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        <title>Adra Immobilien</title>
        <link>https://century21.de/adra-immobilien</link>
        <description>Immobilienangebote von Adra Immobilien</description>
        <language>de</language>
        <lastBuildDate>Sat, 07 Nov 2026 02:53:25 GMT</lastBuildDate>
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            <title>Reihenmittelhaus in Ehingen mit Dachterrasse, zwei Gewerbeeinheiten und zusätzlichen Mieteinnahmen</title><link>https://century21.de/adra-immobilien/immobilie/ehingen-townhouse-middle-pst--c21-drad-2021533</link><guid isPermaLink="false">property-48798</guid><description>Oben großzügig wohnen, unten ein eigenes Geschäft betreiben oder zwei Gewerbeeinheiten vermieten. Dieses Reihenmittelhaus in Ehingen (Donau) verbindet eine Maisonettewohnung mit einer Pizzeria und einem separaten Büro. Auf einem rund 550 m² großen Grundstück stehen insgesamt ca. 453,16 m² Wohn- und …</description><content:encoded><![CDATA[Oben großzügig wohnen, unten ein eigenes Geschäft betreiben oder zwei Gewerbeeinheiten vermieten. Dieses Reihenmittelhaus in Ehingen (Donau) verbindet eine Maisonettewohnung mit einer Pizzeria und einem separaten Büro. Auf einem rund 550 m² großen Grundstück stehen insgesamt ca. 453,16 m² Wohn- und Gewerbefläche zur Verfügung.

Die rund 234 m² große Maisonette erstreckt sich über zwei Ebenen und wird derzeit vom Eigentümer bewohnt. Ein besonderer Blickfang ist die rund 40 m² große, gepflasterte Dachterrasse. Sie bietet mitten in der Stadt Platz für einen großen Esstisch, Pflanzen und einen Sitzbereich im Freien.

Unterhalb der Wohnung befindet sich die vom Eigentümer betriebene Pizzeria mit großer Küche. Das separate Büro ergänzt das Angebot. Beide Gewerbeeinheiten umfassen zusammen rund 219 m². Das Büro kann weiterhin gewerblich genutzt oder vermietet werden. Wer dort zusätzlichen Wohnraum schaffen möchte, kann die baulichen Voraussetzungen und die Genehmigungsfähigkeit einer Nutzungsänderung prüfen lassen.

Das Haus passt besonders gut zu Käufern, die oben selbst wohnen und über die Vermietung beider Gewerbeeinheiten laufende Einnahmen erzielen möchten. Für Gastronomen bietet es die Möglichkeit, Wohnen und Betrieb unter einem Dach zu verbinden und das Büro separat zu vermieten. Für Kapitalanleger kommt auch eine getrennte Vermietung der Maisonette, der Gastronomiefläche und des Büros in Betracht.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/8Bk0Rlud6BPM39QIV6WAScdOMd5XagpM/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 590.000 €</maileon:price>
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            <title>Platz für die Familie: Doppelhaushälfte mit 6 Zimmern, Garten, Terrasse und Garage</title><link>https://century21.de/adra-immobilien/immobilie/biberach-semidetachedhouse-pst--c21-drad-2021480</link><guid isPermaLink="false">property-48745</guid><description>Ein Zuhause mit Platz für die ganze Familie – sechs Zimmer, eigener Garten und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1963 bietet auf ca. 123 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 272 m² viel Platz für Familien, Paare oder alle, die sich den Traum vom eigenen …</description><content:encoded><![CDATA[Ein Zuhause mit Platz für die ganze Familie – sechs Zimmer, eigener Garten und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1963 bietet auf ca. 123 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 272 m² viel Platz für Familien, Paare oder alle, die sich den Traum vom eigenen Haus mit Garten erfüllen möchten.

Die sechs Zimmer verteilen sich auf zwei Vollgeschosse (Erdgeschoss und Obergeschoss) sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Dadurch ergeben sich vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung: Ob gemütliche Wohnbereiche, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – hier lässt sich das Zuhause ganz nach den eigenen Bedürfnissen gestalten.

