Neuvermietung.

Eine gepflegte Eigentumswohnung mit überzeugender Ausstattung, angenehmem Wohnkomfort und interessanter Perspektive für Kapitalanleger.

Kaufpreis Wohnung: 124.000 €
Garage wird obligatorisch mitverkauft: zzgl. 15.000 €
Gesamtkaufpreis: 139.000 €]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/CENlFWJnQaFyxAxkq4lpkSUqsfPwHMuA/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 124.000 €</maileon:price>
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            <title>Modern &amp; pflegeleicht: Doppelhaushälfte mit neuer Küche, Südterrasse &amp; Carport in Grenzach-Wyhlen</title><link>https://century21.de/hofmann-immobilien/immobilie/grenzach-wyhlen-semidetachedhouse-pst--c21-thof-50057</link><guid isPermaLink="false">property-47339</guid><description>Ca. 117 m² Wohnfläche | ca. 242 m² Grundstück | Baujahr 1995 Diese gepflegte Doppelhaushälfte verbindet modernen Wohnkomfort, ein pflegeleichtes Grundstück und eine attraktive Raumaufteilung. Damit eignet sich das Haus besonders für Menschen, die ihre Freizeit lieber genießen statt mit …</description><content:encoded><![CDATA[Ca. 117 m² Wohnfläche | ca. 242 m² Grundstück | Baujahr 1995

Diese gepflegte Doppelhaushälfte verbindet modernen Wohnkomfort, ein pflegeleichtes Grundstück und eine attraktive Raumaufteilung. Damit eignet sich das Haus besonders für Menschen, die ihre Freizeit lieber genießen statt mit umfangreicher Gartenarbeit verbringen möchten.

Ideal für Paare, kleine Familien, Berufstätige oder aktive Ruheständler, die ein schönes Zuhause mit überschaubarem Pflegeaufwand suchen.

Besonders attraktiv sind die hochwertige Nolte-Küche von 2024, der offene Wohn- und Essbereich mit massivem Parkettboden, der gemütliche Schwedenofen, die sonnige Südterrasse sowie ein Carport und ein zusätzlicher Außenstellplatz.

Die Highlights:
gepflegter Gesamtzustand
moderner, skandinavisch-nordischer Wohnstil

Erdgeschoss:
hochwertige Maß-Einbauküche Nolte in Hochglanz weiß mit Miele und Siemens Geräten von 2024
offener Wohn- und Essbereich
massiver Parkettboden
gemütlicher Schwedenofen
Gäste-WC
große Schiebetür mit direktem Zugang zur Terrasse
sonnige Südterrasse mit Pergola, Überdachung und Sonnensegel 2024
zusätzlicher schattiger Freisitz auf der Ostseite
pflegeleicht angelegter Garten
Carport direkt am Haus
zusätzlicher Außenstellplatz

Dachgeschoss:
modernes Tageslichtbad mit barrierefreier Dusche, Designer Waschbecken, WC, elektrische Fußbodenheizung 
elektrisch zu öffnende Dachflächenfenster, innen Sonnenplissee
Elternschlafzimmer
Arbeitszimmer
Ankleide
pflegeleichte Vinylböden

Untergeschoss
großzügiger Hobby- oder Fitnessraum vielseitig als Büro, Gäste-, Freizeit- oder Sportraum nutzbar (optionales Ausbaupotenzial zum Single-Apartment)
Hauswirtschafts- und Technikraum mit Heizung und Waschmaschine

Modernisierungen
2024: hochwertige Nolte-Einbauküche
2024: Überdachte Pergola mit Sonnensegel
2023: Zimmertüren erneuert
2010: Duschbad modernisiert

Die Raumaufteilung bietet sich sehr gut für ein Paar mit Homeoffice oder eine kleine Familie, sowie aktive Ruheständler an. Spielplatz in der Nähe

