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        <title>Altenhöner Immobilien</title>
        <link>https://century21.de/altenhoener-immobilien</link>
        <description>Immobilienangebote von Altenhöner Immobilien</description>
        <language>de</language>
        <lastBuildDate>Thu, 25 Jun 2026 04:37:29 GMT</lastBuildDate>
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            <title>+KÄUFER GEFUNDEN+Wohnen im Fast-Neubau: Energieeffizienz A+ trifft High-End-Komfort in ruhiger Lage!</title><link>https://century21.de/altenhoener-immobilien/immobilie/aurich-singlefamily-pst--c21-yaal-49391</link><guid isPermaLink="false">property-46719</guid><description>Willkommen in diesem anspruchsvollen und zukunftssicheren Zuhause. Errichtet in ökologischer Holzrahmenbauweise und umhüllt von einer charakterstarken Verblendsteinfassade im Landhaus-Stil, vereint dieses Effizienzhaus (A+) ökologische Verantwortung mit höchstem ästhetischem Anspruch. Hier genießen …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in diesem anspruchsvollen und zukunftssicheren Zuhause. Errichtet in ökologischer Holzrahmenbauweise und umhüllt von einer charakterstarken Verblendsteinfassade im Landhaus-Stil, vereint dieses Effizienzhaus (A+) ökologische Verantwortung mit höchstem ästhetischem Anspruch. Hier genießen Sie Neubau-Qualität ohne Baustress: Einziehen und wohlfühlen.

Erdgeschoss: Barrierefreies Wohnen und offene Architektur

Schon beim Betreten beeindruckt das Haus durch Großzügigkeit und Licht. Sichtbare massive Holzdeckenbalken und viel Fensterflächen prägen das Ambiente. Der gesamte Bereich ist mit hochwertigen, großformatigen Fliesen in Betonoptik und einer behaglichen Fußbodenheizung ausgestattet.

Wohnen & Kochen: Das Herzstück ist die passgenau angefertigte High-End-Maßküche. Mit großzügigen Arbeitsflächen und modernen Elektrogeräten (NEFF) ist sie der kommunikative Mittelpunkt. Die offene Verbindung zum Essbereich und das Luftgefühl durch die Galerie schaffen ein unvergleichliches Raumerlebnis. Der Wohnbereich, abgetrennt durch eine rustikale Holz-Schiebetür, bietet durch das traumhafte Panorama-Giebelfenster direkten Zugang zur Terrasse. Ein Ofenanschluss ist bereits vorbereitet.

Master-Suite im EG: Ein besonderes Highlight ist das großzügige Schlafzimmer im Erdgeschoss. Gut durchdacht mit eigener Ankleide, durch die es zum exklusiven Bad en Suite geht, das sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer modernen, bodengleichen Dusche und einem Doppelwaschtisch ausgestattet ist.

Komfort & Service: Ein stilvolles Gäste-WC im Flurbereich sowie ein Hauswirtschaftsraum (HWR) für Technik, Waschmaschine und Trockner runden das Erdgeschoss ab.


EG: 

- Entrée
- Gäste-WC
- privater Trakt mit Schlafzimmer, Ankleide, Badezimmer
- HWR und Zugang Abstellraum
- offener Koch- und Essbereich mit Galerie
- Wohnzimmer


DG: 

- Galerie
- 2 Schlafzimmer
- Duschbad





Dachgeschoss: Flexibilität für Familie und Gäste

Über die Galerie gelangen Sie in das helle Dachgeschoss, das das Raumangebot perfekt ergänzt:

Zwei weitere Schlafzimmer: Diese Räume bieten ideale Rückzugsorte als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office.

Zusätzliches Duschbad: Ein zweites, zeitlos gestaltetes Badezimmer mit Dusche sorgt für Unabhängigkeit und Komfort auf der oberen Etage.

Das pflegeleichte Grundstück grenzt direkt an Felder und Wiesen – ein Paradies für Naturliebhaber.

Terrasse: Die geschützte Holzterrasse ist von der Küche zugänglich, geht einmal halb um das ganze Haus und bietet einen traumhaften Weitblick. Ein integrierter Geräteraum bietet praktischen Stauraum.

Carport: Der Doppel-Carport ist harmonisch in die Fassade integriert und bereits für eine Wallbox vorbereitet. Ein Abstellraum für Fahrräder bietet zudem einen direkten Nebeneingang in das Haus.


Die Immobilie steht frei und ist sofort verfügbar!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/c971928c-e8a9-4260-9742-8e48c2b395cd/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 450.000 €</maileon:price>
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            <title>Top gepflegtes und super geräumiges EFH mit schönem Garten!</title><link>https://century21.de/altenhoener-immobilien/immobilie/bad-bentheim-singlefamily-pst--c21-keal-49290</link><guid isPermaLink="false">property-46620</guid><description>Zum Verkauf steht ein hervorragend gepflegtes Einfamilienhaus, das durch seine großzügige Raumaufteilung und ein familienfreundliches Wohnkonzept überzeugt. Das junge Haus wurde 2007 errichtet und bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 155,43 m², die sich optimal auf zwei Etagen verteilt. Großer …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein hervorragend gepflegtes Einfamilienhaus, das durch seine großzügige Raumaufteilung und ein familienfreundliches Wohnkonzept überzeugt. 
Das junge Haus wurde 2007 errichtet und bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 155,43 m², die sich optimal auf zwei Etagen verteilt.
Großer Pluspunkt: Ebenerdiges Wohnen ist hier gegeben, da sich bereits im Erdgeschoss ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein vollwertiges Badezimmer befinden.
Der gepflegte Zustand sorgt dafür, dass Sie direkt einziehen können.
 
Auf dem ca. 474 m² großen Grundstück lädt ein schön angelegter Garten zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Besonders attraktiv ist die Terrasse mit einer Fläche von stolzen 30,00 m² - ideal für gemütliche Stunden. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch komfortable Parkplätze im Carport und einem weiteren Stellplatz. 

Erdgeschoss
Flur: Ein geräumiger, einladend heller und in neutralen Farben gefliester Eingangsbereich.

Hauswirtschaftsraum: Sehr geräumiger HWR mit viel Stellfläche und einem praktischen, direkten Zugang zum Carport.

Schlafzimmer mit Bad en Suite: Ein großes Schlafzimmer mit einem bodentiefen Fenster, gemütlichem Korkboden und viel Stellfläche für einen großen Kleiderschrank. Das direkt angrenzende Tageslichtbad en Suite ist mit einer Dusche, einem WC und einem Waschtisch ausgestattet.

Gäste-WC: Separat gelegen und ideal für Besucher.

Abstellraum: Ein kleiner, clever genutzter Abstellraum unter der Treppe, in dem sich auch die Hausanschlüsse befinden.

Wohn-/Esszimmer mit Küche: Der weitläufige Lebensmittelpunkt des Hauses. Der Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche ist super freundlich und gemütlich gestaltet. In diesen Bereichen wurde eine angenehme Rücklauferwärmung verbaut. Der Raum verfügt über drei bodentiefen Fenster, die viel Licht hereinlassen und den Zugang zu den Terrassen und dem Garten ermöglichen.

Einbauküche: Die Küche wurde sehr zeitlos gewählt und befindet sich in einem besonders guten Zustand. Einige Elektrogeräte wurden bereits ausgetauscht. Eine kleine Theke trennt die Küche vom Wohnbereich optisch charmant ab.


Dachgeschoss
Schlaf-/Kinderzimmer: Hier oben befinden sich drei sehr geräumige Zimmer, die alle mit einem gepflegten Laminatboden ausgestattet sind.

Heizungsraum: In einem vierten Zimmer auf dieser Etage befindet sich die Gasheizung. 

Badezimmer: Das Bad auf dieser Etage ist komfortabel mit einer Badewanne, einer Dusche, einem WC, einem Waschtisch und ebenfalls mit einer Rücklauferwärmung ausgestattet.

Flur & Dachboden: Im Flur, der genau wie die Treppe gefliest ist, befindet sich die Bodenluke zum voll gedämmten Dachboden. Dieser eignet sich hervorragend als zusätzliche Stellfläche. 

Das Haus ist nicht unterkellert.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/8faca8ce-8035-464f-ab5d-b5880b46e384/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 425.000 €</maileon:price>
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            <title>Saniertes Reihenmittelhaus mit Garage und kl.Garten</title><link>https://century21.de/altenhoener-immobilien/immobilie/nordhorn-townhouse-pst--c21-keal-49215</link><guid isPermaLink="false">property-46545</guid><description>Dieses zum größten Teil sanierte und voll renovierte Reihenhaus aus dem Baujahr 1952 in Nordhorn überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 79 m² und einer weiteren ausgebauten Nutzfläche von ca. 8 m² im Dachgeschoss. Es bietet ideale Voraussetzungen für ein Paar oder eine kleine Familie. Das …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses zum größten Teil sanierte und voll renovierte Reihenhaus aus dem Baujahr 1952 in Nordhorn überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 79 m² und einer weiteren ausgebauten Nutzfläche von ca. 8 m² im Dachgeschoss. Es bietet ideale Voraussetzungen für ein Paar oder eine kleine Familie.

Das Reihenhaus wurde in den letzten vier Jahren aufwendig saniert und modernisiert. Alle Fenster wurden bereits gegen moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung ausgetauscht. Fast die gesamte Elektrik und auch die Wasserleitungen wurden bereits erneuert. Zudem wurde das gesamte Haus renoviert, Böden wurden ausgetauscht und die Wände überarbeitet.

Darüber hinaus wurde das Haus zum großen Teil neu gedämmt. Auch die Garage und der Schuppen im Garten wurden aufgearbeitet, gedämmt und mit neuer Elektrik versehen.

Weiterhin bietet Ihnen das Angebot eine PV-Anlage, die auf dem Garagendach verbaut ist. Dies ist besonders praktisch, da das Haus über Strom beheizt und das Warmwasser mit modernen Boilern erzeugt wird – in der heutigen Zeit ein echter Pluspunkt. Überschüssiger Strom wird eingespeist. Eine Wallbox wurde ebenfalls bereits installiert.

Der kleine Garten ist nicht einsehbar und bietet Ihnen somit viel Privatsphäre sowie ausreichend Platz, um mit Ihrer Familie und Freunden Ihre Freizeit zu verbringen. Am Ende des Grundstücks befinden sich die große Garage mit Nebeneingang und ein weiterer Autostellplatz.


