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        <title>Altenhöner Immobilien</title>
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        <description>Immobilienangebote von Altenhöner Immobilien</description>
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        <lastBuildDate>Sat, 07 Nov 2026 17:09:39 GMT</lastBuildDate>
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            <title>Löwenstr. 77b BB</title><link>https://century21.de/altenhoener-immobilien/immobilie/bad-bentheim-singlefamily-pst--c21-keal-2021275</link><guid isPermaLink="false">property-48547</guid><description>-</description><content:encoded><![CDATA[-]]></content:encoded><enclosure type="image/webp" url="https://century21.de/images/placeholders/property.webp"/>
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            <title>+Verkauft+</title><link>https://century21.de/altenhoener-immobilien/immobilie/bad-bentheim-singlefamily-pst--c21-keal-50671</link><guid isPermaLink="false">property-47951</guid><description>Übergabe des Hauses kann spätestens im 08.2027 erfolgen. Wir bieten Ihnen hier ein ca. 150 m² großes und gepflegtes Einfamilienhaus in einer beliebten Wohnsiedlung zwischen Bad Bentheim und Gildehaus. Das Haus wurde im Jahr 2002 fertiggestellt und erhielt erst vor kurzer Zeit eine neue …</description><content:encoded><![CDATA[Übergabe des Hauses kann spätestens im 08.2027 erfolgen.

Wir bieten Ihnen hier ein ca. 150 m² großes und gepflegtes Einfamilienhaus in einer beliebten Wohnsiedlung zwischen Bad Bentheim und Gildehaus.
Das Haus wurde im Jahr 2002 fertiggestellt und erhielt erst vor kurzer Zeit eine neue Wärmepumpenheizung sowie eine PV-Anlage mit einem zusätzlichen Speicher.

Es bietet auch einer großen Familie viel Platz, da es insgesamt fünf Schlafzimmer zur Verfügung stellt, wovon sich eines im Erdgeschoss befindet. Somit findet jedes Familienmitglied seinen Rückzugsort.
Bei der Errichtung wurde Wert auf zeitlose und langlebige Materialien gelegt, weshalb kein wilder Materialmix vorhanden ist. Vor ca. 1,5 Jahren wurden die Böden in den Schlafzimmern im Obergeschoss erneuert.

Sie brauchen noch mehr Platz? Kein Problem! Das Haus ist teilunterkellert. Hier befinden sich ein großer, gefliester Flur mit viel Stellfläche und zwei weitere Räume. Einer davon dient derzeit als Spielzimmer und Heimkino.

Der Garten ist südwestlich ausgerichtet und vollständig mit einem Holzsichtschutzzaun eingezäunt. So haben Sie maximale Privatsphäre. Der Garten selbst ist sehr pflegeleicht angelegt, sodass Sie nur wenig Arbeit damit haben. Es gibt schmale Beete, Rasenflächen, einige kleine Obstbäume und zwei gepflasterte Terrassen, die leicht voneinander separiert sind.

Von der großen Garage mit Sektionaltor gelangt man sowohl in das Haus als auch in den Garten. Im hinteren Teil der Garage befinden sich ein großzügiger Werkraum und Stauraum für Gartengeräte. Die Auffahrt bietet Ihnen Platz für zwei Fahrzeuge.

Aufteilung Erdgeschoss
Das gesamte Erdgeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
- Sehr geräumiger, heller Flur mit viel Stellfläche
- Gäste-WC
- Großer HWR mit Einbauschränken sowie Stellplätzen für Waschmaschine und Trockner
- Schönes, helles Schlafzimmer, Büro oder auch Kinderzimmer
- Äußerst gemütliches Wohn-/Esszimmer mit zwei Erkern und ausschließlich bodentiefen Fenstern für viel Licht und Blick in den Garten

Die Küche ist der Dreh- und Angelpunkt dieses Hauses: Sehr groß, viel Platz für einen gemütlichen Essbereich und mit einer zeitlosen Einbauküche mit Holzfronten ausgestattet (die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten). Von hier aus gelangt man für kurze Wege nach dem Einkauf direkt in die Garage.

Aufteilung Obergeschoss

Hier befinden sich vier helle und fast gleich große Schlafzimmer sowie ein voll ausgestattetes Bad.
Die Schlafzimmer haben erst vor ca. 1,5 Jahren sehr schöne, neue Laminatböden erhalten. Alle Zimmer sind mit einem TV-Anschluss und Einbauschränken ausgestattet.
Das Bad ist komplett gefliest, verfügt über eine Rücklauferwärmung und ist wie folgt ausgestattet:
Deckenspots, Dusche, Badewanne, zwei Waschtische und ein leicht separiertes WC.

Der Dachboden dient derzeit lediglich als Stauraum und ist über eine Falttreppe im Flur zu erreichen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/5Mw8ovC0JnqOdGgMmZkDJ0kwZy3Rafgt/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=3"/>
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            <title>Renovierungsbedürftige DHH mit Platz für die ganze Familie!</title><link>https://century21.de/altenhoener-immobilien/immobilie/nordhorn-semidetachedhouse-pst--c21-keal-50566</link><guid isPermaLink="false">property-47846</guid><description>Das Doppelhaus wurde ursprünglich 1955 im Zuge der Siedlungsbebauungen der GEWO gebaut und vermutlich in den 60ern um einen Anbau erweitert und dabei umgebaut. Der Zustand ist renovierungsbedürftig, die letzten großen Arbeiten wurden in den 80er Jahren erledigt. Die Kunststofffenster sind aus …</description><content:encoded><![CDATA[Das Doppelhaus wurde ursprünglich 1955 im Zuge der Siedlungsbebauungen der GEWO gebaut und vermutlich in den 60ern um einen Anbau erweitert und dabei umgebaut. 
Der Zustand ist renovierungsbedürftig, die letzten großen Arbeiten wurden in den 80er Jahren erledigt.
Die Kunststofffenster sind aus verschiedenen Jahren 1980 bis 2012 und jeweils zweifachverglast.
Das Haus wurde mit Riemchen verziert und dabei wurde eine Außendämmung angebracht.
Die Gasheizung ist aus 1987 und sollte ausgetauscht werden.

Die gesamte nutzbare Fläche des Hauses beträgt ca. 133 m² (Wohnfläche laut Akte 75 m², laut Aufmaß RS mit den Anbauten insgesamt 133)
Da beim Bauamt nur die Ursprungsakte vorhanden ist, welches die Wohnfläche des Hauses mit ca. 75 m² angibt, wird nur diese als Wohnfläche ausgewiesen. Ob der Anbau und der Wintergarten mit Bauantrag erstellt wurden, ist nicht bekannt. 
Seitlich des Hauses befindet sich eine große Auffahrt mit einem Carport, dahinterliegend eine große Garage (mit elektr. Tor) und Werkstatt (auch hierzu liegen keine Nachweise in der Ursprungsakte vor). 
Hinter dem Haus befindet sich der eingewachsene nicht einsehbare Garten mit einem praktischen Gartenhaus mit Stromanschluss. 


Aufteilung

EG

- großer nachträglich erstellter Eingangsbereich mit viel Platz und Zugang zum kleinen Duschbad
- im rechten Bereich Anbau des Kaminzimmers mit urigem Kamin
- angrenzend der Wintergarten mit Heizkörpern
vom Eingangsbereich links geht es in das eigentliche ursprüngliche Wohnhaus
- Flur mit Treppe ins DG
- Zugang zum Keller
- große Küche mit Einbauküche in L-Form und Platz für einen Essbereich
- gemütliches Wohn- & Esszimmer

DG 

- WC mit Waschbecken
- Durchgangszimmer, als Ankleide oder Büro
- vom Durchgangszimmer zum Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2 separat

Der Spitzboden weist teilweise Feuchtigkeit auf und sollte geprüft werden.
Im Keller kann es baujahrbedingt auch zu Feuchtigkeit kommen.

Insgesamt eine solide Basis mit viel Flächen für die ganze Familie.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/c1IN4pReDiyJKjsVxQYp0JeVikqLZOXO/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 185.000 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>Energieeffizientes Zweifamilienhaus in beliebter Lage von Gildehaus</title><link>https://century21.de/altenhoener-immobilien/immobilie/bad-bentheim-twofamilyhouse-pst--c21-keal-50436</link><guid isPermaLink="false">property-47716</guid><description>In ruhiger Lage von Bad Bentheim-Gildehaus nähe des Steinbruchs erwartet Sie dieses gepflegte Zweifamilienhaus. Die Immobilie aus 1966 überzeugt durch eine prima Bausubstanz, eine Wohnfläche von ca. 160m², die man von Außen nicht vermutet und eine geschickte Aufteilung ohne Raumverlust. Das Gebäude …</description><content:encoded><![CDATA[In ruhiger Lage von Bad Bentheim-Gildehaus nähe des Steinbruchs erwartet Sie dieses gepflegte Zweifamilienhaus.

Die Immobilie aus 1966 überzeugt durch eine prima Bausubstanz, eine Wohnfläche von ca. 160m², die man von Außen nicht vermutet und eine geschickte Aufteilung ohne Raumverlust. 
Das Gebäude erhielt ab 2013 eine umfassende Modernisierung und Renovierung. In dem Zuge wurden kostenintensive Arbeiten durchgeführt: z. B das Dach (bis auf den Dachstuhl) erhielt eine neue 
 Verlattung, Dämmung, Dampfsperre und Pfannen. Weiter erhielt das Haus von außen ein Rauverbundsystem in Putz-Optik. Auch die Fenster wurden gegen dreifachverglaste Kunststofffenster ausgetauscht, die Elektrik wurde bereits im Vorfeld erneuert und der Schaltkasten ca. 2017. Die Bäder wurden zum Teil renoviert. 
Zusätzlich wurde 2017 eine PV-Anlage mit einem zusätzlichen Speicher angeschafft. 
Ein echter Gamechanger sind die beiden Klimaanlagen, je eine im Erdgeschoss und eine im Obergeschoss, die erst kürzlich installiert wurden. 

