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        <title>Ahrtal Immobilien</title>
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        <description>Immobilienangebote von Ahrtal Immobilien</description>
        <language>de</language>
        <lastBuildDate>Sat, 17 Oct 2026 01:42:38 GMT</lastBuildDate>
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            <title>Sorglos-Investment nahe Nürburgring: 75.000 € p.a. Miete | 7,9 % Rendite | Pachtvertrag bis 2035</title><link>https://century21.de/ahrtal-immobilien/immobilie/herresbach-multifamilyhouse-pst--c21-june-2021002</link><guid isPermaLink="false">property-48277</guid><description>Kapitalanleger aufgepasst: Exklusives und renditestarkes Investment an der Nürburgring Nordschleife Hier bietet sich Ihnen eine herausragende Gelegenheit auf ein äußerst lukratives Renditeobjekt in der gefragten Erlebnisregion Nürburgring. Dieses exklusive Angebot richtet sich speziell an …</description><content:encoded><![CDATA[Kapitalanleger aufgepasst: Exklusives und renditestarkes Investment an der Nürburgring Nordschleife

Hier bietet sich Ihnen eine herausragende Gelegenheit auf ein äußerst lukratives Renditeobjekt in der gefragten Erlebnisregion Nürburgring. Dieses exklusive Angebot richtet sich speziell an sicherheitsorientierte Investoren, die Wert auf kalkulierbare Einnahmen legen. Das Anwesen ist bereits langfristig, solide und überaus zuverlässig bis Dezember 2035 vermietet. Mit einer attraktiven Jahresnettomiete in Höhe von 75.000 Euro generiert diese Immobilie eine beachtliche Bruttorendite von 7,9 Prozent. Somit profitieren Sie als Eigentümer vom ersten Tag an von sicheren Mieteinnahmen ohne jegliches Leerstandsrisiko.

Ursprünglich im Jahr 1950 in solider Massivbauweise errichtet, die Zwischendecken sind teilweise in Holzbauweise, befindet sich das Anwesen auf einem großzügigen, 1.549 m² großen Grundstück in absoluter Traumlage. Im Jahr 2018 wurde das gesamte Gebäude fachmännisch und mit hohem Anspruch vollständig kernsaniert. In diesem Zuge wurden alle wesentlichen Gewerke wie die Heizungsanlage mit Solarthermie, die Fassade und das Dach auf den neuesten Stand gebracht. Auch die gesamte Elektrik, die Sanitäreinrichtungen, die Fenster sowie die Innenausstattung wurden im Rahmen der Modernisierung komplett erneuert. Das Objekt präsentiert sich folglich seit 2019 in einem exzellenten Zustand und garantiert Ihnen ein sicheres Investment vollkommen ohne Sanierungsstau. Alle erforderlichen behördlichen Genehmigungen für den Betrieb liegen selbstverständlich vor.

Die großzügige Raumaufteilung umfasst insgesamt 303 m² Wohnfläche sowie zusätzliche 114 m² Nutzfläche. Das durchdachte Konzept beherbergt sechs moderne und überaus hochwertig ausgestattete Ferienwohnungen. Diese bieten den Gästen maximalen Wohnkomfort und ein erstklassiges Urlaubserlebnis. Eine große, einladende Sonnenterrasse steht den Urlaubern zur Entspannung zur Verfügung. Zudem bietet die großflächig befestigte Hofanlage mit rund 20 Pkw-Stellplätzen ausreichend Parkmöglichkeiten für alle Besucher.

