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        <title>Altenhöner Immobilien</title>
        <link>https://century21.de/altenhoener-immobilien</link>
        <description>Immobilienangebote von Altenhöner Immobilien</description>
        <language>de</language>
        <lastBuildDate>Sun, 09 Aug 2026 08:06:17 GMT</lastBuildDate>
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            <title>Super schöne Maisonette-Wohnung in zentraler Lage</title><link>https://century21.de/altenhoener-immobilien/immobilie/bad-bentheim-attika-pst--c21-keal-49855</link><guid isPermaLink="false">property-47167</guid><description>Diese gepflegte Maisonette-Wohnung aus dem Baujahr 1994 steht zum Verkauf und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 63 m² Wohnfläche. Die Immobilie bietet insgesamt 3 Zimmer und eignet sich ideal für Singles und Paare. Sie ist über die Jahre ständig renoviert und modernisiert …</description><content:encoded><![CDATA[Diese gepflegte Maisonette-Wohnung aus dem Baujahr 1994 steht zum Verkauf und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 63 m² Wohnfläche.  
Die Immobilie bietet insgesamt 3 Zimmer und eignet sich ideal für Singles und Paare. Sie ist über die Jahre ständig renoviert und modernisiert worden. So erhielt sie vor ca. 2 Jahren ein ganz neues Bad, neue Böden und auch Zimmertüren.
Ein besonderes Highlight ist der West Balkon mit einer elektrischen Pergolamarkise und dem Blick auf die Stadt. Eine großzügige Terrassenfläche von 20,00 m² befindet sich auf der anderen Seite der Wohnung. Die Terrasse ist zum Osten ausgerichtet und bietet viel Platz zum Entspannen im Freien.  So haben Sie den ganzen Tag die Möglichkeit der Sonne zu folgen.
Der Balkon und die Terrasse haben erst kürzlich auch erst neue Böden erhalten.

Aufteilung

- schöner heller Eingangsbereich mit einem Vinylboden in Holzoptik und ausreichend Platz für eine Garderobe.
- kleines Zimmer – ideal als Ankleideraum, Büro oder Gästezimmer nutzbar
- das bereits modernisierte Duschbad bietet einen Stellplatz für die Waschmaschine. Es ist modern sowie hell gestaltet und verfügt über ein WC, eine Handtuchheizung und einen schönen Waschtisch.
- der Lebensmittelpunkt ist das tolle Wohnzimmer mit einem Essbereich, Zugang zum Balkon und der integrierten Küche mit einer zeitlosen Einbauküche.

Im Dachgeschoss befindet sich das geräumige Schlafzimmer mit einem Laminat und zwei abgeteilten Nischen, die als Abstellraum und Kleiderschrank dienen.

Ein zugehöriger Stellplatz, die Mitnutzung des gepflegten Gartens und ein gemeinschaftlicher Fahrradschuppen runden dieses stimmige Gesamtpaket perfekt ab.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/c2cdf315-c8cf-4605-b692-13f66e50c1f5/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 195.000 €</maileon:price>
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            <title>Schöne alte Stadtvilla mit ganz viel Charme und super Garten!</title><link>https://century21.de/altenhoener-immobilien/immobilie/gronau-cityhouse-pst--c21-keal-49593</link><guid isPermaLink="false">property-46921</guid><description>Wow! Dieses super schöne alte und sehr charakteristische Einfamilienhaus befindet sich in einer schönen ruhigen und beliebten Lage Gronaus. Das Haus besticht mit seiner lässigen Ausstrahlung und einer Aufteilung, die nicht 0815 ist. Reinkommen und wohlfühlen. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. …</description><content:encoded><![CDATA[Wow!
Dieses super schöne alte und sehr charakteristische Einfamilienhaus befindet sich in einer schönen ruhigen und beliebten Lage Gronaus.
Das Haus besticht mit seiner lässigen Ausstrahlung und einer Aufteilung, die nicht 0815 ist.
Reinkommen und wohlfühlen.
Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 126,54 m², die aber viel größer erscheinen, da wir in den Zimmern im Obergeschoss keine Schrägen haben. So geht kein Platz verloren und Sie haben fast überall die Möglichkeit auch hohe Schränke zu stellen.
Das Haus ist über die Jahre ständig renoviert und zum Teil auch modernisiert worden. Einige Arbeiten müssen noch ausgeführt werden, das gibt Ihnen aber auch gleichzeitig die Möglichkeit, Ihre eigenen Wünsche einfließen zu lassen.
Ein echtes Highlight ist das Dachgeschoss.
Ein echtes Paradies für Kinder, Homeoffice oder auch Hobbyraum - vieles ist denkbar.
Über eine fest installierte Treppe gelangt man bis unter das Dach. Der Ausbau zu einem weiteren Raum ist bereits gestartet worden. Die Dämmung und auch die Leitungen wurden bereits gelegt.
Mach dein eigenes Ding.

Sie wünschen sich eine Oase der Ruhe und viel Privatsphäre in Ihrem Garten? Das bietet Ihnen dieses Angebot obendrein.
Der Garten ist herrlich alt eingewachsen und dennoch pflegeleicht angelegt worden, sodass Sie nur wenig Arbeit mit der Pflege haben.
Ein tolles Gartenhaus mit Party-Potential befindet sich am Ende des Gartengrundstücks.

Neben der Garage gibt es noch eine überdachte und windgeschützte Terrasse, die auch vielseitig nutzbar ist.

Aufteilung Erdgeschoss

- geräumiger Eingangsbereich mit einer separierten Garderobe und einem Gäste-WC
- sehr schönes großes, helles und freundliches Wohn-/ Esszimmer mit einem Kamin mittig im Raum
- der Essbereich ist auch super hell und befindet sich direkt an der offenen Küche (EBK inkl.)
Von hier aus gelangt man auch direkt auf die überdachte Terrasse, die erhöht liegt mit tollem Blick in den Garten

Aufteilung Obergeschoss

- 3 sehr geräumige und helle Schlafzimmer
- modernisiertes Badezimmer mit Rücklauferwärmung, Badewanne, Dusche, WC, Handtuchheizung und Doppelwaschtisch
- Zugang auf kleinen Balkon (Balustrade fehlt)


Zum Dachgeschoss gelangt man über eine feste Treppe.
Es bietet Ihnen zusätzlich noch Ausbaupotential von ca..... m².
Ein echtes Highlight, das nicht in der Flächenberechnung berücksichtigt ist.
Nice to have.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/3261ee3e-7665-4be8-8763-176bdcc531c2/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 350.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Junges EFH im Bungalowstil mit Ausbaureserve in super ruhiger Sackgassenlage!</title><link>https://century21.de/altenhoener-immobilien/immobilie/bad-bentheim-gildehaus-singlefamily-pst--c21-yaal-49535</link><guid isPermaLink="false">property-46863</guid><description>Zum Verkauf steht ein top gepflegtes Einfamilienhaus aus 2000, das mit einer Wohnfläche von ca. 132 m² überzeugt und noch über weiteres Ausbaupotential im Dachgeschoss verfügt. Es befindet sich in einer super ruhigen Lage am Ende einer sehr geräumigen Sackgasse. Hier können Sie Ihre Kids auch noch …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein top gepflegtes Einfamilienhaus aus 2000, das mit einer Wohnfläche von ca. 132 m² überzeugt und noch über weiteres Ausbaupotential im Dachgeschoss verfügt. 
Es befindet sich in einer super ruhigen Lage am Ende einer sehr geräumigen Sackgasse. Hier können Sie Ihre Kids auch noch beruhigt auf der Straße spielen lassen, da hier ausschließlich Anwohnerverkehr herrscht. 
Das Erdgeschoss des Hauses wurde zuletzt im Jahr 2021 renoviert. Es erhielt unter anderem, teilweise neue Böden, weiße Zimmertüren im Landhausstil, und warme Wandfarben für eine schöne gemütliche Atmosphäre. 
Auch das Raumkonzept ist zu erwähnen: 
Ebenerdiges Wohnen ist gegeben, da sowohl ein Schlafzimmer als auch ein vollwertiges Badezimmer auf der unteren Etage eingerichtet wurden. 

Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Grundstücksfläche von ca. 570 m² und bietet ausreichend Platz zum Wohlfühlen.  
Der schöne Garten ist pflegeleicht angelegt worden und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die Terrasse, die zum Südwesten ausgerichtet ist, ist überdacht und zusätzlich mit einer elektrischen Markise ausgestattet. Von hier aus hat man einen tollen Blick in den Garten und den mittlerweile gut gewachsenen Kirschbaum.



Aufteilung Erdgeschoss 

- sehr geräumiger, heller Eingangsbereich mit sehr viel Stellfläche 
- modernes und voll gefliestes Gäste-WC
- Schlafzimmer mit einem hochwertigen Laminatboden, viel Platz für einen gr. Kleiderschrank
- Badezimmer mit Rücklauferwärmung, Dusche, Wanne, WC und einem modernen Doppelwaschtisch inkl. Badmöbeln 
- tolle, geräumige Wohnküche mit einer neuwertigen Einbauküche (BJ 2021 im Kaufpreis inkl.) einem gr. Essbereich und Zugang zur überdachten Terrasse und Garten. Von hier aus gelangt man auch in den praktischen HWR
- HWR mit Waschmaschinen- und Trockner Stellplatz + Vorratsraum mit Regalen und Zugang zur Garage 
- helles, äußerst gemütliches Wohn-/ Esszimmer mit vielen, teilweise bodentiefen Fenstern und hochwertigem H2O Bodenbelag
- schöner Terrassenbereich mit elektrischer Markise

Aufteilung Dachgeschoss

- Duschbad mit einem WC und einem Waschtisch
- derzeitiges Büro, das auch als Schlafzimmer dienen kann
- Gästeschlafzimmer mit Veluxfenster inkl. Verdunklung 
- Heizungsraum mit der Gasheizung (BJ 2021)
- Ausbaupotential ca 60 m² Grundfläche, bereits vorbereitet mit Dämmung und Leitungen

Eine Garage mit einem weiteren Geräteraum rundet das Ensemble perfekt ab. 

Das Haus ist nicht unterkellert.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/6c3d8d3b-eca6-4b4a-93d3-fef72dfccb0b/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 385.000 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>+KÄUFER GEFUNDEN+ Renovierte ETW mit grandiosem Fernblick!</title><link>https://century21.de/altenhoener-immobilien/immobilie/bad-bentheim-floor-apartment-pst--c21-yaal-49426</link><guid isPermaLink="false">property-46754</guid><description>Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 62 m². Die Wohnung ist sehr gepflegt und das Badezimmer ist bereits modernisiert worden. Hier können Sie so einziehen. Zusätzlichen Stauraum finden Sie im dazugehörigen Kellerraum. Für Ihren Komfort …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 62 m². 
Die Wohnung ist sehr gepflegt und das Badezimmer ist bereits modernisiert worden. Hier können Sie so einziehen. 
Zusätzlichen Stauraum finden Sie im dazugehörigen Kellerraum. Für Ihren Komfort steht ein Carportparkplatz zur Verfügung. 
Ein Highlight der Immobilie ist die sonnige Südloggia, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Da das Wohn- und Geschäftshaus am Hang errichtet wurde, hat man von der Loggia aus einen tollen Fernblick ins Münsterland. 

Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich ein schöner Stadtgarten mit Sandsteintreppe und hohen Bäumen für Schatten und angenehme Temperaturen im Sommer - ein wahres Juwel für diese Innenstadtlage. (Gemeinschaftsfläche, derzeit nicht genutzt, benötigt einen grünen Daumen).

Aufteilung 

- Eingangsbereich mit Zugang Abstellraum
- das zeitlos modernisierte Bad mit einer ebenerdigen Dusche, WC und einem großen Waschtisch, Waschmaschinenanschluss
- das Schlafzimmer befindet sich im hinteren Teil der Wohnung (Nordausrichtung)
- das Herzstück umfasst den Wohn- uns Essbereich mit der tollen Südloggia
- geschickt separiert befindet sich die Küche mit Einbauküche 

Diese attraktive Wohnung eignet sich ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als wertbeständige Kapitalanlage.

