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        <title>Golden time Immobilien</title>
        <link>https://century21.de/golden-time-immobilien</link>
        <description>Immobilienangebote von Golden time Immobilien</description>
        <language>de</language>
        <lastBuildDate>Sun, 09 Aug 2026 08:06:09 GMT</lastBuildDate>
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            <title>⌂ Einfamilienhaus mit 146 m² Wohnfläche, Garten, Teich &amp; Garage ⌂</title><link>https://century21.de/golden-time-immobilien/immobilie/traunreut-singlefamily-pst--c21-pala-50176</link><guid isPermaLink="false">property-47458</guid><description>Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1970 bietet auf ca. 146 m² Wohnfläche und einem 620 m² großen Grundstück viel Platz für die ganze Familie. Im Erdgeschoss befinden sich zwei helle Wohnzimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Büro sowie ein 2018 hochwertig modernisiertes Badezimmer …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1970 bietet auf ca. 146 m² Wohnfläche und einem 620 m² großen Grundstück viel Platz für die ganze Familie. Im Erdgeschoss befinden sich zwei helle Wohnzimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Büro sowie ein 2018 hochwertig modernisiertes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fußbodenheizung. Das Obergeschoss verfügt über ein Elternschlafzimmer mit Balkon, ein Kinderzimmer, ein weiteres Badezimmer sowie einen praktischen Speicher. Eine Nutzung des Obergeschosses als separate Wohneinheit ist ebenfalls möglich.

Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen ein. Neben einem einbetonierten Gartenteich mit einer Tiefe von ca. 1,10 m und Goldfischen befinden sich hier ein Gartenhaus sowie mehrere Obstbäume, darunter zwei Apfelbäume und ein Birnenbaum. Zusätzlich wurden verschiedene Obst- und Gemüsesorten angepflanzt. Die großzügige Terrasse mit elektrischer Markise bietet ideale Voraussetzungen für gemütliche Stunden im Freien.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/932407d8-c640-425a-9acc-adf0185a823c/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 550.000 €</maileon:price>
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            <title>Ankommen &amp; wohlfühlen – 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia</title><link>https://century21.de/golden-time-immobilien/immobilie/siegsdorf-ground-floor-apartment-pst--c21-ahen-50117</link><guid isPermaLink="false">property-47399</guid><description>Diese großzügige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Wohnbereichen und einer angenehmen Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die große Loggia bietet einen geschützten Platz zum Entspannen und erweitert den Wohnkomfort ideal. Die Wohnung …</description><content:encoded><![CDATA[Diese großzügige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Wohnbereichen und einer angenehmen Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die große Loggia bietet einen geschützten Platz zum Entspannen und erweitert den Wohnkomfort ideal.

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden bietet. Durch die angenehme Raumaufteilung entsteht ein modernes und behagliches Wohngefühl, das sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder Eigennutzer ideal geeignet ist.

Ein besonderes Highlight ist die schöne Loggia, die den Wohnbereich erweitert und einen geschützten Platz zum Entspannen, Frühstücken oder Genießen der frischen Luft bietet.

Die beiden Schlafzimmer ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Dadurch passt sich die Wohnung optimal an unterschiedliche Lebenssituationen an.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Stellplatz, der zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit angenehmem Wohnkomfort und ist ideal für alle, die eine helle Wohnung mit Außenbereich und ausreichend Platz suchen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/d10a9479-3a48-4749-9214-20d575f1b249/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 378.000 €</maileon:price>
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            <title>Sanierte 3-Zimmerwohnung mit Balkon in zentraler Lage</title><link>https://century21.de/golden-time-immobilien/immobilie/traunstein-floor-apartment-pst--c21-pala-50107</link><guid isPermaLink="false">property-47389</guid><description>Diese attraktive 3-Zimmerwohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche in Traunstein überzeugt durch ihre umfassende Sanierung und Renovierung im Juli/August 2026. Die Wohnung wurde modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand – ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die ein …</description><content:encoded><![CDATA[Diese attraktive 3-Zimmerwohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche in Traunstein überzeugt durch ihre umfassende Sanierung und Renovierung im Juli/August 2026. Die Wohnung wurde modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand – ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die ein helles und komfortables Zuhause suchen.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines kleinen Gebäudes mit lediglich zwei Wohneinheiten und liegt über einem Geschäft. Dadurch entsteht eine angenehme Wohnsituation mit einer überschaubaren Nachbarschaft.

Dank der zahlreichen Fenster wirkt die Wohnung besonders hell und freundlich und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst ein Schlafzimmer, ein separates Kinderzimmer, einen großzügigen Wohnbereich mit Küchenbereich sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss.

Über die Balkontür im Badezimmer gelangt man auf den vorhandenen Balkon, der zusätzlichen Platz zum Entspannen und Verweilen bietet.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/20f6ca62-f2a8-4362-a970-7fbf57e44f42/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 1.000 € / Monat</maileon:price>
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            <title>Zentral gelegene Gewerbefläche in Traunstein - flexible Nutzungsmöglichkeiten</title><link>https://century21.de/golden-time-immobilien/immobilie/traunstein-shop-pst--c21-pala-50106</link><guid isPermaLink="false">property-47388</guid><description>Diese attraktive Gewerbefläche mit einer Gesamtgröße von ca. 49 m² Nutzfläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für unterschiedliche Gewerbekonzepte. Die Fläche verfügt über einen großzügigen Laden-/Verkaufsbereich im vorderen Bereich sowie weitere praktische Nebenräume …</description><content:encoded><![CDATA[Diese attraktive Gewerbefläche mit einer Gesamtgröße von ca. 49 m² Nutzfläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für unterschiedliche Gewerbekonzepte.

Die Fläche verfügt über einen großzügigen Laden-/Verkaufsbereich im vorderen Bereich sowie weitere praktische Nebenräume im hinteren Bereich. Aktuell wird die Einheit als Gastronomiebetrieb genutzt, bietet jedoch zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Anpassung.

Durch die flexible Raumaufteilung eignet sich die Gewerbefläche beispielsweise für:

- Einzelhandel / Ladenfläche
- Büro oder Praxis
- Dienstleistungsgewerbe
- Gastronomie oder Imbissbetrieb
oder andere individuelle Nutzungskonzepte

Die vorhandene Ausstattung ermöglicht eine schnelle Wiederaufnahme eines gastronomischen Betriebs,]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/174f4f0d-9d7c-41f1-8bcb-38f409b71547/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 800 € / Monat</maileon:price>
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            <title>Außergewöhnliche Loftwohnung mit großzügiger Terrasse – Wohnen mit besonderem Raumgefühl</title><link>https://century21.de/golden-time-immobilien/immobilie/kolbermoor-ground-floor-apartment-pst--c21-ahen-50095</link><guid isPermaLink="false">property-47377</guid><description>Willkommen in dieser außergewöhnlichen Wohnung, die durch ihre offene Gestaltung, großzügige Raumwirkung und besondere Ausstattung überzeugt. Auf ca. 80 m² Wohnfläche erwartet Sie ein individuelles Zuhause mit viel Platz, einer beeindruckenden Raumhöhe von ca. 3,50 m und einer großzügigen Terrasse, …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in dieser außergewöhnlichen Wohnung, die durch ihre offene Gestaltung, großzügige Raumwirkung und besondere Ausstattung überzeugt. Auf ca. 80 m² Wohnfläche erwartet Sie ein individuelles Zuhause mit viel Platz, einer beeindruckenden Raumhöhe von ca. 3,50 m und einer großzügigen Terrasse, die Ihnen einen privaten Rückzugsort im Freien bietet.

Die offen gestaltete Wohnung vermittelt ein modernes und luftiges Wohngefühl. Der großzügige Wohnbereich lässt vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten zu und bietet Raum für individuelle Wohnideen – ob gemütlicher Wohnbereich, Schlafbereich oder eine kreative Nutzung als Atelier- oder Arbeitsbereich.

Ein besonderes Highlight ist das stilvolle Badezimmer. Dieses wurde hochwertig gestaltet und verfügt über eine freistehende Badewanne, eine begehbare Dusche, ein Doppelwaschbecken, ein Bidet, ein Fenster sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Hier entsteht eine private Wohlfühloase mit viel Komfort.

Die ca. 40 m² große Außenterrasse mit alleinigem Zugang und Nutzung erweitert den Wohnraum ideal und bietet viel Platz zum Entspannen, für gemütliche Abende oder individuelle Gestaltungsideen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/e7f1d32a-5d40-47dc-af96-33bf3acc6fe4/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 380.000 €</maileon:price>
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            <title>Hochwertige Gartenwohnung mit Hausgefühl – ideal für Singles, Paare</title><link>https://century21.de/golden-time-immobilien/immobilie/siegsdorf-terraced-house-pst--c21-ahen-50088</link><guid isPermaLink="false">property-47370</guid><description>Diese besondere Immobilie verbindet den Komfort einer Wohnung mit dem Gefühl eines eigenen Hauses. Wer großzügige Räume, einen eigenen Gartenbereich und viel Privatsphäre sucht, findet hier eine seltene Kombination: Eine hochwertig sanierte Wohnung mit ca. 300 m² Gartenfläche zur Sondernutzung, …</description><content:encoded><![CDATA[Diese besondere Immobilie verbindet den Komfort einer Wohnung mit dem Gefühl eines eigenen Hauses. Wer großzügige Räume, einen eigenen Gartenbereich und viel Privatsphäre sucht, findet hier eine seltene Kombination: Eine hochwertig sanierte Wohnung mit ca. 300 m² Gartenfläche zur Sondernutzung, einem vollisolierten Wintergarten und eigener Garage.
Die Immobilie richtet sich besonders an Paare, Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf oder Naturliebhaber, die den Freiraum eines Gartens genießen möchten, ohne den Aufwand eines kompletten Hauses übernehmen zu müssen.
Der durchdachte Grundriss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiger Wohnbereich, Arbeitsplatz, Hobbyraum oder persönlicher Rückzugsort.

Im Zuge der Kernsanierung im Jahr 2022 wurde die Wohnung umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Hochwertige Fliesenböden sowie eine Fußbodenheizung sorgen in allen Wohnräumen für angenehmen Komfort. Die dreifach verglasten Fenster tragen zu einer guten Energieeffizienz und einem ruhigen Wohnklima bei. Zusätzlich wurden an sämtlichen Fenstern hochwertige Fliegengitter angebracht.

Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist der vollisolierte Wintergarten mit Fußbodenheizung und großen bodentiefen Fensterfronten. Dieser Bereich erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und kann das ganze Jahr über genutzt werden. Durch die großzügigen Glasflächen entsteht ein heller Wohnbereich mit direktem Blick in den Garten. Ob als Essbereich, zusätzlicher Wohnraum, Atelier oder persönlicher Rückzugsort – der Wintergarten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und verleiht der Immobilie ihren besonderen Charakter.

In Kombination mit dem Wintergarten entsteht ein Wohngefühl, das eher an ein eigenes Haus als an eine klassische Eigentumswohnung erinnert. Hier genießen Sie viel Platz im Freien und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Das moderne Tageslichtbad verfügt über einen Waschmaschinenanschluss und bietet durch das Fenster eine angenehme natürliche Belüftung.

Die Wohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Küche ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Die erforderlichen Anschlüsse sind bereits vorhanden. Der dafür vorgesehene Bereich lässt sich optimal als moderne Wohnküche planen und individuell an Ihre Bedürfnisse anpassen.

Abgerundet wird das Angebot durch die hochwertige Hörmann-Garage mit elektrischem Tor sowie die großzügige Gartenhütte. Beide bieten zusätzlichen Stauraum und schaffen praktische Möglichkeiten für Fahrzeuge, Fahrräder, Gartengeräte und Hobbyequipment – ideal für alle, die Wert auf Ordnung und zusätzlichen Platz legen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/bf418e08-29f5-4857-aacf-31121dd6b8bc/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 498.000 €</maileon:price>
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            <title>Gemütliche Mietwohnung in familienfreundlicher Lage von Burgkirchen a.d. Alz – Ortsteil Hirten</title><link>https://century21.de/golden-time-immobilien/immobilie/burgkirchen-a-d-alz-floor-apartment-pst--c21-fago-50086</link><guid isPermaLink="false">property-47368</guid><description>Ab sofort steht diese frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung im Ortsteil Hirten der Gemeinde Burgkirchen an der Alz zur Vermietung. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 12-Parteienhaus, das über eine Öl-Zentralheizung beheizt wird. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 67 m² und …</description><content:encoded><![CDATA[Ab sofort steht diese frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung im Ortsteil Hirten der Gemeinde Burgkirchen an der Alz zur Vermietung. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 12-Parteienhaus, das über eine Öl-Zentralheizung beheizt wird.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 67 m² und befindet sich im 3. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den großzügigen Flur, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Der helle Wohnbereich sowie die beiden weiteren Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Singles, Paare oder eine kleine Familie.

Die vorhandene Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist bereits Bestandteil der Wohnung und bietet alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird. Das Badezimmer ist mit einer Waschmaschine ausgestattet, welche den zukünftigen Mietern ebenfalls zur Verfügung steht.

Zusätzlichen Stauraum bieten ein großzügiger Kellerraum sowie ein eigener Dachspeicher. Ein separater Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet dieses attraktive Mietangebot ab.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung von dieser gepflegten und sofort bezugsfertigen Wohnung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/135d6e07-f864-4898-8bb9-3aaebc3e53b3/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 1.000 € / Monat</maileon:price>
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            <title>Viel Platz für die Familie – großzügiges Wohnhaus mit Option zur Zweifamiliennutzung</title><link>https://century21.de/golden-time-immobilien/immobilie/garching-twofamilyhouse-pst--c21-pala-50049</link><guid isPermaLink="false">property-47331</guid><description>Dieses großzügige Wohnhaus mit ca. 218 m² Wohnfläche und einem ca. 996 m² großen Grundstück wurde bisher als Einfamilienhaus genutzt und bietet viel Platz für die ganze Familie. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht jedoch auch eine Nutzung als Zweifamilienhaus. Das Obergeschoss verfügt bereits …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses großzügige Wohnhaus mit ca. 218 m² Wohnfläche und einem ca. 996 m² großen Grundstück wurde bisher als Einfamilienhaus genutzt und bietet viel Platz für die ganze Familie.

Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht jedoch auch eine Nutzung als Zweifamilienhaus. Das Obergeschoss verfügt bereits über ein eigenes Badezimmer sowie einen großzügigen Wohnbereich. Durch die Ergänzung einer Küche könnte hier eine separate Wohneinheit entstehen.

Damit bietet die Immobilie vielseitige Möglichkeiten – vom klassischen Familienwohnen bis hin zu Mehrgenerationennutzung oder einer Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/8c0a7009-ce76-489a-add9-2a8383606c49/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 580.000 €</maileon:price>
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            <title>Reiheneckhaus mit 240 m² Wohnfläche und viel Potenzial</title><link>https://century21.de/golden-time-immobilien/immobilie/peterskirchen-townhouse-corner-pst--c21-pala-50015</link><guid isPermaLink="false">property-47297</guid><description>Dieses Reiheneckhaus aus dem Baujahr 1900 bietet mit ca. 240 m² Wohnfläche viel Platz und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelles Wohnen mit historischem Charakter. Die Immobilie befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet dadurch …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses Reiheneckhaus aus dem Baujahr 1900 bietet mit ca. 240 m² Wohnfläche viel Platz und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelles Wohnen mit historischem Charakter. Die Immobilie befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet dadurch großes Potenzial zur persönlichen Verwirklichung.

Im Laufe der Jahre wurden bereits verschiedene Renovierungs- und Umbaumaßnahmen durchgeführt. Umfangreiche Renovierungen erfolgten in den Jahren 1950 und 1975. Zuletzt wurde die Immobilie im Jahr 2023 teilweise renoviert.

In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden teilweise die Fenster im Jahr 2023 durch moderne 3-fach-verglaste Fenster ersetzt. Ebenfalls erneuert wurden die Balkontüren sowie das Dachfenster. Die Haustüre präsentiert sich ebenfalls in neuem Zustand.

Das Dach wurde bereits 1975 angehoben und nach Angaben geprüft, sodass dessen Dichtigkeit bestätigt wurde. Ein vorhandener Kaminschacht eröffnet zusätzliche Möglichkeiten, beispielsweise für den Anschluss eines Kaminofens.

Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:

Erdgeschoss: Heizungsraum, Gäste-WC sowie zwei weitere Zimmer
1. Obergeschoss: Drei Zimmer und Gäste-WC
2. Obergeschoss: Drei Zimmer und Badezimmer
3. Obergeschoss: Galeriezimmer

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/4a5227b4-15f2-4904-9566-4908a58f0c0d/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 260.000 €</maileon:price>
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            <title>Beeindruckende Villa mit 5 Schlafzimmern, höchster Privatsphäre und hochwertiger Ausstattung</title><link>https://century21.de/golden-time-immobilien/immobilie/el-toro-singlefamily-pst--c21-okna-49965</link><guid isPermaLink="false">property-47247</guid><description>Diese prachtvolle Immobilie bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für alle, die ein Zuhause suchen, das Großzügigkeit, Wohnkomfort und eine erstklassige Lage im Südwesten Mallorcas vereint. Auf einem großzügigen Grundstück von 921 m² gelegen, verfügt die Villa über 322 m² Wohnfläche und besticht …</description><content:encoded><![CDATA[Diese prachtvolle Immobilie bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für alle, die ein Zuhause suchen, das Großzügigkeit, Wohnkomfort und eine erstklassige Lage im Südwesten Mallorcas vereint. Auf einem großzügigen Grundstück von 921 m² gelegen, verfügt die Villa über 322 m² Wohnfläche und besticht durch ihre zeitlose Eleganz. Die Wohnfläche verteilt sich harmonisch auf zwei Etagen sowie ein Untergeschoss, das dem Wellnessbereich und zusätzlichen Abstellflächen gewidmet ist.

Der Innenbereich überzeugt durch seine elegante Atmosphäre. Edle Marmorböden und hochwertige Schreinerarbeiten verleihen jedem Raum einen besonderen Charakter. Die Villa verfügt über 5 Doppelschlafzimmer und 6 Badezimmer, die jedem Familienmitglied ein Höchstmaß an Privatsphäre und Komfort bieten. Das lichtdurchflutete Hauptwohnzimmer geht nahtlos in eine gemütliche, verglaste Terrasse über – ein vielseitig nutzbarer Rückzugsort, der sich ideal zum Lesen oder Entspannen zu jeder Jahreszeit eignet.

Der Außenbereich ist eine wahre Wohlfühloase. Der 30 m² große, nach Süden ausgerichtete Pool genießt ganztägig Sonne, während der liebevoll angelegte, eingewachsene Garten mit einer Vielzahl an Obstbäumen begeistert – darunter Mandarinen-, Zitronen-, Kirsch-, Birnen-, Feigen- und Granatapfelbäume, die für mediterranes Flair, Frische und Farbenpracht sorgen. Für Liebhaber des mediterranen Lebensstils bietet die Sommerküche mit integriertem Grillbereich den perfekten Rahmen für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Für höchsten Wohnkomfort ist die Villa mit einem privaten Fitnessraum, einer separaten Sauna, einer Garage für zwei Fahrzeuge sowie einer Öl-Zentralheizung ausgestattet. All diese Ausstattungsmerkmale machen dieses Anwesen zu einem idealen Rückzugsort in einer der begehrtesten Wohnlagen der Gemeinde Calvià.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/7d3d8c12-4689-4540-aff8-d541247e6f18/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.790.000 €</maileon:price>
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            <title>***Exklusiver Neubau-Bungalow mit hochwertiger Ausstattung***</title><link>https://century21.de/golden-time-immobilien/immobilie/burgkirchen-bungalow-pst--c21-pala-49925</link><guid isPermaLink="false">property-47207</guid><description>Dieser moderne, im Jahr 2023 errichtete Bungalow in Burgkirchen an der Alz bietet auf ca. 140 m² Wohnfläche ein hochwertiges Zuhause für Familien und alle, die komfortables Wohnen auf einer Ebene schätzen. Der durchdachte Grundriss überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Kochbereich, drei …</description><content:encoded><![CDATA[Dieser moderne, im Jahr 2023 errichtete Bungalow in Burgkirchen an der Alz bietet auf ca. 140 m² Wohnfläche ein hochwertiges Zuhause für Familien und alle, die komfortables Wohnen auf einer Ebene schätzen.

Der durchdachte Grundriss überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Kochbereich, drei Schlafzimmern, einem großen Badezimmer mit Infrarot-Wärmekabine, separatem Gäste-WC sowie praktischen Nebenräumen. Ein besonderes Highlight ist die beeindruckende ca. 5 Meter hohe Decke im Eingangs-, Wohn- und Essbereich in Kombination mit einem stilvollen Sichtdachstuhl, die dem Haus eine außergewöhnliche Großzügigkeit und ein exklusives Raumgefühl verleihen.

Die Terrasse, der pflegeleichte Garten sowie die Doppelgarage ergänzen das attraktive Raumangebot und bieten zusätzlichen Komfort.

Hochwertige Materialien, eine exklusive Designküche, modernste Smart-Home-Technik und ein energieeffizientes Gesamtkonzept mit Photovoltaikanlage, Stromspeicher und Wärmepumpe sorgen für höchsten Wohnkomfort.

Ein außergewöhnliches Zuhause, das stilvolles Design, offene Architektur, innovative Technik und modernes Wohnen auf einer Ebene perfekt miteinander verbindet.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/89028489-a58e-4d90-88d6-0e5bcbf0ef04/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 930.000 €</maileon:price>
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            <title>Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit Arztpraxis, Einliegerwohnung und großem Grundstück</title><link>https://century21.de/golden-time-immobilien/immobilie/burgkirchen-hirten-singlefamily-pst--c21-anhf-49893</link><guid isPermaLink="false">property-47188</guid><description>Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus in Burgkirchen-Hirten vereint großzügiges Wohnen, gewerbliche Nutzung und langfristige Entwicklungsmöglichkeiten auf ideale Weise. Die Liegenschaft besteht aus einem Wohnhaus (Baujahr 1984) sowie einem separat errichteten Praxisgebäude (Baujahr 1985) …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus in Burgkirchen-Hirten vereint großzügiges Wohnen, gewerbliche Nutzung und langfristige Entwicklungsmöglichkeiten auf ideale Weise. Die Liegenschaft besteht aus einem Wohnhaus (Baujahr 1984) sowie einem separat errichteten Praxisgebäude (Baujahr 1985) und befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück mit insgesamt 1.394 m² Fläche.

Das Wohnhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 284 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 7 Zimmern, 3 Badezimmern sowie 2 Gäste-WCs. Besonders hervorzuheben ist die komfortable Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss, welche für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Die moderne Einbauküche wurde 2017 erneuert und mit hochwertigen BORA- und SIEMENS-Geräten ausgestattet. Allein der Anschaffungswert der Küche betrug rund 18.000 €.

Im Jahr 1996 wurde das Dachgeschoss zu einer eigenständigen zweiten Wohneinheit ausgebaut, wodurch zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten entstehen. Ob Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder die Unterbringung erwachsener Familienmitglieder – die flexible Gestaltung eröffnet zahlreiche Perspektiven.

Der gewerbliche Gebäudeteil umfasst eine bisher als Arztpraxis genutzte Gewerbefläche von ca. 171 m² sowie zwei separate WCs. Die Praxisräume eignen sich nicht nur für medizinische Berufe, sondern auch für zahlreiche andere gewerbliche Nutzungen wie Therapie-, Büro-, Kanzlei-, Beratungs- oder Dienstleistungsflächen.

Zusätzlich stehen ca. 155 m² Nutzfläche zur Verfügung, die vielseitig genutzt werden können. Zwei Garagen sowie fünf Außenstellplätze bieten ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner, Kunden oder Mitarbeiter.

