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        <title>CENTURY 21 André &amp; Bihn Immobilien</title>
        <link>https://century21.de/andre-bihn-immobilien</link>
        <description>Immobilienangebote von CENTURY 21 André &amp; Bihn Immobilien</description>
        <language>de</language>
        <lastBuildDate>Sun, 09 Aug 2026 06:24:12 GMT</lastBuildDate>
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            <title>Top Erdgeschosswohnung mit Garten und Vielem mehr</title><link>https://century21.de/andre-bihn-immobilien/immobilie/zwingenberg-ground-floor-apartment-pst--c21-kabi-50182</link><guid isPermaLink="false">property-47464</guid><description>Eine schicke Eigentumswohnung die keine Wünsche offen lässt! Genau darum handelt es sich bei diesem Immobilienangebot in einem wunderschönen und ruhigen Wohngebiet in dem beliebten Wohnstandort &quot;Zwingenberg&quot;. In einem ca. 1998 erbauten Mehrparteienhaus befindet sich die Wohnung nahezu ebenerdig …</description><content:encoded><![CDATA[Eine schicke Eigentumswohnung die keine Wünsche offen lässt! Genau darum handelt es sich bei diesem Immobilienangebot in einem wunderschönen und ruhigen Wohngebiet in dem beliebten Wohnstandort "Zwingenberg". In einem ca. 1998 erbauten Mehrparteienhaus befindet sich die Wohnung nahezu ebenerdig erschlossen im Erdgeschoss dieser äußerst gepflegten Wohnanlage. Die ca. 81 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Zimmer, eine halboffene Küche, Diele und ein großzügiges Tageslichtbad. Diese Einheit ist sehr gepflegt und es besteht lediglich geringster Renovierungsbedarf. Highlight dieser sehr gut belichteten Wohnung ist der große Gartenanteil in sonniger Westausrichtung, der sich angrenzend an das Wohn-Esszimmer über die Terrasse erschließt. Sehr praktisch ist dabei, dass über ein kleines Gartentürchen der direkte Zugang zum PKW-Außenstellplatz gewährleistet ist. So kann man beispielsweise seine Einkäufe auch einfach über den Garten in die Wohnung bringen. Neben diesem Stellplatz gibt es darüber hinaus noch einen gut zu befahrenden Tiefgaragenplatz, der ebenfalls zu diesem Immobilienangebot gehört. Von der Tiefgarage aus gelangt man trockenen Fußes in das Untergeschoss des Hauses und erreicht hier sofort den zur Wohnung gehörenden Kellerraum sowie on Top den ca. 23 m² großen, beheizten Hobbyraum, der ebenfalls dieser Einheit exklusiv zugeordnet ist. Durch diese vielen Extras, die alle im Kaufpreis inkludiert sind, ist diese Immobilie für Jung und Alt ein wirklich selten anzutreffendes Premium-Angebot. Die Wohnung ist ohne bestehende Mietverhältnisse und kann kurzfristig nach Absprache übernommen werden.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/34b916db-5dca-4b9d-9c28-12635f82c41e/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 365.000 €</maileon:price>
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            <title>Moderne Maisonettewohnung in idyllischer Lage</title><link>https://century21.de/andre-bihn-immobilien/immobilie/modautal-maisonette-pst--c21-mbil-50114</link><guid isPermaLink="false">property-47396</guid><description>Diese hochwertig modernisierte Maisonettewohnung verbindet idyllisches Wohnen im Grünen mit zeitgemäßem Wohnkomfort. In ruhiger Lage des Modautals gelegen, bietet sie auf ca. 125 m² Wohnfläche sowie mit einer Terrasse und einem kleinen Garten ideale Voraussetzungen für alle, die naturnahes Wohnen …</description><content:encoded><![CDATA[Diese hochwertig modernisierte Maisonettewohnung verbindet idyllisches Wohnen im Grünen mit zeitgemäßem Wohnkomfort. In ruhiger Lage des Modautals gelegen, bietet sie auf ca. 125 m² Wohnfläche sowie mit einer Terrasse und einem kleinen Garten ideale Voraussetzungen für alle, die naturnahes Wohnen mit einem großzügigen Raumangebot verbinden möchten.

Die Wohnung wurde im Jahr 2026 umfassend modernisiert und erstreckt sich über zwei Ebenen. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der dank großer Fensterflächen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus besteht direkter Zugang zur Terrasse und dem pflegeleicht angelegten Garten. Die separate Küche wurde im Zuge der Modernisierung mit einer hochwertigen neuen Einbauküche samt Markeneinbaugeräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Ein ebenfalls neu gestaltetes Gäste-Bad komplettiert das Raumangebot auf dieser Ebene.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielseitig als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zwei der Zimmer verfügen zudem über direkten Zugang zum sonnigen Balkon. Das ebenfalls modernisierte Tageslichtbad überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung und rundet das durchdachte Wohnkonzept harmonisch ab.

Im Untergeschoss steht ein ca. 18 m² großer Kellerraum mit viel Stauraum sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Wäschetrockner zur Verfügung. Zwei Außenstellplätze direkt vor dem Haus ergänzen das attraktive Gesamtangebot.

Die Kombination aus großzügigem Grundriss, hochwertiger Modernisierung und der ruhigen, naturnahen Lage macht diese Maisonettewohnung zu einem besonders attraktiven Zuhause. Terrasse, Garten und Balkon bieten zusätzlichen Freiraum und schaffen beste Voraussetzungen für entspannte Stunden im Grünen.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/b769d670-9440-4de5-9a64-2322589e6b2b/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 1.300 € / Monat</maileon:price>
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            <title>Exklusive Gartenwohnung im Villenviertel</title><link>https://century21.de/andre-bihn-immobilien/immobilie/darmstadt-floor-apartment-pst--c21-mbil-50112</link><guid isPermaLink="false">property-47394</guid><description>Diese neuwertige Wohnung in der Darmstädter Villenkolonie befindet sich in einem im Jahre 2022 erbauten Architektenhaus und überzeugt mit ihrem modernen 2-Zimmer Raumkonzept, sowie einer hochwertigen und modernen Optik. Die Wohnung befindet sich im 1. OG des Hauses und ist aufgrund der Hanglage …</description><content:encoded><![CDATA[Diese neuwertige Wohnung in der Darmstädter Villenkolonie befindet sich in einem im Jahre 2022 erbauten Architektenhaus und überzeugt mit ihrem modernen 2-Zimmer Raumkonzept, sowie einer hochwertigen und modernen Optik. Die Wohnung befindet sich im 1. OG des Hauses und ist aufgrund der Hanglage sowohl mit einer Loggia, als auch einem sich im oberen Bereich des Grundstücks befindlichen Gartenzugang ausgestattet.

Der helle Wohn-/Essbereich mit integrierter Einbauküche und Zugang zur Loggia ist ein echter Wohntraum. 
Mit seinen 26 m² bietet das Schlafzimmer genug Platz für eine separate Ankleide,  sowie eine Büroecke und kann optimal als Multifunktionsraum genutzt werden. Durch das Schlafzimmer gelangt man direkt in den eigenen ca. 250 m² großen Garten mit großzügiger Terrasse, der ein besonderes Highlight dieser Wohnung darstellt. Das mit Tageslicht ausgestattete Badezimmer besticht besonders durch die große, bodentiefe Regendusche. Features wie der durchgängig verlegte Parkettboden, elektrische Rollläden, einer Video-Gegensprechanlage und Fußbodenheizung in allen Räumen, machen diese Neubauwohnung zu einem hochwertigem Gesamtpaket.

Durch die top moderne Wärmepumpe und eine gute Dämmung ist dieser Neubau auch energetisch hocheffizient.
Zusätzlich zu Wohnung und Garten gibt es ein kleines Kellerabteil und eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche. 
Ebenfalls im Mietangebot inkludiert ist ein Garagenstellplatz der bereits über eine Ladestation für Elektroautos verfügt.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/dfae69d6-ad70-4ca9-b419-8c27b3825fc4/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 1.350 € / Monat</maileon:price>
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            <title>The Tower - Besonders Leben</title><link>https://century21.de/andre-bihn-immobilien/immobilie/darmstadt-wixhausen-notspecifiedhouse-pst--c21-kabi-50054</link><guid isPermaLink="false">property-47336</guid><description>Diese außergewöhnliche Immobilie vereint historischen Industriecharme mit modernem Wohnkomfort. Der ursprünglich um ca. 1906 erbaute, freistehende Trafoturm wurde nach einer offiziellen Genehmigung im Jahr 2010 stilvoll zu Wohnraum umgenutzt. Auf einem ca. 86 m² großen Grundstück erstreckt sich …</description><content:encoded><![CDATA[Diese außergewöhnliche Immobilie vereint historischen Industriecharme mit modernem Wohnkomfort. Der ursprünglich um ca. 1906 erbaute, freistehende Trafoturm wurde nach einer offiziellen Genehmigung im Jahr 2010 stilvoll zu Wohnraum umgenutzt. Auf einem ca. 86 m² großen Grundstück erstreckt sich heute eine Wohnfläche von ca. 85 m² über vier individuell gestaltete Ebenen, die ein einmaliges Raumgefühl vermitteln.

Das turmartige Gebäude präsentiert sich dank einer umfangreicheren Sanierung in 2010 in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Das Raumangebot umfasst drei gleich große Zimmer, eine große Wohnküche, ein helles Tageslichtbadezimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Die Beheizung erfolgt durch eine elektrische Fußbodenheizung, ergänzt durch ein Split-Klimagerät im Erdgeschoss. Hochwertige Bodenbeläge und die im Treppenhaus verbauten Edelstahlgeländer und Handläufe unterstreichen die nachhaltige Ausstattung des Gebäudes. Ein besonderes Highlight sind die zwei nachträglich errichteten Balkone im zweiten und vierten Obergeschoss in idealer West-Ausrichtung, auf denen man angenehme Sonnenstunden und einen weiten Blick über die umliegenden Felder genießen kann.

Die Immobilie kann möbliert übergeben werden und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein eigener KFZ-Außenstellplatz (Carport) direkt auf dem Grundstück rundet dieses unique Angebot ab.

Wer eine charaktervolle und eine aus dem üblichen Angebot an Häuser oder Wohnungen hervorstechende, einmalige Immobilie sucht erhält mit diesem Angebot exakt das Richtige. Auch in Kombination mit der Ortsrandlage des Darmstädter Stadtteils Wixhausen mit unverbaubarem Fernblick, der Lage am Feldrand und am Bachlauf sowie bester Infrastruktur direkt vor Ort ist dieses Wohnobjekt ein absolutes Highlight.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nachgereicht.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/cbabb9cb-5e00-45ed-a88b-a3e3553d6bc3/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 390.000 €</maileon:price>
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            <title>Kompakt in ruhiger Lage</title><link>https://century21.de/andre-bihn-immobilien/immobilie/darmstadt-ground-floor-apartment-pst--c21-khof-49987</link><guid isPermaLink="false">property-47269</guid><description>In einer angenehm ruhigen Randlage von Darmstadt erwartet Sie diese gepflegte Eigentumswohnung als Teil eines soliden Gebäudeensembles aus dem Jahr ca. 1964. Auf ca. 54 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie durch einen optimal durchdachten Grundriss. Der helle Flur verbindet alle Räume praktisch …</description><content:encoded><![CDATA[In einer angenehm ruhigen Randlage von Darmstadt erwartet Sie diese gepflegte Eigentumswohnung als Teil eines soliden Gebäudeensembles aus dem Jahr ca. 1964. Auf ca. 54 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie durch einen optimal durchdachten Grundriss. Der helle Flur verbindet alle Räume praktisch miteinander. Neben dem gut geschnittenen Schlafzimmer und dem Badezimmer gibt es noch einen gemütlichen Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, welcher dazu einlädt, die ruhige Lage im Freien zu genießen. Die Küche befindet sich separat zum Wohnzimmer und bietet genügend Platz für einen kleinen Essbereich. Das Gebäude und die Wohnung selbst präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand. Zu den wesentlichen Modernisierungen der letzten Jahre zählen die Erneuerung der Elektro- und Wasserleitungen in der Wohnung im Jahr 2013 sowie die Sanierung der Fassade im Jahr 2016. In 2020 wurden zudem neue, Laminatfußböden verlegt. Für zusätzlichen Stauraum steht neben einem eigenen Kellerraum auch noch ein Spitzbodenabteil als praktische Nutzfläche zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 362 €.  