Die Grundstücksgröße beträgt ca. 628m² und bietet reichlich Stellfläche für Autos und sogar ein Wohnmobil. 
Der Gartenteil ist zum Süden ausgerichtet und durch Sichtschutzwände und altgewachsene Sträucher nicht einsehbar. 
Hier gibt es eine schöne, sehr große gepflasterte Terrassen, einen gemütlichen und beheizbaren Wintergarten, der erst vor 4 Jahren errichtet wurde. 
Vom Wintergarten aus hat man einen super Blick in den Garten. Vom Garten aus gelangt man in den Keller und in die Garage.


Aufteilung Erdgeschoss

Der schöne helle Eingangsbereich mit dem Zugang zu beiden Wohneinheiten und Keller.

Wohnung im Erdgeschoss 
- sehr schöner Flur mit viel Stellfläche
- separierte Garderobe mit dahinter liegendem Gäste-WC
- teilmodernisiertes Duschbad, mit einem Waschtisch 
- zwei sehr schöne helle Schlafzimmer, eines davon mit Klimaanlage 
- super gemütliche Küche inklusive Einbauküche, ausreichend gr. Essbereich  und Zugang zum Wintergarten 
- Abstellraum 
- Lichtdurchfluteter Mittelpunkt der Wohnung: Das großzügige Wohnzimmer, mit großer Fensterfront für viel Licht und Verbindung zum Wintergarten für fließende Übergänge ins Grüne 


Raumangebot Dachgeschoss (Wohnung 2) 

- sehr geräumiger Flur, den man auch als Homeoffice oder Leseecke nutzen kann. Hier befindet sich auch eine Wendeltreppe in das teilweise ausgebaute Dachgeschoss 
- Ruhiges, helles Schlafzimmer mit viel Stellfläche und einer neuen Klimaanlage
- Wohnküche mit einer Einbauküche, einem ausreichend großen Essbereich und Zugang zur West-Loggia 
- teilsaniertes Badezimmer mit Dusche und Waschtisch 
- sep. Gäste-WC
- gemütliches, helles Wohnzimmer mit einer Klimaanlage und dem direktem Zugang auf die Loggia


Keller
Mit insgesamt 6 separaten Räumen steht Ihnen hier eine enorme Nutzfläche zur Verfügung – ob für Waschküche, Vorrat, Heimwerker-Projekte oder als Hobbybereich.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/e7lKntf0WvJYstbQP1ozH2QgF870DiXg/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 380.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>+KÄUFER GEFUNDEN+ Sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Whg zwischen City und Stadthafen!</title><link>https://century21.de/altenhoener-immobilien/immobilie/nordhorn-floor-apartment-pst--c21-yaal-50387</link><guid isPermaLink="false">property-47668</guid><description>Die Gelegenheit im Stadtzentrum: Eigentumswohnung mitten im Herzen Nordhorns! Die Wohnung ist hell und gut durchdacht, denn es wurde kein Platz verschenkt, doch sie benötigt eine Sanierung. Aufteilung der Wohnung - Entrée mit Garderobenecke - kleiner HWR - Badezimmer mit Dusche - praktische leicht …</description><content:encoded><![CDATA[Die Gelegenheit im Stadtzentrum: Eigentumswohnung mitten im Herzen Nordhorns!
Die Wohnung ist hell und gut durchdacht, denn es wurde kein Platz verschenkt, doch sie benötigt eine Sanierung.

Aufteilung der Wohnung

- Entrée mit Garderobenecke
- kleiner HWR
- Badezimmer mit Dusche
- praktische leicht separierte Küchenecke
- Wohnzimmer mit Fensterfront auf der gesamten Breite
- Schlafzimmer ebenfalls mit Fensterfront über die gesamte Breite

Die Fenster sind über elektrische Jalousien abzudunkeln. 

Ein Kellerraum (ca. 5 m²) sorgt für eine praktische Abstellfläche.
Im Keller gibt es noch einen Gemeinschaftsraum, der für Fahrräder gedacht ist. 

Die Heizung ist von 2010. 
Das Hausgeld beträgt ca. 1877€ p.a., davon 1370€ umlagefähig
Die Rücklage beträgt ca. 316€ p.a.
Die Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 54.000€]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/nfsiwIc9CHuzz0JBBqVz51rWK5bET5rf/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 115.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>*VERKAUFT* DG-Etagenwohnung mit Balkon und Carport direkt an der Vechte!</title><link>https://century21.de/altenhoener-immobilien/immobilie/nordhorn-top-floor-apartment-pst--c21-calb-50273</link><guid isPermaLink="false">property-47554</guid><description>Eine besondere Wohnung in besonderer Lage direkt an der Vechte. In einem 1994 massiv gebauten Mehrfamilienhaus mit nur drei Einheiten befindet sich die angebotene Wohnung ganz oben in der &quot;Belle Etage&quot;. Auf ca. 74 m² Wohnfläche teilt sich die Etage wie folgt auf: - Eingangsbereich - Schlafzimmer 1 …</description><content:encoded><![CDATA[Eine besondere Wohnung in besonderer Lage direkt an der Vechte. 
In einem 1994 massiv gebauten Mehrfamilienhaus mit nur drei Einheiten befindet sich die angebotene Wohnung ganz oben in der "Belle Etage". 
Auf ca. 74 m² Wohnfläche teilt sich die Etage wie folgt auf: 


- Eingangsbereich
- Schlafzimmer 1 
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss
- Schlafzimmer 2
- Gäste-WC
- sep. Küche (inkl. EBK) und Essbereich 
- das Highlight: der großzügige Wohn- uns Essbereich mit Doppelfenster zu beiden Seiten und großen Türen zum Ostbalkon für viel Helligkeit, mit hochwertigem Parkettboden 
- Ostbalkon (ca. 6 m²) mit WPC-Dielen
- im Spitzbodenbereich reichlich Stellfläche 
- sep. Heizungsraum vom Hausflur begehbar, die Heizanlage ist aus 1994, der Raum bietet noch praktische Abstellflächen


Parken und Abstellmöglichkeiten
Ein wertvoller Pluspunkt in dieser begehrten Lage ist der eigene Carport-Stellplatz mit direkt dahinterliegendem Fahrradschuppen, der auch ideal als unaufdringlicher Stellplatz für Mülltonnen dient.

Weitere Ausstattungsdetails
Ein eigener, geräumiger Kellerraum (ca. 15 m²) sowie ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum runden dieses seltene Immobilienangebot perfekt ab.

Hausverwaltung und Nebenkosten
Die Eigentümergemeinschaft verwaltet das Objekt eigenständig und in enger Abstimmung. Die Verbrauchskosten werden direkt von den Parteien getragen. Eine Instandhaltungsrücklage besteht nicht. Die Kosten für Versicherungen, Allgemeinstrom und etwaige anfallende Reparaturen werden nach dem Miteigentumsanteil umgelegt (301/1000). 
Die jährliche Grundsteuer beträgt ca. 317€.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/ZvDLw19IEsSzgfbpbucoVxFJbtCf5Wnr/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=3"/><maileon:price>Kaufpreis: 195.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Erdgeschosswohnung direkt am Bentheimer Wald. Frisch renoviert und teilsaniert</title><link>https://century21.de/altenhoener-immobilien/immobilie/bad-bentheim-floor-apartment-pst--c21-keal-50236</link><guid isPermaLink="false">property-47517</guid><description>Diese gerade erst modernisierte, ca. 90 m² große und sehr gepflegte Erdgeschosswohnung steht zum Verkauf und überzeugt durch ihren neuwertigen Zustand sowie ein charmantes Wohnambiente. Das Gebäude stammt ursprünglich aus dem Jahr 1968, wurde jedoch erst im Jahr 2023 umfassend renoviert, sodass die …</description><content:encoded><![CDATA[Diese gerade erst modernisierte, ca. 90 m² große und sehr gepflegte Erdgeschosswohnung steht zum Verkauf und überzeugt durch ihren neuwertigen Zustand sowie ein charmantes Wohnambiente. Das Gebäude stammt ursprünglich aus dem Jahr 1968, wurde jedoch erst im Jahr 2023 umfassend renoviert, sodass die Wohnung heute vollkommen modernen Ansprüchen gerecht wird. Es wurde viel gemacht: z. B. ein komplett neues Dach, ein großer Teil der Elektrik samt Schaltkasten, das Bad, die Böden und die Türen sowie eine moderne Einbauküche. Da sich in dem Haus insgesamt nur zwei Wohneinheiten befinden, genießen Sie hier eine besonders angenehme und private Atmosphäre.

Der hervorragend durchdachte Grundriss bietet ein komfortables Raumgefühl und ermöglicht auch Personen mit Gehhilfen eine barrierearme, freie Bewegung. Ein besonderes Highlight ist der wunderschöne Garten mit einer großzügigen, teilüberdachten Terrasse. Durch ihre ideale Südwestausrichtung lädt sie zu zahlreichen Sonnenstunden und erholsamen Momenten im Freien ein. Hinter dem Garten befinde sich der Zugang zum einem Wald.
Abgerundet wird das attraktive Gesamtpaket durch das teilweise unterkellerte Gebäude, in dem jeder Wohneinheit ein eigener Bereich als praktischer Stauraum zur Verfügung steht.

Aufteilung

Geräumiger gemeinschaftlicher Eingangsbereich für beide Einheiten:

-Sehr schöner, heller Flur mit viel Stellfläche und einem modernen Vinylboden 
-Den Lebensmittelpunkt bildet das sehr helle und geräumige Wohn-/Esszimmer mit einer leicht separierten, aber integrierten Küche inklusive einer modernen Einbauküche.Der Wohnbereich ist mit großen Fenstern ausgestattet und dadurch sehr freundlich und hell. Der zentrale Pelletofen wird manuell befüllt und gibt im Winter nochmal eine echte Portion Wärme und Gemütlichkeit ab.Von hier aus gelangt man auch in den Garten.
-Das Bad ist sehr geräumig und behindertengerecht mit einem unterfahrbaren Waschtisch. Eine große Dusche, ein WC und eine Nische, die vielseitig nutzbar ist. Hier stehen auch die Waschmaschine und der Trockner.
-Kleiner Abstellraum
- sehr schönes geräumiges Schlafzimmer mit Vinylboden
-Kinderzimmer oder Büro mit Vinylboden


Nebenkosten

Der Zwischenzähler für Strom und die Messröhrchen an den Heizkörper sind derzeit noch nicht vorhanden. Diese sind noch in Abstimmung  mit dem Miteigentümer des DG zu installieren.  