Aufteilung Erdgeschoss

- Eingangsbereich mit der Treppe ins Obergeschoss.
- Geräumiges und sehr gemütliches Wohn-/Esszimmer mit einer integrierten Küche inkl. Einbauküche. Dieser Raum ist mit einem modernen und robusten Vinylboden ausgestattet.
- Zugang zum Kellerraum.
- Der Flur zum Garten ist gefliest und mit einem Oberlicht für Tageslicht ausgestattet. Hier haben Sie viel Platz für eine Garderobe.
- Neues, modernes Bad mit einer Dusche, einem WC, einem Waschtisch, einer elektrischen Fußbodenheizung und Stellplätzen für Waschmaschine und Trockner.

Hinweis: Diese beiden letztgenannten Räume (Flur und Bad) sind zusammen nochmals ca. 9 m² groß und nicht in der Wohnfläche enthalten, da sie ohne Genehmigung errichtet wurden.


Aufteilung Obergeschoss

- Geräumiges Schlafzimmer mit Vinylboden und dem versteckten Zugang zum Dachgeschoss.
- Sehr großes und helles Bad mit einer Eckwanne, einer großen Dusche, einem Doppelwaschtisch, einem WC, einer elektrischen Handtuchheizung und einem weiteren Stellplatz für Waschmaschine und Trockner.


Aufteilung Dachgeschoss

- Das Dachgeschoss bietet Ihnen weitere ca. 8 m² Fläche, die jedoch in der offiziellen Flächenberechnung nicht enthalten ist. Der Raum wurde bereits ausgebaut und mit zwei noch nicht modernisierten Dachflächenfenstern ausgestattet – ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice.

Keller

Das Haus ist mit einem Raum unterkellert und bietet Ihnen einiges an Stellfläche. Unter anderem befinden sich hier der Hauptsicherungskasten und ein weiterer Verteiler.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/37feab57-99d6-4e26-97df-96eab4be0661/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 185.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Sanierte Stadtvilla mit Traumgarten direkt am Weinberg!</title><link>https://century21.de/altenhoener-immobilien/immobilie/bad-bentheim-villa-pst--c21-keal-49025</link><guid isPermaLink="false">property-46355</guid><description>Manchmal gibt es sie noch – diese seltenen Gelegenheiten, bei denen Geschichte, Eleganz und Luxus eine perfekte Symbiose eingehen. Diese atemberaubende Stadtvilla aus 1922 ist weit mehr als eine Immobilie: Sie ist ein Statement für erlesenen Geschmack und ein privates Refugium, das Ihnen jeden Tag …</description><content:encoded><![CDATA[Manchmal gibt es sie noch – diese seltenen Gelegenheiten, bei denen Geschichte, Eleganz und Luxus eine perfekte Symbiose eingehen. Diese atemberaubende Stadtvilla aus  1922 ist weit mehr als eine Immobilie: Sie ist ein Statement für erlesenen Geschmack und ein privates Refugium, das Ihnen jeden Tag das Gefühl von Exklusivität schenkt. 

Warum Sie sich sofort verlieben werden
Einzigartiger Jugendstil-Charakter: Auf ca. 177,83 m² Wohnfläche erwarten Sie atemberaubend schöne, lichtdurchflutete Räume mit hohen Decken, die pure Großzügigkeit ausstrahlen. Die perfekt erhaltenen Original-Elemente wie  Kassettentüren, prachtvolle Zementfliesen und Holzdielenböden erzählen die faszinierende Geschichte dieses Hauses.
Die Villa wurde über die letzten Jahre ständig saniert, gedämmt und renoviert, sodass Sie hier nur noch Ihren eigenen Stil einbringen müssen. 

Garten-Idylle wie aus dem Bilderbuch: Der mit Liebe angelegte Garten im englischen Stil auf dem 541 m² großen Grundstück ist Ihre private Oase der Ruhe. Lehnen Sie sich zurück und genießen Sie von der mit Sicherheitsglas überdachten Terrasse den absolut spektakulären Blick in den alt eingewachsenen, traumhaft angelegten Garten. Ein echtes Highlight ist der direkte Zugang zum Bad Bentheimer Weinberg, der sich direkt hinter dem Grundstück befindet. Ein Panorama, das sprachlos macht!

Aufteilung Erdgeschoss 
- großzügiger, heller Eingangsbereich 
- drei frisch sanierte Kellerräume und eine sehr großzügige Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltoren. Hier gibt es ausreichend Platz für 2 Fahrzeuge, Räder und genügend Stellfläche
- über die stilvolle Sandsteintreppe gelangt man in das Obergeschoss 

Aufteilung Obergeschoss 
- sehr geräumige, helle Diele mit stilechten Fliesen, einer hohen Decke, viel Stellfläche und dem Zugang zur Terrasse und Garten 
- Gäste-WC 
- kleiner Abstellraum 
- gemütliche und helle Küche mit einer hochwertigen Einbauküche von Bulthaup 
- angrenzend befindet sich das Esszimmer mit einem Holzdielenboden und dem direkten Zugang zum Herzstück des Hauses
- der Wohnbereich beeindruckt durch seine Größe von ca. 40m², die atemberaubende Atmosphäre, Helligkeit und die ca. 3 Meter hohen Decken
- das derzeitige Musikzimmer ist zum Westen ausgerichtet und ebenfalls sehr freundlich und lichtdurchflutet
- ein weiteres Zimmer zum Garten ausgerichtet mit großen Fensterfronten 

Aufteilung Dachgeschoss

Im Dachgeschoss befinden sich 4 sehr schöne große, helle Schlafzimmer 
- eins davon mit einem Duschbad en suite.  
- ein weiteres Bad mit einer seniorengerechten Dusche
- die Bäder sind mit einer Rücklauferwärmung und mit je einem hochwertigen Hänge-WC (Aquaclean Tuma) ausgestattet


Perfekter Komfort für Ihren Fuhrpark: Eine großzügige Doppelgarage sowie zwei weitere Außenstellplätze bieten maximalen Komfort für Sie und Ihre Gäste.

Es gibt eine Liste der ausgeführten Dämmmaßnahmen, Sanierungen und Renovierungsarbeiten, die auf Anfrage gerne zugesendet wird.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/6d57ad61-ebbf-4b3a-bb67-8058bef8e184/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 550.000 €</maileon:price>
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            <title>Zweifamilienhaus mit Werkstatt und großer Scheune vor den Toren Münsters!</title><link>https://century21.de/altenhoener-immobilien/immobilie/munster-twofamilyhouse-pst--c21-yaal-48960</link><guid isPermaLink="false">property-46292</guid><description>Diese besondere Immobilie bietet außergewöhnlich viele Möglichkeiten für modernes, großzügiges Wohnen. Ursprünglich vor dem Zweiten Weltkrieg als massives Stallgebäude errichtet, wurde das Gebäude 1977 linksseitig um ein Wohnhaus erweitert und über die Jahre mit viel Gespür weiterentwickelt. Heute …</description><content:encoded><![CDATA[Diese besondere Immobilie bietet außergewöhnlich viele Möglichkeiten für modernes, großzügiges Wohnen. 
Ursprünglich vor dem Zweiten Weltkrieg als massives Stallgebäude errichtet, wurde das Gebäude 1977 linksseitig um ein Wohnhaus erweitert und über die Jahre mit viel Gespür weiterentwickelt. 
Heute präsentiert sich die Immobilie als vielseitiges Wohnobjekt mit zwei eigenständigen Wohneinheiten, Werkstattbereich, großem Nebengebäude und einem einzigartigen Blick ins Grüne.

Die ursprüngliche Wohneinheit aus dem Jahr 1977 strahlt eine ganz eigene, gemütliche Wohnqualität aus. Bereits beim Betreten empfängt ein großzügiger Eingangsbereich mit Kamin, der dem Haus eine einladende Atmosphäre verleiht. 
Die Raumaufteilung ist klassisch und durchdacht für ein ebenerdiges Wohnen.
Der schöne Garten mit zwei liebevoll angelegten Terrassen lädt hier zu entspannten Stunden im Freien ein.
Im Dachgeschoss dieser Einheit befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Büro- oder Abstellraum, sowie ein weiterer Bodenraum mit Ausbaupotenzial (gesamtes Geschoss nicht in der Wohnfläche berechnet! Grundfläche ca. 80 m² zusätzlich).


Über der Werkstatt entstand 2014 eine zweite Wohneinheit, die durch Großzügigkeit, Licht und Fernblick überzeugt. Eine moderne Wohnküche bildet hier den Lebensmittelpunkt, ergänzt durch drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Der Ausbau von zwei Gauben und ein großer Balkon mit weitem Blick über die angrenzenden Felder verleihen dieser Einheit eine offene Atmosphäre – ideal für Familienmitglieder, Arbeiten & Wohnen oder Mehrgenerationenkonzepte. Auch als Ferienwohnung gut denkbar!

Ein großes Nebengebäude bietet Platz für mehrere PKW, Wohnmobil oder Maschinen bzw. eignet sich neben der Werkstatt ebenso prima als Hobbyraum. 





Aufteilung :
WE1 links ca. 99 m² 
EG:
- Entrée mit Kamin
- Schlafzimmer 1
- Küche (ohne EBK)
- Esszimmer mit Schiebetür 
- Wohnzimmer mit Zugang zum Garten
- modernisiertes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Waschtisch und WC
- Gäste-WC
- Hintertür zum Garten
DG:
- Schlafzimmer 2 
- Schlafzimmer 3
- Büro/Abstellraum
- Bodenraum für Ausbau vorbereitet
(gesamtes DG ca. 80 m² nicht in Flächenberechnung enthalten)

Dieser Bereich ist unterkellert und bietet somit weitere Nutz- und Abstellfläche. Im Keller befindet sich ebenfalls die Ölheizung aus 2017 mit den Öltanks (8000 Liter).


WE2 rechts ca. 129 m² 
EG: 
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
DG:
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2
- Schlafzimmer 3
- modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Waschtisch und WC
- Gäste-WC 
- große Wohnküche (inkl. EBK) mit Balkon und Kaminofen, kleiner Abstellraum


Optional kann in der Nähe auch eine landwirtschaftliche Nutzfläche von knapp 5000 m² erworben werden. 

