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        <title>CENTURY 21 André &amp; Bihn Immobilien</title>
        <link>https://century21.de/andre-bihn-immobilien</link>
        <description>Immobilienangebote von CENTURY 21 André &amp; Bihn Immobilien</description>
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        <lastBuildDate>Sat, 07 Nov 2026 13:04:55 GMT</lastBuildDate>
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            <title>Neuwertiger Luxus über den Dächern Griesheims</title><link>https://century21.de/andre-bihn-immobilien/immobilie/griesheim-top-floor-apartment-pst--c21-jean-2021366</link><guid isPermaLink="false">property-48631</guid><description>Wer am beliebten Wohnstandort das Besondere sucht, wird bei diesem Immobilienangebot definitiv fündig. Diese junge und moderne Eigentumswohnung aus dem Baujahr ca. 2022 verfügt über sehr komfortable ca. 125 m² Wohnfläche mit repräsentativem und zugleich praktikablen Grundriss. Diese verteilen sich …</description><content:encoded><![CDATA[Wer am beliebten Wohnstandort das Besondere sucht, wird bei diesem Immobilienangebot definitiv fündig. Diese junge und moderne Eigentumswohnung aus dem Baujahr ca. 2022 verfügt über sehr komfortable ca. 125 m² Wohnfläche mit repräsentativem und zugleich praktikablen Grundriss. Diese verteilen sich auf drei Schlafzimmer, zwei Tageslichtbadezimmer, einer großen gut nutzbaren Diele, einer praktischen Abstellkammer und als absolutes Highlight auf den großen Wohn-Essbereich mit offener Küche wobei die Deckenhöhe von ca. vier Meter beträgt. Diese Deckenhöhe bzw. dieses enorme Raumvolumen ist der Lage der Wohnung im zweiten Obergeschoss dieses Mehrfamilienhauses zu verdanken. Es handelt sich somit um eine Einheit mit Dachgeschossambiente und Penthouse-Feeling.  Ein weiterer Vorteil dieser Situation ist, dass ein Teil der nicht bis zum First geöffneten Dachgeschossebene als optimale, von der Wohnung direkt zu begehende, Raumreserve für z.B. Lager- oder Staufläche genutzt werden kann. Bezogen auf die Ausstattung ist dieses Immobilienangebot über jeden Zweifel erhaben. Egal ob hochwertiger Eichenparkettfußboden in allen Räumen, Klimaanlagen im Wohn-Essbereich und Schlafzimmer, zwei komplette Badezimmer (eines davon zum Schlafzimmer "En-suite"), elektrische Rollläden usw., bei dieser Luxuswohnung wurde an nichts gespart. Auch die äußerst hochwertige Einbauküche mit Marken Elektrogeräten ist inklusive. Ebenfalls rundet der ca. 13 m² große Balkon mit elektrischer Markisenbeschattung den hohen Anspruch dieser Immobilie an höchstem Wohnkomfort perfekt ab. Zu dieser neuwertigen Eigentumswohnung gehören des Weiteren zwei souveräne Tiefgaragenstellplätze sowie ein eigenes Kellerabteil als zusätzliche Nutzfläche. Aufgrund modernster Haustechnik und bester Gebäudedämmung sind auch die Betriebskosten trotz Tiefgarage und Aufzug erfreulich niedrig. Neuwertiger Zustand, hochwertigste Ausstattung, repräsentative Anmutung mit zum Teil ca. vier Metern Raumhöhe, modernste Haustechnik, Klima, Einbauküche, zwei Tiefgaragenplätze, Balkon usw.! Und das in einem ruhigen und angenehmen Wohngebiet des beliebten Wohnstandortes Griesheim - besser geht es kaum. Somit ein wirklich hochinteressantes Immobilienangebot am hiesigen Markt.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/ZzvQF2XY4Eu2NIWzaVXK41y7wzzedZ7A/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=3"/><maileon:price>Kaufpreis: 780.000 €</maileon:price>
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            <title>Die Ruhe genießen</title><link>https://century21.de/andre-bihn-immobilien/immobilie/darmstadt-townhouse-end-pst--c21-jean-2021285</link><guid isPermaLink="false">property-48557</guid><description>Absolut stadtnah und trotzdem ausgesprochen ruhig, wohnt es sich in dieser tollen Lage am östlichen Teil des Darmstädter Stadtteils Kranichstein, nahe der Fasaneriemauer am Rand des Waldgebiets Oberwald. Genau hier steht dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1977 auf einem wunderschönen großen …</description><content:encoded><![CDATA[Absolut stadtnah und trotzdem ausgesprochen ruhig, wohnt es sich in dieser tollen Lage am östlichen Teil des Darmstädter Stadtteils Kranichstein, nahe der Fasaneriemauer am Rand des Waldgebiets Oberwald. Genau hier steht dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1977 auf einem wunderschönen großen Grundstück mit ca. 480 m² Fläche. Das Markenhaus des Herstellers "Zenker" verfügt über ca. 127 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Vollgeschossen. Somit ergibt sich ein angenehmer Wohnraum mit fünf Zimmern, zwei Badezimmern, einer Küche und einer Abstellkammer. Im Erdgeschoss gestaltet sich eine sehr gut nutzbare Raumfolge aus Küche, Esszimmer und Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die überdachte Terrasse und den großen Garten. Vor allem der ca. 40 m² große Wohn-Essbereich verleihen dem Haus ein großzügiges Ambiente. Auf dieser Ebene gibt es sogar ein Duschbad als komfortable Ergänzung zum Master Bad im ersten Stockwerk. Mit drei Zimmern auf dieser Etage ergibt sich ein Raumkonzept, welches sich sehr familienfreundlich darstellt. Erwähnenswert ist weiterhin, dass sich im ersten Obergeschoss gartenseitig über die ganze Hausbreite sowie straßenseitig jeweils ein Balkon erschließt, der den Hausbewohnern auch hier einen Austritt ins Freie gewährt. Das in Holzrahmenbauweise errichtete Haus wurde in den Jahren 2022 - 2025 in wesentlichen Punkten modernisiert. Dazu zählt die Neugestaltung der Fassade inkl. zusätzlicher Dämmung, sowie die Erneuerung des Daches und der Austausch aller Fenster durch 3-fach verglaste Elemente. In diesem Zuge wurde auch eine neue Haustür eingebaut. Des Weiteren verfügt die Immobilie noch über eine Garage mit vorgelagertem KFZ-Stellplatz. Im Anschluss an den Gebäudekörper der Garage gibt es noch einen massiv gebauten Schuppen als weitere Nutzfläche. Der vorhandene rechtskräftige Bebauungsplan weist zudem eine Erweiterungsmöglichkeit des Gebäudes bzw. der Wohnfläche aus, womit bei Bedarf weitere Gestaltungsmöglichkeiten bestehen. Aufgrund der Lage, den vielen nachhaltigen bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen und dem großen schönen Grundstück, handelt es sich hierbei um ein wirklich hochinteressantes Immobilienangebot.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/dJgdPwPT62zg05tncUTQeAN2IqIJbBKy/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=3"/><maileon:price>Kaufpreis: 590.000 €</maileon:price>
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            <title>Doppelhaushälfte mit Grund für mehr</title><link>https://century21.de/andre-bihn-immobilien/immobilie/lorsch-semidetachedhouse-pst--c21-jean-2021269</link><guid isPermaLink="false">property-48541</guid><description>Diese ca. 1970 erbaute Doppelhaushälfte befindet sich in einem reinen Wohngebiet der geschichtsträchtigen Stadt Lorsch. Das kompakt arrangierte Haus verfügt aktuell über ca. 92 m² Wohnfläche verteilt auf vier Zimmer, einer Küche sowie einem Bad und Gäste-WC. Aufgrund des sehr praktikablen und …</description><content:encoded><![CDATA[Diese ca. 1970 erbaute Doppelhaushälfte befindet sich in einem reinen Wohngebiet der geschichtsträchtigen Stadt Lorsch. Das kompakt arrangierte Haus verfügt aktuell über ca. 92 m² Wohnfläche verteilt auf vier Zimmer, einer Küche sowie einem Bad und Gäste-WC. Aufgrund des sehr praktikablen und familienfreundlichen Grundrisses, bietet das Haus auch für kleinere Familien ein sehr gut nutzbares Raumkonzept. Gute Ausweich- und Nutzflächen befinden sich Dank Vollunterkellerung im Untergeschoss des Gebäudes und auch das zur Zeit nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet ordentliche Raumreserven zum Lagern und mehr. Absolutes Highlight dieses Immobilienangebotes ist das sehr große und gepflegte Grundstück mit ca. 668 m² Fläche. Aufgrund des rechtskräftigen Bebauungsplanes eröffnet sich wegen des sehr großen Baufensters, in Kombination mit einer GRZ von 0,4 und einer GFZ von 0,7 die Möglichkeit, das bestehende Gebäude signifikant zu vergrößern und sogar mehr als eine Wohneinheit darzustellen. Somit ist bei Bedarf auch eine hervorragende wirtschaftlich Nutzung des Grundstückes sichergestellt. Zum Angebot gehören darüber hinaus noch zwei Garagen mit jeweils einem vorgelagerten Stellplatz. Aktuell wird das Haus mit einer Öl-Brennwerttherme aus dem Jahr ca. 2014 zentral beheizt. Das gesamte Anwesen befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, gleichwohl mit baujahrbedingtem Renovierungs- und Modernisierungsbedarf. Das Haus ist bereits in geräumten Zustand, ohne bestehende Mietverhältnisse und kann kurzfristig nach Vereinbarung übernommen werden. In Kombination mit der hervorragenden Lage und den vielen Möglichkeiten, auch im Hinblick einer baulichen Weiterentwicklung, stellt diese Immobilie ein hochinteressantes Angebot am hiesigen Markt dar.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/NxA7jtOR4s9G3IuUpygpNtf7q4gj6ar0/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 455.000 €</maileon:price>
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            <title>Familienglück mit großem Garten</title><link>https://century21.de/andre-bihn-immobilien/immobilie/ober-ramstadt-singlefamily-pst--c21-jean-2021070</link><guid isPermaLink="false">property-48345</guid><description>Dieses Immobilienangebot besteht aus einem schönen familiengerechten Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1992 sowie einem gepflegten Grundstücksanteil von mind. ca. 750 m². Das im modernen Stil gestaltete Eigenheim präsentiert sich in einem guten Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 146 m² verfügt …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses Immobilienangebot besteht aus einem schönen familiengerechten Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1992 sowie einem gepflegten Grundstücksanteil von mind. ca. 750 m². Das im modernen Stil gestaltete Eigenheim präsentiert sich in einem guten Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 146 m² verfügt die Immobilie über ein großzügiges und familiengerechtes Raumangebot mit einem sehr großen Wohn- und Essbereich, fünf Zimmern, zwei Badezimmern, einem zusätzlichen Gäste-WC sowie einer separierten Küche. Über gute Nutzflächen verfügt das Haus hangseitig, freistehend zum Hof. Dieses Gebäude wurde regelmäßig in Stand gehalten und modernisiert. Beispielsweise der erst 2011/2012 stattgefundene Ausbau des kompletten Dachgeschosses mit der Errichtung eines neuen Badezimmers, der Dachfirstsanierung , Glasfaser und CAT7 Verkabelung, neuen Fenster sind in diesem Zusammenhang zu erwähnen. Hinter diesem freistehenden massiv gebauten Haus erstreckt sich ein sehr großer, privater Garten in sonniger Südwest Ausrichtung.  Insgesamt sind noch zwei Garagen mit direktem Zugang zum Wohngebäude in das Gebäude integriert. Diese wurden ca. 2013 mit elektrischen Sektionaltoren bestückt. 