- Rücklagenkonto: Es existiert derzeit noch kein Rücklagenkonto, da bisher noch kein Verwalter benannt wurde.
  - Öl: Die Kosten für Öl werden von den Parteien derzeit nach der Wohnfläche abgerechnet.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/X7ocLIo4dMYNpBMCbtKoyuu3WUH6glYG/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/>
        </item>
        <item>
            <title>Zwei Wohneinheiten ein Preis!  Auch als EFH nutzbar</title><link>https://century21.de/altenhoener-immobilien/immobilie/bad-bentheim-twofamilyhouse-pst--c21-keal-50213</link><guid isPermaLink="false">property-47495</guid><description>In beliebter und ruhigen Wohnlage des Bad Bentheimer Stadtteils Gildehaus steht dieses gepflegte Zweifamilienhaus zum Verkauf. Für Naturliebhaber: der Bürgergarten ist direkt um die Ecke. Das Ursprungshaus aus dem Jahr 1963 wurde im Jahr 2002 durch einen großzügigen An- und Umbau erweitert. Im Zuge …</description><content:encoded><![CDATA[In beliebter und ruhigen Wohnlage des Bad Bentheimer Stadtteils Gildehaus steht dieses  gepflegte Zweifamilienhaus zum Verkauf.

Für Naturliebhaber: der Bürgergarten ist direkt um die Ecke. 

Das Ursprungshaus aus dem Jahr 1963 wurde im Jahr 2002 durch einen großzügigen An- und Umbau erweitert. Im Zuge dieser umfangreichen Modernisierung entstanden zwei vollkommen eigenständige, räumlich getrennte Wohneinheiten. Dabei wurden die Fenster, die Haustüren, sämtliche Bodenbeläge, die Bäder sowie weite Teile der Elektrik und Wasserleitungen erneuert. Auch das Dach wurde erweitert und in großen Teilen neu eingedeckt.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 178 m² bietet die Immobilie viel Platz für verschiedenste Lebensentwürfe – ob als Mehrgenerationenhaus, zur Teilvermietung oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. 
Vieles ist möglich. 
Beide Wohneinheiten sind energetisch getrennt und verfügen jeweils über eine eigene Gasheizung. Die beiden Einbauküchen sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Die Substanz der Immobilie ist hervorragend; mit überschaubarem Renovierungsaufwand für Ihren individuellen Stil lässt sich hier ein modernes Zuhause nach maßgeschneiderten Wünschen realisieren. 

Zusätzliche Nutzfläche bieten ein geräumiger Dachboden sowie der große Kellerbereich.

Grundstück & Außenbereich

Das Gebäude ist mittig auf dem Grundstück platziert, was eine praktische und optisch ansprechende Trennung des Außenbereichs ermöglicht:

Durch die leichte Hanglage ist der Keller auf der Rückseite ebenerdig zugänglich, was den direkten Schritt in den Garten besonders komfortabel macht.


Aufteilung Erdgeschoss

- großer heller Eingangsbereich mit separierter Garderobe 
- voll gefliestes Gäste-WC 
- großes Schlafzimmer mit der Stellmöglichkeit für einen gr. Schrank 
- bereits in 2002 modernisiertes Bad das wie folgt ausgestattet ist. Wanne, Dusche, WC und einen Waschtisch 
- der Lebensmittelpunkt ist das sehr helle und gemütliche Wohn/Esszimmer mit einer leicht separierten Küche. Im Wohnbereich wurde ein Parkettboden verlegt und wir haben die Möglichkeit einen Kaminofen anzuschließen.  Die Einbauküche ist natürlich im Kaufpreis enthalten.  Hier befindet sich auch ein Zwischentür zur anderen Wohnung im DG 
- weiteres großes Schlafzimmer mit TV Anschluss

Aufteilung Dachgeschoss 

- kleiner, gefliester Flur 
- Büro oder Kinderzimmer 
- super schönes Wohn-/ Esszimmer mit einer ebenfalls separierten Einbauküche. Im Wohnbereich ist erst kürzlich ein Vinylboden verlegt auch hier haben wir die Möglichkeit einen Kaminofen anzuschließen.  Vom Essbereich gelangt man auch auf den ca. 12 m² großen Balkon 
- Kinderzimmer ebenfalls mit Vinylboden und den Zugang zum Balkon 
- Bad mit einer Dusche, Wanne, WC und einem Waschtisch 
- Gäste WC 

Der Dachboden dient derzeit als Staufläche. 
Das Haus ist zum großen Teil unterkellert. Hier befinden sich unter anderem die Gasheizungen und auch Stellplätze für die Waschmaschine und Trockner.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/CNx22Gj6MiFvJId5kd6DsmrqOQeTQlMT/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 345.000 €</maileon:price>
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            <title>Teilrenoviertes Einfamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlichem Bürogebäude</title><link>https://century21.de/altenhoener-immobilien/immobilie/schuttorf-singlefamily-pst--c21-calb-50124</link><guid isPermaLink="false">property-47406</guid><description>Dieses großzügige Einfamilienhaus aus 1958 bietet auf ca. 151 m² viel Platz für unterschiedliche Wohn- und Lebenskonzepte. Das ca. 516 m² große Grundstück ist vollständig eingefriedet und verfügt neben dem Wohnhaus über eine Garage, einen Stellplatz, ein separates Bürogebäude sowie attraktive …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses großzügige Einfamilienhaus aus 1958 bietet auf ca. 151 m² viel Platz für unterschiedliche Wohn- und Lebenskonzepte. 
Das ca. 516 m² große Grundstück ist vollständig eingefriedet und verfügt neben dem Wohnhaus über eine Garage, einen Stellplatz, ein separates Bürogebäude sowie attraktive Außenbereiche.
Das Haus wurde im Laufe der Jahre teilweise modernisiert und renoviert. Unter anderem wurden Laminatböden und Zimmertüren erneuert. Auch die Fenster wurden in verschiedenen Jahren teilweise erneuert und stammen aus den Baujahren 2002, 2009 und 2023.

Eine Besonderheit der Immobilie ist der 1961 errichtete Garagenanbau mit einer Erweiterung um ca. 21 m². 1967 wurde an die Garage ein separates Bürogebäude mit ca. 27 m² angebaut. Dieses ist über einen eigenen Eingang vom Garten aus erreichbar und bietet sich beispielsweise für ein Homeoffice, Büro, Hobby oder eine freiberufliche Nutzung an.

Raumaufteilung

Erdgeschoss:

- zentrale Diele mit Zugang zu den Räumen und Holztreppe ins OG
- Küche mit Übergang zum Esszimmer
- Wohnzimmer mit Fischgrät-Echtholzparkett und Kamin
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum
- hinterer Flur mit Hinterausgang und Kellerzugang





Obergeschoss:

- drei unterschiedlich große Schlafzimmer
- zwei Schlafzimmer mit Balkonzugang
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken
- Hauswirtschaftsraum
- feste Treppe ins Dachgeschoss

Dachgeschoss:

- ein weiteres Schlafzimmer
- Nicht ausgebauter Dachboden

Keller: (bei hohem Grundwasserstand bzw. Starkregen kann es zu Feuchtigkeit im Keller kommen)
- Teilkeller mit vier Räumen
- Heizungsraum
- Vorratsraum
- Sauna
- zusätzliches Badezimmer
- Kriechkeller

Grundstück und Außenbereich:

Das 516 m² große Grundstück bietet verschiedene Bereiche zum Aufenthalt und Entspannen.
Die Terrasse mit Kunststoffüberdachung und Holzständerkonstruktion erweitert den Wohnbereich in den Garten. Weitere überdachte Sitzplätze mit manueller Markise schaffen zusätzliche Möglichkeiten für gemütliche Stunden im Freien.
Zum Außenbereich gehören außerdem eine Grundwasserpumpe, ein Holzschuppen, eine Garage und ein Stellplatz.



Aktuell vermietet – auch als Kapitalanlage interessant

Das Objekt ist derzeit aufgrund eines laufenden Mietvertrages für monatlich 1.900 € inklusive Nebenkosten (ausgenommen Strom, Wasser und Gas) an eine Firma vermietet. Das bestehende Mietverhältnis läuft nach aktuellem Vertragsstand bis zum 01.04.2027.
Nach aktuellem Kenntnisstand kann sich der Mieter unter Umständen vorstellen, das Mietverhältnis über diesen Zeitpunkt hinaus fortzuführen.
Damit bietet die Immobilie interessante Perspektiven sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer, die eine spätere Eigennutzung planen.

Ob als klassisches Einfamilienhaus, Kombination aus Wohnen und Arbeiten, Mehrgenerationenkonzept oder Kapitalanlage – die Immobilie bietet eine interessante Grundlage für unterschiedliche Nutzungsideen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/DiLCs4a6Rw0B9gEx3WkqPSEweQqEYwXC/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 315.000 €</maileon:price>
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            <title>Top gepflegtes EFH mit gr. Garten am Ende einer Sackgasse im Süden Bad Bentheims!</title><link>https://century21.de/altenhoener-immobilien/immobilie/bad-bentheim-singlefamily-pst--c21-keal-49986</link><guid isPermaLink="false">property-47268</guid><description>Die Übergabe des Hauses findet frühestens im Mai 2027 statt. Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus 1980 bietet mit ca. 187 m² Wohnfläche und sechs Zimmern viel Platz für die ganze Familie. Es befindet sich in beliebter und sehr ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse im Süden von Bad Bentheim (Berliner …</description><content:encoded><![CDATA[Die Übergabe des Hauses findet frühestens im Mai 2027 statt.
 