Die Übergabe der Immobilie erfolgt nach Vereinbarung.

Der Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/af9b4252-56bc-4f49-8a75-a1fb775a192b/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 225.000 €</maileon:price>
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            <title>Wohnen und Rendite vereint</title><link>https://century21.de/andre-bihn-immobilien/immobilie/ober-ramstadt-multifamilyhouse-pst--c21-khof-49968</link><guid isPermaLink="false">property-47250</guid><description>Diese schöne Liegenschaft mit zwei Wohnhäusern in guter Lage Ober-Ramstadts vereint auf ideale Weise Wohnen und Rendite. Die Immobilien liegen auf einem gemeinsamen Grundstück und werden im Gesamtpaket verkauft. Das Angebot richtet sich entweder an Kapitalanleger oder an Selbstnutzer mit …</description><content:encoded><![CDATA[Diese schöne Liegenschaft mit zwei Wohnhäusern in guter Lage Ober-Ramstadts vereint auf ideale Weise Wohnen und Rendite. Die Immobilien liegen auf einem gemeinsamen Grundstück und werden im Gesamtpaket verkauft. Das Angebot richtet sich entweder an Kapitalanleger oder an Selbstnutzer mit Vermietungsoption. 

Das Vorderhaus aus den 1930er Jahren bietet einen schönen Baukörper und beinhaltet pro Geschoss eine Wohnung. Hier sind alle Einheiten vermietet. Das Haus verfügt über einen Keller, in dem sich auch die Öl-Heizung der beiden Häuser befindet. Besonders zu erwähnen ist, dass die Fenster und das Dach bereits saniert wurden. 
Im Hinterhaus, Baujahr 1990, befindet sich ebenerdig eine Mieteinheit als auch eine aktuell freie Lagerfläche. Ab dem ersten Obergeschoss befindet sich im Hinterhaus die aktuell vom Eigentümer genutzte Einheit mit ca. 133 m² Wohnfläche. Diese ist familiengerecht aufgeteilt und bietet mit der riesigen Terrasse, die auch den Zugang zur Einheit darstellt, eine wunderbare Möglichkeit zur eigenen Verwendung. Somit kann man mit diesem Immobilienangebot ideal eine Selbstnutzung und gleichzeitige Kapitalanlage erwerben. Sofern diese Einheit auch noch vermietet werden sollte, kann man mit Lage und Ausstattung von einer ca. Sollmiete von 1.600,- €/ Monat ausgehen. 

Mieteinnahmen (Kalt/Monat):
Vorderhaus:
Erdgeschoss 700,- €
1. Stock 718,50 €
Dachgeschoss ca. 280,- € (Pauschalmiete warm 350,- €) 

Hinterhaus:
Erdgeschoss 550,- €

Mieteinnahmen ist kalt ca.: 
2.248,50 €/ Monat
26.982,- €/ Jahresnettokaltmiete

Mit der Vermietung der aktuell selbst genutzten Einheit für 1.600,- €/Monat kommt man auf eine Jahresnettokaltmiete von ca.: 46.182,- €]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/274425c4-637b-4e75-a6cd-d14c62f5674e/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 890.000 €</maileon:price>
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            <title>Neubau Erstbezug | Kompakte 3-Zimmer-Wohnung in Bessungen</title><link>https://century21.de/andre-bihn-immobilien/immobilie/darmstadt-floor-apartment-pst--c21-sdoh-49858</link><guid isPermaLink="false">property-47170</guid><description>• Hochwertige und zentral gelegene etwa 69 m² große 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines 2026 fertiggestellten Mehrfamilienhauses zum Erstbezug • Durchdachter Grundriss mit offenem Wohn- und Essbereich sowie einem in den Wohnraum integrierten Küchenbereich. Ergänzt wird die Wohnung durch zwei …</description><content:encoded><![CDATA[• Hochwertige und zentral gelegene etwa 69 m² große 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines 2026 fertiggestellten Mehrfamilienhauses zum Erstbezug
• Durchdachter Grundriss mit offenem Wohn- und Essbereich sowie einem in den Wohnraum integrierten Küchenbereich. Ergänzt wird die Wohnung durch zwei Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer sowie eine großzügige Loggia mit deckenhohen Glasschiebeelementen
• Der helle Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zur ca. 9 m² großen Loggia und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre
• Weiß gehaltene Wände in Verbindung mit einem warmen durchgehend mit
Fußbodenheizung ausgestatteten Eiche Parkettboden und bodentiefen Fenstern schaffen ein modernes und ästhetisches Innendesign
• Das Badezimmer besticht mit formschönen Armaturen, großflächigen Fliesen
und zeitgemäßer ebenerdiger Dusche mit Glasabtrennung
Der Waschmaschinenanschluss ist im Badezimmer zu finden
• Die Wohnung ist komfortabel über einen Aufzug im modernen Treppenhaus erschlossen
• Dreifachverglaste Fenster sorgen in Verbindung mit trittschallgedämmten Bodenbelägen für eine behagliche Geräuschkulisse an der innerstädtischen Wohnlage
• Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 80 € im Monat angemietet werden]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/4b3d2223-6bc9-416c-b0f1-ef9aed35dbbd/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 1.250 € / Monat</maileon:price>
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            <title>Garten Glück</title><link>https://century21.de/andre-bihn-immobilien/immobilie/griesheim-ground-floor-apartment-pst--c21-khof-49721</link><guid isPermaLink="false">property-47042</guid><description>In sehr angenehmer und ruhiger Feldrandlage von Griesheim erstreckt sich diese lichtdurchflutete, barrierefreie Erdgeschosswohnung über ca. 89 m² Wohnfläche. Ein besonderes Highlight ist der via Sondernutzungsrecht zugeordnete Garten, der Ihnen einen wundervollen Weitblick in Richtung des Melibokus …</description><content:encoded><![CDATA[In sehr angenehmer und ruhiger Feldrandlage von Griesheim erstreckt sich diese lichtdurchflutete, barrierefreie Erdgeschosswohnung über ca. 89 m² Wohnfläche. Ein besonderes Highlight ist der via Sondernutzungsrecht zugeordnete Garten, der Ihnen einen wundervollen Weitblick in Richtung des Melibokus bietet. Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde ca. 2001 errichtet und umfasst insgesamt 24 Wohneinheiten. Über den linken Gebäudeflügel gelangen Sie ebenerdig und komplett barrierefrei in die Wohnung. Ein einladender, langer Flur verbindet alle Räumlichkeiten optimal miteinander. Gleich neben dem Eingangsbereich befindet sich das erste Schlaf- oder Arbeitszimmer. Daneben liegt das zweite Hauptschlafzimmer, welches durch seine Nord-West-Ausrichtung auch im Sommer angenehm kühl bleibt. Am Ende des Flurs erwartet Sie das Badezimmer inklusive praktischem Waschmaschinenanschluss sowie ein separat angeordnetes Gäste-WC. Die Küche ist geschickt vom Wohnbereich getrennt und verfügt über eine kleine Speisekammer, die wertvollen zusätzlichen Stauraum bietet. Das Herzstück der Wohnung ist das sehr großzügige Wohnzimmer. Dank der großen Fensterflächen ist es sehr gut belichtet und bietet reichlich Platz für eine gemütliche Couchlandschaft sowie einen separaten Essbereich. Der Wintergarten sorgt hier für eine absolute Wohlfühlatmosphäre und führt auf direktem Wege in den sonnigen Garten. Ein großer Terrassenbereich lädt zu entspannten Grillabenden am Wochenende ein. 
Ein eigener Kellerraum bietet weiteren Stauraum. Ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller ist ebenfalls vorhanden. Zwei Duplexstellplätze in der Tiefgarage runden dieses attraktive Angebot perfekt ab. Die Installation einer Wallbox ist hier auf eigene Kosten möglich.

Die aktuellen Mieter ziehen Ende Juli aus, sodass die Wohnung mietfrei und sofort bezugsbereit für Selbstnutzer oder zur Neuvermietung ist.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/bb43ef18-52eb-47de-9c58-36821c020c79/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 420.000 €</maileon:price>
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            <title>Petit Château</title><link>https://century21.de/andre-bihn-immobilien/immobilie/lautertal-reichenbach-singlefamily-pst--c21-kabi-49685</link><guid isPermaLink="false">property-47013</guid><description>Ein Haus mit Charme und Charakter in wunderschöner Odenwaldlage. Dies umschreibt am Besten dieses gut erhaltene und gepflegte Einfamilienhaus. Das Gebäude wurde ursprünglich ca. 1936 erbaut und Mitte der 80er Jahre erweitert. Somit entstand ein Wohnhaus mit unverwechselbarer, stimmiger Optik und …</description><content:encoded><![CDATA[Ein Haus mit Charme und Charakter in wunderschöner Odenwaldlage. Dies umschreibt am Besten dieses gut erhaltene und gepflegte Einfamilienhaus. Das Gebäude wurde ursprünglich ca. 1936 erbaut und Mitte der 80er Jahre erweitert. Somit entstand ein Wohnhaus mit unverwechselbarer, stimmiger Optik und zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf ca. 143 m² Wohnfläche bieten sechs Zimmer, ein Master Bad, sowie Küche und Gäste-WC einer Familie hervorragend Platz zum komfortablen Wohnen. Vor allem auch das großzügig dimensionierte Treppenhaus verleiht dieser Immobilie ein angenehmes Wohnambiente. Im Hinblick auf die Außenarchitektur ist vor allem der straßenseitig turmartige Erker sowie der Natursteinsockel des Hauses ein hervorstechendes Merkmal, welches den besonderen Reiz dieses Gebäudes ausmacht. Durch permanente Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand. So wurde beispielsweise die Heizungsanlage (Gas) erst vor ca. fünf Jahren erneuert, wie auch das Bad, die Elektrik und auch die Fenster. Das ursprüngliche Baujahr will gleichwohl das hübsche Haus nicht verstecken. Neben der authentisch erhaltenen Außenarchitektur findet man auch im Inneren noch viele gut erhaltene Details aus dem Baujahr. Beispielsweise gibt es in vielen Räumen noch alte Dielenböden und auch die Kassettentüren sind noch größtenteils erhalten. Aufgrund des vorhandenen  Kellers und dem massiven Unterbau des großen Carports für drei PKW gibt es üppige Nutzflächen zum Verstauen, Hobby oder Freizeit. Auch der Außenbereich des ca. 597 m² großen Grundstückes lässt keine Wünsche offen. Ein üppig bepflanzter Garten zum Verweilen sowie ein gepflasterter Hof und dem bereits erwähnten Carport für mehrere Fahrzeuge runden dieses Immobilienangebot in idealer Weise ab.

