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        <title>Golden time Immobilien</title>
        <link>https://century21.de/golden-time-immobilien</link>
        <description>Immobilienangebote von Golden time Immobilien</description>
        <language>de</language>
        <lastBuildDate>Sat, 07 Nov 2026 17:09:38 GMT</lastBuildDate>
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            <title>Halle mit Büro und Lagerflächen in Emertsham – ca. 325 m² Nutzfläche – ab sofort zu vermieten</title><link>https://century21.de/golden-time-immobilien/immobilie/emertsham-workshop-pst--c21-caob-2021159</link><guid isPermaLink="false">property-48432</guid><description>In Emertsham (Gemeinde Tacherting) wird eine vielseitig nutzbare Halle mit Büro, Aufenthaltsraum und mehreren Lagerflächen zur Miete angeboten. Das Grundstück umfasst ca. 1.068 m², die Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 325 m². Die Immobilie ist als Werkstatt genehmigt und eignet sich damit ideal für …</description><content:encoded><![CDATA[In Emertsham (Gemeinde Tacherting) wird eine vielseitig nutzbare Halle mit Büro, Aufenthaltsraum und mehreren Lagerflächen zur Miete angeboten. Das Grundstück umfasst ca. 1.068 m², die Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 325 m². Die Immobilie ist als Werkstatt genehmigt und eignet sich damit ideal für Handwerks- und Gewerbebetriebe, die Platz zum Arbeiten, Lagern und Verwalten unter einem Dach suchen. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.500 €, die Nebenkosten werden nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet. Die Halle steht ab sofort zur Verfügung.]]></content:encoded><enclosure type="image/webp" url="https://century21.de/images/placeholders/property.webp"/><maileon:price>Miete: 1.500 € / Monat</maileon:price>
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            <title>Möblierte 1-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Tiefgaragenstellplatz zur Miete in Bad Griesbach</title><link>https://century21.de/golden-time-immobilien/immobilie/bad-griesbach-floor-apartment-pst--c21-jsch-2021107</link><guid isPermaLink="false">property-48382</guid><description>Diese gemütliche 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Bad Griesbach und bietet auf ca. 46 m² Wohnfläche alles, was man für ein angenehmes Wohnen benötigt. Der Wohn- und Schlafbereich ist mit einer Couch sowie einem praktischen Schrank mit integriertem Einbaubett …</description><content:encoded><![CDATA[Diese gemütliche 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Bad Griesbach und bietet auf ca. 46 m² Wohnfläche alles, was man für ein angenehmes Wohnen benötigt.
Der Wohn- und Schlafbereich ist mit einer Couch sowie einem praktischen Schrank mit integriertem Einbaubett ausgestattet. Das Bett lässt sich platzsparend verstauen, sodass der Raum tagsüber als gemütlicher Wohnbereich genutzt werden kann.

Zur weiteren Ausstattung gehören eine Küche sowie ein Badezimmer.

Die vorhandene Möblierung ist im Mietpreis enthalten. Eine Waschmaschine steht im gemeinschaftlichen Waschraum zur Verfügung und gehört ebenfalls zum Angebot.

Die Terrasse bietet einen schönen Platz im Freien und lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab.

Die Gesamtmiete beträgt 540 € monatlich, inklusive Tiefgaragenstellplatz, Heiz- und Nebenkosten.

Die Wohnung eignet sich besonders für Singles, Pendler oder auch als Zweitwohnsitz in der beliebten Kurstadt Bad Griesbach.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/MAM3WdiLr0H0kjqScWX3isX2Hr2X3dtt/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Miete: 400 € / Monat</maileon:price>
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            <title>3-Zimmer Wohnung in Traunreut!!!</title><link>https://century21.de/golden-time-immobilien/immobilie/traunreut-floor-apartment-pst--c21-sham-2021095</link><guid isPermaLink="false">property-48370</guid><description>Angeboten wird eine gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung im 2. Obergeschoss in Traunreut. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles und Paare bis hin zu einer dreiköpfigen Familie und ist ebenso für Investoren interessant. Der helle Wohnbereich bietet Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen …</description><content:encoded><![CDATA[Angeboten wird eine gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung im 2. Obergeschoss in Traunreut. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles und Paare bis hin zu einer dreiköpfigen Familie und ist ebenso für Investoren interessant.

Der helle Wohnbereich bietet Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen Essplatz.
Große Fensterflächen sorgen für freundliches Tageslicht. Von der Loggia aus öffnet sich
der Blick auf die begrünten Außenflächen der Wohnanlage.

Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich
beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das hell geflieste Badezimmer verfügt über eine
Badewanne und ein Fenster.

Ein Flur verbindet die Räume. Die vorhandene Kellerfläche ergänzt das Platzangebot.
Aufgrund des kompakten Zuschnitts kommt die Wohnung sowohl für kleinere Haushalte
als auch, vorbehaltlich der Vermietungsangaben, als Kapitalanlage in Betracht.

Die Wohnung ist aktuell vermietet.

Hat Ihnen das Exposé gefallen? Dann stellen Sie direkt eine Anfrage, wir melden uns zeitnah bei Ihnen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/GEMDeDO3UJ96fwnNS6YgWJInzP3aT4gb/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 230.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Ihr Zuhause mitten in Traunreut: Helle 1-Zimmer-Wohnung – alles zu Fuß erreichbar!</title><link>https://century21.de/golden-time-immobilien/immobilie/traunreut-floor-apartment-pst--c21-caob-2021061</link><guid isPermaLink="false">property-48336</guid><description>Diese gepflegte Etagenwohnung liegt im 2. Obergeschoss eines 1996 erbauten Mehrfamilienhauses. Auf einer Wohnfläche von circa 40 Quadratmetern bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Die Küche fügt sich funktional in den Wohnalltag ein. Der Balkon schafft …</description><content:encoded><![CDATA[Diese gepflegte Etagenwohnung liegt im 2. Obergeschoss eines 1996 erbauten Mehrfamilienhauses. Auf einer Wohnfläche von circa 40 Quadratmetern bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente.

Die Küche fügt sich funktional in den Wohnalltag ein. Der Balkon schafft zusätzlichen Freiraum und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Beheizt wird die Immobilie über eine Zentralheizung mit Fernwärme.

Die Wohnung ist aktuell noch vermietet und eignet sich damit besonders für Kapitalanleger, die von laufenden Mieteinnahmen profitieren möchten. Dank ihres guten Zustands und der kompakten, praktischen Größe ist sie ebenso für Eigennutzer interessant, die sich eine Immobilie für die Zukunft sichern wollen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/RaWwXRKmU68KDMs1eSu73TCDfaDr0AbO/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=3"/><maileon:price>Kaufpreis: 130.000 €</maileon:price>
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            <title>Ideale Kapitalanlage zum unschlagbaren Preis!</title><link>https://century21.de/golden-time-immobilien/immobilie/dachau-floor-apartment-pst--c21-okna-2021056</link><guid isPermaLink="false">property-48331</guid><description>Wir präsentieren Ihnen eine 3-Zimmer-Wohnung, ideal als Kapitalanlage für die Zukunft. Diese Immobilie bietet langfristige, stabile Rendite und nachhaltigen Wertzuwachs. Die großzügige Raumaufteilung schafft angenehmen Wohnraum und ermöglicht individuelle Gestaltung. Die hohe Nachfrage nach …</description><content:encoded><![CDATA[Wir präsentieren Ihnen eine 3-Zimmer-Wohnung, ideal als Kapitalanlage für die Zukunft. Diese Immobilie bietet langfristige, stabile Rendite und nachhaltigen Wertzuwachs.

Die großzügige Raumaufteilung schafft angenehmen Wohnraum und ermöglicht individuelle Gestaltung.

Die hohe Nachfrage nach Wohnraum in der Region sichert Ihnen dauerhafte Vermietungsstabilität und attraktive Mieteinnahmen. Zudem profitieren Sie von der positiven wirtschaftlichen Entwicklung der Gegend.

Nutzen Sie diese einzigartige Chance und sichern Sie sich Ihre Zukunftsinvestition! Investieren Sie in diese 3-Zimmer-Wohnung als Kapitalanlage mit langfristigen Gewinnen und solider Absicherung.

Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/I2aGCjizgKlbFSSVuaQRRBxhph5QbhVf/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=3"/><maileon:price>Kaufpreis: 350.000 €</maileon:price>
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            <title>Komfortabel Wohnen in Salzburger Nähe</title><link>https://century21.de/golden-time-immobilien/immobilie/freilassing-floor-apartment-pst--c21-sduj-50950</link><guid isPermaLink="false">property-48227</guid><description>Bei dieser gepflegten 2-Zimmer-Wohnung in Freilassing erwartet Sie ein angenehmes Wohnumfeld, das sich besonders für Menschen eignet, die auch im Alter selbstständig wohnen und gleichzeitig Teil einer aktiven Gemeinschaft sein möchten. Die ca. 36 m² große Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss …</description><content:encoded><![CDATA[Bei dieser gepflegten 2-Zimmer-Wohnung in Freilassing erwartet Sie ein angenehmes Wohnumfeld, das sich besonders für Menschen eignet, die auch im Alter selbstständig wohnen und gleichzeitig Teil einer aktiven Gemeinschaft sein möchten.

Die ca. 36 m² große Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 2001 errichteten Wohnhauses und ist bequem und stufenlos über den Aufzug erreichbar. Die überschaubare Wohnfläche bietet eine gut durchdachte Raumaufteilung und ermöglicht ein komfortables Wohnen im Alltag.

Das großzügige Wohnzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon und bietet einen schönen persönlichen Rückzugsort. Die vorhandene Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Ein besonderer Pluspunkt dieser Wohnanlage ist das gemeinschaftliche Miteinander. Den Bewohnern stehen ein Gemeinschaftsraum sowie ein gemeinschaftlicher Garten zur Verfügung. Hier entstehen regelmäßig Begegnungen, gemeinsame Aktivitäten und Ausflüge. Gerade für Menschen, die ihren Alltag weiterhin selbstständig gestalten möchten, aber gleichzeitig Gesellschaft und ein nettes Umfeld schätzen, bietet die Wohnanlage einen besonderen Mehrwert.

Damit eignet sich die Wohnung beispielsweise auch für Angehörige, die für ihre Mutter oder ihren Vater ein neues Zuhause suchen: ein Ort, an dem man weiterhin die eigenen vier Wände hat, gleichzeitig aber nicht allein leben muss und schnell Anschluss an die Gemeinschaft findet.


Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Gemeinschaftsparkplätze und Waschküche]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/rmDGTxhzvqKgFAmgY3FzCx0SbgOxwuAM/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 168.000 €</maileon:price>
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            <title>2-Zimmer-Dachgeschosswohnung sofort bezugsfrei !!!</title><link>https://century21.de/golden-time-immobilien/immobilie/traunreut-floor-apartment-pst--c21-sham-50943</link><guid isPermaLink="false">property-48220</guid><description>Angeboten wird eine 2-Zimmer Dachgeschoss Wohnung aus dem Jahr 1980 in Traunreut. Die Immobilie eignet sich hervorragend für Investoren, als auch für Paare oder Alleinstehende. Den Mittelpunkt bildet der geräumige Wohnbereich mit einer halb offenen Küche. Hierdurch wirkt das Wohnzimmer noch größer …</description><content:encoded><![CDATA[Angeboten wird eine 2-Zimmer Dachgeschoss Wohnung aus dem Jahr 1980 in Traunreut. 

Die Immobilie eignet sich hervorragend für Investoren, als auch für Paare oder Alleinstehende. 

Den Mittelpunkt bildet der geräumige Wohnbereich mit einer halb offenen Küche. Hierdurch wirkt das Wohnzimmer noch größer und die Küche bietet so ausreichend Platz für alle Köche. Besonders attraktiv am Wohnzimmer ist hier der direkte Zugang zum Balkon, wodurch man auch das Schlafzimmer erreichen kann.

Das Badezimmer ist vom Flurbereich aus bequem erreichbar. Ergänzt wird es durch ein separates WC.

Der zentral gelegene Flur verbindet die einzelnen Räume auf kurzen Wegen und sorgt für eine klare Raumaufteilung.

Insgesamt bietet die Wohnung einen praktischen Grundriss mit großzügigem Wohnbereich, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, separatem WC und Balkon mit Zugang aus zwei Räumen. 

Falls die Wohnung Ihr Interesse geweckt haben sollte, freuen wir uns über Ihre Anfrage.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/QlANbltiDhFOvXGIRIVW3oxqCTzcicRy/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 190.000 €</maileon:price>
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            <title>Charmantes Einfamilienhaus mit schönem Grundstück</title><link>https://century21.de/golden-time-immobilien/immobilie/anger-singlefamily-pst--c21-ssch-50856</link><guid isPermaLink="false">property-48136</guid><description>Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1957 befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage von Anger / Aufham. Mit ca. 118 m² Wohnfläche und einem gut geschnittenen Grundriss bietet das Objekt viel Platz und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Im Erdgeschoss befinden sich ein …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1957 befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage von Anger / Aufham. Mit ca. 118 m² Wohnfläche und einem gut geschnittenen Grundriss bietet das Objekt viel Platz und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Für zusätzlichen Komfort sorgt die vorhandene Fußbodenheizung in Flur, Küche und Bad. Der Holzofen im Wohnzimmer schafft darüber hinaus eine angenehme Wärme und unterstreicht den wohnlichen Charakter der Immobilie.

Das Obergeschoss verfügt über vier Zimmer, darunter zwei Zimmer mit Balkon, ein Zimmer mit eigener Dusche und Waschbecken sowie ein separates WC.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Die Ölzentralheizung wurde ca. 2015 erneuert. Die Fenster wurden bereits teilweise erneuert und sind überwiegend mit Kunststoff-Doppelverglasung ausgestattet. Die restlichen sind die originalen Holzfenster aus dem Baujahr. 

Zum Anwesen gehören zwei Garagen sowie ein großzügiger Vorplatz mit weiteren Stellmöglichkeiten. Eine Garage befindet sich aufgrund der Hanglage im Kellerbereich und bietet einen direkten Zugang zum Haus.

Das Grundstück ist noch nicht vermessen, somit sind die 665 m² eine circa Angabe. Der Verkäufer ist flexibel und möchte dem zukünftigen Käufer beim ziehen der genauen Grundstücksgrenzen Mitsprache Möglichkeit einräumen. 

Ein ideales Angebot für Familien, Naturliebhaber oder handwerklich geschickte Käufer, die ein solides Haus mit großem Grundstück und Entwicklungspotenzial in einer attraktiven Lage im Berchtesgadener Land suchen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/h89p3RzknxnnhkLGWJ39B05swUT2VSvt/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 550.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>***Wohnung gesucht, Haus gefunden!*** 240 m² Wohnfläche zum umbauen.</title><link>https://century21.de/golden-time-immobilien/immobilie/peterskirchen-floor-apartment-pst--c21-caob-50814</link><guid isPermaLink="false">property-48094</guid><description>Dieses Reiheneckhaus aus dem Baujahr 1900 bietet mit ca. 240 m² Wohnfläche viel Platz und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelles Wohnen mit historischem Charakter. Die Immobilie befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet dadurch …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses Reiheneckhaus aus dem Baujahr 1900 bietet mit ca. 240 m² Wohnfläche viel Platz und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelles Wohnen mit historischem Charakter. Die Immobilie befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet dadurch großes Potenzial zur persönlichen Verwirklichung.

Im Laufe der Jahre wurden bereits verschiedene Renovierungs- und Umbaumaßnahmen durchgeführt. Umfangreiche Renovierungen erfolgten in den Jahren 1950 und 1975.

In den vergangenen Jahren wurden bereits einige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden teilweise die Fenster im Jahr 2023 durch moderne 3-fach-verglaste Fenster ersetzt. Ebenfalls erneuert wurden die Balkontüren sowie das Dachfenster. Die Haustüre präsentiert sich ebenfalls in neuem Zustand.

Das Dach wurde bereits 1975 angehoben und nach Angaben geprüft, sodass dessen Dichtigkeit bestätigt wurde. Ein vorhandener Kaminschacht eröffnet zusätzliche Möglichkeiten, beispielsweise für den Anschluss eines Kaminofens.

Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:

Erdgeschoss: Heizungsraum, Gäste-WC sowie zwei weitere Zimmer
1. Obergeschoss: Drei Zimmer und Gäste-WC
2. Obergeschoss: Drei Zimmer und Badezimmer
3. Obergeschoss: Galeriezimmer

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/zvq7ERwYAJEk37oWje0SmxigfSRIMVid/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 250.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>***Baugrundstück mit ca. 980 m² – ideal für ein Mehrfamilienhaus***</title><link>https://century21.de/golden-time-immobilien/immobilie/burgkirchen-plot-residential-area-pst--c21-wrau-50726</link><guid isPermaLink="false">property-48006</guid><description>Ein Allgemeines Wohngebiet dient nach § 4 Baunutzungsverordnung (BauNVO) vorwiegend dem Wohnen. Typischerweise sind dort insbesondere Wohngebäude zulässig; daneben können unter bestimmten Voraussetzungen beispielsweise kleinere Läden, gastronomische Betriebe oder Einrichtungen für soziale, …</description><content:encoded><![CDATA[Ein Allgemeines Wohngebiet dient nach § 4 Baunutzungsverordnung (BauNVO) vorwiegend dem Wohnen. Typischerweise sind dort insbesondere Wohngebäude zulässig; daneben können unter bestimmten Voraussetzungen beispielsweise kleinere Läden, gastronomische Betriebe oder Einrichtungen für soziale, kirchliche, kulturelle oder gesundheitliche Zwecke zulässig sein.

Für Ihr Grundstück bedeutet die Darstellung WA im Flächennutzungsplan vereinfacht: Die Fläche ist grundsätzlich für eine überwiegende Wohnnutzung vorgesehen. Da hier aber kein Bebauungsplan besteht und das Grundstück nach § 34 BauGB beurteilt wird, richtet sich die konkrete Zulässigkeit eines Mehrfamilienhauses insbesondere danach, ob sich das Vorhaben nach Art und Maß der baulichen Nutzung, Bauweise und Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die nähere Umgebung einfügt.