Zu diesem Immobilienangebot können wir Ihnen gerne den Zugang zum virtuellen 360°-Immobilienrundgang zusenden. Bitte nehmen Sie hierzu Kontakt mit unserem Büro auf.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/cgEM2FKOUVhc171R3SGj1NIWCRSZeUz0/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 495.000 €</maileon:price>
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            <title>Feines Penthouse zum verlieben</title><link>https://century21.de/andre-bihn-immobilien/immobilie/muhltal-penthouse-pst--c21-kabi-50947</link><guid isPermaLink="false">property-48224</guid><description>Diese schöne, ca. 2013 erbaute Penthouse-Wohnung begeistert vor allem mit Ihrer Lage und der wunderschönen, unverbaubaren Aussicht. Im Ortsteil Traisa von Mühltal, in einer ruhigen Stichstraße gelegen, befindet sich das attraktive Mehrfamilienhaus mit insgesamt zwölf Einheiten. Die Wohnung liegt im …</description><content:encoded><![CDATA[Diese schöne, ca. 2013 erbaute Penthouse-Wohnung begeistert vor allem mit Ihrer Lage und der wunderschönen, unverbaubaren Aussicht. Im Ortsteil Traisa von Mühltal, in einer ruhigen Stichstraße gelegen, befindet sich das attraktive Mehrfamilienhaus mit insgesamt zwölf Einheiten. Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss (Staffelgeschoss) des Gebäudes und ist entweder vom angenehm breiten Treppenhaus oder dem Aufzug aus zu erreichen. In der Wohnung angekommen präsentiert sich als erstes der Flur mit Garderobenbereich und Oberlicht. Durch die Pultdachbauweise hat die Wohnung eine angenehme Deckenhöhe und ist architektonisch reizvoll gestaltet. Die Wohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche besteht aus insgesamt vier Zimmern, einem Master Bad mit Wanne, separater Dusche und zwei Waschbecken, einem Duschbad, einer geräumigen Abstellkammer sowie einer zum Wohn-Essbereich hin offenen Küche. Alle Räume sind durch die vielen Fensterflächen hell und freundlich gestaltet. Besonders die Ausrichtung der beiden Terrassen nach Nord-Ost und Süd-Westen ist ideal und erfreut damit die Bewohner mit sonnigen Plätzen zu jeder Tageszeit. Von hier aus genießt man auf der Nord-Ost Seite den Weitblick über Traisa und Richtung Süd-Westen den direkten Blick in den Wald. Die moderne Einbauküche mit Elektrogeräten verbleibt in der Wohnung und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die gesamte Wohnung ist qualitativ hochwertig ausgestattet, befindet sich in sehr gut gepflegten Zustand und bietet Echtholzböden, Fußbodenheizung und elektrische Rollläden. 
Abgerundet wird diese tolle Wohnung mit zwei Außenstellplätzen und einem Kellerraum. Der Fahrradabstellbereich und die Waschküche (mit eigenem Stellplatz für Waschmaschine und Trockner) sind gemeinschaftliche Räume. Die Wohnung ist äußerst gepflegt und kann zeitnah übergeben werden. Durch die Barrierefreiheit inklusive Aufzug eignet sich diese Wohnung besonders auch für ältere Personen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/lgFXG8BZZqLmfLFE5h53rQyrGesfyCxP/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 540.000 €</maileon:price>
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            <title>Traumhaftes Familienhaus mit Pool</title><link>https://century21.de/andre-bihn-immobilien/immobilie/griesheim-singlefamily-pst--c21-kabi-50736</link><guid isPermaLink="false">property-48016</guid><description>Dieses traumhafte Eigenheim liegt absolut zentral in der beliebten Stadt Griesheim mit bester, fußläufig erreichbarer Infrastruktur. Das ca. 1965 errichtete Gebäude hat seinen Ursprung im Jahr ca. 1905 und wurde ca. 2017 sowohl kernsaniert als auch baulich erweitert und auf den aktuellen Stand …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses traumhafte Eigenheim liegt absolut zentral in der beliebten Stadt Griesheim mit bester, fußläufig erreichbarer Infrastruktur. Das ca. 1965 errichtete Gebäude hat seinen Ursprung im Jahr ca. 1905 und wurde ca. 2017 sowohl kernsaniert als auch baulich erweitert und auf den aktuellen Stand gehobener Wohnbedürfnisse weiterentwickelt. Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 506 m² großen Grundstück und verfügt über ca. 174 m² Wohnfläche. Diese verteilen sich auf sechs Zimmer, eine große Wohn-Essküche, ein Master-Bad mit Dusche, extragroße Badewanne und einen Doppelwaschtisch, ein Duschbad sowie eine große Abstellkammer. Der Innen- und Außenbereich ist modern gestaltet und zeigt gleichwohl einige Zitate aus dem Ursprungsbaujahr im Detail. So fällt beispielsweise beim Betreten des Hauses die wunderschön aufgearbeitete und geschwungene alte Holztreppe ins Auge, welche das Erdgeschoss mit den Wohnräumen im ersten Obergeschoss verbindet. Zentral von der Diele im Eingangsbereich aus erschließt sich das geräumige Wohnzimmer mit Kaminofen, das Duschbad und die große Wohn-Essküche, die sich über die ganze Breite des Hauses erstreckt. Dieser wunderschön gestaltete Raum mit moderner Einbauküche, großem Essplatz und schönen Details wie einer partiell freigelegten Wand mit sichtbarem Mauerwerk, ist eines der Highlights. Über bodentiefe Belichtungsflächen blickt man von hier aus auf den wunderschön angelegten Garten bzw. Außenbereich. Im ersten Obergeschoss sind drei weitere Schlaf- bzw. Kinderzimmer nebst dem Master-Bad angeordnet. Von einem der Räume gelangt man in das ausgebaute Dachzimmer mit bodentiefem großen Fenster und schönem Blick ins Grüne. 