Der Energieausweis ist aktuell in Bearbeitung und wird zeitnah zur Verfügung gestellt.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/ea62e958-215a-48c8-8d59-55805801e105/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 395.000 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>Genius Loci</title><link>https://century21.de/andre-bihn-immobilien/immobilie/darmstadt-singlefamily-pst--c21-khof-49612</link><guid isPermaLink="false">property-46940</guid><description>Diese architektonisch einzigartige Immobilie im Herzen des Darmstädter Martinsviertels verbindet moderne Baukunst mit dem besonderen Flair eines der beliebtesten Stadtviertel Darmstadts. Im Jahr 2013 wurde hier eine einstige Baulücke durch die Vision einer stadtbekannten Architektin auf …</description><content:encoded><![CDATA[Diese architektonisch einzigartige Immobilie im Herzen des Darmstädter Martinsviertels verbindet moderne Baukunst mit dem besonderen Flair eines der beliebtesten Stadtviertel Darmstadts. Im Jahr 2013 wurde hier eine einstige Baulücke durch die Vision einer stadtbekannten Architektin auf außergewöhnliche Weise neu interpretiert und zu einem besonderen Wohnkonzept entwickelt. Bereits beim Betreten der Immobilie wird deutlich, dass hier Design, Qualität und Funktionalität perfekt miteinander harmonieren. Der großzügige Eingangsbereich führt über einen langen Flur zu insgesamt drei Räumen im Erdgeschoss, darunter zwei praktische Nutzräume sowie ein weiteres Zimmer. Maßgefertigte, elegant in die Treppe integrierte Schränke zur Aufbewahrung von Kleiderstücken etc. unterstreichen den hohen Anspruch an Details. Die markante Treppenhausanlage mit durchgehendem Verlauf über alle fünf Etagen wie auch die Treppen aus Sichtbeton bildet das architektonische Herzstück und verbindet die Ebenen auf fließende Weise miteinander. Schnell wird deutlich, dass es sich hier nicht um eine klassische Maisonettewohnung handelt, sondern vielmehr um ein „Haus im Haus“, bei dem jede Ebene ihren eigenen Charakter entfaltet. Im ersten Obergeschoss befinden sich neben einem Badezimmer zwei weitere Schlafzimmer – eines mit französischem Balkon zur Straßenseite, das andere mit einer großzügigen Sonnenterrasse zum ruhigen Innenhof. Das zweite Obergeschoss empfängt Sie mit einer hochwertigen Küche samt offenem Essbereich und Galerie. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Licht und verleihen dem Raum eine besondere Atmosphäre. Ein weiterer Balkon über die gesamte Raumlänge erweitert den Wohnraum nach außen. Die Liebe zum Detail zieht sich durch die gesamte Immobilie: hochwertige Caparol-Biofarben, Betonschilfdecken, elegante Schattenfugen sowie bündig in die Wände integrierte Türrahmen unterstreichen den kompromisslosen architektonischen Anspruch. Im dritten Obergeschoss öffnet sich ein großzügiger Wohnbereich mit Holzdielenböden und offenem Schwebekamin, welcher eine besondere Atmosphäre schafft. Ergänzt wird diese Ebene durch einen weiteren Balkon über die gesamte Raumbreite. Im vierten Obergeschoss befinden sich das letzte Schlafzimmer sowie das Masterbad mit Zugang zu einem weiteren Balkon und Sauna samt großzügiger Verglasung in Richtung Innenhof, welche geradezu zum Entspannen einlädt. Das absolute Highlight bildet die großzügige Dachterrasse mit Blick in Richtung Hundertwasser Haus und auf den Darmstädter Fünffingerturm. Besonders beeindruckend ist die außergewöhnliche Ruhe und Privatsphäre, dadurch entsteht hier ein uneinsehbarer Rückzugsort über den Dächern Darmstadts. Auch technisch befindet sich die Immobilie auf dem heutigen Stand der Zeit. Eine moderne Erdwärmepumpe sowie die Mitnutzung des Aufzuges über das Nachbarhaus mit Zugang über die Balkone sorgen für effizientes und zukunftsorientiertes Wohnen. Ein Außenstellplatz mit Wallbox rundet das Gesamtangebot ab.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/cac877d2-07c8-4287-b079-926a8666f4bb/1.jpg"/>
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            <title>Hochwertige 3-Zimmer Wohnung mit EBK zum Erstbezug</title><link>https://century21.de/andre-bihn-immobilien/immobilie/darmstadt-floor-apartment-pst--c21-mbil-49488</link><guid isPermaLink="false">property-46816</guid><description>• Hochwertige und zentrale etwa 89 m² große 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines 2026 fertiggestellten Mehrfamilienhauses zum Erstbezug • Ideale Raumaufteilung mit offener in den Wohnbereich integrierter Einbauküche, zwei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, Abstellraum und großer Loggia mit …</description><content:encoded><![CDATA[• Hochwertige und zentrale etwa 89 m² große 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines 2026 fertiggestellten Mehrfamilienhauses zum Erstbezug
• Ideale Raumaufteilung mit offener in den Wohnbereich integrierter Einbauküche, zwei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, Abstellraum und großer Loggia mit Glasschiebeelementen
• Der helle Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zur ca. 10. m² großen Loggia und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre
• Die neue Einbauküche verfügt über weiße Fronten und ist mit hochwertigen Einbaugeräten der Marke Bosch ausgestattet
• Weiß gehaltene Wände in Verbindung mit einem warmen durchgehend mit Fußbodenheizung ausgestatteten Eiche Parkettboden und Bodentiefen Fenstern schaffen ein modernes und ästhetisches Innendesign
• Die beiden Badezimmer bestechen mit formschönen Armaturen, großflächigen Fliesen und zeitgemäßer ebenerdiger Dusche mit Glasabtrennung sowie einer Badewanne; Waschmaschinenanschlüsse sind im Badezimmer vorhanden
• Die Wohnung ist komfortabel über einen Aufzug im modernen Treppenhaus zugänglich 
• Dreifachverglaste Fenster sorgen in Verbindung mit trittschallgedämmten Bodenbelägen für eine behagliche Geräuschkulisse an der innerstädtischen Wohnlage
• Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Mietangebot enthalten]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/1ff3ccc9-23c4-4d44-b971-b343e8773ffd/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 1.690 € / Monat</maileon:price>
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            <title>Im Herzen von Weinheim</title><link>https://century21.de/andre-bihn-immobilien/immobilie/weinheim-floor-apartment-pst--c21-khof-49440</link><guid isPermaLink="false">property-46768</guid><description>In einer absolut feinen Wohnanlage im Herzen Weinheims befindet sich diese attraktive Eigentumswohnung aus dem Baujahr ca. 1994. Auf ca. 85 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein großes und repräsentatives Wohn-Esszimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Bad und ein separates Gäste-WC. Alle …</description><content:encoded><![CDATA[In einer absolut feinen Wohnanlage im Herzen Weinheims befindet sich diese attraktive Eigentumswohnung aus dem Baujahr ca. 1994. Auf ca. 85 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein großes und repräsentatives Wohn-Esszimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Bad und ein separates Gäste-WC. Alle Räume werden dabei angenehm über eine Fußbodenheizung temperiert. Darüber hinaus verfügt diese Immobilie über zwei sonnige Balkone mit Blick z.B. auf die Burg "Windeck" und den begrünten Innenhof der sehr gepflegten Wohnanlage. Die Wohnung befindet sich im zweiten Stockwerk des architektonisch schön gestalteten Hauses mit insgesamt drei Vollgeschossen. Diese ist aufgrund des Aufzugs im Gebäude bequem zu erreichen. Des Weiteren gehören zwei Tiefgaragenplätze zu diesem interessanten Immobilienangebot. Davon ein "klassischer" Stellplatz sowie eine Doppelparker Einheit. Ebenfalls über den Aufzug erreichbar ist das Untergeschoss wo sich das geräumige Kellerabteil der Wohnung sowie die gemeinschaftlich genutzten Flächen befinden. Besonders angenehm ist die Lage der Immobilie. Das Stadtzentrum mit allen Einkaufsmöglichkeiten und die Altstadt sind fußläufig erreichbar und auch das unmittelbare Umfeld hat ein städtebaulich sehr angenehmes Ambiente mit schönen zum Teil alten Gebäuden und echter Wohlfühlatmosphäre.

Der Energieausweis ist gerade in Bearbeitung und wird in Kürze zur Verfügung gestellt.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/52a363b6-31eb-42b8-8ab4-60e89470d859/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 390.000 €</maileon:price>
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            <title>Platz für die ganze Familie</title><link>https://century21.de/andre-bihn-immobilien/immobilie/gro-gerau-singlefamily-pst--c21-mbil-49269</link><guid isPermaLink="false">property-46599</guid><description>Dieses charmante Einfamilienhaus mit Mansardsatteldach vereint eine ruhige Wohnlage mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Innenstadt von Groß-Gerau, der Hauptbahnhof sowie die überregionalen Verkehrsverbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Der vollständig eingefriedete Garten schafft …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses charmante Einfamilienhaus mit Mansardsatteldach vereint eine ruhige Wohnlage mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Innenstadt von Groß-Gerau, der Hauptbahnhof sowie die überregionalen Verkehrsverbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Der vollständig eingefriedete Garten schafft eine geschützte und private Atmosphäre und macht die Immobilie zu einer kleinen Ruheoase mitten in der Stadt. Eine Garage ergänzt das attraktive Mietangebot.

Das ursprünglich im Jahr 1910 errichtete Haus verfügt über ca. 125 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen. Im Zuge einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2021 wurde die Immobilie zeitgemäß ausgestattet und bietet heute ein komfortables Zuhause für Paare und Familien. Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 76 m² Nutzfläche.

Im Erdgeschoss befinden sich der Wohn- und Essbereich, eine großzügige Wohnküche mit voll ausgestatteter Einbauküche sowie ein modernes Badezimmer, das im Jahr 2021 erneuert wurde.

Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer, von denen eines als Durchgangszimmer angeordnet ist, sowie ein weiteres, ebenfalls 2021 modernisiertes Badezimmer. Ein zusätzliches Zimmer im Dachgeschoss eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum.

Weitere Nutzflächen stehen im voll unterkellerten Untergeschoss zur Verfügung. Hier befinden sich neben dem Hauswirtschaftsraum auch die Heizungsanlage sowie zusätzliche Lager- und Abstellmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der vollständig eingefriedete Außenbereich mit einer sonnigen Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Die Garage bietet zusätzlichen Komfort und rundet das Gesamtangebot ab.