Kaufpreis Wohnung: 475.000 €
Carport+Außenstellplatz wird obligatorisch mitverkauft: zzgl. 24.000 €
Gesamtkaufpreis: 499.000 €]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/btcUrvgztzxlRczhsf2nu6IPBjRFOOOC/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 475.000 €</maileon:price>
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            <title>Für Individualisten: Kuschelige Galeriewohnung mit zwei Bädern in Rheinfelden-Warmbach</title><link>https://century21.de/hofmann-immobilien/immobilie/rheinfelden-top-floor-apartment-pst--c21-thof-49980</link><guid isPermaLink="false">property-47262</guid><description>Wohnen mit besonderem Flair – ruhig, zentral und ideal für Grenzpendler Diese außergewöhnlich gemütliche 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 8-Parteienhauses aus dem Jahr 1990. Auf ca. 84 m² Wohnfläche erwartet Sie ein behagliches Zuhause mit offener …</description><content:encoded><![CDATA[Wohnen mit besonderem Flair – ruhig, zentral und ideal für Grenzpendler

Diese außergewöhnlich gemütliche 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 8-Parteienhauses aus dem Jahr 1990. Auf ca. 84 m² Wohnfläche erwartet Sie ein behagliches Zuhause mit offener Raumgestaltung, einer charmanten Galerie, einem Balkon und vielen praktischen Details. 

Die Galerie bietet zusätzlichen Raum für persönliche Wohnideen. Ob als Arbeitsbereich, Bibliothek, Rückzugsort oder kreative Lounge – hier lässt sich ein ganz eigener Lieblingsplatz gestalten.

Die attraktive Lage in Rheinfelden-Warmbach verbindet ruhiges Wohnen zwischen Rhein und Innenstadt mit kurzen Wegen und einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Besonders für Berufspendler in die Schweiz bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen.

Die Highlights auf einen Blick:
Ca. 84 m² Wohnfläche
Vier Zimmer mit offenem Wohn- und Essbereich
Gemütliche zum Wohnzimmer offene Galerie
Süd-Balkon 
Helle ALNO-Einbauküche mit Essbar
Zwei Schlafzimmer mit Nordausrichtung
Zwei Badezimmer
Praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung
Eigenes Kellerabteil
Zwei Bäder für zusätzlichen Komfort
Ein besonderes Plus der Wohnung sind die beiden Badezimmer.

Das helle Tageslichtbad ist ausgestattet mit:
Badewanne
Waschbecken
WC
Anschlüssen beziehungsweise Stellmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner

Das zweite Badezimmer verfügt über:
Dusche
Waschbecken
WC

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten. Die Fassade des Gesamtobjekts wurde im Jahr 2019 frisch gestrichen.

Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt die im Jahr 2024 erneuerte Gas-Zentralheizung. Darüber hinaus verfügt das Gebäude über eine Entkalkungsanlage.

Kabelfernsehen sowie ein leistungsstarker Internetanschluss mit bis zu 1.000 Mbit/s über das vorhandene Kupfer- beziehungsweise Kabelnetz sind nach Verfügbarkeit möglich – ideal für Homeoffice, Streaming und moderne digitale Anwendungen.

Für Individualisten und Liebhaber besonderer Wohnräume
Diese Dachgeschosswohnung ist mehr als nur funktionaler Wohnraum. Sie ist ein gemütliches Nest für Menschen, die Individualität, Geborgenheit und eine besondere Wohnatmosphäre schätzen.

Die Kombination aus offenem Wohnkonzept, Galerie, Balkon, zwei Badezimmern und hervorragender Lage macht die Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für Paare, kleine Familien, Grenzpendler oder anspruchsvolle Individualisten.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vom besonderen Charme dieser behaglichen Dachgeschosswohnung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/E6qkjFEFSjcl7a4PQSW0Luq7S1lBwdAC/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=3"/><maileon:price>Kaufpreis: 299.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Keine Wohnung von der Stange: Galeriewohnen in Grenzach-Wyhlen m. Parkett, Glasfaser, EBK &amp; Stellpl.</title><link>https://century21.de/hofmann-immobilien/immobilie/grenzach-top-floor-apartment-pst--c21-thof-49437</link><guid isPermaLink="false">property-46765</guid><description>Diese attraktive 3,5-Zimmer-Galeriewohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche erstreckt sich über das 2. und 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1999. Die offene Raumgestaltung auf zwei Ebenen, viel Tageslicht und die hochwertige Ausstattung verleihen der Wohnung einen besonderen …</description><content:encoded><![CDATA[Diese attraktive 3,5-Zimmer-Galeriewohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche erstreckt sich über das 2. und 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1999. Die offene Raumgestaltung auf zwei Ebenen, viel Tageslicht und die hochwertige Ausstattung verleihen der Wohnung einen besonderen Charakter.