Die Lage der Immobilie vereint auf einzigartige Weise idyllische Natur mit weltbekannter Motorsport-Action. Umgeben von einer ruhigen und naturnahen Umgebung, finden die Gäste hier einen idealen Rückzugsort. Gleichzeitig besticht das Objekt durch seine unmittelbare Nähe zur legendären Nordschleife. Diese fußläufige Nähe zur schönsten Rennstrecke der Welt sorgt für eine ungebrochene Beliebtheit bei internationalen Motorsportfans und Touristen. Die konstant hohe und verlässliche Nachfrage bildet eine extrem solide Grundlage für den wirtschaftlichen Betrieb der Ferienwohnungen. Zusammenfassend erwerben Sie hier ein rundum sorglos geschnürtes Anlagepaket. Sichern Sie sich dieses zukunftsträchtige Investment mit langfristigem Mietvertrag, exzellentem Gebäudezustand und einer Spitzenrendite vom ersten Tag an. Fordern Sie noch heute das vollständige Exposé an!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/Rm2N4qHSQnqExcKBn4rdCInDsBxoRxT5/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=1"/><maileon:price>Kaufpreis: 950.000 €</maileon:price>
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            <title>Designhaus, Pool, 6 FeWo am Nürburgring &amp; eigener 42 m² Bunker – Rarität in der Eifel</title><link>https://century21.de/ahrtal-immobilien/immobilie/rodder-singlefamily-pst--c21-june-50926</link><guid isPermaLink="false">property-48206</guid><description>Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint stilvolles Wohnen, attraktive Vermietungsmöglichkeiten und eine beeindruckende Lage mit traumhaftem Panoramablick über die Eifellandschaft. Auf einem großzügigen Sonnengrundstück mit 1.417 m² Größe eröffnet sich hier eine ideale Kombination aus Leben und …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint stilvolles Wohnen, attraktive Vermietungsmöglichkeiten und eine beeindruckende Lage mit traumhaftem Panoramablick über die Eifellandschaft. Auf einem großzügigen Sonnengrundstück mit 1.417 m² Größe eröffnet sich hier eine ideale Kombination aus Leben und Arbeiten auf einem Grundstück. Das Ensemble besteht aus einem geräumigen modernen Wohnhaus, einem Apartmenthaus mit 6 Ferienwohnungen sowie einer Scheune mit 4 Stellplätzen. Der fantastische Fernblick und die ruhige Lage machen diese Immobilie zu einer echten Besonderheit. Das Apartmenthaus wurde 1952 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 2021 umfassend saniert. Im Zuge der Sanierung wurde die Fassade isoliert, die Heizungs- und Elektroinstallation erneuert, die Fenster ausgetauscht und die Bäder modernisiert. Alle 6 Ferienwohnungen sind frisch renoviert und neu möbliert. Das vollständige Inventar kann nach Absprache übernommen werden. Dank der Nähe zum Nürburgring erzielen die Ferienwohnungen Einnahmen von ca. 60.000 Euro im Jahr. Damit bietet die Immobilie nicht nur ein hochwertiges Zuhause, sondern auch eine attraktive Kapitalanlage. Zusätzlich entstand im Jahr 2019 aus einer vorhandenen Großgarage mit Werkstatt aus dem Baujahr 1980 ein modernes Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 208 m² auf 2 Etagen. Die Architektur überzeugt mit einem offenen und zeitgemäßen Wohnkonzept. Alle Räume sind lichtdurchflutet, weitläufig geschnitten und gehoben ausgestattet. Eine komfortable Fußbodenheizung sorgt in sämtlichen Bereichen für angenehmes Wohnklima. Die ansprechende Einbauküche fügt sich harmonisch in das stilvolle Ambiente ein. Ein Kaminofen schafft im Wohnbereich eine behagliche Atmosphäre und unterstreicht den besonderen Charme des Hauses. 