Diese Immobilie ist ideal für Menschen, die das Besondere suchen: für Familien mit Platzbedarf, für mehrere Generationen unter einem Dach oder für alle, die Wohnen, Arbeiten und Leben in naturnaher Umgebung miteinander verbinden möchten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/a159fc78-17dc-4a39-a983-68a9b2bcad8e/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 570.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>+Käufer gefunden+ Moderne Maisonettewohnung mit Stellplatz in zentraler Lage Schüttorfs</title><link>https://century21.de/altenhoener-immobilien/immobilie/schuttorf-floor-apartment-pst--c21-calb-48944</link><guid isPermaLink="false">property-46276</guid><description>Diese moderne und neuwertige Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss über zwei Etagen eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur vier Wohneinheiten in guter, zentraler und verkehrsgünstiger Lage Schüttorfs. Zwei der vier Einheiten werden von den Eigentümern selbst bewohnt – ideal für …</description><content:encoded><![CDATA[Diese moderne und neuwertige Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss über zwei Etagen eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur vier Wohneinheiten in guter, zentraler und verkehrsgünstiger Lage Schüttorfs. Zwei der vier Einheiten werden von den Eigentümern selbst bewohnt – ideal für alle, die Wert auf ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld legen.

Die Wohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 75,52 m² zzgl. ausgebautem Spitzboden (ca. 75 m² Grundfläche)  und einer modernen Ausstattung aus dem Baujahr 2019.

Der offene Wohn- und Küchenbereich bietet direkten Zugang zum großzügigen Balkon mit ca. 11 m². Dieser wurde mit einem hochwertigen WPC-Belag sowie einer neuen Pergola-Markise ausgestattet. Ergänzt wird die Wohnung durch zwei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, einem Gäste WC, sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und fester Holztreppe in den Spitzboden. Dieser wird derzeit als Büro genutzt. 

Zur hochwertigen Ausstattung gehören:

- Fußbodenheizung in allen Räumen
- 3-fach verglaste zweifarbige Fenster mit Jalousien, überwiegend elektrisch und teilweise smart steuerbar
- dezentrale Be- und Entlüftung
- Vinylböden und moderne große graue Fliesen
- Glasfaseranschluss
- eigenes Balkonkraftwerk
- eigene Gas-Brennwertheizung (Buderus, Baujahr 2019) je Einheit
- Zwei Warmwasserkollektoren für die Wohneinheit

Die hochwertige Einbauküche in weißem Hochglanzlack ist mit Siemens- und Constructa-Geräten ausgestattet. Besondere Highlights sind das Bora-Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug, Softclose Schränke und reichlich Stellfläche. Die Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz (Sondernutzungsrecht) direkt vor dem Haus sowie eine zusätzliche Fahrradabstellmöglichkeit im gemeinschaftlichen Schuppen. Hier besteht auch die Möglichkeit die Mülltonnen unterzubringen.
 
Die Wohnanlage wird professionell durch eine Hausverwaltung betreut. Die jährlichen Verwaltungskosten inkl. Nebenkosten für 2024 betragen ca. 885,00 €. Laut Wirtschaftsplan für 2025 ca. 830 €. Die monatliche Rücklagenzuführung liegt bei 18,88 €, diese sind in den jährlichen Kosten bereits mit eingerechnet.  Der Stand der Rücklagen betrug Ende 2024 ca. 4.000 €.

Weitere Daten:
Grundstücksgröße: 802 m²
Miteigentumsanteile: 226,11 / 1.000
Energieeffizienzklasse A+
Energiebedarf: 27,32 
Nebenkosten für Strom, Gas und Wasser: ca. 185€ monatlich

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder auch eine kleine Familie. 

Die Wohnung ist voraussichtlich ab Mai 2027 verfügbar. 
Protokolle der Eigentümerversammlungen liegen vor.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/e8360b94-2947-4cff-b03c-d4c3cc48c631/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 255.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>+KÄUFER GEFUNDEN+ Füchtenfeld: Sehr großes EFH mit schönem Garten und Garage!</title><link>https://century21.de/altenhoener-immobilien/immobilie/wietmarschen-fuchtenfeld-singlefamily-pst--c21-yaal-48756</link><guid isPermaLink="false">property-46091</guid><description>Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses im Jahr 1960 massiv erbaute Einfamilienhaus bietet mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 167 m² ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Durch einen durchdachten Anbau im Jahr 1972 wurde das Erdgeschoss um ein weitläufiges …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses im Jahr 1960 massiv erbaute Einfamilienhaus bietet mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 167 m² ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Durch einen durchdachten Anbau im Jahr 1972 wurde das Erdgeschoss um ein weitläufiges Wohnzimmer und ein zusätzliches Schlafzimmer erweitert, während im Dachgeschoss ein beeindruckend großes, weiteres Zimmer entstanden ist.

Die Immobilie besticht durch ihre solide Bausubstanz und eine Raumaufteilung, die flexibles Wohnen auf zwei Ebenen ermöglicht. Ob als Mehrgenerationenhaus, für die große Familie oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen.
Ein wunderschön angelegter Garten mit großer Terrasse lädt zu entspannten Grillabenden ein. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Geräte oder Hobbys. Eine eigene Garage direkt am Haus sowie eine gepflasterte Einfahrt bieten ausreichend Stellfläche.
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten, aber dem Baujahr entsprechenden Zustand. Dies bietet Ihnen die hervorragende Gelegenheit, durch gezielte Modernisierungen (Böden, Wände, Sanitärobjekte) Ihren persönlichen Stil einzubringen und den Wohnwert nachhaltig zu steigern. Das Haus bietet eine solide Basis für ein modernes Familienidyll.

Wohnbereich: Das Herzstück ist das lichtdurchflutete, großzügige Wohn- und Esszimmer (Anbau 1972) mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse.
Großes Schlafzimmer im Anbau. (Hinweis: An der Wand Esszimmer zum Abstellraum befindet sich seit etlichen Jahren ein Riss in der Zwischenwand)

Küche: Eine separate Küche (inkl.) mit gemütlichem Essplatz 

Badezimmer: Praktischer Komfort durch zwei separate Badezimmer im Erdgeschoss. 

Hintereingang mit Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner. Zugang zum ehemaligen Stall, zum Badezimmer umgebaut, hier steht auch die Heizanlage.

Ein kleineres Zimmer im Erdgeschoss eignet sich hervorragend als Home-Office, Abstellraum oder Gästezimmer.

Dachgeschoss:
- Zwei große Schlafzimmer
- Durchgangszimmer mit zwei erneuerten Dachfenstern 
- Abstellraum]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/7dc8efff-d2f0-44b9-b55a-5607cc8cedab/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 210.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>+Käufer gefunden+ Großes  EFH mit Potenzial zum Zweifamilienhaus auf traumhaftem Süd-Westgrundstück</title><link>https://century21.de/altenhoener-immobilien/immobilie/schuttorf-singlefamily-pst--c21-dahe-48625</link><guid isPermaLink="false">property-45962</guid><description>In einem schönen, alt eingesessenen Wohngebiet von Schüttorf befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus mit ca. 150 m² Wohnfläche auf einem ca. 898 m² großen Süd-Westgrundstück. Dank der vorhandenen Aufteilung eignet sich die Immobilie ideal als großes Einfamilienhaus oder optional zur Nutzung …</description><content:encoded><![CDATA[In einem schönen, alt eingesessenen Wohngebiet von Schüttorf befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus mit ca. 150 m² Wohnfläche auf einem ca. 898 m² großen Süd-Westgrundstück. Dank der vorhandenen Aufteilung eignet sich die Immobilie ideal als großes Einfamilienhaus oder optional zur Nutzung als Zweifamilienhaus.

Das Ursprungsgebäude wurde 1952 errichtet und 1984/85 durch einen großen Anbau, inklusive Nebeneingang und Gäste WC, sowie eine zweite Garage erweitert. Der gepflegte Garten mit viel Platz und großem Pool bietet enormes Potenzial für Familien und Gartenliebhaber.

Das Haus ist sanierungsbedürftig, eröffnet jedoch viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Highlights:

- ca. 150 m² Wohnfläche
- Grundstück ca. 898 m²
- Süd-Westausrichtung
- ruhige, gewachsene Wohnlage
- Nutzung als EFH oder 2-FH möglich
- zwei Garagen + Stellplätze
- großer Wohn-/Essbereich mit Kamin
- schöner Garten mit Pool (Sanierungsbedürftig)
- teilweise ausgebauter Spitzboden
- mehrere Nebengebäude
- kleiner Keller vorhanden
- Außenkamin an der Terrasse





Aufteilung Erdgeschoss (ca. 109 m²):

- Eingangsflur mit Treppe ins OG und Kellerzugang
- Drei Schlafzimmer
- Küche mit Zugang zur zweiten Terrasse
- Badezimmer
- weiterer Flur mit Nebeneingang
- Gäste-WC
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- Kamin (derzeit nicht abgenommen)
- große Fensterelemente mit Zugang in den Garten
- überdachte Terrasse aus Holz mit Doppelstegplatten

Aufteilung Obergeschoss (ca. 40 m²):

- kleiner Flur
- Anschlussmöglichkeit für Küche
- heller Wohnbereich
- Schlafzimmer
- kleines Badezimmer mit Dusche 

Weitere Informationen:

Im teilweise ausgebauten Spitzboden befindet sich die Vaillant-Gasheizung aus 2005. Die Warmwasseraufbereitung ist defekt; der daraus entstandene Wasserschaden wurde 2026 behoben.

Besonders interessant: 
Die Immobilie lässt sich gut in zwei separate Wohneinheiten aufteilen – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/87081dd6-f74a-4f99-abe3-8cfa2b6d5975/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 260.000 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>Ein Haus mit Geschichte, Charakter und Möglichkeiten in Schüttorf</title><link>https://century21.de/altenhoener-immobilien/immobilie/schuttorf-singlefamily-pst--c21-dahe-48264</link><guid isPermaLink="false">property-45601</guid><description>Manche Immobilien erzählen keine Geschichte. Diese schon. In verkehrsgünstiger Lage Schüttorfs wartet dieses charmante Einfamilienhaus aus der Zeit um 1900 auf neue Eigentümer, die den Wert von gewachsenen Strukturen und ehrlicher Substanz zu schätzen wissen. Über die Jahrzehnte hinweg wurde das …</description><content:encoded><![CDATA[Manche Immobilien erzählen keine Geschichte. Diese schon.

