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        <title>Celeste &amp; Co. Immobilien</title>
        <link>https://century21.de/celeste-immobilien</link>
        <description>Immobilienangebote von Celeste &amp; Co. Immobilien</description>
        <language>de</language>
        <lastBuildDate>Thu, 25 Jun 2026 04:59:55 GMT</lastBuildDate>
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            <title>C21 - Sonnige Wohlfühlwohnung mit Balkon &amp; Tiefgarage in Eichenau</title><link>https://century21.de/celeste-immobilien/immobilie/eichenau-floor-apartment-pst--c21-scel-49072</link><guid isPermaLink="false">property-46402</guid><description>Diese charmante und helle 1,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 47 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in attraktiver Lage von Eichenau. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Der sonnige Süd-West-Balkon lädt …</description><content:encoded><![CDATA[Diese charmante und helle 1,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 47 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in attraktiver Lage von Eichenau.

Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Der sonnige Süd-West-Balkon lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen die Fußbodenheizung sowie der neu verlegte Vinylboden, die der Wohnung ein modernes und gemütliches Ambiente verleihen.

Das Badezimmer präsentiert sich funktional und gepflegt. Ein eigener Kellerraum mit Steckdose bietet zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz.

Die Wohnung wurde bereits modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Sie steht leer und eignet sich somit ideal zum sofortigen Einzug oder auch zur direkten Vermietung.

Ob als neues Zuhause oder attraktive Kapitalanlage – diese Wohnung bietet vielseitige Möglichkeiten in angenehmer Wohnlage.

Passt diese Wohnung zu Ihren Vorstellungen? Dann lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/71f50e07-169b-492e-a050-f5ec0a6a56c1/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 278.000 €</maileon:price>
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            <title>C21 - Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Garage in Puchheim</title><link>https://century21.de/celeste-immobilien/immobilie/puchheim-floor-apartment-pst--c21-scel-48891</link><guid isPermaLink="false">property-46223</guid><description>Diese modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen gepflegten Zustand sowie eine hervorragende Vermietbarkeit. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und wird durch zwei Schlafzimmer ergänzt. Eine separate Küche …</description><content:encoded><![CDATA[Diese modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen gepflegten Zustand sowie eine hervorragende Vermietbarkeit. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und wird durch zwei Schlafzimmer ergänzt. Eine separate Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer, ein zusätzliches Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer runden das Raumangebot ab.

Ein besonderes Highlight ist der Westbalkon, der angenehme Sonnenstunden am Abend bietet.

Die Wohnung wurde 2025 umfassend modernisiert und teilweise saniert. Dabei wurden alle Bodenbeläge erneuert, im Gäste-WC und Badezimmer neue Fliesen verlegt sowie sämtliche Fenster ausgetauscht. Die modernen Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung und Aluminium-Rollläden unterstreichen den zeitgemäßen Wohnstandard.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie eine modernisierte Einzelgarage mit Strom- und Lichtanschluss. Ein Wasch- und Trockenraum sowie zwei Fahrradkeller stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Ein besonderer Pluspunkt für den Sachwert dieser Immobilie ist der außergewöhnlich hohe ideelle Grundstücksanteil von insgesamt ca.144,91 m², der sich aus dem regulären Wohnungsanteil (ca. 53,42 m²), einem attraktiven Zusatzanteil an den Hof- und Gemeinschaftsflächen (37,94 m²) sowie dem eigenständigen Garagenanteil (ca. 53,55 m²) zusammensetzt.

Die Immobilie ist zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.500 € zzgl. 260 € Nebenkosten. Damit eignet sie sich sowohl hervorragend als solide Kapitalanlage als auch perspektivisch für die Eigennutzung.

Passt diese Wohnung zu Ihren Vorstellungen? Dann lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/53e75c1f-5ac0-4fdf-8ae1-873f2bb735e1/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 497.000 €</maileon:price>
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            <title>C21 – Renditestarkes Investment in Ingolstadt mit Konzept</title><link>https://century21.de/celeste-immobilien/immobilie/ingolstadt-multifamilyhouse-pst--c21-scel-48631</link><guid isPermaLink="false">property-45968</guid><description>Dieses Boardinghaus in Ingolstadt repräsentiert eine seltene Gelegenheit im Segment der ertragsstarken Core+-Immobilien mit sofortiger Cashflow-Qualität und langfristiger Substanz. In einer wirtschaftlich starken und kontinuierlich wachsenden Region gelegen, profitiert das Objekt von der hohen …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses Boardinghaus in Ingolstadt repräsentiert eine seltene Gelegenheit im Segment der ertragsstarken Core+-Immobilien mit sofortiger Cashflow-Qualität und langfristiger Substanz.

