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        <title>Altenhöner Immobilien</title>
        <link>https://century21.de/altenhoener-immobilien</link>
        <description>Immobilienangebote von Altenhöner Immobilien</description>
        <language>de</language>
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            <title>Energieeffizientes Zweifamilienhaus in beliebter Lage von Gildehaus</title><link>https://century21.de/altenhoener-immobilien/immobilie/bad-bentheim-twofamilyhouse-pst--c21-keal-50436</link><guid isPermaLink="false">property-47716</guid><description>In ruhiger Lage von Bad Bentheim-Gildehaus nähe des Steinbruchs erwartet Sie dieses gepflegte Zweifamilienhaus. Die Immobilie aus 1966 überzeugt durch eine prima Bausubstanz, eine Wohnfläche von ca. 160m², die man von Außen nicht vermutet und eine geschickte Aufteilung ohne Raumverlust. Das Gebäude …</description><content:encoded><![CDATA[In ruhiger Lage von Bad Bentheim-Gildehaus nähe des Steinbruchs erwartet Sie dieses gepflegte Zweifamilienhaus.

Die Immobilie aus 1966 überzeugt durch eine prima Bausubstanz, eine Wohnfläche von ca. 160m², die man von Außen nicht vermutet und eine geschickte Aufteilung ohne Raumverlust. 
Das Gebäude erhielt ab 2013 eine umfassende Modernisierung und Renovierung. In dem Zuge wurden kostenintensive Arbeiten durchgeführt: z. B das Dach (bis auf den Dachstuhl) erhielt eine neue 
 Verlattung, Dämmung, Dampfsperre und Pfannen. Weiter erhielt das Haus von außen ein Rauverbundsystem in Putz-Optik. Auch die Fenster wurden gegen dreifachverglaste Kunststofffenster ausgetauscht, die Elektrik wurde bereits im Vorfeld erneuert und der Schaltkasten ca. 2017. Die Bäder wurden zum Teil renoviert. 
Zusätzlich wurde 2017 eine PV-Anlage mit einem zusätzlichen Speicher angeschafft. 
Ein echter Gamechanger sind die beiden Klimaanlagen, je eine im Erdgeschoss und eine im Obergeschoss, die erst kürzlich installiert wurden. 

Die Grundstücksgröße beträgt ca. 628m² und bietet reichlich Stellfläche für Autos und sogar ein Wohnmobil. 
Der Gartenteil ist zum Süden ausgerichtet und durch Sichtschutzwände und altgewachsene Sträucher nicht einsehbar. 
Hier gibt es eine schöne, sehr große gepflasterte Terrassen, einen gemütlichen und beheizbaren Wintergarten, der erst vor 4 Jahren errichtet wurde. 
Vom Wintergarten aus hat man einen super Blick in den Garten. Vom Garten aus gelangt man in den Keller und in die Garage.


Aufteilung Erdgeschoss

Der schöne helle Eingangsbereich mit dem Zugang zu beiden Wohneinheiten und Keller.

Wohnung im Erdgeschoss 
- sehr schöner Flur mit viel Stellfläche
- separierte Garderobe mit dahinter liegendem Gäste-WC
- teilmodernisiertes Duschbad, mit einem Waschtisch 
- zwei sehr schöne helle Schlafzimmer, eines davon mit Klimaanlage 
- super gemütliche Küche inklusive Einbauküche, ausreichend gr. Essbereich  und Zugang zum Wintergarten 
- Abstellraum 
- Lichtdurchfluteter Mittelpunkt der Wohnung: Das großzügige Wohnzimmer, mit großer Fensterfront für viel Licht und Verbindung zum Wintergarten für fließende Übergänge ins Grüne 


Raumangebot Dachgeschoss (Wohnung 2) 

- sehr geräumiger Flur, den man auch als Homeoffice oder Leseecke nutzen kann. Hier befindet sich auch eine Wendeltreppe in das teilweise ausgebaute Dachgeschoss 
- Ruhiges, helles Schlafzimmer mit viel Stellfläche und einer neuen Klimaanlage
- Wohnküche mit einer Einbauküche, einem ausreichend großen Essbereich und Zugang zur West-Loggia 
- teilsaniertes Badezimmer mit Dusche und Waschtisch 
- sep. Gäste-WC
- gemütliches, helles Wohnzimmer mit einer Klimaanlage und dem direktem Zugang auf die Loggia


Keller
Mit insgesamt 6 separaten Räumen steht Ihnen hier eine enorme Nutzfläche zur Verfügung – ob für Waschküche, Vorrat, Heimwerker-Projekte oder als Hobbybereich.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/49d0df7d-3017-4bda-9b55-4f1a890fb748/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 380.000 €</maileon:price>
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            <title>DG-Etagenwohnung mit Balkon und Carport direkt an der Vechte!</title><link>https://century21.de/altenhoener-immobilien/immobilie/nordhorn-top-floor-apartment-pst--c21-calb-50273</link><guid isPermaLink="false">property-47554</guid><description>Eine besondere Wohnung in besonderer Lage direkt an der Vechte. In einem 1994 massiv gebauten Mehrfamilienhaus mit nur drei Einheiten befindet sich die angebotene Wohnung ganz oben in der &quot;Belle Etage&quot;. Auf ca. 74 m² Wohnfläche teilt sich die Etage wie folgt auf: - Eingangsbereich - Schlafzimmer 1 …</description><content:encoded><![CDATA[Eine besondere Wohnung in besonderer Lage direkt an der Vechte. 
In einem 1994 massiv gebauten Mehrfamilienhaus mit nur drei Einheiten befindet sich die angebotene Wohnung ganz oben in der "Belle Etage". 
Auf ca. 74 m² Wohnfläche teilt sich die Etage wie folgt auf: 


- Eingangsbereich
- Schlafzimmer 1 
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss
- Schlafzimmer 2
- Gäste-WC
- sep. Küche (inkl. EBK) und Essbereich 
- das Highlight: der großzügige Wohn- uns Essbereich mit Doppelfenster zu beiden Seiten und großen Türen zum Ostbalkon für viel Helligkeit, mit hochwertigem Parkettboden 
- Ostbalkon (ca. 6 m²) mit WPC-Dielen
- im Spitzbodenbereich reichlich Stellfläche 
- sep. Heizungsraum vom Hausflur begehbar, die Heizanlage ist aus 1994, der Raum bietet noch praktische Abstellflächen


Parken und Abstellmöglichkeiten
Ein wertvoller Pluspunkt in dieser begehrten Lage ist der eigene Carport-Stellplatz mit direkt dahinterliegendem Fahrradschuppen, der auch ideal als unaufdringlicher Stellplatz für Mülltonnen dient.

Weitere Ausstattungsdetails
Ein eigener, geräumiger Kellerraum (ca. 15 m²) sowie ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum runden dieses seltene Immobilienangebot perfekt ab.

Hausverwaltung und Nebenkosten
Die Eigentümergemeinschaft verwaltet das Objekt eigenständig und in enger Abstimmung. Die Verbrauchskosten werden direkt von den Parteien getragen. Eine Instandhaltungsrücklage besteht nicht. Die Kosten für Versicherungen, Allgemeinstrom und etwaige anfallende Reparaturen werden nach dem Miteigentumsanteil umgelegt (301/1000). 
Die jährliche Grundsteuer beträgt ca. 317€.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/94301560-c07c-4889-a782-04bcc5fc0e3a/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 195.000 €</maileon:price>
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            <title>+KÄUFER GEFUNDEN+ Modernisierte DHH mit schönem Garten in TOP Lage!</title><link>https://century21.de/altenhoener-immobilien/immobilie/nordhorn-semidetachedhouse-pst--c21-calb-50254</link><guid isPermaLink="false">property-47535</guid><description>Die angebotene Doppelhaushälfte ist ein echtes Raumwunder und lädt direkt zum Einziehen ein. Die Wohnfläche beträgt ca. 103 m² und bietet Ihnen auf drei Etagen ein modernes Wohnen für die Familie. Der Garten wurde bereits eingezäunt und ist traumhaft angelegt mit verschiedenen Sitzmöglichkeiten und …</description><content:encoded><![CDATA[Die angebotene Doppelhaushälfte ist ein echtes Raumwunder und lädt direkt zum Einziehen ein.
Die Wohnfläche beträgt ca. 103 m² und bietet Ihnen auf drei Etagen ein modernes Wohnen für die Familie. 
Der Garten wurde bereits eingezäunt und ist traumhaft angelegt mit verschiedenen Sitzmöglichkeiten und einer großzügigen Terrasse.

Aufteilung Erdgeschoss

- Entrée
- Gäste-WC (altes Fenster)
- separate Küche inkl. Einbauküche
- Highlight: Der Lebensmittelpunkt bestehend aus Wohn-/Esszimmer mit hochwertigen Eichendielen, dekorativer TV-Konstruktion, Kaminofen und dem hellen Essbereich mit viel Raum für eine große Tafel. Durch geschickte Einbauten ergibt sich ein Chillplatz auf der Fensterbank mit zusätzlichen Stauflächen.
Der Essbereich wurde 2023 neu errichtet, dabei wurde der ursprüngliche Bereich der Veranda um ca. 5 m² ohne Bauantrag erweitert.


Aufteilung Obergeschoss

- die ursprüngliche Holztreppe wurde erhalten und schön aufgearbeitet
- zwei geräumige Kinderzimmer
- Bad mit bodentiefer Dusche, WC, einem Waschtisch 
- praktischer Ankleideraum mit fester Treppe ins Dachgeschoss, hier befindet sich ein schönes großzügiges und absolut gemütliches Schlafzimmer

Im gesamten Haus wurden hochwertige und aufeinander abgestimmte Materialien verwendet, die Heizung ist aus 2007 und alle Fenster wurden erneuert (1997 oder 2022), sodass hier direkt eingezogen werden kann. 

Im gut nutzbaren Heizungskeller stehen Waschmaschine und Trockner bereit. Bei hohem Grundwasser kann Feuchtigkeit auftreten. 