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus 1980 bietet mit ca. 187 m² Wohnfläche und sechs Zimmern viel Platz für die ganze Familie. 
Es befindet sich in beliebter und sehr ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse im Süden von Bad Bentheim (Berliner Ring). Das herrschaftlich gestaltete Haus macht schon beim Reinkommen einen sehr repräsentativen Eindruck.
Das Objekt überzeugt durch seinen sehr gepflegten Zustand. Es wurde über die Jahre mit großer Sorgfalt gepflegt, regelmäßig instand gehalten und in Teilbereichen modernisiert.
Ebenerdiges Wohnen ist hier gegeben, da wir ein Schlafzimmer und ein Bad en Suite im Erdgeschoss haben.
Auf einem ca. 766 m² großen Grundstück eröffnet sich Ihnen ein schönes Zuhause mit einem nicht einsehbaren Garten, der zum Entspannen, Spielen und Verweilen im Freien einlädt.  

Der Keller schafft zusätzliche Nutz- und Abstellfläche und bietet vielseitige Möglichkeiten für Hobby, Vorräte oder Hauswirtschaft. Die Räume sind teilweise mit Heizkörpern ausgestattet.
Eine sehr große Garage rundet das Angebot ab und sorgt für bequemes Parken direkt am Haus.  
Sie gelangen direkt nach dem Einkaufen, trockenen Fußes von der Garage in den HWR.
Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, das weitläufige Grundstück und das attraktive Potenzial für ein schönes Familienleben.

Aufteilung Erdgeschoss
Das Erdgeschoss ist überwiegend mit einer einzeln steuerbaren Fußbodenheizung ausgestattet.

- wunderschönes, helles Entrée mit einer offenen Galerie mit viel Stellfläche und einer offenen Treppe ins Dachgeschoss
- Gäste-WC
- sehr geräumiges helles Elternschlafzimmer mit viel Platz für einen großen Kleiderschrank
- angrenzend direkt das große, voll ausgestattete Bad mit einer ebenerdiger Dusche, Wanne, WC, Bidet und zwei Waschtischen.
- der Lebensmittelpunkt bildet das außergewöhnlich geschnittene Wohn-/ Esszimmer, das lichtdurchflutet und einfach super gemütlich ist. Der Essbereich befindet sich direkt an der Küche und ist durch das bodentiefe Fenster sehr schön hell.
Der Wohnbereich liegt etwas tiefer und man erreicht ihn über zwei Stufen. Hier befindet sich auch der gemütliche offene Kamin, der sich zentral des Raumes befindet. Ein leicht separiertes Arbeits- oder Lesezimmer rundet den Bereich ab.
- die Küche erhielt bereits eine neue, sehr schöne und zeitlose Einbauküche. Sie wurde hochwertig ausgestattet und bietet alles, was der moderne Koch so braucht
- gleich nebenan finden wir einen sehr geräumigen HWR mit dem Zugang zum Garten und auch zur Garage.

Aufteilung Dachgeschoss

Der Flur im Dachgeschoss wirkt durch die Galerie, riesig. Er ist zudem auch sehr hell und bietet viel Stellfläche.
Dieses Geschoss verfügt über drei Zimmer, die vielseitig nutzbar sind. Eines der Zimmer ist bis in den Giebel geöffnet und hat einen Zutritt auf den Balkon, der zum Westen ausgerichtet ist.
Weiter haben wir hier oben ein Duschbad und ein kleines WC separat.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/JlWu2QDdyO2Cv0jLqtEYU060uQ7IVygx/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 410.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Alles außer gewöhnlich! Stadtvilla mit Einliegerwohnung und Fernblick ins Münsterland</title><link>https://century21.de/altenhoener-immobilien/immobilie/bad-bentheim-singlefamily-pst--c21-keal-49587</link><guid isPermaLink="false">property-46915</guid><description>Wenn Sie eine besondere und repräsentative Villa in Hanglage mit traumhaftem Fernblick suchen, dann sollten Sie sich dieses Schmuckstück mal genauer ansehen. Zum Verkauf steht dieses mit hochwertigen Materialien ausgestattete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, das mit großzügigem Raumangebot und …</description><content:encoded><![CDATA[Wenn Sie eine besondere und repräsentative Villa in Hanglage mit traumhaftem Fernblick suchen, dann sollten Sie sich dieses Schmuckstück mal genauer ansehen. 
Zum Verkauf steht dieses mit hochwertigen Materialien ausgestattete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, das mit großzügigem Raumangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt.  
Die 2007 errichtete Immobilie präsentiert sich in einem guten Zustand und bietet ein modernes Wohnambiente mit durchdachter Ausstattung.  
Die Wohnfläche beträgt ca. 238 m² und verteilt sich auf ein gepflegtes Zuhause mit insgesamt zwei Einheiten.
Auf einer Grundstücksfläche von ca. 484 m² lädt der schön angelegte Garten zum Entspannen ein.

Aufteilung Erdgeschoss

- sehr geräumiges und helles Entrée mit einer hellen Fliese 
- helles Büro oder Kinderzimmer mit Einbauregalen und einem Gästebad mit ebenerdiger Dusche, WC und einem Waschtisch 
- separater Raum für die Garderobe (Glastür) 
- der private Trakt ist separiert: - schönes helles Kinderzimmer mit Einbauregalen 

- sehr geräumiges Ankleidezimmer mit Einbauschränken (Waschmaschinen- und Trockner- Anschluss)
- sehr schönes geräumiges Elternschlafzimmer mit bodentiefem Fenster und Lamellenjalousie 
- angrenzend das Masterbad mit einer großartigen Dusche mit integriertem Dampfbad, einer freistehenden Wanne mit dem fabelhaften Weitblick ins Münsterland!, Fußbodenheizung, WC, Handtuchheizung, einen Waschtisch und Badmöbeln. 

Souterrain 
Zwei Kellerräume für Lager und ein Technik-/ Heizungsraum mit gefliesten Böden, einer der Räume hat praktische Einbauschränke.


Einliegerwohnung 

- eigener Eingang und energetisch getrennt mit einer Größe von ca. 60 m²
- geräumiges, helles, voll gefliestes Duschbad  
- Abstellraum 
- schönes helles Schlafzimmer mit einem bodentiefen Fenster und Zugang zur Terrasse 
- gemütliches Wohn-/ Esszimmer mit einer integrierten Einbauküche und dem direkten Zugang zur eigenen Terrasse.

Dachgeschoss 

Das absolute Highlight des Hauses: 
Hier oben finden wir einen grandiosen ca. 103m² großen, lichtdurchfluteten Raum mit einer gewölbten Decke mit integrieren Spots und dem Zugang zum Panoramabalkon. Dieser zieht sich über die gesamte Breite des Hauses.
Dieser Raum ist alles andere als gewöhnlich. 
Die integrierte Küche verfügt über eine Granitarbeitsplatte und eine repräsentative Kücheninsel, die durch die zusätzlichen Anschlüsse für Gas, Strom und Wasser auch anderweitig nutzen ließe. 
Hinter der Küche befindet sich ein praktischer Abstellraum mit Einbauschränken
Ein WC hinter dem Abstellraum erspart Ihnen den Gang ins Erdgeschoss.
Weiter gibt es im Wohnbereich praktische versenkte Bodensteckdosen. Ideal für den Weihnachtsbaum, Massage-Sessel, Stehleuchten oder ähnliches.

Eine Chance auf eine besondere Immobilie in besonderer Lage.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/oLx2ekZw6Z4sJ5yFzz7Uj1ja6hOLQWvD/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 690.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Solides und gepflegtes EFH in ruhiger Sackgassenlage. Toller Garten!</title><link>https://century21.de/altenhoener-immobilien/immobilie/bad-bentheim-gildehaus-singlefamily-pst--c21-keal-49175</link><guid isPermaLink="false">property-46505</guid><description>Mach dein eigenes Ding! Ihr neues Familienglück in absoluter Top-Lage! Schon beim Betreten spüren Sie die wohlige Atmosphäre. Dieses charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 112 m² und vereint alles, was das Herz begehrt: jede Menge Platz für die Familie, eine Substanz wie ein …</description><content:encoded><![CDATA[Mach dein eigenes Ding! 

Ihr neues Familienglück in absoluter Top-Lage!
Schon beim Betreten spüren Sie die wohlige Atmosphäre. 
Dieses charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 112 m²  und vereint alles, was das Herz begehrt: jede Menge Platz für die Familie, eine Substanz wie ein Fels in der Brandung und eine Lage, die man heute kaum noch findet. Das Haus ist einem top gepflegten Zustand, es bedarf aber einer Renovierung. Die Fenster und die Haustüren wurden bereits gegen Kunststofffenster mit Isolierverglasung ausgetauscht. Hier ziehen Sie ein, fühlen sich wohl und gestalten Schritt für Schritt Ihr Traumhaus!

Der Garten ist ebenfalls in einem super gepflegten Zustand, nicht einsehbar und verfügt über eine große gepflasterte Terrasse, die mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist. 
Vergessen Sie den Alltagsstress, sobald Sie den tollen Garten betreten. 
Das Grundstück umfasst eine Gesamtgröße von ca. 499 m² , wovon der Großteil Gartenfläche ist.
Ein echtes Highlight: Das große Partygartenhaus! Egal ob zünftige Grillabende, Geburtstage oder die legendäre Sommerparty – dieser Raum ist ein absoluter Traum für Gastgeber. Hier feiert es sich ungestört direkt im eigenen Garten! 

Das Haus ist zum Teil unterkellert, hier befindet sich außer der Ölheizung von Buderus noch jede Menge Stauraum und Lagerfläche. 