In verkehrsgünstiger Lage Schüttorfs wartet dieses charmante Einfamilienhaus aus der Zeit um 1900 auf neue Eigentümer, die den Wert von gewachsenen Strukturen und ehrlicher Substanz zu schätzen wissen. Über die Jahrzehnte hinweg wurde das Haus immer wieder erweitert, angepasst und umgebaut. Dazu zählt unter anderem ein praktischer Garagenanbau, der zusätzlichen Stauraum und Komfort bietet.

Auf einem 446 m² großen Grundstück eröffnet sich ein vielseitiges Zuhause mit liebevoll angelegtem Garten: Ein Gartenhaus mit integriertem Balkonkraftwerk, kleine Versorgungsbeete sowie Obstbäume laden dazu ein, den Außenbereich aktiv zu nutzen und zu genießen. Eine vorhandene Grundwasserpumpe unterstützt dabei die nachhaltige Bewässerung des Gartens. Die Terrasse lädt zum Verweilen ein – ein geschützter Platz für entspannte Stunden im Freien.

Innenräume mit Entwicklungspotenzial:

Der Grundriss ist funktional gewachsen:

Vom Eingangsflur aus erreichen Sie sowohl das Wohnzimmer als auch das Esszimmer – den zentralen Treffpunkt des Hauses. Von hier aus gelangen Sie in die Küche, die im Bestand enthalten ist und eine solide Grundlage für eine moderne Neugestaltung bietet.
Über die Küche gelangen Sie in den hinteren Flur. Hier befinden sich sowohl das modernisierte Badezimmer mit ebenerdiger Dusche als auch ein zusätzliches WC – praktisch im Alltag und eine sinnvolle Ergänzung zur vorhandenen Raumstruktur. Eine Hintertür verbindet diesen Bereich direkt mit dem Garten.
Zusätzlich bietet das Erdgeschoss ein weiteres Schlafzimmer, erreichbar über ein Durchgangszimmer (ehemalige Upkamer). Unterhalb dieses Bereichs befinden sich zwei Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum oder Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.

Im Obergeschoss befinden sich zwei hintereinanderliegende Schlafzimmer, erschlossen über einen schmalen Flur – ideal für individuelle Nutzungskonzepte. Der darüberliegende Dachboden ist vorhanden, jedoch nicht wohnlich zu nutzen.
Ein weiteres, nachträglich eingebautes Gäste-WC ergänzt die Ausstattung, ist jedoch kompakt gehalten. 

Technik & Zustand: 

Das Haus befindet sich insgesamt in sanierungsbedürftigem Zustand – bietet dafür aber eine hervorragende Grundlage für Handwerker oder Käufer mit Vision:

- Ölheizung (Scheer Heizkessel, Baujahr 2000) im Anbau, inkl. 3.000-Liter-Stahltank, der Brenner ist 2017 erneuert worden
- Fenster in Holz und Kunststoff, doppelt verglast (unterschiedliche Baujahre)
- Elektrik größtenteils veraltet
- Dachschrägen in Eigenleistung mit Glaswolle gedämmt
- die Außenwände sind bereits in den 1970 Jahren ausgeschäumt worden
- Badezimmer sowie hinterer Flur bereits mit ebenerdiger Dusche modernisiert
- Kupferdachrinnen vorhanden

Fazit
Dieses Haus ist kein Neubau von der Stange. 
Eine Gelegenheit, aus Bestehendem etwas Eigenes zu schaffen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/3e3340e6-ea05-4955-af71-d157ed24488c/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 175.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Großzügiges Einfamilienhaus mit Potenzial als Zweifamilienhaus in guter Lage</title><link>https://century21.de/altenhoener-immobilien/immobilie/schuttorf-singlefamily-pst--c21-dahe-48080</link><guid isPermaLink="false">property-45418</guid><description>Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1978 überzeugt durch seine Großzügigkeit, eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Modernisierungen. Besonders hervorzuheben ist die flexible Nutzungsmöglichkeit: Das Obergeschoss wurde bereits wohnlich ausgebaut und bietet sich ideal für eine …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1978 überzeugt durch seine Großzügigkeit, eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Modernisierungen. 
Besonders hervorzuheben ist die flexible Nutzungsmöglichkeit: 

Das Obergeschoss wurde bereits wohnlich ausgebaut und bietet sich ideal für eine Nutzung als zweite Einheit an – eine bauliche Abgeschlossenheit ist derzeit jedoch nicht vollständig gegeben.
Auf einem ca. 671 m² großen Grundstück erwartet Sie ein schöner Garten mit viel Platz zum Entspannen sowie eine große Doppelgarage, dessen Flachdach im Jahr 2020 erneuert wurde.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 145,7 m² verteilt sich auf zwei Ebenen und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ein großer Keller bietet zudem zusätzlichen Stauraum oder die Möglichkeit sich z.B. handwerklich zu betätigen. 

Ausstattung & Highlights: 

- flexible Nutzung – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder perspektivische Zweiteinheit
- Kunststofffenster (2-fach verglast, innen/außen zweifarbig) aus 2010 und 2012
- fast alle Jalousien elektrisch steuerbar
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss (Küche, Wohn- & Essbereich, Badezimmer)
- zwei Einbauküchen im Kaufpreis enthalten
- Vollkeller mit Gas-Zentralheizung
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Gartenwasserpumpe im Keller






Aufteilung im Detail:

Erdgeschoss:

Ein großzügiger Flur bildet den zentralen Eingangsbereich. Von hier erreichen Sie das Schlafzimmer sowie das modernisierte Badezimmer mit verbreiterter Tür und ebenerdiger Dusche – ideal auch für barrierearmes Wohnen. Zudem befindet sich hier der Zugang zum Keller und die Treppe zum Obergeschoss
Der helle Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für das Familienleben und verfügt über einen wasserführenden Kamin (derzeit außer Betrieb). Von hier gelangen Sie in die Küche sowie in einen weiteren Flur mit Zugang zum Nebeneingang und direkt zur großen Doppelgarage. 

Obergeschoss:

Das Obergeschoss wurde bereits wohnlich gestaltet und bietet eine sehr attraktive Ergänzung zum Erdgeschoss. Hier befinden sich eine Küche mit Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit erneuerter Dusche. Die Ebene eignet sich hervorragend für Kinder, Gäste oder als separater Rückzugsbereich.

Keller: 

Hier befinden sich vier weitere Räume. Der Heizungskeller mit Hausanschlüssen, ein Vorratskeller, ein Werkkeller und ein Abstellraum.


Dieses Haus bietet Ihnen viel Raum zur Entfaltung und die Möglichkeit, individuelle Wohnkonzepte umzusetzen. 
Ob als großzügiges Einfamilienhaus oder mit perspektivischer Nutzung in zwei Wohneinheiten – hier stehen Ihnen alle Optionen offen.

Eine Immobilie mit Substanz, Charme und Zukunftspotenzial in guter Lage von Schüttorf.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/63eb0297-3d33-40bc-8514-7d0ba7bf0d07/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 340.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Baugrundstück in TOP Lage!</title><link>https://century21.de/altenhoener-immobilien/immobilie/ibbenburen-plot-residential-area-pst--c21-yaal-47971</link><guid isPermaLink="false">property-45322</guid><description>972 m² großes Baugrundstück in TOP Lage! Bodenrichtwert beträgt 350€ / m². Das Grundstück befindet sich im Bebauungsplangebiet Nr. 126 - dieser gibt die folgende Bebaubarkeit vor: 2 Vollgeschosse 0,3 GRZ 0,6 GFZ offene Bauweise Im hinteren Teil des Grundstücks ist ein weiterer Bauteppich …</description><content:encoded><![CDATA[972 m² großes Baugrundstück in TOP Lage! 
Bodenrichtwert beträgt 350€ / m². 

Das Grundstück befindet sich im Bebauungsplangebiet Nr. 126 - dieser gibt die folgende Bebaubarkeit vor:

2 Vollgeschosse
0,3 GRZ
0,6 GFZ
offene Bauweise 

Im hinteren Teil des Grundstücks ist ein weiterer Bauteppich vorgesehen, der über eine kleine separate Zuwegung seitlich erschlossen wird. 

Hier gelten die gleichen Vorgaben, der Baukörper wird jedoch auf maximal 2 Wohneinheiten beschränkt. 

Somit ergibt sich eine interessante Möglichkeit für die Bebauung eines Mehrfamilienhauses zur Straße und hinten für ein großes Einfamilien- oder Doppelhaus. Auch eine großzügige Erdgeschoss- und eine exklusive Penthouse-Maisonettewohnung sind hier denkbar!

Zur Info: Der z.B. auf den Drohnenaufnahmen zusehende asphaltierte Weg gehört zum Verkaufsgrundstück.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/aa5ae13b-479b-4036-aa7a-f9784b0406dd/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 340.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Einzigartige Gelegenheit: Charmante Villa mit großem Grundstück zur individuellen Gestaltung</title><link>https://century21.de/altenhoener-immobilien/immobilie/schuttorf-singlefamily-pst--c21-dahe-47817</link><guid isPermaLink="false">property-45168</guid><description>Diese großzügige, zweigeschossige Villa mit klassischem Zeltdach wurde um ca. 1930 auf einem rund 1.035 m² großen Grundstück an der Ausfahrtstraße von Schüttorf im Mischgebiet errichtet. Das Grundstück verteilt sich auf zwei Flurstücke und bietet neben viel Platz auch interessante …</description><content:encoded><![CDATA[Diese großzügige, zweigeschossige Villa mit klassischem Zeltdach wurde um ca. 1930 auf einem rund 1.035 m² großen Grundstück an der Ausfahrtstraße von Schüttorf im Mischgebiet errichtet. Das Grundstück verteilt sich auf zwei Flurstücke und bietet neben viel Platz auch interessante Nutzungsmöglichkeiten.

