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        <title>Hof &amp; Heimat Immobilien</title>
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        <description>Immobilienangebote von Hof &amp; Heimat Immobilien</description>
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            <title>Alleinlage vor den Toren Münchens: Sonnige Hofstelle mit fast 3,5 ha Fläche und bester Anbindung!</title><link>https://century21.de/hof-heimat-immobilien/immobilie/hohenlinden-farmhouse-pst--c21-hoan-49671</link><guid isPermaLink="false">property-46999</guid><description>Wünschen Sie sich schon lange ein großes Anwesen mit arrondierten Grünflächen in ruhiger Lage? Brauchen und lieben Sie die Nähe zur Großstadtmetropole München? Auf dieser ehemaligen landwirtschaftlichen Hofstelle mit mehreren Nebengebäuden und großen Wiesen können alle Ihre Träume in Erfüllung …</description><content:encoded><![CDATA[Wünschen Sie sich schon lange ein großes Anwesen mit arrondierten Grünflächen in ruhiger Lage? Brauchen und lieben Sie die Nähe zur Großstadtmetropole München?
Auf dieser ehemaligen landwirtschaftlichen Hofstelle mit mehreren Nebengebäuden und großen Wiesen können alle Ihre Träume in Erfüllung gehen - in Alleinlage, ohne störende Nachbarn und Verkehrslärm!

Eine einzigartige Gelegenheit für Familien, Landwirte, Gewerbe, Tierhalter und Selbstversorger!

Das Bauernhaus stammt ca. aus den 1860er Jahren. Das genaue Baujahr ist unbekannt. Baupläne sind nicht mehr vorhanden.
Die früher als Ställe genutzten Räumlichkeiten mit direktem Zugang vom Wohnhaus wurden als Abstellräume / Vorratsräume umgebaut bzw. die Aufstallungen wurden entfernt. Auch ein behindertengerechtes Gäste-WC wurde eingebaut.
Geringe Deckenhöhen, veraltete Installationen und schlechte Energiewerte machen den Erhalt des Gebäudes unattraktiv. Das Haus wird ohne Heizung verkauft.

Zuletzt wurde ca. 2013 / 2014 renoviert bzw. erneuert: 
* Kunststoff-Fenster in Holzoptik, 2-fach-verglast
* Fliegengitter und Rollos
* Elektrik FI-Schalter, Blitzableiter 

Für einen Neubau sind die im Außenbereich geltenden gesetzlichen Vorschriften zu beachten. Zur Erneuerung des Wohnhauses ist u. a. ein Gutachten zum Nachweis des schlechten Zustands erforderlich.
Vom Bauamt der Gemeinde bekommt man auch telefonisch schon freundliche Auskunft.

Über die vielen Jahre hat sich einiges angesammelt. U. a. sind ein Traktor mit Anhänger, Gummiwagen, Aufsitzmäher, Werkzeuge, Gerätschaften zum Holz-Machen usw. neben sonstigem Inventar und Mobiliar im Bestand. Nach Absprache können diese im Preis enthalten sein.

Die Wiesen sind verpachtet und jährlich kündbar.
Kaufabwicklung ist ggf. kurzfristig möglich.

Unmöglich können alle Details aufgezählt werden. 
Überzeugen Sie sich am besten selbst bei einer Besichtigung!
Aus Diskretion werden keine Bilder veröffentlicht. Besichtigungen sind ausdrücklich nur mit Termin erwünscht.

Auf Anfrage erhalten Sie gerne weitere Infos und Fotos.
Bitte kommen Sie auf mich zu: Tel. 0177 / 357 33 87 Andrea Hörmann
Ich freue mich über Ihren Anruf!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/37441c8d-f53a-4418-8500-ae35174f0d0b/1.jpg"/>
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            <title>RAUMWUNDER MIT WELLNESS-FLAIR: IHR EIGENHEIM MIT KAMIN, SAUNA, GARTEN UND PV-ANLAGE!</title><link>https://century21.de/hof-heimat-immobilien/immobilie/burgkirchen-a-d-alz-singlefamily-pst--c21-efaz-49493</link><guid isPermaLink="false">property-46821</guid><description>Sie suchen ein Zuhause mit Platz für sich, Ihre Familie und Ihre Hobbys? Sie wünschen sich, dass Ihre Kinder in einer ruhigen, familienfreundlichen Nachbarschaft aufwachsen? Dann sollten Sie jetzt unbedingt weiterlesen … Stellen Sie sich vor: Sie kommen nach einem langen Arbeitstag nach Hause und …</description><content:encoded><![CDATA[Sie suchen ein Zuhause mit Platz für sich, Ihre Familie und Ihre Hobbys?
Sie wünschen sich, dass Ihre Kinder in einer ruhigen, familienfreundlichen Nachbarschaft aufwachsen? Dann sollten Sie jetzt unbedingt weiterlesen …

Stellen Sie sich vor:
Sie kommen nach einem langen Arbeitstag nach Hause und stellen Ihr Auto in die abschließbare Garage – das Rolltor schließt sich automatisch hinter Ihnen. Sie drehen den Schlüssel in der Eingangstür und hören schon von draußen, wie Ihre Kinder lachen. Kaum öffnen Sie die Tür, huscht hinter dem Fenster Ihr Kind durch den Garten. Sie gehen an der eleganten Wendeltreppe vorbei, und Ihnen steigt bereits der Duft von frisch aufgebrühtem Kaffee in die Nase. Am Abend mixen Sie sich an der hauseigenen Bar einen Cocktail.

Klingt das nicht traumhaft?

In diesem Haus fehlt es Ihnen an nichts: 5,5 Zimmer bieten großzügig Raum zum Schlafen, Spielen und für das Home-Office. Zwei Badezimmer und ein modernisiertes Gäste-WC sorgen für einen stressfreien, entspannten Start in den Tag. 

Die offene Küche und das Esszimmer gehen direkt in das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer über – dem Herzstück dieses Hauses. Neben klassischen Heizkörpern sorgt die an die Zentralheizung angeschlossene Fußbodenheizung in Wohnzimmer, Küche, Esszimmer und Diele für zusätzliche, wohlige Wärme.

Genießen Sie die Abendsonne im Freien auf Ihrer überdachten Terrasse oder im eingewachsenen Garten. Für Hobby-Gärtner gibt es ein angelegtes Beet und ein Gewächs-Haus.

Ein besonderes Highlight: Die hauseigene Saunalandschaft mit großem Duschbereich ist bis ins Detail gestaltet und bietet Platz für bis zu 8 Personen.
Vollständig gedämmtes und isoliertes Dach — großzügiger Speicherraum mit Dachfenster bietet Ausbaupotenzial als zusätzliches Zimmer.

Haus und Garten sind von der Straße aus uneinsehbar – für ein Höchstmaß an Privatsphäre. Die Einfahrt bietet Platz für weitere Fahrzeuge. Auch an der Straße stehen ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Und das Beste kommt zum Schluss: Eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 15,6 kWp auf dem Dach arbeitet für Sie und bringt Ihnen bis Ende 2030 attraktive Einnahmen von bisher immer über 500 € (letztes Jahr im Schnitt 575 Euro) pro Monat!

Ein Zuhause wie dieses finden Sie nicht alle Tage. Objekte dieser Art sind erfahrungsgemäß schnell vergeben.

Überzeugen Sie sich selbst – bei einer persönlichen Besichtigung zeigt dieses Haus, was Worte nicht vollständig beschreiben können. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Emri Fazliji 01573 - 022 33 26]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/46336da5-71e9-46cf-a622-db2a3d9117e8/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 565.000 €</maileon:price>
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            <title>Wohngemeinschaft mit Wohlfühlcharakter: Gemeinschaftlich wohnen in grüner Umgebung!</title><link>https://century21.de/hof-heimat-immobilien/immobilie/polling-floor-apartment-pst--c21-vspo-49122</link><guid isPermaLink="false">property-46452</guid><description>Suchen Sie ein Zuhause für Ihr bestes Alter, das höchsten Ansprüchen an Komfort und Wohnqualität gerecht wird? Dann könnte dies genau der richtige Ort für Sie sein! Das frisch sanierte, hochwertig ausgestattete Haus ist auf gemeinschaftliches Wohnen ausgelegt – mit geteilten Bereichen, kurzen Wegen …</description><content:encoded><![CDATA[Suchen Sie ein Zuhause für Ihr bestes Alter, das höchsten Ansprüchen an Komfort und Wohnqualität gerecht wird?

Dann könnte dies genau der richtige Ort für Sie sein!
Das frisch sanierte, hochwertig ausgestattete Haus ist auf gemeinschaftliches Wohnen ausgelegt – mit geteilten Bereichen, kurzen Wegen und Möglichkeiten, sich im Alltag gegenseitig zu unterstützen, ohne auf die eigene Privatsphäre zu verzichten.

Die Immobilie wurde im Jahr 2025 umfassend und mit hochwertigen Materialien saniert. Im Zuge der Modernisierung wurden eine neue Einbauküche und moderne Bäder eingebaut. Böden und Fenster wurden auch erneuert. Hochwertiges Eichenparkett, stilvolle Fliesen und Deckenheizung sorgen für ein ansprechendes Wohnambiente. Die doppelt verglasten Holzfenster verbinden zeitlosen Charme mit guter Wärmedämmung. Dieses Haus bietet eine großzügige, übersichtliche Raumaufteilung. Vom Eingangsbereich öffnet sich der Wohn- und Essbereich mit freiem Blick in den Garten. Im Erdgeschoss gibt es ein Zimmer (Whg 4) und ein dazugehöriges kompaktes Bad mit Dusche, WC, Waschtisch und Fenster. Das Obergeschoss gliedert sich in zwei Einheiten mit jeweils zwei Zimmern sowie einen zusätzlichen Bereich mit Zugang zum Balkon. Das große Bad verfügt über eine bodenebene Dusche, WC, Bidet und Waschtisch und großem Fenster. Im Souterrain befindet sich die dritte Wohnung, bestehend aus ebenfalls zwei Zimmern mit Heizkörpern und ebenfalls einem eigenem Badezimmer mit Fenster und Dusche. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht. Ein Waschraum sowie weitere Abstellmöglichkeiten zur gemeinschaftlichen Nutzung sind ebenfalls vorhanden. Alle Räume, bis auf die Schlafzimmer, werden gemeinsam genutzt und gepflegt.

Der Garten ist das Herzstück: parkähnlich, blickgeschützt und von altem Baumbestand geprägt. Eine überdachte Terrasse lädt zum Verweilen ein. Der Naturteich sorgt für Abkühlung. Ein separates Gartenhaus bietet praktische Ablageflächen. 
Kleintiere wie Hasen oder Kaninchen sind willkommen und finden ihren eigenen Platz im Garten.

Die Gartenpflege (außer der Hecke), sowie die Pelletversorgung liegen im Aufgabenbereich der Mieter. Ein Mähroboter ist vorhanden. 
Zwei Garagenstellplätze mit elektrischem Tor runden das Angebot ab.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/592f4f48-5092-482e-9c1f-cb75733c3bc1/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 400 € / Monat</maileon:price>
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            <title>Pferdeprofis aufgepasst! Reitanlage mit Halle (ca. 20mx40m) + Außenplatz + EFH auf ca. 2,3 ha Fläche</title><link>https://century21.de/hof-heimat-immobilien/immobilie/rohr-i-nb-horse-riding-center-pst--c21-hoan-49074</link><guid isPermaLink="false">property-46404</guid><description>Das größte Glück der Erde liegt auf dem Rücken der Pferde! Diese professionelle Reitanlage in ländlicher Idylle bietet alles, was das Reiterherz begehrt. Hier können wirklich alle Ihre Wünsche in Erfüllung gehen. Endlich gemeinsam mit den Pferden wohnen und selbst bestimmen! Die Grundmauern …</description><content:encoded><![CDATA[Das größte Glück der Erde liegt auf dem Rücken der Pferde!
Diese professionelle Reitanlage in ländlicher Idylle bietet alles, was das Reiterherz begehrt. Hier können wirklich alle Ihre Wünsche in Erfüllung gehen.
Endlich gemeinsam mit den Pferden wohnen und selbst bestimmen!