Aufteilung Erdgeschoss 

- geräumig heller Flur mit viel Stellfläche und Zugang zum Teilkeller 
- Gäste-WC 
- das Herzstück des Hauses ist das tolle, großzügige Wohn- und Esszimmer mit einer Rücklauferwärumung. Es ist lichtdurchflutet und weitläufig, so bietet es den perfekten Ort für gemütliche Familienabende. 
Von hier aus gelangt man auch direkt auf die Terrasse und in den Garten. Auch die Möglichkeit einen Kaminofen zu errichten ist gegeben. 
- nebenan befindet sich die große Wohnküche. Sie bietet reichlich Platz für kulinarische Kreativität und wird garantiert zum Treffpunkt für die ganze Familie. Eine Einbauküche ist ebenfalls enthalten 

Aufteilung Obergeschoss

Auf dieser Etage erwarten Sie insgesamt vier Schlafzimmer und ein großes Bad. So bietet Ihnen dieses Haus Flexibilität ohne Ende! Zwei der Zimmer haben den Zugang zum Balkon. 
Ob Elternschlafzimmer, kunterbunte Kinderzimmer, ein ruhiges Home-Office oder ein Gästezimmer – hier findet jeder seinen eigenen Lieblingsort.
Das Bad verfügt über eine Fußbodenerwärmung, ist mit einer Wanne, Dusche, einem Waschtisch, WC, Urinal und einer Handtuchheizung ausgestattet. 


Hinweis zur Technik: Das Haus wird aktuell von einer älteren Ölheizung beheizt. Dank der hervorragenden Substanz des Hauses haben Sie hier die perfekte Basis, um bei einer zukünftigen Modernisierung ganz entspannt auf moderne Energiesysteme umzurüsten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/yuOsuWyssLyopGM3LVZZcrWyTzSRkjN6/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 285.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Handwerker aufgepasst: Sanierungsbedürftiges EFH mit riesigem Grundstück in Seenähe!</title><link>https://century21.de/altenhoener-immobilien/immobilie/schuttorf-singlefamily-pst--c21-calb-49128</link><guid isPermaLink="false">property-46458</guid><description>Viel Grundstück, viel Potenzial und jede Menge Möglichkeiten: Dieses Einfamilienhaus aus 1954 bietet auf ca. 107 m² Wohnfläche eine interessante Grundlage für alle, die handwerkliches Geschick mitbringen und sich ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Das Haus ist …</description><content:encoded><![CDATA[Viel Grundstück, viel Potenzial und jede Menge Möglichkeiten: Dieses Einfamilienhaus aus 1954 bietet auf ca. 107 m² Wohnfläche eine interessante Grundlage für alle, die handwerkliches Geschick mitbringen und sich ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Das Haus ist sanierungsbedürftig und bietet zahlreiche Möglichkeiten, die Immobilie Schritt für Schritt zu modernisieren und den eigenen Vorstellungen anzupassen. Die vorhandene Ausstattung stammt überwiegend aus unterschiedlichen Baujahren.

Ein echtes Highlight ist das ca. 1.226 m² große Grundstück (Zwei Flurstücke). Hier gibt es viel Platz für Garten, Freizeit, Hobbys oder einfach zum Genießen. Wer ein großzügiges Grundstück sucht und bereit ist, selbst Hand anzulegen, findet hier eine interessante Gelegenheit.

Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen.
Im Erdgeschoss befinden sich:
- Küche (mit kleinem Abstellraum), 
- WC, 
- Wohn- und Esszimmer
- ein Schlafzimmer. 

Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, wobei eines davon als Durchgangszimmer genutzt wird. Eines der Zimmer verfügt über einen kleinen Balkon. Außerdem befindet sich hier ein kleines, älteres Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Der Dachboden ist nicht ausgebaut und bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Haus verfügt zudem über einen Keller mit zwei Räumen und Flur sowie einen Heizungskeller und Vorratskeller. Im Keller sind in Teilbereichen leichte Feuchtigkeitserscheinungen vorhanden.

Besonders interessant ist das großzügige Nebengebäude mit Satteldach. Hier stehen zwei Garagen, eine davon mit einem Durchfahrtstor direkt zum Garten, sowie eine kleine Werkstatt zur Verfügung. Zusätzlich gibt es hier einen Wintergarten, dessen Dach erneuert werden muss. Für Hobbyhandwerker bietet dieser Bereich besonders viel Platz und Möglichkeiten.

Die Lage nahe des Quendorfer Sees in Schüttorf bietet eine attraktive Kombination aus naturnahem Umfeld und guter Erreichbarkeit der Schüttorfer Infrastruktur.

Dieses Haus ist ideal für Menschen mit handwerklichem Geschick, Ideen und Lust auf ein Projekt. Wer ein großes Grundstück sucht und bereit ist, in die Modernisierung zu investieren, kann sich hier ein individuelles Zuhause schaffen.

Ein Haus für Macher – mit großem Grundstück, viel Platz und echtem Entwicklungspotenzial.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/UwT9JH5FXUbGXrIeRTpo2K10Jfo7w2SA/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 210.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit Potenzial in verkehrsgünstiger Lage Schüttorfs!</title><link>https://century21.de/altenhoener-immobilien/immobilie/schuttorf-semidetachedhouse-pst--c21-calb-49124</link><guid isPermaLink="false">property-46454</guid><description>Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte in verkehrsgünstiger Lage Schüttorfs bietet vielfältige Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihrer Wohnideen. Das Haus steht leer und ist sofort verfügbar, sodass Sie unmittelbar mit Ihren Modernisierungsmaßnahmen …</description><content:encoded><![CDATA[Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte in verkehrsgünstiger Lage Schüttorfs bietet vielfältige Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihrer Wohnideen. Das Haus steht leer und ist sofort verfügbar, sodass Sie unmittelbar mit Ihren Modernisierungsmaßnahmen beginnen können.
Das ursprüngliche Baujahr wird auf etwa 1914 geschätzt. Ein wesentlicher Ausbau erfolgte ca. 1970, zudem wurden im Laufe der Jahre immer wieder Modernisierungen vorgenommen. Das ca. 424 m² große, eingefriedete Grundstück bietet Platz zum Entspannen und verfügt über eine kleine überdachte Terrasse sowie einen pflegeleichten Garten.

Besonders hervorzuheben: das 2023 modernisierte Badezimmer, die ebenfalls 2023 erneuerte Remeha-Heizung sowie die Einbauküche (im Kaufpreis inklusive). Mit einer Wohnfläche von ca. 96 m² eignet sich die Immobilie ideal für Paare, kleine Familien oder handwerklich begabte Käufer. Im Erdgeschoss besteht zudem die Möglichkeit, mit geringem Aufwand ein drittes Schlafzimmer zu schaffen.

Aufteilung:

Erdgeschoss:

- Eingangsflur mit Holztreppe ins Dachgeschoss
- Zugang zum Keller
- Wohn- und Essbereich mit Fußbodenheizung
- Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten
- Küche mit Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
- modernisiertes Badezimmer (2023) mit ebenerdiger Dusche
- kleiner Flur mit Nebeneingang
- Möglichkeit zur Abtrennung eines dritten Schlafzimmers



Dachgeschoss:

- zwei Schlafzimmer
- kleines WC mit Waschbecken

Dachboden:

- über Dachluke erreichbar
- teilweise mit Glaswolle isoliert 

Keller:

- zwei Kellerräume
- Feuchtigkeitserscheinungen vorhanden


Hinweis: 

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungsmaßnahmen. Insbesondere sind Feuchtigkeitserscheinungen im Keller vorhanden, das Garagendach sollte erneuert werden und der vorhandene Kamin ist derzeit nicht abgenommen. Gerade für handwerklich versierte Käufer oder Investoren bietet dieses Haus eine interessante Gelegenheit, attraktiven Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.

Fazit: Eine bezahlbare Immobilie mit Potenzial, guter Verkehrsanbindung und kurzfristiger Verfügbarkeit - ideal für Eigennutzer mit Ideen oder Kapitalanleger auf der Suche nach einer entwicklungsfähigen Immobilie.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/DHbuxbsJbsjMoLZKQ3HNYr503ApzmRdb/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 165.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Wolbeck: Vermietete 2-Zimmer-ETW mit Balkon und TG-Stellplatz!</title><link>https://century21.de/altenhoener-immobilien/immobilie/munster-floor-apartment-pst--c21-yaal-49116</link><guid isPermaLink="false">property-46446</guid><description>Willkommen in Münster-Wolbeck in der 1. Etage! Die Maisonettewohnung hat eine Wohnfläche von ca. 60 m² und insgesamt zwei Zimmer. Highlight ist der große Balkon in Westausrichtung, der sich durch die großen Glasfronten bereits im Wohnzimmer bestaunen lässt. Zwei schöne Glasabtrennungen zwischen …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in Münster-Wolbeck in der 1. Etage!
Die Maisonettewohnung hat eine Wohnfläche von ca. 60 m² und insgesamt zwei Zimmer. 
Highlight ist der große Balkon in Westausrichtung, der sich durch die großen Glasfronten bereits im Wohnzimmer bestaunen lässt. 
Zwei schöne Glasabtrennungen zwischen Flur und Wohnraum und zur Küche lassen die gesamte Wohnung offen und hell erscheinen.
Durch die gute Aufteilung und die Bauweise ohne Schrägen wird jeder wertvolle Quadratmeter ausgenutzt. 

Aufteilung:
- Entrée 
- Abstellraum
- offenes Wohn- und Esszimmer mit Glasfront und Zugang zum Balkon
- durch Glas separierte Küche 
- Schlafzimmer 
- großer Balkon in Westausrichtung


On top gibt es einen, für Münster natürlich sehr wichtigen, eigenen Tiefgaragenstellplatz, welcher im Kaufpreis inklusive ist und noch einen eigenen Kellerraum. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein Müll- und Fahrradabstellplatz.

Die Zentralheizung wurde 2022 erneuert. 

Die Wohnung ist seit 2005 vermietet und wird von der Mieterin sehr gut gepflegt. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 6.210€.