Auch energetisch überzeugt die Immobilie durch zahlreiche Investitionen in die Gebäudetechnik. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpenanlage, die im Jahr 2013 erneuert wurde. Die Investitionskosten beliefen sich auf rund 31.000 €. Ergänzt wird das nachhaltige Energiekonzept durch zwei leistungsstarke Photovoltaikanlagen mit jeweils 23,52 kWp und 19,84 kWp, die einen wesentlichen Beitrag zur Reduzierung der Energiekosten leisten. Das Dachgeschoss wurde fachgerecht mit Glaswolle gedämmt, wodurch die Energieeffizienz zusätzlich verbessert wird. Das Ergebnis dieser Maßnahmen spiegelt sich in der hervorragenden Energieeffizienzklasse A+ und dem niedrigen Endenergieverbrauch von lediglich 26,1 kWh/(m²·a) wider.

Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnkomfort, attraktiven Gewerbeflächen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Selbstständige, Freiberufler, Ärzte, Unternehmer oder Investoren.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/1f34f74a-4cb8-464e-9d3f-85f1bb784e0d/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 990.000 €</maileon:price>
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            <title>Exklusive Neubauwohnung mit Süd-Balkon, Fußbodenheizung &amp; Tiefgarage – Baujahr 2022</title><link>https://century21.de/golden-time-immobilien/immobilie/waldkraiburg-floor-apartment-pst--c21-gral-49864</link><guid isPermaLink="false">property-47176</guid><description>Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese hochwertige 2-Zimmer-Etagenwohnung aus dem Baujahr 2022 befindet sich in einer modernen und gepflegten Wohnanlage und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine zeitgemäße Ausstattung. Der helle Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese hochwertige 2-Zimmer-Etagenwohnung aus dem Baujahr 2022 befindet sich in einer modernen und gepflegten Wohnanlage und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine zeitgemäße Ausstattung.

Der helle Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen, nach Süden ausgerichteten Balkon, der viele Sonnenstunden und zusätzlichen Freiraum bietet.

Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Das moderne Badezimmer fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.

Für hohen Wohnkomfort sorgen eine Fußbodenheizung in allen Räumen, eine dezentrale Wohnraumlüftung sowie elektrische Rollläden an sämtlichen Fenstern. Ein Personenaufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung und zur Tiefgarage.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch die gepflegte Wohnanlage mit großzügigen Grünflächen und einem Spielplatz – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger .]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/1e40c6f7-ecb2-4665-925d-b096ac5001c5/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 350.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>***Loft-Flair trifft Wohnkomfort – 4-Zimmer-Wohnung mit eigenem Garten, Garage &amp; 2 Stellplätzen***</title><link>https://century21.de/golden-time-immobilien/immobilie/anzenkirchen-floor-apartment-pst--c21-wrau-49736</link><guid isPermaLink="false">property-47057</guid><description>Zum Verkauf steht eine attraktive Wohnung in einem gepflegten Gebäude mit insgesamt 3 Einheiten aus dem Baujahr 1984. Die Wohnfläche beträgt ca. 170 m² und verteilt sich auf 4 Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Paare bieten. Ein besonderes Highlight ist der im 2. Stock …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht eine attraktive Wohnung in einem gepflegten Gebäude mit insgesamt 3 Einheiten aus dem Baujahr 1984.  
Die Wohnfläche beträgt ca. 170 m² und verteilt sich auf 4 Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Paare bieten.  
Ein besonderes Highlight ist der im 2. Stock voll ausgebaute Ein-Zimmer-Bereich mit ca. 60 m² und charmantem Loft-Flair.  
Die Wohnung verfügt über 2 Balkone, die zusätzliche Freiräume mit schönem Ausblick schaffen.  
Abgerundet wird das Angebot durch einen Garten, 1 Gäste-WC sowie eine Garage und 2 Stellplätze.  
Die durchdachte Aufteilung und die großzügigen Flächen bieten ein angenehmes Wohnambiente mit viel Platz zur Entfaltung.  
Diese Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die eine besondere Wohnung mit Charakter und komfortabler Ausstattung suchen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/2ca8bcf3-e0bd-40dd-8a84-516424bede35/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 339.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>4-Zimmer-Erdgeschosswohnung | ca. 100 m² | Terrasse | Schwedenofen | Traunreut</title><link>https://century21.de/golden-time-immobilien/immobilie/traunreut-ground-floor-apartment-pst--c21-pala-49644</link><guid isPermaLink="false">property-46972</guid><description>Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1954 und bietet eine Wohnfläche von ca. 100 m². Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit Holzofen, eine separate Küche inklusive Einbauküche, ein Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer. Von einem der Kinderzimmer …</description><content:encoded><![CDATA[Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1954 und bietet eine Wohnfläche von ca. 100 m².

Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit Holzofen, eine separate Küche inklusive Einbauküche, ein Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer. Von einem der Kinderzimmer besteht ein direkter Zugang zur ca. 10 m² großen Terrasse.

Weiterhin stehen zwei Tageslichtbäder zur Verfügung, eines mit Badewanne, das andere mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Abstellräume innerhalb der Wohnung.

Die Fenster wurden im Jahr 2003 erneuert und sind mit manuellen Rollläden ausgestattet. Zudem wurden teilweise die Innentüren erneuert.

Der gepflegte Gemeinschaftsgarten bietet viel Platz zum Entspannen und Verweilen. Zum Gemeinschaftsbereich gehört außerdem ein kleiner Grillplatz, der sich ideal für gesellige Stunden im Freien eignet.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/24e25cc3-01a1-40ca-a34d-5204a5b46641/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 195.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Freizeitgrundstück Safferstetten</title><link>https://century21.de/golden-time-immobilien/immobilie/bad-fussing-horticulture-pst--c21-reku-49620</link><guid isPermaLink="false">property-46948</guid><description>Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Freizeitgrundstück mit einer Gesamtfläche von 3.398 m² in der idyllischen Gemarkung Safferstetten. Das Grundstück überzeugt durch seine naturnahe und ruhige Lage sowie die abwechslungsreiche Gestaltung aus Grünland und Laubwald, die eine harmonische …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Freizeitgrundstück mit einer Gesamtfläche von 3.398 m² in der idyllischen Gemarkung Safferstetten. Das Grundstück überzeugt durch seine naturnahe und ruhige Lage sowie die abwechslungsreiche Gestaltung aus Grünland und Laubwald, die eine harmonische Verbindung von Wiesenflächen und Waldanteil schafft.

Die Liegenschaft ist vollständig eingefriedet und nicht einsehbar, was ein hohes Maß an Privatsphäre garantiert. Sie eignet sich ideal für alle, die Ruhe, Erholung und Naturverbundenheit suchen. Die abwechslungsreiche Topographie ermöglicht zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten im Rahmen der rechtlichen Vorgaben, etwa als Freizeit- und Erholungsfläche, Rückzugsort in der Natur oder als Platz für naturnahe Aktivitäten.

Die Lage zeichnet sich durch ihre Abgeschiedenheit aus, ist jedoch gut erreichbar über örtliche Zufahrtswege. Die naturnahe Umgebung bietet zudem die Möglichkeit, Flora und Fauna hautnah zu erleben und ist besonders geeignet für Spaziergänge, Naturbeobachtungen oder als Gartenparadies.

Das Grundstück ist derzeit unbebaut, was maximale Flexibilität für individuelle Nutzungskonzepte bietet. Es handelt sich um eine Außenbereichsfläche, wodurch eine Bebauung nur nach den rechtlichen Vorgaben des § 35 BauGB möglich wäre. Die Kombination aus Lage, Fläche und Privatsphäre macht das Grundstück zu einer seltenen Gelegenheit für Freizeitliebhaber.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/c3d9fe48-f54c-4046-9a91-bb1c5ca48c77/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 59.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum – Baugrundstück mit ca. 400 m² in Traunreut</title><link>https://century21.de/golden-time-immobilien/immobilie/traunreut-plot-residential-area-pst--c21-pala-49614</link><guid isPermaLink="false">property-46942</guid><description>Zum Verkauf steht ein interessantes Baugrundstück in attraktiver Lage von Traunreut in der Traunsteiner Straße. Das Grundstück verfügt über eine Fläche von ca. 400 m² und bietet vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Bebauung. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Grundstücksform: …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein interessantes Baugrundstück in attraktiver Lage von Traunreut in der Traunsteiner Straße. Das Grundstück verfügt über eine Fläche von ca. 400 m² und bietet vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Bebauung.

Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Grundstücksform: Das Grundstück verläuft spitz zulaufend, verfügt jedoch über gut nutzbare gerade Flächen im vorderen sowie hinteren Bereich. Dadurch eignet es sich ideal für kreative Architekturkonzepte wie ein modernes Einfamilienhaus, ein Split-Level-Haus oder ein Architektenhaus mit besonderem Grundriss.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, vom angrenzenden Nachbargrundstück weitere ca. 100 m² zu erwerben. Dadurch könnte die Gesamtfläche auf etwa 500 m² erweitert werden, ein klarer Mehrwert hinsichtlich Bebauung, Gartenfläche oder zusätzlicher Stellplätze.

Die vorhandene Hanglage eröffnet spannende architektonische Möglichkeiten und kann optimal genutzt werden, um ein Wohnkonzept mit erhöhtem Ausblick, Terrassenebenen oder Souterrainbereich zu realisieren.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/f09c3f1e-3553-4f2b-9791-f9f715d1dc15/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 170.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>***Sofort einziehen! Renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche und Garage in zentraler Lage***</title><link>https://century21.de/golden-time-immobilien/immobilie/burghausen-floor-apartment-pst--c21-wrau-49568</link><guid isPermaLink="false">property-46896</guid><description>Diese gepflegte Eigentumswohnung im 4 Stockwerk aus dem Baujahr 1966 steht zum Verkauf und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 65 m² Wohnfläche. Mit insgesamt 3 Zimmern bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Der Zustand ist …</description><content:encoded><![CDATA[Diese gepflegte Eigentumswohnung im 4 Stockwerk aus dem Baujahr 1966 steht zum Verkauf und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 65 m² Wohnfläche.  
Mit insgesamt 3 Zimmern bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.  
Der Zustand ist teil-/ vollsaniert, sodass Sie hier ohne großen Aufwand einziehen und sich direkt wohlfühlen können.  
Besonders praktisch ist die vorhandene Einbauküche, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.  
Ein Keller bietet Ihnen wertvollen Stauraum für Haushaltsutensilien, Vorräte oder saisonale Gegenstände.  
Die zuletzt im Jahr 2016 renovierte Wohnung präsentiert sich in einem ansprechenden und zeitgemäßen Gesamtbild.  
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage als Parkplatz, die den Komfort im Alltag perfekt ergänzt.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/a85ca503-c210-4cac-9f29-e39d428ef12f/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 195.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Exklusive Maisonette-Wohnung mit Bergblick – 4 Zimmer, 2 Balkone, KfW-55, neuwertig</title><link>https://century21.de/golden-time-immobilien/immobilie/grassau-maisonette-pst--c21-gral-49537</link><guid isPermaLink="false">property-46865</guid><description>Zum Verkauf steht eine exklusive Maisonette-Wohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche, die sich über zwei Ebenen erstreckt und höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Die neuwertige Immobilie wurde im Jahr 2023 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus mit lediglich …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht eine exklusive Maisonette-Wohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche, die sich über zwei Ebenen erstreckt und höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Die neuwertige Immobilie wurde im Jahr 2023 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus mit lediglich vier Wohneinheiten.

Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihren durchdachten Grundriss, großzügige Raumgestaltung und ein außergewöhnlich helles Wohnambiente. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und bieten einen wunderschönen Ausblick auf die umliegende Bergwelt.

Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer, zwei moderne Duschbäder sowie ein separates Gäste-WC. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zu den beiden Balkonen, auf denen sich die Ruhe und die traumhafte Umgebung in vollen Zügen genießen lassen.

Besonderen Wert wurde auf Energieeffizienz und Wohnkomfort gelegt. Das Gebäude entspricht dem KfW-Energieeffizienzhaus-Standard 55 und wird über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt. Eine dezentrale Lüftungsanlage in allen Aufenthaltsräumen sorgt zusätzlich für ein angenehmes Raumklima.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Außenstellplätze, davon ein Stellplatz unter einem Carport, sowie abschließbare Fahrradboxen für die Bewohner.

Diese Immobilie vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine außergewöhnliche Lage zu einem Wohnkonzept, das sowohl Eigennutzer als auch anspruchsvolle Kapitalanleger begeistert.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/2184cfaa-5144-494b-83f9-f252600ed22e/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 689.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Großzügiges Baugrundstück mit ca. 778 m² in ruhiger Zentrumslage von Waldkraiburg</title><link>https://century21.de/golden-time-immobilien/immobilie/waldkraiburg-plot-residential-area-pst--c21-pala-49428</link><guid isPermaLink="false">property-46756</guid><description>Zum Verkauf steht ein voll erschlossenes Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 778 m² in Waldkraiburg. Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohnlage innerhalb des Stadtgebiets. Das Grundstück liegt nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplanes. Die Bebauung …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein voll erschlossenes Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 778 m² in Waldkraiburg. Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohnlage innerhalb des Stadtgebiets.

Das Grundstück liegt nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplanes. Die Bebauung richtet sich daher nach § 34 BauGB und orientiert sich an der umliegenden Nachbarbebauung. Dies bietet interessante Gestaltungsmöglichkeiten für die Realisierung eines individuellen Wohnhauses.

Das Grundstück ist vollständig erschlossen.

Die Erschließung und Versorgung des Grundstücks sind durch eingetragene Geh-, Fahr- und Leitungsrechte gesichert.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/cdf74545-9978-4e5e-a59a-380d07cd5c39/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 400.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit Arztpraxis, Einliegerwohnung und großem Grundstück</title><link>https://century21.de/golden-time-immobilien/immobilie/burgkirchen-hirten-residential-and-commercial-building-pst--c21-anhf-49217</link><guid isPermaLink="false">property-46547</guid><description>Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus in Burgkirchen-Hirten vereint großzügiges Wohnen, gewerbliche Nutzung und langfristige Entwicklungsmöglichkeiten auf ideale Weise. Die Liegenschaft besteht aus einem Wohnhaus (Baujahr 1984) sowie einem separat errichteten Praxisgebäude (Baujahr 1985) …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus in Burgkirchen-Hirten vereint großzügiges Wohnen, gewerbliche Nutzung und langfristige Entwicklungsmöglichkeiten auf ideale Weise. Die Liegenschaft besteht aus einem Wohnhaus (Baujahr 1984) sowie einem separat errichteten Praxisgebäude (Baujahr 1985) und befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück mit insgesamt 1.394 m² Fläche.

Das Wohnhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 284 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 7 Zimmern, 3 Badezimmern sowie 2 Gäste-WCs. Besonders hervorzuheben ist die komfortable Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss, welche für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Die moderne Einbauküche wurde 2017 erneuert und mit hochwertigen BORA- und SIEMENS-Geräten ausgestattet. Allein der Anschaffungswert der Küche betrug rund 18.000 €.

Im Jahr 1996 wurde das Dachgeschoss zu einer eigenständigen zweiten Wohneinheit ausgebaut, wodurch zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten entstehen. Ob Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder die Unterbringung erwachsener Familienmitglieder – die flexible Gestaltung eröffnet zahlreiche Perspektiven.

Der gewerbliche Gebäudeteil umfasst eine bisher als Arztpraxis genutzte Gewerbefläche von ca. 171 m² sowie zwei separate WCs. Die Praxisräume eignen sich nicht nur für medizinische Berufe, sondern auch für zahlreiche andere gewerbliche Nutzungen wie Therapie-, Büro-, Kanzlei-, Beratungs- oder Dienstleistungsflächen.

Zusätzlich stehen ca. 155 m² Nutzfläche zur Verfügung, die vielseitig genutzt werden können. Zwei Garagen sowie fünf Außenstellplätze bieten ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner, Kunden oder Mitarbeiter.

Auch energetisch überzeugt die Immobilie durch zahlreiche Investitionen in die Gebäudetechnik. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpenanlage, die im Jahr 2013 erneuert wurde. Die Investitionskosten beliefen sich auf rund 31.000 €. Ergänzt wird das nachhaltige Energiekonzept durch zwei leistungsstarke Photovoltaikanlagen mit jeweils 23,52 kWp und 19,84 kWp, die einen wesentlichen Beitrag zur Reduzierung der Energiekosten leisten. Das Dachgeschoss wurde fachgerecht mit Glaswolle gedämmt, wodurch die Energieeffizienz zusätzlich verbessert wird. Das Ergebnis dieser Maßnahmen spiegelt sich in der hervorragenden Energieeffizienzklasse A+ und dem niedrigen Endenergieverbrauch von lediglich 26,1 kWh/(m²·a) wider.

Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnkomfort, attraktiven Gewerbeflächen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Selbstständige, Freiberufler, Ärzte, Unternehmer oder Investoren.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/915b6eb2-2ddc-4313-80a0-34adf8862d70/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 990.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>***Zwei Häuser, ein Preis: Zwei voll sanierte Doppelhaushälften***</title><link>https://century21.de/golden-time-immobilien/immobilie/altotting-semidetachedhouse-pst--c21-wrau-49174</link><guid isPermaLink="false">property-46504</guid><description>Zum Verkauf stehen zwei Doppelhaushälften zu einem Preis, die mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 238 m² auf einem Grundstück von ca. 290 m² überzeugen. Die Immobilie präsentiert sich in einem vollsanierten Zustand und bietet modernen Wohnkomfort für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf stehen zwei Doppelhaushälften zu einem Preis, die mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 238 m² auf einem Grundstück von ca. 290 m² überzeugen.  
Die Immobilie präsentiert sich in einem vollsanierten Zustand und bietet modernen Wohnkomfort für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als interessante Kapitalanlage.  
Zuletzt renoviert wurde das Objekt im Jahr 2026, sodass Sie hier ohne großen Aufwand direkt einziehen oder vermieten können.  
Ein Balkon: 1 sowie eine Terrasse: 1 schaffen zusätzliche attraktive Außenbereiche zum Entspannen und Genießen.  
Die Heizungsart: Fußbodenheizung sorgt in beiden Doppelhaushälften für ein angenehmes Wohnklima und zeitgemäßen Komfort.  
Durch die gelungene Aufteilung der Räume eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer oder Investoren.  
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit zum Verkauf von zwei Doppelhaushälften ein Preis und sichern Sie sich eine vollsanierte Immobilie mit viel Potenzial.

„Zwei Doppelhaushälften sind leerstehend und stehen zur sofortigen Eigennutzung oder Vermietung zur Verfügung.“

Fazit:

Ein vielseitiges Objekt mit seltenen Möglichkeiten - perfekt für Familien, Investoren oder
alle, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten.

***Auf Anfrage erhalten Sie von uns gerne das Exposé und 360 Grad Rundgang.***]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/953e0a2f-b704-4de5-9dac-506a9eac70a3/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 665.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Hochparterre-Wohnung mit Blick ins Grüne – 2 Zimmer, Balkon &amp; Stellplatz in Rosenheim</title><link>https://century21.de/golden-time-immobilien/immobilie/rosenheim-floor-apartment-pst--c21-gral-49155</link><guid isPermaLink="false">property-46485</guid><description>Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines laufend instand gehaltenen Mehrfamilienhauses mit Aufzug im beliebten Rosenheimer Süden. Mit einer Wohnfläche von ca. 72 m² bietet die Wohnung eine gelungene Kombination aus komfortablem Wohnen, praktischer Raumaufteilung …</description><content:encoded><![CDATA[Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines laufend instand gehaltenen Mehrfamilienhauses mit Aufzug im beliebten Rosenheimer Süden. Mit einer Wohnfläche von ca. 72 m² bietet die Wohnung eine gelungene Kombination aus komfortablem Wohnen, praktischer Raumaufteilung und attraktiver Lage.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum Balkon in Südost-Ausrichtung. Von hier aus eröffnet sich ein schöner Blick auf die umliegenden Grünflächen, der für ein angenehmes Wohngefühl sorgt.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und wird durch einen angrenzenden Abstellraum ergänzt, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und profitiert dadurch von natürlichem Tageslicht. Das WC wurde separat ausgeführt.

Wohn- und Schlafzimmer sind mit Laminatboden ausgestattet, während in Küche, Flur, Bad und WC pflegeleichte Fliesen verlegt wurden. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird ohne bestehendes Mietverhältnis übergeben.

Ein fest zugeordneter Stellplatz, ein eigenes Kellerabteil, ein Fahrradraum sowie ein gemeinschaftlicher Trockenraum runden das Angebot ab.

Die Immobilie eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Aufgrund der hohen Nachfrage nach Wohnraum in Rosenheim und der guten Vermietbarkeit vergleichbarer Wohnungen bietet das Objekt attraktive Perspektiven für eine nachhaltige Investition.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/f444f336-4d83-44c4-94f4-58eae3fbd6b7/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 397.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Hochwertige Gartenwohnung mit Hausgefühl – ideal für Singles, Paare</title><link>https://century21.de/golden-time-immobilien/immobilie/siegsdorf-ground-floor-apartment-pst--c21-ahen-49085</link><guid isPermaLink="false">property-46415</guid><description>Diese besondere Immobilie verbindet den Komfort einer Wohnung mit dem Gefühl eines eigenen Hauses. Wer großzügige Räume, einen eigenen Gartenbereich und viel Privatsphäre sucht, findet hier eine seltene Kombination: Eine hochwertig sanierte Wohnung mit ca. 300 m² Gartenfläche zur Sondernutzung, …</description><content:encoded><![CDATA[Diese besondere Immobilie verbindet den Komfort einer Wohnung mit dem Gefühl eines eigenen Hauses. Wer großzügige Räume, einen eigenen Gartenbereich und viel Privatsphäre sucht, findet hier eine seltene Kombination: Eine hochwertig sanierte Wohnung mit ca. 300 m² Gartenfläche zur Sondernutzung, einem vollisolierten Wintergarten und eigener Garage.
Die Immobilie richtet sich besonders an Paare, Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf oder Naturliebhaber, die den Freiraum eines Gartens genießen möchten, ohne den Aufwand eines kompletten Hauses übernehmen zu müssen.
Der durchdachte Grundriss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiger Wohnbereich, Arbeitsplatz, Hobbyraum oder persönlicher Rückzugsort.

Im Zuge der Kernsanierung im Jahr 2022 wurde die Wohnung umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Hochwertige Fliesenböden sowie eine Fußbodenheizung sorgen in allen Wohnräumen für angenehmen Komfort. Die dreifach verglasten Fenster tragen zu einer guten Energieeffizienz und einem ruhigen Wohnklima bei. Zusätzlich wurden an sämtlichen Fenstern hochwertige Fliegengitter angebracht.

Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist der vollisolierte Wintergarten mit Fußbodenheizung und großen bodentiefen Fensterfronten. Dieser Bereich erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und kann das ganze Jahr über genutzt werden. Durch die großzügigen Glasflächen entsteht ein heller Wohnbereich mit direktem Blick in den Garten. Ob als Essbereich, zusätzlicher Wohnraum, Atelier oder persönlicher Rückzugsort – der Wintergarten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und verleiht der Immobilie ihren besonderen Charakter.

In Kombination mit dem Wintergarten entsteht ein Wohngefühl, das eher an ein eigenes Haus als an eine klassische Eigentumswohnung erinnert. Hier genießen Sie viel Platz im Freien und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Das moderne Tageslichtbad verfügt über einen Waschmaschinenanschluss und bietet durch das Fenster eine angenehme natürliche Belüftung.

Die Wohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Küche ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Die erforderlichen Anschlüsse sind bereits vorhanden. Der dafür vorgesehene Bereich lässt sich optimal als moderne Wohnküche planen und individuell an Ihre Bedürfnisse anpassen.