Direkt angeschlossen an die Wohn-Essküche befindet sich die ca. 31 m² große Bangkirai Holzterrasse mit direkten Zugang zum Garten. Neben der schönen Bepflanzung mit unterschiedlichen teils seltenen Gehölzen, bietet der hintere Grundstücksbereich ein weiteres "Extra Bonbon". Ein Pool mit komfortabler Verweilzone bietet den Hausbewohnern eine zusätzliche und außergewöhnlich angenehme Komfortzone. Gerade an heißen Sommertagen ist dieses Ausstattungsfeature ein absolutes Plus. In einem angrenzenden Nebengebäude ist dabei die Schwimmbadtechnik gut erreichbar untergebracht. Des Weiteren befindet sich auf dem Grundstück noch eine Garage mit vorgelagertem, optisch reizvoll gestalteten Stellplatz sowie dem angegliederten Seitengebäude. Dies könnte beispielsweise als Fitnessraum oder Sommerküche weiter ausgebaut werden. Auch an weiteren Nutzflächen hat die Immobilie noch einiges zu bieten. Dank des vorhandenen Kellers gibt es im Untergeschoss des Gebäudes noch viel Stauraum oder und Platz für z. B. eine Werkstatt. Der Keller kann dabei entweder intern oder über die gartenseitige Außentreppe begangen werden. Insgesamt ist somit dieses Anwesen, mit all seinen Extras in Kombination mit der optimalen Lage, definitiv ein Top Angebot am hiesigen Immobilienmarkt.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/yA8JqcREHACZ4L5iQuI8hyN0OD3O6wq1/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 895.000 €</maileon:price>
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            <title>City Life - 2 Häuser</title><link>https://century21.de/andre-bihn-immobilien/immobilie/darmstadt-multi-family-building-pst--c21-kabi-50636</link><guid isPermaLink="false">property-47916</guid><description>Am Rande des beliebten Johannesviertels gelegen, befindet sich dieses Gebäudeensemble bestehend aus einem straßenseitig angeordneten Mehrparteienhaus aus dem Baujahr ca. 1962 und einem charmanten Altbau im hinteren Teil des Grundstückes, welches als Einfamilienhaus mit Gewerbeeinheit genutzt wird. …</description><content:encoded><![CDATA[Am Rande des beliebten Johannesviertels gelegen, befindet sich dieses Gebäudeensemble bestehend aus einem straßenseitig angeordneten Mehrparteienhaus aus dem Baujahr ca. 1962 und einem charmanten Altbau im hinteren Teil des Grundstückes, welches als Einfamilienhaus mit Gewerbeeinheit genutzt wird. Das in solidem Zustand befindliche Vorderhaus besteht aus vier Wohnungen sowie einer gastronomisch genutzten Einheit im Erdgeschoss. Die Wohnungsgrößen belaufen sich auf ca. 88 m² Wohnfläche pro Vollgeschoss und auf ca. 53 m² für die Dachgeschosswohnung. Alle Einheiten sind solide vermietet, wobei die Jahresnettokaltmiete aktuell bei 42.402,- € liegt. Neben den insgesamt ca. 317 m² Wohnfläche verfügt das Vorderhaus noch über ca. 154 m² Nutzfläche, die sich auf die Gastronomiefläche im Erdgeschoss, auf den Keller und einen Abstellraum unter dem Dach verteilt. Die klar gegliederte Fassade mit durchgängigen Loggia ähnlich überdachten und seitlich eingefassten Balkonen, versprüht trotz des Baujahres einen architektonisch modernen Charakter. Auch die innere Struktur mit nur je einer Einheit pro Etage spiegelt diese klare Linie wieder. Über eine Hofeinfahrt erschließt sich der gemeinsam mit dem Hinterhaus genutzte Innenhof mit zwei KFZ-Stellplätzen. Das Vorderhaus verfügt über eine Zentralheizung mit Gas-Brennwerttechnik, die aktuell komplett erneuert wurde.
Das Gebäude im rückwärtigen Teil des Grundstücks stammt ca. aus dem Ende des 19. Jahrhunderts und ist gegliedert in eine Wohneinheit mit ca. 48 m² Wohnfläche zzgl. des ausgebauten Dachgeschosses mit ca. 51 m² Nutzfläche, welches zu wohnähnlichen Zwecken genutzt werden kann. Auf diese beiden Ebenen verteilen sich 3 Zimmer, zwei Bäder und zwei Küchen. Der Erdgeschossbereich des charmanten Altbaus wurde zurückliegend als gewerblich genutzte Einheit (ehemals Schleiferei) verwendet. Denkbar ist auch, diese Fläche mit ca. 44 m² in die wohnliche Verwendung mit zu integrieren. Etliche Modernisierungsmaßnahmen wurden in den zurückliegenden Jahren bereits vorgenommen. So stammt beispielsweise der Dachausbau mit Bad, der Austausch der Fenster sowie die Gas-Brennwerttherme für dieses Gebäude ca. aus den Jahren 2012-2014. Aktuell ist diese Immobilie noch bewohnt. Gleichwohl ist das Hinterhaus bei Verkauf freiwerdend. Somit besteht zukünftig die Möglichkeit die Mieteinnahmen des gesamten Ensembles nochmals signifikant per sofort im Vermietungsfall zu erhöhen oder aber man nutzt diese abgeschlossene Einheit für den Eigenbedarf und genießt das Vorderhaus als Investition. Erwähnenswert ist, dass alle Einheiten des Gesamtangebotes bereits nach WEG getrennt sind und dadurch im Bedarfsfall noch flexibler gehandhabt werden können. In Kombination mit der zentralen innerstädtischen Lage, mit perfekter Infrastruktur direkt vor Ort und dem gegenüberliegenden Stadtpark "Herrngarten", ist dieses Immobilienangebot ein echtes Highlight am hiesigen Immobilienmarkt.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/F6mtpqDat98hcMqylTUMuYGzHod7PsaT/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.200.000 €</maileon:price>
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            <title>Top Grundstück für eine Doppelhaushälfte</title><link>https://century21.de/andre-bihn-immobilien/immobilie/darmstadt-plot-residential-area-pst--c21-jean-50612</link><guid isPermaLink="false">property-47892</guid><description>Dieses ca. 378 m² große Grundstück befindet sich im nördlichen Baugebiet von Darmstadt-Wixhausen. Das voll erschlossene Bauland ermöglicht die Bebauung mit einer Doppelhaushälfte, die an ein bereits bestehendes Gebäude angebaut werden kann. Die Art und den Umfang der Bebauung ist in dem …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses ca. 378 m² große Grundstück befindet sich im nördlichen Baugebiet von Darmstadt-Wixhausen. Das voll erschlossene Bauland ermöglicht die Bebauung mit einer Doppelhaushälfte, die an ein bereits bestehendes Gebäude angebaut werden kann. Die Art und den Umfang der Bebauung ist in dem rechtskräftigen Bebauungsplan der Stadt Darmstadt mit der Bezeichnung WX8 ausgewiesen. Eine Festsetzung der Kennzahlen GFZ und GRZ für die bauliche Ausnutzung des Grundstücks sind im Bebauungsplan nicht ausgewiesen. Die mögliche Bebauung lässt sich gleichwohl aus dem Bebauungsplan ableiten. Vorgeschrieben ist die Bebauung mit einer Doppelhaushälfte sowie die Ausführung des Baukörpers mit zwei Vollgeschossen. Die Maße des Grundstückes betragen ca. 11,5 Meter x 32,5 Meter. Das Grundstück liegt in einem nahezu komplett bebauten Neubauviertel mit angenehmer Nachbarschaftsbebauung. Aufgrund der Tatsache, dass sich das Grundstück am östlichen Rand des Wohngebietes befindet gibt es gartenseitig kein bauliches vis à vis. Somit blickt man von hier aus angenehm ins Grüne und die Gartenseite kann nicht von Nachbargebäuden eingesehen werden. Erwähnenswert ist weiterhin, dass sich auf dem Grundstück kein Altbestand befindet und dadurch eine schnellstmögliche Bebaubarkeit gewährleistet ist. In  Ergänzung mit der sehr familienfreundlichen Lage und bester Infrastruktur vor Ort, ist dieses Grundstücksangebot eine sehr interessante Option für alle, die ein Neubau gegenüber einer Bestandimmobilie bevorzugen. Ergänzend sei erwähnt, dass die beiden angrenzenden Baugrundstücke ebenfalls zum Verkauf stehen und vom Anbieter mit erworben werden können.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/p4Z2bawZa3d2O1jtDUGYnz5AR0W8h8eV/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 290.000 €</maileon:price>
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            <title>Baugrund ohne Altbestand</title><link>https://century21.de/andre-bihn-immobilien/immobilie/darmstadt-plot-residential-area-pst--c21-jean-50611</link><guid isPermaLink="false">property-47891</guid><description>Dieses ca. 378 m² große Grundstück befindet sich im nördlichen Baugebiet von Darmstadt-Wixhausen. Das voll erschlossene Bauland ermöglicht die Bebauung mit einer Doppelhaushälfte. Die Art und den Umfang der Bebauung ist in dem rechtskräftigen Bebauungsplan der Stadt Darmstadt mit der Bezeichnung …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses ca. 378 m² große Grundstück befindet sich im nördlichen Baugebiet von Darmstadt-Wixhausen. Das voll erschlossene Bauland ermöglicht die Bebauung mit einer Doppelhaushälfte. Die Art und den Umfang der Bebauung ist in dem rechtskräftigen Bebauungsplan der Stadt Darmstadt mit der Bezeichnung WX8 ausgewiesen. Eine Festsetzung der Kennzahlen GFZ und GRZ für die bauliche Ausnutzung des Grundstücks sind im Bebauungsplan nicht ausgewiesen. Die mögliche Bebauung lässt sich gleichwohl aus dem Bebauungsplan ableiten. Vorgeschrieben ist die Bebauung mit einer Doppelhaushälfte sowie die Ausführung des Baukörpers mit zwei Vollgeschossen. Die Maße des Grundstückes betragen ca. 11,5 Meter x 32,5 Meter. Das Grundstück liegt in einem nahezu komplett bebauten Neubauviertel mit angenehmer Nachbarschaftsbebauung. Aufgrund der Tatsache, dass sich das Grundstück am östlichen Rand des Wohngebietes befindet gibt es gartenseitig kein bauliches vis à vis. Somit blickt man von hier aus angenehm ins Grüne und die Gartenseite kann nicht von Nachbargebäuden eingesehen werden. Erwähnenswert ist weiterhin, dass sich auf dem Grundstück kein Altbestand befindet und dadurch eine schnellstmögliche Bebaubarkeit gewährleistet ist. In  Ergänzung mit der sehr familienfreundlichen Lage und bester Infrastruktur vor Ort, ist dieses Grundstücksangebot eine sehr interessante Option für alle, die ein Neubau gegenüber einer Bestandimmobilie  bevorzugen. Ergänzend sei erwähnt, dass die beiden angrenzenden Baugrundstücke ebenfalls zum Verkauf stehen und vom Anbieter mit erworben werden können.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/2AYLm90lxNqKHlqJfCbaITKNPpWVIF1d/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 290.000 €</maileon:price>
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            <title>Baugrund voll erschlossen</title><link>https://century21.de/andre-bihn-immobilien/immobilie/darmstadt-plot-residential-area-pst--c21-jean-50610</link><guid isPermaLink="false">property-47890</guid><description>Dieses ca. 481 m² große Eckgrundstück befindet sich im nördlichen Baugebiet von Darmstadt-Wixhausen. Das voll erschlossene Bauland ermöglicht die Bebauung mit einer Doppelhaushälfte. Die Art und den Umfang der Bebauung ist in dem rechtskräftigen Bebauungsplan der Stadt Darmstadt mit der Bezeichnung …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses ca. 481 m² große Eckgrundstück befindet sich im nördlichen Baugebiet von Darmstadt-Wixhausen. Das voll erschlossene Bauland ermöglicht die Bebauung mit einer Doppelhaushälfte. Die Art und den Umfang der Bebauung ist in dem rechtskräftigen Bebauungsplan der Stadt Darmstadt mit der Bezeichnung WX8 ausgewiesen. Eine Festsetzung der Kennzahlen GFZ und GRZ für die bauliche Ausnutzung des Grundstücks sind im Bebauungsplan nicht ausgewiesen. Die mögliche Bebauung lässt sich gleichwohl aus dem Bebauungsplan ableiten. Vorgeschrieben ist die Bebauung mit einer Doppelhaushälfte sowie die Ausführung des Baukörpers mit zwei Vollgeschossen. Die Maße des Grundstückes betragen ca. 12,5 Meter straßenseitige Breite, ca. 17,5 Meter gartenseitige Breite und ca. 32,5 Meter Tiefe. Das Grundstück liegt in einem nahezu komplett bebauten Neubauviertel mit angenehmer Nachbarschaftsbebauung. Aufgrund der Tatsache, dass sich das Grundstück am östlichen Rand des Wohngebietes befindet gibt es gartenseitig kein bauliches vis à vis. Somit blickt man von hier aus angenehm ins Grüne und die Gartenseite kann nicht von Nachbargebäuden eingesehen werden. Erwähnenswert ist weiterhin, dass sich auf dem Grundstück kein Altbestand befindet und dadurch eine schnellstmögliche Bebaubarkeit gewährleistet ist. In  Ergänzung mit der sehr familienfreundlichen Lage und bester Infrastruktur vor Ort, ist dieses Grundstücksangebot eine sehr interessante Option für alle, die ein Neubau gegenüber einer Bestandimmobilie  bevorzugen. Ergänzend sei erwähnt, dass die beiden angrenzenden Baugrundstücke ebenfalls zum Verkauf stehen und vom Anbieter mit erworben werden können.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/CnF3Sir6ihh7NeQY5uRKuScva8KRaJAP/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 370.000 €</maileon:price>
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            <title>Alles nebenan</title><link>https://century21.de/andre-bihn-immobilien/immobilie/griesheim-floor-apartment-pst--c21-jean-50581</link><guid isPermaLink="false">property-47861</guid><description>In einer sehr gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr ca. 1999 befindet sich diese kompakte Zweizimmerwohnung mit großer Wohn-Essküche, Diele und Badezimmer. Im 3. Stock dieses Mehrparteienhauses gelegen, genießt man einen schönen Blick über die umliegende Gegend mit schönem Baumbestand. Komfortabel …</description><content:encoded><![CDATA[In einer sehr gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr ca. 1999 befindet sich diese kompakte Zweizimmerwohnung mit großer Wohn-Essküche, Diele und Badezimmer. Im 3. Stock dieses Mehrparteienhauses gelegen, genießt man einen schönen Blick über die umliegende Gegend mit schönem Baumbestand. Komfortabel wird die dritte Etage des sechsgeschossigen Hauses über einen Aufzug erschlossen. Die sehr gepflegte Wohnung verfügt über eine große Wohn-Essküche mit Küchenzeile inkl. Elektrogeräten, einem Badezimmer mit Badewanne sowie einem Schlafzimmer. Erschlossen werden alle Räume über eine sehr gut belichtete Diele mit bodentiefem Fenster und freundlicher Südausrichtung. Zur Eigentumswohnung gehört des Weiteren ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz (kein Doppelparker) im ersten Untergeschoss des Gebäudes. Auch von hier aus gelangt man bequem mit dem Aufzug bis zur Wohnung. Neben dem grundsätzlich sehr beliebten Wohnstandort Griesheim besticht die Lage der Immobilie damit, dass alle infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten fußläufig perfekt erreichbar sind. Vor allem auch der vor der Tür liegende Straßenbahnanschluss, mit bester Anbindung nach Darmstadt und an den Hauptbahnhof, ist hier erwähnenswert. Der Autobahnanschluss ist ebenfalls nur ca. 800 Meter weit entfernt. Somit handelt es sich um ein wirklich "rundes" und werthaltiges Immobilienangebot am beliebten Wohnstandort Griesheim.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/6ZRWfWhmYBtbian9aopc2ySAuri0I7cn/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 185.000 €</maileon:price>
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            <title>Schicke Maisonette in der Villenkolonie</title><link>https://century21.de/andre-bihn-immobilien/immobilie/darmstadt-maisonette-pst--c21-kabi-50442</link><guid isPermaLink="false">property-47722</guid><description>Diese wunderschöne Maisonette Wohnung ist herrlich gelegen in der beliebten Villenkolonie von Darmstadt-Eberstadt. Das architektonisch interessant gestaltete Wohngebäude mit neun Einheiten, auf einem ca. 1.600 m² großen Grundstück mit altem Baumbestand, wurde ca. 1991 erbaut und präsentiert sich in …</description><content:encoded><![CDATA[Diese wunderschöne Maisonette Wohnung ist herrlich gelegen in der beliebten Villenkolonie von Darmstadt-Eberstadt. Das architektonisch interessant gestaltete Wohngebäude mit neun Einheiten, auf einem ca. 1.600 m² großen Grundstück mit altem Baumbestand, wurde ca. 1991 erbaut und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Die Wohnung selbst verfügt über ca. 82 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Ebenen. Auf der unteren Etage befindet sich neben dem großzügig geschnittenen Wohn-Essbereich noch die Küche mit Einbaumöbeln inklusive Elektrogeräten sowie das Gäste-WC. Des Weiteren gliedert sich an das Wohn-Esszimmer ein Balkon in Südausrichtung mit Blick auf die benachbarten Villengrundstücke an. Über eine bequem zu begehende geradläufige Treppe erschließt sich der darüberliegende Wohnbereich mit zwei Schlafzimmern und einem Bad. Die Wohnung wurde 2015 komplett inklusive dem Badezimmer renoviert und präsentiert sich in einem makellosen und hochwertigen Zustand. Neben der feinen Ausstattung finden sich des Weiteren   architektonisch schöne Details wie z.B. runde Fensterelemente mit Lüftungsflügel. Die Fassade des gesamten Hauses wurde erst 2023 von außen renoviert und die neue Gas-Heizung stammt aus dem Jahr 2025. Somit existiert sowohl vom Gebäude als auch von der angebotenen Wohneinheit keinerlei Renovierungsstau. Zur Wohnung gehören darüber hinaus noch ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragen-Stellplatz. Aktuell ist die Eigentumswohnung noch vermietet. Eine Übergabe der Immobilie kann kurzfristig nach Vereinbarung erfolgen.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nachgereicht.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/YTP0KQvoKqYMY5zYzb9eQrsrjbZX9TQn/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 410.000 €</maileon:price>
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            <title>Einfamilienhaus zum schick machen</title><link>https://century21.de/andre-bihn-immobilien/immobilie/messel-singlefamily-pst--c21-kabi-50354</link><guid isPermaLink="false">property-47635</guid><description>Sehr verkehrsberuhigt gelegen, befindet sich dieses Einfamilienhaus an der westlichen Bebauungsgrenze des beliebten Wohnstandortes Messel. Das massiv erbaute Einfamilienhaus stammt aus dem Baujahr ca. 1960 und verfügt über ca. 123 m² Wohnfläche. Diese befinden sich auf den beiden Vollgeschossen und …</description><content:encoded><![CDATA[Sehr verkehrsberuhigt gelegen, befindet sich dieses Einfamilienhaus an der westlichen Bebauungsgrenze des beliebten Wohnstandortes Messel. Das massiv erbaute Einfamilienhaus stammt aus dem Baujahr ca. 1960 und verfügt über ca. 123 m² Wohnfläche. Diese befinden sich auf den beiden Vollgeschossen und verteilen sich auf fünf Zimmer, einem Master Bad, ein Duschbad sowie eine Küche. Im Erdgeschoss erschließt sich über das große Wohn-Esszimmer die Terrasse mit angegliedertem Garten auf dem ca. 254 m² großen, nach WEG geteilten Grundstück. Im Obergeschoss sind neben dem Badezimmer die vier Schlafzimmer angeordnet, wovon zwei einen direkten Zugang zu dem sonnig, nach Westen ausgerichteten Balkon haben. Sehr gute Nutzflächen gibt es darüber hinaus im Untergeschoss des Hauses dank Vollunterkellerung. Des Weiteren verfügt die Immobilie über eine seitlich am Haus angegliederte Garage und zusätzlich über einen KFZ-Außenstellplatz vor dem Gebäude. Der Zustand des Hauses ist als sanierungsbedürftig zu bezeichnen. Die Heizungsanlage ist derzeit außer Funktion. Gleichwohl ist dieses Immobilienangebot, aufgrund der ruhigen und familienfreundlichen Lage und der angenehmen Nachbarschaft in einem gepflegten Wohngebiet, eine hervorragende Chance vielleicht auch mit etwas Eigenleistung sich sein Familienhaus nach eigenen Vorstellungen kostenbewusst zu gestalten. Großes Potential hat dieses Eigenheim allemal!