Das Hausgeld beträgt 3300€, davon sind 1049€ nicht umlegbar.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/GU4aCVjnkNViLlbM5Im2W0oT6A1h5Shj/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 230.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>+Käufer gefunden+ Großzügiges Einfamilienhaus mit traumhaftem Grundstück und Vechteblick in Ohne</title><link>https://century21.de/altenhoener-immobilien/immobilie/ohne-singlefamily-pst--c21-calb-48998</link><guid isPermaLink="false">property-46328</guid><description>Dieses freistehende Einfamilienhaus aus 1974 bietet mit ca. 167 m² Wohnfläche und einem 827 m² großen Grundstück viel Platz für die ganze Familie. Besonders hervorzuheben sind der unverbaubare Blick auf die Vechte, der liebevoll angelegte Garten, sowie die zusätzliche Einnahme durch die vorhandene …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses freistehende Einfamilienhaus aus 1974 bietet mit ca. 167 m² Wohnfläche und einem 827 m² großen Grundstück viel Platz für die ganze Familie. Besonders hervorzuheben sind der unverbaubare Blick auf die Vechte, der liebevoll angelegte Garten, sowie die zusätzliche Einnahme durch die vorhandene Photovoltaikanlage.

Highlights der Immobilie:

-Ca. 167 m² Wohnfläche
-827 m² großes Grundstück
-traumhafter Blick auf die Vechte
-wunderschön angelegter und vollständig eingefriedeter Garten
-zahlreiche Beete zur eigenen Versorgung
-attraktive Bepflanzung mit Ziersträuchern und Hortensien
-zur Vechte hin durch eine separate Mauer eingefasst
-große Garage mit angrenzendem Geräteraum
-Teilkeller mit mehreren Nutzräumen
-Photovoltaikanlage mit ca. 10 kWp aus dem Jahr 2011
-durchschnittliche monatliche Einnahmen von ca. 220 € aus der Einspeisevergütung zzgl. Eigenverbrauch (Vergütungsvertrag läuft bis Ende 2031)
-Einbauküche aus 2014
-Satellitenanlage vorhanden
-Hauswasserwerk im Keller zur Gartenbewässerung
-drei Wasserzapfstellen auf dem Grundstück








Erdgeschoss:

-großzügiger Eingangsflur mit Zugang zu allen Räumen
-helles Wohnzimmer
-Esszimmer mit direktem Zugang zur Küche
-Einbauküche (2014 erneuert)
-Arbeitszimmer/Büro
-Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
-Gäste-WC
-separater Nebenflur mit praktischem Hintereingang zum Garten

Obergeschoss:

-drei Schlafzimmer
-zusätzliches Büro bzw. Arbeitszimmer
-zweites Badezimmer mit Badewanne
-Zugang zum Dachboden über Dachluke

Keller: 

-Heizungsraum mit Bereich für Öllagerung 
-Vorratsraum
-Werk- bzw. Hobbykeller

Garten und Außenbereich: 

Der gepflegte Außenbereich ist ein echtes Highlight dieser Immobilie. Das vollständig eingefriedete Grundstück bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit. Liebevoll angelegte Beete, blühende Hortensien sowie verschiedene Ziersträucher schaffen eine idyllische Atmosphäre. Zur Vechte hin wird das Grundstück durch eine separate Mauer eingefasst und bietet einen besonders reizvollen Ausblick auf die angrenzende Natur. Dank des vorhandenen Hauswasserwerks und der drei Zapfstellen kann die Gartenbewässerung komfortabel und kostengünstig erfolgen.

Fazit: 

Dieses großzügige Einfamilienhaus vereint viel Wohnraum, eine solide Bausubstanz und ein außergewöhnlich schönes Grundstück in Top Lage von Ohne. Der Vechteblick, die Photovoltaikanlage mit laufenden Erträgen, die vielseitigen Nutzflächen im Keller sowie der liebevoll gestaltete Garten machen diese Immobilie zu einem besonderen Angebot.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/nQtIU1cLteDSdWLdcePkZ6YDQaAA0hqV/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=3"/><maileon:price>Kaufpreis: 275.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Super geräumiges, top gepflegtes Einfamilienhaus in beliebter Lage Deegfelds!</title><link>https://century21.de/altenhoener-immobilien/immobilie/nordhorn-singlefamily-pst--c21-keal-48706</link><guid isPermaLink="false">property-46043</guid><description>Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2004 ist ein echter Raumtraum für die Familie, die viel Platz liebt: Mit rund 232 m² Wohnfläche und 5,5 flexibel nutzbaren Zimmern findet hier jeder seinen Lieblingsplatz – ob fürs Aufwachsen, entspannte Homeoffice-Tage oder kreative Wohnideen. Das Haus …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2004 ist ein echter Raumtraum für die Familie, die viel Platz liebt: Mit rund 232 m² Wohnfläche und 5,5 flexibel nutzbaren Zimmern findet hier jeder seinen Lieblingsplatz – ob fürs Aufwachsen, entspannte Homeoffice-Tage oder kreative Wohnideen. Das Haus ist nicht nur flexibel sondern auch noch effizient durch seine Holzständerwerkbauweise, sondern auch nachhaltig durch die erst ca. 4 Jahre alte Photovoltaik-Anlage mit externem Speicher. 
Das ca. 600 m² große Grundstück schenkt Ihnen zudem einen wunderschönen, kleinen Garten mit einer zum Großteil überdachten Terrasse.
Sie möchten den Abend entspannt ausklingen lassen? Kein Ding, ab in den wirklich coolen Hottub und die Seele baumeln lassen. 
Die Palmen im Garten sind in Kaufpreis nicht enthalten. 

Neben dem tollen großen Carport gibt es einen im Haus integrierten Werk-/ Lagerraum, wo Sie Ihre Gartengeräte und auch Fahrräder unterbringen können. 

Das Haus ist nicht unterkellert. 


Aufteilung Erdgeschoss 

Das Erdgeschoss ist überwiegend mit einem einheitlichen Granitboden ausgestattet und verfügt über eine 
Fußbodenheizung, die einzeln steuerbar ist. 
- geräumiges, sehr helles und freundliches Entrée mit viel Stellfläche 
- Gäste-WC mit Urinal und Waschtisch 
- Küche mit einer zeitlosen Einbauküche (teilw. neue Elektrogeräte)
Sie bietet Ihnen enorm viel Staufläche und grenzt direkt an das Herzstück des Hauses an
- den offenen hellen Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse und Garten
- angrenzenden gemütlichen Wohnbereich mit vielen Fenstern für viel Licht mit Kaminofen in der Mitte

- sehr gut durchdachter HWR mit vielen Einbauschränken, Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz und 
Zugang zum Garten und Carport 
- Kleiner Abstellraum unter der Treppe 

Aufteilung Obergeschoss 

Auch das Obergeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und der Flur ist so geräumig, dass man ihn als Raum nutzen könnte. 
- super großes Elternschlafzimmer mit einem separaten, sehr großen Ankleidezimmer inkl. Einbauschränken.
Zusätzlich ein Bad en Suite mit Eckbadewanne, Dusche, Waschtisch und Bidet
- diese Etage verfügt über drei weitere geräumige, helle Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Ein weiteres Duschbad mit WC und Waschtisch verhindert den morgendlichen Stau im Bad 

Dachboden

Über eine offene, luftige Holztreppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss.
Der Dachboden ist in zwei Räume unterteilt. Ein großer Abstellraum, wo sich auch die Heizung befindet und ein unterteilter Gaming-Room.
Der große Teil ist vielseitig verwendbar - derzeit Meetingpoint für die Kids.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/aCfEVezfHstlRYkIX2m1cXWxBvAF8s1v/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 620.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Einfamilienhaus mit Garten und Garage zum Preis einer Eigentumswohnung!</title><link>https://century21.de/altenhoener-immobilien/immobilie/schuttorf-singlefamily-pst--c21-dahe-48264</link><guid isPermaLink="false">property-45601</guid><description>Manche Immobilien erzählen keine Geschichte. Diese schon. In verkehrsgünstiger Lage Schüttorfs wartet dieses charmante Einfamilienhaus aus der Zeit um 1900 auf neue Eigentümer, die den Wert von gewachsenen Strukturen und ehrlicher Substanz zu schätzen wissen. Über die Jahrzehnte hinweg wurde das …</description><content:encoded><![CDATA[Manche Immobilien erzählen keine Geschichte. Diese schon.

In verkehrsgünstiger Lage Schüttorfs wartet dieses charmante Einfamilienhaus aus der Zeit um 1900 auf neue Eigentümer, die den Wert von gewachsenen Strukturen und ehrlicher Substanz zu schätzen wissen. Über die Jahrzehnte hinweg wurde das Haus immer wieder erweitert, angepasst und umgebaut. Dazu zählt unter anderem ein praktischer Garagenanbau, der zusätzlichen Stauraum und Komfort bietet.

Auf einem 446 m² großen Grundstück eröffnet sich ein vielseitiges Zuhause mit liebevoll angelegtem Garten: Ein Gartenhaus mit integriertem Balkonkraftwerk, kleine Versorgungsbeete sowie Obstbäume laden dazu ein, den Außenbereich aktiv zu nutzen und zu genießen. Eine vorhandene Grundwasserpumpe unterstützt dabei die nachhaltige Bewässerung des Gartens. Die Terrasse lädt zum Verweilen ein – ein geschützter Platz für entspannte Stunden im Freien.

Innenräume mit Entwicklungspotenzial:

Der Grundriss ist funktional gewachsen:

Vom Eingangsflur aus erreichen Sie sowohl das Wohnzimmer als auch das Esszimmer – den zentralen Treffpunkt des Hauses. Von hier aus gelangen Sie in die Küche, die im Bestand enthalten ist und eine solide Grundlage für eine moderne Neugestaltung bietet.
Über die Küche gelangen Sie in den hinteren Flur. Hier befinden sich sowohl das modernisierte Badezimmer mit ebenerdiger Dusche als auch ein zusätzliches WC – praktisch im Alltag und eine sinnvolle Ergänzung zur vorhandenen Raumstruktur. Eine Hintertür verbindet diesen Bereich direkt mit dem Garten.
Zusätzlich bietet das Erdgeschoss ein weiteres Schlafzimmer, erreichbar über ein Durchgangszimmer (ehemalige Upkamer). Unterhalb dieses Bereichs befinden sich zwei Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum oder Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.