Auch im Außenbereich lässt diese Immobilie keine Wünsche offen. Der große Garten mit Pool und Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Von hier aus genießen Sie einen unvergleichlichen Blick in die umliegende Natur. Das liebevoll angelegte Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und gesellige Stunden. Ein Saunahaus ist bereits vorbereitet und muss nur noch fertiggestellt werden. Eine weitere außergewöhnliche Besonderheit befindet sich im Kellergeschoss des Wohnhauses. Dort steht ein Luftschutzbunker mit einer Größe von 42 m² zuzüglich eines 15 m² großen Vorraums zur Verfügung. Die rund 1 Meter starken Wände verleihen diesem Bereich einen einzigartigen und seltenen Charakter. Die Scheune mit 4 Stellplätzen ergänzt das umfangreiche Platzangebot ideal. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Investoren oder Betreiber eines erfolgreichen Vermietungskonzepts. Wer ein vielseitiges Anwesen bestehend aus geräumigen modernen Wohnhaus und traumhaften Panoramablick sucht, findet hier ein außergewöhnliches Angebot mit hohem Wohn- und Ertragswert.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/lvOCUw56uVjkzf4ORY6qvuNF10ohPH2p/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=1"/><maileon:price>Kaufpreis: 535.000 €</maileon:price>
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            <title>Wohnen &amp; Arbeiten am Nürburgring: Großzügiges Haus mit Panoramablick + 382 m² Werkstatt/Atelier</title><link>https://century21.de/ahrtal-immobilien/immobilie/hoffeld-singlefamily-pst--c21-june-50604</link><guid isPermaLink="false">property-47884</guid><description>Dieses ruhig gelegene weitläufige Wohnhaus wurde 1935 / 1980 massiv erbaut und ist ideal für Familien mit viel Platzbedarf und vielseitigen Ansprüchen. Ebenso begeistert die Immobilie Motorsportfans mit Liebe zur Nürburgring Nordschleife durch ihre attraktive Lage und die zahlreichen …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses ruhig gelegene weitläufige Wohnhaus wurde 1935 / 1980 massiv erbaut und ist ideal für Familien mit viel Platzbedarf und vielseitigen Ansprüchen.  Ebenso begeistert die Immobilie Motorsportfans mit Liebe zur Nürburgring Nordschleife durch ihre attraktive Lage und die zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Auch Selbstständige Handwerker, die Wohnen und Arbeit verbinden möchten, finden hier beste Voraussetzungen. Künstler mit eigenem Atelier oder Oldtimerliebhaber mit Platzbedarf werden das außergewöhnliche Raumangebot ebenfalls zu schätzen wissen.  

Das Haus präsentiert sich als geräumiges Wohnhaus mit hellen Räumen und rund 200 m² Wohnfläche. Die Aufteilung ist großzügig und durchdacht gestaltet und bietet ein angenehmes Wohnambiente. Insgesamt stehen Ihnen 3 Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein romantisches Kaminzimmer sorgt für entspannte Winterabende in behaglicher Atmosphäre. Das Wohnzimmer mit Panoramablick beeindruckt durch seine Größe, Helligkeit und die besondere Aussicht über die schöne Eifel Landschaft. Der sehr gepflegte Zustand des Hauses vermittelt sofort ein einladendes und wertiges Gesamtbild.  
Hochwertige Bodenbeläge mit Granit und Parkett unterstreichen den stilvollen Charakter der Immobilie. Das Badezimmer mit Wanne und Dusche bietet Komfort für die ganze Familie. Ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf praktische Weise. Die schicke Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet beste Voraussetzungen für den Alltag. Besonders charmant wirken die ansprechenden Sprossenfenster mit 2-fach Verglasung, die dem Haus eine zeitlose Ausstrahlung verleihen.  
Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung.  
Ein echtes Highlight ist die große überdachte Terrasse mit hochwertigem Natursteinboden und traumhafter Aussicht. Von hier genießen Sie eine fantastische Aussicht mit Fernblick über den Garten und in die umliegende Natur. Das weitläufige Grundstück mit ca. 1100 m² bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen und Gestalten, ein Traum für jeden Gartenliebhaber.
Der liebevoll angelegte Gartenteich mit kleiner Brücke verleiht dem Außenbereich eine besonders idyllische Note. Ein hochwertiges vollausgestattetes Gartenhaus kann übernommen werden und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich. Auch eine Garage gehört zu diesem attraktiven Angebot dazu.  