Abgerundet wird das Angebot durch die hochwertige Hörmann-Garage mit elektrischem Tor sowie die großzügige Gartenhütte. Beide bieten zusätzlichen Stauraum und schaffen praktische Möglichkeiten für Fahrzeuge, Fahrräder, Gartengeräte und Hobbyequipment – ideal für alle, die Wert auf Ordnung und zusätzlichen Platz legen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/9c65e507-614d-4ac8-8a3b-dfa5f5475c57/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 498.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>***Großzügiges 6-Zimmer-Einfamilienhaus für die ganze Familie***</title><link>https://century21.de/golden-time-immobilien/immobilie/egglkofen-singlefamily-pst--c21-wrau-49061</link><guid isPermaLink="false">property-46391</guid><description>Dieses charmante Einfamilienhaus überzeugt mit einer Wohnfläche: ca. 144 m² und bietet viel Platz für die ganze Familie. Auf einer Grundstücksfläche: ca. 350 m² erwartet Sie ein gepflegter Garten, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Mit Zimmer: 6 stehen Ihnen vielseitige …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses charmante Einfamilienhaus überzeugt mit einer Wohnfläche: ca. 144 m² und bietet viel Platz für die ganze Familie.  
Auf einer Grundstücksfläche: ca. 350 m² erwartet Sie ein gepflegter Garten, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.  
Mit Zimmer: 6 stehen Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Gäste zur Verfügung.  
Das Baujahr: 1950 verleiht der Immobilie einen besonderen Charakter, der mit modernem Wohnkomfort harmonisch verbunden werden kann.  
Zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten bietet der vorhandene Keller.  
Für angenehme Wärme im gesamten Haus sorgt die Heizungsart: Fußbodenheizung.  
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch 4 Stellplätze, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/1bc32061-3ff0-4e4d-badc-dfeabe82cb0f/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 318.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>BETREUTES WOHNEN: Kapitalanlage oder Selbstbezug</title><link>https://century21.de/golden-time-immobilien/immobilie/freilassing-top-floor-apartment-pst--c21-juas-49017</link><guid isPermaLink="false">property-46347</guid><description>Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine tolle 2-Zimmer-Wohnung im 3. Liftstock eines im Jahre 2001 errichteten Wohnhauses für betreutes Wohnen in zentraler Lage. 2022 wurden die Laminatböden erneuert und die Wohnung komplett gestrichen. Die Wohnung hat mit ca. 36m2 ein durchdachtes …</description><content:encoded><![CDATA[Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine tolle 2-Zimmer-Wohnung im 3. Liftstock eines im Jahre 2001 errichteten Wohnhauses für betreutes Wohnen in zentraler Lage. 
2022 wurden die Laminatböden erneuert und die Wohnung komplett gestrichen.
Die Wohnung hat mit ca. 36m2 ein durchdachtes Raumprogramm und sorgt für perfekte Alltagstauglichkeit. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten, mit direktem Zugang zum Balkon. Eine Einbauküche ist mit allen täglich benötigten Geräten ausgestattet und ist im Kaufpreis inklusive. Die Wohnung beinhaltet einen Kellerraum und einen Gemeinschaftsparkplatz.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/1a895e3a-882d-4324-ae0f-ab60a0fdbd15/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 185.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Modernes Schwabenhaus-Doppelhaus mit ca. 113 m² und Garage in Bergen</title><link>https://century21.de/golden-time-immobilien/immobilie/bergen-semidetachedhouse-pst--c21-pala-49013</link><guid isPermaLink="false">property-46343</guid><description>Auf einem großzügigen Grundstücksanteil von ca. 480 m² entsteht eine moderne und hochwertige Schwabenhaus-Doppelhaushälfte in attraktiver Lage von Chiemgau. Das Gesamtgrundstück umfasst derzeit ca. 970 m². Eine Realteilung des Grundstücks ist nach aktuellem Kenntnisstand nicht möglich. Die …</description><content:encoded><![CDATA[Auf einem großzügigen Grundstücksanteil von ca. 480 m² entsteht eine moderne und hochwertige Schwabenhaus-Doppelhaushälfte in attraktiver Lage von Chiemgau.

Das Gesamtgrundstück umfasst derzeit ca. 970 m². Eine Realteilung des Grundstücks ist nach aktuellem Kenntnisstand nicht möglich. Die Zuordnung der jeweiligen Doppelhaushälfte erfolgt daher im Rahmen einer Teilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG). Jeder Einheit wird hierbei ein ausschließliches Sondernutzungsrecht an den zugeordneten Grundstücksflächen eingeräumt.

Das Bauvorhaben orientiert sich an der geplanten Bebauung des Gebietes und bietet eine ideale Kombination aus moderner Architektur, großzügigem Wohnraum und energieeffizienter Bauweise.

Geplant sind zwei großzügige Doppelhaushälften mit jeweils ca. 113 - 120 m² Wohnfläche. Durch die clevere Grundrissgestaltung eignen sich die Häuser ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Die moderne Schwabenhaus-Bauweise ermöglicht lichtdurchflutete Räume, offene Wohnkonzepte sowie eine hochwertige und nachhaltige Ausführung.

Besonders hervorzuheben ist die attraktive Grundstücksgröße mit ausreichend Platz für Terrassen, Gartenflächen, Garagen und Stellplätze sowie der wunderschöne Blick auf die umliegende Berglandschaft.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/3fb5f580-6c6c-41c2-b671-443b99ca0347/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 760.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Attraktives Entwicklungsgrundstück mit Altbestand in zentraler Lage von Kienberg</title><link>https://century21.de/golden-time-immobilien/immobilie/kienberg-plot-residential-area-pst--c21-xebr-48935</link><guid isPermaLink="false">property-46267</guid><description>Zum Verkauf steht ein attraktives Grundstück mit Altbestand in guter Ortslage von Kienberg. (Flurst. 42/3 und 42/46) Die Gesamtfläche umfasst ca. 1.290 m² und befindet sich im Geltungsbereich des Bebauungsplans „Kienberg – Ort“ (Dorfgebiet MD). Das Grundstück bietet vielseitige …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein attraktives Grundstück mit Altbestand in guter Ortslage von Kienberg. (Flurst. 42/3 und 42/46)

Die Gesamtfläche umfasst ca. 1.290 m² und befindet sich im Geltungsbereich des Bebauungsplans „Kienberg – Ort“ (Dorfgebiet MD).

Das Grundstück bietet vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Bauträger oder Projektentwickler.

Nach aktueller Einschätzung sind unter anderem folgende Nutzungen realistisch:

* Einfamilienhaus
* Doppelhaus
* Kleineres Mehrfamilienhaus (4-6 Wohneinheiten)

Besonders attraktiv ist die mögliche Geschossfläche von ca. 516 m².

Die bestehende Bebauung eröffnet Käufern flexible Möglichkeiten. Von Sanierung über Erweiterung bis hin zur kompletten Neubebauung.

Die Lage innerhalb des gewachsenen Ortskerns von Kienberg verbindet ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Alle Angaben beruhen auf der Auswertung des Bebauungsplans sowie einer allgemeinen Markteinschätzung.

Eine rechtsverbindliche Beurteilung kann ausschließlich durch das zuständige Bauamt oder eine konkrete Bauvoranfrage erfolgen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/5f6a4e5b-1e68-41a2-857d-6856faa173f3/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 750.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Seltene Gelegenheit: Zwei Wohnungen mit Bergpanorama zum attraktiven Gesamtpreis</title><link>https://century21.de/golden-time-immobilien/immobilie/traunreut-floor-apartment-pst--c21-pala-48871</link><guid isPermaLink="false">property-46203</guid><description>Diese großzügige Immobilie aus dem Baujahr 1960 wurde im Jahr 2017/2018 umfassend renoviert, kernsaniert und in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt. Die Hauptwohnung überzeugt mit einem großen Wohn- und Essbereich, vier Schlafzimmern – davon eines mit separatem Ankleidezimmer – sowie zwei …</description><content:encoded><![CDATA[Diese großzügige Immobilie aus dem Baujahr 1960 wurde im Jahr 2017/2018 umfassend renoviert, kernsaniert und in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt.

Die Hauptwohnung überzeugt mit einem großen Wohn- und Essbereich, vier Schlafzimmern – davon eines mit separatem Ankleidezimmer – sowie zwei Badezimmern. Das Hauptbad verfügt über Badewanne und Dusche, ein weiteres Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Zusätzlich steht eine praktische Wäschekammer zur Verfügung. Von Teilen der Wohnung eröffnet sich zudem ein schöner Bergblick.

Die zweite Wohneinheit bietet 2 Zimmer, einen Wohn-/Küchenbereich, Schlafzimmer sowie ein eigenes Badezimmer und eignet sich ideal zur Vermietung, als Gästebereich oder für Mehrgenerationenwohnen.

Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme mittels Zentralheizung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/c0727510-62fe-4f74-a293-37496a7161cb/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 370.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Familienidylle in Toplage – Reihenmittelhaus mit 5 Zimmern &amp; großem Garten, teilsaniert</title><link>https://century21.de/golden-time-immobilien/immobilie/traunreut-townhouse-middle-pst--c21-xebr-48846</link><guid isPermaLink="false">property-46178</guid><description>Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1978 liegt in einer gefragten und ruhigen Wohngegend von Traunreut (Zone 30). Es präsentiert sich in einem sehr ordentlichen Zustand. Obwohl viele Ausstattungsmerkmale noch dem ursprünglichen Baujahr entsprechen, wurden im November bereits wichtige …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1978 liegt in einer gefragten und ruhigen Wohngegend von Traunreut (Zone 30). Es präsentiert sich in einem sehr ordentlichen Zustand. Obwohl viele Ausstattungsmerkmale noch dem ursprünglichen Baujahr entsprechen, wurden im November bereits wichtige Renovierungsmaßnahmen vorgenommen, die dem Haus ein frisches und einladendes Erscheinungsbild verleihen.

Die klassische Raumaufteilung, das großzügige Platzangebot sowie der weitläufige Garten mit Terrasse bieten ideale Voraussetzungen für Familien.

Beim Eintreten gelangen Sie in einen geräumigen Flur, der neu verputzt und weiß gestrichen wurde. Eine abgehängte Decke mit integrierter Beleuchtung sowie neue Schalter sorgen hier für ein modernes Ambiente. Unmittelbar daneben befindet sich das sanierte Gäste-WC, das ebenfalls mit Spots in der Decke ausgestattet wurde.

Die Küche überzeugt durch ihren funktionalen Schnitt und wurde optisch aufgefrischt: neue Wandgestaltung sowie ein neuer Bodenbelag schaffen eine freundliche Atmosphäre. Kurze Wege führen von hier direkt in den angrenzenden Wohn- und Essbereich. Auch dieser Bereich wurde renoviert und mit neuen Schaltern und Steckdosen ausgestattet. Der helle Wohnraum mit seinem bereits 1989 erneuerten Boden bietet ausreichend Platz für das Familienleben und ermöglicht den direkten Zugang zur Terrasse sowie in den großzügigen Garten.

Im Obergeschoss befinden sich neben dem Badezimmer mit Badewanne ein großzügiges Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer. Das Schlafzimmer wurde teilweise erneuert. In beiden Kinderzimmern wurden die Wände neu verputzt und gestrichen, außerdem erhielten sie neue Fußleisten sowie moderne Schalter und Steckdosen. Die Fenster in diesen Räumen wurden bereits ausgetauscht. Beide Zimmer verfügen zudem über einen Zugang zu einem gemeinsamen Balkon mit Blick ins Grüne.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum in Form eines großen, flexibel nutzbaren Zimmers. Auch hier fanden umfangreiche Renovierungsarbeiten statt: neue Dachfenster, ein neuer Bodenbelag, frisch gestaltete Wände sowie neue Fußleisten und Elektroinstallationen sorgen für eine angenehme Wohnqualität. Ergänzt wird diese Etage durch ein Duschbad mit WC sowie einen separaten Abstellraum.

Im Keller stehen mehrere Räume zur Verfügung, die vielseitig genutzt werden können, beispielsweise als Hobbyraum oder Werkstatt. Darüber hinaus gibt es einen Waschraum sowie den Heizungsraum.

Eine Einzelgarage, die sich etwa 170 Meter vom Haus entfernt befindet, gehört ebenfalls zum Angebot und bietet eine sichere Parkmöglichkeit.

Aktuell wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung beheizt. Ein Gasanschluss ist bereits vorhanden, sodass eine zukünftige Umstellung des Heizsystems problemlos möglich ist.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/f1714f75-0b88-4fe2-b7bf-a23d9686c38b/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 399.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Harmonie aus Qualität und Beständigkeit – liebevoll modernisiertes Mehrfamilienhaus in Kienberg</title><link>https://century21.de/golden-time-immobilien/immobilie/kienberg-multifamilyhouse-pst--c21-xebr-48685</link><guid isPermaLink="false">property-46022</guid><description>Dieses charmante, freistehende Mehrfamilienhaus mit nur drei Wohneinheiten wurde im Jahr 1929 erbaut und im Jahr 2022 mit viel Liebe zum Detail sowie hochwertigen Materialien umfassend saniert. Das Ergebnis ist ein außergewöhnliches Wohnambiente, das historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses charmante, freistehende Mehrfamilienhaus mit nur drei Wohneinheiten wurde im Jahr 1929 erbaut und im Jahr 2022 mit viel Liebe zum Detail sowie hochwertigen Materialien umfassend saniert. Das Ergebnis ist ein außergewöhnliches Wohnambiente, das historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort auf harmonische Weise verbindet.

Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihren separaten Eingang und eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 83 m² Wohnfläche. Sie umfasst zwei flexibel nutzbare Wohn- und Schlafräume, einen großzügigen Wohnbereich mit direktem Zugang zum Garten sowie eine separate Küche mit hochwertiger Einbauküche. Ein großes Tageslichtbad mit Dusche und ein geräumiger Flur runden das Raumangebot ab. Der zugehörige Garten sowie ein PKW-Außenstellplatz bieten zusätzlichen Komfort und machen diese Einheit besonders attraktiv.

Auch die Wohnung im Obergeschoss bietet auf ca. 83 m² viel Platz zum Wohlfühlen. Drei helle Wohnräume, eine geräumige Küche inklusive Einbauküche, ein großes Tageslichtbad mit Dusche sowie ein Balkon schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein großzügiger Flur verbindet die einzelnen Räume auf harmonische Weise. 

Die Dachgeschosswohnung besticht durch ihre Großzügigkeit und den offenen Wohncharakter. Auf ca. 89 m² Wohnfläche erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit moderner Einbauküche, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Ein französischer Balkon sorgt für zusätzlichen Charme, während ein praktischer Abstellraum für Stauraum sorgt.

Es befindet sich ein Keller unter dem Stiegenhaus, das etwa ein Viertel der Hausfläche einnimmt. Zusätzlich wird ein zweites Gebäude mit verkauft, das weiteres Ausbaupotenzial bietet. Die gesamte Grundstücksgröße beträgt 1290m².

Trotz der umfassenden Sanierungsmaßnahmen besteht in einzelnen Bereichen weiterhin Modernisierungs- bzw. Renovierungsbedarf. Insbesondere im Erdgeschoss bieten die Bodenbeläge sowie die Fenster, die einen neuen Anstrich vertragen könnten, Potenzial für individuelle Anpassungen.

Insgesamt bietet dieses liebevoll sanierte Mehrfamilienhaus eine seltene Kombination aus Stil, Komfort und Wohnqualität – ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger.





Bisherige Mieteinnahmen:
EG - 1.000 € + Betriebskosten
1. OG -  1.000 €
DG - 900 € + Betriebskosten

Aktuell ist die Wohnung im 1. OG nicht vermietet.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/fff38985-3aa7-4bac-b196-9d881a866a2b/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 750.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Sehr gepflegtes Reihenmittelhaus in Trostberg – ruhige Lage mit großem Garten und sonniger Terrasse!</title><link>https://century21.de/golden-time-immobilien/immobilie/trostberg-townhouse-middle-pst--c21-fago-48626</link><guid isPermaLink="false">property-45963</guid><description>Dieses äußerst gepflegte Reihenmittelhaus in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Trostberg-Schwarzau überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ein angenehmes Wohnambiente. Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1974 erbaut und im Jahr 2019 umfassend und …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses äußerst gepflegte Reihenmittelhaus in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Trostberg-Schwarzau überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ein angenehmes Wohnambiente. Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1974 erbaut und im Jahr 2019 umfassend und hochwertig kernsaniert.
Auf einem ca. 196 m² großen Grundstück stehen Ihnen rund 118 m² Wohnfläche zur Verfügung – ideal für Paare oder Familien, die Wert auf Komfort und Funktionalität legen.

Bereits beim Betreten des Hauses gelangen Sie in die einladende Diele, von der aus Sie direkten Zugang zur Küche sowie zum Essbereich haben. Die topgepflegte Einbauküche ist bereits im Kaufpreis inbegriffen. Ein besonderes Highlight auf dieser Ebene ist der stilvolle Kachelofen, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Im Anschluss erwartet Sie das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Südterrasse und dem angrenzenden Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Im Obergeschoss befinden sich insgesamt vier Zimmer, die individuell als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Eines der Zimmer bietet zudem Zugang zum Südbalkon. Das Badezimmer auf dieser Etage ist modern gestaltet und mit einer Dusche ausgestattet.

Das Untergeschoss bietet zusätzlichen Komfort mit einem weiteren Badezimmer inklusive Badewanne. Darüber hinaus stehen Ihnen hier ein Hobbyraum, ein Keller- bzw. Werkstattraum, ein Speise- bzw. Abstellraum sowie ein Technik- und Waschraum zur Verfügung.

Besonders hervorzuheben ist der ausbaufähige Dachspeicher, der Ihnen bei Bedarf weiteres Potenzial für zusätzlichen Wohnraum oder einen individuellen Rückzugsort bietet. Beispielfotos im Exposé zeigen mögliche Ausbaumöglichkeiten und geben Ihnen einen Eindruck, wie dieser Bereich attraktiv gestaltet werden kann.

Ein Außenstellplatz befindet sich direkt vor dem Gebäude. Für weitere Fahrzeuge stehen in der umliegenden öffentlichen Straße ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch die gelungene Kombination aus ruhiger Lage, hochwertiger Sanierung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/f9a451c0-e7a4-4c01-99ba-99cee8e4c705/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 525.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Außergewöhnliches Einfamilienhaus – Ihr neues Zuhause zum Wohlfühlen!</title><link>https://century21.de/golden-time-immobilien/immobilie/freilassing-singlefamily-pst--c21-ssch-48575</link><guid isPermaLink="false">property-45912</guid><description>Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2018 vereint moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise und ein hochwertiges Industrial-Design zu einem stimmigen Gesamtkonzept mit besonderem Charakter. Auf ca. 200 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, bietet die Immobilie ein …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2018 vereint moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise und ein hochwertiges Industrial-Design zu einem stimmigen Gesamtkonzept mit besonderem Charakter. Auf ca. 200 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumangebot für Familien mit Anspruch an Design und Funktionalität. Bereits beim Betreten des Hauses wird der architektonische Anspruch spürbar: Großzügige Raumstrukturen, eine markante Sichtbetondecke sowie echte Klinkerwände verleihen den Wohnbereichen eine moderne Loft-Atmosphäre, die durch warme Materialien harmonisch ergänzt wird.
Das Erdgeschoss bildet mit dem offen gestalteten Wohn- und Essbereich den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein helles, angenehmes Wohngefühl und schaffen eine nahtlose Verbindung zur Terrasse und dem Gartenbereich. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein separates Büro, das sich ideal für Homeoffice eignet sowie einen einladenden Eingangsbereich mit Garderobe. Die große Terrasse, welche zum Teil fest überdacht ist, erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen angenehmen Rückzugsort für entspannte Stunden.
Im Obergeschoss befindet sich der Schlafbereich mit einer klar strukturierten Aufteilung. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad en suite und bietet damit ein hohes Maß an Privatsphäre. Für die drei Kinderzimmer steht ein separates, modern ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und WC zur Verfügung. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht ein harmonisches Zusammenleben mit klar getrennten Rückzugsbereichen.
Das Untergeschoss bietet weit mehr als klassische Nutzflächen und erweitert das Haus um zusätzliche, vielseitig nutzbare Räume. Besonders hervorzuheben ist der hochwertig ausgebaute Bereich mit Sauna und Dusche sowie ein separates WC. Zusätzlich steht ein Zimmer mit Tageslicht zur Verfügung, das als vollwertiger Wohnraum genutzt werden kann. Dieses verfügt über ein eigenes Bad mit Dusche, Waschbecken und WC sowie einen separaten Zugang über eine Außentreppe. Dieser Bereich eignet sich ideal als Gästebereich, für ein älteres Kind oder als abgeschlossener Arbeits- bzw. Wohnbereich.
Abgerundet wird das Gesamtbild durch die moderne technische Ausstattung. Das Haus wird über eine Luft-Wärmepumpe beheizt und verfügt über eine Fußbodenheizung im gesamten Gebäude. In Kombination mit der energieeffizienten Bauweise und der hochwertigen Ausführung entsteht ein zeitgemäßes Wohnkonzept, das Komfort, Effizienz und Design auf überzeugende Weise verbindet.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/273da693-b4d1-493b-893d-d546c18fa795/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 980.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Marktplatzlage von Schnaitsee</title><link>https://century21.de/golden-time-immobilien/immobilie/schnaitsee-residential-and-commercial-building-pst--c21-anhf-48554</link><guid isPermaLink="false">property-45891</guid><description>Dieses Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Schnaitsee bietet Kapitalanlegern eine interessante Investmentmöglichkeit mit kurzfristig attraktiven Mieteinnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial. Die Liegenschaft befindet sich direkt am Marktplatz und profitiert von einer gut …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Schnaitsee bietet Kapitalanlegern eine interessante Investmentmöglichkeit mit kurzfristig attraktiven Mieteinnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial.

Die Liegenschaft befindet sich direkt am Marktplatz und profitiert von einer gut frequentierten, zentralen Lage mit solider Infrastruktur und gewachsener Umgebung.

Die im Jahr 1962 in konventioneller Bauweise errichtete Doppelhaushälfte umfasst insgesamt ca. 178 m² Wohn- und Gewerbefläche, aufgeteilt in ca. 89,49 m² Wohnfläche sowie ca. 89,05 m² Gewerbefläche, und befindet sich auf einem ca. 176 m² großen Grundstück. Dieses wird im Rahmen eines Erbbaurechts genutzt, dessen Laufzeit bis zum Jahr 2090 gesichert ist.

Das Gebäude wird zu Wohn- und Gewerbezwecken genutzt. Das Haus hat ein Keller-, ein Erd-, ein 1. Obergeschoß und ein Dachgeschoß mit Teilausbau (Satteldach). Es ist westseitig an ein baugleiches Gebäude angeschlossen. Bei Interesse wäre auch ein gemeinsamer Verkauf mit der zweiten Hälfte möglich.

Aufgrund des nach Süden fallenden Geländeverlaufs ist der Keller an der Haussüdseite eben zum Garten/Parkplatz. Im Erd- und Kellergeschoss befindet sich ein Radgeschäft mit einer Gewerbefläche von ca. 89,05 m². Die Einheit ist aktuell für 220 € netto monatlich vermietet und bietet perspektivisch Entwicklungspotenzial hinsichtlich der Mietanpassung.

Im Ober- und Dachgeschoss liegt eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 89,49 m² Wohnfläche. Diese ist derzeit an das Landratsamt vermietet und generiert eine Kaltmiete von 1.750 € monatlich. Der Mietvertrag läuft bis November 2026 und sorgt somit kurzfristig für überdurchschnittlich hohe Einnahmen.

Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem einfachen, weitgehend unsaniertem Zustand. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr und umfasst unter anderem Holzfenster sowie eine Beheizung über Elektro-/Infrarotlösungen ohne zentrale Heizungsanlage. Daraus ergibt sich für Erwerber ein entsprechendes Modernisierungs- und Wertsteigerungspotenzial.

Die aktuellen Gesamteinnahmen belaufen sich auf 1.970 € netto monatlich bzw. 23.640 € jährlich. Insbesondere die derzeitige Wohnraummiete stellt einen attraktiven kurzfristigen Renditevorteil dar, während sich mittel- bis langfristig durch Neuvermietung und Modernisierung zusätzliche Potenziale erschließen lassen.

Eine interessante Kapitalanlage mit kurzfristig hohem Cashflow, solider Grundstruktur und klar erkennbarem Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus zentraler Lage, gemischter Nutzung und langfristig gesichertem Erbbaurecht bietet Investoren vielfältige Möglichkeiten zur strategischen Weiterentwicklung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/fe601aae-1d5e-4034-8572-3be8e0b0b459/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 190.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Investmentchance im Herzen von Schnaitsee – vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit Perspektive</title><link>https://century21.de/golden-time-immobilien/immobilie/schnaitsee-residential-and-commercial-building-pst--c21-anhf-48553</link><guid isPermaLink="false">property-45890</guid><description>Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Schnaitsee bietet Kapitalanlegern eine seltene Gelegenheit: Zwei baulich verbundene Doppelhaushälften vereinen stabile laufende Mieteinnahmen mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial direkt am Marktplatz. Das im Jahr 1962 in …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Schnaitsee bietet Kapitalanlegern eine seltene Gelegenheit: Zwei baulich verbundene Doppelhaushälften vereinen stabile laufende Mieteinnahmen mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial direkt am Marktplatz.

Das im Jahr 1962 in konventioneller Bauweise errichtete Ensemble umfasst ein Doppelhaus mit insgesamt ca. 450 m² Wohn- und Gewerbefläche auf einem Grundstück von ca. 425 m². Die Flächen verteilen sich auf ca. 205 m² Wohn- und ca. 245 m² Gewerbefläche.

Die westliche Haushälfte (Marktplatz 3) wird als Wohn- und Geschäftshaus genutzt. Im Erd- und Kellergeschoss befindet sich ein etablierter Gastronomiebetrieb, der ursprünglich als Bankfiliale genutzt und Anfang der 1990er-Jahre umgebaut wurde. Das Lokal wird seit Jahrzehnten gut geführt und zuverlässig betrieben. Der bestehende Pachtvertrag läuft bis 31.12.2030 und erzielt 1.500 € netto monatlich.

Im Ober- und Dachgeschoss befindet sich eine modernisierte Wohneinheit (2025 renoviert) mit ca. 115 m² Wohnfläche (3-Zimmer im OG, 2 Zimmer im DG). Die Kaltmiete beträgt 600 € monatlich.

Die östliche Doppelhaushälfte (Marktplatz 2) ergänzt das Objekt als separates Wohn- und Geschäftshaus.

Im Erd- und Kellergeschoss befindet sich ein Radgeschäft mit ca. 89,05 m² Gewerbefläche, vermietet für 220 € monatlich.

Im Ober- und Dachgeschoss befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 89,49 m² Wohnfläche. Diese ist aktuell an das Landratsamt vermietet. Der Mietvertrag läuft bis November 2026 und die Miete beträgt 1.750 € monatlich.

Das Grundstück umfasst ca. 176 m² und wird im Rahmen eines Erbbaurechts bis 2090 genutzt. Das Gebäude stammt ebenfalls aus dem Baujahr 1962 und befindet sich in einfachem, weitgehend unsaniertem Zustand (Infrarotheizung, Holzfenster, keine umfassenden Modernisierungen).

Eine Photovoltaikanlage (9,2 kWp, Baujahr 2010) erzeugt zusätzlich ca. 260 € monatlich und ist im Kaufpreis enthalten.

Somit belaufen sich die Einnahmen insgesamt auf 4.330,00 € netto im Monat und auf 51.960,00 € netto im Jahr. Die Rendite liegt demnach bei 7,99 %.

Das Objekt kombiniert stabile Bestandsmieten mit kurzfristigem Mietpotenzial und langfristiger Entwicklungsperspektive. Die zentrale Lage direkt am Marktplatz, die gemischte Nutzung sowie die flexible Struktur ermöglichen sowohl eine nachhaltige Bestandshaltung als auch eine strategische Optimierung oder spätere Teilveräußerung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/58ee0fea-480c-4132-a1ac-4afeaae8be10/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 650.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Renditestarke Kapitalanlage mit Wohn- und Gewerbeflächen im Herzen von Trostberg</title><link>https://century21.de/golden-time-immobilien/immobilie/trostberg-residential-and-commercial-building-pst--c21-anhf-48516</link><guid isPermaLink="false">property-45853</guid><description>In zentraler Lage am Caroplatz in Trostberg präsentiert sich dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus als ein äußerst attraktives Investment mit erheblichem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie überzeugt durch ihre hervorragende Mikrolage, eine stabile Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen …</description><content:encoded><![CDATA[In zentraler Lage am Caroplatz in Trostberg präsentiert sich dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus als ein äußerst attraktives Investment mit erheblichem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie überzeugt durch ihre hervorragende Mikrolage, eine stabile Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für kapitalmarktorientierte Investoren.

Das Objekt umfasst insgesamt zwei Gebäude, die 1953 und 1963 in konventioneller Bauweise auf einem ca. 431 m² großen Grundstück errichtet wurden. Die Gesamtflächen verteilen sich auf ca. 361 m² Wohnfläche, ca. 218 m² Gewerbefläche sowie rund 229 m² Nutzfläche.

Die Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss profitieren von guter Sichtbarkeit und nachhaltiger Vermietbarkeit, während die darüberliegenden Etagen solide Wohnflächen mit stabiler Nachfrage bieten. Die aktuelle sowie perspektivische Vermietungssituation unterstreicht die Attraktivität des Standorts.

Die ehemals als „Glaserei Baumgartner“ genutzten Flächen erstrecken sich über die Erdgeschosse der Gebäude Schützenstraße 4 und 6 und bieten vielseitig nutzbare Gewerbeeinheiten mit Laden-, Büro-, Werkstatt- und Lagerflächen.

Im Gebäude Schützenstraße 4 (Baujahr 1953) stehen ca. 95 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss sowie eine Wohnung mit ca. 88 m² im Obergeschoss zur Verfügung, ergänzt durch ca. 54 m² Nutzfläche.

Das im Jahr 1963 errichtete Gebäude Schützenstraße 6 bietet im Erdgeschoss ca. 123 m² Gewerbefläche sowie insgesamt ca. 272 m² Wohnfläche in den oberen Etagen. Diese verteilt sich auf vier Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss sowie zwei zusätzliche Zimmer im Dachgeschoss. Ergänzend stehen ca. 175 m² Nutzfläche im Keller- und Dachgeschoss zur Verfügung.

Die Gebäude wurden laufend instand gehalten, befinden sich aktuell jedoch in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand. Daraus ergibt sich erhebliches Wertsteigerungspotenzial für Investoren.

Insbesondere die Umnutzung der Gewerbeflächen in zusätzlichen Wohnraum eröffnet attraktive Perspektiven zur Ertragsoptimierung. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit eines vollständigen Neubaus. Eine Anpassung des Bebauungsplans ist bereits in Bearbeitung, der Bauantrag wurde eingereicht.

Es besteht die Möglichkeit, die Liegenschaft flexibel zu erwerben – entweder in Form einzelner Teilobjekte oder als gesamter Immobilienkomplex.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/cca25a20-bf8f-4eb1-b891-8b7344e7aa77/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 630.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Historischer Salzburger Hof inklusive Entwicklungsgrundstück – seltene Investmentchance in Trostberg</title><link>https://century21.de/golden-time-immobilien/immobilie/trostberg-residential-and-commercial-building-pst--c21-anhf-48515</link><guid isPermaLink="false">property-45852</guid><description>Zum Kauf steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus zentral am Caroplatz in Trostberg. Diese Immobilie eignet sich hervorragend als Kapitalanlage und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude überzeugt durch seine zentrale Lage und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Im …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Kauf steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus zentral am Caroplatz in Trostberg. Diese Immobilie eignet sich hervorragend als Kapitalanlage und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude überzeugt durch seine zentrale Lage und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Im Erdgeschoss befinden sich gut vermietbare Geschäftsräume, während die oberen Etagen komfortablen Wohnraum bieten. Die aktuelle Vermietungssituation am Markt und die potenziellen Mieteinnahmen machen diese Immobilie besonders interessant für Investoren. Im Kaufpreis enthalten ist ein weiteres Grundstück mit Bestandsgebäude und erheblichem Entwicklungspotenzial.

Das Objekt besteht aus insgesamt drei Häusern und ist renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig.

Die beiden Wohn- und Geschäftshäuser in der Bahnhofstr. 6+8, auch bekannt als das traditionell geführte Wirtshaus "Salzburger Hof", wurden 1950 in konventioneller Bauweise auf einem ca. 679 m² großen Grundstück mit ca. 206 m² Gewerbe- und ca. 397 m² Wohnfläche, verteilt auf vier große Wohnungen und zwei separate Zimmer, eins davon im teilausgebauten Dachgeschoss, errichtet. Zudem hat es eine Nutzfläche von ca. 161 m² und ist teilunterkellert.

Das Gebäude Schützenstraße 2 (Baujahr 1952) umfasst ca. 190 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss sowie ca. 130 m² Wohnfläche im Obergeschoss, aufgeteilt in zwei Wohneinheiten.

Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine wertbeständige und ertragreiche Immobilie in Trostberg zu investieren!

Die Häuser wurden im Laufe der Zeit in Stand gehalten. Der aktuelle Zustand ist jedoch sanierungs- bzw. renovierungsbedürftig. Die Gewerberäume im Erdgeschoss lassen sich bei Bedarf in Wohnräume umbauen und als Wohnungen vermieten. Auch ein Abriss des Bestandsobjektes und ein kompletter Neubau eines Mehrfamilienhauses ist möglich. Eine Änderung des aktuellen Bebauungsplans ist bereits beim zuständigen Bauamt in Bearbeitung und der Bauantrag ist eingereicht.

Es besteht die Möglichkeit, die Liegenschaft flexibel zu erwerben – entweder in Form einzelner Teilobjekte oder als gesamter Immobilienkomplex.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/0df141ff-7b39-4182-a010-398f8f831fb0/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 690.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>***Zentral wohnen &amp; direkt einziehen: Renovierte 3-Zimmer-Wohnung***</title><link>https://century21.de/golden-time-immobilien/immobilie/traunreut-ground-floor-apartment-pst--c21-wrau-48505</link><guid isPermaLink="false">property-45842</guid><description>Zum Verkauf steht eine charmante Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 74 m², die im Jahr 1963 erbaut und mittlerweile teilsaniert wurde. Diese attraktive Immobilie verfügt über insgesamt 3 Zimmer, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Die Einbauküche ist perfekt …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht eine charmante Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 74 m², die im Jahr 1963 erbaut und mittlerweile teilsaniert wurde. Diese attraktive Immobilie verfügt über insgesamt 3 Zimmer, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Die Einbauküche ist perfekt integriert und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und bequeme Lagermöglichkeiten. Der wesentliche Energieträger dieser Wohnung ist moderne Fernwärme, was für angenehme Wärme und Effizienz sorgt. Die ruhige Lage und die gepflegte Umgebung tragen zur hohen Lebensqualität bei. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in ein gemütliches neues Zuhause zu investieren.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/dcff397e-3f24-4ff0-94f8-7cafc9d3f488/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 245.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Besonderes Anwesen mit Einliegerwohnung und großzügigem Grundstück</title><link>https://century21.de/golden-time-immobilien/immobilie/bayerisch-gmain-singlefamily-pst--c21-ssch-48459</link><guid isPermaLink="false">property-45796</guid><description>In ruhiger Lage von Bayerisch Gmain erwartet Sie dieses außergewöhnlich großzügige Anwesen mit 2.803 m² Grundstücksfläche. Das im Jahr 1970 errichtete Gebäude bietet eine Wohnfläche von ca. 350 m² und eröffnet zahlreiche Perspektiven – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die …</description><content:encoded><![CDATA[In ruhiger Lage von Bayerisch Gmain erwartet Sie dieses außergewöhnlich großzügige Anwesen mit 2.803 m² Grundstücksfläche. Das im Jahr 1970 errichtete Gebäude bietet eine Wohnfläche von ca. 350 m² und eröffnet zahlreiche Perspektiven – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die Immobilie erstreckt sich über mehrere Ebenen und verfügt über ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigen Wohnbereichen, mehreren Schlafzimmern sowie einer separaten Einliegerwohnung. Diese eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, zur Vermietung oder als Gäste- bzw. Arbeitsbereich.

Ein besonderes Highlight ist der helle und offene Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse sowie dem überdachten Freisitz mit Kamin. Zusätzlich stehen mehrere Balkone auf allen Seiten des Hauses zur Verfügung, die einen schönen Blick ins Grüne ermöglichen und für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. 

Im Untergeschoss befindet sich ein Hallenbad mit angeschlossenem Saunabereich, welches das Potenzial für einen exklusiven Wellnessbereich bietet bis hin zur alternativen Umgestaltung nach eigenen Vorstellungen. 

Das Haus befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet somit eine hervorragende Grundlage für eine individuelle Modernisierung bzw. Sanierung. Die solide Bauweise schafft ideale Voraussetzung, um ein modernes und wertbeständiges Zuhause zu realisieren.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/d5294199-c45e-4753-a3db-3750c8b5bac6/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 675.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Großzügige Maisonette - Wohnung  im Chiemgau – 5 Zimmer | Kamin | 3 Stellplätze</title><link>https://century21.de/golden-time-immobilien/immobilie/siegsdorf-floor-apartment-pst--c21-pasc-48327</link><guid isPermaLink="false">property-45664</guid><description>Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung verbindet das Wohngefühl eines Hauses mit den Vorteilen einer Eigentumswohnung. Auf rund 144 m² Wohnfläche erwarten Sie fünf großzügige Zimmer auf zwei Ebenen, drei sonnige Balkone, ein gemütlicher Kamin sowie zwei …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung verbindet das Wohngefühl eines Hauses mit den Vorteilen einer Eigentumswohnung. Auf rund 144 m² Wohnfläche erwarten Sie fünf großzügige Zimmer auf zwei Ebenen, drei sonnige Balkone, ein gemütlicher Kamin sowie zwei vollwertige Badezimmer.

Besonders Familien oder Menschen mit Platzbedarf werden den durchdachten Grundriss, die lichtdurchfluteten Räume und die ruhige Lage im Chiemgau lieben. 

Das Gebäude wurde 1996 erbaut und die Wohnung zuletzt 2010 renoviert.


Zur Ausstattung gehören Echtholzparkett, Fliesen und eine Echtholzwendeltreppe. 

Die Immobilie wird durch eine moderne, im Jahr 2024 erneuerte Pellet-Zentralheizung beheizt, die für eine effiziente, nachhaltige und zukunftsorientierte Wärmeversorgung sorgt.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/7bebce11-0b90-4cfb-b0a3-af05fa253cfe/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 498.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Großzügig, modern, zentral – 4,5-Zimmer-Wohnung mit Wohlfühlfaktor</title><link>https://century21.de/golden-time-immobilien/immobilie/traunreut-top-floor-apartment-pst--c21-sham-48323</link><guid isPermaLink="false">property-45660</guid><description>Angeboten wird eine gut geschnittene 4,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 93 m² Wohnfläche. Nach betreten der Wohnung befinden Sie sich im großzügigen Flur, welcher die Küche öffnet und so direkt den Raum vergrößert. Hier angrenzend gelangen Sie ins Wohnzimmer, welches durch die hohen Dachschrägen …</description><content:encoded><![CDATA[Angeboten wird eine gut geschnittene 4,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 93 m² Wohnfläche.

Nach betreten der Wohnung befinden Sie sich im großzügigen Flur, welcher die Küche öffnet und so direkt den Raum vergrößert. 

Hier angrenzend gelangen Sie ins Wohnzimmer, welches durch die hohen Dachschrägen ausreichend Raum zum wohlfühlen bietet. 

Auf der gegenüberliegenden Seite des Flures finden Sie die weiteren Räume.
Diese Aufteilung sorgt für Privatsphäre, auch wenn viele Gäste geladen sind. 

Die Wohnung bietet 2 große Schlafzimmer und ein Kinderzimmer.

Zusätzlich gibt es einen weiteren Raum, der sich z.B. als Büro nutzen lässt.

Das Badezimmer ist von zwei Seiten aus zugänglich, wodurch es sich leicht auf Ihre Bedürfnisse anpassen lässt. 

Das Objekt wurde im Jahr 1954 errichtet. Im Jahr 1995 erfolgte die Aufstockung des Dachgeschosses, wodurch die Wohnung entstand. Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2025 renoviert.

Das Gebäude befindet sich auf Erbpacht Grund.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/c64951cf-f372-4090-9c36-a38045837cd0/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 217.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Großzügiges Familienhaus mit Bergblick – 236 m² Wohnfläche und Potenzial für zwei Wohneinheiten</title><link>https://century21.de/golden-time-immobilien/immobilie/siegsdorf-singlefamily-pst--c21-xebr-48307</link><guid isPermaLink="false">property-45644</guid><description>Großzügiges Einfamilienhaus mit traumhaftem Bergblick und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten! Stellen Sie sich vor, Sie genießen Ihren Morgenkaffee auf der Terrasse oder dem Balkon und blicken dabei auf die umliegende Bergwelt. Dieses großzügige Einfamilienhaus in Siegsdorf verbindet genau dieses …</description><content:encoded><![CDATA[Großzügiges Einfamilienhaus mit traumhaftem Bergblick und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten!

Stellen Sie sich vor, Sie genießen Ihren Morgenkaffee auf der Terrasse oder dem Balkon und blicken dabei auf die umliegende Bergwelt. Dieses großzügige Einfamilienhaus in Siegsdorf verbindet genau dieses Wohngefühl mit einer hervorragenden Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf rund 236 m² Wohnfläche und einem 827 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Dank der bereits vorhandenen zweiten Küche lässt sich das Haus mit überschaubarem Aufwand auch in zwei Wohneinheiten aufteilen.

Highlights auf einen Blick
◆ ca. 236 m² Wohnfläche
◆ 827 m² Grundstück
◆ traumhafter Bergblick
◆ Möglichkeit zur Aufteilung in zwei Wohneinheiten
◆ zwei Küchen (eine davon 2025 neu eingebaut)
◆ modernes Badezimmer (2025 vollständig renoviert)
◆ großzügige Terrasse und Balkon
◆ Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltoren
◆ zusätzlicher Außenstellplatz
◆ Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung
◆ viel Stauraum im Keller und Dachboden
◆ gepflegter Gesamtzustand

Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der großzügige Eingangsbereich ein angenehmes Wohngefühl. Von hier aus erschließen sich alle Räume des Erdgeschosses. Das helle Wohnzimmer bildet mit seinem direkten Zugang zur Terrasse den Mittelpunkt des Familienlebens und bietet ausreichend Platz zum Entspannen oder für gesellige Abende.

Das Obergeschoss bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Drei großzügige Zimmer,  alle mit direktem Zugang zum Balkon, schaffen ideale Voraussetzungen für Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Besonders interessant ist die 2025 neu eingebaute Küche. Sie eröffnet die Möglichkeit, das Obergeschoss nahezu unabhängig vom Erdgeschoss zu nutzen und schafft damit beste Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen oder die spätere Aufteilung in zwei Wohneinheiten.

Ein weiteres Badezimmer, ein separates Arbeitszimmer sowie ein Bügelzimmer mit Zugang zum Dachboden runden diese Etage ab.

Das Kellergeschoss überzeugt durch seine Großzügigkeit und Funktionalität. Neben Heizraum und Werkstatt stehen großzügige Kellerflächen zur Verfügung, die sich ideal als Lager-, Hobby- oder Fitnessraum eignen.

Direkt angeschlossen befindet sich die geräumige Doppelgarage mit elektrischen Toren. Ein zusätzlicher Außenstellplatz sorgt für weiteren Komfort.

Beheizt wird das Gebäude über eine Ölheizung, zusätzlich ist eine Solaranlage vorhanden.

Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die im Jahr 2025 modernisierten Bereiche verleihen der Immobilie bereits einen zeitgemäßen Charakter und bieten gleichzeitig Potenzial, weitere individuelle Wohnideen zu verwirklichen.

Ideal für:

◆ Familien mit Platzbedarf
◆ Mehrgenerationenwohnen
◆ Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
◆ Kapitalanleger (Aufteilung in zwei Wohneinheiten möglich)]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/1a6ce271-d98d-4a39-832f-4001d56fa9c9/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 799.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Investoren aufgepasst: 2.000 m² Wohnfläche nähe Salzburg</title><link>https://century21.de/golden-time-immobilien/immobilie/freilassing-housing-complex-pst--c21-gral-48302</link><guid isPermaLink="false">property-45639</guid><description>Das rund 4.200 m² große Grundstück umfasst vier Wohngebäude und bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial. Bestand im Überblick: 1. Historische Villa (Baujahr ca. 1880) Aufgeteilt in 9 Apartments Wohnungen modern renoviert Ideal für Ferienvermietung oder klassische Vermietung 2. Drei Reihenhäuser …</description><content:encoded><![CDATA[Das rund 4.200 m² große Grundstück umfasst vier Wohngebäude und bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial.