In einer wirtschaftlich starken und kontinuierlich wachsenden Region gelegen, profitiert das Objekt von der hohen Nachfrage durch Fachkräfte, Projektmitarbeiter und Business-Mieter – ein Mietermix, der in Verbindung mit der Boardinghaus-Struktur für außergewöhnlich stabile Auslastung sorgt.

Die Immobilie umfasst 14 vollständig ausgestattete Einheiten auf ca. 550,75 m² Wohnfläche und wurde 2010 umfassend kernsaniert. Die Ausstattungsqualität liegt deutlich über dem marktüblichen Standard: maßgefertigte Schreiner-Einbauten, hochwertige Möblierung, funktionale Apartmentlösungen mit Einzel- und Doppelbelegung sowie teilweise integrierten Küchen schaffen ein sofort vermietbares, professionell bewirtschaftbares Gesamtkonzept.

Auch die bauliche Substanz unterstreicht den nachhaltigen Investmentcharakter: energieeffiziente Bauweise (Energieklasse B), dreifach verglaste Fenster, Gas-Zentralheizung, moderne Bäder mit raumhoch gefliesten Steinzeugflächen, Parkett- und Fliesenböden sowie ein repräsentatives Treppenhaus mit Granit. Ein vorhandenes Brandschutzkonzept sowie 14 Stellplätze direkt am Objekt sichern zusätzlich die operative Stabilität.

Ein besonderer Mehrwert liegt im Erdgeschoss:
Dieses ist bereits als gewerbliche Nutzfläche mit ca. 87,06 m² genehmigt und ermöglicht flexible Nutzungskonzepte – von Büro bis hin zu gastronomischen Angeboten wie Café oder Restaurant.
Damit entsteht zusätzliches, nachhaltig nutzbares Ertragspotenzial sowie eine attraktive Erweiterung der Nutzungsmöglichkeiten.

Finanziell überzeugt das Objekt durch eine Jahresnettokaltmiete von ca. 190.000 € bei einem Kaufpreis von 2.300.000 €. Dies entspricht einer Bruttorendite von ca. 8,3 % – ein Niveau, das in dieser Lage und Objektqualität als überdurchschnittlich attraktiv einzustufen ist, insbesondere bei gleichzeitig hoher Vermietungssicherheit.

Die Kombination aus Standortqualität, sofortiger Ertragskraft, professioneller Nutzungsstruktur und langfristiger Nachfrage macht dieses Objekt zu einer Investment-Position, die typischerweise im Umfeld von Family Offices und professionellen Immobilieninvestoren platziert wird.

Ein Objekt dieser Art wird nicht über den Markt gesucht – sondern gezielt identifiziert.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/74f8338c-d058-4010-a99f-712808c8d20f/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 2.300.000 €</maileon:price>
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            <title>C21 -  Mehrfamilienhaus Ingolstadt – Substanz, die sich auszahlt</title><link>https://century21.de/celeste-immobilien/immobilie/ingolstadt-multifamilyhouse-pst--c21-scel-48630</link><guid isPermaLink="false">property-45967</guid><description>Dieses moderne Mehrfamilienhaus in Ingolstadt präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage mit nachhaltiger Ertragskraft und zukunftssicherer Ausrichtung. Das im Jahr 2015 errichtete Objekt überzeugt durch seine hochwertige Bauweise, energieeffiziente Ausführung (Energieklasse A) sowie eine …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses moderne Mehrfamilienhaus in Ingolstadt präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage mit nachhaltiger Ertragskraft und zukunftssicherer Ausrichtung. Das im Jahr 2015 errichtete Objekt überzeugt durch seine hochwertige Bauweise, energieeffiziente Ausführung (Energieklasse A) sowie eine durchdachte Konzeption, die auf langfristige Vermietbarkeit und stabile Einnahmen ausgelegt ist.

Das Gebäude umfasst insgesamt 6 voll ausgestattete Wohneinheiten mit ca. 328 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Wohn-, Schlaf- und Küchenbereich sowie moderne Badezimmer und ist vollständig möbliert. Die maßgefertigte Schreiner-Möblierung hebt das Objekt deutlich vom Standard ab und ermöglicht eine sofortige sowie nachhaltige Vermietung mit hoher Nachfrage.

Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Außenflächen: Drei Terrassen – darunter eine im Dachgeschoss – sowie zwei große Balkone in Süd-West-Ausrichtung bieten eine überdurchschnittliche Wohnqualität und steigern zusätzlich die Attraktivität für Mieter.