Im Jahr 1973 wurde das Haus durch einen Anbau erweitert. Insgesamt stehen heute rund 212 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf zwei Vollgeschosse. Zusätzlich verfügt das Haus über einen voll unterkellerten Bereich, der sowohl von innen als auch von außen zugänglich ist und somit vielseitig genutzt werden kann. Weiteres Ausbaupotential ist im Dachboden vorhanden.
Eine Garage mit zusätzlicher Abstellfläche, die etwa 1965 gebaut wurde, ergänzt das Platzangebot.

Die Immobilie wurde über die Jahre teilweise modernisiert. Die Gasheizung (Vaillant) stammt aus 2004. Die Kunststofffenster wurden überwiegend in den Jahren 2019, 2013 und 2004 erneuert; teilweise sind noch Holzfenster älteren Baujahrs vorhanden.
Dank der großzügigen Raumaufteilung und der perfekten Lage des Treppenhauses eignet sich das Haus ideal als großzügiges Einfamilienhaus, kann jedoch auch als Zwei- oder Dreifamilienhaus genutzt werden.

Erdgeschoss:

Das Erdgeschoss umfasst insgesamt fünf Räume. Vom zentralen Flur mit Treppenaufgang zum Obergeschoss und Zugang zum Keller sind alle Räume erreichbar. Hier befinden sich:
- zwei Schlafzimmer
- ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne
- eine Küche mit angrenzendem Esszimmer 
- ein Wohnzimmer mit Zugang zur großen, ca. 35 m² überdachten Terrasse
- ein weiteres Schlafzimmer

Auf der Zwischenebene befindet sich zusätzlich ein Gäste-WC.

Obergeschoss: 

Das Obergeschoss bietet ebenfalls eine großzügige Aufteilung mit:
- großer Küche
- zwei Schlafzimmern, davon eines mit Zugang zur Dachterrasse
- Badezimmer
- Wohnzimmer

Auf der Zwischenebene ist ein weiteres separates WC vorhanden.

Dachgeschoss: 

Das Dachgeschoss ist über eine normale begehbare Treppe erreichbar. Aktuell wurde hier ein Zimmer provisorisch ausgebaut. Aufgrund der vorhandenen Größe bietet das Dachgeschoss weiteres Ausbaupotenzial und könnte perspektivisch zu einer dritten Wohneinheit umgestaltet werden.

Außenbereich: 

Der liebevoll angelegte Garten überzeugt mit viel Grün und Privatsphäre. Hier finden sich:
- ein Gewächshaus 
- mehrere Obstbäume
- eine Gartenpumpe

Der hintere Grundstücksbereich bietet möglicherweise zusätzliches Bebauungspotenzial (vorbehaltlich behördlicher Prüfung). Der Bebauungsplan Nr 28.1.2 der Stadt Schüttorf liegt vor. 
Der Bebauungsplan setzt für das Grundstück als bauliche Nutzung Mischgebiet mit zweigeschossiger Bebauungsmöglichkeit offener Bauweise fest. 
Das zulässige Maß der baulichen Nutzung wird durch folgende Festsetzung begrenzt: 
Grundflächenzahl (GRZ) 0,4 
Geschossflächenzahl GFZ) 0,8]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/4715c43f-dd36-4bb8-8429-1b201a29e0ff/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 325.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>+KÄUFER GEFUNDEN+ Renovierungsbedürftiges EFH mit traumhaftem Wintergarten in Stadtflur!</title><link>https://century21.de/altenhoener-immobilien/immobilie/nordhorn-singlefamily-pst--c21-yaal-47483</link><guid isPermaLink="false">property-44877</guid><description>Platzwunder mit Lichtblick: Freistehendes Einfamilienhaus mit Süd-Garten &amp; Wintergarten Sie suchen ein Projekt, bei dem Sie Ihre eigenen Vorstellungen vom idealen Wohnen verwirklichen können? Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet mit ca. 160 m² Wohnfläche und einem herrlich privaten …</description><content:encoded><![CDATA[Platzwunder mit Lichtblick: Freistehendes Einfamilienhaus mit Süd-Garten & Wintergarten

Sie suchen ein Projekt, bei dem Sie Ihre eigenen Vorstellungen vom idealen Wohnen verwirklichen können? Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet mit ca. 160 m² Wohnfläche und einem herrlich privaten Süd-Grundstück die perfekte Basis für Ihr neues Familiendomizil.
Das Highlight des Hauses ist zweifellos der nachträglich angebaute, großflächige Wintergarten. Er erweitert den Wohnbereich direkt in den Garten hinein und fängt auch an kühleren Tagen die Sonne ein. Ob als grünes Wohnzimmer, Atelier oder heller Essbereich – hier genießen Sie volle Privatsphäre mit Blick ins Grüne.

Raumaufteilung im Überblick

Erdgeschoss: Barrierearmes Wohnen möglich
 * Herzstück: Großes Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Wintergarten.
 * Der Kamin im Wintergarten macht ihn noch gemütlicher.
 * Küche: Praktisch gelegen mit kurzen Wegen zum Essbereich.
 * Schlafzimmer & Bad: Ein vollwertiges Schlafzimmer und ein Badezimmer auf dieser Ebene ermöglichen komfortables Wohnen auf einer Etage.

Obergeschoss: Das Paradies für Kinder 
 * 3 geräumige Schlafzimmer: Ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
 * Zusatzraum: Ein kleinerer Raum, perfekt als begehbarer Kleiderschrank oder Abstellkammer geeignet.
 * Kleines Duschbad 

Kellergeschoss & Außenbereich
 * Teilkeller: Reichlich Platz für Hobbys, Vorräte und Heizanlage.
 * Außenanlagen: Ein gepflegter Vorgarten empfängt Ihre Gäste. Der Süd-Garten hinter dem Haus ist eine uneingesehene Oase der Ruhe, ergänzt durch ein praktisches Gartenhaus.
 * Garage für das Auto oder Fahrräder. Die Auffahrt bietet weitere Stellplätze.
 * Gartenbrunnen für Grundwasser

Das Haus verfügt über eine gute Substanz, benötigt jedoch eine Renovierung:

 * Heizung: Die aktuelle Ölheizung (Baujahr 1969) ist defekt. Dies bietet Ihnen die Gelegenheit, direkt auf moderne, staatlich geförderte Heizsysteme umzusteigen.
 * Innenausbau: Böden, Wände und Decken warten auf eine frische Gestaltung.

Die Eckdaten
 * Wohnfläche: ca. 160 m²
 * Zimmer: 6 + Wintergarten
 * Holzfenster doppelt verglast 1995 mit Holzjalousien (teilw. defekt)
 * Grundstück: Süd-Ausrichtung mit Gartenhaus & Garage
 * Zustand: Renovierungsbedürftig 

Fazit: Wer keine Angst vor einer Renovierung hat, wird hier mit einer erstklassigen Raumaufteilung und einem traumhaften Garten in gefragter und ruhiger Lage belohnt.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/7add26bb-81da-4aba-9f63-542ac983f377/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 270.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Top vermietetes MFH in der Denekamper Straße!</title><link>https://century21.de/altenhoener-immobilien/immobilie/nordhorn-multifamilyhouse-pst--c21-yaal-47205</link><guid isPermaLink="false">property-44599</guid><description>Zum Verkauf steht ein im Jahr 1972 errichtetes Mehrfamilienhaus, das durch seine solide Bausubstanz und eine attraktive Mieterstruktur überzeugt. Auf einem weitläufigen, 881 m² großen Grundstück gelegen, bietet diese Immobilie mit derzeit sieben Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 304 …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein im Jahr 1972 errichtetes Mehrfamilienhaus, das durch seine solide Bausubstanz und eine attraktive Mieterstruktur überzeugt. Auf einem weitläufigen, 881 m² großen Grundstück gelegen, bietet diese Immobilie mit derzeit sieben Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 304 m² eine verlässliche Basis für Ihr Portfolio. Das Objekt wurde über die Jahrzehnte hinweg stetig gepflegt: Eine umfassende Modernisierung sowie der Ausbau des Dachgeschosses im Jahr 1991 haben das Gebäude nachhaltig aufgewertet.

Zustand und Technik
Die Immobilie präsentiert sich in einem technisch guten und gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2010. Auch die Fenster wurden sukzessive modernisiert und stammen aus dem Zeitraum zwischen 1991 und 2007. Ein großzügiger Kellerbereich mit rund 61 m² Nutzfläche sorgt dafür, dass jede Wohneinheit über einen eigenen, privaten Abstellraum verfügt.

Aufteilung: 
WE1 ca. 100 m² 1000€ NKM
- 2 Schlafzimmer
- Duschbad
- großer Wohn- und Essbereich
- Küche
- Gäste-WC
- Garten mit Terrasse

WE2 ca. 50 m²  360€ NKM
(renovierungsbedürftig)
- 2 Zimmer
- Küche
- Bad

WE3 ca. 34 m²  800€ Warmmiete (möbliert)
- 1 Zimmer
- Küche
- Bad

WE4 ca. 31 m² 850€ Warmmiete (möbliert)
- 1 Zimmer
- Küche
- Bad

WE5 ca. 39 m² 850€ Warmmiete (möbliert)
- 2 Zimmer
- Küche
- Bad
 
WE6 ca. 35 m² 800€ Warmmiete (möbliert)
- 1 Zimmer
- Küche
- Bad

Die gesamten Bruttomieteinnahmen betragen 60.660€
Die gesamten Kosten der Liegenschaft betragen ca. 13.500 €
Jahresnettomietertrag ca. 47.160 €

Eine zusätzliche Ausbaureserve im Dachgeschoss könnte ein weiteres Mini-Apartment mit knapp 20 m² ermöglichen. 