Die Immobilie ist ab sofort bezugsfrei. Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/a715770e-7561-42a4-9ddd-5e1fb28578d1/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 1.955 € / Monat</maileon:price>
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            <title>Wohnen am Park</title><link>https://century21.de/andre-bihn-immobilien/immobilie/darmstadt-floor-apartment-pst--c21-jean-49206</link><guid isPermaLink="false">property-46536</guid><description>Diese sympathische Wohnung mit ca. 78m ² Wohnfläche befindet sich in bester innerstädtischer Lage an einem kleinen Park namens &quot;Kapellplatz&quot; mit viel Grün und historischer Bedeutung. Das Gebäude aus dem Baujahr ca. 1953, sowie die Eigentumswohnung selbst, befindet sich in einem gepflegten Zustand …</description><content:encoded><![CDATA[Diese sympathische Wohnung mit ca. 78m ² Wohnfläche befindet sich in bester innerstädtischer Lage an einem kleinen Park namens "Kapellplatz" mit viel Grün und historischer Bedeutung. Das Gebäude aus dem Baujahr ca. 1953, sowie die Eigentumswohnung selbst,  befindet sich in einem gepflegten Zustand und punktet mit einer sehr praktikablen Grundrissgestaltung. Die Wohnfläche verteilt sich auf vier Zimmer, Küche, Tageslicht-Bad und eine Diele. Dabei ist das Wohnzimmer sehr sonnig Richtung dem gegenüberliegenden Park ausgerichtet. Von hier aus erschließt sich auch ein kleiner Balkon der einen Austritt ins Freie ermöglicht. Die Wohnung verfügt über eine eigene Gas-Etagenheizung und eine Einbauküche, die im Kaufpreis inkludiert ist. Besonders hervorzuheben ist das vor ca. 3 Jahren frisch renovierte Badezimmer. Zur Immobilie gehört des Weiteren ein Kellerraum als praktische Nutzfläche. Die Übergabe der freiwerdenden Immobilie ist kurzfristig nach Absprache möglich.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/14c8111c-4dd7-451d-a48a-f97725a6e288/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 320.000 €</maileon:price>
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            <title>Superb - Luxuriöses Haus in absolut ruhiger Lage</title><link>https://century21.de/andre-bihn-immobilien/immobilie/reinheim-singlefamily-pst--c21-ankr-49015</link><guid isPermaLink="false">property-46345</guid><description>Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses im Jahr 2015 kernsanierte Einfamilienhaus mit insg. fünf Zimmern zzgl. beheiztem Wintergarten sowie wohnlich ausgebautem Gästebereich im Untergeschoss vereint großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und eine unvergleichliche Idylle. Gelegen am ruhigen …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses im Jahr 2015 kernsanierte Einfamilienhaus mit insg. fünf Zimmern zzgl. beheiztem Wintergarten sowie wohnlich ausgebautem Gästebereich im Untergeschoss vereint großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und eine unvergleichliche Idylle. Gelegen am ruhigen Feldrand von Reinheim-Ueberau, bietet diese Immobilie auf stolzen ca. 237 m² Wohnfläche und einem ca. 640 m² großen Grundstück Platz für die ganze Familie. Dank der sehr umfangreichen und gelungenen Kernsanierung sowie stetigen Pflege des Hauses präsentiert sich dieses auch noch heute in einem absolut neuwertigen, sehr gepflegten Zustand – hier heißt es: Einziehen und wohlfühlen! Schon beim Betreten des Hauses wird der einladende Charakter der Immobilie spürbar. Der sehr große Wohn- und Essbereich mit Blick auf die Felder ist hierbei das Herzstück des Hauses. Ein stilvoller Kamin sorgt an kalten Tagen für gemütliche Stunden und behagliche Wärme. Direkt an den Wohn- und Essbereich schließt sich der lichtdurchflutete Wintergarten an. Er erweitert den Wohnraum und bietet – wie auch der restliche Wohnbereich – einen traumhaften Ausblick über die angrenzenden Felder. Vom kompletten Wohnbereich als auch vom Wintergarten aus gelangt man auf die große Terrasse. Die geräumige, voll ausgestattete Einbauküche bietet reichlich Platz und hat zudem noch eine separate Vorratskammer. Ein modernes Gäste-WC und ein Bürozimmer runden das Raumangebot auf dieser Ebene perfekt ab.
Das Obergeschoss ist als private Rückzugsoase konzipiert. Das sehr große Hauptschlafzimmer glänzt mit einem besonderen Luxus: Ausblick bis zur Veste Otzberg und einer Ankleide en Suite. Das dazugehörige Tageslichtbad ist eine wahre Wellness-Oase, ausgestattet mit einer Badewanne, einer Dusche und einer Sauna – ideal, um den Alltagsstress hinter sich zu lassen. Ein weiteres Schlafzimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Das nächste Highlight erwartet Sie im Dachgeschoss: das Dachstudio ist aktuell als ein einziges, sehr großes Zimmer ausgebaut. Ob als helles Atelier, großzügiges Jugendzimmer, Home-Office oder exklusiver Gästebereich – Ihrer Flexibilität sind hier keine Grenzen gesetzt. Selbst das Untergeschoss befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Hier liegen neben den Nutzräumen wie Waschküche, Haustechnikraum und Lagerraum ein modernes Duschbadezimmer sowie ein sehr großer wohnlich ausgebauter Raum mit ausreichend Tageslicht, welche zusammen aktuell als Gästebereich genutzt werden. Gemeinsam mit der großen Garage und den praktischen Anbauten bietet die Immobilie mit 156 m² Nutzfläche ausreichend Staufläche und Platz für Hobbys oder Werkstattbereiche. Der gepflegte Garten grenzt direkt an die Felder und lädt zu entspannten Sommerabenden, Grillfesten oder zum Spielen für die Kinder ein. Der unverbaubare Weitblick garantiert Ihnen maximale Privatsphäre und Naturverbundenheit.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/0ffc83a6-bd77-4af3-a0d9-d38ba2ec1683/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 880.000 €</maileon:price>
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            <title>Modernes Penthouse in zentraler Lage</title><link>https://century21.de/andre-bihn-immobilien/immobilie/darmstadt-penthouse-pst--c21-mbil-48917</link><guid isPermaLink="false">property-46249</guid><description>• Schöne Penthouse-Wohnung in hervorragendem Zustand in zentraler Lage Darmstadts • Auf ca. 193 m² biete das Raumkonzept der Wohnung einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit luxuriöser Einbauküche, vier Schlafzimmer, zwei große Badezimmer und einen Abstellraum • Eine absolute Besonderheit ist die …</description><content:encoded><![CDATA[• Schöne Penthouse-Wohnung in hervorragendem Zustand in zentraler Lage Darmstadts
• Auf ca. 193 m² biete das Raumkonzept der Wohnung einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit luxuriöser Einbauküche, vier Schlafzimmer, zwei große Badezimmer und einen Abstellraum
• Eine absolute Besonderheit ist die große Terrasse der Wohnung, die mit einer Fläche von ca. 80 m² rund um den Wohnraum angeordnet ist
• Auf wortwörtlich höchstem Niveau genießt man hier den Luxus der bestmöglichen Ausstattung – in verwendeten Materialien und baulichen Details genauso wie in der Ausstattung der Bäder und der exquisiten Einbauküche mit weißen Fronten.
• Die Gestaltung der Wohnung ist sehr elegant; der hochwertige glänzend weiße Fliesenboden verschafft ein modernes Wohnambiente
• Die Anlage bietet einen erstklassigen Komfort durch einen Aufzug, für jede Wohnung vorhandene Kellerräume und einer großzügigen Tiefgarage, in welcher auch ein Stellplatz der Wohnung zugehörig ist
• In innenstadtnaher Lage in garantiert das Penthouse einen exzellenten Wohnstandort mit gleichzeitig sehr guter Anbindung an die gesamte Rhein-Main-Region]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/b2f18fb5-e5a7-4419-83b3-e90151d86094/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 2.460 € / Monat</maileon:price>
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            <title>Wohngenuss - Raumwunder in schöner Feldrandlage</title><link>https://century21.de/andre-bihn-immobilien/immobilie/riedstadt-leeheim-singlefamily-pst--c21-kabi-48872</link><guid isPermaLink="false">property-46204</guid><description>Wer ein familiengerechtes Haus mit viel Platz sucht, liegt hier goldrichtig. Innen &amp; Außen bietet dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ausreichend Flächen - auch für die besonders große Familie mit vielen Hobbys. Dieses ca. 1979 auf einem ca. 698 m² großen Grundstück erbaute &quot;Schwörer&quot; …</description><content:encoded><![CDATA[Wer ein familiengerechtes Haus mit viel Platz sucht, liegt hier goldrichtig. Innen & Außen bietet dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ausreichend Flächen - auch für die besonders große Familie mit vielen Hobbys. Dieses ca. 1979 auf einem ca. 698 m² großen Grundstück erbaute "Schwörer" Markenhaus in energieeffizienter Holzrahmenbauweise mit massiv gebautem Untergeschoss, bietet üppige ca. 202 m² Wohnfläche verteilt auf drei Ebenen. 

Die Hauptebene im Erdgeschoss verfügt neben einer separierten Küche, einem Tageslicht-Gäste-WC als auch einem Esszimmerbereich über einen zur Gartenseite ausgerichteten sehr großen, gut belichteten Wohnzimmertrakt mit angrenzendem Zugang zur schönen großen Terrasse sowie des Weiteren ein auf viel Komfort ausgelegtes Masterbad aus dem Jahr ca. 2020 mit fast poolartiger Badewanne und modernster Sanitärtechnik. Das Wohnzimmer kann auch zu zwei Räumen geteilt werden, falls notwendig.

Das komplett und offen bis First ausgebaute Dachgeschoss wurde ebenfalls vor wenigen Jahren neu gestaltet und bietet insg. drei Zimmer: ein sehr großes Schlafzimmer (ca. 25 m²) mit kompletter Giebelverglasung, einen weiteren Wohnraum und ein kleineres Zimmer. Vor allem das Schlafzimmer beeindruckt mit einem herrlichen Blick ins Grüne ohne direktes vis à vis.


Die auf der unteren Ebene angeordnete Einliegerwohnung verfügt auf ca. 62 m² über zwei Zimmer, Küche, Bad sowie einer Diele und wird über einen separaten Eingangsbereich erschlossen. Ein direkter Zugang im Haus ist jedoch ebenfalls vorhanden. Eine gute Einnahmequelle und ihr Finanzbooster für die Finanzierung sofern diese Einheit vermietet werden soll! 