Die Grundmauern einzelner Gebäudeteile stammen aus den Jahren ca. um 1940. Ab 1989 wurde mit dem Ausbau und Neubau der heutigen Reitanlage begonnen. 1994 kam das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung für Betreiber und Personal dazu.

Für den gepflegten Alltag am Pferdehof ist bestens gesorgt: Reiterstüberl, Gästetoilette, mehrere Sattel- und Futterkammern und eine Waschbox bieten Komfort für Mensch und Tier.  Zusätzlich zu Halle und Außenplatz stehen Führanlage und Longierzirkel für das tägliche Training bereit. 

Wer will, kann direkt vom Hof ins Gelände reiten oder fahren. Ohne stark befahrene Straßen in der Nähe eignet sich die malerische und ruhige Naturlandschaft mit kleinen Waldstücken und Hopfengärten hervorragend dafür.

Eine angestellte Pferdepflegerin ist in der Einliegerwohnung über den Garagen
untergebracht. Sie sorgt seit vielen Jahren für das Pferdewohl am Hof und kann ggf. übernommen werden.

Im Stall sind derzeit ca. 20 Pferde untergebracht. Insgesamt sind knapp 30 Boxen vorhanden. Je nach Größe der Pferde entsprechen die Boxen nicht mehr den heute geltenden Vorschriften für Großpferde. Mit Zusammenlegen von Boxen ist ggf. leicht Abhilfe zu schaffen. 
Zusätzlich können zwei große Laufboxen auch als Offenstall genutzt werden. Beide haben direkten Zugang zur Koppel. 
Die Lichtverhältnisse im Stall sind bei Modernisierungen ebenfalls nachzubessern.

Renovierungen können je nach persönlichen Ansprüchen mehr oder weniger erforderlich sein. 

Über dem Stall gibt es weitere Ausbaureserve für Wohnräume. Das Potential dieser Anlage ist noch nicht ausgeschöpft!

Inventar, Geräte und Fuhrpark sind nach Absprache zum Teil  im Kaufpreis enthalten.

Besichtigungen, auch nur von außen, sind ohne Termin ausdrücklich nicht erwünscht. Bitte haben Sie Verständnis. Diskretion soll bitte unbedingt gewahrt werden.

Unmöglich können alle Details aufgezählt werden. 
Überzeugen Sie sich am besten selbst bei einer Besichtigung!
Auf Anfrage erhalten Sie gerne weitere Infos und Fotos.
Bitte kommen Sie auf mich zu: Tel. 0177 / 357 33 87 Andrea Hörmann
Ich freue mich über Ihren Anruf!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/ff2e177a-b64b-43f6-837d-09d826f76b35/1.jpg"/>
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            <title>VORANKÜNDIGUNG: Professionelle Reitsportanlagen mit Halle aus Altersgründen zu verkaufen!</title><link>https://century21.de/hof-heimat-immobilien/immobilie/muhldorf-horse-riding-center-pst--c21-hoan-49032</link><guid isPermaLink="false">property-46362</guid><description>Im Auftrag unserer Kunden bieten wie Ihnen verschiedene Reitsportanlagen mit Wohnhaus oder Betriebsleiterwohnung zum Kauf an: * im Umkreis bis ca. 100 km um München * im Umkreis bis ca. 150 km um München * im Umkreis bis ca. 200 km um München * im Umkreis bis ca. 250 km um München * mit Kaufpreisen …</description><content:encoded><![CDATA[Im Auftrag unserer Kunden bieten wie Ihnen verschiedene Reitsportanlagen 
mit Wohnhaus oder Betriebsleiterwohnung zum Kauf an: 

* im Umkreis bis ca. 100 km um München
* im Umkreis bis ca. 150 km um München
* im Umkreis bis ca. 200 km um München
* im Umkreis bis ca. 250 km um München

* mit Kaufpreisen ca. zwischen 1,5 Mio € bis ca. 5 Mio €

* entsprechend Lage, Größe, Alter, Ausstattung, Instandhaltungszustand,
...Inventar, Fuhrpark, Entwicklungspotential, Rendite etc.

Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Anfrage.
Kapitalnachweis ist ggf. erforderlich.
Absolute Diskretion ist absolut gewünscht und wird für beide Seiten zugesichert.

Bevor sensible Daten ausgetauscht werden, ist in jedem Fall ein Telefonat erforderlich. Bei ernstgemeintem Interesse teilen Sie bitte eine Telefonnummer mit. Wir rufen Sie gern an.

Bei der genannten Adresse handelt es sich stellvertretend um unsere Büroadresse.

Bei den hier aufgeführten Größenangaben und Eigenschaften handelt es sich um Platzhalter.

Bitte kommen Sie auf mich zu.
Ich freue mich jederzeit über Ihren Anruf!
Andrea Hörmann Tel. 0177 / 357 33 87]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/6c5a8f64-f258-4cb2-99aa-644f53efe1d7/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 2.000.000 €</maileon:price>
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            <title>Mit Atomschutzbunker: Ackerflächen und hohe Einnahmen aus Gewerbe für Landwirte und Investoren!</title><link>https://century21.de/hof-heimat-immobilien/immobilie/muhldorf-farming-pst--c21-hoan-48705</link><guid isPermaLink="false">property-46042</guid><description>Im Auftrag unserer Kunden vermitteln wir den Verkauf von Landwirtschaftlichen Flächen, Ackerflächen, teils Bauerwartungsland, ertragsreiche Immobilien an verschiedenen Standorten in Niederbayern und auch in Oberbayern, im näheren Umkreis von Mühldorf. An einem Standort in Alleinlage auf einer …</description><content:encoded><![CDATA[Im Auftrag unserer Kunden vermitteln wir den Verkauf von Landwirtschaftlichen Flächen, Ackerflächen, teils Bauerwartungsland, ertragsreiche Immobilien an verschiedenen Standorten in Niederbayern und auch in Oberbayern, im näheren Umkreis von Mühldorf.

An einem Standort in Alleinlage auf einer Anhöhe haben die Bauherren auch für den Ernst vorgesorgt!
Bei zwei Wohnhäusern gibt es jeweils einen Atomschutzbunker mit allen erforderlichen Vorkehrungen und Installationen für saubere Luft und Trinkwasserversorgung, insgesamt für 75 Personen (noch erweiterbar).

Eigener Tiefbrunnen mit Wasser von hoher Qualität, Entwässerung über Kleinkläranlagen, PV-Anlage und einem eigenen Wald für Brennholz machen Sie hier komplett autark!

Das gesamte Anwesen ist zuverlässig lukrativ und langfristig vermietet bzw. verpachtet. 
Funkantennenanlagen wurden 2025 von den Betreibern technisch auf den neuesten Stand gebracht. Diese Einnahmen sind Ihnen langfristig sicher, ganz ohne Aufwand zu betrachten.

Wegen Einhaltung der gewünschten Diskretion werden hier keine detaillierten Angaben gemacht.

Der Standort Mühldorf und auch das gezeigte Bild sind nur stellvertretend zu betrachten.

Weitere Auskünfte zu individueller Lage, Bodenqualität, Zufahrt, Größe, Preis , Erträge usw. erhalten Sie gern auf Anfrage!

Bitte kommen Sie auf mich zu: Tel. 0177 / 357 33 87 Andrea Hörmann
Ich freue mich über Ihren Anruf!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/9eef3e46-6a11-4405-bf65-5a91243aec70/1.jpg"/>
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            <title>Schöner leben mit Tieren: Haushälfte mit eingezäunter Weide und Neubaupotential!</title><link>https://century21.de/hof-heimat-immobilien/immobilie/rechtmehring-townhouse-end-pst--c21-hoan-48647</link><guid isPermaLink="false">property-45984</guid><description>Wünschen Sie sich viel Platz zum Wohnen, für Ihre Tiere und andere Hobbys? Hier haben Sie die Gelegenheit, einen Teil einer ehemaligen Hofstelle inklusive landwirtschaftliche Flächen zu erwerben. Zuletzt wurden dort u. a. robuste Rinder in Freilandhaltung gezüchtet. Im Gebäude wurde je Geschoss …</description><content:encoded><![CDATA[Wünschen Sie sich viel Platz zum Wohnen, für Ihre Tiere und andere Hobbys?
Hier haben Sie die Gelegenheit, einen Teil einer ehemaligen Hofstelle inklusive landwirtschaftliche Flächen zu erwerben. 
Zuletzt wurden dort u. a. robuste Rinder in Freilandhaltung gezüchtet.

Im Gebäude wurde je Geschoss eine Wohnung mit eigenem Eingang abgetrennt.
Zwei Wohneinheiten können entweder weiter vermietet oder nach Einhaltung einer dreimonatigen Frist gekündigt und selbst bezogen werden. Die Wohnung im Erdgeschoss, vom Eigentümer genutzt, wird ggf. kurzfristig frei. 

In den Jahren 2019 und 2021 gab es zuletzt größere Umbauten und Sanierungen.

Weitere Renovierungen sind je nach persönlichen Wünschen und Ansprüchen  individuell erforderlich. 

Auch gibt es die Möglichkeit, ganz neu zu bauen! 
Wohngebäude, Garagen oder auch Ställe sollten gemäß §34 BauGB auf den neu entstandenen Flurstücken umsetzbar sein. 
Anträge auf Baugenehmigung sind ggf. zu stellen.

Ruhige idyllische Lage inmitten von Wiesen, Feldern und Wäldern bringt Lebensqualität!
Hier haben Sie alles: Gute breite Zufahrt über Teerstraßen und den Waldweg vor der Haustür. Jeder, auch Kinder und Tiere, können sich unbeschwert im Freien und in der Natur bewegen.

Unmöglich können alle Details aufgezählt werden. 
Überzeugen Sie sich am besten selbst bei einer Besichtigung!

Auf Anfrage erhalten Sie gerne weitere Infos und Fotos.
Bitte kommen Sie auf mich zu: Tel. 0177 / 357 33 87 Andrea Hörmann
Ich freue mich über Ihren Anruf!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/31240668-021b-4156-bf81-da8458f5bde4/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 898.000 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>Historisch wohnen auf 10 Einheiten - Eventlocation - Werkstatt - Landwirtschaft!</title><link>https://century21.de/hof-heimat-immobilien/immobilie/biburg-multifamilyhouse-pst--c21-vspo-48514</link><guid isPermaLink="false">property-45851</guid><description>Sie suchen mehr als nur eine Immobilie? Sie wünschen sich Ruhe, viel Platz und eine malerische Kulisse, in der Sie sich und Ihre Ideen frei entfalten können? Dann lesen Sie weiter – Anwesen wie dieses kommen nur einmal auf den Markt. Direkt neben einem weithin bekannten historischen Sakralbau liegt …</description><content:encoded><![CDATA[Sie suchen mehr als nur eine Immobilie? Sie wünschen sich Ruhe, viel Platz und eine malerische Kulisse, in der Sie sich und Ihre Ideen frei entfalten können? Dann lesen Sie weiter – Anwesen wie dieses kommen nur einmal auf den Markt.

