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        <title>Hofmann Immobilien</title>
        <link>https://century21.de/hofmann-immobilien</link>
        <description>Immobilienangebote von Hofmann Immobilien</description>
        <language>de</language>
        <lastBuildDate>Sun, 09 Aug 2026 00:22:27 GMT</lastBuildDate>
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            <title>Ein Zuhause für Macher: DHH mit großen Garagen und viel Freiraum in Rheinfelden-Eichsel</title><link>https://century21.de/hofmann-immobilien/immobilie/rheinfelden-singlefamily-pst--c21-thof-48941</link><guid isPermaLink="false">property-46273</guid><description>Viel Platz für Familie, Handwerk und Tiere in Rheinfelden-Eichsel Diese hübsch renovierte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1922 verbindet den Charakter eines ehemaligen Bauernhauses mit modernem Wohnkomfort. Auf rund 155 m² Wohnfläche, ca. 197 m2 Nutzfläche und einem großzügigen ca. 1.121 m² …</description><content:encoded><![CDATA[Viel Platz für Familie, Handwerk und Tiere in Rheinfelden-Eichsel

Diese hübsch renovierte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1922 verbindet den Charakter eines ehemaligen Bauernhauses mit modernem Wohnkomfort. Auf rund 155 m² Wohnfläche, ca. 197 m2 Nutzfläche und einem großzügigen ca. 1.121 m² Grundstück bietet sie viel Raum für Familien, Tierfreunde, Handwerker oder Selbstständige. Saniert 1980, 2015 und 2017. Großzügiges Ausbaupotential im angebauten Schopf.

Das Grundstück grenzt an weitläufige landwirtschaftliche Grünflächen und überzeugt durch eine ruhige, naturnahe Lage. Terrasse, Laube und Loggia schaffen zusätzliche Aufenthaltsbereiche im Freien.

Raumaufteilung:
ERDGESCHOSS
Wohnzimmer
Esszimmer
2015 offene Maß Einbauküche mit Essbar
2015 modernisiertes Badezimmer
direkter Zugang zu Garage und Garten

OBERGESCHOSS
zwei Kinderzimmer
Schlafzimmer
Ankleide
Loggia

DACHGESCHOSS
großzügiges Dachstudio
Südgaube mit schöner Fernsicht
Raumhöhen bis ca. 3,90 m
vollständiger Ausbau im Jahr 2017

Ausstattung und Modernisierungen:
2015 Stückholzheizung 
2015 Solarthermie für Warmwasser und Heizungsunterstützung
2015 Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss
2015 dreifach verglaste Kunststofffenster mit Außenrollläden
2017 dreifach verglastes Gaubenfenster Süd
2015 Erneuerung von Wasser-, Abwasser- und Stromleitungen im Jahr 2015
2015 Innendämmung auf der Nord- und Südseite
2017 Kompletter Dachausbau mit Dachgeschossdämmung ca. 20 cm
Glasfaseranschluss
Möglichkeit zum Anschluss eines Schwedenofens im Esszimmer

Das Badezimmer wurde 2015 saniert und verfügt über eine große Badewanne, eine bodengleiche Dusche, ein Doppelwaschbecken und ein WC.

Weitere Vorteile:
zwei extrabreite, massive Garagenplätze mit zusätzlicher Bühne
zwei Schopf- beziehungsweise Abstellbereiche
drei Außenstellplätze
teilweise unterkellert mit Gärkeller
überwiegend Fliesen- und Vinylböden
verputzte Wände und moderne Spanndecken

Eine besondere Immobilie mit viel Platz, großem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für eine junge Familie, Handwerker, Tierhalter oder alle, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/f098334f-3461-40ad-bced-9a00747c5a14/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 399.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Einladendes Einfamilienhaus in Wehr –  2xEBK, 2 Bäder, Balkon und familienfreundlicher Garten</title><link>https://century21.de/hofmann-immobilien/immobilie/wehr-singlefamily-pst--c21-thof-47704</link><guid isPermaLink="false">property-45094</guid><description>Baujahr: 1931 - Erweiterung Wohnhaus 1966 Grundstück: ca. 363 m2 Wohnfläche: ca. 140 m2 Nutzfläche: ca. 152 m2 Zimmer: 5 2 Tageslichtbäder 2 Einbauküchen Ölheizung (1990) Schwedenofen (2010) 2 Außenstellplätze Durchgeführte Modernisierungen: 1990: Heizungsanlage 2010: Erneuerung der Küche und des …</description><content:encoded><![CDATA[Baujahr: 1931 - Erweiterung Wohnhaus 1966
Grundstück: ca. 363 m2
Wohnfläche: ca. 140 m2 
Nutzfläche: ca. 152 m2
Zimmer: 5

2 Tageslichtbäder
2 Einbauküchen
Ölheizung (1990)
Schwedenofen (2010)
2 Außenstellplätze

Durchgeführte Modernisierungen:
1990: Heizungsanlage
2010: Erneuerung der Küche und des Badezimmers im Erdgeschoss sowie der Elektrik und Leitungen Wasser/Abwasser Küche+Bad
2014: Erneuerung der Fenster überwiegend
2025: Erneuerung der Küche im Dachgeschoss

Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet auf ca.140 m²  Wohnfläche helles, funktionales Wohnen.

Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich das Herzstück des Hauses. Die moderne Einbauküche ist harmonisch integriert und schafft gemeinsam mit dem vorhandenen Schwedenofen eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zum sonnigen Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gästezimmer, ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss.