Ein Badezimmer sowie insgesamt drei WCs sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Auch der Außenbereich hat einiges zu bieten: Der eigene Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Verweilen ein. Die ca. 16 m² große Terrasse bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden im Freien. Ein Balkon ergänzt das Angebot und schafft einen weiteren Rückzugsort an der frischen Luft.

Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über zusätzliche Nutzflächen. Besonders praktisch ist ein beheizter Kellerraum, der sich beispielsweise als Hobbyraum, Werkstatt oder zusätzlicher Stauraum nutzen lässt.

Eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz runden dieses Immobilienangebot ab.

Auch einige wichtige Modernisierungen wurden bereits vorgenommen: Die Fenster wurden 1998 erneuert, die Gastherme stammt aus dem Jahr 2013 und die Haustür wurde 2021 ausgetauscht.

Mit ihrer familienfreundlichen Raumaufteilung, dem eigenen Garten, Balkon, Terrasse und den zusätzlichen Nutzflächen bietet diese Doppelhaushälfte eine interessante Gelegenheit für alle, die ein Eigenheim mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten suchen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/Yawm4EUthyY6HmtWR2EFxkwQfmpostR6/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=3"/><maileon:price>Kaufpreis: 339.000 €</maileon:price>
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            <title>Wohn- &amp; Geschäftshaus in Ehingen – 453 m² zum Wohnen, Arbeiten &amp; Vermieten</title><link>https://century21.de/adra-immobilien/immobilie/ehingen-multi-family-building-pst--c21-drad-50951</link><guid isPermaLink="false">property-48228</guid><description>EINE IMMOBILIE. VIELE MÖGLICHKEITEN. Großzügig wohnen, das eigene Gewerbe betreiben und gleichzeitig Mieteinnahmen erzielen – dieses Wohn- und Geschäftshaus in Ehingen verbindet auf insgesamt ca. 453 m² Wohn- und Gewerbefläche außergewöhnlich viel unter einem Dach. Auf einem ca. 550 m² großen …</description><content:encoded><![CDATA[EINE IMMOBILIE. VIELE MÖGLICHKEITEN.

Großzügig wohnen, das eigene Gewerbe betreiben und gleichzeitig Mieteinnahmen erzielen – dieses Wohn- und Geschäftshaus in Ehingen verbindet auf insgesamt ca. 453 m² Wohn- und Gewerbefläche außergewöhnlich viel unter einem Dach.

Auf einem ca. 550 m² großen Grundstück stehen rund 234 m² Wohnfläche und weitere ca. 219 m² Gewerbefläche zur Verfügung.

Im gewerblichen Bereich befindet sich eine derzeit vom Eigentümer selbst betriebene Pizzeria. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine separate Büroeinheit mit ca. 39 m², die aktuell für 500 € Kaltmiete monatlich vermietet ist.

Der großzügige Wohnbereich bietet mit ca. 234 m² Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie. Mehrere großzügige Zimmer, zwei Badezimmer sowie eine ca. 40 m² große Dachterrasse schaffen ein Wohnangebot, das man bei einem Wohn- und Geschäftshaus dieser Art nur selten findet.

Besonders interessant ist die Flexibilität der Immobilie: selbst wohnen und Gewerbe betreiben, Wohnen und Arbeiten kombinieren oder vorhandene Flächen zur Erzielung weiterer Mieteinnahmen nutzen. Damit spricht das Objekt Eigennutzer, Unternehmer und Investoren gleichermaßen an.

Das ursprünglich um 1900 errichtete Gebäude wurde im Laufe der Jahre umfassend modernisiert. Das im Rahmen der Bewertung angesetzte fiktive Baujahr nach Modernisierung beträgt 2003. Weitere wesentliche Modernisierungsmaßnahmen erfolgten insbesondere zwischen 2016 und 2022.

Eine Immobilie für Käufer, die nicht nur Quadratmeter suchen, sondern Platz, Flexibilität und langfristige Möglichkeiten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/oXvkMSBbeiFEq23jlqJULdHYRWXwsYAo/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 590.000 €</maileon:price>
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            <title>Großzügige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Balkon &amp; Garage in Neu-Ulm-Gerlenhofen</title><link>https://century21.de/adra-immobilien/immobilie/neu-ulm-gerlenhofen-floor-apartment-pst--c21-drad-50797</link><guid isPermaLink="false">property-48077</guid><description>Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon &amp; Garage in Neu-Ulm-Gerlenhofen Objektbeschreibung Diese großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in Neu-Ulm-Gerlenhofen. Die Wohnung überzeugt durch ihre angenehme Raumaufteilung, den …</description><content:encoded><![CDATA[Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Garage in Neu-Ulm-Gerlenhofen

Objektbeschreibung

Diese großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in Neu-Ulm-Gerlenhofen.