Hausgeld 210€ p.m. davon 42€ Instandhaltungsrücklage]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/fd9e3ab5-5864-4242-a21c-a56cc484e139/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 140.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Vielseitiges Raumwunder mit großem Garten: Großzügiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung</title><link>https://century21.de/altenhoener-immobilien/immobilie/bad-bentheim-twofamilyhouse-pst--c21-keal-49425</link><guid isPermaLink="false">property-46753</guid><description>Ihr neues Projekt mit unendlichen Möglichkeiten! Zum Verkauf steht ein gepflegtes, großzügiges Zweifamilienhaus in super ruhiger Lage von Bad Bentheim, Ortsteil Gildehaus. Ob als klassisches Mehrgenerationenhaus, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder für die Aufteilung in …</description><content:encoded><![CDATA[Ihr neues Projekt mit unendlichen Möglichkeiten! Zum Verkauf steht ein gepflegtes, großzügiges Zweifamilienhaus in super ruhiger Lage von Bad Bentheim, Ortsteil Gildehaus.
Ob als klassisches Mehrgenerationenhaus, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder für die Aufteilung in mehrere kleine Apartments – hier können Sie Ihre Visionen Wirklichkeit werden lassen.

Die wichtigsten Daten im Überblick:

Wohnfläche: ca. 254,20 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.269 m²
Zimmer & Bäder: 12 Zimmer, 4 Bäder (derzeit aufgeteilt auf zwei Wohneinheiten)
Baujahr: 1955 (erweitert durch Anbauten in 1968 und 1981, im Zuge dessen wurde das gesamte Dach erneuert)



Objektbeschreibung
Dieses charmante Anwesen überzeugt vor allem durch sein enormes Platzangebot und die Wandlungsfähigkeit. Das ursprüngliche Baujahr 1955 sieht man der Immobilie dank der kontinuierlichen Pflege kaum an. In den Jahren 1968 und 1981 wurde das Haus jeweils um einen Anbau erweitert, was nicht nur die Wohnfläche auf stattliche 254,20 m² anwachsen ließ, sondern der Immobilie auch ein komplett neues Dach bescherte.

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Da die Ausstattung in Teilen jedoch nicht mehr ganz dem heutigen Zeitgeist entspricht, bietet sich Ihnen hier die perfekte Leinwand: Der Renovierungsbedarf eröffnet kreativen Käufern die Chance, das Objekt ganz nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und in ein zeitgemäßes, attraktives Zuhause zu verwandeln. Ein praktischer Teilkeller sorgt zudem für zusätzlichen, willkommenen Stauraum. Abgerundet wird das durchdachte Platzangebot von zwei sauber mit Holzboden ausgekleideten Dachböden, die ideal als weitere Nutzfläche dienen.

Außenbereich & Nebengebäude
Ein echtes Highlight ist das ca. 1.269 m² große, weitläufige Grundstück. Der wunderschöne Garten bietet Familien, Hobbygärtnern oder Ruhesuchenden viel Platz zur Erholung und freien Entfaltung.

Auch für Fahrzeuge und Hobbys ist bestens gesorgt:

1 Garage

1 Carport mit zwei zusätzlichen Stellplätzen

4 Schuppen, die als Werkstatt, Lager oder für Gartengeräte vielseitig nutzbar sind und massig Stauraum bieten.

Fazit: Eine seltene Gelegenheit für Handwerker, Großfamilien oder Investoren, die viel Platz im Innen- und Außenbereich zu schätzen wissen und eine Immobilie mit Charakter und Potenzial suchen.



Gut zu wissen: Eine Hinterlandbebauung ist möglich.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/c019c60e-68ab-4dec-bc78-5a70140a4a26/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 330.000 €</maileon:price>
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            <title>Großflächiges Stadthaus in sehr zentraler Lage Bad Bentheims!</title><link>https://century21.de/altenhoener-immobilien/immobilie/bad-bentheim-cityhouse-pst--c21-keal-49234</link><guid isPermaLink="false">property-46564</guid><description>Du suchst ein Zuhause mit echter Persönlichkeit, hast aber keine Lust auf einen sterilen Neubau? Dann dürfte dieses charmante Stadthaus aus 1929 genau dein Match sein. Hier trifft der unverwechselbare Charakter der Zwanzigerjahre auf den Wohnkomfort von heute. Das Haus wurde in den letzten Jahren …</description><content:encoded><![CDATA[Du suchst ein Zuhause mit echter Persönlichkeit, hast aber keine Lust auf einen sterilen Neubau? Dann dürfte dieses charmante Stadthaus aus 1929 genau dein Match sein. Hier trifft der unverwechselbare Charakter der Zwanzigerjahre auf den Wohnkomfort von heute. Das Haus wurde in den letzten Jahren renoviert. Es präsentiert sich in einem gut gepflegten Zustand und wartet eigentlich nur noch darauf, dass du die Möbelwagen bestellst.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 130 m², die sich auf zwei Etagen verteilt, bietet die Immobilie jede Menge Platz für deine Ideen. Alles wirkt stimmig, luftig und einladend. Ein echter Pluspunkt ist die bereits vorhandene Einbauküche. Sie fügt sich harmonisch ein und wird garantiert schnell zum kommunikativen Mittelpunkt des Hauses – egal, ob für den schnellen Kaffee am Morgen oder für ausgiebige Kochabende mit Freunden.

Ein riesiger Vorteil dieses Angebots ist die Flexibilität beim Wohnkonzept. Du suchst nach einer Immobilie, die zukunftssicher ist und auch ein Leben auf einer Ebene ermöglicht? Kein Problem: Da sich bereits im Erdgeschoss ein vollwertiges Schlafzimmer sowie ein Badezimmer befinden, ist ebenerdiges Wohnen hier ohne Weiteres machbar. 

Draußen geht das Wohlfühlprogramm direkt weiter. Auf dem ca. 623 m² großen Grundstück erwartet dich ein pflegeleicht angelegter, nicht einsehbarer Garten, der vollständig eingezäunt ist. So kannst du deine Kinder ohne weiteres und beruhigt im Garten spielen lassen. Die angrenzende Terrasse lädt zu lauen Sommerabenden und gemütlichen Grillpartys ein. Abgerundet wird dieses Rundum-sorglos-Paket durch einen praktischen Keller, der viel Stauraum bietet, sowie eine eigene kleine Garage.

Was das Haus braucht: Frischen Wind, deine Ideen und über kurz oder lang eine neue Heizung (befindet sich im Keller).

Aufteilung Erdgeschoss 

- geräumige Diele, die mit einer dunklen Fliese versehen ist und super viel Platz für Garderobe und Kommoden bietet
- Schlafzimmer oder Büro, das mit einem robusten Laminat
ausgestattet ist
- Gäste-WC 
- sehr geräumige und helle Küche mit einer zeitlosen Einbauküche und einer Durchreiche zum Esszimmer
- angrenzend befindet sich das große Tageslichtbad mit einer Wanne, Dusche und den Platz für eine Waschmaschine und Trockner. Von hier aus gelangt man auch in den Garten
- Das ca. 31m² große Wohn-/ Esszimmer ist ebenfalls mit einem schönen Vinylboden in Holzoptik ausgestattet. Dieser Raum bietet Ihnen viel Platz, um mit der Familie und Freunden schöne Abende zu verbringen.

Ausstattung Obergeschoss

- großer heller Flur mit Vinylboden
- zwei schöne, helles Schlafzimmer mit Teppichboden
- ein weiteres Schlafzimmer mit einem Durchgangsraum mit Vinylboden und ein Bad en Suite. Von hier aus gelangt man auf den großen Balkon

Über eine offene Holztreppe gelangt man auf den Dachboden, der weiteres Ausbaupotenzial bietet.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/dbe3917d-fa66-4bc7-818e-87d962e0fbb7/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 250.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Solides und gepflegtes EFH in ruhiger Sackgassenlage. Toller Garten!</title><link>https://century21.de/altenhoener-immobilien/immobilie/bad-bentheim-gildehaus-singlefamily-pst--c21-keal-49175</link><guid isPermaLink="false">property-46505</guid><description>Mach dein eigenes Ding! Ihr neues Familienglück in absoluter Top-Lage! Schon beim Betreten spüren Sie die wohlige Atmosphäre. Dieses charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 112 m² und vereint alles, was das Herz begehrt: jede Menge Platz für die Familie, eine Substanz wie ein …</description><content:encoded><![CDATA[Mach dein eigenes Ding! 

Ihr neues Familienglück in absoluter Top-Lage!
Schon beim Betreten spüren Sie die wohlige Atmosphäre. 
Dieses charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 112 m²  und vereint alles, was das Herz begehrt: jede Menge Platz für die Familie, eine Substanz wie ein Fels in der Brandung und eine Lage, die man heute kaum noch findet. Das Haus ist einem top gepflegten Zustand, es bedarf aber einer Renovierung. Die Fenster und die Haustüren wurden bereits gegen Kunststofffenster mit Isolierverglasung ausgetauscht. Hier ziehen Sie ein, fühlen sich wohl und gestalten Schritt für Schritt Ihr Traumhaus!

Der Garten ist ebenfalls in einem super gepflegten Zustand, nicht einsehbar und verfügt über eine große gepflasterte Terrasse, die mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist. 
Vergessen Sie den Alltagsstress, sobald Sie den tollen Garten betreten. 
Das Grundstück umfasst eine Gesamtgröße von ca. 499 m² , wovon der Großteil Gartenfläche ist.
Ein echtes Highlight: Das große Partygartenhaus! Egal ob zünftige Grillabende, Geburtstage oder die legendäre Sommerparty – dieser Raum ist ein absoluter Traum für Gastgeber. Hier feiert es sich ungestört direkt im eigenen Garten! 

Das Haus ist zum Teil unterkellert, hier befindet sich außer der Ölheizung von Buderus noch jede Menge Stauraum und Lagerfläche. 


Aufteilung Erdgeschoss 

- geräumig heller Flur mit viel Stellfläche und Zugang zum Teilkeller 
- Gäste-WC 
- das Herzstück des Hauses ist das tolle, großzügige Wohn- und Esszimmer mit einer Rücklauferwärumung. Es ist lichtdurchflutet und weitläufig, so bietet es den perfekten Ort für gemütliche Familienabende. 
Von hier aus gelangt man auch direkt auf die Terrasse und in den Garten. Auch die Möglichkeit einen Kaminofen zu errichten ist gegeben. 
- nebenan befindet sich die große Wohnküche. Sie bietet reichlich Platz für kulinarische Kreativität und wird garantiert zum Treffpunkt für die ganze Familie. Eine Einbauküche ist ebenfalls enthalten 

Aufteilung Obergeschoss

Auf dieser Etage erwarten Sie insgesamt vier Schlafzimmer und ein großes Bad. So bietet Ihnen dieses Haus Flexibilität ohne Ende! Zwei der Zimmer haben den Zugang zum Balkon. 
Ob Elternschlafzimmer, kunterbunte Kinderzimmer, ein ruhiges Home-Office oder ein Gästezimmer – hier findet jeder seinen eigenen Lieblingsort.
Das Bad verfügt über eine Fußbodenerwärmung, ist mit einer Wanne, Dusche, einem Waschtisch, WC, Urinal und einer Handtuchheizung ausgestattet. 


Hinweis zur Technik: Das Haus wird aktuell von einer älteren Ölheizung beheizt. Dank der hervorragenden Substanz des Hauses haben Sie hier die perfekte Basis, um bei einer zukünftigen Modernisierung ganz entspannt auf moderne Energiesysteme umzurüsten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/8de798c7-a394-4ee4-838d-4b9405dd665c/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 285.000 €</maileon:price>
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            <title>Sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit Potenzial in verkehrsgünstiger Lage Schüttorfs!</title><link>https://century21.de/altenhoener-immobilien/immobilie/schuttorf-semidetachedhouse-pst--c21-calb-49124</link><guid isPermaLink="false">property-46454</guid><description>Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte in verkehrsgünstiger Lage Schüttorfs bietet vielfältige Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihrer Wohnideen. Das Haus steht leer und ist sofort verfügbar, sodass Sie unmittelbar mit Ihren Modernisierungsmaßnahmen …</description><content:encoded><![CDATA[Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte in verkehrsgünstiger Lage Schüttorfs bietet vielfältige Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihrer Wohnideen. Das Haus steht leer und ist sofort verfügbar, sodass Sie unmittelbar mit Ihren Modernisierungsmaßnahmen beginnen können.
Das ursprüngliche Baujahr wird auf etwa 1914 geschätzt. Ein wesentlicher Ausbau erfolgte ca. 1970, zudem wurden im Laufe der Jahre immer wieder Modernisierungen vorgenommen. Das ca. 424 m² große, eingefriedete Grundstück bietet Platz zum Entspannen und verfügt über eine kleine überdachte Terrasse sowie einen pflegeleichten Garten.

