<?xml version="1.0" encoding="utf-8"?>
<rss version="2.0" xmlns:content="http://purl.org/rss/1.0/modules/content/" xmlns:atom="http://www.w3.org/2005/Atom" xmlns:maileon="http://rssext.maileon.com/">
    <channel>
        <title>Claus Jousten Immobilien</title>
        <link>https://century21.de/claus-jousten-immobilien</link>
        <description>Immobilienangebote von Claus Jousten Immobilien</description>
        <language>de</language>
        <lastBuildDate>Tue, 22 Sep 2026 21:14:01 GMT</lastBuildDate>
        <atom:link href="https://century21.de/claus-jousten-immobilien/rss" rel="self" type="application/rss+xml"/>
        <item>
            <title>Helles Zwei-Zimmer-Glück</title><link>https://century21.de/claus-jousten-immobilien/immobilie/gro-gerau-floor-apartment-pst--c21-kgru-50551</link><guid isPermaLink="false">property-47831</guid><description>In zentraler Lage von Groß-Gerau erwartet Sie im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses diese lichtdurchflutete und optimal geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnung. Sie überzeugt auf den ersten Blick durch eine einladende Atmosphäre, die durch den durchgängig verlegten, modernen …</description><content:encoded><![CDATA[In zentraler Lage von Groß-Gerau erwartet Sie im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses diese lichtdurchflutete und optimal geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnung. Sie überzeugt auf den ersten Blick durch eine einladende Atmosphäre, die durch den durchgängig verlegten, modernen Vinylboden in warmer Holzoptik unterstrichen wird. 
Das Herzstück der Immobilie bildet das großzügige Wohnzimmer. Bodentiefe Fensterelemente sorgen hier nicht nur für eine optimale Belichtung, sondern öffnen den Raum auch zur überdachten Süd-Loggia, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Direkt an den Wohnbereich angegliedert befindet sich die Küche, die mit einer praktischen Vorratsnische punktet. 
Für angenehmen Komfort sorgt zudem das hell geflieste Tageslichtbadezimmer, das voll ausgestattet ist und neben einer Badewanne sowie einer separaten Dusche auch einen eigenen Waschmaschinenanschluss bietet.

Abgerundet wird dieses attraktive Gesamtpaket durch nützlichen Stauraum in Form eines privaten Kellerraums sowie einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller. Ihr Fahrzeug parken Sie bequem auf dem dazugehörigen PKW-Außenstellplatz.

Die Immobilie kann schon bald Ihr neues Zuhause werden.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/df01c10a-78f7-4fb5-89bd-089e1dcf56cc/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 229.500 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Frischer Wind gefällig?</title><link>https://century21.de/claus-jousten-immobilien/immobilie/buttelborn-klein-gerau-floor-apartment-pst--c21-belu-50547</link><guid isPermaLink="false">property-47827</guid><description>Sie suchen eine 3-Zimmer-Wohnung, die mit einer durchdachten Raumaufteilung und zentraler Lage im Rhein-Main-Gebiet überzeugt? Dann sind Sie hier richtig. Diese Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Bad, eine Küche, einen Abstellraum und einen großzügigen Wohn-Essbereich, der das Herzstück …</description><content:encoded><![CDATA[Sie suchen eine 3-Zimmer-Wohnung, die mit einer durchdachten Raumaufteilung und zentraler Lage im Rhein-Main-Gebiet überzeugt? Dann sind Sie hier richtig. Diese Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Bad, eine Küche, einen Abstellraum und einen großzügigen Wohn-Essbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet. Von diesem zentralen Wohnbereich aus gelangen Sie direkt an die frische Luft auf dem Balkon.

Das innenliegende Bad ist mit einer praktischen Duschwanne ausgestattet, die sowohl Komfort als auch Funktionalität bietet. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und erhöht den Wohnkomfort. Für weitere Platzmöglichkeiten steht Ihnen außerdem ein eigener Kellerraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände bietet. Der Stellplatz für ihre Fahrzeug befindet sich direkt am Haus und ist für 5.000€ mit zu erwerben.

Die Wohnung befindet sich in Hochparterre in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 15 Einheiten. Die überschaubare Größe der Anlage garantiert ein angenehmes Wohnumfeld, das von einer soliden Eigentümergemeinschaft geprägt ist. Dies schafft eine harmonische Nachbarschaft und trägt zu einem hohen Wohnwert bei.

Insgesamt bietet diese 3-Zimmer-Wohnung eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die ein komfortables Zuhause oder eine attraktive Investition suchen. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu kontaktieren.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei

Die Bilder in diesem Exposé sind teilweise KI-modifiziert.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/ed9b99e7-95ce-4bff-85cc-3b645621bac6/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 295.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Für Kapitalanleger: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung</title><link>https://century21.de/claus-jousten-immobilien/immobilie/biebesheim-am-rhein-singlefamily-pst--c21-joeh-50536</link><guid isPermaLink="false">property-47816</guid><description>Der Bungalow wurde 1983 von der renomierten Firma Bien in Fertigbauweise errichtet und eignet sich aufgrund seiner Aufteilung für unterschiedlichste Bedürfnisse. Es stehen auf 2 Etagen 2 separate Wohneinheiten (Erdgeschoß ca. 81m2 , Untergeschoß ca. 51 m2) mit jeweils einem Schlafzimmer und …</description><content:encoded><![CDATA[Der Bungalow wurde 1983 von der renomierten Firma Bien in Fertigbauweise errichtet und eignet sich aufgrund seiner Aufteilung für unterschiedlichste Bedürfnisse. Es stehen auf 2 Etagen 2 separate Wohneinheiten (Erdgeschoß ca. 81m2 , Untergeschoß ca. 51 m2) mit jeweils einem Schlafzimmer und großzügigen Wohn/Esszimmer, Bad und Küche zur Verfügung. Der gepflegte Garten ist ideal nach Süd-Westen ausgerichtet.

In den letzten Jahren wurden verschiedene Sanierungs/Renovierungsarbeiten durchgeführt. So wurden beispielsweise 3-fach Verglasungen eingebaut.
Das Haus präsentiert sich insgesamt im recht zeitgemäßen Zustand. Die Fußböden sind gefliest. Geheizt wird über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2015.

Das Untergeschoß ist noch bis November 2026 vermietet. Hier verzichten wir aktuell aufgrund der Privatsphäre des Mieters auf Innenaufnahmen.

Das Haus hat eine Garage am Haus. 

Der Eigentümer würde nach Verkauf gerne als Mieter weiter im Objekt wohnen. Eine attraktive Miete kann im Mietvertrag vereinbart werden.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/610c1917-ce65-4cd7-aaf2-9271ab2251b1/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 398.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Dornröschens Schlaf beenden - Gastronomie</title><link>https://century21.de/claus-jousten-immobilien/immobilie/gro-gerau-gastronomy-pst--c21-masl-50531</link><guid isPermaLink="false">property-47811</guid><description>Seit einigen Jahren steht die geschichtsträchtige Traditionsgastronomie Zur Sonne in Dornheim leer. Doch nach dieser Pause ist es nun so weit. Die Sonne ist bereit, wieder aufzugehen und sucht einen Visionär, der sie mit neuem Leben und Genuss füllt. Schon beim Betreten des Objekts überzeugt die …</description><content:encoded><![CDATA[Seit einigen Jahren steht die geschichtsträchtige Traditionsgastronomie Zur Sonne in Dornheim leer. Doch nach dieser Pause ist es nun so weit. Die Sonne ist bereit, wieder aufzugehen und sucht einen Visionär, der sie mit neuem Leben und Genuss füllt.

Schon beim Betreten des Objekts überzeugt die durchdachte Struktur, denn Ihre Gäste können das Restaurant flexibel entweder über den idyllischen Biergarten oder den offiziellen Haupteingang erreichen. Wählt man den Haupteingang, empfängt einen zunächst ein eigener großzügiger Raum, der sich vielseitig in Ihr Konzept integrieren lässt.

Von hier aus geleitet ein einladender Flur die Besucher direkt zur voll ausgestatteten Bar, die das kommunikative Herzstück des Innenbereichs bildet. Von der Bar aus gelangen die Gäste fließend in den Hauptsaal, in dem historischer Charme und Modernität auf beeindruckende Weise verschmelzen. Der gesamte Innenraum bietet dabei enorm viel Platz für zahlreiche Sitzplätze, die Sie ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen arrangieren können.

Während markante dunkle Holzbalken und rustikale Elemente dem Raum Charakter verleihen, sorgt der hell modernisierte Teil mit seinen Holzdecken und bodentiefen Fenstern für ein zeitgemäßes und einladendes Ambiente. Um die internen Arbeitsabläufe im Servicegefecht so effizient wie möglich zu gestalten, verfügen sowohl die Küche als auch die Theke über praktische Servicefenster.