Die Wohnung überzeugt durch ihre angenehme Raumaufteilung, den großzügigen Wohnbereich sowie einen Balkon.

Im Jahr 2016 wurde die Wohnung renoviert. Im Zuge der Renovierung wurden unter anderem neue Fußböden verlegt, das Badezimmer erneuert, eine neue Balkontür sowie ein neues Fenster eingebaut und Malerarbeiten durchgeführt.

Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Die separate Küche bietet ausreichend Platz und Stauraum.

Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich damit insbesondere auch als Kapitalanlage. Eine zukünftige Eigennutzung richtet sich nach den gesetzlichen und vertraglichen Voraussetzungen des bestehenden Mietverhältnisses.

Kaufpreis: 269.000 € inklusive Garage]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/MEPZH6ugyc9ChPg6g0r2PmNJZ8Ttnkfs/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 254.000 €</maileon:price>
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            <title>Ca. 7,8 % Bruttorendite! Vermietete Gewerbeeinheit im Rißcenter</title><link>https://century21.de/adra-immobilien/immobilie/biberach-residential-and-commercial-building-pst--c21-drad-50706</link><guid isPermaLink="false">property-47986</guid><description>Diese hochwertig kernsanierte Gewerbeeinheit im beliebten Rißcenter in Biberach an der Riß überzeugt durch ihre hervorragende Lage, moderne Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde im Jahr 2025 vollständig kernsaniert. Dabei wurden unter anderem die Elektrik, Böden, …</description><content:encoded><![CDATA[Diese hochwertig kernsanierte Gewerbeeinheit im beliebten Rißcenter in Biberach an der Riß überzeugt durch ihre hervorragende Lage, moderne Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie wurde im Jahr 2025 vollständig kernsaniert. Dabei wurden unter anderem die Elektrik, Böden, Wände, Küche sowie das Badezimmer komplett erneuert. Dadurch präsentiert sich das Objekt in einem zeitgemäßen und äußerst gepflegten Zustand – ohne Investitionsstau.

Aktuell ist die Einheit als Friseursalon vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 750 €. Dank des durchdachten Grundrisses mit ca. 60 m² und zwei Räumen eignet sich die Immobilie jedoch ebenso ideal als Büro, Praxis, Kosmetikstudio, Nagelstudio oder für zahlreiche weitere gewerbliche Nutzungen.

Je nach behördlicher Genehmigung besteht zudem die Möglichkeit, die Einheit in Wohnraum umzuwandeln. Dadurch bietet die Immobilie zusätzliches Entwicklungspotenzial für Kapitalanleger und Eigennutzer.

Mit ihrer attraktiven Lage, den bestehenden Mieteinnahmen und den flexiblen Nutzungsmöglichkeiten stellt diese Immobilie eine interessante Investitionsmöglichkeit dar.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/DjSCC8Al2iQoxJBctaOHwa7Df9vHUo4w/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 115.000 €</maileon:price>
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            <title>Modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon,EBK &amp; Tiefgarage</title><link>https://century21.de/adra-immobilien/immobilie/mochenwangen-floor-apartment-pst--c21-lkar-50632</link><guid isPermaLink="false">property-47912</guid><description>Modernisiert, großzügig und sofort zum Wohlfühlen. Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 95 m² Wohnfläche viel Platz für Paare, Familien oder alle, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Die Wohnung wurde 2023 umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem Elektrik, …</description><content:encoded><![CDATA[Modernisiert, großzügig und sofort zum Wohlfühlen.

Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 95 m² Wohnfläche viel Platz für Paare, Familien oder alle, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.