Besonders hervorzuheben: das 2023 modernisierte Badezimmer, die ebenfalls 2023 erneuerte Remeha-Heizung sowie die Einbauküche (im Kaufpreis inklusive). Mit einer Wohnfläche von ca. 96 m² eignet sich die Immobilie ideal für Paare, kleine Familien oder handwerklich begabte Käufer. Im Erdgeschoss besteht zudem die Möglichkeit, mit geringem Aufwand ein drittes Schlafzimmer zu schaffen.

Aufteilung:

Erdgeschoss:

- Eingangsflur mit Holztreppe ins Dachgeschoss
- Zugang zum Keller
- Wohn- und Essbereich mit Fußbodenheizung
- Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten
- Küche mit Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
- modernisiertes Badezimmer (2023) mit ebenerdiger Dusche
- kleiner Flur mit Nebeneingang
- Möglichkeit zur Abtrennung eines dritten Schlafzimmers



Dachgeschoss:

- zwei Schlafzimmer
- kleines WC mit Waschbecken

Dachboden:

- über Dachluke erreichbar
- teilweise mit Glaswolle isoliert 

Keller:

- zwei Kellerräume
- Feuchtigkeitserscheinungen vorhanden


Hinweis: 

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungsmaßnahmen. Insbesondere sind Feuchtigkeitserscheinungen im Keller vorhanden, das Garagendach sollte erneuert werden und der vorhandene Kamin ist derzeit nicht abgenommen. Gerade für handwerklich versierte Käufer oder Investoren bietet dieses Haus eine interessante Gelegenheit, attraktiven Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.

Fazit: Eine bezahlbare Immobilie mit Potenzial, guter Verkehrsanbindung und kurzfristiger Verfügbarkeit - ideal für Eigennutzer mit Ideen oder Kapitalanleger auf der Suche nach einer entwicklungsfähigen Immobilie.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/0c519b1f-3833-4ee2-88a6-cab3dc7ede97/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 175.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Wolbeck: Vermietete 2-Zimmer-ETW mit Balkon und TG-Stellplatz!</title><link>https://century21.de/altenhoener-immobilien/immobilie/munster-floor-apartment-pst--c21-yaal-49116</link><guid isPermaLink="false">property-46446</guid><description>Willkommen in Münster-Wolbeck in der 1. Etage! Die Maisonettewohnung hat eine Wohnfläche von ca. 60 m² und insgesamt zwei Zimmer. Highlight ist der große Balkon in Westausrichtung, der sich durch die großen Glasfronten bereits im Wohnzimmer bestaunen lässt. Zwei schöne Glasabtrennungen zwischen …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in Münster-Wolbeck in der 1. Etage!
Die Maisonettewohnung hat eine Wohnfläche von ca. 60 m² und insgesamt zwei Zimmer. 
Highlight ist der große Balkon in Westausrichtung, der sich durch die großen Glasfronten bereits im Wohnzimmer bestaunen lässt. 
Zwei schöne Glasabtrennungen zwischen Flur und Wohnraum und zur Küche lassen die gesamte Wohnung offen und hell erscheinen.
Durch die gute Aufteilung und die Bauweise ohne Schrägen wird jeder wertvolle Quadratmeter ausgenutzt. 

Aufteilung:
- Entrée 
- Abstellraum
- offenes Wohn- und Esszimmer mit Glasfront und Zugang zum Balkon
- durch Glas separierte Küche 
- Schlafzimmer 
- großer Balkon in Westausrichtung


On top gibt es einen, für Münster natürlich sehr wichtigen, eigenen Tiefgaragenstellplatz, welcher im Kaufpreis inklusive ist und noch einen eigenen Kellerraum. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein Müll- und Fahrradabstellplatz.

Die Wohnung ist seit 2005 vermietet und wird von der Mieterin sehr gut gepflegt. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 6960€.

Das Hausgeld beträgt 3300€, davon sind 1049€ nicht umlegbar.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/b8576473-e3d5-43b9-ae84-fb6d16cd8d2b/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 230.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Sanierte Stadtvilla mit Traumgarten direkt am Weinberg!</title><link>https://century21.de/altenhoener-immobilien/immobilie/bad-bentheim-villa-pst--c21-keal-49025</link><guid isPermaLink="false">property-46355</guid><description>Manchmal gibt es sie noch – diese seltenen Gelegenheiten, bei denen Geschichte, Eleganz und Luxus eine perfekte Symbiose eingehen. Diese atemberaubende Stadtvilla aus 1922 ist weit mehr als eine Immobilie: Sie ist ein Statement für erlesenen Geschmack und ein privates Refugium, das Ihnen jeden Tag …</description><content:encoded><![CDATA[Manchmal gibt es sie noch – diese seltenen Gelegenheiten, bei denen Geschichte, Eleganz und Luxus eine perfekte Symbiose eingehen. Diese atemberaubende Stadtvilla aus  1922 ist weit mehr als eine Immobilie: Sie ist ein Statement für erlesenen Geschmack und ein privates Refugium, das Ihnen jeden Tag das Gefühl von Exklusivität schenkt. 

Warum Sie sich sofort verlieben werden
Einzigartiger Jugendstil-Charakter: Auf ca. 177,83 m² Wohnfläche erwarten Sie atemberaubend schöne, lichtdurchflutete Räume mit hohen Decken, die pure Großzügigkeit ausstrahlen. Die perfekt erhaltenen Original-Elemente wie  Kassettentüren, prachtvolle Zementfliesen und Holzdielenböden erzählen die faszinierende Geschichte dieses Hauses.
Die Villa wurde über die letzten Jahre ständig saniert, gedämmt und renoviert, sodass Sie hier nur noch Ihren eigenen Stil einbringen müssen. 

Garten-Idylle wie aus dem Bilderbuch: Der mit Liebe angelegte Garten im englischen Stil auf dem 541 m² großen Grundstück ist Ihre private Oase der Ruhe. Lehnen Sie sich zurück und genießen Sie von der mit Sicherheitsglas überdachten Terrasse den absolut spektakulären Blick in den alt eingewachsenen, traumhaft angelegten Garten. Ein echtes Highlight ist der direkte Zugang zum Bad Bentheimer Weinberg, der sich direkt hinter dem Grundstück befindet. Ein Panorama, das sprachlos macht!

Aufteilung Erdgeschoss 
- großzügiger, heller Eingangsbereich 
- drei frisch sanierte Kellerräume und eine sehr großzügige Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltoren. Hier gibt es ausreichend Platz für 2 Fahrzeuge, Räder und genügend Stellfläche
- über die stilvolle Sandsteintreppe gelangt man in das Obergeschoss 

Aufteilung Obergeschoss 
- sehr geräumige, helle Diele mit stilechten Fliesen, einer hohen Decke, viel Stellfläche und dem Zugang zur Terrasse und Garten 
- Gäste-WC 
- kleiner Abstellraum 
- gemütliche und helle Küche mit einer hochwertigen Einbauküche von Bulthaup 
- angrenzend befindet sich das Esszimmer mit einem Holzdielenboden und dem direkten Zugang zum Herzstück des Hauses
- der Wohnbereich beeindruckt durch seine Größe von ca. 40m², die atemberaubende Atmosphäre, Helligkeit und die ca. 3 Meter hohen Decken
- das derzeitige Musikzimmer ist zum Westen ausgerichtet und ebenfalls sehr freundlich und lichtdurchflutet
- ein weiteres Zimmer zum Garten ausgerichtet mit großen Fensterfronten 

Aufteilung Dachgeschoss

Im Dachgeschoss befinden sich 4 sehr schöne große, helle Schlafzimmer 
- eins davon mit einem Duschbad en suite.  
- ein weiteres Bad mit einer seniorengerechten Dusche
- die Bäder sind mit einer Rücklauferwärmung und mit je einem hochwertigen Hänge-WC (Aquaclean Tuma) ausgestattet


Perfekter Komfort für Ihren Fuhrpark: Eine großzügige Doppelgarage sowie zwei weitere Außenstellplätze bieten maximalen Komfort für Sie und Ihre Gäste.

Es gibt eine Liste der ausgeführten Dämmmaßnahmen, Sanierungen und Renovierungsarbeiten, die auf Anfrage gerne zugesendet wird.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/f42e176c-fa1e-480e-8dc4-6ec0c0e140d2/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 550.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Großzügiges Einfamilienhaus mit traumhaftem Grundstück und Vechteblick in Ohne</title><link>https://century21.de/altenhoener-immobilien/immobilie/ohne-singlefamily-pst--c21-calb-48998</link><guid isPermaLink="false">property-46328</guid><description>Dieses freistehende Einfamilienhaus aus 1974 bietet mit ca. 167 m² Wohnfläche und einem 827 m² großen Grundstück viel Platz für die ganze Familie. Besonders hervorzuheben sind der unverbaubare Blick auf die Vechte, der liebevoll angelegte Garten, sowie die zusätzliche Einnahme durch die vorhandene …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses freistehende Einfamilienhaus aus 1974 bietet mit ca. 167 m² Wohnfläche und einem 827 m² großen Grundstück viel Platz für die ganze Familie. Besonders hervorzuheben sind der unverbaubare Blick auf die Vechte, der liebevoll angelegte Garten, sowie die zusätzliche Einnahme durch die vorhandene Photovoltaikanlage.

Highlights der Immobilie:

-Ca. 167 m² Wohnfläche
-827 m² großes Grundstück
-traumhafter Blick auf die Vechte
-wunderschön angelegter und vollständig eingefriedeter Garten
-zahlreiche Beete zur eigenen Versorgung
-attraktive Bepflanzung mit Ziersträuchern und Hortensien
-zur Vechte hin durch eine separate Mauer eingefasst
-große Garage mit angrenzendem Geräteraum
-Teilkeller mit mehreren Nutzräumen
-Photovoltaikanlage mit ca. 10 kWp aus dem Jahr 2011
-durchschnittliche monatliche Einnahmen von ca. 220 € aus der Einspeisevergütung zzgl. Eigenverbrauch (Vergütungsvertrag läuft bis Ende 2031)
-Einbauküche aus 2014
-Satellitenanlage vorhanden
-Hauswasserwerk im Keller zur Gartenbewässerung
-drei Wasserzapfstellen auf dem Grundstück








Erdgeschoss:

-großzügiger Eingangsflur mit Zugang zu allen Räumen
-helles Wohnzimmer
-Esszimmer mit direktem Zugang zur Küche
-Einbauküche (2014 erneuert)
-Arbeitszimmer/Büro
-Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
-Gäste-WC
-separater Nebenflur mit praktischem Hintereingang zum Garten

Obergeschoss:

-drei Schlafzimmer
-zusätzliches Büro bzw. Arbeitszimmer
-zweites Badezimmer mit Badewanne
-Zugang zum Dachboden über Dachluke

Keller: 

-Heizungsraum mit Bereich für Öllagerung 
-Vorratsraum
-Werk- bzw. Hobbykeller

Garten und Außenbereich: 

Der gepflegte Außenbereich ist ein echtes Highlight dieser Immobilie. Das vollständig eingefriedete Grundstück bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit. Liebevoll angelegte Beete, blühende Hortensien sowie verschiedene Ziersträucher schaffen eine idyllische Atmosphäre. Zur Vechte hin wird das Grundstück durch eine separate Mauer eingefasst und bietet einen besonders reizvollen Ausblick auf die angrenzende Natur. Dank des vorhandenen Hauswasserwerks und der drei Zapfstellen kann die Gartenbewässerung komfortabel und kostengünstig erfolgen.

Fazit: 

Dieses großzügige Einfamilienhaus vereint viel Wohnraum, eine solide Bausubstanz und ein außergewöhnlich schönes Grundstück in Top Lage von Ohne. Der Vechteblick, die Photovoltaikanlage mit laufenden Erträgen, die vielseitigen Nutzflächen im Keller sowie der liebevoll gestaltete Garten machen diese Immobilie zu einem besonderen Angebot.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/7103cca4-6e2f-449f-8fc1-bcf085612471/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 275.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>+Käufer gefunden+ Moderne Maisonettewohnung mit Stellplatz in zentraler Lage Schüttorfs</title><link>https://century21.de/altenhoener-immobilien/immobilie/schuttorf-floor-apartment-pst--c21-calb-48944</link><guid isPermaLink="false">property-46276</guid><description>Diese moderne und neuwertige Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss über zwei Etagen eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur vier Wohneinheiten in guter, zentraler und verkehrsgünstiger Lage Schüttorfs. Zwei der vier Einheiten werden von den Eigentümern selbst bewohnt – ideal für …</description><content:encoded><![CDATA[Diese moderne und neuwertige Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss über zwei Etagen eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur vier Wohneinheiten in guter, zentraler und verkehrsgünstiger Lage Schüttorfs. Zwei der vier Einheiten werden von den Eigentümern selbst bewohnt – ideal für alle, die Wert auf ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld legen.