Direkt neben einem weithin bekannten historischen Sakralbau liegt dieses außergewöhnliche Ensemble, bestehend aus sieben Gebäuden. Wer hier durch das Hoftor tritt, spürt sofort: Dieser Kraftort hat Substanz, Seele und enormes Potenzial.
Zusammen mit der angrenzenden landwirtschaftlichen Fläche bietet diese Location auf über 3 ha Platz für Ihre Veranstaltungen. Wer sich selbst versorgen oder Tiere halten will, ist hier genauso richtig!

Das Anwesen umfasst zehn Wohneinheiten mit ca. 825 m² Wohnfläche. Vier Einheiten sind bereits bezugsfertig. Die übrigen riesigen überbauten Flächen können Sie ganz nach Ihren persönlichen Wünschen und Budget neu gestalten oder ausbauen.

Dieses Anwesen hat sehr viel zu bieten. Rund 1.230 m² Nutzfläche eröffnen vielfältige Möglichkeiten: Der Klosterstadl (ca. 420 m²) bietet die perfekte Kulisse für Hochzeiten, Seminare oder kulturelle Veranstaltungen. Der historische Gewölbekeller mit massiven Ziegelbögen verleiht jeder Nutzung einen unverwechselbaren Rahmen. Die Werkstatt mit Grube und Lager (ca. 250 m²) eignet sich für Handwerk, Kreativwerkstatt, Hofladen oder ein Hofcafé mit regionalem Konzept – die Nachfrage nach authentischen Orten mit Geschichte wächst stetig.

Das Außengelände mit befestigtem Hof, Teich und Grünflächen bietet Raum für Veranstaltungen im Freien. 4 der Gebäude stehen unter Denkmalschutz. Hier profitieren Sie zudem von attraktiven steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten.

Mit Blick auf die Doppeltürme der Klosterkirche, das bewohnte und heiß umkämpfte Storchennest und Weitsicht ins Grüne, finden Sie sich hier inmitten guter Energien. Es ist ein Ort, an dem sich idyllisches Wohnen, Arbeiten und Leben in großen Dimensionen gut verbinden lassen. 

Eine weitere landwirtschaftliche Fläche von ca. 22.934 m² kann zusätzlich gekauft oder gepachtet werden.

Betreten des Grundstücks ohne Makler ist untersagt und nicht erwünscht!
Danke für Ihr Verständnis.

Unmöglich können hier alle Details aufgezählt werden.
Wir laden Sie herzlich ein, sich bei einer Besichtigung selbst ein Bild zu machen.

Auf Anfrage erhalten Sie gerne weitere Infos und Fotos.
Bitte kommen Sie auf mich zu: Tel. 0151/ 51 000 335 Valentina Spolwind
Ich freue mich über Ihren Anruf!]]></content:encoded><enclosure type="image/webp" url="https://century21.de/images/placeholders/property.webp"/>
        </item>
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            <title>Glücklich in Alleinlage: Hofstelle mit 2,7 ha Fläche für Naturfreunde, Tierhalter u. Selbstversorger</title><link>https://century21.de/hof-heimat-immobilien/immobilie/dorfen-farmhouse-pst--c21-hoan-48506</link><guid isPermaLink="false">property-45843</guid><description>LAGE LAGE LAGE ! Wünschen Sie sich viel Platz für Ihre Familie, mehrere Generationen oder eine Wohngemeinschaft abseits vom Trubel des Alltags? Hier leben Sie autark mit allen Elementen ohne störende Nachbarn oder Verkehrslärm in Ihrer eigenen Welt. Wer will, kann sich mit Gemüse, Obst, Tierhaltung …</description><content:encoded><![CDATA[LAGE  LAGE  LAGE !
Wünschen Sie sich viel Platz für Ihre Familie, mehrere Generationen oder eine Wohngemeinschaft abseits vom Trubel des Alltags?
 
Hier leben Sie autark mit allen Elementen ohne störende Nachbarn oder Verkehrslärm in Ihrer eigenen Welt. Wer will, kann sich mit Gemüse, Obst, Tierhaltung einschließlich Fisch und auch Brennholz komplett selbst versorgen.
Alle Voraussetzungen sind gegeben!

Das Wohnhaus mit seinen dicken massiven Wänden, Treppenhaus und Fensterbänken in Marmor, Betonfundament und -Zwischendecken ist solide, trocken und langlebig gebaut. 
Der bei der Ausstattung meist verbaute natürliche Rohstoff Holz (Fenster, Türen, Böden, Decken, massive Einbauten usw.) sorgt nicht nur für gesundes Raumklima sondern vermittelt zusammen mit dem Kachelofen urige Gemütlichkeit.

Der angebaute Wintergarten mit angrenzender wunderschön angelegter Terrasse, z. T. überdacht, mit Ziergarten und künstlichem Bachlauf, bieten bei jeder Witterung und Jahreszeit Platz für Erholung und Feierlichkeiten.

Die Grundrisse von Erdgeschoss und Obergeschoss sind den beigefügten Plänen zu entnehmen. Unter dem Dach gibt es eine 2-Zimmmer-Wohnung mit Bad und weitere Ausbaureserve.

Mit drei Energieträgern Öl, Holz und selbst erzeugtem Strom haben die Bauherren für alle Fälle vorgesorgt. Nach Ablauf des Vertrages über Einspeisung mit netto 46 Cts/kW in 2028 kann über die Verwendung des Stroms neu entschieden werden.

Haus und Außenanlagen wurden über die Jahre top gepflegt und sind in gutem Zustand. 
Es gibt keinen Instandhaltungsstau. Einrichtung und Ausstattung stammen überwiegend aus dem Baujahr. Renovierungen sind je nach persönlichen Wünschen und Geschmack individuell erforderlich. 

Der Altbestand des früheren Bauernhauses mit Nebengebäuden kann als Garagen, Scheune, Werkstatt, für Tierhaltung oder auch für Produktion dienen. 
Sie haben 1.000 Möglichkeiten!

Der Drei-Seit-Hof schmiegt sich sanft in den leichten Hang ein, umgeben von Wiesen, Feldern und Wäldern. Links und rechts davon liegen die zugehörigen Flurstücke. Das eigene kleine Paradies am Waldrand mit Schwimmteich und Holzhütte ist nur wenige Schritte entfernt und kann Ihre persönliche Wellness-Oase und Refugium sein.

Hier haben Sie alles: Gute breite Zufahrt über Teerstraßen und den Waldweg vor der Haustür. Jeder, auch Kinder und Tiere, können sich unbeschwert und gefahrlos im Freien bewegen.

Eine Übergabe des Anwesens ist ggf. zusammen mit den landwirtschaftlichen Flächen nach der Ernte pachtfrei möglich.

Inventar, Geräte und Fuhrpark (u. a. Traktor Fendt mit Anhänger) sind nach Absprache im Kaufpreis enthalten.

Besichtigungen, auch nur von außen, sind ohne Termin ausdrücklich nicht erwünscht. 
Bitte haben Sie Verständnis.

Unmöglich können alle Details aufgezählt werden. 
Überzeugen Sie sich am besten selbst bei einer Besichtigung!
Auf Anfrage erhalten Sie gerne weitere Infos und Fotos.
Bitte kommen Sie auf mich zu: Tel. 0177 / 357 33 87 Andrea Hörmann
Ich freue mich über Ihren Anruf!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/6178b180-a5d8-4a79-91ef-fff32be97fe1/1.jpg"/>
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            <title>3-Seit-Hof mit Genehmigung Ersatzbau Bauernhaus und Neubau 4FH + gute Zufahrt!</title><link>https://century21.de/hof-heimat-immobilien/immobilie/egglham-resthof-pst--c21-hoan-48276</link><guid isPermaLink="false">property-45613</guid><description>Sind Sie Investor, Gewerbetreibender oder Landwirt? Haben Sie eine große Familie oder wünschen Sie sich einfach nur viel Platz für Ihre Tiere und Hobbys? Das Bauernhaus ist sehr renovierungsbedürftig. Dafür gibt es bereits eine Abriss- und auch Ersatzbaugenehmigung. Zusätzlich haben die Eigentümer …</description><content:encoded><![CDATA[Sind Sie Investor, Gewerbetreibender oder Landwirt? Haben Sie eine große Familie oder wünschen Sie sich einfach nur viel Platz für Ihre Tiere und Hobbys? 

Das Bauernhaus ist sehr renovierungsbedürftig. Dafür gibt es bereits eine Abriss- und auch Ersatzbaugenehmigung. Zusätzlich haben die Eigentümer die  Projektierung für ein Vier-Familienhaus auf den Weg gebracht. Wer möchte, kann investieren und vermieten oder auch selbst nutzen und mehrere Generationen unterbringen. 

Hier haben Sie alle Möglichkeiten und müssen ggf. keine langwierigen kostenintensiven und nervenaufreibenden Verhandlungen mit Behörden durchlaufen. Den bereits genehmigten Neubauten steht ggf. nichts mehr im Wege.

Die vorhandenen Nebengebäude, ehemals als Scheune und Maschinenhalle genutzt, bieten ausreichend Platz für Gewerbe, Hobby oder Tierhaltung. Mit Vermietung können Sie auch hier ganz leicht zusätzliche Einnahmen generieren. Drei große Sektionaltore mit fast 3 m Höhe wurden erneuert (2014 und 2022).

Firmen genießen gute Sichtbarkeit und Werbewirksamkeit an einer Ortsdurchfahrt. 
Durch die Anordnung der Gebäude kommen im Innenhof deutlich weniger Geräusche von der Straße an (Tempo-Limit 60 km/h). Nach Süd-West ausgerichtet, mit Weitblick auf Wiesen und Felder, genießen Sie die Sonne bis sie untergeht.

Die Vermarktung erfolgt im Alleinauftrag unter Einhaltung der vom Kunden gewünschten Diskretion. Es ist ausdrücklich untersagt, ggf. erhaltene Informationen an Dritte weiterzugeben oder ohne Termin zu besichtigen. Weitere aussagekräftige Infos und Fotos erhalten Sie gerne auf Anfrage! 

Machen Sie sich am besten Ihren persönlichen Eindruck bei einer Besichtigung.
Bitte kommen Sie auf mich zu: 
Tel. 0177 / 357 33 87 Andrea Hörmann
Ich freue mich über Ihren Anruf!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/f2265048-31a3-4ff3-8801-cdc12ca7abf7/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 298.000 €</maileon:price>
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            <title>Ein Standort, viele Möglichkeiten: Zwei Häuser mit Gewerbehalle in exponierter Lage!</title><link>https://century21.de/hof-heimat-immobilien/immobilie/muhldorf-singlefamily-pst--c21-vspo-48244</link><guid isPermaLink="false">property-45581</guid><description>Brauchen Sie viel Wohnraum und eine Halle mit guter Anbindung? Wünschen Sie sich einen großen Garten und Barrierefreiheit? Dieses besondere Angebot kann Gewerbe, Wohnen und Unterstell-Möglichkeiten für Fahrzeuge in großen Dimensionen optimal vereinen. Das ist attraktiv für Großfamilien, aber auch …</description><content:encoded><![CDATA[Brauchen Sie viel Wohnraum und eine Halle mit guter Anbindung? Wünschen Sie sich einen großen Garten und Barrierefreiheit? 

