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        <title>Anja Hasse Immobilien</title>
        <link>https://century21.de/anja-hasse-immobilien</link>
        <description>Immobilienangebote von Anja Hasse Immobilien</description>
        <language>de</language>
        <lastBuildDate>Wed, 24 Jun 2026 16:35:10 GMT</lastBuildDate>
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            <title>Historisches Liebhaberobjekt</title><link>https://century21.de/anja-hasse-immobilien/immobilie/dresden-floor-apartment-pst--c21-anha-49548</link><guid isPermaLink="false">property-46876</guid><description>Dieses charmante, denkmalgeschützte Fachwerkhaus in Dresden vereint historischen Charakter mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1802 errichtete Gebäude wurde 1998 durch einen Anbau ergänzt und umfassend saniert. Als Einzeldenkmal innerhalb der Erhaltungssatzung „Historische Dresdner …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses charmante, denkmalgeschützte Fachwerkhaus in Dresden vereint historischen Charakter mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1802 errichtete Gebäude wurde 1998 durch einen Anbau ergänzt und umfassend saniert. Als Einzeldenkmal innerhalb der Erhaltungssatzung „Historische Dresdner Dorfkerne“ überzeugt die Immobilie durch ihre authentische Ausstrahlung und ihren gepflegten Zustand.
Auf einem ca. 230 m² großen Grundstück bietet das Objekt ca. 164 m² Wohnfläche sowie rund 232 m² Nutzfläche, verteilt auf 2,5 Geschosse und ein Kellergeschoss. Aufgrund der kompakten Grundstücksgröße und der überwiegend befestigten Außenflächen vermittelt die Immobilie einen wohnungsähnlichen Charakter und verbindet die Vorzüge eines Hauses mit dem geringen Pflegeaufwand einer Wohnung.
Derzeit umfasst die Nutzung eine Gastronomieeinheit im Erdgeschoss sowie zwei Ferienappartements und ein Büro in den Obergeschossen. Perspektivisch ist eine Umnutzung zu Wohnzwecken denkbar. Aktuell stehen fünf Zimmer zur Verfügung. Das Dachgeschoss wird durch zwei wohnraumähnlich ausgebaute Räume im Dachspitz ergänzt, die offiziell als Nutzfläche ausgewiesen sind und sich ideal als Schlaf- oder Hobbyräume eignen.
Die Ausstattung unterstreicht den historischen Charakter: Handstrich-Bodenplatte und Holzbalkendecke im Erdgeschoss, massive Holzdielen im Obergeschoss sowie Korkboden im Dachgeschoss. Denkmalgerechte Holzfenster und Holztüren runden das stimmige Gesamtbild ab. Das Haus ist teilunterkellert und wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich.
Im Außenbereich befindet sich eine großzügige, gepflasterte Terrasse, die derzeit als Biergarten genutzt wird. Drei PKW-Außenstellplätze bieten praktischen Komfort. Durch den möglichen Zukauf einer kleinen Gartenfläche an der Nordseite kann die Terrasse künftig auch wohnwirtschaftlich genutzt werden.
Ein Nebengebäude dient als Fahrrad- und Abstellraum. Zudem verfügt das Grundstück über einen versteckten Mülltonnenstandplatz und eine Regenwasserversickerung.
Ob als stilvolles Wohnhaus oder als Kombination von Wohnen und Arbeiten, diese Immobilie bietet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten in einem architektonisch und historisch besonderen Rahmen. Wer eine charaktervolle Liegenschaft mit Geschichte und Potenzial in Dresden sucht, findet hier ein außergewöhnliches Angebot.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/b48bd0be-6863-4390-b44f-a8334ec052b3/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 415.000 €</maileon:price>
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            <title>Leerstehende Terrassenwohnung im Grünen!</title><link>https://century21.de/anja-hasse-immobilien/immobilie/dresden-terraced-house-pst--c21-dkal-49523</link><guid isPermaLink="false">property-46851</guid><description>Entdecken Sie diese charmante Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 1997, die auf Ihre persönliche Note wartet. Diese geräumige 2-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen ausreichend Platz und Komfort mit einem zeitlosen Laminatboden im Wohn- und Schlafzimmer. Genießen Sie entspannte Abende auf der einladenden …</description><content:encoded><![CDATA[Entdecken Sie diese charmante Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 1997, die auf Ihre persönliche Note wartet. Diese geräumige 2-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen ausreichend Platz und Komfort mit einem zeitlosen Laminatboden im Wohn- und Schlafzimmer. Genießen Sie entspannte Abende auf der einladenden Terrasse mit West-Ausrichtung, perfekt für sonnige Abendstunden. Die Küche ist bereit für Ihre individuellen Einbaumöbel und lässt Ihnen volle Freiheit zur Gestaltung. Im Badezimmer mit Fenster und Wanne können Sie Ihre kreativen Ideen umsetzen. 

Nach dem Leerzug wurde die Wohnung frisch gemalert und ist sofort einzugsbereit. Ein Hausgeld von aktuell 458,24€ beinhaltet einen nicht umlagefähigen Teil von 102,35€, wovon 49,70€ die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage sind. Der hohe umlagefähige Teil ist dabei durch die Vormieterin entstanden, welche überdurchschnittlich stark geheizt hat. Somit wird bei Ihrem zukünftigen Gebrauch diese Zahl wieder normal reguliert, wie es bei den anderen Wohnungen im Hause der Fall ist. Die Instandhaltungsrücklage ist mit 26.090,58 € solide, mit einem Anteil von 1.556,18€ auf die Wohnung. 

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen abgeschlossenen Kellerabteil, einen praktischen Waschmaschinenanschluss im Keller und einen komfortablen, ebenerdigen Tiefgaragenstellplatz. 

Nutzen Sie diese Gelegenheit für Ihr neues Zuhause!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/321481cf-ec50-4024-9ae2-8e5537ea5436/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 130.000 €</maileon:price>
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            <title>Idyllisches Wohnen am Stadtrand</title><link>https://century21.de/anja-hasse-immobilien/immobilie/dresden-singlefamily-pst--c21-cscr-49393</link><guid isPermaLink="false">property-46721</guid><description>Dieses freistehende Einfamilienhaus überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, großzügigen Raumverhältnissen und einem idyllischen Grundstück in naturnaher Umgebung. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele. Ein Kamin sorgt hier für eine behagliche Atmosphäre und bietet …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses freistehende Einfamilienhaus überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, großzügigen Raumverhältnissen und einem idyllischen Grundstück in naturnaher Umgebung. 

Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele. Ein Kamin sorgt hier für eine behagliche Atmosphäre und bietet gleichzeitig die Möglichkeit einer alternativen Beheizung mit Holz. Das helle und großzügige Wohnzimmer bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Eine große Schiebetür schafft einen fließenden Übergang zur angrenzenden Terrasse mit attraktiver Südausrichtung und eröffnet den Blick in den liebevoll angelegten Garten. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Kinderzimmer eignet. Darüber hinaus befinden sich hier ein Gästebad sowie die Küche, welche sich alternativ als große offene Küche mit dem Wohnzimmer verbinden lässt.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein außergewöhnlich großzügiges Hauptschlafzimmer mit einer Fläche von etwa 37 Quadratmetern. Der Raum bietet ausreichend Platz für die Integration einer Ankleide. Alternativ kann der ursprüngliche Grundriss mit zwei separaten Schlafzimmern unkompliziert wiederhergestellt werden. Ein weiteres Schlafzimmer sowie ein geräumiges Badezimmer mit Eckbadewanne komplettieren diese Wohnebene.

Im Keller ist besonders der große Hobbyraum mit einer Fläche von circa 24 Quadratmetern hervorzuheben. Perfekt geeignet als Wellnessoase, Party- oder Fitnessraum. Erreichbar ist diese Ebene zudem über einen separaten Außenzugang.

Auch das Grundstück weiß zu überzeugen. Der gewachsene und idyllisch angelegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ein kleiner Teich schafft eine angenehme Atmosphäre. Die direkt am Haus gelegene Garage bietet einen besonderen Komfort, da von hier aus ein unmittelbarer Zugang in den Dielenbereich des Hauses besteht. Zudem steht Ihnen ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/47942e1c-e8b2-4e5d-b519-9f91ec1a9b6c/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 395.000 €</maileon:price>
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            <title>Ihr perfekt gepflegtes Familienglück</title><link>https://century21.de/anja-hasse-immobilien/immobilie/radebeul-singlefamily-pst--c21-ckne-49171</link><guid isPermaLink="false">property-46501</guid><description>Dieses im Jahr 1937 errichtete Einfamilienhaus verbindet den Charme eines klassischen Bestandsgebäudes mit einer konsequenten und modernen Pflege. Auf rund 115 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf behagliche Zimmer, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Paare oder kleine Familien, die ein …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses im Jahr 1937 errichtete Einfamilienhaus verbindet den Charme eines klassischen Bestandsgebäudes mit einer konsequenten und modernen Pflege. Auf rund 115 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf behagliche Zimmer, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Paare oder kleine Familien, die ein Zuhause mit Charakter und zeitgemäßem Wohnkomfort suchen.

Bereits beim Betreten des Hauses durch die 2018 erneuerte Haustür empfängt Sie eine angenehme und einladende Atmosphäre. Der gepflegte Zustand setzt sich im Inneren fort: Die Treppe erfuhr bereits 2001 eine umfassende Renovierung und präsentiert sich bis heute in einem ansprechenden Erscheinungsbild. Die Küche wurde 2015 umfangreich modernisiert und mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Das Wohn- und Esszimmer erfuhr 2019 eine zeitgemäße Umgestaltung und bildet heute den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Wintergarten, dessen neuer Anstrich aus dem Jahr 2021 den gepflegten Gesamteindruck unterstreicht und zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Im Erdgeschoss steht ein praktisches Gäste-WC zur Verfügung. Das Tageslichtbad im Obergeschoss wurde erst 2024 modernisiert und barrierearm gestaltet. Zusätzliche Nutzflächen sowie ein weiteres Badezimmer befinden sich im soliden Vollkeller.

Auch in energetischer Hinsicht überzeugt die Immobilie durch ihren gepflegten Zustand. Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung zwischen 1988 und 1990 erfolgten unter anderem die Installation einer hochwertigen, hinterlüfteten Vorhangfassade mit Polyurethan-Dämmung und Aluminiumverkleidung, die Erneuerung von Fenstern, Wasserleitungen und Elektrik sowie der Einbau einer Vertikalsperre. Seither folgten zahlreiche weitere Modernisierungen: 1997 erhielt das Dach eine Neueindeckung mit langlebigen Hartbrand-Biberschwanzziegeln, 2004 ergänzte eine Horizontalsperre mittels Injektionsverfahren den Feuchtigkeitsschutz. Für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt eine moderne Brennwerttherme mit integrierter Zeolith-Wärmepumpe aus dem Jahr 2014. 2022 erhielt die Fassade einen frischen Anstrich, 2024 erfolgte eine teilweise Dämmung der Kellerdecke. 

Ein besonderes Highlight ist die 2020 eingebaute Sauna, die zu entspannten Wellnessmomenten in den eigenen vier Wänden einlädt. Das rund 800 m² große Grundstück bietet viel Raum zur Erholung. Im pflegeleichten Garten arbeitet ein Rasenroboter und alle Pflanzen können bei Trockenheit mit einer programmierbaren Tropfbewässerung versorgt werden. Eine 2023 errichtete Zaunanlage schafft eine harmonische Abgrenzung zur Straße. Die gepflasterte Zufahrt aus hochwertigem Granitpflaster führt direkt zum 1998 errichteten Doppelcarport, der seit 2015 über einen eigenen Netzstromanschluss verfügt. Im vergangenen Jahr kamen zudem eine Photovoltaikanlage sowie die Sanierung des Carportdaches hinzu.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Hauses und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/ec5d1618-a6ff-498b-b654-b532539cb7f2/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 495.000 €</maileon:price>
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            <title>Terrassenwohnung mit Elbblick</title><link>https://century21.de/anja-hasse-immobilien/immobilie/dresden-terraced-house-pst--c21-egru-49127</link><guid isPermaLink="false">property-46457</guid><description>Diese gepflegte Wohnung im Gartengeschoss eines 1995 erbauten Mehrfamilienhauses ist die einzige Wohneinheit auf dieser Etage und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die ein komfortables Zuhause mit einem besonderen Außenbereich suchen. Das Gebäude umfasst neben dem Garten-/Kellergeschoss zwei …</description><content:encoded><![CDATA[Diese gepflegte Wohnung im Gartengeschoss eines 1995 erbauten Mehrfamilienhauses ist die einzige Wohneinheit auf dieser Etage und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die ein komfortables Zuhause mit einem besonderen Außenbereich suchen. Das Gebäude umfasst neben dem Garten-/Kellergeschoss zwei Vollgeschosse sowie ein Dachgeschoss. Die Immobilie präsentiert sich mit einer Wohnfläche von ca. 87 m² und zwei Zimmern als attraktive Gelegenheit zur Selbstnutzung.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück und schafft dank edlem, dunkelbraunem Echtholzparkett eine einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse in sonniger Südwest-Lage. Ein besonderes Highlight ist der direkt angrenzende Gartenbereich im Gemeinschaftseigentum. Da die übrigen Wohnungen über eigene Balkone verfügen, wird dieser Bereich in der Praxis nicht von anderen Bewohnern genutzt. So entsteht eine angenehm private Atmosphäre mit viel Grün und einem schönen Blick auf die Elbe. Das Schlafzimmer, der Flur und die separat gestaltbare Küche sind mit weißem Laminat ausgestattet. Das innenliegende Badezimmer mit Dusche überzeugt durch klare Linien und eine angenehme elektrische Fußbodenheizung.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein Kellerabteil. Neben den Wohnräumen befindet sich ein Raum für die Hebeanlage, deren jährliche Wartung der Eigentümer mit ca. 60 € trägt.