Zwei Autostellplätze und die Garage (Eternitdach) mit einem Geräteraum mit Stromanschluss runden das Angebot perfekt ab.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/52c30762-a442-4212-ba28-3b20259fc90c/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 280.000 €</maileon:price>
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            <title>Reserviert!</title><link>https://century21.de/altenhoener-immobilien/immobilie/schuttorf-floor-apartment-pst--c21-keal-50214</link><guid isPermaLink="false">property-47496</guid><description>Suchst du nach einem richtig schönen Plätzchen für dich alleine, für euch als Paar oder nach einer cleveren Kapitalanlage? Diese gepflegte Dachgeschosswohnung aus dem Jahr 1995 macht einfach Laune! Auf rund 54 m² und 2 clever geschnittenen Zimmern erwartet dich ein durch und durch stimmiges …</description><content:encoded><![CDATA[Suchst du nach einem richtig schönen Plätzchen für dich alleine, für euch als Paar oder nach einer cleveren Kapitalanlage? Diese gepflegte Dachgeschosswohnung aus dem Jahr 1995 macht einfach Laune! Auf rund 54 m² und 2 clever geschnittenen Zimmern erwartet dich ein durch und durch stimmiges Wohngefühl. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohnbereich, von dem aus du direkt auf einen richtig großen, wunderschönen Balkon gelangst – der perfekte Ort für den ersten Kaffee am Morgen oder einen entspannten Feierabend. Eine praktische Einbauküche ist schon mit dabei, sodass du direkt loskochen kannst. Das moderne Zuhause punktet außerdem mit einem innenliegenden Duschbad, einem eigenen Kellerraum und deinem persönlichen Carport-Stellplatz. Ein riesiges Highlight ist der dazugehörige Dachboden, der dir noch ordentlich Ausbaupotenzial für deine ganz eigenen Ideen bietet. Praktisch gelöst: Deine Waschmaschine findet im Gemeinschaftskeller ihren Platz, wobei energetisch getrennte Zähler für volle Transparenz bei deinen Verbräuchen sorgen. Und das Beste nach einem langen Tag oder einem Großeinkauf? Der Personenaufzug bringt dich ganz entspannt und ohne Schlepperei vom Keller bis direkt vor deine Wohnungstür. Klingt nach deinem neuen Zuhause? Dann melde dich einfach für eine Besichtigung!
Die Wohnung ist wie folg aufgeteilt 

- gefliester, geräumiger Eingangsbereich mit Gegensprechanlage
- innenliegendes Bad mit Dusche, WC, einem Waschtisch, Lüftung und den Stellplatz für eine Waschmaschine 
- gemütliches Schlafzimmer mit einem bodentiefen Fenster und Laminatboden 
- geräumig helles Wohn-Esszimmer mit einem Laminatboden, bodentiefen Fenstern und dem Zugang zum super schönen und gr. Balkon. Von dem über 10 m² großen Balkon hat man einen tollen Fernblick und kann die Sonne bis sie untergeht genießen.
Hier befindet sich noch ein Abstell-/ und Heizungsraum wo sich die Gasheizung befindet die erst im Jahr 2024 eingebaut wurde.
- Kleine und funktional Küche mit einer zeitlosen Einbauküche die im Kaufpreis integriert ist. 


 Weiter gibt es noch einen Gemeinschaftsraum für die Fahrräder und einen Verschlag wo die Mülltonnen untergebracht sind.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/e21c1bbc-8e56-4b2f-8d3b-df2dfe2ec40d/1.jpg"/>
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            <title>Top gepflegtes und geräumiges Zweifamilienhaus in ruhiger Lage ! Auch als EFH nutzbar</title><link>https://century21.de/altenhoener-immobilien/immobilie/bad-bentheim-twofamilyhouse-pst--c21-keal-50213</link><guid isPermaLink="false">property-47495</guid><description>In beliebter und ruhigen Wohnlage des Bad Bentheimer Stadtteils Gildehaus steht dieses gepflegte Zweifamilienhaus zum Verkauf. Für Naturliebhaber: der Bürgergarten ist direkt um die Ecke. Das Ursprungshaus aus dem Jahr 1963 wurde im Jahr 2002 durch einen großzügigen An- und Umbau erweitert. Im Zuge …</description><content:encoded><![CDATA[In beliebter und ruhigen Wohnlage des Bad Bentheimer Stadtteils Gildehaus steht dieses  gepflegte Zweifamilienhaus zum Verkauf.

Für Naturliebhaber: der Bürgergarten ist direkt um die Ecke. 

Das Ursprungshaus aus dem Jahr 1963 wurde im Jahr 2002 durch einen großzügigen An- und Umbau erweitert. Im Zuge dieser umfangreichen Modernisierung entstanden zwei vollkommen eigenständige, räumlich getrennte Wohneinheiten. Dabei wurden die Fenster, die Haustüren, sämtliche Bodenbeläge, die Bäder sowie weite Teile der Elektrik und Wasserleitungen erneuert. Auch das Dach wurde erweitert und in großen Teilen neu eingedeckt.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 178 m² bietet die Immobilie viel Platz für verschiedenste Lebensentwürfe – ob als Mehrgenerationenhaus, zur Teilvermietung oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. 
Vieles ist möglich. 
Beide Wohneinheiten sind energetisch getrennt und verfügen jeweils über eine eigene Gasheizung. Die beiden Einbauküchen sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Die Substanz der Immobilie ist hervorragend; mit überschaubarem Renovierungsaufwand für Ihren individuellen Stil lässt sich hier ein modernes Zuhause nach maßgeschneiderten Wünschen realisieren. 

Zusätzliche Nutzfläche bieten ein geräumiger Dachboden sowie der große Kellerbereich.

Grundstück & Außenbereich

Das Gebäude ist mittig auf dem Grundstück platziert, was eine praktische und optisch ansprechende Trennung des Außenbereichs ermöglicht:

Durch die leichte Hanglage ist der Keller auf der Rückseite ebenerdig zugänglich, was den direkten Schritt in den Garten besonders komfortabel macht.


Aufteilung Erdgeschoss

- großer heller Eingangsbereich mit separierter Garderobe 
- voll gefliestes Gäste-WC 
- großes Schlafzimmer mit der Stellmöglichkeit für einen gr. Schrank 
- bereits in 2002 modernisiertes Bad das wie folgt ausgestattet ist. Wanne, Dusche, WC und einen Waschtisch 
- der Lebensmittelpunkt ist das sehr helle und gemütliche Wohn/Esszimmer mit einer leicht separierten Küche. Im Wohnbereich wurde ein Parkettboden verlegt und wir haben die Möglichkeit einen Kaminofen anzuschließen.  Die Einbauküche ist natürlich im Kaufpreis enthalten.  Hier befindet sich auch ein Zwischentür zur anderen Wohnung im DG 
- weiteres großes Schlafzimmer mit TV Anschluss

Aufteilung Dachgeschoss 

- kleiner, gefliester Flur 
- Büro oder Kinderzimmer 
- super schönes Wohn-/ Esszimmer mit einer ebenfalls separierten Einbauküche. Im Wohnbereich ist erst kürzlich ein Vinylboden verlegt auch hier haben wir die Möglichkeit einen Kaminofen anzuschließen.  Vom Essbereich gelangt man auch auf den ca. 12 m² großen Balkon 
- Kinderzimmer ebenfalls mit Vinylboden und den Zugang zum Balkon 
- Bad mit einer Dusche, Wanne, WC und einem Waschtisch 
- Gäste WC 

Der Dachboden dient derzeit als Staufläche. 
Das Haus ist zum großen Teil unterkellert. Hier befinden sich unter anderem die Gasheizungen und auch Stellplätze für die Waschmaschine und Trockner.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/76a63ba0-ded2-4fbc-ab2b-8419d6998945/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 345.000 €</maileon:price>
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            <title>Sehr geräumige, renovierungsbedürftige DHH mit Südgarten</title><link>https://century21.de/altenhoener-immobilien/immobilie/bad-bentheim-semidetachedhouse-pst--c21-keal-49938</link><guid isPermaLink="false">property-47220</guid><description>Sie suchen ein neues, geräumiges Haus, in dem Sie Ihre eigenen Wohnwünsche und Ideen umsetzen können, ohne ganz so viel Geld in die Hand zu nehmen? Dann sollten Sie sich dieses Angebot genauer ansehen. Diese gemütliche Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1933 vereint all das auf einem rund 600 m² großen …</description><content:encoded><![CDATA[Sie suchen ein neues, geräumiges Haus, in dem Sie Ihre eigenen Wohnwünsche und Ideen umsetzen können, ohne ganz so viel Geld in die Hand zu nehmen? Dann sollten Sie sich dieses Angebot genauer ansehen.

Diese gemütliche Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1933 vereint all das auf einem rund 600 m² großen Grundstück. Mit etwa 122 m² Wohnfläche überzeugt das Haus durch einen durchdachten Grundriss, der sogar ebenerdiges Wohnen ermöglicht – dank eines geräumigen Schlafzimmers und eines vollwertigen Badezimmers direkt im Erdgeschoss.

In den vergangenen Jahrzehnten wurde das Gebäude fortlaufend instand gehalten. Dennoch bedarf es einer Renovierung und frischen Windes.

Anfang der 1980er-Jahre erhielt die Immobilie eine neue Außendämmung samt Klinkerfassade, das Dach wurde neu verlattet und mit neuen Dachpfannen eingedeckt. Fast alle Fenster im Haus wurden gegen Kunststofffenster ausgetauscht, und die Elektrik sowie der Schaltkasten wurden erneuert. Das Bad und das Gäste-WC im Erdgeschoss wurden ebenfalls zu diesem Zeitpunkt modernisiert.

Ein großzügiger Raum im Dachgeschoss wartet noch auf seinen Ausbau und bietet Ihnen fantastisches Potenzial für Ihre individuellen Wohnträume. Von hier aus gelangt man auch auf den Balkon.

Für den praktischen Stauraum steht ein sehr geräumiger Keller bereit. Vom Keller aus hat man auch einen direkten Zugang zum Garten. Weiterhin bietet Ihnen das Angebot zwei Garagen, ein Carport und zwei weitere Stellplätze.

Der Garten ist insgesamt sehr pflegeleicht angelegt worden, sodass Sie nicht viel Arbeit damit haben. Verlängern Sie den Sommer: Die Terrasse ist mit Sicherheitsglas und Windschutzelementen überdacht sowie mit einer Markise für die Beschattung an warmen Tagen ausgestattet. Zudem befindet sich im Garten ein altes, aber funktionales Gartenhaus.

Aufteilung Erdgeschoss

- Geräumiger, gefliester Eingangsbereich mit ausreichend Platz für die Garderobe
- Gäste-WC
- Bereits in den 80er-Jahren modernisiertes, geräumiges Bad mit Dusche, Wanne, WC und Waschtisch
- Großes Schlafzimmer mit Korkboden und ausreichend Fläche für einen großen Kleiderschrank
- Das Herzstück des Hauses bildet das gemütliche, helle Wohnzimmer mit Parkettboden und einem bodentiefen Fenster mit Zugang zur Terrasse. Der Essbereich ist leicht separiert, lässt sich mit einer Schiebetür vom Wohnbereich trennen und liegt mittig zwischen dem Wohnbereich und einer schönen, zeitlosen Einbauküche mit Granitarbeitsplatte.

Aufteilung Dachgeschoss

Insgesamt müsste hier oben einmal alles renoviert werden, da dieser Bereich lange nicht bewohnt wurde.

- Hier oben befinden sich zwei Schlafzimmer und ein großer Dachbodenraum, der nie ausgebaut wurde, aber Zugang zum Balkon bietet.
- Kleines, altes, aber funktionelles Duschbad
- Kleines Büro oder derzeitiges Nähzimmer
- Der Spitzboden dient lediglich als Stauraum und ist nicht ausbaubar.