Außenanlage & Bebaubarkeit
Das beeindruckende Grundstück von 881 m² bietet den Bewohnern ein angenehmes Wohnumfeld und unterstreicht den bleibenden Wert dieser Immobilie. 
Eine mögliche tiefere und höhere Bebauung wie in der Nachbarschaft ist durch §34 BauGB möglich und bietet weitere Potenziale.
Der Bodenrichtwert beträgt 195€.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/21aa565b-3f24-48f1-9284-3ae6ba955b98/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 690.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Wohnen im Herzen von Schüttorf: Geräumiges Einfamilienhaus mit Top-Lage</title><link>https://century21.de/altenhoener-immobilien/immobilie/schuttorf-singlefamily-pst--c21-keal-47143</link><guid isPermaLink="false">property-44537</guid><description>Mitten im Herzen von Schüttorf, direkt an der historischen Stadtmauer, erwartet Sie dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit viel Charme, Geschichte und Platz. Das ursprünglich wahrscheinlich um 1910 erbaute Mühlenhaus wurde 1970 vollständig saniert und umgebaut (alle Baugenehmigungen liegen …</description><content:encoded><![CDATA[Mitten im Herzen von Schüttorf, direkt an der historischen Stadtmauer, erwartet Sie dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit viel Charme, Geschichte und Platz. 
Das ursprünglich wahrscheinlich um 1910 erbaute Mühlenhaus wurde 1970 vollständig saniert und umgebaut (alle Baugenehmigungen liegen vor) und wurden im Rahmen der Stadtsanierung 2009 nochmals umfassend modernisiert. Heute präsentiert sich die Immobilie als großzügiges Einfamilienhaus, das optional auch als Zweifamilienhaus nutzbar ist.

Auf ca. 196 m² Wohnfläche verteilen sich 6 Zimmer, 2 moderne Badezimmer sowie 2 Kellerräume. Das Haus steht auf einem ca. 770 m² großen Grundstück, bestehend aus zwei Flurstücken – eine echte Rarität in dieser zentralen Lage.

Wohnen mit Stil & Atmosphäre:  
Ein besonderes Highlight sind die originalen Vollholz-Eichentüren im Erdgeschoss, die dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter verleihen. Im gesamten Obergeschoss wurde ein hochwertiges Echtholzparkett verlegt. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht, teilweise mit elektrischen Jalousien ausgestattet.
Die große Holzdachterrasse, eine überdachte Südterrasse mit Kamin sowie ein großzügiger Carport bieten höchsten Wohn- und Freizeitkomfort. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück eine kleine überdachte Remise, die erneuert werden muss – ideal als zukünftiger Stauraum oder individuelles Projekt.

Moderne Ausstattung:
- Gasheizung (Wolf, Bj. 2015)
- neue Badezimmer im EG & OG mit ebenerdigen Duschen, teilweise mit Fußbodenheizung
- Kunststofffenster
- neue Holz-Haustür und Nebeneingangstür
- Dach neu eingedeckt und gedämmt (Dachstuhl älter)
- Kupferdachrinnen und -überstände, Dachüberstände aus Kunststoff
- Mauerwerk vermutlich 1970 komplett neu verklinkert
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten

Der Keller weißt leichte Feuchtigkeit auf, dies resultiert aus einem Wasserschaden aus 2024 (ein Gutachten dazu ist vorhanden).

Einige Restarbeiten sind noch auszuführen – eine ideale Gelegenheit, eigene Wünsche und Ideen umzusetzen.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: 
Über wenige Stufen betreten Sie das Haus und gelangen in einen einladenden Flur mit Zugang zum Obergeschoss und Keller.

- großzügiges Wohnzimmer, mit Zugang zur Südterrasse (mit Außenkamin)
- Esszimmer mit Übergang zur Küche
- Küche mit Vorratsraum, Nebeneingang und Zugang zur Terrasse
- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne
- großzügiger Flur mit Zugang zum Obergeschoss und Keller 

Obergeschoss:
- drei Schlafzimmer
- ein Büro
- modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
- Anschlüsse für Waschmaschine & Trockner
- Flur mit Dachfenster und Zugang zum nicht ausgebauten Spitzboden

Keller: 
- ein Vorratskeller
- ein Heizungsraum

Fazit: 
Diese Immobilie verbindet historischen Charme mit moderner Ausstattung, großzügigem Platzangebot und einer unschlagbaren zentralen Lage. Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder alle, die das Besondere suchen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/09268680-9b8e-47e8-a272-0adc19c7d32f/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 345.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Zweifamilienhaus mit Werkstatt und großer Scheune vor den Toren Münsters!</title><link>https://century21.de/altenhoener-immobilien/immobilie/billerbeck-twofamilyhouse-pst--c21-yaal-46449</link><guid isPermaLink="false">property-43842</guid><description>Diese besondere Immobilie bietet außergewöhnlich viele Möglichkeiten für modernes, großzügiges Wohnen. Ursprünglich vor dem Zweiten Weltkrieg als massives Stallgebäude errichtet, wurde das Gebäude 1977 linksseitig um ein Wohnhaus erweitert und über die Jahre mit viel Gespür weiterentwickelt. Heute …</description><content:encoded><![CDATA[Diese besondere Immobilie bietet außergewöhnlich viele Möglichkeiten für modernes, großzügiges Wohnen. 
Ursprünglich vor dem Zweiten Weltkrieg als massives Stallgebäude errichtet, wurde das Gebäude 1977 linksseitig um ein Wohnhaus erweitert und über die Jahre mit viel Gespür weiterentwickelt. 
Heute präsentiert sich die Immobilie als vielseitiges Wohnobjekt mit zwei eigenständigen Wohneinheiten, Werkstattbereich, großem Nebengebäude und einem einzigartigen Blick ins Grüne.

Die ursprüngliche Wohneinheit aus dem Jahr 1977 strahlt eine ganz eigene, gemütliche Wohnqualität aus. Bereits beim Betreten empfängt ein großzügiger Eingangsbereich mit Kamin, der dem Haus eine einladende Atmosphäre verleiht. 
Die Raumaufteilung ist klassisch und durchdacht für ein ebenerdiges Wohnen.
Der schöne Garten mit zwei liebevoll angelegten Terrassen lädt hier zu entspannten Stunden im Freien ein.
Im Dachgeschoss dieser Einheit befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Büro- oder Abstellraum, sowie ein weiterer Bodenraum mit Ausbaupotenzial (gesamtes Geschoss nicht in der Wohnfläche berechnet! Grundfläche ca. 80 m² zusätzlich).


Über der Werkstatt entstand 2014 eine zweite Wohneinheit, die durch Großzügigkeit, Licht und Fernblick überzeugt. Eine moderne Wohnküche bildet hier den Lebensmittelpunkt, ergänzt durch drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Der Ausbau von zwei Gauben und ein großer Balkon mit weitem Blick über die angrenzenden Felder verleihen dieser Einheit eine offene Atmosphäre – ideal für Familienmitglieder, Arbeiten & Wohnen oder Mehrgenerationenkonzepte. Auch als Ferienwohnung gut denkbar!

Ein großes Nebengebäude bietet Platz für mehrere PKW, Wohnmobil oder Maschinen bzw. eignet sich neben der Werkstatt ebenso prima als Hobbyraum. 





Aufteilung :
WE1 links ca. 99 m² 
EG:
- Entrée mit Kamin
- Schlafzimmer 1
- Küche (ohne EBK)
- Esszimmer mit Schiebetür 
- Wohnzimmer mit Zugang zum Garten
- modernisiertes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Waschtisch und WC
- Gäste-WC
- Hintertür zum Garten
DG:
- Schlafzimmer 2 
- Schlafzimmer 3
- Büro/Abstellraum
- Bodenraum für Ausbau vorbereitet
(gesamtes DG ca. 80 m² nicht in Flächenberechnung enthalten)

Dieser Bereich ist unterkellert und bietet somit weitere Nutz- und Abstellfläche. Im Keller befindet sich ebenfalls die Ölheizung aus 2017 mit den Öltanks (8000 Liter).


WE2 rechts ca. 129 m² 
EG: 
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
DG:
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2
- Schlafzimmer 3
- modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Waschtisch und WC
- Gäste-WC 
- große Wohnküche (inkl. EBK) mit Balkon und Kaminofen, kleiner Abstellraum


Optional kann in der Nähe auch eine landwirtschaftliche Nutzfläche von knapp 5000 m² erworben werden. 

Diese Immobilie ist ideal für Menschen, die das Besondere suchen: für Familien mit Platzbedarf, für mehrere Generationen unter einem Dach oder für alle, die Wohnen, Arbeiten und Leben in naturnaher Umgebung miteinander verbinden möchten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/696dce24-093d-4804-913a-78c9a125e56c/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 570.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>+KÄUFER GEFUNDEN+ Reihenmittelhaus zum Preis einer kleinen Eigentumswohnung!</title><link>https://century21.de/altenhoener-immobilien/immobilie/bad-bentheim-townhouse-middle-pst--c21-keal-46314</link><guid isPermaLink="false">property-43733</guid><description>Zum Verkauf steht ein zentral gelegenes Reihenmittelhaus mit einer Wohnfläche von ca. 128m², das Ihnen vielfältige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der gesamte Wohnkomplex mit vier Einheiten wurde im Jahr 1927 errichtet und im Laufe der Jahre renoviert sowie teilweise modernisiert. …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein zentral gelegenes Reihenmittelhaus mit einer Wohnfläche von ca. 128m², das Ihnen vielfältige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Der gesamte Wohnkomplex mit vier Einheiten wurde im Jahr 1927 errichtet und im Laufe der Jahre renoviert sowie teilweise modernisiert. Dennoch befindet sich das Objekt insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand – eine Gelegenheit für Käuferinnen und Käufer, die den Wert einer soliden Substanz erkennen und ihre eigenen Wohnträume verwirklichen möchten.

Von außen lässt sich kaum erahnen, welche Größe und welches Potenzial dieses Reihenmittelhaus im Inneren bietet. Die Grundrissstruktur ist so angelegt, dass sich Räume bei Bedarf relativ unkompliziert verändern oder zusammenlegen lassen.

Das Grundstück umfasst ca. 387 m² und befindet sich überwiegend hinter dem Haus. Hier erwartet Sie ein südwestlich ausgerichteter Garten, der noch angelegt werden kann und viel Raum für individuelle Gestaltung bietet.

Zur Immobilie gehört zudem ein Keller, der vielseitig nutzbar ist und zusätzlichen Stauraum schafft.