Im Obergeschoss befinden sich zwei hintereinanderliegende Schlafzimmer, erschlossen über einen schmalen Flur – ideal für individuelle Nutzungskonzepte. Der darüberliegende Dachboden ist vorhanden, jedoch nicht wohnlich zu nutzen.
Ein weiteres, nachträglich eingebautes Gäste-WC ergänzt die Ausstattung, ist jedoch kompakt gehalten. 

Technik & Zustand: 

Das Haus befindet sich insgesamt in sanierungsbedürftigem Zustand – bietet dafür aber eine hervorragende Grundlage für Handwerker oder Käufer mit Vision:

- Ölheizung (Scheer Heizkessel, Baujahr 2000) im Anbau, inkl. 3.000-Liter-Stahltank, der Brenner ist 2017 erneuert worden
- Fenster in Holz und Kunststoff, doppelt verglast (unterschiedliche Baujahre)
- Elektrik größtenteils veraltet
- Dachschrägen in Eigenleistung mit Glaswolle gedämmt
- die Außenwände sind bereits in den 1970 Jahren ausgeschäumt worden
- Badezimmer sowie hinterer Flur bereits mit ebenerdiger Dusche modernisiert
- Kupferdachrinnen vorhanden

Fazit
Dieses Haus ist kein Neubau von der Stange. 
Eine Gelegenheit, aus Bestehendem etwas Eigenes zu schaffen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/zrOssfqFwiFhPsrfoJVGENU0gTmgU3YX/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 160.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Vermietetes EFH mit Entwicklungspotenzial in zentraler Lage Schüttorfs!</title><link>https://century21.de/altenhoener-immobilien/immobilie/schuttorf-singlefamily-pst--c21-dahe-48189</link><guid isPermaLink="false">property-45526</guid><description>In attraktiver und zentraler Wohnlage von Schüttorf präsentiert sich dieses vermietete Einfamilienhaus mit Garage und Nebengebäude auf einem ca. 384 m² großen, vollständig eingefriedeten Grundstück. Die Immobilie bietet rund 106 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 55 m² Nutzfläche und richtet sich …</description><content:encoded><![CDATA[In attraktiver und zentraler Wohnlage von Schüttorf präsentiert sich dieses vermietete Einfamilienhaus mit Garage und Nebengebäude auf einem ca. 384 m² großen, vollständig eingefriedeten Grundstück. 
Die Immobilie bietet rund 106 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 55 m² Nutzfläche und richtet sich insbesondere an Kapitalanleger, Handwerker oder Käufer mit Blick für Entwicklungsmöglichkeiten.

Das ursprünglich vermutlich um 1900 errichtete Gebäude wurde im Laufe der Jahrzehnte mehrfach erweitert und umgebaut. Erste größere Umbaumaßnahmen erfolgten 1963, 1969 wurde das Haus an den öffentlichen Entwässerungskanal angeschlossen. Weitere Umbauten fanden 1973 statt, bevor die Immobilie 1979 um eine Fertiggarage mit ca. 20 m² Fläche ergänzt wurde.

Die Raumaufteilung ist praktisch gestaltet: 

Über einen kleinen Eingangsflur gelangen Sie in das Wohnzimmer, das den zentralen Mittelpunkt des Hauses bildet. Von hier aus führen die Holztreppe ins Obergeschoss sowie der Zugang zum Kellerraum. Ebenfalls vom Wohnzimmer erreichbar sind ein Büro sowie eine sogenannte Upkamer, die derzeit als Schlafzimmer genutzt wird. Die Küche schließt direkt an das Wohnzimmer an und bietet Zugang zum Badezimmer sowie zur gefliesten Terrasse mit Holz-Terrassenüberdachung. Das Badezimmer wurde im Jahr 2015 modernisiert und verfügt über eine ebenerdige Dusche.

Im Obergeschoss befinden sich derzeit zwei ausgebaute Zimmer, von denen aktuell eines genutzt wird. Darüber hinaus bietet der bislang als Dachboden genutzte Bereich weiteres Ausbaupotenzial. Die vorhandenen Dachfenster stammen aus einem älteren Baujahr.

Die Immobilie weist insgesamt einen Sanierungs- und Modernisierungsbedarf auf. Positiv hervorzuheben ist jedoch die im Jahr 2021 erneuerte Gasheizung (Vaillant-Wandgerät). Die Beheizung erfolgt überwiegend über langlebige Gussheizkörper, die teilweise bereits durch neuere Modelle ergänzt wurden. Die Fenster wurden größtenteils 1993 durch Kunststofffenster mit Doppelverglasung ersetzt. 
Im Schuppen befinden sich noch ältere Holzfenster. Die Einbauküche stammt aus einem älteren Baujahr; einzelne Geräte wurden zwischenzeitlich erneuert.

Zum Außenbereich gehören die Garage, ein Schuppen sowie ein pflegeleichtes Grundstück mit guter Nutzbarkeit. Dach und Klinkerfassade wurden in der Vergangenheit bereits erneuert; genaue Ausführungsjahre liegen jedoch nicht vor.

Besonders interessant für Kapitalanleger:

Die aktuelle Miete beträgt 900 € monatlich inklusive Betriebskosten und Garage. Die Mieterin bewohnt das Haus bereits seit mehreren Jahren und möchte das Mietverhältnis gerne langfristig fortführen.

Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die eine solide vermietete Immobilie in guter Lage erwerben und gleichzeitig vorhandene Wertsteigerungspotenziale durch Modernisierungsmaßnahmen nutzen möchten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/laRO5xs6iR73xCAjyVYVDIoLkdzXoDEB/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 185.000 €</maileon:price>
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            <title>+Käufer gefunden+ Charmante Villa mit großem Grundstück zur individuellen Gestaltung</title><link>https://century21.de/altenhoener-immobilien/immobilie/schuttorf-singlefamily-pst--c21-dahe-47817</link><guid isPermaLink="false">property-45168</guid><description>Diese großzügige, zweigeschossige Villa mit klassischem Zeltdach wurde um ca. 1930 auf einem rund 1.035 m² großen Grundstück an der Ausfahrtstraße von Schüttorf im Mischgebiet errichtet. Das Grundstück verteilt sich auf zwei Flurstücke und bietet neben viel Platz auch interessante …</description><content:encoded><![CDATA[Diese großzügige, zweigeschossige Villa mit klassischem Zeltdach wurde um ca. 1930 auf einem rund 1.035 m² großen Grundstück an der Ausfahrtstraße von Schüttorf im Mischgebiet errichtet. Das Grundstück verteilt sich auf zwei Flurstücke und bietet neben viel Platz auch interessante Nutzungsmöglichkeiten.

Im Jahr 1973 wurde das Haus durch einen Anbau erweitert. Insgesamt stehen heute rund 212 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf zwei Vollgeschosse. Zusätzlich verfügt das Haus über einen voll unterkellerten Bereich, der sowohl von innen als auch von außen zugänglich ist und somit vielseitig genutzt werden kann. Weiteres Ausbaupotential ist im Dachboden vorhanden.
Eine Garage mit zusätzlicher Abstellfläche, die etwa 1965 gebaut wurde, ergänzt das Platzangebot.

Die Immobilie wurde über die Jahre teilweise modernisiert. Die Gasheizung (Vaillant) stammt aus 2004. Die Kunststofffenster wurden überwiegend in den Jahren 2019, 2013 und 2004 erneuert; teilweise sind noch Holzfenster älteren Baujahrs vorhanden.
Dank der großzügigen Raumaufteilung und der perfekten Lage des Treppenhauses eignet sich das Haus ideal als großzügiges Einfamilienhaus, kann jedoch auch als Zwei- oder Dreifamilienhaus genutzt werden.

Erdgeschoss:

Das Erdgeschoss umfasst insgesamt fünf Räume. Vom zentralen Flur mit Treppenaufgang zum Obergeschoss und Zugang zum Keller sind alle Räume erreichbar. Hier befinden sich:
- zwei Schlafzimmer
- ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne
- eine Küche mit angrenzendem Esszimmer 
- ein Wohnzimmer mit Zugang zur großen, ca. 35 m² überdachten Terrasse
- ein weiteres Schlafzimmer

Auf der Zwischenebene befindet sich zusätzlich ein Gäste-WC.

Obergeschoss: 

Das Obergeschoss bietet ebenfalls eine großzügige Aufteilung mit:
- großer Küche
- zwei Schlafzimmern, davon eines mit Zugang zur Dachterrasse
- Badezimmer
- Wohnzimmer

Auf der Zwischenebene ist ein weiteres separates WC vorhanden.

Dachgeschoss: 

Das Dachgeschoss ist über eine normale begehbare Treppe erreichbar. Aktuell wurde hier ein Zimmer provisorisch ausgebaut. Aufgrund der vorhandenen Größe bietet das Dachgeschoss weiteres Ausbaupotenzial und könnte perspektivisch zu einer dritten Wohneinheit umgestaltet werden.

Außenbereich: 

Der liebevoll angelegte Garten überzeugt mit viel Grün und Privatsphäre. Hier finden sich:
- ein Gewächshaus 
- mehrere Obstbäume
- eine Gartenpumpe

Der hintere Grundstücksbereich bietet möglicherweise zusätzliches Bebauungspotenzial (vorbehaltlich behördlicher Prüfung). Der Bebauungsplan Nr 28.1.2 der Stadt Schüttorf liegt vor. 
Der Bebauungsplan setzt für das Grundstück als bauliche Nutzung Mischgebiet mit zweigeschossiger Bebauungsmöglichkeit offener Bauweise fest. 
Das zulässige Maß der baulichen Nutzung wird durch folgende Festsetzung begrenzt: 
Grundflächenzahl (GRZ) 0,4 
Geschossflächenzahl GFZ) 0,8]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/oLWzqK9rWM7zMv9jUfYa88mIGrmwHUFS/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=3"/><maileon:price>Kaufpreis: 325.000 €</maileon:price>
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            <title>Top vermietetes MFH in der Denekamper Straße!</title><link>https://century21.de/altenhoener-immobilien/immobilie/nordhorn-multifamilyhouse-pst--c21-yaal-47205</link><guid isPermaLink="false">property-44599</guid><description>Zum Verkauf steht ein im Jahr 1972 errichtetes Mehrfamilienhaus, das durch seine solide Bausubstanz und eine attraktive Mieterstruktur überzeugt. Auf einem weitläufigen, 881 m² großen Grundstück gelegen, bietet diese Immobilie mit derzeit sieben Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 304 …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein im Jahr 1972 errichtetes Mehrfamilienhaus, das durch seine solide Bausubstanz und eine attraktive Mieterstruktur überzeugt. Auf einem weitläufigen, 881 m² großen Grundstück gelegen, bietet diese Immobilie mit derzeit sieben Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 304 m² eine verlässliche Basis für Ihr Portfolio. Das Objekt wurde über die Jahrzehnte hinweg stetig gepflegt: Eine umfassende Modernisierung sowie der Ausbau des Dachgeschosses im Jahr 1991 haben das Gebäude nachhaltig aufgewertet.