Keller

Hier unten befinden sich einige Lagerräume, die Gasheizung, ein Waschmaschinenstellplatz und auch ein Wannenbad.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/8f4a3f27-bd03-4546-95e6-3762a81d742d/1.jpg"/>
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            <title>Super schöne Maisonette-Wohnung in zentraler Lage</title><link>https://century21.de/altenhoener-immobilien/immobilie/bad-bentheim-attika-pst--c21-keal-49855</link><guid isPermaLink="false">property-47167</guid><description>Diese gepflegte Maisonette-Wohnung aus dem Baujahr 1994 steht zum Verkauf und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 63 m² Wohnfläche. Die Immobilie bietet insgesamt 3 Zimmer und eignet sich ideal für Singles und Paare. Sie ist über die Jahre ständig renoviert und modernisiert …</description><content:encoded><![CDATA[Diese gepflegte Maisonette-Wohnung aus dem Baujahr 1994 steht zum Verkauf und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 63 m² Wohnfläche.  
Die Immobilie bietet insgesamt 3 Zimmer und eignet sich ideal für Singles und Paare. Sie ist über die Jahre ständig renoviert und modernisiert worden. So erhielt sie vor ca. 2 Jahren ein ganz neues Bad, neue Böden und auch Zimmertüren.
Ein besonderes Highlight ist der West Balkon mit einer elektrischen Pergolamarkise und dem Blick auf die Stadt. Eine großzügige Terrassenfläche von 20,00 m² befindet sich auf der anderen Seite der Wohnung. Die Terrasse ist zum Osten ausgerichtet und bietet viel Platz zum Entspannen im Freien.  So haben Sie den ganzen Tag die Möglichkeit der Sonne zu folgen.
Der Balkon und die Terrasse haben erst kürzlich auch erst neue Böden erhalten.

Aufteilung

- schöner heller Eingangsbereich mit einem Vinylboden in Holzoptik und ausreichend Platz für eine Garderobe.
- kleines Zimmer – ideal als Ankleideraum, Büro oder Gästezimmer nutzbar
- das bereits modernisierte Duschbad bietet einen Stellplatz für die Waschmaschine. Es ist modern sowie hell gestaltet und verfügt über ein WC, eine Handtuchheizung und einen schönen Waschtisch.
- der Lebensmittelpunkt ist das tolle Wohnzimmer mit einem Essbereich, Zugang zum Balkon und der integrierten Küche mit einer zeitlosen Einbauküche.

Im Dachgeschoss befindet sich das geräumige Schlafzimmer mit einem Laminat und zwei abgeteilten Nischen, die als Abstellraum und Kleiderschrank dienen.

Ein zugehöriger Stellplatz, die Mitnutzung des gepflegten Gartens und ein gemeinschaftlicher Fahrradschuppen runden dieses stimmige Gesamtpaket perfekt ab.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/1ef68931-2f51-4e68-a1ab-c3e1ad0327e6/1.jpg"/>
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            <title>Schöne alte Stadtvilla mit ganz viel Charme und super Garten!</title><link>https://century21.de/altenhoener-immobilien/immobilie/gronau-cityhouse-pst--c21-keal-49593</link><guid isPermaLink="false">property-46921</guid><description>Wow! Dieses super schöne alte und sehr charakteristische Einfamilienhaus befindet sich in einer schönen ruhigen und beliebten Lage Gronaus. Das Haus besticht mit seiner lässigen Ausstrahlung und einer Aufteilung, die nicht 0815 ist. Reinkommen und wohlfühlen. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. …</description><content:encoded><![CDATA[Wow!
Dieses super schöne alte und sehr charakteristische Einfamilienhaus befindet sich in einer schönen ruhigen und beliebten Lage Gronaus.
Das Haus besticht mit seiner lässigen Ausstrahlung und einer Aufteilung, die nicht 0815 ist.
Reinkommen und wohlfühlen.
Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 126,54 m², die aber viel größer erscheinen, da wir in den Zimmern im Obergeschoss keine Schrägen haben. So geht kein Platz verloren und Sie haben fast überall die Möglichkeit auch hohe Schränke zu stellen.
Das Haus ist über die Jahre ständig renoviert und zum Teil auch modernisiert worden. Einige Arbeiten müssen noch ausgeführt werden, das gibt Ihnen aber auch gleichzeitig die Möglichkeit, Ihre eigenen Wünsche einfließen zu lassen.
Ein echtes Highlight ist das Dachgeschoss.
Ein echtes Paradies für Kinder, Homeoffice oder auch Hobbyraum - vieles ist denkbar.
Über eine fest installierte Treppe gelangt man bis unter das Dach. Der Ausbau zu einem weiteren Raum ist bereits gestartet worden. Die Dämmung und auch die Leitungen wurden bereits gelegt.
Mach dein eigenes Ding.

Sie wünschen sich eine Oase der Ruhe und viel Privatsphäre in Ihrem Garten? Das bietet Ihnen dieses Angebot obendrein.
Der Garten ist herrlich alt eingewachsen und dennoch pflegeleicht angelegt worden, sodass Sie nur wenig Arbeit mit der Pflege haben.
Ein tolles Gartenhaus mit Party-Potential befindet sich am Ende des Gartengrundstücks.

Neben der Garage gibt es noch eine überdachte und windgeschützte Terrasse, die auch vielseitig nutzbar ist.

Aufteilung Erdgeschoss

- geräumiger Eingangsbereich mit einer separierten Garderobe und einem Gäste-WC
- sehr schönes großes, helles und freundliches Wohn-/ Esszimmer mit einem Kamin mittig im Raum
- der Essbereich ist auch super hell und befindet sich direkt an der offenen Küche (EBK inkl.)
Von hier aus gelangt man auch direkt auf die überdachte Terrasse, die erhöht liegt mit tollem Blick in den Garten

Aufteilung Obergeschoss

- 3 sehr geräumige und helle Schlafzimmer
- modernisiertes Badezimmer mit Rücklauferwärmung, Badewanne, Dusche, WC, Handtuchheizung und Doppelwaschtisch
- Zugang auf kleinen Balkon (Balustrade fehlt)


Zum Dachgeschoss gelangt man über eine feste Treppe.
Es bietet Ihnen zusätzlich noch Ausbaupotential von ca..... m².
Ein echtes Highlight, das nicht in der Flächenberechnung berücksichtigt ist.
Nice to have.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/530c7909-7cbe-4f1b-8d56-f1a1487b5610/1.jpg"/>
        </item>
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            <title>Alles außer gewöhnlich! Stadtvilla mit Einliegerwohnung und Fernblick ins Münsterland</title><link>https://century21.de/altenhoener-immobilien/immobilie/bad-bentheim-singlefamily-pst--c21-keal-49587</link><guid isPermaLink="false">property-46915</guid><description>Wenn Sie eine besondere und repräsentative Villa in Hanglage mit traumhaftem Fernblick suchen, dann sollten Sie sich dieses Schmuckstück mal genauer ansehen. Zum Verkauf steht dieses mit hochwertigen Materialien ausgestattete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, das mit großzügigem Raumangebot und …</description><content:encoded><![CDATA[Wenn Sie eine besondere und repräsentative Villa in Hanglage mit traumhaftem Fernblick suchen, dann sollten Sie sich dieses Schmuckstück mal genauer ansehen. 
Zum Verkauf steht dieses mit hochwertigen Materialien ausgestattete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, das mit großzügigem Raumangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt.  
Die 2007 errichtete Immobilie präsentiert sich in einem guten Zustand und bietet ein modernes Wohnambiente mit durchdachter Ausstattung.  
Die Wohnfläche beträgt ca. 238 m² und verteilt sich auf ein gepflegtes Zuhause mit insgesamt zwei Einheiten.
Auf einer Grundstücksfläche von ca. 484 m² lädt der schön angelegte Garten zum Entspannen ein.

Aufteilung Erdgeschoss

- sehr geräumiges und helles Entrée mit einer hellen Fliese 
- helles Büro oder Kinderzimmer mit Einbauregalen und einem Gästebad mit ebenerdiger Dusche, WC und einem Waschtisch 
- separater Raum für die Garderobe (Glastür) 
- der private Trakt ist separiert: - schönes helles Kinderzimmer mit Einbauregalen 

- sehr geräumiges Ankleidezimmer mit Einbauschränken (Waschmaschinen- und Trockner- Anschluss)
- sehr schönes geräumiges Elternschlafzimmer mit bodentiefem Fenster und Lamellenjalousie 
- angrenzend das Masterbad mit einer großartigen Dusche mit integriertem Dampfbad, einer freistehenden Wanne mit dem fabelhaften Weitblick ins Münsterland!, Fußbodenheizung, WC, Handtuchheizung, einen Waschtisch und Badmöbeln. 

Souterrain 
Zwei Kellerräume für Lager und ein Technik-/ Heizungsraum mit gefliesten Böden, einer der Räume hat praktische Einbauschränke.


Einliegerwohnung 

- eigener Eingang und energetisch getrennt mit einer Größe von ca. 60 m²
- geräumiges, helles, voll gefliestes Duschbad  
- Abstellraum 
- schönes helles Schlafzimmer mit einem bodentiefen Fenster und Zugang zur Terrasse 
- gemütliches Wohn-/ Esszimmer mit einer integrierten Einbauküche und dem direkten Zugang zur eigenen Terrasse.

Dachgeschoss 

Das absolute Highlight des Hauses: 
Hier oben finden wir einen grandiosen ca. 103m² großen, lichtdurchfluteten Raum mit einer gewölbten Decke mit integrieren Spots und dem Zugang zum Panoramabalkon. Dieser zieht sich über die gesamte Breite des Hauses.
Dieser Raum ist alles andere als gewöhnlich. 
Die integrierte Küche verfügt über eine Granitarbeitsplatte und eine repräsentative Kücheninsel, die durch die zusätzlichen Anschlüsse für Gas, Strom und Wasser auch anderweitig nutzen ließe. 
Hinter der Küche befindet sich ein praktischer Abstellraum mit Einbauschränken
Ein WC hinter dem Abstellraum erspart Ihnen den Gang ins Erdgeschoss.
Weiter gibt es im Wohnbereich praktische versenkte Bodensteckdosen. Ideal für den Weihnachtsbaum, Massage-Sessel, Stehleuchten oder ähnliches.

Eine Chance auf eine besondere Immobilie in besonderer Lage.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/324b1ff0-8c03-4fe7-8478-89bf744e9bc2/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 690.000 €</maileon:price>
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            <title>+KÄUFER GEFUNDEN+ Junger Bungalow mit Ausbaureserve und Garage in super ruhiger Sackgassenlage!</title><link>https://century21.de/altenhoener-immobilien/immobilie/bad-bentheim-gildehaus-singlefamily-pst--c21-yaal-49535</link><guid isPermaLink="false">property-46863</guid><description>Zum Verkauf steht ein top gepflegtes Einfamilienhaus aus 2000, das mit einer Wohnfläche von ca. 132 m² überzeugt und noch über weiteres Ausbaupotential im Dachgeschoss verfügt. Es befindet sich in einer super ruhigen Lage am Ende einer sehr geräumigen Sackgasse. Hier können Sie Ihre Kids auch noch …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein top gepflegtes Einfamilienhaus aus 2000, das mit einer Wohnfläche von ca. 132 m² überzeugt und noch über weiteres Ausbaupotential im Dachgeschoss verfügt. 
Es befindet sich in einer super ruhigen Lage am Ende einer sehr geräumigen Sackgasse. Hier können Sie Ihre Kids auch noch beruhigt auf der Straße spielen lassen, da hier ausschließlich Anwohnerverkehr herrscht. 
Das Erdgeschoss des Hauses wurde zuletzt im Jahr 2021 renoviert. Es erhielt unter anderem, teilweise neue Böden, weiße Zimmertüren im Landhausstil, und warme Wandfarben für eine schöne gemütliche Atmosphäre. 
Auch das Raumkonzept ist zu erwähnen: 
Ebenerdiges Wohnen ist gegeben, da sowohl ein Schlafzimmer als auch ein vollwertiges Badezimmer auf der unteren Etage eingerichtet wurden. 

Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Grundstücksfläche von ca. 570 m² und bietet ausreichend Platz zum Wohlfühlen.  
Der schöne Garten ist pflegeleicht angelegt worden und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die Terrasse, die zum Südwesten ausgerichtet ist, ist überdacht und zusätzlich mit einer elektrischen Markise ausgestattet. Von hier aus hat man einen tollen Blick in den Garten und den mittlerweile gut gewachsenen Kirschbaum.



Aufteilung Erdgeschoss 

- sehr geräumiger, heller Eingangsbereich mit sehr viel Stellfläche 
- modernes und voll gefliestes Gäste-WC
- Schlafzimmer mit einem hochwertigen Laminatboden, viel Platz für einen gr. Kleiderschrank
- Badezimmer mit Rücklauferwärmung, Dusche, Wanne, WC und einem modernen Doppelwaschtisch inkl. Badmöbeln 
- tolle, geräumige Wohnküche mit einer neuwertigen Einbauküche (BJ 2021 im Kaufpreis inkl.) einem gr. Essbereich und Zugang zur überdachten Terrasse und Garten. Von hier aus gelangt man auch in den praktischen HWR
- HWR mit Waschmaschinen- und Trockner Stellplatz + Vorratsraum mit Regalen und Zugang zur Garage 
- helles, äußerst gemütliches Wohn-/ Esszimmer mit vielen, teilweise bodentiefen Fenstern und hochwertigem H2O Bodenbelag
- schöner Terrassenbereich mit elektrischer Markise

Aufteilung Dachgeschoss

- Duschbad mit einem WC und einem Waschtisch
- derzeitiges Büro, das auch als Schlafzimmer dienen kann
- Gästeschlafzimmer mit Veluxfenster inkl. Verdunklung 
- Heizungsraum mit der Gasheizung (BJ 2021)
- Ausbaupotential ca 60 m² Grundfläche, bereits vorbereitet mit Dämmung und Leitungen

Eine Garage mit einem weiteren Geräteraum rundet das Ensemble perfekt ab. 

Das Haus ist nicht unterkellert.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/8697c101-4ffd-4ecd-8467-3e8878015d3f/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 385.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Vielseitiges Raumwunder mit großem Garten: Großzügiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung</title><link>https://century21.de/altenhoener-immobilien/immobilie/bad-bentheim-twofamilyhouse-pst--c21-keal-49425</link><guid isPermaLink="false">property-46753</guid><description>Ihr neues Projekt mit unendlichen Möglichkeiten! Zum Verkauf steht ein gepflegtes, großzügiges Zweifamilienhaus in super ruhiger Lage von Bad Bentheim, Ortsteil Gildehaus. Ob als klassisches Mehrgenerationenhaus, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder für die Aufteilung in …</description><content:encoded><![CDATA[Ihr neues Projekt mit unendlichen Möglichkeiten! Zum Verkauf steht ein gepflegtes, großzügiges Zweifamilienhaus in super ruhiger Lage von Bad Bentheim, Ortsteil Gildehaus.
Ob als klassisches Mehrgenerationenhaus, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder für die Aufteilung in mehrere kleine Apartments – hier können Sie Ihre Visionen Wirklichkeit werden lassen.

Die wichtigsten Daten im Überblick:

Wohnfläche: ca. 254,20 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.269 m²
Zimmer & Bäder: 12 Zimmer, 4 Bäder (derzeit aufgeteilt auf zwei Wohneinheiten)
Baujahr: 1955 (erweitert durch Anbauten in 1968 und 1981, im Zuge dessen wurde das gesamte Dach erneuert)



Objektbeschreibung
Dieses charmante Anwesen überzeugt vor allem durch sein enormes Platzangebot und die Wandlungsfähigkeit. Das ursprüngliche Baujahr 1955 sieht man der Immobilie dank der kontinuierlichen Pflege kaum an. In den Jahren 1968 und 1981 wurde das Haus jeweils um einen Anbau erweitert, was nicht nur die Wohnfläche auf stattliche 254,20 m² anwachsen ließ, sondern der Immobilie auch ein komplett neues Dach bescherte.

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Da die Ausstattung in Teilen jedoch nicht mehr ganz dem heutigen Zeitgeist entspricht, bietet sich Ihnen hier die perfekte Leinwand: Der Renovierungsbedarf eröffnet kreativen Käufern die Chance, das Objekt ganz nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und in ein zeitgemäßes, attraktives Zuhause zu verwandeln. Ein praktischer Teilkeller sorgt zudem für zusätzlichen, willkommenen Stauraum. Abgerundet wird das durchdachte Platzangebot von zwei sauber mit Holzboden ausgekleideten Dachböden, die ideal als weitere Nutzfläche dienen.

Außenbereich & Nebengebäude
Ein echtes Highlight ist das ca. 1.269 m² große, weitläufige Grundstück. Der wunderschöne Garten bietet Familien, Hobbygärtnern oder Ruhesuchenden viel Platz zur Erholung und freien Entfaltung.

Auch für Fahrzeuge und Hobbys ist bestens gesorgt:

1 Garage

1 Carport mit zwei zusätzlichen Stellplätzen

4 Schuppen, die als Werkstatt, Lager oder für Gartengeräte vielseitig nutzbar sind und massig Stauraum bieten.

Fazit: Eine seltene Gelegenheit für Handwerker, Großfamilien oder Investoren, die viel Platz im Innen- und Außenbereich zu schätzen wissen und eine Immobilie mit Charakter und Potenzial suchen.



Gut zu wissen: Eine Hinterlandbebauung ist möglich.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/ea9ab528-de33-4c83-8abf-9091ff735edb/1.jpg"/>
        </item>
        <item>
            <title>+Reserviert+</title><link>https://century21.de/altenhoener-immobilien/immobilie/bad-bentheim-cityhouse-pst--c21-keal-49234</link><guid isPermaLink="false">property-46564</guid><description>Du suchst ein Zuhause mit echter Persönlichkeit, hast aber keine Lust auf einen sterilen Neubau? Dann dürfte dieses charmante Stadthaus aus 1929 genau dein Match sein. Hier trifft der unverwechselbare Charakter der Zwanzigerjahre auf den Wohnkomfort von heute. Das Haus wurde in den letzten Jahren …</description><content:encoded><![CDATA[Du suchst ein Zuhause mit echter Persönlichkeit, hast aber keine Lust auf einen sterilen Neubau? Dann dürfte dieses charmante Stadthaus aus 1929 genau dein Match sein. Hier trifft der unverwechselbare Charakter der Zwanzigerjahre auf den Wohnkomfort von heute. Das Haus wurde in den letzten Jahren renoviert. Es präsentiert sich in einem gut gepflegten Zustand und wartet eigentlich nur noch darauf, dass du die Möbelwagen bestellst.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 130 m², die sich auf zwei Etagen verteilt, bietet die Immobilie jede Menge Platz für deine Ideen. Alles wirkt stimmig, luftig und einladend. Ein echter Pluspunkt ist die bereits vorhandene Einbauküche. Sie fügt sich harmonisch ein und wird garantiert schnell zum kommunikativen Mittelpunkt des Hauses – egal, ob für den schnellen Kaffee am Morgen oder für ausgiebige Kochabende mit Freunden.

Ein riesiger Vorteil dieses Angebots ist die Flexibilität beim Wohnkonzept. Du suchst nach einer Immobilie, die zukunftssicher ist und auch ein Leben auf einer Ebene ermöglicht? Kein Problem: Da sich bereits im Erdgeschoss ein vollwertiges Schlafzimmer sowie ein Badezimmer befinden, ist ebenerdiges Wohnen hier ohne Weiteres machbar. 

Draußen geht das Wohlfühlprogramm direkt weiter. Auf dem ca. 623 m² großen Grundstück erwartet dich ein pflegeleicht angelegter, nicht einsehbarer Garten, der vollständig eingezäunt ist. So kannst du deine Kinder ohne weiteres und beruhigt im Garten spielen lassen. Die angrenzende Terrasse lädt zu lauen Sommerabenden und gemütlichen Grillpartys ein. Abgerundet wird dieses Rundum-sorglos-Paket durch einen praktischen Keller, der viel Stauraum bietet, sowie eine eigene kleine Garage.

Was das Haus braucht: Frischen Wind, deine Ideen und über kurz oder lang eine neue Heizung (befindet sich im Keller).

Aufteilung Erdgeschoss 

- geräumige Diele, die mit einer dunklen Fliese versehen ist und super viel Platz für Garderobe und Kommoden bietet
- Schlafzimmer oder Büro, das mit einem robusten Laminat
ausgestattet ist
- Gäste-WC 
- sehr geräumige und helle Küche mit einer zeitlosen Einbauküche und einer Durchreiche zum Esszimmer
- angrenzend befindet sich das große Tageslichtbad mit einer Wanne, Dusche und den Platz für eine Waschmaschine und Trockner. Von hier aus gelangt man auch in den Garten
- Das ca. 31m² große Wohn-/ Esszimmer ist ebenfalls mit einem schönen Vinylboden in Holzoptik ausgestattet. Dieser Raum bietet Ihnen viel Platz, um mit der Familie und Freunden schöne Abende zu verbringen.

Ausstattung Obergeschoss

- großer heller Flur mit Vinylboden
- zwei schöne, helles Schlafzimmer mit Teppichboden
- ein weiteres Schlafzimmer mit einem Durchgangsraum mit Vinylboden und ein Bad en Suite. Von hier aus gelangt man auf den großen Balkon

Über eine offene Holztreppe gelangt man auf den Dachboden, der weiteres Ausbaupotenzial bietet.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/8a305d92-d522-47e2-a7be-f338698f4428/1.jpg"/>
        </item>
        <item>
            <title>Solides und gepflegtes EFH in ruhiger Sackgassenlage. Toller Garten!</title><link>https://century21.de/altenhoener-immobilien/immobilie/bad-bentheim-gildehaus-singlefamily-pst--c21-keal-49175</link><guid isPermaLink="false">property-46505</guid><description>Mach dein eigenes Ding! Ihr neues Familienglück in absoluter Top-Lage! Schon beim Betreten spüren Sie die wohlige Atmosphäre. Dieses charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 112 m² und vereint alles, was das Herz begehrt: jede Menge Platz für die Familie, eine Substanz wie ein …</description><content:encoded><![CDATA[Mach dein eigenes Ding! 

Ihr neues Familienglück in absoluter Top-Lage!
Schon beim Betreten spüren Sie die wohlige Atmosphäre. 
Dieses charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 112 m²  und vereint alles, was das Herz begehrt: jede Menge Platz für die Familie, eine Substanz wie ein Fels in der Brandung und eine Lage, die man heute kaum noch findet. Das Haus ist einem top gepflegten Zustand, es bedarf aber einer Renovierung. Die Fenster und die Haustüren wurden bereits gegen Kunststofffenster mit Isolierverglasung ausgetauscht. Hier ziehen Sie ein, fühlen sich wohl und gestalten Schritt für Schritt Ihr Traumhaus!

