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Ideal für "Zwei"-Modernisiertes Reihenendhaus in Emden sucht einen neuen Eigentümer!

26725 Emden

Description

Gesucht - Gefunden!
Mein Häuschen im "Handtaschenformat" - die ideale Alternative zur Eigentumswohnung.
Die eigen "vier Wände" mit Gartenanteil!

Unweit der holländischen Grenze gelegen, befindet sich in einer ruhigen und gemütlichen Wohngegend gelegen dieses modernisierte Reihenendhaus in Emden. Klein, aber fein und somit perfekt für Singles oder kinderlose Paare!

Genießen Sie lange Spaziergänge mit Ihrem Hund am Kanal entlang und erfreuen Sie sich an der Natur rings um Sie herum!

Und wenn Sie dann wieder nach Hause einkehren, wird Ihr Herz jedesmal einen kleinen Sprung machen, beim Anblick Ihrer neuen Bleibe!

Lassen Sie sich auf einen gedanklichen Rundgang entführen und verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck- viel Spaß dabei!

Equipment

Century21 Wilhelmshaven bietet Ihnen hier die Gelegenheit, Eigentümer eines schnuckligen und bereits modernisierten Reihenendhaus mit Platz für bis zu zwei Personen zu werden!

Treten Sie durch die weiße, neuwertige Kunststoffhaustür in Ihr neues Zuhause. Sie befinden sich im Eingangsbereich. Hier ist die Möglichkeit einer kleinen Garderobe gegeben, an der Sie Ihre Jacken aufhängen können.
Durchqueren wir nun den Eingangsbereich und gehen über zum Flur. Von hier aus gelangt man über eine Treppe auch ins Dachgeschoss, doch dazu später mehr.
Beginnen wir unseren Rundgang von rechts herum, mit dem Wohnzimmer.
Dort angekommen, erwartet Sie eine kleine, aber feine Räumlichkeit in dem neben einem kuschligen Sofa auch eine moderne Wohnwand mit TV ein Plätzchen findet! Machen Sie es sich hier an regnerischen Tagen mal wieder mit einer Tasse Tee und einer Decke auf dem Sofa gemütlich und schauen Sie einen unterhaltsamen Film oder lesen Sie entspannt ein Buch.
Direkt gegenüberliegend befindet sich die Küche. Hier steht Ihnen eine moderne Einbauküche zur Verfügung, ausgestattet mit allem, was Sie fürs Kochen und Backen benötigen. Nehmen Sie sich doch die Zeit und kramen Sie Ihre Rezeptbücher hervor und bekochen Sie Ihre/Ihren Liebste(n) mal wieder mit scheinbar schon längst vergessenen Köstlichkeiten!
Verspeisen Sie diese bei einem romantischen Candle-Light-Dinner in trauter Zweisamkeit, in Begleitung eines guten Wein's.
Zu erwähnen ist zudem noch, dass Ihnen hier auch eine kleine Vorratskammer zur Verfügung steht, welche unterhalb des Treppenaufgangs gestaltet wurde. Mithilfe eines kleinen Regals können Sie sich hier einen guten Vorrat an all nicht kühlungsbedürftigen Lebensmitteln schaffen und haben somit auch bei Überraschungsbesuch Dinge wie Milch, Mehl und Zucker zur Hand, um "auf die Schnelle" ein paar köstliche Waffeln zu zaubern! Über einen weiteren Ausgang gelangen Sie von der Küche aus auch in den kleinen, pflegeleichten Garten.
Hier steht Ihnen ein kleines Gartenhaus zur Verfügung, in dem Sie Dinge wie einen Rasenmäher oder andere, diverse Gartengeräte unterbringen können. Aber auch als Winterlager für die Gartenmöbel eignet sich die Hütte perfekt.

Genießen Sie auf der ausgepflasterten Terrasse mal wieder einen netten Grillabend und genießen Sie die Wärme der letzten Sonnenstrahlen im wohlverdienten Feierabend! Oder feiern Sie gemeinsam mit Ihren Freunden eine nette Gartenparty!