Vom Hauptsaal aus öffnet sich der Weg direkt nach draußen in den weitläufigen Innenhof, der im Sommer zu einem echten Anziehungspunkt wird und reichlich Raum für weitere Sitzplätze unter freiem Himmel bereithält. Hier bringt dichter Efeu angenehmen Schatten in der warmen Sonne, während die eigenen Traubenranken das mediterrane Flair abrunden. Ein absoluter Pluspunkt für die Freiluftsaison ist zudem die eigene Kalteküche direkt im Biergarten, die stets für kurze Wege und eine hocheffiziente Bewirtung Ihrer Gäste sorgt.

Wenn die Dämmerung einsetzt, ist der Tag hier noch lange nicht vorbei. Am Abend lässt eine liebevoll arrangierte Lichterkettendekoration den Biergarten stimmungsvoll weiterleben und sorgt für schöne Sommernächte. Ein besonderer Blickfang im Außenbereich ist der historische Steintrog, der sich perfekt als plätschernder Brunnen in Szene setzen lässt.

Dank des exzellent gepflegten Zustands der Räumlichkeiten müssen Sie die Gastronomie lediglich noch nach Ihren eigenen Wünschen möblieren und einrichten. Im Anschluss können Sie ohne langen Vorlauf direkt starten und hier Ihre ganz persönliche Wohlfühl Oase erschaffen. Selbstverständlich verfügt das Objekt neben den Haupträumen auch über ansprechende WCs für Ihre Gäste sowie ein separates Personal WC, um allen Anforderungen eines reibungslosen Betriebs optimal gerecht zu werden. Die veranschlagte Mieteinnahme für dieses Objekt versteht sich zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer und zuzüglich der anfallenden Nebenkosten.

Bringen Sie dieses traditionsreiche Haus wieder zum Strahlen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/e363966b-9bf1-4acb-8ef9-2391359a1542/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 2.000 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Home sweet Home</title><link>https://century21.de/claus-jousten-immobilien/immobilie/buttelborn-townhouse-end-pst--c21-masl-50476</link><guid isPermaLink="false">property-47756</guid><description>Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Dieses charmante Reihenendhaus liegt in einer der begehrtesten Lagen des Rhein-Main-Gebiets und vereint modernes Wohnen mit gemütlichem Charme. Ob Familie, Paar oder Platzliebhaber – der durchdachte Grundriss bietet Raum für unterschiedlichste Lebensentwürfe. Das …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Dieses charmante Reihenendhaus liegt in einer der begehrtesten Lagen des Rhein-Main-Gebiets und vereint modernes Wohnen mit gemütlichem Charme. Ob Familie, Paar oder Platzliebhaber – der durchdachte Grundriss bietet Raum für unterschiedlichste Lebensentwürfe.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem lichtdurchfluteten, offenen Wohn- und Essbereich sowie einer separaten Küche. Auf den oberen Etagen verteilen sich vier flexible Zimmer, die sich perfekt als Kinder- oder Gästezimmer sowie als Homeoffice nutzen lassen.

Ein echtes Plus verbirgt sich im Untergeschoss: Die als weiße Wanne konstruierte Nutzfläche bietet einen hochwertig ausgebauten Zusatzraum (nicht in der Wohnfläche enthalten) – ideal als Hobbyraum, Fitnessbereich oder Rückzugsort.

Sonnenanbeter kommen im geschützten Süd-Garten voll auf ihre Kosten. Die pflegeleichte Terrasse mit teilweiser Überdachung lädt auch an wechselhaften Tagen zum Verweilen ein. Ein geräumiges Gartenhaus bietet viel Stauraum für Räder und Geräte oder lässt sich als gemütlicher Freisitz nutzen. Zwei eigene Pkw-Stellplätze machen das Angebot komplett.

Einige Aufnahmen enthalten KI-generierte Einrichtungsbeispiele zur besseren Visualisierung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/82f1be3d-9b47-498d-89e6-966802433a1c/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 449.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Ansehen → Verlieben → Einziehen ❤️</title><link>https://century21.de/claus-jousten-immobilien/immobilie/gro-gerau-dornheim-singlefamily-pst--c21-sash-50341</link><guid isPermaLink="false">property-47622</guid><description>Dieser freistehende Mehrgeneration-Bungalow befindet sich in ruhiger Lage von Groß-Gerau Dornheim in zweiter Reihe auf einem ca. 699 m² großen Grundstück und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Das großzügige Grundstück eröffnet vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich …</description><content:encoded><![CDATA[Dieser freistehende Mehrgeneration-Bungalow befindet sich in ruhiger Lage von Groß-Gerau Dornheim in zweiter Reihe auf einem ca. 699 m² großen Grundstück und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre.
Das großzügige Grundstück eröffnet vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger oder eine Kombination aus beidem.
Herzstück der Immobilie ist der beeindruckend großzügige Bungalow mit rund 195 m² Wohnfläche, der durch seine Weitläufigkeit, Helligkeit und flexible Raumaufteilung überzeugt.
Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC.
Das Souterrain ist in zwei eigenständige Zwei-Zimmer-Wohnungen aufgeteilt und eignet sich hervorragend für Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage.
An kalten Tagen sorgt ein Kachelofen im Wohnzimmer für behagliche Wärme und trägt zur Reduzierung der Energiekosten.
In den warmen Monaten lädt die großzügige, nach Süden ausgerichtete Terrasse zu privaten Familienfeiern, geselligen Grillabenden und entspannten Stunden im Freien ein.
Eine hochwertige energetische Sanierung im Jahr 2021 verbindet zeitgemäßen
Wohnkomfort mit moderner Technik sowie nachhaltiger Bauweise,
wie zum Beispiel WDVS, 3-fach verglaste Fenster, Installationen und Dacheindeckung. Die Heizung und  die Warmwasseraufbereitung wird zusätzlich durch eine Solaranlage unterstützt.
Das Grundstück ist von zwei Seiten zugänglich: Die Zufahrt von vorne besteht ist durch ein eingetragenes Wegerecht gesichert. Rückseitig ein zusätzlicher Zugang über einen Geh-/Fahrweg.
Ein großer Anteil der Außenflächen ist neu gepflastert und ermöglicht zahlreiche Pkw- Stellplätze. Eine Garage ist selbstverständlich Bestandteil des Angebots.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/4788a397-e786-4af3-a24e-e7948d3e1f45/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 745.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Frankfurt, nice!</title><link>https://century21.de/claus-jousten-immobilien/immobilie/frankfurt-am-main-floor-apartment-pst--c21-masl-50287</link><guid isPermaLink="false">property-47568</guid><description>In begehrter und zentraler Wohnlage von Frankfurt-Sachsenhausen präsentiert sich diese attraktive Zwei-Zimmer-Wohnung in der 12. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 17 Stockwerken. Dank ihres großzügigen Grundrisses und der hervorragenden Lage eignet sich die Immobilie sowohl …</description><content:encoded><![CDATA[In begehrter und zentraler Wohnlage von Frankfurt-Sachsenhausen präsentiert sich diese attraktive Zwei-Zimmer-Wohnung in der 12. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 17 Stockwerken. Dank ihres großzügigen Grundrisses und der hervorragenden Lage eignet sich die Immobilie sowohl als komfortables Zuhause für Singles oder Paare als auch als wertbeständige Kapitalanlage.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Gestaltung, der ein modernes Wohngefühl vermittelt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und WC.

Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ebenso gehören die maßgefertigten, zeitlosen Einbauschränke zur Ausstattung und bieten praktischen Stauraum. Die Anschlüsse für die Waschmaschine befinden sich ebenfalls in der Küche.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der direkt vom Wohnzimmer über bodentiefe Fenster zugänglich ist. Die großen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen in allen Räumen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre mit einem angenehmen Wohngefühl.

Für zusätzlichen Komfort sorgt die in der gesamten Wohnung installierte Decken-Fußbodenheizung, die eine gleichmäßige Wärmeverteilung gewährleistet.