Die Kombination aus energieeffizienter Bauweise, hochwertiger Ausstattung, voll möblierten Einheiten und stabiler Einnahmesituation macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer nachhaltigen Investmentmöglichkeit. Insbesondere die Lage in Ingolstadt sowie die sofortige Ertragskraft bieten eine ideale Grundlage für Investoren, die Wert auf Sicherheit, Qualität und langfristige Perspektiven legen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/419c022d-db24-4d56-a256-200aff843627/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.980.000 €</maileon:price>
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            <title>C21- Modernes Einfamilienhaus mit Pool &amp; Garten – Nähe Wörthersee</title><link>https://century21.de/celeste-immobilien/immobilie/rosegg-singlefamily-pst--c21-scel-48566</link><guid isPermaLink="false">property-45903</guid><description>In ruhiger Lage von Rossegg in Österreich, nur etwa 4,9 km von Velden am Wörthersee entfernt, steht dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2022 zum Verkauf. Das Haus wurde in hochwertiger Ziegelbauweise errichtet und besticht durch klare, moderne Architektur und eine hochwertige …</description><content:encoded><![CDATA[In ruhiger Lage von Rossegg in Österreich, nur etwa 4,9 km von Velden am Wörthersee entfernt, steht dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2022 zum Verkauf. Das Haus wurde in hochwertiger Ziegelbauweise errichtet und besticht durch klare, moderne Architektur und eine hochwertige Ausstattung.

Auf ca.153 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, bietet die Immobilie ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnkonzept mit insgesamt sechs Zimmern, darunter fünf Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein Duschbad mit Gäste-WC im Erdgeschoss. Besonders attraktiv: Drei der Schlafzimmer im Obergeschoss verfügen über eigene Balkone, die einen herrlichen Ausblick ins Grüne bieten. Das Herzstück des Hauses ist der offene Wohn- und Essbereich mit einer maßgefertigten Einbauküche, die vom Schreiner individuell geplant und gefertigt wurde. Große bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung sorgen für viel Tageslicht und einen fließenden Übergang zum Garten.

Im gesamten Haus wurden hochwertige Materialien verwendet: Die Wohn- und Schlafräume sind mit geöltem Landhausparkett ausgestattet, während Badezimmer, Küche und Treppe elegante Steinzeugfliesen aufweisen. Eine Fußbodenheizung in Kombination mit einer energieeffizienten Luftwärmepumpe sorgt für angenehmes Raumklima, während ein Kamin im Wohnbereich zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit schafft.

Das 857 m² große Grundstück bietet viel Platz zum Entspannen und Genießen. Der großzügige Garten mit Pool lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein, während zwei Terrassen mit Süd- und Ostausrichtung sonnige Rückzugsorte schaffen.

Modernste Technik wie ein Smart-Home-System, Fingerprint-Zugang an der Eingangstür, elektrische Rollläden und stilvolle Außenbeleuchtung garantieren Komfort und Sicherheit. Ein Carport für zwei Autos sowie vier zusätzliche Stellplätze runden das Angebot ab.

Dieses Haus vereint modernes Design, hochwertige Bauqualität und eine attraktive Lage nahe dem Wörthersee – ideal für alle, die stilvolles Wohnen mit Lebensqualität verbinden möchten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/75f78bb3-2aec-4e0a-ae0c-86c3deda764e/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 749.000 €</maileon:price>
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            <title>C21 - Boardinghaus in Ingolstadt – mehr als Immobilie, ein Konzept</title><link>https://century21.de/celeste-immobilien/immobilie/ingolstadt-multi-family-building-pst--c21-scel-48359</link><guid isPermaLink="false">property-45696</guid><description>Dieses Boardinghaus in Ingolstadt repräsentiert eine seltene Gelegenheit im Segment der ertragsstarken Core+-Immobilien mit sofortiger Cashflow-Qualität und langfristiger Substanz. In einer wirtschaftlich starken und kontinuierlich wachsenden Region gelegen, profitiert das Objekt von der hohen …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses Boardinghaus in Ingolstadt repräsentiert eine seltene Gelegenheit im Segment der ertragsstarken Core+-Immobilien mit sofortiger Cashflow-Qualität und langfristiger Substanz.

In einer wirtschaftlich starken und kontinuierlich wachsenden Region gelegen, profitiert das Objekt von der hohen Nachfrage durch Fachkräfte, Projektmitarbeiter und Business-Mieter – ein Mietermix, der in Verbindung mit der Boardinghaus-Struktur für außergewöhnlich stabile Auslastung sorgt.