Bestand im Überblick:
1. Historische Villa (Baujahr ca. 1880)
Aufgeteilt in 9 Apartments
Wohnungen modern renoviert
Ideal für Ferienvermietung oder klassische Vermietung

2. Drei Reihenhäuser (Baujahr 2016)
Insgesamt 13 Wohnungen
Zeitgemäßer Zustand, moderne Bauweise
Darunter:
Tiefgarage mit 13 Stellplätzen

3. Weiteres Wohnhaus(Baujahr 2016)
4 großzügige Wohnungen
Aktuell teilweise Eigennutzung durch Eigentümer
Zusätzliche Außenstellplätze und Einzelgarage

4. Bungalow (Baujahr 2016)
2 Wohneinheiten

Alle Wohneinheiten sind aktuell vermietet oder werden vom Eigentümer selbst genutzt. Ein Leerstand besteht nicht.
Aufgrund der Eigennutzung können keine vollständigen Mieteinnahmen ausgewiesen werden.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/6e9e602f-ad5a-4963-b12c-930191caf994/1.jpg"/>
        </item>
        <item>
            <title>Attraktives Bauträgergrundstück(ca. 4200m²) mit Bestandsgebäuden – zentrale Lage nahe Salzburg</title><link>https://century21.de/golden-time-immobilien/immobilie/freilassing-plot-residential-area-pst--c21-gral-48301</link><guid isPermaLink="false">property-45638</guid><description>Das Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für eine umfassende Neubebauung oder Nachverdichtung. Grundstücksfläche: ca. 4.200 m² Aktuelle Nutzung: Bestandsbebauung (kleinere Mehrfamilienhäuser) Besonders geeignet für: Bauträger Projektentwickler Investoren mit Fokus Wohnbau Das Areal ermöglicht – …</description><content:encoded><![CDATA[Das Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für eine umfassende Neubebauung oder Nachverdichtung.
Grundstücksfläche: ca. 4.200 m²
Aktuelle Nutzung: Bestandsbebauung (kleinere Mehrfamilienhäuser)

Besonders geeignet für:
Bauträger
Projektentwickler
Investoren mit Fokus Wohnbau

Das Areal ermöglicht – vorbehaltlich behördlicher Genehmigung – die Realisierung von:

Mehreren Mehrfamilienhäusern
Wohnanlagen mit hoher Flächeneffizienz
Kombination aus Eigentums- und Mietwohnungen

Durch die Grundstücksgröße und Lage ist eine wirtschaftlich attraktive Projektentwicklung darstellbar.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/66df0141-14ef-4555-86d0-c6180e6d79b8/1.jpg"/>
        </item>
        <item>
            <title>***Modernes Reiheneckhaus in ruhiger Lage mit großem Garten und 2 Stellplätzen***</title><link>https://century21.de/golden-time-immobilien/immobilie/burgkirchen-townhouse-corner-pst--c21-wrau-48226</link><guid isPermaLink="false">property-45563</guid><description>Zum Verkauf steht eine neuwertige Immobilie aus dem Baujahr 2020, die mit einer Wohnfläche von ca. 145 m² überzeugt. Das Erdgeschoss ist mit einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet und bietet direkten Zugang zu einer großzügigen Terrasse sowie einem gepflegten Garten. Die stilvolle Einbauküche …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht eine neuwertige Immobilie aus dem Baujahr 2020, die mit einer Wohnfläche von ca. 145 m² überzeugt. Das Erdgeschoss ist mit einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet und bietet direkten Zugang zu einer großzügigen Terrasse sowie einem gepflegten Garten. Die stilvolle Einbauküche lässt keine Wünsche offen und ist perfekt für alle Kochliebhaber. Zwei moderne Badezimmer schaffen zusätzlichen Komfort für die Bewohner. Für Ihr Fahrzeug stehen zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Der wesentliche Energieträger der Immobilie ist Erdgas, was für eine effiziente und umweltfreundliche Beheizung sorgt. Eine integrierte Belüftungsanlage rundet das Angebot ab und sorgt für ein angenehmes Wohnklima.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/1613b3a5-6992-409d-9519-65c5de259b6b/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 539.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>DHH MIT ENERGIEEFFIZIENZKLASSE B, MEDITERRANEM FLAIR, WELLNESS, SAUNA &amp; FITNESSSTUDIO</title><link>https://century21.de/golden-time-immobilien/immobilie/putzbrunn-semidetachedhouse-pst--c21-reku-47898</link><guid isPermaLink="false">property-45249</guid><description>Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte in Putzbrunn vereint mediterranes Wohnambiente, hochwertige Architektur und modernen Wohnkomfort auf besondere Weise. Das im Jahr 2007 errichtete Haus überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, hochwertige Ausstattung und eine gute Energieeffizienz. Mit …</description><content:encoded><![CDATA[Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte in Putzbrunn vereint mediterranes Wohnambiente, hochwertige Architektur und modernen Wohnkomfort auf besondere Weise.

Das im Jahr 2007 errichtete Haus überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, hochwertige Ausstattung und eine gute Energieeffizienz. Mit einem Endenergieverbrauch von nur 70 kWh/(m²·a) erreicht die Immobilie die Energieeffizienzklasse B und bietet einen zeitgemäßen energetischen Standard.

Auf einem ca. 315 m² großen Grundstück stehen Ihnen ca. 172 m² Wohnfläche verteilt auf drei Ebenen zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine ca. 50 m² große, vollständig ausgebaute und beheizbare Nutzfläche im Kellerbereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten für Wellness, Sport, Hobby und Stauraum.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele mit hochwertigem Einbauschrank von Hülsta sowie ein stilvolles Gäste-WC. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie und schafft durch die großen Fensterflächen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die teilweise überdachte Terrasse sowie der mediterran gestaltete Garten laden zum Entspannen und Genießen ein.

Die offene Designküche von Leicht mit hochwertigen Geräten von Miele und Gaggenau sowie edler Granitarbeitsplatte fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und erfüllt höchste Ansprüche an Design und Funktionalität.

Das Obergeschoss bietet einen großzügigen Schlafbereich mit Loggiazugang, eine separate Ankleide mit maßgefertigten Einbauschränken sowie ein hochwertiges Badezimmer mit freistehender Badewanne und Dusche. Das ausgebaute Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot mit einem weiteren Schlafzimmer, zusätzlichem Zimmer und modernem Bad.

Ein besonderes Highlight ist die private Wellness- und Fitnessoase im vollständig ausgebauten und beheizbaren Kellerbereich. Der Fitnessraum ist mit einer Hoist Mi7 Smith Kraftstation sowie einem Vision Ergometer U40i mit Passport-System und Fernseher ausgestattet und ermöglicht professionelles Training im eigenen Zuhause.

Der angrenzende Wellnessbereich mit Klafs Premium Sauna mit Sanarium (Baujahr 2021) und Regendusche bietet einen privaten Rückzugsort für Entspannung und Regeneration. Eine stilvolle Lounge-Ausstattung ergänzt diesen außergewöhnlichen Bereich.

Weitere Ausstattungsmerkmale wie Wasserenthärtungsanlage, vorbereitete Wallbox-Anschlüsse, vollständige LAN-Verkabelung, elektrische Rollläden, Klimaanlagen in den Schlafbereichen sowie Einbruchschutz unterstreichen den hohen Wohnkomfort.

Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch eine Garage und einen zusätzlichen Stellplatz. Diese Immobilie bietet die perfekte Kombination aus hochwertigem Wohnen, guter Energieeffizienz, großzügiger Wohn- und Nutzfläche sowie privatem Spa- und Fitnessbereich – ein Zuhause für Menschen mit Anspruch.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/5f2c9e2e-ab07-44c0-a462-7973f4a02f8a/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.295.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Wohnhaus mit viel Platz &amp; Entwicklungspotenzial – großer Garten, Wärmepumpe &amp; PV</title><link>https://century21.de/golden-time-immobilien/immobilie/hebertshausen-singlefamily-pst--c21-reku-47880</link><guid isPermaLink="false">property-45231</guid><description>Dieses großzügige Wohnhaus aus dem Baujahr 1952 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 207 m² auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 853 m² und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch als Kapitalanlage. Durch einen Anbau im Jahr 1972 im …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses großzügige Wohnhaus aus dem Baujahr 1952 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 207 m² auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 853 m² und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch als Kapitalanlage.
Durch einen Anbau im Jahr 1972 im rückwärtigen Bereich sowie eine Erweiterung im Jahr 1983 auf der Vorderseite wurde die Wohnfläche sinnvoll ergänzt und eine durchdachte Raumstruktur geschaffen.

Im Laufe der Jahre wurden bereits umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: So erfolgte 2011 die Wärmedämmung der Außenwände, 2007 wurden die Fenster durch zweifach verglaste Kunststofffenster ersetzt und im Jahr 2025 eine moderne Wärmepumpe installiert.
Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2010 mit einer Leistung von ca. 7,49 kWp. Der erzeugte Strom wird vollständig eingespeist und stellt eine attraktive zusätzliche Einnahmequelle dar.

Das Dach stammt aus dem Jahr 1976. Die Dämmung der obersten Geschossdecke sorgt bereits für eine solide energetische Grundlage. Das Dachgeschoss ist begehbar und bietet zusätzliche Nutzfläche sowie interessantes Ausbaupotenzial.

Das Kellergeschoss bietet mit insgesamt sechs Räumen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie ausreichend Stauraum. Hier befindet sich zudem die gesamte Haustechnik.

Das Erdgeschoss steht derzeit leer und bietet ideale Voraussetzungen für eine individuelle Gestaltung. Es umfasst zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche (teilweise bereits modernisiert), einen Abstellraum, eine Küche sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon und in den Außenbereich.

Im Obergeschoss, das über das zentrale Treppenhaus erreichbar ist, sind alle Räume vom Flur aus zugänglich. Hier befinden sich eine geräumige Küche mit Einbauküche und Essbereich, ein Kinderzimmer, ein Büro mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit ebenfalls direktem Balkonzugang sowie ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss.

Das Grundstück bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Hinter dem Haus verläuft ein zum Grundstück gehörender Weg, der jedoch mit einem Geh- und Wegerecht belastet ist.
Abgerundet wird das Angebot durch drei Garagen mit ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit solider Substanz, großzügigem Platzangebot und hohem Entwicklungspotenzial, die bereits wichtige Modernisierungen erfahren hat und gleichzeitig Raum für individuelle Anpassungen und Wertsteigerung bietet.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/fd4044e8-399f-42f0-92c0-585edf1f3437/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.495.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>***Wohnen mit Panorama – Hochwertig sanierte Doppelhaushälfte***</title><link>https://century21.de/golden-time-immobilien/immobilie/zeilarn-semidetachedhouse-pst--c21-wrau-47716</link><guid isPermaLink="false">property-45106</guid><description>Zum Verkauf steht eine vollsanierte Doppelhaushälfte, die mit ihrer großzügigen Wohnfläche von ca. 175 m² und insgesamt 6 Zimmern ein ideales Zuhause bietet. Der im Jahr 2010 renovierte Wohnbereich besticht mit einem gemütlichen Holzoffen und moderner Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie in der …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht eine vollsanierte Doppelhaushälfte, die mit ihrer großzügigen Wohnfläche von ca. 175 m² und insgesamt 6 Zimmern ein ideales Zuhause bietet. Der im Jahr 2010 renovierte Wohnbereich besticht mit einem gemütlichen Holzoffen und moderner Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie in der Loggia, was für ein behagliches Wohngefühl sorgt. Die Hochwertige Einbauküche lässt keine Wünsche offen und bietet einen perfekten Rahmen für kulinarische Leidenschaften. Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen und Genießen im Freien ein. Des Weiteren verfügt die Immobilie über einen geräumigen Keller, der die Nutzfläche um ca. 174 m² erweitert und einen weiteren Raum als Fitnessraum bietet. Eine Garage sorgt für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Der hervorragende Zustand und die durchdachte Raumaufteilung machen dieses Angebot zu einem attraktiven Zuhause für anspruchsvolle Käufer.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/07abe57c-7aa4-491a-8c28-401e81b3e194/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 470.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>TOP SECRET | Zweifamilienhaus mit Bergblick – Kapitalanlage &amp; Eigennutzung perfekt kombiniert</title><link>https://century21.de/golden-time-immobilien/immobilie/bergen-twofamilyhouse-pst--c21-pala-47693</link><guid isPermaLink="false">property-45083</guid><description>Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in solider Massivbauweise überzeugt mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten, einem großzügigen Garten sowie einem herrlichen Bergpanorama. Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit zusätzlicher …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in solider Massivbauweise überzeugt mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten, einem großzügigen Garten sowie einem herrlichen Bergpanorama. Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit zusätzlicher Mieteinnahme oder als langfristige Kapitalanlage.

Das Erdgeschoss verfügt über ca. 125 m² Wohnfläche und bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche, drei Schlafzimmer – darunter ein ca. 1994 angebautes Elternschlafzimmer –, ein modernisiertes Badezimmer mit Fußbodenheizung sowie ein separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss. Ein gemütlicher Kachelofen sorgt zusätzlich für eine angenehme Wohnatmosphäre. Von der Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten genießen Sie einen wunderschönen Blick auf die umliegende Bergwelt.

Die ca. 100 m² große Obergeschosswohnung ist seit dem Baujahr zuverlässig vermietet und stellt eine attraktive, langfristige Einnahmequelle dar. Sie verfügt über zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, einen großen Balkon sowie ein Badezimmer mit Fußbodenheizung.

Das Haus ist – mit Ausnahme des späteren Anbaus – vollständig unterkellert. Der beheizbare Keller bietet viel Stauraum und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/8b494271-e800-487b-8c7a-3109218542c4/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 984.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Exklusiver 5-Zimmer-Neubau mit eigenem Grundstück in Emmerting</title><link>https://century21.de/golden-time-immobilien/immobilie/emmerting-singlefamily-pst--c21-pala-47584</link><guid isPermaLink="false">property-44975</guid><description>Projektiertes Einfamilienhaus in Emmerting – starten Sie sofort mit dem Bau Ihres Traumhauses. Dieses moderne Einfamilienhaus ist bereits komplett geplant und schafft die ideale Voraussetzung für einen zeitnahen Baubeginn. Vorgesehen ist das Projekt auf einem weitläufigen Grundstück mit rund 906 …</description><content:encoded><![CDATA[Projektiertes Einfamilienhaus in Emmerting – starten Sie sofort mit dem Bau Ihres Traumhauses.

Dieses moderne Einfamilienhaus ist bereits komplett geplant und schafft die ideale Voraussetzung für einen zeitnahen Baubeginn. Vorgesehen ist das Projekt auf einem weitläufigen Grundstück mit rund 906 m², das viel Platz für individuelle Gartengestaltung, Erholung und Privatsphäre bietet.

Ihr neues Zuhause im Überblick:

- Wohnfläche: ca. 140 m²

- Grundstücksfläche: ca. 906 m²

Hauspreis inkl. Grundstück: ca. 690.000 €


Zimmeraufteilung:

- insgesamt 5 Zimmer 

- 3 Schlafzimmer

- offener Wohn- und Essbereich

- separates Gästezimmer oder Büro

- 2 moderne Bäder

Ein klar strukturierter Grundriss, großzügige Räume und eine bereits definierte hochwertige Ausstattung sorgen für hohen Wohnkomfort. Von Boden- und Wandbelägen bis zu den Innentüren ist alles im Preis enthalten.

Die Übergabe erfolgt schlüsselfertig, sodass Sie sich voll und ganz auf den Einzug freuen können – ohne zusätzlichen Planungsstress.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/5065265d-19ee-4ecb-a627-02747eb4ab7d/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 690.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Einfamilienhaus in Rosenheim – Wohnen in bester Lage</title><link>https://century21.de/golden-time-immobilien/immobilie/rosenheim-singlefamily-pst--c21-alna-47477</link><guid isPermaLink="false">property-44871</guid><description>Projektiertes Einfamilienhaus in Rosenheim– starten Sie sofort mit dem Bau Ihres Traumhauses. Das Einfamilienhaus ist bereits vollständig projektiert und ermöglicht einen kurzfristigen Baubeginn. Das Objekt ist auf einem Grundstück mit ca. 459 m² geplant. Ihr neues Zuhause im Überblick Wohnfläche: …</description><content:encoded><![CDATA[Projektiertes Einfamilienhaus in Rosenheim– starten Sie sofort mit dem Bau Ihres Traumhauses.

Das Einfamilienhaus ist bereits vollständig projektiert und ermöglicht einen kurzfristigen Baubeginn. Das Objekt ist auf einem Grundstück mit ca. 459 m² geplant.

Ihr neues Zuhause im Überblick

Wohnfläche: ca. 140 m²

Grundstücksfläche: ca. 387 m² + ca. 72 m² Zufahrtsstraße

Hauspreis inkl. Grundstück und Provision: 948.000€

Zimmeraufteilung:
5 Zimmer, davon

3 Schlafzimmer

großzügiger Wohn-/Essbereich

1 Gästezimmer / Homeoffice

2 Badezimmer

Das Haus überzeugt durch ein familienfreundliches und großzügiges Raumkonzept mit klarer Struktur und hohem Wohnkomfort. Sämtliche Ausstattungsdetails – von Wand- und Bodenbelägen bis hin zu Innentüren – sind bereits hochwertig geplant und im Preis enthalten.

Lehnen Sie sich entspannt zurück: Das Haus wird schlüsselfertig übergeben und ist bezugsbereit, ganz ohne zusätzlichen Planungs- oder Koordinationsaufwand.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/ad8e23fc-94a7-4185-a248-0b30b6008516/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 948.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Modernes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Fridolfing</title><link>https://century21.de/golden-time-immobilien/immobilie/fridolfing-singlefamily-pst--c21-alna-47472</link><guid isPermaLink="false">property-44866</guid><description>Projektiertes Einfamilienhaus in Fridolfing – starten Sie sofort mit dem Bau Ihres Traumhauses. Das Einfamilienhaus ist bereits vollständig projektiert und ermöglicht einen kurzfristigen Baubeginn. Das Objekt ist auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 796 m² geplant und bietet damit viel Raum für …</description><content:encoded><![CDATA[Projektiertes Einfamilienhaus in Fridolfing – starten Sie sofort mit dem Bau Ihres Traumhauses.

Das Einfamilienhaus ist bereits vollständig projektiert und ermöglicht einen kurzfristigen Baubeginn. Das Objekt ist auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 796 m² geplant und bietet damit viel Raum für Garten, Freizeit und Privatsphäre.

Ihr neues Zuhause im Überblick

Wohnfläche: ca. 140 m²

Grundstücksfläche: ca. 796 m²

Hauspreis inkl. Grundstück: 779.000 €

Zimmeraufteilung:
5 Zimmer, davon

3 Schlafzimmer

großzügiger Wohn-/Essbereich

1 Gästezimmer / Homeoffice

2 Badezimmer

Das Haus überzeugt durch ein familienfreundliches und großzügiges Raumkonzept mit klarer Struktur und hohem Wohnkomfort. Sämtliche Ausstattungsdetails – von Wand- und Bodenbelägen bis hin zu Innentüren – sind bereits hochwertig geplant und im Preis enthalten.

Lehnen Sie sich entspannt zurück: Das Haus wird schlüsselfertig übergeben und ist bezugsbereit, ganz ohne zusätzlichen Planungs- oder Koordinationsaufwand.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/22920ee1-4260-47ac-af74-82809e494637/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 779.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>796 m² Baugrundstück in Fridolfing – EFH- oder Doppelhausbebauung möglich.</title><link>https://century21.de/golden-time-immobilien/immobilie/fridolfing-plot-residential-area-pst--c21-alna-47387</link><guid isPermaLink="false">property-44781</guid><description>Zum Verkauf steht ein vollerschlossenes Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 796 m² Die Bebauung richtet sich nach dem gültigen Bebauungsplan und ermöglicht die Errichtung eines Einfamilienhauses oder eines Doppelhauses. Es besteht kein Bauzwang auf dem Baugrundstück.</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein vollerschlossenes Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 796 m²
Die Bebauung richtet sich nach dem gültigen Bebauungsplan und ermöglicht die Errichtung eines Einfamilienhauses oder eines Doppelhauses. Es besteht kein Bauzwang auf dem Baugrundstück.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/be5eb5e1-3ff1-4bf3-a3d4-442dfbf8061f/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 390.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Neubau-Traumhaus in Traunreut-Stocket *Schlüsselfertig*</title><link>https://century21.de/golden-time-immobilien/immobilie/traunreut-singlefamily-pst--c21-alna-47314</link><guid isPermaLink="false">property-44708</guid><description>Das Hauskonzept ist bereits vollständig projektiert und ermöglicht einen sofortigen Baubeginn. Geplant ist das Objekt auf einem Pachtgrundstück, wodurch Ihnen sowohl finanzielle Vorteile als auch maximale Flexibilität geboten werden. Ihr neues Zuhause im Detail Wohnfläche: ca. 155 m² …</description><content:encoded><![CDATA[Das Hauskonzept ist bereits vollständig projektiert und ermöglicht einen sofortigen Baubeginn. Geplant ist das Objekt auf einem Pachtgrundstück, wodurch Ihnen sowohl finanzielle Vorteile als auch maximale Flexibilität geboten werden.

Ihr neues Zuhause im Detail
Wohnfläche: ca. 155 m²
Grundstücksfläche: 642 m²
Preis des Hauses: ca. 490.000 EUR
Grundstück zur Pacht: 642 € monatlich
Zimmeraufteilung: 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer mit Ankleide, 1 Wohnzimmer, 1 Gästezimmer und 2 Badezimmer. 

Hier erwartet Sie ein großzügiges Zuhause, das Ihrer Familie viel Platz und Wohnkomfort bietet. Alle Ausstattungsdetails, angefangen bei den Wand- und Bodenbelägen bis hin zu den Innentüren, sind bereits hochwertig geplant und im Preis inbegriffen. Lehnen Sie sich entspannt zurück – Ihr neues Zuhause ist bezugsfertig und wartet nur noch auf Sie.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/3b2ea2de-60e1-44ef-bfcf-380ad604f0a3/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 490.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>***Bezugsfreie 4-Zimmer-Wohnung – ideal zur Eigennutzung***</title><link>https://century21.de/golden-time-immobilien/immobilie/waldkraiburg-floor-apartment-pst--c21-wrau-47183</link><guid isPermaLink="false">property-44577</guid><description>Zum Verkauf steht eine charmante Wohnung aus dem Jahr 1970, die mit einer Wohnfläche von ca. 89 m² ausreichend Platz für Ihre Wohnträume bietet. Die lichtdurchflutete Immobilie, bestehend aus 4 geräumigen Zimmern, verfügt über eine moderne Einbauküche, die keine Wünsche offenlässt. Der Zustand der …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht eine charmante Wohnung aus dem Jahr 1970, die mit einer Wohnfläche von ca. 89 m² ausreichend Platz für Ihre Wohnträume bietet. Die lichtdurchflutete Immobilie, bestehend aus 4 geräumigen Zimmern, verfügt über eine moderne Einbauküche, die keine Wünsche offenlässt. Der Zustand der Wohnung ist teilsaniert, was Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihre individuellen Gestaltungsideen einzubringen. Ein Aufzug sorgt für zusätzlichen Komfort und erleichtert den Alltag. Exklusive Außenstellplatz stehen für Ihre Fahrzeug zur Verfügung und runden das Angebot optimal ab. Genießen Sie das harmonische Wohnambiente in einer gut angebundenen Lage, ideal für Familien oder Paare. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/e66e4ec0-982d-463d-b671-5999ac7e0b71/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 250.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>***Ein Haus für Generationen – großzügig saniert &amp; vielseitig nutzbar***</title><link>https://century21.de/golden-time-immobilien/immobilie/burgkirchen-twofamilyhouse-pst--c21-wrau-47116</link><guid isPermaLink="false">property-44511</guid><description>Zum Verkauf steht ein beeindruckendes Zweifamilienhaus in Massivbauweise, das auf einem großzügigen Grundstück von ca. 704 m² errichtet wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 287 m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz und Komfort für zwei Familien. Das Haus verfügt über zwei moderne Einbauküchen, …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein beeindruckendes Zweifamilienhaus in Massivbauweise, das auf einem großzügigen Grundstück von ca. 704 m² errichtet wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 287 m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz und Komfort für zwei Familien. Das Haus verfügt über zwei moderne Einbauküchen, die erstklassige Möglichkeiten zur Selbstverpflegung bieten. Der sorgfältig gepflegte Garten lädt zum Verweilen und Entspannen im Freien ein. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Garagen zur Verfügung, die einen bequemen und sicheren Abstellplatz bieten. Das im Jahr 1996 erbaute Haus wurde zuletzt 2020 umfassend renoviert und erstrahlt in neuem Glanz. Insgesamt umfasst das Gebäude zwei unabhängige Einheiten, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/b0e2ef0d-bbb9-4323-b230-97a972a1eb83/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 799.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Doppelhaushälfte mit viel Platz, Terrasse und Carport – zentral und dennoch ruhig in Altötting</title><link>https://century21.de/golden-time-immobilien/immobilie/altotting-semidetachedhouse-pst--c21-fago-46404</link><guid isPermaLink="false">property-43797</guid><description>Die gepflegte Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von rund 164 m² wurde 2012 von den jetzigen Eigentümern vollständig saniert und befindet sich auf einem 239 m² großen Grundstück. Das genaue Baujahr ist nicht bekannt; nach bisherigen Informationen wird es auf ca. das Jahr 1900 geschätzt. Die …</description><content:encoded><![CDATA[Die gepflegte Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von rund 164 m² wurde 2012 von den jetzigen Eigentümern vollständig saniert und befindet sich auf einem 239 m² großen Grundstück. Das genaue Baujahr ist nicht bekannt; nach bisherigen Informationen wird es auf ca. das Jahr 1900 geschätzt. Die Immobilie bietet großzügige Wohnflächen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Familien, Paare oder alle, die viel Platz benötigen.