Herzstück ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Bodentiefe Fenster, verputzte Wände und Echtholzparkett im Wohnzimmer sowie in beiden Schlafzimmern sorgen für ein modernes und zugleich wohnliches Ambiente. Die überdachte Loggia bietet zusätzlichen Freiraum.

Die maßgefertigte Einbauküche in weiß mit Essbar aus dem Jahr 2017 fügt sich elegant in den offenen Wohnbereich ein. Das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne bietet zusätzlichen Komfort. Ein eigener Spitzboden schafft wertvollen, trockenen und sauberen Stauraum.

Die Wohnung wurde 2016 umfassend renoviert. Erneuert beziehungsweise modernisiert wurden unter anderem Böden, Decken, Wände, Bad und Küche.

Zur Ausstattung gehören außerdem bodenlange zweifach verglaste Kunststoff-Isolierfenster, überwiegend Außenrollläden, Glasfaser bis in die Wohnung sowie ein überdachter Außenstellplatz.

Fahrradkeller und Waschküche stehen gemeinschaftlich zur Verfügung. Hausmeister- und Putzdienst unterstützen die Pflege der Wohnanlage.

Das Gebäude verfügt über Fassadendämmung und Solarthermie aus dem Baujahr. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die 2018 erneuert wurde. Der Energieverbrauch beträgt ca. 98 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse C.

Für Eigennutzer und Kapitalanleger interessant

Die besondere Architektur, die hochwertige Ausstattung und der zusätzliche Stauraum machen die Wohnung perspektivisch zu einem attraktiven Zuhause. Gleichzeitig bietet die bestehende Vermietung interessante Rahmenbedingungen für Kapitalanleger.

Die Wohnung ist seit 01.07.2025 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.250 Euro inklusive Stellplatz und Einbauküche. Dies entspricht einer Jahresnettokaltmiete von 15.000 Euro. Bei einem Kaufpreis von 324.900 Euro inkl. Stellplatz ergibt sich eine Bruttomietrendite von ca. 4,62 Prozent pro Jahr und ein Kaufpreisfaktor von rund 21,7.

Kaufpreis gesamt: 324.900 Euro inklusive überdachter Außenstellplatz
Wohnfläche ca. 85 m²
Zimmer 3,5
Baujahr 1999
Renovierung 2016
Einbauküche 2017
Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
Überdachte Loggia
Überdachter Stellplatz
2 Schlafzimmer jeweils mit Raumspartreppe zur Galerie
Glasfaser vorhanden

Jahresnettokaltmiete 15.000 Euro
Bruttomietrendite ca. 4,62 Prozent

Energieeffizienzklasse C

Durch den offenen Grundriss, die Galerieebene, zwei Schlafzimmer sowie den Stellplatz eignet sich die Wohnung besonders gut für ein Paar mit Anspruch an großzügiges Wohnen, ein separates Arbeits- oder Gästezimmer und zusätzlichen Stauraum.

Kaufpreis Wohnung: 315.900 €
Garage+Außenstellplatz wird obligatorisch mitverkauft: zzgl. 9.000 €
Gesamtkaufpreis: 324.900 €]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/uAXPOM1yhA53LBJ0upOzsxIjnevi0ytW/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 315.900 €</maileon:price>
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            <title>Haus im Haus: Großzüg. 3-Zi.-Maisonette ETW, EBK, Wiga, Balkon, Garten, Stellpl., Garage Lö-Hauingen</title><link>https://century21.de/hofmann-immobilien/immobilie/lorrach-maisonette-pst--c21-thof-49410</link><guid isPermaLink="false">property-46738</guid><description>Ca. 98 m² Wohnfläche | ca. 122 m² Nutzfläche | 3 Zimmer | Wintergarten | Balkon | Garage + Außenstellplatz Wohnen wie im eigenen Haus Diese besondere 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Maisonette-Stil verbindet die Vorzüge einer Eigentumswohnung mit einem Wohngefühl, das eher an ein eigenes Haus …</description><content:encoded><![CDATA[Ca. 98 m² Wohnfläche | ca. 122 m² Nutzfläche | 3 Zimmer | Wintergarten | Balkon | Garage + Außenstellplatz 

Wohnen wie im eigenen Haus
Diese besondere 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Maisonette-Stil verbindet die Vorzüge einer Eigentumswohnung mit einem Wohngefühl, das eher an ein eigenes Haus erinnert. Auf zwei Wohnebenen verteilen sich großzügige Wohn- und Rückzugsbereiche, ergänzt durch Wintergarten, überdachten Balkon, einen schönen begrünten Außenbereich, Garage, Außenstellplatz sowie zusätzliche Nutz- und Lagerräume.