Besonders interessant ist die zusätzliche Gewerbeimmobilie, massiv erbaut 1950 / 1996. Hierbei handelt es sich um eine ehemalige Schreinerei mit 382 m² Nutzfläche und Büroräumen. Ob Werkstatt, Atelier, Lager, Oldtimerunterbringung oder handwerklicher Betrieb – diese Flächen eröffnen zahlreiche Perspektiven. Das gesamte Anwesen befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch seine stimmige Gesamterscheinung.  
Hier können Sie direkt einziehen ohne Sanierungsstau. Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Termin zur Besichtigung]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/HF3VRDvjhj2TDn5OynpngOU0PRF4Zw4J/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=1"/><maileon:price>Kaufpreis: 498.000 €</maileon:price>
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            <title>Mehrgenerationen-Traum in der Eifel: Großes Haus, riesiger Garten und Platz fürs Hobby</title><link>https://century21.de/ahrtal-immobilien/immobilie/leimbach-singlefamily-pst--c21-june-49413</link><guid isPermaLink="false">property-46741</guid><description>Herzlich willkommen in Leimbach, wo Wohnträume auf unvergleichliche Freiheit treffen. Zum Verkauf steht ein beeindruckendes und großzügiges Haus, das mit seinen 8 Zimmern auf zwei Etagen reichlich Platz für Ihre individuellen Lebensentwürfe bietet. Mit einer Wohnfläche von insgesamt 194,55 m² und …</description><content:encoded><![CDATA[Herzlich willkommen in Leimbach, wo Wohnträume auf unvergleichliche Freiheit treffen. Zum Verkauf steht ein beeindruckendes und großzügiges Haus, das mit seinen 8 Zimmern auf zwei Etagen reichlich Platz für Ihre individuellen Lebensentwürfe bietet. Mit einer Wohnfläche von insgesamt 194,55 m² und einem attraktiven Kaufpreis von 249.000 Euro stellt diese Immobilie eine seltene Gelegenheit auf dem regionalen Markt dar.

Schon beim Betreten der Immobilie wird der besondere Charakter deutlich: Die großzügig geschnittenen Räume mit ihren hohen Decken versprühen sofort den authentischen Charme einer alten Villa. Hier finden Sie eine Wohnatmosphäre vor, die Eleganz und Gemütlichkeit perfekt miteinander verbindet. Für ein behagliches Raumklima sorgt im Wohnzimmer ein optisch ansprechender Kachelofen, während in der Küche ein zusätzlicher Kaminofen zu geselligen Stunden einlädt. Die Grundbeheizung des Hauses erfolgt über eine bewährte Nachtspeicherheizung. Alle Fenster der Immobilie sind bereits mit einer Zweifachverglasung ausgestattet, was für eine zeitgemäße Isolierung sorgt.

Das Raumangebot wird durch zwei Badezimmer und zwei separate Gäste-WCs ideal ergänzt, sodass auch bei einer großen Familie oder Gästebesuch stets für ausreichend Komfort gesorgt ist. Das Haus ist zudem vollständig unterkellert, mit direkten Zugang zur angrenzenden Halle. Ein besonderes Highlight für Bastler, Sammler und Motorsportfans ist die ca. 75 m² große Halle, in der Sie bequem bis zu vier Pkw unterstellen können. Falls Ihnen der Platz im Haupthaus noch nicht ausreicht, bietet der vorhandene Dachboden eine attraktive Ausbaureserve für weitere Wohnideen.

Die Lage des Anwesens ist geradezu prädestiniert für Liebhaber der Eifel und des Rennsports. In dem idyllischen Ort Leimbach gelegen, erreichen Sie das charmante Städtchen Adenau in nur 3 km Entfernung. Der legendäre Nürburgring sowie die berühmte Nordschleife sind lediglich 13 km entfernt, was dieses Objekt auch als Investment für Motorsport-Begeisterte hochinteressant macht.

Das gesamte Anwesen besteht aus zwei Flurstücken mit einer beeindruckenden Gesamtfläche. Das erste Flurstück, auf dem das Haupthaus steht, umfasst 794 m² und besticht durch einen wunderschönen Garten mit altem Baumbestand. Ein liebevoll angelegter Gartenteich lädt hier zum Verweilen ein und bietet Ihnen den perfekten Rückzugsort, um Ihrem grünen Daumen freien Lauf zu lassen. Das zweite Flurstück hat eine beachtliche Größe von 1.992 m² und ist derzeit bewaldet. Das Besondere daran: Für dieses Grundstück liegt bereits eine gültige Baugenehmigung für einen Bungalow vor. Alle Pläne zur Realisierung dieses Vorhabens sind vorhanden und werden beim Kauf vollständig mit übergeben.