Für ein Exposé würde ich deshalb nicht schreiben, dass ein Mehrfamilienhaus definitiv zulässig ist, solange keine entsprechende Bauvoranfrage/Baugenehmigung vorliegt. Besser wäre etwa: „Das Grundstück liegt im unbeplanten Innenbereich gemäß § 34 BauGB. Der Flächennutzungsplan weist den Bereich als Allgemeines Wohngebiet (WA) aus. Eine Bebauung ist grundsätzlich unter Berücksichtigung der vorhandenen Umgebungsbebauung und der Vorgaben des § 34 BauGB möglich.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/bBxSLcpYAwkUO3yZOgMcKSkWQ1gGbqKn/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 490.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Bugalow in Traunreut!!! SCHNELL zuschlagen!</title><link>https://century21.de/golden-time-immobilien/immobilie/traunreut-bungalow-pst--c21-sham-50712</link><guid isPermaLink="false">property-47992</guid><description>Angeboten wird ein Bungalow aus dem Jahr 1970 mit 135 m² Wohnfläche am Rande von Traunreut. Mittelpunkt des Hauses ist der weitläufige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der durch großzügige Fensterflächen angenehm hell wirkt. Von hier aus gelangt man direkt auf die …</description><content:encoded><![CDATA[Angeboten wird ein Bungalow aus dem Jahr 1970 mit 135 m² Wohnfläche am Rande von Traunreut. 

Mittelpunkt des Hauses ist der weitläufige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der durch großzügige Fensterflächen angenehm hell wirkt. Von hier aus gelangt man direkt auf die überdachte Terrasse und in den Garten, wodurch Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbunden werden.

Das Erdgeschoss bietet darüber hinaus mehrere flexibel nutzbare Zimmer, die sich je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer gestalten lassen. 

Ein modern ausgestattetes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot. Die zentrale Diele verbindet die verschiedenen Bereiche des Hauses und führt in das Untergeschoss.

Hier eröffnet sich ein außergewöhnlich umfangreiches zusätzliches Platzangebot. Neben einem weiteren Badezimmer stehen ein großzügiger Hobbybereich sowie verschiedene Nutz-, Hauswirtschafts-, Vorrats- und Abstellräume zur Verfügung. Damit ergeben sich zahlreiche Möglichkeiten für Hobby, Fitness, Homeoffice oder zusätzlichen Stauraum.

Insgesamt verbindet die Immobilie großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein umfangreiches Raumangebot mit einem attraktiven Außenbereich. Die überdachte Terrasse und der Garten schaffen zusätzlichen Freiraum und machen das Haus zu einem vielseitigen Zuhause mit viel Potenzial für individuelle Wohnideen.

Bei Interesse stellen Sie gerne eine Anfrage und halten Sie das Exposee und den 360° Rundgang direkt per Email.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/y92xSST52vUjl2KFmegqVpC1XQY7yWAI/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=3"/><maileon:price>Kaufpreis: 520.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>***Vollsanierte 3-Zimmer-Doppelhaushälfte in zentraler Lage von Altötting***</title><link>https://century21.de/golden-time-immobilien/immobilie/altotting-semidetachedhouse-pst--c21-wrau-50701</link><guid isPermaLink="false">property-47981</guid><description>Diese vollsanierte Doppelhaushälfte überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 99 m² und bietet ein modernes Wohnkonzept mit viel Komfort. Die Immobilie verfügt über 3 gut geschnittene Zimmer und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien. Ein stilvolles Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste WC …</description><content:encoded><![CDATA[Diese vollsanierte Doppelhaushälfte überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 99 m² und bietet ein modernes Wohnkonzept mit viel Komfort.  
Die Immobilie verfügt über 3 gut geschnittene Zimmer und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien.  
Ein stilvolles Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste WC sorgen für einen angenehmen Wohnalltag.  
Besonders hervorzuheben sind der Balkon: 1 und die Terrasse: 1, die zu entspannten Stunden im Freien einladen.  
Die Nutzfläche von ca. 40 m² bietet zusätzlichen Raum für Hobby, Lagerung oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten.  
Der Zustand: Vollsaniert und Zuletzt renoviert: 2015 unterstreichen die hochwertige Ausstattungsqualität dieser Immobilie.  
Für ein behagliches Wohngefühl sorgt außerdem die moderne Fußbodenheizung, die das attraktive Gesamtbild dieser Doppelhaushälfte perfekt abrundet.

***Auf Anfrage erhalten Sie von uns gerne das Exposé und 360 Grad Rundgang.***]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/AY3XYPEnUwqdKiMfW901fgkrbdPcOoPR/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 329.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Kernsaniert &amp; modern – 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Rosenheim!</title><link>https://century21.de/golden-time-immobilien/immobilie/rosenheim-top-floor-apartment-pst--c21-ahen-50615</link><guid isPermaLink="false">property-47895</guid><description>Diese attraktive Wohnung überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre sowie eine hochwertige Sanierung, bei der modernes Wohnen und ein angenehmes Raumgefühl harmonisch miteinander verbunden wurden. Die Wohnung wurde umfassend kernsaniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten …</description><content:encoded><![CDATA[Diese attraktive Wohnung überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre sowie eine hochwertige Sanierung, bei der modernes Wohnen und ein angenehmes Raumgefühl harmonisch miteinander verbunden wurden.

Die Wohnung wurde umfassend kernsaniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Eine besondere Eigenschaft ist ihre außergewöhnliche Nutzungsgeschichte: Sie stand rund 15 Jahre vollständig leer und wurde in dieser Zeit nicht bewohnt. Dadurch weist die Wohnung eine vergleichsweise geringe tatsächliche Wohnnutzung auf.
Der durchdachte Grundriss bietet komfortable Wohnbereiche mit viel Gestaltungsspielraum.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Der Balkon verfügt über eine Grundfläche von ca. 3,2 m². Bei der Wohnflächenberechnung wurde der Balkon gemäß den gesetzlichen Vorgaben mit 50 % (ca. 1,60 m²) angerechnet. Zusätzlich steht ein praktischer Abstellraum mit ca. 3,80 m² zur Verfügung, der wertvollen Stauraum für den Alltag bietet.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie gemeinschaftlich nutzbare Bereiche wie ein Waschraum und ein Fahrradraum, die zusätzlichen Komfort im Alltag bieten.

Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf eine moderne, gepflegte Immobilie mit guter Ausstattung und angenehmem Wohnambiente legen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/DwVHKOOP5r75yf5p2Wf91Ma4HLLWrtvn/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 379.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>Neubau Ihr neues Zuhause mit Südgarten &amp; Bergblick – Neubau-Doppelhaushälfte in Raubling</title><link>https://century21.de/golden-time-immobilien/immobilie/raubling-nicklheim-semidetachedhouse-pst--c21-ahen-50538</link><guid isPermaLink="false">property-47818</guid><description>Nur noch die Osthälfte verfügbar! Der Rohbau ist bereits fertiggestellt. Die Bezugsfertigkeit ist voraussichtlich für April 2027 vorgesehen. In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Raubling-Nicklheim entsteht diese attraktive Doppelhaushälfte mit ca. 161 m² Wohnfläche. Das moderne Wohnkonzept …</description><content:encoded><![CDATA[Nur noch die Osthälfte verfügbar! Der Rohbau ist bereits fertiggestellt. Die Bezugsfertigkeit ist voraussichtlich für April 2027 vorgesehen.
In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Raubling-Nicklheim entsteht diese attraktive Doppelhaushälfte mit ca. 161 m² Wohnfläche. Das moderne Wohnkonzept verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit hochwertiger Massivbauweise, zeitgemäßer Haustechnik und einem hohen Wohnkomfort.
Bereits im Erdgeschoss überzeugt das Haus durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten.  Individuelle Ausstattungs- und Änderungswünsche können – abhängig vom Baufortschritt und nach entsprechender Vereinbarung mit dem Bauträger – berücksichtigt werden.
Ergänzt wird diese Ebene durch Diele, Gäste-WC sowie praktische Neben- bzw. Abstellflächen.
Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume der Familie. Ein Elternschlafzimmer, zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer sowie ein modern geplantes Badezimmer bieten ausreichend Platz für Familien, Homeoffice oder Gäste.
Zusätzlich eröffnet das Dachgeschoss weitere Nutzungsmöglichkeiten. Ein Ausbau ist optional gegen Mehrpreis möglich und schafft zusätzlichen Wohnraum, beispielsweise für ein großzügiges Studio, Gästezimmer, Arbeitsbereich oder einen separaten Rückzugsort. Abhängig vom jeweiligen Baufortschritt können individuelle Änderungs- und Ausstattungswünsche noch berücksichtigt werden.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/4BOpfX7vNZaQohpW4iKaonYAt8pTc6BA/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 860.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>***Attraktive 3,5-Zimmer-Terrassenwohnung mit Gemeinschaftsgarten und Garage***</title><link>https://century21.de/golden-time-immobilien/immobilie/waldkraiburg-terraced-house-pst--c21-wrau-50428</link><guid isPermaLink="false">property-47708</guid><description>Diese charmante Terrassenwohnung aus dem Jahr 1975 steht zum Verkauf und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 99 m². Die Immobilie bietet 4 Zimmer und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen. Der Zustand ist teilsaniert, sodass bereits wichtige …</description><content:encoded><![CDATA[Diese charmante Terrassenwohnung aus dem Jahr 1975 steht zum Verkauf und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 99 m².  
Die Immobilie bietet 4 Zimmer und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen.  
Der Zustand ist teilsaniert, sodass bereits wichtige Modernisierungen vorgenommen wurden und gleichzeitig noch Raum für eigene Gestaltungsideen bleibt.  
Zuletzt renoviert wurde die Wohnung im Jahr 2016, was sich in einem gepflegten Gesamteindruck widerspiegelt.  
Besonders hervorzuheben sind der schöne Garten sowie die sonnige Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einladen.  
Eine Garage sorgt für komfortable Parkplätze direkt am Haus.  
Mit insgesamt nur 2 Einheiten im Gebäude bietet diese Immobilie ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/nKwtvG7Ykivret39bMwzP3kLGhdnnjC5/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 239.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Natürlich wohnen mit viel Raum – Doppelhaushälfte mit separatem Wohnbereich &amp; Garten</title><link>https://century21.de/golden-time-immobilien/immobilie/ruhstorf-semidetachedhouse-pst--c21-reku-50340</link><guid isPermaLink="false">property-47621</guid><description>Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2002 überzeugt durch ihre besondere Holzbauweise und ein familienfreundliches Raumkonzept. Auf ca. 192,53 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, bietet sie viel Platz für das Familienleben und individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Helle Räume, …</description><content:encoded><![CDATA[Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2002 überzeugt durch ihre besondere Holzbauweise und ein familienfreundliches Raumkonzept. Auf ca. 192,53 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, bietet sie viel Platz für das Familienleben und individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Helle Räume, großzügige Fensterflächen, sichtbare Holzelemente und der markante Sichtdachstuhl verleihen dem Haus einen warmen und zugleich modernen Charakter.

Im Erdgeschoss stehen neben praktischen Hauswirtschafts- und Nebenflächen separat nutzbare Räumlichkeiten mit eigenem Badezimmer zur Verfügung. Durch die räumliche Abgrenzung eignet sich dieser Bereich ideal für ein Familienmitglied, Gäste oder als Homeoffice.

Das Herzstück des Hauses befindet sich im 1. Obergeschoss: Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich öffnet sich zur neu angelegten WPC-Terrasse und zum Garten und schafft eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Eine elektrische Markise sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten. Die großzügige Einbauküche mit separatem Vorratsraum sowie ein zusätzliches WC ergänzen diese Wohnebene.

Im 2. Obergeschoss befinden sich drei helle und gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Badezimmer ist mit Dusche und Eckbadewanne ausgestattet. Der sichtbare Dachstuhl setzt einen besonderen architektonischen Akzent und verleiht dieser Etage eine warme und wohnliche Atmosphäre.

Die Innenräume wurden neu gestrichen und präsentieren sich gepflegt und einladend. Ein Carport sowie weitere Stellmöglichkeiten runden das Angebot ab.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/4Qv6KRaIHeYUP4XZ4qtYJdpGQCriqWYa/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 440.000 €</maileon:price>
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            <title>Ihr Zuhause in Siegsdorf – Einfamilienhaus mit Garten &amp; Werkstatt</title><link>https://century21.de/golden-time-immobilien/immobilie/siegsdorf-singlefamily-pst--c21-sham-50279</link><guid isPermaLink="false">property-47560</guid><description>Angeboten wird ein großzügiges Einfamilienhaus mit Anbau und großem Kellerraum. Auf den rund 200m² Wohnfläche und 190m² separater Nutzfläche finden Sie alles was man zum leben mit einer größeren Familie benötigt. Das Wohnzimmer im Erdgeschoss mit einer Galerie bildet den zentralen Aufenthaltsort …</description><content:encoded><![CDATA[Angeboten wird ein großzügiges Einfamilienhaus mit Anbau und großem Kellerraum.

Auf den rund 200m² Wohnfläche und 190m² separater Nutzfläche finden Sie alles was man zum leben mit einer größeren Familie benötigt. 

Das Wohnzimmer im Erdgeschoss mit einer Galerie  bildet den zentralen Aufenthaltsort des Hauses. 

Von hier aus ist die Küche, und der Garten erreichbar. Perfekt für Tage mit Freunden oder der Familie. 
Ein Büro, Lagerraum, ein Gäste-WC und der Flur befinden sich ebenfalls in dem Erdgeschoss. 

Das Dachgeschoss ist mit 2 Schlafzimmern einem Badezimmer und einer Abstellkammer eher als privater Bereich der Besitzer geeignet. 

Ein besonderes Merkmal der Immobilie sind die umfangreichen zusätzlichen Nutzflächen. Im Untergeschoss stehen verschiedene Lager-, Abstellräume, und Hauswirtschaftsbereiche zur Verfügung.

Der Hobbyraum im Keller mit ca. 92m² bietet ausreichend Fläche für eine Werkstatt oder als Lager. 

Das Haus befindet sich in einem teils renovierungsbedürftigen Zustand und ist aktuell vermietet. Die vorliegenden Bilder sind mit KI modifiziert worden. 

Wenn dieses Exposee Ihr Interesse geweckt hat, freue ich mich die Immobilie im Zuge eine Besichtigung vor Ort Ihnen vorzustellen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/3MmA4lWsbrZLL42ON4r3rypPQZA3Bo1k/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 598.000 €</maileon:price>
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            <title>⌂ Einfamilienhaus mit ca. 146 m² Wohnfläche, Garten, Teich &amp; Garage ⌂</title><link>https://century21.de/golden-time-immobilien/immobilie/traunreut-singlefamily-pst--c21-pala-50176</link><guid isPermaLink="false">property-47458</guid><description>Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1970 bietet auf ca. 146 m² Wohnfläche und einem 620 m² großen Grundstück viel Platz für die ganze Familie. Im Erdgeschoss befinden sich zwei helle Wohnzimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Büro sowie ein 2018 hochwertig modernisiertes Badezimmer …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1970 bietet auf ca. 146 m² Wohnfläche und einem 620 m² großen Grundstück viel Platz für die ganze Familie. Im Erdgeschoss befinden sich zwei helle Wohnzimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Büro sowie ein 2018 hochwertig modernisiertes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fußbodenheizung. Das Obergeschoss verfügt über ein Elternschlafzimmer mit Balkon, ein Kinderzimmer, ein weiteres Badezimmer sowie einen praktischen Speicher. Eine Nutzung des Obergeschosses als separate Wohneinheit ist ebenfalls möglich.

Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen ein. Neben einem einbetonierten Gartenteich mit einer Tiefe von ca. 1,10 m und Goldfischen befinden sich hier ein Gartenhaus sowie mehrere Obstbäume, darunter zwei Apfelbäume und ein Birnenbaum. Zusätzlich wurden verschiedene Obst- und Gemüsesorten angepflanzt. Die großzügige Terrasse mit elektrischer Markise bietet ideale Voraussetzungen für gemütliche Stunden im Freien.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/KPEuClT3sQXo5slTYB5gRMeRYmg8xZoZ/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 550.000 €</maileon:price>
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            <title>Ca. 890 m² Baugrundstück am Chiemsee – voll erschlossen mit Bergblick</title><link>https://century21.de/golden-time-immobilien/immobilie/breitbrunn-am-chiemsee-plot-residential-area-pst--c21-pala-50056</link><guid isPermaLink="false">property-47338</guid><description>Dieses voll erschlossene Baugrundstück in Breitbrunn am Chiemsee besticht durch seine Süd-/West-Ausrichtung, die eine hervorragende Sonneneinstrahlung garantiert, sowie den beeindruckenden Blick auf die Chiemgauer Alpen. Mit einer Fläche von ca. 890 m² bietet es ideale Voraussetzungen für ein …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses voll erschlossene Baugrundstück in Breitbrunn am Chiemsee besticht durch seine Süd-/West-Ausrichtung, die eine hervorragende Sonneneinstrahlung garantiert, sowie den beeindruckenden Blick auf die Chiemgauer Alpen. 

Mit einer Fläche von ca. 890 m² bietet es ideale Voraussetzungen für ein individuelles Wohnprojekt, sei es ein großzügiges Einfamilienhaus, ein Doppelhaus oder ein Mehrgenerationenwohnen. 

Besonderheit: Teilung und Doppelhausbebauung möglich

Die Eigentümerin steht zudem einer Doppelhausbebauung offen gegenüber. Das Grundstück kann geteilt werden, sodass eine Doppelhaushälfte vom Käufer und die andere Hälfte von der Eigentümerin selbst bebaut wird. Das Grundstück ist sofort bebaubar.