Das gepflegte Wohnhaus verfügt über einen Aufzug, der einen komfortablen und barrierearmen Zugang von der Kellerebene bis in die obersten Etagen ermöglicht. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 280 €, davon entfallen 65,78 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Kosten für Heizung und Warmwasser werden separat abgerechnet (ca. 120 € / Monat).]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/5c25cb0b-514c-4c6a-a820-7158a227aa6b/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 298.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Friseursalon im Ärztehaus Rüsselsheim</title><link>https://century21.de/claus-jousten-immobilien/immobilie/russelsheim-practice-space-pst--c21-joeh-50231</link><guid isPermaLink="false">property-47512</guid><description>Der ehemalige Friseursalon war lange unter einer professionellen Haar-und Kosmetikmarke aktiv und liegt in hoher Traffiqquote im Ärztehaus Rüsselsheim zwischen Sanitätsfachgeschäft und Optiker. Die komplette Ausstattung/Einrichtung kann übernommen werden. Der Salon kann sofort übernommen werden. …</description><content:encoded><![CDATA[Der ehemalige Friseursalon war lange unter einer professionellen Haar-und Kosmetikmarke aktiv und liegt in hoher Traffiqquote im Ärztehaus Rüsselsheim zwischen Sanitätsfachgeschäft und Optiker.
Die komplette Ausstattung/Einrichtung kann übernommen werden.
Der Salon kann sofort übernommen werden.

Der Ärztehauskomplex besticht durch seine verkehrsruhige aber günstige Lage sowie umfangreiche medizinische Versorgung, bestehend aus Angiologie, Allgemeinmedizin, Augen, Gynäkologie, HNO, Neurochirugie, Neurolgie, Orthopädie, Urologie und Zahnmedizin. 
Daneben gibt es Praxen für Krankengymnastik, Physiotherapie, Logopädie sowie einen Krankenpflegedienst.
Zusätzlich verfügt der Komplex über ein Sanitätshaus, einen Hörgeräteakustiker und eine Apotheke.

Die angegebene Kaltmiete versteht sich netto, also zzgl. 19% Mwst.
Die vom Mieter zu zahlende Provision beträgt zwei Nettokaltmieten zzgl. 19 % MwSt.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/294786bc-6244-44d1-9268-2152b08f3703/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 1.800 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Winter(garten) -Wonderland</title><link>https://century21.de/claus-jousten-immobilien/immobilie/russelsheim-ground-floor-apartment-pst--c21-joeh-50081</link><guid isPermaLink="false">property-47363</guid><description>Die großzügige 2,5 Zimmer Wohnung liegt in gepflegter Nachbarschaft im beliebten Dicken Busch/Rüsselsheim in einer kleineren Wohnanlage mit nur 4 Einheiten. 2 Zimmer und ein toller, nach Süden ausgerichteter Wintergarten stehen in der Erdgeschosswohnung zur Verfügung. Der Wintergarten sorgt mit …</description><content:encoded><![CDATA[Die großzügige 2,5 Zimmer Wohnung liegt in gepflegter Nachbarschaft im beliebten Dicken Busch/Rüsselsheim in einer kleineren Wohnanlage mit nur 4 Einheiten. 2 Zimmer und ein toller, nach Süden ausgerichteter Wintergarten stehen in der Erdgeschosswohnung zur Verfügung. Der Wintergarten sorgt mit seiner Helligkeit ganzjährig für gute Stimmung. Alle Zimmer haben bodentiefe Fenster und Schiebetüren. Das Schlafzimmer hat zudem einen Balkon. Die Wohnung ist sehr gepflegt. 
Der große Garten kann vom Wintergarten aus erreicht werden. Er steht allen Eigentümern zur Verfügung. Die Böden haben in den letzten Jahren einen neuen Fliesenbelag bekommen; Bad und Küche entsprichen nicht dem aktuellen Zeitgeschmack. Geheizt wird über eine Gas-Zentralheizung.

Im Untergeschoß steht ein ausgebauter Kellerraum und ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum zur Verfügung. 

Sehr geschickt ist die im Untergeschoß verfügbare Garage, die durch den Keller zu erreichen ist. Sie ist im Kaufpreis enthalten.

Gesucht werden insbesondere Kapitalanleger, da die aktuellen, älteren Eigentümer gerne in der Wohnung als Mieter weiter wohnen bleiben würden. Eine entsprechend attraktive Miete kann vereinbart werden.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/2b409bf2-2b54-4308-820e-a5ea999b8e82/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 249.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Gut und günstig</title><link>https://century21.de/claus-jousten-immobilien/immobilie/morfelden-walldorf-floor-apartment-pst--c21-sash-49958</link><guid isPermaLink="false">property-47240</guid><description>Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss (links) überzeugt als attraktive Kapitalanlage mit nachhaltiger Ertragskraft und verlässlichem Wertsteigerungspotenzial. Der durchdachte Grundriss verteilt die Wohnfläche ideal auf ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, zwei ruhige …</description><content:encoded><![CDATA[Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss (links) überzeugt als attraktive Kapitalanlage mit nachhaltiger Ertragskraft und verlässlichem Wertsteigerungspotenzial. Der durchdachte Grundriss verteilt die Wohnfläche ideal auf ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, zwei ruhige Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne. Ein besonderes Highlight ist die sonnige Loggia in Südausrichtung, die den Wohnkomfort maßgeblich erhöht. Die solide Bausubstanz der Immobilie sowie bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen bieten eine verlässliche Grundlage für eine langfristig erfolgreiche Vermietbarkeit.

Neben den Wohnräumen verfügt die Wohnung über einen eigenen Abstellraum im Keller sowie einen weiteren Abstellbereich im Dachgeschoss. Darüber hinaus stehen den Bewohnern gepflegte Gemeinschaftsbereiche zur Verfügung. Ein praktischer Waschraum und ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller ergänzen das Raumangebot. Der großzügige Gemeinschaftsgarten bietet zudem viel Platz für Freizeit und Erholung im Grünen.

Für Anleger stellt das Objekt eine sofortige Renditemöglichkeit ohne Leerstandsrisiko dar. Die Wohnung ist seit über sechs Jahren durchgehend an ein zuverlässiges Mietverhältnis vergeben. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 760 € Nettokaltmiete zuzüglich 285 € Nebenkostenvorauszahlung (insgesamt 1.045 € Warmmiete). Bei einem Kaufpreis von 245.000 € beträgt das monatliche Hausgeld ca. 391 €, wovon rund 42 € auf die Instandhaltungsrücklage entfallen.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter wird auf die Veröffentlichung von Innenraumfotos verzichtet. Der Mieter heißt den neuen Eigentümer jedoch herzlich willkommen und ermöglicht persönliche Besichtigungstermine nach Vereinbarung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/cc315d29-ee6b-45c8-a458-000f9ccf03db/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 245.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Ihr neues Familiendomizil in Bestlage von Büttelborn Klein-Gerau</title><link>https://century21.de/claus-jousten-immobilien/immobilie/buttelborn-klein-gerau-singlefamily-pst--c21-belu-49896</link><guid isPermaLink="false">property-47191</guid><description>Dieses freistehende Einfamilienhaus in Büttelborn-Klein-Gerau vereint großzügigen Wohnraum, durchdachte Funktionalität und eine herrlich familienfreundliche Lage. Diese Immobilie bietet viel Raum für die Verwirklichung Ihrer Wohnträume - fernab vom Durchgangsverkehr und mit einem Höchstmaß an …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses freistehende Einfamilienhaus in Büttelborn-Klein-Gerau vereint großzügigen Wohnraum, durchdachte Funktionalität und eine herrlich familienfreundliche Lage. Diese Immobilie bietet viel Raum für die Verwirklichung Ihrer Wohnträume - fernab vom Durchgangsverkehr und mit einem Höchstmaß an Privatsphäre.

Schon beim Betreten spürt man die einladende Atmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich besticht durch bodentiefe Fensterfronten, die dank elektrischer Rollläden flexibel beschattet werden können. Die offen gestaltete Küche mit kommunikativer Theke lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen mit Familie und Gästen ein.

Praktisch abgerundet wird diese Ebene durch eine Garderobe, ein Gäste-WC sowie ein geräumiges Arbeitszimmer – die perfekte Lösung für ungestörtes Arbeiten im Homeoffice oder als gemütliches Gästezimmer.

Vom Wohnzimmer und dem Arbeitszimmer aus betreten Sie die weitläufige, sonnige Terrasse und den großenGarten. Durch die perfekte West-Ausrichtung genießen Sie hier vor allem die Nachmittags- und Abendsonne. Während die Kinder im Grünen toben, entspannen Sie in Ihrer Outdoor-Lounge. Ein eigener Brunnen erleichtert die kostengünstige Bewässerung der gesamten Gartenanlage.

Das über ein helles Treppenhaus erreichbare Obergeschoss bietet insgesamt vier flexibel nutzbare Zimmer:

Elternschlafzimmer mit exklusivem, direktem Zugang zum Hauptbad (Bad en Suite).

Zwei gemütliche Kinderzimmer, wovon eines über ein cleveres Durchgangszimmer betreten wird – ideal nutzbar als separates Spielzimmer, Ankleide oder gemütliche Leseecke.