Das im Jahr 1989 errichtete Mehrfamilienhaus (Haus 52+54) umfasst lediglich vier Wohneinheiten und vermittelt dadurch ein angenehm privates und überschaubares Wohnambiente. Die Maisonette-Aufteilung, der eigene Außenbereich und die vielfältigen Nebenflächen schaffen das besondere „Haus-im-Haus-Gefühl“, das diese Immobilie von einer klassischen Eigentumswohnung deutlich abhebt.

Mit ca. 98 m² Wohnfläche und insgesamt ca. 122 m² Nutzfläche bietet die Wohnung viel Raum für Paare, Familien, Homeoffice-Nutzer oder Menschen, die großzügiges Wohnen mit zusätzlichen Flächen zum Arbeiten, Lagern und Entspannen verbinden möchten.

Das Besondere auf einen Blick
3-Zimmer-Maisonette über zwei Wohnebenen
ca. 98 m² Wohnfläche
ca. 122 m² Nutzfläche
kleines Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohneinheiten
außergewöhnliches „Haus-im-Haus-Gefühl“
großes Wohn- und Esszimmer mit Anschlussmöglichkeit f. Schwedenofen
separate großzügige Wohnküche
angebauter Wintergarten in Südostausrichtung
zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss für Kind, Gäste oder Homeoffice
Office-Möglichkeit im Obergeschoss
Gäste-WC im Erdgeschoss
großzügiges Schlafzimmer/Dachstudio mit Klimaanlage und Außenrolläden solarbetrieben
maßgefertigte Einbauschränke
überdachter Südost-Balkon mit Blick Richtung Natur
schöner begrünter Außenbereich
ca. 75 % der Böden vor rund 15 Jahren erneuert
Gas-Etagenheizung von 2012 - Energieeffizienzklasse "C"
zusätzliche Hobby- und Lagerflächen
massiv gebaute Garage mit elektrischem Schwenktor und zusätzlicher Lagerebene
zusätzlicher Außenstellplatz 
ruhige Wohnlage in Lörrach-Hauingen
Nähe zum neuen Klinikstandort

Kaufpreis Wohnung: 339.000 €
Garage+Außenstellplatz wird obligatorisch mitverkauft: Zzgl. 20.000 €
Gesamtkaufpreis: 359.000 €]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/6gOhcqQXIhbKaU4MvOiIZe2Oowp6pwz9/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 339.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon – kurze Wege in die Rheinfelder Innenstadt</title><link>https://century21.de/hofmann-immobilien/immobilie/rheinfelden-ground-floor-apartment-pst--c21-thof-48972</link><guid isPermaLink="false">property-46304</guid><description>Die ca. 86 m2 große 4- Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit acht Wohneinheiten, das zu einer Gesamteigentümergemeinschaft mit insgesamt 24 Wohnungen gehört. Das Gebäude wurde im Jahr 1974 errichtet. Besonders reizvoll ist die Kombination aus ruhigem …</description><content:encoded><![CDATA[Die ca. 86 m2 große 4- Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit acht Wohneinheiten, das zu einer Gesamteigentümergemeinschaft mit insgesamt 24 Wohnungen gehört. Das Gebäude wurde im Jahr 1974 errichtet.

Besonders reizvoll ist die Kombination aus ruhigem Wohnen und der Nähe zur Rheinfelder Innenstadt: Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar, während die Wohnung selbst ein angenehm zurückgezogenes Wohngefühl vermittelt.