Der Zustand des Objekts basiert auf Modernisierungen: Nach der Flut 2002 erfolgte eine umfassende Kernsanierung. Eine zweite Kernsanierung 2013 erneuerte Leitungen, Heizkörper, Böden, Elektrik, Innenputz und Sanitär. Zudem wurde eine neue Gas-Zentralheizung installiert. Für Sicherheit sorgen eine nachgerüstete Flutschutzanlage (2014), eine Einbruchschutz-Vorrichtung an allen Fenstern und Terrassentüren (2022) sowie eine Wechselsprechanlage und Brandschutzmelder (2023).
Mit Verkauf wird die Wohnung leergezogen.

Die Eigentümergemeinschaft präsentiert sich finanziell gut aufgestellt: Zum 31.12.2025 betrug die Instandhaltungsrücklage 52.810,79 €. Seit dem 01.01.2026 beläuft sich das monatliche Hausgeld auf 582,72 €, welches sich aus 359,86 € umlagefähigen Betriebskosten, 67,16 € nicht umlagefähigen Betriebskosten und einer Rücklagenzuführung von 155,70 € zusammensetzt. Laut dem Wirtschaftsplan für 2027 sinkt das Hausgeld ab dem 01.01.2027 auf attraktive 547,02 €, aufgeteilt in 321,18 € umlagefähige sowie 70,14 € nicht umlagefähige Betriebskosten bei einer gleichbleibenden Rücklagenzuführung von 155,70 €.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser individuellen Wohnung mit Elbblick in absolut ruhiger Lage bei einem Besichtigungstermin!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/e493f16c-3f4d-44f6-b09d-ee748aee7552/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 180.000 €</maileon:price>
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            <title>Refugium vor den Toren Dresdens</title><link>https://century21.de/anja-hasse-immobilien/immobilie/radebeul-holidayhome-pst--c21-ckne-49011</link><guid isPermaLink="false">property-46341</guid><description>Sie suchen einen privaten Rückzugsort, der Ihnen absolute Ruhe, viel Platz und Raum für Ihre Gartenträume bietet? Dann wird Sie dieses charmante Garten- und Freizeitgrundstück in einer begehrten Lagen von Radebeul begeistern. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 3.698 m² erwartet Sie hier eine …</description><content:encoded><![CDATA[Sie suchen einen privaten Rückzugsort, der Ihnen absolute Ruhe, viel Platz und Raum für Ihre Gartenträume bietet? Dann wird Sie dieses charmante Garten- und Freizeitgrundstück in einer begehrten Lagen von Radebeul begeistern. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 3.698 m² erwartet Sie hier eine weitläufige Oase, die perfekt für erholsame Stunden abseits des Alltagsstresses geeignet ist sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und dem Rückzug aus der Stadt für die Freizeitgestaltung bietet.

Das Herzstück des bereits vollständig eingefriedeten Areals ist ein im Jahr 1945 errichteter Bungalow, der auf ca. 61 m² Fläche alles bereithält, was man für ein gelungenes Wochenende im Grünen benötigt. Neben dem einladenden Wohnbereich, in dem ein Ofen an kühleren Tagen für wohlige Wärme sorgt, verfügt das Gebäude über ein gemütliches Schlafzimmer sowie eine Küche inklusive funktionalen Küchenmöbeln. Ein helles Tageslichtbad mit Dusche und elektrischer Fußbodenheizung runden das Raumangebot ab. Das WC befindet sich in einem separaten Badezimmer, direkt nebenan. Das Wasser wird über einen ausreichend großen Boiler erwärmt, der 2025 erneut wurde. 

Das Grundstück selbst besticht durch seine Großzügigkeit und Privatsphäre. Ein üppiger, über Jahre gewachsener Bestand aus Bäumen, Büschen und Sträuchern verleiht der Fläche einen idyllischen Charakter, bietet einen hervorragenden Sichtschutz und lädt dazu ein, völlig ungestört die Natur zu genießen. Hier ist ein reichhaltiges Biotop von Schneeglöckchen, Tulpen, Maiglöckchen, Jasmin, Rosen, Hortensien, Oregano, Walnüssen, Kirschen und vielem mehr entstanden. Zudem beherbergt das Gelände einen Schuppen, der ausreichend Platz für Gartengeräte und Freizeit-Equipment bietet. Hier wurde ebenfalls 2025 das Dach komplett erneuert.

Dank der bereits vorhandenen Erschließung mit Anschlüssen für Strom und Wasser müssen Sie nicht auf Komfort verzichten und können Ihre Auszeit von Tag eins an entspannt auskosten. Das Gebäude wurde bis in die 1980er Jahre als Wohnhaus und danach als Wochenendgrundstück und Sommerhaus genutzt, jedoch nicht mehr dauerhaft bewohnt. Bitte beachten Sie bei diesem Angebot, dass es sich rechtlich um ein Garten- und Freizeitgrundstück handelt, auf dem ein dauerhaftes Wohnen nicht zulässig ist.







Dieses besondere Refugium eignet sich ideal für Naturliebhaber, Familien und Hobbygärtner, die einen großzügigen Rückzugsort im Grünen mit ganz viel Platz und unverwechselbarem Charme suchen. Der Charme sowie die funktionale Ausstattung und Einrichtung, lassen Sie sich sofort heimisch fühlen.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem Paradies und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/c687283e-6a4f-4247-8add-7afc0899a8c6/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 100.000 €</maileon:price>
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            <title>Historisches Liebhaberobjekt</title><link>https://century21.de/anja-hasse-immobilien/immobilie/dresden-singlefamily-pst--c21-egru-48616</link><guid isPermaLink="false">property-45953</guid><description>Dieses charmante, denkmalgeschützte Fachwerkhaus in Dresden vereint historischen Charakter mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer interessante Perspektiven. Das im Jahr 1802 errichtete Gebäude wurde 1998 durch einen Anbau ergänzt und im …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses charmante, denkmalgeschützte Fachwerkhaus in Dresden vereint historischen Charakter mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer interessante Perspektiven. Das im Jahr 1802 errichtete Gebäude wurde 1998 durch einen Anbau ergänzt und im selben Zuge umfassend saniert. Es befindet sich als Einzeldenkmal innerhalb der Erhaltungssatzung „historische Dresdner Dorfkerne“ und überzeugt durch seine authentische Ausstrahlung sowie ein gepflegtes Erscheinungsbild. Auf einem ca. 230 m² großen Grundstück präsentiert sich die Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 164 m², einer Nutzfläche von rund 232 m², verteilt auf 2,5 Geschosse ergänzt durch Kellergeschoss. Die bestehende Nutzung umfasst aktuell eine Gastronomieeinheit im Erdgeschoss sowie zwei Ferienappartements & ein Büro darüber. Aufgrund der Gebäudestruktur ist perspektivisch eine Umnutzung zu Wohnzwecken in Betracht zu ziehen. Das Objekt umfasst aktuell vier Zimmer, bietet jedoch das Potenzial für eine flexible Aufteilung in fünf Räume. Das Dachgeschoss wird durch zwei weitere, wohnraumähnlich ausgebaute Räume im Dachspitz ergänzt. Aufgrund der geringen Raumhöhe werden diese offiziell als Nutzfläche deklariert, lassen sich jedoch hervorragend als gemütliche Schlafbereiche oder Hobbyräume in das Wohnkonzept integrieren. Die Ausstattung des Hauses unterstreicht den historischen Charakter: Eine Handstrich-Bodenplatte sowie eine Holzbalkendecke sorgen für ein authentisches Ambiente im Erdgeschoss. Im Obergeschoss wurden massive Holzdielen verlegt und im Dachgeschoss Korkboden. Denkmalgerechte Holzfenster und Holztüren fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Das Haupthaus verfügt über eine Teilunterkellerung, die im Zuge umfassender Maßnahmen im Jahr 1998 neu errichtet wurde und zusätzliche Nutz- und Abstellflächen bietet. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich.
Im Außenbereich steht eine gepflasterte Fläche als Gartenterrasse zur Verfügung, die derzeit als Biergarten mit Sonnenschirm genutzt wird und zusätzlichen Aufenthaltswert bietet. Drei PKW-Außenstellplätze sorgen für praktischen Komfort. Das Grundstück weist eine besondere Form mit Grenzbebauung auf, was dem Objekt eine individuelle Struktur verleiht. Durch einen möglichen Zukauf einer kleinen Gartenfläche an der Nordseite kann die gepflasterte Gartenterrasse wohnwirtschaftlich genutzt werden. Das Nebengebäude ist als Fahrrad- und Abstellraum bestens geeignet. Außerdem verfügt das Grundstück über einen versteckten Aufstellort für die Mülltonnen sowie eine Versickerung für Regenwasser. Ob als stilvolles Wohnhaus oder als Kombination von Wohnen und Arbeiten, diese Immobilie bietet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten in einem architektonisch und historisch besonderen Rahmen. Wer eine charaktervolle Liegenschaft mit Geschichte und Potenzial in Dresden sucht, findet hier ein außergewöhnliches Angebot.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/eae49804-e4cc-4223-aa65-6d5e12e17817/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 415.000 €</maileon:price>
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            <title>Bistro, Shop oder Büro?</title><link>https://century21.de/anja-hasse-immobilien/immobilie/mei-en-office-space-pst--c21-ckne-48455</link><guid isPermaLink="false">property-45792</guid><description>Linkselbisch von Meißen liegt das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus mit einer großen, hellen Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Ab dem 01.02.2026 können Sie hier Ihren Gewerbetraum verwirklichen. Das Haus wurde im Jahr 1900 erbaut und 8 Jahre später kernsaniert. Die Gewerbeeinheit wurde im Jahr 2017 …</description><content:encoded><![CDATA[Linkselbisch von Meißen liegt das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus mit einer großen, hellen Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Ab dem 01.02.2026 können Sie hier Ihren Gewerbetraum verwirklichen.

Das Haus wurde im Jahr 1900 erbaut und 8 Jahre später kernsaniert. Die Gewerbeeinheit wurde im Jahr 2017 komplett renoviert und erhielt im Januar 2024 neue Bodenbeläge im hinteren Teil. 

Die Einheit bietet ca. 208 m² verteilt auf 5 Räume. Vom Eingangsbereich gehen links und rechts jeweils geräumige, helle Verkaufsräume ab. Durch die großen (Schau)-Fenster lässt sich Ihre Ware perfekt präsentieren. Im vorderen Verkaufsraum befindet sich ein kleines WC, welches erst im Januar 2017 modernisiert wurde. Die hinteren Räume eignen sich ideal als Büro oder Lagerflächen. Angrenzend daran liegt die Küche mit einer Einbauküche und ein zweites WC mit Tageslicht und Waschmaschinenanschluss. 

Die Einheit verfügt über eine Alarmanlage im Eingangsbereich. Aufgewertet wird sie durch Lichtspots in den Verkaufsräumen. Zusätzlich steht Ihnen auch ein Kellerabteil als Lagermöglichkeit zur Verfügung.

Neben dem Haupteingang an der Straße ist auch der Zugang über den Hinterhof durch den Hausflur möglich. Dies ermöglicht eine Teilung der Einheit in zwei kleinere Gewerbeflächen.

