0800 - 723 73 94 (kostenfrei)

Hübsches Einfamilienhaus in küstennaher Lage!

26553 Dornum

Description

Sie suchen ein Einfamilienhaus, fernab des touristischen Trubels, aber unweit der Nordsee gelegen?

Dann haben wir vielleicht genau das richtige Haus für Sie!
Gelegen in der Ortschaft Dornum-Schwittersum genießen Sie die dörfliche Idylle und die Ruhe einer ostfriesischen Ortschaft und befinden sich trotzdem nicht "ab vom Schuss" sondern erreichen nach ein paar wenigen Kilometern schon den Ortskern der angrenzenden Stadt Dornum in dem Sie neben Einkaufmöglichkeiten auch den Trubel und den Flair der von Touristen und Einheimischen gleichbleibend beliebten Stadt genießen können. Und auch die Nordsee ist nur einen Katzensprung entfernt!
Ihr neues Zuhause ist auf einem ca. 487 m² großen Grundstück erbaut worden und bietet Ihnen ca. 171 m² Wohnfläche zum "Austoben".

Lassen Sie uns einen gedanklichen Runde durch die Immobilie gehen und verschaffen Sie sich so einen ersten Eindruck!

Equipment

"Moin-Moin" und herzlich Willkommen in Dornum-Schwittersum!

Ihr neues Domizil ist in ruhiger Siedlungslage gelegen. Die gepflegte Immobilie wurde energetisch sehr gut saniert (u.a wurde Rockwool zur Kerndämmung, wie zur Dämmung der obersten Geschossdecke und dem Dachbereich verwendet) und verfügt über eine neuwertige Gasbrennwerttherme (Feb.2016).
Somit können Sie sich über niedrige Energiekosten freuen!

Sie biegen von der Straße aus ab auf Ihren eigenen kleinen Vorplatz und können Ihr Fahrzeug entweder hier oder in einer der angrenzenden Garagen unterstellen. Es besteht ein Nutzungsrecht für eine festgelegte Garage.

Begeben wir uns nun einmal durch die Holzhaustür hinein ins Haus. Dort angekommen finden Sie sich im Eingangsbereich wieder. Hier können Sie, sowie Ihre Familie und Freunde Ihre Jacken aufhängen.
Zu Ihrer rechten gelangt man ins kleine, aber feine Gäste-WC.
Links von Ihnen gelangen Sie in die Küche. In der modernen Einbauküche haben Sie viel Platz um für sich und Ihre Liebsten leckere Mahlzeiten zu kochen! Nehmen Sie sich an einem schönen Sonntagvormittag doch mal wieder die Zeit, einen leckeren Sonntagsbraten mit Klößen, Rotkohl und allem drum und dran zu zaubern und leckeren Nachtisch zuzubereiten und so Freunde und Familie zu verwöhnen.
Auch eine kleine Essecke findet hier ein Plätzchen, sodass vor Beginn eines neuen Arbeitstages hier noch ganz gemütlich das Frühstück genossen werden kann.Direkt an die Küche angrenzend befindet ein "Durchgangsraum", in dem Sie Dinge wie Staubsauger usw. untergebracht werden können. Hier befindet sich auch die neuwertige Gasbrennwertanlage die Ihr Heim mit Wärme und warmen Wasser versorgt. Von hier aus bietet sich auch die Möglichkeit, über zwei Ausgänge nach draußen zu kommen. Über den einen gelangen Sie in Richtung der Straße, von wo aus es sich beispielsweise anbietet, das Auto nach dem Einkaufen davor abzustellen und die Einkäufe bequem durch den Durchgangsraum in die Küche zu bringen. Nachdem Sie Ihre Einkäufe ausgeladen haben, können Sie Ihren PKW

Location

Die Herrlichkeit Dornum ist mit ihrem verträumten Flair ein Paradies für Freilenzer!

Flanieren Sie durch alte Gassen entlang prachtvoller Bauwerke und schmucker Bürgerhäuser. Das barocke Wasserschloss, die Beningaburg und die St. Bartholomäuskirche zeugen auch heute noch von der einstigen Herrlichkeit Dornum, als hier der Sitz ostfriesischer Häuptlinge war. Nach einer ausgedehnten Radtour schmecken ein fruchtiges Eis, ein duftender Kaffee oder eine belebende Tasse Ostfriesentee auf dem historischen Marktplatz besonders gut.

Als größter Ort der Gemeinde mit ca. 1.100 Einwohnern verfügt Dornum mit Supermärkten, Bäckereien, einer Apotheke, Banken und einigen Kunsthandwerkerläden über ausreichende Einkaufsmöglichkeiten.

Als nächste Örtlichkeit erstreckt sich Ihnen das Nordseebad Dornumersiel. Es liegt direkt an der Nordseeküste mit einem atemberaubenden Panoramablick auf die vorgelagerten Inseln Baltrum und Langeoog. Alles ist nah beieinander und bequem zu Fuß erreichbar: der Sand- und Grünstrand mit Kinderspielplatz, Fußball - und Beachvolleyballfeldern, mit Surfzone und Drachenwiese, das beheizte Meerwasserfreibad, der Campingplatz am Nordseestrand und der Kutter- und Yachthafen.

Herzstück Dornumersiels ist der idyllische Speichersee "Mahlbusen", der zum Flanieren, Bootfahren und Angeln einlädt. Der SeeparkWest, ein moderner Themenkurpark verbindet auf reizvolle Weise das Fischerdorf mit dem Hafen- und Strandbereich. Im Ort selbst sind Restaurants und Cafés, die regionale Köstlichkeiten wie Fisch, Salzwiesenkalb, Lamm, selbstgebackene Ostfriesentorte und aromatischen Ostfriesentee servieren.

(Quelle: www.dornum.de)

Other details

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.11.2026.
Endenergiebedarf beträgt 146.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Informationen:
-neue Gasbrennwerttherme (Feb. 2016)
-hochwertiger "Grundofen" aus Speckstein im Wohnzimmer
-moderner Kaminofen mit Specksteinbehang im Kaminzimmer
-Kunststofffenster mit Isolierung und Außenrollläden
-neuwertige Einbauküche incl. Elektrogeräte im Preis inbegriffen
-Kerndämmung durch Rockwool (auch oberste Geschossdecke und Dachbereich zusätzlich gedämmt)
-neue Dacheindeckung im Jahr 1992
-Garagennutzuung lediglich eingetragenes Nutzungsrecht, kein Eigentum
-Gartenhaus auf dem Grundstück, bspw. für Geräte

Energieausweis:
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
146,7 kWh(m²a)
Baujahr lt. Ausweis: 1968
Energieträger für Heizung und Warmwasser: Gas
Baujahr Heizungsanlage: 2016

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Overview

ETAGE
Zimmer: 4
purchase price: 139.500 €
Living area: 170.87 m²
Plot area: 487 m²
Commission to buyer: 5,95% Courtage incl. gesetzl. MwSt. inkl. MWST
Item number: C21-BO2-6934

Basic information

Kitchen: Built in kitchen
year of build: 1968

Characteristics

Lift : No
Fuel type: Gas

Energy certificate

demand oriented certificate
End energy demand: 146.70 kWh/(m²*a)
Valid until: 2026-11-23
year of construction: 2016
Energy efficiency class: E

Contact form


Kerstin Elpel

CENTURY 21 Elpel & Kollegen

Central:
04421 - 5003880
extension:
04421-26233
Fax:
04421 5003889

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