Zweites Badezimmer: Neben dem Hauptbad mit Wanne und Dusche steht der Familie ein separates Duschbad zur Verfügung. Beide Bäder sind absolut gepflegt und präsentieren sich im charmanten Stil der 1980er Jahre – eine solide Basis, die Sie ganz nach Ihrem eigenen Geschmack modernisieren können.

Ein besonders praktisches Detail im Alltag: Der integrierte Wäscheschacht transportiert Schmutzwäsche direkt vom Obergeschoss in den Keller.

Das Haus ist voll unterkellert und hält im Untergeschoss echte Highlights bereit:

Ein rustikaler Freizeit- und Partyraum mit eigener Bar für gesellige Abende.

Ein privater Wellnessbereich mit Sauna, Tauchbecken und Dusche – Ihre persönliche Ruheoase.

Klassische Nutzfläche mit Vorratsraum und einer Waschküche.

Für ein stets angenehmes Wohnklima sorgt die vollflächige Fußbodenheizung. Die Heizungsanlage wurde erst im Jahr 2021 modernisiert, was Ihnen langfristige Planungssicherheit bietet. Eine eigene Garage mit zusätzlichen Abstellraum rundet dieses attraktive Immobilienangebot perfekt ab.

Für die Visualisierung wurden in diesem Exposé teilweise KI-generierte Bilder verwendet, die der Veranschaulichung von Einrichtungsbeispielen dienen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/3741cb55-9f0a-4a7e-a037-f90b102a6155/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 575.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Investment-Portfolio in Groß-Gerau: Solides Wohnungs-Paket</title><link>https://century21.de/claus-jousten-immobilien/immobilie/gro-gerau-multi-family-building-pst--c21-cljo-49866</link><guid isPermaLink="false">property-47178</guid><description>Zum Verkauf steht ein hoch attraktives und krisenfestes Immobilien-Portfolio im Herzen der Kreisstadt Groß-Gerau. Dieses exklusive Paket umfasst 6 von insgesamt 8 Eigentumswohnungen eines gepflegten Mehrfamilienhauses sowie 4 dazugehörige Garagen. Die Wohnungen sind im 1. und 2. Obergeschoss …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein hoch attraktives und krisenfestes Immobilien-Portfolio im Herzen der Kreisstadt Groß-Gerau. Dieses exklusive Paket umfasst 6 von insgesamt 8 Eigentumswohnungen eines gepflegten Mehrfamilienhauses sowie 4 dazugehörige Garagen. Die Wohnungen sind im 1. und 2. Obergeschoss gelegen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/fc762a02-4895-4197-946f-f68d2a18b3bc/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.200.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Beste Kombination aus Lage + Rendite</title><link>https://century21.de/claus-jousten-immobilien/immobilie/babenhausen-floor-apartment-pst--c21-sash-49531</link><guid isPermaLink="false">property-46859</guid><description>Diese gepflegte 3-Zimmer Wohnung stellt eine attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen dar. Außer Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern und Tageslichtbad verfügt die Wohnung über eine Logia in Südausrichtung. Der durchdachte Grundriss, die hellen Wohnräume sowie die gefragte Lage schaffen gute …</description><content:encoded><![CDATA[Diese gepflegte 3-Zimmer Wohnung stellt eine attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen dar. Außer Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern und Tageslichtbad verfügt die Wohnung über eine Logia in Südausrichtung. Der durchdachte Grundriss, die hellen Wohnräume sowie die gefragte Lage schaffen gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit. Die solide Bausubstanz bildet zudem eine verlässliche Grundlage für eine nachhaltige Wertentwicklung.

Der Kaufpreis beträgt 185.000 € inklusive Garagenstellplatz. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 315 €, davon entfallen rund 73 € auf die Instandhaltungsrücklage. 

Die Wohnung ist seit 3 Jahren vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen in Höhe von insgesamt 860 €. Diese setzen sich aus 800 € Kaltmiete für die Wohnung sowie 60 € für den Garagenstellplatz zusammen. Dadurch bietet die Immobilie eine sofortige Rendite ohne aktuelles Leerstandsrisiko.

In den vergangenen Jahren wurden zudem verschiedene energetische Verbesserungen umgesetzt. Die Eigentümergemeinschaft stellte bereits im Jahr 2004 die Heizungsanlage von Öl auf Gas um. Darüber hinaus ließ der aktuelle Eigentümer im Jahr 2023 moderne 3-fach-verglaste Fenster einbauen. Diese Maßnahmen tragen zu einer verbesserten Energieeffizienz und einem geringeren Energieverbrauch bei. Die maßgeblichen Kennwerte können dem vorliegenden Energieausweis entnommen werden.

Insgesamt handelt es sich um eine solide Kapitalanlage mit langfristigem Mietverhältnis, attraktiven Mieteinnahmen und bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen.

Mit Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters veröffentlichen wir keine Innenraumfotos. Der Mieter heißt seinen neuen Vermieter jedoch herzlich willkommen und lädt ihn ein.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/94dd7f31-6b49-45ae-8cb8-729f0eaff1e6/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 185.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Tradition trifft Rendite + Biergarten</title><link>https://century21.de/claus-jousten-immobilien/immobilie/gro-gerau-multifamilyhouse-pst--c21-masl-49436</link><guid isPermaLink="false">property-46764</guid><description>Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus vereint historischen Charme, eine hervorragende Lage und attraktive, langfristige Mieteinnahmen. Im Herzen von Groß-Gerau-Dornheim befindet sich dieses geschichtsträchtige Anwesen, das über viele Jahrzehnte als weit über die Ortsgrenzen hinaus …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus vereint historischen Charme, eine hervorragende Lage und attraktive, langfristige Mieteinnahmen. Im Herzen von Groß-Gerau-Dornheim befindet sich dieses geschichtsträchtige Anwesen, das über viele Jahrzehnte als weit über die Ortsgrenzen hinaus bekanntes Gasthaus „Zur Sonne“ fester Bestandteil des Ortsbildes war.

Der heutige Eigentümer erwarb die Immobilie im Jahr 2001 und hat sie seitdem kontinuierlich instand gehalten sowie modernisiert. Heute wird der ehemalige Gastraum im Vorderbereich erfolgreich von einer Bäckerei als Verkaufsfläche genutzt.

Das repräsentative Vorderhaus stammt aus dem 17. Jahrhundert und begeistert mit seinem historischen, zeitlosen Erscheinungsbild. Das in massiver Bauweise errichtete Hinterhaus wurde im Jahr 1947 erbaut und überzeugt durch seine klassische Backsteinfassade mit elegantem Charakter. Im Laufe der Jahre wurde das Anwesen durch Anbauten sinnvoll erweitert und bietet heute vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie erstreckt sich über zwei real geteilte Grundstücke mit einer Gesamtfläche von 799 m². Insgesamt umfasst das Ensemble:

- vier vermietete Wohneinheiten,
- eine vermietete Bäckerei,
- eine großzügige Gaststätte mit hochwertig ausgestatteter Profiküche,
- einen idyllischen Biergarten,
- Nebengebäude sowie Pkw-Stellplätze.

Die vier Wohnungen sowie die Bäckerei sind bereits zuverlässig vermietet und sorgen für attraktive, regelmäßige Mieteinnahmen. Ein Teil der Gaststätte ist kürzlich verpachtet. Die monatliche Gesamtkaltmiete beträgt 5.100 €. Für Kapitalanleger bietet sich hier zusätzlich erhebliches Entwicklungspotenzial: Mit einer vollständigen Wiederbelebung der traditionsreichen Gaststätte und des wunderschönen Biergartens lassen sich weitere attraktive Erträge erzielen und gleichzeitig ein historischer Treffpunkt im Ortskern neu etablieren.

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 320 m² (OG+DG) sowie 300 m² Nutzfläche für die Gaststätte und die Bäckerei.