Das Anwesen liegt direkt an der Bebauungsgrenze, mit Blick in westlicher Richtung auf die naturbelassene Landschaft mit Wiesen uns Bäumen. Neben dem flexiblen Raumkonzept punktet dieses Immobilienangebot noch mit weiteren begehrenswerten Features wie z.B. dem großen Grundstück mit großem Vorgarten, zwei Gartenebenen hinter dem Haus sowie einer geräumigen Doppelgarage. 
Viele und wichtige Modernisierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren vorgenommen. Hervorzuheben sind hierbei die moderne und äußerst energiesparende Heizungstechnik in Form einer Wärmepumpenanlage und neuen Fenstern aus 2022. In diesem Zuge wurde auch die Nebeneingangstür der Einliegerwohnung erneuert. Neben den bekannten Vorzügen des beliebten Wohnstandortes Leeheim begeistert auch die Mikrolage dieser Immobilie. Diese befindet sich am Ende einer Stichstraße in einem Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaftsbebauung. Bei diesem Haus bestehen keine Mietverhältnisse so dass eine Übergabe kurzfristig nach Vereinbarung möglich ist.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/607c338a-3ba8-4e32-a6b9-79b28c1b33f4/1.jpg"/>
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            <title>Direkt loslegen - Baugrund in guter Lage</title><link>https://century21.de/andre-bihn-immobilien/immobilie/ober-ramstadt-plot-residential-area-pst--c21-sdoh-48786</link><guid isPermaLink="false">property-46118</guid><description>Zum Verkauf steht ein hervorragend geschnittenes Baugrundstück in gefragter Wohnlage von Ober-Ramstadt. Dieses wunderschöne Grundstück ist absolut eben und frei von baulichem Altbestand. Die gepflegte Fläche stellt eine hervorragende Grundlage für eine Bebauung ohne wesentliche Vorarbeiten dar. Mit …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein hervorragend geschnittenes Baugrundstück in gefragter Wohnlage von Ober-Ramstadt. Dieses wunderschöne Grundstück ist absolut eben und frei von baulichem Altbestand. Die gepflegte Fläche stellt eine hervorragende Grundlage für eine Bebauung ohne wesentliche Vorarbeiten dar. Mit einer Fläche von ca. 695 m² bietet es ideale Voraussetzungen für die Realisierung ihres individuellen Wohntraums. Ein Bebauungsplan liegt nicht vor, sodass sich die Bebauung nach §34 BauGB richtet und sich an der umliegenden Bebauung orientiert. Der Nachbarschaftliche Gebäudebestand besteht aus Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern und eröffnet somit flexible Nutzungsperspektiven.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/315dce74-d999-47fe-9dd0-e45f66283b5b/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 350.000 €</maileon:price>
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            <title>Mitten in Bessungen</title><link>https://century21.de/andre-bihn-immobilien/immobilie/darmstadt-top-floor-apartment-pst--c21-kabi-48715</link><guid isPermaLink="false">property-46052</guid><description>Diese gepflegte, ca. 75 m² große Wohnung befindet sich in Darmstadt-Bessungen und somit in einem der begehrtesten Wohnviertel Darmstadts. Die als Dachgeschosswohnung ausgebildete Immobilie besticht mit einem sehr praktikablen Grundriss mit drei Zimmern, einer offenen Küche, einem großen …</description><content:encoded><![CDATA[Diese gepflegte, ca. 75 m² große Wohnung befindet sich in Darmstadt-Bessungen und somit in einem der begehrtesten Wohnviertel Darmstadts. Die als Dachgeschosswohnung ausgebildete Immobilie besticht mit einem sehr praktikablen Grundriss mit drei Zimmern, einer offenen Küche, einem großen Tageslichtbad mit zwei Waschbecken, Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie einem separaten Gäste-WC. Alle Räume werden dabei durch den zentral angeordneten Dielenbereich erschlossen. Besonders reizvoll ist, dass alle Räumlichkeiten über eine Gaube mit modernen Fassadenfenstern verfügen. Dies ist nicht nur komfortabel und funktionell sondern erzeugt, vor allem im Wohn- Esszimmer und Küchenbereich, einen reizvollen architektonischen Aspekt. Insgesamt ist die Wohnung sehr hell gestaltet, mit einem durchgängig verlegten Fliesenbelag und weißen Wandoberflächen. Das ursprünglich 1959 erbaute Wohnhaus wurde im Laufe der Zeit immer bestens in Stand gehalten und präsentiert sich, wie auch die Wohnung selbst, in einem sehr gepflegten Zustand. So wurden beispielsweise zuletzt 2025 alle Fenster erneuert. Des Weiteren verfügt die Wohnung über einen großen Kellerraum mit ordentlichem Nutzflächenangebot. Die Lage in einer ruhigen Seitenstraße Bessungens ist über jeden Zweifel erhaben. Nicht nur äußerst gesucht, aufgrund des Charmes dieses alten Stadtteil Darmstadts, sondern auch wegen der brillanten umliegenden Infrastruktur in Bezug auf Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen / Kindergärten und Naherholungsgebiete. Die Immobilie wird ohne bestehende Mietverhältnisse angeboten und ist bereits geräumt.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/97e5c6b8-4cdd-46e1-be1c-bc54ccaae04e/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 290.000 €</maileon:price>
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            <title>Neuwertiges Familiendomizil mit Schick</title><link>https://century21.de/andre-bihn-immobilien/immobilie/griesheim-semidetachedhouse-pst--c21-jean-48676</link><guid isPermaLink="false">property-46013</guid><description>Weit weg vom üblichen Standard präsentiert sich diese ca. 2021 erbaute Doppelhaushälfte in der beliebten Stadt Griesheim. Dieses architektonisch reizvoll gestaltete Haus besticht vor allem durch seine durchdachte, optisch ansprechende und zugleich äußerst familiengerechte Innengestaltung mit ca. …</description><content:encoded><![CDATA[Weit weg vom üblichen Standard präsentiert sich diese ca. 2021 erbaute Doppelhaushälfte in der beliebten Stadt Griesheim. Dieses architektonisch reizvoll gestaltete Haus besticht vor allem durch seine durchdachte, optisch ansprechende und zugleich äußerst familiengerechte Innengestaltung mit ca. 174 m² Wohnfläche. Diese verteilt sich auf sechs Zimmer, einem Dachstudio, welches z.B. als Büro oder Spielzimmer genutzt werden kann, zwei Bäder, einer Küche mit Kochinsel und einem Gäste-WC. Neben schönen Detaillösungen wie zum Beispiel einem großen Fensterband in der Küche oder den schönen Schreinerarbeiten hinsichtlich der gradeläufigen Treppen, gefällt der architektonische Schick dieses Hauses. Dazu zählt unter anderem auch das offen gehaltene Studio im zweiten Obergeschoss des Gebäudes mit großen Belichtungsflächen und angrenzendem terrassenartigen Balkon in sonniger Südwest-Ausrichtung. Das anteilige ca. 280 m² große Grundstück bietet darüber hinaus genügend Fläche für einen nahezu uneinsehbaren Garten nebst Terrasse, Gartenhaus und dem angegliederten Carport mit vorgelagertem Stellplatz. Im Untergeschoss des Gebäudes befinden sich zu dem bereits erwähnten zusätzlichen Zimmer die üblichen Funktionsräume wie z.B. Hauswirtschaftsraum, Stauflächen und der Haustechnikraum. Diesen Technikraum mit moderner Gasheizung, Pufferspeicher und Solarthermie mit Heizungsunterstützung teilen sich beide Doppelhaushälften. Dies hat den großen Vorteil, dass bezüglich Wartung und Instandhaltung der Anlage die Kosten zwischen beiden Doppelhäusern geteilt werden. Somit und zusammen mit der absolut zeitgemäßen Haustechnik, befinden sich die Betriebskosten der Immobilie auf sehr niedrigem Niveau. Die familiengerecht konzipierte Doppelhaushälfte liegt in zentraler Lage Griesheims mit bester umliegender Infrastruktur und dennoch sehr ruhig, weil in zweiter Reihe zur Straße hin angeordnet.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/3573c092-4819-4327-b52a-e12340dcb003/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 890.000 €</maileon:price>
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            <title>Wohn- und Geschäftshaus am Schloss</title><link>https://century21.de/andre-bihn-immobilien/immobilie/bad-konig-residential-and-commercial-building-pst--c21-khof-48456</link><guid isPermaLink="false">property-45793</guid><description>Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 349 m² reiner Wohnfläche und vielen flexiblen Nutzungsmöglichkeiten aufgrund mehrerer Wohneinheiten, einem Ladenlokal und vielen Nutzflächen für Gewerbe oder Hobby. Die Nutzfläche inkl. dem Ladenlokal beträgt üppige …</description><content:encoded><![CDATA[Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 349 m² reiner Wohnfläche und vielen flexiblen Nutzungsmöglichkeiten aufgrund mehrerer Wohneinheiten, einem Ladenlokal und vielen Nutzflächen für Gewerbe oder Hobby. Die Nutzfläche inkl. dem Ladenlokal beträgt üppige ca. 416 m². Das Anwesen besteht grundsätzlich aus drei Bauabschnitten aus den Jahren ca. 1986, 1965 und 1955. Der zum Schlossplatz zugewandte Gebäudeteil aus dem Jahr ca. 1986 beherbergt im Erdgeschoss neben dem Ladenlokal in der ersten und zweiten Etage zwei Wohneinheiten, die entweder getrennt oder zusammen genutzt werden können. Besonders reizvoll ist dabei die Lage direkt am wunderschönen Schlossplatz Bad Königs mit phantastischem Blick auf die historischen Bauwerke der Stadt. Besonders auch für Gewerbetreibende ist dies die erste Adresse vor Ort. Zurückliegend wurde diese Immobilie als Bäckerei genutzt, eignet sich aber auch ideal für z.B. Einzelhandel, Gastronomie, Büro usw. . Im Anschluss hieran befindet sich im Erdgeschoss die ehemalige Backstube als große Nutzfläche für unterschiedlichste Verwendungsmöglichkeiten. Verbunden mit einem Zwischenbau, der weitere Ausbaureserven bereithält, gliedert sich der hintere Bauabschnitt nahtlos an. Dieser verfügt im ersten und zweiten Obergeschoss über eine weitere großzügige Wohneinheit, die bereits in den letzten Jahren umfangreich renoviert und modernisiert wurde. So wurden hier bereits alle Oberflächen, Fußböden, Bäder, Elektrik, zum Teil Fenster usw. auf den aktuellen Stand gebracht. Das ca. 379 m² große innerstädtische Grundstück wird straßenseitig über einen Hof mit angeschlossener Garage erschlossen. Somit verfügt die Immobilie über eine perfekte Grundstücksausnutzung. Erwähnenswert ist des Weiteren, dass das Haus über ein zum Ausbau bereits vorbereitetes Dachgeschoss (neu gedämmt, neue Fenster, Anschlüsse usw.) mit ca. 89 m² Fläche verfügt. Hier wäre ein schickes Wohnstudio oder eine weitere Wohneinheit sehr gut und ohne größeren Aufwand realisierbar. Aufgrund der exceptionellen Lage, dem umfangreichen und flexibel nutzbaren Gebäudebestand, den vorhandenen weiteren Ausbaumöglichkeiten sowie den bereits vor allem im hinteren Bauabschnitt bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen, handelt es sich somit um ein selten erhältliches, hochinteressantes Immobilienangebot am hiesigen Markt.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/82813c75-b875-497e-b6a8-6ecfd2c4dd0b/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 630.000 €</maileon:price>
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            <title>Gartenrarität in zentraler Lage</title><link>https://century21.de/andre-bihn-immobilien/immobilie/darmstadt-ground-floor-apartment-pst--c21-mbil-48311</link><guid isPermaLink="false">property-45648</guid><description>Am Rande von Darmstadt-Bessungen befindet sich zentral und doch ruhig gelegen diese barrierefreie Zwei-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und eigenem Garten in einer erst 2007 erbauten Wohnanlage. Auf ca. 72 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine moderne Ausstattung und ein offenes Raumkonzept. Die 2021 …</description><content:encoded><![CDATA[Am Rande von Darmstadt-Bessungen befindet sich zentral und doch ruhig gelegen diese barrierefreie Zwei-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und eigenem Garten in einer erst 2007 erbauten Wohnanlage. 
 
Auf ca. 72 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine moderne Ausstattung und ein offenes Raumkonzept. Die 2021 eingebaute Küche ist zum Wohnbereich hin geöffnet und verfügt über weiße Fronten und hochwertige Elektrogeräte. Die Küche geht nahtlos in den offenen Wohn- und Essbereich über, der dank hochwertiger Parkettböden und großer bodentiefer Fenster in Richtung Garten eine angenehme Wohnatmosphäre bietet, die im hektischen Städteleben als wahrer Ruhepol dient. Ein besonderes Highlight der Wohnung sind der überdachte Terrassenbereich, sowie der vollständig mit hohen Hecken eingefriedete Garten in Südausrichtung  - eine wahre Rarität in zentraler Darmstädter Lage. 

Neben dem geräumigen Schlafzimmer, gibt es ein helles Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, das zudem Platz für Waschmaschine und Wäschetrockner hat. 

Ausreichend Stauraum ist ebenfalls vorhanden. Neben einem praktischen Abstellraum direkt neben der Küche, gibt es ein gut nutzbares Kellerabteil sowie ein privates Gerätehaus im Garten. 

Ein breiter Tiefgaragenstellplatz, der ebenfalls stufenlos erreichbar ist, rundet das Kaufangebot ab. 

Aufgrund des noch recht jungen Baujahres von 2007, ist die Immobilie auch technisch und energetisch auf dem Stand der Zeit und ist mit der Energieeffizienzklasse "A" bestens für die Zukunft gerüstet.  

Die Wohnung ist aktuell mit einer Jahresnettokaltmiete von 12.600,- € vermietet.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/ee9ab151-065d-423a-915e-5e30b05ee91d/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 425.000 €</maileon:price>
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            <title>Modernes Familienhaus mit schönem Garten</title><link>https://century21.de/andre-bihn-immobilien/immobilie/ober-ramstadt-singlefamily-pst--c21-kabi-48283</link><guid isPermaLink="false">property-45620</guid><description>Dieses Immobilienangebot besteht aus einem schönen Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1992 sowie einem Grundstücksanteil von ca. 486 m². Das im modernen Stil gestaltete Eigenheim präsentiert sich in einem hervorragendem Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 146 m² verfügt die Immobilie über ein …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses Immobilienangebot besteht aus einem schönen Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1992 sowie einem Grundstücksanteil von ca. 486 m². Das im modernen Stil gestaltete Eigenheim präsentiert sich in einem hervorragendem Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 146 m² verfügt die Immobilie über ein großzügiges und familiengerechtes Raumangebot mit sechs Zimmern, zwei Badezimmern, einem Gäste-WC sowie einer Küche. Über gute Nutzflächen verfügt das Haus hangseitig, freistehend zum Hof. Dieses Gebäude wurde regelmäßig in Stand gehalten und modernisiert. Beispielsweise der erst 2011/2012 stattgefundene Ausbau des Dachgeschosses mit der Errichtung eines neuen Badezimmers, Dachfirstsanierung in 2011, Glasfaser und CAT7 Verkabelung, neue Fenster im Dachgeschoss usw. sind in diesem Zusammenhang zu erwähnen. Hinter diesem freistehenden massiv gebauten Haus erstreckt sich ein großer Garten in sonniger Südwest Ausrichtung.  Insgesamt sind noch zwei Garagen mit direktem Zugang zum Wohngebäude in das Gebäude integriert. Diese wurden ca. 2013 mit elektrischen Sektionaltoren bestückt. Erwähnenswert ist, dass das zur Wohneigentümergemeinschaft gehörende Vorderhaus ebenfalls mit erworben werden kann. Das Grundstück verfügt dann über eine Gesamtfläche von 1.068 m².