Beim Betreten des Hauses gelangt man in den zentralen Flur, von dem aus sämtliche Räume im Erdgeschoss zugänglich sind. Hier befinden sich eine großzügige, gemütliche Küche sowie ein einladendes Wohnzimmer mit einem schönen Holzkamin, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Ein Gäste WC und ein praktischer Waschraum vervollständigen das Erdgeschoss.

Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Eines der Zimmer ist als Durchgangszimmer gestaltet und bietet verschiedene Optionen zur individuellen Nutzung. Hier könnte beispielsweise ein Ankleidezimmer entstehen oder, durch das Entfernen der vorhandenen Trockenbauwand, ein besonders großes Schlafzimmer geschaffen werden. Das Bad auf dieser Etage ist großzügig gestaltet und verfügt über eine Dusche sowie eine Badewanne.

Das ausgebaute Dachgeschoss, das 2019 erneuert wurde, bietet ein großes Zimmer mit Nebenraum sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro eignet, ebenfalls mit angrenzendem Nebenraum. Zusätzlich stehen ein Heizungsraum und ein Abstellraum für weiteren Stauraum zur Verfügung.

Ein Carport mit zwei Stellplätzen sorgt für bequemes Parken direkt am Haus. Eine kleine Grünfläche sowie die nach Osten und Süden ausgerichtete Terrasse im Eingangsbereich laden zum Verweilen ein.

Besonders praktisch ist das Nebengebäude, das zusätzliche Lagerräume, eine Werkstatt sowie eine Sauna bietet. Hier steht ausreichend Platz für Hobbys, Aufbewahrung oder Wellness zur Verfügung.

Diese Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre vollständige Sanierung, die großzügige Raumaufteilung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ein attraktives Angebot für alle, die ein gepflegtes Zuhause mit viel Potenzial suchen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/4fe40bc5-5ece-4fbc-a4ad-8a0ff2fa7016/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 435.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Zwei Ladenlokale im Paket - Kapitalanleger aufgepasst!</title><link>https://century21.de/golden-time-immobilien/immobilie/rosenheim-shop-pst--c21-ssch-46368</link><guid isPermaLink="false">property-43763</guid><description>Zum Verkauf stehen zwei attraktive Ladenlokale in Rosenheim. Beide Einheiten befinden sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses und überzeugen durch ihre großzügigen Schaufensterfronten. Das größere Ladenlokal verfügt über ca. 112 m² Verkaufsfläche und bietet einen funktionalen …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf stehen zwei attraktive Ladenlokale in Rosenheim. Beide Einheiten befinden sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses und überzeugen durch ihre großzügigen Schaufensterfronten. 
Das größere Ladenlokal verfügt über ca. 112 m² Verkaufsfläche und bietet einen funktionalen Grundriss mit einem abgetrennten Büro und einem WC direkt im Ladenbereich.
Das zweite Ladenlokal umfasst ca. 52 m² Verkaufsfläche und verfügt ebenfalls über große Schaufenster welche für eine helle, freundliche Atmosphäre sorgen. Hier steht ein WC mit Waschbecken im Kellergeschoss zur Verfügung.
Zu beiden Einheiten gehört jeweils ein Stellplatz direkt am Haus. Zusätzlich sind zwei separate Kellerräume im Angebot enthalten und bieten praktische Lager- oder Archivflächen. 
Das größere Ladenlokal ist langjährig und zuverlässig vermietet, was dem Erwerber eine attraktive, nachhaltige Kapitalanlage mit stabilen Mieterträgen bietet. Das kleinere wird ab 01.07.2026 frei und bietet somit Potenzial für eine renditestarke Neuvermietung oder Eigennutzung.
Das gesamte Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Tiefgarage wurde kürzlich umfassend saniert, was die Werthaltigkeit der Immobilie zusätzlich unterstreicht.
In Verbindung mit der stark frequentierten Lage, der soliden Bausubstanz und der gepflegten Gesamtanlage stellen diese Ladenlokale eine Gelegenheit im Rosenheimer Stadtgebiet dar – ideal für Investoren, die auf Sicherheit, Stabilität und langfristige Wertentwicklung setzen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/e22538e6-0e50-4fa4-bdeb-ec6ef08fd501/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 375.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Attraktive Entwicklungsfläche in Obing – Baupotenzial auf 5.000 m² zum Top-Preis</title><link>https://century21.de/golden-time-immobilien/immobilie/obing-plot-residential-area-pst--c21-alna-46249</link><guid isPermaLink="false">property-43681</guid><description>Zum Verkauf steht eine großzügige Grundstücksfläche mit insgesamt ca. 5.000 m² in Obing. Das Grundstück liegt direkt angrenzend an ein bestehendes Baugebiet und ist im Flächennutzungsplan bereits als Baufläche ausgewiesen. Damit bietet sich hier eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht eine großzügige Grundstücksfläche mit insgesamt ca. 5.000 m² in Obing. Das Grundstück liegt direkt angrenzend an ein bestehendes Baugebiet und ist im Flächennutzungsplan bereits als Baufläche ausgewiesen.
Damit bietet sich hier eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder Bauträger, die eine Entwicklung in attraktiver Wohnlage anstreben.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/2ae4e297-0f2b-405c-b3f8-67672f1c828f/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.000.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>!! Jetzt zugreifen: Baugrundstück mit 906 m² für Ihr individuelles Bauprojekt !!</title><link>https://century21.de/golden-time-immobilien/immobilie/emmerting-plot-residential-area-pst--c21-pala-46163</link><guid isPermaLink="false">property-43596</guid><description>Dieses attraktive Baugrundstück befindet sich in der idyllischen und familienfreundlichen Gemeinde Emmerting im Landkreis Altötting. Mit einer Fläche von ca. 906 m² bietet das Grundstück zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Bebauung, ob Einfamilienhaus, Doppelhaus oder auch als Kapitalanlage. …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses attraktive Baugrundstück befindet sich in der idyllischen und familienfreundlichen Gemeinde Emmerting im Landkreis Altötting.
Mit einer Fläche von ca. 906 m² bietet das Grundstück zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Bebauung, ob Einfamilienhaus, Doppelhaus oder auch als Kapitalanlage.

Besonders interessant:
Auf dem Grundstück besteht die Möglichkeit, ein Mehrparteienhaus mit bis zu 5 Wohneinheiten zu realisieren. Dadurch eröffnet sich zusätzliches Potenzial sowohl für Investoren als auch für Familien, die mehrere Generationen unter einem Dach planen.

Dank der ruhigen Lage und der idealen Süd-West-Ausrichtung lässt sich hier ein Zuhause mit hoher Lebensqualität verwirklichen.
Ein Bauzwang besteht nicht, sodass Sie zeitlich vollkommen flexibel sind.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/008e93a3-cdc4-437d-8dee-059e29cbf61b/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 349.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Neuer Angebotspreis! Jetzt Zuschlagen.</title><link>https://century21.de/golden-time-immobilien/immobilie/traunreut-floor-apartment-pst--c21-sham-45930</link><guid isPermaLink="false">property-43378</guid><description>Die angebotene 2,5-Zimmer-Wohnung mit rund 55 m² Wohnfläche überzeugt durch eine praktische und funktionale Raumaufteilung. Mittelpunkt der Wohnung ist das gemütliche Wohnzimmer, das ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich bietet und einen angenehmen Rückzugsort zum Entspannen schafft. Die …</description><content:encoded><![CDATA[Die angebotene 2,5-Zimmer-Wohnung mit rund 55 m² Wohnfläche überzeugt durch eine praktische und funktionale Raumaufteilung. Mittelpunkt der Wohnung ist das gemütliche Wohnzimmer, das ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich bietet und einen angenehmen Rückzugsort zum Entspannen schafft.

Die separate, halb offene Küche ist zweckmäßig angeordnet und bietet genügend Platz für alle notwendigen Küchenmöbel und Geräte. 
Das zusätzliche Zimmer kann als Bürozimmer genutzt werden und eignet sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder kleines Hobbyzimmer.

Direkt vom Flur aus ist das Badezimmer erreichbar, welches gut gepflegt ist und alles bietet, was ein Badezimmer benötigt. 

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als angenehmes, gut nutzbares Zuhause, sowohl für Eigennutzer als auch als Kapitalanlage. 
Ein Tiefgaragenstellplatz ergänzt das Angebot zusätzlich.

Wohnung wird zur Zeit vermietet.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/394d5c58-bb44-4feb-bbe8-6512fb044b10/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 159.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Exklusive Wohnanlage in der Chiemsee-Region</title><link>https://century21.de/golden-time-immobilien/immobilie/chieming-multifamilyhouse-pst--c21-alna-45184</link><guid isPermaLink="false">property-42698</guid><description>Zum Verkauf steht eine äußerst gepflegte und hochwertige Wohnanlage mit vier hervorragend geschnittenen Wohneinheiten. Das im Jahr 1994 in massiver und besonders solider Bauweise errichtete Gebäude überzeugt durch seine langlebige Konstruktion, hochwertige Substanz sowie eine durchdachte …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht eine äußerst gepflegte und hochwertige Wohnanlage mit vier hervorragend geschnittenen Wohneinheiten.

Das im Jahr 1994 in massiver und besonders solider Bauweise errichtete Gebäude überzeugt durch seine langlebige Konstruktion, hochwertige Substanz sowie eine durchdachte Architektur. Bereits bei der Errichtung wurde großer Wert auf Qualität, Beständigkeit und den Einsatz hochwertiger Baumaterialien gelegt. Die Immobilie hebt sich dadurch deutlich von vielen vergleichbaren Objekten ab.

In den vergangenen Jahren wurde das Objekt laufend modernisiert und technisch auf einem zeitgemäßen Stand gehalten. Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2022 installierte, nahezu neuwertige Zentralheizung auf Basis erneuerbarer Energien (Pelletheizung), welche nicht nur energetisch überzeugt, sondern auch langfristig eine nachhaltige und wirtschaftliche Wärmeversorgung sicherstellt. Zusätzlich erhielt die Außenfassade vor Kurzem einen frischen Anstrich und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 366 m² und verteilt sich auf vier attraktive  4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von jeweils ca. 88 m² bzw. 95 m².

Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über private Terrassen mit eigenen Gartenanteilen, die ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität bieten. Die Einheiten im Obergeschoss bzw. Dachgeschoss überzeugen durch großzügige, sonnige Balkone mit schönem Ausblick ins Grüne.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/0c009ccb-10e2-472f-ad3f-b8724174634c/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.200.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Grundstück pachten, Traumhaus bauen – im Neubaugebiet Stocket</title><link>https://century21.de/golden-time-immobilien/immobilie/traunreut-plot-residential-area-pst--c21-alna-44565</link><guid isPermaLink="false">property-42223</guid><description>Pachten Sie ein Baugrundstück und realisieren Sie Ihr Traumhaus! Im neu erschlossenen Wohnbaugebiet &quot;Stocket&quot; stehen noch letzte Erbbaugrundstücke zur Auswahl. Mit einer Fläche von 507 m² bis 642 m² bieten sie ausreichend Platz für individuelle Wohnträume. Die Pachtdauer beträgt 99 Jahre. Der …</description><content:encoded><![CDATA[Pachten Sie ein Baugrundstück und realisieren Sie Ihr Traumhaus!

Im neu erschlossenen Wohnbaugebiet "Stocket" stehen noch letzte Erbbaugrundstücke zur Auswahl. Mit einer Fläche von 507 m² bis 642 m² bieten sie ausreichend Platz für individuelle Wohnträume.

Die Pachtdauer beträgt 99 Jahre. Der Erbbauzins beläuft sich auf 3 % des Grundstückswerts. Diese Rate passt sich alle drei Jahre automatisch entsprechend der Inflationsrate an, die das Statistischen Bundesamt ermittelt (VPI).

Der anfängliche Erbpachtzins lässt sich wie folgt berechnen (Beispiel):

Grundstückswert: Bodenrichtwert x Grundstücksfläche = 400 €/m² x 536 m² = 214.400 €
Pachtzins/Jahr: 3 % des Grundstückswerts = 6.432,00 €
Pachtzins/Monat: = 536,00 €

Alle Grundstücke sind voll erschlossen, mit Fernwärme. Die Kosten für die Erschließung und Infrastruktur trägt der Erbbaurechtsnehmer.

Die Grunderwerbssteuer liegt, abhängig von der Grundstücksfläche, bei etwa 5.000 €.

Sowohl der Grundstückseigentümer als auch der Erbbauberechtigte sichern sich gegenseitig das vertragliche Vorkaufsrecht an dem Grundstück bzw. an der Immobilie zu.

Dank dieses Modells erhalten auch Bauherren mit einem niedrigeren Eigenkapital die Möglichkeit, kosteneffizient in den Bau ihres Eigenheims zu investieren. Zusätzlich bieten staatliche Förderprogramme finanzielle Unterstützung bei der Eigenheimfinanzierung, insbesondere für Familien mit Kindern. Sprechen Sie uns bei Interesse gerne darauf an.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/36df6021-8f5d-4516-93bf-10b786c921a5/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 536 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Grundstück pachten, Traumhaus bauen – im Neubaugebiet Stocket</title><link>https://century21.de/golden-time-immobilien/immobilie/traunreut-plot-residential-area-pst--c21-alna-44564</link><guid isPermaLink="false">property-42222</guid><description>Pachten Sie ein Baugrundstück und realisieren Sie Ihr Traumhaus! Im neu erschlossenen Wohnbaugebiet &quot;Stocket&quot; stehen noch letzte Erbbaugrundstücke zur Auswahl. Mit einer Fläche von 507 m² bis 642 m² bieten sie ausreichend Platz für individuelle Wohnträume. Die Pachtdauer beträgt 99 Jahre. Der …</description><content:encoded><![CDATA[Pachten Sie ein Baugrundstück und realisieren Sie Ihr Traumhaus!

Im neu erschlossenen Wohnbaugebiet "Stocket" stehen noch letzte Erbbaugrundstücke zur Auswahl. Mit einer Fläche von 507 m² bis 642 m² bieten sie ausreichend Platz für individuelle Wohnträume.

Die Pachtdauer beträgt 99 Jahre. Der Erbbauzins beläuft sich auf 3 % des Grundstückswerts. Diese Rate passt sich alle drei Jahre automatisch entsprechend der Inflationsrate an, die das Statistischen Bundesamt ermittelt (VPI).

Der anfängliche Erbpachtzins lässt sich wie folgt berechnen (Beispiel):

Grundstückswert: Bodenrichtwert x Grundstücksfläche = 400 €/m² x 546 m² = 218.400 €
Pachtzins/Jahr: 3 % des Grundstückswerts = 6.552,00 €
Pachtzins/Monat: = 546,00 €

Alle Grundstücke sind voll erschlossen, mit Fernwärme. Die Kosten für die Erschließung und Infrastruktur trägt der Erbbaurechtsnehmer.

Die Grunderwerbssteuer liegt, abhängig von der Grundstücksfläche, bei etwa 5.000 €.

Sowohl der Grundstückseigentümer als auch der Erbbauberechtigte sichern sich gegenseitig das vertragliche Vorkaufsrecht an dem Grundstück bzw. an der Immobilie zu.

Dank dieses Modells erhalten auch Bauherren mit einem niedrigeren Eigenkapital die Möglichkeit, kosteneffizient in den Bau ihres Eigenheims zu investieren. Zusätzlich bieten staatliche Förderprogramme finanzielle Unterstützung bei der Eigenheimfinanzierung, insbesondere für Familien mit Kindern. Sprechen Sie uns bei Interesse gerne darauf an.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/4e0b48c3-bb04-4387-ac90-c8b5c4739b6e/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 546 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Grundstück pachten, Traumhaus bauen – im Neubaugebiet Stocket</title><link>https://century21.de/golden-time-immobilien/immobilie/traunreut-plot-residential-area-pst--c21-alna-44562</link><guid isPermaLink="false">property-42220</guid><description>Pachten Sie ein Baugrundstück und realisieren Sie Ihr Traumhaus! Im neu erschlossenen Wohnbaugebiet &quot;Stocket&quot; stehen noch letzte Erbbaugrundstücke zur Auswahl. Mit einer Fläche von 507 m² bis 642 m² bieten sie ausreichend Platz für individuelle Wohnträume. Die Pachtdauer beträgt 99 Jahre. Der …</description><content:encoded><![CDATA[Pachten Sie ein Baugrundstück und realisieren Sie Ihr Traumhaus!

Im neu erschlossenen Wohnbaugebiet "Stocket" stehen noch letzte Erbbaugrundstücke zur Auswahl. Mit einer Fläche von 507 m² bis 642 m² bieten sie ausreichend Platz für individuelle Wohnträume.

Die Pachtdauer beträgt 99 Jahre. Der Erbbauzins beläuft sich auf 3 % des Grundstückswerts. Diese Rate passt sich alle drei Jahre automatisch entsprechend der Inflationsrate an, die das Statistischen Bundesamt ermittelt (VPI).

Der anfängliche Erbpachtzins lässt sich wie folgt berechnen (Beispiel):

Grundstückswert: Bodenrichtwert x Grundstücksfläche = 400 €/m² x 642 m² = 256.800 €
Pachtzins/Jahr: 3 % des Grundstückswerts = 7.704,00 €
Pachtzins/Monat: = 642,00 €

Alle Grundstücke sind voll erschlossen, mit Fernwärme. Die Kosten für die Erschließung und Infrastruktur trägt der Erbbaurechtsnehmer.

Die Grunderwerbssteuer liegt, abhängig von der Grundstücksfläche, bei etwa 5.000 €.

Sowohl der Grundstückseigentümer als auch der Erbbauberechtigte sichern sich gegenseitig das vertragliche Vorkaufsrecht an dem Grundstück bzw. an der Immobilie zu.

Dank dieses Modells erhalten auch Bauherren mit einem niedrigeren Eigenkapital die Möglichkeit, kosteneffizient in den Bau ihres Eigenheims zu investieren. Zusätzlich bieten staatliche Förderprogramme finanzielle Unterstützung bei der Eigenheimfinanzierung, insbesondere für Familien mit Kindern. Sprechen Sie uns bei Interesse gerne darauf an.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/bc7a67af-50c5-40f0-8e2a-40e17294de6c/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 642 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Grundstück pachten, Traumhaus bauen – im Neubaugebiet Stocket</title><link>https://century21.de/golden-time-immobilien/immobilie/traunreut-plot-residential-area-pst--c21-alna-44561</link><guid isPermaLink="false">property-42219</guid><description>Pachten Sie ein Baugrundstück und realisieren Sie Ihr Traumhaus! Im neu erschlossenen Wohnbaugebiet &quot;Stocket&quot; stehen noch letzte Erbbaugrundstücke zur Auswahl. Mit einer Fläche von 507 m² bis 642 m² bieten sie ausreichend Platz für individuelle Wohnträume. Die Pachtdauer beträgt 99 Jahre. Der …</description><content:encoded><![CDATA[Pachten Sie ein Baugrundstück und realisieren Sie Ihr Traumhaus!

Im neu erschlossenen Wohnbaugebiet "Stocket" stehen noch letzte Erbbaugrundstücke zur Auswahl. Mit einer Fläche von 507 m² bis 642 m² bieten sie ausreichend Platz für individuelle Wohnträume.

Die Pachtdauer beträgt 99 Jahre. Der Erbbauzins beläuft sich auf 3 % des Grundstückswerts. Diese Rate passt sich alle drei Jahre automatisch entsprechend der Inflationsrate an, die das Statistischen Bundesamt ermittelt (VPI).

Der anfängliche Erbpachtzins lässt sich wie folgt berechnen (Beispiel):

Grundstückswert: Bodenrichtwert x Grundstücksfläche = 400 €/m² x 513 m² = 205.200 €
Pachtzins/Jahr: 3 % des Grundstückswerts = 6.156 €
Pachtzins/Monat: = 513 €

Alle Grundstücke sind voll erschlossen, mit Fernwärme. Die Kosten für die Erschließung und Infrastruktur trägt der Erbbaurechtsnehmer.

Die Grunderwerbssteuer liegt, abhängig von der Grundstücksfläche, bei etwa 5.000 €.

Sowohl der Grundstückseigentümer als auch der Erbbauberechtigte sichern sich gegenseitig das vertragliche Vorkaufsrecht an dem Grundstück bzw. an der Immobilie zu.

Dank dieses Modells erhalten auch Bauherren mit einem niedrigeren Eigenkapital die Möglichkeit, kosteneffizient in den Bau ihres Eigenheims zu investieren. Zusätzlich bieten staatliche Förderprogramme finanzielle Unterstützung bei der Eigenheimfinanzierung, insbesondere für Familien mit Kindern. Sprechen Sie uns bei Interesse gerne darauf an.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/1cc272b5-4370-4245-a2bb-74b58c33901d/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 513 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Grundstück pachten, Traumhaus bauen – im Neubaugebiet Stocket</title><link>https://century21.de/golden-time-immobilien/immobilie/traunreut-plot-residential-area-pst--c21-alna-44559</link><guid isPermaLink="false">property-42217</guid><description>Pachten Sie ein Baugrundstück und realisieren Sie Ihr Traumhaus! Im neu erschlossenen Wohnbaugebiet &quot;Stocket&quot; stehen noch letzte Erbbaugrundstücke zur Auswahl. Mit einer Fläche von 507 m² bis 642 m² bieten sie ausreichend Platz für individuelle Wohnträume. Die Pachtdauer beträgt 99 Jahre. Der …</description><content:encoded><![CDATA[Pachten Sie ein Baugrundstück und realisieren Sie Ihr Traumhaus!

Im neu erschlossenen Wohnbaugebiet "Stocket" stehen noch letzte Erbbaugrundstücke zur Auswahl. Mit einer Fläche von 507 m² bis 642 m² bieten sie ausreichend Platz für individuelle Wohnträume.

Die Pachtdauer beträgt 99 Jahre. Der Erbbauzins beläuft sich auf 3 % des Grundstückswerts. Diese Rate passt sich alle drei Jahre automatisch entsprechend der Inflationsrate an, die das Statistischen Bundesamt ermittelt (VPI).

Der anfängliche Erbpachtzins lässt sich wie folgt berechnen (Beispiel):

Grundstückswert: Bodenrichtwert x Grundstücksfläche = 400 €/m² x 527 m² = 210.800 €
Pachtzins/Jahr: 3 % des Grundstückswerts = 6.324 €
Pachtzins/Monat: = 527 €

Alle Grundstücke sind voll erschlossen mit Fernwärme. Die Kosten für die Erschließung und Infrastruktur trägt der Erbbaurechtsnehmer.

Die Grunderwerbssteuer liegt, abhängig von der Grundstücksfläche, bei etwa 5.000 €.

Sowohl der Grundstückseigentümer als auch der Erbbauberechtigte sichern sich gegenseitig das vertragliche Vorkaufsrecht an dem Grundstück bzw. an der Immobilie zu.