Der Garten ist ebenfalls in einem super gepflegten Zustand, nicht einsehbar und verfügt über eine große gepflasterte Terrasse, die mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist. 
Vergessen Sie den Alltagsstress, sobald Sie den tollen Garten betreten. 
Das Grundstück umfasst eine Gesamtgröße von ca. 499 m² , wovon der Großteil Gartenfläche ist.
Ein echtes Highlight: Das große Partygartenhaus! Egal ob zünftige Grillabende, Geburtstage oder die legendäre Sommerparty – dieser Raum ist ein absoluter Traum für Gastgeber. Hier feiert es sich ungestört direkt im eigenen Garten! 

Das Haus ist zum Teil unterkellert, hier befindet sich außer der Ölheizung von Buderus noch jede Menge Stauraum und Lagerfläche. 


Aufteilung Erdgeschoss 

- geräumig heller Flur mit viel Stellfläche und Zugang zum Teilkeller 
- Gäste-WC 
- das Herzstück des Hauses ist das tolle, großzügige Wohn- und Esszimmer mit einer Rücklauferwärumung. Es ist lichtdurchflutet und weitläufig, so bietet es den perfekten Ort für gemütliche Familienabende. 
Von hier aus gelangt man auch direkt auf die Terrasse und in den Garten. Auch die Möglichkeit einen Kaminofen zu errichten ist gegeben. 
- nebenan befindet sich die große Wohnküche. Sie bietet reichlich Platz für kulinarische Kreativität und wird garantiert zum Treffpunkt für die ganze Familie. Eine Einbauküche ist ebenfalls enthalten 

Aufteilung Obergeschoss

Auf dieser Etage erwarten Sie insgesamt vier Schlafzimmer und ein großes Bad. So bietet Ihnen dieses Haus Flexibilität ohne Ende! Zwei der Zimmer haben den Zugang zum Balkon. 
Ob Elternschlafzimmer, kunterbunte Kinderzimmer, ein ruhiges Home-Office oder ein Gästezimmer – hier findet jeder seinen eigenen Lieblingsort.
Das Bad verfügt über eine Fußbodenerwärmung, ist mit einer Wanne, Dusche, einem Waschtisch, WC, Urinal und einer Handtuchheizung ausgestattet. 


Hinweis zur Technik: Das Haus wird aktuell von einer älteren Ölheizung beheizt. Dank der hervorragenden Substanz des Hauses haben Sie hier die perfekte Basis, um bei einer zukünftigen Modernisierung ganz entspannt auf moderne Energiesysteme umzurüsten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/f3eeaec1-1e66-4b6a-a953-138bbd7c9b1c/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 285.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit Potenzial in verkehrsgünstiger Lage Schüttorfs!</title><link>https://century21.de/altenhoener-immobilien/immobilie/schuttorf-semidetachedhouse-pst--c21-calb-49124</link><guid isPermaLink="false">property-46454</guid><description>Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte in verkehrsgünstiger Lage Schüttorfs bietet vielfältige Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihrer Wohnideen. Das Haus steht leer und ist sofort verfügbar, sodass Sie unmittelbar mit Ihren Modernisierungsmaßnahmen …</description><content:encoded><![CDATA[Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte in verkehrsgünstiger Lage Schüttorfs bietet vielfältige Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihrer Wohnideen. Das Haus steht leer und ist sofort verfügbar, sodass Sie unmittelbar mit Ihren Modernisierungsmaßnahmen beginnen können.
Das ursprüngliche Baujahr wird auf etwa 1914 geschätzt. Ein wesentlicher Ausbau erfolgte ca. 1970, zudem wurden im Laufe der Jahre immer wieder Modernisierungen vorgenommen. Das ca. 424 m² große, eingefriedete Grundstück bietet Platz zum Entspannen und verfügt über eine kleine überdachte Terrasse sowie einen pflegeleichten Garten.

Besonders hervorzuheben: das 2023 modernisierte Badezimmer, die ebenfalls 2023 erneuerte Remeha-Heizung sowie die Einbauküche (im Kaufpreis inklusive). Mit einer Wohnfläche von ca. 96 m² eignet sich die Immobilie ideal für Paare, kleine Familien oder handwerklich begabte Käufer. Im Erdgeschoss besteht zudem die Möglichkeit, mit geringem Aufwand ein drittes Schlafzimmer zu schaffen.

Aufteilung:

Erdgeschoss:

- Eingangsflur mit Holztreppe ins Dachgeschoss
- Zugang zum Keller
- Wohn- und Essbereich mit Fußbodenheizung
- Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten
- Küche mit Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
- modernisiertes Badezimmer (2023) mit ebenerdiger Dusche
- kleiner Flur mit Nebeneingang
- Möglichkeit zur Abtrennung eines dritten Schlafzimmers



Dachgeschoss:

- zwei Schlafzimmer
- kleines WC mit Waschbecken

Dachboden:

- über Dachluke erreichbar
- teilweise mit Glaswolle isoliert 

Keller:

- zwei Kellerräume
- Feuchtigkeitserscheinungen vorhanden


Hinweis: 

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungsmaßnahmen. Insbesondere sind Feuchtigkeitserscheinungen im Keller vorhanden, das Garagendach sollte erneuert werden und der vorhandene Kamin ist derzeit nicht abgenommen. Gerade für handwerklich versierte Käufer oder Investoren bietet dieses Haus eine interessante Gelegenheit, attraktiven Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.

Fazit: Eine bezahlbare Immobilie mit Potenzial, guter Verkehrsanbindung und kurzfristiger Verfügbarkeit - ideal für Eigennutzer mit Ideen oder Kapitalanleger auf der Suche nach einer entwicklungsfähigen Immobilie.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/e7055a78-e3b8-487f-8e70-c0fd0ba1bad0/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 175.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Wolbeck: Vermietete 2-Zimmer-ETW mit Balkon und TG-Stellplatz!</title><link>https://century21.de/altenhoener-immobilien/immobilie/munster-floor-apartment-pst--c21-yaal-49116</link><guid isPermaLink="false">property-46446</guid><description>Willkommen in Münster-Wolbeck in der 1. Etage! Die Maisonettewohnung hat eine Wohnfläche von ca. 60 m² und insgesamt zwei Zimmer. Highlight ist der große Balkon in Westausrichtung, der sich durch die großen Glasfronten bereits im Wohnzimmer bestaunen lässt. Zwei schöne Glasabtrennungen zwischen …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in Münster-Wolbeck in der 1. Etage!
Die Maisonettewohnung hat eine Wohnfläche von ca. 60 m² und insgesamt zwei Zimmer. 
Highlight ist der große Balkon in Westausrichtung, der sich durch die großen Glasfronten bereits im Wohnzimmer bestaunen lässt. 
Zwei schöne Glasabtrennungen zwischen Flur und Wohnraum und zur Küche lassen die gesamte Wohnung offen und hell erscheinen.
Durch die gute Aufteilung und die Bauweise ohne Schrägen wird jeder wertvolle Quadratmeter ausgenutzt. 

Aufteilung:
- Entrée 
- Abstellraum
- offenes Wohn- und Esszimmer mit Glasfront und Zugang zum Balkon
- durch Glas separierte Küche 
- Schlafzimmer 
- großer Balkon in Westausrichtung


On top gibt es einen, für Münster natürlich sehr wichtigen, eigenen Tiefgaragenstellplatz, welcher im Kaufpreis inklusive ist und noch einen eigenen Kellerraum. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein Müll- und Fahrradabstellplatz.

Die Zentralheizung wurde 2022 erneuert. 

Die Wohnung ist seit 2005 vermietet und wird von der Mieterin sehr gut gepflegt. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 6960€.

Das Hausgeld beträgt 3300€, davon sind 1049€ nicht umlegbar.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/b8576473-e3d5-43b9-ae84-fb6d16cd8d2b/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 230.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Sanierte Stadtvilla mit Traumgarten direkt am Weinberg!</title><link>https://century21.de/altenhoener-immobilien/immobilie/bad-bentheim-villa-pst--c21-keal-49025</link><guid isPermaLink="false">property-46355</guid><description>Manchmal gibt es sie noch – diese seltenen Gelegenheiten, bei denen Geschichte, Eleganz und Luxus eine perfekte Symbiose eingehen. Diese atemberaubende Stadtvilla aus 1922 ist weit mehr als eine Immobilie: Sie ist ein Statement für erlesenen Geschmack und ein privates Refugium, das Ihnen jeden Tag …</description><content:encoded><![CDATA[Manchmal gibt es sie noch – diese seltenen Gelegenheiten, bei denen Geschichte, Eleganz und Luxus eine perfekte Symbiose eingehen. Diese atemberaubende Stadtvilla aus  1922 ist weit mehr als eine Immobilie: Sie ist ein Statement für erlesenen Geschmack und ein privates Refugium, das Ihnen jeden Tag das Gefühl von Exklusivität schenkt. 

Warum Sie sich sofort verlieben werden
Einzigartiger Jugendstil-Charakter: Auf ca. 177,83 m² Wohnfläche erwarten Sie atemberaubend schöne, lichtdurchflutete Räume mit hohen Decken, die pure Großzügigkeit ausstrahlen. Die perfekt erhaltenen Original-Elemente wie  Kassettentüren, prachtvolle Zementfliesen und Holzdielenböden erzählen die faszinierende Geschichte dieses Hauses.
Die Villa wurde über die letzten Jahre ständig saniert, gedämmt und renoviert, sodass Sie hier nur noch Ihren eigenen Stil einbringen müssen. 

Garten-Idylle wie aus dem Bilderbuch: Der mit Liebe angelegte Garten im englischen Stil auf dem 541 m² großen Grundstück ist Ihre private Oase der Ruhe. Lehnen Sie sich zurück und genießen Sie von der mit Sicherheitsglas überdachten Terrasse den absolut spektakulären Blick in den alt eingewachsenen, traumhaft angelegten Garten. Ein echtes Highlight ist der direkte Zugang zum Bad Bentheimer Weinberg, der sich direkt hinter dem Grundstück befindet. Ein Panorama, das sprachlos macht!

Aufteilung Erdgeschoss 
- großzügiger, heller Eingangsbereich 
- drei frisch sanierte Kellerräume und eine sehr großzügige Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltoren. Hier gibt es ausreichend Platz für 2 Fahrzeuge, Räder und genügend Stellfläche
- über die stilvolle Sandsteintreppe gelangt man in das Obergeschoss 

Aufteilung Obergeschoss 
- sehr geräumige, helle Diele mit stilechten Fliesen, einer hohen Decke, viel Stellfläche und dem Zugang zur Terrasse und Garten 
- Gäste-WC 
- kleiner Abstellraum 
- gemütliche und helle Küche mit einer hochwertigen Einbauküche von Bulthaup 
- angrenzend befindet sich das Esszimmer mit einem Holzdielenboden und dem direkten Zugang zum Herzstück des Hauses
- der Wohnbereich beeindruckt durch seine Größe von ca. 40m², die atemberaubende Atmosphäre, Helligkeit und die ca. 3 Meter hohen Decken
- das derzeitige Musikzimmer ist zum Westen ausgerichtet und ebenfalls sehr freundlich und lichtdurchflutet
- ein weiteres Zimmer zum Garten ausgerichtet mit großen Fensterfronten 

Aufteilung Dachgeschoss

Im Dachgeschoss befinden sich 4 sehr schöne große, helle Schlafzimmer 
- eins davon mit einem Duschbad en suite.  
- ein weiteres Bad mit einer seniorengerechten Dusche
- die Bäder sind mit einer Rücklauferwärmung und mit je einem hochwertigen Hänge-WC (Aquaclean Tuma) ausgestattet


Perfekter Komfort für Ihren Fuhrpark: Eine großzügige Doppelgarage sowie zwei weitere Außenstellplätze bieten maximalen Komfort für Sie und Ihre Gäste.