Die Wohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 75,52 m² zzgl. ausgebautem Spitzboden (ca. 75 m² Grundfläche)  und einer modernen Ausstattung aus dem Baujahr 2019.

Der offene Wohn- und Küchenbereich bietet direkten Zugang zum großzügigen Balkon mit ca. 11 m². Dieser wurde mit einem hochwertigen WPC-Belag sowie einer neuen Pergola-Markise ausgestattet. Ergänzt wird die Wohnung durch zwei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, einem Gäste WC, sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und fester Holztreppe in den Spitzboden. Dieser wird derzeit als Büro genutzt. 

Zur hochwertigen Ausstattung gehören:

- Fußbodenheizung in allen Räumen
- 3-fach verglaste zweifarbige Fenster mit Jalousien, überwiegend elektrisch und teilweise smart steuerbar
- dezentrale Be- und Entlüftung
- Vinylböden und moderne große graue Fliesen
- Glasfaseranschluss
- eigenes Balkonkraftwerk
- eigene Gas-Brennwertheizung (Buderus, Baujahr 2019) je Einheit
- Zwei Warmwasserkollektoren für die Wohneinheit

Die hochwertige Einbauküche in weißem Hochglanzlack ist mit Siemens- und Constructa-Geräten ausgestattet. Besondere Highlights sind das Bora-Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug, Softclose Schränke und reichlich Stellfläche. Die Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz (Sondernutzungsrecht) direkt vor dem Haus sowie eine zusätzliche Fahrradabstellmöglichkeit im gemeinschaftlichen Schuppen. Hier besteht auch die Möglichkeit die Mülltonnen unterzubringen.
 
Die Wohnanlage wird professionell durch eine Hausverwaltung betreut. Die jährlichen Verwaltungskosten inkl. Nebenkosten für 2024 betragen ca. 885,00 €. Laut Wirtschaftsplan für 2025 ca. 830 €. Die monatliche Rücklagenzuführung liegt bei 18,88 €, diese sind in den jährlichen Kosten bereits mit eingerechnet.  Der Stand der Rücklagen betrug Ende 2024 ca. 4.000 €.

Weitere Daten:
Grundstücksgröße: 802 m²
Miteigentumsanteile: 226,11 / 1.000
Energieeffizienzklasse A+
Energiebedarf: 27,32 
Nebenkosten für Strom, Gas und Wasser: ca. 185€ monatlich

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder auch eine kleine Familie. 

Die Wohnung ist voraussichtlich ab Mai 2027 verfügbar. 
Protokolle der Eigentümerversammlungen liegen vor.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/2703108c-1cab-4484-ad3a-48162884e051/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 255.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>+Käufer gefunden+ Einfamilienhaus mit zwei Grundstücksanteilen</title><link>https://century21.de/altenhoener-immobilien/immobilie/schuttorf-singlefamily-pst--c21-calb-48906</link><guid isPermaLink="false">property-46238</guid><description>Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1928 bietet viel Potenzial für Familien, Handwerker oder Investoren. Besonders hervorzuheben ist das wunderschöne, insgesamt ca. 752 m² große Grundstück mit altem Walnussbaum, Apfelbäumen und mehreren Nebengebäuden – ein echtes Stück …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1928 bietet viel Potenzial für Familien, Handwerker oder Investoren. Besonders hervorzuheben ist das wunderschöne, insgesamt ca. 752 m² große Grundstück mit altem Walnussbaum, Apfelbäumen und mehreren Nebengebäuden – ein echtes Stück Gartenidylle.
Das Grundstück verteilt sich auf zwei Flurstücke à ca. 376 m². Eine mögliche hintere Bebauung sollte individuell geprüft werden – ein Bebauungsplan liegt bereits vor.

Die Wohnfläche von ca. 125 m² wurde 1968 durch den Ausbau des Obergeschosses erweitert. Ebenfalls genehmigt wurden eine Garage mit Werkraum. Das Haus befindet sich in einem schönen, alt eingesessenen Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft.
Die Immobilie eignet sich besonders gut für Handwerker oder Käufer mit Gestaltungsideen, die den Charme eines älteren Hauses mit eigenen Vorstellungen neu beleben möchten.

Bereits durchgeführte Modernisierungen:

- Vaillant-Wandheizgerät erneuert in 2019
- ebenerdiges Badezimmer erneuert in 2019
- zwei Kunststofffenster erneuert
- Hohlschichtdämmung 2013 mit Thermoschaum ausgeblasen (Unterlagen vorhanden)
- Dachüberstände bereits in pflegeleichtem Kunststoff ausgeführt

Aufteilung:

Erdgeschoss: 

- Flur mit Holztreppe ins Obergeschoss
- Wohn- und Esszimmer mit Verbindungstür
- Schlafzimmer
- Küche mit Zugang zum Badezimmer, kleinem Gäste-WC und Abstellraum sowie zusätzlichem Seiteneingang 

Dachgeschoss: 

- drei Schlafzimmer
- zusätzliches Büro (ehemals Küche) mit Zugang zum zweiten Badezimmer (derzeit außer Betrieb) 

Weitere Flächen: 

- Teilkeller mit zwei Kellerräumen (bei hohem Grundwasserstand bzw. Starkregen zeitweise Wasserstand)
- nicht ausgebauter Spitzboden über Bodentreppe erreichbar 

Zusätzlich vorhanden:

- Grundwasserpumpe im Schuppen
- mehrere ältere Nebengebäude und Schuppen
- Garage 

Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/364d6d87-753f-4bbf-ba88-d3d0cd32cfe0/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 190.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>+KÄUFER GEFUNDEN+ Füchtenfeld: Sehr großes EFH mit schönem Garten und Garage!</title><link>https://century21.de/altenhoener-immobilien/immobilie/wietmarschen-fuchtenfeld-singlefamily-pst--c21-yaal-48756</link><guid isPermaLink="false">property-46091</guid><description>Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses im Jahr 1960 massiv erbaute Einfamilienhaus bietet mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 167 m² ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Durch einen durchdachten Anbau im Jahr 1972 wurde das Erdgeschoss um ein weitläufiges …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses im Jahr 1960 massiv erbaute Einfamilienhaus bietet mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 167 m² ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Durch einen durchdachten Anbau im Jahr 1972 wurde das Erdgeschoss um ein weitläufiges Wohnzimmer und ein zusätzliches Schlafzimmer erweitert, während im Dachgeschoss ein beeindruckend großes, weiteres Zimmer entstanden ist.

Die Immobilie besticht durch ihre solide Bausubstanz und eine Raumaufteilung, die flexibles Wohnen auf zwei Ebenen ermöglicht. Ob als Mehrgenerationenhaus, für die große Familie oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen.
Ein wunderschön angelegter Garten mit großer Terrasse lädt zu entspannten Grillabenden ein. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Geräte oder Hobbys. Eine eigene Garage direkt am Haus sowie eine gepflasterte Einfahrt bieten ausreichend Stellfläche.
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten, aber dem Baujahr entsprechenden Zustand. Dies bietet Ihnen die hervorragende Gelegenheit, durch gezielte Modernisierungen (Böden, Wände, Sanitärobjekte) Ihren persönlichen Stil einzubringen und den Wohnwert nachhaltig zu steigern. Das Haus bietet eine solide Basis für ein modernes Familienidyll.

Wohnbereich: Das Herzstück ist das lichtdurchflutete, großzügige Wohn- und Esszimmer (Anbau 1972) mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse.
Großes Schlafzimmer im Anbau. (Hinweis: An der Wand Esszimmer zum Abstellraum befindet sich seit etlichen Jahren ein Riss in der Zwischenwand)

Küche: Eine separate Küche (inkl.) mit gemütlichem Essplatz 

Badezimmer: Praktischer Komfort durch zwei separate Badezimmer im Erdgeschoss. 

Hintereingang mit Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner. Zugang zum ehemaligen Stall, zum Badezimmer umgebaut, hier steht auch die Heizanlage.

Ein kleineres Zimmer im Erdgeschoss eignet sich hervorragend als Home-Office, Abstellraum oder Gästezimmer.

Dachgeschoss:
- Zwei große Schlafzimmer
- Durchgangszimmer mit zwei erneuerten Dachfenstern 
- Abstellraum]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/a6474d87-7e2d-49a2-b385-e36a208ca8de/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 210.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Ein Haus mit Geschichte, Charakter und Möglichkeiten in Schüttorf</title><link>https://century21.de/altenhoener-immobilien/immobilie/schuttorf-singlefamily-pst--c21-dahe-48264</link><guid isPermaLink="false">property-45601</guid><description>Manche Immobilien erzählen keine Geschichte. Diese schon. In verkehrsgünstiger Lage Schüttorfs wartet dieses charmante Einfamilienhaus aus der Zeit um 1900 auf neue Eigentümer, die den Wert von gewachsenen Strukturen und ehrlicher Substanz zu schätzen wissen. Über die Jahrzehnte hinweg wurde das …</description><content:encoded><![CDATA[Manche Immobilien erzählen keine Geschichte. Diese schon.

In verkehrsgünstiger Lage Schüttorfs wartet dieses charmante Einfamilienhaus aus der Zeit um 1900 auf neue Eigentümer, die den Wert von gewachsenen Strukturen und ehrlicher Substanz zu schätzen wissen. Über die Jahrzehnte hinweg wurde das Haus immer wieder erweitert, angepasst und umgebaut. Dazu zählt unter anderem ein praktischer Garagenanbau, der zusätzlichen Stauraum und Komfort bietet.

Auf einem 446 m² großen Grundstück eröffnet sich ein vielseitiges Zuhause mit liebevoll angelegtem Garten: Ein Gartenhaus mit integriertem Balkonkraftwerk, kleine Versorgungsbeete sowie Obstbäume laden dazu ein, den Außenbereich aktiv zu nutzen und zu genießen. Eine vorhandene Grundwasserpumpe unterstützt dabei die nachhaltige Bewässerung des Gartens. Die Terrasse lädt zum Verweilen ein – ein geschützter Platz für entspannte Stunden im Freien.

Innenräume mit Entwicklungspotenzial:

Der Grundriss ist funktional gewachsen:

Vom Eingangsflur aus erreichen Sie sowohl das Wohnzimmer als auch das Esszimmer – den zentralen Treffpunkt des Hauses. Von hier aus gelangen Sie in die Küche, die im Bestand enthalten ist und eine solide Grundlage für eine moderne Neugestaltung bietet.
Über die Küche gelangen Sie in den hinteren Flur. Hier befinden sich sowohl das modernisierte Badezimmer mit ebenerdiger Dusche als auch ein zusätzliches WC – praktisch im Alltag und eine sinnvolle Ergänzung zur vorhandenen Raumstruktur. Eine Hintertür verbindet diesen Bereich direkt mit dem Garten.
Zusätzlich bietet das Erdgeschoss ein weiteres Schlafzimmer, erreichbar über ein Durchgangszimmer (ehemalige Upkamer). Unterhalb dieses Bereichs befinden sich zwei Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum oder Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.

Im Obergeschoss befinden sich zwei hintereinanderliegende Schlafzimmer, erschlossen über einen schmalen Flur – ideal für individuelle Nutzungskonzepte. Der darüberliegende Dachboden ist vorhanden, jedoch nicht wohnlich zu nutzen.
Ein weiteres, nachträglich eingebautes Gäste-WC ergänzt die Ausstattung, ist jedoch kompakt gehalten. 