Der Energieausweis ist zur Zeit in Bearbeitung und wird nachgereicht.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/D8N74ugBRQwEoRRbNwFm5NqsrFyLLCgJ/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 290.000 €</maileon:price>
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            <title>Heimstätte</title><link>https://century21.de/andre-bihn-immobilien/immobilie/darmstadt-townhouse-pst--c21-kabi-50308</link><guid isPermaLink="false">property-47589</guid><description>Diese Immobilie befindet sich in der beliebten Heimstättensiedlung in absolut zentraler, gleichwohl aber verkehrsberuhigter Lage. Das Wohnhaus wurde ca. 1936 als Hälfte eines Doppelhauses erbaut und ca. 1995 durch einen Anbau erweitert. Dabei wurde das obere Geschoss des neuen Gebäudeteils dem …</description><content:encoded><![CDATA[Diese Immobilie befindet sich in der beliebten Heimstättensiedlung in absolut zentraler, gleichwohl aber verkehrsberuhigter Lage. Das Wohnhaus wurde ca. 1936 als Hälfte eines Doppelhauses erbaut und ca. 1995 durch einen Anbau erweitert. Dabei wurde das obere Geschoss des neuen Gebäudeteils dem alten Gebäudekörper hinzugefügt wodurch eine deutliche Wohnraumerweiterung auf  insgesamt ca. 149 m² erreicht wurde. Der Erdgeschossanteil des Anbaus stellt eine eigene Wohneinheit dar, sodass eine Teilung des gesamten Gebäudes nach WEG vorliegt. Die üppige Wohnfläche verteilt sich auf sechs Zimmer und eine Galerie mit angegliederter Loggia, sowie  drei Bäder und eine moderne, perfekt ausgestattete Küche mit Einbaumöbeln und Elektrogeräten. Durch die Öffnung der Küche zum Wohn-Essbereich ergibt sich eine großzügige und zugleich praktikable Offenheit im Erdgeschoss des "alten" Gebäudeteils. Auf dieser Ebene befindet sich darüber hinaus eines der drei hochwertigen und neuen Bäder dieser Immobilie. Über eine interne Treppe erschließt sich das erste Obergeschoss, welches den neuen Teil des Anbaus mit einbezieht. Neben weiteren drei Zimmern findet man auf dieser Etage das Highlight des Hauses. Das Wohnzimmer umfasst einen großen, luftigen Raum der, bis hin zum First geöffnet ist. Von hier aus erreicht man über eine Spindeltreppe eine Galerie, die beispielsweise als Ruhezone oder Büro gut nutzbar ist. Des Weiteren gelangt man vom Wohnzimmer aus auf eine überdachte Loggia mit Blick auf den Garten und über die Dächer der Nachbargebäude. In diesem Gebäudeteil befindet sich ebenso der Master Bedroom, sowie das sehr große Master Bad. On top verfügt die Immobilie noch über einen ausgebauten Spitzboden, der zu wohnähnlichen Zwecken und beispielsweise als Spielrefugium für Kinder bestens geeignet ist. Im teilausgebauten Keller des älteren Hauses befindet sich neben dem Technik-/ Abstell- und Hauswirtschaftsraum noch ein ausgebautes Zimmer, welches sich z.B. als Hobbyraum bestens eignet. Der Grundstücksanteil beträgt ca. 414 m². Dieser verteilt sich auf den großen, sonnigen und sehr gepflegten Garten, sowie auf den schön angelegten Vorgarten und zwei KFZ-Stellplätze. Im hinteren Grundstückssektor gibt es noch ein größeres Nebengebäude, welches hervorragend als Werkstatt und als weitere Lagerfläche genutzt werden kann. Die angebotene Immobilie befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Nach einer umfänglichen Sanierung des Erdgeschosses in ca. 2014 wurde technisch wie optisch alles auf den aktuellen Stand gebracht. So wurden beispielsweise Fenster, Bad, Leitungen, Oberflächen usw. erneuert. Die moderne Gas-Brennwertheizung ist fast neu und stammt aus dem Jahr 2023. Somit verfügt dieses familienfreundliche Immobilienangebot, in bester und beliebter Lage in der Heimstättensiedlung, über viele Features von denen Immobiliensuchende träumen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/qaHAx148asVj9KqwxC94g5NWOV6jla81/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 650.000 €</maileon:price>
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            <title>Haus mit Charme für die große Familie</title><link>https://century21.de/andre-bihn-immobilien/immobilie/lorsch-singlefamily-pst--c21-jean-50252</link><guid isPermaLink="false">property-47533</guid><description>Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1933 glänzt mit vielen Pluspunkten, die diese Immobilie so interessant machen. Zum einen besitzt das Gebäude eine für das Baujahr typische Architektur mit viel Charme und Ausstrahlung und zum anderen verfügt das Haus mit ca. 156 m² über viel …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1933 glänzt mit vielen Pluspunkten, die diese Immobilie so interessant machen. Zum einen besitzt das Gebäude eine für das Baujahr typische Architektur mit viel Charme und Ausstrahlung und zum anderen verfügt das Haus mit ca. 156 m² über viel Wohnfläche auch für die größere Familie. Über eine hofseitige Treppe erschließt sich der Eingangsbereich des Erdgeschosses. Über den Dielenbereich  gelangt man direkt in den großen Wohn-Essbereich, in das Schlafzimmer und in die Küche, sowie in das Gäste-WC. Zusätzlich grenzt an die Küche noch ein weiteres kleines Esszimmer an und auch ein kleines Duschbad ist hier angegliedert. Über eine Holztreppe gelangt man in das erste Obergeschoss des Hauses. Auf dieser Ebene findet man einen familienfreundlichen Grundriss mit vier Zimmer und einem Bad vor. Eines dieser Zimmer wird aktuell als Durchgangszimmer genutzt. Über einen der vier Räume gelangt man auf den ca. 12 m² großen Balkon mit Blick auf den Innenhof und Garten. Von der Diele dieser Etage führt eine Treppe in das nicht ausgebaute Dachgeschoss als Nutzfläche oder ggfs. weitere Raumreserve. Das Haus ist im Übrigen voll unterkellert, sodass sehr gute Nutzflächen im Untergeschoss des Hauses vorhanden sind. Das gut geschnittene ca. 531 m² große Eckgrundstück teilt sich in mehrere Zonen auf. Straßenseitig umrandet ein vorgartenähnlicher Grünbereich auf zwei Seiten das Gebäude. Die Einfahrt auf das Grundstück geht in den ebenfalls gepflasterten Innenhof über, an den sich eine weitere begrünte Freifläche anschließt. Die hofseitig zu befahrende Garage mit angegliedertem Schuppen bildet an der Grundstücksgrenze einen Gebäuderiegel zum Nachbarhaus. Somit verfügt das Anwesen auch im Außenbereich über mehrere Verweilzonen mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem bewohnbaren Zustand mit gleichwohl baujahrbedingtem Renovierungs- und Modernisierungsbedarf. Die Lage in einem ruhigen Wohngebiet mit gleichwohl direkter Nähe zu den infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs machen dieses Immobilienangebot so interessant.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/6wsTsGOhDGlOZAyNh4ijMkk3MADK6mYo/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 460.000 €</maileon:price>
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            <title>Modernisierte Apartmentwohnung mit Melibokusblick</title><link>https://century21.de/andre-bihn-immobilien/immobilie/bensheim-floor-apartment-pst--c21-mbil-50201</link><guid isPermaLink="false">property-47483</guid><description>Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – dieses 2026 modernisierte Einzimmerappartement im 4. Obergeschoss einer größeren Wohnanlage bietet eine attraktive Kombination aus kompakter Wohnfläche, guter Ausstattung und verkehrsgünstiger Lage. Die ca. 36 m² große Wohnung verfügt über einen …</description><content:encoded><![CDATA[Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – dieses 2026 modernisierte Einzimmerappartement im 4. Obergeschoss einer größeren Wohnanlage bietet eine attraktive Kombination aus kompakter Wohnfläche, guter Ausstattung und verkehrsgünstiger Lage.

Die ca. 36 m² große Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Schlafbereich, ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine separate Küche mit vorhandenen Einbaumöbeln und Elektrogeräten. Ein kleiner, geschützter Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen angenehmen Platz zum Verweilen.

Durch die im Jahr 2026 erneuerten Bodenbeläge und Türen sowie teilweise modernisierten Bereiche des Badezimmers präsentiert sich das Appartement in einem guten und zeitgemäßen Zustand. Die Fenster wurden bereits 2021 erneuert. Zusammen mit der sanierten und gedämmten Außenfassade trägt dies zum zeitgemäßen Gesamtbild der Wohnanlage bei.

Die Lage im 3. Obergeschoss bietet zudem einen schönen Blick in Richtung Melibokus. Neben dem Treppenhaus ist die Wohnung über einen Aufzug bequem erreichbar.

Ein besonderer Pluspunkt ist die hervorragende Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Tankstelle und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenso in der Nähe wie eine Parkanlage und der Bensheimer Badesee. Auch die gute Verkehrsanbindung macht die Wohnung zu einem attraktiven Standort für die unterschiedlichsten Lebenssituationen.

Die Wohnung steht leer und kann kurzfristig übernommen werden. Damit bietet sie sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger interessante Perspektiven und eignet sich aufgrund ihrer Größe und Lage sehr gut zur Vermietung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/04wBB0mLf3tU2ALxsABYRBjKVzfqFE3V/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 120.000 €</maileon:price>
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            <title>The Tower - Besonders Leben</title><link>https://century21.de/andre-bihn-immobilien/immobilie/darmstadt-wixhausen-notspecifiedhouse-pst--c21-kabi-50054</link><guid isPermaLink="false">property-47336</guid><description>Diese außergewöhnliche Immobilie vereint historischen Industriecharme mit modernem Wohnkomfort. Der ursprünglich um ca. 1906 erbaute, freistehende Trafoturm wurde nach einer offiziellen Genehmigung im Jahr 2010 stilvoll zu Wohnraum umgenutzt. Auf einem ca. 86 m² großen Grundstück erstreckt sich …</description><content:encoded><![CDATA[Diese außergewöhnliche Immobilie vereint historischen Industriecharme mit modernem Wohnkomfort. Der ursprünglich um ca. 1906 erbaute, freistehende Trafoturm wurde nach einer offiziellen Genehmigung im Jahr 2010 stilvoll zu Wohnraum umgenutzt. Auf einem ca. 86 m² großen Grundstück erstreckt sich heute eine Wohnfläche von ca. 85 m² über vier individuell gestaltete Ebenen, die ein einmaliges Raumgefühl vermitteln.

Das turmartige Gebäude präsentiert sich dank einer umfangreicheren Sanierung in 2010 in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Das Raumangebot umfasst drei gleich große Zimmer, eine große Wohnküche, ein helles Tageslichtbadezimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Die Beheizung erfolgt durch eine elektrische Fußbodenheizung, ergänzt durch ein Split-Klimagerät im Erdgeschoss. Hochwertige Bodenbeläge und die im Treppenhaus verbauten Edelstahlgeländer und Handläufe unterstreichen die nachhaltige Ausstattung des Gebäudes. Ein besonderes Highlight sind die zwei nachträglich errichteten Balkone im zweiten und vierten Obergeschoss in idealer West-Ausrichtung, auf denen man angenehme Sonnenstunden und einen weiten Blick über die umliegenden Felder genießen kann.

Die Immobilie kann möbliert übergeben werden und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein eigener KFZ-Außenstellplatz (Carport) direkt auf dem Grundstück rundet dieses unique Angebot ab.