Es gibt eine Liste der ausgeführten Dämmmaßnahmen, Sanierungen und Renovierungsarbeiten, die auf Anfrage gerne zugesendet wird.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/e470230a-a41e-410d-a5aa-315b7abc1891/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 550.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>+Käufer gefunden+ Großzügiges Einfamilienhaus mit traumhaftem Grundstück und Vechteblick in Ohne</title><link>https://century21.de/altenhoener-immobilien/immobilie/ohne-singlefamily-pst--c21-calb-48998</link><guid isPermaLink="false">property-46328</guid><description>Dieses freistehende Einfamilienhaus aus 1974 bietet mit ca. 167 m² Wohnfläche und einem 827 m² großen Grundstück viel Platz für die ganze Familie. Besonders hervorzuheben sind der unverbaubare Blick auf die Vechte, der liebevoll angelegte Garten, sowie die zusätzliche Einnahme durch die vorhandene …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses freistehende Einfamilienhaus aus 1974 bietet mit ca. 167 m² Wohnfläche und einem 827 m² großen Grundstück viel Platz für die ganze Familie. Besonders hervorzuheben sind der unverbaubare Blick auf die Vechte, der liebevoll angelegte Garten, sowie die zusätzliche Einnahme durch die vorhandene Photovoltaikanlage.

Highlights der Immobilie:

-Ca. 167 m² Wohnfläche
-827 m² großes Grundstück
-traumhafter Blick auf die Vechte
-wunderschön angelegter und vollständig eingefriedeter Garten
-zahlreiche Beete zur eigenen Versorgung
-attraktive Bepflanzung mit Ziersträuchern und Hortensien
-zur Vechte hin durch eine separate Mauer eingefasst
-große Garage mit angrenzendem Geräteraum
-Teilkeller mit mehreren Nutzräumen
-Photovoltaikanlage mit ca. 10 kWp aus dem Jahr 2011
-durchschnittliche monatliche Einnahmen von ca. 220 € aus der Einspeisevergütung zzgl. Eigenverbrauch (Vergütungsvertrag läuft bis Ende 2031)
-Einbauküche aus 2014
-Satellitenanlage vorhanden
-Hauswasserwerk im Keller zur Gartenbewässerung
-drei Wasserzapfstellen auf dem Grundstück








Erdgeschoss:

-großzügiger Eingangsflur mit Zugang zu allen Räumen
-helles Wohnzimmer
-Esszimmer mit direktem Zugang zur Küche
-Einbauküche (2014 erneuert)
-Arbeitszimmer/Büro
-Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
-Gäste-WC
-separater Nebenflur mit praktischem Hintereingang zum Garten

Obergeschoss:

-drei Schlafzimmer
-zusätzliches Büro bzw. Arbeitszimmer
-zweites Badezimmer mit Badewanne
-Zugang zum Dachboden über Dachluke

Keller: 

-Heizungsraum mit Bereich für Öllagerung 
-Vorratsraum
-Werk- bzw. Hobbykeller

Garten und Außenbereich: 

Der gepflegte Außenbereich ist ein echtes Highlight dieser Immobilie. Das vollständig eingefriedete Grundstück bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit. Liebevoll angelegte Beete, blühende Hortensien sowie verschiedene Ziersträucher schaffen eine idyllische Atmosphäre. Zur Vechte hin wird das Grundstück durch eine separate Mauer eingefasst und bietet einen besonders reizvollen Ausblick auf die angrenzende Natur. Dank des vorhandenen Hauswasserwerks und der drei Zapfstellen kann die Gartenbewässerung komfortabel und kostengünstig erfolgen.

Fazit: 

Dieses großzügige Einfamilienhaus vereint viel Wohnraum, eine solide Bausubstanz und ein außergewöhnlich schönes Grundstück in Top Lage von Ohne. Der Vechteblick, die Photovoltaikanlage mit laufenden Erträgen, die vielseitigen Nutzflächen im Keller sowie der liebevoll gestaltete Garten machen diese Immobilie zu einem besonderen Angebot.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/c215c7eb-ee6f-4394-9bd4-477da9feb597/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 275.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Einfamilienhaus mit Garten und Garage zum Preis einer Eigentumswohnung!</title><link>https://century21.de/altenhoener-immobilien/immobilie/schuttorf-singlefamily-pst--c21-dahe-48264</link><guid isPermaLink="false">property-45601</guid><description>Manche Immobilien erzählen keine Geschichte. Diese schon. In verkehrsgünstiger Lage Schüttorfs wartet dieses charmante Einfamilienhaus aus der Zeit um 1900 auf neue Eigentümer, die den Wert von gewachsenen Strukturen und ehrlicher Substanz zu schätzen wissen. Über die Jahrzehnte hinweg wurde das …</description><content:encoded><![CDATA[Manche Immobilien erzählen keine Geschichte. Diese schon.

In verkehrsgünstiger Lage Schüttorfs wartet dieses charmante Einfamilienhaus aus der Zeit um 1900 auf neue Eigentümer, die den Wert von gewachsenen Strukturen und ehrlicher Substanz zu schätzen wissen. Über die Jahrzehnte hinweg wurde das Haus immer wieder erweitert, angepasst und umgebaut. Dazu zählt unter anderem ein praktischer Garagenanbau, der zusätzlichen Stauraum und Komfort bietet.

Auf einem 446 m² großen Grundstück eröffnet sich ein vielseitiges Zuhause mit liebevoll angelegtem Garten: Ein Gartenhaus mit integriertem Balkonkraftwerk, kleine Versorgungsbeete sowie Obstbäume laden dazu ein, den Außenbereich aktiv zu nutzen und zu genießen. Eine vorhandene Grundwasserpumpe unterstützt dabei die nachhaltige Bewässerung des Gartens. Die Terrasse lädt zum Verweilen ein – ein geschützter Platz für entspannte Stunden im Freien.

Innenräume mit Entwicklungspotenzial:

Der Grundriss ist funktional gewachsen:

Vom Eingangsflur aus erreichen Sie sowohl das Wohnzimmer als auch das Esszimmer – den zentralen Treffpunkt des Hauses. Von hier aus gelangen Sie in die Küche, die im Bestand enthalten ist und eine solide Grundlage für eine moderne Neugestaltung bietet.
Über die Küche gelangen Sie in den hinteren Flur. Hier befinden sich sowohl das modernisierte Badezimmer mit ebenerdiger Dusche als auch ein zusätzliches WC – praktisch im Alltag und eine sinnvolle Ergänzung zur vorhandenen Raumstruktur. Eine Hintertür verbindet diesen Bereich direkt mit dem Garten.
Zusätzlich bietet das Erdgeschoss ein weiteres Schlafzimmer, erreichbar über ein Durchgangszimmer (ehemalige Upkamer). Unterhalb dieses Bereichs befinden sich zwei Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum oder Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.

Im Obergeschoss befinden sich zwei hintereinanderliegende Schlafzimmer, erschlossen über einen schmalen Flur – ideal für individuelle Nutzungskonzepte. Der darüberliegende Dachboden ist vorhanden, jedoch nicht wohnlich zu nutzen.
Ein weiteres, nachträglich eingebautes Gäste-WC ergänzt die Ausstattung, ist jedoch kompakt gehalten. 

Technik & Zustand: 

Das Haus befindet sich insgesamt in sanierungsbedürftigem Zustand – bietet dafür aber eine hervorragende Grundlage für Handwerker oder Käufer mit Vision:

- Ölheizung (Scheer Heizkessel, Baujahr 2000) im Anbau, inkl. 3.000-Liter-Stahltank, der Brenner ist 2017 erneuert worden
- Fenster in Holz und Kunststoff, doppelt verglast (unterschiedliche Baujahre)
- Elektrik größtenteils veraltet
- Dachschrägen in Eigenleistung mit Glaswolle gedämmt
- die Außenwände sind bereits in den 1970 Jahren ausgeschäumt worden
- Badezimmer sowie hinterer Flur bereits mit ebenerdiger Dusche modernisiert
- Kupferdachrinnen vorhanden

Fazit
Dieses Haus ist kein Neubau von der Stange. 
Eine Gelegenheit, aus Bestehendem etwas Eigenes zu schaffen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/2def6b6e-969d-4525-b9d4-441f2233d8e1/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 160.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Vermietetes EFH mit Entwicklungspotenzial in zentraler Lage Schüttorfs!</title><link>https://century21.de/altenhoener-immobilien/immobilie/schuttorf-singlefamily-pst--c21-dahe-48189</link><guid isPermaLink="false">property-45526</guid><description>In attraktiver und zentraler Wohnlage von Schüttorf präsentiert sich dieses vermietete Einfamilienhaus mit Garage und Nebengebäude auf einem ca. 384 m² großen, vollständig eingefriedeten Grundstück. Die Immobilie bietet rund 106 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 55 m² Nutzfläche und richtet sich …</description><content:encoded><![CDATA[In attraktiver und zentraler Wohnlage von Schüttorf präsentiert sich dieses vermietete Einfamilienhaus mit Garage und Nebengebäude auf einem ca. 384 m² großen, vollständig eingefriedeten Grundstück. 
Die Immobilie bietet rund 106 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 55 m² Nutzfläche und richtet sich insbesondere an Kapitalanleger, Handwerker oder Käufer mit Blick für Entwicklungsmöglichkeiten.

Das ursprünglich vermutlich um 1900 errichtete Gebäude wurde im Laufe der Jahrzehnte mehrfach erweitert und umgebaut. Erste größere Umbaumaßnahmen erfolgten 1963, 1969 wurde das Haus an den öffentlichen Entwässerungskanal angeschlossen. Weitere Umbauten fanden 1973 statt, bevor die Immobilie 1979 um eine Fertiggarage mit ca. 20 m² Fläche ergänzt wurde.

Die Raumaufteilung ist praktisch gestaltet: 

Über einen kleinen Eingangsflur gelangen Sie in das Wohnzimmer, das den zentralen Mittelpunkt des Hauses bildet. Von hier aus führen die Holztreppe ins Obergeschoss sowie der Zugang zum Kellerraum. Ebenfalls vom Wohnzimmer erreichbar sind ein Büro sowie eine sogenannte Upkamer, die derzeit als Schlafzimmer genutzt wird. Die Küche schließt direkt an das Wohnzimmer an und bietet Zugang zum Badezimmer sowie zur gefliesten Terrasse mit Holz-Terrassenüberdachung. Das Badezimmer wurde im Jahr 2015 modernisiert und verfügt über eine ebenerdige Dusche.

Im Obergeschoss befinden sich derzeit zwei ausgebaute Zimmer, von denen aktuell eines genutzt wird. Darüber hinaus bietet der bislang als Dachboden genutzte Bereich weiteres Ausbaupotenzial. Die vorhandenen Dachfenster stammen aus einem älteren Baujahr.