Aufteilung Erdgeschoss

- Aufgang zum Erdgeschoss
- sehr geräumiges Wohnzimmer mit Laminatboden
- große, helle Wohnküche mit Einbauküche und ausreichend Platz für einen Essbereich
- kleiner Vorratsraum
- derzeit als Schlafzimmer oder Büro genutzter Raum
- Gäste-WC (über vier Stufen erreichbar), hier befindet sich auch der Stellplatz für die Waschmaschine
- modernisierter Duschraum mit Waschtisch
- Zugang zum Garten


Aufteilung Obergeschoss

- zwei sehr geräumige, helle Schlafzimmer
- bereits modernisiertes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch

Aufteilung Dachgeschoss

- feste Treppe ins Dachgeschoss
- weiteres Ausbaupotenzial von ca. 37,80m²
- Möglichkeit zur Schaffung eines großzügigen Raumes mit offenem Giebel

Das Haus ist mit drei Räumen unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum. Im Keller befindet sich auch die Gasheizung der Marke Buderus.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/53d24192-6614-49bb-a747-e58f0023784e/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 170.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Super großes Zweifamilienhaus mit tollem Garten in sehr ruhiger Siedlungslage!</title><link>https://century21.de/altenhoener-immobilien/immobilie/bad-bentheim-twofamilyhouse-pst--c21-keal-46244</link><guid isPermaLink="false">property-43676</guid><description>Dieses im Jahr 2000 errichtete Zweifamilienhaus befindet sich in einer beliebten und sehr ruhigen Siedlung am Ende einer Sackgasse am Stadtrand von Bad Bentheim. Es besticht durch seine Vielseitigkeit und eine sagenhafte Wohnfläche von ca. 260 m². Das Haus wurde zuletzt als Zwei-Generationen-Haus …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses im Jahr 2000 errichtete Zweifamilienhaus befindet sich in einer beliebten und sehr ruhigen Siedlung am Ende einer Sackgasse am Stadtrand von Bad Bentheim.

Es besticht durch seine Vielseitigkeit und eine sagenhafte Wohnfläche von ca. 260 m². Das Haus wurde zuletzt als Zwei-Generationen-Haus genutzt. Beide Einheiten sind räumlich und energetisch getrennt und verfügen jeweils über einen separaten Eingang. Das Objekt ist jedoch so konzipiert, dass es sich mit wenig Aufwand zu einem großen Einfamilienhaus umwandeln lässt.

Das Haus befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand, könnte jedoch frischen Wind vertragen – so haben Sie die Möglichkeit, Ihren eigenen Stil und Ihre Wohnträume umzusetzen.

Das Grundstück umfasst ca. 890 m², der größte Teil des Gartens ist nach Süden ausgerichtet. Der Garten ist alt eingewachsen und nicht einsehbar und bietet somit viel Privatsphäre. Eine große Südterrasse direkt am Haus sowie ein weiterer Freisitz im Garten laden zum Verweilen ein. Zusätzlich gibt es ein großes Gartenhaus mit Veranda sowie einen Holzunterstand für Kaminholz. Auch von der Wohnung im Dachgeschoss gelangt man über eine Wendeltreppe direkt in den Garten.

Für jede Wohneinheit steht jeweils eine große Garage mit Platz für ein Auto zur Verfügung, zusätzlich gibt es vier Stellplätze.


Aufteilung Erdgeschoss

- sehr geräumiger, gefliester Flur mit viel Stellfläche
- Hauswirtschaftsraum, in dem sich auch die Gasheizung sowie die Stellplätze für Waschmaschine und Trockner befinden; von hier aus Zugang zur Garage und zum Garten
- gemütliche, weitläufige und helle Wohnküche mit Einbauküche im ländlichen Stil, tollem Essbereich und Zugang zum Garten
- Wohn- und Esszimmer mit ca. 46 m², großen Fenstern für viel Licht und direktem Gartenzugang; hier befindet sich auch der Kamin, der die Wintertage versüßt (im Bereich des Erkers wurde ein Schaden festgestellt, der voraussichtlich von einer defekten Dichtung herrührt)
- sehr geräumiges Badezimmer mit Eckwanne, Dusche, WC, Bidet, Waschtisch und Fußbodenheizung
- Gäste-WC mit Urinal
- zwei geräumige Schlafzimmer auf dieser Ebene, beide mit Teppichboden ausgestattet
- Nebenraum zur Garage


Aufteilung Dachgeschoss

- Flur mit gefliester Treppe ins Erdgeschoss, hier ließen sich die Einheiten auch verbinden
- geräumiger Flur mit ausreichend Platz für Garderobe und Kommoden
- Gäste-WC
- gemütliche Küche mit Einbauküche und Essbereich
- großer Hauswirtschaftsraum
- Wohn- und Esszimmer mit ca. 47 m², lichtdurchflutet durch große Fensterfront mit Zugang zur großen Loggia und zum Garten
- zwei sehr schöne große Schlafzimmer
- geräumiges Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, WC, Waschtisch, Rücklauferwärmung und Deckenspots
- kleines Büro oder Hobbyraum
- über eine im Flur befindliche Treppe gelangt man auf den Dachboden

Das Haus ist nicht unterkellert.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/d488d505-c517-472a-8e8a-b15c517cd96d/1.jpg"/>
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            <title>Großes Einfamilienhaus mit viel Potenzial!  Teilweise sanierungsbedürftig</title><link>https://century21.de/altenhoener-immobilien/immobilie/schuttorf-singlefamily-pst--c21-keal-42844</link><guid isPermaLink="false">property-40756</guid><description>Sie wünschen sich ein geräumiges Haus, das alles andere als 0815 ist? Sie haben viele Ideen, Wohnwünsche und Lust, sich selbst zu verwirklichen? Dann schauen Sie sich dieses stilvolle Putzhaus einmal genauer an. Es verfügt über eine sagenhafte Wohnfläche von ca. 167 m², die sich auf zwei Etagen …</description><content:encoded><![CDATA[Sie wünschen sich ein geräumiges Haus, das alles andere als 0815 ist? 
Sie haben viele Ideen, Wohnwünsche und Lust, sich selbst zu verwirklichen?
Dann schauen Sie sich dieses stilvolle Putzhaus einmal genauer an. 
Es verfügt über eine sagenhafte Wohnfläche von ca. 167 m², die sich auf zwei Etagen erstrecken. 
Das Haus, das 1930 erbaut wurde, erhielt ca. 1955 einen Anbau und später  einen Erker mit bodentiefen Fenstern im Bereich des Wohnzimmers. 
Das gesamte Objekt besticht durch seinen gut gepflegten Zustand, seine nicht alltägliche Aufteilung und seine großzügig geschnittenen Räume.
Dennoch ist die Zeit hier etwas stehen geblieben und ist insgesamt als renovierungsbedürftig und teilweise sanierungsbedürftig zu betiteln. 
Die Substanz des Hauses ist aber so gut, dass es sich absolut lohnt, dem Haus neuen Glanz zu verleihen. Durch die geschickte Aufteilung und den Teilkeller lassen sich auch Räume umfunktionieren. 

Das Grundstück umfasst ca. 679 m². Auf dem hinteren Teil befinden sich  Schuppen, Lagerräume und ein Gartenhaus, das viel Stauraum bietet. Weiter gibt es eine Garage und eine sehr lange Auffahrt für bis zu 3 Autos. 

Die zwei Kellerräume bieten Ihnen dazu noch weiteren Stauraum.Im hinteren Kellerraum kann es bei anhaltend sehr hohen Grundwasserständen u.U. zum Eindringen von Feuchtigkeit kommen. Die Holztreppe im Keller ist teilweise defekt und müsste ausgetauscht werden. 


Aufteilung Erdgeschoss 

- geräumiges Entrée mit viel  Stellfläche
- Gäste-WC 
- HWR mit dem Stellplatz für Trockner und Waschmaschine 
- dahinter liegendes Bad mit Dusche, einer Wanne und einem Waschtisch 
- Einbauküche mit dem Zugang zur Frühstücksterrasse 
- sehr schönes helles Wohnzimmer mit einem Erker und großen Fensterfronten für viel Helligkeit
- das Kaminzimmer war ursprünglich der Eingangsbereich des Hauses.
   Mittig des Raums befindet sich ein offener Kamin, der Bestandsschutz   
   genießt. Der Raum wäre auch als Büro mit separatem Zugang nutzbar.
- geräumiges Esszimmer mit dem Fenster zur Auffahrt
- großzügiges Schlafzimmer  


Aufteilung Obergeschoss 

Das Obergeschoss wurde früher als eigenständige Wohnung genutzt.
Wir haben hier einen großen Flur mit (ehem. Küche) mit einem Versatz und so viel Platz, dass man hier eine Spielecke für die Kids oder eine kleine Bibliothek einrichten kann. 
Es gibt ein großes Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer und ein Arbeitszimmer mit Zugang zum Balkon. (das bodentiefe Fenster ist defekt).  
Weiter gibt es ein separates WC und ein Bad im „Retro-Stil“. Es verfügt über eine Dusche, einen Waschtisch und eine alte Höhensonne.

Vom Flur aus gelangt man über eine Leiter auf den Dachboden, der so groß ist, dass man diesen auch ausbauen könnte.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/5a4922e7-1c4c-45c4-bf2c-87023408c041/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 210.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>Freies Zweifamilienhaus mit Garten und Garage! Zentrumsnah</title><link>https://century21.de/altenhoener-immobilien/immobilie/nordhorn-twofamilyhouse-pst--c21-keal-40331</link><guid isPermaLink="false">property-38261</guid><description>Zum Verkauf steht ein charmantes Zweifamilienhaus, das 1906 errichtet wurde und über die Jahre ständig saniert, modernisiert und auch renoviert wurde. Das Haus ist in zwei voneinander getrennte Wohneinheiten mit eigenen Eingängen aufgeteilt und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 145 m². Der …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein charmantes Zweifamilienhaus, das 1906 errichtet wurde und über die Jahre ständig saniert, modernisiert und auch renoviert wurde. 
Das Haus ist in zwei voneinander getrennte Wohneinheiten mit eigenen Eingängen aufgeteilt und verfügt über eine Gesamtwohnfläche  von ca. 145 m². 
Der größte Teil des Grundstücks befindet sich hinter dem Haus. Es hat eine Fläche von ca. 454 m² und bietet einen nicht einsehbaren und liebevoll gestalteten Garten, ideal für entspannte Stunden im Freien. 
Eine kleine grüne Oase mitten in der Stadt. 

Die Erdgeschosswohnung steht bereits leer und die Dachgeschosswohnung wird in naher Zukunft frei. 