Wer eine charaktervolle und eine aus dem üblichen Angebot an Häuser oder Wohnungen hervorstechende, einmalige Immobilie sucht erhält mit diesem Angebot exakt das Richtige. Auch in Kombination mit der Ortsrandlage des Darmstädter Stadtteils Wixhausen mit unverbaubarem Fernblick, der Lage am Feldrand und am Bachlauf sowie bester Infrastruktur direkt vor Ort ist dieses Wohnobjekt ein absolutes Highlight.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nachgereicht.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/GA8LSFss6WaJWbJuBIJsIBXxCuxGYmj9/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 390.000 €</maileon:price>
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            <title>Maisonette mit Garten in der Villenkolonie</title><link>https://century21.de/andre-bihn-immobilien/immobilie/darmstadt-maisonette-pst--c21-kabi-50053</link><guid isPermaLink="false">property-47335</guid><description>In bevorzugter Villenkolonie-Lage von Darmstadt-Eberstadt erwartet Sie diese eindrucksvolle Maisonette-Wohnung, die großzügiges Raumgefühl und gemütlichen Wohnkomfort auf ca. 148 m² Wohnfläche perfekt miteinander verbindet. Das Wohngebäude aus dem Ursprungsbaujahr ca. 1950 befindet sich in einer …</description><content:encoded><![CDATA[In bevorzugter Villenkolonie-Lage von Darmstadt-Eberstadt erwartet Sie diese eindrucksvolle Maisonette-Wohnung, die großzügiges Raumgefühl und gemütlichen Wohnkomfort auf ca. 148 m² Wohnfläche perfekt miteinander verbindet. Das Wohngebäude aus dem Ursprungsbaujahr ca. 1950 befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage mit nur sechs Einheiten. Das gesamte Gebäudeensemble wurde im Jahr 1995 kernsaniert sowie baulich erweitert und regelmäßig in Stand gehalten. Die letzte Sanierung erfolgte im Jahr 2021. In diesem Zusammenhang wurden die Bäder erneuert, neue Dachflächenfenster eingebaut, und die Parkettböden überarbeitet. Des Weiteren wurde im Zuge dessen auch die Installation einer Klimaanlage vorgenommen. Verteilt auf zwei Ebenen bietet die Wohnung mit vier Schlafzimmern, einem großen Wohnbereich mit Kamin und einem offenen Zwischenraum im Obergeschoss reichlich Platz für Familien, Paare mit Platzbedarf oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Hochwertiges Holzparkett und stilvolle Fliesen prägen die Wohnbereiche und sorgen für ein warmes, elegantes Ambiente. Zusätzlichen Komfort im Alltag bieten die zwei Tageslichtbäder sowie die sehr geräumige Küche, die durch ihre offene Gestaltung nahtlos in den Wohnbereich übergeht und viel Platz für schöne Kochabende bietet. Neben einer großen Terrasse, die zugleich als separaten Zugangsbereich zur Wohneinheit dient, verfügt die Wohnung über zwei Balkone (einen nach Westen, einen nach Südosten ausgerichtet), welche zu entspannten Stunden im Freien einladen. Des Weiteren gehört ein Teil der Außenanlage als Gartenbereich mit zum Immobilienangebot. Auch die energetische Ausstattung überzeugt. Erst im Jahr 2024 wurde das Gebäude mit einer modernen Gas-Brennwertheizung ausgestattet. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 518,- € inklusive Heizkosten und Rücklagen. Ein Außenstellplatz für das Auto direkt auf dem Grundstück ist ebenfalls im Angebot enthalten. Ein weiterer Stellplatz kann optional zusätzlich mit erworben werden. Nutzflächen sind darüber hinaus im zur Wohnung gehörenden Kellerraum vorhanden. Die schicke Eigentumswohnung wird freiwerdend angeboten, so dass eine Übergabe zeitnah nach Vereinbarung möglich ist.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/TS8N6pFBvpJBIjpIy3CsPpmDhznrcnbB/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 690.000 €</maileon:price>
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            <title>Kompakt in ruhiger Lage</title><link>https://century21.de/andre-bihn-immobilien/immobilie/darmstadt-ground-floor-apartment-pst--c21-khof-49987</link><guid isPermaLink="false">property-47269</guid><description>In einer angenehm ruhigen Randlage von Darmstadt erwartet Sie diese gepflegte Eigentumswohnung als Teil eines soliden Gebäudeensembles aus dem Jahr ca. 1964. Auf ca. 54 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie durch einen optimal durchdachten Grundriss. Der helle Flur verbindet alle Räume praktisch …</description><content:encoded><![CDATA[In einer angenehm ruhigen Randlage von Darmstadt erwartet Sie diese gepflegte Eigentumswohnung als Teil eines soliden Gebäudeensembles aus dem Jahr ca. 1964. Auf ca. 54 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie durch einen optimal durchdachten Grundriss. Der helle Flur verbindet alle Räume praktisch miteinander. Neben dem gut geschnittenen Schlafzimmer und dem Badezimmer gibt es noch einen gemütlichen Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, welcher dazu einlädt, die ruhige Lage im Freien zu genießen. Die Küche befindet sich separat zum Wohnzimmer und bietet genügend Platz für einen kleinen Essbereich. Das Gebäude und die Wohnung selbst präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand. Zu den wesentlichen Modernisierungen der letzten Jahre zählen die Erneuerung der Elektro- und Wasserleitungen in der Wohnung im Jahr 2013 sowie die Sanierung der Fassade im Jahr 2016. In 2020 wurden zudem neue, Laminatfußböden verlegt. Für zusätzlichen Stauraum steht neben einem eigenen Kellerraum auch noch ein Spitzbodenabteil als praktische Nutzfläche zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 339€.  

Die Übergabe der Immobilie erfolgt nach Vereinbarung.

Der Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/YIXCIRHFbHS9poDkj200Z9GJ1LSYVjzq/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 225.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Wohnen und Rendite vereint</title><link>https://century21.de/andre-bihn-immobilien/immobilie/ober-ramstadt-multifamilyhouse-pst--c21-khof-49968</link><guid isPermaLink="false">property-47250</guid><description>Diese schöne Liegenschaft mit zwei Wohnhäusern in guter Lage Ober-Ramstadts vereint auf ideale Weise Wohnen und Rendite. Die Immobilien liegen auf einem gemeinsamen Grundstück und werden im Gesamtpaket verkauft. Das Angebot richtet sich entweder an Kapitalanleger oder an Selbstnutzer mit …</description><content:encoded><![CDATA[Diese schöne Liegenschaft mit zwei Wohnhäusern in guter Lage Ober-Ramstadts vereint auf ideale Weise Wohnen und Rendite. Die Immobilien liegen auf einem gemeinsamen Grundstück und werden im Gesamtpaket verkauft. Das Angebot richtet sich entweder an Kapitalanleger oder an Selbstnutzer mit Vermietungsoption. 

Das Vorderhaus aus den 1930er Jahren bietet einen schönen Baukörper und beinhaltet pro Geschoss eine Wohnung. Hier sind alle Einheiten vermietet. Das Haus verfügt über einen Keller, in dem sich auch die Öl-Heizung der beiden Häuser befindet. Besonders zu erwähnen ist, dass die Fenster und das Dach bereits saniert wurden. 
Im Hinterhaus, Baujahr 1990, befindet sich ebenerdig eine Mieteinheit als auch eine aktuell freie Lagerfläche. Ab dem ersten Obergeschoss befindet sich im Hinterhaus die aktuell vom Eigentümer genutzte Einheit mit ca. 133 m² Wohnfläche. Diese ist familiengerecht aufgeteilt und bietet mit der riesigen Terrasse, die auch den Zugang zur Einheit darstellt, eine wunderbare Möglichkeit zur eigenen Verwendung. Somit kann man mit diesem Immobilienangebot ideal eine Selbstnutzung und gleichzeitige Kapitalanlage erwerben. Sofern diese Einheit auch noch vermietet werden sollte, kann man mit Lage und Ausstattung von einer ca. Sollmiete von 1.600,- €/ Monat ausgehen. 

Mieteinnahmen (Kalt/Monat):
Vorderhaus:
Erdgeschoss 700,- €
1. Stock 718,50 €
Dachgeschoss ca. 280,- € (Pauschalmiete warm 350,- €) 