Die Immobilie weist insgesamt einen Sanierungs- und Modernisierungsbedarf auf. Positiv hervorzuheben ist jedoch die im Jahr 2021 erneuerte Gasheizung (Vaillant-Wandgerät). Die Beheizung erfolgt überwiegend über langlebige Gussheizkörper, die teilweise bereits durch neuere Modelle ergänzt wurden. Die Fenster wurden größtenteils 1993 durch Kunststofffenster mit Doppelverglasung ersetzt. 
Im Schuppen befinden sich noch ältere Holzfenster. Die Einbauküche stammt aus einem älteren Baujahr; einzelne Geräte wurden zwischenzeitlich erneuert.

Zum Außenbereich gehören die Garage, ein Schuppen sowie ein pflegeleichtes Grundstück mit guter Nutzbarkeit. Dach und Klinkerfassade wurden in der Vergangenheit bereits erneuert; genaue Ausführungsjahre liegen jedoch nicht vor.

Besonders interessant für Kapitalanleger:

Die aktuelle Miete beträgt 900 € monatlich inklusive Betriebskosten und Garage. Die Mieterin bewohnt das Haus bereits seit mehreren Jahren und möchte das Mietverhältnis gerne langfristig fortführen.

Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die eine solide vermietete Immobilie in guter Lage erwerben und gleichzeitig vorhandene Wertsteigerungspotenziale durch Modernisierungsmaßnahmen nutzen möchten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/e5478547-3c1e-43ec-906d-2f79b3f0ff81/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 185.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Baugrundstück in TOP Lage!</title><link>https://century21.de/altenhoener-immobilien/immobilie/ibbenburen-plot-residential-area-pst--c21-yaal-47971</link><guid isPermaLink="false">property-45322</guid><description>972 m² großes Baugrundstück in TOP Lage! Bodenrichtwert beträgt 350€ / m². Das Grundstück befindet sich im Bebauungsplangebiet Nr. 126 - dieser gibt die folgende Bebaubarkeit vor: 2 Vollgeschosse 0,3 GRZ 0,6 GFZ offene Bauweise Im hinteren Teil des Grundstücks ist ein weiterer Bauteppich …</description><content:encoded><![CDATA[972 m² großes Baugrundstück in TOP Lage! 
Bodenrichtwert beträgt 350€ / m². 

Das Grundstück befindet sich im Bebauungsplangebiet Nr. 126 - dieser gibt die folgende Bebaubarkeit vor:

2 Vollgeschosse
0,3 GRZ
0,6 GFZ
offene Bauweise 

Im hinteren Teil des Grundstücks ist ein weiterer Bauteppich vorgesehen, der über eine kleine separate Zuwegung seitlich erschlossen wird. 

Hier gelten die gleichen Vorgaben, der Baukörper wird jedoch auf maximal 2 Wohneinheiten beschränkt. 

Somit ergibt sich eine interessante Möglichkeit für die Bebauung eines Mehrfamilienhauses zur Straße und hinten für ein großes Einfamilien- oder Doppelhaus. Auch eine großzügige Erdgeschoss- und eine exklusive Penthouse-Maisonettewohnung sind hier denkbar!

Zur Info: Der z.B. auf den Drohnenaufnahmen zusehende asphaltierte Weg gehört zum Verkaufsgrundstück.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/4a4bb952-d2aa-4f9a-ab8a-ed40280770d0/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 340.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>+Käufer gefunden+ Charmante Villa mit großem Grundstück zur individuellen Gestaltung</title><link>https://century21.de/altenhoener-immobilien/immobilie/schuttorf-singlefamily-pst--c21-dahe-47817</link><guid isPermaLink="false">property-45168</guid><description>Diese großzügige, zweigeschossige Villa mit klassischem Zeltdach wurde um ca. 1930 auf einem rund 1.035 m² großen Grundstück an der Ausfahrtstraße von Schüttorf im Mischgebiet errichtet. Das Grundstück verteilt sich auf zwei Flurstücke und bietet neben viel Platz auch interessante …</description><content:encoded><![CDATA[Diese großzügige, zweigeschossige Villa mit klassischem Zeltdach wurde um ca. 1930 auf einem rund 1.035 m² großen Grundstück an der Ausfahrtstraße von Schüttorf im Mischgebiet errichtet. Das Grundstück verteilt sich auf zwei Flurstücke und bietet neben viel Platz auch interessante Nutzungsmöglichkeiten.

Im Jahr 1973 wurde das Haus durch einen Anbau erweitert. Insgesamt stehen heute rund 212 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf zwei Vollgeschosse. Zusätzlich verfügt das Haus über einen voll unterkellerten Bereich, der sowohl von innen als auch von außen zugänglich ist und somit vielseitig genutzt werden kann. Weiteres Ausbaupotential ist im Dachboden vorhanden.
Eine Garage mit zusätzlicher Abstellfläche, die etwa 1965 gebaut wurde, ergänzt das Platzangebot.

Die Immobilie wurde über die Jahre teilweise modernisiert. Die Gasheizung (Vaillant) stammt aus 2004. Die Kunststofffenster wurden überwiegend in den Jahren 2019, 2013 und 2004 erneuert; teilweise sind noch Holzfenster älteren Baujahrs vorhanden.
Dank der großzügigen Raumaufteilung und der perfekten Lage des Treppenhauses eignet sich das Haus ideal als großzügiges Einfamilienhaus, kann jedoch auch als Zwei- oder Dreifamilienhaus genutzt werden.

Erdgeschoss:

Das Erdgeschoss umfasst insgesamt fünf Räume. Vom zentralen Flur mit Treppenaufgang zum Obergeschoss und Zugang zum Keller sind alle Räume erreichbar. Hier befinden sich:
- zwei Schlafzimmer
- ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne
- eine Küche mit angrenzendem Esszimmer 
- ein Wohnzimmer mit Zugang zur großen, ca. 35 m² überdachten Terrasse
- ein weiteres Schlafzimmer

Auf der Zwischenebene befindet sich zusätzlich ein Gäste-WC.

Obergeschoss: 

Das Obergeschoss bietet ebenfalls eine großzügige Aufteilung mit:
- großer Küche
- zwei Schlafzimmern, davon eines mit Zugang zur Dachterrasse
- Badezimmer
- Wohnzimmer

Auf der Zwischenebene ist ein weiteres separates WC vorhanden.

Dachgeschoss: 

Das Dachgeschoss ist über eine normale begehbare Treppe erreichbar. Aktuell wurde hier ein Zimmer provisorisch ausgebaut. Aufgrund der vorhandenen Größe bietet das Dachgeschoss weiteres Ausbaupotenzial und könnte perspektivisch zu einer dritten Wohneinheit umgestaltet werden.

Außenbereich: 

Der liebevoll angelegte Garten überzeugt mit viel Grün und Privatsphäre. Hier finden sich:
- ein Gewächshaus 
- mehrere Obstbäume
- eine Gartenpumpe

Der hintere Grundstücksbereich bietet möglicherweise zusätzliches Bebauungspotenzial (vorbehaltlich behördlicher Prüfung). Der Bebauungsplan Nr 28.1.2 der Stadt Schüttorf liegt vor. 
Der Bebauungsplan setzt für das Grundstück als bauliche Nutzung Mischgebiet mit zweigeschossiger Bebauungsmöglichkeit offener Bauweise fest. 
Das zulässige Maß der baulichen Nutzung wird durch folgende Festsetzung begrenzt: 
Grundflächenzahl (GRZ) 0,4 
Geschossflächenzahl GFZ) 0,8]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/ea59f0ed-e235-4970-a054-36a83f58860f/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 325.000 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>Top vermietetes MFH in der Denekamper Straße!</title><link>https://century21.de/altenhoener-immobilien/immobilie/nordhorn-multifamilyhouse-pst--c21-yaal-47205</link><guid isPermaLink="false">property-44599</guid><description>Zum Verkauf steht ein im Jahr 1972 errichtetes Mehrfamilienhaus, das durch seine solide Bausubstanz und eine attraktive Mieterstruktur überzeugt. Auf einem weitläufigen, 881 m² großen Grundstück gelegen, bietet diese Immobilie mit derzeit sieben Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 304 …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein im Jahr 1972 errichtetes Mehrfamilienhaus, das durch seine solide Bausubstanz und eine attraktive Mieterstruktur überzeugt. Auf einem weitläufigen, 881 m² großen Grundstück gelegen, bietet diese Immobilie mit derzeit sieben Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 304 m² eine verlässliche Basis für Ihr Portfolio. Das Objekt wurde über die Jahrzehnte hinweg stetig gepflegt: Eine umfassende Modernisierung sowie der Ausbau des Dachgeschosses im Jahr 1991 haben das Gebäude nachhaltig aufgewertet.

Zustand und Technik
Die Immobilie präsentiert sich in einem technisch guten und gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2010. Auch die Fenster wurden sukzessive modernisiert und stammen aus dem Zeitraum zwischen 1991 und 2007. Ein großzügiger Kellerbereich mit rund 61 m² Nutzfläche sorgt dafür, dass jede Wohneinheit über einen eigenen, privaten Abstellraum verfügt.

Aufteilung: 
WE1 ca. 100 m² 1000€ NKM
- 2 Schlafzimmer
- Duschbad
- großer Wohn- und Essbereich
- Küche
- Gäste-WC
- Garten mit Terrasse

WE2 ca. 50 m²  360€ NKM
(renovierungsbedürftig)
- 2 Zimmer
- Küche
- Bad

WE3 ca. 34 m²  800€ Warmmiete (möbliert)
- 1 Zimmer
- Küche
- Bad

WE4 ca. 31 m² 850€ Warmmiete (möbliert)
- 1 Zimmer
- Küche
- Bad

WE5 ca. 39 m² 850€ Warmmiete (möbliert)
- 2 Zimmer
- Küche
- Bad
 
WE6 ca. 35 m² 800€ Warmmiete (möbliert)
- 1 Zimmer
- Küche
- Bad

Die gesamten Bruttomieteinnahmen betragen 60.660€
Die gesamten Kosten der Liegenschaft betragen ca. 13.500 €
Jahresnettomietertrag ca. 47.160 €

Eine zusätzliche Ausbaureserve im Dachgeschoss könnte ein weiteres Mini-Apartment mit knapp 20 m² ermöglichen. 

Außenanlage & Bebaubarkeit
Das beeindruckende Grundstück von 881 m² bietet den Bewohnern ein angenehmes Wohnumfeld und unterstreicht den bleibenden Wert dieser Immobilie. 
Eine mögliche tiefere und höhere Bebauung wie in der Nachbarschaft ist durch §34 BauGB möglich und bietet weitere Potenziale.
Der Bodenrichtwert beträgt 195€.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/5d6099ab-035b-49ef-8dfa-0fa031afdb94/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 690.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>+KÄUFER GEFUNDEN+ Zweifamilienhaus mit Werkstatt und großer Scheune vor den Toren Münsters!</title><link>https://century21.de/altenhoener-immobilien/immobilie/billerbeck-twofamilyhouse-pst--c21-yaal-46449</link><guid isPermaLink="false">property-43842</guid><description>Diese besondere Immobilie bietet außergewöhnlich viele Möglichkeiten für modernes, großzügiges Wohnen. Ursprünglich vor dem Zweiten Weltkrieg als massives Stallgebäude errichtet, wurde das Gebäude 1977 linksseitig um ein Wohnhaus erweitert und über die Jahre mit viel Gespür weiterentwickelt. Heute …</description><content:encoded><![CDATA[Diese besondere Immobilie bietet außergewöhnlich viele Möglichkeiten für modernes, großzügiges Wohnen. 
Ursprünglich vor dem Zweiten Weltkrieg als massives Stallgebäude errichtet, wurde das Gebäude 1977 linksseitig um ein Wohnhaus erweitert und über die Jahre mit viel Gespür weiterentwickelt. 
Heute präsentiert sich die Immobilie als vielseitiges Wohnobjekt mit zwei eigenständigen Wohneinheiten, Werkstattbereich, großem Nebengebäude und einem einzigartigen Blick ins Grüne.