Ob als großzügiges Familiendomizil, als Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Wohnen und Hobby – dieses Immobilienpaket bietet Ihnen ungeahnte Möglichkeiten in einer der begehrtesten Lagen der Hocheifel. Nutzen Sie die Chance auf dieses vielseitige Anwesen!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/EU4UXZ8wYAemKKuCPncU3DimZEbRwqLG/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=1"/><maileon:price>Kaufpreis: 249.000 €</maileon:price>
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            <title>Großzügig wohnen mit Weitblick – 254 m², Einliegerwohnung, Wintergarten &amp; Doppelgarage</title><link>https://century21.de/ahrtal-immobilien/immobilie/burgbrohl-singlefamily-pst--c21-june-48309</link><guid isPermaLink="false">property-45646</guid><description>Zum Verkauf steht ein geräumiges und helles Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in der idyllischen Gemeinde Burgbrohl. Das 2001 in gehobener Ausstattung und massiv erbaute Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 254 m², verteilt auf drei Stockwerke, und liegt auf einem großzügigen Grundstück von ca. …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein geräumiges und helles Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in der idyllischen Gemeinde Burgbrohl. Das 2001 in gehobener Ausstattung und massiv erbaute Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 254 m², verteilt auf drei Stockwerke, und liegt auf einem großzügigen Grundstück von ca. 682 m². Der Preis für dieses Schmuckstück in gepflegtem Zustand beträgt 549.000 Euro.

Insgesamt umfasst das Haus sieben Zimmer, darunter großzügige Wohn- und Schlafräume, die eine einladende Atmosphäre schaffen. Zwei Gäste-WCs und drei Bäder, eines davon mit Whirlpool, sorgen für Komfort und Flexibilität im Alltag.

Ein besonderes Highlight ist der große Wintergarten der an das geräumige Wohnzimmer anschließt und zu jeder Jahreszeit einen wunderbaren Blick in den gepflegten Garten bietet. Zur Unterbringung von Gartengeräten und Gartenmöbeln steht ein Gartenhaus bereit. Die fest installierte Gartenbewässerung gewährleistet, dass die Grünflächen stets in bestem Zustand erstrahlen. Gespeist wird die Gartenbewässerung über eine Zisterne, die 7500 Liter fassen kann. Die Zisterne kann auch für die Brauchwassernutzung wie zum Beispiel WC oder Waschmaschine genutzt werden. Entspannen Sie auf der großen sonnigen Terrasse mit Markise oder genießen Sie die Aussicht vom Balkon. 

In der kalten Jahreszeit bietet Ihnen ein Kaminofen mit 14 kW Leistung neben der Gaszentralheizung von 2017 angenehme mollige Wärme.

Zusätzlich verfügt das Haus über eine separate Einliegerwohnung, voll ausgestattet mit Wohn- Schlafzimmer, Wannenbad, Abstellraum, Küche und Büro, ideal für Gäste, Vermietung, Generationenhaus oder als Homeoffice. Falls die Einliegerwohnung nicht benötigt wird, vermieten Sie die Wohnung und lassen sich somit bei der Finanzierung der Immobilie unterstützen. Eine Kaltmiete von 650 Euro lässt sich sicher realisieren, in der aktuellen Zeit bei dem knappen Wohnraum ist leicht ein solventer Mieter zu finden. 

Für ausreichend Stauraum sorgt der Keller, hier wurden bereits Vorbereitungen für eine Sauna getroffen, während die Doppelgarage mit 3 großen Fenstern und elektrischem Torantrieb, Platz für zwei Fahrzeuge bietet. Weitere Stellplätze befinden sich vor dem Haus, somit entfällt eine lästige Parkplatzsuche.

Ruhig gelegen, bietet dieses Haus eine tolle Aussicht auf die umliegende Landschaft. Die Immobilie ist sofort verfügbar und ermöglicht einen mühelosen Einzug. Entdecken Sie jetzt das perfekte Zuhause für Ihre Familie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/lGaFTH30KcZkAj2LmQQbLj3L4ZDu15z8/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=1"/><maileon:price>Kaufpreis: 549.000 €</maileon:price>
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