Die Gewerbeeinheit hat eine gute Sichtbarkeit an der Hauptverkehrsstraße und ist daher ideal als Ladenfläche geeignet.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/933abad9-3491-4357-bac6-c318c4eff936/1.jpg"/>
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            <title>Altbaujuwel mit Weinbergblick</title><link>https://century21.de/anja-hasse-immobilien/immobilie/radebeul-singlefamily-pst--c21-ckne-48360</link><guid isPermaLink="false">property-45697</guid><description>Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1898 befindet sich in einer begehrten Wohnlage in Radebeul und bietet Eigennutzern die hervorragende Gelegenheit, ein historisches Gebäude nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Das Haus erstreckt sich auf einem ca. 561 m² großen …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1898 befindet sich in einer begehrten Wohnlage in Radebeul und bietet Eigennutzern die hervorragende Gelegenheit, ein historisches Gebäude nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Das Haus erstreckt sich auf einem ca. 561 m² großen Grundstück über 1,5 Vollgeschosse und verfügt über eine Wohnfläche von etwa 147 m² sowie insgesamt sechs Zimmer. Ein Glasfaseranschluss liegt bereits an. Der Charakter der Immobilie wird durch ihre klassische Bauweise und gewachsene Struktur unterstrichen. Besonders hervorzuheben ist der schöne Ausblick aus dem Obergeschoss in Richtung der Weinberge und dem Elbtal, ein echtes Highlight für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Im Erdgeschoss und im Dachgeschoss stehen großzügige Wohn- und Schlafräume zur Verfügung, wodurch sich das Haus ideal für Familien eignet. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Nutzbarkeit zusätzlich. Es gibt zwei Tageslichtbäder, eines mit Badewanne und Dusche, das andere nur mit Badewanne. Außerdem ist ein Gäste WC vorhanden.
Die teilunterkellerte Immobilie verfügt zudem über ein großzügiges Nebengelass mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Werkstatt, Lagerfläche oder für Hobbys. Eine große Terrasse mit Überdachung aus dem Jahr 2014 lädt zum Verweilen im Freien ein und ergänzt das Wohnangebot ideal. Die Fenster bestehen zum Teil aus zweifach verglasten Verbundfenstern sowie aus zweifach isolierverglasten Holzfenstern. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung von Weishaupt, deren Heizkessel im Jahr 2021 erneuert wurde. Weitere Maßnahmen, wie die Dachinstandsetzung im Jahr 2024, wurden bereits durchgeführt. Hier sind ca. 80 % des Daches neu eingedeckt wurden. Das Nebengelass erhielt 2017 ein neues Dach und der Anbau ebenfalls 2024. Ein wesentlicher Aspekt ist der bestehende Sanierungsbedarf. Insbesondere Fenster, Elektrik, Sanitärbereiche sowie weitere Medienstränge sollten modernisiert werden. Auch die Erneuerung der Dacheindäckung und der Dämmung im Dach ist zu überprüfen. Die vorhandene Garage aus dem Jahr 1984 bedarf ebenfalls einer Dachsanierung. 
Das Haus bietet eine ideale Grundlage für Käufer mit Visionen, die den Charme eines Altbaus schätzen und durch Modernisierung ein individuelles Zuhause in attraktiver Lage schaffen möchten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/b38a0909-249a-4853-9c17-2baa2c75e925/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 350.000 €</maileon:price>
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            <title>Wohnen und weiter ausbauen in der Natur!</title><link>https://century21.de/anja-hasse-immobilien/immobilie/altenberg-notspecifiedhouse-pst--c21-dkal-48257</link><guid isPermaLink="false">property-45594</guid><description>Dieses ehrwürdige Haus aus dem Jahr 1859 vereint historischen Charme mit außergewöhnlichem Potenzial in traumhafter Naturlage. Im Jahr 2007 wurde die Immobilie komplett entkernt und bietet damit eine solide Grundlage für die Verwirklichung Ihrer individuellen Wohnideen. Das 1. Obergeschoss wurde …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses ehrwürdige Haus aus dem Jahr 1859 vereint historischen Charme mit außergewöhnlichem Potenzial in traumhafter Naturlage. 

Im Jahr 2007 wurde die Immobilie komplett entkernt und bietet damit eine solide Grundlage für die Verwirklichung Ihrer individuellen Wohnideen. Das 1. Obergeschoss wurde mit ca. 128 Quadratmetern zu Wohnzwecken bereits ausgebaut, sodass ein sofortiger Einzug problemlos möglich ist. Hier stehen Ihnen ein großzügiger Wohn-Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer zur Verfügung. So können Sie direkt einziehen und nach und nach das Erdgeschoss und gegebenenfalls auch den Dachboden weiter ausbauen. 

Ob für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur Ferienvermietung – hier ist vieles denkbar. Im Erdgeschoss wurde bereits so weit alles vorbereitet, dass nur noch der Innenaus- und aufbau durchgeführt werden muss. Die Immobilie überzeugt durch eine solide Bausubstanz und bietet ideale Voraussetzungen zur Selbstverwirklichung. 

Besonders beeindruckend ist der unverbaubare Blick in die Natur, denn ein Naturschutzgebiet zieht sich direkt über das weitläufige, ca. 28.660 Quadratmeter große Grundstück mit Brunnen. Ergänzt wird dieses besondere Angebot durch eine alte Scheune auf dem Grundstück, die nach einem Wassereinbruch auf ihre Rekonstruktion wartet und zusätzlichen Raum für kreative Ideen schafft. 

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem Urlaubsidyll für den Alltag in Altenberg.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/f6efb2e2-9619-4a56-8d64-7dc883505670/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 190.000 €</maileon:price>
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            <title>Sanierte Altbauperle in Blasewitz</title><link>https://century21.de/anja-hasse-immobilien/immobilie/dresden-floor-apartment-pst--c21-cscr-48122</link><guid isPermaLink="false">property-45459</guid><description>Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 125 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines um 1900 erbauten Mehrfamilienhauses, welches 2025 umfassend saniert wurde. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Besonders …</description><content:encoded><![CDATA[Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 125 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines um 1900 erbauten Mehrfamilienhauses, welches 2025 umfassend saniert wurde. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Besonders hervorzuheben sind die drei Balkone: Zwei davon sind einem der Schlafzimmer zugeordnet und nach Südwesten ausgerichtet, ideal für entspannte Stunden am Nachmittag und Abend. Ein weiterer Balkon, zugänglich vom offenen Wohn- und Küchenbereich, bietet nach Südosten ausgerichtete Sonnenstunden am Morgen und Vormittag.

Der Wohnbereich besticht durch seinen charmanten, individuellen Charakter und ist ein gemütlicher Treffpunkt für Familie und Freunde. Ergänzt wird dieser um eine Bibliothek oder Arbeitsbereich. Angrenzend fügt sich die offene Küche harmonisch ein, wirkt aber dennoch räumlich abgegrenzt.

Die Wohnung verfügt über ein komfortables Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein separates Gästebad. Zwei weitere Schlafzimmer runden das Raumangebot ab und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Besonders attraktiv: Die gewünschte Ausstattung kann vom Käufer noch individuell gewählt werden. 

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Außenstellplatz, welcher für 14.000 € erworben werden kann.

Diese Wohnung bietet nicht nur großzügiges Raumgefühl, sondern auch Licht, Charme und Flexibilität, perfekt für Familien oder Paare, die Wert auf Individualität und Wohlfühlatmosphäre legen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/bb25c714-406a-4bbd-a554-9b1f5152a11e/1.jpg"/>
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            <title>Ausbauprojekt mit angrenzendem Bauland</title><link>https://century21.de/anja-hasse-immobilien/immobilie/dresden-notspecifiedhouse-pst--c21-egru-47960</link><guid isPermaLink="false">property-45311</guid><description>Zum Verkauf steht ein attraktives Gesamtobjekt in der begehrten Dresdner Lage Steinbach, das Wohnraum und Entwicklungspotenzial in einzigartiger Kombination vereint. Das imposante Bestandshaus verfügt über eine mögliche Wohnfläche von ca. 579 m² und befindet sich auf einem rund 1.081 m² großen …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein attraktives Gesamtobjekt in der begehrten Dresdner Lage Steinbach, das Wohnraum und Entwicklungspotenzial in einzigartiger Kombination vereint. Das imposante Bestandshaus verfügt über eine mögliche Wohnfläche von ca. 579 m² und befindet sich auf einem rund 1.081 m² großen Grundstück. 

Während im Erdgeschoss (ca. 231 m²) derzeit ein Gasthof etabliert ist, sind die beiden oberen Ebenen freitragend gestaltet und flexibel nutzbar. Der Pachtvertrag für den Gasthof soll voraussichtlich Ende 2026 enden. Das erste Obergeschoss umfasst etwa 187 m² und das Dachgeschoss ca. 161 m². Die vorhandene Stahlkonstruktion im Dachgeschoss stellt eine sehr solide Grundlage der Bausubstanz dar und schafft gute Voraussetzungen für eine zukünftige Nutzung. Im Bereich der Decke zwischen der ersten Etage und dem Dachgeschoss weisen die verbauten Betonhohldielen teilweise Durchbiegungen und Risse auf und sollten im Zuge einer Sanierung ausgetauscht werden. 

Nach umfassenden Teilsanierungen um das Jahr 2000 stehen die Obergeschosse leer und eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob zwei bis drei Reihenhäuser, sechs Wohnungen mit 70 bis 85 m² oder loftartige Wohn- und Vermietungslösungen. Hier lassen sich Projekte nach Ihren individuellen Vorstellungen realisieren. Das Grundstück bietet zudem ausreichend Platz für Stellplätze, Terrassen oder einen Gemeinschaftsgarten.

Ein direkt angrenzendes, ca. 1.821 m² großes Grundstück, wovon etwa 1.165 m² als Bauland im Innenbereich ausgewiesen sind, ergänzt das Angebot. Die gesamte Fläche liegt innerhalb der Klarstellungs- und Erhaltungssatzung Nr. 414 sowie der Erhaltungssatzung H-13 „Dorfkern Steinbach“ und sichert so den besonderen dörflichen Charakter der Umgebung. Das Areal ist derzeit in vier Gartenparzellen unterteilt, wovon drei verpachtet sind und von Bungalow-Pächtern genutzt werden. Die bestehenden Pachtverträge sind derzeit bis April 2027 gekündigt. Es besteht jedoch die Möglichkeit, die Kündigung auf Ende 2026 vorzuziehen, da die Pächter diesbezüglich verhandlungsbereit sind. Es ist unerschlossen und besitzt keine eigene Zuwegung. Die künftige Erschließung und Zuwegung kann jedoch über das davorliegende Grundstück erfolgen. Damit eröffnet sich die Gelegenheit, ein außergewöhnliches Bauvorhaben in ruhiger, naturnaher Lage zu realisieren, ideal für Projekte, die Wohnen, Vermietung und Freizeitgestaltung verbinden.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/afaa8061-0c7e-4eab-ab45-f9cf4ab89fdd/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 450.000 €</maileon:price>
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            <title>Naturnah wohnen &amp; bauen</title><link>https://century21.de/anja-hasse-immobilien/immobilie/radebeul-singlefamily-pst--c21-anha-47907</link><guid isPermaLink="false">property-45258</guid><description>Dieses außergewöhnliche Immobilienangebot besticht durch die seltene Kombination von idyllischer Naturnähe und beeindruckender baulicher Flexibilität. Das ca. 1.892 m² große Areal am Radebeuler Wald besteht aus drei Teilflächen. Was dieses Angebot jedoch einzigartig macht, ist das enorme …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses außergewöhnliche Immobilienangebot besticht durch die seltene Kombination von idyllischer Naturnähe und beeindruckender baulicher Flexibilität. Das ca. 1.892 m² große Areal am Radebeuler Wald besteht aus drei Teilflächen. 

Was dieses Angebot jedoch einzigartig macht, ist das enorme Entwicklungspotenzial des Grundstücks. Die Flurstücke sind bereits vollumfänglich mit Wasser, Abwasser sowie Strom erschlossen, lediglich Gas liegt nicht an. Für das Wasser besteht sogar ein zweiter Anschluss auf dem Grundstück. Für eines der Flurstücke liegt ein aktueller, positiver Bauvorbescheid von Juni 2025 vor. Dieser sieht den Bau eines modernen Bungalows mit einem Vollgeschoss und Dach vor. Da zudem bereits eine Baugenehmigung für einen weiteren Bungalow auf dem hinteren Flurstück existiert, bietet sich hier die Möglichkeit zur Erweiterung. Die Aufteilung lässt Spielraum für verschiedene Nutzungsoptionen: Ob als Rückzugsort für Ihre Liebsten, als Mehrgenerationenwohnen mit separatem Bungalow oder als kluges Investment zur Vermietung. Die Lage und die Größe des Grundstücks bieten dafür die ideale Basis.

Derzeit ist ein Teil des ruhig gelegenen Grundstücks mit einem Einfamilienhaus aus dem Jahr 1989 bebaut. Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 92 m² und einen gemütlichen Kaminofen im Wohn- und Essbereich. Es bietet eine charmante Grundlage, die durch eine Sanierung ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen gestaltet werden kann. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt neben einer Garage über eine Hybridheizung für Öl und Festbrennstoffe.

Wer von einem repräsentativen Neubau träumt, kann die Großzügigkeit des Grundstücks nutzen, um nach einem Rückbau des Bestands ein Einfamilienhaus oder mehrere Bungalows mit weitläufiger Gartenanlage zu errichten. Die Kombination aus direkter Waldrandlage, Planungssicherheit durch vorliegende Genehmigungen und Flexibilität in der Nutzung macht dieses Grundstück zu einer echten Rarität. Hier verbinden sich Ruhe und Erholung mit einer erstklassigen Anbindung zu einem einzigartigen Wohntraum.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/3fe165c6-95cd-43f8-99fc-ddbb6dcd7fc0/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 495.000 €</maileon:price>
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            <title>Renditeobjekt mit Topsanierung</title><link>https://century21.de/anja-hasse-immobilien/immobilie/freital-notspecifiedhouse-pst--c21-dkal-47872</link><guid isPermaLink="false">property-45223</guid><description>Diese Kapitalanlage bietet Ihnen eine hervorragende Möglichkeit zur Investition. Zudem können Sie die beiden leerstehenden und kernsanierten Wohnungen ganz nach Ihren Vorstellungen nutzen - ob als Ferienvermietung, möbliertes Wohnen oder als Langzeitvermietung - hier sind Ihnen keine Grenzen …</description><content:encoded><![CDATA[Diese Kapitalanlage bietet Ihnen eine hervorragende Möglichkeit zur Investition. Zudem können Sie die beiden leerstehenden und kernsanierten Wohnungen ganz nach Ihren Vorstellungen nutzen - ob als Ferienvermietung, möbliertes Wohnen oder als Langzeitvermietung - hier sind Ihnen keine Grenzen gesetzt. 