In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. Zu den wichtigsten Maßnahmen zählen:
2020: Erneuerung des Daches und der Fenster im Haupthaus
2016–2018: Dachsanierung des Nebengebäudes, Renovierung einer Wohnung inklusive Dämmung
2021: Modernisierung der Dachgeschosswohnung inklusive Einbauküche
2018: Renovierung der Wohnung im Obergeschoss mit neuem Bad und neuer Küche
2020: Renovierung und Dämmung einer weiteren Dachgeschosswohnung sowie Erneuerung der Fenster
2017: Einbau einer modernen Gas-Zentralheizung (Niedrigbrennwert), unterstützt durch eine Solaranlage

Dieses historische Immobilienensemble vereint Geschichte, Charme und wirtschaftliches Potenzial in hervorragender Weise. Dank der bereits bestehenden Mieteinnahmen, der zusätzlichen Erträge aus der Photovoltaikanlage sowie der Entwicklungsmöglichkeiten der traditionsreichen Gaststätte mit Biergarten bietet sich Kapitalanlegern eine seltene Investitionsmöglichkeit in zentraler Lage.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/d3888e39-59b1-48d5-9610-ba38594fc6f9/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.100.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Zweifamilienhaus mit viel Potenzial in beliebter Lage</title><link>https://century21.de/claus-jousten-immobilien/immobilie/russelsheim-twofamilyhouse-pst--c21-nmit-49345</link><guid isPermaLink="false">property-46675</guid><description>Die Immobilie befindet sich in beliebter und gesuchter Lage an der Horlache in Rüsselsheim und bietet eine angenehme Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit. Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1960 mit viel Potenzial für neue Ideen und individuelles …</description><content:encoded><![CDATA[Die Immobilie befindet sich in beliebter und gesuchter Lage an der Horlache in Rüsselsheim und bietet eine angenehme Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit.  

Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1960 mit viel Potenzial für neue Ideen und individuelles Wohnen.

Die Wohnfläche von ca. 160 m² verteilt sich auf insgesamt 5 Zimmer und bietet dank durchdachter Grundrisse vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder das Generationenwohnen.  Zwei großzügige Wohnküchen bieten zusätlichen Komfort und schaffen eine angenehme Wohnatmospäre. Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort und bilden eine gute Grundlage für modernes Wohnen nach eigenen Vorstellungen. Der Balkon im Obergeschoss und die Terrasse sind nach  Süden ausgerichtet. 

Sie benötigen mehr Platz? Das Haus bietet weiteres Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Alle notwendigen Anschlüsse für Heizung oder ein weiteres Bad sind bereits vorhanden. Im Keller stehen weitere Räume als Nutzfläche zur Verfügung. 

Auf einem ca. 631 m² großen Grundstück eröffnet sich Ihnen viel Platz für Garten, Freizeit und kreative Gestaltungsmöglichkeiten. Ebenfalls ist hier eine Garage vorhanden.

Diese besondere Immobilie vereint solides Potenzial, attraktive Flächen und die Chance, ein Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/9d9e31c6-8fe6-4b9d-911c-275677cbfc86/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 545.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Mein Haus – Meine Vorstellung</title><link>https://century21.de/claus-jousten-immobilien/immobilie/riedstadt-leeheim-plot-residential-area-pst--c21-sash-49284</link><guid isPermaLink="false">property-46614</guid><description>Dieses attraktive Baugrundstück befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Riedstadt-Leeheim, unmittelbar angrenzend an ein Neubaugebiet und am Ende einer ruhigen Sackgasse. Die Lage vereint eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer guten Infrastruktur und bietet ideale Voraussetzungen für die …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses attraktive Baugrundstück befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Riedstadt-Leeheim, unmittelbar angrenzend an ein Neubaugebiet und am Ende einer ruhigen Sackgasse. Die Lage vereint eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer guten Infrastruktur und bietet ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung unterschiedlichster Bauvorhaben.

Mit einer Grundstücksbreite von ca. 13 Metern eröffnet das Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob großzügiges Einfamilienhaus für die eigene Familie oder Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage – hier finden Sie die passende Grundlage für Ihr Bauprojekt.

Für das Grundstück gilt der Bebauungsplan der Stadt Riedstadt aus dem Jahr 1967. Dieser sieht eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4 sowie eine Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,8 vor. Darüber hinaus ist eine Grenzbebauung grundsätzlich zulässig. Nach Angaben des Eigentümers können die erforderlichen Ver- und Entsorgungsleitungen einschließlich Kanalanschluss über eine Entfernung von bis zu ca. 60 Metern von der Straße bis zum Grundstück geführt werden. Interessenten wird empfohlen, die konkrete Bebauungs- und Erschließungssituation mit dem zuständigen Bauamt sowie den jeweiligen Versorgungsträgern abzustimmen.

Das Grundstück befindet sich derzeit noch in der Realteilung. Die geplante Vermessung und Teilung durch ein Vermessungsbüro sieht einen vorderen Grundstücksbereich mit ca. 485 m² sowie einen hinteren Grundstücksteil mit ca. 613 m² vor.

Ein besonderer Vorteil: Das Grundstück wird derzeit als Gartenfläche genutzt. Es befinden sich keine abzureißenden Gebäude auf dem Areal, sodass keine Abrisskosten anfallen. Dies reduziert die Gesamtkosten eines Bauvorhabens und ermöglicht einen unkomplizierten Start in die Planungs- und Bauphase.

Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnumgebung mit hoher Lebensqualität.

Ihre Chance auf ein vielseitig nutzbares Baugrundstück in attraktiver Lage von Riedstadt-Leeheim.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/19f5bf35-f259-46d2-8f29-cf9df9b2c311/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 549.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Vielfältiges Wohnkonzept in ruhiger Lage</title><link>https://century21.de/claus-jousten-immobilien/immobilie/buttelborn-klein-gerau-singlefamily-pst--c21-belu-48113</link><guid isPermaLink="false">property-45450</guid><description>Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante und gepflegte Immobilie in der ruhigen Feldrandlage von Büttelborn Klein-Gerau bietet Ihnen nicht nur Raum, sondern auch ein Lebensgefühl voller Möglichkeiten. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 205 m² und insgesamt 9 Zimmern ist dieses Haus …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante und gepflegte Immobilie in der ruhigen Feldrandlage von Büttelborn Klein-Gerau bietet Ihnen nicht nur Raum, sondern auch ein Lebensgefühl voller Möglichkeiten. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 205 m² und insgesamt 9 Zimmern ist dieses Haus der ideale Rückzugsort für Familien, die Platz und Kreativität suchen.
Das herrliche Grundstück mit ca. 801 m² bietet nicht nur einen weiten Blick über die Felder, sondern auch enormes Potenzial für Ihre individuellen Ideen – sei es eine Erweiterung des Hauses, Ausbau eines Wellnessbereiches oder die Verwirklichung eines Neubauprojekts. Hier können Sie Ihren Traumgarten gestalten oder einfach die Natur genießen.
Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und bietet somit für jede Lebenssituation den passenden Raum:
Im Erdgeschoss finden Sie eine praktische Kombination aus Nutzfläche und Wohnraum. Hier gibt es einen Hauswirtschaftsraum sowie einen Technikbereich, die für zusätzlichen Komfort sorgen. Das angrenzende Büro oder Hobbyzimmer ermöglicht Ihnen, kreativ zu sein oder in Ruhe zu arbeiten. Der direkte Zugang zum Garten lädt dazu ein, die frische Luft zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen.
Das Obergeschoss begeistert mit einem großzügigen Wohnbereich, der Licht und Wärme ausstrahlt. Hier befindet sich auch eine einladende Küche, die zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Das moderne Bad und ein Gästezimmer runden diese Etage ab. Der Zugang zum großzügigen Südbalkon eröffnet Ihnen die Möglichkeit, sonnige Nachmittage und laue Sommerabende im Freien zu verbringen – der perfekte Ort, um den Tag ausklingen zu lassen.
Im Dachgeschoss erwartet Sie ein privater Rückzugsbereich mit vier Schlafzimmern – ideal für Kinder, Gäste oder als Home Office. Ein weiteres Badezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort. Der sonnige Balkon bietet Ihnen einen entspannten Weitblick und lädt zum Abschalten ein.
Zwei Garage runden das Angebot ab.
Die Bilder zeigen zum Teil KI generierte Einrichtungsbeispiele.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/fb0ef3b1-2013-48f3-81e8-c406c01616bd/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 675.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Pauschalmiete, provisionsfrei im Waldvillengebiet - Büro mit Terrasse</title><link>https://century21.de/claus-jousten-immobilien/immobilie/mainz-gonsenheim-office-space-pst--c21-cljo-47064</link><guid isPermaLink="false">property-44480</guid><description>In einem gepflegten Wohnhaus im Waldvillengebiet von Gonsenheim erwartet Sie diese vielseitig nutzbare Büroeinheit, in einem von der Straße weit zurückgesetzten Gebäude. Die Räumlichkeiten verfügen über einen eigenen, ebenerdigen Zugang und präsentieren sich dank großer Fensterflächen hell und …</description><content:encoded><![CDATA[In einem gepflegten Wohnhaus im Waldvillengebiet von Gonsenheim erwartet Sie diese vielseitig nutzbare Büroeinheit, in einem von der Straße weit zurückgesetzten Gebäude. Die Räumlichkeiten verfügen über einen eigenen, ebenerdigen Zugang und präsentieren sich dank großer Fensterflächen hell und einladend.