4-Zimmer-Wohnung
ca. 86 m² Wohnfläche
Erdgeschoss
Baujahr des Gebäudes: 1970
Haus mit 8 Wohneinheiten
Gesamteigentümergemeinschaft mit 24 Wohnungen
großzügiges Wohnzimmer
Schlafzimmer
zwei Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
großer Westbalkon mit Markise
maßgefertigte Einbauküche im Landhausstil ca. 10 Jahre alt

Moderne Zimmertüren 2025 und Insektenschutz Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer 2025
Modernisierung von Böden, Decken und Wänden im Jahr 2007 komplett mit modernen Fliesen
weiße Kunststofffenster mit Zweifachverglasung aus 1991
modernisiertes Tageslicht-Badezimmer mit separatem WC aus den 1990er-Jahren
eigener Außenstellplatz
sehr gepflegter Gesamtzustand
nach Anbieter- und Verfügbarkeitsprüfung Internetgeschwindigkeit bis zu 1.000 Mbit/s möglich
ruhige Wohnlage
gute Erreichbarkeit der Rheinfelder Innenstadt
Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung
interessant für Familien, Paare und Kapitalanleger

Kaufpreis Wohnung: 286.000 €
Außenstellplatz wird obligatorisch mitverkauft : zzgl. 9.000 €
Gesamtkaufpreis: 295.000 €
Wohnfläche: ca. 86 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 1970

Zukunftsorientiert modernisiert – solide Rücklagen für nachhaltigen Werterhalt
Die Wohnanlage wird in den Jahren 2026/2027 umfassend modernisiert und technisch aufgewertet. Geplant sind unter anderem die Vergrößerung der Balkone, eine energetische Fassadensanierung, die Erneuerung von Eingangsbereich und Hauseingangstür, die Dämmung der Kellerdecke sowie die Modernisierung der Fernwärme- und Wasserleitungen im Kellergeschoss. Ergänzend ist der Einbau einer Wasserenthärtungsanlage vorgesehen.

Das monatliche Hausgeld beträgt ab 2027 697 €. Davon entfallen 370,19 € auf die Zuführung zur Rücklage – ein wesentlicher Anteil, der unmittelbar dem Werterhalt und der Umsetzung der vorgesehenen Modernisierungsmaßnahmen zugutekommt.

Käufer profitieren damit von einer Immobilie, bei der wichtige Investitionen in Energieeffizienz, Gebäudetechnik, Wohnkomfort und Erscheinungsbild bereits vorausschauend geplant sind. Dies schafft eine solide Grundlage für die langfristige Attraktivität und Werthaltigkeit des Eigentums.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/gHfntQjra1he43K1xGpAn0qVqmuQMr9S/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 286.000 €</maileon:price>
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            <title>Licht pur trifft Architektur – exklusive Villa mit ELW im Pultdachstil in Rümmingen</title><link>https://century21.de/hofmann-immobilien/immobilie/rummingen-singlefamily-pst--c21-thof-48942</link><guid isPermaLink="false">property-46274</guid><description>Architektenvilla in ruhiger Naturlage von Rümmingen Das massiv errichtete Wohnhaus aus dem Jahr 1975 bietet rund 167 m² Wohnfläche auf einem ca. 743 m² großen Grundstück. Fünf Zimmer zuzüglich Galerie, eine separate Einliegerwohnung und ein großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich schaffen …</description><content:encoded><![CDATA[Architektenvilla in ruhiger Naturlage von Rümmingen

Das massiv errichtete Wohnhaus aus dem Jahr 1975 bietet rund 167 m² Wohnfläche auf einem ca. 743 m² großen Grundstück. Fünf Zimmer zuzüglich Galerie, eine separate Einliegerwohnung und ein großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich schaffen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die offene Maß-Landhausküche ist mit Granitarbeitsplatten, hochwertigen Miele-Geräten, Kochinsel, Induktionsfeld und BORA-Abluftsystem ausgestattet. Ein Panorama-Schwedenofen sorgt zusätzlich für eine behagliche Wohnatmosphäre.

Das Bad im Haupthaus sowie das Duschbad der Einliegerwohnung verfügen über Tageslicht und hochwertige Designausstattung. Die Einliegerwohnung besitzt einen separaten Eingang, eine eigene Ostterrasse und Zugang zu zusätzlicher Lagerfläche im Spitzboden.

Ein besonderes Highlight ist der private Wellnessbereich mit finnischer Sauna für vier Personen, Dampffunktion, Saunahaus, geschütztem Ruhebereich und Gartenteich. Drei Terrassen auf der Ost- und Südseite bieten sonnige und uneinsehbare Rückzugsorte. Die Ostterrasse ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet.