Die Wohnung wurde 2023 umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem Elektrik, Sanitärinstallationen, Leitungen, Fenster, Türen und Oberflächen erneuert. Das Ergebnis ist ein modernes Zuhause, bei dem größere Renovierungsarbeiten nicht erst eingeplant werden müssen.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen gemeinsam mit dem direkten Zugang zum Balkon ein angenehmes, offenes Wohngefühl.

Die moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Das modern gestaltete Badezimmer sowie die hochwertigen Fliesen in Marmoroptik unterstreichen den gepflegten und zeitgemäßen Charakter.

Neben dem Wohnbereich stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung. Ob Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – die Raumaufteilung bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.

Ein separater Kellerraum, Fahrradraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz ergänzen das Angebot.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/T4dKhelspo5RpCQYVYq0zQYmUBXMeltX/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 226.000 €</maileon:price>
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            <title>Traumhaus mit Pool &amp; Sauna auf 1.071 m² Grundstück | 2 Wohneinheiten | Viel Privatsphäre</title><link>https://century21.de/adra-immobilien/immobilie/riedlingen-twofamilyhouse-pst--c21-drad-50586</link><guid isPermaLink="false">property-47866</guid><description>Willkommen in einem besonderen Zweifamilienhaus in Riedlingen, das großzügiges Wohnen, Privatsphäre und eine außergewöhnliche Ausstattung miteinander verbindet. Auf ca. 1.071 m² Grundstück erwartet Sie ein gepflegtes Anwesen mit ca. 200 m² Wohnfläche, 8 Zimmern, 4 Badezimmern und zwei voneinander …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in einem besonderen Zweifamilienhaus in Riedlingen, das großzügiges Wohnen, Privatsphäre und eine außergewöhnliche Ausstattung miteinander verbindet.

Auf ca. 1.071 m² Grundstück erwartet Sie ein gepflegtes Anwesen mit ca. 200 m² Wohnfläche, 8 Zimmern, 4 Badezimmern und zwei voneinander getrennten Wohneinheiten. Dadurch bietet das Haus zahlreiche Möglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen, zwei Familien oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Ein echtes Highlight ist der eigene Pool mit großzügigem Garten. Zwei Terrassen mit insgesamt ca. 80 m² bieten viel Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Der zusätzliche Wellnessbereich mit Sauna macht das eigene Zuhause zu einem privaten Rückzugsort und sorgt für echtes Urlaubsgefühl im eigenen Garten.

Die beiden getrennten Wohneinheiten ermöglichen ein hohes Maß an Privatsphäre. Jede Partei kann ihren eigenen Lebensbereich genießen und gleichzeitig von den großzügigen Außenflächen profitieren.

Auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen. Eine Einheit kann beispielsweise zum Wohnen genutzt werden, während die andere als Büro, Praxis, Homeoffice oder separate Wohnung zur Verfügung steht.

Die Immobilie wurde laufend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen gehören unter anderem eine hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2021, elektrische Rollläden, ein Überwachungssystem, eine Viessmann Gas-Brennwertheizung aus 2020 sowie ein Premium-Wassersystem mit gekühltem stillem Wasser und Sprudelwasser auf Knopfdruck.

Wer ein Haus sucht, das großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und private Erholung miteinander verbindet, findet hier eine seltene Kombination.

Pool, Sauna, großer Garten, zwei Wohneinheiten und viel Privatsphäre machen dieses Anwesen zu einem Zuhause mit außergewöhnlich vielen Möglichkeiten.

Kaufpreis: 798.000 €]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/Y0eVzTtEPL0jtIF3ykgcvAsqMmSAfKFz/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 798.000 €</maileon:price>
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            <title>Bad Schussenried: 3 Wohneinheiten auf ca. 230 m² – kernsaniert 2023</title><link>https://century21.de/adra-immobilien/immobilie/bad-schussenried-semidetachedhouse-pst--c21-drad-49953</link><guid isPermaLink="false">property-47235</guid><description>Selbst wohnen und Mieteinnahmen erzielen oder alle drei Wohnungen vermieten: Diese 2023 kernsanierte Doppelhaushälfte in Bad Schussenried bietet drei separate Wohneinheiten auf ca. 230 m² Wohnfläche. Zwei Wohnungen sind bereits vermietet. Die dritte wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und soll nach …</description><content:encoded><![CDATA[Selbst wohnen und Mieteinnahmen erzielen oder alle drei Wohnungen vermieten: Diese 2023 kernsanierte Doppelhaushälfte in Bad Schussenried bietet drei separate Wohneinheiten auf ca. 230 m² Wohnfläche. Zwei Wohnungen sind bereits vermietet. Die dritte wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und soll nach dem Verkauf frei werden. Der Kaufpreis beträgt 449.000 €.