Hinterhaus:
Erdgeschoss 550,- €

Mieteinnahmen ist kalt ca.: 
2.248,50 €/ Monat
26.982,- €/ Jahresnettokaltmiete

Mit der Vermietung der aktuell selbst genutzten Einheit für 1.600,- €/Monat kommt man auf eine Jahresnettokaltmiete von ca.: 46.182,- €]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/TB253uHWVrmjQEZDCfexYLHu5QXHjz4y/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 780.000 €</maileon:price>
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            <title>Garten Glück - direkt einziehen!</title><link>https://century21.de/andre-bihn-immobilien/immobilie/griesheim-ground-floor-apartment-pst--c21-khof-49721</link><guid isPermaLink="false">property-47042</guid><description>In sehr angenehmer Feldrandlage von Griesheim erstreckt sich diese lichtdurchflutete, barrierefreie Erdgeschosswohnung über ca. 89 m² Wohnfläche. Ein besonderes Highlight ist der via Sondernutzungsrecht zugeordnete Garten, der Ihnen einen wundervollen Weitblick in Richtung des Melibokus bietet. Das …</description><content:encoded><![CDATA[In sehr angenehmer Feldrandlage von Griesheim erstreckt sich diese lichtdurchflutete, barrierefreie Erdgeschosswohnung über ca. 89 m² Wohnfläche. Ein besonderes Highlight ist der via Sondernutzungsrecht zugeordnete Garten, der Ihnen einen wundervollen Weitblick in Richtung des Melibokus bietet. Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde ca. 2001 errichtet und umfasst insgesamt 24 Wohneinheiten. Über den linken Gebäudeflügel gelangen Sie ebenerdig und komplett barrierefrei in die Wohnung. Ein einladender, langer Flur verbindet alle Räumlichkeiten optimal miteinander. Gleich neben dem Eingangsbereich befindet sich das erste Schlaf- oder Arbeitszimmer. Daneben liegt das zweite Hauptschlafzimmer, welches durch seine Nord-West-Ausrichtung auch im Sommer angenehm kühl bleibt. Am Ende des Flurs erwartet Sie das Badezimmer inklusive praktischem Waschmaschinenanschluss sowie ein separat angeordnetes Gäste-WC. Die Küche ist geschickt vom Wohnbereich getrennt und verfügt über eine kleine Speisekammer, die wertvollen zusätzlichen Stauraum bietet. Das Herzstück der Wohnung ist das sehr großzügige Wohnzimmer. Dank der großen Fensterflächen ist es sehr gut belichtet und bietet reichlich Platz für eine gemütliche Couchlandschaft sowie einen separaten Essbereich. Der Wintergarten sorgt hier für eine absolute Wohlfühlatmosphäre und führt auf direktem Wege in den sonnigen Garten. Ein großer Terrassenbereich lädt zu entspannten Grillabenden am Wochenende ein. Ein eigener Kellerraum bietet weiteren Stauraum. Ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller ist ebenfalls vorhanden. Zwei Duplexstellplätze in der Tiefgarage runden dieses attraktive Angebot perfekt ab. Die Installation einer Wallbox ist hier auf eigene Kosten möglich. Die Wohnung ist mietfrei und sofort bezugsbereit.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/pPqdGwoa5HVsttMTIrTPUXKqrIan8ukf/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 420.000 €</maileon:price>
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            <title>Herrschaftlich Wohnen</title><link>https://century21.de/andre-bihn-immobilien/immobilie/griesheim-villa-pst--c21-kabi-49686</link><guid isPermaLink="false">property-47014</guid><description>Dieses im Stil einer Villa konzipierte und entsprechend luxuriös ausgestattete Haus bietet auf ca. 209 m² Wohnfläche hervorragend viel Raum für z.B. auch die größere Familie. Schon beim Betreten des Hauses besticht dieses durch den repräsentativen Eingangsbereich, der als kleine Halle mit viel …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses im Stil einer Villa konzipierte und entsprechend luxuriös ausgestattete Haus bietet auf ca. 209 m² Wohnfläche hervorragend viel Raum für z.B. auch die größere Familie. Schon beim Betreten des Hauses besticht dieses durch den repräsentativen Eingangsbereich, der als kleine Halle mit viel Luftraum ausgeführt ist. Ein echter Blickfang ist bei diesem Entrée die geschwungene Treppe, welche das Erdgeschoss mit dem Obergeschoss des Gebäudes komfortabel erschließt. Auf dieser Ebene befindet sich der großzügige Wohn-Essbereich, der sich durch eine 2-flügelige Tür mit Glaseinsätzen öffnet. Die Gliederung ist zwischen Wohnen und Essen geschickt durch eine leicht versetzte Ebene gelöst. Des weiteren befinden sich im Erdgeschoss noch die Küche mit modernen Einbaumöbeln und Elektrogeräten sowie ein Arbeits- oder Gästezimmer und ein Bad. Vom Wohnbereich aus gelangt man über eine überdachte Terrasse in den schön angelegten Garten des ca. 591 m² großen Grundstücks, der zum gemütlichen Verweilen im Freien einlädt. Wie bereits beschrieben, gelangt man über die geschwungene Treppe vom Dielenbereich aus in das Obergeschoss mit Galerie. Besonders komfortabel ist der Master Bedroom mit angegliederter Ankleide und Badezimmer en Suite. Weiterhin beherbergt das Obergeschoss noch ein zweites Schlafzimmer und ein ergänzendes kleineres Zimmer. Sehr gut gelöst ist, dass beide Schlafzimmer jeweils über einen eigenen Balkon verfügen. Im größtenteils zu wohnähnlichen Zwecken ausgebauten Untergeschoss des Gebäudes gibt es ein weiteres Highlight in Form eines Herrschaftszimmers mit Bar und separatem Weinkeller sowie ein Raum, welcher z.B. als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Neben den Funktions- und Technikräumen ist zusätzlich noch ein Gäste-WC vorhanden. Insgesamt präsentiert sich das ca. 1998 erbaute Anwesen in einem hervorragenden Zustand ohne nennenswerten Renovierungsbedarf. So wurde erst im Jahre ca. 2019 eine neue Heizungsanlage (Gas Brennwert) eingebaut und auch das Bad wurde komplett erneuert. Das gleiche gilt für die Bodenbeläge im Wohn-, Schlaf,- Kinderzimmer und Büro, die Einbauküche, die Deckenbeleuchtung im Flur usw. . Neben der sehr hochwertigen Ausstattung des Hauses ist auch die stimmige und harmonische Architektur auch im Zusammenspiel zwischen Drinnen und Draußen erwähnenswert. So finden sich beispielsweise die Formen der Segmentbogenfenster auch im Inneren bei den Türen wieder. Rechts und links vom Gebäude befinden sich noch zwei PKW-Abstellplätze wovon einer als Carport ausgelegt ist. Neben der außergewöhnlichen Immobilie als solche ist selbstverständlich auch die Lage absolut top. Sehr ruhig mit ausnahmslosen Anliegerverkehr und bester Nachbarschaft, sowie bester Infrastruktur direkt vor Ort, handelt es sich bei diesem Anwesen um ein wirklich selten anzutreffendes Immobilienangebot.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/KhkP9uQtXxTusrKFNodjoOGPu35Bg7bz/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/>
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            <title>Architektonisches Juwel im Herzen des Martinsviertels</title><link>https://century21.de/andre-bihn-immobilien/immobilie/darmstadt-singlefamily-pst--c21-khof-49612</link><guid isPermaLink="false">property-46940</guid><description>Diese architektonisch einzigartige Immobilie im Herzen des Darmstädter Martinsviertels verbindet moderne Baukunst mit dem besonderen Flair eines der beliebtesten Stadtviertel Darmstadts. Im Jahr 2013 wurde hier eine einstige Baulücke durch die Vision einer stadtbekannten Architektin auf …</description><content:encoded><![CDATA[Diese architektonisch einzigartige Immobilie im Herzen des Darmstädter Martinsviertels verbindet moderne Baukunst mit dem besonderen Flair eines der beliebtesten Stadtviertel Darmstadts. Im Jahr 2013 wurde hier eine einstige Baulücke durch die Vision einer stadtbekannten Architektin auf außergewöhnliche Weise neu interpretiert und zu einem besonderen Wohnkonzept entwickelt. Bereits beim Betreten der Immobilie wird deutlich, dass hier Design, Qualität und Funktionalität perfekt miteinander harmonieren. Der großzügige Eingangsbereich führt über einen langen Flur zu insgesamt drei Räumen im Erdgeschoss, darunter zwei praktische Nutzräume sowie ein weiteres Zimmer. Maßgefertigte, elegant in die Treppe integrierte Schränke zur Aufbewahrung von Kleiderstücken etc. unterstreichen den hohen Anspruch an Details. Die markante Treppenhausanlage mit durchgehendem Verlauf über alle fünf Etagen wie auch die Treppen aus Sichtbeton bildet das architektonische Herzstück und verbindet die Ebenen auf fließende Weise miteinander. Schnell wird deutlich, dass es sich hier nicht um eine klassische Maisonettewohnung handelt, sondern vielmehr um ein „Haus im Haus“, bei dem jede Ebene ihren eigenen Charakter entfaltet. Im ersten Obergeschoss befinden sich neben einem Badezimmer zwei weitere Schlafzimmer – eines mit französischem Balkon zur Straßenseite, das andere mit einer großzügigen Sonnenterrasse zum ruhigen Innenhof. Das zweite Obergeschoss empfängt Sie mit einer hochwertigen Küche samt offenem Essbereich und Galerie. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Licht und verleihen dem Raum eine besondere Atmosphäre. Ein weiterer Balkon über die gesamte Raumlänge erweitert den Wohnraum nach außen. Die Liebe zum Detail zieht sich durch die gesamte Immobilie: hochwertige Caparol-Biofarben, Betonschilfdecken, elegante Schattenfugen sowie bündig in die Wände integrierte Türrahmen unterstreichen den kompromisslosen architektonischen Anspruch. Im dritten Obergeschoss öffnet sich ein großzügiger Wohnbereich mit Holzdielenböden und offenem Schwebekamin, welcher eine besondere Atmosphäre schafft. Ergänzt wird diese Ebene durch einen weiteren Balkon über die gesamte Raumbreite. Im vierten Obergeschoss befinden sich das letzte Schlafzimmer sowie das Masterbad mit Zugang zu einem weiteren Balkon und Sauna samt großzügiger Verglasung in Richtung Innenhof, welche geradezu zum Entspannen einlädt. Das absolute Highlight bildet die großzügige Dachterrasse mit Blick in Richtung Hundertwasser Haus und auf den Darmstädter Fünffingerturm. Besonders beeindruckend ist die außergewöhnliche Ruhe und Privatsphäre, dadurch entsteht hier ein uneinsehbarer Rückzugsort über den Dächern Darmstadts. Auch technisch befindet sich die Immobilie auf dem heutigen Stand der Zeit. Eine moderne Erdwärmepumpe sowie die Mitnutzung des Aufzuges über das Nachbarhaus mit Zugang über die Balkone sorgen für effizientes und zukunftsorientiertes Wohnen. Ein Außenstellplatz mit Wallbox rundet das Gesamtangebot ab.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/S99ETTY6D7roVjBywEzUPkTzej4xZQY2/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.790.000 €</maileon:price>
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            <title>Wohnen am Park</title><link>https://century21.de/andre-bihn-immobilien/immobilie/darmstadt-floor-apartment-pst--c21-jean-49206</link><guid isPermaLink="false">property-46536</guid><description>Diese sympathische Wohnung mit ca. 78m ² Wohnfläche befindet sich in bester innerstädtischer Lage an einem kleinen Park namens &quot;Kapellplatz&quot; mit viel Grün und historischer Bedeutung. Das Gebäude aus dem Baujahr ca. 1953, sowie die Eigentumswohnung selbst, befindet sich in einem gepflegten Zustand …</description><content:encoded><![CDATA[Diese sympathische Wohnung mit ca. 78m ² Wohnfläche befindet sich in bester innerstädtischer Lage an einem kleinen Park namens "Kapellplatz" mit viel Grün und historischer Bedeutung. Das Gebäude aus dem Baujahr ca. 1953, sowie die Eigentumswohnung selbst,  befindet sich in einem gepflegten Zustand und punktet mit einer sehr praktikablen Grundrissgestaltung. Die Wohnfläche verteilt sich auf vier Zimmer, Küche, Tageslicht-Bad und eine Diele. Dabei ist das Wohnzimmer sehr sonnig Richtung dem gegenüberliegenden Park ausgerichtet. Von hier aus erschließt sich auch ein kleiner Balkon der einen Austritt ins Freie ermöglicht. Die Wohnung verfügt über eine eigene Gas-Etagenheizung und eine Einbauküche, die im Kaufpreis inkludiert ist. Besonders hervorzuheben ist das vor ca. 3 Jahren frisch renovierte Badezimmer. Zur Immobilie gehört des Weiteren ein Kellerraum als praktische Nutzfläche. Die Übergabe der freiwerdenden Immobilie ist kurzfristig nach Absprache möglich.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/30pQfi3gFsjsA32TJJN0Qr6jmKY10e25/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 320.000 €</maileon:price>
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            <title>Superb - Luxuriöses Haus in absolut ruhiger Lage</title><link>https://century21.de/andre-bihn-immobilien/immobilie/reinheim-singlefamily-pst--c21-ankr-49015</link><guid isPermaLink="false">property-46345</guid><description>Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses im Jahr 2015 kernsanierte Einfamilienhaus mit insg. fünf Zimmern zzgl. beheiztem Wintergarten sowie wohnlich ausgebautem Gästebereich im Untergeschoss vereint großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und eine unvergleichliche Idylle. Gelegen am ruhigen …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses im Jahr 2015 kernsanierte Einfamilienhaus mit insg. fünf Zimmern zzgl. beheiztem Wintergarten sowie wohnlich ausgebautem Gästebereich im Untergeschoss vereint großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und eine unvergleichliche Idylle. Gelegen am ruhigen Feldrand von Reinheim-Ueberau, bietet diese Immobilie auf stolzen ca. 237 m² Wohnfläche und einem ca. 640 m² großen Grundstück Platz für die ganze Familie. Dank der sehr umfangreichen und gelungenen Kernsanierung sowie stetigen Pflege des Hauses präsentiert sich dieses auch noch heute in einem absolut neuwertigen, sehr gepflegten Zustand – hier heißt es: Einziehen und wohlfühlen! Schon beim Betreten des Hauses wird der einladende Charakter der Immobilie spürbar. Der sehr große Wohn- und Essbereich mit Blick auf die Felder ist hierbei das Herzstück des Hauses. Ein stilvoller Kamin sorgt an kalten Tagen für gemütliche Stunden und behagliche Wärme. Direkt an den Wohn- und Essbereich schließt sich der lichtdurchflutete Wintergarten an. Er erweitert den Wohnraum und bietet – wie auch der restliche Wohnbereich – einen traumhaften Ausblick über die angrenzenden Felder. Vom kompletten Wohnbereich als auch vom Wintergarten aus gelangt man auf die große Terrasse. Die geräumige, voll ausgestattete Einbauküche bietet reichlich Platz und hat zudem noch eine separate Vorratskammer. Ein modernes Gäste-WC und ein Bürozimmer runden das Raumangebot auf dieser Ebene perfekt ab.
Das Obergeschoss ist als private Rückzugsoase konzipiert. Das sehr große Hauptschlafzimmer glänzt mit einem besonderen Luxus: Ausblick bis zur Veste Otzberg und einer Ankleide en Suite. Das dazugehörige Tageslichtbad ist eine wahre Wellness-Oase, ausgestattet mit einer Badewanne, einer Dusche und einer Sauna – ideal, um den Alltagsstress hinter sich zu lassen. Ein weiteres Schlafzimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Das nächste Highlight erwartet Sie im Dachgeschoss: das Dachstudio ist aktuell als ein einziges, sehr großes Zimmer ausgebaut. Ob als helles Atelier, großzügiges Jugendzimmer, Home-Office oder exklusiver Gästebereich – Ihrer Flexibilität sind hier keine Grenzen gesetzt. Selbst das Untergeschoss befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Hier liegen neben den Nutzräumen wie Waschküche, Haustechnikraum und Lagerraum ein modernes Duschbadezimmer sowie ein sehr großer wohnlich ausgebauter Raum mit ausreichend Tageslicht, welche zusammen aktuell als Gästebereich genutzt werden. Gemeinsam mit der großen Garage und den praktischen Anbauten bietet die Immobilie mit 156 m² Nutzfläche ausreichend Staufläche und Platz für Hobbys oder Werkstattbereiche. Der gepflegte Garten grenzt direkt an die Felder und lädt zu entspannten Sommerabenden, Grillfesten oder zum Spielen für die Kinder ein. Der unverbaubare Weitblick garantiert Ihnen maximale Privatsphäre und Naturverbundenheit.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/L3dEXDVS2Bzp5bc6Gr4byzWIoRte3f4S/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 880.000 €</maileon:price>
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            <title>Wohn- und Geschäftshaus am Schloss</title><link>https://century21.de/andre-bihn-immobilien/immobilie/bad-konig-residential-and-commercial-building-pst--c21-khof-48456</link><guid isPermaLink="false">property-45793</guid><description>Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 349 m² reiner Wohnfläche und vielen flexiblen Nutzungsmöglichkeiten aufgrund mehrerer Wohneinheiten, einem Ladenlokal und vielen Nutzflächen für Gewerbe oder Hobby. Die Nutzfläche inkl. dem Ladenlokal beträgt üppige …</description><content:encoded><![CDATA[Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 349 m² reiner Wohnfläche und vielen flexiblen Nutzungsmöglichkeiten aufgrund mehrerer Wohneinheiten, einem Ladenlokal und vielen Nutzflächen für Gewerbe oder Hobby. Die Nutzfläche inkl. dem Ladenlokal beträgt üppige ca. 416 m². Das Anwesen besteht grundsätzlich aus drei Bauabschnitten aus den Jahren ca. 1986, 1965 und 1955. Der zum Schlossplatz zugewandte Gebäudeteil aus dem Jahr ca. 1986 beherbergt im Erdgeschoss neben dem Ladenlokal in der ersten und zweiten Etage zwei Wohneinheiten, die entweder getrennt oder zusammen genutzt werden können. Besonders reizvoll ist dabei die Lage direkt am wunderschönen Schlossplatz Bad Königs mit phantastischem Blick auf die historischen Bauwerke der Stadt. Besonders auch für Gewerbetreibende ist dies die erste Adresse vor Ort. Zurückliegend wurde diese Immobilie als Bäckerei genutzt, eignet sich aber auch ideal für z.B. Einzelhandel, Gastronomie, Büro usw. . Im Anschluss hieran befindet sich im Erdgeschoss die ehemalige Backstube als große Nutzfläche für unterschiedlichste Verwendungsmöglichkeiten. Verbunden mit einem Zwischenbau, der weitere Ausbaureserven bereithält, gliedert sich der hintere Bauabschnitt nahtlos an. Dieser verfügt im ersten und zweiten Obergeschoss über eine weitere großzügige Wohneinheit, die bereits in den letzten Jahren umfangreich renoviert und modernisiert wurde. So wurden hier bereits alle Oberflächen, Fußböden, Bäder, Elektrik, zum Teil Fenster usw. auf den aktuellen Stand gebracht. Das ca. 379 m² große innerstädtische Grundstück wird straßenseitig über einen Hof mit angeschlossener Garage erschlossen. Somit verfügt die Immobilie über eine perfekte Grundstücksausnutzung. Erwähnenswert ist des Weiteren, dass das Haus über ein zum Ausbau bereits vorbereitetes Dachgeschoss (neu gedämmt, neue Fenster, Anschlüsse usw.) mit ca. 89 m² Fläche verfügt. Hier wäre ein schickes Wohnstudio oder eine weitere Wohneinheit sehr gut und ohne größeren Aufwand realisierbar. Aufgrund der exceptionellen Lage, dem umfangreichen und flexibel nutzbaren Gebäudebestand, den vorhandenen weiteren Ausbaumöglichkeiten sowie den bereits vor allem im hinteren Bauabschnitt bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen, handelt es sich somit um ein selten erhältliches, hochinteressantes Immobilienangebot am hiesigen Markt.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/6SeBiDDuAWe62PJrdj2zMq1LUMSH3pxN/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 585.000 €</maileon:price>
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            <title>Gartenrarität in zentraler Lage</title><link>https://century21.de/andre-bihn-immobilien/immobilie/darmstadt-ground-floor-apartment-pst--c21-mbil-48311</link><guid isPermaLink="false">property-45648</guid><description>Am Rande von Darmstadt-Bessungen befindet sich zentral und doch ruhig gelegen diese barrierefreie Zwei-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und eigenem Garten in einer erst 2007 erbauten Wohnanlage. Auf ca. 72 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine moderne Ausstattung und ein offenes Raumkonzept. Die 2021 …</description><content:encoded><![CDATA[Am Rande von Darmstadt-Bessungen befindet sich zentral und doch ruhig gelegen diese barrierefreie Zwei-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und eigenem Garten in einer erst 2007 erbauten Wohnanlage. 
 