Zur weiteren Ausstattung gehören dreifach isolierverglaste Fenster, elektrische Rollläden und Jalousien, eine Pelletheizung aus dem Jahr 2020, Solarthermie, eine Wasserenthärtungsanlage, eine integrierte Doppelgarage mit zwei elektrischen Sektionaltoren sowie zwei Außenstellplätze. Der Außenputz wurde 2019 erneuert. Glasfaser liegt in der Straße.

Besonders werthaltig sind die ruhige Sackgassenlage direkt an Wiesen und Feldern, die großzügige Wohnfläche, die separate Einliegerwohnung, die hochwertige Küche, der private Wellnessbereich, die drei Terrassen, die moderne Heiztechnik und die integrierte Doppelgarage.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien, anspruchsvolle Paare, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Sie bietet seltene Ruhe, viel Privatsphäre und eine außergewöhnliche Wohnqualität in unmittelbarer Nähe zu Lörrach.

Wertbeständige Merkmale im Überblick:

Ruhige Sackgassenlage direkt an Wiesen und Feldern

Unverbaute und naturnahe Umgebung

Ca. 167 m² Wohnfläche

Ca. 743 m² Grundstücksfläche

Fünf Zimmer zuzüglich Galerie

Separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang und eigener Terrasse

Massive Bauweise

Individuelle Architektur mit Pultdachoptik

Großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich

Maßgefertigte Landhausküche mit Granitarbeitsplatten

Hochwertige Miele-Einbaugeräte

Kochinsel mit Induktionsfeld und BORA-Abluftsystem

Panorama-Schwedenofen

Zwei Design Tageslichtbäder

Finnische Sauna]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/SpNA1HJ1TbaEfmrm0iOqQNAQE3DNnudu/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 729.000 €</maileon:price>
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            <title>Einladendes Einfamilienhaus in Wehr –  2xEBK, 2 Bäder, Balkon und familienfreundlicher Garten</title><link>https://century21.de/hofmann-immobilien/immobilie/wehr-singlefamily-pst--c21-thof-47704</link><guid isPermaLink="false">property-45094</guid><description>Baujahr: 1931 - Erweiterung Wohnhaus 1966 Grundstück: ca. 363 m2 Wohnfläche: ca. 140 m2 Nutzfläche: ca. 152 m2 Zimmer: 5 2 Tageslichtbäder 2 Einbauküchen Ölheizung (1990) Schwedenofen (2010) 2 Außenstellplätze Durchgeführte Modernisierungen: 1990: Heizungsanlage 2010: Erneuerung der Küche und des …</description><content:encoded><![CDATA[Baujahr: 1931 - Erweiterung Wohnhaus 1966
Grundstück: ca. 363 m2
Wohnfläche: ca. 140 m2 
Nutzfläche: ca. 152 m2
Zimmer: 5

2 Tageslichtbäder
2 Einbauküchen
Ölheizung (1990)
Schwedenofen (2010)
2 Außenstellplätze

Durchgeführte Modernisierungen:
1990: Heizungsanlage
2010: Erneuerung der Küche und des Badezimmers im Erdgeschoss sowie der Elektrik und Leitungen Wasser/Abwasser Küche+Bad
2014: Erneuerung der Fenster überwiegend
2025: Erneuerung der Küche im Dachgeschoss

Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet auf ca.140 m²  Wohnfläche helles, funktionales Wohnen.

Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich das Herzstück des Hauses. Die moderne Einbauküche ist harmonisch integriert und schafft gemeinsam mit dem vorhandenen Schwedenofen eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zum sonnigen Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gästezimmer, ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss.

Das Dachgeschoss verfügt über eine weitere Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie drei Schlafzimmer. Eines der Schlafzimmer bietet Zugang zu einem Balkon und erweitert den Wohnraum ins Freie.

Im Untergeschoss stehen ein Heizungsraum, ein Vorratsraum sowie ein charaktervoller Gewölbekeller zur Verfügung. Zusätzlich bietet der Dachspeicher weiteren Stauraum.

Abgerundet wird das Angebot durch einen sonnigen liebevollen gepflegten Garten sowie zwei Außenstellplätze, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Komfort im Alltag bieten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/jcd0FlAPI2dDMaQEMBp4tkEnPCSOpTEP/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 324.000 €</maileon:price>
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