Technik & Zustand: 

Das Haus befindet sich insgesamt in sanierungsbedürftigem Zustand – bietet dafür aber eine hervorragende Grundlage für Handwerker oder Käufer mit Vision:

- Ölheizung (Scheer Heizkessel, Baujahr 2000) im Anbau, inkl. 3.000-Liter-Stahltank, der Brenner ist 2017 erneuert worden
- Fenster in Holz und Kunststoff, doppelt verglast (unterschiedliche Baujahre)
- Elektrik größtenteils veraltet
- Dachschrägen in Eigenleistung mit Glaswolle gedämmt
- die Außenwände sind bereits in den 1970 Jahren ausgeschäumt worden
- Badezimmer sowie hinterer Flur bereits mit ebenerdiger Dusche modernisiert
- Kupferdachrinnen vorhanden

Fazit
Dieses Haus ist kein Neubau von der Stange. 
Eine Gelegenheit, aus Bestehendem etwas Eigenes zu schaffen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/faaf991b-f1d4-4417-a99a-935309b43f88/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 175.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Vermietetes EFH mit Entwicklungspotenzial in zentraler Lage Schüttorfs!</title><link>https://century21.de/altenhoener-immobilien/immobilie/schuttorf-singlefamily-pst--c21-dahe-48189</link><guid isPermaLink="false">property-45526</guid><description>In attraktiver und zentraler Wohnlage von Schüttorf präsentiert sich dieses vermietete Einfamilienhaus mit Garage und Nebengebäude auf einem ca. 384 m² großen, vollständig eingefriedeten Grundstück. Die Immobilie bietet rund 106 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 55 m² Nutzfläche und richtet sich …</description><content:encoded><![CDATA[In attraktiver und zentraler Wohnlage von Schüttorf präsentiert sich dieses vermietete Einfamilienhaus mit Garage und Nebengebäude auf einem ca. 384 m² großen, vollständig eingefriedeten Grundstück. 
Die Immobilie bietet rund 106 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 55 m² Nutzfläche und richtet sich insbesondere an Kapitalanleger, Handwerker oder Käufer mit Blick für Entwicklungsmöglichkeiten.

Das ursprünglich vermutlich um 1900 errichtete Gebäude wurde im Laufe der Jahrzehnte mehrfach erweitert und umgebaut. Erste größere Umbaumaßnahmen erfolgten 1963, 1969 wurde das Haus an den öffentlichen Entwässerungskanal angeschlossen. Weitere Umbauten fanden 1973 statt, bevor die Immobilie 1979 um eine Fertiggarage mit ca. 20 m² Fläche ergänzt wurde.

Die Raumaufteilung ist praktisch gestaltet: 

Über einen kleinen Eingangsflur gelangen Sie in das Wohnzimmer, das den zentralen Mittelpunkt des Hauses bildet. Von hier aus führen die Holztreppe ins Obergeschoss sowie der Zugang zum Kellerraum. Ebenfalls vom Wohnzimmer erreichbar sind ein Büro sowie eine sogenannte Upkamer, die derzeit als Schlafzimmer genutzt wird. Die Küche schließt direkt an das Wohnzimmer an und bietet Zugang zum Badezimmer sowie zur gefliesten Terrasse mit Holz-Terrassenüberdachung. Das Badezimmer wurde im Jahr 2015 modernisiert und verfügt über eine ebenerdige Dusche.

Im Obergeschoss befinden sich derzeit zwei ausgebaute Zimmer, von denen aktuell eines genutzt wird. Darüber hinaus bietet der bislang als Dachboden genutzte Bereich weiteres Ausbaupotenzial. Die vorhandenen Dachfenster stammen aus einem älteren Baujahr.

Die Immobilie weist insgesamt einen Sanierungs- und Modernisierungsbedarf auf. Positiv hervorzuheben ist jedoch die im Jahr 2021 erneuerte Gasheizung (Vaillant-Wandgerät). Die Beheizung erfolgt überwiegend über langlebige Gussheizkörper, die teilweise bereits durch neuere Modelle ergänzt wurden. Die Fenster wurden größtenteils 1993 durch Kunststofffenster mit Doppelverglasung ersetzt. 
Im Schuppen befinden sich noch ältere Holzfenster. Die Einbauküche stammt aus einem älteren Baujahr; einzelne Geräte wurden zwischenzeitlich erneuert.

Zum Außenbereich gehören die Garage, ein Schuppen sowie ein pflegeleichtes Grundstück mit guter Nutzbarkeit. Dach und Klinkerfassade wurden in der Vergangenheit bereits erneuert; genaue Ausführungsjahre liegen jedoch nicht vor.

Besonders interessant für Kapitalanleger:

Die aktuelle Miete beträgt 900 € monatlich inklusive Betriebskosten und Garage. Die Mieterin bewohnt das Haus bereits seit mehreren Jahren und möchte das Mietverhältnis gerne langfristig fortführen.

Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die eine solide vermietete Immobilie in guter Lage erwerben und gleichzeitig vorhandene Wertsteigerungspotenziale durch Modernisierungsmaßnahmen nutzen möchten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/2c0e28f6-e78f-4495-9b24-a59e21645905/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 185.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>+Käufer gefunden+ Großzügiges Einfamilienhaus mit Potenzial als Zweifamilienhaus in guter Lage</title><link>https://century21.de/altenhoener-immobilien/immobilie/schuttorf-singlefamily-pst--c21-dahe-48080</link><guid isPermaLink="false">property-45418</guid><description>Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1978 überzeugt durch seine Großzügigkeit, eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Modernisierungen. Besonders hervorzuheben ist die flexible Nutzungsmöglichkeit: Das Obergeschoss wurde bereits wohnlich ausgebaut und bietet sich ideal für eine …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1978 überzeugt durch seine Großzügigkeit, eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Modernisierungen. 
Besonders hervorzuheben ist die flexible Nutzungsmöglichkeit: 

Das Obergeschoss wurde bereits wohnlich ausgebaut und bietet sich ideal für eine Nutzung als zweite Einheit an – eine bauliche Abgeschlossenheit ist derzeit jedoch nicht vollständig gegeben.
Auf einem ca. 671 m² großen Grundstück erwartet Sie ein schöner Garten mit viel Platz zum Entspannen sowie eine große Doppelgarage, dessen Flachdach im Jahr 2020 erneuert wurde.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 145,7 m² verteilt sich auf zwei Ebenen und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ein großer Keller bietet zudem zusätzlichen Stauraum oder die Möglichkeit sich z.B. handwerklich zu betätigen. 

Ausstattung & Highlights: 

- flexible Nutzung – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder perspektivische Zweiteinheit
- Kunststofffenster (2-fach verglast, innen/außen zweifarbig) aus 2010 und 2012
- fast alle Jalousien elektrisch steuerbar
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss (Küche, Wohn- & Essbereich, Badezimmer)
- zwei Einbauküchen im Kaufpreis enthalten
- Vollkeller mit Gas-Zentralheizung
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Gartenwasserpumpe im Keller






Aufteilung im Detail:

Erdgeschoss:

Ein großzügiger Flur bildet den zentralen Eingangsbereich. Von hier erreichen Sie das Schlafzimmer sowie das modernisierte Badezimmer mit verbreiterter Tür und ebenerdiger Dusche – ideal auch für barrierearmes Wohnen. Zudem befindet sich hier der Zugang zum Keller und die Treppe zum Obergeschoss
Der helle Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für das Familienleben und verfügt über einen wasserführenden Kamin (derzeit außer Betrieb). Von hier gelangen Sie in die Küche sowie in einen weiteren Flur mit Zugang zum Nebeneingang und direkt zur großen Doppelgarage. 

Obergeschoss:

Das Obergeschoss wurde bereits wohnlich gestaltet und bietet eine sehr attraktive Ergänzung zum Erdgeschoss. Hier befinden sich eine Küche mit Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit erneuerter Dusche. Die Ebene eignet sich hervorragend für Kinder, Gäste oder als separater Rückzugsbereich.

Keller: 

Hier befinden sich vier weitere Räume. Der Heizungskeller mit Hausanschlüssen, ein Vorratskeller, ein Werkkeller und ein Abstellraum.


Dieses Haus bietet Ihnen viel Raum zur Entfaltung und die Möglichkeit, individuelle Wohnkonzepte umzusetzen. 
Ob als großzügiges Einfamilienhaus oder mit perspektivischer Nutzung in zwei Wohneinheiten – hier stehen Ihnen alle Optionen offen.

Eine Immobilie mit Substanz, Charme und Zukunftspotenzial in guter Lage von Schüttorf.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/7160fefe-a9b1-4f52-89cb-f62cc08db0e3/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 340.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Baugrundstück in TOP Lage!</title><link>https://century21.de/altenhoener-immobilien/immobilie/ibbenburen-plot-residential-area-pst--c21-yaal-47971</link><guid isPermaLink="false">property-45322</guid><description>972 m² großes Baugrundstück in TOP Lage! Bodenrichtwert beträgt 350€ / m². Das Grundstück befindet sich im Bebauungsplangebiet Nr. 126 - dieser gibt die folgende Bebaubarkeit vor: 2 Vollgeschosse 0,3 GRZ 0,6 GFZ offene Bauweise Im hinteren Teil des Grundstücks ist ein weiterer Bauteppich …</description><content:encoded><![CDATA[972 m² großes Baugrundstück in TOP Lage! 
Bodenrichtwert beträgt 350€ / m². 

Das Grundstück befindet sich im Bebauungsplangebiet Nr. 126 - dieser gibt die folgende Bebaubarkeit vor:

2 Vollgeschosse
0,3 GRZ
0,6 GFZ
offene Bauweise 

Im hinteren Teil des Grundstücks ist ein weiterer Bauteppich vorgesehen, der über eine kleine separate Zuwegung seitlich erschlossen wird. 

Hier gelten die gleichen Vorgaben, der Baukörper wird jedoch auf maximal 2 Wohneinheiten beschränkt. 

Somit ergibt sich eine interessante Möglichkeit für die Bebauung eines Mehrfamilienhauses zur Straße und hinten für ein großes Einfamilien- oder Doppelhaus. Auch eine großzügige Erdgeschoss- und eine exklusive Penthouse-Maisonettewohnung sind hier denkbar!

Zur Info: Der z.B. auf den Drohnenaufnahmen zusehende asphaltierte Weg gehört zum Verkaufsgrundstück.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/4a4bb952-d2aa-4f9a-ab8a-ed40280770d0/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 340.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Einzigartige Gelegenheit: Charmante Villa mit großem Grundstück zur individuellen Gestaltung</title><link>https://century21.de/altenhoener-immobilien/immobilie/schuttorf-singlefamily-pst--c21-dahe-47817</link><guid isPermaLink="false">property-45168</guid><description>Diese großzügige, zweigeschossige Villa mit klassischem Zeltdach wurde um ca. 1930 auf einem rund 1.035 m² großen Grundstück an der Ausfahrtstraße von Schüttorf im Mischgebiet errichtet. Das Grundstück verteilt sich auf zwei Flurstücke und bietet neben viel Platz auch interessante …</description><content:encoded><![CDATA[Diese großzügige, zweigeschossige Villa mit klassischem Zeltdach wurde um ca. 1930 auf einem rund 1.035 m² großen Grundstück an der Ausfahrtstraße von Schüttorf im Mischgebiet errichtet. Das Grundstück verteilt sich auf zwei Flurstücke und bietet neben viel Platz auch interessante Nutzungsmöglichkeiten.

Im Jahr 1973 wurde das Haus durch einen Anbau erweitert. Insgesamt stehen heute rund 212 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf zwei Vollgeschosse. Zusätzlich verfügt das Haus über einen voll unterkellerten Bereich, der sowohl von innen als auch von außen zugänglich ist und somit vielseitig genutzt werden kann. Weiteres Ausbaupotential ist im Dachboden vorhanden.
Eine Garage mit zusätzlicher Abstellfläche, die etwa 1965 gebaut wurde, ergänzt das Platzangebot.

Die Immobilie wurde über die Jahre teilweise modernisiert. Die Gasheizung (Vaillant) stammt aus 2004. Die Kunststofffenster wurden überwiegend in den Jahren 2019, 2013 und 2004 erneuert; teilweise sind noch Holzfenster älteren Baujahrs vorhanden.
Dank der großzügigen Raumaufteilung und der perfekten Lage des Treppenhauses eignet sich das Haus ideal als großzügiges Einfamilienhaus, kann jedoch auch als Zwei- oder Dreifamilienhaus genutzt werden.

Erdgeschoss:

Das Erdgeschoss umfasst insgesamt fünf Räume. Vom zentralen Flur mit Treppenaufgang zum Obergeschoss und Zugang zum Keller sind alle Räume erreichbar. Hier befinden sich:
- zwei Schlafzimmer
- ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne
- eine Küche mit angrenzendem Esszimmer 
- ein Wohnzimmer mit Zugang zur großen, ca. 35 m² überdachten Terrasse
- ein weiteres Schlafzimmer

Auf der Zwischenebene befindet sich zusätzlich ein Gäste-WC.