Das Grundstück überzeugt durch seine zentrale Lage, die zugleich Ruhe und Privatsphäre gewährleistet, und bietet viel Gestaltungsspielraum für Garten- und Freiflächen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/1vMAjVCT5Gj167EUZgs83mYf0GMtz23v/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 699.000 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>Baugrundstück in Bruckmühl/Heufeld zu verkaufen!</title><link>https://century21.de/golden-time-immobilien/immobilie/bruckmuhl-plot-residential-area-pst--c21-caob-50047</link><guid isPermaLink="false">property-47329</guid><description>Attraktives Eck-Baugrundstück in Bestlage von Brückmühl/Heufeld mit ca. 515 m² Grundstücksfläche zu verkaufen. Für das Grundstück besteht ein Bebauungsplan der Gemeinde aus dem Jahr 2013. Zudem ist das Grundstück voll erschlossen. Eine seltene Gelegenheit für alle, die sich den Traum vom Eigenheim …</description><content:encoded><![CDATA[Attraktives Eck-Baugrundstück in Bestlage von Brückmühl/Heufeld mit ca. 515 m² Grundstücksfläche zu verkaufen. Für das Grundstück besteht ein Bebauungsplan der Gemeinde aus dem Jahr 2013. Zudem ist das Grundstück voll erschlossen. Eine seltene Gelegenheit für alle, die sich den Traum vom Eigenheim in ruhiger und begehrter Lage erfüllen möchten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/3mnBGSXoSVTJ1HiUekTu5CiEtS3yfac0/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 460.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Reiheneckhaus mit 240 m² Wohnfläche und viel Potenzial</title><link>https://century21.de/golden-time-immobilien/immobilie/peterskirchen-townhouse-corner-pst--c21-pala-50015</link><guid isPermaLink="false">property-47297</guid><description>Dieses Reiheneckhaus aus dem Baujahr 1900 bietet mit ca. 240 m² Wohnfläche viel Platz und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelles Wohnen mit historischem Charakter. Die Immobilie befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet dadurch …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses Reiheneckhaus aus dem Baujahr 1900 bietet mit ca. 240 m² Wohnfläche viel Platz und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelles Wohnen mit historischem Charakter. Die Immobilie befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet dadurch großes Potenzial zur persönlichen Verwirklichung.

Im Laufe der Jahre wurden bereits verschiedene Renovierungs- und Umbaumaßnahmen durchgeführt. Umfangreiche Renovierungen erfolgten in den Jahren 1950 und 1975. Zuletzt wurde die Immobilie im Jahr 2023 teilweise renoviert.

In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden teilweise die Fenster im Jahr 2023 durch moderne 3-fach-verglaste Fenster ersetzt. Ebenfalls erneuert wurden die Balkontüren sowie das Dachfenster. Die Haustüre präsentiert sich ebenfalls in neuem Zustand.

Das Dach wurde bereits 1975 angehoben und nach Angaben geprüft, sodass dessen Dichtigkeit bestätigt wurde. Ein vorhandener Kaminschacht eröffnet zusätzliche Möglichkeiten, beispielsweise für den Anschluss eines Kaminofens.

Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:

Erdgeschoss: Heizungsraum, Gäste-WC sowie zwei weitere Zimmer
1. Obergeschoss: Drei Zimmer und Gäste-WC
2. Obergeschoss: Drei Zimmer und Badezimmer
3. Obergeschoss: Galeriezimmer

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/6GfGRk7feeG6MLj3Qd8x06u3WJpZcmSX/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 250.000 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>Landwirtschaftliche Grünlandfläche mit ca. 10.000 m²</title><link>https://century21.de/golden-time-immobilien/immobilie/gstadt-farming-pst--c21-pala-49967</link><guid isPermaLink="false">property-47249</guid><description>Die angebotene Fläche wurde über viele Jahre hinweg traditionell als gepflegtes Grünland genutzt und diente der landwirtschaftlichen Bewirtschaftung zur Heugewinnung sowie zur Futterversorgung von Nutztieren. Durch die regelmäßige Nutzung präsentiert sich das Grundstück als wertvolle, …</description><content:encoded><![CDATA[Die angebotene Fläche wurde über viele Jahre hinweg traditionell als gepflegtes Grünland genutzt und diente der landwirtschaftlichen Bewirtschaftung zur Heugewinnung sowie zur Futterversorgung von Nutztieren. Durch die regelmäßige Nutzung präsentiert sich das Grundstück als wertvolle, landwirtschaftlich geprägte Fläche mit bewährter Bewirtschaftungsgeschichte.

Das eben gelegene Grundstück überzeugt durch seine gute Nutzbarkeit und bietet ideale Voraussetzungen für eine effiziente Bewirtschaftung mit landwirtschaftlichen Maschinen. Die zusammenhängende Flächengestaltung ermöglicht eine praktische Nutzung und stellt eine attraktive Ergänzung für bestehende landwirtschaftliche Betriebe, Tierhalter oder private Bewirtschafter dar.

Wichtiger Hinweis:
Bei der angebotenen Fläche handelt es sich ausschließlich um reines Landwirtschaftsland. Eine bauliche Nutzung ist nicht möglich. Ebenso besteht keine Aussicht auf eine zukünftige Umwandlung in Bauland oder Bauerwartungsland.

Die Nutzung ist ausschließlich im Rahmen der geltenden landwirtschaftlichen und planungsrechtlichen Vorgaben möglich.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/PkVks2Y1LR7gI8k76HddYTSkNTyqEoOa/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 300.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>***Exklusiver Neubau-Bungalow mit hochwertiger Ausstattung***</title><link>https://century21.de/golden-time-immobilien/immobilie/burgkirchen-bungalow-pst--c21-pala-49925</link><guid isPermaLink="false">property-47207</guid><description>Dieser moderne, im Jahr 2023 errichtete Bungalow in Burgkirchen an der Alz bietet auf ca. 140 m² Wohnfläche ein hochwertiges Zuhause für Familien und alle, die komfortables Wohnen auf einer Ebene schätzen. Der durchdachte Grundriss überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Kochbereich, drei …</description><content:encoded><![CDATA[Dieser moderne, im Jahr 2023 errichtete Bungalow in Burgkirchen an der Alz bietet auf ca. 140 m² Wohnfläche ein hochwertiges Zuhause für Familien und alle, die komfortables Wohnen auf einer Ebene schätzen.

Der durchdachte Grundriss überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Kochbereich, drei Schlafzimmern, einem großen Badezimmer mit Infrarot-Wärmekabine, separatem Gäste-WC sowie praktischen Nebenräumen. Ein besonderes Highlight ist die beeindruckende ca. 5 Meter hohe Decke im Eingangs-, Wohn- und Essbereich in Kombination mit einem stilvollen Sichtdachstuhl, die dem Haus eine außergewöhnliche Großzügigkeit und ein exklusives Raumgefühl verleihen.

Die Terrasse, der pflegeleichte Garten sowie die Doppelgarage ergänzen das attraktive Raumangebot und bieten zusätzlichen Komfort.

Hochwertige Materialien, eine exklusive Designküche, modernste Smart-Home-Technik und ein energieeffizientes Gesamtkonzept mit Photovoltaikanlage, Stromspeicher und Wärmepumpe sorgen für höchsten Wohnkomfort.

Ein außergewöhnliches Zuhause, das stilvolles Design, offene Architektur, innovative Technik und modernes Wohnen auf einer Ebene perfekt miteinander verbindet.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/AJcOSVo1tWZaPzWhFh8w3PTHAjBoIUOj/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 930.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit Arztpraxis, Einliegerwohnung und großem Grundstück</title><link>https://century21.de/golden-time-immobilien/immobilie/burgkirchen-hirten-singlefamily-pst--c21-anhf-49893</link><guid isPermaLink="false">property-47188</guid><description>Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus in Burgkirchen-Hirten vereint großzügiges Wohnen, gewerbliche Nutzung und langfristige Entwicklungsmöglichkeiten auf ideale Weise. Die Liegenschaft besteht aus einem Wohnhaus (Baujahr 1984) sowie einem separat errichteten Praxisgebäude (Baujahr 1985) …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus in Burgkirchen-Hirten vereint großzügiges Wohnen, gewerbliche Nutzung und langfristige Entwicklungsmöglichkeiten auf ideale Weise. Die Liegenschaft besteht aus einem Wohnhaus (Baujahr 1984) sowie einem separat errichteten Praxisgebäude (Baujahr 1985) und befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück mit insgesamt 1.394 m² Fläche.

Das Wohnhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 284 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 7 Zimmern, 3 Badezimmern sowie 2 Gäste-WCs. Besonders hervorzuheben ist die komfortable Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss, welche für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Die moderne Einbauküche wurde 2017 erneuert und mit hochwertigen BORA- und SIEMENS-Geräten ausgestattet. Allein der Anschaffungswert der Küche betrug rund 18.000 €.

Im Jahr 1996 wurde das Dachgeschoss zu einer eigenständigen zweiten Wohneinheit ausgebaut, wodurch zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten entstehen. Ob Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder die Unterbringung erwachsener Familienmitglieder – die flexible Gestaltung eröffnet zahlreiche Perspektiven.

Der gewerbliche Gebäudeteil umfasst eine bisher als Arztpraxis genutzte Gewerbefläche von ca. 171 m² sowie zwei separate WCs. Die Praxisräume eignen sich nicht nur für medizinische Berufe, sondern auch für zahlreiche andere gewerbliche Nutzungen wie Therapie-, Büro-, Kanzlei-, Beratungs- oder Dienstleistungsflächen.

Zusätzlich stehen ca. 155 m² Nutzfläche zur Verfügung, die vielseitig genutzt werden können. Zwei Garagen sowie fünf Außenstellplätze bieten ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner, Kunden oder Mitarbeiter.

Auch energetisch überzeugt die Immobilie durch zahlreiche Investitionen in die Gebäudetechnik. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpenanlage, die im Jahr 2013 erneuert wurde. Die Investitionskosten beliefen sich auf rund 31.000 €. Ergänzt wird das nachhaltige Energiekonzept durch zwei leistungsstarke Photovoltaikanlagen mit jeweils 23,52 kWp und 19,84 kWp, die einen wesentlichen Beitrag zur Reduzierung der Energiekosten leisten. Das Dachgeschoss wurde fachgerecht mit Glaswolle gedämmt, wodurch die Energieeffizienz zusätzlich verbessert wird. Das Ergebnis dieser Maßnahmen spiegelt sich in der hervorragenden Energieeffizienzklasse A+ und dem niedrigen Endenergieverbrauch von lediglich 26,1 kWh/(m²·a) wider.

Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnkomfort, attraktiven Gewerbeflächen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Selbstständige, Freiberufler, Ärzte, Unternehmer oder Investoren.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/RtyG3pIzHuSS7as9uBiiWiDxZec3TMO3/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 990.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Neubauwohnung mit Süd-Balkon, Fußbodenheizung &amp; Tiefgarage – Baujahr 2022</title><link>https://century21.de/golden-time-immobilien/immobilie/waldkraiburg-floor-apartment-pst--c21-gral-49864</link><guid isPermaLink="false">property-47176</guid><description>Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese hochwertige 2-Zimmer-Etagenwohnung aus dem Baujahr 2022 befindet sich in einer modernen und gepflegten Wohnanlage und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine zeitgemäße Ausstattung. Der helle Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese hochwertige 2-Zimmer-Etagenwohnung aus dem Baujahr 2022 befindet sich in einer modernen und gepflegten Wohnanlage und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine zeitgemäße Ausstattung.

Der helle Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen, nach Süden ausgerichteten Balkon, der viele Sonnenstunden und zusätzlichen Freiraum bietet.

Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Das moderne Badezimmer fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.

Für hohen Wohnkomfort sorgen eine Fußbodenheizung in allen Räumen, eine dezentrale Wohnraumlüftung sowie elektrische Rollläden an sämtlichen Fenstern. Ein Personenaufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung und zur Tiefgarage.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch die gepflegte Wohnanlage mit großzügigen Grünflächen und einem Spielplatz – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger .]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/rnye0VdE23KXgwV1xdulBxe1PoQUR9gH/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 330.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>***Loft-Flair trifft Wohnkomfort – 4-Zimmer-Wohnung mit eigenem Garten, Garage &amp; 2 Stellplätzen***</title><link>https://century21.de/golden-time-immobilien/immobilie/anzenkirchen-floor-apartment-pst--c21-wrau-49736</link><guid isPermaLink="false">property-47057</guid><description>Zum Verkauf steht eine attraktive Wohnung in einem gepflegten Gebäude mit insgesamt 3 Einheiten aus dem Baujahr 1984. Die Wohnfläche beträgt ca. 170 m² und verteilt sich auf 4 Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Paare bieten. Ein besonderes Highlight ist der im 2. Stock …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht eine attraktive Wohnung in einem gepflegten Gebäude mit insgesamt 3 Einheiten aus dem Baujahr 1984.  
Die Wohnfläche beträgt ca. 170 m² und verteilt sich auf 4 Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Paare bieten.  
Ein besonderes Highlight ist der im 2. Stock voll ausgebaute Ein-Zimmer-Bereich mit ca. 60 m² und charmantem Loft-Flair.  
Die Wohnung verfügt über 2 Balkone, die zusätzliche Freiräume mit schönem Ausblick schaffen.  
Abgerundet wird das Angebot durch einen Garten, 1 Gäste-WC sowie eine Garage und 2 Stellplätze.  
Die durchdachte Aufteilung und die großzügigen Flächen bieten ein angenehmes Wohnambiente mit viel Platz zur Entfaltung.  
Diese Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die eine besondere Wohnung mit Charakter und komfortabler Ausstattung suchen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/1wli2wxEknqWOJEU5SX6jQ80D8diGKQo/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 339.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>4-Zimmer-Erdgeschosswohnung | ca. 100 m² | Terrasse | Schwedenofen | Traunreut</title><link>https://century21.de/golden-time-immobilien/immobilie/traunreut-ground-floor-apartment-pst--c21-pala-49644</link><guid isPermaLink="false">property-46972</guid><description>Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1954 und bietet eine Wohnfläche von ca. 100 m². Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit Holzofen, eine separate Küche inklusive Einbauküche, ein Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer. Von einem der Kinderzimmer …</description><content:encoded><![CDATA[Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1954 und bietet eine Wohnfläche von ca. 100 m².

Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit Holzofen, eine separate Küche inklusive Einbauküche, ein Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer. Von einem der Kinderzimmer besteht ein direkter Zugang zur ca. 10 m² großen Terrasse.

Weiterhin stehen zwei Tageslichtbäder zur Verfügung, eines mit Badewanne, das andere mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Abstellräume innerhalb der Wohnung.

Die Fenster wurden im Jahr 2003 erneuert und sind mit manuellen Rollläden ausgestattet. Zudem wurden teilweise die Innentüren erneuert.

Der gepflegte Gemeinschaftsgarten bietet viel Platz zum Entspannen und Verweilen. Zum Gemeinschaftsbereich gehört außerdem ein kleiner Grillplatz, der sich ideal für gesellige Stunden im Freien eignet.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/DUUnhK6LTe7QfkIjFrwAsci6Z3JUlihv/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 195.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Freizeitgrundstück Safferstetten</title><link>https://century21.de/golden-time-immobilien/immobilie/bad-fussing-horticulture-pst--c21-reku-49620</link><guid isPermaLink="false">property-46948</guid><description>Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Freizeitgrundstück mit einer Gesamtfläche von 3.398 m² in der idyllischen Gemarkung Safferstetten. Das Grundstück überzeugt durch seine naturnahe und ruhige Lage sowie die abwechslungsreiche Gestaltung aus Grünland und Laubwald, die eine harmonische …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Freizeitgrundstück mit einer Gesamtfläche von 3.398 m² in der idyllischen Gemarkung Safferstetten. Das Grundstück überzeugt durch seine naturnahe und ruhige Lage sowie die abwechslungsreiche Gestaltung aus Grünland und Laubwald, die eine harmonische Verbindung von Wiesenflächen und Waldanteil schafft.

Die Liegenschaft ist vollständig eingefriedet und nicht einsehbar, was ein hohes Maß an Privatsphäre garantiert. Sie eignet sich ideal für alle, die Ruhe, Erholung und Naturverbundenheit suchen. Die abwechslungsreiche Topographie ermöglicht zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten im Rahmen der rechtlichen Vorgaben, etwa als Freizeit- und Erholungsfläche, Rückzugsort in der Natur oder als Platz für naturnahe Aktivitäten.

Die Lage zeichnet sich durch ihre Abgeschiedenheit aus, ist jedoch gut erreichbar über örtliche Zufahrtswege. Die naturnahe Umgebung bietet zudem die Möglichkeit, Flora und Fauna hautnah zu erleben und ist besonders geeignet für Spaziergänge, Naturbeobachtungen oder als Gartenparadies.

Das Grundstück ist derzeit unbebaut, was maximale Flexibilität für individuelle Nutzungskonzepte bietet. Es handelt sich um eine Außenbereichsfläche, wodurch eine Bebauung nur nach den rechtlichen Vorgaben des § 35 BauGB möglich wäre. Die Kombination aus Lage, Fläche und Privatsphäre macht das Grundstück zu einer seltenen Gelegenheit für Freizeitliebhaber.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/H5ct3fMxAa8cjC90pOqmyTrIYshcZgZH/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 59.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum – Baugrundstück mit ca. 400 m² in Traunreut</title><link>https://century21.de/golden-time-immobilien/immobilie/traunreut-plot-residential-area-pst--c21-pala-49614</link><guid isPermaLink="false">property-46942</guid><description>Zum Verkauf steht ein interessantes Baugrundstück in attraktiver Lage von Traunreut in der Traunsteiner Straße. Das Grundstück verfügt über eine Fläche von ca. 400 m² und bietet vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Bebauung. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Grundstücksform: …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein interessantes Baugrundstück in attraktiver Lage von Traunreut in der Traunsteiner Straße. Das Grundstück verfügt über eine Fläche von ca. 400 m² und bietet vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Bebauung.

Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Grundstücksform: Das Grundstück verläuft spitz zulaufend, verfügt jedoch über gut nutzbare gerade Flächen im vorderen sowie hinteren Bereich. Dadurch eignet es sich ideal für kreative Architekturkonzepte wie ein modernes Einfamilienhaus, ein Split-Level-Haus oder ein Architektenhaus mit besonderem Grundriss.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, vom angrenzenden Nachbargrundstück weitere ca. 100 m² zu erwerben. Dadurch könnte die Gesamtfläche auf etwa 500 m² erweitert werden, ein klarer Mehrwert hinsichtlich Bebauung, Gartenfläche oder zusätzlicher Stellplätze.

Die vorhandene Hanglage eröffnet spannende architektonische Möglichkeiten und kann optimal genutzt werden, um ein Wohnkonzept mit erhöhtem Ausblick, Terrassenebenen oder Souterrainbereich zu realisieren.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/ovVarqNokCdhbFNeqZ8cKD7stnDzE9xY/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 170.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Exklusive Maisonette-Wohnung mit Bergblick – 4 Zimmer, 2 Balkone, KfW-55, neuwertig</title><link>https://century21.de/golden-time-immobilien/immobilie/grassau-maisonette-pst--c21-gral-49537</link><guid isPermaLink="false">property-46865</guid><description>Zum Verkauf steht eine exklusive Maisonette-Wohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche, die sich über zwei Ebenen erstreckt und höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Die neuwertige Immobilie wurde im Jahr 2023 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus mit lediglich …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht eine exklusive Maisonette-Wohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche, die sich über zwei Ebenen erstreckt und höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Die neuwertige Immobilie wurde im Jahr 2023 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus mit lediglich vier Wohneinheiten.

Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihren durchdachten Grundriss, großzügige Raumgestaltung und ein außergewöhnlich helles Wohnambiente. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und bieten einen wunderschönen Ausblick auf die umliegende Bergwelt.

Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer, zwei moderne Duschbäder sowie ein separates Gäste-WC. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zu den beiden Balkonen, auf denen sich die Ruhe und die traumhafte Umgebung in vollen Zügen genießen lassen.

Besonderen Wert wurde auf Energieeffizienz und Wohnkomfort gelegt. Das Gebäude entspricht dem KfW-Energieeffizienzhaus-Standard 55 und wird über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt. Eine dezentrale Lüftungsanlage in allen Aufenthaltsräumen sorgt zusätzlich für ein angenehmes Raumklima.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Außenstellplätze, davon ein Stellplatz unter einem Carport, sowie abschließbare Fahrradboxen für die Bewohner.

Diese Immobilie vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine außergewöhnliche Lage zu einem Wohnkonzept, das sowohl Eigennutzer als auch anspruchsvolle Kapitalanleger begeistert.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/e3UyUf69kF3BQwieCet9vSb48qSGzgTu/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 689.000 €</maileon:price>
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            <title>Vier Wohneinheiten, großes Grundstück, viele Möglichkeiten – Mehrfamilienhaus in Poing</title><link>https://century21.de/golden-time-immobilien/immobilie/poing-multifamilyhouse-pst--c21-reku-49456</link><guid isPermaLink="false">property-46784</guid><description>In attraktiver und gewachsener Wohnlage von Poing präsentiert sich dieses vielseitige Mehrfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von rund 700 m². Die Liegenschaft verbindet den Bestand eines Mehrfamilienhauses mit einem weitläufigen rückwärtigen Gartenbereich, der viel Platz, Privatsphäre …</description><content:encoded><![CDATA[In attraktiver und gewachsener Wohnlage von Poing präsentiert sich dieses vielseitige Mehrfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von rund 700 m². Die Liegenschaft verbindet den Bestand eines Mehrfamilienhauses mit einem weitläufigen rückwärtigen Gartenbereich, der viel Platz, Privatsphäre und eine hohe Aufenthaltsqualität bietet. Gleichzeitig eröffnen Grundstück und Bestand interessante Perspektiven für eine individuelle zukünftige Nutzung. Damit bietet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer, Kapitalanleger und Projektentwickler.

Das Bestandsgebäude wurde ursprünglich im Jahr 1959 errichtet und später erweitert. Die Immobilie gliedert sich in insgesamt vier Wohneinheiten mit unterschiedlichen Größen und Grundrissen. Im Erdgeschoss befindet sich eine 4-Zimmer-Wohneinheit mit Balkon und Bad. Das erste Obergeschoss ist in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt: eine größere 4-Zimmer-Wohnung mit Bad und Balkon sowie eine weitere Einheit mit einem Zimmer, separater Küche und Bad. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit zwei großzügigen Zimmern, Bad und Balkon.

Die größere 4-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss sowie die Wohneinheit im Dachgeschoss stehen derzeit leer und bieten aufgrund ihres Renovierungs- bzw. Sanierungsbedarfs vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung, Eigennutzung oder Neuvermietung. Die beiden weiteren Wohneinheiten sind derzeit bewohnt. Darüber hinaus ist nach vorliegenden Informationen eine Kanalsanierung erforderlich, die bei der Immobilienbewertung bereits berücksichtigt wurde.

Zusätzlichen Mehrwert bietet das Kellergeschoss mit umfangreichen Nutz-, Lager- und Abstellflächen. Ein Wintergarten im rückwärtigen Bereich des Hauses, zwei Garagen sowie ein Schuppen im Garten ergänzen das vorhandene Platzangebot und schaffen weitere praktische Nutzungsmöglichkeiten.

Ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage, Immobilie mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten oder als Ausgangspunkt für eine zukünftige Projektentwicklung – diese Immobilie vereint vorhandenen Wohnraum, flexible Nutzungsmöglichkeiten, umfangreiche Nebenflächen und ein weitläufiges Grundstück in gefragter Lage von Poing.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/3Yaat2pExVzWydHp1OLxgaEnkRkBwXuz/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.395.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>Großzügiges Baugrundstück mit ca. 778 m² in ruhiger Zentrumslage von Waldkraiburg</title><link>https://century21.de/golden-time-immobilien/immobilie/waldkraiburg-plot-residential-area-pst--c21-pala-49428</link><guid isPermaLink="false">property-46756</guid><description>Zum Verkauf steht ein voll erschlossenes Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 778 m² in Waldkraiburg. Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohnlage innerhalb des Stadtgebiets. Das Grundstück liegt nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplanes. Die Bebauung …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein voll erschlossenes Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 778 m² in Waldkraiburg. Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohnlage innerhalb des Stadtgebiets.

Das Grundstück liegt nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplanes. Die Bebauung richtet sich daher nach § 34 BauGB und orientiert sich an der umliegenden Nachbarbebauung. Dies bietet interessante Gestaltungsmöglichkeiten für die Realisierung eines individuellen Wohnhauses.

Das Grundstück ist vollständig erschlossen.

Die Erschließung und Versorgung des Grundstücks sind durch eingetragene Geh-, Fahr- und Leitungsrechte gesichert.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/wPUzfElukZVb8UfqziobjSKw5uE2nAUY/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 400.000 €</maileon:price>
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            <title>Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit Arztpraxis, Einliegerwohnung und großem Grundstück</title><link>https://century21.de/golden-time-immobilien/immobilie/burgkirchen-hirten-residential-and-commercial-building-pst--c21-anhf-49217</link><guid isPermaLink="false">property-46547</guid><description>Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus in Burgkirchen-Hirten vereint großzügiges Wohnen, gewerbliche Nutzung und langfristige Entwicklungsmöglichkeiten auf ideale Weise. Die Liegenschaft besteht aus einem Wohnhaus (Baujahr 1984) sowie einem separat errichteten Praxisgebäude (Baujahr 1985) …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus in Burgkirchen-Hirten vereint großzügiges Wohnen, gewerbliche Nutzung und langfristige Entwicklungsmöglichkeiten auf ideale Weise. Die Liegenschaft besteht aus einem Wohnhaus (Baujahr 1984) sowie einem separat errichteten Praxisgebäude (Baujahr 1985) und befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück mit insgesamt 1.394 m² Fläche.

Das Wohnhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 284 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 7 Zimmern, 3 Badezimmern sowie 2 Gäste-WCs. Besonders hervorzuheben ist die komfortable Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss, welche für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Die moderne Einbauküche wurde 2017 erneuert und mit hochwertigen BORA- und SIEMENS-Geräten ausgestattet. Allein der Anschaffungswert der Küche betrug rund 18.000 €.

Im Jahr 1996 wurde das Dachgeschoss zu einer eigenständigen zweiten Wohneinheit ausgebaut, wodurch zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten entstehen. Ob Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder die Unterbringung erwachsener Familienmitglieder – die flexible Gestaltung eröffnet zahlreiche Perspektiven.

Der gewerbliche Gebäudeteil umfasst eine bisher als Arztpraxis genutzte Gewerbefläche von ca. 171 m² sowie zwei separate WCs. Die Praxisräume eignen sich nicht nur für medizinische Berufe, sondern auch für zahlreiche andere gewerbliche Nutzungen wie Therapie-, Büro-, Kanzlei-, Beratungs- oder Dienstleistungsflächen.

Zusätzlich stehen ca. 155 m² Nutzfläche zur Verfügung, die vielseitig genutzt werden können. Zwei Garagen sowie fünf Außenstellplätze bieten ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner, Kunden oder Mitarbeiter.

Auch energetisch überzeugt die Immobilie durch zahlreiche Investitionen in die Gebäudetechnik. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpenanlage, die im Jahr 2013 erneuert wurde. Die Investitionskosten beliefen sich auf rund 31.000 €. Ergänzt wird das nachhaltige Energiekonzept durch zwei leistungsstarke Photovoltaikanlagen mit jeweils 23,52 kWp und 19,84 kWp, die einen wesentlichen Beitrag zur Reduzierung der Energiekosten leisten. Das Dachgeschoss wurde fachgerecht mit Glaswolle gedämmt, wodurch die Energieeffizienz zusätzlich verbessert wird. Das Ergebnis dieser Maßnahmen spiegelt sich in der hervorragenden Energieeffizienzklasse A+ und dem niedrigen Endenergieverbrauch von lediglich 26,1 kWh/(m²·a) wider.

Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnkomfort, attraktiven Gewerbeflächen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Selbstständige, Freiberufler, Ärzte, Unternehmer oder Investoren.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/rfcZVkEPousRCYMz6AvmjJQQP9PxoJFu/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 990.000 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>***Zwei Häuser, ein Preis: Zwei voll sanierte Doppelhaushälften***</title><link>https://century21.de/golden-time-immobilien/immobilie/altotting-semidetachedhouse-pst--c21-wrau-49174</link><guid isPermaLink="false">property-46504</guid><description>Zum Verkauf stehen zwei Doppelhaushälften zu einem Preis, die mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 238 m² auf einem Grundstück von ca. 290 m² überzeugen. Die Immobilie präsentiert sich in einem vollsanierten Zustand und bietet modernen Wohnkomfort für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf stehen zwei Doppelhaushälften zu einem Preis, die mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 238 m² auf einem Grundstück von ca. 290 m² überzeugen.  
Die Immobilie präsentiert sich in einem vollsanierten Zustand und bietet modernen Wohnkomfort für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als interessante Kapitalanlage.  
Zuletzt renoviert wurde das Objekt im Jahr 2026, sodass Sie hier ohne großen Aufwand direkt einziehen oder vermieten können.  
Ein Balkon: 1 sowie eine Terrasse: 1 schaffen zusätzliche attraktive Außenbereiche zum Entspannen und Genießen.  
Die Heizungsart: Fußbodenheizung sorgt in beiden Doppelhaushälften für ein angenehmes Wohnklima und zeitgemäßen Komfort.  
Durch die gelungene Aufteilung der Räume eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer oder Investoren.  
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit zum Verkauf von zwei Doppelhaushälften ein Preis und sichern Sie sich eine vollsanierte Immobilie mit viel Potenzial.

„Zwei Doppelhaushälften sind leerstehend und stehen zur sofortigen Eigennutzung oder Vermietung zur Verfügung.“

Fazit:

Ein vielseitiges Objekt mit seltenen Möglichkeiten - perfekt für Familien, Investoren oder
alle, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten.

***Auf Anfrage erhalten Sie von uns gerne das Exposé und 360 Grad Rundgang.***]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/vo6JZQ9glJqiZmpZQK7FUWPaqPookoS2/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 665.000 €</maileon:price>
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            <title>Baugrundstück mit ca. 545 m² im Neubaugebiet von Chieming</title><link>https://century21.de/golden-time-immobilien/immobilie/chieming-plot-residential-area-pst--c21-pala-49092</link><guid isPermaLink="false">property-46422</guid><description>Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück in begehrter Lage von Chieming mit einer geplanten Grundstücksgröße von ca. 545 m². Das Grundstück befindet sich aktuell in einer Überplanung und bietet hervorragendes Potenzial für die Errichtung eines modernen Wohnhauses. Vorgesehen ist eine …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück in begehrter Lage von Chieming mit einer geplanten Grundstücksgröße von ca. 545 m².

Das Grundstück befindet sich aktuell in einer Überplanung und bietet hervorragendes Potenzial für die Errichtung eines modernen Wohnhauses. Vorgesehen ist eine Bebauung mit einem freistehenden Einfamilienhaus mit mindestens zwei Vollgeschossen sowie einer freistehenden Garage.

Besonders interessant ist die zukünftige Entwicklung des gesamten Gebietes durch die geplante neue Erschließungsstraße sowie die Neuordnung der umliegenden Grundstücke.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/cy17P60y2JRgGpPvAJE68A2xT22DdbTZ/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 475.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>***JETZT ZUM NEUEN PREIS! Großzügiges 6-Zimmer-Einfamilienhaus für die ganze Familie***</title><link>https://century21.de/golden-time-immobilien/immobilie/egglkofen-singlefamily-pst--c21-wrau-49061</link><guid isPermaLink="false">property-46391</guid><description>Dieses charmante Einfamilienhaus überzeugt mit einer Wohnfläche: ca. 144 m² und bietet viel Platz für die ganze Familie. Auf einer Grundstücksfläche: ca. 350 m² erwartet Sie ein gepflegter Garten, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Mit Zimmer: 6 stehen Ihnen vielseitige …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses charmante Einfamilienhaus überzeugt mit einer Wohnfläche: ca. 144 m² und bietet viel Platz für die ganze Familie.  
Auf einer Grundstücksfläche: ca. 350 m² erwartet Sie ein gepflegter Garten, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.  
Mit Zimmer: 6 stehen Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Gäste zur Verfügung.  
Das Baujahr: 1950 verleiht der Immobilie einen besonderen Charakter, der mit modernem Wohnkomfort harmonisch verbunden werden kann.  
Zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten bietet der vorhandene Keller.  
Für angenehme Wärme im gesamten Haus sorgt die Heizungsart: Fußbodenheizung.  
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch 4 Stellplätze, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/dILNHD83AjkdTBN7iyXnYYyo1zFHLR1M/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 289.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Seltene Gelegenheit: Zwei Wohnungen mit Bergpanorama zum attraktiven Gesamtpreis</title><link>https://century21.de/golden-time-immobilien/immobilie/traunreut-floor-apartment-pst--c21-pala-48871</link><guid isPermaLink="false">property-46203</guid><description>Diese großzügige Immobilie aus dem Baujahr 1960 wurde im Jahr 2017/2018 umfassend renoviert, kernsaniert und in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt. Die Hauptwohnung überzeugt mit einem großen Wohn- und Essbereich, vier Schlafzimmern – davon eines mit separatem Ankleidezimmer – sowie zwei …</description><content:encoded><![CDATA[Diese großzügige Immobilie aus dem Baujahr 1960 wurde im Jahr 2017/2018 umfassend renoviert, kernsaniert und in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt.

Die Hauptwohnung überzeugt mit einem großen Wohn- und Essbereich, vier Schlafzimmern – davon eines mit separatem Ankleidezimmer – sowie zwei Badezimmern. Das Hauptbad verfügt über Badewanne und Dusche, ein weiteres Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Zusätzlich steht eine praktische Wäschekammer zur Verfügung. Von Teilen der Wohnung eröffnet sich zudem ein schöner Bergblick.

Die zweite Wohneinheit bietet 2 Zimmer, einen Wohn-/Küchenbereich, Schlafzimmer sowie ein eigenes Badezimmer und eignet sich ideal zur Vermietung, als Gästebereich oder für Mehrgenerationenwohnen.

Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme mittels Zentralheizung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/5VkLTFsehEfZSsE5OvJWNGUDuJqhHYyM/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 370.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Starke Preisreduzierung - RMH in ruhige Lage!</title><link>https://century21.de/golden-time-immobilien/immobilie/trostberg-townhouse-middle-pst--c21-fago-48626</link><guid isPermaLink="false">property-45963</guid><description>Dieses äußerst gepflegte Reihenmittelhaus in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Trostberg-Schwarzau überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ein angenehmes Wohnambiente. Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1974 erbaut und im Jahr 2019 umfassend und …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses äußerst gepflegte Reihenmittelhaus in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Trostberg-Schwarzau überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ein angenehmes Wohnambiente. Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1974 erbaut und im Jahr 2019 umfassend und hochwertig kernsaniert.
Auf einem ca. 196 m² großen Grundstück stehen Ihnen rund 118 m² Wohnfläche zur Verfügung – ideal für Paare oder Familien, die Wert auf Komfort und Funktionalität legen.

Bereits beim Betreten des Hauses gelangen Sie in die einladende Diele, von der aus Sie direkten Zugang zur Küche sowie zum Essbereich haben. Die topgepflegte Einbauküche ist bereits im Kaufpreis inbegriffen. Ein besonderes Highlight auf dieser Ebene ist der stilvolle Kachelofen, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Im Anschluss erwartet Sie das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Südterrasse und dem angrenzenden Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Im Obergeschoss befinden sich insgesamt vier Zimmer, die individuell als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Eines der Zimmer bietet zudem Zugang zum Südbalkon. Das Badezimmer auf dieser Etage ist modern gestaltet und mit einer Dusche ausgestattet.

Das Untergeschoss bietet zusätzlichen Komfort mit einem weiteren Badezimmer inklusive Badewanne. Darüber hinaus stehen Ihnen hier ein Hobbyraum, ein Keller- bzw. Werkstattraum, ein Speise- bzw. Abstellraum sowie ein Technik- und Waschraum zur Verfügung.