Die ursprüngliche Wohneinheit aus dem Jahr 1977 strahlt eine ganz eigene, gemütliche Wohnqualität aus. Bereits beim Betreten empfängt ein großzügiger Eingangsbereich mit Kamin, der dem Haus eine einladende Atmosphäre verleiht. 
Die Raumaufteilung ist klassisch und durchdacht für ein ebenerdiges Wohnen.
Der schöne Garten mit zwei liebevoll angelegten Terrassen lädt hier zu entspannten Stunden im Freien ein.
Im Dachgeschoss dieser Einheit befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Büro- oder Abstellraum, sowie ein weiterer Bodenraum mit Ausbaupotenzial (gesamtes Geschoss nicht in der Wohnfläche berechnet! Grundfläche ca. 80 m² zusätzlich).


Über der Werkstatt entstand 2014 eine zweite Wohneinheit, die durch Großzügigkeit, Licht und Fernblick überzeugt. Eine moderne Wohnküche bildet hier den Lebensmittelpunkt, ergänzt durch drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Der Ausbau von zwei Gauben und ein großer Balkon mit weitem Blick über die angrenzenden Felder verleihen dieser Einheit eine offene Atmosphäre – ideal für Familienmitglieder, Arbeiten & Wohnen oder Mehrgenerationenkonzepte. Auch als Ferienwohnung gut denkbar!

Ein großes Nebengebäude bietet Platz für mehrere PKW, Wohnmobil oder Maschinen bzw. eignet sich neben der Werkstatt ebenso prima als Hobbyraum. 





Aufteilung :
WE1 links ca. 99 m² 
EG:
- Entrée mit Kamin
- Schlafzimmer 1
- Küche (ohne EBK)
- Esszimmer mit Schiebetür 
- Wohnzimmer mit Zugang zum Garten
- modernisiertes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Waschtisch und WC
- Gäste-WC
- Hintertür zum Garten
DG:
- Schlafzimmer 2 
- Schlafzimmer 3
- Büro/Abstellraum
- Bodenraum für Ausbau vorbereitet
(gesamtes DG ca. 80 m² nicht in Flächenberechnung enthalten)

Dieser Bereich ist unterkellert und bietet somit weitere Nutz- und Abstellfläche. Im Keller befindet sich ebenfalls die Ölheizung aus 2017 mit den Öltanks (8000 Liter).


WE2 rechts ca. 129 m² 
EG: 
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
DG:
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2
- Schlafzimmer 3
- modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Waschtisch und WC
- Gäste-WC 
- große Wohnküche (inkl. EBK) mit Balkon und Kaminofen, kleiner Abstellraum


Optional kann in der Nähe auch eine landwirtschaftliche Nutzfläche von knapp 5000 m² erworben werden. 

Diese Immobilie ist ideal für Menschen, die das Besondere suchen: für Familien mit Platzbedarf, für mehrere Generationen unter einem Dach oder für alle, die Wohnen, Arbeiten und Leben in naturnaher Umgebung miteinander verbinden möchten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/30a16f90-d5fe-4261-8240-3b87df25ac2f/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 490.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Historische, denkmalgeschützte und saniertes Stadtvilla mit vielen Möglichkeiten</title><link>https://century21.de/altenhoener-immobilien/immobilie/bad-bentheim-cityhouse-pst--c21-keal-21626</link><guid isPermaLink="false">property-17892</guid><description>Diese prachtvolle Stadtvilla wurde im Jahr 1862 errichtet. Die jetzigen Eigentümer haben das Objekt mit großer Hingabe aufgearbeitet: Das gesamte Erdgeschoss (bis auf den Flur) wurde in den letzten Jahren sehr kostenintensiv entkernt und aufwendig nach dem neuesten Standard saniert, atmungsaktiv …</description><content:encoded><![CDATA[Diese prachtvolle Stadtvilla wurde im Jahr 1862 errichtet. Die jetzigen Eigentümer haben das Objekt mit großer Hingabe aufgearbeitet: Das gesamte Erdgeschoss (bis auf den Flur) wurde in den letzten Jahren sehr kostenintensiv entkernt und aufwendig nach dem neuesten Standard saniert, atmungsaktiv gedämmt und liebevoll renoviert.

So entstanden im Erdgeschoss drei beeindruckende Einheiten: zwei lichtdurchflutete und sehr gut durchdachte Wohnungen (in einer der Wohnungen können dank vorhandener Anschlüsse noch eine kleine Küche eingebaut werden) sowie eine Einheit, die derzeit als Praxis und Büro dient. Auch in dieser Einheit befinden sich bereits alle Anschlüsse für den späteren Einbau einer Küche.

Sämtliche Räumlichkeiten strahlen eine besondere Atmosphäre aus, was nicht zuletzt an der enormen Deckenhöhe von über 3,60 m und der stilvollen, detailverliebten Einrichtung liegt. Viele historische Elemente wie Türschließer, Türblätter und Treppenstufen wurden aufwendig aufgearbeitet und so erhalten. Glasfaser ist bereits vorhanden und jede Einheit verfügt über ein eigenes WLAN. Sämtliche Fenster, Heizkörper, Wasserleitungen sowie die Elektrik im Haus wurden bereits ausgetauscht. Die Wohneinheiten und die Praxis im Erdgeschoss sind mit edlem Eichenparkett ausgestattet, das für ein wohliges Raumklima sorgt. Zudem wurde im Haus ein hochwertiger Trinkwasseraufbereiter installiert.

Die außergewöhnlich geschnittene Wohnung im Dachgeschoss wurde bereits vor einigen Jahren vollständig saniert, gedämmt und renoviert. Auf dieser Etage befindet sich ein modernisiertes Bad mit Dusche, Wanne, WC, Bidet und einem Waschtisch. Weiterhin gibt es hier oben einen sehr großen Hauswirtschaftsraum (HWR) mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner; auch die Gasheizung hat hier ihren Platz. Für reichlich Tageslicht sorgen Lichtkuppeln im HWR sowie im daneben liegenden Büro. Ein äußerst geräumiges Schlafzimmer mit Einbauschränken bietet zudem einen weiten Blick ins Münsterland.

Das Herzstück dieser Wohnung ist die helle, großzügige und gemütliche Wohnküche mit einer modernen Einbauküche. Ein echtes Highlight ist der darüber liegende, galerieähnliche Wohnbereich. Dieser Bereich ist ca. 31 m² groß, besticht durch ein lässiges Flair und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Dachflächenfenster in diesem Bereich wurden selbstverständlich gegen moderne Fenster ausgetauscht.

Abgerundet wird das Angebot durch ein Gartengrundstück hinter dem Haus, das flexibel als Garten oder Stellfläche genutzt werden kann. Das Objekt ist vielseitig nutzbar – ob für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder zur Ferienvermietung.

Die Sanierung ist fotodokumentiert und durch zahlreiche Rechnungen belegt. Alle Baumaßnahmen wurden von Architekten begleitet (Sanierungsplan Bad Bentheim) und können auf Wunsch eingesehen werden.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/7442d04a-3070-4aa9-8e2e-a1263b82294e/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 695.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Handwerker aufgepasst. EFH in schöner ruhiger Lage, Erbpacht!</title><link>https://century21.de/altenhoener-immobilien/immobilie/bad-bentheim-singlefamily-pst--c21-keal-21119</link><guid isPermaLink="false">property-17386</guid><description>Das Objekt befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der Vertrag läuft vorerst noch bis 06.2069, der Vertrag ist aber laut dem Eigentümer veränderbar. Die jährliche Pacht beläuft sich auf ca. 870,-€. Das ist Ihre Gelegenheit, sich selbst zu verwirklichen. Dieses toll geschnittene Einfamilienhaus …</description><content:encoded><![CDATA[Das Objekt befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der Vertrag läuft vorerst noch bis 06.2069, der Vertrag ist aber laut dem Eigentümer veränderbar. 
Die jährliche Pacht beläuft sich auf ca. 870,-€.

Das ist Ihre Gelegenheit, sich selbst zu verwirklichen. 
Dieses toll geschnittene Einfamilienhaus befindet sich in der beliebten, ruhigen und zentralen Lage von Bad Bentheim. 
Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind leicht fußläufig oder mit dem Rad erreichbar. 
Die Substanz des über 91 m² gr. Hauses ist richtig gut und daher absolut prädestiniert für Menschen, die ihre eigenen Ideen und Wohnwünsche umsetzen möchten.

Das ca. 1970 errichtete Haus wurde bereits und zum Teil entkernt und ein Teil der Renovierung wurde gestartet. 
So wurde im Wohnzimmer bereits die Vorbereitung für eine Fußbodenheizung verlegt. ( Ist noch nicht angeschlossen) Das Bad im DG ist auch bereits zum Teil  gefliest. Die Dusche und auch der Waschtisch sind in Betrieb. 
Das solide Einfamilienhaus wurde mittig auf dem ca. 724 m² große Erbpachtgrundstück platziert. Somit befindet sich der Garten rund um die Immobilie.
Er ist zum Teil alt eingewachsen und verwildert. Hier wird eine Neugestaltung notwendig. 
Es gibt bereits einige Obstbäume wie z.B. Apfel, Kirsch und Pflaumen. Weiter steht hier ein altes Gartenhaus. Am Ende des Grundstücks befindet sich die Garage, die auch bereits zugewachsen ist. 
Einer der 3 Kellerräume ist über den Gartentreppe erreichbar. 

Einige Baumaterialien sind bereits vorhanden. 

Aufteilung Erdgeschoss

- kleine Diele mit Zugang zum Keller 
- Gäste-WC 
- die Küche hat eine gute Größe und eine moderne Einbauküche ist bereits enthalten. Der Essbereich ist super hell und geräumig und grenzt direkt an den Wohnbereich. 
Hier wurden auch bereits Vorarbeiten für ein Schiebeelement durchgeführt. 
- geräumiges helles Wohnzimmer mit einer bereits vorinstallierten Fußbodenheizung und einem zum gr. Teil verlegten Vinylboden. 
  Vom Wohnbereich gelangt man auf die sehr große überdachte Terrasse und direkt in den Garten. 
 (Das bodentiefe Fenster zur Terrasse ist defekt.)

Aufteilung Dachgeschoss
- Badezimmer zum Teil fertiggestellt 
- drei verschieden große mit Vinylboden versehene Schlafzimmer. Eines mit dem Zugang zum Balkon der ebenfalls überarbeitet werden muss 


Das Haus ist zum Teil unterkellert.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/eccf9a40-4c02-4ffd-b68e-f22a86e7f7ab/1.jpg"/>
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