Auf ca. 72 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine moderne Ausstattung und ein offenes Raumkonzept. Die 2021 eingebaute Küche ist zum Wohnbereich hin geöffnet und verfügt über weiße Fronten und hochwertige Elektrogeräte. Die Küche geht nahtlos in den offenen Wohn- und Essbereich über, der dank hochwertiger Parkettböden und großer bodentiefer Fenster in Richtung Garten eine angenehme Wohnatmosphäre bietet, die im hektischen Städteleben als wahrer Ruhepol dient. Ein besonderes Highlight der Wohnung sind der überdachte Terrassenbereich, sowie der vollständig mit hohen Hecken eingefriedete Garten in Südausrichtung  - eine wahre Rarität in zentraler Darmstädter Lage. 

Neben dem geräumigen Schlafzimmer, gibt es ein helles Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, das zudem Platz für Waschmaschine und Wäschetrockner hat. 

Ausreichend Stauraum ist ebenfalls vorhanden. Neben einem praktischen Abstellraum direkt neben der Küche, gibt es ein gut nutzbares Kellerabteil sowie ein privates Gerätehaus im Garten. 

Ein breiter Tiefgaragenstellplatz, der ebenfalls stufenlos erreichbar ist, rundet das Kaufangebot ab. 

Aufgrund des noch recht jungen Baujahres von 2007, ist die Immobilie auch technisch und energetisch auf dem Stand der Zeit und ist mit der Energieeffizienzklasse "A" bestens für die Zukunft gerüstet.  

Die Wohnung ist aktuell mit einer Jahresnettokaltmiete von 12.600,- € vermietet.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/dkLTabgUL6Wc01I1I9gOQKsq3Ph7bbAc/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 399.000 €</maileon:price>
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            <title>Hübsche Stadtvilla mit Garten</title><link>https://century21.de/andre-bihn-immobilien/immobilie/ober-ramstadt-singlefamily-pst--c21-kabi-48267</link><guid isPermaLink="false">property-45604</guid><description>Dieses Immobilienangebot besteht aus einem massiv gebauten Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1930 mit einem Grundstückanteil von ca. 582 m² an einem nach WEG geteilten Grundstück mit einer Gesamtfläche von 1.068 m², auf dem sich im rückwärtigen Bereich noch ein weiteres Einfamilienhaus befindet. …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses Immobilienangebot besteht aus einem massiv gebauten Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1930 mit einem Grundstückanteil von ca. 582 m² an einem nach WEG geteilten Grundstück mit einer Gesamtfläche von 1.068 m², auf dem sich im rückwärtigen Bereich noch ein weiteres Einfamilienhaus befindet. Das ca. 1930 errichtete Vorderhaus verfügt über ca. 175 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Vollgeschosse und kann prinzipiell auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Mit sieben Zimmern, wovon eines als Wintergarten ausgebildet ist, zwei Bädern, einem Gäste-WC und Küche bietet diese Einheit sehr viel Platz auch für die große Familie.  Eine weitere Raumreserve befindet sich im aktuell nicht ausgebauten Dachgeschoss. Dies ist bereits durch eine Treppe bequem erschlossen und verfügt über genügend Raumhöhe für erweiterte Nutzungsmöglichkeiten. Durch permanente Modernisierungsmaßnahmen präsentiert sich das Haus in einem sehr guten Erhaltungszustand. So wurden beispielsweise bereits Mitte der 90er Jahre die Dacheindeckung mit Biberschwanzziegeln modernisiert, die Fenster, die Leitungen, die Fassade, usw. in den letzten Jahren erneuert. Besonders charmant fällt bei diesem unter Ensembleschutz stehenden Gebäude der straßenseitig angeordnete Erker auf, der im Zusammenspiel mit dem massiven Backsteinsockel, den Klappläden und der aufwendigen Zeltdachkonstruktion dem Gebäude eine herrschaftliche Anmutung verleiht. Ein Carport sowie weitere Stellplatzmöglichkeiten im Hof sind ebenfalls vorhanden. Des Weiteren verfügt diese Immobilie über einen großen Gartenanteil im hinteren Grundstücksbereich. Erwähnenswert ist, dass das zur Wohneigentümergemeinschaft gehörende Hinterhaus ebenfalls mit erworben werden kann. 


Zu diesem Immobilienangebot können wir Ihnen gerne den Zugang zum virtuellen 360°-Immobilienrundgang zusenden. Bitte nehmen Sie hierzu Kontakt mit unserem Büro auf.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/IJyqQnbb8TywkImSC5Zl4wNhaGhB0iNW/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 450.000 €</maileon:price>
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            <title>Drei Einheiten - Zwei Häuser - Ein Grundstück</title><link>https://century21.de/andre-bihn-immobilien/immobilie/ober-ramstadt-notspecifiedhouse-pst--c21-jean-47232</link><guid isPermaLink="false">property-44626</guid><description>Dieses seltene Immobilienangebot besteht aus zwei freistehenden Wohnhäusern aus verschiedenen Epochen auf einem souveränen ca. 1.068 m² großen Grundstück. Das ca. 1930 errichtete Vorderhaus verfügt über ca. 175 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Vollgeschosse und kann prinzipiell auch als …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses seltene Immobilienangebot besteht aus zwei freistehenden Wohnhäusern aus verschiedenen Epochen auf einem souveränen ca. 1.068 m² großen Grundstück. Das ca. 1930 errichtete Vorderhaus verfügt über ca. 175 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Vollgeschosse und kann prinzipiell auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Mit sieben Zimmern, zwei Bädern, einem Gäste-WC und Küche bietet diese Einheit sehr viel Platz auch für die große Familie.  Eine weitere Raumreserve befindet sich im aktuell nicht ausgebauten Dachgeschoss. Dies ist bereits durch eine Treppe bequem erschlossen und verfügt über genügend Raumhöhe für erweiterte Nutzungsmöglichkeiten. Durch permanente Modernisierungsmaßnahmen präsentiert sich das Haus in einem sehr guten Erhaltungszustand. So wurden beispielsweise bereits Mitte der 90er Jahre die Dacheindeckung mit Biberschwanzziegeln modernisiert, die Fenster, die Leitungen, die Fassade, usw. in den letzten Jahren erneuert. Besonders charmant fällt bei diesem unter Ensembleschutz stehenden Gebäude der straßenseitig angeordnete Erker auf, der im Zusammenspiel mit dem massiven Backsteinsockel, den Klappläden und der aufwendigen Zeltdachkonstruktion dem Gebäude eine herrschaftliche Anmutung verleiht.
Über einen gut zu befahrenen großen Innenhof gelangt man zum hinteren Teil des Grundstückes mit einem weiteren tollen Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1992. Auch dieses im modernen Stil gestaltete Haus präsentiert sich in einem hervorragendem Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 146 m² verfügt das Eigenheim über ein großzügiges und familiengerechtes Raumangebot mit sechs Zimmern, zwei Badezimmern, einem Gäste-WC sowie einer Küche. Über gute Nutzflächen verfügt das Haus sogar hangseitig, freistehend zum Hof. Auch dieses Gebäude wurde regelmäßig in Stand gehalten und modernisiert. Beispielsweise der erst 2011/2012 stattgefundene Ausbau des Dachgeschosses mit der Errichtung eines neuen Badezimmers, Dachfirstsanierung in 2011, Glasfaser und CAT7 Verkabelung, neue Fenster im Dachgeschoss usw. sind in diesem Zusammenhang zu erwähnen. Hinter diesem freistehenden massiv gebauten Haus erstreckt sich ein sehr großer Garten, der auch von der hinteren Grundstücksgrenze erschlossen ist. Insgesamt sind noch zwei Garagen mit direktem Zugang zum Wohngebäude in die Anlage integriert. Diese wurde ca. 2013 mit elektrischen Sektionaltoren bestückt. Ein zusätzlicher Carport sowie weitere Stellplätze im Hof existieren darüber hinaus. Erwähnenswert ist des Weiteren, dass beide Immobilien bereits grundbuchtechnisch nach WEG in zwei Einheiten geteilt sind. Somit handelt es sich um ein außergewöhnliches Immobilienangebot mit außerordentlich viel gutem, sofort nutzbaren Bestand  und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.

Zu diesem Immobilienangebot können wir Ihnen gerne den Zugang zum virtuellen 360°-Immobilienrundgang zusenden. Bitte nehmen Sie hierzu Kontakt mit unserem Büro auf.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/Hgu1FGRmqcji3e3DPYCaOp4hQwG1lePJ/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/>
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            <title>Komfortable City-Wohnung</title><link>https://century21.de/andre-bihn-immobilien/immobilie/darmstadt-floor-apartment-pst--c21-kabi-46373</link><guid isPermaLink="false">property-43767</guid><description>Diese sehr geräumige Wohnung umfasst ca. 95 m² und besticht durch den durchdacht aufgeteilten Grundriss. Die 3-Zimmer-Wohnung eignet sich perfekt für Paare, kleinere Familien oder Wohngemeinschaften die eine zentrale Lage zum Wohnen in Darmstadt suchen. Hier lebt man &quot;Am Puls der Stadt&quot;! Der …</description><content:encoded><![CDATA[Diese sehr geräumige Wohnung umfasst ca. 95 m² und besticht durch den durchdacht aufgeteilten Grundriss. Die 3-Zimmer-Wohnung eignet sich perfekt für Paare, kleinere Familien oder Wohngemeinschaften die eine zentrale Lage zum Wohnen in Darmstadt suchen. Hier lebt man "Am Puls der Stadt"!

Der Eingangsbereich der Wohnung ist sehr großzügig gestaltet, hier befindet sich auch bereits das innenliegende Gäste-WC. Straßenseitig angeordnet liegt das sehr große Wohnzimmer mit angegliedertem Wintergarten in Süd-Ausrichtung. Die großzügige Küche sowie die zwei Schlafzimmer befinden sich auf der eher ruhigeren Seite und sind zum Hinterhof ausgerichtet. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis inkludiert. Direkt vor den beiden Schlafzimmern liegt das Badezimmer sowie der verlängerte Flurbereich mit Platz für einen großen Schrank. 

Die Eigentumswohnung liegt im 2. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftsgebäudes aus dem Baujahr ca. 1970. Die zum Verkauf stehende Wohnung kann bequem mit dem Personenaufzug erreicht werden und spricht damit auch ältere Personen an. Die Wohnung ist ab sofort mietfrei und kann kurzfristig übergeben werden.  Ein Stellplatz im überdachten Parkdeck der Hausanlage im rückwärtigen Bereich des Grundstücks rundet dieses interessante Immobilienangebot - ob für Selbstnutzer oder Kapitalanleger - perfekt ab. 