Zu diesem Immobilienangebot können wir Ihnen gerne den Zugang zum virtuellen 360°-Immobilienrundgang zusenden. Bitte nehmen Sie hierzu Kontakt mit unserem Büro auf.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/39cd9498-6834-4aad-ae7a-ced200f4c861/1.jpg"/>
        </item>
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            <title>Hübsche Stadtvilla mit Garten</title><link>https://century21.de/andre-bihn-immobilien/immobilie/ober-ramstadt-singlefamily-pst--c21-kabi-48267</link><guid isPermaLink="false">property-45604</guid><description>Dieses Immobilienangebot besteht aus einem massiv gebauten Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1930 mit einem Grundstückanteil von ca. 582 m² an einem nach WEG geteilten Grundstück mit einer Gesamtfläche von 1.068 m², auf dem sich im rückwärtigen Bereich noch ein weiteres Einfamilienhaus befindet. …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses Immobilienangebot besteht aus einem massiv gebauten Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1930 mit einem Grundstückanteil von ca. 582 m² an einem nach WEG geteilten Grundstück mit einer Gesamtfläche von 1.068 m², auf dem sich im rückwärtigen Bereich noch ein weiteres Einfamilienhaus befindet. Das ca. 1930 errichtete Vorderhaus verfügt über ca. 175 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Vollgeschosse und kann prinzipiell auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Mit sieben Zimmern, wovon eines als Wintergarten ausgebildet ist, zwei Bädern, einem Gäste-WC und Küche bietet diese Einheit sehr viel Platz auch für die große Familie.  Eine weitere Raumreserve befindet sich im aktuell nicht ausgebauten Dachgeschoss. Dies ist bereits durch eine Treppe bequem erschlossen und verfügt über genügend Raumhöhe für erweiterte Nutzungsmöglichkeiten. Durch permanente Modernisierungsmaßnahmen präsentiert sich das Haus in einem sehr guten Erhaltungszustand. So wurden beispielsweise bereits Mitte der 90er Jahre die Dacheindeckung mit Biberschwanzziegeln modernisiert, die Fenster, die Leitungen, die Fassade, usw. in den letzten Jahren erneuert. Besonders charmant fällt bei diesem unter Ensembleschutz stehenden Gebäude der straßenseitig angeordnete Erker auf, der im Zusammenspiel mit dem massiven Backsteinsockel, den Klappläden und der aufwendigen Zeltdachkonstruktion dem Gebäude eine herrschaftliche Anmutung verleiht. Ein Carport sowie weitere Stellplatzmöglichkeiten im Hof sind ebenfalls vorhanden. Des Weiteren verfügt diese Immobilie über einen großen Gartenanteil im hinteren Grundstücksbereich. Erwähnenswert ist, dass das zur Wohneigentümergemeinschaft gehörende Hinterhaus ebenfalls mit erworben werden kann. 


Zu diesem Immobilienangebot können wir Ihnen gerne den Zugang zum virtuellen 360°-Immobilienrundgang zusenden. Bitte nehmen Sie hierzu Kontakt mit unserem Büro auf.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/cc1d097a-d569-4371-aa61-3d8cc64afb7a/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 450.000 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>Gartenwohnung in sehr guter Lage</title><link>https://century21.de/andre-bihn-immobilien/immobilie/lampertheim-ground-floor-apartment-pst--c21-kabi-48150</link><guid isPermaLink="false">property-45487</guid><description>Auf einem ca. 621 m² großen Grundstück in sehr guter und ruhiger Lage der Stadt Lampertheim befindet sich dieses schmucke Dreifamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1958 / 1998 (Anbau) mit drei Wohneinheiten. Die angebotene Eigentumswohnung mit ca. 130 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss des …</description><content:encoded><![CDATA[Auf einem ca. 621 m² großen Grundstück in sehr guter und ruhiger Lage der Stadt Lampertheim befindet sich dieses schmucke Dreifamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1958 / 1998 (Anbau) mit drei  Wohneinheiten. Die angebotene Eigentumswohnung mit ca. 130 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss des Hauses und erstreckt sich über die gesamte Gebäudefläche. Somit hat die Wohnung keine direkt angrenzende Nachbareinheit und vor allem Belichtungsflächen in alle Himmelsrichtungen. Die üppige Wohnfläche verteilt sich neben den Dielenbereichen auf zwei souveräne Schlaf- und ein Esszimmer, ein großes Wohnzimmer, ein weiteres separiertes Zimmer, welches leicht in den Wohnbereich integriert werden kann, sowie zwei Bäder, einer Küche mit Einbaumöbeln und einem praktischen Abstellraum. Die gepflegte Einheit ist somit vom Grundrisszuschnitt sehr familienfreundlich und komfortabel zugleich. Besonderes Highlight dieses Immobilienangebotes ist das große nach Südwesten ausgerichtete Gartengrundstück mit Terrasse, welches mit einem Sondernutzungsrecht nur dieser Wohneinheit zugeordnet ist. Das gleiche gilt für die auf dem Grundstück befindliche Garage mit vorgelagertem KFZ-Stellplatz. Des Weiteren verfügt die Wohnung über einen großen Teil des Kellers womit ein sehr gutes Nutzflächenangebot gewährleistet ist. Sowohl das Gebäude mit Grundstück insgesamt, als auch die Eigentumswohnung, befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Auch die sehr gute und ruhige Wohnlage in Lampertheim am Rande der City mit allen fußläufig erreichbaren, infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Lebens und bester Verkehrsanbindung, sprechen als klarer Pluspunkt für dieses Immobilienangebot.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/f9cd0bd2-be69-447c-a9f9-5fcd9c77ec23/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 380.000 €</maileon:price>
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            <title>Drei Einheiten - Zwei Häuser - Ein Grundstück</title><link>https://century21.de/andre-bihn-immobilien/immobilie/ober-ramstadt-notspecifiedhouse-pst--c21-jean-47232</link><guid isPermaLink="false">property-44626</guid><description>Dieses seltene Immobilienangebot besteht aus zwei freistehenden Wohnhäusern aus verschiedenen Epochen auf einem souveränen ca. 1.068 m² großen Grundstück. Das ca. 1930 errichtete Vorderhaus verfügt über ca. 175 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Vollgeschosse und kann prinzipiell auch als …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses seltene Immobilienangebot besteht aus zwei freistehenden Wohnhäusern aus verschiedenen Epochen auf einem souveränen ca. 1.068 m² großen Grundstück. Das ca. 1930 errichtete Vorderhaus verfügt über ca. 175 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Vollgeschosse und kann prinzipiell auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Mit sieben Zimmern, zwei Bädern, einem Gäste-WC und Küche bietet diese Einheit sehr viel Platz auch für die große Familie.  Eine weitere Raumreserve befindet sich im aktuell nicht ausgebauten Dachgeschoss. Dies ist bereits durch eine Treppe bequem erschlossen und verfügt über genügend Raumhöhe für erweiterte Nutzungsmöglichkeiten. Durch permanente Modernisierungsmaßnahmen präsentiert sich das Haus in einem sehr guten Erhaltungszustand. So wurden beispielsweise bereits Mitte der 90er Jahre die Dacheindeckung mit Biberschwanzziegeln modernisiert, die Fenster, die Leitungen, die Fassade, usw. in den letzten Jahren erneuert. Besonders charmant fällt bei diesem unter Ensembleschutz stehenden Gebäude der straßenseitig angeordnete Erker auf, der im Zusammenspiel mit dem massiven Backsteinsockel, den Klappläden und der aufwendigen Zeltdachkonstruktion dem Gebäude eine herrschaftliche Anmutung verleiht.
Über einen gut zu befahrenen großen Innenhof gelangt man zum hinteren Teil des Grundstückes mit einem weiteren tollen Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1992. Auch dieses im modernen Stil gestaltete Haus präsentiert sich in einem hervorragendem Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 146 m² verfügt das Eigenheim über ein großzügiges und familiengerechtes Raumangebot mit sechs Zimmern, zwei Badezimmern, einem Gäste-WC sowie einer Küche. Über gute Nutzflächen verfügt das Haus sogar hangseitig, freistehend zum Hof. Auch dieses Gebäude wurde regelmäßig in Stand gehalten und modernisiert. Beispielsweise der erst 2011/2012 stattgefundene Ausbau des Dachgeschosses mit der Errichtung eines neuen Badezimmers, Dachfirstsanierung in 2011, Glasfaser und CAT7 Verkabelung, neue Fenster im Dachgeschoss usw. sind in diesem Zusammenhang zu erwähnen. Hinter diesem freistehenden massiv gebauten Haus erstreckt sich ein sehr großer Garten, der auch von der hinteren Grundstücksgrenze erschlossen ist. Insgesamt sind noch zwei Garagen mit direktem Zugang zum Wohngebäude in die Anlage integriert. Diese wurde ca. 2013 mit elektrischen Sektionaltoren bestückt. Ein zusätzlicher Carport sowie weitere Stellplätze im Hof existieren darüber hinaus. Erwähnenswert ist des Weiteren, dass beide Immobilien bereits grundbuchtechnisch nach WEG in zwei Einheiten geteilt sind. Somit handelt es sich um ein außergewöhnliches Immobilienangebot mit außerordentlich viel gutem, sofort nutzbaren Bestand  und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.

Zu diesem Immobilienangebot können wir Ihnen gerne den Zugang zum virtuellen 360°-Immobilienrundgang zusenden. Bitte nehmen Sie hierzu Kontakt mit unserem Büro auf.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/d5b90ceb-28cc-4853-8342-14df29026f20/1.jpg"/>
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            <title>Top Grundstück mit Altbestand</title><link>https://century21.de/andre-bihn-immobilien/immobilie/weiterstadt-ot-grafenhausen-singlefamily-pst--c21-kabi-47012</link><guid isPermaLink="false">property-44428</guid><description>Dieses ca. 1960 massiv errichtete freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus bietet auf einer reinen Wohnfläche von ca. 183 m² enorm viel Platz für z.B. die große Familie in einer Wohneinheit oder getrennt auf zwei Vollgeschossen. Aktuell verfügt das Haus über ca. 183 m² Wohnfläche verteilt auf sieben …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses ca. 1960 massiv errichtete freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus bietet auf einer reinen Wohnfläche von ca. 183 m² enorm viel Platz für z.B. die große Familie in einer Wohneinheit oder getrennt auf zwei Vollgeschossen. Aktuell verfügt das Haus über ca. 183 m² Wohnfläche verteilt auf sieben Zimmer, zwei Bäder, zwei WC´s und einer Küche. Die Größe des gut geschnittenen Grundstücks in optimaler Nord-Süd Ausrichtung beträgt ca. 542 m². Das grundsätzlich als Einfamilienhaus konzipierte und genutzte Gebäude bietet gleichwohl die gute Möglichkeit, aufgrund der architektonischen Struktur und des großen Raumangebotes, mit relativ geringem baulichen Aufwand, zwei abgeschlossene Wohneinheiten unter einem Dach darzustellen. Aufgrund des vorhandenen Kellers und der vorhandenen Nebengebäude inkl. der Garage, wird diese Immobilie um weitere 136 m² Nutzfläche ergänzt. Somit ergeben sich viele flexible Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Hobby und Beruf. Das Haus befindet sich in einem deutlich sanierungsbedürftigem Zustand. Als Alternative zur Sanierung besteht gleichwohl die Möglichkeit einer kompletten Neuentwicklung. Die Neuentwicklung eines Gebäudes mit erweiterter Wohnfläche ist dabei denkbar. Aufgrund der sehr guten Lage, der Grundstücksgröße und den vorhandenen Gegebenheiten, handelt es sich bei diesem Immobilienangebot um ein wirklich interessantes Entwicklungsobjekt in einem stark nachgefragten Immobilienmarkt.