Dieses besondere Angebot kann Gewerbe, Wohnen und Unterstell-Möglichkeiten für Fahrzeuge in großen Dimensionen optimal vereinen. Das ist attraktiv für Großfamilien, aber auch für Firmen, die Platz für ihren Fuhrpark oder Werkstatt und für ihr Personal benötigen. 

Für Wohnen und Büro stehen zwei freistehende Häuser zur Verfügung. Zwei Ein- und Ausfahrten (mit Verkehrsspiegel) machen optimale Nutzung auch für LKW möglich. 
Die große beheizbare und gedämmte Halle bietet Platz für bis zu vier Fernlastzüge (18 m L). Über große Tore kann sie beinahe ganz geöffnet werden. Zwei Werkstattgruben, Ölabscheider und Schwerlastregale machen jeden Schrauber glücklich. 

Alle Gebäude wurden über die Jahrzehnte liebevoll gepflegt und instandgehalten.
Ca. in den letzten 10 Jahren wurde u.a. renoviert:
*Fassaden- und Holzanstriche    *Fußböden teilweise erneuert

Mit ausgebautem Dachgeschoss und beheizbarem Keller sind die Häuser wahre Raumwunder. Hochwertige Einbauten und Einzelanfertigungen sind nicht nur schön, sondern erweisen sich auch als praktisch. Der Wintergarten nach Osten mit Blick auf Rasen und Pool kann Ihnen viele schöne Stunden bereiten - ein toller Platz zum Frühstücken!
Der Bungalow ermöglicht barrierefreie Nutzung für alle Lebenslagen. Mit Lichtkuppeln, indirekter Beleuchtung und Holzofen genießen Sie hier besonderen Wohnkomfort. 

Die exponierte Lage an einer Ausfallstraße macht Firmen für ihre Kunden gut sichtbar. Werbemaßnahmen lassen sich leicht und günstig umsetzen.






Unmöglich können alle Details genannt werden. Bitte überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung. Aus Diskretion werden wenige Bilder veröffentlicht. Weitere Infos und Fotos erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Vereinbaren Sie jetzt einen Termin unter: 0151 51 000 335 Valentina Spolwind
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/35cb96e5-c303-4f2e-9d91-e195a6e04d9e/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.099.000 €</maileon:price>
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            <title>Neubau, Wohnen, Hobby und Gewerbe XXL: Hofstelle mit 4 ha Grünfläche bietet viele Optionen!</title><link>https://century21.de/hof-heimat-immobilien/immobilie/vilshofen-farmhouse-pst--c21-hoan-48091</link><guid isPermaLink="false">property-45429</guid><description>Sind Sie Gewerbetreibender, haben Sie eine große Familie oder wünschen Sie sich einfach nur viel Platz für Ihre Tiere und andere Hobbys? Diese Hofstelle bietet 1000 Möglichkeiten! Riesige Wohnflächen, verteilt auf zwei Wohneinheiten, beinahe unendliche Lagerflächen und Unterstellmöglichkeiten, …</description><content:encoded><![CDATA[Sind Sie Gewerbetreibender, haben Sie eine große Familie oder wünschen Sie sich einfach nur viel Platz für Ihre Tiere und andere Hobbys? Diese Hofstelle bietet 1000 Möglichkeiten!
Riesige Wohnflächen, verteilt auf zwei Wohneinheiten, beinahe unendliche Lagerflächen und Unterstellmöglichkeiten, umbauter Raum in wirklich großen Dimensionen, können selbst genutzt oder auch leicht vermietet werden. Neubauten sind ebenfalls realisierbar, sogar Mehrfamilienhäuser. Auch Selbstversorger kommen voll auf ihre Kosten. Hier ist wirklich alles möglich.

Das Herzstück ist sicherlich der besonders hochwertige Ausbau des Dachgeschosses, der 2005 fertig gestellt wurde. Mit überdimensional großem offenen Wohn-Ess-Kochbereich (über 100 qm) und vielen hochpreisigen Sonderanfertigungen genießen Sie hier einzigartige Wohnqualität.
Die Wohnung im Erdgeschoss wurde besonders altersgerecht modernisiert. Das Badezimmer ist rollstuhl- und behindertengerecht.

Das Anwesen wurde laufend instandgehalten und gepflegt. U. a. wurden alle Dächer saniert, sowie Fenster und Türen, Balkone und Terrassen erneuert. Einzelne Räume sind noch zu renovieren. U. a. kann ein zweiter getrennter Aufgang nach oben geschaffen werden. Zusätzlich zum bebauten Flurstück  gibt es weitere Grünflächen mit kleinem Waldrand und Bachlauf in unmittelbarer Nähe.

Unmöglich können alle Details aufgezählt werden. 
Auf Anfrage erhalten Sie gerne weitere Infos und Fotos.
Überzeugen Sie sich am besten selbst bei einer Besichtigung!
Bitte kommen Sie auf mich zu: Tel. 0177 / 357 33 87 Andrea Hörmann
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        </item>
        <item>
            <title>SECRET SALE: Mitten im Wald - Traumgrundstück zur Bebauung im Außenbereich sofort verfügbar!</title><link>https://century21.de/hof-heimat-immobilien/immobilie/bad-fussing-plot-residential-area-pst--c21-hoan-47775</link><guid isPermaLink="false">property-45126</guid><description>Lieben Sie Ruhe und Idylle auf einem großen Grundstück nahe der Natur? Wünschen Sie sich trotzdem gute Infrastruktur und vielseitiges Freizeit- und Bildungsangebot in unmittelbarer Nähe? Dann sind Sie hier goldrichtig. Für dieses gepflegte und ebene Grundstück mit rechteckigem Zuschnitt wurde ein …</description><content:encoded><![CDATA[Lieben Sie Ruhe und Idylle auf einem großen Grundstück nahe der Natur?
Wünschen Sie sich trotzdem gute Infrastruktur und vielseitiges Freizeit- und Bildungsangebot in unmittelbarer Nähe?
Dann sind Sie hier goldrichtig.

Für dieses gepflegte und ebene Grundstück mit rechteckigem Zuschnitt 
wurde ein Bebauungsplan mit Außenbereichssatzung verabschiedet.
Planen Sie hier neu nach Ihren persönlichen Wünschen und Ansprüchen!

Mit nur sehr wenigen Nachbarn, ebenfalls auf großen Grundstücken, genießen Sie hier angenehm viel Privatsphäre.

Unmöglich können alle Details genannt werden.
Bitte machen Sie sich Ihren Eindruck bei einer Besichtigung.
Weitere Auskünfte gern vorab unter 
Tel.Nr. 0177 / 357 33 87  Andrea Hörmann
Ich freue mich über Ihren Anruf!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/6a54471e-5736-481b-ac10-5793a4c60e58/1.jpg"/>
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            <title>Raumwunder: Exclusive Doppelhaushälfte in guter Wohngegend</title><link>https://century21.de/hof-heimat-immobilien/immobilie/toging-am-inn-semidetachedhouse-pst--c21-vspo-47432</link><guid isPermaLink="false">property-44826</guid><description>Sind Sie anspruchsvoll? Lieben Sie leuchtende Farben und zeitloses Design? Dieses Haus bietet großen Wohn-Komfort und viel Platz für Familien, auch für mehrere Generationen, Hobby und Beruf. Der Eingangsbereich beeindruckt durch elegante Balustraden und vermittelt einen ersten Eindruck der …</description><content:encoded><![CDATA[Sind Sie anspruchsvoll?
Lieben Sie leuchtende Farben und zeitloses Design?

Dieses Haus bietet großen Wohn-Komfort und viel Platz für Familien, auch für mehrere Generationen, Hobby und Beruf.

Der Eingangsbereich beeindruckt durch elegante Balustraden und vermittelt einen ersten Eindruck der hochwertigen Ausstattung, die sich durch das gesamte Haus zieht. Granit-Treppen vom Keller bis zum Obergeschoss unterstreichen den stilvollen Charakter.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit mehreren bodentiefen Fenster-und Türelementen mit Zugang zur Terrasse. 
Säulen verleihen dem Raum besondere Eleganz. 

Die hochwertige, moderne Einbauküche, mit Schiebetür abgetrennt, begeistert jeden.

Im Erdgeschoss und Obergeschoss gibt es vier große, helle Zimmer. Zusätzlich kann der Flur im Obergeschoss für ein extra Zimmer leicht abgetrennt werden. 
Der Dachboden wurde bereits ausgebaut.

Das luxuriöse Badezimmer ist eine echte Wellness-Oase. 
Selbst das Gäste-WC überzeugt mit exklusiven Designer-Möbeln.
Lassen Sie sich überraschen! 

Dank der praktischen Außentreppe bietet sich der Keller ideal für den Ausbau zu einer Einliegerwohnung an.
Neben einem separaten Waschraum steht ein großer Hobbyraum zur Verfügung, der flexibel genutzt werden kann - ob Fitnessraum, Home-Office oder Atelier. 
Anschlüsse für Dusche und WC sind bereits vorhanden. 
 

Durch die Süd-West-Ausrichtung genießen Sie den ganzen Tag über Sonne. 
Balkon und Terrassen auf zwei Seiten können schöne Stunden im Freien bescheren.

Für eine nachhaltige und effiziente Warmwasserbereitung sorgt eine moderne Solarthermie-Anlage. Gute Energiewerte insgesamt runden das Angebot ab.

Haus und Garten sind top gepflegt. Vor ca. 3 Jahren wurden im Innenbereich umfangreiche Malerarbeiten vorgenommen. Im Erdgeschoss wurden in dem Zuge Lichtschalter und Steckdosen erneuert.

Außenanlagen sind zum Teil noch zu gestalten. Hier lassen sich Ihre persönlichen Pläne gleich neu umsetzen.


Unmöglich können alle Details aufgeführt werden. Bitte machen Sie sich Ihr vollständiges und korrektes Bild bei einer persönlichen Besichtigung.
Weitere Infos und Fotos erhalten Sie gern auf Anfrage. Bitte kommen Sie auf mich zu.
Ich freue mich jederzeit über Ihren Anruf unter 
Tel. 0151 / 51 000 335
Valentina Spolwind]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/ec2f3fdc-32aa-4971-a81e-5acc00d08246/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 649.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Junges modernes Wohnen in ruhiger Lage mit bester Anbindung - kurzfristig frei!</title><link>https://century21.de/hof-heimat-immobilien/immobilie/munchen-top-floor-apartment-pst--c21-hoan-47098</link><guid isPermaLink="false">property-44502</guid><description>Wollen Sie die Vorteile der Großstadtmetropole München genießen und gleichzeitig in ruhiger Umgebung wohnen? Wünschen Sie sich fußläufige Naherholung und kurze Verkehrswege mit bester Anbindung zu Autobahnen und öffentlichem Nahverkehr? Dann sind Sie hier goldrichtig! Die helle Wohnung im …</description><content:encoded><![CDATA[Wollen Sie die Vorteile der Großstadtmetropole München genießen und gleichzeitig 
in ruhiger Umgebung wohnen? Wünschen Sie sich fußläufige Naherholung und kurze Verkehrswege mit bester Anbindung zu Autobahnen und öffentlichem Nahverkehr? 
Dann sind Sie hier goldrichtig!
Die helle Wohnung im Dachgeschoß eines 6-Parteien-Hauses  hat viel zu bieten: 
Mit Priorität auf "gesundes Bauen", u. a. unter Verwendung von natürlichen Baustoffen, unter Berücksichtigung von Strahlungen, Wasseradern, mit Vermeidung von unnötigem Elektrosmog und besonderem Augenmerk auf Schall- und Wärmeschutz, ist es den Bauherren gelungen, besonders gutes Wohnklima zu schaffen.