Der Energieausweis ist angefordert/in Bearbeitung und wird sofort nach Erhalt nachgereicht.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/KaN92xez4PNmJUGR4R7wueto1YXHn6H6/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 330.000 €</maileon:price>
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            <title>Urbanes Wohnen am Bessunger Leuchtturm</title><link>https://century21.de/andre-bihn-immobilien/immobilie/darmstadt-floor-apartment-pst--c21-jean-46155</link><guid isPermaLink="false">property-43588</guid><description>Diese Immobilie ist optimal für alle, die im Herzen des äußerst beliebten Darmstädter Stadtteils &quot;Bessungen&quot; eine moderne Wohnung in bester Wohnanlage mit allen Annehmlichkeiten suchen. Das 1991 errichtete Gebäude besteht aus zwei Gebäudekomplexen, die mit einer gemeinschaftlich genutzten …</description><content:encoded><![CDATA[Diese Immobilie ist optimal für alle, die im Herzen des äußerst beliebten Darmstädter Stadtteils "Bessungen" eine moderne Wohnung in bester Wohnanlage mit allen Annehmlichkeiten suchen. Das 1991 errichtete Gebäude besteht aus zwei Gebäudekomplexen, die mit einer gemeinschaftlich genutzten Treppenhausanlage mit Atriumcharakter der besonders repräsentativen Art erschlossen werden. Egal ob über dieses besondere Treppenhaus oder über den bis in die Tiefgarage führenden Aufzug, erreicht man die  im zweiten Stockwerk befindliche Wohnung stets trockenen Fußes. Ganz im amerikanischen Grundrissstil betritt man das Appartement gleich im großzügigen Eingangs- bzw. Küchenbereich dieser Einheit. Dadurch ergibt sich ein luftiges Raumgefühl und es werden keine Quadratmeter für reine Verkehrsflächen verschwendet. Richtung Westen öffnet sich dann das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Loggia. Neben dem ebenfalls sehr ruhig nach Westen ausgerichteten Schlafzimmer mit Einbauschränken, verfügt diese Immobilie selbstverständlich über ein komfortables Badezimmer en suite und ein extra Gäste-WC. Die Wohnung präsentiert sich sehr gepflegt, wie auch die gesamte Wohnanlage. Die Ausstattung und Oberflächen sind freundlich und hell sowie auch die vorhandene Einbauküche und sonstige Einbaumöbel. Eine abgeschlossene Kellereinheit ist bereits im Preis mit inbegriffen. Ein souverän zu nutzender Tiefgaragenstellplatz muss beim Kauf für 15.000,- € miterworben werden. Die Immobilie selbst und die sympathische Lage in der Mitte Bessungens, mit allerbester Infrastruktur und dem besonderen Flair dieses Stadtteils, machen dieses Angebot so besonders.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/G0sCwSIfCkLtaw3nTnP1a9bz4Ax7RGlp/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 350.000 €</maileon:price>
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            <title>Schöner wohnen in der Villenkolonie</title><link>https://century21.de/andre-bihn-immobilien/immobilie/darmstadt-floor-apartment-pst--c21-jean-44095</link><guid isPermaLink="false">property-41946</guid><description>In beliebter Darmstädter Villenkolonie Lage liegt diese schicke und komfortable Eigentumswohnung mit Gartenanteil auf einem sehr gepflegten schönen Grundstück. Diese ca. 101 m² große Wohnung ist Bestandteil eines architektonisch interessant gestalteten Hauses, welches ca. 1995 zu dieser Wohnanlage …</description><content:encoded><![CDATA[In beliebter Darmstädter Villenkolonie Lage liegt diese schicke und komfortable Eigentumswohnung mit Gartenanteil auf einem sehr gepflegten schönen Grundstück. Diese ca. 101 m² große Wohnung ist Bestandteil eines architektonisch interessant gestalteten Hauses, welches ca. 1995 zu dieser Wohnanlage mit nur sechs Einheiten entwickelt wurde. Das Ursprungsbaujahr des Gebäudes datiert auf ca. 1950. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist bodengleich sehr bequem und barrierefrei über den Hof erschlossen. Der dazugehörige KFZ-Stellplatz liegt auf dem komplett eingefriedeten Grundstück nur wenige Meter von der Eingangstür entfernt. Die Immobilie verfügt über insgesamt vier Zimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad. Eines der Zimmer befindet sich im Untergeschoss und kann aufgrund seiner wohnlichen Ausstattung vielseitig zu Wohnzwecken genutzt werden. Dieser Bereich ist gleichwohl nicht in der ausgewiesenen Wohnfläche enthalten. Das Untergeschoss ist über eine offene Treppe vom Flur der Wohnung aus direkt erreichbar. Neben dem wohnlich nutzbaren Raum, stehen auf dieser Ebene zwei weitere Kellerräume als zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung. Highlight der Wohnung ist der sonnig nach Westen ausgerichtete, schön eingewachsene Gartenbereich, der ausschließlich von dieser Einheit genutzt wird. Der Freisitz ist direkt ebenerdig vom gut belichteten Wohnzimmer aus begehbar. Die Lage der Immobilie mit sehr viel Prestige besticht darüber hinaus mit einer perfekten Verkehrsanbindung, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln und optimaler Infrastruktur bezogen auf Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten usw. . Insgesamt ein Immobilienangebot mit Chic und viel Nutzwert, in prestigeträchtiger Lage.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/EofkohEVG1B5fe6mnuBfSiVmrxV8QiBE/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 570.000 €</maileon:price>
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            <title>Grund für Neues - Grundstück in toller Lage mit Ausblick</title><link>https://century21.de/andre-bihn-immobilien/immobilie/muhltal-plot-residential-area-pst--c21-jean-43100</link><guid isPermaLink="false">property-41012</guid><description>In einer der schönsten Lagen Mühltals befindet sich dieses noch abzutrennende Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 500 m² nach erfolgter Teilung. Aktuell verfügt die amtlich zu trennende Fläche ca. 1.024 m², welche in zwei fast gleich große Grundstücke aufgeteilt wird. Hierdurch ergibt sich die …</description><content:encoded><![CDATA[In einer der schönsten Lagen Mühltals befindet sich dieses noch abzutrennende Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 500 m² nach erfolgter Teilung. Aktuell verfügt die amtlich zu trennende Fläche ca. 1.024 m², welche in zwei fast gleich große Grundstücke aufgeteilt wird. Hierdurch ergibt sich die Situation, dass sich eine Bebauung mit zwei Doppelhaushälften sehr gut realisieren lässt. Zur Zeit befindet sich auf dem Baugrund noch Altbestand in Form eines zurück zu bauenden Einfamilienhauses. Das Flurstück selbst befindet sich an einer äußerst verkehrsberuhigten Stichstraße in einem schönen Wohngebiet in erhabener Hanglage, mit wunderschönem Fernblick auf die lieblichen Höhenzüge Mühltals. Die angenehme Nachbarschaftsbebauung ist geprägt von Ein- bis Zweifamilienhäusern.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/7eCi11Er2ZBiirVanjPTgi554llaIhtc/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 280.000 €</maileon:price>
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            <title>Tolles Grundstück mit Süd-Westausrichtung - Fernblick inklusive!</title><link>https://century21.de/andre-bihn-immobilien/immobilie/muhltal-plot-residential-area-pst--c21-kabi-43066</link><guid isPermaLink="false">property-40978</guid><description>In einer der schönsten Lagen Mühltals befindet sich dieses noch abzutrennende Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 524 m² nach erfolgter Teilung. Aktuell verfügt die amtlich zu trennende Fläche ca. 1.024 m², welche in zwei fast gleich große Grundstücke aufgeteilt wird. Hierdurch ergibt sich die …</description><content:encoded><![CDATA[In einer der schönsten Lagen Mühltals befindet sich dieses noch abzutrennende Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 524 m² nach erfolgter Teilung. Aktuell verfügt die amtlich zu trennende Fläche ca. 1.024 m², welche in zwei fast gleich große Grundstücke aufgeteilt wird. Hierdurch ergibt sich die Situation, dass sich eine Bebauung mit zwei Doppelhaushälften sehr gut realisieren lässt. Zur Zeit befindet sich auf dem Baugrund noch Altbestand in Form eines zurück zu bauenden Einfamilienhauses. Das Flurstück selbst befindet sich an einer äußerst verkehrsberuhigten Stichstraße in einem schönen Wohngebiet in erhabener Hanglage, mit wunderschönem Fernblick auf die lieblichen Höhenzüge Mühltals. Die angenehme Nachbarschaftsbebauung ist geprägt von Ein- bis Zweifamilienhäusern.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/dbh5ICRIDvpLVUMwcRjsipJAcv1BVcld/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 290.000 €</maileon:price>
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            <title>Raumwunder auf Traumgrundstück</title><link>https://century21.de/andre-bihn-immobilien/immobilie/muhltal-singlefamily-pst--c21-jean-41289</link><guid isPermaLink="false">property-39204</guid><description>Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein massiv gebautes, freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in absoluter Top-Lage mit souveränen ca. 1.024 m² Grundstücksfläche und Fernblick. Zwischen Trautheim und dem Ortskern von Nieder-Ramstadt befindet sich diese Immobilie in …</description><content:encoded><![CDATA[Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein massiv gebautes, freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in absoluter Top-Lage mit souveränen ca. 1.024 m² Grundstücksfläche und Fernblick. Zwischen Trautheim und dem Ortskern von Nieder-Ramstadt befindet sich diese Immobilie in traumhafter Hanglage.  Das 1958 erbaute Haus verfügt über ca. 129 m² Wohnfläche, welche durch wohn ähnlich ausgebaute Flächen im Gartengeschoss ergänzt wird. Der Erdgeschossbereich stellt eine autarke Wohneinheit mit drei Zimmern, Küche, Bad und Gäste-WC dar. Von den Wohnräumen und dem nach Südwesten ausgerichteten Balkon aus, genießt man einen herrlichen Fernblick auf die liebliche, grüne Hügellandschaft Mühltals. Im ersten Obergeschoss verfügt das Haus über eine kleinere Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, Küche, Bad und einem separaten Zugang, der über eine eigene Treppe erschlossen wird. Gleichwohl ist eine Zusammenlegung beider Wohnbereiche gut denkbar. Im hangseitig freistehenden Untergeschoss befinden sich neben den Funktions- und Kellerräumen nochmals zwei Zimmer, die zu wohnähnlichen Zwecken genutzt werden können. Von dieser Ebene aus hat man auch den direkten Zugang zum großen und sonnigen Hanggrundstück. Das Gebäude befindet sich aktuell in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Im Falle einer kompletten Neuentwicklung sei erwähnt, dass bereits eine Planung für einen Neubau, angepasst auf die individuellen Grundstückverhältnisse mit entsprechender Baugenehmigung bereits vorliegt. Das Flurstück selbst befindet sich an einer äußerst verkehrsberuhigten Stichstraße in einem schönen Wohngebiet. Die Nachbarschaftsbebauung ist geprägt von Ein- bis Zweifamilienhäusern. Das Haus ist bereits geräumt und frei von bestehenden Mietverhältnissen.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird entsprechend nachgereicht.

Für diese Immobilie liegt ein virtueller 360°-Rundgang vor und kann auf Anfrage freigeschaltet werden.

Der aktuelle Bodenrichtwert liegt bei 800,- €/m² (Stand Februar 2026).]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/o32NUXxTS1tRTbGjph6w55726NiSq2Tz/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 570.000 €</maileon:price>
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            <title>Renditestarkes Doppelpack in Toplage</title><link>https://century21.de/andre-bihn-immobilien/immobilie/darmstadt-residential-and-commercial-building-pst--c21-mbil-39846</link><guid isPermaLink="false">property-37778</guid><description>Dieses attraktive Immobilienensemble in Bessunger Toplage bestehet aus sieben voll vermieteten Einheiten die sich auf zwei Wohn- und Geschäftshäuser verteilen. Das Grundstück ist optimal von zwei Seiten zugänglich. Das erste Haus verfügt über vier Etagen und beherbergt im Erdgeschoss ein …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses attraktive Immobilienensemble in Bessunger Toplage bestehet aus sieben voll vermieteten Einheiten die sich auf zwei Wohn- und Geschäftshäuser verteilen. Das Grundstück ist optimal von zwei Seiten zugänglich. 

Das erste Haus verfügt über vier Etagen und beherbergt im Erdgeschoss ein Ladengeschäft sowie drei 3-Zimmer-Wohnungen mit zusätzlicher Wohnküche. Alle Einheiten befinden sich in einem gepflegten und modernisierten Zustand - So wurden das Ladenlokal und die beiden Wohnungen im 2. Ober- und Dachgeschoss erst vor wenigen Jahren vollständig saniert. 

Das zweite Haus beinhaltet ebenfalls ein Ladengeschäft im Erdgeschoss, eine 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss und ein Büro im Dachgeschoss sowie eine praktische Garage. Auch diese Einheiten befinden sich in einem gepflegten Zustand.

Mit einer Wohnfläche von ca. 244 m² und einer Geschäftsfläche von ca. 137 m²  bietet dieses Immobilienensemble somit insgesamt ca. 381 m² an Wohn- und Geschäftsflächen. Kellerräume im Untergeschoss und eine Garage ergänzen das Angebot zudem um weitere 66 m² an Nutzfläche.

Die Gebäude, die sich in einem guten baulichen Zustand befinden, wurden 1952 ab dem Kellergeschoss neu aufgebaut und seitdem stets instand gehalten; die Investitionskosten der letzten 13 Jahre belaufen sich auf rund 190.000 €. Im Jahr 2009 wurde eine moderne Gaszentralheizung eingebaut, die Warmwasserversorgung läuft mittels Durchlauferhitzer. 

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete der vollständig vermieteten Immobilie beträgt ca. 56.960,- €. In Anbetracht des aktuellen Mietspiegels ist zudem eine Soll-Miete von ca. 58.428,- € p.a. anzusetzen. 

Die tolle Lage und optimale Wohnungsgrößen machen aus diesem Immobilienensemble eine besondere Investmentgelegenheit mitten in Bessungen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/s9aRRqmNLxpjx1Ok1rOnL6uMNcNw6qkM/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.240.000 €</maileon:price>
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