Ein Außenstellplatz befindet sich direkt vor dem Gebäude. Für weitere Fahrzeuge stehen in der umliegenden öffentlichen Straße ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch die gelungene Kombination aus ruhiger Lage, hochwertiger Sanierung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/xOGlRIXUNl0ew10yy8m54FGNh6wFFpZ1/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 490.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Außergewöhnliches Einfamilienhaus – Ihr neues Zuhause zum Wohlfühlen!</title><link>https://century21.de/golden-time-immobilien/immobilie/freilassing-singlefamily-pst--c21-ssch-48575</link><guid isPermaLink="false">property-45912</guid><description>Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2018 vereint moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise und ein hochwertiges Industrial-Design zu einem stimmigen Gesamtkonzept mit besonderem Charakter. Auf ca. 200 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, bietet die Immobilie ein …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2018 vereint moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise und ein hochwertiges Industrial-Design zu einem stimmigen Gesamtkonzept mit besonderem Charakter. Auf ca. 200 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumangebot für Familien mit Anspruch an Design und Funktionalität. Bereits beim Betreten des Hauses wird der architektonische Anspruch spürbar: Großzügige Raumstrukturen, eine markante Sichtbetondecke sowie echte Klinkerwände verleihen den Wohnbereichen eine moderne Loft-Atmosphäre, die durch warme Materialien harmonisch ergänzt wird.
Das Erdgeschoss bildet mit dem offen gestalteten Wohn- und Essbereich den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein helles, angenehmes Wohngefühl und schaffen eine nahtlose Verbindung zur Terrasse und dem Gartenbereich. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein separates Büro, das sich ideal für Homeoffice eignet sowie einen einladenden Eingangsbereich mit Garderobe. Die große Terrasse, welche zum Teil fest überdacht ist, erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen angenehmen Rückzugsort für entspannte Stunden.
Im Obergeschoss befindet sich der Schlafbereich mit einer klar strukturierten Aufteilung. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad en suite und bietet damit ein hohes Maß an Privatsphäre. Für die drei Kinderzimmer steht ein separates, modern ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und WC zur Verfügung. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht ein harmonisches Zusammenleben mit klar getrennten Rückzugsbereichen.
Das Untergeschoss bietet weit mehr als klassische Nutzflächen und erweitert das Haus um zusätzliche, vielseitig nutzbare Räume. Besonders hervorzuheben ist der hochwertig ausgebaute Bereich mit Sauna und Dusche sowie ein separates WC. Zusätzlich steht ein Zimmer mit Tageslicht zur Verfügung, das als vollwertiger Wohnraum genutzt werden kann. Dieses verfügt über ein eigenes Bad mit Dusche, Waschbecken und WC sowie einen separaten Zugang über eine Außentreppe. Dieser Bereich eignet sich ideal als Gästebereich, für ein älteres Kind oder als abgeschlossener Arbeits- bzw. Wohnbereich.
Abgerundet wird das Gesamtbild durch die moderne technische Ausstattung. Das Haus wird über eine Luft-Wärmepumpe beheizt und verfügt über eine Fußbodenheizung im gesamten Gebäude. In Kombination mit der energieeffizienten Bauweise und der hochwertigen Ausführung entsteht ein zeitgemäßes Wohnkonzept, das Komfort, Effizienz und Design auf überzeugende Weise verbindet.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/J4qSmVvzsN8qJX6rudc4Np1eTOqZafFh/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 980.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>***Zentral wohnen &amp; direkt einziehen: Renovierte 3-Zimmer-Wohnung***</title><link>https://century21.de/golden-time-immobilien/immobilie/traunreut-ground-floor-apartment-pst--c21-wrau-48505</link><guid isPermaLink="false">property-45842</guid><description>Zum Verkauf steht eine charmante Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 74 m², die im Jahr 1963 erbaut und mittlerweile teilsaniert wurde. Diese attraktive Immobilie verfügt über insgesamt 3 Zimmer, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Die Einbauküche ist perfekt …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht eine charmante Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 74 m², die im Jahr 1963 erbaut und mittlerweile teilsaniert wurde. Diese attraktive Immobilie verfügt über insgesamt 3 Zimmer, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Die Einbauküche ist perfekt integriert und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und bequeme Lagermöglichkeiten. Der wesentliche Energieträger dieser Wohnung ist moderne Fernwärme, was für angenehme Wärme und Effizienz sorgt. Die ruhige Lage und die gepflegte Umgebung tragen zur hohen Lebensqualität bei. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in ein gemütliches neues Zuhause zu investieren.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/Yn5C7w9ydFPQvXtC45gQSgkbnhMoE3hc/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 245.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Premium-Altbauwohnung mit 3,5 Zimmern - modern neu interpretiert im Herzen von Bad Reichenhall</title><link>https://century21.de/golden-time-immobilien/immobilie/bad-reichenhall-floor-apartment-pst--c21-gral-48352</link><guid isPermaLink="false">property-45689</guid><description>Stilvoll wohnen, zentral leben – mitten in Bad Reichenhall Diese außergewöhnlich hochwertig sanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung vereint den besonderen Charme eines klassischen Stadthauses mit dem Komfort und der Qualität modernen Wohnens. Im Herzen der traditionsreichen Solestadt Bad Reichenhall …</description><content:encoded><![CDATA[Stilvoll wohnen, zentral leben – mitten in Bad Reichenhall

Diese außergewöhnlich hochwertig sanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung vereint den besonderen Charme eines klassischen Stadthauses mit dem Komfort und der Qualität modernen Wohnens. Im Herzen der traditionsreichen Solestadt Bad Reichenhall gelegen, bietet sie ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Stil, Ruhe, kurze Wege und eine besondere Lebensqualität legen.

Auf rund 91 m² erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-, Koch- und Essbereich mit beeindruckender Raumhöhe von bis zu ca. 3,30 m. Hohe Fenster- und Türelemente, edle Eichen-Landhausdielen und ein sorgfältig geplantes Lichtkonzept verleihen den Räumen eine außergewöhnlich elegante und zugleich warme Atmosphäre.

Ein besonderes Highlight sind die beiden Balkone mit ihren unterschiedlichen Ausrichtungen und eindrucksvollen Bergblicken. Vom sonnigen Westbalkon eröffnet sich der Blick über den gewachsenen Baumbestand zum markanten Staufen. Der Ost-/Südbalkon, direkt vom Schlafzimmer aus erreichbar, bietet einen beeindruckenden Blick auf das Predigtstuhlmassiv – ein wunderbarer Ort, um den Tag mit einem besonderen Panorama zu beginnen.

Die Wohnung verfügt neben dem großzügigen Wohnbereich über ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein flexibel nutzbares drittes Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder weiterer Wohnbereich eignet. Das hochwertig ausgestattete Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC unterstreichen den Anspruch an Komfort und Qualität. Ein praktischer Abstellraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss sorgt zusätzlich für Alltagstauglichkeit.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus in massiver Ziegelbauweise überzeugt mit einem repräsentativen Naturstein-Treppenhaus und einem Aufzug, der komfortabel von der Tiefgarage bis in das Dachgeschoss führt. Auch das zur Wohnung gehörende Speicherabteil ist bequem per Lift erreichbar.

Die zentrale Lage macht diese Immobilie besonders attraktiv für alle, die Bad Reichenhall nicht nur als Urlaubsort, sondern als neuen Lebensmittelpunkt schätzen. Kurpark, Fußgängerzone, historische Altstadt und zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Genuss sind bequem erreichbar. Gleichzeitig liegen die beeindruckende Bergwelt des Berchtesgadener Landes und die Stadt Salzburg nur wenige Fahrminuten entfernt.

Eine Wohnung für Menschen, die das Besondere suchen – hochwertig saniert, stilvoll ausgestattet und in einer der schönsten Lagen Bad Reichenhalls.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/B4dyRj8zWkZBGE2h3Q19qxt8eAAxYPhd/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 558.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Großzügig, modern, zentral – 4,5-Zimmer-Wohnung mit Wohlfühlfaktor</title><link>https://century21.de/golden-time-immobilien/immobilie/traunreut-top-floor-apartment-pst--c21-sham-48323</link><guid isPermaLink="false">property-45660</guid><description>Angeboten wird eine gut geschnittene 4,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 93 m² Wohnfläche. Nach betreten der Wohnung befinden Sie sich im großzügigen Flur, welcher die Küche öffnet und so direkt den Raum vergrößert. Hier angrenzend gelangen Sie ins Wohnzimmer, welches durch die hohen Dachschrägen …</description><content:encoded><![CDATA[Angeboten wird eine gut geschnittene 4,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 93 m² Wohnfläche.

Nach betreten der Wohnung befinden Sie sich im großzügigen Flur, welcher die Küche öffnet und so direkt den Raum vergrößert. 

Hier angrenzend gelangen Sie ins Wohnzimmer, welches durch die hohen Dachschrägen ausreichend Raum zum wohlfühlen bietet. 

Auf der gegenüberliegenden Seite des Flures finden Sie die weiteren Räume.
Diese Aufteilung sorgt für Privatsphäre, auch wenn viele Gäste geladen sind. 

Die Wohnung bietet 2 große Schlafzimmer und ein Kinderzimmer.

Zusätzlich gibt es einen weiteren Raum, der sich z.B. als Büro nutzen lässt.

Das Badezimmer ist von zwei Seiten aus zugänglich, wodurch es sich leicht auf Ihre Bedürfnisse anpassen lässt. 

Das Objekt wurde im Jahr 1954 errichtet. Im Jahr 1995 erfolgte die Aufstockung des Dachgeschosses, wodurch die Wohnung entstand. Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2025 renoviert.

Das Gebäude befindet sich auf Erbpacht Grund.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/rvYnYk9Mkex9vqWzU80M4iphwVRiTg1H/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 199.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Investoren aufgepasst: 2.000 m² Wohnfläche nähe Salzburg</title><link>https://century21.de/golden-time-immobilien/immobilie/freilassing-housing-complex-pst--c21-gral-48302</link><guid isPermaLink="false">property-45639</guid><description>Das rund 4.200 m² große Grundstück umfasst vier Wohngebäude und bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial. Bestand im Überblick: 1. Historische Villa (Baujahr ca. 1880) Aufgeteilt in 9x Apartments Wohnungen modern renoviert Ideal für Ferienvermietung oder klassische Vermietung 2. Drei Reihenhäuser …</description><content:encoded><![CDATA[Das rund 4.200 m² große Grundstück umfasst vier Wohngebäude und bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial.

Bestand im Überblick:
1. Historische Villa (Baujahr ca. 1880)
Aufgeteilt in 9x Apartments
Wohnungen modern renoviert
Ideal für Ferienvermietung oder klassische Vermietung

2. Drei Reihenhäuser (Baujahr 2016)
Insgesamt 13x Wohnungen
Zeitgemäßer Zustand, moderne Bauweise
Darunter:
Tiefgarage mit 13 Stellplätzen

3. Weiteres Wohnhaus(Baujahr 2016)
4x großzügige Wohnungen
Aktuell teilweise Eigennutzung durch Eigentümer
Zusätzliche Außenstellplätze und Einzelgarage

4. Bungalow (Baujahr 2016)
2x Wohneinheiten

Alle Wohneinheiten sind aktuell vermietet oder werden vom Eigentümer selbst genutzt. Ein Leerstand besteht nicht.
Aufgrund der Eigennutzung können keine vollständigen Mieteinnahmen ausgewiesen werden. Nach dem Erwerb könnten sämtliche Wohneinheiten vollständig vermietet werden. Bei einer entsprechenden Vollvermietung ist nach aktueller Einschätzung eine Rendite von etwa 6 % möglich]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/HGTkMpyMYa8fpF4EOQVJn6QZePzolJv6/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 6.250.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Attraktives Bauträgergrundstück(ca. 4200m²) mit Bestandsgebäuden – zentrale Lage nahe Salzburg</title><link>https://century21.de/golden-time-immobilien/immobilie/freilassing-plot-residential-area-pst--c21-gral-48301</link><guid isPermaLink="false">property-45638</guid><description>Das Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für eine umfassende Neubebauung oder Nachverdichtung. Grundstücksfläche: ca. 4.200 m² Aktuelle Nutzung: Bestandsbebauung (kleinere Mehrfamilienhäuser) Besonders geeignet für: Bauträger Projektentwickler Investoren mit Fokus Wohnbau Das Areal ermöglicht – …</description><content:encoded><![CDATA[Das Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für eine umfassende Neubebauung oder Nachverdichtung.
Grundstücksfläche: ca. 4.200 m²
Aktuelle Nutzung: Bestandsbebauung (kleinere Mehrfamilienhäuser)

Besonders geeignet für:
Bauträger
Projektentwickler
Investoren mit Fokus Wohnbau

Das Areal ermöglicht – vorbehaltlich behördlicher Genehmigung – die Realisierung von:

Mehreren Mehrfamilienhäusern
Wohnanlagen mit hoher Flächeneffizienz
Kombination aus Eigentums- und Mietwohnungen

Durch die Grundstücksgröße und Lage ist eine wirtschaftlich attraktive Projektentwicklung darstellbar.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/HhM66zYWx9fXPpdJrxMLakUFwne0cRcr/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/>
        </item>
        <item>
            <title>***Modernes Reiheneckhaus in ruhiger Lage mit großem Garten und 2 Stellplätzen***</title><link>https://century21.de/golden-time-immobilien/immobilie/burgkirchen-townhouse-corner-pst--c21-wrau-48226</link><guid isPermaLink="false">property-45563</guid><description>Zum Verkauf steht eine neuwertige Immobilie aus dem Baujahr 2020, die mit einer Wohnfläche von ca. 145 m² überzeugt. Das Erdgeschoss ist mit einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet und bietet direkten Zugang zu einer großzügigen Terrasse sowie einem gepflegten Garten. Die stilvolle Einbauküche …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht eine neuwertige Immobilie aus dem Baujahr 2020, die mit einer Wohnfläche von ca. 145 m² überzeugt. Das Erdgeschoss ist mit einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet und bietet direkten Zugang zu einer großzügigen Terrasse sowie einem gepflegten Garten. Die stilvolle Einbauküche lässt keine Wünsche offen und ist perfekt für alle Kochliebhaber. Zwei moderne Badezimmer schaffen zusätzlichen Komfort für die Bewohner. Für Ihr Fahrzeug stehen zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Der wesentliche Energieträger der Immobilie ist Erdgas, was für eine effiziente und umweltfreundliche Beheizung sorgt. Eine integrierte Belüftungsanlage rundet das Angebot ab und sorgt für ein angenehmes Wohnklima.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/5CHJtois3uK4XDi3UicNvRHnQX0rCa5i/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 529.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>DHH MIT ENERGIEEFFIZIENZKLASSE B, MEDITERRANEM FLAIR, WELLNESS, SAUNA &amp; FITNESSSTUDIO</title><link>https://century21.de/golden-time-immobilien/immobilie/putzbrunn-semidetachedhouse-pst--c21-reku-47898</link><guid isPermaLink="false">property-45249</guid><description>Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte in Putzbrunn vereint mediterranes Wohnambiente, hochwertige Architektur und modernen Wohnkomfort auf besondere Weise. Das im Jahr 2007 errichtete Haus überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, hochwertige Ausstattung und eine gute Energieeffizienz. Mit …</description><content:encoded><![CDATA[Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte in Putzbrunn vereint mediterranes Wohnambiente, hochwertige Architektur und modernen Wohnkomfort auf besondere Weise.

Das im Jahr 2007 errichtete Haus überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, hochwertige Ausstattung und eine gute Energieeffizienz. Mit einem Endenergieverbrauch von nur 70 kWh/(m²·a) erreicht die Immobilie die Energieeffizienzklasse B und bietet einen zeitgemäßen energetischen Standard.

Auf einem ca. 315 m² großen Grundstück stehen Ihnen ca. 172 m² Wohnfläche verteilt auf drei Ebenen zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine ca. 50 m² große, vollständig ausgebaute und beheizbare Nutzfläche im Kellerbereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten für Wellness, Sport, Hobby und Stauraum.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele mit hochwertigem Einbauschrank von Hülsta sowie ein stilvolles Gäste-WC. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie und schafft durch die großen Fensterflächen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die teilweise überdachte Terrasse sowie der mediterran gestaltete Garten laden zum Entspannen und Genießen ein.

Die offene Designküche von Leicht mit hochwertigen Geräten von Miele und Gaggenau sowie edler Granitarbeitsplatte fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und erfüllt höchste Ansprüche an Design und Funktionalität.

Das Obergeschoss bietet einen großzügigen Schlafbereich mit Loggiazugang, eine separate Ankleide mit maßgefertigten Einbauschränken sowie ein hochwertiges Badezimmer mit freistehender Badewanne und Dusche. Das ausgebaute Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot mit einem weiteren Schlafzimmer, zusätzlichem Zimmer und modernem Bad.

Ein besonderes Highlight ist die private Wellness- und Fitnessoase im vollständig ausgebauten und beheizbaren Kellerbereich. Der Fitnessraum ist mit einer Hoist Mi7 Smith Kraftstation sowie einem Vision Ergometer U40i mit Passport-System und Fernseher ausgestattet und ermöglicht professionelles Training im eigenen Zuhause.

Der angrenzende Wellnessbereich mit Klafs Premium Sauna mit Sanarium (Baujahr 2021) und Regendusche bietet einen privaten Rückzugsort für Entspannung und Regeneration. Eine stilvolle Lounge-Ausstattung ergänzt diesen außergewöhnlichen Bereich.

Weitere Ausstattungsmerkmale wie Wasserenthärtungsanlage, vorbereitete Wallbox-Anschlüsse, vollständige LAN-Verkabelung, elektrische Rollläden, Klimaanlagen in den Schlafbereichen sowie Einbruchschutz unterstreichen den hohen Wohnkomfort.

Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch eine Garage und einen zusätzlichen Stellplatz. Diese Immobilie bietet die perfekte Kombination aus hochwertigem Wohnen, guter Energieeffizienz, großzügiger Wohn- und Nutzfläche sowie privatem Spa- und Fitnessbereich – ein Zuhause für Menschen mit Anspruch.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/bOSWx54rvn4a8idocQCAW9n4sPKS1ue4/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.295.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Wohnhaus mit viel Platz &amp; Entwicklungspotenzial – großer Garten, Wärmepumpe &amp; PV</title><link>https://century21.de/golden-time-immobilien/immobilie/hebertshausen-singlefamily-pst--c21-reku-47880</link><guid isPermaLink="false">property-45231</guid><description>Dieses großzügige Wohnhaus aus dem Baujahr 1952 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 207 m² auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 853 m² und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch als Kapitalanlage. Durch einen Anbau im Jahr 1972 im …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses großzügige Wohnhaus aus dem Baujahr 1952 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 207 m² auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 853 m² und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch als Kapitalanlage.
Durch einen Anbau im Jahr 1972 im rückwärtigen Bereich sowie eine Erweiterung im Jahr 1983 auf der Vorderseite wurde die Wohnfläche sinnvoll ergänzt und eine durchdachte Raumstruktur geschaffen.

Im Laufe der Jahre wurden bereits umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: So erfolgte 2011 die Wärmedämmung der Außenwände, 2007 wurden die Fenster durch zweifach verglaste Kunststofffenster ersetzt und im Jahr 2025 eine moderne Wärmepumpe installiert.
Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2010 mit einer Leistung von ca. 7,49 kWp. Der erzeugte Strom wird vollständig eingespeist und stellt eine attraktive zusätzliche Einnahmequelle dar.

Das Dach stammt aus dem Jahr 1976. Die Dämmung der obersten Geschossdecke sorgt bereits für eine solide energetische Grundlage. Das Dachgeschoss ist begehbar und bietet zusätzliche Nutzfläche sowie interessantes Ausbaupotenzial.

Das Kellergeschoss bietet mit insgesamt sechs Räumen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie ausreichend Stauraum. Hier befindet sich zudem die gesamte Haustechnik.