Herzstück ist sicherlich der weitläufige Wohn- Essbereich. Ein großes Fenster-Element in der Dachgaube und eine zweiflügelige Balkontüre lassen angenehm viel Tageslicht herein.  Wenn man auf dem Balkon sitzt, ist kaum Straßenlärm zu hören.
Man schaut ins Grüne zwischen hohe Bäume, abseits vom Verkehr. 
Zum Regeln der Zimmertemperatur wurde eine Klimaanlage installiert. Mit dieser können Sie effektiv kurzfristig heizen und kühlen.
Das Bad mit übergroßem Dachflächenfenster bekommt viel Licht und Wärme durch die direkte Sonneneinstrahlung ab. Mit Hilfe der klappbaren Duschtrennwand können Sie sich in der großen Wanne je nach Vorliebe duschen und baden. Das WC mit Handwaschbecken ist extra untergebracht.
Ein eingebauter Wandschrank im Flur und auch abgetrennte Fläche in der Mansarde vom Schlafzimmer bieten praktische Stauräume. Zur persönlichen Sondernutzung kommt ein großer gemauerter Abstellraum im Keller noch dazu.

Der oben liegende Duplex-Stellplatz einer Einzelgarage neben dem Hauseingang dient zum Parken Ihres PKWs. Auch für Ihr Fahrrad ist ggf. noch  Platz.

Die Wohnung befindet sich überwiegend in gutem Erhaltungszustand. Zuletzt wurden das Dachflächenfenster im Bad durch ein großes Kunststofffenster (2-fach-isoliert) ersetzt, Balkone renoviert, die Verblechung der Dachgauben und der Zaun erneuert.
Je nach persönlichen Wünschen und Ansprüchen sind Renovierungen erforderlich. 

Die harmonische Hausgemeinschaft kann auf langjährig zufriedene Bewohner zurückschauen. Im Interesse aller wird das Gemeinschaftseigentum nachhaltig gepflegt. Kosten werden möglichst klein gehalten. Es gibt keinen Instandhaltungsstau. 
Kaufabwicklung und Selbstbezug sind kurzfristig realisierbar!

Unmöglich können alle Details aufgeführt werden. Bitte machen Sie sich Ihr vollständiges und korrektes Bild bei einer persönlichen Besichtigung.
Weitere Infos und Fotos erhalten Sie gern auf Anfrage. Bitte kommen Sie auf mich zu.
Ich freue mich jederzeit über Ihren Anruf unter Tel. 0177 / 357 33 87
Andrea Hörmann]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/c739d43c-9ec0-4083-a881-00ae03a70a6a/1.jpg"/>
        </item>
        <item>
            <title>Hofstelle mit saniertem Bauernhaus in idyllischer Lage: Wohnen Gewerbe Tierhaltung - Alles möglich!</title><link>https://century21.de/hof-heimat-immobilien/immobilie/buchbach-farmhouse-pst--c21-hoan-46828</link><guid isPermaLink="false">property-44329</guid><description>Wünschen Sie sich viel Platz für Familie, Hobby und Beruf? ... und ein Wohnhaus, wo Sie mit wenig Aufwand einziehen können? Auf diesem ehemaligen landwirtschaftlichen Anwesen in ruhiger Lage können viele Träume in Erfüllung gehen. Auch nach umfangreichen Modernisierungen begeistert das Bauernhaus …</description><content:encoded><![CDATA[Wünschen Sie sich viel Platz für Familie, Hobby und Beruf?
 ... und ein Wohnhaus, wo Sie mit wenig Aufwand einziehen können? 
Auf diesem ehemaligen landwirtschaftlichen Anwesen in ruhiger Lage können viele Träume in Erfüllung gehen.

Auch nach umfangreichen Modernisierungen begeistert das Bauernhaus mit seinem historischen Charme. Dicke Mauern, Marmor- und Massivholz-Fensterbänke, Pelletofen im Wohn-Essbereich, sichtbare Holzbalken, Holztüren- und Treppen, Holzböden usw. verbreiten warme Gemütlichkeit und schaffen gesundes Raumklima. Angebaute Räume mit Gewölbe können als Lager, Werkstatt oder Stall dienen.

Die gesamte Haustechnik ist im Untergeschoss installiert.
Neben Brauchwasser-Wärmepumpe und Warmwasserboiler befindet sich hier auch die Technik für die PV-Anlage mit Speicher für den Eigenverbrauch.
Energetisch autark und sparsam profitieren Sie von neuester Technik und niedrigen Nebenkosten (Energiebedarfsausweis irreführend).

2025 wurden Teile des landwirtschaftlich genutzten Gebäudes zum Betrieb einer Praxis mit Büro umgewidmet. Hierfür entstanden u. a. 8 Kfz-Stellplätze, wovon 3 noch mit Carport überbaut werden dürfen. Die Genehmigung dafür liegt bereits vor.

Das gesamte Dachgeschoß hat riesige Ausbaureserve. Vom Obergeschoss des Wohnbereichs führt eine vollwertige Treppe noch oben. Zusätzlich wurde hinter dem Haus, auf der Nordseite, eine Stahlaußentreppe angebracht. So gelangen Sie bequem auf zwei Varianten nach oben. Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielseitig. So können Sie ggf. einen Teil leicht vermieten oder einen Kundeneingang extra legen. Viele Arbeiten wurden bereits erledigt. U. a. wurden Sanitärleitungen nach oben gelegt und eine Dachgaube beim Treppenzugang vorbereitet. 
Raumaufteilung und Einbau der sanitären Anlagen kann der neue Eigentümer nach seinen persönlichen Wünschen und Ansprüchen planen und umsetzen und dem Haus seinen eigenen Schliff verleihen. Das Material inkl. Fenster liegt zum größten Teil schon bereit.

Im Nebengebäude findet sich ausreichend Platz für Werkstatt, große Garage, Atelier, Lager, Veranstaltungsräume, Tierhaltung oder was  immer Sie wollen. Es hat ausreichend Deckenhöhe, dass Sie mit Traktoren oder anderen großen Fahrzeugen und Gerätschaften hineinfahren und sogar durchfahren können.
Kfz-Liebhaber, die gerne selbst am Auto schrauben, können eine Hebebühne aufstellen.
Das Dach wurde so weit runter gezogen, dass zusätzlich überdachte Stellfläche im Innenhof gegeben ist.

Das Baujahr ist unbekannt. Es gibt keine Originalpläne mehr.
Wer zusätzlich bauen oder einzelne Wohneinheiten schaffen will, kann dies ggf. beim Landratsamt mit Bauvoranfrage beantragen. Das Grundstück ist groß genug und liegt optimal an einer kaum befahrenen Straße.

Unmöglich können alle Details aufgezählt werden. 
Überzeugen Sie sich am besten selbst bei einer Besichtigung!
Auf Anfrage erhalten Sie gerne weitere Infos und Fotos.
Bitte kommen Sie auf mich zu: Tel. 0177 / 357 33 87 Andrea Hörmann
Ich freue mich über Ihren Anruf!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/a103592c-3390-4627-8e5f-7db2dd921f7c/1.jpg"/>
        </item>
        <item>
            <title>Wohnen und Gewerbe XXL: Hofstelle mit saniertem Bauernhaus und großer Halle in Alleinlage!</title><link>https://century21.de/hof-heimat-immobilien/immobilie/furstenzell-farmhouse-pst--c21-hoan-46722</link><guid isPermaLink="false">property-44224</guid><description>Brauchen Sie große Flächen für Familie, Gewerbe oder Fuhrpark? Wünschen Sie sich viel Platz für Ihre Tiere oder andere Hobbys ... und ein Wohnhaus, wo Sie mit wenig Aufwand einziehen können? Auf diesem ehemaligen Mühlen-Anwesen in Alleinlage können viele Träume in Erfüllung gehen. Im Wohnhaus gab …</description><content:encoded><![CDATA[Brauchen Sie große Flächen für Familie, Gewerbe oder Fuhrpark?
Wünschen Sie sich viel Platz für Ihre Tiere oder andere Hobbys ... und ein Wohnhaus, wo Sie mit wenig Aufwand einziehen können? 
Auf diesem ehemaligen Mühlen-Anwesen in Alleinlage können viele Träume in Erfüllung gehen.

Im Wohnhaus gab es seit ca. 2009 umfangreiche Sanierungsmaßnahmen. 
Beginnend im EG wurde der Bodenaufbau mit Frostschutz, Betonplatte, Isolierung und Fußbodenheizung erneuert. Strom- und Wasserleitungen, alle Fenster und Türen, alle Böden, 3-Lagen-Putz, Heizung, Sanitär usw. folgten nach. Zusätzlich wurde um das Bauernhaus eine Drainage gelegt.
Mit Gewölbe,  hohen Decken, zeitgenössischer Innenausstattung und Raumaufteilung wurde der historische Charme erhalten.
In der Küche sorgt ein Wamsler-Holzküchenofen nicht nur für kulinarische Genüsse, sondern auch für wohlige Wärme und Gemütlichkeit, genauso wie der Schwedenofen im Wohn- Essbereich nebenan.

Ganz leicht lässt sich je Geschoss eine eigene Wohneinheit abtrennen. 
Im Schlafzimmer zur Hofseite sind Küchenanschlüsse vorbereitet.
Ein Badezimmer im OG befindet sich noch im Rohbau. Hier können Sie ggf. Ihr Lieblingsbad nach Ihren persönlichen Vorstellungen neu gestalten. Über die Balkontür und eine Außentreppe ist schnell ein eigener Zugang ins OG geschaffen.

Im Wirtschaftsraum im EG kann mit wenig Aufwand ein weiteres WC angeschlossen werden. Vom darüberliegenden Bad wäre ein Wäsche-Abwurf leicht nachzurüsten. 

Verleihen Sie diesem Bauernhaus Ihren persönlichen Schliff. Die nötigen Arbeiten sind absolut überschaubar!
 
Der riesige umbaute Raum, verteilt auf 5 Gebäude(teile), bietet beinahe unendlichen Platz für weitere Wohnfläche, Lager, Stall und für Unterbringung von Werkstatt und Fahrzeugen aller Art. Einige alte Pferdeboxen sind noch vorhanden.
Die ehemals als Reithalle deklarierte Halle wurde 2015 offiziell zur Abstellhalle für sämtliche Fahrzeuge/Kfz/LKW/Anhänger/Boote  usw. und Gerätschaften umgewidmet.
Ein Carport wurde direkt an die Halle angebaut. Hier können bequem LKW und große Fahrzeuge aller Art unter Dach gestellt werden und leicht ein- und ausfahren bzw. durchfahren.

Zum Schluss sind noch die Außenanlagen bzw. der eingewachsene Garten zu erwähnen. Gewächshäuser, Blumen und (Beeren-)Sträucher, Obstgarten mit Wolfra-Bio-Zertifikat. Alles schon da! 
Ein Traum für Selbstversorger, die sich gesund ernähren und autark sein wollen. Platz für Tierhaltung ist ausreichend vorhanden. Wer sich im Freien aufhält, hört rund um die Uhr die Geräusche des Baches, der gleichzeitig als Grundstücksgrenze dient. Idylle pur!