Dank dieses Modells erhalten auch Bauherren mit einem niedrigeren Eigenkapital die Möglichkeit, kosteneffizient in den Bau ihres Eigenheims zu investieren. Zusätzlich bieten staatliche Förderprogramme finanzielle Unterstützung bei der Eigenheimfinanzierung, insbesondere für Familien mit Kindern. Sprechen Sie uns bei Interesse gerne darauf an.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/e6baaed7-660d-4459-8efd-aa5db415f533/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 527 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Ein Wohntraum mit besonderem Ambiente – Pool, Wintergarten und viel Privatsphäre</title><link>https://century21.de/golden-time-immobilien/immobilie/garching-singlefamily-pst--c21-alna-44351</link><guid isPermaLink="false">property-42120</guid><description>Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet auf ca. 218 m² Wohnfläche und einem 996 m² großen Grundstück viel Platz zum Leben und Wohlfühlen. Große Fensterfronten im Wohn- und Essbereich sorgen für lichtdurchflutete Räume und einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten Garten. Ein gemütlicher …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet auf ca. 218 m² Wohnfläche und einem 996 m² großen Grundstück viel Platz zum Leben und Wohlfühlen. 
Große Fensterfronten im Wohn- und Essbereich sorgen für lichtdurchflutete Räume und einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten Garten. 
Ein gemütlicher Kamin, ein ca. 20 m² großer Wintergarten, eine ca. 28 m² große überdachte Terrasse sowie der Pool schaffen ein Wohnambiente mit besonderem Wohlfühlcharakter.

Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit Terrassenzugang, das Esszimmer, die Küche, ein Schlafzimmer mit Zugang zum Wintergarten, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein Büro. 
Das Obergeschoss bietet drei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein großzügiges Wohnzimmer.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/8432affc-eed7-495d-bfea-4eefb035f5fb/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 580.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Teilsaniertes Haus mit 561 m² Grundstück in Fridolfing</title><link>https://century21.de/golden-time-immobilien/immobilie/fridolfing-singlefamily-pst--c21-ssch-44185</link><guid isPermaLink="false">property-42036</guid><description>Diese Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für die individuelle Gestaltung Ihres zukünftigen Eigenheims. In ruhiger Lage von Fridolfing-Pietling befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1952, das in den letzten zwei Jahren mit viel Liebe zum Detail teilsaniert wurde. Besonders …</description><content:encoded><![CDATA[Diese Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für die individuelle Gestaltung Ihres zukünftigen Eigenheims. In ruhiger Lage von Fridolfing-Pietling befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1952, das in den letzten zwei Jahren mit viel Liebe zum Detail teilsaniert wurde. Besonders im Erdgeschoss wurde bereits umfassend modernisiert. Neue Sanitärinstallation (Verlegung und Rohinstallation aller Leitungen sowie Wasser- und Abwasserrohre) Wasserleitungen von der Anschlussstelle bis zur Wasseruhr, komplett erneuerte Elektrik, frisch verputzte Wände und abgehängte Decken sorgen für ein zeitgemäßes Wohngefühl. Geplant ist eine Beheizung über einen Bollerofen welcher zentral im Wohnzimmer platziert ist, in Kombination mit Infrarot-Heizkörpern. Hierfür würde sich eine PV Anlage hervorragend anbieten. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Boiler im Badezimmer.

Das Haus bietet auf ca. 75 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung. Barrierefrei zugänglich befinden sich im Erdgeschoss ein Vorraum/Esszimmer, die Küche, das Badezimmer, ein Büro sowie ein großzügiges Wohnzimmer, das den Mittelpunkt des Hauses bildet. Im Obergeschoss stehen zwei Zimmer mit Verbindungstüre zur Verfügung, deren Zugang über eine vorbereitete, jedoch noch nicht eingebaute Treppe erfolgen soll. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Freisitz, eine Werkstatt, eine Doppelgarage sowie ein ausgebautes Studio über den Garagen, das sich vielseitig nutzen lässt – sei es als Hobbyraum, Atelier oder Büro. Somit ergibt sich eine Nutzfläche von ca. 170 m².

Das Grundstück selbst ist ein kleines Paradies für Naturliebhaber. Ein idyllischer Garten mit kleinem Teich und eigener Quelle, ein Gartenhaus mit der Möglichkeit zum Saunaausbau sowie eine Remise/Schuppen bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und individuellen Gestaltung. Die Zufahrt zum Haus ist durch ein gesichertes Geh- und Fahrtrecht über das Nachbargrundstück gewährleistet.

Dieses besondere Haus vereint die solide Substanz eines Baujahrs 1952 mit den Vorzügen moderner Sanierungen und viel Potenzial für weitere individuelle Gestaltung. Es eignet sich ideal für Käufer, die ein gemütliches Zuhause mit großem Garten und naturnahem Umfeld suchen und Freude daran haben, den begonnenen Weg der Renovierung nach ihren eigenen Vorstellungen fortzuführen.

Baurechtlich befindet sich das Objekt im Außenbereich, was die Regelungen des § 35 des Baugesetzbuchs (BauGB) mit sich zieht. Hierbei ist insbesondere der Grundsatz der Rücksichtnahme auf die Belange der Nachbarschaft zu beachten. Bauvorhaben müssen sich in die Umgebung einfügen und dürfen keine unzumutbaren Auswirkungen auf die Natur oder andere Grundstücke haben.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/06d6af84-605b-4d15-885f-d7789b5fbdbe/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 278.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Provisionsfrei! Baugrundstück in Laufen</title><link>https://century21.de/golden-time-immobilien/immobilie/laufen-plot-residential-area-pst--c21-ssch-44153</link><guid isPermaLink="false">property-42004</guid><description>Zum Verkauf steht ein 818 m² großes Grundstück in Laufen. Hier bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, ein Einfamilien- oder Doppelhaus in ruhiger und dennoch zentraler Lage, genau nach Ihren Vorstellungen zu errichten. Das Grundstück ist bereits teilweise erschlossen. Ein Wasseranschluss ist …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein 818 m² großes Grundstück in Laufen.  
Hier bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, ein Einfamilien- oder Doppelhaus in ruhiger und dennoch zentraler Lage, genau nach Ihren Vorstellungen zu errichten. 

Das Grundstück ist bereits teilweise erschlossen. Ein Wasseranschluss ist vorhanden, ebenso ein Revisionsschacht für den Abwasseranschluss. Der Stromanschluss befindet sich in der anliegenden Straße und kann problemlos angeschlossen werden.

Durch eine Bauvoranfrage für ein Doppelhaus wurde die Zufahrt schon genehmigt. Da es keinen Bebauungsplan gibt, muss sich das Haus nach § 34 Abs. 1 BauGB bauplanungsrechtlich an die umliegende Bebauung anpassen bzw. einfügen.

Die Zufahrt auf das Grundstück soll über ein Geh- und Fahrtrecht auf dem Nachbargrundstück erfolgen. Eine entsprechende Dienstbarkeit ist zugesagt, die notarielle Eintragung steht jedoch noch aus.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/3715ed5e-593b-4969-8555-20035ac6eef6/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 490.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Wohnen mit Weitblick: Baugrundstück in entspannter Umgebung</title><link>https://century21.de/golden-time-immobilien/immobilie/muhldorf-am-inn-plot-residential-area-pst--c21-gzhu-44088</link><guid isPermaLink="false">property-41939</guid><description>Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in einer ruhigen und begehrten Wohngegend! Dieses charmante Wohngrundstück erstreckt sich über eine großzügige Grundstücksfläche von ca. 473 m² und bietet Ihnen viel Raum zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume. Umgeben von viel Grün, bietet dieses Grundstück …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in einer ruhigen und begehrten Wohngegend! Dieses charmante Wohngrundstück erstreckt sich über eine großzügige Grundstücksfläche von ca. 473 m² und bietet Ihnen viel Raum zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume. Umgeben von viel Grün, bietet dieses Grundstück eine ideale Kulisse für eine Doppelhaushälfte mit Garten und Entspannungsbereich. Die optimale Lage kombiniert die Ruhe einer naturnahen Umgebung mit der Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Profitieren Sie von ausgezeichneten Verkehrsanbindungen und kurzen Wegen zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen. Gestalten Sie Ihr neues Zuhause genau nach Ihren Vorstellungen und genießen Sie den Komfort eines großzügigen Grundstücks in einer harmonischen Nachbarschaft. Diese Gelegenheit bietet Ihnen und Ihrer Familie ein unvergessliches Wohnerlebnis in einer der gefragtesten Lagen der Region.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/2281dd3b-cfde-4302-b448-d9f950c9e9aa/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 280.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>***Wer zuerst kauft, baut zuerst***</title><link>https://century21.de/golden-time-immobilien/immobilie/burgkirchen-plot-residential-area-pst--c21-wrau-43705</link><guid isPermaLink="false">property-41560</guid><description>Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück in der charmanten Gemeinde Burgkirchen/Hirten, Postleitzahl 84508. Das Bauland bietet eine großzügige Grundstücksfläche von ca. 661 m² und ist vollerschlossen, was einen unkomplizierten Bauprozess ermöglicht. Besondere Flexibilität bietet das …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück in der charmanten Gemeinde Burgkirchen/Hirten, Postleitzahl 84508. Das Bauland bietet eine großzügige Grundstücksfläche von ca. 661 m² und ist vollerschlossen, was einen unkomplizierten Bauprozess ermöglicht. Besondere Flexibilität bietet das Grundstück durch den Vorteil, dass kein Bauzwang besteht, sodass Sie ganz nach Ihrem eigenen Zeitplan planen können. Die ruhige Lage wird durch die dennoch günstige Verkehrsanbindung ergänzt, denn die nächste Autobahn ist nur ca. 10 km entfernt. Das Grundstück eignet sich ideal für Ihr Traumhaus in einer idyllischen Umgebung. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich in einer aufstrebenden Region mit hervorragender Infrastruktur niederzulassen. Kontaktieren Sie uns, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/d8b82ae4-ae72-4b8c-a432-e0529c406272/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 190.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>***Design trifft Komfort: Hochwertig möbliertes Reihenhaus mit Garage &amp; Garten***</title><link>https://century21.de/golden-time-immobilien/immobilie/mettenheim-townhouse-pst--c21-wrau-43200</link><guid isPermaLink="false">property-41112</guid><description>Zum Verkauf steht ein modernes Reihenhaus, das im Jahr 2020 von der renommierten Firma Sachsenheimer als Fertighaus erbaut wurde. Die Wohnfläche beträgt ca. 120 m² und verteilt sich auf 5 Zimmer, die alle in einem neuwertigen Zustand sind. Highlight des Hauses ist die großzügige Terrasse mit einer …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein modernes Reihenhaus, das im Jahr 2020 von der renommierten Firma Sachsenheimer als Fertighaus erbaut wurde. Die Wohnfläche beträgt ca. 120 m² und verteilt sich auf 5  Zimmer, die alle in einem neuwertigen Zustand sind. Highlight des Hauses ist die großzügige Terrasse mit einer Fläche von 20 m², die direkt in den gepflegten Garten übergeht, ideal für entspannte Stunden im Freien. Die hochwertige Einbauküche lässt keine Wünsche offen und fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein. Das Grundstück erstreckt sich über ca. 186 m² und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Eine Einzelgarage und ein zusätzlicher Stellplatz sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Diese Immobilie vereint modernen Wohnkomfort mit praktischer Funktionalität und wartet nur darauf, Ihr neues Zuhause zu werden.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/8450e9e6-0e34-4326-a93f-7eb4eda38226/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 508.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Exklusives Landhausanwesen mit Galerie, Pool, Wellness und Weinkeller auf großem Grundstück</title><link>https://century21.de/golden-time-immobilien/immobilie/engelsberg-offenham-villa-pst--c21-anhf-42981</link><guid isPermaLink="false">property-40893</guid><description>Willkommen in einem Zuhause, das Großzügigkeit, Charakter und Lebensqualität auf außergewöhnliche Weise vereint. Dieses repräsentative Einfamilienhaus in Offenham bei Engelsberg bietet auf ca. 356 m² Wohnfläche und einem ca. 1.607 m² großen Grundstück ein Wohnambiente, das in dieser Form nur selten …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in einem Zuhause, das Großzügigkeit, Charakter und Lebensqualität auf außergewöhnliche Weise vereint. Dieses repräsentative Einfamilienhaus in Offenham bei Engelsberg bietet auf ca. 356 m² Wohnfläche und einem ca. 1.607 m² großen Grundstück ein Wohnambiente, das in dieser Form nur selten am regionalen Immobilienmarkt zu finden ist.

Bereits beim Betreten beeindruckt die besondere Architektur. Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete Wohnbereich mit offenem Galeriecharakter. Die außergewöhnliche Raumhöhe, großzügige Fensterflächen und offene Sichtachsen schaffen ein einzigartiges Wohngefühl voller Licht, Weite und Eleganz. Ein rustikaler Kamin mit gemütlicher Sitzecke sorgt für eine behagliche Atmosphäre und macht den Wohnbereich zum Mittelpunkt des Hauses. Die Fußbodenheizung im Wohn- und Esszimmer bietet zusätzlichen Komfort. Große Fensterfronten verbinden Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise und schaffen einen fließenden Übergang zu den Terrassen und dem Garten.

Die moderne Einbauküche mit Kochinsel und hochwertigen Bosch- und Juno-Geräten bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und Genießen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Ostterrasse – der ideale Ort für ein Frühstück in der Morgensonne.

Ein weiteres Highlight ist das separate Kaminzimmer mit hochwertigem BARTZ-Ofen. Zusammen mit dem Kamin im Wohnbereich verfügt das Haus über zwei Feuerstätten, die eine besondere Wohnatmosphäre schaffen.

Über eine elegante Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier begeistert die offene Galerie mit einer architektonisch ansprechenden Brücke, die das Elternschlafzimmer mit den übrigen Räumen der Galerieebene verbindet. Von hier eröffnen sich beeindruckende Blickachsen in den darunter liegenden Wohnbereich. Das Obergeschoss verfügt über zwei flexibel nutzbare Zimmer mit Maisonette-Aufteilung, ein großzügiges Elternschlafzimmer mit separater Ankleide, ein exklusives Badezimmer mit Fußbodenheizung, Infrarot-Sauna und Dampfdusche als eigene Wellnessoase, sowie einem weiteren Badezimmer für Kinder bzw. Gäste.

Der Außenbereich wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Drei Terrassen und zwei Balkone bieten zu jeder Tageszeit den passenden Platz zum Entspannen. Die großzügige Südterrasse verbindet Wohn- und Kaminzimmer mit dem Garten, während die Poolterrasse mit Außendusche und ausreichend Platz für Sonnenliegen den Freizeitbereich ideal ergänzt. Der Swimmingpool mit Gegenstromanlage, Badetreppe und Rollladenabdeckung lädt zum Schwimmen, Entspannen und Genießen ein. Der Garten mit einer reichhaltigen Variation an Blumen, Sträuchern und Bäumen ist sehr liebevoll angelegt und überaus gepflegt.

Besonderen Charme verleiht dem Anwesen das gemütliche Weinstüberl mit direktem Zugang zum Weinkeller unter der Garage. Zusammen mit dem repräsentativen Schmiedeeisentor, dem hochwertigen Gabionenzaun und dem großzügigen Grundstück entsteht ein außergewöhnliches Anwesen für Menschen, die das Besondere suchen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/b8e6dbbc-10b9-47fc-b240-7380ef83aafb/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 845.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Exklusives Investment in Bad Füssing – 4-Sterne-Kurhotel Sonnenhof</title><link>https://century21.de/golden-time-immobilien/immobilie/bad-fussing-holiday-apartment-pst--c21-reku-42163</link><guid isPermaLink="false">property-40076</guid><description>In ruhiger Lage, mitten im Herzen des bayerischen Kurortes Bad Füssing, bieten wir Ihnen die Möglichkeit, in ein hochwertiges Hotelappartement im renommierten 4-Sterne-Kurhotel Sonnenhof zu investieren. Das zum Verkauf stehende Studio-Doppelzimmer befindet sich im 3. Obergeschoss des Vorderhauses …</description><content:encoded><![CDATA[In ruhiger Lage, mitten im Herzen des bayerischen Kurortes Bad Füssing, bieten wir Ihnen die Möglichkeit, in ein hochwertiges Hotelappartement im renommierten 4-Sterne-Kurhotel Sonnenhof zu investieren.

Das zum Verkauf stehende Studio-Doppelzimmer befindet sich im 3. Obergeschoss des Vorderhauses und überzeugt durch sein allergikerfreundliches, geräumiges Design. Mit diesem Investment erwerben Sie einen Anteil am Apartment, genauer gesagt das Wohnzimmer einschließlich Badezimmer und Balkon und beteiligen sich damit an einer Kommanditgesellschaft. Dadurch besitzen Sie nicht nur Anteile am Hotel, sondern profitieren auch von jährlichen Ausschüttungen. Gleichzeitig genießen Sie exklusive Nutzungsmöglichkeiten der hochwertigen Hotelausstattung.

Das Kurhotel Sonnenhof bietet seinen Gästen eine Vielzahl an erstklassigen Einrichtungen. Die großzügigen Wellnessbereiche mit Thermalbädern im Innen- und Außenbereich sorgen für pure Entspannung. Kulinarische Genüsse erwarten Sie in der gehobenen Hotelküche mit internationalen Spezialitäten und regionalen Köstlichkeiten. Die hoteleigene medizinische Versorgung bietet eine optimale Betreuung, während ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm und ein modern ausgestatteter Fitnessraum für aktive Erholung sorgen. Physiotherapie- und Kosmetikanwendungen sind direkt im Hotel buchbar. Parkmöglichkeiten stehen sowohl in der Tiefgarage als auch vor dem Haus zur Verfügung.

Das Hotel wurde in den letzten Jahren umfassend saniert, sodass kein Renovierungsstau besteht. Im Jahr 2017 wurden sämtliche Zimmer modernisiert, 2018 erhielt das Hotel eine neue Küchenausstattung, während auch die Flure und das Restaurant renoviert wurden. 2023 folgte die umfassende Modernisierung des Schwimmbads.

Für Eigentümer fallen keine monatlichen Kosten an, jedoch auch keine direkten Mieteinnahmen. Sämtliche Instandhaltungen, der Zimmerservice und andere Betriebskosten werden durch die Hoteleinnahmen gedeckt. Am Jahresende erhält jeder Eigentümer eine anteilige Ausschüttung.
Im Jahr 2021 lag die Ausschüttung bei ca. 1.145 Euro, 2022 erhöhte sie sich auf ca. 1.715 Euro. Im Jahr 2023 fiel die Ausschüttung aufgrund der umfangreichen Schwimmbad-Sanierung auf ca. 600 Euro, womit bereits eine nachhaltige Wertsteigerung für die kommenden Jahre geschaffen wurde.

Die Vermietung an Kurgäste ist verpflichtend. Nach Absprache mit der Rezeption können Eigentümer jedoch ein freies Appartement für bis zu sechs Wochen pro Jahr zum Selbstkostenpreis von 30 Euro pro Nacht und Person nutzen. In diesem Preis sind die Übernachtung, das Frühstücksbuffet, ein kostenfreier Parkplatz sowie alle weiteren Annehmlichkeiten des Hotels enthalten.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Teil eines etablierten und erfolgreichen Hotelkonzepts in einer der beliebtesten Kurregionen Deutschlands zu werden. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/0cae15ee-2693-41bc-83a8-8c3261b4d16e/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 40.950 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>Ein renovierungsbedürftiges Reihenhaus in Burgkirchen</title><link>https://century21.de/golden-time-immobilien/immobilie/burgkirchen-townhouse-middle-pst--c21-wrau-40932</link><guid isPermaLink="false">property-38849</guid><description>Zum Verkauf steht ein charmantes Reihenmittelhaus im idyllischen Burgkirchen, das durch seine solide Massivbauweise aus dem Jahr 1958 besticht. Mit einer Wohnfläche von 87 qm bietet das Haus auf zwei Etagen vier gut geschnittene Zimmer, ideal für eine kleine Familie. Der großzügige Garten lädt zur …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein charmantes Reihenmittelhaus im idyllischen Burgkirchen, das durch seine solide Massivbauweise aus dem Jahr 1958 besticht. Mit einer Wohnfläche von 87 qm bietet das Haus auf zwei Etagen vier gut geschnittene Zimmer, ideal für eine kleine Familie. Der großzügige Garten lädt zur Entspannung und geselligen Stunden im Freien ein. Im Kellergeschoss bietet sich zusätzlicher Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus befindet sich auf einem 305 qm großen Grundstück und wird mit einer Ölheizung beheizt. Diese Immobilie vereint gemütliches Wohnambiente mit den Vorzügen einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. Nutzen Sie die Chance und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in diesem schönen Reihenmittelhaus.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/993aa76f-c876-40f3-81bd-e708e1b442ae/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 260.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>***Exklusive Maisonette 4-Zimmer Wohnung mit Garten und Loggia***</title><link>https://century21.de/golden-time-immobilien/immobilie/burghausen-maisonette-pst--c21-wrau-39781</link><guid isPermaLink="false">property-37713</guid><description>Objektbeschreibung: Erleben Sie exklusives Wohnen in dieser Maisonette-Wohnung im begehrten Burghausen. Die im Jahr 1984 erbaute 4-Zimmer Wohnung erstreckt sich über 74 Quadratmeter und bietet höchsten Wohnkomfort auf zwei Ebenen. Ein Highlight ist der private Garten sowie eine großzügige Loggia, …</description><content:encoded><![CDATA[Objektbeschreibung:
Erleben Sie exklusives Wohnen in dieser Maisonette-Wohnung im begehrten Burghausen. Die im Jahr 1984 erbaute 4-Zimmer Wohnung erstreckt sich über 74 Quadratmeter und bietet höchsten Wohnkomfort auf zwei Ebenen. Ein Highlight ist der private Garten sowie eine großzügige Loggia, die für entspannte Stunden im Freien sorgen.

Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer der besten Wohnlagen von Burghausen. Sie profitieren von der Nähe zur historischen Altstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die längste Burganlage der Welt sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls schnell erreichbar.

Ausstattung:
Wohnzimmer: Großzügig geschnitten und mit viel Tageslicht, inklusive Zugang zur Loggia.
Schlafzimmer: Ruhig gelegen, bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank.
Arbeits-/Kinderzimmer: Zwei flexibel nutzbare Räume, ideal als Kinderzimmer oder Home-Office.
Küche: Moderne Einbauküche, ausgestattet mit hochwertigen Elektrogeräten und viel Stauraum.
Badezimmer: Zeitloses Design mit Badewanne und modernen Armaturen.
Gäste WC: Praktisch gelegen auf der unteren Ebene.
Kamin: Sorgt für gemütliche Abende und wohlige Wärme.
Besonderheiten:
Garten: Privater Garten, ideal für Entspannung und Freizeitaktivitäten.
Loggia: Großzügige Loggia, perfekt für sonnige Tage und gemütliche Abende.
Einbauküche: Hochwertige und moderne Küche, im Kaufpreis enthalten.
Einzelgarage: Sicherer Stellplatz für Ihr Fahrzeug, im Kaufpreis enthalten.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Dieses Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck von der Exklusivität und dem besonderen Charme dieser Maisonette-Wohnung vermitteln. Überzeugen Sie sich selbst und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den zahlreichen Vorzügen dieses einzigartigen Angebots begeistern.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/5232d1f9-8974-4ea9-a45e-04988dea3597/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 275.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>***Kapitalanlage gesucht? 3-Zimmer EG-Wohnung nur für Anleger***</title><link>https://century21.de/golden-time-immobilien/immobilie/burgkirchen-floor-apartment-pst--c21-wrau-39729</link><guid isPermaLink="false">property-37661</guid><description>Zum Verkauf steht eine charmante 3-Zimmer-Wohnung in der malerischen Region Bayern, genauer gesagt in Burgkirchen. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1968 erbauten Mehrfamilienhauses und bietet eine Wohnfläche von ca. 73 m². Ein Highlight ist der gemütliche Balkon, der zum Entspannen …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht eine charmante 3-Zimmer-Wohnung in der malerischen Region Bayern, genauer gesagt in Burgkirchen. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1968 erbauten Mehrfamilienhauses und bietet eine Wohnfläche von ca. 73 m². Ein Highlight ist der gemütliche Balkon, der zum Entspannen einlädt. Für Ihr Fahrzeug steht eine praktische Garage zur Verfügung. Die Wohnung ist derzeit vermietet, wobei der Mieter einen Kündigungsschutz von 3 Jahren bei Eigenbedarf hat. Diese Immobilie eignet sich ideal als langfristige Investition mit zuverlässiger Mieteinnahme. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich ein Stück Wohnkomfort in einer begehrten Lage.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/5f549725-1de8-46a3-abfa-cb75853455aa/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 165.000 €</maileon:price>
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            <title>CAROPLATZ TROSTBERG – Immobilienensemble mit fünf Gebäuden und Entwicklungspotenzial</title><link>https://century21.de/golden-time-immobilien/immobilie/trostberg-residential-and-commercial-building-pst--c21-anhf-39690</link><guid isPermaLink="false">property-37622</guid><description>In zentraler Lage am Caroplatz in Trostberg präsentiert sich dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus als ein äußerst attraktives Investment mit erheblichem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie überzeugt durch ihre hervorragende Mikrolage, eine stabile Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen …</description><content:encoded><![CDATA[In zentraler Lage am Caroplatz in Trostberg präsentiert sich dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus als ein äußerst attraktives Investment mit erheblichem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie überzeugt durch ihre hervorragende Mikrolage, eine stabile Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für kapitalmarktorientierte Investoren.