Obergeschoss: 

Das Obergeschoss bietet ebenfalls eine großzügige Aufteilung mit:
- großer Küche
- zwei Schlafzimmern, davon eines mit Zugang zur Dachterrasse
- Badezimmer
- Wohnzimmer

Auf der Zwischenebene ist ein weiteres separates WC vorhanden.

Dachgeschoss: 

Das Dachgeschoss ist über eine normale begehbare Treppe erreichbar. Aktuell wurde hier ein Zimmer provisorisch ausgebaut. Aufgrund der vorhandenen Größe bietet das Dachgeschoss weiteres Ausbaupotenzial und könnte perspektivisch zu einer dritten Wohneinheit umgestaltet werden.

Außenbereich: 

Der liebevoll angelegte Garten überzeugt mit viel Grün und Privatsphäre. Hier finden sich:
- ein Gewächshaus 
- mehrere Obstbäume
- eine Gartenpumpe

Der hintere Grundstücksbereich bietet möglicherweise zusätzliches Bebauungspotenzial (vorbehaltlich behördlicher Prüfung). Der Bebauungsplan Nr 28.1.2 der Stadt Schüttorf liegt vor. 
Der Bebauungsplan setzt für das Grundstück als bauliche Nutzung Mischgebiet mit zweigeschossiger Bebauungsmöglichkeit offener Bauweise fest. 
Das zulässige Maß der baulichen Nutzung wird durch folgende Festsetzung begrenzt: 
Grundflächenzahl (GRZ) 0,4 
Geschossflächenzahl GFZ) 0,8]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/5017edf6-dbae-49f6-9f4f-59561bf59b50/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 325.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>+Käufer gefunden+ Charmantes Einfamilienhaus mit Traumgarten in zentraler Lage von Schüttorf</title><link>https://century21.de/altenhoener-immobilien/immobilie/schuttorf-singlefamily-pst--c21-keal-47678</link><guid isPermaLink="false">property-45068</guid><description>Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1985 vereint großzügiges Wohnen, durchdachte Raumaufteilung und eine zentrale Lage in Schüttorf. Auf einem ca. 698 m² großen Grundstück bietet Ihnen die Immobilie rund 160 m² Wohnfläche – ergänzt durch einen großzügigen, zu ¾ unterkellerten Bereich und …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1985 vereint großzügiges Wohnen, durchdachte Raumaufteilung und eine zentrale Lage in Schüttorf.

Auf einem ca. 698 m² großen Grundstück bietet Ihnen die Immobilie rund 160 m² Wohnfläche – ergänzt durch einen großzügigen, zu ¾ unterkellerten Bereich und zahlreiche praktische Zusatzflächen.

Ein echtes Highlight ist die beeindruckende, überdachte Terrasse:

Großzügig gestaltet und durch die Dachfläche geschützt, lädt sie zu entspannten Stunden im Freien ein – bequem erreichbar direkt vom Esszimmer.
Der liebevoll angelegte Garten überzeugt mit stilvollen Sandsteinelementen, einem dekorativen Springbrunnen, Gartenpumpe sowie einer vollständigen Einzäunung – eine grüne Oase mit viel Privatsphäre.

Raumaufteilung im Überblick:

Erdgeschoss: 

Ein einladender Flur bildet das Herzstück dieser Ebene und erschließt:
- das Gäste-WC
- ein Büro (ideal für Homeoffice)
- die moderne, 2016 erneuerte Küche
- den großzügigen Wohn- und Essbereich

Über die Küche gelangen Sie in einen zweiten Flur mit Zugang zum Hauswirtschaftsraum, dem Keller sowie einem praktischen Nebeneingang, der direkt zum Carport führt. 




Dachgeschoss: 

Hier erwarten Sie:
- ein großes Elternschlafzimmer mit Balkon
- ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- zwei individuell nutzbare Kinderzimmer

Ein besonderes Extra: 
Von einem der Zimmer führt eine stabile Holztreppe in den ausgebauten Dachboden, der zusätzliche Nutzfläche bietet (nicht in der Wohnfläche enthalten).

Keller: 

Der zu ¾ unterkellerte Bereich bietet viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten:

- großer Flur
- Lagerraum
- separater Heizungsraum mit der Gas-Brennwertheizung
- sehr großzügiger Kellerraum, der bisher als Hobby‑ und Werkstattbereich genutzt wurde und besonders für Hobbyhandwerker oder andere Nutzungsmöglichkeiten viel Platz bietet

Außenbereich & Ausstattung:

- Garage mit elektrischem Sektionaltor und separatem Abstellraum
- Carport mit direktem Zugang zum Haus 
- Gewächshaus
- praktische Abstellflächen für Mülltonnen

Technik & Komfort:

- Gas-Brennwertheizung (Vaillant, Baujahr 2015)
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie im Badezimmer, ergänzende Heizkörper vorhanden

Hinweise: 

Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten und soliden Zustand.
Ein früherer Marderbefall im Dachbodenbereich liegt bereits mehrere Jahre zurück. Sämtliche Zugangsmöglichkeiten wurden seinerzeit verschlossen, sodass seither keine weiteren Vorkommnisse aufgetreten sind.
Einige Fenster zeigen altersbedingt leichte Trübungen. Diese bieten künftigen Eigentümern die Möglichkeit, im Rahmen individueller Modernisierungen eigene Akzente zu setzen und den Wohnkomfort nach persönlichen Vorstellungen weiter zu optimieren.
Nach aktueller Planung steht das Haus ab Frühjahr 2027 zur Verfügung.

Fazit: 

Ein Haus mit Charakter, viel Platz und einem außergewöhnlich schönen Außenbereich – ideal für Familien oder alle, die zentrales Wohnen mit Gartenidylle verbinden möchten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/6f3dcc1e-4e96-4178-bc58-fa893b7970e5/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 360.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>+KÄUFER GEFUNDEN+ Renovierungsbedürftiges EFH mit traumhaftem Wintergarten in Stadtflur!</title><link>https://century21.de/altenhoener-immobilien/immobilie/nordhorn-singlefamily-pst--c21-yaal-47483</link><guid isPermaLink="false">property-44877</guid><description>Platzwunder mit Lichtblick: Freistehendes Einfamilienhaus mit Süd-Garten &amp; Wintergarten Sie suchen ein Projekt, bei dem Sie Ihre eigenen Vorstellungen vom idealen Wohnen verwirklichen können? Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet mit ca. 160 m² Wohnfläche und einem herrlich privaten …</description><content:encoded><![CDATA[Platzwunder mit Lichtblick: Freistehendes Einfamilienhaus mit Süd-Garten & Wintergarten

Sie suchen ein Projekt, bei dem Sie Ihre eigenen Vorstellungen vom idealen Wohnen verwirklichen können? Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet mit ca. 160 m² Wohnfläche und einem herrlich privaten Süd-Grundstück die perfekte Basis für Ihr neues Familiendomizil.
Das Highlight des Hauses ist zweifellos der nachträglich angebaute, großflächige Wintergarten. Er erweitert den Wohnbereich direkt in den Garten hinein und fängt auch an kühleren Tagen die Sonne ein. Ob als grünes Wohnzimmer, Atelier oder heller Essbereich – hier genießen Sie volle Privatsphäre mit Blick ins Grüne.

Raumaufteilung im Überblick

Erdgeschoss: Barrierearmes Wohnen möglich
 * Herzstück: Großes Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Wintergarten.
 * Der Kamin im Wintergarten macht ihn noch gemütlicher.
 * Küche: Praktisch gelegen mit kurzen Wegen zum Essbereich.
 * Schlafzimmer & Bad: Ein vollwertiges Schlafzimmer und ein Badezimmer auf dieser Ebene ermöglichen komfortables Wohnen auf einer Etage.

Obergeschoss: Das Paradies für Kinder 
 * 3 geräumige Schlafzimmer: Ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
 * Zusatzraum: Ein kleinerer Raum, perfekt als begehbarer Kleiderschrank oder Abstellkammer geeignet.
 * Kleines Duschbad 

Kellergeschoss & Außenbereich
 * Teilkeller: Reichlich Platz für Hobbys, Vorräte und Heizanlage.
 * Außenanlagen: Ein gepflegter Vorgarten empfängt Ihre Gäste. Der Süd-Garten hinter dem Haus ist eine uneingesehene Oase der Ruhe, ergänzt durch ein praktisches Gartenhaus.
 * Garage für das Auto oder Fahrräder. Die Auffahrt bietet weitere Stellplätze.
 * Gartenbrunnen für Grundwasser

Das Haus verfügt über eine gute Substanz, benötigt jedoch eine Renovierung:

 * Heizung: Die aktuelle Ölheizung (Baujahr 1969) ist defekt. Dies bietet Ihnen die Gelegenheit, direkt auf moderne, staatlich geförderte Heizsysteme umzusteigen.
 * Innenausbau: Böden, Wände und Decken warten auf eine frische Gestaltung.

Die Eckdaten
 * Wohnfläche: ca. 160 m²
 * Zimmer: 6 + Wintergarten
 * Holzfenster doppelt verglast 1995 mit Holzjalousien (teilw. defekt)
 * Grundstück: Süd-Ausrichtung mit Gartenhaus & Garage
 * Zustand: Renovierungsbedürftig 

Fazit: Wer keine Angst vor einer Renovierung hat, wird hier mit einer erstklassigen Raumaufteilung und einem traumhaften Garten in gefragter und ruhiger Lage belohnt.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/574d6e51-e66e-40a6-b6fd-56b1b34aacfc/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 270.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Top vermietetes MFH in der Denekamper Straße!</title><link>https://century21.de/altenhoener-immobilien/immobilie/nordhorn-multifamilyhouse-pst--c21-yaal-47205</link><guid isPermaLink="false">property-44599</guid><description>Zum Verkauf steht ein im Jahr 1972 errichtetes Mehrfamilienhaus, das durch seine solide Bausubstanz und eine attraktive Mieterstruktur überzeugt. Auf einem weitläufigen, 881 m² großen Grundstück gelegen, bietet diese Immobilie mit derzeit sieben Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 304 …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein im Jahr 1972 errichtetes Mehrfamilienhaus, das durch seine solide Bausubstanz und eine attraktive Mieterstruktur überzeugt. Auf einem weitläufigen, 881 m² großen Grundstück gelegen, bietet diese Immobilie mit derzeit sieben Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 304 m² eine verlässliche Basis für Ihr Portfolio. Das Objekt wurde über die Jahrzehnte hinweg stetig gepflegt: Eine umfassende Modernisierung sowie der Ausbau des Dachgeschosses im Jahr 1991 haben das Gebäude nachhaltig aufgewertet.

Zustand und Technik
Die Immobilie präsentiert sich in einem technisch guten und gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2010. Auch die Fenster wurden sukzessive modernisiert und stammen aus dem Zeitraum zwischen 1991 und 2007. Ein großzügiger Kellerbereich mit rund 61 m² Nutzfläche sorgt dafür, dass jede Wohneinheit über einen eigenen, privaten Abstellraum verfügt.

Aufteilung: 
WE1 ca. 100 m² 1000€ NKM
- 2 Schlafzimmer
- Duschbad
- großer Wohn- und Essbereich
- Küche
- Gäste-WC
- Garten mit Terrasse

WE2 ca. 50 m²  360€ NKM
(renovierungsbedürftig)
- 2 Zimmer
- Küche
- Bad

WE3 ca. 34 m²  800€ Warmmiete (möbliert)
- 1 Zimmer
- Küche
- Bad

WE4 ca. 31 m² 850€ Warmmiete (möbliert)
- 1 Zimmer
- Küche
- Bad

WE5 ca. 39 m² 850€ Warmmiete (möbliert)
- 2 Zimmer
- Küche
- Bad
 
WE6 ca. 35 m² 800€ Warmmiete (möbliert)
- 1 Zimmer
- Küche
- Bad

Die gesamten Bruttomieteinnahmen betragen 60.660€
Die gesamten Kosten der Liegenschaft betragen ca. 13.500 €
Jahresnettomietertrag ca. 47.160 €

Eine zusätzliche Ausbaureserve im Dachgeschoss könnte ein weiteres Mini-Apartment mit knapp 20 m² ermöglichen. 