Das großzügige Objekt umfasst bis zu sechs Wohnungen, von denen derzeit vier vermietet sind. Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete 2-Raum-Wohnung, während im ersten Obergeschoss eine 3-Raum-Wohnung inklusive der zwei Dachgeschoss-Studios vermietet ist. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 12.520,32 €. Durch die Vermietung der frisch sanierten Wohnungen zu einem Mietpreis von etwa 10 € pro Quadratmeter könnte die Gesamt-Jahresnettokaltmiete auf ca. 24.900 € gesteigert werden. 

Die zwei sanierten Wohnungen verfügen über jeweils zwei Zimmer. Die Erdgeschoss-Wohnung strahlt zusätzlich noch durch einen Abstellraum und eine Terrasse. Die durchgeführten Sanierungen der leerstehenden Wohnungen umfassen alle Leitungen, die Elektrik, eine neue Fußbodenheizung sowie ein durchdachtes Innendesign. 

Zum Gemeinschaftseigentum zählt derzeit ein großzügiger Hobbyraum, der von außen begehbar und als Gewerbeeinheit umnutzbar wäre. Das Haus ist mit 3-fach-verglasten Fenstern ausgestattet, was zur erhöhten Energieeffizienz beiträgt. Die 2024 neu gestaltete Hofeinfahrt umfasst 3 zusätzliche Stellplätze, welche ebenfalls noch Vermietungspotenzial bieten. 

Legen Sie Ihr Geld lukrativ an und nutzen Sie die Möglichkeit der Vermietung jetzt, um die Immobilie später möglicherweise selbst zu bewohnen. Diese Investition bietet Ihnen flexible Optionen und einen attraktiven, langfristigen Wertzuwachs.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/037253fd-1647-4823-a825-64770f5e257c/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 450.000 €</maileon:price>
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            <title>Denkmal-Villa mit Bauplatz</title><link>https://century21.de/anja-hasse-immobilien/immobilie/demitz-thumitz-singlefamily-pst--c21-anha-47854</link><guid isPermaLink="false">property-45205</guid><description>Dieses außergewöhnliche Anwesen aus dem Jahr 1915 verbindet auf beeindruckende Weise traditionsreiches Gewerbe mit Potenzial für attraktive Mieteinnahmen sowie eine exklusive Baureserve für Ihr eigenes Zuhause. Das Objekt steht aktuell komplett leer, sodass Sie Ihre Konzepte ohne zeitliche …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses außergewöhnliche Anwesen aus dem Jahr 1915 verbindet auf beeindruckende Weise traditionsreiches Gewerbe mit Potenzial für attraktive Mieteinnahmen sowie eine exklusive Baureserve für Ihr eigenes Zuhause. Das Objekt steht aktuell komplett leer, sodass Sie Ihre Konzepte ohne zeitliche Verzögerung direkt umsetzen können. Schon die charaktervolle Fassade mit ihrer markanten Dachlandschaft (2014 neu eingedeckt) zieht alle Blicke auf sich. Der elegante Erker auf Konsole und der denkmalgeschützte Pavillon verleihen dem 1.544 m² großen Grundstück eine unverwechselbare Ausstrahlung.

Das Erdgeschoss beherbergt die ehemalige Apotheke, ein echtes Juwel mit original erhaltener, denkmalgeschützter Ausstattung. Aufwendig gearbeitete Holzverkleidungen, Einbauregale und ein charakteristisches Schaufensterensemble (inklusive erneuerter Schau- und Laborfenster in den Jahren 2015/16) bieten den perfekten Rahmen für Ihr Gewerbe. Ob Praxis, Kanzlei, Atelier oder Büro: Hier entstehen Räume für individuelle Ideen. Die Fläche wird durch fünf weitere Räume sowie ein Gäste-WC ergänzt. Eine teilweise Umnutzung zu Wohnzwecken (ca. 131 m²) ist unter Beachtung der Denkmalschutzvorgaben ebenfalls möglich.

Da das Haus derzeit unbewohnt ist, bietet sich im Obergeschoss die Chance auf eine hochwertige Neuvermietung. Die helle, großzügige 4-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 134 m² Wohnfläche, ein Tageslichtbad aus dem Jahr 2002 sowie ein weiteres Zimmer mit Gäste-WC auf halber Treppe. Hohe Decken und lichtdurchflutete Räume sorgen für ein erstklassiges Wohngefühl. Das über eine Treppe erreichbare Dachgeschoss bietet zudem attraktive Ausbaureserven für weitere ca. 107 m² Wohnfläche – ideal zur Erweiterung der Wohneinheit oder als separates Homeoffice.

Das Highlight für Sie als Eigentümer: Während das historische Haupthaus gewerblich genutzt wird und die Wohnung im Obergeschoss vermietet ist, bietet der hintere Teil des weitläufigen Gartens den perfekten Platz für Ihr eigenes Heim. Für den Bau eines separaten Einfamilienhauses mit zwei Vollgeschossen und Keller liegt bereits ein positiver Bauvorbescheid vor. Hier können Sie inmitten des alten Baumbestands Ihr privates Traumhaus errichten und Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück ideal verbinden.

Das Anwesen ist teilunterkellert und verfügt über eine 2015 erneuerte Gas-Zentralheizung sowie eine bereits erfolgte Kellertrockenlegung. Auf dem Grundstück befinden sich eine Fertiggarage (2012), mehrere Außenstellplätze und ein angrenzender Schuppen.

Trotz der bereits durchgeführten Arbeiten (Dach, Fenster, Heizung) besteht durch den aktuellen Leerstand die ideale Gelegenheit, die noch ausstehenden Modernisierungen in den Bereichen Böden, Sanitär, Elektrik und Wasserleitungen direkt in Angriff zu nehmen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/cf227286-394f-4e09-b113-51d8b3c5101f/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 275.000 €</maileon:price>
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            <title>MFH-Rendite-Denkmal in Sebnitz</title><link>https://century21.de/anja-hasse-immobilien/immobilie/sebnitz-multifamilyhouse-pst--c21-ckne-47821</link><guid isPermaLink="false">property-45172</guid><description>Diese denkmalgeschützte Anlageimmobilie aus dem Jahr 1900 besticht durch ihre zentrale Lage in Sebnitz auf einem rund 1.120 m² großen Grundstück. Das Gebäude beeindruckt architektonisch durch eine markante, abgeschrägte Ecke, die von einem repräsentativen Erker und einem Turm gekrönt wird. …</description><content:encoded><![CDATA[Diese denkmalgeschützte Anlageimmobilie aus dem Jahr 1900 besticht durch ihre zentrale Lage in Sebnitz auf einem rund 1.120 m² großen Grundstück. Das Gebäude beeindruckt architektonisch durch eine markante, abgeschrägte Ecke, die von einem repräsentativen Erker und einem Turm gekrönt wird. Historische Details wie edle Sandsteingewände und ein mit glasierten Dachziegeln und klassischen Schleppgauben gedecktes Dach verleihen dem Denkmal eine besondere Wertigkeit. Die Immobilie besteht aus zwei Gebäudeteilen, die über zwei separate Eingänge von der Straßenseite sowie bequem vom Hof aus zugänglich sind. Aufgrund der leichten Hanglage verfügt der rechte Teil über eine zusätzliche Etage auf Straßenniveau. Dort befinden sich zwei Wohneinheiten und Mieterabteile. Das Objekt ist unterkellert, wobei der Fokus auf dem rechten Gebäudeteil liegt. Dieser beherbergt die zentrale Erdgas-Heizungsanlage aus dem Jahr 1998.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 1.172 m², die sich auf 19 Wohneinheiten verteilt, bietet das Objekt eine solide Struktur für langfristig orientierte Investoren. Der Schwerpunkt liegt auf marktgängigen 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen. Wirtschaftlich überzeugt das Haus durch eine attraktive Ist-Miete von 56.712,12 € netto pro Jahr und eine hohe Vermietungsquote von ca. 90 Prozent. Nach einer umfassenden Sanierung im Jahr 1996 präsentiert sich die Immobilie dank stetiger Instandhaltung in einem gepflegten Zustand. So wurden in den letzten zehn Jahren kontinuierlich Modernisierungen durchgeführt, darunter die Erneuerung von Bodenbelägen, Fliesen und Sanitärausstattungen. 

Auch die Bausubstanz und die Außenanlagen wurden konsequent aufgewertet. So wurde im August 2010 eine sieben Meter tiefe Feuchteschutzwand zur langfristigen Sicherung des Gebäudes errichtet, im Februar 2011 folgte eine neue Klingel- und Briefkastenanlage. Im Januar 2015 wurde ein Treppenhaus im Innenbereich neu verputzt und im November 2017 erfolgten Sanierungsarbeiten an einem Teilbereich der Hoffassade. Optimierungspotenzial bieten weiterhin das Unter- und Erdgeschoss, in denen zwei derzeit leerstehende Einheiten Feuchtigkeit aufweisen. Durch eine gezielte, fachgerechte Trockenlegung und die Komplettsanierung einzelner Wohnungen, die nach dem Auszug langjähriger Mieter anstehen, lässt sich das Objekt zeitnah vollvermieten. Für den Erwerber ergibt sich daraus ein attraktiver Hebel, um die Jahresnettokaltmiete unmittelbar zu steigern und den Cashflow nachhaltig zu maximieren.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/9f55c577-a8ff-4ec7-8a9e-52b89fe39fd6/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 595.000 €</maileon:price>
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            <title>Verwirklichen Sie Ihr Altbauprojekt!</title><link>https://century21.de/anja-hasse-immobilien/immobilie/dresden-notspecifiedhouse-pst--c21-cscr-47816</link><guid isPermaLink="false">property-45167</guid><description>Willkommen in Ihrem neuen Projekt mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten! Das wunderschöne, denkmalgeschützte Bauernhaus aus dem Jahr 1825 ist Teil eines historischen Dreiseitenhofes mit einer sehr guten Infrastruktur. Dieses einzigartige Objekt mit einem besonderen geschichtlichen Hintergrund …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in Ihrem neuen Projekt mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten! 

Das wunderschöne, denkmalgeschützte Bauernhaus aus dem Jahr 1825 ist Teil eines historischen Dreiseitenhofes mit einer sehr guten Infrastruktur. Dieses einzigartige Objekt mit einem besonderen geschichtlichen Hintergrund sucht künftig eine Bauherrengemeinschaft von drei Parteien. 

Nach Absprache mit der oberen Denkmalschutzbehörde sind viele Gestaltungsmöglichkeiten des angedachten Konzepts umsetzbar. Dennoch besteht jederzeit die Option, ein individuelles Konzept selbst anzufertigen. Abgesprochen ist die dargestellte Variante, ein neues Wohnparadies von drei Reihenhäusern entstehen zu lassen. Aktuell befindet sich das Objekt in einem sanierungsbedürftigen Zustand mit einer traditionellen Fachwerkbauweise. Jedes Eigenheim verfügt künftig über eine großzügige Wohnfläche, lichtdurchflutete Räume und einen modernen Grundriss. Der bestehende Grundriss des Gebäudes ist leicht veränderbar, indem ausgewählte Wände, Türen und Treppen errichtet oder entfernt werden können. Das ausbaufähige Dachgeschoss bietet weiteren Wohnraum. In diesem Geschoss können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und Ihren Kindern ein ganz besonderes und charmantes Wohnumfeld schaffen. Das freigelegte, traditionelle Fachwerk im Innenbereich des 1. Obergeschosses verleiht dem Objekt einen herzlichen und besonderen Charme. Zusätzlichen Stauraum bieten Ihnen die großzügigen Dachbodenkammern im Spitzboden. 
Das einzigartige Gewölbe verleiht der geplanten, hinteren und damit dritten Wohneinheit im Erdgeschoss einen besonderen Charakter. Laut aktuellem Entwurf soll ein neuer Wohntraum von drei Reihenhäusern entstehen. (H1: ca. 201 m2, H2: ca. 155 m2, H3: ca. 239 m2, ) Zu jedem Reihenhaus gehört jeweils ein schöner Gartenteil mit einem geplantem, großzügigen Terrassenzugang sowie zwei Stellplätze. Somit können Sie nach dem gemeinsamen Kochen, zusammen mit der ganzen Familie, auf Ihrer gemütlichen Terrasse Abendessen. Da die hintere Wohneinheit (H3)  keinen zugeordneten Keller besitzt, kann exklusiv und direkt vor dem Haus ein Fahrradschuppen erbaut werden. Dieses Reihenhaus besitzt außerdem einen eigenen Eingang, der für mehr Privatsphäre sorgt. Derzeitig verfügt die denkmalgeschützte Immobilie über einen Schornstein. Hier ist die Möglichkeit gegeben, für jede Einheit jeweils einen doppelzügigen Schornstein zu erbauen, sodass Sie in gemütlichen Winter- und Herbststunden mit Ihrer Familie vor dem Kamin sitzen können. Ein zusätzliches Highlight der straßenseitigen und mittleren Wohneinheit, welche einen Gemeinschaftseingang haben, sind die bestehenden Kellertonnen, die Ihnen in Zukunft auch weiterhin Abstellmöglichkeiten bieten.