Die Immobilie umfasst 14 vollständig ausgestattete Einheiten auf ca. 550,75 m² Wohnfläche und wurde 2010 umfassend kernsaniert. Die Ausstattungsqualität liegt deutlich über dem marktüblichen Standard: maßgefertigte Schreiner-Einbauten, hochwertige Möblierung, funktionale Apartmentlösungen mit Einzel- und Doppelbelegung sowie teilweise integrierten Küchen schaffen ein sofort vermietbares, professionell bewirtschaftbares Gesamtkonzept.

Auch die bauliche Substanz unterstreicht den nachhaltigen Investmentcharakter: energieeffiziente Bauweise (Energieklasse B), dreifach verglaste Fenster, Gas-Zentralheizung, moderne Bäder mit raumhoch gefliesten Steinzeugflächen, Parkett- und Fliesenböden sowie ein repräsentatives Treppenhaus mit Granit. Ein vorhandenes Brandschutzkonzept sowie 14 Stellplätze direkt am Objekt sichern zusätzlich die operative Stabilität.

Ein besonderer Mehrwert liegt im Erdgeschoss:
Dieses ist bereits als gewerbliche Nutzfläche mit ca. 87,06 m² genehmigt und ermöglicht flexible Nutzungskonzepte – von Büro bis hin zu gastronomischen Angeboten wie Café oder Restaurant.
Damit entsteht zusätzliches, nachhaltig nutzbares Ertragspotenzial sowie eine attraktive Erweiterung der Nutzungsmöglichkeiten.

Finanziell überzeugt das Objekt durch eine Jahresnettokaltmiete von ca. 190.000 € bei einem Kaufpreis von 2.300.000 €. Dies entspricht einer Bruttorendite von ca. 8,3 % – ein Niveau, das in dieser Lage und Objektqualität als überdurchschnittlich attraktiv einzustufen ist, insbesondere bei gleichzeitig hoher Vermietungssicherheit.

Die Kombination aus Standortqualität, sofortiger Ertragskraft, professioneller Nutzungsstruktur und langfristiger Nachfrage macht dieses Objekt zu einer Investment-Position, die typischerweise im Umfeld von Family Offices und professionellen Immobilieninvestoren platziert wird.

Ein Objekt dieser Art wird nicht über den Markt gesucht – sondern gezielt identifiziert.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/cdaa3dbe-f73f-464c-8357-470d982e4dcd/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 2.300.000 €</maileon:price>
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            <title>C21 -  Mehrfamilienhaus Ingolstadt – Substanz, die sich auszahlt</title><link>https://century21.de/celeste-immobilien/immobilie/ingolstadt-multi-family-building-pst--c21-scel-48350</link><guid isPermaLink="false">property-45687</guid><description>Dieses moderne Mehrfamilienhaus in Ingolstadt präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage mit nachhaltiger Ertragskraft und zukunftssicherer Ausrichtung. Das im Jahr 2015 errichtete Objekt überzeugt durch seine hochwertige Bauweise, energieeffiziente Ausführung (Energieklasse A) sowie eine …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses moderne Mehrfamilienhaus in Ingolstadt präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage mit nachhaltiger Ertragskraft und zukunftssicherer Ausrichtung. Das im Jahr 2015 errichtete Objekt überzeugt durch seine hochwertige Bauweise, energieeffiziente Ausführung (Energieklasse A) sowie eine durchdachte Konzeption, die auf langfristige Vermietbarkeit und stabile Einnahmen ausgelegt ist.

Das Gebäude umfasst insgesamt 6 voll ausgestattete Wohneinheiten mit ca. 328 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Wohn-, Schlaf- und Küchenbereich sowie moderne Badezimmer und ist vollständig möbliert. Die maßgefertigte Schreiner-Möblierung hebt das Objekt deutlich vom Standard ab und ermöglicht eine sofortige sowie nachhaltige Vermietung mit hoher Nachfrage.

Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Außenflächen: Drei Terrassen – darunter eine im Dachgeschoss – sowie zwei große Balkone in Süd-West-Ausrichtung bieten eine überdurchschnittliche Wohnqualität und steigern zusätzlich die Attraktivität für Mieter.