Das Erdgeschoss steht derzeit leer und bietet ideale Voraussetzungen für eine individuelle Gestaltung. Es umfasst zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche (teilweise bereits modernisiert), einen Abstellraum, eine Küche sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon und in den Außenbereich.

Im Obergeschoss, das über das zentrale Treppenhaus erreichbar ist, sind alle Räume vom Flur aus zugänglich. Hier befinden sich eine geräumige Küche mit Einbauküche und Essbereich, ein Kinderzimmer, ein Büro mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit ebenfalls direktem Balkonzugang sowie ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss.

Das Grundstück bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Hinter dem Haus verläuft ein zum Grundstück gehörender Weg, der jedoch mit einem Geh- und Wegerecht belastet ist.
Abgerundet wird das Angebot durch drei Garagen mit ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit solider Substanz, großzügigem Platzangebot und hohem Entwicklungspotenzial, die bereits wichtige Modernisierungen erfahren hat und gleichzeitig Raum für individuelle Anpassungen und Wertsteigerung bietet.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/r0lKMegp4NDRygu5UrDW0zUwS9Q1hlyV/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.495.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>TOP SECRET | Zweifamilienhaus mit Bergblick – Kapitalanlage &amp; Eigennutzung perfekt kombiniert</title><link>https://century21.de/golden-time-immobilien/immobilie/bergen-twofamilyhouse-pst--c21-pala-47693</link><guid isPermaLink="false">property-45083</guid><description>Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in solider Massivbauweise überzeugt mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten, einem großzügigen Garten sowie einem herrlichen Bergpanorama. Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit zusätzlicher …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in solider Massivbauweise überzeugt mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten, einem großzügigen Garten sowie einem herrlichen Bergpanorama. Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit zusätzlicher Mieteinnahme oder als langfristige Kapitalanlage.

Das Erdgeschoss verfügt über ca. 125 m² Wohnfläche und bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche, drei Schlafzimmer – darunter ein ca. 1994 angebautes Elternschlafzimmer –, ein modernisiertes Badezimmer mit Fußbodenheizung sowie ein separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss. Ein gemütlicher Kachelofen sorgt zusätzlich für eine angenehme Wohnatmosphäre. Von der Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten genießen Sie einen wunderschönen Blick auf die umliegende Bergwelt.

Die ca. 100 m² große Obergeschosswohnung ist seit dem Baujahr zuverlässig vermietet und stellt eine attraktive, langfristige Einnahmequelle dar. Sie verfügt über zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, einen großen Balkon sowie ein Badezimmer mit Fußbodenheizung.

Das Haus ist – mit Ausnahme des späteren Anbaus – vollständig unterkellert. Der beheizbare Keller bietet viel Stauraum und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/sgupfqStVU0dxudasLyv94fLel94G9uD/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 984.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Traumhaus – Ihr neues Zuhause</title><link>https://century21.de/golden-time-immobilien/immobilie/schnaitsee-singlefamily-pst--c21-ahub-47338</link><guid isPermaLink="false">property-44732</guid><description>Dieses Einfamilienhaus in Schnaitsee bietet auf ca. 225 m² Wohnfläche großzügiges, modernes Wohnen auf zwei Etagen und richtet sich ideal an Familien oder Paare, die Wert auf Platz, Qualität und einen neuwertigen Zustand legen. Die Immobilie verfügt im Erdgeschoss über einen großzügigen Wohn- und …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses Einfamilienhaus in Schnaitsee bietet auf ca. 225 m² Wohnfläche großzügiges, modernes Wohnen auf zwei Etagen und richtet sich ideal an Familien oder Paare, die Wert auf Platz, Qualität und einen neuwertigen Zustand legen.

Die Immobilie verfügt im Erdgeschoss über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein separates Gästebad mit Dusche sowie einen durchdachten Raum für die Garderobe. Im Obergeschoss befinden sich zwei große Schlafzimmer und eines davon mit einer komfortablen Ankleide. Ein besonderes Highlight ist das Hauptbadezimmer mit integrierter Sauna, die privaten Wellnesskomfort in den eigenen vier Wänden ermöglicht.

Das Haus wurde 2014 in Holzständerbauweise errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein.

Auf dem ca. 834 m² großen Grundstück bietet sich ausreichend Platz für Garten, Erholung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich. 

Für zeitgemäßes und energieeffizientes Wohnen sorgen eine Wärmepumpe, Fußbodenheizung sowie 3-fach-verglaste Fenster, die ein angenehmes Raumklima und niedrige Betriebskosten unterstützen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/TaTR86SYDFSZYtSA1Hae807hVKRVsSdR/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 750.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Neubau-Traumhaus in Traunreut-Stocket *Schlüsselfertig*</title><link>https://century21.de/golden-time-immobilien/immobilie/traunreut-singlefamily-pst--c21-alna-47314</link><guid isPermaLink="false">property-44708</guid><description>Das Hauskonzept ist bereits vollständig projektiert und ermöglicht einen sofortigen Baubeginn. Geplant ist das Objekt auf einem Pachtgrundstück, wodurch Ihnen sowohl finanzielle Vorteile als auch maximale Flexibilität geboten werden. Ihr neues Zuhause im Detail Wohnfläche: ca. 155 m² …</description><content:encoded><![CDATA[Das Hauskonzept ist bereits vollständig projektiert und ermöglicht einen sofortigen Baubeginn. Geplant ist das Objekt auf einem Pachtgrundstück, wodurch Ihnen sowohl finanzielle Vorteile als auch maximale Flexibilität geboten werden.

Ihr neues Zuhause im Detail
Wohnfläche: ca. 155 m²
Grundstücksfläche: 642 m²
Preis des Hauses: ca. 490.000 EUR
Grundstück zur Pacht: 642 € monatlich
Zimmeraufteilung: 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer mit Ankleide, 1 Wohnzimmer, 1 Gästezimmer und 2 Badezimmer. 

Hier erwartet Sie ein großzügiges Zuhause, das Ihrer Familie viel Platz und Wohnkomfort bietet. Alle Ausstattungsdetails, angefangen bei den Wand- und Bodenbelägen bis hin zu den Innentüren, sind bereits hochwertig geplant und im Preis inbegriffen. Lehnen Sie sich entspannt zurück – Ihr neues Zuhause ist bezugsfertig und wartet nur noch auf Sie.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/cpekiC2s0ZaR7G2PS83hIBphyHp4MvkM/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 490.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>***Ein Haus für Generationen – großzügig saniert &amp; vielseitig nutzbar***</title><link>https://century21.de/golden-time-immobilien/immobilie/burgkirchen-twofamilyhouse-pst--c21-wrau-47116</link><guid isPermaLink="false">property-44511</guid><description>Zum Verkauf steht ein beeindruckendes Zweifamilienhaus in Massivbauweise, das auf einem großzügigen Grundstück von ca. 704 m² errichtet wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 287 m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz und Komfort für zwei Familien. Das Haus verfügt über zwei moderne Einbauküchen, …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein beeindruckendes Zweifamilienhaus in Massivbauweise, das auf einem großzügigen Grundstück von ca. 704 m² errichtet wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 287 m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz und Komfort für zwei Familien. Das Haus verfügt über zwei moderne Einbauküchen, die erstklassige Möglichkeiten zur Selbstverpflegung bieten. Der sorgfältig gepflegte Garten lädt zum Verweilen und Entspannen im Freien ein. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Garagen zur Verfügung, die einen bequemen und sicheren Abstellplatz bieten. Das im Jahr 1996 erbaute Haus wurde zuletzt 2020 umfassend renoviert und erstrahlt in neuem Glanz. Insgesamt umfasst das Gebäude zwei unabhängige Einheiten, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/EqK9X84vLwU55NLJfHN7M9I5WewXVB6W/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 799.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Zwei Ladenlokale im Paket - Kapitalanleger aufgepasst!</title><link>https://century21.de/golden-time-immobilien/immobilie/rosenheim-shop-pst--c21-ssch-46368</link><guid isPermaLink="false">property-43763</guid><description>Zum Verkauf stehen zwei attraktive Ladenlokale in Rosenheim. Beide Einheiten befinden sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses und überzeugen durch ihre großzügigen Schaufensterfronten. Das größere Ladenlokal verfügt über ca. 112 m² Verkaufsfläche und bietet einen funktionalen …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf stehen zwei attraktive Ladenlokale in Rosenheim. Beide Einheiten befinden sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses und überzeugen durch ihre großzügigen Schaufensterfronten. 
Das größere Ladenlokal verfügt über ca. 112 m² Verkaufsfläche und bietet einen funktionalen Grundriss mit einem abgetrennten Büro und einem WC direkt im Ladenbereich.
Das zweite Ladenlokal umfasst ca. 52 m² Verkaufsfläche und verfügt ebenfalls über große Schaufenster welche für eine helle, freundliche Atmosphäre sorgen. Hier steht ein WC mit Waschbecken im Kellergeschoss zur Verfügung.
Zu beiden Einheiten gehört jeweils ein Stellplatz direkt am Haus. Zusätzlich sind zwei separate Kellerräume im Angebot enthalten und bieten praktische Lager- oder Archivflächen. 
Beide Ladenlokale sind zuverlässig vermietet und bieten dem Erwerber damit eine attraktive und nachhaltige Kapitalanlage mit stabilen Mieterträgen. Die bestehende Vermietung sorgt für laufende Einnahmen und schafft eine solide Grundlage für eine langfristig attraktive Investition.
Das gesamte Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Tiefgarage wurde kürzlich umfassend saniert, was die Werthaltigkeit der Immobilie zusätzlich unterstreicht.
In Verbindung mit der stark frequentierten Lage, der soliden Bausubstanz und der gepflegten Gesamtanlage stellen diese Ladenlokale eine Gelegenheit im Rosenheimer Stadtgebiet dar – ideal für Investoren, die auf Sicherheit, Stabilität und langfristige Wertentwicklung setzen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/GkTL8mPl3IwzZfzAStonMhxjsJnOs798/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 360.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Attraktive Entwicklungsfläche in Obing – Baupotenzial auf 5.000 m² zum Top-Preis</title><link>https://century21.de/golden-time-immobilien/immobilie/obing-plot-residential-area-pst--c21-alna-46249</link><guid isPermaLink="false">property-43681</guid><description>Zum Verkauf steht eine großzügige Grundstücksfläche mit insgesamt ca. 5.000 m² in Obing. Das Grundstück liegt direkt angrenzend an ein bestehendes Baugebiet und ist im Flächennutzungsplan bereits als Baufläche ausgewiesen. Damit bietet sich hier eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht eine großzügige Grundstücksfläche mit insgesamt ca. 5.000 m² in Obing. Das Grundstück liegt direkt angrenzend an ein bestehendes Baugebiet und ist im Flächennutzungsplan bereits als Baufläche ausgewiesen.
Damit bietet sich hier eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder Bauträger, die eine Entwicklung in attraktiver Wohnlage anstreben.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/wEyZFxuh9QzfEQjFYH9cYYoc1xnCDOFy/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.000.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>!! Jetzt zugreifen: Baugrundstück mit 906 m² für Ihr individuelles Bauprojekt !!</title><link>https://century21.de/golden-time-immobilien/immobilie/emmerting-plot-residential-area-pst--c21-pala-46163</link><guid isPermaLink="false">property-43596</guid><description>Dieses attraktive Baugrundstück befindet sich in der idyllischen und familienfreundlichen Gemeinde Emmerting im Landkreis Altötting. Mit einer Fläche von ca. 906 m² bietet das Grundstück zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Bebauung, ob Einfamilienhaus, Doppelhaus oder auch als Kapitalanlage. …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses attraktive Baugrundstück befindet sich in der idyllischen und familienfreundlichen Gemeinde Emmerting im Landkreis Altötting.
Mit einer Fläche von ca. 906 m² bietet das Grundstück zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Bebauung, ob Einfamilienhaus, Doppelhaus oder auch als Kapitalanlage.

Besonders interessant:
Auf dem Grundstück besteht die Möglichkeit, ein Mehrparteienhaus mit bis zu 5 Wohneinheiten zu realisieren. Dadurch eröffnet sich zusätzliches Potenzial sowohl für Investoren als auch für Familien, die mehrere Generationen unter einem Dach planen.

Dank der ruhigen Lage und der idealen Süd-West-Ausrichtung lässt sich hier ein Zuhause mit hoher Lebensqualität verwirklichen.
Ein Bauzwang besteht nicht, sodass Sie zeitlich vollkommen flexibel sind.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/7UFr1GEAok3taQLdYa29xokvJ7tqPOBg/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 349.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Grundstück pachten, Traumhaus bauen – im Neubaugebiet Stocket</title><link>https://century21.de/golden-time-immobilien/immobilie/traunreut-plot-residential-area-pst--c21-alna-44565</link><guid isPermaLink="false">property-42223</guid><description>Pachten Sie ein Baugrundstück und realisieren Sie Ihr Traumhaus! Im neu erschlossenen Wohnbaugebiet &quot;Stocket&quot; stehen noch letzte Erbbaugrundstücke zur Auswahl. Mit einer Fläche von 507 m² bis 642 m² bieten sie ausreichend Platz für individuelle Wohnträume. Die Pachtdauer beträgt 99 Jahre. Der …</description><content:encoded><![CDATA[Pachten Sie ein Baugrundstück und realisieren Sie Ihr Traumhaus!

Im neu erschlossenen Wohnbaugebiet "Stocket" stehen noch letzte Erbbaugrundstücke zur Auswahl. Mit einer Fläche von 507 m² bis 642 m² bieten sie ausreichend Platz für individuelle Wohnträume.

Die Pachtdauer beträgt 99 Jahre. Der Erbbauzins beläuft sich auf 3 % des Grundstückswerts. Diese Rate passt sich alle drei Jahre automatisch entsprechend der Inflationsrate an, die das Statistischen Bundesamt ermittelt (VPI).

Der anfängliche Erbpachtzins lässt sich wie folgt berechnen (Beispiel):

Grundstückswert: Bodenrichtwert x Grundstücksfläche = 400 €/m² x 536 m² = 214.400 €
Pachtzins/Jahr: 3 % des Grundstückswerts = 6.432,00 €
Pachtzins/Monat: = 536,00 €

Alle Grundstücke sind voll erschlossen, mit Fernwärme. Die Kosten für die Erschließung und Infrastruktur trägt der Erbbaurechtsnehmer.

Die Grunderwerbssteuer liegt, abhängig von der Grundstücksfläche, bei etwa 5.000 €.

Sowohl der Grundstückseigentümer als auch der Erbbauberechtigte sichern sich gegenseitig das vertragliche Vorkaufsrecht an dem Grundstück bzw. an der Immobilie zu.

Dank dieses Modells erhalten auch Bauherren mit einem niedrigeren Eigenkapital die Möglichkeit, kosteneffizient in den Bau ihres Eigenheims zu investieren. Zusätzlich bieten staatliche Förderprogramme finanzielle Unterstützung bei der Eigenheimfinanzierung, insbesondere für Familien mit Kindern. Sprechen Sie uns bei Interesse gerne darauf an.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/9YKJ2S76tWSnPS2GMxoiEPWBNEIUQufM/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 536 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Grundstück pachten, Traumhaus bauen – im Neubaugebiet Stocket</title><link>https://century21.de/golden-time-immobilien/immobilie/traunreut-plot-residential-area-pst--c21-alna-44564</link><guid isPermaLink="false">property-42222</guid><description>Pachten Sie ein Baugrundstück und realisieren Sie Ihr Traumhaus! Im neu erschlossenen Wohnbaugebiet &quot;Stocket&quot; stehen noch letzte Erbbaugrundstücke zur Auswahl. Mit einer Fläche von 507 m² bis 642 m² bieten sie ausreichend Platz für individuelle Wohnträume. Die Pachtdauer beträgt 99 Jahre. Der …</description><content:encoded><![CDATA[Pachten Sie ein Baugrundstück und realisieren Sie Ihr Traumhaus!

Im neu erschlossenen Wohnbaugebiet "Stocket" stehen noch letzte Erbbaugrundstücke zur Auswahl. Mit einer Fläche von 507 m² bis 642 m² bieten sie ausreichend Platz für individuelle Wohnträume.

Die Pachtdauer beträgt 99 Jahre. Der Erbbauzins beläuft sich auf 3 % des Grundstückswerts. Diese Rate passt sich alle drei Jahre automatisch entsprechend der Inflationsrate an, die das Statistischen Bundesamt ermittelt (VPI).

Der anfängliche Erbpachtzins lässt sich wie folgt berechnen (Beispiel):

Grundstückswert: Bodenrichtwert x Grundstücksfläche = 400 €/m² x 546 m² = 218.400 €
Pachtzins/Jahr: 3 % des Grundstückswerts = 6.552,00 €
Pachtzins/Monat: = 546,00 €

Alle Grundstücke sind voll erschlossen, mit Fernwärme. Die Kosten für die Erschließung und Infrastruktur trägt der Erbbaurechtsnehmer.

Die Grunderwerbssteuer liegt, abhängig von der Grundstücksfläche, bei etwa 5.000 €.

Sowohl der Grundstückseigentümer als auch der Erbbauberechtigte sichern sich gegenseitig das vertragliche Vorkaufsrecht an dem Grundstück bzw. an der Immobilie zu.

Dank dieses Modells erhalten auch Bauherren mit einem niedrigeren Eigenkapital die Möglichkeit, kosteneffizient in den Bau ihres Eigenheims zu investieren. Zusätzlich bieten staatliche Förderprogramme finanzielle Unterstützung bei der Eigenheimfinanzierung, insbesondere für Familien mit Kindern. Sprechen Sie uns bei Interesse gerne darauf an.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/1MrSJSKlciM0QtEmuzZZ4XRkwYPhVMDX/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 546 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Grundstück pachten, Traumhaus bauen – im Neubaugebiet Stocket</title><link>https://century21.de/golden-time-immobilien/immobilie/traunreut-plot-residential-area-pst--c21-alna-44562</link><guid isPermaLink="false">property-42220</guid><description>Pachten Sie ein Baugrundstück und realisieren Sie Ihr Traumhaus! Im neu erschlossenen Wohnbaugebiet &quot;Stocket&quot; stehen noch letzte Erbbaugrundstücke zur Auswahl. Mit einer Fläche von 507 m² bis 642 m² bieten sie ausreichend Platz für individuelle Wohnträume. Die Pachtdauer beträgt 99 Jahre. Der …</description><content:encoded><![CDATA[Pachten Sie ein Baugrundstück und realisieren Sie Ihr Traumhaus!