Außenanlage & Bebaubarkeit
Das beeindruckende Grundstück von 881 m² bietet den Bewohnern ein angenehmes Wohnumfeld und unterstreicht den bleibenden Wert dieser Immobilie. 
Eine mögliche tiefere und höhere Bebauung wie in der Nachbarschaft ist durch §34 BauGB möglich und bietet weitere Potenziale.
Der Bodenrichtwert beträgt 195€.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/5d6099ab-035b-49ef-8dfa-0fa031afdb94/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 690.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>+Käufer gefunden+ Wohnen im Herzen von Schüttorf: Geräumiges Einfamilienhaus mit Top-Lage</title><link>https://century21.de/altenhoener-immobilien/immobilie/schuttorf-singlefamily-pst--c21-keal-47143</link><guid isPermaLink="false">property-44537</guid><description>Mitten im Herzen von Schüttorf, direkt an der historischen Stadtmauer, erwartet Sie dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit viel Charme, Geschichte und Platz. Das ursprünglich wahrscheinlich um 1910 erbaute Mühlenhaus wurde 1970 vollständig saniert und umgebaut (alle Baugenehmigungen liegen …</description><content:encoded><![CDATA[Mitten im Herzen von Schüttorf, direkt an der historischen Stadtmauer, erwartet Sie dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit viel Charme, Geschichte und Platz. 
Das ursprünglich wahrscheinlich um 1910 erbaute Mühlenhaus wurde 1970 vollständig saniert und umgebaut (alle Baugenehmigungen liegen vor) und wurden im Rahmen der Stadtsanierung 2009 nochmals umfassend modernisiert. Heute präsentiert sich die Immobilie als großzügiges Einfamilienhaus, das optional auch als Zweifamilienhaus nutzbar ist.

Auf ca. 196 m² Wohnfläche verteilen sich 6 Zimmer, 2 moderne Badezimmer sowie 2 Kellerräume. Das Haus steht auf einem ca. 770 m² großen Grundstück, bestehend aus zwei Flurstücken – eine echte Rarität in dieser zentralen Lage.

Wohnen mit Stil & Atmosphäre:  
Ein besonderes Highlight sind die originalen Vollholz-Eichentüren im Erdgeschoss, die dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter verleihen. Im gesamten Obergeschoss wurde ein hochwertiges Echtholzparkett verlegt. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht, teilweise mit elektrischen Jalousien ausgestattet.
Die große Holzdachterrasse, eine überdachte Südterrasse mit Kamin sowie ein großzügiger Carport bieten höchsten Wohn- und Freizeitkomfort. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück eine kleine überdachte Remise, die erneuert werden muss – ideal als zukünftiger Stauraum oder individuelles Projekt.

Moderne Ausstattung:
- Gasheizung (Wolf, Bj. 2015)
- neue Badezimmer im EG & OG mit ebenerdigen Duschen, teilweise mit Fußbodenheizung
- Kunststofffenster
- neue Holz-Haustür und Nebeneingangstür
- Dach neu eingedeckt und gedämmt (Dachstuhl älter)
- Kupferdachrinnen und -überstände, Dachüberstände aus Kunststoff
- Mauerwerk vermutlich 1970 komplett neu verklinkert
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten

Der Keller weißt leichte Feuchtigkeit auf, dies resultiert aus einem Wasserschaden aus 2024 (ein Gutachten dazu ist vorhanden).

Einige Restarbeiten sind noch auszuführen – eine ideale Gelegenheit, eigene Wünsche und Ideen umzusetzen.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: 
Über wenige Stufen betreten Sie das Haus und gelangen in einen einladenden Flur mit Zugang zum Obergeschoss und Keller.

- großzügiges Wohnzimmer, mit Zugang zur Südterrasse (mit Außenkamin)
- Esszimmer mit Übergang zur Küche
- Küche mit Vorratsraum, Nebeneingang und Zugang zur Terrasse
- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne
- großzügiger Flur mit Zugang zum Obergeschoss und Keller 

Obergeschoss:
- drei Schlafzimmer
- ein Büro
- modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
- Anschlüsse für Waschmaschine & Trockner
- Flur mit Dachfenster und Zugang zum nicht ausgebauten Spitzboden

Keller: 
- ein Vorratskeller
- ein Heizungsraum

Fazit: 
Diese Immobilie verbindet historischen Charme mit moderner Ausstattung, großzügigem Platzangebot und einer unschlagbaren zentralen Lage. Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder alle, die das Besondere suchen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/7542530c-1e14-4271-bcab-f5abec9b3670/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 345.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Super großes Zweifamilienhaus mit tollem Garten in sehr ruhiger Siedlungslage!</title><link>https://century21.de/altenhoener-immobilien/immobilie/bad-bentheim-twofamilyhouse-pst--c21-keal-46244</link><guid isPermaLink="false">property-43676</guid><description>Dieses im Jahr 2000 errichtete Zweifamilienhaus befindet sich in einer beliebten und sehr ruhigen Siedlung am Ende einer Sackgasse am Stadtrand von Bad Bentheim. Es besticht durch seine Vielseitigkeit und eine sagenhafte Wohnfläche von ca. 260 m². Das Haus wurde zuletzt als Zwei-Generationen-Haus …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses im Jahr 2000 errichtete Zweifamilienhaus befindet sich in einer beliebten und sehr ruhigen Siedlung am Ende einer Sackgasse am Stadtrand von Bad Bentheim.

Es besticht durch seine Vielseitigkeit und eine sagenhafte Wohnfläche von ca. 260 m². Das Haus wurde zuletzt als Zwei-Generationen-Haus genutzt. Beide Einheiten sind räumlich und energetisch getrennt und verfügen jeweils über einen separaten Eingang. Das Objekt ist jedoch so konzipiert, dass es sich mit wenig Aufwand zu einem großen Einfamilienhaus umwandeln lässt.

Das Haus befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand, könnte jedoch frischen Wind vertragen – so haben Sie die Möglichkeit, Ihren eigenen Stil und Ihre Wohnträume umzusetzen.

Das Grundstück umfasst ca. 890 m², der größte Teil des Gartens ist nach Süden ausgerichtet. Der Garten ist alt eingewachsen und nicht einsehbar und bietet somit viel Privatsphäre. Eine große Südterrasse direkt am Haus sowie ein weiterer Freisitz im Garten laden zum Verweilen ein. Zusätzlich gibt es ein großes Gartenhaus mit Veranda sowie einen Holzunterstand für Kaminholz. Auch von der Wohnung im Dachgeschoss gelangt man über eine Wendeltreppe direkt in den Garten.

Für jede Wohneinheit steht jeweils eine große Garage mit Platz für ein Auto zur Verfügung, zusätzlich gibt es vier Stellplätze.


Aufteilung Erdgeschoss

- sehr geräumiger, gefliester Flur mit viel Stellfläche
- Hauswirtschaftsraum, in dem sich auch die Gasheizung sowie die Stellplätze für Waschmaschine und Trockner befinden; von hier aus Zugang zur Garage und zum Garten
- gemütliche, weitläufige und helle Wohnküche mit Einbauküche im ländlichen Stil, tollem Essbereich und Zugang zum Garten
- Wohn- und Esszimmer mit ca. 46 m², großen Fenstern für viel Licht und direktem Gartenzugang; hier befindet sich auch der Kamin, der die Wintertage versüßt (im Bereich des Erkers wurde ein Schaden festgestellt, der voraussichtlich von einer defekten Dichtung herrührt)
- sehr geräumiges Badezimmer mit Eckwanne, Dusche, WC, Bidet, Waschtisch und Fußbodenheizung
- Gäste-WC mit Urinal
- zwei geräumige Schlafzimmer auf dieser Ebene, beide mit Teppichboden ausgestattet
- Nebenraum zur Garage


Aufteilung Dachgeschoss

- Flur mit gefliester Treppe ins Erdgeschoss, hier ließen sich die Einheiten auch verbinden
- geräumiger Flur mit ausreichend Platz für Garderobe und Kommoden
- Gäste-WC
- gemütliche Küche mit Einbauküche und Essbereich
- großer Hauswirtschaftsraum
- Wohn- und Esszimmer mit ca. 47 m², lichtdurchflutet durch große Fensterfront mit Zugang zur großen Loggia und zum Garten
- zwei sehr schöne große Schlafzimmer
- geräumiges Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, WC, Waschtisch, Rücklauferwärmung und Deckenspots
- kleines Büro oder Hobbyraum
- über eine im Flur befindliche Treppe gelangt man auf den Dachboden

Das Haus ist nicht unterkellert.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/5454d0bf-66b9-4d23-a214-372467f63979/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 450.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Baugrundstück in beliebter Lage nah zum Bentheimer Wald!</title><link>https://century21.de/altenhoener-immobilien/immobilie/bad-bentheim-plot-residential-area-pst--c21-isbo-38902</link><guid isPermaLink="false">property-36838</guid><description>Wir bieten Ihnen hier ein ca. 1500-1600 m² großes Baugrundstück, das Ihnen viele Möglichkeiten bietet. Die genaue Größe wird nach der Aufteilung des Flurstücks 23/2 amtlich ermittelt, zu der Fläche gehört ebenfalls das Flurstück 23/10. Das Grundstück befindet sich am Rande einer altgewachsenen …</description><content:encoded><![CDATA[Wir bieten Ihnen hier ein ca. 1500-1600 m² großes Baugrundstück, das Ihnen viele Möglichkeiten bietet. Die genaue Größe wird nach der Aufteilung des Flurstücks 23/2 amtlich ermittelt, zu der Fläche gehört ebenfalls das Flurstück 23/10. 

Das Grundstück befindet sich am Rande einer altgewachsenen Wohnsiedlung und ist nach §34 BauGB bebaubar. Die Zuwegung erfolgt über eine städtische Straßenparzelle.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/273b73f5-d0b2-41da-aae3-e5d96608259f/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 255.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Vollsanierte, top modernisierte Dachgeschosswohnung mit Garten</title><link>https://century21.de/altenhoener-immobilien/immobilie/schuttorf-floor-apartment-pst--c21-keal-38158</link><guid isPermaLink="false">property-36161</guid><description>Dieses ursprüngliche Einfamilienhaus ist im Jahr 1937 erbaut worden und im letzen Jahr sehr aufwändig saniert und moderierest worden. Das Haus wurde zu einem Zweiparteien Haus aufgeteilt. Die Einheiten sind energetisch getrennt, jede Wohnung hat seinen eigenen Eingang und einen schönen Gartenanteil …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses ursprüngliche Einfamilienhaus ist im Jahr 1937 erbaut worden und im letzen Jahr sehr aufwändig saniert und moderierest worden. 
Das Haus wurde zu einem Zweiparteien Haus aufgeteilt. 
Die Einheiten sind energetisch getrennt, jede Wohnung hat seinen eigenen Eingang und einen schönen Gartenanteil der nicht einsehbar ist. Der reine Gartenanteil beträgt ca. 170m² und ist mit einem Doppelstabmattenzaun inkl. Sichtschutz ausgestattet. 
Verkauft wird die Dachgeschosswohnung die über eine Wohnfläche von knapp 50 m² verfügt. Ein echtes Raumwunder denn die Fläche wirkt größer als es die Zahl vermuten lässt.
Hier ist einfach alles neu, modern, hell und hat eine schöne klare Linie. 
Fenster mit elektrischen Jalousien, modernen Vinylböden in Holzoptik, teilweise sind die Zimmerdecken offen gehalten sodass man die Holzbalken sehen kann. Das gibt eine besondere wohnliche Atmosphäre. In allen Räumen sind bereits Spots in den Decken eingebaut.  
Das gesamte Haus wurde vollständig gedämmt und alle Elektroleitungen, Schaltkasten und auch Wasserleitungen wurden ausgetauscht. Die Gasheizung die sich im Keller befindet ist ebenfalls neu. 

Aufteilung der Wohnung 

Im Erdgeschoss befindet sich direkt am Eingang ein Raum wo der Wäscheschacht endet. Hier ist der Stellplatz für die Waschmaschine, Trockener und Lagerfläche.
Der Zugang zum Keller, wo sich auch die Zähler für die Einheiten befinden, ist ebenfalls im Flur.  
Der Flur selber ist so geräumig das man hier locker eine Garderobe und auch noch einen Schuhschrank unterbringen kann. 
Die neu gefliest Treppe in Dachgeschoss ist mit Spots ausgestattet. 

- Der Flur im Dachgeschoss ist groß hell und mit einem Vinylboden ausgestattet. 
- modernes, Tageslicht Bad mit einer ebenerdigen Dusche, einem Waschtisch und WC 
- kleines Schlafzimmer oder Büro 
- der Lebensmittelpunkt ist das gemütliche Wohn-/ Esszimmer mit einer bereits integrierten, sehr coolen, modernen Einbauküche. Dieser Raum ist bis in den Giebel geöffnet, traumhaft schön. 
- weiter haben wir noch ein super gemütliches Schlafzimmer mit zwei neuen Dachflächenfenstern die mit einer Verdunklung ausgestattet ist.
- Der Dachboden ist über eine Bodenluke im Flur zu betreten dieser ist ebenfalls gedämmt und dient als Stellfläche.