Das Dachgeschoss verfügt über eine weitere Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie drei Schlafzimmer. Eines der Schlafzimmer bietet Zugang zu einem Balkon und erweitert den Wohnraum ins Freie.

Im Untergeschoss stehen ein Heizungsraum, ein Vorratsraum sowie ein charaktervoller Gewölbekeller zur Verfügung. Zusätzlich bietet der Dachspeicher weiteren Stauraum.

Abgerundet wird das Angebot durch einen sonnigen liebevollen gepflegten Garten sowie zwei Außenstellplätze, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Komfort im Alltag bieten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/db6f2f66-308b-4123-a9fd-ef6cb2dca163/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 384.000 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>PRIVATE LUXUSVILLA – WOHNEN WIE IM URLAUB. JEDEN TAG. Rheinfelden-Karsau</title><link>https://century21.de/hofmann-immobilien/immobilie/rheinfelden-villa-pst--c21-thof-46853</link><guid isPermaLink="false">property-44353</guid><description>Diese freistehende Villa vereint architektonische Klarheit, außergewöhnliche Großzügigkeit und ein Lebensgefühl, das an ein privates Boutique-Resort erinnert. Eingebettet in einen traumhaften Palmengarten, lichtdurchflutet und bis ins Detail durchdacht, bietet dieses Zuhause Rückzug, Repräsentanz …</description><content:encoded><![CDATA[Diese freistehende Villa vereint architektonische Klarheit, außergewöhnliche Großzügigkeit und ein Lebensgefühl, das an ein privates Boutique-Resort erinnert. Eingebettet in einen traumhaften Palmengarten, lichtdurchflutet und bis ins Detail durchdacht, bietet dieses Zuhause Rückzug, Repräsentanz und pure Lebensqualität.

DIE ESSENZ DES LUXUS
Freistehende massiv gebaute Architekten-Villa auf ca. 1.615 m² Grundstück
Großzügige Wohnflächen von ca. 258 m2 auf zwei Vollgeschossen zzgl. ca.100m2 Terrasse (2017-2019), ausgebautem Dachgeschoss & Vollkeller
Laufend modernisiert seit 2014 (Ursprungsbaujahr 1980)
2023 Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung
2022 Photovoltaikanlage 16,72 kwp mit Batteriespeicher 19,5 kWh
2012 Elektrik Haus neu
2018 Garage u. Gerätehaus
2021 Hausdach neu eingedeckt 
Bis zu 4 Badezimmer möglich, Einliegerwohnung optional realisierbar

ARCHITEKTUR & WOHNGEFÜHL
Schon beim Betreten spürt man die Großzügigkeit: Ein repräsentativer Garderobenbereich mit maßgefertigten Einbauten und einem Gästebad führt in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Das Herzstück bildet ein architektonisches Atrium mit Lichthof, das Wohnen und Essenauf elegante Weise miteinander verbindet. Großformatige Schiebetüren lassen den Blick in den Palmengarten schweifen, während der Panoramakamin mit beheizter Sitzbank eine warme, stilvolle Atmosphäre schafft – modern, klar und zugleich emotional

DESIGNKÜCHE FÜR GENIESSER
Die offene Küche ist ein Statement:
Weiße, grifflose Glasfronten
Hochwertige Miele-Geräte
Exklusive Nero-Paradiso-Granit-Arbeitsplatte
Direkter Zugang zum Garten
Ein Ort, an dem Kochen, Kommunikation und Design verschmelzen

PRIVATE RETREAT – SCHLAFEN & ENTSPANNEN
Im Obergeschoss erwartet Sie ein luxuriöser Masterbereich mit:
Ankleide
Duschtempel mit XXL-Regendusche,WC mit Duschfunktion, Doppelwaschtisch
Südwest-Balkon mit edler Glas-Edelstahl-Einfassung
Ein separater Gästebereich mit eigenem Außenzugang und Duschbad bietet maximale Privatsphäre – perfekt für Gäste oder au pair

DACHTERRASSE DES ALLTAGS – FITNESS, AUSSICHT & FLEXIBILITÄT
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet:
Schlafzimmer
Fitnessraum mit beeindruckender Fernsicht bis in die Schweiz
Hauswirtschaftsraum
Anschlüsse für ein viertes Badezimmer
Dank separatem Treppenaufgang lässt sich hier problemlos eine eigenständige Wohneinheit realisieren

WELLNESS & SPA – IM EIGENEN ZUHAUSE
Der voll unterkellerte Wellnessbereich ist eine Welt für sich:
Whirlpool, Finnische Sauna & integrierte Infrarotsauna, Dusche, Ruhebereiche
Ergänzt durch Technik-, Lager- und Versorgungsräume – perfekt organisiert, diskret integriert

DER GARTEN – EIN PRIVATES RESORT
Der liebevoll gestaltete Palmengarten ist das emotionale Highlight:
2018 Beheizter Außenpool (ca. 10 × 4 m, 1,50 m tief) 
2018 Elektrische Überdachung & Gegenstromanlage 
Jacuzzi und Überdachter, halbrunder Pavillon mit Markise – ideal als Lounge oder Bar
Gartenhaus & stilvoll integrierte Pooltechnik - ein Ort für Sommerabende oder Poolpartys]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/83313a01-3865-4512-bccd-00c18aef56ea/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 999.000 €</maileon:price>
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