Im neu erschlossenen Wohnbaugebiet "Stocket" stehen noch letzte Erbbaugrundstücke zur Auswahl. Mit einer Fläche von 507 m² bis 642 m² bieten sie ausreichend Platz für individuelle Wohnträume.

Die Pachtdauer beträgt 99 Jahre. Der Erbbauzins beläuft sich auf 3 % des Grundstückswerts. Diese Rate passt sich alle drei Jahre automatisch entsprechend der Inflationsrate an, die das Statistischen Bundesamt ermittelt (VPI).

Der anfängliche Erbpachtzins lässt sich wie folgt berechnen (Beispiel):

Grundstückswert: Bodenrichtwert x Grundstücksfläche = 400 €/m² x 642 m² = 256.800 €
Pachtzins/Jahr: 3 % des Grundstückswerts = 7.704,00 €
Pachtzins/Monat: = 642,00 €

Alle Grundstücke sind voll erschlossen, mit Fernwärme. Die Kosten für die Erschließung und Infrastruktur trägt der Erbbaurechtsnehmer.

Die Grunderwerbssteuer liegt, abhängig von der Grundstücksfläche, bei etwa 5.000 €.

Sowohl der Grundstückseigentümer als auch der Erbbauberechtigte sichern sich gegenseitig das vertragliche Vorkaufsrecht an dem Grundstück bzw. an der Immobilie zu.

Dank dieses Modells erhalten auch Bauherren mit einem niedrigeren Eigenkapital die Möglichkeit, kosteneffizient in den Bau ihres Eigenheims zu investieren. Zusätzlich bieten staatliche Förderprogramme finanzielle Unterstützung bei der Eigenheimfinanzierung, insbesondere für Familien mit Kindern. Sprechen Sie uns bei Interesse gerne darauf an.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/AKLNEvqMHF9nVBrThmZslrZer3h8n3aX/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 642 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Grundstück pachten, Traumhaus bauen – im Neubaugebiet Stocket</title><link>https://century21.de/golden-time-immobilien/immobilie/traunreut-plot-residential-area-pst--c21-alna-44561</link><guid isPermaLink="false">property-42219</guid><description>Pachten Sie ein Baugrundstück und realisieren Sie Ihr Traumhaus! Im neu erschlossenen Wohnbaugebiet &quot;Stocket&quot; stehen noch letzte Erbbaugrundstücke zur Auswahl. Mit einer Fläche von 507 m² bis 642 m² bieten sie ausreichend Platz für individuelle Wohnträume. Die Pachtdauer beträgt 99 Jahre. Der …</description><content:encoded><![CDATA[Pachten Sie ein Baugrundstück und realisieren Sie Ihr Traumhaus!

Im neu erschlossenen Wohnbaugebiet "Stocket" stehen noch letzte Erbbaugrundstücke zur Auswahl. Mit einer Fläche von 507 m² bis 642 m² bieten sie ausreichend Platz für individuelle Wohnträume.

Die Pachtdauer beträgt 99 Jahre. Der Erbbauzins beläuft sich auf 3 % des Grundstückswerts. Diese Rate passt sich alle drei Jahre automatisch entsprechend der Inflationsrate an, die das Statistischen Bundesamt ermittelt (VPI).

Der anfängliche Erbpachtzins lässt sich wie folgt berechnen (Beispiel):

Grundstückswert: Bodenrichtwert x Grundstücksfläche = 400 €/m² x 513 m² = 205.200 €
Pachtzins/Jahr: 3 % des Grundstückswerts = 6.156 €
Pachtzins/Monat: = 513 €

Alle Grundstücke sind voll erschlossen, mit Fernwärme. Die Kosten für die Erschließung und Infrastruktur trägt der Erbbaurechtsnehmer.

Die Grunderwerbssteuer liegt, abhängig von der Grundstücksfläche, bei etwa 5.000 €.

Sowohl der Grundstückseigentümer als auch der Erbbauberechtigte sichern sich gegenseitig das vertragliche Vorkaufsrecht an dem Grundstück bzw. an der Immobilie zu.

Dank dieses Modells erhalten auch Bauherren mit einem niedrigeren Eigenkapital die Möglichkeit, kosteneffizient in den Bau ihres Eigenheims zu investieren. Zusätzlich bieten staatliche Förderprogramme finanzielle Unterstützung bei der Eigenheimfinanzierung, insbesondere für Familien mit Kindern. Sprechen Sie uns bei Interesse gerne darauf an.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/vhUOgVWTmIi1ML0NwUk3i3wgi64lwmDh/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 513 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Grundstück pachten, Traumhaus bauen – im Neubaugebiet Stocket</title><link>https://century21.de/golden-time-immobilien/immobilie/traunreut-plot-residential-area-pst--c21-alna-44559</link><guid isPermaLink="false">property-42217</guid><description>Pachten Sie ein Baugrundstück und realisieren Sie Ihr Traumhaus! Im neu erschlossenen Wohnbaugebiet &quot;Stocket&quot; stehen noch letzte Erbbaugrundstücke zur Auswahl. Mit einer Fläche von 507 m² bis 642 m² bieten sie ausreichend Platz für individuelle Wohnträume. Die Pachtdauer beträgt 99 Jahre. Der …</description><content:encoded><![CDATA[Pachten Sie ein Baugrundstück und realisieren Sie Ihr Traumhaus!

Im neu erschlossenen Wohnbaugebiet "Stocket" stehen noch letzte Erbbaugrundstücke zur Auswahl. Mit einer Fläche von 507 m² bis 642 m² bieten sie ausreichend Platz für individuelle Wohnträume.

Die Pachtdauer beträgt 99 Jahre. Der Erbbauzins beläuft sich auf 3 % des Grundstückswerts. Diese Rate passt sich alle drei Jahre automatisch entsprechend der Inflationsrate an, die das Statistischen Bundesamt ermittelt (VPI).

Der anfängliche Erbpachtzins lässt sich wie folgt berechnen (Beispiel):

Grundstückswert: Bodenrichtwert x Grundstücksfläche = 400 €/m² x 527 m² = 210.800 €
Pachtzins/Jahr: 3 % des Grundstückswerts = 6.324 €
Pachtzins/Monat: = 527 €

Alle Grundstücke sind voll erschlossen mit Fernwärme. Die Kosten für die Erschließung und Infrastruktur trägt der Erbbaurechtsnehmer.

Die Grunderwerbssteuer liegt, abhängig von der Grundstücksfläche, bei etwa 5.000 €.

Sowohl der Grundstückseigentümer als auch der Erbbauberechtigte sichern sich gegenseitig das vertragliche Vorkaufsrecht an dem Grundstück bzw. an der Immobilie zu.

Dank dieses Modells erhalten auch Bauherren mit einem niedrigeren Eigenkapital die Möglichkeit, kosteneffizient in den Bau ihres Eigenheims zu investieren. Zusätzlich bieten staatliche Förderprogramme finanzielle Unterstützung bei der Eigenheimfinanzierung, insbesondere für Familien mit Kindern. Sprechen Sie uns bei Interesse gerne darauf an.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/T6cDnzfvIUqLhXUuEEMZSQB27XznTTKy/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 527 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>PREISHAMMER! 561 m² GRUNDSTÜCK + HAUS FÜR NUR 199.000 €!</title><link>https://century21.de/golden-time-immobilien/immobilie/fridolfing-singlefamily-pst--c21-ssch-44185</link><guid isPermaLink="false">property-42036</guid><description>Diese Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für die individuelle Gestaltung Ihres zukünftigen Eigenheims. In ruhiger Lage von Fridolfing-Pietling befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1952, das in den letzten zwei Jahren mit viel Liebe zum Detail teilsaniert wurde. Besonders …</description><content:encoded><![CDATA[Diese Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für die individuelle Gestaltung Ihres zukünftigen Eigenheims. In ruhiger Lage von Fridolfing-Pietling befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1952, das in den letzten zwei Jahren mit viel Liebe zum Detail teilsaniert wurde. Besonders im Erdgeschoss wurde bereits umfassend modernisiert. Neue Sanitärinstallation (Verlegung und Rohinstallation aller Leitungen sowie Wasser- und Abwasserrohre) Wasserleitungen von der Anschlussstelle bis zur Wasseruhr, komplett erneuerte Elektrik, frisch verputzte Wände und abgehängte Decken sorgen für ein zeitgemäßes Wohngefühl. Geplant ist eine Beheizung über einen Bollerofen welcher zentral im Wohnzimmer platziert ist, in Kombination mit Infrarot-Heizkörpern. Hierfür würde sich eine PV Anlage hervorragend anbieten. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Boiler im Badezimmer.

Das Haus bietet auf ca. 75 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung. Barrierefrei zugänglich befinden sich im Erdgeschoss ein Vorraum/Esszimmer, die Küche, das Badezimmer, ein Büro sowie ein großzügiges Wohnzimmer, das den Mittelpunkt des Hauses bildet. Im Obergeschoss stehen zwei Zimmer mit Verbindungstüre zur Verfügung, deren Zugang über eine vorbereitete, jedoch noch nicht eingebaute Treppe erfolgen soll. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Freisitz, eine Werkstatt, eine Doppelgarage sowie ein ausgebautes Studio über den Garagen, das sich vielseitig nutzen lässt – sei es als Hobbyraum, Atelier oder Büro. Somit ergibt sich eine Nutzfläche von ca. 170 m².

Das Grundstück selbst ist ein kleines Paradies für Naturliebhaber. Ein idyllischer Garten mit kleinem Teich und eigener Quelle, ein Gartenhaus mit der Möglichkeit zum Saunaausbau sowie eine Remise/Schuppen bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und individuellen Gestaltung. Die Zufahrt zum Haus ist durch ein gesichertes Geh- und Fahrtrecht über das Nachbargrundstück gewährleistet.

Dieses besondere Haus vereint die solide Substanz eines Baujahrs 1952 mit den Vorzügen moderner Sanierungen und viel Potenzial für weitere individuelle Gestaltung. Es eignet sich ideal für Käufer, die ein gemütliches Zuhause mit großem Garten und naturnahem Umfeld suchen und Freude daran haben, den begonnenen Weg der Renovierung nach ihren eigenen Vorstellungen fortzuführen.

Baurechtlich befindet sich das Objekt im Außenbereich, was die Regelungen des § 35 des Baugesetzbuchs (BauGB) mit sich zieht. Hierbei ist insbesondere der Grundsatz der Rücksichtnahme auf die Belange der Nachbarschaft zu beachten. Bauvorhaben müssen sich in die Umgebung einfügen und dürfen keine unzumutbaren Auswirkungen auf die Natur oder andere Grundstücke haben.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/VPJjmQXP6doUBuMdpGa1M5nN9CQ8oarK/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 199.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Provisionsfrei! Baugrundstück in Laufen</title><link>https://century21.de/golden-time-immobilien/immobilie/laufen-plot-residential-area-pst--c21-ssch-44153</link><guid isPermaLink="false">property-42004</guid><description>Zum Verkauf steht ein 818 m² großes Grundstück in Laufen. Hier bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, ein Einfamilien- oder Doppelhaus in ruhiger und dennoch zentraler Lage, genau nach Ihren Vorstellungen zu errichten. Das Grundstück ist bereits teilweise erschlossen. Ein Wasseranschluss ist …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein 818 m² großes Grundstück in Laufen.  
Hier bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, ein Einfamilien- oder Doppelhaus in ruhiger und dennoch zentraler Lage, genau nach Ihren Vorstellungen zu errichten. 

Das Grundstück ist bereits teilweise erschlossen. Ein Wasseranschluss ist vorhanden, ebenso ein Revisionsschacht für den Abwasseranschluss. Der Stromanschluss befindet sich in der anliegenden Straße und kann problemlos angeschlossen werden.

Durch eine Bauvoranfrage für ein Doppelhaus wurde die Zufahrt schon genehmigt. Da es keinen Bebauungsplan gibt, muss sich das Haus nach § 34 Abs. 1 BauGB bauplanungsrechtlich an die umliegende Bebauung anpassen bzw. einfügen.

Die Zufahrt auf das Grundstück soll über ein Geh- und Fahrtrecht auf dem Nachbargrundstück erfolgen. Eine entsprechende Dienstbarkeit ist zugesagt, die notarielle Eintragung steht jedoch noch aus.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/vyn47ZlCqmKWqAnXM31NaCCaI5mxXkz9/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 490.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum auf ca. 473 m² Grundstück</title><link>https://century21.de/golden-time-immobilien/immobilie/muhldorf-am-inn-plot-residential-area-pst--c21-gzhu-44088</link><guid isPermaLink="false">property-41939</guid><description>Dieses attraktive Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 473 m² befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet im beliebten Stadtteil Hart. Die sonnige Lage sowie die angenehme Nachbarschaft bieten ideale Voraussetzungen für alle, die den Traum vom eigenen Zuhause verwirklichen möchten. …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses attraktive Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 473 m² befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet im beliebten Stadtteil Hart. Die sonnige Lage sowie die angenehme Nachbarschaft bieten ideale Voraussetzungen für alle, die den Traum vom eigenen Zuhause verwirklichen möchten.

Das Grundstück eignet sich hervorragend für die Errichtung einer Doppelhaushälfte mit Garage oder Carport sowie einem großzügigen Garten. Dank des rechtskräftigen Bebauungsplans bestehen hervorragende Voraussetzungen für eine moderne und familiengerechte Bebauung. Individuelle Wohnkonzepte mit lichtdurchfluteten Wohnbereichen, Terrasse und liebevoll gestaltetem Außenbereich lassen sich hier ideal realisieren.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/znWs0m0osOkrXa29SV5UyPLP9Ven7hhU/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 280.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Großes Entwicklungsgrundstück in Pittenhart – Landwirtschaftsfläche mit Baulandpotenzial</title><link>https://century21.de/golden-time-immobilien/immobilie/pittenhart-other-agriculture-property-pst--c21-alna-43907</link><guid isPermaLink="false">property-41762</guid><description>Zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstück mit ca. 26.000 m² Fläche in Pittenhart, aktuell noch als landwirtschaftliche Fläche ausgewiesen. Nach Auskunft der Gemeinde ist das Areal als Bauerwartungsland eingestuft – mit einer positiven Entwicklungsperspektive: Rund 16.000 m² der Fläche sollen …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstück mit ca. 26.000 m² Fläche in Pittenhart, aktuell noch als landwirtschaftliche Fläche ausgewiesen. Nach Auskunft der Gemeinde ist das Areal als Bauerwartungsland eingestuft – mit einer positiven Entwicklungsperspektive: Rund 16.000 m² der Fläche sollen künftig als Bauland ausgewiesen werden. Eine seltene Gelegenheit für Investoren oder Projektentwickler in der aufstrebenden Region Chiemgau.]]></content:encoded><enclosure type="image/webp" url="https://century21.de/images/placeholders/property.webp"/><maileon:price>Kaufpreis: 2.500.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>***JETZT ZUM NEUEN PREIS!    Stilvolles Reihenhaus mit hochwertiger Möblierung, Garage &amp; Garten***</title><link>https://century21.de/golden-time-immobilien/immobilie/mettenheim-townhouse-pst--c21-wrau-43200</link><guid isPermaLink="false">property-41112</guid><description>Zum Verkauf steht ein modernes Reihenhaus, das im Jahr 2020 von der renommierten Firma Sachsenheimer als Fertighaus erbaut wurde. Die Wohnfläche beträgt ca. 120 m² und verteilt sich auf 5 Zimmer, die alle in einem neuwertigen Zustand sind. Highlight des Hauses ist die großzügige Terrasse mit einer …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein modernes Reihenhaus, das im Jahr 2020 von der renommierten Firma Sachsenheimer als Fertighaus erbaut wurde. Die Wohnfläche beträgt ca. 120 m² und verteilt sich auf 5  Zimmer, die alle in einem neuwertigen Zustand sind. Highlight des Hauses ist die großzügige Terrasse mit einer Fläche von 20 m², die direkt in den gepflegten Garten übergeht, ideal für entspannte Stunden im Freien. Die hochwertige Einbauküche lässt keine Wünsche offen und fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein. Das Grundstück erstreckt sich über ca. 186 m² und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Eine Einzelgarage und ein zusätzlicher Stellplatz sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Diese Immobilie vereint modernen Wohnkomfort mit praktischer Funktionalität und wartet nur darauf, Ihr neues Zuhause zu werden.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/Xaou29d4KWZg3NGa7W2aVGg98hDZ6NcH/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=3"/><maileon:price>Kaufpreis: 484.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Exklusives Investment in Bad Füssing – 4-Sterne-Kurhotel Sonnenhof</title><link>https://century21.de/golden-time-immobilien/immobilie/bad-fussing-holiday-apartment-pst--c21-reku-42163</link><guid isPermaLink="false">property-40076</guid><description>In ruhiger Lage, mitten im Herzen des bayerischen Kurortes Bad Füssing, bieten wir Ihnen die Möglichkeit, in ein hochwertiges Hotelappartement im renommierten 4-Sterne-Kurhotel Sonnenhof zu investieren. Das zum Verkauf stehende Studio-Doppelzimmer befindet sich im 3. Obergeschoss des Vorderhauses …</description><content:encoded><![CDATA[In ruhiger Lage, mitten im Herzen des bayerischen Kurortes Bad Füssing, bieten wir Ihnen die Möglichkeit, in ein hochwertiges Hotelappartement im renommierten 4-Sterne-Kurhotel Sonnenhof zu investieren.

Das zum Verkauf stehende Studio-Doppelzimmer befindet sich im 3. Obergeschoss des Vorderhauses und überzeugt durch sein allergikerfreundliches, geräumiges Design. Mit diesem Investment erwerben Sie einen Anteil am Apartment, genauer gesagt das Wohnzimmer einschließlich Badezimmer und Balkon und beteiligen sich damit an einer Kommanditgesellschaft. Dadurch besitzen Sie nicht nur Anteile am Hotel, sondern profitieren auch von jährlichen Ausschüttungen. Gleichzeitig genießen Sie exklusive Nutzungsmöglichkeiten der hochwertigen Hotelausstattung.