Die Betriebskosten werden pauschal berechnet und sind in der Miete enthalten. Nur die Strom- und Telekommunikationskosten rechnet der Mieter direkt mit dem Anbieter ab.

Auf einer durchdachten Fläche verteilen sich drei zweckmäßig geschnittene Büroräume, eine Eingangsdiele, ein WC sowie ein kombinierter Lager- und Küchenraum, der als Teeküche vorbereitet ist.
Alle Arbeitsräume sind mit einem pflegeleichten Laminatboden in warmer Holzoptik ausgestattet.
Ein besonderes Highlight, das man in dieser Lage selten findet: Zur Einheit gehört ein eigener Terrassenbereich, der exklusiv vom Mieter genutzt werden kann – ideal für kreative Pausen oder informelle Besprechungen im Freien.

Highlights auf einen Blick
•	Eigener Zugang: Diskretion und Unabhängigkeit durch einen separaten Eingang direkt von der Straße.
•	Werbepräsenz: Eine Vorrichtung für eine Werbetafel im Außenbereich ist vorhanden, um Ihr Unternehmen optimal zu präsentieren.
•	Flexibilität: Ideal geeignet als Kanzlei, Praxis für Coaching / Personalentwicklung oder als Kreativ-Agentur.
•	Transparente Kosten: Die monatliche Pauschalmiete deckt bereits alle Nebenkosten ab (ausgenommen Strom und Telekommunikation).

Das Exposé enthält teilweise mit KI generierte Fotos, die Einrichtungsbeispiele zeigen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/4f26f1ac-10d1-4242-8e89-d5329ee50a89/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 1.200 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Klein, aber fein mit Garten</title><link>https://century21.de/claus-jousten-immobilien/immobilie/morfelden-walldorf-floor-apartment-pst--c21-masl-46412</link><guid isPermaLink="false">property-43805</guid><description>In einer ruhigen Wohngegend von Mörfelden befindet sich diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur vier Wohneinheiten. Die Immobilie eignet sich ideal sowohl für Singles oder Paare als auch als attraktive Kapitalanlage. Der Grundriss …</description><content:encoded><![CDATA[In einer ruhigen Wohngegend von Mörfelden befindet sich diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur vier Wohneinheiten. Die Immobilie eignet sich ideal sowohl für Singles oder Paare als auch als attraktive Kapitalanlage.

Der Grundriss umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, einen Ess- und Küchenbereich, eine Abstellkammer, eine Diele sowie ein Tageslichtbad.

Die Wohnung wurde im Jahr 2023 umfassend renoviert. Lediglich kleinere Restarbeiten stehen noch aus, darunter die Verlegung der Bodenbeläge im Ess- und Küchenbereich. Die hierfür vorgesehenen Bodenbeläge sind bereits vorhanden und stehen dem Käufer zur Verfügung.

Das helle Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet. 

Der Hausgemeinschaft stehen zudem ein Garten zur Verfügung, der der Wohnung anteilig gehört und genutzt werden kann. Die Grundstücksfläche des Hauses beträgt insgesamt 726 m². 

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit lediglich 97 €.

Um Ihnen einen besseren Eindruck von den möglichen Gestaltungsmöglichkeiten zu vermitteln, enthält das Exposé teilweise mit KI visualisierte Einrichtungsbeispiele.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/2204c782-deb6-4db7-9f4b-9092185310bf/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 165.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>3 Zimmer-Wohnung ein Investment mit Weitblick</title><link>https://century21.de/claus-jousten-immobilien/immobilie/rodgau-floor-apartment-pst--c21-cljo-45470</link><guid isPermaLink="false">property-42944</guid><description>Willkommen im AMADEUS Quartier 92 Rodgau. Hier entsteht Wohnraum für Singles, Paare, Familien und Senioren. Entdecken Sie durchdachte Grundrisse, moderne Architektur und Gewerbefläche mit gesellschaftlichem Mehrwert. Zum Wohnkomplex gehören eine Tiefgarage, PKW-Außenstellplätze und Aufzüge in …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen im AMADEUS Quartier 92 Rodgau. Hier entsteht Wohnraum für Singles, Paare, Familien und Senioren. Entdecken Sie durchdachte Grundrisse, moderne Architektur und Gewerbefläche mit gesellschaftlichem Mehrwert. Zum Wohnkomplex gehören eine Tiefgarage, PKW-Außenstellplätze und Aufzüge in allen Gebäuden. Die Wohneinheiten sind hell, hochwertig ausgestattet und freundlich gestaltet – und verfügen selbstredend über Balkon oder Terrasse sowie über ein individuelles Kellerabteil. 
Bewohnerinnen und Bewohner erwarten geschmackvolle Bäder mit Markenausstattung, großzügige Wohn-, Koch- und Essbereiche und eine praktische Fußbodenheizung. Selbstverständlich alles realisiert nach aktuell gültigen Normen für energieeffizientes Wohnen.
Mit dem AMADEUS Quartier 92 Rodgau entsteht in Rodgau mehr als nur ein weiteres Wohnprojekt. Hier wird ein durchdachtes Gesamtkonzept Realität, das moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und Praktikabilität vereint. Vier Gebäude, 92 Wohneinheiten, eine Kita – und eine klare Haltung: Hier entsteht Wohnraum, der langfristig funktionieren soll. Für Investoren ebenso wie für die Menschen, die darin leben. Geplant mit Respekt für den individuellen Bedarf.

Die hier vorgestellte 3 Zimmer Wohnung liegt im ersten Obergeschoss. Die Wohnfläche von ca. 77 m² erstreckt sich über Wohn-/Essbereich mit angegliederter Küche, zwei Schlafzimmern, einem Bad und einen ca. 9 m² großen Balkon. 

Das innenliegende Badezimmer ist raumhoch gefliest und komfortabel ausgestattet mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Anschluss für die Waschmaschine sowie mit Markenkeramik. 

Barrierearme Zugänge und Fahrstühle in allen Häusern und zu allen Etagen machen den Weg durch die Objekte auch für ältere Semester einfach.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/67b03fc1-6d3e-43f8-8366-9bff842f89d2/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 491.490 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Penthouse: Ein Investment mit Weitblick</title><link>https://century21.de/claus-jousten-immobilien/immobilie/rodgau-penthouse-pst--c21-cljo-45469</link><guid isPermaLink="false">property-42943</guid><description>Willkommen im AMADEUS Quartier 92 Rodgau. Hier entsteht Wohnraum für Singles, Paare, Familien und Senioren. Entdecken Sie durchdachte Grundrisse, moderne Architektur und Gewerbefläche mit gesellschaftlichem Mehrwert. Zum Wohnkomplex gehören eine Tiefgarage, PKW-Außenstellplätze und Aufzüge in …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen im AMADEUS Quartier 92 Rodgau. Hier entsteht Wohnraum für Singles, Paare, Familien und Senioren. Entdecken Sie durchdachte Grundrisse, moderne Architektur und Gewerbefläche mit gesellschaftlichem Mehrwert. Zum Wohnkomplex gehören eine Tiefgarage, PKW-Außenstellplätze und Aufzüge in allen Gebäuden. Die Wohneinheiten sind hell, hochwertig ausgestattet und freundlich gestaltet – und verfügen selbstredend über Balkon oder Terrasse sowie über ein individuelles Kellerabteil. 
Bewohnerinnen und Bewohner erwarten geschmackvolle Bäder mit Markenausstattung, großzügige Wohn-, Koch- und Essbereiche und eine praktische Fußbodenheizung. Selbstverständlich alles realisiert nach aktuell gültigen Normen für energieeffizientes Wohnen.
Mit dem AMADEUS Quartier 92 Rodgau entsteht in Rodgau mehr als nur ein weiteres Wohnprojekt. Hier wird ein durchdachtes Gesamtkonzept Realität, das moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und Praktikabilität vereint. Vier Gebäude, 92 Wohneinheiten, eine Kita – und eine klare Haltung: Hier entsteht Wohnraum, der langfristig funktionieren soll. Für Investoren ebenso wie für die Menschen, die darin leben. Geplant mit Respekt für den individuellen Bedarf.

Die hier vorgestellte 3 Zimmer-Penthouse Wohnung liegt im obersten, 3. Geschoss. Die Wohnfläche von ca. 87 m² erstreckt sich über Wohn-/Essbereich mit angegliederter Küche, zwei Schlafzimmern und einem Bad. Highlight ist die über die gesamte Wohnungsbreite reichende Terrasse mit ca. 25 m² Gesamtfläche, die nach Osten ausgerichtet ist. 

Das innenliegende Badezimmer ist raumhoch gefliest und komfortabel ausgestattet mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Anschluss für die Waschmaschine sowie mit Markenkeramik. 