Zustand und Technik
Die Immobilie präsentiert sich in einem technisch guten und gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2010. Auch die Fenster wurden sukzessive modernisiert und stammen aus dem Zeitraum zwischen 1991 und 2007. Ein großzügiger Kellerbereich mit rund 61 m² Nutzfläche sorgt dafür, dass jede Wohneinheit über einen eigenen, privaten Abstellraum verfügt.

Aufteilung: 
WE1 ca. 100 m² 1000€ NKM
- 2 Schlafzimmer
- Duschbad
- großer Wohn- und Essbereich
- Küche
- Gäste-WC
- Garten mit Terrasse

WE2 ca. 50 m²  360€ NKM
(renovierungsbedürftig)
- 2 Zimmer
- Küche
- Bad

WE3 ca. 34 m²  800€ Warmmiete (möbliert)
- 1 Zimmer
- Küche
- Bad

WE4 ca. 31 m² 850€ Warmmiete (möbliert)
- 1 Zimmer
- Küche
- Bad

WE5 ca. 39 m² 850€ Warmmiete (möbliert)
- 2 Zimmer
- Küche
- Bad
 
WE6 ca. 35 m² 800€ Warmmiete (möbliert)
- 1 Zimmer
- Küche
- Bad

Die gesamten Bruttomieteinnahmen betragen 60.660€
Die gesamten Kosten der Liegenschaft betragen ca. 13.500 €
Jahresnettomietertrag ca. 47.160 €

Eine zusätzliche Ausbaureserve im Dachgeschoss könnte ein weiteres Mini-Apartment mit knapp 20 m² ermöglichen. 

Außenanlage & Bebaubarkeit
Das beeindruckende Grundstück von 881 m² bietet den Bewohnern ein angenehmes Wohnumfeld und unterstreicht den bleibenden Wert dieser Immobilie. 
Eine mögliche tiefere und höhere Bebauung wie in der Nachbarschaft ist durch §34 BauGB möglich und bietet weitere Potenziale.
Der Bodenrichtwert beträgt 195€.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/yP8xTo8iUKxjZ3joyEww6aran0zETvY9/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 690.000 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>Schöne teilrenovierte, zentrale und helle 2-Zi-Wohnung in Schüttorf!</title><link>https://century21.de/altenhoener-immobilien/immobilie/schuttorf-top-floor-apartment-pst--c21-dahe-40498</link><guid isPermaLink="false">property-38426</guid><description>Diese schöne und helle Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 58,57 m² ein großzügiges und gut geschnittenes Zuhause in zentraler Lage Schüttorfs. Die Wohnung befindet sich in einem 1991 errichteten 5-Parteienhaus auf einem ca. 611 m² großen Grundstück. Zum Wohnungseigentum gehören 14/100 …</description><content:encoded><![CDATA[Diese schöne und helle Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 58,57 m² ein großzügiges und gut geschnittenes Zuhause in zentraler Lage Schüttorfs.

Die Wohnung befindet sich in einem 1991 errichteten 5-Parteienhaus auf einem ca. 611 m² großen Grundstück. Zum Wohnungseigentum gehören 14/100 Miteigentumsanteile.

Besonders der offene Wohn- und Essbereich mit dem bis in den Giebel reichenden Raum macht die Wohnung zu etwas Besonderem. Durch die großzügige Raumhöhe entsteht ein helles und angenehmes Wohngefühl.
Die offene Küche ist direkt in den Wohnbereich integriert und bereits im Kaufpreis enthalten. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss befindet sich unmittelbar an der Küche.

Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und das Badezimmer verfügt über Dusche, Badewanne und Fußbodenheizung.
Im Jahr 2025 wurde aufgrund eines Wasserschadens der komplette Boden der Wohnung erneuert. Im Zuge dieser Arbeiten wurde auch das Badezimmer entsprechend modernisiert und ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Die Wohnung verfügt über eine eigene Heizungsanlage (Buderus 2012)  sowie eigene Zähler. 
Ein Stellplatz befindet sich direkt vor dem Haus. Zusätzlich steht ein gemeinschaftlicher Schuppen für Fahrräder und Mülltonnen zur Verfügung.
Die Wohnung steht derzeit leer und kann kurzfristig bezogen werden. Damit eignet sie sich sowohl für die Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Raumaufteilung: 

- großzügiger Wohn- und Essbereich mit offenem Giebel
- offene Küche inklusive Einbauküche
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- großes Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Flur/Eingangsbereich

Sonstiges: 
Die Wohnung verfügt über einen Stellplatz sowie eigene Zähler. 

Die Eigentümergemeinschaft verwaltet das Objekt eigenständig und in enger Abstimmung. Die Verbrauchskosten werden direkt von den Parteien getragen. Protokolle zu Eigentümersammlungen liegen nur bedingt vor.
 
- Rücklagenbildung ca. 40,00 € monatlich. 
- bisherige Betriebskostenabrechnung (01.01.25 bis 31.12.25.) ca. 65,00 € monatlich

Eine interessante Gelegenheit für alle, die eine zentral gelegene, kompakte Eigentumswohnung mit besonderem Wohngefühl und kurzfristiger Verfügbarkeit suchen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/cUbgOBhfUfltQbePhBragrQpQrYaFYic/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 165.000 €</maileon:price>
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            <title>Aufwändig sanierte Stadtvilla mit derzeit 3 Wohneinheiten und einer Büroeinheit.</title><link>https://century21.de/altenhoener-immobilien/immobilie/bad-bentheim-cityhouse-pst--c21-keal-21626</link><guid isPermaLink="false">property-17892</guid><description>Diese prachtvolle Stadtvilla wurde im Jahr 1862 errichtet. Die jetzigen Eigentümer haben das Objekt mit großer Hingabe aufgearbeitet: Das gesamte Erdgeschoss (bis auf den Flur) wurde in den letzten Jahren sehr kostenintensiv entkernt und aufwendig nach dem neuesten Standard saniert, atmungsaktiv …</description><content:encoded><![CDATA[Diese prachtvolle Stadtvilla wurde im Jahr 1862 errichtet. Die jetzigen Eigentümer haben das Objekt mit großer Hingabe aufgearbeitet: Das gesamte Erdgeschoss (bis auf den Flur) wurde in den letzten Jahren sehr kostenintensiv entkernt und aufwendig nach dem neuesten Standard saniert, atmungsaktiv gedämmt und liebevoll renoviert.

Im Erdgeschoss sind drei beeindruckende Einheiten entstanden: zwei lichtdurchflutete und sehr gut durchdachte Wohnungen sowie eine Einheit, die derzeit als Büro und Schulungsraum genutzt wird.
In allen drei Einheiten sind die notwendigen Anschlüsse bereits vorhanden, sodass bei Bedarf jeweils problemlos eine Küche eingebaut werden kann.

Sämtliche Räumlichkeiten strahlen eine besondere Atmosphäre aus, was nicht zuletzt an der enormen Deckenhöhe von über 3,60 m und der stilvollen, detailverliebten Einrichtung liegt. Viele historische Elemente wie Türschließer, Türblätter und Treppenstufen wurden aufwendig aufgearbeitet und so erhalten. Glasfaser ist bereits vorhanden und jede Einheit verfügt über ein eigenes WLAN. Sämtliche Fenster, Heizkörper, Wasserleitungen sowie die Elektrik im Haus wurden bereits ausgetauscht. Die Wohneinheiten und die Praxis im Erdgeschoss sind mit edlem Eichenparkett ausgestattet, das für ein wohliges Raumklima sorgt. Zudem wurde im Haus ein hochwertiger Trinkwasseraufbereiter installiert.

Die außergewöhnlich geschnittene Wohnung im Dachgeschoss wurde bereits vor einigen Jahren vollständig saniert, gedämmt und renoviert. Auf dieser Etage befindet sich ein modernisiertes Bad mit Dusche, Wanne, WC, Bidet und einem Waschtisch. Weiterhin gibt es hier oben einen sehr großen Hauswirtschaftsraum (HWR) mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner; auch die Gasheizung hat hier ihren Platz. Für reichlich Tageslicht sorgen Lichtkuppeln im HWR sowie im daneben liegenden Büro. Ein äußerst geräumiges Schlafzimmer mit Einbauschränken bietet zudem einen weiten Blick ins Münsterland.

Das Herzstück dieser Wohnung ist die helle, großzügige und gemütliche Wohnküche mit einer modernen Einbauküche. Ein echtes Highlight ist der darüber liegende, galerieähnliche Wohnbereich. Dieser Bereich ist ca. 31 m² groß, besticht durch ein lässiges Flair und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Dachflächenfenster in diesem Bereich wurden selbstverständlich gegen moderne Fenster ausgetauscht.

Abgerundet wird das Angebot durch ein Gartengrundstück hinter dem Haus, das flexibel als Garten oder Stellfläche genutzt werden kann. Das Objekt ist vielseitig nutzbar – ob für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder zur Ferienvermietung.

Die Sanierung ist fotodokumentiert und durch zahlreiche Rechnungen belegt. Alle Baumaßnahmen wurden von Architekten begleitet (Sanierungsplan Bad Bentheim) und können auf Wunsch eingesehen werden.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/lpKhf0AK04uEwUMj0S9F6dD0bgz6FjPh/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 695.000 €</maileon:price>
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