Sie suchen ein neues Zuhause und möchten selbst entscheiden, wie Ihr Wohntraum gestaltet wird? Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin mit uns! Sprechen Sie uns jederzeit an, wenn sie den Kontakt zu den entsprechenden Fachspezialisten benötigen. Wir unterstützen Sie gern!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/5eed27db-0dae-42cb-a70d-1497118643d4/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 250.000 €</maileon:price>
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            <title>Maisonette-Traum in Blasewitz</title><link>https://century21.de/anja-hasse-immobilien/immobilie/dresden-maisonette-pst--c21-cscr-47647</link><guid isPermaLink="false">property-45038</guid><description>Diese großzügige 5-Zimmer-Maisonettewohnung erstreckt sich über das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss eines um 1900 erbauten Mehrfamilienhauses, welches 2025 umfassend saniert wurde. Die Imobilie bietet mit ca. 139 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf und …</description><content:encoded><![CDATA[Diese großzügige 5-Zimmer-Maisonettewohnung erstreckt sich über das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss eines um 1900 erbauten Mehrfamilienhauses, welches 2025 umfassend saniert wurde.  Die Imobilie bietet mit ca. 139 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf und Anspruch.

Im 2. Obergeschoss erwartet Sie ein einladender Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, der zur Hälfte überdacht ist und somit bei nahezu jeder Witterung zum Verweilen einlädt. Die angrenzende Küche verfügt über eine praktische Abstellkammer. Ein separates Esszimmer, alternativ ideal als Arbeitszimmer nutzbar, bietet zusätzliche Flexibilität. Da die Räume mit nicht massiven Wänden abgetrennt sind, bietet es sich ebenso an, einen komplett offenen Wohn-Essbereich mit einer Größe von ca. 50 m² zu schaffen. Ein Gästebad und ein Abstellraum runden diese Ebene komfortabel ab.

Das Dachgeschoss begeistert mit drei charmanten Schlafzimmern. Zwei der Zimmer verfügen über gemütliche Galerieebenen, die sich hervorragend als Stauraum oder kreatives Spieleparadies für Kinder eignen. Das Hauptschlafzimmer besticht durch eine gemütliche Leseecke in der Gaube mit einem traumhaften Blick auf den Elbhang. Das moderne Badezimmer im Dachgeschoss ist mit einer freistehenden Badewanne und einer Dusche ausgestattet und lädt zum Entspannen ein. Stilvolle Sichtbalken in allen Räumen, schaffen eine besonders wohnliche Atmosphäre.

Ein besonderes Highlight: Die Ausstattung der Wohnung kann aktuell noch nach Ihren persönlichen Vorstellungen mitgestaltet werden.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Außenstellplatz, welcher für 14.000 € erworben werden kann.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/feb04ead-5367-4125-8e4a-d06692d73770/1.jpg"/>
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            <title>Leerstehend - saniert- ruhig und alles vor Ort!</title><link>https://century21.de/anja-hasse-immobilien/immobilie/dresden-floor-apartment-pst--c21-cscr-47630</link><guid isPermaLink="false">property-45021</guid><description>Diese charmante Altbau-Villa, 2017 aufwendig kernsaniert, befindet sich in einer ruhigen Sackgasse mit zahlreichen frei verfügbaren Stellplätzen. Die 3-Raum-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und beeindruckt mit einer super gepflegten und modernen Ausstattung. Die hochwertige Einbauküche mit …</description><content:encoded><![CDATA[Diese charmante Altbau-Villa, 2017 aufwendig kernsaniert, befindet sich in einer ruhigen Sackgasse mit zahlreichen frei verfügbaren Stellplätzen. 

Die 3-Raum-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und beeindruckt mit einer super gepflegten und modernen Ausstattung. Die hochwertige Einbauküche mit großzügigem Essplatz lädt zum Kochen und Verweilen ein. Ein geräumiges Wohnzimmer und ein gemütliches Schlafzimmer bieten viel Platz zum Entspannen. Zudem ist ein weiteres Zimmer vorhanden, das sich ideal als Kinderzimmer oder Büro eignet. Das Tageslichtbad besticht mit elegantem Design und einer einladenden Badewanne. 

Zwar gibt es keinen Balkon, jedoch bietet der großzügige Gemeinschaftsgarten eine perfekte Kulisse für Grillfeste und entspannte Stunden im Grünen. 

Praktischerweise sind auch ein Keller, ein separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss im Hausflur auf halber Höhe und eine Dachbodenkammer vorhanden. 

Die Wohnung ist bezugsfrei nach Vereinbarung und eignet sich perfekt als Eigennutzer-Immobilie. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 295 €, wovon ca. 193 € umlagefähig sind. 

Eine Wohnung mit allen Möglichkeiten - aktuell neu zu vermieten oder für ein gepflegtes Wohnen in ruhiger und dennoch perfekt angebundener Lage.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/b4c732bf-b427-4d2d-ba01-f12f59394311/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 175.000 €</maileon:price>
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            <title>Ein Haus - alle Möglichkeiten der Nutzung!</title><link>https://century21.de/anja-hasse-immobilien/immobilie/bannewitz-notspecifiedhouse-pst--c21-cscr-47588</link><guid isPermaLink="false">property-44979</guid><description>Dieses einzigartige Objekt mit solider Bausubstanz aus dem Jahr 1880 bietet mit seinem großzügigen Grundriss und den zahlreichen Räumen eine einmalige Gelegenheit für kreative Umbauprojekte. Ursprünglich als Wohnhaus mit Backstube und Ladengeschäft genutzt, eröffnet die Immobilie unzählige …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses einzigartige Objekt mit solider Bausubstanz aus dem Jahr 1880 bietet mit seinem großzügigen Grundriss und den zahlreichen Räumen eine einmalige Gelegenheit für kreative Umbauprojekte. Ursprünglich als Wohnhaus mit Backstube und Ladengeschäft genutzt, eröffnet die Immobilie unzählige Möglichkeiten zur Neugestaltung. Sie könnte perfekt in zwei Doppelhaushälften aufgeteilt werden, ideal für zwei Parteien, die sowohl Visionen als auch handwerkliches Geschick mitbringen. 

Das Haus, das 1991 teilweise saniert wurde (z.B. Dach, Fenster und Fassade), bietet eine beeindruckende ehrwürdige Holztreppe, die nur darauf wartet, aufgearbeitet zu werden. Durch den Umbau der Immobilie und den Ausbau des Dachgeschosses lassen sich insgesamt etwa 340 Quadratmeter Wohn- und Nutzfläche realisieren. Die Flächen sind ideal für 2 Parteien oder ein Generationswohnen, die Kombination aus Wohnen und Vermietung oder die Realisierung von Wohnen und Arbeiten. 

Das großzügige Grundstück mit Süd-Ausrichtung ermöglicht die Schaffung von zwei Terrassen, während bestehende Garagen und ein Carport zusätzlichen Komfort und Stauraum bieten. Die Grundversorgung mit Medien, wie Gas, Elektrik, Wasser und Abwasser ist durch einen einmaligen Zugang gewährleistet, für einen zweiten Zugang sind zusätzliche Stichleitungen erforderlich. Glasfaser liegt ebenfalls schon im Haus.

Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf, wenn Sie diese beeindruckende Immobilie besichtigen und entdecken Sie das immense Potenzial, welches in ihr steckt. Entwickeln Sie Ihre Ideen und setzen Sie Ihre Visionen in die Tat um. Wir freuen uns, mit Ihnen zusammenzuarbeiten, um Ihr Projekt Wirklichkeit werden zu lassen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/2d4590f0-d3c8-4db2-9353-2b3c047adfb4/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 298.000 €</maileon:price>
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            <title>Wohlfühloase trifft auf Ausstattung!</title><link>https://century21.de/anja-hasse-immobilien/immobilie/wilsdruff-ot-grumbach-singlefamily-pst--c21-dkal-47548</link><guid isPermaLink="false">property-44942</guid><description>Sie suchen ein Heim, welches keine Wünsche offen lässt? Dann sind Sie hier genau richtig! Dieses großzügige und massiv erbaute Haus aus dem Jahr 1998 bietet mit 200 Quadratmetern Wohnfläche und einem zusätzlich ausgebauten Keller viele Möglichkeiten für Ihr Traumleben. Der separat zugängliche …</description><content:encoded><![CDATA[Sie suchen ein Heim, welches keine Wünsche offen lässt? Dann sind Sie hier genau richtig! 

Dieses großzügige und massiv erbaute Haus aus dem Jahr 1998 bietet mit 200 Quadratmetern Wohnfläche und einem zusätzlich ausgebauten Keller viele Möglichkeiten für Ihr Traumleben. Der separat zugängliche Keller eignet sich ideal als Büro oder Einliegerwohnung. 
Insgesamt stehen sechs großzügige Zimmer zur Verfügung, perfekt für eine kinderreiche Familie, generationsübergreifendes Wohnen oder Ihre individuelle Nutzung. 

Die Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss, im Vollbad sowie im Büroraum des Kellers sorgt gemeinsam mit der Gastherme von 2015 und der Solaranlage für eine hervorragende Energieausstattung. Dabei kann man über die Solaranlage Strom einspeisen oder aber seinen eigenen Verbrauch decken. Eine zusätzliche Außenwanddämmung hält im Winter die Wärme und schützt im Sommer vor Hitze. 

Das weitläufige Wohnzimmer ist ein Highlight und der Lebensmittelpunkt im Haus. Es ist mit bodentiefen Fenstern und einem Kamin ausgestattet. Die Süd-Ausrichtung sorgt zusätzlich für viel Licht und eine einladende Atmosphäre. Für maximalen Komfort sind elektrische Außenrollläden, Jalousien und eine Markise installiert. Der ausgebaute Dachspitz mit Dachfenstern bietet zusätzliche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. 

Der außergewöhnliche Garten ist eine grüne Oase mit wunderschöner Bepflanzung, einem Pool mit Gegenstromanlage und Überdachung sowie ausreichend Rasenflächen für Freizeitaktivitäten. Zwei Zisternen sichern die Bewässerung. Autoliebhaber gelangen über 2 Zufahrten entweder zu einer Doppelgarage mit Spitzboden oder zu einem Doppelcarport mit angrenzendem Schuppen sowie zu zahlreichen Außenstellplätzen. 

Kommen Sie nach Hause, lassen Sie die Seele baumeln und genießen Sie das Leben in Ihrer persönlichen Wohlfühloase!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/ae83e5aa-7084-4708-823b-57dfd043cf2f/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 735.000 €</maileon:price>
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            <title>Vermietet • 1-Zi • Balkon</title><link>https://century21.de/anja-hasse-immobilien/immobilie/freital-floor-apartment-pst--c21-egru-47297</link><guid isPermaLink="false">property-44691</guid><description>Diese vermietete 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1906, das im Jahr 2000 umfassend saniert wurde und sich in einem gepflegten Zustand präsentiert. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zu den Wohneinheiten. Auf …</description><content:encoded><![CDATA[Diese vermietete 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1906, das im Jahr 2000 umfassend saniert wurde und sich in einem gepflegten Zustand präsentiert. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zu den Wohneinheiten.

Auf ca. 43 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine geräumige und gut geschnittene Raumgestaltung. Der Wohn- und Schlafbereich ist großzügig dimensioniert und ermöglicht eine flexible Nutzung. Zusätzlich verfügt die Einheit über einen kleinen, praktischen Abstellraum. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den nach Süd-Westen ausgerichteten Balkon, der angenehme Stunden in der Nachmittags- und Abendsonne ermöglicht.
Ein Kellerabteil, das weiteren Platz bereitstellt, gehört ebenfalls zur Wohnung. Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der aktuell keiner Nutzung unterliegt. Im Rahmen der Eigentümerversammlung der WEG wurde eine Sanierung der Tiefgarage bereits thematisiert. Hierfür liegt ein Kostenangebot vor, konkrete Beschlüsse zur Durchführung oder Finanzierung wurden von der Eigentümergemeinschaft bislang jedoch noch nicht gefasst.

Die Einheit ist seit dem Jahr 2012 zuverlässig vermietet und generiert eine monatliche Nettokaltmiete von 240,- €. Ab Mai 2026 ist eine Mieterhöhung um 20 % möglich, wodurch Mietsteigerungspotenzial besteht.
Seit dem 01.01.2025 beläuft sich das Hausgeld auf etwa 250,- € pro Monat, davon sind rund 150,37 € umlagefähige Kosten, ca. 73,26 € nicht umlagefähige Kosten sowie ca. 27,03 € monatliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage.

Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine solide Instandhaltungsrücklage. Zum 31.12.2024 beträgt diese 198.840,24 € für die Wohneinheiten sowie 35.797,94 € für die Tiefgarage.

Für den Tiefgaragenstellplatz fällt ein separates Hausgeld von ca. 62,50 € pro Monat an. Dieses setzt sich zusammen aus einer monatlichen Zuführung zur Instandhaltungsrücklage der Tiefgarage von ca. 33,60 €, nicht umlagefähigen Betriebskosten von ca. 15,14 € sowie umlagefähigen Betriebskosten von ca. 13,98 €.

Das von der Hausverwaltung angesetzte jährliche Gesamt-Hausgeld wird teilweise geringfügig gerundet, die einzelnen Kostenpositionen im Wirtschaftsplan sind hingegen detailliert und unverändert ausgewiesen. Hieraus ergeben sich die ca.-Angaben im Exposé.

Insgesamt stellt diese vermietete Eigentumswohnung eine nachhaltige Investitionsmöglichkeit mit Entwicklungspotenzial durch mögliche Mietanpassungen dar.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/91295902-2a00-4858-af03-e8bb7395d646/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 50.000 €</maileon:price>
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            <title>Hell・Zentral・Flexibel</title><link>https://century21.de/anja-hasse-immobilien/immobilie/radebeul-practice-pst--c21-ckne-47124</link><guid isPermaLink="false">property-44518</guid><description>Diese einladende Gewerbeeinheit besticht durch zwei großzügig geschnittene Räume, die dank der markanten Schaufensterfront mit viel Tageslicht durchflutet werden. Somit bieten sie auf insgesamt ca. 102 m² den idealen Rahmen, um Ihre Produkte und Dienstleistungen im besten Licht zu präsentieren. Der …</description><content:encoded><![CDATA[Diese einladende Gewerbeeinheit besticht durch zwei großzügig geschnittene Räume, die dank der markanten Schaufensterfront mit viel Tageslicht durchflutet werden. Somit bieten sie auf insgesamt ca. 102 m² den idealen Rahmen, um Ihre Produkte und Dienstleistungen im besten Licht zu präsentieren. Der repräsentative Eingangsbereich ist mit einem modernen, hellen Vinylboden ausgestattet und bildet den zentralen Knotenpunkt der Einheit. Von hier aus gelangen Sie direkt in die Küche und in den zweiten großen Hauptraum. Dieser bietet wiederum Zugang zum Gäste-WC.

Sowohl in der Küche als auch im zweiten Arbeitsraum wurde ein Korkfußboden verlegt. Ein besonderer funktionaler Vorteil ist die Erreichbarkeit über zwei separate Eingänge: Neben dem Haupteingang verfügt die Einheit über einen rückwärtigen Zugang, der vom Hof aus durch den Hausflur direkt in die vorhandene Einbauküche führt. Damit vereint dieses Objekt eine exzellente Sichtbarkeit mit einer praktischen und durchdachten Raumstruktur.

Ob als modernes Dienstleistungs-Büro, inspirierendes Yogastudio oder eleganter Beautysalon, durch die zentrale Lage an der Meißner Straße lassen sich Ihre Visionen verwirklichen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/eecd0d88-bae5-4163-9bc9-7828e17b5215/1.jpg"/>
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            <title>Jetzt Gebot abgeben: Zwei Denkmäler in Waldheim</title><link>https://century21.de/anja-hasse-immobilien/immobilie/waldheim-multifamilyhouse-pst--c21-cscr-46778</link><guid isPermaLink="false">property-44279</guid><description>Dieses Angebot umfasst ein Ensemble aus Vorder- und Hinterhaus auf einem ca. 990 m² großen Grundstück in zentraler Innenstadtlage von Waldheim. Die Liegenschaft bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die Wohnen und Vermieten …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses Angebot umfasst ein Ensemble aus Vorder- und Hinterhaus auf einem ca. 990 m² großen Grundstück in zentraler Innenstadtlage von Waldheim. Die Liegenschaft bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten.

Das 1932 erbaute Vorderhaus verfügt über ca. 370 m² Gesamtfläche, davon rund 100 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss. Im ersten Obergeschoss befinden sich eine renovierungsbedürftige sowie eine vermietete Wohnung. Das zweite Obergeschoss umfasst zwei modern renovierte Wohnungen, die 2025 umfassend erneuert wurden.
Das Vorderhaus wurde 2004 kernsaniert. Im Dachgeschoss besteht zusätzliches Ausbaupotenzial zur Schaffung weiteren Wohnraums und zur Steigerung der Ertragskraft.

Das Hinterhaus mit geschätztem Baujahr um 1870 bietet ca. 388 m² Wohnfläche und ist kernsanierungsbedürftig. Die ruhige Lage im rückwärtigen Grundstücksbereich eignet sich ideal für Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen oder den Ausbau weiterer Wohnungen. Ein Garten erhöht zusätzlich die Attraktivität.

Beide Gebäude stehen unter Denkmalschutz und bieten attraktive steuerliche Vorteile. Bis auf eine Wohnung stehen alle Einheiten leer und können flexibel genutzt oder neu vermietet werden. 
Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit erheblichem Entwicklungspotenzial und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie wird im Rahmen eines offenen Bieterverfahrens angeboten. Der angegebene Preis stellt keinen Mindest- oder Verkaufspreis dar. Der Verkäufer ist weder zur Annahme des höchsten noch irgendeines Gebots verpflichtet.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/09843845-5c1c-44a7-b060-4e0a1070675a/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 120.000 €</maileon:price>
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            <title>Attraktive Kapitalanlage in Dresden-Niedersedlitz</title><link>https://century21.de/anja-hasse-immobilien/immobilie/dresden-floor-apartment-pst--c21-egru-46675</link><guid isPermaLink="false">property-44177</guid><description>Zum Verkauf steht eine charmante und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Dresden-Niedersedlitz, die sich ideal als Kapitalanlage eignet. Die ca. 44 m² große Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines 1997 errichteten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Sie ist …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht eine charmante und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Dresden-Niedersedlitz, die sich ideal als Kapitalanlage eignet.

Die ca. 44 m² große Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines 1997 errichteten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Sie ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 44 Wohneinheiten, verteilt auf 4 Häuser. In dem Gebäude dieser Einheit befinden sich 10 Wohneinheiten. Zur WEG gehören zwei Tiefgaragen sowie zusätzliche Außenstellplätze, wobei die Tiefgarage aktuell umfassend saniert wird. Die Sanierung befindet sich in den letzten Zügen. Die Gesamtkosten der Maßnahme belaufen sich auf rund 265.000 €. Davon werden ca. 124.483 € über eine Sonderumlage finanziert, die restlichen 140.517 € werden aus der Erhaltungsrücklage entnommen. Die auf die angebotene Wohnung entfallende Sonderumlage wurde vom derzeitigen Eigentümer bereits vollständig beglichen, sodass für den Erwerber diesbezüglich keine zusätzliche finanzielle Belastung entsteht.

Das helle Wohnzimmer besticht durch viel Tageslicht und den Zugang zu einem sonnigen Süd-West-Balkon, der zusätzlichen Wohnwert bietet. Das Schlafzimmer ist vom Wohnzimmer aus begehbar und kompakt geschnitten. Die praktische, innenliegende Küche ist funktional gestaltet und für den täglichen Gebrauch geeignet. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein separater Kellerraum ergänzt die Wohnung und bietet praktische Stellfläche.

Die Wohneinheit profitiert zudem von praktischen Gemeinschaftseinrichtungen wie einem Fahrradkeller und einem Trockenraum. Ein Tiefgaragenstellplatz direkt am Haus garantiert komfortables Parken.

Derzeit ist die Wohnung vermietet und generiert eine monatliche Nettokaltmiete von 400,00 € sowie weitere 35,00 € für den Stellplatz. Ab dem 01.01.2026 beläuft sich das Hausgeld auf etwa 204,00 € pro Monat, davon sind rund 117,80 € umlagefähige Kosten, ca. 50,93 € nicht umlagefähige Kosten sowie 35,27 € monatliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Zum 31.12.2025 betrug die Erhaltungsrücklage ca. 209.503,87 €.

Mit ihrem durchdachten Grundriss, dem sonnigen Balkon, dem Tiefgaragenstellplatz, den zusätzlichen Außenstellplätzen sowie der stabilen Vermietung stellt diese Wohnung eine renditestarke und langfristig sichere Kapitalanlage dar.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/a0429f99-ad11-4f8c-b723-368144316bbb/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 99.000 €</maileon:price>
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            <title>Blick zum Wasserturm &amp; ins Elbtal</title><link>https://century21.de/anja-hasse-immobilien/immobilie/radebeul-plot-residential-area-pst--c21-anha-46218</link><guid isPermaLink="false">property-43650</guid><description>Rarität in Radebeul: Im Mittelpunkt steht das 2.111 m² große Grundstück mit freiem Südblick über das Elbtal bis zum Radebeuler Wasserturm – eine Lage und Größe, die in Radebeul nur selten zu finden ist. Der vordere Grundstücksbereich verfügt bereits über eine Baugenehmigung; der rückwärtige Teil …</description><content:encoded><![CDATA[Rarität in Radebeul: Im Mittelpunkt steht das 2.111 m² große Grundstück mit freiem Südblick über das Elbtal bis zum Radebeuler Wasserturm – eine Lage und Größe, die in Radebeul nur selten zu finden ist. Der vordere Grundstücksbereich verfügt bereits über eine Baugenehmigung; der rückwärtige Teil bleibt als großzügiger Garten mit Panorama nutzbar und bietet viel Privatsphäre. Zusätzlich liegt das Grundstück in einer Sackgasse und ist damit kaum befahren!

Für den vorderen Bereich liegt eine Planung bis zur Ausführungsphase vor: Ein Einfamilienhaus mit ca. 313 m² Wohnfläche auf zwei Vollgeschossen sowie einem großzügigen Untergeschoss kann ohne Verzögerung realisiert werden. Der Eigentümer unterstützt auf Wunsch die Umsetzung mit schnellen Kontakten zu den Gewerken. Vorgesehen sind eine massive Bauweise mit gedämmtem Kalksandstein, 3-fach isolierverglaste Aluminiumfenster mit Sonnenschutzrollos sowie eine lichtdurchflutete, nach Süden orientierte Wohnküche, Kaminofen und Sauna. Das Untergeschoss bietet einen repräsentativen Empfangsbereich, Hauswirtschaftsraum, zwei Abstellräume und vier Tiefgaragenstellplätze mit ca. 2,70 m Deckenhöhe. Im Erdgeschoss ergänzen Gästezimmer/Office, Bad, Speisekammer und Garderobe den offenen Wohn-/Kochbereich. Im Obergeschoss entstehen zwei Kinderzimmer mit eigenem Bad sowie eine Elternsuite mit Bad en suite, privater Sauna und Ankleide.

Der Garten öffnet sich nach Süden und ermöglicht aus Haus und Außenbereichen den weiten Blick ins Elbtal und zum Wasserturm, ein dauerhafter Mehrwert für Wohnen und Lebensgefühl. Die geschätzten Gesamtkosten für Abriss des Altbestands, Neubau inklusive Innenausbau und die Gestaltung der Zufahrten betragen ca. 1.000.000 €.

Eine einmalige Gelegenheit, ein modernes Eigenheim auf einem außergewöhnlich großen Panoramagrundstück zu verwirklichen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/d08fc22b-fb8b-4dc0-b9b6-e0dc09ee9acb/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 895.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>Einfamilienhaus &amp; Baugrundstück</title><link>https://century21.de/anja-hasse-immobilien/immobilie/radebeul-singlefamily-pst--c21-egru-45959</link><guid isPermaLink="false">property-43407</guid><description>Willkommen zu Ihrem neuen Wohnprojekt in Radebeul! In direkter Waldrandlage bieten zwei Wohnbaugrundstücke zusammen vielseitiges Potenzial. Zum Verkauf steht ein ca. 1.150 m² großes Grundstück, welches sich aus zwei Flurstücken zusammensetzt. Ein Teil des ruhig gelegenen und grün eingebetteten …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen zu Ihrem neuen Wohnprojekt in Radebeul!
In direkter Waldrandlage bieten zwei Wohnbaugrundstücke zusammen vielseitiges Potenzial. 

Zum Verkauf steht ein ca. 1.150 m² großes Grundstück, welches sich aus zwei Flurstücken zusammensetzt. Ein Teil des ruhig gelegenen und grün eingebetteten Grundstücks (ca. 725 m²) ist mit einem Einfamilienhaus aus dem Jahr 1989 bebaut. Dieses befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch viel Potenzial für Ihre individuellen Gestaltungen. 

Auf ca. 92 m² Wohnfläche erwarten Sie ein gemütlicher Kaminofen im Wohn- und Essbereich, eine funktionale Einbauküche, ein Gäste-WC im Erdgeschoss, zwei Zimmer im Obergeschoss sowie ein Tageslichtbad. Die ca. 20 m² große Süd-Ost-Terrasse lädt dazu ein, in angenehmer Umgebung den Blick ins Grüne zu genießen. Hier ist Ihr perfekter Ort zum Abschalten und Durchatmen. Im Kellergeschoss stehen Ihnen eine praktische Garage sowie vielseitig nutzbare Nebenräume zur Verfügung. Darunter ein Heizungsraum, ein Vorratsraum und zusätzliche Abstellflächen mit reichlich Stauraum.
Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung welche seit dem Baujahr 1989 zuverlässig in Betrieb ist. Die doppelt verglasten Kunststofffenster wurden im Jahr 2000 erneuert.  