Das 1940 erbaute Haus verfügt über neun Zimmer und drei Badezimmer auf drei Etagen. Das Grundstück umfasst 206 m²; eine Terrasse mit ca. 30 m² ergänzt das Platzangebot. Die drei Wohneinheiten ermöglichen sowohl eine vollständige Vermietung als auch die Kombination aus Eigennutzung einer Wohnung und bestehenden Mieteinnahmen aus den beiden anderen Einheiten.

Die beiden vermieteten Wohnungen erzielen derzeit zusammen 1.400 € Kaltmiete monatlich beziehungsweise 16.800 € jährlich. Nach Angaben des Eigentümers zieht er unmittelbar nach dem Verkauf aus. Die Räumung und der konkrete Übergabetermin seiner Wohnung werden im Kaufvertrag vereinbart.

Für die anschließende Vermietung der Eigentümerwohnung wird eine Kaltmiete von ca. 1.200 € monatlich angesetzt. Daraus ergibt sich ein mögliches Gesamtkaltmietpotenzial von ca. 2.600 € monatlich beziehungsweise 31.200 € jährlich. Bei Erreichen dieses Mietansatzes entspricht das einer Bruttomietrendite von ca. 6,95 % auf den Kaufpreis. Es handelt sich um eine Prognose. Details zur Berechnung finden Sie unter den sonstigen Informationen.

Der Energieausweis ist bestellt und wird nach Erhalt nachgereicht.

Passt das Haus zu Ihren Plänen? Fordern Sie das Exposé an und vereinbaren Sie eine Besichtigung. Gerne erläutern wir Ihnen die bestehenden Mietverhältnisse und die Möglichkeiten für die künftig frei werdende Wohnung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/SN6wvuc2lEDtRp0PTIIxtLRCoeAdxPbv/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 449.000 €</maileon:price>
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            <title>Riedlingen: Doppelhaushälfte mit Wohnküche, stilvollen Bädern &amp; Garten</title><link>https://century21.de/adra-immobilien/immobilie/riedlingen-semidetachedhouse-pst--c21-drad-49940</link><guid isPermaLink="false">property-47222</guid><description>Eine Wohnküche mit Kochinsel, helle Wohnräume und ein Garten für die warme Jahreszeit: Diese modernisierte Doppelhaushälfte in Riedlingen verbindet Wohnen auf drei Etagen mit einer vielseitigen Ausstattung. Das Angebot umfasst eine Haushälfte mit ca. 100 m² Wohnfläche, 4 Zimmern und einer …</description><content:encoded><![CDATA[Eine Wohnküche mit Kochinsel, helle Wohnräume und ein Garten für die warme Jahreszeit: Diese modernisierte Doppelhaushälfte in Riedlingen verbindet Wohnen auf drei Etagen mit einer vielseitigen Ausstattung. Das Angebot umfasst eine Haushälfte mit ca. 100 m² Wohnfläche, 4 Zimmern und einer angegebenen Grundstücksfläche von ca. 501 m².

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bietet Platz für gemeinsame Mahlzeiten und entspannte Abende. Zur Ausstattung gehört eine Einbauküche aus dem Jahr 2021 mit integriertem Wassersystem für gekühltes stilles Wasser und Sprudelwasser. Zwei Badezimmer und ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot. Die weiteren Zimmer lassen sich je nach Bedarf zum Schlafen, für Gäste oder als Arbeitszimmer nutzen.

Im Außenbereich befinden sich Garten, Pool und eine überdachte Terrasse. Zur angebotenen Ausstattung zählt außerdem ein Saunabereich. Die konkrete Zuordnung der Außenflächen und Einrichtungen zu dieser Haushälfte erläutern wir Ihnen anhand der Objektunterlagen.