Unmöglich können alle Details aufgezählt werden. 
Überzeugen Sie sich am besten selbst bei einer Besichtigung!
Die Immobilie ist noch bewohnt. Aus Diskretion werden nur wenige Bilder veröffentlicht. 
Auf Anfrage erhalten Sie gerne weitere Infos und Fotos.
Bitte kommen Sie auf mich zu: Tel. 0177 / 357 33 87 Andrea Hörmann
Ich freue mich über Ihren Anruf!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/7c154dec-e941-41f1-a0fa-b67fb4da0bf1/1.jpg"/>
        </item>
        <item>
            <title>XXL Wohnen - Gewerbe - Neubau - Tierhaltung: Landwirtschaftliche Hofstelle mit viel Potential!</title><link>https://century21.de/hof-heimat-immobilien/immobilie/engelsberg-estate-pst--c21-hoan-45418</link><guid isPermaLink="false">property-42931</guid><description>Sind Sie Gewerbetreibender, haben Sie eine große Familie oder wünschen Sie sich einfach nur viel Platz für Ihre Tiere und andere Hobbys? ... oder suchen Sie den richtigen Standort für Ihr Mehrgenerationenprojekt, Soziale Landwirtschaft, Seniorenprojekt, Eventgastronomie? ... oder wollen Sie einfach …</description><content:encoded><![CDATA[Sind Sie Gewerbetreibender, haben Sie eine große Familie oder wünschen Sie sich einfach nur viel Platz für Ihre Tiere und andere Hobbys? 
... oder suchen Sie den richtigen Standort für Ihr Mehrgenerationenprojekt, Soziale Landwirtschaft, Seniorenprojekt, Eventgastronomie?
... oder wollen Sie einfach nur investieren und vermieten? 

Diese Hofstelle mit dem überdimensionierten Gebäude und den angrenzenden Flächen in dieser wunderschönen idyllischen Lage im nördlichen Chiemgau bietet 1000 Möglichkeiten! Jeder, der hier wohnt oder arbeitet, kann sich glücklich schätzen!

Das imposante Gebäude mit seinen dicken Mauern wurde 1896 errichtet. Über einige Jahrzehnte wurde hier Landwirtschaft mit Viehhaltung betrieben.
Ab ca. 1950 waren überwiegend Urlauber aus München untergebracht. 
Von ca. 2010 bis 2020 war der Wohnbereich an Einheimische vermietet. 
Lagerhalle und Anbauten waren bis 2024 an ein Möbelhaus vermietet.

Seit 1995 wurde immer wieder hochwertig renoviert.
Je nach persönlichen Wünschen, Ansprüchen und Plänen sind weitere Arbeiten und Investitionen nötig. Zuletzt stand das Gebäude leer, wurde aber trotzdem im Winter geheizt. Das Bauernhaus kann sofort bezogen werden.

Laut Bauvoranfrage wurden für den Einfirsthof mit Bescheid in 2023 insgesamt 6 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten genehmigt.

Bis ca. 1950 war im Zuhaus / Nebengebäude eine Schmiede untergebracht.  
Dieses Gebäude ist einsturzgefährdet. Gemäß Vorbescheid darf hier nach Abriss eine Wohneinheit mit integrierter Gewerbeeinheit neu errichtet werden.

Die vorhandene Kleinkläranlage wurde wegen Leerstand vorübergehend stillgelegt. Diese ist gemäß der künftigen Nutzung ggf. zu vergrößern, zu modernisieren und wieder in Betrieb zu nehmen.

Ein Nachbar auf der anderen Straßenseite im Norden betreibt Rinderhaltung und ein urgemütliches Hofcafé mit Dorfladen. Hier erhalten Sie hochwertige Lebensmittel aus der Region und können sich über neueste Nachrichten austauschen.

Mehrere Hektar landwirtschaftliche Flächen in unmittelbarer Nähe können ggf. zusätzlich langfristig gepachtet werden.

Die Vermarktung erfolgt im Alleinauftrag unter Einhaltung der vom Kunden gewünschten Diskretion.  Auf Anfrage erhalten Sie gerne weitere aussagekräftige Infos und Fotos zum Anwesen. Überzeugen Sie sich am besten selbst bei einer Besichtigung!

Bitte kommen Sie auf mich zu: Tel. 0177 / 357 33 87 Andrea Hörmann
Ich freue mich über Ihren Anruf!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/71c8518d-27f3-44f8-8994-7f9084ca68e6/1.jpg"/>
        </item>
        <item>
            <title>Für Bauherren, Gewerbe und Investoren: Großes Baugrundstück mit bester Anbindung!</title><link>https://century21.de/hof-heimat-immobilien/immobilie/hofkirchen-plot-residential-area-pst--c21-hoan-45416</link><guid isPermaLink="false">property-42929</guid><description>Suchen Sie nach dem richtigen Standort für Ihr neues Zuhause oder Ihre neue Niederlassung? Dieses große Baugrundstück in Weilerlage mit Aussicht eignet sich für viele Zwecke! Mit Zufahrten über Teerstraßen auf zwei Seiten, eine von unten und eine von oben, lässt sich die Fläche bestens nutzen und …</description><content:encoded><![CDATA[Suchen Sie nach dem richtigen Standort für Ihr neues Zuhause oder Ihre neue Niederlassung? Dieses große Baugrundstück in Weilerlage mit Aussicht eignet sich für viele Zwecke!

Mit Zufahrten über Teerstraßen auf zwei Seiten, eine von unten und eine von oben, lässt sich die Fläche bestens nutzen und optimal für Ihre persönlichen Wünsche und Anforderungen bebauen.
Die exponierte Lage ist außerdem sehr werbewirksam.

Mit bester Anbindung an die Autobahn A3 über die Ausfahrt Garham in nur ca. 1 km Entfernung findet Sie wirklich jeder und Sie kommen in alle Richtungen schnell ans Ziel. 

Gemäß Außenbereichssatzung des Marktes Hofkirchen ist je Parzelle ein Wohnhaus mit maximal zwei Vollgeschossen zulässig. 
Dieses Grundstück kann in zwei Bauparzellen geteilt werden. 
Je Wohngebäude sind bis maximal zwei Wohneinheiten erlaubt.
Gewerbe / Handwerksbetriebe sind in eingeschränktem Umfang möglich. Eine Anfrage beim Bauamt wird ggf. empfohlen.

Anschlüsse für Wasser, Kanal und Strom liegen in der Straße, Glasfaser ebenfalls. Bei Bebauung fallen je nach Größe entsprechende Erschließungsbeiträge bzw. Anschlusskosten an.
Unmöglich können alle Details genannt werden. 
Überzeugen Sie sich persönlich bei einer Besichtigung!

Weitere Infos und Fotos erhalten Sie gern auf Anfrage.
Auf Wunsch bin ich auch bei Ihrer Finanzierung behilflich.
Ich freue mich über Ihren Anruf unter Handy: 0177 / 357 33 87
Bitte kommen Sie auf mich zu!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/49338fc8-ce46-40e4-ac00-6a75c7397956/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 395.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Junges und modernes Wohnen: Zu Fuß in die City!</title><link>https://century21.de/hof-heimat-immobilien/immobilie/bad-reichenhall-floor-apartment-pst--c21-efaz-45105</link><guid isPermaLink="false">property-42619</guid><description>Sie suchen eine Wohnung nahe am Zentrum, möchten aber dennoch nicht in der Hektik der Stadt feststecken? Lieber den Bergblick vor der Tür haben und gleichzeitig gut angebunden sein? Dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie! Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten …</description><content:encoded><![CDATA[Sie suchen eine Wohnung nahe am Zentrum, möchten aber dennoch nicht in der Hektik der Stadt feststecken? 
Lieber den Bergblick vor der Tür haben und gleichzeitig gut angebunden sein?
Dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie!

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses. Das Treppenhaus wirkt dank Lichtschacht hell und einladend.

Im Moment ist die Wohnung solide vermietet. Die 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, sie weiterhin als Kapitalanlage zu vermieten oder später selbst zu beziehen.

Über den zentralen Flur gelangen Sie bequem in alle drei Zimmer. Große Fenster sorgen dabei für eine lichtdurchflutete helle Atmosphäre in jedem Raum.

Die Wohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung, viel Licht und guter Lage. Ideal für alle, die stadtnah wohnen und dennoch ein ruhiges Umfeld genießen möchten. Sowohl in der Küche als auch im Flur stehen Ihnen eingebaute Vorratsschränke als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung.

Das Badezimmer ist mit Fenster und Badewanne ausgestattet. Das WC ist separiert. Die Wohnung wird derzeit über eine Gas-Etagenheizung beheizt. Ein Anschluss an die vorhandene Zentralheizung ist jederzeit möglich.

Zum Angebot gehört außerdem ein großzügiges, trockenes Kellerabteil, das ideal für zusätzlichen Stauraum genutzt werden kann.

Der Dachboden bietet einen Wäsche-Trockenraum und präsentiert sich – ebenso wie die Dacheindeckung – in einem guten und gepflegten Zustand.

Im Haus steht Ihnen ein Fahrradraum zur Verfügung. Die Haustechnik entspricht dem heutigen Stand der Technik.

Rund ums Haus gibt es ausreichend öffentliche Parkplätze, die Sie bequem mit einem Bewohnerausweis nutzen können.

Unmöglich können alle Vorzüge hier aufgezählt werden – am besten überzeugen Sie sich selbst vor Ort.

----Zum Schutz der Privatsphäre des Mieters stellen wir Innenaufnahmen im Exposé ausschließlich auf Anfrage zur Verfügung.----

📞 Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin: 01573-022 33 26]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/23f5d7e7-2911-4d35-8352-b422242e79fe/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 245.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Haus statt Wohnung: Ruhe und Idylle fußläufig zur Rott mit Blick ins Grüne und Bauplatz inklusive!</title><link>https://century21.de/hof-heimat-immobilien/immobilie/hebertsfelden-singlefamily-pst--c21-hoan-44176</link><guid isPermaLink="false">property-42027</guid><description>Wünschen Sie sich Ruhe und Natur? Lieben Sie einen großen Garten und doch schnelle Wege in umliegende Städte? Das können Sie hier haben. Wer das Haus von außen sieht, unterschätzt leicht, wieviel Platz es doch auf drei Geschossen bietet. Zusätzlich ist das Haus unterkellert. Am Hang gelegen, kann …</description><content:encoded><![CDATA[Wünschen Sie sich Ruhe und Natur? Lieben Sie einen großen Garten und doch schnelle Wege in umliegende Städte? Das können Sie hier haben. 

Wer das Haus von außen sieht, unterschätzt leicht, wieviel Platz es doch auf drei Geschossen bietet. Zusätzlich ist das Haus unterkellert. Am Hang gelegen, kann man den gemauerten Gewölbekeller auf der Gartenseite ebenerdig nutzen. Die Grundmauern sind ca.  100 Jahre alt. Das genaue Baujahr ist unbekannt. Pläne sind leider keine mehr vorhanden.
 
Ca. von 2012 bis 2015 wurde das Haus lt. Vorbesitzer kernsaniert (Kamin ausgenommen).
Danach wurde es von den jetzigen Eigentümern weiter optimiert und laufend instandgehalten. 
Haus und Garten wurden immer liebevoll gepflegt. Ein Einzug ist ohne großen Aufwand denkbar.