Der Energieausweis ist aktuell in Bearbeitung und steht zeitnah zur Verfügung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/f30bc80a-70f7-4dce-b82a-bf21397db338/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 430.000 €</maileon:price>
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            <title>Modern - Schick - Repräsentativ</title><link>https://century21.de/andre-bihn-immobilien/immobilie/morlenbach-floor-apartment-pst--c21-kabi-46938</link><guid isPermaLink="false">property-44406</guid><description>Diese repräsentative Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahre ca. 1980 mit fünf Wohneinheiten. Die im ersten Obergeschoss befindliche Wohnung wurde im Jahr 2010 komplett kernsaniert und hochwertig ausgestattet. Auf ca. 117 m² Wohnfläche sind zwei …</description><content:encoded><![CDATA[Diese repräsentative Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahre ca. 1980 mit fünf Wohneinheiten. Die im ersten Obergeschoss befindliche Wohnung wurde im Jahr 2010 komplett kernsaniert und hochwertig ausgestattet. Auf ca. 117 m² Wohnfläche sind zwei Schlafzimmer, das große Wohnzimmer, ein hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad  mit Badewanne, Dusche und Bidet, sowie die halboffene Küche mit angeschlossenem Essplatz, angeordnet. Dadurch ergibt sich eine sehr komfortable und angenehme Großzügigkeit des Grundrisses mit optimalem Wohnkomfort. Vor allen Dingen das sehr große Wohnzimmer mit knapp 37 m² Fläche besticht mit seinem luxuriösen Ambiente. Eine bodentiefe Glasschiebetür verschafft diesem Raum nicht nur eine perfekte Belichtung sondern auch einen bequemen Zutritt zum nach Süden hin ausgerichteten, gut nutzbaren Sonnenbalkon. Von hier aus genießt man einen Blick ins Grüne und auf die aufgelockerte Nachbarschaftsbebauung des ruhigen Wohngebiets. Weiteres Highlight des Wohnzimmers sind der Kaminofen und die integrierte großflächig angeordnete Deckenbeleuchtung. Für ein sehr gutes Wohnklima sorgt darüber hinaus die Fußbodenheizung im gesamten Wohnungsbereich. Auch die sonstige Ausstattung der Immobilie ist über jeden Zweifel erhaben. Im Zuge der Komplettsanierung  wurden nahezu in allen Räumen hochwertige Fliesenfußböden verlegt und die fast neuwertige Küche ist mit Einbaumöbeln der Marke "Nolte" inkl. aller Elektrogeräte bestückt. Aufgrund der neuen Haustüranlage des Hauses verfügt die Wohnung über eine moderne Gegensprechanlage. Zu diesem Immobilienangebot gehört des Weiteren eine Einzelgarage mit vorgelagertem Stellplatz sowie ein großer Kellerraum im Untergeschoss des Hauses. Die geschmackvollen Einrichtungsgegenstände können nach Absprache übernommen werden. Die Eigentumswohnung ist bereits frei und ohne bestehende Mietverhältnisse und kann somit zeitnah übergeben werden.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/6e1a7f0d-02d0-4b3d-b2e0-a748dc31a553/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 340.000 €</maileon:price>
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            <title>Schicke Erdgeschosswohnung mit Garten</title><link>https://century21.de/andre-bihn-immobilien/immobilie/bensheim-maisonette-pst--c21-jean-46823</link><guid isPermaLink="false">property-44324</guid><description>In diesem jungen, ca. 2013 erbauten Gebäude befindet sich diese hochwertige und mit besten Platzverhältnissen ausgestattete Maisonette Wohnung. Auf üppigen ca. 136 m² Wohnfläche verteilen sich vier Schlafzimmer, ein großes Wohn-Esszimmer, Küche, Tageslichtbad, Gästebad und eine geräumige …</description><content:encoded><![CDATA[In diesem jungen, ca. 2013 erbauten Gebäude befindet sich diese hochwertige und mit besten Platzverhältnissen ausgestattete Maisonette Wohnung. Auf üppigen ca. 136 m² Wohnfläche verteilen sich vier Schlafzimmer, ein großes Wohn-Esszimmer, Küche, Tageslichtbad, Gästebad und eine geräumige Abstellkammer. Zwei der vier Schlafzimmer befinden sich im unteren Stockwerk der Wohnung. Diese Ebene wird über eine Treppe, die von der Diele der Hauptetage aus zu begehen ist, erschlossen. Der Eingang der Wohnung liegt im Erdgeschoss dieses sehr gepflegten 8-Parteienhauses und ist somit bestens und barrierefrei zu erreichen. Aufgrund dieser Anordnung verfügt diese Immobilie über einen kleinen Außenbereich mit einer hochwertigen Bangkirai-Terrasse inklusive Markise in sonniger Süd-West Ausrichtung. Angegliedert an die Terrasse ist zudem eine Gartenhütte, die von hier aus direkt zu begehen ist. Somit lassen sich bequem z.B. Gartenmöbel, Grill und sonstiges Zubehör außerhalb des Wohnbereiches verstauen. Die Ausstattung der Wohnung ist komplett und hochwertig. Feine Parkettfußböden in fast allen Zimmern, eine bestens ausgestattete Einbauküche mit Elektrogeräten, Fußbodenheizung im geräumigen Badezimmer, SAT Anschlüsse in den Räumen usw. lassen keine Wünsche offen. Zu dieser Einheit gehört des Weiteren ein separater Kellerraum als Nutzfläche und als kleine Werkstatt. Der Kellerbereich kann komfortablerweise auch über den hausinternen Personenaufzug erreicht werden. Absolut top sind auch die zur Wohnung gehörenden Parkmöglichkeiten. Im Haus integriert und direkt neben dem Eingang angeordnet, besitzt diese Einheit eine vollwertige Garage mit elektrisch betriebenem Tor, sowie einen separaten Stellplatz direkt an der  Terrassenseite der Wohnung. Die Installation eines Klimagerätes ist für die Wohnung erlaubt und kann bei Bedarf nachgerüstet werden. Eine moderne Pelletheizung sowie die gute Gebäudedämmung sorgen darüber hinaus für moderate Unterhaltskosten. Insgesamt befindet sich diese Immobilie in einem äußerst gepflegten sowie zeitgemäßen Zustand ohne Renovierungsstau und ist kurzfristig nach Absprache verfügbar.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/924adbf4-0282-4d33-ad3c-9124bdf9a94b/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 490.000 €</maileon:price>
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            <title>Komfortable City-Wohnung</title><link>https://century21.de/andre-bihn-immobilien/immobilie/darmstadt-floor-apartment-pst--c21-kabi-46373</link><guid isPermaLink="false">property-43767</guid><description>Diese sehr geräumige Wohnung umfasst ca. 95 m² und besticht durch den durchdacht aufgeteilten Grundriss. Die 3-Zimmer-Wohnung eignet sich perfekt für Paare, kleinere Familien oder Wohngemeinschaften die eine zentrale Lage zum Wohnen in Darmstadt suchen. Hier lebt man &quot;Am Puls der Stadt&quot;! Der …</description><content:encoded><![CDATA[Diese sehr geräumige Wohnung umfasst ca. 95 m² und besticht durch den durchdacht aufgeteilten Grundriss. Die 3-Zimmer-Wohnung eignet sich perfekt für Paare, kleinere Familien oder Wohngemeinschaften die eine zentrale Lage zum Wohnen in Darmstadt suchen. Hier lebt man "Am Puls der Stadt"!

Der Eingangsbereich der Wohnung ist sehr großzügig gestaltet, hier befindet sich auch bereits das innenliegende Gäste-WC. Straßenseitig angeordnet liegt das sehr große Wohnzimmer mit angegliedertem Wintergarten in Süd-Ausrichtung. Die großzügige Küche sowie die zwei Schlafzimmer befinden sich auf der eher ruhigeren Seite und sind zum Hinterhof ausgerichtet. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis inkludiert. Direkt vor den beiden Schlafzimmern liegt das Badezimmer sowie der verlängerte Flurbereich mit Platz für einen großen Schrank. 

Die Eigentumswohnung liegt im 2. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftsgebäudes aus dem Baujahr ca. 1970. Die zum Verkauf stehende Wohnung kann bequem mit dem Personenaufzug erreicht werden und spricht damit auch ältere Personen an. Die Wohnung ist ab sofort mietfrei und kann kurzfristig übergeben werden.  Ein Stellplatz im überdachten Parkdeck der Hausanlage im rückwärtigen Bereich des Grundstücks rundet dieses interessante Immobilienangebot - ob für Selbstnutzer oder Kapitalanleger - perfekt ab. 