Das Haus wurde 1951 erbaut und in den vergangenen Jahren modernisiert; als letztes Renovierungsjahr ist 2021 angegeben. Für Wärme sorgt laut Eigentümer eine Viessmann-Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2020. Elektrische Rollläden, Keller und ein Überwachungssystem ergänzen die Ausstattung.

Eine möblierte Übernahme ist nach Vereinbarung möglich. Umfang und Konditionen der Möbelübernahme sowie der Übergabetermin werden individuell abgestimmt.

Der Kaufpreis der Haushälfte beträgt 384.000 €. Für die Garage sind zusätzlich 15.000 € ausgewiesen. Bei Erwerb von Haus und Garage ergibt sich ein Gesamtpreis von 399.000 €, jeweils zuzüglich Erwerbsnebenkosten und ausgewiesener Käuferprovision.

Sie möchten Raumaufteilung und Ausstattung vor Ort kennenlernen? Fragen Sie das Exposé an und vereinbaren Sie eine Besichtigung. Gerne klären wir dabei auch Ihre Fragen zum Kaufumfang und zur Übergabe.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/YkAkuR9IxMuYT1OnOFa6u1eGmN6re3tF/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 384.000 €</maileon:price>
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            <title>Riedlingen: Modernisierte Doppelhaushälfte mit Pool, Garten &amp; Terrasse</title><link>https://century21.de/adra-immobilien/immobilie/riedlingen-semidetachedhouse-pst--c21-drad-49927</link><guid isPermaLink="false">property-47209</guid><description>Ein Garten für Sommerabende, eine überdachte Terrasse und modernisierte Wohnräume: Diese Doppelhaushälfte in Riedlingen bietet ca. 100 m² Wohnfläche mit vier Zimmern auf einem ca. 570 m² großen Grundstück. Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Die Einbauküche aus dem …</description><content:encoded><![CDATA[Ein Garten für Sommerabende, eine überdachte Terrasse und modernisierte Wohnräume: Diese Doppelhaushälfte in Riedlingen bietet ca. 100 m² Wohnfläche mit vier Zimmern auf einem ca. 570 m² großen Grundstück.

Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Die Einbauküche aus dem Jahr 2021 bietet ein integriertes Wassersystem für gekühltes stilles Wasser und Sprudelwasser. Zwei Badezimmer und ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot. Weitere Zimmer lassen sich je nach Bedarf zum Schlafen, Arbeiten oder für Gäste nutzen.

Im Außenbereich erwarten Sie ein angelegter Garten mit Obstbäumen, ein Pool und eine ca. 25 m² große überdachte Terrasse. Die Bilder geben Ihnen einen ersten Eindruck von den unterschiedlichen Sitzplätzen und dem Garten.

Das Haus wurde 1951 erbaut und zuletzt 2021 modernisiert. Elektrische Rollläden, eine Viessmann-Gasbrennwertheizung und ein Überwachungssystem gehören zur angegebenen Ausstattung. Ein Keller bietet zusätzlichen Platz. Eine Garage ist vorhanden und mit einem separaten Kaufpreis von 15.000 € ausgewiesen.

Auf Wunsch ist eine möblierte Übernahme möglich. Umfang und Konditionen sowie der Übergabetermin werden nach Vereinbarung abgestimmt.

Sie suchen ein überschaubares Haus mit großzügigem Außenbereich? Fordern Sie das Exposé an und nennen Sie uns gern zwei passende Zeitfenster für eine Besichtigung. Vor Ort können Sie Raumaufteilung, Garten und Ausstattung in Ruhe kennenlernen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/QYFEpvZDCtOTNY5DGZxgjFwgsaLymb3B/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 384.000 €</maileon:price>
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            <title>Gepflegte 3-Zimmer-EG-Wohnung mit Terrasse &amp; 432 m² Gartenanteil in Ummendorf</title><link>https://century21.de/adra-immobilien/immobilie/ummendorf-floor-apartment-pst--c21-drad-49350</link><guid isPermaLink="false">property-46680</guid><description>Diese gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Ummendorf vereint charmantes Wohnen mit einem großzügigen Außenbereich und zahlreichen Modernisierungen. Auf ca. 68 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit hellen Räumen und einer sonnigen Terrasse von ca. 10 m². Der großzügige …</description><content:encoded><![CDATA[Diese gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Ummendorf vereint charmantes Wohnen mit einem großzügigen Außenbereich und zahlreichen Modernisierungen. Auf ca. 68 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit hellen Räumen und einer sonnigen Terrasse von ca. 10 m². Der großzügige Grundstücksanteil von ca. 310 m² bietet zusätzlichen Freiraum und macht diese Immobilie zu etwas Besonderem.