Apropos Party, in der angrenzenden "Garage" können Sie auch bei schlechtem Wetter feiern, denn diese wurde zum beheizbaren Partyraum umgebaut! Hier können Sie so manch rauschendes Fest feiern, ganz egal ob es draußen regnet oder die Sonne scheint.
Sollten Sie so eine Räumlichkeit nicht benötigen, dann besteht natürlich auch jederzeit die Möglichkeit, dass Sie die Garage wieder für den ursprünglichen, gedachten Zustand nutzen und Ihr Auto sicher und vor allen Witterungseinflüssen geschützt unterstellen können. Gehen wir zurück in die Küche und von da aus durch den Rundbogen in den Zwischenflur. Hier besteht die Besonderheit einer ausziehbaren Dachbodenleiter, sodass Sie in den kleinen Spitzboden des Anbau gelangen können. Hier steht Ihnen ein kleiner Abstellraum zur Verfügung, welcher sich beispielsweise für die Lagerung der jahreszeitlichen Deko anbietet.
Als Erstes schauen wir uns nun das zeitlos gestaltetete und modernisierte Badezimmer. Ausgefliest mit blauen Boden- und weiß/grau mellierten Wandfliesen kann hier IHR ganz persönlicher Wellnesstempel entstehen! Genießen Sie ein entspannendes Bad am Abend bei Kerzenschein oder eine belebende Dusche am Morgen. Zudem ist das Badezimmer noch mit einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Ein besonderes Highlight stellt zudem der im Bad integrierte Lautsprecher mit Radio dar, (welcher auch mit der Küche gekoppelt ist) der für gute Laune schon am Morgen sorgt und Sie mit Ihren Lieblingsliedern in den neuen Tag geleitet!
Anliegend befindet sich der Heizungsraum mit einer Gas-Brennwerttherme, welche Ihr Zuhause mit Wärme und warmen Wasser versorgt.
Begeben wir uns nun über die vorhin schon kurz erwähnte Treppe ins Dachgeschoss. Dort angekommen, erwarten Sie zwei Räumlichkeiten. Die erste stellt ein Schlafzimmer dar, welches Sie sich mit einem bequemen Doppelbett und vielen kuschligen Kissen zu Ihrem persönlichen Rückzugsort gestalten können.
Gegenüberliegend befindet sich ein weiterer Raum, welcher sich beispielsweise als Ankleide- und Bügelzimmer anbieten würde. Denkbar wäre es jedoch auch, hier ein kleines Gästezimmer zu schaffen, in dem Freunde und Bekannte, die weiter entfernt wohnen, übernachten könnten.
Außerdem zu erwähnen ist, dass das Zimmer über eine Raumsparwendeltreppe verfügt, die Sie in den ausgebauten Spitzboden des Hauses führt. Nun sind wir auch schon am Ende unseres Rundganges angelangt. Wie Sie sehen, verfügt die Immobilie über genügend Platz für Singles oder Paare!
Vereinbaren Sie am Besten noch heute einen Besichtigungstermin mit uns und machen Sie sich vor Ort ein Bild von der Immobilie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Location

Emden ist eine Stadt im Nordwesten von Niedersachsen und die größte Stadt Ostfrieslands. Sie liegt an der Emsmündung am Nordufer des Dollarts. Mit ca. 49.787 Einwohnern ist Emden die kleinste der kreisfreien Städte des Bundeslandes, steht auf Platz 20 der Städte in Niedersachsen und ist damit nach Wilhelmshaven die zweitgrößte Stadt an der niedersächsischen Küste.
Die Stadt ist als friesischer Handelsort um das Jahr 800 entstanden und bis heute wesentlich durch ihren Seehafen geprägt, der im 20. Jahrhundert die Basis für die Ansiedlung größerer Industriebetriebe wie die Werft Nordseewerke und das Volkswagenwerk war. Als Wirtschaftsstandort hat die einzige kreisfreie Stadt Ostfrieslands für die Region eine überragende Bedeutung. Seit 1973 ist die Stadt Hochschulstandort.
In Emden finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Modegeschäfte, sowie verschiedene Ärzte, Kindergärten, (Grund-)Schulen und ein Krankenhaus vor.
Bekannt ist Emden zudem als Geburtsort der Komiker Otto Waalkes und Karl Dall, die durch ihr Wirken den sprichwörtlichen Ostfriesenwitz geprägt haben. Insbesondere „Otto“ hat seiner Heimatstadt durch Filme und Musikalben zu größerer Bekanntheit verholfen.
(Quelle: Wikipedia)

Other details

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.11.2025.
Endenergiebedarf beträgt 219.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Informationen
-erneuerte Elektrik mit FI-Schalter
-100.000 Internetleitung möglich
-neuwertige Eingangstür
-Radiolautsprecher im Badezimmer, gekoppelt mit der Küche
-Fußbodenerwärmung im Bad + Küche
-Holzhaus
-Garage mit beheiztem Partyraum

Energieausweis:
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
219,7 kWh(m²a) (G)
Baujahr lt. Ausweis: 1942
Energieträger für Heizung und Warmwasser: Gas
Baujahr Heizungsanlage: 2001

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Overview

ETAGE
Zimmer: 3
purchase price: 85.000 €
Living area: 65 m²
Plot area: 240 m²
Commission to buyer: 5,95% Käuferprovision incl. gesetzl. MwSt.
Item number: C21-BO2-7859

Basic information

Bedrooms: 2
bathrooms: 1
Kitchen: Built in kitchen
year of build: 1942

Characteristics

Lift : No
Fuel type: Gas

Energy certificate

demand oriented certificate
End energy demand: 219.70 kWh/(m²*a)
Valid until: 2025-11-26
year of construction: 2001
Energy efficiency class: G

Contact form


Kerstin Elpel

CENTURY 21 Elpel & Kollegen

Mobile:
01602146463
Central:
04421 - 5003880
extension:
04421 5003881
Fax:
04421 5003889

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