Für das kleinere Flurstück mit ca. 425 m² Grundstücksfläche liegt ein aktueller und positiver Bauvorbescheid von Juni 2025 vor. Dieser ermöglicht den Bau eines modernen Einfamilienhauses in Bungalowform mit einem Vollgeschoss plus Dach. Die genehmigte Grundfläche von 7,00 m × 10,00 m schafft Raum für Ihre gemütliche Wohnfläche von ca. 60 m². Neben der charmanten Nutzung des bestehenden Wohnhauses und der Möglichkeit, das angrenzende Baugrundstück nach erteiltem Bauvorbescheid separat zu bebauen, bietet dieses Grundstück auch Potenzial für ein größeres Bauvorhaben. So könnte das bestehende Gebäude auf dem Wohngrundstück abgerissen werden, um gemeinsam mit dem angrenzenden Baugrundstück ein modernes Doppelhaus mit zwei attraktiven Haushälften oder ein großzügiges Einfamilienhaus zu errichten.

Durch die Kombination beider Grundstücke ergeben sich außergewöhnliche Flexibilität und verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten. 
Ob ein klassisches Einfamilienhaus mit weitläufigem Garten, modernes Mehrgenerationenwohnen in einem Doppelhaus oder die Verwirklichung eines anspruchsvollen Neubauprojekts. Hier lassen sich individuelle Wohnträume verwirklichen.

All dies in einer idyllischen, naturnahen Lage am Rande des Radebeuler Waldes, die Ruhe und Erholung mit einer hervorragenden Anbindung verbindet.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/de732876-c4f9-4eb4-a370-764c39792121/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 350.000 €</maileon:price>
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            <title>Wohnen &amp; Arbeiten im Hof-Ensemble</title><link>https://century21.de/anja-hasse-immobilien/immobilie/radebeul-multifamilyhouse-pst--c21-anha-45609</link><guid isPermaLink="false">property-43082</guid><description>Dieser historische Dreiseitenhof aus dem Jahr 1845, ergänzt durch einen Anbau von 1993, vereint charmantes Flair mit einem durchdachten Raumkonzept für modernes Wohnen und Arbeiten. Ob für Mehrgenerationen, die Verbindung von Wohnen und Beruf oder kreative Lebensmodelle, das Anwesen eröffnet …</description><content:encoded><![CDATA[Dieser historische Dreiseitenhof aus dem Jahr 1845, ergänzt durch einen Anbau von 1993, vereint charmantes Flair mit einem durchdachten Raumkonzept für modernes Wohnen und Arbeiten. Ob für Mehrgenerationen, die Verbindung von Wohnen und Beruf oder kreative Lebensmodelle, das Anwesen eröffnet vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Das ca. 1.620 m² große Grundstück bietet rund 828 m² Wohnfläche und ca. 507 m² Nutzfläche, die sich auf drei Hausflügel mit insgesamt 21 Zimmern, mehreren Bädern, Küchen, Aufenthaltsbereichen und einladenden Freiflächen verteilen.

HAUSFLÜGEL 1
Im Erdgeschoss befand sich einst ein Weingeschäft, zuletzt genutzt als Pension mit zwei Gästezimmern samt Bad, sowie ein lichtdurchflutetes Büro. Im Obergeschoss wartet eine 2-Zimmer-Wohnung auf Sie, die mit einem Bad und einem Abstellraum ausgestattet ist. Zusätzlich stehen weitere Zimmer und Gäste-WCs zur Verfügung, die Sie nach Belieben nutzen können. Im Dachgeschoss befindet sich eine gemütliche, in sich abgeschlossene 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad. Der Keller dieses Hausflügels beherbergt die Gasheizung von Vissmann welche 1993, im Zuge der Kernsanierung, erneuert wurde.

HAUSFLÜGEL 2
Im Erdgeschoss dieses Hausflügels befindet sich ein wunderschöner, großzügiger Raum mit zwei WCs, einer Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss. Von hier aus gelangen Sie zum besonderen Highlight des Anwesens, dem großen historischen Sandstein-Gewölbekeller. Dieser verfügt über zwei sanitäre Einrichtungen mit edlen Marmorwaschtischen, eine Bühne, eine Gastronomieküche und original erhaltene Holzbänke. Der Keller ist mit einer Hebeanlage und einem Brunnen mit Ampelsystem zur Wasserstandskontrolle ausgestattet. 

Im Obergeschoss, welches über eine Brücke mit Hausflügel 1 verbunden ist, erwartet Sie eine 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Bädern. Eine Treppe erschließt von hier aus den unausgebauten Dachboden, der Ihnen zusätzliches Entwicklungspotenzial bietet.

HAUSFLÜGEL 3
Hier erwarten Sie im linken Dachgeschoss zwei Appartments welche jeweils mit einem kleinen Bad und einer Kochecke ausgestattet sind. Diese sind über eine Wendeltreppe von außen erreichbar. Vom Innenhof aus ist die 125 m² große 2-Zimmer-Wohnung im rechten Dachgeschoss begehbar. Sie verfügt über ein großzügiges Tageslichtbad, ein Gäste-WC sowie einem praktische Abstellraum. Das im Jahr 2018 ausgebaute Erdgeschoss dieses Hausflügels ist separat über die Südseite des Hauses zugänglich und verfügt auf ca. 200 m² über drei Wohnräume, eine helle Wohnküche und zwei Badezimmer. Eine angrenzende Gartenfläche mit Garage ist vom vorderen Ensemble gut abtrennbar. Auch könnte man im ruhig gelegenen, parallel zur Straße ausgerichteten Hausflügel 3 die zwei bestehende Wohneinheiten zu einem großzügigen Eigenheim mit einer Wohnfläche von ca. 240 m² bis maximal 300 m² zusammenzuführen.

Das Objekt steht leer und kann sofort genutzt werden!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/01bfd1e1-1b21-44ec-9ac9-69175014ae46/1.jpg"/>
        </item>
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            <title>Bezugsfreies Mehrfamilienhaus: 10 WE/35 Betten</title><link>https://century21.de/anja-hasse-immobilien/immobilie/radebeul-multifamilyhouse-pst--c21-ckne-45413</link><guid isPermaLink="false">property-42926</guid><description>Auf einem rund 1.620 m² großen Grundstück in Radebeul-Zitzschewig befindet sich ein Dreiseitenhof aus dem Jahr 1845 und bietet als Wohn- und Gewerbeensemble viel Potenzial. In Anbetracht der Ansiedlung von zahlreichen Mitarbeitenden bei den Chipfabriken im Dresdner Norden ist dies ein …</description><content:encoded><![CDATA[Auf einem rund 1.620 m² großen Grundstück in Radebeul-Zitzschewig befindet sich ein Dreiseitenhof aus dem Jahr 1845 und bietet als Wohn- und Gewerbeensemble viel Potenzial. In Anbetracht der Ansiedlung von zahlreichen Mitarbeitenden bei den Chipfabriken im Dresdner Norden ist dies ein renditenstarkes Investitionsobjekt. Nur 15 Minuten entfernt befindet sich die bekannte Firma TSCM.

Da das Objekt bereits leer steht, können Sie direkt mit dem Umbau beginnen und Ihre Visionen in die Tat umsetzen. 
Die Struktur des Hofes erlaubt beispielsweise die Aufteilung in 9 bis 11 separate Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss für eine langfristige Vermietung. Weitere Mieteinnahmen können über das Highlight des Objekts, den Sandstein-Gewölbekeller, generiert werden. Er eignet sich ideal als Eventlocation und ist mit ca. 261 m² Fläche, einer Bühne, einer Gastroküche und mehreren Sanitäranlagen so ausgestattet, dass Sie sofort mit der Abend-Show beginnen können. Die Wohnfläche beträgt aktuell ca. 830 m², hinzu kommt eine Nutzfläche von ca. 507 m².

Das Objekt wurde im Jahr 1993 kernsaniert, dabei wurden die Fenster, das Dach und die Heizung erneuert. In den 2000er-Jahren wurden weitere Sanierungen durchgeführt und im Jahr 2018 wurde die ehemalige Scheune zu einer Wohneinheit umgebaut. Im Jahr 2003 erhielt die Gaszentralheizung eine neue Gastherme von Viessmann.

Trotz der Lage am Stadtrand verdeutlicht sich das Potenzial für Mietwohnungen durch die vorhandene Infrastruktur. In der Nähe befinden sich Einkaufsmärkte wie ein Rewe-Markt mit Bäcker und ein dm-Drogeriemarkt. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ermöglicht es potenziellen Mietern, mit Bus und Bahn zügig von A nach B zu kommen. Zudem befinden sich mehrere Schulen und Kindergärten in der näheren Umgebung. 
Nach dem Umbau des Objektes ist es möglich, das Gesamtobjekt mit einer jährlichen Kaltmiete von 170.000,- € zu vermieten. 

Bitte sprechen Sie uns bei weiterem Interesse an!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/84ab00be-cb64-49ab-8741-0ef7b86aefb5/1.jpg"/>
        </item>
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            <title>Idyllisches Baugrundstück für EFH oder ZFH</title><link>https://century21.de/anja-hasse-immobilien/immobilie/dresden-plot-residential-area-pst--c21-cscr-45252</link><guid isPermaLink="false">property-42766</guid><description>Zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstück in zweiter Reihe, das mit seiner ruhigen Lage und der beeindruckenden Grundstücksfläche von rund 2.628 Quadratmetern viel Potenzial für die Realisierung individueller Wohnträume bietet. Aktuell befindet sich auf dem Grundstück ein stark …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstück in zweiter Reihe, das mit seiner ruhigen Lage und der beeindruckenden Grundstücksfläche von rund 2.628 Quadratmetern viel Potenzial für die Realisierung individueller Wohnträume bietet. Aktuell befindet sich auf dem Grundstück ein stark sanierungsbedürftiges Bestandsgebäude, das jedoch als Abrissobjekt einzustufen ist. Ein Ersatzbau in vergleichbarem Umfang ist möglich, nach Absprache mit dem Stadtplanungsamt ist ein Haus mit zwei Vollgeschossen und einem Satteldach realisierbar. Eine konkrete Bauvoranfrage wurde jedoch noch nicht gestellt.

Das Highlight dieser Liegenschaft ist zweifellos die weitläufige Grünfläche, die nicht nur viel Abstand zu Nachbarbebauung schafft, sondern auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet, sei es für einen großen Garten mit Selbstversorgerstruktur, Freizeitflächen oder naturnahe Gestaltungsideen.

Die Erschließung von der Straße zum Haus muss noch erfolgen. Die Zuwegung erfolgt über ein Weg, welcher ebenfalls Teil des Flurstück ist.

Ein ideales Angebot für Bauherren, die Wert auf Ruhe, Platz und eine naturnahe Wohnumgebung legen – ohne dabei auf eine gute Infrastruktur und Anbindung verzichten zu müssen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/ff5f0f9f-1337-4538-ac5a-5f5082d0c5fc/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 395.000 €</maileon:price>
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            <title>Ihr privater Weinberg auf 4.110 m²</title><link>https://century21.de/anja-hasse-immobilien/immobilie/radebeul-viticulture-pst--c21-ckne-44916</link><guid isPermaLink="false">property-42444</guid><description>Erfüllen Sie sich den Traum vom eigenen Weingut. Dieses 4.100 m² große Areal bietet Ihnen absolute Privatsphäre und die perfekte Rückzugsoase in Radebeul. Ein absolutes Highlight ist der atemberaubende Blick auf die Weinberge, doch die eigentliche Besonderheit sind die insgesamt 198 Rebstöcke der …</description><content:encoded><![CDATA[Erfüllen Sie sich den Traum vom eigenen Weingut. Dieses 4.100 m² große Areal bietet Ihnen absolute Privatsphäre und die perfekte Rückzugsoase in Radebeul.

Ein absolutes Highlight ist der atemberaubende Blick auf die Weinberge, doch die eigentliche Besonderheit sind die insgesamt 198 Rebstöcke der Sorte Müller-Thurgau. Pflegen, lesen und keltern Sie hier Ihren eigenen Wein und werden Sie zum privaten Winzer. 

Zudem steht Ihnen ein ca. 200 m² großes, historisches Gewächshaus zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Auch private Anlässe, wie eine sommerliche Hochzeit oder eine Geburtstagsparty lassen sich hier ausrichten. Dank vorhandenem Starkstrom können Sie problemlos professionelles Catering-Equipment, Heizstrahler, Lichtinstallationen oder DJ-Technik anschließen. Darüber hinaus verfügt es über ein WC mit Wasserspülung sowie einem zusätzlichen Wasseranschluss für beispielsweise eine kleine Küche. 