Das ursprünglich im Jahr 1951 errichtete Gebäude wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. So wurden im Jahr 2017 die Dachziegel sowie die Strom- und Wasserleitungen erneuert. Im Jahr 2019 erfolgten weitere umfangreiche Renovierungsmaßnahmen, darunter die Erneuerung der Heizungsanlage und der Heizkörper. Dadurch präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt monatliche Kaltmieteinnahmen in Höhe von 950 €. Sie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer, die sich eine Immobilie mit langfristiger Perspektive in begehrter Wohnlage sichern möchten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/ZQEbPHNoRlbZHRBZZO6w4eRRpDb6yYEp/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 225.000 €</maileon:price>
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            <title>Ulm-Lindenhöhe: Panoramavilla mit Einliegerwohnung und Energieklasse A</title><link>https://century21.de/adra-immobilien/immobilie/ulm-villa-pst--c21-drad-49142</link><guid isPermaLink="false">property-46472</guid><description>Weitblick genießen, großzügig wohnen und zusätzliche Mieteinnahmen erhalten: Diese freistehende Villa in Ulm-Lindenhöhe verbindet einen ab sofort verfügbaren Hauptwohnbereich mit einer separat vermieteten Einliegerwohnung. Auf insgesamt ca. 308 m² Wohnfläche bietet das 2010 in Massivbauweise …</description><content:encoded><![CDATA[Weitblick genießen, großzügig wohnen und zusätzliche Mieteinnahmen erhalten: Diese freistehende Villa in Ulm-Lindenhöhe verbindet einen ab sofort verfügbaren Hauptwohnbereich mit einer separat vermieteten Einliegerwohnung. Auf insgesamt ca. 308 m² Wohnfläche bietet das 2010 in Massivbauweise errichtete Haus neun Zimmer und vier Badezimmer. Das Grundstück umfasst ca. 770 m². Der Kaufpreis beträgt 1.449.000 €.

Der offene Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauptwohnbereichs. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und öffnen den Blick in die Umgebung. Der direkte Zugang zur Terrasse verbindet Wohnen und Außenbereich. Der repräsentative Eingangsbereich mit geschwungener Treppe und Galerie prägt den Charakter des Hauses.

Zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss bieten Platz für Familienleben, Gäste und ein eigenes Arbeitszimmer. Die Hauptküche, mehrere Bäder und die großzügigen Außenflächen ergänzen das Raumangebot.

Die separate Einliegerwohnung verfügt über eine eigene Küche mit Kochinsel und einen eigenen Gartenbereich. Sie ist derzeit für 1.750 € monatlich vermietet und wird mit bestehendem Mietverhältnis verkauft. Der Hauptwohnbereich steht ab sofort zur Verfügung. Damit können Sie selbst einziehen und zugleich die vorhandenen Mieteinnahmen nutzen.

Auch die technische Ausstattung ist ein wesentliches Argument: Energieeffizienzklasse A, ein im Bedarfsausweis ausgewiesener Wert von 38 kWh/(m²·a), Fernwärme und Fußbodenheizung. Hinzu kommen Smart-Home-Haussteuerung, Lüftungsanlage und eine integrierte Zentralstaubsaugeranlage.

Eine Doppelgarage, fünf Außenstellplätze und ein elektrisches Einfahrtstor vervollständigen das Angebot.

Entdecken Sie bei einer persönlichen Besichtigung den Fernblick, die Raumaufteilung und die Ausstattung. Fordern Sie das Exposé mit Grundrissen an; gerne erläutern wir Ihnen auch das bestehende Mietverhältnis der Einliegerwohnung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/HGmOrC21Iqyhucuop5NZ5mWz5W1ME8Z1/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.449.000 €</maileon:price>
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