Das Objekt umfasst insgesamt fünf Gebäude, die zwischen 1950 und 1963 in konventioneller Bauweise auf einem ca. 1.335 m² großen Grundstück errichtet wurden. Die Gesamtflächen verteilen sich auf ca. 888 m² Wohnfläche, ca. 615 m² Gewerbefläche sowie rund 390 m² Nutzfläche.

Die Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss profitieren von guter Sichtbarkeit und nachhaltiger Vermietbarkeit, während die darüberliegenden Etagen solide Wohnflächen mit stabiler Nachfrage bieten. Die aktuelle sowie perspektivische Vermietungssituation unterstreicht die Attraktivität des Standorts.

Das Gebäude Bahnhofstraße 6+8, bekannt als traditionsreiches Wirtshaus „Salzburger Hof“, wurde im Jahr 1950 errichtet und verfügt über ca. 206 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss sowie ca. 397 m² Wohnfläche im Obergeschoss. Diese verteilt sich auf vier großzügige Wohnungen sowie zwei zusätzliche Zimmer, eines davon im teilausgebauten Dachgeschoss. Ergänzend stehen ca. 161 m² Nutzfläche sowie eine Teilunterkellerung zur Verfügung.

Die ehemals als „Glaserei Baumgartner“ genutzten Flächen erstrecken sich über die Erdgeschosse der Gebäude Schützenstraße 2, 4 und 6 und bieten vielseitig nutzbare Gewerbeeinheiten mit Laden-, Büro-, Werkstatt- und Lagerflächen.

Das Gebäude Schützenstraße 2 (Baujahr 1952) umfasst ca. 190 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss sowie ca. 130 m² Wohnfläche im Obergeschoss, aufgeteilt in zwei Wohneinheiten.

Im Gebäude Schützenstraße 4 (Baujahr 1953) stehen ca. 95 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss sowie eine Wohnung mit ca. 88 m² im Obergeschoss zur Verfügung, ergänzt durch ca. 54 m² Nutzfläche.

Das zuletzt im Jahr 1963 errichtete Gebäude Schützenstraße 6 bietet im Erdgeschoss ca. 123 m² Gewerbefläche sowie insgesamt ca. 272 m² Wohnfläche in den oberen Etagen. Diese verteilt sich auf vier Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss sowie zwei zusätzliche Zimmer im Dachgeschoss. Ergänzend stehen ca. 175 m² Nutzfläche im Keller- und Dachgeschoss zur Verfügung.

Die Gebäude wurden laufend instand gehalten, befinden sich aktuell jedoch in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand. Daraus ergibt sich ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial für Investoren.

Insbesondere die Umnutzung der Gewerbeflächen in zusätzlichen Wohnraum eröffnet attraktive Perspektiven zur Ertragsoptimierung. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit eines vollständigen Neubaus. Eine Anpassung des Bebauungsplans ist bereits in Bearbeitung, der Bauantrag wurde eingereicht.

Es besteht die Möglichkeit, die Liegenschaft flexibel zu erwerben – entweder in Form einzelner Teilobjekte oder als gesamter Immobilienkomplex.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/c5634d71-d6c1-4367-a3d0-0cc413cd547d/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.290.000 €</maileon:price>
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            <title>***Kapitalanlage gesucht? 4-Zimmer EG-Wohnung nur für Anleger***</title><link>https://century21.de/golden-time-immobilien/immobilie/burgkirchen-floor-apartment-pst--c21-wrau-39622</link><guid isPermaLink="false">property-37554</guid><description>Zum Verkauf steht eine attraktive Erdgeschosswohnung in der idyllischen Region Bayern, genauer gesagt in Burgkirchen an der Alz. Diese Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 82 m² und bietet insgesamt vier gut aufgeteilte Zimmer. Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1968 und die Wohnung …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht eine attraktive Erdgeschosswohnung in der idyllischen Region Bayern, genauer gesagt in Burgkirchen an der Alz. Diese Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 82 m² und bietet insgesamt vier gut aufgeteilte Zimmer. Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1968 und die Wohnung ist aktuell vermietet, wodurch sie sich hervorragend als Kapitalanlage eignet. Sie profitieren von einer stabilen Mieteinnahme und einer begehrten Lage in einem charmanten Wohnort. Die gepflegte Wohnanlage bietet nicht nur ausreichend Platz, sondern auch eine attraktive Infrastruktur in unmittelbarer Nähe. Investieren Sie in eine wertbeständige Immobilie mit Potenzial in der malerischen Region Burgkirchen an der Alz.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/878dead0-0e18-409d-9ad8-442f5f3fe2b4/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 185.000 €</maileon:price>
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            <title>Sonniges Baugrundstück für Chiemgau-Liebhaber</title><link>https://century21.de/golden-time-immobilien/immobilie/vachendorf-plot-residential-area-pst--c21-marg-39495</link><guid isPermaLink="false">property-37430</guid><description>Willkommen zu Ihrem Traum vom Eigenheim in einer der schönsten Regionen Bayerns! Das voll erschlossene Baugrundstück erstreckt sich über großzügige 931 Quadratmeter in der idyllischen Gemeinde Vachendorf, im Herzen des oberbayerischen Landkreises Traunstein. Gemäß dem gültigen Bebauungsplan bietet …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen zu Ihrem Traum vom Eigenheim in einer der schönsten Regionen Bayerns! Das voll erschlossene Baugrundstück erstreckt sich über großzügige 931 Quadratmeter in der idyllischen Gemeinde Vachendorf, im Herzen des oberbayerischen Landkreises Traunstein.

Gemäß dem gültigen Bebauungsplan bietet das Grundstück die Möglichkeit zur Errichtung eines Einfamilienhauses, Doppelhauses oder Mehrfamilienhauses. Die geplante Bebauung umfasst eine Grundfläche von 15x11 Metern mit zwei Vollgeschossen sowie einem ausbaubaren Dachgeschoss. Hier können Sie bis zu 280 Quadratmeter Wohnfläche gestalten, inklusive Garagen und weiteren Extras. Die Details der Bebaubarkeit sind im Rahmen einer Bauvoranfrage oder Genehmigung mit dem Bauamt individuell zu klären. 

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/110b8591-cbfc-48fc-b5de-744d820c8d29/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 589.000 €</maileon:price>
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            <title>***Stabile Kapitalanlage: 8 vermietete Wohnungen mit 5 % Rendite | Provisionsfrei***</title><link>https://century21.de/golden-time-immobilien/immobilie/burgkirchen-multi-family-building-pst--c21-wrau-38807</link><guid isPermaLink="false">property-36743</guid><description>Einleitung: Im Herzen einer etablierten Wohngegend erhebt sich ein zeitloses Architekturjuwel - ein Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1968. Mit seiner soliden Bauweise und seinen großzügigen Wohnflächen hat dieses Anwesen seit Jahrzehnten Familien ein Zuhause geboten. In diesem Exposé werfen wir einen …</description><content:encoded><![CDATA[Einleitung:
Im Herzen einer etablierten Wohngegend erhebt sich ein zeitloses Architekturjuwel - ein Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1968. Mit seiner soliden Bauweise und seinen großzügigen Wohnflächen hat dieses Anwesen seit Jahrzehnten Familien ein Zuhause geboten. In diesem Exposé werfen wir einen genaueren Blick auf die beeindruckenden Merkmale und das Investitionspotenzial dieses Gebäudes.

Wohnfläche und Wohnungsaufteilung:
Die großzügige Wohnfläche von insgesamt 618 Quadratmetern ist auf 8 individuelle Wohneinheiten verteilt, bestehend aus vier Dreizimmer- und vier Vierzimmerwohnungen. Diese vielfältige Aufteilung ermöglicht es, unterschiedliche Bedürfnisse und Lebensstile der Mieter zu erfüllen und attraktive Mietoptionen anzubieten.

Einrichtungen und Annehmlichkeiten:
Das Mehrfamilienhaus verfügt über 6 Einzelgaragen, die den Mietern sicheren Stellplatz für ihre Fahrzeuge bieten. Darüber hinaus bietet das weitläufige Grundstück ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten im Freien.

Investitionschance:
Dieses Mehrfamilienhaus von 1968 repräsentiert nicht nur ein zeitloses Stück Architektur, sondern auch eine erstklassige Investitionsmöglichkeit. Mit seiner soliden Bauweise, großzügigen Wohnflächen und stabilen Mieteinnahmen bietet es einen attraktiven Wert für Investoren, die langfristige Einnahmen und Wertsteigerung suchen.

*Auf Anfrage erhalten Sie von uns gerne das Exposé.*]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/9e5560fc-13fa-4a82-8222-61a74b33d80f/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.250.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>Grundstück pachten, Traumhaus bauen – im Neubaugebiet Stocket</title><link>https://century21.de/golden-time-immobilien/immobilie/traunreut-plot-residential-area-pst--c21-marg-38707</link><guid isPermaLink="false">property-36643</guid><description>Pachten Sie ein Baugrundstück und realisieren Sie Ihr Traumhaus! Im neu erschlossenen Wohnbaugebiet &quot;Stocket&quot; stehen noch letzte Erbbaugrundstücke zur Auswahl. Mit einer Fläche von 507 m² bis 642 m² bieten sie ausreichend Platz für individuelle Wohnträume. Die Pachtdauer beträgt 99 Jahre. Der …</description><content:encoded><![CDATA[Pachten Sie ein Baugrundstück und realisieren Sie Ihr Traumhaus!

Im neu erschlossenen Wohnbaugebiet "Stocket" stehen noch letzte Erbbaugrundstücke zur Auswahl. Mit einer Fläche von 507 m² bis 642 m² bieten sie ausreichend Platz für individuelle Wohnträume.

Die Pachtdauer beträgt 99 Jahre. Der Erbbauzins beläuft sich auf 3 % des Grundstückswerts. Diese Rate passt sich alle drei Jahre automatisch entsprechend der Inflationsrate an, die das Statistischen Bundesamt ermittelt (VPI).

Der anfängliche Erbpachtzins lässt sich wie folgt berechnen (Beispiel):

Grundstückswert: Bodenrichtwert x Grundstücksfläche = 400 €/m² x 539 m² = 215.600 €
Pachtzins/Jahr: 3 % des Grundstückswerts = 6.468 €
Pachtzins/Monat: = 539 €

Alle Grundstücke sind voll erschlossen mit Fernwärme. Die Kosten für die Erschließung und Infrastruktur trägt der Erbbaurechtsnehmer.

Die Grunderwerbssteuer liegt, abhängig von der Grundstücksfläche, bei etwa 5.000 €.

Sowohl der Grundstückseigentümer als auch der Erbbauberechtigte sichern sich gegenseitig das vertragliche Vorkaufsrecht an dem Grundstück bzw. an der Immobilie zu.

Dank dieses Modells erhalten auch Bauherren mit einem niedrigeren Eigenkapital die Möglichkeit, kosteneffizient in den Bau ihres Eigenheims zu investieren. Zusätzlich bieten staatliche Förderprogramme finanzielle Unterstützung bei der Eigenheimfinanzierung, insbesondere für Familien mit Kindern. Sprechen Sie uns bei Interesse gerne darauf an.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/5d9c7642-172e-46a7-a4a9-bb54e343355a/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 539 €</maileon:price>
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            <title>Langfristiges Investment: Wohn- und Geschäftshaus als Kapitalanlage</title><link>https://century21.de/golden-time-immobilien/immobilie/traunreut-residential-and-commercial-building-pst--c21-jufi-37551</link><guid isPermaLink="false">property-35554</guid><description>Das vorliegende Objekt bietet eine vielversprechende Investitionsmöglichkeit, bestehend aus 8 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten auf einem Grundstück von ca. 926m². Das Hauptgebäude wurde im Jahr 1974 in massiver Bauweise errichtet, 1994 erfolgte ein Anbau, dieser umfasst 7 Wohnungen, und 2022 wurde …</description><content:encoded><![CDATA[Das vorliegende Objekt bietet eine vielversprechende Investitionsmöglichkeit, bestehend aus 8 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten auf einem Grundstück von ca. 926m². Das Hauptgebäude wurde im Jahr 1974 in massiver Bauweise errichtet, 1994 erfolgte ein Anbau, dieser umfasst 7 Wohnungen, und 2022 wurde die achte Wohnung fertiggestellt. 7 der Wohnungen verfügen jeweils über einen Stellplatz, während den Gewerbeeinheiten insgesamt 4 Stellplätze zugeordnet sind.

Die Gesamtwohnfläche beträgt in etwa 631m², die Gewerbefläche umfasst großzügige 752 m². 

Mit einer Fläche von insgesamt 536m² erstreckt sich die erste Gewerbeeinheit, erbaut im Jahr 1974, über das Keller-, Erd- und 1. Obergeschoss. Das Erdgeschoss von 165m² beinhaltet einen großen und zwei zusätzliche Räume. Vom Erdgeschoss führt eine Treppe sowohl in den Keller als auch ins 1. Obergeschoss. Der Keller mit einer Fläche von 207m² verfügt über ein WC. Im ca. 164m² großen 1. Obergeschoss befinden sich 4 weitere Räume und 2 WCs. Bei dieser leerstehenden Gewerbeeinheit besteht das Potenzial, durch geschickte Planung eine Umwandlung von Gewerbeflächen in moderne Wohneinheiten zu realisieren. Diese Umwidmung würde die Wohnfläche des Objekts erheblich erweitern und den Ertrag durch zusätzliche Mieteinnahmen steigern.

Die zweite Gewerbeeinheit, ebenfalls aus dem Baujahr 1974, erstreckt sich über Erdgeschoss und Keller und bietet insgesamt ca. 215m² Fläche. Das Erdgeschoss von etwa 152m² umfasst ein WC, eine Personalküche sowie weitere Räume, die als Büro und Besprechungszimmer genutzt werden können, inklusive eines Aufenthaltsraums und eines Empfangsbereichs. Im Keller mit einer Fläche von ca. 63m² befinden sich 2 Räume.

Die gesamte Immobilie präsentiert sich als gut gepflegtes, vermietetes Anwesen mit vielfältigen Einkommensquellen und Nutzungsmöglichkeiten. 

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das gegenüberliegende Grundstück mit einer Fläche von ca. 656 m² zu erwerben. Auf diesem Grundstück befindet sich eine Lagerhalle mit einer Nutzfläche von ca. 358 m². Auf diesem Grundstück mit bestehender Gewerbehalle auf zwei Etagen mit Lagerfläche, Werkstatt und Büro ist die Errichtung von Wohngebäuden grundsätzlich möglich, da der Bereich im Bebauungsplan als allgemeines Wohngebiet festgesetzt ist. Der Kaufpreis für dieses Zusatzangebot ist auf Anfrage erhältlich. Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne alle weiteren Informationen zur Verfügung.

Bei Bedarf erhalten Sie Einsicht in ergänzende Dokumente wie die Grundbuchauszüge, die Miet- und Pachtaufstellung, die Teilungserklärung und den amtlichen Bebauungsplan.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/9402f2ee-1f6c-4ac5-9d43-2f32e63d9750/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 2.650.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>Doppeltes Glück - zwei Häuser auf einem Grundstück **Provisionsfrei**</title><link>https://century21.de/golden-time-immobilien/immobilie/oberaudorf-singlefamily-pst--c21-ssch-30314</link><guid isPermaLink="false">property-28345</guid><description>Dieses zum Verkauf stehende Objekt besteht aus einem freistehenden Einfamilienhaus aus dem Jahre 1931 und einem Nebengebäude. Die Grundstücksfläche beläuft sich auf 963 Quadratmeter. Beide Häuser sind Richtung Süden ausgerichtet und bieten einen wunderbaren Ausblick auf das Alpenpanorama. Das …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses zum Verkauf stehende Objekt besteht aus einem freistehenden Einfamilienhaus aus dem Jahre 1931 und einem Nebengebäude. Die Grundstücksfläche beläuft sich auf 963 Quadratmeter. Beide Häuser sind Richtung Süden ausgerichtet und bieten einen wunderbaren Ausblick auf das Alpenpanorama. Das Haupthaus hat eine Wohnfläche von ca. 141 m2 und verfügt über 2 Bäder, Schlafzimmer, Kinderzimmer, separate Küche, Wohn-Essbereich mit Holzofen und einem Büro. Das Nebenhaus mit ca. 80 m2 Wohnfläche, besteht aus einem offenen Wohn-Essbereich mit Küche, einer schönen Galerie, Schlafzimmer, Badezimmer und einem Abstellraum. Der Wohnbereich ist zudem mit einem Holzofen ausgestattet. 
Beheizt werden die beiden Häuser mit einer Ölbrennwertheizung der Firma Viessmann welche 2015 neu eingebaut wurde. Des Weiteren sind beide Häuser mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet mit einer Gesamtleistung von 11 kW/h. Die PV Anlage stammt aus dem Jahr 2020. 
Eine im Jahr 2020 neu errichtete Doppelgarage sowie 4 Stellplätze bieten Platz für mindestens 6 Pkw´s. Eine Wallbox zum Aufladen seines E-Autos ist auch vorhanden. 
Abgerundet wird das Objekt durch seine ca. 90 m2 Große Süd-Terrasse mit toller Sicht in die Berge. 
Wir legen besonderen Wert darauf, den Verkauf dieses Anwesens auf eine diskrete und vertrauliche Art und Weise abzuwickeln. Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/a37f09ea-8004-407d-814a-f34087c19b78/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 990.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>Zentrale Kapitalanlage am Marktplatz von Schnaitsee – solide Einnahmen &amp; Entwicklungspotenzial</title><link>https://century21.de/golden-time-immobilien/immobilie/schnaitsee-residential-and-commercial-building-pst--c21-ante-27212</link><guid isPermaLink="false">property-25261</guid><description>Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage direkt am Marktplatz von Schnaitsee und wurde im Jahr 1962 in solider, konventioneller Bauweise auf einem ca. 249 m² großen Grundstück errichtet. Die Immobilie stellt eine Doppelhaushälfte dar und bietet eine Gesamtfläche von …</description><content:encoded><![CDATA[Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage direkt am Marktplatz von Schnaitsee und wurde im Jahr 1962 in solider, konventioneller Bauweise auf einem ca. 249 m² großen Grundstück errichtet. Die Immobilie stellt eine Doppelhaushälfte dar und bietet eine Gesamtfläche von rund 270 m², aufgeteilt in ca. 155 m² Gewerbefläche sowie ca. 115 m² Wohnfläche.

Das Gebäude erstreckt sich über Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss (teilweise ausgebautes Satteldach) und ist ostseitig an ein baugleiches Nachbargebäude angeschlossen. Ein gemeinsamer Verkauf beider Doppelhaushälften ist bei Interesse möglich und eröffnet zusätzliche Perspektiven für Investoren.

Aufgrund des nach Süden abfallenden Geländeverlaufs verfügt das Kellergeschoss auf der Gartenseite über einen ebenerdigen Zugang zu den Außenflächen bzw. Stellplätzen. Die Gewerbeeinheit im Erd- und Kellergeschoss wurde ursprünglich als Bankfiliale genutzt und Anfang der 1990er-Jahre in einen Gastronomiebetrieb umgebaut. Das etablierte Lokal besteht seit Jahrzehnten, ist sehr gut frequentiert und wird von der aktuellen Betreiberin zuverlässig geführt. Der bestehende Pachtvertrag wurde bis zum 31.12.2030 verlängert und generiert stabile Einnahmen in Höhe von 1.500,00 € netto monatlich. Die laufenden Unterhaltskosten der Gewerbeeinheit werden von der Pächterin getragen.

Die Wohnflächen im Ober- und Dachgeschoss sind aktuell als eine Einheit vermietet. Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss ergänzt diese durch zwei weitere Zimmer mit ca. 32 m² sowie zusätzliche Nutzflächen. Die gesamte Wohneinheit wurde im Jahr 2025 umfassend modernisiert (Bad, Böden, Küche) und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 600,00 €.

Eine zusätzliche Einnahmequelle bietet die auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 9,2 kWp. Diese wurde im Jahr 2010 in Betrieb genommen und erwirtschaftet aktuell rund 260,00 € monatlich aus der Stromeinspeisung. Die Anlage ist im Kaufpreis enthalten, der bestehende Einspeisevertrag wird auf den neuen Eigentümer übertragen.

Die monatlichen Gesamteinnahmen belaufen sich somit auf 2.360,00 € netto, entsprechend 28.320,00 € jährlich. Daraus ergibt sich eine attraktive Rendite mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial, insbesondere im Wohnbereich.

Auch technisch wurde die Immobilie in den vergangenen Jahren sukzessive modernisiert: Die Ölheizung wurde 2023 umfassend erneuert (inkl. Austausch von Erdtank und Brenner). Bereits 2013 erfolgte die energetische Sanierung der Fassade mit Vollwärmeschutz sowie der Austausch der Fenster gegen Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung. Ergänzt wird das Angebot durch einen nach Süden ausgerichteten Balkon im Obergeschoss sowie überdachte Eingangsbereiche im Erdgeschoss.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/db56e054-62e6-4c6d-8595-ba60b8cd1b97/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 490.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>***Traum trifft Raum***</title><link>https://century21.de/golden-time-immobilien/immobilie/simbach-am-inn-singlefamily-pst--c21-wrau-25857</link><guid isPermaLink="false">property-22068</guid><description>Das massiv erbaute Architektenhaus wurde im Jahr 1994 erbaut, befindet sich in einer sehr ruhigen Gegend von Simbach am Inn. Liebevolle Details und hochwertige Ausstattung begeistern ebenso, wie das Raumkonzept mit zwei separaten Eingängen. Ideal für Wohnen und arbeiten unter einem Dach. Um dieses …</description><content:encoded><![CDATA[Das massiv erbaute Architektenhaus wurde im Jahr 1994 erbaut, befindet sich in einer sehr ruhigen Gegend von Simbach am Inn.

Liebevolle Details und hochwertige Ausstattung begeistern ebenso, wie das Raumkonzept mit zwei
separaten Eingängen. Ideal für Wohnen und arbeiten unter einem Dach.

Um dieses attraktive Angebot zu vervollständigen, bietet das komplett unterkellerte Haus eine kleine
Sauna und einen beheizbaren Kellerraum.

Abgerundet wird das Komplettpaket durch zwei Garagen, die selbstverständlich auch
im Kaufpreis enthalten sind.

***Das angrenzende, voll erschlossene Baugrundstück mit 633 qm kann dazu erworben werden.***]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/c526a409-4ba5-4d67-9b52-2d78f1929aaf/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 899.000 €</maileon:price>
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