Oberhalb des Grundstücks wartet ein kleiner Bungalow auf Sie, welcher rundum von Hecken geschützt ist. Dieser ist ebenfalls mit Strom und Wasser ausgestattet und bietet den perfekten Rückzugsort und eine Schlafmöglichkeit. 

Direkt vor der Einfahrt bieten zwei Stellplätze die Möglichkeit Ihren PKW abzustellen. Zudem ist das Grundstück auch mit dem Auto bis oben hin befahrbar, was den Transport in die Räumlichkeiten erleichtert. Für die Pflege der weitläufigen Flächen steht ein Rasentraktor zur Mitnutzung zur Verfügung und erleichtert die Gartenarbeit. 

Dieses Angebot ist perfekt für anspruchsvolle Freizeitgenießer, die keinen gewöhnlichen Kleingarten suchen. Ob als repräsentativer Ort für Ihren Freundeskreis oder als privates Idyll zur Erholung: Hier verbinden Sie Ruhe, Natur und gehobenes Feiern in einem Ambiente, das in Radebeul seinesgleichen sucht.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/2c6509ce-c61d-4191-b6dd-7e802491cd0a/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 1.500 € / Monat</maileon:price>
        </item>
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            <title>Doppelhaushälfte mit Hofanteil &amp; Ausbaureserve</title><link>https://century21.de/anja-hasse-immobilien/immobilie/radebeul-semidetachedhouse-pst--c21-ckne-43729</link><guid isPermaLink="false">property-41584</guid><description>Zum Verkauf steht ein ca. 250 m² großes Grundstück in attraktiver Lage im historischen Ortskern von Radebeul. Das Objekt ist Teil eines denkmalgeschützten Dreiseitenhofs und mit einer Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1903 bebaut, die sich durch ihren charakteristischen Stil auszeichnet. Die aktuell …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein ca. 250 m² großes Grundstück in attraktiver Lage im historischen Ortskern von Radebeul. Das Objekt ist Teil eines denkmalgeschützten Dreiseitenhofs und mit einer Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1903 bebaut, die sich durch ihren charakteristischen Stil auszeichnet. 

Die aktuell beheizte Wohnfläche beträgt ca. 68 m², durch den vollständigen Ausbau von Erd- und Obergeschoss ist jedoch eine Wohnfläche von ca. 148 m² möglich. Unter Einbeziehung des Dachgeschosses sind sogar bis zu 200 m² Gesamtwohnfläche möglich.

Im Erdgeschoss befindet sich aktuell ein Badezimmer sowie die Heizungsanlage. Im Obergeschoss befinden sich bereits zwei Schlafräume, die durch einen langen Flur mit dem unausgebauten Teil des Obergeschosses verbunden sind. Von diesem gelangt man in das ebenfalls ausbaufähige Dachgeschoss.

In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungen durchgeführt, darunter die Erneuerung von Fenstern, Dach und Heizung im Jahr 2000, die Installation einer Solarthermie-Anlage im Jahr 2015 sowie die Installation einer modernen Gas-Brennwerttherme im Jahr 2021. Dennoch ist für die künftige Nutzung eine Kernsanierung samt neuer Grundrissgestaltung erforderlich. Gerne empfehlen wir Ihnen hierfür erfahrene Architekten. Ein Zwischenbau aus dem Jahr 1952 wird im Zuge der Grundstücksteilung auf Kosten der Nachbarn (Trennstück 3) abgerissen.

Die Vermessung der neuen Flurstücke ist bereits erfolgt (siehe Aufteilungsplan), wobei die Kosten hierfür vom Käufer getragen werden. Auch die Grenzsteine sind bereits gesetzt. Zum Grundstück gehört zudem die Option, einen Stellplatz auf einer gemeinschaftlichen Zufahrtsfläche (Trennstück 4) für 15.000 € zu erwerben. Bitte beachten Sie, dass im Zuge der finalen Grenzfeststellung aufgrund von Brandschutzauflagen noch Lasteneintragungen notwendig sein können.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/12f9e598-357d-421f-b463-e889197e72bb/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 150.000 €</maileon:price>
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            <title>Ferien-Investment im Kurort Altenberg OT Bärenfels</title><link>https://century21.de/anja-hasse-immobilien/immobilie/altenberg-ot-barenfels-twofamilyhouse-pst--c21-dkal-43638</link><guid isPermaLink="false">property-41493</guid><description>Dieses einzigartige Anwesen bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, welche an einer Ferienvermietung in einem beliebten Urlaubsort interessiert sind. Natürlich wäre auch ein privat genutztes Generationswohnen denkbar. Das Haupthaus wurde 1942 und das Nebenhaus ca. 1972 errichtet. Mit …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses einzigartige Anwesen bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, welche an einer Ferienvermietung in einem beliebten Urlaubsort interessiert sind. Natürlich wäre auch ein privat genutztes Generationswohnen denkbar. Das Haupthaus wurde 1942 und das Nebenhaus ca. 1972 errichtet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 390 m², verteilt auf das Haupthaus mit ca. 295 m², das oberhalb gelegene Haus mit ca. 94 m² und zusätzlich ca. 108 m² großer Nutzfläche, präsentiert sich die Immobilie als lukratives Investmentobjekt und wartet auf Ihre individuellen Nutzungsideen. Das Haupthaus verfügt über eine Einliegerwohnung mit Einbauküche im Erdgeschoss, die auch als Ferienwohnung nutzbar ist, 7 Gästezimmern mit Bädern, 2 großzügigen Aufenthaltsräumen, wobei sich einer davon mit schöner Frühstücksecke anbietet und sofort nutzbar wäre, einer Gemeinschaftsküche, welche sich direkt nebenan befindet und zahlreichen Kellerräumen. Durch einen massiven Verbindungsbau gelangt man trockenen Fußes in das oberhalb gelegene Haus, welches zusätzlichen Raum für 2-4 Personen bietet. Beide Häuser werden von einer 2017 neu eingebauten Gasbrennwerttherme von Viessmann mit Wärme versorgt. Die fortlaufenden Sanierungen sorgen dafür, dass die Immobilie in einem guten Zustand ist, welcher von Ihnen individuell verfeinert werden kann. Durch weitere Sanierungen und eine gezielte offizielle Werbestrategie lässt sich das Potenzial zur Steigerung der Mieteinnahmen erheblich ausschöpfen. Ob für einen schneereichen Skiurlaub oder einen entspannten Wanderurlaub, dieses Objekt bietet Urlaubsspaß für die ganze Familie bzw. ein Leben in purer ländlicher Idylle.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/9a5b1ba4-602d-43b8-ae44-deec0c2821ac/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 320.000 €</maileon:price>
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            <title>Bau(t)raum trifft Bestand – Grundstück mit genehmigtem Architektenhaus</title><link>https://century21.de/anja-hasse-immobilien/immobilie/radebeul-plot-residential-area-pst--c21-anha-40887</link><guid isPermaLink="false">property-38804</guid><description>Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in bester Lage! Hier kann ein beeindruckendes Einfamilienhaus entstehen, das höchsten Wohnkomfort und eine außergewöhnliche Lage vereint. Mit einer Wohnfläche von ca. 313 m², verteilt auf zwei Vollgeschosse und ein großzügiges Untergeschoss, bietet dieses Haus Raum …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in bester Lage! Hier kann ein beeindruckendes Einfamilienhaus entstehen, das höchsten Wohnkomfort und eine außergewöhnliche Lage vereint. 

Mit einer Wohnfläche von ca. 313 m², verteilt auf zwei Vollgeschosse und ein großzügiges Untergeschoss, bietet dieses Haus Raum und Flexibilität für anspruchsvolle Wohnwünsche. Dank der vorhandenen Baugenehmigung kann das Bauprojekt ohne Verzögerungen realisiert werden. Die Planung des Objektes liegt bis zur Ausführungsplanung vor. Bei der Ausführung des Projektes kann der Eigentümer mit schnellen Kontakten zu den Gewerken unterstützen. 

Die Bauqualität überzeugt durch eine massive Bauweise mit gedämmten Kalksandsteinwänden und 3-fach isolierverglasten Aluminiumfenstern mit Sonnenschutzrollos, die für ein energieeffizientes und komfortables Wohnen sorgen. Ein großzügiges Kellerkonzept umfasst 4 Tiefgaragenstellplätze mit einer Deckenhöhe von 2,70 m, einen Hauswirtschaftsraum, zwei Abstellräume sowie einen repräsentativen Empfangsbereich, der Ihre Gäste stilvoll willkommen heißt. 
Die luxuriöse Ausstattung des Hauses wird durch einen Kaminofen, eine Sauna und eine offen gestaltete Wohnküche ergänzt, die durch ihre Südausrichtung und großflächige Fensterverglasung lichtdurchflutete Wohnräume mit direktem Blick in den Garten schafft. 

Das Erdgeschoss bietet neben dem offen gestalteten Küchen- und Wohnbereich ein Gästezimmer, das sich ideal für Besuch oder als Homeoffice eignet. Praktische Zusatzräume wie ein Bad, eine Speisekammer und eine Garderobe runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab und machen den Alltag komfortabel und funktional. 
Im Obergeschoss finden zwei Kinderzimmer mit eigenem Bad Platz – ein Traum für die Kleinen! Der Elternbereich ist als Rückzugsort konzipiert: ein großzügiges Schlafzimmer mit eigenem Bad en Suite und privater Sauna sorgt für entspannende Wellness-Momente. Ein Ankleidezimmer bietet zusätzlichen Komfort und großzügigen Stauraum. 

Das Grundstück grenzt direkt an ein Biotop, was einen unverbaubaren Blick nach Süden und maximale Privatsphäre garantiert. Zusätzlich genießen Sie vom Garten aus einen wunderschönen Blick bis zum Radebeuler Wasserturm und erleben Naturverbundenheit auf höchstem Niveau. Die geschätzten Gesamtkosten für den Abriss des Altbestandes, den kompletten Neubau inklusive Innenausbau und die Gestaltung der Zufahrten betragen ca. 1.000.000,- €. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein modernes und luxuriöses Eigenheim in traumhafter Lage zu gestalten!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/c79bd467-8963-4282-bc44-fe694784a45d/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 395.000 €</maileon:price>
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            <title>Exklusive Neubauwohnungen mit 180° Stadtblick</title><link>https://century21.de/anja-hasse-immobilien/immobilie/dresden-floor-apartment-pst--c21-anha-40801</link><guid isPermaLink="false">property-38720</guid><description>In einem architektonisch anspruchsvollen Neubauprojekt entstehen in zwei Villen luxuriöse 2- bis 6-Raum-Wohnungen mit Größen von 58 m² bis 188 m², die höchsten Wohnkomfort bieten. Jede Wohnung verfügt über einen großzügigen Balkon oder eine weitläufige Dachterrasse, von denen einige einen …</description><content:encoded><![CDATA[In einem architektonisch anspruchsvollen Neubauprojekt entstehen in zwei Villen luxuriöse 2- bis 6-Raum-Wohnungen mit Größen von 58 m² bis 188 m², die höchsten Wohnkomfort bieten. Jede Wohnung verfügt über einen großzügigen Balkon oder eine weitläufige Dachterrasse, von denen einige einen spektakulären 180°-Blick über die Dresdner Altstadt und die umliegende Landschaft bieten. Der barrierefreie Zugang ist über die Tiefgarage und moderne Aufzüge gewährleistet, wodurch die Wohnungen bequem erreichbar sind. Die hellen Räume werden durch breite, bodentiefe Glas-Schiebe-Elemente optimal mit Tageslicht durchflutet und bieten einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Für die Erdgeschosswohnungen stehen private Sondernutzungsflächen in einem terrassierten Garten zur Verfügung, die viel Raum für individuelle Gestaltung bieten. Hochwertige Materialien wie edles Echtholz-Parkett in den Wohnbereichen verleihen den Räumen eine warme und luxuriöse Atmosphäre. Die Bäder sind mit modernster Ausstattung versehen, darunter bodengleiche Duschen und hochwertige Armaturen. Einige Wohnungen bieten die Option einer privaten Sauna für entspannende Wellness-Momente. Mit einer innovativen Smart-Home-Technologie lassen sich Heizung, Beleuchtung und Sicherheitssysteme intelligent und effizient steuern. Die umweltfreundliche Erdwärme-Heizung sorgt in allen Räumen für eine nachhaltige und kosteneffiziente Wärmeversorgung.  Zusätzlich stehen Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung, und die energieeffiziente Bauweise sorgt für niedrige Betriebskosten. Diese außergewöhnlichen Wohnungen bieten alles, was modernes und komfortables Wohnen ausmacht – von großzügigen Außenflächen über erstklassige Materialien bis hin zu durchdachter Technik und einer hervorragenden Lage. Der Baubeginn erfolgte im Dezember 2025, die Fertigstellung garantiert der Bauträger zum 31.12.2027. Es sind bereits über die Hälfte der Wohnungen verkauft oder reserviert. Momentan sind noch 5 Wohnungen verfügbar - siehe Preisliste. Die Grundrisse und Quadratmeterzahlen sind teilweise noch flexibel gestaltbar - sprechen Sie uns bitte an!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/f693992d-505e-4500-aa4c-0f41dcbf758a/1.jpg"/>
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