Weiter liegt eine Baugenehmigung für ein Carport mit Geräteraum vor. Die Genehmigung läuft im Oktober 2029 aus.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/7ca38c65-9ecd-48fb-b073-44ee63b92e72/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 150.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>ALLEINLAGE! Einfamilienhaus mit gr. Grundstück + Pachtwiese</title><link>https://century21.de/altenhoener-immobilien/immobilie/bad-bentheim-countryhouse-pst--c21-keal-27178</link><guid isPermaLink="false">property-25227</guid><description>Dieses tolle, teilsanierte und ständig renovierte Landhaus mit Nebengebäude ist ideal für Menschen, die die Ruhe und die Abgeschiedenheit suchen und lieben. Musiker, Hobbygärtner oder Tierliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten. Das Grundstück umfasst ca. 1900m² und ist zum Großteil eingezäunt. …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses tolle, teilsanierte und ständig renovierte Landhaus mit Nebengebäude ist ideal für Menschen, die die Ruhe und die Abgeschiedenheit suchen und lieben. Musiker, Hobbygärtner oder Tierliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten. Das Grundstück umfasst ca. 1900m² und ist zum Großteil eingezäunt. Rundherum nur Wald, Felder und Wiesen. 
Das Haupthaus wurde um 1896 errichtet und ständig modernisiert, saniert, renoviert und auch zum Teil gedämmt. 
Die Dächer wurden voll saniert und in diesem Zuge wurde die ca. 20qm gr. Terrasse vor dem Eingang mit überdacht und so entstand eine gemütlich Lounge, von der aus man den Garten überblicken kann. 
Im Haupthaus sowie im Nebengebäude gibt es weiteres Ausbaupotential von ca. 40qm (teilw. schon vorbereitet).
Die Frontansicht des Hauses erhielt vor einigen Jahren eine neue Putzfassade. Die unglaublich schöne Rückseite, die früher als Haupteingang diente, bekam erst vor kurzem neue Fugen.

Der Garten ist südwestlich ausgerichtet und bietet viel Privatsphäre. Er ist pflegeleicht angelegt worden, sodass Sie nur wenig Arbeit damit haben. 
Hier befindet sich eine tolle Feuerstelle und ein eingelassener Pool, der über Solarplatten beheizt werden kann. 
Ein echtes Highlight ist das einzigartige Gartenhaus. Es ist gedämmt und hat eine Glasfront mit der Sicht zum Wohnhaus, es verfügt es über Strom und Wasser.
Die gepflasterte Terrasse vor dem Gartenhaus wurde mit einer elektrischen Markise ausgestattet.

Es kann noch eine Wiese direkt neben dem Grundstück von ca. 1400 m² dazu gepachtet werden.
Weitere Pachtoptionen sind gegeben und können besprochen werden.

Aufteilung Haupthaus 
- Eingangsbereich mit einer tollen erhöhten, überdachten und windgeschützten Terrasse 
- gemütliche Wohnküche mit tollen Bodenfliesen, einer schönen, zeitlosen Einbauküche inkl. aller E.Geräte und ausreichend Platz für einen Essbereich 
- bereits modernisiertes, super geräumiges Bad mit einer ebenerdigen Dusche, einem Waschtisch inkl. Badmöbeln, WC, Handtuchheizung, Spots und dem Waschmaschinenstellplatz
- der Lebensmittelpunkt ist das gemütliche Wohn-/ Esszimmer. Dieser Bereich ist mit einem schönen Holzdielenboden ausgestattet. Mittig des Raumes befindet sich ein gr. Kaminofen. Der Ofen ist abgenommen.
- gefliester Nebenflur mit Zugang zum nicht ausgebauten Dachgeschoss.
- sehr großes Schlafzimmer mit Laminatboden und einer tollen Deckenhöhe von über drei Metern. 

Im Dachgeschoss befinden sich zwei nicht ausgebaute Räume die NICHT in der Flächenberechnung berücksichtigt wurden. 

Aufteilung Nebengebäude
Zwischen dem Haupthaus und dem Nebengebäude befindet sich eine integr. Garage und eine Abstellraum.
Weiter gibt es in diesem Bereich ein altes Bad mit Dusche und WC, der Heizungsraum, die Öltanks und ein weiterer Abstellraum. 
Im DG gibt es einen weiteren gr. Raum der derzeit als Büro dient.

Das Haus ist mit einem Raum unterkellert. Derzeit gibt es keinen direkten Zugang von innen. Der Zugang wurde zugemauert da der Raum nicht genutzt wurde]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/319a9b23-1ef1-4e94-8aca-0b20b8d67ccb/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 295.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Historische, denkmalgeschützte und saniertes Stadtvilla mit vielen Möglichkeiten</title><link>https://century21.de/altenhoener-immobilien/immobilie/bad-bentheim-cityhouse-pst--c21-keal-21626</link><guid isPermaLink="false">property-17892</guid><description>Diese prachtvolle Stadtvilla wurde im Jahr 1862 errichtet. Die jetzigen Eigentümer haben das Objekt mit großer Hingabe aufgearbeitet: Das gesamte Erdgeschoss (bis auf den Flur) wurde in den letzten Jahren sehr kostenintensiv entkernt und aufwendig nach dem neuesten Standard saniert, atmungsaktiv …</description><content:encoded><![CDATA[Diese prachtvolle Stadtvilla wurde im Jahr 1862 errichtet. Die jetzigen Eigentümer haben das Objekt mit großer Hingabe aufgearbeitet: Das gesamte Erdgeschoss (bis auf den Flur) wurde in den letzten Jahren sehr kostenintensiv entkernt und aufwendig nach dem neuesten Standard saniert, atmungsaktiv gedämmt und liebevoll renoviert.

So entstanden im Erdgeschoss drei beeindruckende Einheiten: zwei lichtdurchflutete und sehr gut durchdachte Wohnungen (in einer der Wohnungen können dank vorhandener Anschlüsse noch eine kleine Küche eingebaut werden) sowie eine Einheit, die derzeit als Praxis und Büro dient. Auch in dieser Einheit befinden sich bereits alle Anschlüsse für den späteren Einbau einer Küche.

Sämtliche Räumlichkeiten strahlen eine besondere Atmosphäre aus, was nicht zuletzt an der enormen Deckenhöhe von über 3,60 m und der stilvollen, detailverliebten Einrichtung liegt. Viele historische Elemente wie Türschließer, Türblätter und Treppenstufen wurden aufwendig aufgearbeitet und so erhalten. Glasfaser ist bereits vorhanden und jede Einheit verfügt über ein eigenes WLAN. Sämtliche Fenster, Heizkörper, Wasserleitungen sowie die Elektrik im Haus wurden bereits ausgetauscht. Die Wohneinheiten und die Praxis im Erdgeschoss sind mit edlem Eichenparkett ausgestattet, das für ein wohliges Raumklima sorgt. Zudem wurde im Haus ein hochwertiger Trinkwasseraufbereiter installiert.

Die außergewöhnlich geschnittene Wohnung im Dachgeschoss wurde bereits vor einigen Jahren vollständig saniert, gedämmt und renoviert. Auf dieser Etage befindet sich ein modernisiertes Bad mit Dusche, Wanne, WC, Bidet und einem Waschtisch. Weiterhin gibt es hier oben einen sehr großen Hauswirtschaftsraum (HWR) mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner; auch die Gasheizung hat hier ihren Platz. Für reichlich Tageslicht sorgen Lichtkuppeln im HWR sowie im daneben liegenden Büro. Ein äußerst geräumiges Schlafzimmer mit Einbauschränken bietet zudem einen weiten Blick ins Münsterland.

Das Herzstück dieser Wohnung ist die helle, großzügige und gemütliche Wohnküche mit einer modernen Einbauküche. Ein echtes Highlight ist der darüber liegende, galerieähnliche Wohnbereich. Dieser Bereich ist ca. 31 m² groß, besticht durch ein lässiges Flair und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Dachflächenfenster in diesem Bereich wurden selbstverständlich gegen moderne Fenster ausgetauscht.

Abgerundet wird das Angebot durch ein Gartengrundstück hinter dem Haus, das flexibel als Garten oder Stellfläche genutzt werden kann. Das Objekt ist vielseitig nutzbar – ob für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder zur Ferienvermietung.

Die Sanierung ist fotodokumentiert und durch zahlreiche Rechnungen belegt. Alle Baumaßnahmen wurden von Architekten begleitet (Sanierungsplan Bad Bentheim) und können auf Wunsch eingesehen werden.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/e9185bb6-3f95-412f-817f-09c6fda3ff23/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 695.000 €</maileon:price>
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            <title>Handwerker aufgepasst. EFH in schöner ruhiger Lage, Erbpacht!</title><link>https://century21.de/altenhoener-immobilien/immobilie/bad-bentheim-singlefamily-pst--c21-keal-21119</link><guid isPermaLink="false">property-17386</guid><description>Das Objekt befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der Vertrag läuft vorerst noch bis 06.2069, der Vertrag ist aber laut dem Eigentümer veränderbar. Die jährliche Pacht beläuft sich auf ca. 870,-€. Das ist Ihre Gelegenheit, sich selbst zu verwirklichen. Dieses toll geschnittene Einfamilienhaus …</description><content:encoded><![CDATA[Das Objekt befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der Vertrag läuft vorerst noch bis 06.2069, der Vertrag ist aber laut dem Eigentümer veränderbar. 
Die jährliche Pacht beläuft sich auf ca. 870,-€.

Das ist Ihre Gelegenheit, sich selbst zu verwirklichen. 
Dieses toll geschnittene Einfamilienhaus befindet sich in der beliebten, ruhigen und zentralen Lage von Bad Bentheim. 
Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind leicht fußläufig oder mit dem Rad erreichbar. 
Die Substanz des über 91 m² gr. Hauses ist richtig gut und daher absolut prädestiniert für Menschen, die ihre eigenen Ideen und Wohnwünsche umsetzen möchten.

Das ca. 1970 errichtete Haus wurde bereits und zum Teil entkernt und ein Teil der Renovierung wurde gestartet. 
So wurde im Wohnzimmer bereits die Vorbereitung für eine Fußbodenheizung verlegt. ( Ist noch nicht angeschlossen) Das Bad im DG ist auch bereits zum Teil  gefliest. Die Dusche und auch der Waschtisch sind in Betrieb. 
Das solide Einfamilienhaus wurde mittig auf dem ca. 724 m² große Erbpachtgrundstück platziert. Somit befindet sich der Garten rund um die Immobilie.
Er ist zum Teil alt eingewachsen und verwildert. Hier wird eine Neugestaltung notwendig. 
Es gibt bereits einige Obstbäume wie z.B. Apfel, Kirsch und Pflaumen. Weiter steht hier ein altes Gartenhaus. Am Ende des Grundstücks befindet sich die Garage, die auch bereits zugewachsen ist. 
Einer der 3 Kellerräume ist über den Gartentreppe erreichbar. 

Einige Baumaterialien sind bereits vorhanden. 

Aufteilung Erdgeschoss

- kleine Diele mit Zugang zum Keller 
- Gäste-WC 
- die Küche hat eine gute Größe und eine moderne Einbauküche ist bereits enthalten. Der Essbereich ist super hell und geräumig und grenzt direkt an den Wohnbereich. 
Hier wurden auch bereits Vorarbeiten für ein Schiebeelement durchgeführt. 
- geräumiges helles Wohnzimmer mit einer bereits vorinstallierten Fußbodenheizung und einem zum gr. Teil verlegten Vinylboden. 
  Vom Wohnbereich gelangt man auf die sehr große überdachte Terrasse und direkt in den Garten. 
 (Das bodentiefe Fenster zur Terrasse ist defekt.)

Aufteilung Dachgeschoss
- Badezimmer zum Teil fertiggestellt 
- drei verschieden große mit Vinylboden versehene Schlafzimmer. Eines mit dem Zugang zum Balkon der ebenfalls überarbeitet werden muss 


Das Haus ist zum Teil unterkellert.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/b8edcca6-b0bc-4510-8cb0-6d28e65ce355/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 150.000 €</maileon:price>
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