Wer weitere Wohn- und Nutzflächen braucht, kann im eigenen Garten dazu bauen. Gemäß §34 BauGB muss sich ein Neubau in die vorhandene Nachbarschaftsbebauung einfügen. Hier stehen überwiegend Einfamilienhäuser mit bis zu 2 Vollgeschossen zzgl. Dach. Das Paket ist optimal für ein Mehrgenerationenprojekt oder für Großfamilien mit ausreichend Platz für ruhiges Gewerbe, Tierhaltung und sonstige Hobbys. 
Ein Traum für Natur- und Tierfreunde!

Unmöglich können alle Details genannt werden. 
Überzeugen Sie sich persönlich bei einer Besichtigung!
Weitere Infos und Fotos erhalten Sie gern auf Anfrage.
Auf Wunsch bin ich auch bei Ihrer Finanzierung behilflich.
Ich freue mich über Ihren Anruf unter Handy: 0177 / 357 33 87
Bitte kommen Sie auf mich zu!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/95ff65a3-036d-40f0-915b-47d4b7991ae0/1.jpg"/>
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            <title>Schöner Wohnen im Holzhaus: Moderner Sonnleitner-Premium-Bungalow mit Top-Ausstattung!</title><link>https://century21.de/hof-heimat-immobilien/immobilie/bad-fussing-singlefamily-pst--c21-hoan-43109</link><guid isPermaLink="false">property-41021</guid><description>Sind Sie besonders anspruchsvoll? Lieben Sie den natürlichen Baustoff Holz und wünschen sich bestes Raumklima? Gemütlichkeit vereint mit Exklusivität realisieren Sie nur mit einem modernen Holzhaus. Bei diesem top gepflegten Bungalow mit ausschließlich hochwertigen Einbauten und gehobener bzw. …</description><content:encoded><![CDATA[Sind Sie besonders anspruchsvoll? 
Lieben Sie den natürlichen Baustoff Holz und wünschen sich bestes Raumklima? Gemütlichkeit vereint mit Exklusivität realisieren Sie nur mit einem modernen Holzhaus. Bei diesem top gepflegten Bungalow mit ausschließlich hochwertigen Einbauten und gehobener bzw. luxuriöser Ausstattung wurde wirklich nirgendwo gespart.
Optimale Raumaufteilung mit vielen nützlichen und praktischen Details schaffen Lebensqualität. 
Mittelpunkt ist sicherlich der große offene Bereich für Wohnen, Essen und Kochen. Die Küche, ein Traum für jeden, der gerne kocht, ist gut durchdacht und umfasst viele Extras. Ein Pelletofen nebenan sorgt für schnelle wohlige Wärme und urige Stimmung im großen Wohn-Essbereich.
Von hier gelangen Sie über zweiflüglige Türen direkt in den Wintergarten oder hinaus zu Terrasse und Garten. Der Garten, als Sichtschutz zum Nachbarn umgeben von pflegeleichten Gabionenmauern und WPC, ist wie aus dem Bilderbuch. Liebevoll mit Ziersträuchern, Blumen und diversen Dekorationen ausgestattet, sind auch nützliche Komponenten wie Obstbäume, Hochbeete und ein Brunnen für Gartenwasser vorhanden. Gepflasterte Wege rund ums Haus, angelegte Terrassen und Garten können abends mit Hilfe eines abgestimmten Beleuchtungskonzepts in warmes Licht getaucht werden.
Als Hausherr verfügen Sie über ein großes Schlafzimmer mit Ankleide (massive Einbauschränke vom Schreiner)  und Luxus-Bad en suite. 
Gäste haben ihr eigenes Bad mit WC und Dusche. 

Im ganzen Haus sind durchwegs hochwertige Einzelanfertigungen und Einbauten in Massivholz vorhanden. Diese sind im Kaufpreis enthalten. Weiteres Inventar und Mobiliar kann nach Absprache ebenfalls übernommen werden.

Beste Energiewerte durch modernste Bauweise, hochwertige Dämmung und Solarthermie für Warmwasser runden das Angebot ab.

Die Gemeinde Bad Füssing hat sehr viel zu bieten: Thermalbäder, Wellness allgemein, Gastronomie, Kulturveranstaltungen, Unterhaltung, Sportmöglichkeiten, beste medizinische Versorgung usw. Außerdem brauchen Sie sich um den Gehweg nicht kümmern. Dieser wird im Sommer gekehrt / gereinigt. Im Winter wird geräumt und Salz gestreut. 
Hier können Sie sich bequem zurück lehnen!
 
Unmöglich können alle Details aufgezählt werden. 
Überzeugen Sie sich am besten selbst bei einer Besichtigung!

Die Immobilie ist noch bewohnt. Aus Diskretion werden nur wenige Bilder veröffentlicht. Auf Anfrage erhalten Sie gerne weitere Infos und Fotos.
Bitte kommen Sie auf mich zu: Tel. 0177 / 357 33 87 Andrea Hörmann
Ich freue mich über Ihren Anruf!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/d3a83b1e-2d19-46e7-a95d-0c7394494258/1.jpg"/>
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            <title>Anspruchsvoll? Solider Bungalow, vollunterkellert, mit Top-Ausstattung für alle Lebenslagen!</title><link>https://century21.de/hof-heimat-immobilien/immobilie/bad-fussing-bungalow-pst--c21-hoan-42817</link><guid isPermaLink="false">property-40729</guid><description>Lieben Sie große helle Räume und genießen Sie gern die Annehmlichkeiten hochwertiger Ausstattung? Dieser top gepflegte Bungalow bietet höchsten Komfort für alle Generationen und auch für Bewohner mit körperlichen Einschränkungen. Optimale Raumaufteilung mit vielen nützlichen und praktischen Details …</description><content:encoded><![CDATA[Lieben Sie große helle Räume und genießen Sie gern die Annehmlichkeiten hochwertiger Ausstattung? Dieser top gepflegte Bungalow bietet höchsten Komfort für alle Generationen und auch für Bewohner mit körperlichen Einschränkungen. Optimale Raumaufteilung mit vielen nützlichen und praktischen Details schaffen Lebensqualität. Angefangen vom komplett zu öffnenden Wohnbereich, der im Sommer zu Hause an Urlaub denken lässt, Holzofen im Wintergarten und  Holzküchenofen im Außenbereich, über ein luxuriöses Badezimmer, Zugänge von jedem Zimmer zum Garten, bis hin zum eingewachsenen und gepflegten Garten mit Brunnenwasser, nur um ein paar Beispiele zu nennen.

Zusätzlich zur komplett barrierefreien und rollstuhlgerechten Wohnfläche im Erdgeschoss gibt es wertvolle Nutzfläche im Keller. Als "weiße Wanne" bestmöglich konzipiert und mit Heizkörpern ausgestattet, finden Sie hier weiteren Platz für Gäste, Büro, Praxisräume oder Hobby. Eine vollwertige Dusche im beheizbaren Hauswirtschaftsraum erweist sich als sehr angenehm.

Top-Energiewerte durch qualitätsvolle massive Bauweise,  hochwertige Dämmung, Solarthermie für Warmwasser und Stromerzeugung mit Speicher zum Eigenverbrauch kommen oben drauf. Besser geht fast nicht!

Unmöglich können alle Details aufgezählt werden. 
Überzeugen Sie sich am besten selbst bei einer Besichtigung!
Die Immobilie ist noch bewohnt. Aus Diskretion werden nur wenige Bilder veröffentlicht. Auf Anfrage erhalten Sie gerne weitere Infos und Fotos.
Bitte kommen Sie auf mich zu: Tel. 0177 / 357 33 87 Andrea Hörmann
Ich freue mich über Ihren Anruf!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/e769ef74-51f6-41f5-9f42-4bc9a6345658/1.jpg"/>
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            <title>Gebäude für Wohnen, Hobby und Beruf in XXL: Hofstelle mit großen Grünflächen bietet viele Optionen!</title><link>https://century21.de/hof-heimat-immobilien/immobilie/vilshofen-farmhouse-pst--c21-hoan-42687</link><guid isPermaLink="false">property-40599</guid><description>Sind Sie Gewerbetreibender, haben Sie eine große Familie oder wünschen Sie sich einfach nur viel Platz für Ihre Tiere und andere Hobbys? Diese Hofstelle bietet 1000 Möglichkeiten! Riesige Wohnflächen, verteilt auf zwei Wohneinheiten, beinahe unendliche Lagerflächen und Unterstellmöglichkeiten, …</description><content:encoded><![CDATA[Sind Sie Gewerbetreibender, haben Sie eine große Familie oder wünschen Sie sich einfach nur viel Platz für Ihre Tiere und andere Hobbys? Diese Hofstelle bietet 1000 Möglichkeiten!
Riesige Wohnflächen, verteilt auf zwei Wohneinheiten, beinahe unendliche Lagerflächen und Unterstellmöglichkeiten, umbauter Raum in wirklich großen Dimensionen, können selbst genutzt oder auch leicht vermietet werden. Neubauten sind ebenfalls realisierbar, sogar Mehrfamilienhäuser. Auch Selbstversorger kommen voll auf ihre Kosten. Hier ist wirklich alles möglich.

Das Herzstück ist sicherlich der besonders hochwertige Ausbau des Dachgeschosses, der 2005 fertig gestellt wurde. Mit überdimensional großem offenen Wohn-Ess-Kochbereich (über 100 qm) und vielen hochpreisigen Sonderanfertigungen genießen Sie hier einzigartige Wohnqualität.
Die Wohnung im Erdgeschoss wurde besonders altersgerecht modernisiert. Das Badezimmer ist rollstuhl- und behindertengerecht.

Das Anwesen wurde laufend instandgehalten und gepflegt. U. a. wurden alle Dächer saniert, sowie Fenster und Türen, Balkone und Terrassen erneuert. Einzelne Räume sind noch zu renovieren. U. a. kann ein zusätzlicher getrennter Aufgang nach oben geschaffen werden. Zusätzlich zum bebauten Flurstück  sind weitere Grünflächen mit kleinem Waldrand und Bachlauf in unmittelbarer Nähe im Angebot enthalten. Ggf. können Sie flexibel auch kleiner Flächen wählen.

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Bitte kommen Sie auf mich zu: Tel. 0177 / 357 33 87 Andrea Hörmann
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            <title>Wohnfläche XXL mit Potential: 3 separate Einheiten mit Garten und Garage!</title><link>https://century21.de/hof-heimat-immobilien/immobilie/muhldorf-a-inn-multifamilyhouse-pst--c21-efaz-41287</link><guid isPermaLink="false">property-39202</guid><description>Sie suchen ein großzügiges Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage, das gleichzeitig Komfort und Freiraum bietet? Dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie! Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss wurden laufend instand gehalten. Jede hat ihre eigene Ölheizung. Die untere Wohnung …</description><content:encoded><![CDATA[Sie suchen ein großzügiges Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage, das gleichzeitig Komfort und Freiraum bietet? Dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie!

Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss wurden laufend instand gehalten. Jede hat ihre eigene Ölheizung.

Die untere Wohnung wird noch vom Eigentümer bewohnt und nach Absprache frei. Die obere Wohnung steht leer und ist kurzfristig verfügbar.

Weiteres Potential bietet das Dachgeschoss. Durch den Bau von zwei Gauben wurde zusätzlich attraktiver und heller Wohnraum geschaffen. Hier ist Platz für eine weitere Wohnung nach Ihren persönlichen Wünschen und Bedürfnissen.

Praktische und gut durchdachte Raumaufteilung, helle lichtdurchflutete Zimmer mit nach Süden ausgerichteter Terrasse im EG schaffen tolles Wohnklima!