Die Kombination aus energieeffizienter Bauweise, hochwertiger Ausstattung, voll möblierten Einheiten und stabiler Einnahmesituation macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer nachhaltigen Investmentmöglichkeit. Insbesondere die Lage in Ingolstadt sowie die sofortige Ertragskraft bieten eine ideale Grundlage für Investoren, die Wert auf Sicherheit, Qualität und langfristige Perspektiven legen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/aa2915d3-55d0-4495-bed0-bb3f59bf1391/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.980.000 €</maileon:price>
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            <title>C21 - Luxusvilla mit Spa &amp; Pool – In den Hügeln des Parmigiano Reggiano</title><link>https://century21.de/celeste-immobilien/immobilie/lupazzo-villa-pst--c21-scel-44617</link><guid isPermaLink="false">property-42275</guid><description>Diese außergewöhnliche Villa, gelegen in den sanften Hügeln von Toano auf ca. 400 m Höhe, bietet luxuriöses Wohnen in seiner schönsten Form – nur 45 km von der toskanischen Grenze entfernt. Das Anwesen wurde 2009 erbaut und umfasst ca. 900 m² Wohnfläche auf einem 30.000 m² großen, privaten …</description><content:encoded><![CDATA[Diese außergewöhnliche Villa, gelegen in den sanften Hügeln von Toano auf ca. 400 m Höhe, bietet luxuriöses Wohnen in seiner schönsten Form – nur 45 km von der toskanischen Grenze entfernt. Das Anwesen wurde 2009 erbaut und umfasst ca. 900 m² Wohnfläche auf einem 30.000 m² großen, privaten Grundstück.

Die moderne Architektur begeistert mit lichtdurchfluteten Räumen, spektakulären Glasfronten und einer atemberaubenden Aussicht. Highlight ist die exklusive Panoramapoolanlage im Innenbereich – ein Refugium der Ruhe.

Die Villa ist in zwei vollständig unabhängige Wohneinheiten aufgeteilt – ideal für zwei Familien oder Wohnen und Gastlichkeit. Hochwertige Möbel, zwei großzügige Wohnbereiche mit offenen Deckenbalken, edle Küchen, eine Gewölbetaverne aus Naturstein, Spa, Fitnessraum, Weinkeller und zwei große Garagen runden das Angebot ab.

Ausstattung: 20 kW Photovoltaikanlage, Ladestation für Elektrofahrzeuge, Alarmsystem.

Nur 25 km von Maranello (Ferrari) und nahe der Heimat des Parmesans – diese Villa verbindet Natur, Luxus und Lage auf perfekte Weise.

Ein wahres Meisterwerk – exklusiv, privat und unvergleichlich.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/f991074f-ba0a-4f95-9b91-788da3512f53/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 2.400.000 €</maileon:price>
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            <title>C21 – Ruhig wohnen, smart investieren: 3-Zimmer mit Loggia &amp; Top-Energieklasse</title><link>https://century21.de/celeste-immobilien/immobilie/munchen-floor-apartment-pst--c21-lgey-44174</link><guid isPermaLink="false">property-42025</guid><description>Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im obersten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt mit ca. 72 m² Wohnfläche, durchdachter Raumaufteilung und einem angenehmen Wohngefühl. Drei helle, großzügige Zimmer bieten ideale Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten oder Familienleben. Das Badezimmer …</description><content:encoded><![CDATA[Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im obersten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt mit ca. 72 m² Wohnfläche, durchdachter Raumaufteilung und einem angenehmen Wohngefühl.

Drei helle, großzügige Zimmer bieten ideale Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten oder Familienleben. Das Badezimmer mit Badewanne lädt zum Abschalten ein, ein praktischer Abstellraum sorgt für Ordnung. Die Loggia ist Ihr persönlicher Rückzugsort im Freien – mitten in der Stadt.

Ausstattungsmerkmale wie doppelt verglaste Kunststofffenster, eine modernisierte Heizungsanlage (2016), Energieeffizienzklasse A sowie eine Tiefgarage und eine praktische Müllluke direkt vor der Tür runden das Angebot ab.

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen von 964,54 € inkl. Garage, zuzüglich 200 € Nebenkosten. Damit eignet sie sich bestens für Kapitalanleger. Auch für Eigennutzer ist sie attraktiv: Eine Eigenbedarfskündigung gemäß § 573 Abs. 2 Nr. 2 BGB mit 9 Monaten Kündigungsfrist (§ 573c Abs. 1 BGB) ermöglicht eine sichere, mittelfristige Selbstnutzung.

Kaufpreis: 430.000 € für die Wohnung + 30.000 € für den TG-Stellplatz – Gesamtpreis: 460.000 €.

Ein durchdachtes Investment mit Zukunft!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/bb089a52-0d63-4023-b100-4463ef606453/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 430.000 €</maileon:price>
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