Barrierearme Zugänge und Fahrstühle in allen Häusern und zu allen Etagen machen den Weg durch die Objekte auch für ältere Semester einfach.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/a2c4cd57-b5d6-43c5-8b89-35c0337120b3/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 577.951 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>3 Zimmer-Wohnung ein Investment mit Weitblick</title><link>https://century21.de/claus-jousten-immobilien/immobilie/rodgau-floor-apartment-pst--c21-cljo-45468</link><guid isPermaLink="false">property-42942</guid><description>Willkommen im AMADEUS Quartier 92 Rodgau. Hier entsteht Wohnraum für Singles, Paare, Familien und Senioren. Entdecken Sie durchdachte Grundrisse, moderne Architektur und Gewerbefläche mit gesellschaftlichem Mehrwert. Zum Wohnkomplex gehören eine Tiefgarage, PKW-Außenstellplätze und Aufzüge in …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen im AMADEUS Quartier 92 Rodgau. Hier entsteht Wohnraum für Singles, Paare, Familien und Senioren. Entdecken Sie durchdachte Grundrisse, moderne Architektur und Gewerbefläche mit gesellschaftlichem Mehrwert. Zum Wohnkomplex gehören eine Tiefgarage, PKW-Außenstellplätze und Aufzüge in allen Gebäuden. Die Wohneinheiten sind hell, hochwertig ausgestattet und freundlich gestaltet – und verfügen selbstredend über Balkon oder Terrasse sowie über ein individuelles Kellerabteil. 
Bewohnerinnen und Bewohner erwarten geschmackvolle Bäder mit Markenausstattung, großzügige Wohn-, Koch- und Essbereiche und eine praktische Fußbodenheizung. Selbstverständlich alles realisiert nach aktuell gültigen Normen für energieeffizientes Wohnen.
Mit dem AMADEUS Quartier 92 Rodgau entsteht in Rodgau mehr als nur ein weiteres Wohnprojekt. Hier wird ein durchdachtes Gesamtkonzept Realität, das moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und Praktikabilität vereint. Vier Gebäude, 92 Wohneinheiten, eine Kita – und eine klare Haltung: Hier entsteht Wohnraum, der langfristig funktionieren soll. Für Investoren ebenso wie für die Menschen, die darin leben. Geplant mit Respekt für den individuellen Bedarf.

Die hier vorgestellte 3 Zimmer Wohnung liegt im ersten Obergeschoss. Die Wohnfläche von ca. 75 m² erstreckt sich über Wohn-/Essbereich mit angegliederter Küche, zwei Schlafzimmern, Abstellraum, einem Bad und einer ca. 10 m² großen Terrasse.

Das innenliegende Badezimmer ist raumhoch gefliest und komfortabel ausgestattet mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Anschluss für die Waschmaschine sowie mit Markenkeramik. 

Barrierearme Zugänge und Fahrstühle in allen Häusern und zu allen Etagen machen den Weg durch die Objekte auch für ältere Semester einfach.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/61588320-a618-457e-8596-4df8ccd6515d/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 471.051 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>2 Zimmer-Wohnung ein Investment mit Weitblick</title><link>https://century21.de/claus-jousten-immobilien/immobilie/rodgau-floor-apartment-pst--c21-cljo-44970</link><guid isPermaLink="false">property-42486</guid><description>Willkommen im AMADEUS Quartier 92 Rodgau. Hier entsteht Wohnraum für Singles, Paare, Familien und Senioren. Entdecken Sie durchdachte Grundrisse, moderne Architektur und Gewerbefläche mit gesellschaftlichem Mehrwert. Zum Wohnkomplex gehören eine Tiefgarage, PKW-Außenstellplätze und Aufzüge in …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen im AMADEUS Quartier 92 Rodgau. Hier entsteht Wohnraum für Singles, Paare, Familien und Senioren. Entdecken Sie durchdachte Grundrisse, moderne Architektur und Gewerbefläche mit gesellschaftlichem Mehrwert. Zum Wohnkomplex gehören eine Tiefgarage, PKW-Außenstellplätze und Aufzüge in allen Gebäuden. Die Wohneinheiten sind hell, hochwertig ausgestattet und freundlich gestaltet – und verfügen selbstredend über Balkon oder Terrasse sowie über ein individuelles Kellerabteil. 
Bewohnerinnen und Bewohner erwarten geschmackvolle Bäder mit Markenausstattung, großzügige Wohn-, Koch- und Essbereiche und eine praktische Fußbodenheizung. Selbstverständlich alles realisiert nach aktuell gültigen Normen für energieeffizientes Wohnen.
Mit dem AMADEUS Quartier 92 Rodgau entsteht in Rodgau mehr als nur ein weiteres Wohnprojekt. Hier wird ein durchdachtes Gesamtkonzept Realität, das moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und Praktikabilität vereint. Vier Gebäude, 92 Wohneinheiten, eine Kita – und eine klare Haltung: Hier entsteht Wohnraum, der langfristig funktionieren soll. Für Investoren ebenso wie für die Menschen, die darin leben. Geplant mit Respekt für den individuellen Bedarf.

Die hier vorgestellte 2 Zimmer Wohnung liegt im dritten Obergeschoss. Die Wohnfläche von ca. 58 m² erstreckt sich über Wohn-/Essbereich mit angegliederter Küche, Schlafzimmer, einem Bad und einen ca. 8 m² großen Balkon.

Das innenliegende Badezimmer ist raumhoch gefliest und komfortabel ausgestattet mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Anschluss für die Waschmaschine sowie mit Markenkeramik. 

Barrierearme Zugänge und Fahrstühle in allen Häusern und zu allen Etagen machen den Weg durch die Objekte auch für ältere Semester einfach.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/3af5c52c-da60-497d-94a8-c26b6611107b/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 388.600 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>2 Zimmer-Wohnung ein Investment mit Weitblick</title><link>https://century21.de/claus-jousten-immobilien/immobilie/rodgau-floor-apartment-pst--c21-cljo-44969</link><guid isPermaLink="false">property-42485</guid><description>Willkommen im AMADEUS Quartier 92 Rodgau. Hier entsteht Wohnraum für Singles, Paare, Familien und Senioren. Entdecken Sie durchdachte Grundrisse, moderne Architektur und Gewerbefläche mit gesellschaftlichem Mehrwert. Zum Wohnkomplex gehören eine Tiefgarage, PKW-Außenstellplätze und Aufzüge in …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen im AMADEUS Quartier 92 Rodgau. Hier entsteht Wohnraum für Singles, Paare, Familien und Senioren. Entdecken Sie durchdachte Grundrisse, moderne Architektur und Gewerbefläche mit gesellschaftlichem Mehrwert. Zum Wohnkomplex gehören eine Tiefgarage, PKW-Außenstellplätze und Aufzüge in allen Gebäuden. Die Wohneinheiten sind hell, hochwertig ausgestattet und freundlich gestaltet – und verfügen selbstredend über Balkon oder Terrasse sowie über ein individuelles Kellerabteil. 
Bewohnerinnen und Bewohner erwarten geschmackvolle Bäder mit Markenausstattung, großzügige Wohn-, Koch- und Essbereiche und eine praktische Fußbodenheizung. Selbstverständlich alles realisiert nach aktuell gültigen Normen für energieeffizientes Wohnen.
Mit dem AMADEUS Quartier 92 Rodgau entsteht in Rodgau mehr als nur ein weiteres Wohnprojekt. Hier wird ein durchdachtes Gesamtkonzept Realität, das moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und Praktikabilität vereint. Vier Gebäude, 92 Wohneinheiten, eine Kita – und eine klare Haltung: Hier entsteht Wohnraum, der langfristig funktionieren soll. Für Investoren ebenso wie für die Menschen, die darin leben. Geplant mit Respekt für den individuellen Bedarf.

Die hier vorgestellte 2 Zimmer Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss. Die Wohnfläche von ca. 58 m² erstreckt sich über Wohn-/Essbereich mit angegliederter Küche, Schlafzimmer, einem Bad und einen ca. 8 m² großen Balkon.

Das innenliegende Badezimmer ist raumhoch gefliest und komfortabel ausgestattet mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Anschluss für die Waschmaschine sowie mit Markenkeramik. 