Das Kurhotel Sonnenhof bietet seinen Gästen eine Vielzahl an erstklassigen Einrichtungen. Die großzügigen Wellnessbereiche mit Thermalbädern im Innen- und Außenbereich sorgen für pure Entspannung. Kulinarische Genüsse erwarten Sie in der gehobenen Hotelküche mit internationalen Spezialitäten und regionalen Köstlichkeiten. Die hoteleigene medizinische Versorgung bietet eine optimale Betreuung, während ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm und ein modern ausgestatteter Fitnessraum für aktive Erholung sorgen. Physiotherapie- und Kosmetikanwendungen sind direkt im Hotel buchbar. Parkmöglichkeiten stehen sowohl in der Tiefgarage als auch vor dem Haus zur Verfügung.

Das Hotel wurde in den letzten Jahren umfassend saniert, sodass kein Renovierungsstau besteht. Im Jahr 2017 wurden sämtliche Zimmer modernisiert, 2018 erhielt das Hotel eine neue Küchenausstattung, während auch die Flure und das Restaurant renoviert wurden. 2023 folgte die umfassende Modernisierung des Schwimmbads.

Für Eigentümer fallen keine monatlichen Kosten an, jedoch auch keine direkten Mieteinnahmen. Sämtliche Instandhaltungen, der Zimmerservice und andere Betriebskosten werden durch die Hoteleinnahmen gedeckt. Am Jahresende erhält jeder Eigentümer eine anteilige Ausschüttung.
Im Jahr 2021 lag die Ausschüttung bei ca. 1.145 Euro, 2022 erhöhte sie sich auf ca. 1.715 Euro. Im Jahr 2023 fiel die Ausschüttung aufgrund der umfangreichen Schwimmbad-Sanierung auf ca. 600 Euro, womit bereits eine nachhaltige Wertsteigerung für die kommenden Jahre geschaffen wurde.

Die Vermietung an Kurgäste ist verpflichtend. Nach Absprache mit der Rezeption können Eigentümer jedoch ein freies Appartement für bis zu sechs Wochen pro Jahr zum Selbstkostenpreis von 30 Euro pro Nacht und Person nutzen. In diesem Preis sind die Übernachtung, das Frühstücksbuffet, ein kostenfreier Parkplatz sowie alle weiteren Annehmlichkeiten des Hotels enthalten.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Teil eines etablierten und erfolgreichen Hotelkonzepts in einer der beliebtesten Kurregionen Deutschlands zu werden. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/K172mjuylHRaGtUNOO9ExoWTfos35uwx/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 40.950 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>Ein renovierungsbedürftiges Reihenhaus in Burgkirchen</title><link>https://century21.de/golden-time-immobilien/immobilie/burgkirchen-townhouse-middle-pst--c21-wrau-40932</link><guid isPermaLink="false">property-38849</guid><description>Zum Verkauf steht ein charmantes Reihenmittelhaus im idyllischen Burgkirchen, das durch seine solide Massivbauweise aus dem Jahr 1958 besticht. Mit einer Wohnfläche von 87 qm bietet das Haus auf zwei Etagen vier gut geschnittene Zimmer, ideal für eine kleine Familie. Der großzügige Garten lädt zur …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein charmantes Reihenmittelhaus im idyllischen Burgkirchen, das durch seine solide Massivbauweise aus dem Jahr 1958 besticht. Mit einer Wohnfläche von 87 qm bietet das Haus auf zwei Etagen vier gut geschnittene Zimmer, ideal für eine kleine Familie. Der großzügige Garten lädt zur Entspannung und geselligen Stunden im Freien ein. Im Kellergeschoss bietet sich zusätzlicher Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus befindet sich auf einem 305 qm großen Grundstück und wird mit einer Ölheizung beheizt. Diese Immobilie vereint gemütliches Wohnambiente mit den Vorzügen einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. Nutzen Sie die Chance und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in diesem schönen Reihenmittelhaus.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/uNPVSbZE3bZlPUABgSRwDZqLsEUC2nd0/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 260.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>!!! Sonniges Baugrundstück mit ca. 931 m² für Chiemgau-Liebhaber !!!</title><link>https://century21.de/golden-time-immobilien/immobilie/vachendorf-plot-residential-area-pst--c21-marg-39495</link><guid isPermaLink="false">property-37430</guid><description>Willkommen zu Ihrem Traum vom Eigenheim in einer der reizvollsten Regionen Oberbayerns! Dieses voll erschlossene Baugrundstück mit einer großzügigen Fläche von ca. 931 m² befindet sich in der idyllischen Gemeinde Vachendorf im Landkreis Traunstein und bietet ideale Voraussetzungen für die …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen zu Ihrem Traum vom Eigenheim in einer der reizvollsten Regionen Oberbayerns! Dieses voll erschlossene Baugrundstück mit einer großzügigen Fläche von ca. 931 m² befindet sich in der idyllischen Gemeinde Vachendorf im Landkreis Traunstein und bietet ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung Ihrer Wohnträume.

Gemäß dem rechtskräftigen Bebauungsplan ist eine Bebauung mit einem Einfamilienhaus, Doppelhaus oder Mehrfamilienhaus möglich. Vorgesehen ist eine überbaubare Grundfläche von 15 x 11 Metern mit zwei Vollgeschossen sowie einem ausbaubaren Dachgeschoss. Dadurch lässt sich eine Wohnfläche von bis zu ca. 280 m² realisieren – mit ausreichend Platz für Garagen, Stellplätze und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Grundstück überzeugt nicht nur durch seine attraktive Größe und vielseitigen Bebauungsoptionen, sondern auch durch seine ruhige und familienfreundliche Lage inmitten der Chiemgau-Region. Die konkrete Ausgestaltung der Bebauung ist im Rahmen einer Bauvoranfrage oder eines Bauantrags mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/a6rc2gSRO3FkWn4RKomLdEdjkhen8qbT/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 549.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Grundstück pachten, Traumhaus bauen – im Neubaugebiet Stocket</title><link>https://century21.de/golden-time-immobilien/immobilie/traunreut-plot-residential-area-pst--c21-marg-38707</link><guid isPermaLink="false">property-36643</guid><description>Pachten Sie ein Baugrundstück und realisieren Sie Ihr Traumhaus! Im neu erschlossenen Wohnbaugebiet &quot;Stocket&quot; stehen noch letzte Erbbaugrundstücke zur Auswahl. Mit einer Fläche von 507 m² bis 642 m² bieten sie ausreichend Platz für individuelle Wohnträume. Die Pachtdauer beträgt 99 Jahre. Der …</description><content:encoded><![CDATA[Pachten Sie ein Baugrundstück und realisieren Sie Ihr Traumhaus!

Im neu erschlossenen Wohnbaugebiet "Stocket" stehen noch letzte Erbbaugrundstücke zur Auswahl. Mit einer Fläche von 507 m² bis 642 m² bieten sie ausreichend Platz für individuelle Wohnträume.

Die Pachtdauer beträgt 99 Jahre. Der Erbbauzins beläuft sich auf 3 % des Grundstückswerts. Diese Rate passt sich alle drei Jahre automatisch entsprechend der Inflationsrate an, die das Statistischen Bundesamt ermittelt (VPI).

Der anfängliche Erbpachtzins lässt sich wie folgt berechnen (Beispiel):

Grundstückswert: Bodenrichtwert x Grundstücksfläche = 400 €/m² x 539 m² = 215.600 €
Pachtzins/Jahr: 3 % des Grundstückswerts = 6.468 €
Pachtzins/Monat: = 539 €

Alle Grundstücke sind voll erschlossen mit Fernwärme. Die Kosten für die Erschließung und Infrastruktur trägt der Erbbaurechtsnehmer.

Die Grunderwerbssteuer liegt, abhängig von der Grundstücksfläche, bei etwa 5.000 €.

Sowohl der Grundstückseigentümer als auch der Erbbauberechtigte sichern sich gegenseitig das vertragliche Vorkaufsrecht an dem Grundstück bzw. an der Immobilie zu.

Dank dieses Modells erhalten auch Bauherren mit einem niedrigeren Eigenkapital die Möglichkeit, kosteneffizient in den Bau ihres Eigenheims zu investieren. Zusätzlich bieten staatliche Förderprogramme finanzielle Unterstützung bei der Eigenheimfinanzierung, insbesondere für Familien mit Kindern. Sprechen Sie uns bei Interesse gerne darauf an.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/LZtEQyDO2T4MjtBDGK90i3wjGzsmqXzx/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 539 €</maileon:price>
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            <title>Langfristiges Investment: Wohn- und Geschäftshaus als Kapitalanlage</title><link>https://century21.de/golden-time-immobilien/immobilie/traunreut-residential-and-commercial-building-pst--c21-jufi-37551</link><guid isPermaLink="false">property-35554</guid><description>Das vorliegende Objekt bietet eine vielversprechende Investitionsmöglichkeit, bestehend aus 8 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten auf einem Grundstück von ca. 926m². Das Hauptgebäude wurde im Jahr 1974 in massiver Bauweise errichtet, 1994 erfolgte ein Anbau, dieser umfasst 7 Wohnungen, und 2022 wurde …</description><content:encoded><![CDATA[Das vorliegende Objekt bietet eine vielversprechende Investitionsmöglichkeit, bestehend aus 8 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten auf einem Grundstück von ca. 926m². Das Hauptgebäude wurde im Jahr 1974 in massiver Bauweise errichtet, 1994 erfolgte ein Anbau, dieser umfasst 7 Wohnungen, und 2022 wurde die achte Wohnung fertiggestellt. 7 der Wohnungen verfügen jeweils über einen Stellplatz, während den Gewerbeeinheiten insgesamt 4 Stellplätze zugeordnet sind.

Die Gesamtwohnfläche beträgt in etwa 631m², die Gewerbefläche umfasst großzügige 752 m². 

Mit einer Fläche von insgesamt 536m² erstreckt sich die erste Gewerbeeinheit, erbaut im Jahr 1974, über das Keller-, Erd- und 1. Obergeschoss. Das Erdgeschoss von 165m² beinhaltet einen großen und zwei zusätzliche Räume. Vom Erdgeschoss führt eine Treppe sowohl in den Keller als auch ins 1. Obergeschoss. Der Keller mit einer Fläche von 207m² verfügt über ein WC. Im ca. 164m² großen 1. Obergeschoss befinden sich 4 weitere Räume und 2 WCs. Bei dieser leerstehenden Gewerbeeinheit besteht das Potenzial, durch geschickte Planung eine Umwandlung von Gewerbeflächen in moderne Wohneinheiten zu realisieren. Diese Umwidmung würde die Wohnfläche des Objekts erheblich erweitern und den Ertrag durch zusätzliche Mieteinnahmen steigern.

Die zweite Gewerbeeinheit, ebenfalls aus dem Baujahr 1974, erstreckt sich über Erdgeschoss und Keller und bietet insgesamt ca. 215m² Fläche. Das Erdgeschoss von etwa 152m² umfasst ein WC, eine Personalküche sowie weitere Räume, die als Büro und Besprechungszimmer genutzt werden können, inklusive eines Aufenthaltsraums und eines Empfangsbereichs. Im Keller mit einer Fläche von ca. 63m² befinden sich 2 Räume.

Die gesamte Immobilie präsentiert sich als gut gepflegtes, vermietetes Anwesen mit vielfältigen Einkommensquellen und Nutzungsmöglichkeiten. 

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das gegenüberliegende Grundstück mit einer Fläche von ca. 656 m² zu erwerben. Auf diesem Grundstück befindet sich eine Lagerhalle mit einer Nutzfläche von ca. 358 m². Auf diesem Grundstück mit bestehender Gewerbehalle auf zwei Etagen mit Lagerfläche, Werkstatt und Büro ist die Errichtung von Wohngebäuden grundsätzlich möglich, da der Bereich im Bebauungsplan als allgemeines Wohngebiet festgesetzt ist. Der Kaufpreis für dieses Zusatzangebot ist auf Anfrage erhältlich. Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne alle weiteren Informationen zur Verfügung.

Bei Bedarf erhalten Sie Einsicht in ergänzende Dokumente wie die Grundbuchauszüge, die Miet- und Pachtaufstellung, die Teilungserklärung und den amtlichen Bebauungsplan.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/7Sfz9vLegMzKqBlmMc3b9y5hH46ROPjB/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 2.650.000 €</maileon:price>
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            <title>Ihr neues Zuhause in Traunstein – Einfamilienhaus mit großem Garten, Teich und Garage</title><link>https://century21.de/golden-time-immobilien/immobilie/traunstein-singlefamily-pst--c21-okna-36569</link><guid isPermaLink="false">property-34575</guid><description>Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1963 bietet auf ca. 130 m² Wohnfläche und einem ca. 730 m² großen Grundstück vielfältige Möglichkeiten, sich ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Vier Zimmer, ein Garten sowie Balkon und Terrasse bilden die Grundlage für angenehmes Wohnen mit Platz …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1963 bietet auf ca. 130 m² Wohnfläche und einem ca. 730 m² großen Grundstück vielfältige Möglichkeiten, sich ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Vier Zimmer, ein Garten sowie Balkon und Terrasse bilden die Grundlage für angenehmes Wohnen mit Platz im Freien.

Im Jahr 2011 wurden wesentliche Bestandteile des Hauses erneuert. Neben neuen Fenstern erhielt die Immobilie eine neue Ölzentralheizung einschließlich Brenner sowie neue Heizkörper im Haus. Damit wurden bereits wichtige Investitionen in die technische Ausstattung vorgenommen.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet und befindet sich in einem ordentlichen, gepflegten Zustand. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot.

Der großzügige Garten bietet Platz zur Erholung und für individuelle Gestaltungsideen. Ein Teich verleiht dem Außenbereich eine besondere Atmosphäre und macht ihn zu einem schönen Rückzugsort.

Zusätzliche Nutz- und Abstellflächen stehen im Keller zur Verfügung. Eine eigene Garage rundet das Angebot ab.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/bZzUqOXSE90iBADn2X2WyHs8nq2BUDnp/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 670.000 €</maileon:price>
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            <title>Doppeltes Glück - zwei Häuser auf einem Grundstück **Provisionsfrei**</title><link>https://century21.de/golden-time-immobilien/immobilie/oberaudorf-singlefamily-pst--c21-ssch-30314</link><guid isPermaLink="false">property-28345</guid><description>Dieses zum Verkauf stehende Objekt besteht aus einem freistehenden Einfamilienhaus aus dem Jahre 1931 und einem Nebengebäude. Die Grundstücksfläche beläuft sich auf 963 Quadratmeter. Beide Häuser sind Richtung Süden ausgerichtet und bieten einen wunderbaren Ausblick auf das Alpenpanorama. Das …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses zum Verkauf stehende Objekt besteht aus einem freistehenden Einfamilienhaus aus dem Jahre 1931 und einem Nebengebäude. Die Grundstücksfläche beläuft sich auf 963 Quadratmeter. Beide Häuser sind Richtung Süden ausgerichtet und bieten einen wunderbaren Ausblick auf das Alpenpanorama. Das Haupthaus hat eine Wohnfläche von ca. 141 m2 und verfügt über 2 Bäder, Schlafzimmer, Kinderzimmer, separate Küche, Wohn-Essbereich mit Holzofen und einem Büro. Das Nebenhaus mit ca. 80 m2 Wohnfläche, besteht aus einem offenen Wohn-Essbereich mit Küche, einer schönen Galerie, Schlafzimmer, Badezimmer und einem Abstellraum. Der Wohnbereich ist zudem mit einem Holzofen ausgestattet. 
Beheizt werden die beiden Häuser mit einer Ölbrennwertheizung der Firma Viessmann welche 2015 neu eingebaut wurde. Des Weiteren sind beide Häuser mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet mit einer Gesamtleistung von 11 kW/h. Die PV Anlage stammt aus dem Jahr 2020. 
Eine im Jahr 2020 neu errichtete Doppelgarage sowie 4 Stellplätze bieten Platz für mindestens 6 Pkw´s. Eine Wallbox zum Aufladen seines E-Autos ist auch vorhanden. 
Abgerundet wird das Objekt durch seine ca. 90 m2 Große Süd-Terrasse mit toller Sicht in die Berge. 
Wir legen besonderen Wert darauf, den Verkauf dieses Anwesens auf eine diskrete und vertrauliche Art und Weise abzuwickeln. Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/CzlSRwPG7R5NKvNZ3wOAskdQvxm7LLH9/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 940.000 €</maileon:price>
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            <title>***Traum trifft Raum***</title><link>https://century21.de/golden-time-immobilien/immobilie/simbach-am-inn-singlefamily-pst--c21-wrau-25857</link><guid isPermaLink="false">property-22068</guid><description>Das massiv erbaute Architektenhaus wurde im Jahr 1994 erbaut, befindet sich in einer sehr ruhigen Gegend von Simbach am Inn. Liebevolle Details und hochwertige Ausstattung begeistern ebenso, wie das Raumkonzept mit zwei separaten Eingängen. Ideal für Wohnen und arbeiten unter einem Dach. Um dieses …</description><content:encoded><![CDATA[Das massiv erbaute Architektenhaus wurde im Jahr 1994 erbaut, befindet sich in einer sehr ruhigen Gegend von Simbach am Inn.

Liebevolle Details und hochwertige Ausstattung begeistern ebenso, wie das Raumkonzept mit zwei
separaten Eingängen. Ideal für Wohnen und arbeiten unter einem Dach.

Um dieses attraktive Angebot zu vervollständigen, bietet das komplett unterkellerte Haus eine kleine
Sauna und einen beheizbaren Kellerraum.

Abgerundet wird das Komplettpaket durch zwei Garagen, die selbstverständlich auch
im Kaufpreis enthalten sind.

***Das angrenzende, voll erschlossene Baugrundstück mit 633 qm kann dazu erworben werden.***]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/AGuDGrOGd6ktc87fEuoAb5WZj8BjsIc1/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 899.000 €</maileon:price>
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            <title>Neubau-Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen in Burgkirchen-Gendorf</title><link>https://century21.de/golden-time-immobilien/neubauprojekte/neubau-mehrfamilienhaus-mit-6-wohnungen-in-burgkirchen-gendorf--128</link><guid isPermaLink="false">dev-project-128</guid><description>Neubauprojekt in Burgkirchen: 6 Einheiten, 1–4 Zimmer, 39,17–83,94 m² Wohnfläche.</description><content:encoded><![CDATA[Neubauprojekt in Burgkirchen: 6 Einheiten, 1–4 Zimmer, 39,17–83,94 m² Wohnfläche.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/zRiXpNAwx0Lq4HRmQo3ASPv7lKiG7PJ9/thumbnail/development-gallery/1?v=3"/><maileon:price>Kaufpreis: 190.000 € – 399.000 €</maileon:price>
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