Der Energieausweis ist angefordert/in Bearbeitung und wird sofort nach Erhalt nachgereicht.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/2a8d00e1-7de4-4438-b660-5477ec039329/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 365.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Zwischen Orangerie und City</title><link>https://century21.de/andre-bihn-immobilien/immobilie/darmstadt-floor-apartment-pst--c21-jean-46155</link><guid isPermaLink="false">property-43588</guid><description>Diese Immobilie ist optimal für alle, die im Herzen des äußerst beliebten Darmstädter Stadtteils &quot;Bessungen&quot; eine moderne Wohnung in bester Wohnanlage mit allen Annehmlichkeiten suchen. Das 1991 errichtete Gebäude besteht aus zwei Gebäudekomplexen, die mit einer gemeinschaftlich genutzten …</description><content:encoded><![CDATA[Diese Immobilie ist optimal für alle, die im Herzen des äußerst beliebten Darmstädter Stadtteils "Bessungen" eine moderne Wohnung in bester Wohnanlage mit allen Annehmlichkeiten suchen. Das 1991 errichtete Gebäude besteht aus zwei Gebäudekomplexen, die mit einer gemeinschaftlich genutzten Treppenhausanlage mit Atriumcharakter der besonders repräsentativen Art erschlossen werden. Egal ob über dieses besondere Treppenhaus oder über den bis in die Tiefgarage führenden Aufzug, erreicht man die  im zweiten Stockwerk befindliche Wohnung stets trockenen Fußes. Ganz im amerikanischen Grundrissstil betritt man das Appartement gleich im großzügigen Eingangs- bzw. Küchenbereich dieser Einheit. Dadurch ergibt sich ein luftiges Raumgefühl und es werden keine Quadratmeter für reine Verkehrsflächen verschwendet. Richtung Westen öffnet sich dann das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Loggia. Neben dem ebenfalls sehr ruhig nach Westen ausgerichteten Schlafzimmer mit Einbauschränken, verfügt diese Immobilie selbstverständlich über ein komfortables Badezimmer en suite und ein extra Gäste-WC. Die Wohnung präsentiert sich sehr gepflegt, wie auch die gesamte Wohnanlage. Die Ausstattung und Oberflächen sind freundlich und hell sowie auch die vorhandene Einbauküche und sonstige Einbaumöbel. Im Preis mit inbegriffen sind ein souverän zu nutzender Tiefgaragenstellplatz und eine abgeschlossene Kellereinheit. Die Immobilie selbst und die sympathische Lage in der Mitte Bessungens, mit allerbester Infrastruktur und dem besonderen Flair dieses Stadtteils, machen dieses Angebot so besonders.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/d9db12b4-0418-425f-8497-b93676f4fa7b/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 378.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>Investition mit Weitblick</title><link>https://century21.de/andre-bihn-immobilien/immobilie/weiterstadt-floor-apartment-pst--c21-jean-44194</link><guid isPermaLink="false">property-42045</guid><description>Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um eine äußerst sympathische, kompakte Single oder Pärchen Wohnung in Weiterstadt mit exzellenter Infrastruktur. In einer ca. 1986 erbauten Wohnanlage, inmitten einem sehr ruhigen und gepflegtem Wohngebiet, befindet sich diese ca. 37 m² große Wohnung. …</description><content:encoded><![CDATA[Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um eine äußerst sympathische, kompakte Single oder Pärchen Wohnung in Weiterstadt mit exzellenter Infrastruktur. In einer ca. 1986 erbauten Wohnanlage, inmitten einem sehr ruhigen und gepflegtem Wohngebiet, befindet sich diese ca. 37 m² große Wohnung. Das Angenehme hierbei ist, dass es sich nicht um einen klassischen Mehrgeschosswohnungsbau handelt sondern um zwei zusammenhängende größere Häuser mit Satteldach, welche die jeweiligen Wohneinheiten beherbergen. Somit gliedert sich diese Immobilie hervorragend in das städtebauliche Bild, dieses durch Ein- bis Zweifamilienhäuser geprägten Wohnstandortes. Die im ersten Obergeschoss des Hauses befindliche Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Von den Oberflächen hell und freundlich gestaltet, besticht das Appartement durch die komplette Giebelverglasung im Wohnzimmer, welche sonnig nach Süden ausgerichtet ist. Hieran ist der durch den großen Dachüberstand gut geschützte Balkon angegliedert. Zur Wohnung gehören des Weiteren ein Duplex Stellplatz in der Tiefgarage und ein großer Kellerraum. Ebenfalls im Preis inkludiert ist die moderne Einbauküche. Das ebenfalls hell gestaltete Badezimmer wurde bereits modernisiert und verfügt über ein Oberlicht. Aktuell ist die Wohnung mit einem Index Mietvertrag gut vermietet und eignet sich ideal als Kapitalanlage, aber auch für eine perspektivische Selbstnutzung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/6ae8ae47-7ec5-4c94-83ca-32a324c80b88/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 160.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>Grund für Neues - Grundstück in toller Lage mit Ausblick</title><link>https://century21.de/andre-bihn-immobilien/immobilie/muhltal-plot-residential-area-pst--c21-jean-43100</link><guid isPermaLink="false">property-41012</guid><description>In einer der schönsten Lagen Mühltals befindet sich dieses noch abzutrennende Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 500 m² nach erfolgter Teilung. Aktuell verfügt die amtlich zu trennende Fläche ca. 1.024 m², welche in zwei fast gleich große Grundstücke aufgeteilt wird. Hierdurch ergibt sich die …</description><content:encoded><![CDATA[In einer der schönsten Lagen Mühltals befindet sich dieses noch abzutrennende Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 500 m² nach erfolgter Teilung. Aktuell verfügt die amtlich zu trennende Fläche ca. 1.024 m², welche in zwei fast gleich große Grundstücke aufgeteilt wird. Hierdurch ergibt sich die Situation, dass sich eine Bebauung mit zwei Doppelhaushälften sehr gut realisieren lässt. Zur Zeit befindet sich auf dem Baugrund noch Altbestand in Form eines zurück zu bauenden Einfamilienhauses. Das Flurstück selbst befindet sich an einer äußerst verkehrsberuhigten Stichstraße in einem schönen Wohngebiet in erhabener Hanglage, mit wunderschönem Fernblick auf die lieblichen Höhenzüge Mühltals. Die angenehme Nachbarschaftsbebauung ist geprägt von Ein- bis Zweifamilienhäusern.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/2fdae058-e354-47ee-938d-6474bfd333c4/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 280.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>Tolles Grundstück mit Süd-Westausrichtung - Fernblick inklusive!</title><link>https://century21.de/andre-bihn-immobilien/immobilie/muhltal-plot-residential-area-pst--c21-kabi-43066</link><guid isPermaLink="false">property-40978</guid><description>In einer der schönsten Lagen Mühltals befindet sich dieses noch abzutrennende Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 524 m² nach erfolgter Teilung. Aktuell verfügt die amtlich zu trennende Fläche ca. 1.024 m², welche in zwei fast gleich große Grundstücke aufgeteilt wird. Hierdurch ergibt sich die …</description><content:encoded><![CDATA[In einer der schönsten Lagen Mühltals befindet sich dieses noch abzutrennende Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 524 m² nach erfolgter Teilung. Aktuell verfügt die amtlich zu trennende Fläche ca. 1.024 m², welche in zwei fast gleich große Grundstücke aufgeteilt wird. Hierdurch ergibt sich die Situation, dass sich eine Bebauung mit zwei Doppelhaushälften sehr gut realisieren lässt. Zur Zeit befindet sich auf dem Baugrund noch Altbestand in Form eines zurück zu bauenden Einfamilienhauses. Das Flurstück selbst befindet sich an einer äußerst verkehrsberuhigten Stichstraße in einem schönen Wohngebiet in erhabener Hanglage, mit wunderschönem Fernblick auf die lieblichen Höhenzüge Mühltals. Die angenehme Nachbarschaftsbebauung ist geprägt von Ein- bis Zweifamilienhäusern.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/02fed94c-464c-40a8-9230-b5d4f0752754/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 290.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>Charmantes Haus im Steinbergviertel</title><link>https://century21.de/andre-bihn-immobilien/immobilie/darmstadt-singlefamily-pst--c21-jean-42827</link><guid isPermaLink="false">property-40739</guid><description>Brillant gelegen im begehrten Steinbergviertel, befindet sich dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1926. Die absolut bestens, in einer äußerst verkehrsberuhigten Seitenstraße, gelegene Immobilie, verfügt über ein ca. 584 m² großes Grundstück in sonniger Westausrichtung und …</description><content:encoded><![CDATA[Brillant gelegen im begehrten Steinbergviertel, befindet sich dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1926. Die absolut bestens, in einer äußerst verkehrsberuhigten Seitenstraße, gelegene Immobilie, verfügt über ein ca. 584 m² großes Grundstück in sonniger Westausrichtung und perfektem Zuschnitt. Das Haus mit giebelseitiger Holzschindelfassade und Biberschwanz Dacheindeckung bietet ca. 126 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Zimmer, Anbau, Küche, Bad und Gäste-WC. Eine weitere Raumreserve befindet sich unter dem Dach. Aktuell ist dieses bereits ausgebaut und beherbergt neben zwei Räumen noch ein weiteres WC. Gleichwohl beträgt hier die Raumhöhe ca. 2 Meter. Mit z.B. einer Öffnung dieser Dachgeschossetage zum Spitzboden hin, ließe sich die Deckenhöhe deutlich vergrößern, womit weitere Wohnfläche gewonnen werden könnte. Gute Nutzflächen sind dank der Vollunterkellerung mit direktem Zugang zum Garten ebenfalls vorhanden. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand aufgrund der immer wieder vorgenommenen Erhaltungsmaßnahmen, wie z.B. Erneuerung der Sanitärinstallation, neue Kunststofffenster, teilweise Fassadensanierungen usw.. Gleichwohl sind baujahrbedingt Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten einzuplanen. Der große Garten ist schön angelegt sowie gepflegt und bietet neben der Ruhe in diesem reinen Wohnviertel genügend Platz zum Entspannen in bestem nachbarschaftlichen Umfeld. Es handelt sich somit um ein sehr seltenes und begehrtes Immobilienangebot in definitiver Top-Lage Darmstadts.

Für diese Immobilie liegt ein virtueller 360°-Rundgang vor und kann auf Anfrage freigeschaltet werden.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/e236756d-8fd2-4984-9cf3-47d74ae843c7/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 950.000 €</maileon:price>
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            <title>Raumwunder auf Traumgrundstück</title><link>https://century21.de/andre-bihn-immobilien/immobilie/muhltal-singlefamily-pst--c21-jean-41289</link><guid isPermaLink="false">property-39204</guid><description>Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein massiv gebautes, freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in absoluter Top-Lage mit souveränen ca. 1.024 m² Grundstücksfläche und Fernblick. Zwischen Trautheim und dem Ortskern von Nieder-Ramstadt befindet sich diese Immobilie in …</description><content:encoded><![CDATA[Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein massiv gebautes, freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in absoluter Top-Lage mit souveränen ca. 1.024 m² Grundstücksfläche und Fernblick. Zwischen Trautheim und dem Ortskern von Nieder-Ramstadt befindet sich diese Immobilie in traumhafter Hanglage.  Das 1958 erbaute Haus verfügt über ca. 129 m² Wohnfläche, welche durch wohn ähnlich ausgebaute Flächen im Gartengeschoss ergänzt wird. Der Erdgeschossbereich stellt eine autarke Wohneinheit mit drei Zimmern, Küche, Bad und Gäste-WC dar. Von den Wohnräumen und dem nach Südwesten ausgerichteten Balkon aus, genießt man einen herrlichen Fernblick auf die liebliche, grüne Hügellandschaft Mühltals. Im ersten Obergeschoss verfügt das Haus über eine kleinere Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, Küche, Bad und einem separaten Zugang, der über eine eigene Treppe erschlossen wird. Gleichwohl ist eine Zusammenlegung beider Wohnbereiche gut denkbar. Im hangseitig freistehenden Untergeschoss befinden sich neben den Funktions- und Kellerräumen nochmals zwei Zimmer, die zu wohnähnlichen Zwecken genutzt werden können. Von dieser Ebene aus hat man auch den direkten Zugang zum großen und sonnigen Hanggrundstück. Das Gebäude befindet sich aktuell in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Im Falle einer kompletten Neuentwicklung sei erwähnt, dass bereits eine Planung für einen Neubau, angepasst auf die individuellen Grundstückverhältnisse mit entsprechender Baugenehmigung bereits vorliegt. Das Flurstück selbst befindet sich an einer äußerst verkehrsberuhigten Stichstraße in einem schönen Wohngebiet. Die Nachbarschaftsbebauung ist geprägt von Ein- bis Zweifamilienhäusern. Das Haus ist bereits geräumt und frei von bestehenden Mietverhältnissen.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird entsprechend nachgereicht.

Für diese Immobilie liegt ein virtueller 360°-Rundgang vor und kann auf Anfrage freigeschaltet werden.

Der aktuelle Bodenrichtwert liegt bei 800,- €/m² (Stand Februar 2026).]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/4009b56f-074f-4a49-8e7b-bf01309926f3/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 570.000 €</maileon:price>
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            <title>Charmanter Vierseithof mit bis zu drei Einheiten</title><link>https://century21.de/andre-bihn-immobilien/immobilie/reinheim-ot-georgenhausen-singlefamily-pst--c21-kabi-41178</link><guid isPermaLink="false">property-39093</guid><description>Eine wirklich besondere Immobilie mit Charme und Fläche ist eine absolut zutreffende Beschreibung dieses in Reinheim Ortsteil Georgenhausen zentral gelegenen Anwesens. Dieses seltene Immobilienangebot besteht aus dem bereits umfangreich modernisierten straßenseitig angeordneten Wohnhaus, zwei …</description><content:encoded><![CDATA[Eine wirklich besondere Immobilie mit Charme und Fläche ist eine absolut zutreffende Beschreibung dieses in Reinheim Ortsteil Georgenhausen zentral gelegenen Anwesens. Dieses seltene Immobilienangebot besteht aus dem bereits umfangreich modernisierten straßenseitig angeordneten Wohnhaus, zwei seitlichen Nebengebäuden mit zwei weiteren kleineren Wohneinheiten und einer sehr großen Scheune mit zwei Ebenen im rückwärtigen Bereich des Gebäudeensembles. Die reine Wohnfläche beträgt üppige ca. 270 m². Aufgrund dieser Gebäudeanordnung verfügt diese Immobilie über einen besonders charmanten und lauschigen Innenhof, gewissermaßen als Herzstück dieses Ensembles. Ferner gibt es noch eine kleinere grüne Freifläche hinter dem Scheunengebäude, welches z.B. als kleiner Bauerngarten genutzt werden kann. Das wie bereits erwähnt in den letzten Jahren liebevoll renovierte Hauptgebäude ist ein ideales Wohnhaus auch für die große Familie. Weitere in den Seitengebäuden befindliche Einheiten bieten Raumreserven zur Eigennutzung oder zum Vermieten. Neben dem immer beliebteren Mehrgenerationenwohnen bietet sich auch sehr gut eine Nutzung von Wohnen und Arbeiten an. Neben einigen Funktionsräumen in den seitlichen Gebäudeteilen und der kompletten Unterkellerung des Wohnhauses, ist die äußerst große Scheune ein echtes Highlight. Momentan eher als Lagerfläche genutzt ergeben sich aufgrund der Größe und Beschaffenheit vielfältigste Verwendungsmöglichkeiten für dieses Bauwerk. Der Phantasie sind hier kaum Grenzen gesetzt. Neben den bereits durchgeführten Modernisierungsarbeiten besteht noch genügend Freiraum für eine Weiterentwicklung dieser besonderen Immobilie.

Zu diesem Immobilienangebot können wir Ihnen gerne den Zugang zum virtuellen 360°-Immobilienrundgang zusenden. Bitte nehmen Sie hierzu Kontakt mit unserem Büro auf.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/5c8b2b93-4475-4763-96cf-e536c5ab9e5b/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 540.000 €</maileon:price>
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