Barrierearme Zugänge und Fahrstühle in allen Häusern und zu allen Etagen machen den Weg durch die Objekte auch für ältere Semester einfach.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/0de3b1ae-75d1-4cf7-90de-4d66487b9d7e/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 374.035 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>2 Zimmer-Wohnung ein Investment mit Weitblick</title><link>https://century21.de/claus-jousten-immobilien/immobilie/rodgau-floor-apartment-pst--c21-cljo-44968</link><guid isPermaLink="false">property-42484</guid><description>Willkommen im AMADEUS Quartier 92 Rodgau. Hier entsteht Wohnraum für Singles, Paare, Familien und Senioren. Entdecken Sie durchdachte Grundrisse, moderne Architektur und Gewerbefläche mit gesellschaftlichem Mehrwert. Zum Wohnkomplex gehören eine Tiefgarage, PKW-Außenstellplätze und Aufzüge in …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen im AMADEUS Quartier 92 Rodgau. Hier entsteht Wohnraum für Singles, Paare, Familien und Senioren. Entdecken Sie durchdachte Grundrisse, moderne Architektur und Gewerbefläche mit gesellschaftlichem Mehrwert. Zum Wohnkomplex gehören eine Tiefgarage, PKW-Außenstellplätze und Aufzüge in allen Gebäuden. Die Wohneinheiten sind hell, hochwertig ausgestattet und freundlich gestaltet – und verfügen selbstredend über Balkon oder Terrasse sowie über ein individuelles Kellerabteil. 
Bewohnerinnen und Bewohner erwarten geschmackvolle Bäder mit Markenausstattung, großzügige Wohn-, Koch- und Essbereiche und eine praktische Fußbodenheizung. Selbstverständlich alles realisiert nach aktuell gültigen Normen für energieeffizientes Wohnen.
Mit dem AMADEUS Quartier 92 Rodgau entsteht in Rodgau mehr als nur ein weiteres Wohnprojekt. Hier wird ein durchdachtes Gesamtkonzept Realität, das moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und Praktikabilität vereint. Vier Gebäude, 92 Wohneinheiten, eine Kita – und eine klare Haltung: Hier entsteht Wohnraum, der langfristig funktionieren soll. Für Investoren ebenso wie für die Menschen, die darin leben. Geplant mit Respekt für den individuellen Bedarf.

Die hier vorgestellte 2 Zimmer Wohnung liegt im ersten Obergeschoss. Die Wohnfläche von ca. 58 m² erstreckt sich über Wohn-/Essbereich mit angegliederter Küche, Schlafzimmer, einem Bad und einen ca. 8 m² großer Balkon. 

Das Badezimmer ist raumhoch gefliest und komfortabel ausgestattet mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Anschluss für die Waschmaschine sowie mit Markenkeramik. 

Barrierearme Zugänge und Fahrstühle in allen Häusern und zu allen Etagen machen den Weg durch die Objekte auch für ältere Semester einfach.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/5b238e52-218c-4e75-803a-04f55703c73e/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 371.136 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>3 Zimmer-Wohnung ein Investment mit Weitblick</title><link>https://century21.de/claus-jousten-immobilien/immobilie/rodgau-floor-apartment-pst--c21-cljo-44967</link><guid isPermaLink="false">property-42483</guid><description>Willkommen im AMADEUS Quartier 92 Rodgau. Hier entsteht Wohnraum für Singles, Paare, Familien und Senioren. Entdecken Sie durchdachte Grundrisse, moderne Architektur und Gewerbefläche mit gesellschaftlichem Mehrwert. Zum Wohnkomplex gehören eine Tiefgarage, PKW-Außenstellplätze und Aufzüge in …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen im AMADEUS Quartier 92 Rodgau. Hier entsteht Wohnraum für Singles, Paare, Familien und Senioren. Entdecken Sie durchdachte Grundrisse, moderne Architektur und Gewerbefläche mit gesellschaftlichem Mehrwert. Zum Wohnkomplex gehören eine Tiefgarage, PKW-Außenstellplätze und Aufzüge in allen Gebäuden. Die Wohneinheiten sind hell, hochwertig ausgestattet und freundlich gestaltet – und verfügen selbstredend über Balkon oder Terrasse sowie über ein individuelles Kellerabteil. 
Bewohnerinnen und Bewohner erwarten geschmackvolle Bäder mit Markenausstattung, großzügige Wohn-, Koch- und Essbereiche und eine praktische Fußbodenheizung. Selbstverständlich alles realisiert nach aktuell gültigen Normen für energieeffizientes Wohnen.
Mit dem AMADEUS Quartier 92 Rodgau entsteht in Rodgau mehr als nur ein weiteres Wohnprojekt. Hier wird ein durchdachtes Gesamtkonzept Realität, das moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und Praktikabilität vereint. Vier Gebäude, 92 Wohneinheiten, eine Kita – und eine klare Haltung: Hier entsteht Wohnraum, der langfristig funktionieren soll. Für Investoren ebenso wie für die Menschen, die darin leben. Geplant mit Respekt für den individuellen Bedarf.

Die hier vorgestellte 3 Zimmer Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss. Die Wohnfläche von ca. 78 m² erstreckt sich über Wohn-/Essbereich mit angegliederter Küche, zwei Schlafzimmern, einem Bad und einen ca. 6 m² großen Balkon. 

Das innenliegende Badezimmer ist raumhoch gefliest und komfortabel ausgestattet mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Anschluss für die Waschmaschine sowie mit Markenkeramik. 

Barrierearme Zugänge und Fahrstühle in allen Häusern und zu allen Etagen machen den Weg durch die Objekte auch für ältere Semester einfach.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/08129030-31b6-48fa-be7f-f8db73e1215c/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 492.633 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>3 Zimmer-Wohnung ein Investment mit Weitblick</title><link>https://century21.de/claus-jousten-immobilien/immobilie/rodgau-terraced-house-pst--c21-cljo-44966</link><guid isPermaLink="false">property-42482</guid><description>Willkommen im AMADEUS Quartier 92 Rodgau. Hier entsteht Wohnraum für Singles, Paare, Familien und Senioren. Entdecken Sie durchdachte Grundrisse, moderne Architektur und Gewerbefläche mit gesellschaftlichem Mehrwert. Zum Wohnkomplex gehören eine Tiefgarage, PKW-Außenstellplätze und Aufzüge in …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen im AMADEUS Quartier 92 Rodgau. Hier entsteht Wohnraum für Singles, Paare, Familien und Senioren. Entdecken Sie durchdachte Grundrisse, moderne Architektur und Gewerbefläche mit gesellschaftlichem Mehrwert. Zum Wohnkomplex gehören eine Tiefgarage, PKW-Außenstellplätze und Aufzüge in allen Gebäuden. Die Wohneinheiten sind hell, hochwertig ausgestattet und freundlich gestaltet – und verfügen selbstredend über Balkon oder Terrasse sowie über ein individuelles Kellerabteil. 
Bewohnerinnen und Bewohner erwarten geschmackvolle Bäder mit Markenausstattung, großzügige Wohn-, Koch- und Essbereiche und eine praktische Fußbodenheizung. Selbstverständlich alles realisiert nach aktuell gültigen Normen für energieeffizientes Wohnen.
Mit dem AMADEUS Quartier 92 Rodgau entsteht in Rodgau mehr als nur ein weiteres Wohnprojekt. Hier wird ein durchdachtes Gesamtkonzept Realität, das moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und Praktikabilität vereint. Vier Gebäude, 92 Wohneinheiten, eine Kita – und eine klare Haltung: Hier entsteht Wohnraum, der langfristig funktionieren soll. Für Investoren ebenso wie für die Menschen, die darin leben. Geplant mit Respekt für den individuellen Bedarf.

Die hier vorgestellte 3 Zimmer-Terrassen Wohnung liegt im Erdgeschoss. Die Wohnfläche von ca. 59 m² erstreckt sich über Wohn-/Essbereich mit angegliederter Küche, zwei Schlafzimmern, einem Bad und einer ca. 6 m² Terrasse.

Das innenliegende Badezimmer ist raumhoch gefliest und komfortabel ausgestattet mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Anschluss für die Waschmaschine sowie mit Markenkeramik. 

Barrierearme Zugänge und Fahrstühle in allen Häusern und zu allen Etagen machen den Weg durch die Objekte auch für ältere Semester einfach.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/48a02663-842f-4184-9345-3c9e72ffa34a/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 378.461 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Residenz Ludwigshöhe Darmstadt</title><link>https://century21.de/claus-jousten-immobilien/neubauprojekte/residenz-ludwigshohe-darmstadt--123</link><guid isPermaLink="false">dev-project-123</guid><description>Neubauprojekt in Darmstadt: 26 Einheiten, 2–5 Zimmer, 66,14–136,41 m² Wohnfläche.</description><content:encoded><![CDATA[Neubauprojekt in Darmstadt: 26 Einheiten, 2–5 Zimmer, 66,14–136,41 m² Wohnfläche.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/abb5e446-1991-48f0-977c-736e10bb94ef/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 495.238 € – 987.603 €</maileon:price>
        </item>
    </channel>
</rss>