Hier können große Familien oder mehrere Generationen unter einem Dach leben. Wer will kann einzelne Wohnungen vermieten und sich bei der Finanzierung helfen lassen.

Unmöglich können alle Details aufgezählt werden.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin um sich Ihr eigenes Bild zu machen! Ich freue mich über Ihren Anruf.
Tel: 01573-022 33 26]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/22f66a6c-ef27-4750-b2b5-8aafcc76bb33/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 790.000 €</maileon:price>
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            <title>XXL-Wohnen mit neuwertigem Luxus + Aufzug + Halle + Werkstatt + beste Anbindung - ohne Nachbarn!</title><link>https://century21.de/hof-heimat-immobilien/immobilie/neuhaus-countryhouse-pst--c21-hoan-40085</link><guid isPermaLink="false">property-38015</guid><description>Haben Sie sehr sehr hohe Ansprüche? Träumen Sie von einem luxuriös ausgestatteten, repräsentativen großen Domizil ohne direkten Nachbarn, wo es genug Platz für Ihre Familie und Ihren Fuhrpark oder für Ihr Gewerbe gibt? Dann sind Sie hier goldrichtig! Die kaum zu übertreffende Ausstattung mit …</description><content:encoded><![CDATA[Haben Sie sehr sehr hohe Ansprüche?
Träumen Sie von einem luxuriös ausgestatteten, repräsentativen großen Domizil ohne direkten Nachbarn, wo es genug Platz für Ihre Familie und Ihren Fuhrpark oder für Ihr Gewerbe gibt? Dann sind Sie hier goldrichtig!

Die kaum zu übertreffende Ausstattung mit Einzelanfertigungen in Massivholz vereint mit technisch neuestem Standard in hellen überdimensionierten Räumen vermittelt traumhaftes Wohnklima.
Angefangen bei Dolby Surround unter Putz, über Ambiente-Beleuchtung mit Smart-Home, automatisch schließende Dachfenster bis hin zur Klima-Anlage, Luxus-Bad und Einbauküche mit vielen Extras und oben drauf noch der Außen-Pool mit Jacuzzi; hier wurde wirklich nirgendwo gespart. 

Durch den Aufzug ist für jede Lebenslage und jedes Alter vorgesorgt.

Das große Grundstück ist parkähnlich angelegt und bepflanzt. 
Alles wirklich top gepflegt - innen und außen! Hier leben Sie mit höchstem Komfort.

Energetisch effektiv und auf neuestem Stand werden Sie von der eigenen  großen PV-Anlage mit Speicher optimal mit Strom versorgt. Zusammen mit Brunnen und eigener Kläranlage sind Sie hier vollständig autark!

Wer will, kann mit dem Koffer einziehen. Hochwertiges Inventar und Einbaumöbel sind nach Absprache im Kaufpreis enthalten. Unmöglich sind alle Details aufzuführen. Bitte überzeugen Sie sich selbst!

Der Verkauf erfolgt unter Einhaltung höchster Diskretion. Eine Weitergabe von Informationen ist ausdrücklich nicht gestattet und erwünscht. 
Weitere Informationen und Fotos erhalten Sie gern auf Anfrage.
Ich freue mich über Ihren Anruf unter Handy:  0177 / 357 33 87
Andrea Hörmann. Bitte kommen Sie auf mich zu!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/88749bd7-54b0-4e51-96a0-c583d68a0031/1.jpg"/>
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            <title>Investoren und Naturliebhaber aufgepasst: Campingplatz mit Baugrund am See im Paket!</title><link>https://century21.de/hof-heimat-immobilien/immobilie/pocking-plot-commercial-area-pst--c21-hoan-39773</link><guid isPermaLink="false">property-37705</guid><description>Setzen Sie sich ins gemachte Nest! Der bestens organisierte und gepflegte Campingplatz mit Appartementhaus läuft quasi fast von selbst. Gut durchdacht mit vielen praktischen Details lassen sich mit wenig Arbeitsaufwand regelmäßig hohe Einnahmen erzielen. Das zusätzliche große Baugrundstück für …</description><content:encoded><![CDATA[Setzen Sie sich ins gemachte Nest! Der bestens organisierte und gepflegte Campingplatz mit Appartementhaus läuft quasi fast von selbst. Gut durchdacht mit vielen praktischen Details lassen sich mit wenig Arbeitsaufwand regelmäßig hohe Einnahmen erzielen. 
Das zusätzliche große Baugrundstück für Ferien und Erholung steht für weitere Investitionen mit hohen Gewinnchancen bereit. 
Profitieren Sie von ruhiger idyllischer Lage am Naturbadesee als Magnet für Kunden und Gäste. 

Unmöglich können alle Details aufgeführt werden. Bitte machen Sie sich Ihren persönlichen Eindruck bei einer Besichtigung.

Der Verkauf erfolgt unter Einhaltung höchster Diskretion.
Besichtigungen sind nur nach Terminabsprache erwünscht.
Die Weitergabe von Informationen an Dritte ist absolut untersagt!

Weitere Informationen und Fotos erhalten Sie gern auf Anfrage.
Bitte kommen Sie auf mich zu. 
Sie erreichen mich unter Handy: 0177 / 357 33 87
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]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/a56d9344-6473-4ffb-8886-fb0870fddcad/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 2.900.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Lage - Lage - Lage: Gewerbegrundstück an Autobahnzubringer mit bester Zufahrt und Werbewirkung!</title><link>https://century21.de/hof-heimat-immobilien/immobilie/munchen-plot-commercial-area-pst--c21-hoan-37041</link><guid isPermaLink="false">property-35047</guid><description>Wollen Sie ganz nah am Kunden sein? Wer hier seinen Standort sichert, profitiert täglich von hohem Verkehrsaufkommen, das an dieser Stelle unvermeidbar ist. Sämtlicher Güterverkehr zum Gewerbegebiet Lochhausen fährt direkt vorbei. Privatkunden auf Einkaufstour oder Autofahrer, die einfach nur …</description><content:encoded><![CDATA[Wollen Sie ganz nah am Kunden sein?
Wer hier seinen Standort sichert, profitiert täglich von hohem Verkehrsaufkommen, das an dieser Stelle unvermeidbar ist. Sämtlicher Güterverkehr zum Gewerbegebiet Lochhausen fährt direkt vorbei. Privatkunden auf Einkaufstour oder Autofahrer, die einfach nur Richtung Autobahn unterwegs sind,  haben Sie zwangläufig im Blickfeld. Sie können hier ganz leicht einen neuen Treffpunkt für Ihre Kunden schaffen!

Breite Straßenführung und großzügige öffentliche Stellflächen bieten beste Zufahrts- und Parkmöglichkeiten.
Was will man mehr?

Weitere Auskünfte und Fotos erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Bitte kommen Sie auf mich zu.
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Tel. 0177 / 357 33 87 Andrea Hörmann]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/56dee5fe-c8d7-4f21-b5c1-d210b8275fa4/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.750.000 €</maileon:price>
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            <title>Bauherren aufgepasst: Traumgrundstück mit bester Anbindung sofort verfügbar!</title><link>https://century21.de/hof-heimat-immobilien/immobilie/munchen-plot-residential-area-pst--c21-hoan-37038</link><guid isPermaLink="false">property-35044</guid><description>Stellen Sie hohe Ansprüche? Wollen Sie alle Vorzüge der Großstadtmetropole München genießen? Wer in absolut ruhiger Lage wohnen möchte und trotzdem beste Infrastruktur sucht, ist hier goldrichtig! Das Eckgrundstück ist optimal geschnitten. Es kann mit zwei freistehenden Einfamilienhäusern oder auch …</description><content:encoded><![CDATA[Stellen Sie hohe Ansprüche? 
Wollen Sie alle Vorzüge der Großstadtmetropole München genießen?
Wer in absolut ruhiger Lage wohnen möchte und trotzdem beste Infrastruktur sucht, ist hier goldrichtig!

Das Eckgrundstück ist optimal geschnitten. 
Es kann mit zwei freistehenden Einfamilienhäusern oder auch mit einem Mehrfamilienhaus bebaut werden.
Gute Zufahrt über zwei Seiten eröffnet viele Optionen. 

Die Bauvorschriften richten sich nach §34 BauGB. 
Ein Neubau muss sich in die Nachbarschaft einfügen.
Hier stehen überwiegend repräsentative moderne Einfamilienhäuser mit zwei Vollgeschossen.
Die Projektierung von zwei freistehenden Einfamilienhäusern mit Plänen nach WEG-Teilung kann kostenfrei übernommen werden. 

Weitere Auskünfte und Fotos erhalten Sie gern auf Anfrage! 
Bitte kommen Sie auf mich zu.
Ich freue mich über Ihren Anruf!
Tel. 0177 / 357 33 87 Andrea Hörmann]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/4de1090c-144d-4f80-ad60-c8bfe98abd1c/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.200.000 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>XXL-Wohnen mit neuwertigem Luxus + Aufzug + Halle + Werkstatt + beste Anbindung - ohne Nachbarn!</title><link>https://century21.de/hof-heimat-immobilien/immobilie/neuhaus-am-inn-singlefamily-pst--c21-hoan-31665</link><guid isPermaLink="false">property-29676</guid><description>Haben Sie sehr sehr hohe Ansprüche? Träumen Sie von einem luxuriös ausgestatteten, repräsentativen großen Domizil ohne direkten Nachbarn, wo es genug Platz für Ihre Familie und Ihren Fuhrpark oder für Ihr Gewerbe gibt? Dann sind Sie hier goldrichtig! Die kaum zu übertreffende Ausstattung mit …</description><content:encoded><![CDATA[Haben Sie sehr sehr hohe Ansprüche?
Träumen Sie von einem luxuriös ausgestatteten, repräsentativen großen Domizil ohne direkten Nachbarn, wo es genug Platz für Ihre Familie und Ihren Fuhrpark oder für Ihr Gewerbe gibt? Dann sind Sie hier goldrichtig!

Die kaum zu übertreffende Ausstattung mit Einzelanfertigungen in Massivholz,  vereint mit technisch neuestem Standard in hellen überdimensionierten Räumen, vermittelt traumhaftes Wohnklima.
Angefangen bei Dolby Surround unter Putz, über Ambiente-Beleuchtung mit Smart-Home, automatisch schließende Dachfenster bis hin zur Klima-Anlage, Luxus-Bad und Einbauküche mit vielen Extras und oben drauf noch der Außen-Pool mit Jacuzzi; hier wurde wirklich nirgendwo gespart. 

Durch den Aufzug ist für jede Lebenslage und jedes Alter vorgesorgt.

Energetisch effektiv und auf neuestem Stand können Sie sich durch die große PV-Anlage mit Speicher komplett selbst versorgen. Zusammen mit Brunnen und eigener Kläranlage sind Sie hier vollständig autark!

Wer will, kann mit dem Koffer einziehen. Hochwertiges Inventar und Einbaumöbel sowie Werkstatteinrichtung sind nach Absprache im Kaufpreis enthalten. Unmöglich sind alle Details aufzuführen. Bitte überzeugen Sie sich selbst!

Der Verkauf erfolgt unter Einhaltung höchster Diskretion. Eine Weitergabe von Informationen ist ausdrücklich nicht gestattet und erwünscht. 

Weitere Informationen und Fotos erhalten Sie gern auf Anfrage.
Ich freue mich über Ihren Anruf unter Handy:  0177 / 357 33 87
Bitte kommen Sie auf mich zu!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/2c55b12d-f454-4996-a3ad-2deba16d8a7a/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 2.495.000 €</maileon:price>
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