Wohnung im Erdgeschoss (ca. 85m²) 

-  geräumig heller Flur mit einem Fliesenboden und ausreichend Platz für eine Garderobe
- sehr geräumiges Wohn-/ Esszimmer mit einem stillgelegten Kachelofen und einer gr. Fensterfront mit Zugang zum Garten
- gemütliche Wohnküche mit einer Einbauküche ebenfalls mit Zugang zum Garten 
- Abstellraum 
- sehr geräumiges Retro-Bad mit einer Wanne, Dusche und zwei Waschtischen und Stellplatz für die Waschmaschine
- drei Zimmer, die als Schlafzimmer oder auch anderweitig nutzbar sind

Kaltmiete 740,-€
NK              230,-€
Strom wird vom Mieter selbst entrichtet 



Aufteilung Dachgeschoss (ca.56m²)

- Flur mit Laminatboden 
- sehr großes helles Wohn-/ Esszimmer mit integrierter Küche,  Laminatboden und dem Zugang zu einem Balkon 
- modernes Bad mit Duschwanne, Waschtisch, WC und einem Waschmaschinenstellplatz 
- schönes helles Schlafzimmer mit dem Zugang zu einer Dachterrasse, die noch nicht ausgebaut ist

Kaltmiete 430,-€
NK.             210,-€
Strom wird vom Mieter selbst entrichtet 

Eine Einzelgarage, die sich die Mieter teilen und ein Keller bieten zusätzlichen Stauraum und praktische Lösungen für Ihre Park- und Lagerbedürfnisse.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/5605ad5f-bf6f-4397-addb-f33e45046ccd/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 260.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Baugrundstück in beliebter Lage nah zum Bentheimer Wald!</title><link>https://century21.de/altenhoener-immobilien/immobilie/bad-bentheim-plot-residential-area-pst--c21-isbo-38902</link><guid isPermaLink="false">property-36838</guid><description>Wir bieten Ihnen hier ein ca. 1500-1600 m² großes Baugrundstück, das Ihnen viele Möglichkeiten bietet. Die genaue Größe wird nach der Aufteilung des Flurstücks 23/2 amtlich ermittelt, zu der Fläche gehört ebenfalls das Flurstück 23/10. Das Grundstück befindet sich am Rande einer altgewachsenen …</description><content:encoded><![CDATA[Wir bieten Ihnen hier ein ca. 1500-1600 m² großes Baugrundstück, das Ihnen viele Möglichkeiten bietet. Die genaue Größe wird nach der Aufteilung des Flurstücks 23/2 amtlich ermittelt, zu der Fläche gehört ebenfalls das Flurstück 23/10. 

Das Grundstück befindet sich am Rande einer altgewachsenen Wohnsiedlung und ist nach §34 BauGB bebaubar. Die Zuwegung erfolgt über eine städtische Straßenparzelle.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/2cfa6093-8562-41e7-ba04-71ec112eac87/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 255.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Vollsanierte, top modernisierte Dachgeschosswohnung mit Garten</title><link>https://century21.de/altenhoener-immobilien/immobilie/schuttorf-floor-apartment-pst--c21-keal-38158</link><guid isPermaLink="false">property-36161</guid><description>Dieses ursprüngliche Einfamilienhaus ist im Jahr 1937 erbaut worden und im letzen Jahr sehr aufwändig saniert und moderierest worden. Das Haus wurde zu einem Zweiparteien Haus aufgeteilt. Die Einheiten sind energetisch getrennt, jede Wohnung hat seinen eigenen Eingang und einen schönen Gartenanteil …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses ursprüngliche Einfamilienhaus ist im Jahr 1937 erbaut worden und im letzen Jahr sehr aufwändig saniert und moderierest worden. 
Das Haus wurde zu einem Zweiparteien Haus aufgeteilt. 
Die Einheiten sind energetisch getrennt, jede Wohnung hat seinen eigenen Eingang und einen schönen Gartenanteil der nicht einsehbar ist. Der reine Gartenanteil beträgt ca. 170m² und ist mit einem Doppelstabmattenzaun inkl. Sichtschutz ausgestattet. 
Verkauft wird die Dachgeschosswohnung die über eine Wohnfläche von knapp 50 m² verfügt. Ein echtes Raumwunder denn die Fläche wirkt größer als es die Zahl vermuten lässt.
Hier ist einfach alles neu, modern, hell und hat eine schöne klare Linie. 
Fenster mit elektrischen Jalousien, modernen Vinylböden in Holzoptik, teilweise sind die Zimmerdecken offen gehalten sodass man die Holzbalken sehen kann. Das gibt eine besondere wohnliche Atmosphäre. In allen Räumen sind bereits Spots in den Decken eingebaut.  
Das gesamte Haus wurde vollständig gedämmt und alle Elektroleitungen, Schaltkasten und auch Wasserleitungen wurden ausgetauscht. Die Gasheizung die sich im Keller befindet ist ebenfalls neu. 

Aufteilung der Wohnung 

Im Erdgeschoss befindet sich direkt am Eingang ein Raum wo der Wäscheschacht endet. Hier ist der Stellplatz für die Waschmaschine, Trockener und Lagerfläche.
Der Zugang zum Keller, wo sich auch die Zähler für die Einheiten befinden, ist ebenfalls im Flur.  
Der Flur selber ist so geräumig das man hier locker eine Garderobe und auch noch einen Schuhschrank unterbringen kann. 
Die neu gefliest Treppe in Dachgeschoss ist mit Spots ausgestattet. 

- Der Flur im Dachgeschoss ist groß hell und mit einem Vinylboden ausgestattet. 
- modernes, Tageslicht Bad mit einer ebenerdigen Dusche, einem Waschtisch und WC 
- kleines Schlafzimmer oder Büro 
- der Lebensmittelpunkt ist das gemütliche Wohn-/ Esszimmer mit einer bereits integrierten, sehr coolen, modernen Einbauküche. Dieser Raum ist bis in den Giebel geöffnet, traumhaft schön. 
- weiter haben wir noch ein super gemütliches Schlafzimmer mit zwei neuen Dachflächenfenstern die mit einer Verdunklung ausgestattet ist.
- Der Dachboden ist über eine Bodenluke im Flur zu betreten dieser ist ebenfalls gedämmt und dient als Stellfläche.

Weiter liegt eine Baugenehmigung für ein Carport mit Geräteraum vor. Die Genehmigung läuft im Oktober 2028 aus.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/1020f31f-72ea-4516-ae17-490c8e13e289/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 170.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Saniertes, denkmalgeschütztes Haus. 3 Wohnungen und eine Büroeinheit</title><link>https://century21.de/altenhoener-immobilien/immobilie/bad-bentheim-cityhouse-pst--c21-keal-21626</link><guid isPermaLink="false">property-17892</guid><description>Diese prachtvolle Stadtvilla wurde im Jahr 1862 errichtet. Die jetzigen Eigentümer haben das Objekt mit großer Hingabe aufgearbeitet: Das gesamte Erdgeschoss (bis auf den Flur) wurde in den letzten Jahren sehr kostenintensiv entkernt und aufwendig nach dem neuesten Standard saniert, atmungsaktiv …</description><content:encoded><![CDATA[Diese prachtvolle Stadtvilla wurde im Jahr 1862 errichtet. Die jetzigen Eigentümer haben das Objekt mit großer Hingabe aufgearbeitet: Das gesamte Erdgeschoss (bis auf den Flur) wurde in den letzten Jahren sehr kostenintensiv entkernt und aufwendig nach dem neuesten Standard saniert, atmungsaktiv gedämmt und liebevoll renoviert.

So entstanden im Erdgeschoss drei beeindruckende Einheiten: zwei lichtdurchflutete und sehr gut durchdachte Wohnungen (in einer der Wohnungen können dank vorhandener Anschlüsse noch eine kleine Küche eingebaut werden) sowie eine Einheit, die derzeit als Praxis und Büro dient. Auch in dieser Einheit befinden sich bereits alle Anschlüsse für den späteren Einbau einer Küche.

Sämtliche Räumlichkeiten strahlen eine besondere Atmosphäre aus, was nicht zuletzt an der enormen Deckenhöhe von über 3,60 m und der stilvollen, detailverliebten Einrichtung liegt. Viele historische Elemente wie Türschließer, Türblätter und Treppenstufen wurden aufwendig aufgearbeitet und so erhalten. Glasfaser ist bereits vorhanden und jede Einheit verfügt über ein eigenes WLAN. Sämtliche Fenster, Heizkörper, Wasserleitungen sowie die Elektrik im Haus wurden bereits ausgetauscht. Die Wohneinheiten und die Praxis im Erdgeschoss sind mit edlem Eichenparkett ausgestattet, das für ein wohliges Raumklima sorgt. Zudem wurde im Haus ein hochwertiger Trinkwasseraufbereiter installiert.

Die außergewöhnlich geschnittene Wohnung im Dachgeschoss wurde bereits vor einigen Jahren vollständig saniert, gedämmt und renoviert. Auf dieser Etage befindet sich ein modernisiertes Bad mit Dusche, Wanne, WC, Bidet und einem Waschtisch. Weiterhin gibt es hier oben einen sehr großen Hauswirtschaftsraum (HWR) mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner; auch die Gasheizung hat hier ihren Platz. Für reichlich Tageslicht sorgen Lichtkuppeln im HWR sowie im daneben liegenden Büro. Ein äußerst geräumiges Schlafzimmer mit Einbauschränken bietet zudem einen weiten Blick ins Münsterland.

Das Herzstück dieser Wohnung ist die helle, großzügige und gemütliche Wohnküche mit einer modernen Einbauküche. Ein echtes Highlight ist der darüber liegende, galerieähnliche Wohnbereich. Dieser Bereich ist ca. 31 m² groß, besticht durch ein lässiges Flair und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Dachflächenfenster in diesem Bereich wurden selbstverständlich gegen moderne Fenster ausgetauscht.

Abgerundet wird das Angebot durch ein Gartengrundstück hinter dem Haus, das flexibel als Garten oder Stellfläche genutzt werden kann. Das Objekt ist vielseitig nutzbar – ob für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder zur Ferienvermietung.

Die Sanierung ist fotodokumentiert und durch zahlreiche Rechnungen belegt. Alle Baumaßnahmen wurden von Architekten begleitet (Sanierungsplan Bad Bentheim) und können auf Wunsch eingesehen werden.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/00a438b8-7f62-46d5-abc0-ae8e44b36369/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 695.000 €</maileon:price>
        </item>
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